MyCube prospekt 2015 Røyken

Røyken

Om barna fikk velge bolig | MyCube Røyken | www.mycube.no 3

MyCube Røyken byggetrinn 1 består av ene- og tomannsboliger i et trygt og godt miljø med mange barnefamilier. Boligene som ligger i barnevennlige omgivelser på Engenjordet i Røyken, er spesi elt tilpasset akkurat barnefamilier.

MyCube er et levende sted å bo. Bokonseptet er utviklet for, og tilpasset slik, at beboerne kan være sosiale når de ønsker det og være private når det føles best. Din egen bolig – og rett utenfor dø-ren finnes flere naboer i samme livsfase, med de samme tingene å prate om.

En kveld i sofaen med en god film og din kjære? Eller 10 av dine beste venner til fest, mens barna er trygt plassert hos barne vakten? Det er her det er mulig. Det er her det er sånn livet er.

I MyCube Røyken følger det med uten-dørs fellesarealer som vi har kalt Tids-plassen. Dette er en uteplass med tak, benker og bord og hellelagt grillplass, som kan brukes av små og store til de små og store anledningene i livet. Uteplassen innholder også treningsløype for større barn og voksne, samt fine lekeplasser for de aller minste. Tidsplassen skal være en mobilfrisone, der både barn og voksne skal kunne være 100% til stede her og nå. Et sted hvor barna kan leke etter barne-hage og skole og et sted hvor de voksne kan trene mens barna leker rett ved. Ikke minst er det et sted som kan gi foreldre litt ekstra tid som kan komme godt med i en hektisk hverdag.

Dette er MyCube.

En verden med plass til trehyttebygging

Skisser av boligene og uteområdene kan avvike fra det endelige resultatet4


InnholdDitt paradis ....................................................................................................................... 6Boligen .............................................................................................................................. 8Tomannsbolig ................................................................................................................... 9Enebolig .......................................................................................................................... 15Nabolaget ....................................................................................................................... 22Konseptet ....................................................................................................................... 24Planløsning enebolig ...................................................................................................... 26Planløsning tomannsbolig .............................................................................................. 28Tidsplassen ..................................................................................................................... 30Leveransebeskrivelse ...................................................................................................... 32Salgsoppgave .................................................................................................................. 34Situasjonsplan ................................................................................................................ 37Fasadetegning ................................................................................................................ 38Plantegning ..................................................................................................................... 40

Rart at det heter tomannsbolig når det er plass til mange f lere


11

10

9

5678

Mitt verdensrom med plass til romskipDitt

paradis


BYGGETRINN 2

3 214

Flytter du til MyCube Røyken gir du familien din eventyret; skogen rett utenfor huset med sin uoppdagede natur, uopptråkkede stier og ubygde trehytter, lekeplass rett ved siden av og ikke minst: venner i nabolaget. Kan man ønske seg bedre oppvekstvilkår for barna? Og for deg; den store verdenen med jobb og voksenfritid finner du rett utenfor familiepa-radiset.

MyCube Røyken byggetrinn 1 vil, når ferdigs-tilt, bestå av 6 tomannsboliger, 5 eneboliger og Tidsplassen, fordelt på ett stort og fire mindre områder på Engenjordet.


MyCube Røyken – nye boligerPå fine tomter i et etablert og hyggelig bolig område med gode solforhold, kan dere nå sikre dere en innholdsrik og funk-sjonell familiebolig. Tomtene er godt plas-sert i skogkanten på Engenjordet i Midt-bygda, i nærheten av kommunehuset, Midtbygda Kanvas barnehage, Røyken ungdoms skole og Røyken videregående skole. Tomannsboligen inneholder to bad og fire soverom. Eneboligen har hele tre bad og fem soverom. Begge boligene har kombinert kjøkken/stue med utgang til terrasse eller terreng og får også carport/biloppstillingsplass.

Boligene er bygd spesielt med tanke på å skape et godt bomiljø for små og store. Nærheten til skogen, den trygge skolevei-en og korte avstanden til barnehage og skoler har vært avgjørende for plasserin-gen av prosjektet. Med bare noen få me-ter til barnehage og skole, er levering og henting av de minste og kort skolevei for de eldre barna en stor fordel.

MyCube boligene i prosjektet bygges svært arealeffektive med 4–5 soverom avhengig av boligtype. De er tilpasset livene til moderne familier med aktive

barn og behovet for tilgang til gjesterom når familie og venner kommer på over-nattingsbesøk. At boligene bygges etter de siste bygge-forskrifter og med universell utforming er en selvfølge. Det er også lagt vekt på at boligene skal være blant de beste i klas-sen med tanke på energimerking.

MyCube boligene har en gjennomgåen-de høy standard. Kjøkken og baderoms-innredning leveres i hvit utførelse med stålgrep – stilrent, moderne og tidløst! Varmekabler i gulv på bad. Bad med downlights, vegghengt toalett og dusj-hjørne.Med unntak av våtrom og bod leveres boligene med enstavs eikeparkett i lange lengder, samt gipsede vegger i hvit, malt utførelse.På bad har vi valgt hvite veggfliser og grå gulvfliser.Elektriske punkter leveres i henhold til NEK 400 og i henhold til egne tegninger.Det vil være muligheter for tilvalg innen-for gitte rammer.

Boligen leveres med balansert ventila-sjonssystem.

Boligen

Mitt hus “with license to play” - her kan jeg løpe og skrelle hjørner

Kort vei til skolen og til fotball-trening!

VIKTIG! Så sparer pappa penger og kan kjøpe sykkel til meg til jul


Tomannsbolig


Mamma sier at pappa skal få kjøpe en ordentlig bil som er helt lik modellbilen på hyllen om vi f|ytter hit. DRITKULT!


Store dører ut til hagen, sånn at vi kan løpe rett ut og spille fotball når pappa kommer hjem fra jobb.

God plass til bursdagfeiringen min.


Tomannsboligen på 136 m2 BRA er kort fortalt våre al-ler smarteste løsninger samlet over to plan. Med store vindusflater og vindu i entréen, får du lys inn fra alle kanter og et åpent og luftig hjem. Peis, høye kjøkken-skap og gode materialvalg er en selvfølge i både to-manns- og eneboligen.




Dett er er vår mest innholdsrike bolig. Velger du ene-boligen fra MyCube, får du på 173 m2 BRA, et funk-sjonelt og stilrent hus med 3 bad, 5 soverom, egen foreldreavdeling (inkludert walk-in closet og bad) og mulighet for uteplasser på alle kanter av huset. – Plass til besøk, plass til lek, plass til jobb og plass til utetid og lys hele dagen.

Enebolig

Høy standard og lavt energi-behov, sier pappa. Stilrent, sier mamma. Basketballbane her takk, sier jeg.


Boligene våre leveres med en stilren og saktebrennen-de peis som har vindu på flere kanter, slik at du kan nyte synet av flammene uansett hvor du er i kjøkkenet og stuen. Gulvet i boligen din er hardført og lyser kva-litet. Du kan dessuten velge mellom tre ulike fargevari-anter på eikeparketten.




Peis, sånn at jeg kan grille pølser med Mathias etter fot-balltrening.

Gulv som tåler at lillesøster leker med bilene mine og løper rundt med dukkevognen sin.


Velger du eneboligen fra MyCube får du en åpen og behagelig planløsning, med kjøkken og stue hvor du har mulighet til å slippe inn dagslys fra alle kanter.

Masse plass til mange gode minner.



Om Røyken kommune - grønn og levendeRøyken kommune ligger landlig til, men likevel sentralt. Kommunen markedsfører seg selv som grønn, nær og levende. Røyken kommune er i vekst. Dette, sammen med nærheten til naturen, den dyrkede marken og den korte avstanden til både Drammen, Asker og Oslo, gjør at kommunens egne ord vel kan sies å være en ganske god beskrivelse. Røyken kommune har full barnehagedek-ning og et godt utbygd skole, helse- og omsorgstilbud. Både de offentlige og pri-vate barnehagene i kommunen har felles opptak med søknadsfrist 1. mars hvert år. Kommunen har i overkant av 18.200 innbyggere.

I kommunen finnes flere idrettsanlegg, idretts- og flerbrukshaller. IL R.O.S. er et av de største idrettslagene i Buskerud fyl-ke, med 1700 medlemmer fordelt på 11 særidretter. Utvalget spenner fra de mer

vanlige idrettene som fotball og turn, til tilbud innen boksing og tennis. Idrettsla-get lover å gi innbyggerne de beste mulig-hetene for idrettslig utfoldelse og ønsker å bidra til å sikre barn og unge en sunn og trygg oppvekst

Røyken har flotte friluftsområder med et mangfold av merkede stier, skiløyper og trivelige turisthytter – og på Kjekstad lig-ger en stor 18 hulls golfbane.

Området byr på et frodig kulturlandskap, frisk luft og en flott kystlinje både mot Oslo fjorden og Drammensfjorden.

Fra MyCube Røyken er det:• 6 minutter til Røyken stasjon• 20 minutter til Drammen• 36 minutter til Oslo• 16 minutter til Asker• 60 minutter til Sverige

Nabolaget

Gode barnehager og skoler


RøykenSpikkestad

Slemmestad

Asker

Drammen

Sandvika

Oslo

Bygdøy

Nesoddtangen

Idrettslag med stort utvalg og med vokdne som tar barna på alvor

Kort vei til det meste


MyCube-konseptet er kort fortalt selveierboliger i et trygt og godt miljø, spesielt tilrettelagt for familierVi ønsker å gjøre det lett å leve det livet du har lyst til å leve. MyCube er derfor tilrette-lagt for familier og bygget for å ta hensyn til livet - slik du ønsker det. I dag vil dette for mange si en hver dag uten øvrig familie i nær heten. Naboen og andre familier i sam-me livssituasjon har derfor, for mange bar-nefamilier, blitt den viktigste støttespilleren for å få hverdagen til å gå opp. Ved å legge til rette for at det skal være enkelt å se etter både egne og andres barn, bidrar MyCube til at livet blir enklere i en hektisk hverdag.

Alle våre MyCubeprosjekter er plassert i nærheten av skoler og barnehage. Vårt øn-ske er at det skal være lett å komme hjem. Det skal også være lett å være hjemme. I MyCube er det mulig å sitte med jobb noen timer, vel vitende om at barna er i trygge omgivelser rett utenfor vinduet – i godt selskap med gode venner og naboer. Og når du er forsynt med e-postbesvarelser og grafer for en stund, er leken med barna

bare et sett med skolisser unna. I MyCube Røyken har vi spesielt ønsket å legge til rette for aktivitet for hele familien. Dette er materialisert i Tidsplassen. Uteområder og samlingsplasser for grilling, lek og akti-vitet. Det skal være lett å leke. Det vil du også merke i materialvalget og kvaliteten på huset ditt - både innvendig og utvendig.

MyCube er plassen livet deres kan leves fra. Det er herfra dere reiser på ferie og det er hit dere kommer tilbake. Det er boligen dere drar fra om morgenen, og kommer til-bake til på ettermiddagen. Det er dette som er hjemmet og den trygge plattformen. Det er her dere skaper minner – de som inn-holder bare føtter på skogbunn eller lukten av skismøring når dere gjør istand til skitur. Minner om kvelder med kaffe og brownies og de gode naboene og minner om kluk-kende barnelatter sammen med sommer-smaken av den dryppende saftisen i solen på terrassen.

Konseptet

Agent 001 Engenjordet“with license to play”


GSPublisherEngine 455.51.53.100

DRIV ARKITEKTER

A

IND. DATOSIGN INNHOLD

KTRL

EIENDOM

G.NR.B.NR.

TILTAKSHAVER

PROSJEKT

TEGNING

STATUS

TEGNINGSNR.

FAG

MÅLESTOKK ETABLERTINDEX

ARKITEKT

TEGNINGSNR.

MÅLESTOKK ETABLERTINDEX

HOFFSVEIEN 21/23 0275 OSLO T: +47 22 71 60 16

[email protected] ORGNR: 984590857

TEGNING OPPRETTET

Rammesøknad

ARK

Plan 2. Etasje - Tomannsbolig

520

Engenjordet

Frost Utvikling

66

A 4 102

1:100

A 4 102

1:100

Boliger Kathrineåsen3440 Røyken

11.08.2015A

11.08.2015A

IH

AP

Flere

PR.NR.

4

4

2

2

1

1

3

3

A

A

B

B

5

5

16 x 175 = 2 800

16 x 175 = 2 800

Snitt B

Snitt B

Snitt C

Snitt C

Snitt

A

Snitt

A

1 000

12 500

1 000

1 0

00

200

3 0

00

3 0

00

3 0

00

3 0

00

200

1 0

00

Element

Modul

Element

Ele

ment

Ele

ment

Modul

Modul

Modul

Modul

Ele

ment

Ele

ment

1 0

00

12 4

00

1 0

00

tekn / bod

2,7 m2

tekn / bod

2,7 m2

stue

12,9 m2

gang

4,8 m2

stue

12,9 m2

gang

4,8 m2

BRA 2.etasje / boenhet

67,9 m2

150

2 7

50

200

1 0

00

100

1 7

00

200

1 7

00

100

1 0

00

200

2 7

50

150

200150

2 800

100

2 800

400

1 700100

3 900

150200

200150

4 600

100

1 600100

3 100

100

2 200

150200

bad4,7 m

2

bod / walkin

6,2 m2

bad4,7 m

2

bod / walkin

6,2 m2

sov10,7 m

2

sov7,7 m

2

sov7,7 m

2

sov10,7 m

2

sov7,7 m

2

sov7,7 m

2

5 meter i 1:100

B

REV AKSESYSTEM,

PLANLØSNINGER

IH

AP

14.08.2015

11.08.2015

C

REV PLANER, FASADER

IH

AP

19.08.2015D

REV PLANER, FASADER

IH

AP

21.08.2015E

REV PLANER, FASADER

IH

AP

27.08.2015F

REV PLANER, FASADER

IH

AP

28.08.2015G

REV PLANER, FASADER

IH

AP

11.09.2015

Rommet mitt med SVÆR skjerm til å spille WOW

Egen TV-stue til barnaVOKSNE INGEN ADGANG!

Mamma og pappa sin “voksen avdeing” (KJEEEDELIG)


Enebolig - 173 m2 BRAPlanløsning

1 etg. 1. Garderobe/teknisk rom2. Hall/entré3. Soverom4. Vaskerom/bad med dusj5. Stue/kjøkken6. Uteplass med mulighet for terrasse

1 2

3

4

5

6



DRIV ARKITEKTER

A

IND. DATO SIGN INNHOLD KTRL

EIENDOM G.NR. B.NR.

TILTAKSHAVER

PROSJEKT

TEGNING

STATUS

TEGNINGSNR.

FAG

MÅLESTOKK ETABLERT INDEX

ARKITEKT

TEGNINGSNR. MÅLESTOKK ETABLERT INDEX

HOFFSVEIEN 21/23 0275 OSLO T: +47 22 71 60 [email protected] ORGNR: 984590857

TEGNING OPPRETTET

RammesøknadARK

Perspektivskisser - Enebolig

520

Engenjordet

Frost Utvikling

66

A 4 601 1:200

A 4 601 1:200

Boliger Kathrineåsen

3440 Røyken

A

11.08.2015 A

IH AP

Flere

PR.NR.

NB! FORELØPIG!

11.08.2015

11.08.2015

B REV PLANER, FASADERIH AP21.08.2015

2 etg.7. Hovedsoverom8. Walk-in closet9. Soverom10. Soverom11. Soverom12. Stue13. Bad med dusj14. Bad med dusj15. Gang/trapperom16. Balkong

7 9

10

1112

13

14

8

15

16


Tomannsbolig - 136 m2 BRAPlanløsning

1 etg. 1. Hall/éntre2. Soverom3. Bad med dusj4. Stue/kjøkken5. Uteplass m/mulighet for terrasse

12

3

45



DRIV ARKITEKTER

A


EIENDOM G.NR. B.NR.

TILTAKSHAVER

PROSJEKT

TEGNING

STATUS

TEGNINGSNR.

FAG


ARKITEKT



TEGNING OPPRETTET

RammesøknadARK

Perspektivskisser tomannsbolig

520

Engenjordet

Frost Utvikling

66

A 4 601 1:200

A 4 601 1:200


3440 Røyken

11.08.2015 A

11.08.2015 A

IH AP

Flere

PR.NR.

NB! FORELØPIG!

19.08.2015


2 etg.6. Soverom7. TV-stue8. Teknisk rom9. Trapperom/gang10. Bod/walk-in closet11. Soverom12. Bad med dusj13. Soverom14. Veranda15. Balkong

7

9

10

11

12

1314

8

6

15


Tidsplassen - økt livskvalitet og aktivitetMyCube Røyken leveres med en pent opparbeidet uteplass med grillplass, ben-ker og bord. Plassen er delvis overbygd og ligger i tilknytning til en balanse løype for barn. Denne plassen ligger sentralt i boligområdet MyCube Røyken. Her kan man arrangere utebursdag, felles grilling i helgene eller bare være sammen og leke. I ytterkanten av boligområdet vil det opparbeides små lekeplasser med sand-kasse/klatreapparat. I tilknytning til en liten akebakke som vil ligge midt i områ-de finner du ytterligere en lekeplass med bl.a. huskestativ. På alle friområdene vil det være sitte-/spiseplass. Hele tidsplas-sen vil dessuten bli merket som ”mobilfri

sone”, for å oppmuntre alle brukerne av plassen om å være 100% til stede her og nå.

MyCube er et konsept for hele familien og siden MyCube Røyken er priviligert med opptil fire felles friområder med en spredt plassering vil disse knyttes sammen i form av en hinder-/trenings-løype spesielt tilpasset eldre barn og voksne. I tillegg til lekeapparater for barn blir det også noen utendørs treningsap-parater. Slik kan de voksne enkelt ta en treningsøkt mens barna leker i trygge omgivelser.

Tidsplassen


MOBILFRI SONEHus med plass til trehytten min


Leveransebeskrivelse MyCube Røyken

REGISTERBETEGNELSE Deler av Gnr. 66 Bnr. 12,13,14 og 18 Røyken Kommune.

AREAL, BRA/ P-ROM Tomannsboligca 135,8 m2 BRA, samt 5 m2 utvendig sportsbod, avfallsbod 2,2 m2 og 23,8 m2 carport. P-Rom (bolig): 132,4 m2 S-Rom (bolig og carport): 27,0 m2 Eneboligca 173,4 m2 BRA, samt 5 m2 utvendig sportsbod 5,0 m2, avfallsbod 2,2 m2, sykkelopp-stilling 7,6 m2 og 50,2 m2 carport med plass for 2 kjøretøy. P-Rom (bolig): 165,0 m2 S-Rom (bolig og carport): 58,6 m2

AREAL PER ETASJE Tomannsbolig 1. etg. ca 67,9 m2/ BRA 2. etg. ca 67,9 m2/ BRABruksareal bolig: 135,8 m2 Bruksareal carport: 23,8 m2

Enebolig1. etg. ca 84,1 m2/ BRA2. etg. ca 89,3 m2/ BRABruksareal bolig: 173,4 m2 Bruksareal carport: 50,2 m2 Arealberegningene er gjort i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.

LEVERANSEBESKRIVELSEDette er en kortfattet beskrivelse av prosjektet som angir hovedelementene i konstruk-sjon, kvalitet, innhold og funksjon for husene. Denne beskrivelsen danner grunnlaget både for byggeprosessen og for leveransen til kjøperne.

Generelt vil husene bli bygget og levert i henhold til alle krav som følger av reglene i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter (TEK 10) og for øvrig i tråd med tillatelsene som gis av bygningsmyndighetene.

OM PROSJEKTETByggetrinn 1 består av 5 eneboliger og 3 tomannsboliger, til sammen 11 enheter. Hver av boligene får 2 parkeringsplasser Det følger med biloppstillingsplass og carport for en bil for tomannsboligene og dobbel carport for eneboligene. Videre planlegges det for et byggetrinn 2 på resten av eiendommen.

INNHOLD Tomannsbolig135,8 m21. etg.: Gang/ entré, Soverom, trapp opp til 2 etasje, flislagt bad m/dusj og wc, kjøkken/ stue. 2. etg.: Tre soverom, loftstue, teknisk bod, walkin closet og bad.

Enebolig 173,4 m21. etg.: Gang/ entrè, garderobe, soverom, flislagt bad/ vaskerom m/dusj og wc, opplegg for vaskesøyle, bod for teknisk anlegg, trapp opp til 2 etasje, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse.

2. etg: Trappegang, fire soverom, bod/ walkin closet, loftstue, to rom har utgang til balkong, bad m/dusj og wc.

Boligene har svært arealeffektive planløsninger der det er lagt vekt på smarte løsninger tilpasset både barnefamilier og par/enslige uten barn.

BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING Husene vil bli levert med et balansert ventilasjonssystem med ca 80% varmegjen-vinning. Dette er et avansert system som fjerner fuktig og forurenset luft og deretter tilfører ny ren og frisk luft. Varmen i den brukte inneluften gjenvinnes før den trekkes ut av boligen, noe som gir reduserte kostnader til energi. Luft fra kjøkkenvifte føres ut i egen ventil. Alle installasjoner vil legges skjult der dette er mulig.

STANDARD • Boligene er bygget i henhold til TEK 10 standard. Snusirkler i alle rom i 1. etasje

tilpasset bevegelseshemmede.• Strøm og lys. Boligene bestykkes generelt med stikkontakter i henhold til NEK

400:2010.• Yttervegger over terreng oppføres som isolert bindingsverk. Fasadene er kledt med

liggende, behandlet trepanel. Samt noen felter med malte fasadeplater.• Innvendige vegger leveres sparklet og malt. Standard farge: NCS. Kode 0205Y (egge-

hvit)• Innvendig himling leveres sparklet og malt. • Vinduene og terrassedører leveres med energiglass og ferdig behandlede rammer.

Vinduer med trekarmer. Utvendig malt og tilpasset farge på veggfeltene. • Ytterdører i tre med farge tilpasset fasadene.• Utearealer blir ferdigstilt i henhold til utomhusplan. Det vil bli lagt ferdigplen. Inn-

kjørsler blir asfaltert i forbindelse med ferdigstillelse av feltet. Nevnte arbeider er sesongavhengige, og kan ikke utføres på vinterstid.

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.• Boligene er innredet med en eksklusiv enstavs eikeparkett på alle gulv bortsett fra på

badene ca 16 x 190 mm. • Kjøkkeninnredning tilpasset for plassering av hvitevarer. Ikke utsparing for koketopp.• Hvitevarer er ikke inkludert. • 2 bad i tomannsboligen. 3 bad i eneboligen.• 4 soverom i tomannsboligene• 5 soverom i eneboligene• Badene leveres med fliser på vegger og gulv. Badene består av servant, toalett, dusj-

hjørne, overskap med speil over servant. • Baderomsinnredning er inkludert – innfellbare dusjvegger i glass (900x900 mm).• På ett bad i hver bolig er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. • Alle baderom leveres med LED downlights og vegghengt toalett med ”soft-close”

lokk.• Garderobeskap på alle soverom. 1 meter per sengeplass.• Opplegg for bredbånd og kabelnett. • Store vinduer i stue for å ivareta utsikten og lys. • Oppvarming skjer med elektrisitet og peisovn med peisovn tilpasset dagens boliger.

Peisovnen plasseres i stue i første etasje. Utvendig pipeløp i stål.• Varmekabler på bad. • Enkelte tekniske føringer kan forekomme inne i bod/ walkin-closet. • Taktekking med takfolie tilpasset bygget.

Leveransebeskr.


ENDRINGER OG TILVALGInnenfor gitte rammer og tidsfrister og mot et tillegg i pris, vil det være mulig å gjøre tilvalg i henhold til fastsatt tilvalgsliste. Denne sendes ut i forbindelse med at det avhol-des tilvalgsmøte. Etter at produksjon og byggingen er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da byggingen kan ha kommet for langt eller at materialene allerede er bestilt.

Det er viktig å merke seg at tekniske anlegg og fremføringer vanligvis ikke blir inntegnet på de tegninger som vil følge kjøpekontrakt. Endelige plasseringer av slike løsninger vil bli bestemt av hva som både er hensiktsmessig og nødvendig. Likeledes vil det kunne bli foretatt justering av vegger, himlinger, vindusplasseringer og generelle bygningsmes-sige utforminger både utvendig og innvendig som en følge av tekniske og konstruk-sjonsmessige tilpasninger, eller nye pålegg og krav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger og fravike fra opplysninger gitt i salgsprospektet i den grad dette ikke forringer standarden på prosjektet.

AREALBEREGNINGBruksarealet BRA er beregnet iht. reglene i NS 3940 og utgjør alt areal innenfor omslut-tende yttervegger.

P-ROM er husets bruksareal fratrukket innvendig brutto bodareal. Arealer angitt på teg-ninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusive innvendige vegger. Husenes samlede P-rom areal er oppgitt på tegning og på vedlagt prisliste.

Det tas forbehold om at det kan oppstå mindre avvik fra de oppgitte arealer, da bereg-ningene er foretatt på salgstegninger og det kan gjennom detaljprosjektering oppstå behov for enkelte justeringer og tilpasninger, for eksempel som følge av behov for økt veggtykkelse eller lignende.

Skisser av boligene og uteområdene kan avvike fra det endelige resultatet34Salgsoppgave

Salgsoppgave MyCube RøykenOPPDRAGSNUMMER11-15-9005

KONTAKTPERSON HOS SELGERSvein Riste, [email protected]

ANSVARLIG MEGLERNordvik & Partners Eiendomsmegling Drammen AS. Org. nr. 914 888 026. v/ Anders Ødenes og Øystein Liverud.Hauges gate 3, 3019 Drammen. PB 1011 Bragernes, 3001 Drammen.

EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE OG ADRESSEDeler av Gnr. 66 Bnr. 12,13,14 og 18 i Røyken kommune. Eiendommen gnr 66 bnr 12 vil bli delt i henhold til gjeldende reguleringsplan.

BEBYGGELSENS AREALER OG ANGIVELSE AV ALDER OG BYGGEMÅTENye eneboliger og tomannsboliger under planlegging. Byggene oppføres i henhold til de krav som følger av plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter (TEK 10). Det benyttes treverk i konstruksjon og byggene leveres nøkkelferdige i henhold til leveran-sebeskrivelsen som er inntatt som del av prospektet. Byggene oppføres med liggende, behandlet trepanel i en grå farge.

Enebolig Innhold

Total BRA Primærrom Sekundærrom

1 84,2 80,8 3,4 Stue, kjøkken, entré, garderobe, 1 soverom og bad/vaskerom, teknisk/bod.

2 89,3 84,2 5,1 4 soverom, bod/ walkin closet, loftstue og 2 bad

Carport 50,2 Biloppstillingsplass, utebod, avfallsbod, sykkeloppstillingsplass

Total 173 165 58,6

Tomannsbolig Innhold

Total BRA Primærrom Sekundærrom

1 67,9 Entre, stue, kjøkken, 1 soverom og bad/vaskerom

2 67,9 64,6 3,2 3 soverom, bod/ walkin closet, loftstue, bad og teknisk rom/ bod

Carport 23,8 Biloppstillingsplass, utebod, avfallsbod

Total 136 132,4 27,0

GRUNNAREALERTomtestørrelse. Se vedlegg 1, prisliste.

EIERFORHOLDSelveier.

ORGANISERING (VELFORENING ETC.)Boligene som selges har pliktig medlemskap i nyopprettet velforening. Samtlige felles-areal (inkl. bl.a lekeområder, parkeringsplasser, oppstillingsplasser for renovasjonsbe-holdere og fellesveier samt utfartsparkering) skal etableres som et realsameie. Det vil si som et fellesareal som blir knyttet direkte til de boligeiendommene som omfattes av utbyggingsfeltet. Fellesarealene blir da eid av boligeiendommene i fellesskap med en ideell andel på hver og kan ikke skilles fra disse og overføres automatisk ved salg av boligeiendommene. Det skal tinglyses rett til innregulert sti over fellesareal.

Eneboligtomter skilles ut med eget gårds- og bruksnummer. Tomannsboligtomtene blir seksjonert med adkomst som fellesareal, se situasjonsplan.

BELIGGENHETMidt i ”hjertet av bygda” og landlig beliggende på Katrineåsen, med naturen som nærmeste nabo, finner du Engenjordet og MyCube Røyken. Katrineåsen er en del av tettstedet Midtbygda som huser rundt 1 600 av Røykens 22 000 innbyggere og er en sentral del av Røyken kommune. Det er kort gang vei til både barneskole og ungdoms-skole, videregående skole og flere barnehager. Engenjordet er et svært barnevennlig område med store grøntarealer å boltre seg på og ikke minst Marka med sine flotte skiløyper, lysløype og turområder i umiddelbar nærhet. Av rekreasjonsområder er særlig Kjekstadmarka og Ovnerud, som ligger rett i nærheten, verdt å nevne. Røyken kommune har gode kollektivmuligheter med tog, båt og buss med kun 10 minutters reisetid til/fra Asker, 20 minutter fra Drammen og 30 minutter fra Oslo.

SKOLER, BARNEHAGER, IDRETT ETC..Engenjordet ligger like ved Midtbygda Kanvas barnehage, Røyken ungdomsskole og Røyken videregående skole.

Idrett: Idrettslaget ROS er et av de største idrettslagene i Buskerud og har en stor idrettslig og aldersmessig bredde – 1 700 medlemmer fordelt på 11 særidretter. Les mer om idrettslaget på: www.ilros.no/klubbenGolf: Kjekstad golfklubb ble stiftet i 1976 og har i dag en 18 hulls skogsbane, en 9 hulls pay & play korthullsbane, treningsområder med driving range, pitching- og putting greens, butikk, profesjonelle instruktører, klubbhus med kafeteria og utmerkede parke-ringsforhold. Banen ligger i vakkert og vekslende terreng med skog, fjell, små vann og et livlig dyreliv.Klubben har en omfattende opplæringsvirksomhet. Seniorer, damer og juniorer har sine faste møtedager og det avholdes regelmessige konkurranser.Les mer om Kjekstad Golfklubb på: www.kjekstad-gk.no

INNHOLD OG STANDARDSe leveransebeskrivelse.

BODER OG PARKERINGSPLASSERTil hver boenhet følger det med en utvendig bod på ca 5 m2. Videre følger det med carport med én biloppstillingsplass for hver tomannsbolig og carport med to biloppstil-lingsplasser for eneboligene.


EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DE-LER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅLBoligene har én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av velets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til velforeningens forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. NB! Avhengig av endelig organisering.

VEI, VANN OG AVLØPAdkomst via Katrineåsveien som er en offentlig vei. Eiendommen vil bli tilknyttet kom-munalt vannverk og avløp. Tilfartsveien ned til boligene er planlagt kommunalt eiet etter ferdigstilling.

SPESIFIKASJON OVER FASTE LØPENDE KOSTNADER (FELLESKOSTNADER)Gjennom medlemskapet i Velforeningen vil det kunne tilkomme enkelte felleskostnader til veivedlikehold, brøyting, evt. felles TV/ bredbåndsopplegg. Kostnader og omfang av dette er ikke klarlagt.

MELDING OM IGANGSETTELSEKjøper vil innen utgangen av 1. Kvartal 2016 motta melding fra utbygger om evt. beslut-ning om igangsetting.

STIPULERT OVERTAGELSEStipulert overtagelse i løpet av 4. kvartal 2016. Fra byggestart til ferdig bygg regnes en byggetid på 6-9 måneder.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSEFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligger før overtagelse. Ved inngåelse av kontrakt avtales mellom partene at overlevering og oppgjør kan skje mot midlertidig brukstillatelse. Megler kan i et slikt tilfelle anbefale at deler av oppgjø-ret holdes tilbake i tråd med de retningslinjer som fremgår av Finanstilsynets rundskriv 7/2014.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG HEFTELSERBoligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Pliktig medlemskap i velforening

TILLIGGENDE RETTIGHETERMedlemskap i velforening.Fri tilgang til velets friarealer.

LIGNINGSVERDI OG OFFENTLIGE AVGIFTERLigningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en så-kalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % avden beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboli-ger vil ligningsverdien utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER, KONSESJONS-PLIKT OG ODELSRETTOmrådet inngår i reguleringsplan for Liverud, G/Bnr. 66/4 m.fl., sist revidert 02.06.2014 og er regulert til boligformål.

KJØPESUM Se vedlagt prisliste (vedlegg 1)OmkostningerDet skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum/andel tomteverdi, kr. 6.550,- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,-/ 430,-Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,-/ 430,-Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesa-realer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 980.000 for eneboligtomter og 490.000 pr seksjon for tomannsboliger. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag opptjenes ved kjøpers signering av den enkelte kjøpekontrakt. Om meglers vederlag er følgende provisjonsmodell avtalt:

1-11 enheter Kr. 35 000,- ex. Mva11 enheter Kr. 40 000,- ex. Mva.

Dersom det oppnås et salg av 11 enheter i prosjektet utløses et særskilt bonusvederlag til megler på kr. 30.000,- ekskl. mva. Deretter ved oppnådd salg av 11 enheter utløses et særskilt bonusvederlag til megler på kr. 30 000,- ekskl. mva.Det oppnås 200% bonus (60.000,- ekskl. mva.) for de 11 enhetene, dersom de er solgt innen 2 måneder fra Offisiell salgsstart. 100% bonus for de 11 første enhetene tilkommer kun dersom de er solgt innen 4 måne-der fra offisiell salgstart. Om målet nås innen 6 måneder tilkommer 50% av bonus for de første 11 enheter. Om det tar lenger tid frafaller salgsbonusen på de første 11 enhetene. Dersom salgsmålene ikke er oppnådd innen 10 måneder fra offisiell salgsstart kan hver av partene kreve reforhandling av honoraravtalen mellom partene.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte en-drings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

SELGERS FORBEHOLDSelger tar forbehold om at prosjektet oppnår endelig godkjenning fra offentlige myndig-heter som omsøkt. I tillegg tas forbehold om oppnådd forhåndssalg tilsvarende 50% av salgsverdien på prosjektet innen 31.03.2016.

Selger er ikke bundet dersom ikke eiendommer er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen utløpet av 1. kvartal 2016 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klient-konto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.


Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til end-ring av avtalt kjøpesum. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger, se mer om arealer under.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhu-splanen.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

SALGSVILKÅRKjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:1) Prisliste datert 25. Oktober 20152) Leveransebeskrivelse datert 25. Oktober 20153) Plantegning datert 25. Oktober 2015 4) Fasadetegninger datert 11. September 2015 5) Gjeldende vedtekter ettersendes6) Selgers prospekt

VIKTIG INFORMASJONLovverketKjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

LikningsverdiEiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeter-prisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for skatteår 2014. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Tilvalg og endringerProsjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av mate-rialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammen-heng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegnin-ger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bruttoareal bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.


Situasjonsplan

DRIV ARKITEKTER

UNDER PLANLEGGING

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Tidsplassen

Skisser av boligene og uteområdene kan avvike fra det endelige resultatet38Fasadetegning

Enebolig


DRIV ARKITEKTER

A


EIENDOM G.NR. B.NR.

TILTAKSHAVER

PROSJEKT

TEGNING

STATUS

TEGNINGSNR.

FAG


ARKITEKT



TEGNING OPPRETTET

RammesøknadARK

Fasader - Enebolig

520

Engenjordet

Frost Utvikling

66

A 4 301 1:100

A 4 301 1:100


3440 Røyken

A

11.08.2015 A

IH AP

Flere

PR.NR.

4 150 3 700 4 150

5,85

0,00

A

A

B

B

C

C

D

D

3 000 2 200 3 000

5,85

2,80

0,00

1

1

2

2

3

3

4

4

4 150 3 700 4 150

5,85

2,80

0,00

D

D

C

C

B

B

A

A

3 000 2 200 3 000

2,80

5,85

4

4

3

3

2

2

1

1

21.08.2015

21.08.2015

B REV PLANER, FASADER.CARPORT

IH AP11.09.2015


Tomannsbolig


DRIV ARKITEKTER

A


EIENDOM G.NR. B.NR.

TILTAKSHAVER

PROSJEKT

TEGNING

STATUS

TEGNINGSNR.

FAG


ARKITEKT



TEGNING OPPRETTET

RammesøknadARK

Fasader - Tomannsbolig

520

Engenjordet

Frost Utvikling

66

A 4 301 1:100

A 4 301 1:100


3440 Røyken

11.08.2015 A

11.08.2015 A

IH AP

Flere

PR.NR.

12 500

5,85

2,80

A

A

B

B

3 000 3 000 3 000 3 000

5,85

5

5

4

4

3

3

2

2

1

1

12 500

5,85

2,80

B

B

A

A

3 000 3 000 3 000 3 000

5,85

2,80

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

19.08.2015


C REV PLANER, FASADERIH AP11.09.2015

Skisser av boligene og uteområdene kan avvike fra det endelige resultatet40Plantegning

Enebolig

1. etg 2. etg


Tomannsbolig

1. etg

2. etg


Plass til å drømme seg bort – plass til å drømme deg hjem.

Mamma og pappa: husk å ringe megler og si at vi tar huset!Telefonnummer

Nordvik & Partners DrammenAnders Ødenes

950 37 101 l [email protected]

Øystein Liverud 918 84 174 I [email protected]



Mine husnotater



...mer husnotater

Om barna fikk velge bolig | MyCube Røyken | www.mycube.no

Bare nytt er nytt Kjøper du en MyCube-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved!

Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av en brukt bolig.

Fast pris - Ingen budrunder.

Du trenger ikke å tenke på utgifter til opp-pussing på mange år.Nye boliger er underlagt strenge krav til

isolasjon og varmegjenvinning etter de ny-este forskriftene. Dette betyr energieffekti-ve boliger som medfører lave kostnader til oppvarming.

Du har fem års reklamasjonsrett.I MyCube har vi de siste årene bygd over 50 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig - og ikke minst ny bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennom-gående høy kvalitet.

Dette prospektet er ment som en overordnet presentasjon av MyCube bokonsept og er ikke bindene for den detaljerte utformingen av konseptet.Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle stan-dard forringes. Selger vil i hvert enkelt prosjekt måtte ta forbehold om endelige tillatelser, som pålegg fra offentlige myndigheter og tomtens beskaffenhet, som kan ha betydning for prosjektet.Selger forbeholder seg retten til å i hvert enkelt tilfelle å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Når det gjelder utforming og plassering av, parkeringsplasser og adkomster til inngangspartier, samt bodplassering, så kan disse avvike fra tegningene. Utearealene vil ikke nødvendigvis være ferdige ved innflytting dersom værforholdene umuliggjør dette.

Nordvik & Partners DrammenAnders Ødenes 950 37 101 l [email protected]

Øystein Liverud 918 84 174 I [email protected]

mycube.no

Documents

MyCube prospekt 2015 Røyken