Upload
others
View
4
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
2
Wat hebben we al gedaan?
Fase 1 onderzoeksfase
Fase 2 visievormingsfase
Intern extern
Fase 3 planvormingsfase
ontwerpprojectdefinitie
onderzoeksvragen
startnota resultaat OOVoorontwerpstadsontwerp
selectie ontwerpteam
OO
ambitie –en procesnota
informatie vergadering
externe adviesronde
participatiewijkpark
informatie vergadering
Interactieve presentatie OO
PART
COM/INFO
publicatieOpen Oproep
+toewijzing
conceptsubsidie
stadskrant website
dec 05 juli 06april 06 juli 07 maart 08 voorjaar 09
startopmaak
RUP
09dec 08
aankoopgassite
stadskrant website
3
Welke beslissingen zijn er al genomen?
2005 College beslist om project NZB actief op te nemen en een planproces te starten met een herbestemmingsdebat
2006 College keurt met de ontwerp projectdefinitie het programma voor de herbestemming van het gebied goed: 2 hoofdbestemmingen wonen en groen
2007 College beslist om Nieuw Zurenborg als 100% return project op te nemen in haar begroting (projecten die begroting van de stad niet belasten).
2007 College gaat in op de conceptsubsidie van Vlaamse overheid
2008 College beslist om de IGAO-site aan te kopen op basis van ontwerpend onderzoek, sanering en financiële haalbaarheidstoets
2009 College beslist om de RUP procedure op te starten die de herbestemming juridisch moet vastleggen
4
Traject A: opmaak stadsontwerp als basis voor ontwikkeling
Traject B: opmaak RUP als basis voor herbestemming
• Hebben op zich een verschillende doelstelling, maar dragen beide bij tot de verwezenlijking van het project
• Zijn trajecten die een eigen logica en een eigen beslissingsproces hebben.
Nieuw Zurenborg: Twee trajecten die ervoor moeten zorgen dat het project kan worden gerealiseerd
Waar staat het project vandaag?
5
Fase 4 uitvoeringsfase
Wat moet er nog gebeuren?
Fase 3 planvormingsfase
startopmaak
RUP
vooront werpRUP
verkavelings vergunning
bouw- vergunning
voorontwerp stadsontwerp
definitiefstadsontwerp
marktbevraging
contractPPS
constructie
herbestemming
ontwikkeling
definitiefRUP +
onteigeningsplan
6
• Het RUP is noodzakelijk om de herbestemming van het projectgebied juridisch vast te leggen.
• Het stadsontwerp is het raamwerk waarbinnen private partners zullen aangetrokken worden.
• Uit het stadsontwerp worden randvoorwaarden gedistilleerd die meegenomen worden in het RUP. Dit kunnen bv. zijn: dichtheid, bouwhoogten, percentage groene ruimte, zoneringen,…
Andere randvoorwaarden worden in volgende stadia vastgelegd:RUP marktbevraging verkavelingsplan bouwvergunningen
Relatie tussen het stadsontwerp en het RUP
7
Huidig uitgangspunt opmaak RUP Nieuw Zurenborg
• Ten aanzien van de zonering (waar groen, waar wonen): gezien de eigendomsstructuur en de lopende studies wordt als werkhypothese gesteld dat de zonering in het gebied ‘kern’ (deel ten zuiden van spoorweg) niet wordt vastgelegd.
• M.a.w. één zonering voor stedelijke ontwikkeling met oa. een opgelegde percentage voor groene ruimte de zonering/locatie van open en bebouwde ruimte ligt niet vast in het RUP
kern
8
Vanuit verschillende betrokken actoren:
Beleidsdomeinen
Stedelijke organen
Grondeigenaars
Bewoners
Basis voor start verder onderzoek noodzakelijk voor beslissing omtrent statuut voorontwerp stadsontwerp
Adviezen op voorontwerp stadsontwerp
Wat hebben we geleerd?
9
verblijfskwaliteit < > geluidskwaliteit Verkeer: tav locatie park (ver van Zurenborg, dicht bij Ring)spoorwegen: tav wonen aan de spoorwegtransfo’s IMEA
duurzaamheid en ecologie passief wonen, ecologisch wonen, autoluw, bomenbestand
hoogbouwgewenste typologie voor nieuwe bewoners?conflict bestaande woningen Tweelingenstraat
mobiliteitparkeervisie bestaande wijken en nieuwe wijkverkeersafwikkeling
4 thema’s die bij verschillende actoren terugkomen
Wat hebben we geleerd?
10
1. Ontwerpend onderzoek
2. Duurzaamheidstoets
3. Geluidsstudie
4. Boomanalyse / saneringstechnieken
Verder onderzoek op 4 vlakken
Hoe gaan we verder met het project?
11
resultaten
De resultaten van alle onderzoeken zullen gebruikt worden bij de beslissing om al dan niet verder te gaan met dit stadsontwerp.
advies
aanvullend onderzoek
besluitvorming
voorontwerpstadsontwerp
advies
Hoe gaan we verder met het project?
12
Ontwerpend onderzoek
Aan het ontwerpteam werden volgende opdrachten gegund:
Ontwerpend onderzoek voor:deelgebied ‘rand’: opgestartmobiliteit: opgestartbrede school: op af roepbouwblokken: op afroepgrote loods: op afroep
Ondersteuning opmaak RUP: randvoorwaarden vanuit stadsontwerpevalueren stedenbouwkundige voorschriften
Wat gaan we juist onderzoeken?
13
Duurzaamheidtoets
Wordt opgemaakt door het Energie- en Milieu agentschap (EMA) van de stad: verantwoordelijk voor de beleidsvoorbereiding en -uitvoering op vlak van milieu, natuur en energie
Deel 1: evaluatie en advies doorlopen planproces en voorontwerp (niveau stadsontwerp-RUP)
Deel 2: advies voor verdere stappen in planproces(niveau marktbevraging, vergunningen)
14
Boomanalyse - sanering
Stads- en buurtonderhoud heeft samen met een studiebureau een analyse opgestart van de bestaande bomen in het projectgebied.
Deze analyse zal:Een inventarisatie maken van de bestaande bomenOnderzoeken in welke mate zij vandaag gezond genoeg zijn om te worden behouden.Op basis hiervan kan een waarde aan de bomen gekoppeld.
De resultaten van dit onderzoek zullen als randvoorwaarde meegegeven worden aan het studiebureau dat het saneringsproject zal opmaken voor de stad.
15
Geluidsstudie
Piste werd onderzocht om voor Nieuw Zurenborg een gezamenlijke studie op te starten rond luchtkwaliteit en geluid, als deelonderzoek van de Groene Singel. -luchtkwaliteit op niveau van project Nieuw Zurenborg niet tastbaar; meer op niveau Groene Singel-geluidshinder Ring, slechts 1 van 3 geluidsbronnen-projecten met een verschillende tijdslijn
Daarom beslissing om voor Nieuw Zurenborg enkel een geluidsstudie aan te besteden en dit voor 3 bronnen van geluidshinder: Ring/Singel, Spoor en transformatorstation.
2 mogelijke uitgangspunten voor aanbesteding van studie
Figuur 1: Referentie project ‘Project MER Oosterweelverbingding’ Geluidscontouren voor de beschrijving van de bestaande toestand 2003 – Lden (dB) – Ring Singel (Bron: Topografische kaart, 1/10.000, raster, kleur, 2001, AGIV-product).
16
Geluidsstudie
Scenario 1Basis voor geluidsstudie is het voorontwerp
analyse voorontwerp + noodzakelijke/mogelijke ingrepen ter bevordering van de gebruikswaarde park en de woonkwaliteit
Scenario 2Basis voor geluidsstudie zijn 3 varianten van locatie groen
V 1: nieuwe woningen sluiten aan bij de bebouwde omgeving en het park ligt als een groen buffer tussen de nieuwe bebouwing en de Ring/Singel
V2 : de nieuwe woningen sluiten aan bij de Singel/Ring en het park ligt als buffer tussen de nieuwe bebouwing en de bestaande bebouwing
V 3 : park en nieuwe bebouwing nemen elk voor de helft de bufferfunctie op Singel/Ring
1° fase: evaluatie van 3 varianten2° fase: scenario stadsontwerp of randvoorwaarden nieuwe ontwerpopgave
Keuze voor scenario 2
17
Fase 4 uitvoeringsfase
Fase 3 planvormingsfase
startopmaak
RUP
vooront werpRUP
definitiefRUP +
onteigeningsplan
verkavelings vergunning
bouw- vergunning
voorontwerp stadsontwerpverder onderzoek
naar een definitief
stadsontwerp
marktbevraging
contractPPS
constructie
herbestemming
ontwikkeling
adviesrondeonderzoeken
beslissing college statuut voorontwerp
maart 10
september –maart 2010
maart 10
?
2012maart 09
april 10
Hoe gaan we verdere beslissingen nemen?
18
Wat gebeurt er met de gassite in tussentijd?
De LijnGedeelte van de gassite, recht tegenover busstelplaats (Krugerstraat)Parking voor de chauffeursOpzegbaar in functie van planproces
CBE Centrum voor Basiseducatie: volwassenenonderwijs voor laaggeschooldenAdministratief gebouw aan de inkompoort van de gassiteKlaslokalen. Huurperiode: 1 september 2009 – 31 augustus 2011
MobistarHuurt een deel van de gassite voor GSM mast jaarlijks te verlengen huur
Eandisgebruikt momenteel ook een deel van de site als stockageplaats voor leidingen voor de straatwerken in Driekoningenstraattot aan het einde van de werken
19
De Zomer van Antwerpen
Kreeg de rest van de site gratis ter beschikkingPeriode van terbeschikkingstelling: 1/07/2009 – 31/08/2012
Gebruik:
1/ Atelierruimte
2/ Stockageplaats
3/ Locatie voor publieksvoorstellingen
4/ Kantoor en logeerfunctie tijdens de voorstellingen
5/ Delen van de site kunnen eveneens ter beschikking gesteld worden aan een aantal organisaties (eerst af te spreken met Antwerpen Open) en voor bovenvermelde functies