Embed Size (px)
Citation preview
NaboorieNteriNgDispensation fra lokalplan nr. 240 ’Prinsessegade’ i forbindelse med udvidelse af Christianshavns gymnasium – ombygning af tagetagen på ”Fabrikken”, ejendommen matr.nr. 688 Christianshavns Kvarter, København, Prinsessegade 62/bådmandsstræde
11. juli 2013
Forside: Lodfoto (forår 2012) med lokalplan nr. 240 ’Prinsessegade’ indtegnet.
Til ejere, lejere og brugere af ejendommene: Prinsessegade 37 og 56-60 Bådsmandsstræde 27-29 og 20Voldboligerne 1-3 og 4-10Christianshavns Voldgade 63Christiania, Sydområdet 6A-12 samt interessegrupper ansøgningenRønnow Arkitekter A/S har på vegne af Christianshavns Gymnasium søgt om dispensation fra lokalplan nr. 240 ’Prinsessegade’ i forbindelse med et projekt for udvidelse af Christianshavns Gymnasium ved ombygning af den østligste del af tagetagen på ”Fabrikken” på ovennævnte ejendom.
ProjektetPlaceringen og udformningen af den ny tagetage på ”Fa-brikken” fremgår af vedstående illustrationer.
Ved ombygningen fjernes den nuværende tagetage og den eksisterende vareelevator, og i stedet opføres en ny opti-malt fungerende tagetage og et nyt trappe-/elevatortårn samt en ny flugtvejstrappe som erstatning for den nuvæ-rende spindeltrappe.
Den ny tagetage udføres som en let konstruktion med facadebeklædning i eloxeret aluminium i en kobberfarvet nuance, der harmonerer med den nuværende bygnings kakkelbeklædning. Eventuelt udføres enkelte partier i perforeret plade, der tillader bygningens lys at sive ud og dagslys at trænge ind. Taget udføres som grønt tag. På taget indrettes en tagterrasse, der er tilbagetrukket fra bygningens facader.
Ved ombygningen øges ejendommens etageareal med ca. 260 m², således at bebyggelsesprocenten øges fra 264 til 288, mens friarealprocenten ændres fra 9,7 til 8,9. Hvis den 110 m² store tagterrasse medregnes som friareal, udgør friarealprocenten 12,4.
Der anlægges ikke parkeringspladser i forbindelse med ombygningen, idet både elever og ansatte som hidtil for-udsættes at bruge cykel og kollektiv trafik.
Ved udvidelsen øges antallet af elever fra ca. 680 elever i 2012 til ca. 760 elever i 2014, hvor kapacitetsudvidelsen til et fuldt 9-spors gymnasium forventes gennemført. Antal-let af ansatte forventes at øges med 8 i forhold til 2011, hvor gymnasiet havde 8 spor og 92 ansatte.
afvigelser fra lokalplanenDen omhandlede ejendom er omfattet af lokalplan nr. 240 ’Prinsessegade’. Lokalplanen kan ses på www.kk.dk/lokal-planer
Den ansøgte bygningsudvidelse/ombygning afviger fra følgende bestemmelser i lokalplanen:
§ 5, stk. 1 a, hvorefter bebyggelsesprocenten ikke må over-stige 150. Stk. 1 b, sammesteds, hvorefter bebyggelsen skal opføres som sluttet randbebyggelse mod Prinsessegade og Bådsmandsstræde i princippet inden for det på lokalplan-tegning nr. 26.537 viste byggefelt. Stk. 1 c, sammesteds, hvorefter randbebyggelsen skal opfø-res i 3 etager med udnyttet tageetage. Stk. 1 d, sammesteds, hvorefter husdybden ikke må over-stige 11 m.
§ 6, stk. 2 b, hvorefter tage på randbebyggelsen skal udføres med skrå tagflader og kviste og i øvrigt tilpasses den eksi-sterende bebyggelse efter Magistratens godkendelse.
§ 10, stk. 1 a, hvorefter friarealprocenten skal være af stør-relsesordenen 10 pct. af erhvervsetagearealet. Stk. 1 b, sammesteds, hvorefter parkeringsdækningen skal være 1 parkeringsplads pr. 100 m² etageareal.
anbefaling af dispensationKommunen kan meddele dispensation fra en lokalplans bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med prin-cipperne i planen. Dette fremgår af planlovens § 19, stk. 1.
Center for Bydesign kan anbefale, at der meddeles dispen-sation begrundet med:
• Overordnet vurderes den ny tagetage med sin form, skala og materialekarakter at føje sig harmonisk til ”Fabrikkens” industrielle udtryk og områdets blanding af bygningstyper og arkitektoniske stilarter.
• Udformning af den ny tagetage som en fuld 4. etage plus tagterrasse er begrundet med gymnasiets funktions- og pladskrav. Placeringen på den østligste del af ”Fabrik-ken” og ud over det fastlagte byggefelt er velmotiveret, idet tagetagen hermed indgår som et formidlende led i forhold til CIK’s 5-etagers bygning i Bådsmandsstræde 20, samtidig med at genevirkningerne i forhold til nabo-ejendommene, f.eks. skyggegener, bliver mindst mulige.
• Forøgelsen af ejendommens etageareal og bebyggelses-procent er forsvarlig, bl.a. fordi den ny tagterrasse med-fører en samlet forbedring af ejendommens forsyning med udearealer og dermed kompenserer for den øgede tæthed.
• Fravigelse af kravet om etablering af parkeringspladser i forbindelse med udvidelsen er forsvarlig set i forhold til ejendommens anvendelse til gymnasium og belig-genheden tæt på kollektiv trafik.
NaboorienteringInden kommunen dispenserer fra bestemmelser i en lokal plan, skal berørte ejere, lejere og brugere m.fl. orien-teres således, at de får mulighed for at fremsende kom-mentarer til afvigelserne fra lokalplanen. Det fremgår af planlovens § 20.
Eventuelle bemærkninger skal sendes til:Teknik- og MiljøforvaltningenCenter for BydesignPostboks 4471505 København V
eller via e-mail til: [email protected]
Situationsplan med angivelse af placeringen af den ny tagetage
Den ny tagetage set fra hjørnet af Bådsmands-stræde og Prinsessegade
Den ny tagetage set fra øst fra Bådsmands-stræde
Den ny tagetage set fra gården syd for bygningen
Kommentarer skal være modtaget i Center for Bydesign senest den 12. august 2013.
Hvis du har spørgsmål eller ønsker supplerende oplys-ninger, er du velkommen til at kontakte undertegnede på tlf. 3366 1335 eller e-mail [email protected] eller Jesper Thorkildsen på tlf. 3366 1320 eller e-mail [email protected]
Med venlig hilsen
Jørgen Abrahamsenarkitekt
CIK
Den ny tagetage set fra vest fra bolig-bebyggelsen i Prinsessegade 56-60
Den ny tagetage set fra oven fra syd
