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7/26/2019 Modulo de Planificacin Urbana y Arquitectura de Interiores
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Arq. Caycho Trejo / [email protected] / 995-564-9942016
CURSO: ESPECIALIZACIN PARA AGENTES INMOBILIARIOS
MODULO X: PLANIFICACION URBANA Y ARQUITECTURA DE INTERIORES
ARQ. FRANKIE CAYCHO TREJOCAP 8931
[email protected] [email protected]
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1. INTRODUCCION
2. BREVE HISTORIA DE LA CIUDAD
3. CONCEPTOS DE CIUDAD
4. PROBLEMAS Y POTENCIALIDADES
5. CONCEPTOS DE PLANIFICACION
. LAS RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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9. RE!LAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES
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CONSTRUIMOS LA IMAGEN MENTAL DE NUESTRO MUNDO SEGN LASIMGENES E INFORMACIN QUE RECOPILAMOS.
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Prehistoria
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Edad de Piedra Mesoltico
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Se reconoce la ciudad como ncleo del crecimiento y desarrollo humano ()Las ciudades son agentes generadores de la accin colectiva, la toma de decisiones () Lasciudades exitosas evolucionan, mejoran sus finanzas, atraen inversionistas privados y cuidan a los ms necesitados. (Katherine Sierra - BM).
4. PROBLEMAS Y POTENCIALIDADES
UNA CIUDAD
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Plan de desarrollourbano de VES
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4. CONCEPTOS DE PLANIFICACION URBANA
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4. CONCEPTOS DE PLANIFICACION URBANA
Desde 1989 existe este programa de reciclae B:, * &-*: =:,! Su obeti"o #ue cambiar la percepci$n %ue se tienede los residuos& como problema& ' "erlos como una oportunidad!Desde los primeros a(os de escuela& ;-: &(-: :* ;*:*&:* * ; =:, :* :*6,! Como resultado& :* ,*)();7: '*; 22 '*; +-+; '* ,*:('-: '* +-' ; *+,/6-;(!
El ndice de rea verde en Curitiba,que ya era bueno en 51,5 metroscuadrados por habitante, est mejorque nunca. El nuevo mapa de losrodales, realizado por el epartamento!unicipal de !edio "mbiente, muestraque el ndice es de #$,5 metroscuadrados por persona. Esto es debidoa que el ndice de rea verde aument%y tambi&n los m&todos de medici%nhan mejorado a lo lar'o de ())), el*ltimo a+o levantamiento de
inormaci%n con oto'raa a&rea.
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5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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Plan de desarrollo urbano de VES
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El Plan de Acondicionamiento 2erritorial de las pro"incias de Pacasma'o 'C3ep4n#uente3ttp566acobteada!blogspot!com6
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5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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8.La p/(ica )"n"'a/ 0" u% 7 cupaci:n %%("ni&/" 0"/ %u"/ p'incia/..E/ Si%("#a U'&an P'incia/2 a in 0" 0"ini' /% '/"% 7 uncin"% 0" /%
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5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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4. ( (A ?;A 3T;TA(
E/ P/an U'&an Di%('i(a/ "% "/ in%('u#"n( (cnicn'#a(i #"0ian(" "/ cua/ %" 0"%a''//an 0i%p%icin"%0"/ PDM 7 0"/ PDU2 "n /% 0i%('i(% !u" p"'("n"c"n a '"a% M"('p/i(ana% a $'"a% cnu'&a0a%.
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81 La% 0i%p%icin"% '"/a(ia% a/ 'na( 7 #&i/ia'i u'&an.1 I0"n(iicaci:n 0" /a% $'"a% p9&/ica% ap(a% pa'a /a in"'%i:n p'ia0a.
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5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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5. 3F?BA ;ABT ?;A
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5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
5 RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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6. l lan $%ec
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#ONIFICACION
5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
5 RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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r)enan>a ;eglamenaria )el roce$o )e A%ro#aci=n )el lan Bero%oliano )eAcon)icionamieno Terriorial y e$arrollo "r#ano )e (ima )e %lane$ "r#ano)i$riale$ y ac"ali>aci=n )e la >onificaci=n )e lo$ "$o$ )el $"elo )e (imaBero%oliana -
O'0"nana !u" '")u/a "/ p'c"% 0" "a/uaci:n2 ac(ua/iaci:n 7 ap'&aci:n 0"/ P/anM"('p/i(an 0" Acn0icina#i"n( ("''i('ia/ 7 0"%a''// u'&an "n /a p'incia 0" Li#a 7%u% p/an"% u'&an% Di%('i(a/"%2 a% c# /a #0"'niaci:n 0"/ ac(ua/ p/an 0" niicaci:n)"n"'a/ 0" /% u%% 0"/ %u"/ 7 /% p/an% 0" niicaci:n 0i%('i(a/ !u" p"'an pa'a "%("$#&i( p'incia/ +Li#a1 "n unci:n 0" /% nu"% in0ica0'"% 0" 0"%a''// %ic2a#&i"n(a/2 %cia/ 7 "cn:#ic !u" ac(ua/#"n(" '")i%('a /a M"(':p/i.
In%('u#"n( (cnic Z n'#a(i 0"/ p/an u'&an !u" 'i"n(a /a 'acina/ 0i%('i&uci:n 0" /a%ac(ii0a0"% u'&ana% "n "/ ("''i('i.
;AGA 620 H BB(
;AGA +19 H BB(
5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
5 RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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A. O'0"nana !u" '")/a#"n(a "/ p'c"% 0" ap'&aci:n 0" >La niicaci:n 0" /% u%% 0"/ %u"/ +cap. *1D"in" nu"a "%('uc(u'a n'#a(ia 0" niicaci:n
L% ca#&i% 0" /% p/an% 0" niicaci:n +cap. *I1D"in" p'c"0i#i"n( pa'a "/ '"au%(" in(")'a/ 0" /a ac(ua/ Yniicaci:n 0" /% u%% 0"/ %u"/2 %u
'")/a#"n( " n0ic" 0" u%%.
S")9n /a '0"nana "/ IMP "% "/ :')an '"%pn%a&/" 0"/ '"au%(" in(")'a/ 0" /a niicaci:n)"n"'a/ 0" /i#a #"('p/i(ana.
3. O&"(i% 0" /a niicaci:n 0" /% u%% 0"/ %u"/ +a'(. 41
D"n%iica' " in("n%iica' "/ u% 0"/ %u"/ u'&an
In(")'a' /a% ac(ii0a0"% u'&ana% c#pa(i&/"%
P'#"' /a #a% a/(a ca/i0a0 0"/ #"0i a#&i"n("
Pc an("% 0"/ ("'#in 0" i)"ncia 0"/ PLANMET2 "/ G&i"'n C"n('a/ ap'u"&a "/ R")/a#"n( 0" Acn0icina#i"n( T"''i('ia/ 7D"%a''// U'&an cn "/ D"c'"( Sup'"# N@ 5
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A. #ONIFICACION DE USOS DE SUELO DENSIFICACI$N COMPATIBILIDAD DE ACTIVIDADES
A. PLANO DE ALTURAS
B. INDICE DE USOS ACTIVIDADES URBANAS
(o$ in$r"meno$ )e ge$i=n )e lo$ %lane$ ?r#ano$
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(A A(T?;A3
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(A A(T?;A3
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C ?33.- Dcu#"n( Tcnic N'#a(i !u" '#a pa'(" in(")'an(" 0" /a Yniicaci:n 7 U%% 0" Su"/!u" c/a%iica 7 (ipiica (0% /% u%% c#"'cia/"% 7 0" %"'ici% "n ca0a niicaci:n2 0"c/a'an0 %u cn'#i0a0 n cn'#i0a02 %")9n /a ca/iicaci:n 0" /a na.,iro.-E% /a ac(ii0a0 Ecn:#ica !u" %" '"a/ia "n /ca/"% c#"'cia/"%. L% )i'% p'pu"%(% 0"&"n "%(a' cn'#" a
/ ap'&a0 "n "/ n0ic" 0" u%% i)"n(".
5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
7ndice de sos Municipalidad de La Molina:C!/!/!! ; Clasi#icaci$n /ndustrial /nternacional ni#orme de todas las acti"idades econ$micas - /)E/ p! ., de 18+
R"[H((p>BB"%.%/i0"%Ha'".n"(BJauMi7a%HiAn)"/"%Bin0ic"u%%
5 RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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AMBITO DEAPLICACION
DE LAORDENAN#A
N 2G
AMBITO DEAPLICACION
DE NORMAS ESPECIFICAS
REAJUSTE INTE!RAL DE #ONIFICACION DE LIMA METROPOLITANA
DENSIFICACION RE!ULADA MAYOR COMPATIBILIDAD CONOTRAS ACTIVIDADES
MAYOR DENSIFICACION
COMPATIBILIDAD RE!ULADACON OTRAS ACTIVIDADES
DENSIFICACION RE!ULADARESTRICCION A LA
COMPATIBILIDAD CONOTRAS ACTIVIDADES
RE!LAMENTACIONESPECIAL
AREA I
AREA II
AREA III
AREA IV
5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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NORMATIVA DE LA #ONIFICACI$N RESIDENCIAL
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDBRESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R1 RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDBRESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R2
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDMRESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R3 RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDMRESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R4
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDARESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R5
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDARESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RRESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R8
VIVIENDA TALLERCOMERCIOESPECIALI#ADO ;0&-:
I1RCE
VIVIENDA TALLER VT
CONSIDERACIONES SOBRE LA VIVIENDA TALLER
- SE P=
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COMERCIO METROPOLITANO CM
COMERCIO INTERDISTRITALCDDISTRITAL
COMERCIO VECINAL CV
NORMATIVA DE LA #ONIFICACION COMERCIAL
#ONIFICACION COMERCIALORDENAN#A 2G
COMERCIO INTERDISTRITALCOMERCIO DISTRITALCOMERCIO INTENSIVOCOMERCIO ESPECIALI#ADO ;0&-:
C"C5CICE
COMERCIO DISTRITAL ;0&-:C5C3CE
COMERCIO SECTORIALCOMERCIO ESPECIALI#ADO ;0&-:
COMERCIO SECTORIAL ;0&-: C3
COMERCIO VECINAL C2
#ONIFICACION COMERCIALANTI!UA
COMERCIO METROPOLITANO CM
COMERCIO #ONAL C#
COMERCIO VECINAL CV
#ONIFICACION COMERCIALVI!ENTE
5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
5 RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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3T;?BT3
Yniicaci:n
Plano de oni#icaci$n de La Molina
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NORMATIVA DE LA #ONIFICACION INDUSTRIAL
INDUSTRIA PESADABSICA
I4 INDUSTRIA PESADABSICA
I4 INDUSTRIA PESADABSICA
I4
!RAN INDUSTRIA I3 !RAN INDUSTRIA I3!RAN INDUSTRIA I3
INDUSTRIA LIVIANA I2 INDUSTRIA LIVIANA I2INDUSTRIA LIVIANA I2
ELEMENTAL
INDUSTRIA ELEMENTAL YCOMPLEMENTARIACOMERCIO INDUSTRIAL CI&
INDUSTRIA ELEMENTALI1
CONSIDERACIONES
1! SE P
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U%% 0" Su"/
Plano de oni#icaci$n de Lima Metropolitana
5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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o,* ;(=,* &(!- Es la super#icie de terrenodonde no existen pro'ecciones de reas tec3adas!Se calcula sumando las super#icies comprendidas#uera de los linderos de las poligonales de#inidas porlas pro'ecciones de las reas tec3adas sobre elni"el de los terrenos& de todos los ni"eles deedi#icaci$n ' 3asta los lNmites de propiedad!
o,* T*)'!- Es la suma de la super#iciecubierta sobre el lote ni"el +!++ o primer piso! Se
calcula sumando las pro'ecciones de todos lostec3os& "olOmenes o cual%uier otro elemento de laedi#icaci$n a la altura %ue se encuentre! )o seconsideran los aleros desde la cara externa de losmuros exteriores cuando tienen como #in laprotecci$n de la llu"ia& las cornisas& balcones 'ardines descubiertos! Se considera descubiertacuando no tiene ningOn tec3o de ningOn tipo u otrobalc$n o ardinera en el piso inmediato superior!2ampoco #orman parte del rea tec3ada& los ductos&las cisternas& los tan%ues de agua& los espacios paralas instalaciones de e%uipos donde no ingresenpersonas ' las cubiertas de "idrio u otro material
transparente cuando cubran patios interiorescumpliendo con la )orma A!+1+& Art! .+* del
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oR*+(,- M&()(6;!- Es la separaci$n obligatoriaentre la lNnea de propiedad ' la lNnea municipal linea%ue determina el limite 3asta donde es posible edi#icarpor disposici$n del Conseo Municipal& tomando estadistancia en #orma perpendicular a ambas lNneas ' atodo lo largo del #rente o de los #rentes del lote! El retirose encuentra dentro de propiedad pri"ada!
o Frontal lNnea paralela a la "Nao Posterior lNnea paralela al limite de
propiedad
o Lateral lNnea paralela al limite de propiedad
o@ardNn de Aislamiento
oA;+, '* ; E'(())(/&!- Es la dimensi$n "erticalde una edi#icaci$n! Se encuentra establecida como unparmetro en el Plan rbano& para el lote donde seedi#icar la obra! Se mide en el punto ms alto de la"ereda del #rente principal de acceso al inmueble aedi#icar& sobre el limite de propiedad!
oAlineamiento de Fac3ada
oEstacionamientooL&* M&()(6;. Es la lNnea paralela al ee de la
"Na %ue determina el limite 3asta donde es posibleedi#icar por disposici$n municipal! Cuando no existadisposici$n %ue obligue al propietario a retirar suedi#icaci$n del lNmite de propiedad& la lNnea municipalpuede coincidir con la lNnea de edi#icaci$n!
:Decreto de AlcaldNa ) ++9-.+11 MLM
Parametro urbano Municipalidad de Sur%uillo
5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD
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oC:)- H=(+=;*. Edi#icaci$n realizada en cumplimento delos Parmetros rbanNsticos ' Edi#icatorios "igentes ' con#ormea los planos aprobados& la edi#icaci$n en casco 3abitable es unacondici$n minima para solicitar la con#ormidad de =bra!Edi#icaci$n %ue cuenta con estructuras& muros re"ocados
tarraeados& #alsos pisos '6o contrapisos terminados& tec3os&instalaciones sanitarias ' el4ctricas& instalaciones de gas de serel caso& todas en #uncionamiento& aparatos sanitarios& puertas '"entanas exteriores con "idrios o cristales colocados& puerta deba(o& #ac3adas exteriores concluidas #rontal& lateral& posteriormediante la aplicaci$n de tarraeo '6o enc3ape ' muros lateralescolindantes con propiedad de terceros mediante la aplicaci$n detarraeo& pa(eteado '6o escarc3ado sin exigencia de pintura apartir del .* ni"el! De contar con reas comunes& debercumplir con el e%uipamiento de ascensores& sistema de bombeode agua contra incendio ' agua potable en completo ser"icio '
uso& no presentar impedimento de circulaci$n 3orizontal ' "erticalde las personas a tra"4s de pasadizos ' escaleras!
:Decreto de AlcaldNa ) ++9-.+11 MLM
5 ! S O O S C U