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8/3/2019 Nuestro Espacio No. 23
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Boletín Informativo del Instituto de la ViviendNo. 23 Septiembre / Octubre 201
UNIDOS TRANSFORMANDO MI COMUNIDADMACRO CENTRO COMUNITARIO Y PLAZA CÍVICA INDEPENDENCIA
MODELO INNOVADOR QUE BUSCA LA PARTICIPACIÓN SOCIAL
Contribuye IVNL con laeducación práctica delos universitarios
Balbuena 1933,primer Desarrollo Modernode Habitación Popular
8/3/2019 Nuestro Espacio No. 23
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Consejo Editorial:
Lic. Juan Manuel Fernández García
Lic. Jorge Armando Garza González
Ing. Arturo Garza Villarreal
Arq. Paulino Decanini Terán
Ing. Delma Almada Navarro
Colaboradores:
Lic. Adriana Silva Monreal
Lic. Thelma Sáenz Martínez
Lic. Esthela E. Silva Gaona
Arq. Ruben Sepulveda Chapa
Ing. Gabriel Todd Alanís
El material publicado en Nuestro Espacio
es responsabilidad de quien lo escribe y no
necesariamente refeja el punto de vista del
Instituto de la Vivienda de Nuevo León.
030406
2122
25
26
Nuestro Espacio
02
EDITORIAL
EN NUEVO LEÓN, LOS JÓVENES SÍ ESTUDIAN Y SÍ TRABAJAN
“ UNIDOS TRANSFORMANDO MI
COMUNIDAD”
NOTICIAS
2830
31
Colabora IVNL en la educación práctica de losuniversitarios.
Fortalece vivienda conocimientos sobre desarrollourbano integral sustentable
Plantean apoyo a programas de vivienda parapolicías
INDICADORES ECONÓMICOSPor Adriana Silva Monreal
El PRIMER DESARROLLO MODERNODE HABITACIÓN POPULAR
Por Rubén Sepúlveda Chapa
PARQUES S.A. DE C.V.Por Gabriel Todd Alanís
MERCADO DE LA VIVIENDAPor Thelma Sáenz Martínez
ÍndicePlaza Cívica Independencia, Monterrey, N.L.
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Los organismos públicos, el sector privado y la sociedad
en general, tenemos una trascendente responsabilidadsocial que cumplir en la orientación de la educación superior,a p o r t a n d o , e n e l á m b i t o q u e n o s c o r r e s p o n da , e lconocimiento acumulado mediante la experiencia práctica,para complementar la ormación académica que se recibe enlas aulas.
Con esta perspectiva en mente, y tomando en consideraciónla visión del Gobierno del Estado en materia de desarrollourbano y sustentabilidad, el Instituto de la Vivienda deNuevo León se ha impuesto la meta de aportar la experienciay el conocimiento adquiridos a través de la investigación y
búsqueda de opciones, así como mediante el desarrollo deprototipos de vivienda social, económica y con atributos desustentabilidad, para sembrar en los uturos proesionales dela construcción, la inquietud de desarrollar mejores alterna-tivas de vivienda para la población de bajos ingresos, sindescuidar su costo ni su impacto ambiental.
La contribución a la educación práctica en los campos seña-lados es una tarea que hemos hecho nuestra, por esta razón,a través de nuestras publicaciones inormamos a la comu-nidad acerca de los proyectos y acciones que realizamos;complementamos cátedras e impartimos conerencias en los
recintos universitarios sobre los temas mencionados, y esta-blecemos convenios de colaboración con las universidades,para investigación, diseño de proyectos e impartición de ta-lleres de vivienda social.
Juan Manuel Fernández García
Director General
Editorial
Instituto de la Vivienda de Nuevo León
03
Asimismo, sistemáticamente colaboramos con estudiantes
de las dierentes universidades del estado, que acuden alInstituto en búsqueda de inormación para el desarrollo detesis y trabajos académicos.
Con estas acciones, además de apoyar la educación universi-taria, el Instituto se orienta hacia el cumplimiento de uno desus objetivos primordiales, que consiste en reducir el rezagohabitacional, enatizando el desarrollo de vivienda susten-table y respetuosa del medio ambiente.
Hacemos una cordial invitación a la comunidad académicainteresada en estos temas, a consultar la inormación dispo-
nible en el Instituto, y expresamos nuestro interés y dispo-sición para colaborar, en el campo que nos atañe, con susproyectos y programas educativos.
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Nuestro Espacio
De acuerdo a la inormación reportada por el IMSS (gráica 3),el mercado laboral en México en el 2011, ha mostrado nivelesde crecimiento con un ligero desaceleramiento, como conse-cuencia de la menor actividad económica en el país. Se esperaque para inales del año se termine aproximadamente con 570
En el caso de México, el comportamiento para el tercer tri-mestre, de acuerdo al Producto Interno Bruto, ue de 4.5%,que a pesar de ser mayor a lo esperado, aun se mantienemoderado como consecuencia de la debilidad del sector ex-
terno, la inseguridad que padece el país, así como el desa-vorable movimiento en los mercados inancieros internacio-n a l e s . E l d e s e m p e ñ o q u e m o s t r a r o n l o s s e c t o r e seconómicos, en el periodo de reerencia, ue mayor en lasactividades primarias (8.3%), seguidas del terciarias (4.8) ypor ultimo las secundarias con un crecimiento del 3.4%.
De acuerdo al panorama global, las perspectivas de avancede la economía mexicana siguen manteniéndose conserva-doras; las más recientes proyecciones para el cierre de 2011apuntan hacia un crecimiento del PIB en un rango del 3.7 al4%. Un actor clave para poder llegar a esta cira, seráseguir ortaleciendo el empleo, que impulse el consumo in-terno para contrarrestar la debilidad externa.
Por lo que respecta al Índice de la Producción Industrial, enel mes de agosto registró un incremento anual de 3.1%. Delas cuatro ramas que lo componen, la que mostró mayoravance ue electricidad, agua y suministro de gas por ductosal consumidor inal, con un 6.8%, seguido de la cons-trucción que tuvo un incremento del 5%, mientras que lamanuactura avanzó 4.3%; por su parte, minería tuvo un re-troceso del -4.4%.
En el sector de la manuactura, los subsectores que mos-
traron el mayor repunte ueron impresión e industrias co-nexas, industria del plástico y del hule, y abricación deequipo de transporte, así como abricación de productosmetálicos.
Como se observa en el gráico 2, desde el mes de junio laactividad industrial ha mostrado un menor nivel de creci-miento, resultado del debilitamiento de la economía estado-unidense, principal receptor de los productos manuactu-reros de nuestro país, por tanto la tendencia del crecimientode este sector es a la baja, mientras la economía del vecinopaís no se reactive.
Por Adriana Silva Monreal
Producción
Grafica 2. Actividad IndustrialEnero 2010- Agosto 2011
Variación Anual %
Indicadores Económicos04
Empleo
La s c o n d i c i o n e s e c o n ó m i c a s g l o b a l e s p a r a e ltercer trimestre de 2011, muestran un panorama
deter io rado . La cr is is i sca l po r la qu e atrav iesanalgunos países europeos ha generado inestabilidadinanciera internacional, por su parte Estados Unidosno ha podido retomar su ritmo de expansión. De talorma que la economía en general tiene una tendencia aldesaceleramiento.
Fuente: INEGI
Gráfica 1. Producto Interno Bruto,I Trimestre de 2008- III Trimestre de 2011
Fuente: INEGI
3.3
4.4
7.7
6.7
8.9
8.3
4.6
7.6
6.6
3.6
5.9
5.0
6.4
4.9
4.4
1.9
4.6
3.73
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
E n e r o
F e
b r e r o
M a r z o
A b r i l
M a y o
J u n
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A g o s t o
S e p t i e m
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O c t u b r e
N o v
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D i c i e m
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E n e r o
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M a r z o
A b r i l
M a y o
J u n
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J u l i o
2010 2011
Producto Interno Bruto, millones de pesos a precios de 2003
Variación Anual
9,500
9,000
8,500
8,000
7,500
7,000 -12
-10
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
2 0
0 8 / 0 1
2 0 0 8 / 0 2
2 0 0 8 / 0 3
2 0 0 8 / 0 4
2 0
0 9 / 0 1
2 0
0 9 / 0 2
2 0
0 9 / 0 3
2 0 0 9 / 0 4
2 0
1 0 / 0 1
2 0
1 0 / 0 2
2 0
1 0 / 0 3
2 0
1 0 / 0 4
2 0 1 1 / 0 1
2 0
1 1 / 0 2
2 0
1 1 / 0 3
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Instituto de la Vivienda de Nuevo León
05
En cuanto al Índice SHF de Precios a la Vivienda a nivel na-cional, para el tercer trimestre de 2011, tuvo una variaciónanual del 4.48%, a pesar de que los precios siguen creciendoel ritmo ha sido menor. El aumento de precios que se ha ob-servado a lo largo del año, según señala el reporte de SociedadHipotecaria Federal, se debe al incremento en la composicióndel mercado inmobiliario hacia viviendas medias y residen-ciales. En cuanto a la variación de precios en Nuevo León, elíndice se incrementó 4.51% respecto al mismo periodo de2010, lo que indica que el cambio en los precios en la entidady nivel nacional surieron casi la misma variación.
Para el mes de agosto del 2011 el CAT (Costo Anual Total) delcrédito hipotecario marca un promedio de 14.33%, teniendoun aumento de 0.22 puntos respecto al mismo mes de 2010,lo que nos señala que adquirir un préstamo hipotecario en el2010 era ligeramente más barato que este año. Los mínimosy máximos registrados ueron 11.57% y 17.30%, respectiva-mente.
Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal
Fuente: Secretaria del Trabajo y Previsión Social e IMSS
Gráfica 3. Empleo en México,Septiembre 2009- Septiembre 2011
Variación Anual
Gráfica 4. Índice SHF de Precios a la Vivienda,I Trimestre 2008- III Trimestre 2011
Variación Anual
Precios y Tasas de Interés
En lo que se reiere al Índice Nacional de Precios al Consu-midor (INPC), en septiembre de 2011 presentó una variaciónmensual de 0.25%, mientras que el cambio anual de la in-lación ue de 3.14%, menor en 0.56 puntos porcentuales ala observada durante el mismo periodo de 2010 (3.70%). Deacuerdo al comportamiento que han tenido los precios, du-
rante el transcurso del año, se mantienen las expectativas quela inlación cierre en el intervalo de entre 3% y 4%.
El comportamiento anual de la inlación en el mes de sep-tiembre, se debió principalmente al mayor avance del compo-nente subyacente (3.12%), mercancías y servicios, mientrasque la parte no subyacente se incremento en 2.98%. De lossubíndices los mayores repuntes se dieron en los rubros dealimentos y bebidas, tabaco y servicios de educación (colegia-turas), mientras que el menor crecimiento se dio en productosagropecuarios. Hasta el momento la estabilidad de precios hapermitido dar ortalecimiento al sistema inanciero mexicano.
Empleo Nacional Empleo en Nuevo León
Empleo de Construcción Nacional Empleo de Construcción en Nuevo León
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
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9
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9
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E n e - 1 0
F e
b - 1 0
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O c t - 1 0
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D i c - 1 0
E n e - 1 1
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S e p - 1 1
mil trabajadores asegurados más, que lo registrado al cierredel año previo. Las ciras en el mes de septiembre, registraron 15 millones 215mil trabajadores asegurados (permanentes y eventuales ur-banos), lo cual se traduce en un aumento de 4.19% anual. Loanterior signiica que en julio de 2011 hay 612 mil 447 empleosormales más que en el mismo mes de 2010.
En Nuevo León el avance ue mayor, ya que el número de tra-
bajadores que cotizaron en el Instituto en el mismo periodoue de 1 millón 237 mil, cira superior en 4.83% a la reportadaen septiembre de 2010, lo que equivale a la creación anual de57 mil 053 empleos.
La ocupación a nivel nacional en el sector de la construcción,que representa aproximadamente el 8.12% de la uerza la-boral, mostró un avance anual durante el periodo de reerenciadel 4.62%. En el estado de Nuevo León el empleo en la cons-trucción creció a una tasa muy superior a la nacional, teniendoun ascenso del 11.99% anual.
En cuanto a la población que se encuentra desocupada, para
el segundo trimestre de 2011, se registro una tasa a nivel na-cional de 5.3%, incrementando en 0.1 puntos respecto al2010, mientras que en Nuevo León ue de 6% presentandouna disminución de 0.7 puntos porcentuales. Respecto a lapoblación ocupada en el sector inormal ue del 28.9% en elámbito nacional, manteniendo el mismo nivel que el añopasado, en lo que reiere a la entidad ederativa ue de 23.4%,disminuyendo en 1.7 puntos.
Estos indicadores nos señalan que a pesar de seguir gene-rándose empleos en el país, aun persiste un porcentaje consi-derable de desempleo y aun en mayor magnitud de la po-blación en el sector inormal, por ello son necesarias reormasque propicien un mayor número de empleos, así como ei-cientar el proceso y otorgar acilidades para establecer nuevosnegocios, con el propósito de reducir la inormalidad y crearuentes de trabajo.
120 8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
115
110
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95
I II III
2008 2009 2010 2011
IV I II III IV I II III IV I II III
90
valor IPVIV N.L.valor IPVIV Nacional
Variación Anual Nacional Variación Anual N.L.
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Nuestro Espacio
Por Thelma Sáenz Martínez
Mercado de la Vivienda
Faltando tres meses para concluir el año, las ciras repor-tadas por los dierentes organismos encargados delinanciamiento a la vivienda, dan señales de una recupe-ración del mercado inmobiliario.
En el cuadro M-1 se presentan los créditos otorgadospara adquisición de vivienda por organismo al mes deseptiembre de 2010 y 2011.
El total de créditos otorgados al mes de septiembre de2011 asciende a 42, 384, muy similar al registrado el añoprevio. Este resultado ha sido uertemente impulsado por
Mercado de la vivienda en el Estado deNuevo León
Cuadro M-1.Créditos otorgados para adquisición de vivienda por organismo en Nuevo León, al mes de septiembre de 2010-2011
Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT, SHF, ABM, FOVISSSTE, FONHAPO, PEMEX , ISSSTELEÓN e IVNL
06
De esta cantidad 497,920 acciones corresponden a cré-ditos y 241,953 a subsidios, para adquisición, mejora-miento y /o ampliación de vivienda, e inraestructura. Elavance sobre el programa anual, de acuerdo a la pers-pectiva anual presentada por la Comisión Nacional deVivienda es de 66.7%.
La derrama económica generada por el otorgamiento decréditos y subsidios al sector asciende a 171,887 millonesque representa un avance de 66.4% de los recursos i-nancieros comprometidos para este año.
De acuerdo con inormación disponible de CONAVI, elavance por instituciones presenta ciertos contrastes, porun lado, organismos como FONHAPO, CONAVI, INFO-NAVIT y entidades inancieras registran un avance ísicodestacado que en promedio oscila en un 78%, mientrasque el avance inanciero es muy cercano al 80%.
En cambio otros organismos van muy rezagados en re-lación con sus metas, como SHF que lleva un avance deapenas 18% y FOVISSSTE que registra un cumplimiento
global de 48%. Parece improbable que logren la meta
anual altando sólo tres meses para concluir el año, amenos que concentren sus esuerzos en acelerar sus pro-cesos en el otorgamiento de créditos.
No obstante, se tiene la expectativa de alcanzar unavance muy cercano a la meta anual impulsando aquellosprogramas que cuenten con los recursos disponibles parallegar a aquellos posibles beneiciaros de créditos y/osubsidios.
L a dinámica del sector vivienda al noveno mes delpresente año, registra una colocación de 739,873
inanciamientos en todo el país, a través de las distintas
instituciones, tanto públicas como privadas encargadas deapoyar inancieramente a la vivienda.
1/Incluye sólo créditos individuales2/ Se modifca la estadística de FOVISSSTE con el fn d e reportar el número de créditos ejercidos tanto en 2010 como en 2011.3/Pemex, ISSSTELEÓN e IVNL.
Organismo No. de Créditos No. de Créditos% %
(-) Créditos Conyugalesy para Vivienda Usada
Créditos para adquisición deViviendas Nuevas 36,270
7,368
35,016
INFONAVIT (individuales) 31,135
270
3,109
1,067
-
130
6,496
42,207
73.8%
0.6%
7.4%
2.5%
-
0.3%
15.4%
100.0%
29,997
178
3,371
1,039
-
1,050
6,749
42,384
70.8%
0.4%
8.0%
2.5%
-
2.5%
15.9%
100.0%
SHF
Otros3/
Créditos Conjuntos
Total de Créditos
FOVISSSTE2/
FONHAPO
Banca1/
Al mes de septiembre de 2010 Al mes de septiembre de 2011
5,937
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Instituto de la Vivienda de Nuevo León
07
la participación de la banca privada que durante el presenteaño ha contribuido a la recuperación del sector vivienda engran medida.
Al menos en Nuevo León, después de INFONAVIT, los cré-ditos bancarios participan con 23% del total de créditos con-siderando tanto los créditos individuales como los conjuntos.
Por tanto, la banca privada registra una expansión anual del8% considerando sólo los otorgados con recursos propios.
En cuanto al rubro de “Otros” se presenta un incrementomuy importante sobre lo realizado el año pasado, debido aque a partir del mes de junio se empezaron a contabilizar lasviviendas terminadas para los damniicados del Huracán“Alex”.
En el resto de los organismos se presentan contraccionesunas de menor medida que otras, por ejemplo, INFONAVITcontinúa avanzando hacia su perspectiva anual, sin embargo,no ha podido igualar los créditos otorgados del año pasado,ya que la comparativa anual muestra una disminución del2%.
Por su parte, SHF y FOVISSSTE durante el año actual hanestado por debajo del nivel de otorgamiento respecto al añoprevio, con 34 y 3% respectivamente.
Deduciendo los créditos para vivienda usada y conyugal pororganismo, se obtiene que 35,016 inanciamientos son paraadquisición de viviendas nuevas, es decir, un 3% menor a las
adquiridas en septiembre de 2010.
Por último, en la siguiente gráica M-1 se presenta la compa-rativa anual del número de inanciamientos otorgados paraadquisición de vivienda al mes de septiembre de 2011.
Por tanto, manteniendo las condiciones económicas actuales
se espera que los organismos nacionales tanto privados comopúblicos logren concretar sus metas planteadas para el cierrede 2011.
A continuación, se presenta un breve panorama del Mercadode la Vivienda tanto a nivel nacional como estatal, al términodel tercer trimestre del presente año.
A v a n c e d e l P r o g r a m a G l o b a l d eFinanciamiento 2011
E ntre el mes de enero y septiembre del presente año elI N F O N A V I T h a l o g r a d o o t o r g a r 3 2 2 , 8 5 0
inanciamientos, generando un avance global respecto alprograma 2011 del 7 1.74% y en cuanto al programa ope-rativo al mes de septiembre se lleva un avance de 103%.
El comparativo anual muestra una leve disminución demenos de 1%, es decir, lo ejercido hasta el momento es2,433 créditos menos a lo realizado hace un año.
No obstante, la derrama económica generada por los cré-ditos asciende a 112 mil 063 millones de pesos, 4.9% su-perior al monto registrado en igual período del año anterior.Esta inversión equivale a un monto promedio de 347 milpesos por crédito otorgado. Cabe mencionar que del total dec r é d i t o s o t o r g a d o s , e l 6 3 % s o n a d q u i r i d o s p o r
Gráfica M-1. Créditos para adquisición de vivienda en NLAl mes de septiembre de 2010-2011
Fuente: Elaborado por IVNL con información de IN FONAVIT, SHF, ABM,
FOVISSSTE, FONHAPO, PEMEX e ISSSTELEÓN
Al mes de septiembre2011
Al mes de septiembre2010 42,207
42,384
(-) 3.7%
derechohabientes que perciben un salario menor a 4 veces elsalario mínimo mensual del Distrito Federal, equivalente a 7mil 214 pesos.
El total de personas beneiciadas por el programa nacional
de inanciamientos de INFONAVIT es de 1 millón 259 mil ha-bitantes, acumulados al noveno mes del presente año.
En las páginas siguientes se describe el avance del programade otorgamiento de créditos de INFONAVIT, por principalesestados, así como un análisis más amplio para el estado deNuevo León.
En la gráica I-1 se describe el programa de inanciamientosdel INFONAVIT al noveno mes del 2011 por estado y cajónsalarial.
8/3/2019 Nuestro Espacio No. 23
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Nuestro Espacio
08
Prácticamente las primeras 7 entidades mantienen lamisma posición respecto al II trimestre del 2011 en cuantoa la colocación de créditos, por su parte Nuevo León se hamantenido en el primer lugar en captación de créditos IN-FONAVIT desde inicios del presente año, acumulando untotal de 37, 274 inanciamientos ejercidos. Igualmente,desde 2005 hasta el mes de septiembre de 2011 se ha po-sicionado como líder en el otorgamiento de créditos deli n s t i t u t o e d e r a l c o n u n a c u m u l a d o d e 3 4 6 , 0 6 9inanciamientos para adquirir una vivienda, mejorar o am-pliar la existente.
Gráfica I-1. Programa de financiamientos INFONAVIT por Estado y cajón salarial, al mes de septiembre de 2011
Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT
Gráfica I-2. Porcentaje de avance respecto al programa de financiamiento al mes de septiembre de 2011 por cajón salarial y entidad federativa
Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT
<2 vsm
de 2 a 4 vsm
4 a 11 vsm
> a 11 vsm
Nuevo León5,637 19,795 7,959 3,883
37,274
2,352 12,763 12,636 4,78532,536
5,566 13,169 6,687 2,76328,185
4,313 8,909 3,764 1,848
18,834
4,770 7,067 3,998 1,12216,957
3,545 7,943 2,950 1,10015,538
5,518 5,584 2,587 86114,550
4,846 4,814 2,731 1,11713,508
Estado de México
Jalisco
Baja Caliornia
Guanajuato
Tamaulipas
Sonora
Chihuahua
Junto con Nuevo León, el Estado de México, Jalisco y BajaCaliornia encabezan la colocación de créditos concen-t r a n d o p o c o m á s d e l a t e r c e r a p a r t e d e l t o t a l d einanciamientos ejercidos hasta el mes de septiembre delaño en curso con un total de 116, 829 créditos.
Para medir el desem peño en lo que va del año del pro-grama de inanciamiento, es útil analizar el indicador deporcentaje de avance respecto al programa operativo anualhasta el mes de septiembre. Por tanto, en la gráica I-2 semuestra este indicador por entidad ederativa según ordende importancia.
<2 vsm %
de 2 a 4 vsm %
4 a 11 vsm %
> a 11 vsm %
Hidalgo NuevoLeón
AguascalientesSonora ColimaQuintanaRoo
Chiapas TamaulipasBajaCaliornia
Sur
Sinaloa
20%
30%
10%
40%
60%
50%
70%
80%
90%
100%
0%
91.1182.0
82.8127.1
85.8 65.2100.6 85.5 99.3
64.0
95.8
128.5
71.6
73.9
68.2 62.7
87.4 79.3 83.9
61.5
128.5
89.0
79.0
78.5
81.1
108.978.7
101.9 85.0
82.3
78.9 69.2
136.6106.9
122.973.6 83.9
48.9 67.293.5
103.5% 98.26% 92.29% 86.91% 84.93% 83.78% 83.15% 80.36% 79.77% 77.85%
8/3/2019 Nuestro Espacio No. 23
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Instituto de la Vivienda de Nuevo León
09
La entidad de Quintana Roo, al mes de septiembre de 2011, haejercido un 3% adicional a lo programado para todo el año,siendo el cajón de 2 a 4 salarios mínimos el que generó unporcentaje de avance superior, situándose en 128.5%.
Los estados de Hidalgo y Sonora reportan porcentajes deavance de 98.26 y 92.29%, respectivamente, acercándose alcumplimiento de su programa anual. Por su lado, Nuevo Leónse coloca en la sexta posición en cuanto al porcentaje deavance respecto a su meta anual, el cual se ubica en 83.78%.
Al igual que Quintana Roo, en Nuevo León el cajón salarial quedestaca por el avance mostrado es el de 2 a 4 salarios mí-nimos, el cual reporta 108.9%; el segundo cajón o programacon mayor avance es el menor a 2 veces el salario mínimo con76.6% y los dos restantes, que son mayor que 4 y menor a 11salarios mínimos y el de mayor a 11 salarios mínimos,muestran porcentajes de avance muy similares de 62.67 y65.15% respectivamente.
Enseguida se expondrá un análisis enocado al comporta-miento del inanciamiento INFONAVIT en Nuevo León.
En la gráica I-3 se presenta el análisis comparativo de los cré-ditos ejercidos al noveno mes del 2011 y 2010.
Las ciras proporcionadas por INFONAVIT indican un leve de-terioro en el otorgamiento de créditos de un 2.4% a tasa anualal mes de septiembre de 2011. Es importante mencionar que alos créditos totales se les descuentan los otorgados a travésde las líneas IV y V que son para mejoras o ampliación de vi-vienda y para pago de pasivos respectivamente.
Gráfica I-3. Créditos individuales y conjuntos en Nuevo Leónal mes de septiembre de 2010 y 2011*
Fuente: Elaborado por IVNL con información de IN FONAVIT
*Nota: Los créditos conjuntos incluyen cofnanciamientos, INFONAVIT Total y Apoyo INFONAVIT.
Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT
Gráfica I-4. Créditos por municipio y cajón salarial, al mes de septiembre de 2011
Por tanto, el programa de inanciamientos 2011 muestra unavance de poco más de 80%, altando tres meses para eltérmino del año actual, sin duda se espera cumplir al 100% dela meta estatal con la expectativa de superarla.
En cuanto a la composición del crédito en ambos períodos esmuy similar, dejando muy claro que los créditos con recursospropios del Instituto son el 82% del total ejercido.
A continuación se presenta el programa de inanciamientos deINFONAVIT por municipio y los créditos ormalizados por em-presa constructora y su participación del mercado.
Créditos individuales Créditos conjuntos
Menor a 2.00
De 2.00 a 4.00
De 4.01 a 11.00
Mayor a 11.00
(-)2.4%
Al mes de septiembre 2010 Al mes de septiembre 2011
36,746
6,496 6,749
31,135 29,997
37,631
5,8905,219
5,0374,273
2,8722,253
1,8671,742
1,6051,421
1,4071,330817
390347324
779595107
Linares
GarcíaPesquería
ApodacaJuárez
General EscobedoSalinas Victoria
MonterreySanta Catarina
Ciénega de Flores
Cadereyta Jiménez
Guadalupe
San Nicolás de los GarzaEl Carmen
MontemorelosGeneral Zuazua
AllendeSabinas Hidalgo
San Pedro Garza GarcíaOtros municipios
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Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT
A dierencia de otros organismos los subsidios ederales
ejercidos por INFONAVIT son en su totalidad para ad-quirir una vivienda, ya sea nueva o usada, y de acuerdo al a s c i r a s p r o p o r c i o n a d a s l o s e s t a d o s d e J a l i s c o ,Chihuahua y Guanajuato en conjunto han colocado 17,477que representan una cuarta parte del total ejercido por elinstituto al mes de septiembre de 2011.
Por tanto, en conjunto con CONAVI se han ejercido68,417 acciones en subsidios ederales con una inversiónde poco más de 3 mil millones de pesos, superando lameta inicial.
Hasta el momento Nuevo León ha otorgado 2,017 sub-sidios en beneicio de aquel sector de la población quepercibe hasta 2.6 salarios mínimos, equivalentes a 4 mil728 pesos.
En suma, el programa d e inanciamiento de INFONAVITen Nuevo León al mes de septiembre del año actualconsta en el otorgamiento de 37, 274 créditos a través desus dierentes programas beneiciando a 145,368 habi-tantes en el estado.
Cuadro I–2. Distribución de subsidios federales del programa“Ésta es tu Casa” por entidad federativa al mes de septiembre de 2011
Oferta de vivienda en Nuevo León
A sólo tres meses de que concluya el año actual, el INFO-NAVIT registra un stock de 60,487 viviendas, 9% másque lo registrado en el II trimestre de 2011.
En el cuadro I-3 se muestra la oerta de vivienda por tipoy estatus a nivel municipal. La comp osición de la mismano ha variado de orma signiicativa en lo que va del pre-sente año, es decir, las viviendas del tipo Tradicional másAlto Ingreso y popular son las que prevalecen con 49 y47% respectivamente y el 4% restante son del tipo Eco-
nómico con valor menor o igual a 206 mil 120 pesos.
Por estatus las ciras reportan que el 64% de la oertaestá en proceso de construcción y el 36% son viviendasterminadas próximas a ser adquiridas por medio de uncrédito INFONAVIT.
Jalisco
Chihuahua
Sonora
Baja CaliorniaVeracruz
Tamaulipas
Puebla
Estado de México
Yucatán
Quintana Roo
Nuevo León
Querétaro
Durango
Tabasco
Resto de las entidades ederativas
6,047
5,730
5,700
5,559
5,2104,298
3,717
3,093
2,877
2,578
2,461
2,109
2,067
2,017
1,725
1,413
1,339
1,302
1,284
1,237
1,206
4,345
8.84%
8.38%
8.33%
8.13%
7.62%6.28%
5.43%
4.52%
4.21%
3.77%
3.60%
3.08%
3.02%
2.95%
2.52%
2.07%
1.96%
1.90%
1.88%
1.81%
1.76%
6.35%
Michoacán
Subsidios otorgadosParticipación del
total (%)Entidad Federativa
Guanajuato
Coahuila
Sinaloa
San Luis Potosí Hidalgo
Chiapas
Aguascalientes
Total Nacional
1,103
68,417
1.61%
100%
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Cuadro I-3. Oferta de vivienda presentada ante INFONAVIT al mes de septiembre de 2011
Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT
Gráfica I-5. Comportamiento de la Oferta de vivienda en Nuevo León octubre 2009 - septiembre 2011
Fuente: Elaborado por IVNL con información de IN FONAVIT
Tradicional + Tradicional alto ingreso
Total
Popular
Económica
Es importante mencionar que en comparación al trimestreprevio, es decir al mes de junio, las viviendas en proceso se
incrementaron 9% y las terminadas en 8%. Este resultado espositivo, ya que mientras se cuente con oerta disponible sepodrá hacer rente a la demanda y por tanto cumplir con lameta anual establecida por el Instituto.
Los municipios que destacan con mayor stock de viviendason Juárez, García y Apodaca, que concentran poco más del
50% con 37,077 casas-habitación. Y los municipios de Pes-quería, Gral. Escobedo y Salinas Victoria ocupan niveles im-
portantes de inventario de vivienda, ya que en conjunto re-presentan una cuarta parte de la oerta global presentadaante INFONAVIT.
Para visualizar este indicador a través del tiempo, en lagráica I-5 se presenta el comportamiento de la Oerta en elperiodo de octubre de 2009 al mes de septiembre de 2011.
Tipo de Vivienda Estatus
En procesoPopularEconómica
Juárez 107 6,488 6,367 3,309 9,653 12,962García 110 6,543 4,322 3,939 7,036 10,975Apodaca 18 921 6,201 3,132 4,008 7,140
Pesquería 285 3,121 1,665 2,014 3,057 5,071General Escobedo 102 1,640 3,182 2,102 2,822 4,924Salinas Victoria 430 2,958 1,376 1,259 3,505 4,764El Carmen 518 1,706 278 905 1,597 2,502Cadereyta Jiménez 330 1,524 612 1,409 1,057 2,466Santa Catarina 0 95 2,314 788 1,621 2,409Cienéga de Flores 255 1,919 177 1,122 1,229 2,351Guadalupe 0 492 1,269 488 1,273 1,761Monterrey 0 0 1,045 610 435 1,045Montemorelos 11 230 306 232 315 547General Zuazua 0 267 205 317 155 472Linares 43 297 115 120 335 455San Nicolás de los Garza 0 0 236 203 33 236Sabinas Hidalgo 34 126 44 28 176 204
Allende 0 0 96 48 48 96General Terán 0 86 0 0 86 86Cerralvo 0 4 6 3 7 10Hualahuises 0 0 9 9 0 9Doctor González 0 0 2 2 0 2
Terminadas noejercidas
Tradicional +Alto Ingreso
Oferta de vivienda presentada ante INFONAVITMunicipio
Oferta global de vivienda 22,039 38,448 60,487
OfertaGlobal
2,243 28,417 29,827
13,690
12,098
12,55415,217
18,206
18,337
18,587
19,575
18,076 18,158
28,417
3,237 4,336
4,826 4,272
4,152
3,735
3,579
3,703 3,167 3,416
3,1732,955 2,923 2,677 2,357 2,289 2,410 2,243
O c t - 0 9
D i c - 0 9
F e b - 1 0
A b r - 1 0
J u n - 1 0
A g o - 1 0
S e p - 1 0
O c t - 1 0
D i c - 1 0
E n e - 1 1
F e b - 1 1
M a r - 1 1
A b r - 1 1
M a y - 1 1
J u n - 1 1
J u l - 1 1
A g o - 1 1
S e p - 1 1
39,827
22,900
24,248
25,50728,368
26,041 25,308 25,791
25,617
26,72030,534
29,16728,312 28,343 30,06729,330
28,61823,997
40,682
42,887
47,857
48,399
47,380
46,163
60,17060,487
29,827
55,72655,928
57,38754,079
46,860
54,265 55,65348,29449,069
22,474
21,79423,930
24,08424,984 25,094
25,094
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De igual orma, SHF tiene como una de sus principaleslíneas de acción el seguir apoyando al sector de la vi-vienda en beneicio de los más necesitados; por lo que to-mando en cuenta los resultados de l Censo de Población yVivienda 2010, se contabilizan 29 millones de hogares enel país, y con estimaciones de SHF se d esprende que 20millones habitan en condiciones adecuadas y los 9 mi-llones restantes conorman el rezago habitacional am-
pliado, es decir, viven en hacinamiento o en una vivienda
S ociedad Hipotecaria Federal, en su papel de bancode segundo piso del sector hipotecario, ha sido un
actor undamental en el inanciamiento a la vivienda pro-veniente de organismos del sector privado como las so-oles y soomes hipotecarias y más recientemente de labanca privada.
Se observa una tendencia ascendente del stock de viviendaen todo lo que va del presente año, donde el mes de sep-tiembre reporta el punto máximo con 60,487 viviendas.
Otro dato importante es la disminución en la brecha entre laVivienda Tradicional más Alto Ingreso y la Tradicional deBajo Ingreso (o Popular) a partir de mayo de 2011. Por otrolado, la vivienda económica se aleja cada vez más repor-tando niveles cada vez más bajos, en enero de 2011 se teníanregistradas 3,416 casas y al mes de septiembre se cuenta
con 2,243 es decir, una disminución de 34%.
Es trascendental seguir monitoreando este indicador, ya quees de suma importancia para el cumplimiento de las metaspreestablecidas a principios de año.
A nivel nacional la oerta de vivienda disponible se sitúa enlas 336,631 unidades al mes de septiembre, esto es 8,813 vi-viendas adicionales a las registradas en mayo pasado. A die-
rencia de meses previos, ya se observa una recuperación eneste indicador.
Sin embargo, respecto al mismo mes del 2010 persiste unavariación negativa de menor impacto que se ubica en 3.26%.De igual manera a principios de año se contaba con un stockde 317,162 unidades que comparadas con las registradas enseptiembre, se incrementaron en 6%.
En resumen, se está avanzando en el otorgamiento de
inanciamientos por parte del INFONAVIT, aún sin superar lorealizado el año pasado, pero con la expectativa de cumplircon el programa de inanciamiento tanto a nivel nacionalcomo estatal.
Enseguida se muestra el comportamiento del programa deinanciamiento de Sociedad Hipotecaria Federal durante elmes de septiembre de 2011.
en mal estado (con materiales de baja calidad o deterio-rados), y de éstos 5 .88 millones orman parte de la Po-
blación Económicamente Activa, que trabajan y recibenun salario de manera periódica, sin embargo, no están ai-liados a un sistema de seguridad social.
De lo anterior, SHF a inales del mes de septiembre lanzóun nuevo programa dirigido a este sector de la población,con el propósito de abatir el rezago habitacional existentey al mismo tiempo permitir un mayor dinamismo al sectorhipotecario3.
Más adelante se presenta el avance del programa deinanciamiento de SHF para adquisición de vivienda, deacuerdo a la inormación disponible, al noveno mes del
año actual.
3 Para inormación con más detalle visitar el sitio oicial de Sociedad Hipotecaria Federal: www.sh.gob.mx
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Gráfica S-2. Distribución de los créditos individuales y conjuntos por estado al mes de septiembre de 2011
En la gráica S-1 se expone la relación de número de créditospor esquema inanciero de SHF y entidad ederativa al mesde septiembre de 2011.
Según ciras reportadas por SHF, a nivel nacional se hanotorgado 2,347 créditos a través de sus distintos esquemasde inanciamiento, siendo el programa de Casas SHF Tradi-cional el esquema en el cual se ejerció el 46% de los créditostotales.
Respecto al número de créditos otorgados al II trimestre del2011 se registra un incremento de 48% al mes de sep-tiembre. No obstante, en la comparativa anual prevalece una
contracción del orden de 48%, al término del III trimestre.
Gráfica S-1. Créditos SHF para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero, al mes de septiembre de 2011
Los créditos otorgados por entidad ederativa no relejan va-riaciones signiicativas, el Estado de México y Nuevo Leónencabezan el otorgamiento de inanciamientos SHF con 449y 361 respectivamente.
Otros estados que destacan en los primeros lugares de cap-tación son Veracruz, Baja Caliornia y Quintana Roo, segúnorden de colocación. En conjunto, los primeros cinco estadosejercen 1,287 créditos que representan el 55% del programaglobal ejercido a septiembre de 2011.
La distribución de los créditos por tipo de inanciamiento yentidad ederativa, ya sea individual o en conjunto, se vi-
sualiza en la gráica S-2.
Fuente: Elaborado por IVNL con información de S HF
Fuente: Elaborado por IVNL con información de S HF
Programas de Esquema de Financiamientoy Subsidio Federal
Casa SHF Tradicional
COFINAVIT
Coinanciamiento FOVISSTE
Apoyo INFONAVIT
5
12 166
82
58
3 43 89 0 1
1 47 53 2 4
6 28 51 1 3
23 29 21 2 1
86 21 0 2
59 13 16 4
155 10 18
271 144 20 9
449
361
174
167
136
107
89
76
Estado de México
Nuevo León
Veracruz
Baja Caliornia
Quintana Roo
Jalisco
Guanajuato
Sonora
361 174 167 136 107 89 76449
173
183
33 23
90 5955 24
523448
276
178141 144
46
Estado deMéxico
Nuevo León Veracruz BajaCalifornia
QuintanaRoo
Jalisco SonoraGuanajuato
Créditos individuales Créditos conjuntos
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E n u n c o n t e x t o n a c i o n a l , l a m a y o r p a r t e d e l o s i n a n c i a m i e n t o s d e S H F s e o t o r g a p o r m e d i o d e linanciamiento individual, es decir con recursos propios, yascienden a 63% del total de créditos otorgados.
La composición de la mezcla de créditos varía según laentidad ederativa, sin embargo, ha mostrado un compor-tamiento estable en lo que va del presente año.
Por un lado, de las primeras 8 entidades con mayores ni-
veles de colocación de créditos SHF, Estado de México,Veracruz, Baja Caliornia y Sonora presentan en promedioque un 74% son créditos otorgados por medio de es-
Al igual que a nivel nacional, en Nuevo León prevalece unacontracción anual de 45% al mes de septiembre de 2011.
En cuanto a la composición del crédito, se presentan va-riaciones entre los diversos esquemas de inanciamiento,es decir, mientras que en 2010 se otorgaba el 52% de los
créditos por medio del COFINAVIT, en el año actual co-rresponde un 43%, por otra parte, en el esquema de casasSHF tradicional se observa que al mes de septiembre de2011 representan 46% del total de créditos ejercidos,mientras que en el año previo ascendió a 31%.
Estas variaciones, ya consolidadas de manera global, re-sultan en una mayor proporción de créditos individualespara Nuevo León en aproximadamente 8 puntos porcen-
Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF
Gráfica S-3. Distribución de créditos SHF en Nuevo León por producto crediticio. Comparativo al mes de septiembre de 2010 y 2011
quemas de inanciamiento con recursos propios, y el restose ejerce por medio de coninanciamiento INFONAVIT,FOVISSSTE o Apoyo INFONAVIT.
Y por otra parte, las otras cuatro entidades en las que seencuentran: Nuevo León, Quintana Roo, Jalisco y Gua-najuato, otorgan en promedio el 59% de sus créditos enconjunto con otros organismos y el 41% restante seejercen con los programas de SHF.
En la siguiente gráica se describe el análisis comparativode los créditos otorgados en Nuevo León al mes de sep-tiembre de 2010 y 2011.
tuales, es decir, que el porcentaje de créditos ejercidoscon recursos propios de SHF se inc rementó de 41% en2010 a 49% en 2011.
A pesar de la menor actividad crediticia de Sociedad Hi-potecaria Federal dirigida a los hogares respecto al año
previo, el organismo ederal ha mantenido su apoyo en elotorgamiento de crédito puente, aquel enocado a la pro-ducción de vivienda.
Al mismo tiempo, los esuerzos de SHF por cubrir alsector de la población de menores ingresos y a los que noson ailiados, han dado lugar a un nuevo esquema deinanciamiento que permitirá, en el mediano plazo, dina-mizar el sector hipotecario.
Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal
Casa SHF Tradicional
COFINAVIT
Coinanciamiento FOVISSTE
Apoyo INFONAVIT
Al mes de septiembre de 2010 Al mes de septiembre de 2011
660
(-) 45%
41
7
342
68
12
202
166
155
10
18
361
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Prevalece el Estado de México como la entidad con mayorcolocación con 12,948 créditos, seguido de Distrito Federal
Por otra parte, el inanciamiento bancario ejercido en vi-vienda durante los primeros nueve meses del presente añomuestra una tasa de crecimiento anual de 7.95%, que hastael momento ha sido la más elevada, mostrando un promedioanual de 7.36%.
En cuanto a la colocación de créditos hipotecarios, la banca
comercial va a la cabeza, por lo que junto con INFONAVIThan permitido una recuperación en los coinanciamientos almes de septiembre de 2011.
El buen desempeño de la banca va muy ligado a las variablesmacroeconómicas del país, es decir mientras prevalezca uncrecimiento del PIB y de empleo ormal el crédito hipote-
con 11,820 y en tercer lugar se ubica Nuevo León con 9,809inanciamientos; en conjunto estas tres entidades encabezan
Gráfica B-1. Créditos otorgados por la Banca para adquisición de vivienda por entidad federativay producto financiero, al mes de septiembre de 2011
La banca comercial en México al mes de septiembre de
2011 continúa mostrando resultados alentadores. Elinanciamiento directo otorgado al sector no Bancario revelauna tasa de crecimiento anual al mes de septiembre de 2011de 16.42% en términos nominales, y el componente dirigidoal sector privado registra un crecimiento anual de 14.61%.
cario, seguirá luyendo, ya que genera conianza entre los ac-
tores que conorman el mercado de la vivienda.
Enseguida se presenta el avance del inanciamiento de labanca privada al sector vivienda con datos que concentra laAsociación de Bancos de México (ABM) al mes de sep-tiembre de 2011.
De acuerdo con inormación disponible de la ABM, la bancacomercial ha colocado 104,131 créditos hipotecarios para ad-quisición de vivienda, esto es un crecimiento anual de 9.8%al mes de septiembre de 2011.
Y la derrama económica generada por el otorgamiento de
créditos ha crecido 19% en términos anuales, beneiciandode manera directa a poco más de 400 mil habitantes en todoel país.
En la siguiente gráica se describe el número de créditos hi-potecarios otorgados por entidad ederativa según orden deimportancia al noveno mes del presente año.
Fuente: Elaborado por el IVNL con información de ABM
Estado de México
Distrito Federal
Baja Caliornia
Nuevo León
Jalisco
Guanajuato
Veracruz
Querétaro
12,948
11,820
9,809
8,797
4,345
4,309
4,090
3,771
2,060
4,318
3,321
3,372
1,572
1,258
1,043
857 5 1,601 83 134 1,091
7 1,596 43 5 0 1,351
26 1,476 213 45 1,291
32 1,464 71 160 1,046
37 3,315 180 128 1,765
50 3,870 171 85 2,312
501 4,045 322 530 2,104
9 5,677 141 172 4,889
Banca Empleados
COFINAVIT Apoyo INFONAVIT
Alia2+Respalda2 INFONAVIT total
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Los datos presentados en la gráica c obran relevancia sise quiere analizar la composición del crédito, es decir sise otorga con recursos propios de la Banca o bien en con-
junto con otro organismo público.
En la edición previa se mencionó que desde 2009 se haestado observando un cambio signiicativo en la mezclacrediticia por tipo de inanciamiento, con la recuperacióndel sector después de la severa crisis inanciera, la Bancah a e s t a d o e n c o n d i c i o n e s d e i n c r e m e n t a r s uinanciamiento con recursos propios para el sector vi-
vienda.
En términos generales, en lo que va del año al mes deseptiembre, los créditos con recursos propios repre-sentan el 31% del total mientras que hace dos años estosrepresentaban el 25%.
A nivel estatal, la distribución del crédito no muestra va-riaciones relevantes respecto al trimestre previo. En pro-medio, las entidades con mayor colocación de créditos hi-
potecarios destinan el 69% a los créditos en conjunto y el31% es otorgado con recursos puros de la banca, re-sultado similar al promedio nacional.
En Nuevo León, la colocación de créditos hipotecarios altérmino del mes de septiembre asciende a 9,802, esto es4% superior a tasa anual, considerando los créditos indi-viduales, estos presentaron un incremento de 8% anual.
En la gráica B-3 se presenta la relación de créditos indivi-duales y el monto promedio por crédito al mes de sep-
tiembre de 2011.
Los montos promedio por crédito más altos correspondenal Distrito Federal y Estado de México, que rebasan elmillón de pesos. Les suceden los estados de Jalisco yNuevo León con 983 mil 076 pesos y 874 mil 888 pesosrespectivamente, en términos de salarios mínimos men-suales del Distrito Federal (SMMDF) equivalen a 540.5 y481.10 SMMDF, que de acuerdo a la tipología propuestapor CONAVI se podría adquirir una vivienda del tipoMedio o Tradicional.
Gráfica B-2. Distribución por tipo de crédito y entidad federativa, al mes de septiembre de 2011
Fuente: Elaborado por el IVNL con información de ABM
la colocación de créditos provenientes de la banca comercialy concentran una tercera parte del total de créditos otor-gados en todo el país.
Considerando como punto de partida el programa deinanciamientos de CONAVI 2011, se estima que la bancaejercerá aproximadamente 142 mil acciones de vivienda, por
tanto, altando tres meses para concluir el año actual se re-gistra un avance de 73%.
En la gráica B-2 se exponen los créditos para adquisición devivienda por parte de la banca comercial, por tipo deinanciamiento y entidad ederativa al mes de septiembre de2011.
Créditos individuales Créditos conjuntos
11,820 9,809 8,797 4,345 4,309 4,090 3,77112,948
10,879
7,001
6,438 5,388
2,741 3,025 3,040 2,909
8621,0501,2842,069
4,8193,371 3,409
1,604
Estadode
México
NuevoLeón
GuanajuatoJalisco VeracruzDistritoFederal
BajaCalifornia
Puebla
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Nuestro Espacio
18
Comisión
Nacional
de Vivienda
Avance del programa “Ésta es Tu Casa”al mes de septiembre de 2011
C on inormación disponible al 25 de septiembre de 2011el programa “Ésta es Tu Casa” a nivel nacional registra
un avance de 83.88% de la inversión programada distri-buida en 142,674 acciones de vivienda.
Las acciones de vivienda están asignadas a las dierentesmodalidades que cubre el programa. En adquisición de vi-
vienda se otorgaron 88,874 subsidios que representan el63% de los subsidios totales, en mejoramientos se desti-naron 44,608 apoyos y el resto se distribuye en autocons-trucción (6,952) y lotes con servicios (2,330).
En la gráica C-1 se presenta el programa “Ésta es Tu Casa”al mes de septiembre de 2011 por organismo ejecutor.
Destaca INFONAVIT como el organismo ejecutor en lacolocación de subsidios ederales de CONAVI, se aprecia
En general, los resultados mostrados por la banca co-mercial permiten mantener la expectativa de que al ina-lizar el año actual se cumplirá la meta planteada, ademásse espera continuar con esta dinámica para el próximo
año, quizás en menor medida, ya que dependerá de laeconomía del país principalmente del comportamientodel empleo.
Gráfica B-3. Créditos bancarios individuales y monto promedio por crédito al mes de septiembre de 2011
Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM
Estadode
México
NuevoLeón
GuanajuatoJalisco VeracruzDistritoFederal
BajaCaliornia
Puebla
2,069
4,819 3,371
3,409
1,6041,284 1,050 862
$1, 140, 608
$1, 455, 159
$874, 888
$983, 076
$761, 942
$774, 106
$810, 749
$832, 795
Créditos Individuales
Monto del crédito promedio
en la gráica que su participación es del 49% y en su tota-lidad son ejercidos para adquirir una vivienda nueva ousada.
En segunda instancia, se encuentra Sociedad HipotecariaFederal con 33,687 subsidios que representan el 24% deltotal ejercido por CONAVI. Al contrario de INFO NAVIT,
SHF destina el 94% de los subsidios para mejoramientosde vivienda.
El resto de los subsidios son ejercidos por organismoscomo: OREVIS y Producción Social de Vivienda (PSV) conel 7% cada una; el programa de 2 x1 ha colocado el 6%, yel 7% restante esta distribuido entre BANJERCITO (3%),Reconstrucción (2%) y FOVISSSTE y DUIS con 1% cadauno.
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Instituto de la Vivienda de Nuevo León
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Gráfica C-1. Distribución de acciones del programa “Ésta es Tu Casa” a nivel nacional, al mes de septiembre de 2011 por entidad financiera
Fuente: Elaborado por IVNL con información de CONAVI
FOVISSSTE
INFONAVIT PSV
Banjército Programa 2x1
OREVIS
Reconstrucción
SHF DUIS
811, (1%)
71,458, (49)
1,060,(1%)3,996, (3%)
33,687, (24%)
9,287, (7%)
9,932, (7%)
3,208, (2%)9,235,(6%)
El comportamiento del programa desde que inició su ope-ración en 2007, hasta el mes de septiembre de 2011, sevisualiza en la gráica C-2.
A nivel nacional el año 2008 ha sido el más dinámicodesde que dio inicio el programa en 2007 con la colo-cación de 230,926 acciones de vivienda. Así mismo,desde su inicio en 2007 hasta septiembre de 2011, el pro-
grama ha acumulado 874,635 acciones de vivienda quehan beneiciado a 3 millones 411 personas de escasos re-cursos en todo el país.
La derrama económica generada en todo este periodo as-ciende a 23 mil millones de pesos. Al mes de septiembre2011, se registra un avance de 77% respecto a lo rea-lizado en todo 2010 y un 91% sobre lo ejercido en 2009.
Fuente: Elaborado por IVNL con información de CONAVI
Gráfica C-2. Acciones del programa “Ésta es Tu Casa” a nivel nacional e inversión ejercida en millones de pesos,2007- al mes de septiembre de 2011
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0
130,931
$ 3,746$ 4,895 $ 4,873
$ 5,802
$ 4,457
230,296 159,546
211,188
142,674
$ 7,000
$ 6,000
$ 5,000
$ 4,000
$ 3,000
$ 2,000
$ 1,000
$ -
2007 2008 2009 2010 a sept. de2011
Inversión Total NacionalNúmero de acciones Nacional
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Fuente: Elaborado por IVNL con información de CONAVI
Gráfica C-3. Acciones e inversión ejercidas del Programa “Ésta Es Tu Casa” en Nuevo León, 2007- al mes de septiembre de 2011(Millones de Pesos)
Inversión Total Nuevo León(millones de pesos)
Número de accionesNuevo León
Avance del programa “Ésta Es Tu Casa” en Nuevo León
Desde el inicio del programa hasta el 25 de septiembre de2011 se han invertido 1,042 millones de pesos en el Estadode Nuevo León, distribuidos en 35,651 acciones de vivienda,de las cuales el 80% ueron destinadas para adquirir una vi-vienda nueva o usada, mientras que a nivel nacional esteporcentaje asciende a 60%.
En la gráica C-3 se expone la relación de subsidios otor-gados e inversión ejercida desde 2007 al noveno mes delpresente año. En sus inicios el programa creció de ormagradual, sin embargo en 2010 se dispa ró la inversiónejercida en casi tres veces lo invertido en 2009, lo que per-mitió que las acciones de vivienda crecieran en 130% de unaño a otro.
El año actual también ha sido muy dinámico, ya que tambiénlas instancias ejecutoras continúan ortaleciendo sus meca-nismos de inanciamiento, principalmente hacia el sectormás vulnerable que son los trabajadores con ingresos bajos.
El programa “Ést a es Tu Casa” en Nuevo León hasta elmes de septiembre de 2011 ha ejercido 301.16 millones depesos, 75% de lo ejercido en 2010. Se han logrado con-cretar 8,147 acciones de vivienda a través de las distintasmodalidades siendo la adquisición de vivienda donde sedestina la mayor parte (5,150).
Para mejoramientos de vivienda se destina una cuartaparte de las acciones, es decir, 2,122 y por la situación ex-traordinaria del pasado Hurac án “Alex”, se ha destinadoun porcentaje mayor a reconstrucción que hasta el mo-mento representa poco más del 11% (875 acciones) du-rante el presente año.
En términos generales, el programa de apoyo ederal hapermitido que desde 2007 al mes de septiembre de 2011se beneicien 139 mil habitantes de escasos recursos.
Nuestro Espacio
20
16,000
14,000
12,00010,000
8,000
6,000
4,000
2,000
$151.17147.19
$401.60
$ 301.16
2,025
6,046 5,879
13,554
8,147
0
$400
$450
$350
$300
$250
$200
$150
$100
$50
$-2007 2008 2009 2010 A
septiembre2011
$41.61
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Por Gabriel Todd Alanís
Parques S.A. de C.V.21
H ace algunos días me tocó observar com o unosniños rodeaban en bicicleta un parque cercado. Pa-
saron unos minutos inconsciente, anestesiado ya por lanormalidad de la realidad hasta que reaccioné. Estabapreocupado del mensaje que se envía al no permitir el
acceso libre al parque, porque al inal del día, los niñossiguen siendo niños y ven al parque como un sistema de
juego. Circulaban ya los niños acostumbrados por la callemientras el parque permanecía cercado y bien habilitadoesperando a usuarios especiales, esos con derec hos pri-vados de un bien público.
Con dierentes excusas u objetivos pero cada vez son maslos parques en esta situación de privacidad. Se hace cos-tumbre que un raccionamiento en su proceso de venta opor quejas de una “invasión extranjera” habilita un parquecon exclusividad de uso para compradores o habitantesregistrados de esa colonia.
También se protegen esas áreas para que los niños no sesalgan y se genere un ambiente de mayor seguridad. Y yanos hemos acostumbrado a los espacios públicos en co-modato para negocios particulares de actividades recrea-tivas de paga.
Con esta lógica práctica, comercialm ente muy válidapero socialmente inequitativa se envía un mensaje de se-paración entre los ciudadanos. Los menos privilegiadosson excluídos y son ellos los que, siendo mayoría en la
población, terminan jugando sus ultimas cartas en activi-dades que encausan emociones de impotencia y odio quesembramos entre nosotros mismos.
Nadie cuestiona el alto sentido práctico y la buena in-
tención detrás de cerrar los parques o privatizar algunosespacios públicos, pero asombra que no nos hayamosdado cuenta de lo que estamos provocando al no com-pensar estas acciones.
Es por ello que debemos de normar correctamente estasprácticas para evitar que por comodidad de unos se ali-mente el proceso de putreacción de nuestro tejido social,proceso alentado sin duda por el consumismo y la nece -sidad de TENER para ser aceptado. Así las cosas, en estaoportunidad simplemente levanto las preguntas con-ciente de que en teoría todos ya sabemos que los es-pacios públicos son públicos, pero que la realidad se estállenando de excepciones. ¿Es válido cercar un parque?¿La colindancia de un parque con clases sociales die-rentes justiica su exclusión de uso para los que no sonvecinos? ¿Cuales serían las reglas justas para satisacer lapercepción de seguridad y asegurar e l buen manteni-miento de un parque? ¿Cómo podría un parque ser unaoportunidad y no una limitante del desar rollo social?¿Una política pública coordinada en avor del urbanismosocial podría compensar estas prácticas? Usted lectortiene las respuestas.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León
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E n el año de 1933 la sociedad de arquitectos mexicanoscelebró por medio del Arq. Alonso Pallares, quien di-
rigía la sociedad en ese año, una serie de platicas donde eltema a tratar era deinir la labor y maneras del arquitectomexicano de los tiempos posrevolucionarios.
El país comenzaba a redeinirse después de los tiempos tur-bulentos revolucionarios y comenzaba una etapa de estabi-lidad y progreso, buscaba su identidad propia dejando atráslos estilos arancesados que caracterizaron al porirismo. Elpaís requería la solución de aspectos que no se habían pre-sentado antes, la industrialización y los movimientos vio-lentos revolucionarios habían hecho que mucha gente emi-grara a las ciudades y se requería vivienda para albergarlos.
La reunión de arquitectos se cuestionaba cual sería la nuevamanera de construir y diseñar la nueva esencia mexicana.
22 El Primer Desarrollo Moderno de Habitación Popular.Balbuena 1933
Quizá la más grande lección de la historia es que nadie aprendió las lecciones de la historia.
ALDOUS HUXLEY
Por Rubén Sepúlveda Chapa
Entre las ponencias se encontraban quienes abogaban poruna estética prehispánica y colonial. De otra opinión los ar-quitectos más jóvenes, quienes inluenciados por el arqui-tecto suizo LeCorbusier, el CIAM 1, e idealismos socialesmuy arraigados de acuerdo a la ideología revolucionaria y laépoca, se identiicaban con los principios del movimientoarquitectónico moderno uncionalista. Los jóvenes “radi-cales” que se caracterizaban por esta última serían AlvaroAburto, Juan O’Gorman y Juan Legarreta.
Al intentar realizar una recopilación para publicar dichaspláticas al enviarle al Arq. Juan Legarreta su plática para suaprobación, este lo devolvió con la siguiente anotación:
“resumen PRAGMÁTICO de la conferencia de Juan Legarretasustentada en la s.a.m. el día - del mes de - de 1933-Un pueblo que vive en jacales y cuartos redondos, no puede
Vista general de las casas para obreros de Balbuena (tomada del Inorme Presidencial y Memoria del Departamento del Distrito Federal 1933-1934, DDF. México 193
Nuestro Espacio
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Instituto de la Vivienda de Nuevo León
23
HABLAR arquitectura.Haremos las casas del pueblo.Estetas y retóricos -ojalá mueran todos- harán después sus dis-cusiones.” 2
Legarreta murió al año siguiente de un accidente automovi-lístico a los 32 años de edad, quedando como el arquitectopionero de la vivienda social mexicana moderna. Su interésy pasión por la vivienda mínima, social y en serie se hizo evi-dente desde estudiante realizando durante su tesis proe-
sional una casa social, con capacidad de reproducción en lacolonia Peralvillo en la ciudad de México. Este interés y co-nocimiento undaron las bases para ganar en el año de 1932el concurso para la “Casa Obrera Mínima” convocado por elArq. Carlos Obregón Santacilia y el entonces regente delDistrito Federal, Lic. Aaron Sáenz, abogado, político y mi-litar de origen regiomontano.
La convocatoria del concurso, publicada en “El Universal”dictaba como bases:
“……invitaba a los arquitectos e ingenieros de México a par-ticipar en un concurso de proyecto que tenía como in ana-lizar las condiciones espaciales dentro de las que se desa-rrollaba la vida de la población asalariada, proponer lasmejoras convenientes para su digniicación y concluir con eldiseño de una vivienda tipo que renovará la calidad de vidade la clase proletaria.”3
Las viviendas para los obreros diseñadas por Legarretaueron construidas entre 1933 y 1934; Carlos Obregón San-tacilia declara “este ue el primer intento serio en México yque encerraba ya el sentido social de la arquitectura” 4 .
Casas obreras de J uan Legarreta, 1932, colonia Balbuena, colección Museo Archivo de la Fotograía.
El proyecto, ediicado por el Departamento del Distrito Fe-deral, conocido como “Conjunto de casas obreras de Bal-buena”, debido al predio donde se encuentra, es importantecomo obra pionera de vivienda social realizada por elEstado, y ungió como el primer proyecto experimental devivienda social. El diseño requirió suponer, por primera vez,las necesidades de esta condición social, empatándolos conlos sistemas constructivos y bajo costo, con el objetivo demejorar la calidad de vida, recuperar costos y ediicarse rá-pidamente.
El proyecto consistió de 5 manzanas, 4 acogiendo 108 uni-dades de vivienda, y en la manzana mayor y central, unatercera parte del predio, “el Jardín Obrero”, donde se colocóun parque recreacional para los niños además de una guar-dería. Tres prototipos de vivienda distintos se proyectaron,el primero diseñado únicamente como vivienda en un solonivel de 54.90 m2; el segundo prototipo, en dos niveles elcual podía servir también como taller amiliar con 44.10m2;y el tercer prototipo de 66.66m2 en su nivel superior, pre-parado para ampliarse con un comercio en su nivel inerior.
Este conjunto habitacional cumple por primera vez con unprototipo de vivienda en serie con un lenguaje moderno, uti-lizando como estructura la vivienda uniamiliar y horizontal,cumpliendo de manera relativa con lo que dictaba LeCor-busier, de quien estaban inluenciado Legarreta, ya que nose interpretó del todo el hacer ciudad, el integrarla con la yaexistente en su momento. Los materiales y lo burdo de lamano de obra dierían de las ideologías uncionalistas eu-ropeas, ya que se ediicaban con un lenguaje arquitectónicomoderno viviendas artesanales, no preabricadas como seproesaba, donde lo burdo de la construcción es cubiertocon el zarpeo/repellado.
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A pesar de que un par de proyectos de vivienda posterioresal Balbuena se construyeron con prototipos muy similares,(San Jacinto, 1934 y La Vaquita, 1935), y el tema no dejó deser de interés, no se realizaron intentos relevantes y los de-sarrollos posteriores a esos años se realizaron sin pla-neación ni propuesta. Esto hasta el año de 1948 con el Con-
junto Habitacional Miguel Alemán de Mario Pani, tambiéninluenciado por LeCorbusier, el cual marcó la pauta de la vi-vienda vertical colectiva y el régimen de condominio.
Tenemos en el país una historia de vivienda moderna deaproximadamente 80 años, existen reerencias y ejemploslatentes del uncionamiento de los proyectos. Existen con elpaso de los años diversos casos y proyectos piloto que sehan realizado de acuerdo a políticas, necesidades, situa-ciones, e intereses de su momento, los cuales se deben co-nocer para su análisis y aprendizaje, el Balbuena es sólo uncaso de muchos que deben de servir de reerencia paracualquier persona relacionada con la vivienda.
En este momento de cuestionamientos en torno a la vi-vienda social, donde se requieren nuevos prototipos y desa-rrollos que cumplan diversos actores, respondiendo a las si-
tuaciones tecnológicas y sociales, es necesario conocer, así como se cuestionó en 1932, el objetivo a cumplir en cuantoa que orecer al realizar las viviendas obreras. Se deben co-nocer ahora los aciertos, altas, la evolución y desarrollo delos raccionamientos representativos, interpretando suépoca, y con esto cuestionarnos la manera actual de pro-ducir vivienda y relexionar acerca del objetivo real acumplir. De esta manera se podrá entender la situaciónactual y las necesidades actuales. Es un momento com-plicado para la vivienda social pero a la vez, como en cadacrisis, la oportunidad de reinventarse. El más inteligente,más analítico de este tiempo es quien encontrará soluciónen este parteaguas en la historia de la vivienda social actual.
El grito de protesta de Legarreta aun sigue vigente, aun se-guimos con sistemas artesanales de construcción, y se-guimos sin analizar los desarrollos previos y su evolución.No habrá un progreso digno, ni una superación proesionalen quienes estamos involucrados en la vivienda social sinovolteamos a ver y analizar lo que se ha hecho, como un-ciona y sus consecuencias reerentes a este tema.
CIAM, Congreso Internacional de Arquitectura Moderna, Frankur t, 1929, cuyo
tema ue la vivienda minima, preocupación que se tenía e n Europa posterior ala primera guerra mundial.Pláticas sobre Arquitectura, 1933, en Cuadernos de arquitectura, 1, Conaculta,INBA, México 2001.De Anda A., Enrique X . El proyecto de Juan O’Gorman para el concurso de la“vivienda obrera” de 1932, Arquine 20, verano 2002, p.65.Obregón Santacilia, Carlos. Cincuenta Años de Arquitectura Mexicana(1900-1950), Editorial Patria, México, 1952, p. 6 5.
De Anda A., Enrique X . El proyecto de Juan O’Gorman para el concurso de la“vivienda obrera” de 1932, Arquine 20, verano 2002, pp.64-75Ayala Alonso, Enrique. Las Casas Obreras de Balbuena. Do.Co.Mo.Mo. boletínprimavera 2008, pp. 4-6Canales, Fernanda, y Alejandro Hernández Gálvez, 100 X 100 Arquitectos delsiglo XX en México. 1ª. ed. México: Arquine, 2011.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
4.
Notas:
Bibliograías
Col. Balbuena 2011, Imagen de Google Maps.
Planta casa tipo 3. Tomada de Las casas para obreros y elDepartamento del Distrito Federal, DDF. México 1934.
Planta casa tipo 1. Tomada de Las casas para obreros y elDepartamento del Distrito Federal, DDF. México 1934.
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Plaza Cívica Independencia, Monterrey, N.L.
Macro Centro Comunitario, Monterrey, N.L .
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Nuestro Espacio
El Instituto de la Vivienda de Nuevo León ha asumido elcompromiso de apoyar la ormación educativa y orientara los estudiantes de las disciplinas relacionadas con la
construcción de vivienda, a conocer, evaluar y desarrollarproyectos de vivienda social.
Por esta razón, el organismo neoleonés contribuye paraque los uturos proesionistas tengan la oportunidad deaprender a través de actividades ormativas y además queles permitan reconocer las tendencias y necesidades uturasen materia de vivienda social y desarrollo urbano.
Actualmente se brinda asesoría y apoyo a los estudiantesde la Facultad Arquitectura de la Universidad Autónoma
La vinculación con las
universidades contribuye aque los jóvenes aprendan demanera directa y mejoren suvisión acerca de la viviendasocial.
NOTICIAS
COLABORA IVNL EN LA EDUCACIÓN PRÁCTICADE LOS UNIVERSITARIOS
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Instituto de la Vivienda de Nuevo León
de Nuevo León ( UANL), que cursan la Maestría en“Diseño Arquitectónico”, y el curso “Taller de Proyectos deArquitectura”, en donde se estudia mejorar los prototiposde vivienda social, así como analizar las posibilidades
de vivienda emergente en caso de des astre natural; estaúltima asignatura ue incluida en el programa educativo porrecomendación del Instituto ante la necesidad de brindarsoluciones proactivas ante la experiencia del Huracán Alexen el estado.
La sinergia que se realiza con el Centro de EstudiosSuperiores de Diseño de Monterrey (CEDIM), dondeel organismo participa como jurado en la evaluaciónde proyectos realizados por los mismos alumnos, hatraído como resultado la generación de ideas positivas einnovadoras.
Estudiantes del Instituto Tecnológico y de EstudiosSuperiores de Monterrey (ITESM), ueron invitadospor el Instituto de la Vivienda de Nuevo León a realizarevaluaciones de modelos de construcción de viviendasocial ubicados en el área metropolitana de Monterrey,como método práctico para mostrar a los universitariosproyectos reales, para que sean evaluados y analizados .También se destaca la part ic ipació n en ch ar las yexposiciones en los diversos campus de la República.
El Director General del Instituto de la Vivienda de NuevoLeón, expresó que el organismo se ha impuesto la meta de
aportar la experiencia y el conocimiento adquiridos a travésde la vinculación universitaria.
“Los estudiantes tienen la oportunidad de interactuaractivamente con los encargados de diseñar los proyectosde vivienda social en el Instituto, ya que contamos conla Oicina de Investigación e Innovación en Vivienda,encargada de generar y promover los proyectos alternativossobre este concepto”.
Atrae Las Anacuas atención
de universitarios
NOTICIAS
Uno de los raccionamientos que atrajo la atención de losestudiantes ue “Las Anacuas”, ubicado en el municipiode Santa Catarina, al considerarlo como un modelo devivienda social con crecimiento progresivo en el cual selogra la inserción de un desarrollo habitacional de precioeconómico en una zona relativamente céntrica, donde latierra es costosa.
El interés por este proyecto se debe a que el diseñoarquitectónico, así como el cuidado del medio ambiente,se consideran elementos clave para el mejoramientode las ciudades. La planeación urbana evoluciona haciaciudades más compactas, que hagan uso intensivode la in raestru ctu ra de serv ic io s , qu e co n su manmenos recursos naturales, que reduzcan la emisiónde contaminantes y que cuenten con equipamientoscercanos y accesibles, características que sobresalen en
el desarrollo “Las Anacuas”.
A través de la vinculación eectiva con los estudianteses como se logra realmente dar atención a la demandade proesionistas altamente caliicados que atienda lasnecesidades reales de su comunidad.
Fracc. Las Anacuas, Santa Catarina, N.L.
Facultad de Arquitectura, U.A.N. L.
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PLANTEAN APOYO A PROGRAMAS DE VIVIENDA PARA POLICÍAS
C o n l a i n a l i d a d d e e l e v a r l a c a l i d a d d e v i d a d el a s a m i l i a s d e l o s e l e m e n t o s q u e s e d e d i c a n asalvaguardar la seguridad de la población, el DirectorGeneral del Instituto de la Vivienda de Nuevo León,
planteó una propuesta del mecanismo por aplicar alos programas de vivienda subsidiados para policíasante el Consejo Nacional de Organismos Estatales deVivienda, el cual es un órgano asesor de la Comisión deVivienda y Desarrollo Urbano de la CONAGO, así comode la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados.
Este ejercicio que ue presentado en el marco de laAsamblea Gen era l Ex trao rd in ar ia en la C iu dad deDurango, Durango, donde se propuso que la aplicaciónde subsidios uera bajo la modalidad que cada Entidadederat iv a determin e en u n ció n a la estrateg ia oproblemática local.
“En la reunión de los organismos estatales de viviendasolicitamos que para los programas de vivienda parapolicías, cada estado realice las acciones y solucionesd e a c u e r d o a s u s n e c e s i d a d e s , e s d e c i r , q u e s econsidere que la entidad ederativa determine el tipode solución aplicable en unción de lo que sea actible”,expresó el titular del organismo.
D u ran te su part ic ipació n , e l t i tu lar de l o rgan ismon eo lo n és reco n o ció e l t raba jo qu e h a rea l izado e lCONOREVI en la bú squ eda de mejo rar la ca l idad
de vida de los elementos de seguridad pública y susamil ias, y agregó que cada organismo de v iv iendadeberá coordinarse con la Corporación de SeguridadPública de su Estado.
Nuestro Espacio
NOTICIAS
“Se propone que la aplicación de los recursos se dea t rav és de lo s o rgan ismo s estata les de v iv ien da ,como ente operador o ejecutor en coordinación conla Secretaría de Seguridad Públ ica de cada Estadocorrespondiente”.
Este proyecto será un estimulo para el desempeño delos elementos de policía, ya que les otorgará seguridady mejor calidad de vida para sus amilias, además dealcanzar un sentido de pertenecía a una comunidad, loque puede garantizar mayor eiciencia en sus laboresdiarias.
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Instituto de la Vivienda de Nuevo León
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Con el objetivo de enriquecer y de integrar e strategiase ideas para el ortalecimiento de un Desarrollo UrbanoIntegral Sustentable (DUIS), el Director General delInstituto de la Vivienda de Nuevo León, participó en elPrimer Coloquio organizado por el Cuerpo AcadémicoConstrucción y Desarrollo Urbano de la Facultad deArquitectura de la Universidad Autónoma de NuevoLeón.
Los Arquitectos Rubén Pesci del Foro Latinoamericanode Ciencias Ambientales; Marco Antonio FigueroaCabal lero de Sociedad Hipotecaria Federal ; EstelaTijerina Sánchez del Consejo Mexicano de EdiicaciónSustentable y el Urbanista Gui l lermo Cortés Melo;presentaron ante estudiantes y catedráticos de dichain st i tu c ió n la s i tu ació n de l desarro l lo u rban o qu eactualmente se releja en las ciudades.
FORTALECE IVNL
CONOCIMIENTOS SOBRE
DESARROLLO URBANO
INTEGRAL SUSTENTABLE
E l t i t u l a r d e l o r g a n i s m o n e o l o n é s e x p r e s ó e n s upo n en cia qu e es de v i ta l impo rtan cia e jercer u n ap l a n e a c i ó n i n t e g r a l e n m a t e r i a d e v i v i e n d a c o nsustentabilidad económica, ecológica y social.
Además reiteró el compromiso del Gobierno del Estadode Nuevo León de trabajar por desarrol los urbanoscon v iv iendas, equipamientos y uentes de trabajonecesarios para la integración social y su uncionalidad.A g r e g ó q u e p a r a q u e l a s l a p r o p u e s t a s s e a naprovechadas se necesita trabajar para crear concienciapor medio de la educación y contar con una estructura
jurídica que permita compac tar el área de Monterreydentro de un equlibrio y orden urbano.
Primer Coloquio de Desarrollo Urbano Integral Sustentable, DUIS, U.A.N .L.
Los universitarios interactuaron con los proesionales en Desarrollo Urbano