DỰ ÁN GALLERIANHIỆM VỤ THIẾT KẾ NHÀ MẪU

Dec 15, 2014

THÔNG TIN CHUNG

• Tọa lạc tại khu đô thị Dragon city 65ha, trong quần thể biệt thự cao cấp khu Nam Sài Gòn

• Nằm trên trục đường chính Nguyễn Hữu Thọ, cách ngã tư Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ 2km

• Đối diện khu đô thị GS Hàn Quốc 350ha

• Nằm sát KĐT Phú Mỹ Hưng GĐ2

QUY MÔ DỰ ÁN• Tổng diện tích khu đất quy hoạch: 2.5 ha

• Đất khu ở: chiếm 94.33% diện tích toàn khu trong đó:

• Đất ở: chiếm 62%

• Đất công trình thương mại dịch vụ: khoảng 2.183m2, chiếm 8.71 %

• Đất cây xanh công viên: khoảng 1.230,3 m2, chiếm 4.91%

• Đất giao thông: khoảng 4.685,1 m2, chiếm 18,7%

• Đất ngoài khu ở: 1.421,2 m2, chiếm 5,67% diện tích toàn khu

• Mật độ xây dựng toàn khu: 35%

MẶT BẰNG TỔNG THỂ

ĐẶC ĐIỂM CHUNG VỀ DỰ ÁN• Dự án thuộc phân khúc cao cấp, có giá bán từ 7 tỷ đến 30 tỷ

• Facade được thiết kế theo phong cách Tây Ban Nha

• Mục đích thiết kế: theo công năng vừa kinh doanh, vừa ở (tùy theo nhu cầu của khách hàng mà mục đích ở > kinh doanh hoặc kinh doanh > ở

• Các bước cột được thiết kế với khoảng cách rộng nhất có thể, tạo thành không gian cực kỳ thoáng đãng, có thể bố trí các tầng dễ dàng

• Tầng hầm có thể để được nhiều xe, hoặc bố trí với nhiều công năng khác nhau

✓ 90% khách hàng mục tiêu nằm trong độ tuổi 42- 65

✓ Tất cả đều là gia đình 2-3 thế hệ, sinh hoạt chung và

cần nhiều phòng ngủ, đa số sẽ có 2 con

✓ Thu nhập hộ gia đình:

• Thu nhập hộ gia đình nằm trong khoảng 200

triệu / tháng trở lên, tiết kiệm được khoảng 80

triệu tháng trở lên, thuộc tầng lớp thu nhập cao

của xã hội (Class A+)

• Có tiền nhàn rỗi khoảng 5 tỷ trở lên

• Có xe hơi riêng

✓ Trình độ tri thức cao, có hiểu biết xã hội, suy nghĩ

hiện đại (chấp nhận ở hơi xa để tận hưởng không

khí và môi trường sống tốt)

CHÂN DUNG KH MỤC TIÊU

NHÓM KH MỤC TIÊU

MUA ĐỂ Ở

• Khách hàng có nhu cầu và đòi hỏi rất cao về diện tích ở, chất lượng xây dựng

• Nhìn ra được giá trị của Galleria: thiết kế độc đáo, có thể kết hợp vừa ở vừa làm công ty, cho thuê, không quá gần và quá xa thành phố, cộng đồng riêng biệt, đẳng cấp

• Có suy nghĩ khá hiện đại, thông minh, cá tính, tinh tế Có sẵn ít nhất 50% giá trị căn nhà để mua

MUA ĐỂ ĐẦU TƯ

• Mua để đầu tư giá trị tăng lên trong tương lai khi khu vực phát triển hơn, cơ sở hạ tầng tốt hơn, nhắm đến giá trị lâu dài (Phú Mỹ Hưng GD 2)

• Tài chính rất tốt, không bị ảnh hưởng bởi kinh tế đi xuống trong thời gian vừa qua, có thể đầu tư lâu dài mà không cần vay, hoặc vay rất ít từ ngân hàng. Tiền nhàn rỗi nhiều

• Nhắm đến việc mua giữ chỗ trong ngắn hạn và bán lại chốt lời trong 5 năm tới, khi cơ sở hạ tầng và dân cư của khu vực phát triển tốt hơn nữa

NHÓM KH MỤC TIÊU (TT...)

MUA ĐỂ Ở

• Căn nhà này không phải là căn nhà đầu tiên của họ, càng không phải là căn nhà duy nhất của họ

• KH đã từng đi nước ngoài nhiều, đánh giá cao môi trường sống hiện đại, sung túc, thích ở gần chứ không thích ở trong PMH

• Người lớn tuổi về hưu muốn có cuộc sống trong lành, tốt cho sức khỏe, con cháu có thể đến thăm thường xuyên do chỉ mất 15-20 phút để đến trung tâm

• Không thích cuộc sống căn hộ, có những suy nghĩ khá trái ngược về nơi ở với người muốn ở căn hộ cao cấp hoặc mang nặng tư tưởng “sở hữu nhà trên đất”

MUA ĐỂ ĐẦU TƯ

• Có nhiều kiến thức và kinh nghiệm về thị trường BĐS • Đặc biệt nhóm đối tượng KH Hà Nội mua đầu tư, phân tán tài sản bớt vào

Nam chiếm tỉ lệ tương đối • Có thể chưa có nhu cầu cho thuê, nhưng nếu tìm được KH thuê thì rất sẵn

lòng • Linh hoạt trong việc mua và sử dụng căn nhà với nhiều mục đích khác

nhau

NHIỆM VỤ THIẾT KẾCác Yêu Cầu Chung

• Thiết kế phần nội thất phải phù hợp với Facade hiện hữu, thiết kế tinh tế, hiện đại, sang trọng (luxury ++) theo phong cách Châu Âu

• Bố trí hai không gian riêng biệt dành cho 2 chức năng khác nhau, riêng biệt nhau - Ở và Kinh Doanh, trong đó:

Option 1: Kinh Doanh sử dụng tầng trệt (tầng 1) và tầng lửng (tầng 2), Ở sử dụng tầng 3 và tầng 4

Option 2: Kinh Doanh tầng 1, Ở: tầng 2, 3, 4

• Các phòng, diện tích công năng sử dụng đều phải lớn hơn diện tích chuẩn (option 2), hoặc ít nhất là bằng diện tích chuẩn (option 1)

• Các công năng tối thiểu: 1 bếp, 1 phòng khách, 1 phòng ăn (có thể kết hợp không gian bếp + ăn), 3 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng ngủ master

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ (TT...)• Công năng tăng thêm: phòng làm việc, phòng giải trí, phòng thờ (ít

nhất là 1 trong 3)

• Các phòng ngủ nhỏ đều phải có toilet riêng, cụ thể:

Nếu có 3 phòng ngủ: 3 phòng đều có toilet riêng

Nếu có 4 phòng ngủ: 2 phòng có toilet riêng và 2 phòng sử dụng chung toilet

• Phòng ngủ master:

Diện tích tối thiểu 35 m2 (bao gồm toilet)

Có không gian quần áo riêng (private closet), tủ đựng quần áo có thể chứa gấp đôi bình thường

Bàn trang điểm riêng, khu vực làm việc riêng

Toilet bao gồm bồn tắm đứng, ngồi

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ (TT...)• Sân thượng, bố trí các công năng sau:

Phòng giặt phơi, BBQ ngoài trời, vườn rau/hoa gia đình

Thiết kế giấu bình nước trên đầu

Phòng giải trí/phòng trà đạo/phòng thiền/phòng thờ

• Có thể xem xét bố trí lại cửa cho phù hợp với quy mô biệt thự

• Các phòng ngủ đều phải thông thoáng, rộng rãi. Các phòng ngủ không phải phòng master đều nên thiết kế tủ âm tường nếu có thể

• Màu sắc chủ đạo, màu trung tính

• Lưu ý bố trí không gian thang máy và khoảng không gian tách biệt giữa công năng kinh doanh và ở

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ (TT...)Option 1: (Kinh Doanh tầng 1 và 2, Ở tầng 3 và 4)

Tầng 3: Bếp + phòng khách + phòng giải trí + phòng ngủ master

Tầng 4: phòng ngủ 2&3, giặt phơi

Option 2: (Kinh Doanh tầng 1 Ở tầng 2, 3, và 4)

Tầng 2: Bếp + phòng khách + phòng giải trí + phòng giúp việc

Tầng 3: phòng ngủ master + 2 phòng ngủ thường

Tầng 4: giặt phơi, phòng ông bà/phòng thờ,