ORGANİZE SANAYİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNDEBÖLGELERİNDE

““ARSA TAHSİS İŞLEMLERİ”ARSA TAHSİS İŞLEMLERİ”

A. İhsan KARAMANLIA. İhsan KARAMANLIESKİŞEHİR SANAYİ ODASIESKİŞEHİR SANAYİ ODASI

ORGANİZE SANAYİ BÖLGE MÜDÜRÜORGANİZE SANAYİ BÖLGE MÜDÜRÜ

ORGANİZE SANAYİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KANUNU BÖLGELERİ KANUNU

MADDE 18 MADDE 18 Katılımcılara arsa tahsisi, Bakanlık Katılımcılara arsa tahsisi, Bakanlık

tarafından çıkarılacak yönetmelik tarafından çıkarılacak yönetmelik hükümlerine göre müteşebbis heyet hükümlerine göre müteşebbis heyet tarafından yapılırtarafından yapılır

Bakanlık gerekli gördüğü takdirde, OSB’de Bakanlık gerekli gördüğü takdirde, OSB’de yer tahsis edilecek özel ya da tüzel yer tahsis edilecek özel ya da tüzel kişilerin temel vasıfları ile iştigal konularını kişilerin temel vasıfları ile iştigal konularını kuruluş protokolünde belirleyebilir.kuruluş protokolünde belirleyebilir.

OSB Kanunu Madde 18OSB Kanunu Madde 18 Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan

arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz. Bu arsalar katılımcılar ve kullanılamaz. Bu arsalar katılımcılar ve mirasçıları tarafından borcun tamamı mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir.edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir.

OSB Kanunu Madde 18OSB Kanunu Madde 18

Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanın satışını ve spekülatif amaçlı arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakla önlemeye yönelik tedbirleri almakla Bakanlık yetkilidir. Bakanlık yetkilidir.

OSB Kanunu Madde 18OSB Kanunu Madde 18

Ancak, arsa tahsisi veya satışı yapılan Ancak, arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığını tetkikle ve muvazaalı olup olmadığını tetkikle ve sonucuna göre gerekli tedbirleri almakla sonucuna göre gerekli tedbirleri almakla Bakanlık yetkilidir. Bakanlık yetkilidir.

OSB Kanunu Madde 18OSB Kanunu Madde 18

Bu husustaki yasaklara aykırılığın Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemece tespiti halinde, arsa kimin mahkemece tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun tahsis veya satış tasarrufunda olursa olsun tahsis veya satış tarihindeki bedeli ile geri alınarak bir başka tarihindeki bedeli ile geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.

ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİUYGULAMA YÖNETMELİĞİUYGULAMA YÖNETMELİĞİ

Madde 90 :Madde 90 : Arsa tahsisleri müteşebbis Arsa tahsisleri müteşebbis heyet tarafından yapılır.*heyet tarafından yapılır.*

Madde 91 :Madde 91 : OSB den arsa tahsis talebinde OSB den arsa tahsis talebinde bulunmak isteyen gerçek veya tüzel kişiler bulunmak isteyen gerçek veya tüzel kişiler müteşebbis heyete aşağıdaki bilgileri müteşebbis heyete aşağıdaki bilgileri içeren bir dosya ile başvuruda bulunurlar;içeren bir dosya ile başvuruda bulunurlar;

1.1. Başvuru dilekçesi,Başvuru dilekçesi,2.2. Talep edilen arsa büyüklüğü,Talep edilen arsa büyüklüğü,3.3. İkametgâh belgesi ile varsa ticaret sicil İkametgâh belgesi ile varsa ticaret sicil

belgesi, Türkiye’de yerleşik olmayan belgesi, Türkiye’de yerleşik olmayan gerçek ya da tüzel kişilerin kendi gerçek ya da tüzel kişilerin kendi ülkelerindeki Türkiye Cumhuriyeti ülkelerindeki Türkiye Cumhuriyeti temsilcilerince onaylı benzer belgeleri,temsilcilerince onaylı benzer belgeleri,

4.4. Varsa yaratılacak olan ithalat ve ihracat Varsa yaratılacak olan ithalat ve ihracat tutarları,tutarları,

5.5. Yaratılacak olan istihdam,Yaratılacak olan istihdam,

6.6. Yapılmak istenen yatırımın üretimYapılmak istenen yatırımın üretim akış akış şeması ve açıklama raporu ile cinsi, üretim şeması ve açıklama raporu ile cinsi, üretim miktarı, kullanılacak su miktarı, talep edilen miktarı, kullanılacak su miktarı, talep edilen elektrik enerjisi, atık su, emisyon, katı ve elektrik enerjisi, atık su, emisyon, katı ve tehlikeli atık kaynaklarını içerecek bilgiler ile tehlikeli atık kaynaklarını içerecek bilgiler ile beraber, söz konusu yatırım Türkiye’de ilk beraber, söz konusu yatırım Türkiye’de ilk kez gerçekleştirilecek ise konu ile ilgili kez gerçekleştirilecek ise konu ile ilgili literatür bilgileri,literatür bilgileri,

7.7. Daha önce başka bir yerde aynı yatırımının Daha önce başka bir yerde aynı yatırımının olup olmadığına ilişkin yazı ve belgeler.olup olmadığına ilişkin yazı ve belgeler.

Temel VasıflarTemel Vasıflar Madde 92 : Madde 92 : OSB de arsa tahsisi yapılması OSB de arsa tahsisi yapılması

için gerekli temel vasıflar;için gerekli temel vasıflar;

a.a. Yer seçiminin ardından Valiliğe yazılan Yer seçiminin ardından Valiliğe yazılan talimat yazısında, sektör sınırlaması talimat yazısında, sektör sınırlaması getirilmiş ise buna uygun olması,getirilmiş ise buna uygun olması,

b.b. Kuruluş protokolünde, ihtisas olarak Kuruluş protokolünde, ihtisas olarak kurulacağı belirtilen OSB’lerin sektör kurulacağı belirtilen OSB’lerin sektör sınıflamasına uygun tesis olması,sınıflamasına uygun tesis olması,

c.c. Belli bir imalat programı bulunmayan Belli bir imalat programı bulunmayan tamirhane,depo, ambar,atölye olarak tamirhane,depo, ambar,atölye olarak hizmet veren tesis olmaması,hizmet veren tesis olmaması,

e.e. Fabrika niteliği arz etmeyen ve küçük Fabrika niteliği arz etmeyen ve küçük sanayi siteleri kapsamına giren küçük sanayi siteleri kapsamına giren küçük sanayici olmaması,sanayici olmaması,

f.f. Kullanılan elektrik ve su miktarının Kullanılan elektrik ve su miktarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,olmaması,

g.g. OSB'lerde kurulamayacak tesis OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması. tanımlamasının içinde olmaması.

Kurulamayacak TesislerKurulamayacak Tesisler Madde 93-Madde 93- Katılımcıların kuramayacakları Katılımcıların kuramayacakları

tesisler:tesisler:a.a. Karma ve ihtisas OSB’lerdeKarma ve ihtisas OSB’lerde;;

1.1. Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,a)a) Ham petrol rafinerileri,Ham petrol rafinerileri,b)b) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve

gazlaştırıldığı tesisler,gazlaştırıldığı tesisler,c)c) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama

tesisleri,tesisleri,

2.2. Çimento fabrikaları, beton santralleri, klinger Çimento fabrikaları, beton santralleri, klinger üreten tesisler, üreten tesisler,

3.3. Sıvı ve gaz yakıtla çalışmak üzere Sıvı ve gaz yakıtla çalışmak üzere kurulacaklar hariç, termik güç santralleri,kurulacaklar hariç, termik güç santralleri,

4.4. Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,reaktörler,

5.5. Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,

6.6. Nükleer yakıtların üretilmesi veya Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,

7.7. OSB’nin kendi katı atıklarını ve müşterek OSB’nin kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların arıtma tesisinden çıkan çamurların berterafı için kuracağı yakma ve berterafı için kuracağı yakma ve uzaklaştırma tesisleri hariç, çöp, toksik uzaklaştırma tesisleri hariç, çöp, toksik ve tehlikeli artıkların yakılması kimyasal ve tehlikeli artıkların yakılması kimyasal yolla arıtılması, nihai depolanması veya yolla arıtılması, nihai depolanması veya araziye gömülmesi ile ilgili atık araziye gömülmesi ile ilgili atık uzaklaştırma tesisleri, uzaklaştırma tesisleri,

b.b. Karma OSB’lerde ;Karma OSB’lerde ;1.1. Parlayıcı/patlayıcı maddelerin üretildiği Parlayıcı/patlayıcı maddelerin üretildiği

tesisler,tesisler,2.2. Petrokimya kompleksleri,Petrokimya kompleksleri,3.3. Tuğla ve kiremit fabrikaları , kömür yıkama Tuğla ve kiremit fabrikaları , kömür yıkama

kireç, alçı ve zımpara tesisleri,kireç, alçı ve zımpara tesisleri,4.4. Entegre şeker fabrikaları,Entegre şeker fabrikaları,5.5. Gliserin , yağ asitleri, sülfürik asit, hidroklorik Gliserin , yağ asitleri, sülfürik asit, hidroklorik

asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler ile azot sanayi ve gübre fabrikaları,yerler ile azot sanayi ve gübre fabrikaları,

6.6. Zirai mücadele ilaçları, insektisit, Zirai mücadele ilaçları, insektisit, rodentisit, mollusilit ve benzeri üretim, rodentisit, mollusilit ve benzeri üretim, depolama, ambalajlama tesisleri,depolama, ambalajlama tesisleri,

7.7. Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,

8.8. Selüloz ve selüloit üretim tesisleri, kağıt Selüloz ve selüloit üretim tesisleri, kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler,yapan tesisler,

9.9. Ham deri işleme, hayvan kesimi yapılan Ham deri işleme, hayvan kesimi yapılan ve padok tesisleri,ve padok tesisleri,

10.10. Maya ve tuz üretim tesisleri. Maya ve tuz üretim tesisleri.

OSB Müteşebbis heyeti, yukarıda belirtilen OSB Müteşebbis heyeti, yukarıda belirtilen tesislerin dışında kurulmasında sakınca tesislerin dışında kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için Bakanlık görüşü gördüğü diğer tesisler için Bakanlık görüşü alır. alır.

Eskişehir Sanayi Odası Eskişehir Sanayi Odası Organize Sanayi BölgesiOrganize Sanayi Bölgesi

Arsa Talep FormuArsa Talep Formu

Başvuruların DeğerlendirilmesiBaşvuruların Değerlendirilmesi

Madde 94-Madde 94- Arsa tahsisi için yapılan Arsa tahsisi için yapılan başvurular müteşebbis heyet tarafından başvurular müteşebbis heyet tarafından değerlendirilir.değerlendirilir.

Taleplerin uygun bulunması halinde, tahsis Taleplerin uygun bulunması halinde, tahsis şartları ve tahsis edilen parsel ilgililere şartları ve tahsis edilen parsel ilgililere yazılı olarak bildirilir.yazılı olarak bildirilir.

Sözleşme DüzenlemeSözleşme Düzenleme Madde 95- Madde 95- Bakanlık kredisi kullanan Bakanlık kredisi kullanan

OSB'lerde, bu kredi ödeninceye kadar OSB'lerde, bu kredi ödeninceye kadar Arsa Tahsis Sözleşmeleri aşağıdaki Arsa Tahsis Sözleşmeleri aşağıdaki esaslar çerçevesinde düzenlenir.esaslar çerçevesinde düzenlenir.

a.a. Arsa tahsislerinde Bakanlık tarafından Arsa tahsislerinde Bakanlık tarafından hazırlanan tip “Arsa Tahsis hazırlanan tip “Arsa Tahsis Sözleşmesi”nde belirtilen esaslar Sözleşmesi”nde belirtilen esaslar uygulanır.uygulanır.

b.b. Arsa tahsis sözleşmesinin bir nüshası Arsa tahsis sözleşmesinin bir nüshası ilgili banka şubesine, bir nüshası ilgili banka şubesine, bir nüshası Bakanlığa intikal ettirilir ve peşinatın Bakanlığa intikal ettirilir ve peşinatın bankaya yatırılmasıyla geçerlilik kazanır.bankaya yatırılmasıyla geçerlilik kazanır.

c.c. Arsa tahsis bedelleri, her OSB’nin Arsa tahsis bedelleri, her OSB’nin tahmini proje maliyeti üzerinden tahmini proje maliyeti üzerinden müteşebbis heyetin belirleyeceği müteşebbis heyetin belirleyeceği prensipler çerçevesinde yönetim kurulu prensipler çerçevesinde yönetim kurulu tarafından belirlenir ve Bakanlığa bilgi tarafından belirlenir ve Bakanlığa bilgi verilir. Her yıl Bayındırlık ve İskan verilir. Her yıl Bayındırlık ve İskan Bakanlığı müteahhitlik karne katsayısına Bakanlığı müteahhitlik karne katsayısına göre eskale edilir. göre eskale edilir.

d.d. Tahsis edilen arsanın geçici bedelinin Tahsis edilen arsanın geçici bedelinin tespitinde kamulaştırma bedelleri, altyapı, tespitinde kamulaştırma bedelleri, altyapı, elektrik şebekesi, sosyal tesisler, arıtma tesisi elektrik şebekesi, sosyal tesisler, arıtma tesisi ve benzeri diğer ortak tesis inşaatları gibi ve benzeri diğer ortak tesis inşaatları gibi bütün yatırım bedelleri, kredi faizi, komisyon bütün yatırım bedelleri, kredi faizi, komisyon ve gider vergileri ile tüm masraflar tahmini ve gider vergileri ile tüm masraflar tahmini olarak hesaplandığından, ileride OSB kuruluşu olarak hesaplandığından, ileride OSB kuruluşu tamamlandığında katılımcının hissesine düşen tamamlandığında katılımcının hissesine düşen oranda hesap edilecek miktar arsa satış oranda hesap edilecek miktar arsa satış bedeline ilave edilir.bedeline ilave edilir.

e.e. Tahsis nedeni ile tahsil olunan meblağlar Tahsis nedeni ile tahsil olunan meblağlar avans niteliğinde olup bu meblağlar arsa avans niteliğinde olup bu meblağlar arsa satışından alınacak olan peşinata dahil satışından alınacak olan peşinata dahil edilir.edilir.

f.f. Katılımcıların satış bedelinden kalan Katılımcıların satış bedelinden kalan borcu ve tahsis bedelinden tahsil edilen borcu ve tahsis bedelinden tahsil edilen meblağlar yıllar itibariyle Bayındırlık ve meblağlar yıllar itibariyle Bayındırlık ve İskan Bakanlığı müteahhitlik karne İskan Bakanlığı müteahhitlik karne katsayısına göre eskale edilerek katsayısına göre eskale edilerek hesaplanır.hesaplanır.

5084 Sayılı Yatırımların ve 5084 Sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı İstihdamın Teşviki ile Bazı

Kanunlarda Değişiklik Yapılması Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında KanunHakkında Kanun

Madde 5: Bedelsiz yatırım yeri tahsisiMadde 5: Bedelsiz yatırım yeri tahsisiBu Kanunun 2 nci maddesinin (b) bendi kapsamındaki illerde Bu Kanunun 2 nci maddesinin (b) bendi kapsamındaki illerde en az on kişilik istihdam öngören yatırımlara girişen gerçek en az on kişilik istihdam öngören yatırımlara girişen gerçek veya tüzel kişilere; Hazineye, katma bütçeli kuruluşlara, veya tüzel kişilere; Hazineye, katma bütçeli kuruluşlara, belediyelere veya il özel idarelerine ait arazi veya arsaların belediyelere veya il özel idarelerine ait arazi veya arsaların mülkiyeti bedelsiz olarak devredilebilir. Üzerinde henüz mülkiyeti bedelsiz olarak devredilebilir. Üzerinde henüz faaliyete geçmemiş yatırım bulunan arazi veya arsalar da bu faaliyete geçmemiş yatırım bulunan arazi veya arsalar da bu kapsamda değerlendirilirkapsamda değerlendirilir

Ancak organize sanayi veya endüstri Ancak organize sanayi veya endüstri bölgelerinde yer alabilecek yatırımlar için bu bölgelerinde yer alabilecek yatırımlar için bu bölgelerde tahsis edilecek boş parsel bölgelerde tahsis edilecek boş parsel bulunmaması şartı aranır.bulunmaması şartı aranır.Devre konu taşınmaz üzerindeki kamuya ait Devre konu taşınmaz üzerindeki kamuya ait bina ve müştemilatın devir tarihindeki bedeli, bina ve müştemilatın devir tarihindeki bedeli, devir tarihini izleyen ikinci yılın sonundan devir tarihini izleyen ikinci yılın sonundan başlayarak iki yıl içinde altışar aylık dönemler başlayarak iki yıl içinde altışar aylık dönemler itibarıyla eşit taksitler halinde tahsil edilir.itibarıyla eşit taksitler halinde tahsil edilir.Bu bedel, 1319 sayılı Emlak Vergisi Bu bedel, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca binalar için arsa fıkrasının (b) bendi uyarınca binalar için arsa payı hariç hesaplanan vergi değeridir. payı hariç hesaplanan vergi değeridir.

Devir konusu arazi veya arsaların, imar plânları Devir konusu arazi veya arsaların, imar plânları yoksa, bunların imar plânları öncelikle yapılır.yoksa, bunların imar plânları öncelikle yapılır.İstihdam edilecek işçi sayısına, yatırımın İstihdam edilecek işçi sayısına, yatırımın faaliyete geçmesi tarihinden itibaren beş yıl faaliyete geçmesi tarihinden itibaren beş yıl süre ile uyulması zorunludur.süre ile uyulması zorunludur.Devredilen arazi veya arsaların tapu kaydına; Devredilen arazi veya arsaların tapu kaydına; Hazinece, katma bütçeli kuruluşlarca, Hazinece, katma bütçeli kuruluşlarca, belediyelerce veya il özel idarelerince bedelsiz belediyelerce veya il özel idarelerince bedelsiz olarak devir olunduğu, devir amaç ve olarak devir olunduğu, devir amaç ve koşullarına, devir alan gerçek veya tüzel koşullarına, devir alan gerçek veya tüzel kişilerin uymak zorunda olduğuna dair şerh kişilerin uymak zorunda olduğuna dair şerh konulur.konulur.

Bu madde kapsamında belirlenmiş şartlara Bu madde kapsamında belirlenmiş şartlara uyulmuş olması kaydıyla, talep üzerine, uyulmuş olması kaydıyla, talep üzerine, tapu kaydındaki şerh terkin edilir. tapu kaydındaki şerh terkin edilir. Devredilen arazi veya arsa üzerindeki Devredilen arazi veya arsa üzerindeki toplam yatırımın yarısından fazlasının toplam yatırımın yarısından fazlasının tamamlanmış olması ve yatırımcının talep tamamlanmış olması ve yatırımcının talep etmesi halinde, devredilen arazi veya etmesi halinde, devredilen arazi veya arsanın rayiç bedeli tahsil edilerek tapu arsanın rayiç bedeli tahsil edilerek tapu kayıtlarındaki şerh terkin edilir. kayıtlarındaki şerh terkin edilir.

Yatırımcının, bu madde kapsamında Yatırımcının, bu madde kapsamında belirlenen şartlara uymadığının veya belirlenen şartlara uymadığının veya öngörülen sürede yatırımın öngörülen sürede yatırımın tamamlanmadığının tespiti halinde, tamamlanmadığının tespiti halinde, herhangi bir yargı kararı aranmaksızın herhangi bir yargı kararı aranmaksızın taşınmaz, üzerindeki muhdesat ile birlikte taşınmaz, üzerindeki muhdesat ile birlikte Hazine, katma bütçeli kuruluşlar, Hazine, katma bütçeli kuruluşlar, belediyeler veya il özel idareleri adına belediyeler veya il özel idareleri adına kaydolunur.kaydolunur.

Bu maddenin uygulanması ile ilgili Bu maddenin uygulanması ile ilgili istihdam, yatırıma başlama ve tamamlama istihdam, yatırıma başlama ve tamamlama süresi, devredilen taşınmazın teminat süresi, devredilen taşınmazın teminat olarak gösterilmesi, miktar ve devir veya olarak gösterilmesi, miktar ve devir veya satış koşulları ile diğer usul ve esaslar, satış koşulları ile diğer usul ve esaslar, Bakanlar Kurulu kararı ile çıkarılacak bir Bakanlar Kurulu kararı ile çıkarılacak bir yönetmelikle düzenlenir.yönetmelikle düzenlenir.

Bu Kanuna Göre; 36 İlde GSYH Miktarı Bu Kanuna Göre; 36 İlde GSYH Miktarı 1.500 $‘ın Altında Olduğundan Bedelsiz 1.500 $‘ın Altında Olduğundan Bedelsiz Arsa Verilebilecek Durumdadır Arsa Verilebilecek Durumdadır

Ayrıca 13 İlde Sosyo-Ekonomik Ayrıca 13 İlde Sosyo-Ekonomik Gelişme Gelişmişlik Endeksi Eksi Olan Gelişme Gelişmişlik Endeksi Eksi Olan İller Bulunmaktadır. Bu İllerde de İller Bulunmaktadır. Bu İllerde de Bedelsiz Arsa Tahsisi Yapılabilir.Bedelsiz Arsa Tahsisi Yapılabilir.

Bahsedilen 49 İlden Yalnız Artvin'de Bahsedilen 49 İlden Yalnız Artvin'de OSB Yok. Kalan 48 İlde Toplam 90 OSB OSB Yok. Kalan 48 İlde Toplam 90 OSB Bulunmaktadır.Bulunmaktadır.

Ayrıca, Geri Kalmış Yöreler Ayrıca, Geri Kalmış Yöreler Kapsamında Olup Ekonomik Durumu Kapsamında Olup Ekonomik Durumu Yukarıdaki Kriterlere Uymayan 4 İlde de Yukarıdaki Kriterlere Uymayan 4 İlde de Diğer Teşviklerden Diğer Teşviklerden Faydalanmamalarına Rağmen Bedelsiz Faydalanmamalarına Rağmen Bedelsiz Arsa Tahsisi Yapılabilecektir. Arsa Tahsisi Yapılabilecektir.

Bu İller; Zonguldak, Karabük, Samsun Bu İller; Zonguldak, Karabük, Samsun Ve Kırıkkale'dir. Bu İllerde de 9 OSB Ve Kırıkkale'dir. Bu İllerde de 9 OSB Vardır.Vardır.

5084 Sayılı Kanun OSB'ler İçin Bedelsiz 5084 Sayılı Kanun OSB'ler İçin Bedelsiz Arsa Tahsisini OSB Yönetiminin Arsa Tahsisini OSB Yönetiminin Kararına Bağladı. Bu Sebeple OSB'ler Kararına Bağladı. Bu Sebeple OSB'ler Bedelsiz Arsa Vermeyip “ALT YAPI Bedelsiz Arsa Vermeyip “ALT YAPI KATILIM BEDELİ” Adı Altında Tahsil KATILIM BEDELİ” Adı Altında Tahsil EdiyorlarEdiyorlar..

SÖZLEŞME TİPLERİSÖZLEŞME TİPLERİ

Eskişehir Sanayi Odası Organize Eskişehir Sanayi Odası Organize Sanayi Bölgesi’nde 2 Tip Sözleşme Sanayi Bölgesi’nde 2 Tip Sözleşme Bulunmaktadır.Bulunmaktadır.

Ön Sözleşme Ön Sözleşme Satış Vaadi İle Taksitli Arsa Satış Satış Vaadi İle Taksitli Arsa Satış

SözleşmesiSözleşmesiBu sözleşmeler kısaca şu başlıklardan Bu sözleşmeler kısaca şu başlıklardan oluşmaktadır.oluşmaktadır.

ÖN SÖZLEŞMEÖN SÖZLEŞME TARAFLAR TARAFLAR KONUKONU BAŞVURMABAŞVURMA ARSA YERİ VE YÜZÖLÇÜMÜARSA YERİ VE YÜZÖLÇÜMÜ OPSİYON YATIRMA SÜRESİ VE OPSİYON YATIRMA SÜRESİ VE

KOŞULLARIKOŞULLARI YERLEŞİM PLANI VE AVAN PROJELERYERLEŞİM PLANI VE AVAN PROJELER ARSA SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN ARSA SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN

İMZALANMASIİMZALANMASI

CEZAİ ŞARTCEZAİ ŞART HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERHAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER SÖZLEŞMENİN EKLERİSÖZLEŞMENİN EKLERİ SÖZLEŞME MADDELERİNDE ÇELİŞKİSÖZLEŞME MADDELERİNDE ÇELİŞKİ ANLAŞMAZLIKLARIN HALLİNDE ANLAŞMAZLIKLARIN HALLİNDE

YETKİLİ KURULYETKİLİ KURUL İSTEKLİ’NİN KANUNİ ADRESİİSTEKLİ’NİN KANUNİ ADRESİ SÖZLEŞMENİN DÜZENLENMESİSÖZLEŞMENİN DÜZENLENMESİ

ÖN SÖZLEŞMEÖN SÖZLEŞME

TARAFLAR TARAFLAR KONU KONU ARSA YERİ VE YÜZÖLÇÜMÜARSA YERİ VE YÜZÖLÇÜMÜ BEDELBEDEL ÖDEME ŞEKLİÖDEME ŞEKLİ

Ödeme ProgramıÖdeme Programı Kat’i Satış ve Tapuda Devir ve Ferağ TarihiKat’i Satış ve Tapuda Devir ve Ferağ Tarihi Taksitlerin Zamanında Ödenmemesi Taksitlerin Zamanında Ödenmemesi

Halinde Uygulanacak Cezai Şart ve Diğer Halinde Uygulanacak Cezai Şart ve Diğer MüeyyidelerMüeyyideler

SATIŞ VAADİ İLE TAKSİTLİ SATIŞ VAADİ İLE TAKSİTLİ ARSA SATIŞ SÖZLEŞMESİARSA SATIŞ SÖZLEŞMESİ

HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERHAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER BAŞKALARINA DEVİRBAŞKALARINA DEVİR SATICI’YA GERİ VERMESATICI’YA GERİ VERME ALICI’NIN HİZMETLERDEN ALICI’NIN HİZMETLERDEN

YARARLANMA HAKKININ YARARLANMA HAKKININ KALDIRILMASIKALDIRILMASI

MEVZUATA UYMA ZORUNLULUĞUMEVZUATA UYMA ZORUNLULUĞU

SATIŞ VAADİ İLE TAKSİTLİ SATIŞ VAADİ İLE TAKSİTLİ ARSA SATIŞ SÖZLEŞMESİARSA SATIŞ SÖZLEŞMESİ

SÖZLEŞME VE EKLERİNDE ÇELİŞKİSÖZLEŞME VE EKLERİNDE ÇELİŞKİ BU SÖZLEŞMENİN KAYIT VE TESCİLİBU SÖZLEŞMENİN KAYIT VE TESCİLİ ANLAŞMAZLIKLARDA YETKİLİ ANLAŞMAZLIKLARDA YETKİLİ

KURULUŞKURULUŞ SÖZLEŞME İLE İLGİLİ HARCAMALARSÖZLEŞME İLE İLGİLİ HARCAMALAR SÖZLEŞMENİN DÜZENLENMESİSÖZLEŞMENİN DÜZENLENMESİ

SATIŞ VAADİ İLE TAKSİTLİ SATIŞ VAADİ İLE TAKSİTLİ ARSA SATIŞ SÖZLEŞMESİARSA SATIŞ SÖZLEŞMESİ

TEŞEKKÜRLERTEŞEKKÜRLER