RSREDOVISNING 2013

Omsttning 218,7 Mkr

Resultat efter finansnetto 20,4 Mkr

Balansomslutning 957,8 Mkr

Soliditet 14,5 %

Investeringar 68,9 Mkr

Uthyrningsgrad bostder 99,2 %

Antal bostadslgenheter 3365 varav 206 studentbostder

Yta, bostadslgenheter 209 072 m2

Antal lokaler 123

Yta lokaler 11 862 m2

Medelantalet anstllda 51,5

AB vikshem i korthet

2

Vd har ordet

Carina Eriksson var tillfrordnad vd under perioden 1 janu-ari fram till och med 24 november. Drefter tilltrdde jag p vd-posten. Det r med stor gldje jag antagit uppdraget att som vd fr AB vikshem leda bolaget tillsammans med styrelse och medarbetare in i en spnnande framtid.

Allmnnyttan generellt och ven vikshem str infr den stora utmaningen att behlla en ekonomi i balans samtidigt som bolaget har ambitionen att bygga nytt och att under-hlla fastigheterna p ett lngsiktigt hllbart stt. Sjlvklart blir det viktigt att fortstta skapa en god ekonomi som frigr handlingsmjligheter till att fortstta underhlla och systematiskt stambyta vra fastigheter.

Fastigheternas ldersstruktur har lett till att behovet av underhll och modernisering kat. Vra satsningar p stambyten och renovering av ttskikt i badrum str fr nra hlften av de totala investeringarna, som under 2013 upp-gick till 68,9 Mkr.

Det stora energibesparingsprojekt (EPC) som startade i april 2012 pgick ven under 2013. Mycket av arbetet under ret bestod av inregleringar av vrmesystem och optimeringar fr ett stabilt och bra inomhusklimat.

Bolagets resultat fre skatt uppgick r 2013 till 20,4 Mkr. Ett gott resultat som delvis bestr av reavinster (6,1 Mkr). ven nr resultatet rensats frn reavinster kan vi dock kon-statera att mlet fr ret, som var satt till 12,0 Mkr, kunde ns. Soliditeten har frbttrats med 1,3 procentenheter jmfrt med fregende r och uppgr nu till 14,5 procent.

Njda och engagerade medarbetare r en nyckel till fram-gng. rets medarbetarenkt hade ett index p 4,29, med tolerans och medarbetarskap i topp. En fortsatt satsning p ledarskap, medarbetarskap och frgor kopplade till vr fretagskultur r viktiga fr att behlla njda medarbetare. Frn och med hsten 2014 sker detta i nya lokaler p Sjgatan, dr vi flyttar ihop med de andra kommunala bo-lagen.

Bolaget fortsatte under ret arbetet med genomgng av hyressttningen p samtliga lgenheter. Bland annat ge-nom att hyresgsterna fick skicka in en lgenhetsdeklara-tion fr att kartlgga standarden och ge oss ett underlag i det fortsatta arbetet med rttvis hyressttning. Liknande projekt pgr just nu p mnga platser i landet.

Under 2014 gr vi en kundunderskning som blir viktig fr vilka insatser vi framver ska prioritera i vra bostadsomr-den. Jag ser fram emot ett spnnande r d vi tillsammans ska arbeta intensivt fr vr vision ett nnu bttre boende!

Anna-Karin Eriksson, Vd

Vd har ordet 2

Miljsatsningar och moderniseringar i positiv anda

3

AB vikshem r ett helgt dotterbolag till Rodret i rn-skldsvik AB, org.nr 556526-0691, vilket r moderbolag i en bolagskoncern som till 100 procent gs av rnsklds-viks kommun. AB vikshem har ett dotterbolag; Sdra rnskldsviks Fastighets AB. Dotterbolaget ger och fr-valtar huvudsakligen kommersiella fastigheter.

Enligt bolagsordningen ska vikshem inom rnskldsviks kommun frvrva, avyttra, ga och frvalta fastigheter eller tomtrtter, samt p dessa bygga bostder, affrslgenhe-ter och kollektiva anordningar. ndamlet med bolagets verksamhet r att frmja bostadsfrsrjningen i kommunen.

Vsentliga hndelser under ret och efter dess utgng En ny VD tilltrdde den 25 november 2013. Beslut fattades om frsljning av vikshems dotter-

bolag Sdra rnskldsviks Fastighets AB och i brjan av 2014 genomfrdes en frsljning av dotterbolaget.

UppdragTillgng till bra och tryggt boende i livets olika skeenden r viktigt fr den enskilde och en viktig frutsttning fr kommunens utveckling. Det motiverar ett kommunalt bo-stadsbolag som har till uppdrag att bidra till frsrjning av bostder t alla.

gardirektivrnskldsviks kommuns koncernbolag, Rodret i rn-skldsvik AB, har upprttat gardirektiv fr AB vikshem. Direktiven omfattar samverkanskrav, ekonomiska ml, kapi-talfrvaltning och personalpolitik.

Affrsplanvikshems styrelse antar rligen en affrsplan som inne-hller vision, affrsid, krnvrden, mtbara perspektiv, ml, strategier, framgngsfaktorer och kritiska processer.

VisionVisionen om ett nnu bttre boende str fr vikshems uppgift att erbjuda en god bostad och dessutom pverka alla vriga delar av boendet till en attraktiv helhet som svarar mot mnga mnniskors behov. Med denna helhets-syn skapar vikshem livskvalitet fr kunderna. Detta sker i en lnsam affrsverksamhet med utvecklande arbeten fr medarbetarna och positiva mjligheter fr andra intressen-ters verksamhet i bolagets bostadsomrden.

Affrsidvikshem ska vara kommunens mest attraktiva hyresvrd och erbjuda hyresgsten nskad service till rtt pris.

Strategivikshem tillmpar sedan r 2008 en strategi som r upp-byggd kring tre hrnstenar: tjnstekvalitet, kunddialog och information.

TjnstekvalitetEn god kundupplevd kvalitet utgr sjlva krnan i bolagets strategi. Kvaliteten pverkar det kundupplevda vrdet, som i sin tur r den faktor som starkast pverkar relationen mellan kund och fretag. Tjnstekvaliteten r uppbyggd av den funktionella och den emotionella kvaliteten. Med funktionell kvalitet menas att de tjnster vikshem erbju-der marknaden ska motsvara det som utlovats. Hr utgr vikshems kvalitetsskringsarbete en viktig del. Den emotionella kvaliteten avser bemtande och tillgnglighet i kontakten med kund.

KunddialogEn utvecklad kunddialog r ett effektivt stt att fnga upp de boendes behov och nskeml.

InformationKunddialogen kompletteras med effektiv information till de boende via olika medier, samt system fr att lagra hyres-gsternas behov och nskeml. Dessa behov och nske-ml ligger i sin tur till grund fr utvecklingen av bolagets verksamhet.

KrnvrdenBolagets krnvrden beskriver vad vikshem str fr, nu och i framtiden, och de har en stark koppling till fretagets vision. Krnvrdena inspirerar och utmanar vikshems medarbetare i deras strvan att skapa ett framgngsrikt fretag ekonomiskt, socialt och miljmssigt.

vikshems tre krnvrden r:

TrygghetTrygghet i boendet utgr en hrnsten. vikshems bo-stadsomrden ska vara trygga att bo och vistas i. Synen p trygghet omfattar ven tjnstekvalitet, samt allas lika vrde.

Verksamhet

Verksamhet

Frvaltningsberttelse

4Verksamhet

Engagemangvikshems medarbetare ska vara engagerade medarbeta-re. Kundmtet ska knnetecknas av ett positivt bemtande och en ppen dialog. vikshems kunder ska knna att engagemang och omtanke finns i nnu hgre utstrckning n frvntat.

Nytnkandevikshem ska vara ett bolag som stndigt strvar efter att gra saker bttre och smartare. Bolaget ska anamma nya ider inom omrden som frvaltning, nyproduktion, energi-effektivisering, milj och it. vikshem ska ocks skapa fler mervrden fr kunderna i form av olika kringtjnster och service.

MlBolagets ml definieras inom ramen fr de mtbara per-spektiven. De mtbara perspektiven utgrs av Kund, Med-arbetare, Fastighet och gare.

Fretagets vergripande ml och utfall fr verksamhetsret 2013 redovisas nedan.

De fretagsvergripande mlen utgr basen fr respektive enhet/verksamhetsomrde inom vikshem, som i brjan av verksamhetsret tar fram handlingsplaner fr hur dessa ml ska uppns. Detta sker normalt under februari mnad, efter det att affrsplanen beslutats av styrelsen. Stor vikt lggs vid frankring av affrsplanen bland samtliga medar-betare, vilket bland annat sker p arbetsplatstrffar.

ProcesserI arbetet med att utveckla verksamheten, med syfte att skapa kad effektivitet och kundnjdhet, r processerna en viktig utgngspunkt. Arbetsfldet mot kund r hori-sontellt och korsar regelmssigt flera organisations- och funktionella grnser. Inom respektive perspektiv finns pro-cesser som definierats som kritiska fr den vergripande mluppfyllnaden.

Styrelse och ledning

Styrelsen i vikshem utses av kommunfullmktige och presenteras i bolagsstmman. Styrelsen bestr av fem till sju ledamter som r valda av kommunfullmktige, samt tv representanter fr personalen.

Ledamterna utses fr tiden frn den ordinarie bolags-stmma som fljer nrmast efter val till kommunfullmktige, till slutet av den ordinarie bolagsstmma som fljer efter nstkommande sdant val. Kommunfullmktige utser bland ledamterna ordfrande och vice ordfrande.

Under ret bestod styrelsen av: Mikael Breilin (ordf), Lars Olsson (v ordf), Hans Selling, Solbritt Furberg, Malin Sahln, Kay Lundgren, Torbjrn Vestman, Roland Thelin och Cecilia Genlund.

Personalens fackliga organisationer representeras i sty-relsen av Roland Thelin och Cecilia Genlund, som ven de r fullvrdiga styrelsemedlemmar. Suppleant r Staffan Larsson.

Styrelsen hll under ret sju sammantrden.

Carina Eriksson var tillfrordnad verkstllande direktr under perioden frn 1 januari fram till och med 24 no-vember. Den 25 november tilltrdde Anna-Karin Eriksson som ny VD. I ledningsgruppen, som bestod av fyra per-soner inklusive tillfrordnad VD, ingick under perioden 1 januari fram till och med 24 november tre kvinnor och en man. Drefter utkades ledningsgruppen till fyra kvinnor och en man. I ledningsgruppen finns funktionerna Human resources (personalfrgor), intern och extern kommunika-tion, ekonomi, it, processer, frvaltning och projekt/teknik representerade.

OrganisationstillhrighetFretaget r anslutet till Fastigo (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation), SABO (Sveriges Allmnnyttiga Bostadsfretag) och Husbyggnadsvaror HBV Frening.

Perspektiv Mlomrde Ml 2013 Utfall 2013

Kund NKI (Njd Kund Index) 68 (ml 2014) Mts 2014

Medarbetare NMI (Njd Medarbetar Index)

Frisktal

4,5

65 %

4,29

58 %

Fastighet Rrelseresultat

Energibesparing

37,4 Mkr ** (rev 36,9)

5 000 000 kWh +/- 5 %

43,2 Mkr **

3 170 000 kWh

gare Resultat e fin kostnader

Soliditet

Bostadsgaranti studenter

12,0 + 0,8 Mkr *

> 13 %

Bostad inom en mnad.

20,4 + 2,3 Mkr *

14,5 %

Bostad inom en mnad.

* Avser vikshem + Sfab, ** Avser vikshem

5 Kund och marknad

Kund och marknadKundunderskning Regelbundna kundunderskningar r ett viktigt verktyg som visar vad kunderna tycker r bra och vad bolaget kan frbttra. Bolagets NKI (Njd Kund Index) var 67 vid se-naste mtningen 2012. En ny mtning kommer att gras under vren 2014. Mlet fr 2014 r att uppn ett NKI p 68.

MarknadsutvecklingUnder 2013 steg uthyrningsgraden frn 97,9 procent (2012) till 99,2 procent. Studentbostderna stod fr den strsta kningen. Volymen av studentbostder minskades under ret med 28 bostder, delvis genom konvertering till vanliga lgenheter. Uthyrningsgraden fr vriga lgenheter steg ocks under ret och srskilt i de centrala delarna av rnskldsvik var efterfrgan fortsatt hg.

Efterfrgan och uthyrningAntalet uthyrningsbara lgenheter (vakanta och utan fram-tida avtal) varierade under ret mellan 22 (44) och 77 (70) stycken. Den 31 december 2013 uppgick antalet till 27 (70) vakanta, varav 9 (29) var studentrum. Vid rets slut har 7 (8) lgenheter avstllts i vntan p ombyggnad, un-derhll eller andra lmpliga tgrder. Uthyrningsgraden fr bostder uppgick till 99,2 procent vid rsskiftet.

Under 2013 hade vikshem en omflyttning p 19,9 pro-cent (20,4) av bostderna (exklusive studentrum och mb-lerade lgenheter). I den siffran ingr den interna omflytt-ningen med 3,5 procent (4,2) och extern avflyttning med 16,4 procent (16,2).

OmflyttningsfrekvensExtern avflyttning Intern omflyttning Total

2004 20,3 7,3 27,62005 20,6 7,3 27,92006 18,5 5,1 23,62007 17,2 4,1 21,32008 16,3 4,8 21,12009 16,1 5 21,12010 18,5 4,8 23,32011 16,8 5,7 22,52012 16,2 4,2 20,4

0

5

10

15

20

25

2008 2009 2010 2011 2012

Intern omflyttning

Extern avflyttning

5

Rttvisa hyrorBolaget fortsatte under ret arbetet med genomgng av hyressttningen p samtliga lgenheter. Hyresgsterna fick skicka in en lgenhetsdeklaration fr att kartlgga standarden p lgenheterna. Detta fr att f ett underlag i det fortsatta arbetet med rttvis hyressttning. Liknande projekt pgr just nu p mnga platser i landet och grun-dar sig p riktlinjer som gemensamt tagits fram av SABO och Hyresgstfreningen. Mlet r att hyresnivn i strre utstrckning ska terspegla de boendes vrderingar av lgenhetens lge och standard.

HyresutvecklingHyran hjdes med 2,2 procent den frsta mars (student-bostder 1 juli). Den genomsnittliga hjningen fr samtliga SABO-fretag i riket blev 1,92 procent (vgt medeltal).

Omflyttningsfrekvens, %

Antal lediga lgenheter 2013-12-31

0

5

10

15

20

25

2009 2010 2011 2012 2013

Extern avflyttning Intern omflyttning

0

10

20

30

40

50

60

70

2009 2010 2011 2012 2013

Bostder, reguljra Studentbostder

0

5

10

15

20

25

2009 2010 2011 2012 2013

Extern avflyttning Intern omflyttning

0

10

20

30

40

50

60

70

2009 2010 2011 2012 2013

Bostder, reguljra Studentbostder

6

FastigheterFrsljning av fastigheterUnder 2013 sldes fem fastigheter, i form av en- och tv-familjshus, i omrdena Kpmanholmen och Bredbyn. Fr-sljningen omfattar totalt tjugo lgenheter. Fyra bostads-rtter sldes ocks under ret. Ett antal studentlgenheter konverterades tillbaka till vanliga lgenheter under ret.

BostadsbestndI vikshems bestnd finns ett varierande utbud av bost-der och lokaler i olika delar av kommunen. Vid rets utgng gde och frvaltade bolaget 3 365 lgenheter. Av dessa lgenheter utgjorde 206 studentbostder och 28 var mb-lerade lgenheter som frmst hyrs ut till lokala fretag.

Frdelningen ser ut enligt nedanstende:

2013 2012Bostadslgenheter, antal 3 365 3 395varav studentbostder, antal 206 234Bostadslgenheter, yta 209 072 209 745varav studentbostder, yta 4 133 4 627Lokaler, antal 123 129Lokaler, yta 11 862 12 262Frrd, antal 522 514Garage, antal 513 514Bilplatser, antal 2 084 2 090

6Fastigheter

InvesteringarFastigheternas ldersstruktur har lett till att behovet av un-derhll och modernisering kat. Stambyten och renovering av ttskikt i badrum utfrdes under ret i 156 lgenheter i Srliden, Violen och Sjlevad.

Under ret investerade bolaget 68,5 Mkr (60,2) i byggna-der och 0,4 Mkr (0,3) i inventarier.

Fastigheternas vrdeBolaget har prvat nedskrivningsbehov p samtliga fastig-heter per balansdagen. Denna prvning av nedskrivnings-behovet innebr att framtida betalningsverskott diskon-terats. Vid vrderingen har driftnetton berknats i reala belopp och vid diskonteringen har en real kalkylrnta som varierar mellan 5,5 och 10 procent, beroende p fastighe-ternas belgenhet, anvnts. Vrderingen indikerar att fast-igheternas verkliga vrde totalt sett verstiger det bokfrda vrdet och att inga vsentliga undervrden finns bland de enskilda fastigheterna.

Andel lgenheter per omrde

Centrum

Valhalla

Srliden

Gullnget

Domsj

Sjlevad

Kpmanholmen Bjsta

Bredbyn Husum Bostadsrtter

7

Energi och milj

Fastighetsel, kWh/m2 *

Vrme, normalrskorrigerad kWh/m2 A-temp *

vikshem har en miljpolicy och arbetar systematiskt med dessa frgor i verksamheten. Ett exempel r att bolaget ar-betar kontinuerligt med att optimera driften av fastigheter-na och dess installationer. Sedan 2008 r bolaget anslutet till Skneinitiativet med mlsttning att snka energifr-brukningen med 20 procent under perioden 2007-2016.

Milj- och energibesparande tgrderFr att klara det lngsiktiga energibesparingsarbetet har underlag fr en energitjnst med besparingsgaranti tagits fram i form av ett EPC-projekt (Energy Performance Cont-racting). Investeringen finansieras genom framtida energi-besparingar. Dessutom garanterar leverantren Schneider Electric en viss rlig energibesparing. Uppns inte bespa-ringen erstts vikshem fr mellanskillnaden.

Projektet startade i april 2012 och installationsarbetena pgick ven under 2013. Mycket av arbetet under ret bestod av inregleringar av vrmesystem och optimeringar. Installationsarbetena kommer att avslutas under mars 2014, varefter garantitiden pbrjas och pgr drefter under tre plus tv r.

vikshems bilpark byts successivt ut till mer miljvnliga bilar.

FrbrukningDen totala energifrbrukningen fr uppvrmning och varmvatten uppgick under 2013 till 130,0 kWh/m A-temp (136,0) normalrskorrigerad. Normalrskorrigering av en-ergianvndning syftar till att skapa mjligheter att jmfra energianvndningen mellan olika perioder, oberoende av den aktuella utomhustemperaturen. A-temp r golvarean i temperaturreglerade utrymmen som r avsedda att vrmas upp till mer n 10 grader.

Frbrukningen av fastighetsel minskade till 17 kWh/m A-temp, (18). Vattenfrbrukningen var 1072 l/m BOA, LOA (1 229 l/m).

Nyckeltalen fr frbrukningar baserar sig p de fastigheter vikshem gt under hela 2013.

Energi och milj7

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

120,0

140,0

160,0

2009 2010 2011 2012 2013

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

2009 2010 2011 2012 2013

* Enligt rapportering till Skneinitiativet.

8Medarbetare

MedarbetareEngagerade medarbetare r en nyckel till framgng. Bola-get vrdestter drfr en stndigt pgende intern diskus-sion kring hur vikshem kan utvecklas.

I ambitionen att ha engagerade och kompetenta medarbe-tare fokuserar bolaget p medarbetarnas hlsa. Som en del i friskvrdsarbetet erbjuder vikshem alla medarbetare att trna en timme per vecka p arbetstid, samt ett frisk-vrdsbidrag fr att stimulera till egna aktiviteter.

Antal anstlldaBolagets underhllsgrupp frstrktes under ret med en mlare. Medelantal anstllda under ret var 51,5.

Sjukfrnvaro och frisktalSjukfrnvaron under ret var 4,2 procent (2,1). vikshems frisktal r 58 procent och det sger att 58 procent av bo-lagets medarbetare hade mindre n fem sjukdagar under ret.

Kompetensutvecklingvikshems ml r att ha kompetenta och engagerade medarbetare. Drfr r kompetensutveckling ett viktigt omrde. Bolaget arbetar med individuella planer som varje medarbetare tar fram vid medarbetarsamtalet tillsammans med sin chef. Under 2013 anvndes 522 000 kr (432 000) till kompetensutveckling. Utbildningsinsatserna rik-tades speciellt mot drifttekniker och bovrdar inom ramen fr det pgende EPC-projektet (Energy Performance Contracting).

8

MedarbetarenktBolagets medarbetarenkt besvarades av 98 procent av medarbetarna och resultatet fr 2013 blev 4,29. rets ml var 4,5. De bsta indexen stod tolerans och medarbetar-skap fr. En fortsatt satsning p ledarskap, medarbetar-skap och hlsofrgor r viktig fr att kunna behlla njda medarbetare.

Sjukfrnvaro totalt, %

NMI, Njd Medarbetar Index

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

2009 2010 2011 2012 2013

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

2009 2010 2011 2012 2013

Medellder, r

0

10

20

30

40

50

60

Fastighets Vision Underhllsgrp. vikshem

9 Ekonomi

EkonomiHyresintkter och resultatVid frhandling med Hyresgstfreningen trffades en verenskommelse om hyreshjning med 2,2 procent den 1 mars 2013. Hyran fr studentbostder hjdes med 2,2 procent den 1 juli.

2013 rs resultat fre skatt uppgr till 20,4 Mkr. Motsva-rande siffra fregende r r 7,3 Mkr.

Lngfristiga skulderDen totala lnestocken per den 31 december 2013 r 750 Mkr (727,3). Lngfristiga skulder har den 31 decem-ber 2013 en medelrnta p 3,09 procent (3,5) och lnens kapitalbindning och rntebindning framgr av tabell:

Lnestruktur 2013-12-31

Rntebindning Skuld Mkr Andel i %

0-1 r 252,4 34 1-2 r 115,0 15 2-3 r 87,6 12 3-4 r 50,0 7 4-5 r 70,0 9 5-6 r 100,0 13 6- 75,0 10 Summa 750,0 100,0

Finansiering och rntekostnadervikshem lnar av kommunens internbank och fljer den finanspolicy som beslutats av garen. Det innebr bland annat att hgst 50 procent av bolagets lneportflj fr ha en rntebindning som r kortare n ett r. Detta mtt ligger p 34 procent per den 31 december 2013.

vikshem hade vid rsskiftet en skuldvolym p 750 Mkr, vilket motsvarar 100 procent av den lneram som kom-munfullmktige beslutat om motsvarande 750 Mkr.

Soliditet och avskrivningarSoliditeten uppgr enligt balansrkningen till 14,5 procent (13,2), vilket innebr en kning med 1,3 procentenheter frn fregende r. Fastigheterna skrivs av med 2 procent p byggnadernas anskaffningsvrde.

Soliditet, %

Rntabilitet p totalt kapital, %

Omsttning, Mkr

0,0

50,0

100,0

150,0

200,0

250,0

2009 2010 2011 2012 2013

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

2009 2010 2011 2012 2013

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

2009 2010 2011 2012 2013

10Fem r i sammandrag

Fem r i sammandrag

10

Det ekonomiska resultatet av 2013 rs verksamhet, samt bolagets ekonomiska stllning den 31 december2013 redovisas i resultat- och balansrkningar med tillhrande bilagor.

NycKELtAL 2013 2012 2011 2010 2009

Omsttning, Mkr 218,7 212,5 204,9 209,8 218,7

Resultat efter finansnetto, Mkr 20,4 7,3 6,2 10,5 4,0

Balansomslutning, Mkr 957,8 920,2 874,2 837,5 877,1

Rntabilitet p eget kapital, % 15,7 6,2 5,5 9,8 3,9

Rntabilitet p totalt kapital, % 4,8 3,9 3,9 4,3 3,8

Soliditet, % 14,5 13,2 13,1 13,2 12,0

Skuldsttningsgrad, ggr 5,9 6,6 6,5 6,6 7,3

Uthyrningsgrad bostder, % 99,2 97,9 98,7 98,1 99,0

Medelantalet anstllda 51,5 51 52 52 51

Frdelning mn, % 71 73 71 69 67

Frdelning kvinnor, % 29 27 29 31 33

Antalet tjnster p balansdagen 52,75 51,75 50,75 51,75 51,5

DefinitionerNettoomsttning r 2009-2010 inkluderar vriga rrelseintkter.Rntabilitet p eget kapital Resultat efter finansiella poster i relation till genomsnittligt eget kapital och beskattad del av obeskattade reserver. Rntabilitet p totalt kapital Resultat efter finansiella poster + rntekostnader i relation till genomsnittligt totalt kapital. Soliditet Eget kapital och beskattad del av obeskattade reserver i relation till totalt kapital.Uthyrningsgrad bostder Antal uthyrda lgenheter i frhllande till totala antalet lgenheter.Medelantalet anstllda Frn och med 2013 rknas medelantalet anstllda ut som totalt antal arbetade timmar som ersatts med ln. Tidigare rknades talet ut som ett genomsnitt av antal anstllda vid rets ingng respektive utgng.Skuldsttningsgrad Totala skulder och 22 % av obeskattade reserver i frhllande till eget kapital och 78 % av obeskattade reserver.

11 En utblick 2014-2015

Frslag till vinstdispositionTill rsstmmans frfogande str fljande vinstmedel: Balanserade vinstmedel 66 205 106 krrets resultat 15 859 247 kr 82 064 353 kr Styrelsen freslr att vinstmedlen disponeras s, att i ny rkning verfrs 82 064 353 kr.

vikshem har en hg uthyrningsgrad och efterfrgan p lgenheter bedms som stabil. rnskldsvik har en be-folkning med hg medellder, vilket kommer att driva upp efterfrgan p tillgngliga bostder i centralorten. Under r 2014 och framt kommer arbetet med att trygga tillgngen p bra bostder att fortstta.

Bolaget arbetar med nyproduktion fr att ka utbudet av tillgngliga bostder, men det r ocks viktigt att arbeta med frnyelsen av det befintliga bestndet fr att ka att-raktionskraften dr. Under de nrmaste ren kommer ar-betet med stambyten och badrums- och kksrenoveringar att fortg. terinfrandet av ett strukturerat system fr underhll av ytskikten i lgenheterna kommer att bearbetas under 2014 i samarbete med Hyresgstfreningen.

vikshem arbetar aktivt med energieffektivisering och EPC-projektet (Energy Performance Contracting) r just nu inne i installationsfasen. Projektet kommer under r 2014 att verg i garanti- och prestandafasen, d Schnei-der garanterar en viss energibesparing.

I brjan av r 2014 genomfrdes en frsljning av dotter-bolaget Sdra rnskldsviks Fastighets AB (Sfab), med tillhrande fastighet Kina 1. Fastigheten innehller kom-mersiella lokaler. Frsljningen r ett strategiskt beslut fr att renodla verksamheten och fokusera p bostder. Till hsten flyttar vikshem och de andra kommunala bola-gen ihop p Sjgatan, i vik Energis nuvarande lokaler.

Ml

En utblick 2014-2015

Perspektiv Mlomrde Mlvrde 2014 Utfall 2013

Kund NKI (Njd Kund Index) NKI 68 -

Medarbetare NMI (Njd Medarbetar Index)

Frisktal

NMI > 4,2

65 %

4,29

58 %

Fastighet Driftnetto

Energibesparing

74 Mkr

3 741 000 kWh +/- 5 %

68,4 Mkr

3 170 000 kWh

gare Direktavkastning p marknadsvrde

Soliditet

Bostadsgaranti studenter

4,5 %

> 14,4 %

Bostad inom 1 mnad

4,2 %

14,5 %

Bostad inom 1 mnad

12

Resultatrkning

Resultatrkning

2013-01-01 2012-01-01

Belopp i SEK Not -2013-12-31 -2012-12-31

Nettoomsttning Hyresintkter 1 216 801 646 210 592 114 vriga intkter frn hyresgster 1 908 839 1 907 858

Summa nettoomsttning 218 710 485 212 499 972

Fastighetskostnader Driftkostnader 2, 3 -138 443 927 -139 646 343 Underhllskostnader 2 -8 480 871 -7 146 490Fastighetsskatt/avgift -3 428 705 -3 858 186

Summa fastighetskostnader -150 353 503 -150 651 019

Driftnetto 68 356 982 61 848 953 vriga frvaltningsintkter 4 1 802 545 2 734 264vriga frvaltningskostnader -1 281 513 -2 487 551Avskrivningar och nedskrivningar av materiella ochimmateriella anlggningstillgngar -24 244 110 -22 020 842

Bruttoresultat 44 633 904 40 074 824

centrala administrations- och frsljningskostnader Avskrivningar -32 804 -13 152vriga kostnader 2, 5 -8 112 077 -8 426 854

Summa kostnader administration och frsljning -8 144 881 -8 440 006 vriga rrelseintkter 6 7 608 258 1 607 810vriga rrelsekostnader 7 -878 052 -113 440

Rrelseresultat 5, 8 43 219 229 33 129 188

Resultat frn finansiella poster vriga rnteintkter och liknande resultatposter 9 1 669 583 1 973 463Rntekostnader och liknande resultatposter -24 483 180 -27 761 075

Summa resultat frn finansiella poster -22 813 597 -25 787 612

Resultat efter finansiella poster 20 405 632 7 341 576

Resultat fre skatt 20 405 632 7 341 576 Skatt p rets resultat 10 -4 546 385 209 279

rets resultat 15 859 247 7 550 855

13

Balansrkning

Balansrkning

Belopp i SEK Not 2013-12-31 2012-12-31

tILLgNgAR

Anlggningstillgngar Materiella anlggningstillgngar Byggnader och mark 11 841 848 496 832 382 442

Balansposter 12 0 2 030 184

Inventarier, verktyg och installationer 13 2 072 106 2 386 443

Pgende nyanlggningar och frskott avseende

materiella anlggningstillgngar 14 60 463 561 25 336 163

904 384 163 862 135 232

Finansiella anlggningstillgngar

Andelar i koncernfretag 15 100 000 100 000

Bostadsrtter 16 1 496 252 1 823 630

Fordringar hos koncernfretag 17 36 281 000 36 281 000

Andra lngfristiga vrdepappersinnehav 18 427 865 423 967

Andra lngfristiga fordringar 19 74 242 90 305

38 379 359 38 718 902

Summa anlggningstillgngar 942 763 522 900 854 134

Omsttningstillgngar

Varulager m m

Rvaror och frndenheter 518 009 716 877

Kortfristiga fordringar Kundfordringar 632 075 367 706

Fordringar hos rnskldsviks kommun 20 4 811 352 11 403 344

Fordringar hos koncernfretag 2 522 045 1 129 254

vriga fordringar 4 205 586 3 975 398

Frutbetalda kostnader och upplupna intkter 21 2 375 852 1 751 320

14 546 910 18 627 022

Kassa och bank 20 607 33 314

Summa omsttningstillgngar 15 085 526 19 377 213

SUMMA tILLgNgAR 957 849 048 920 231 347

14

Balansrkning

Balansrkning

Belopp i SEK Not 2013-12-31 2012-12-31

EgEt KAPItAL OcH SKULDER

Eget kapital 22

Bundet eget kapital Aktiekapital (570 000 aktier) 57 000 000 57 000 000

Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller frlust 66 205 106 56 891 486

rets resultat 15 859 247 7 550 855

82 064 353 64 442 341

Summa eget kapital 139 064 353 121 442 341

Avsttningar

Avsttningar fr pensioner och liknande frpliktelser 23 10 950 902 9 931 056

Avsttningar fr skatter 24 16 122 468 11 078 892

Summa avsttningar 27 073 370 21 009 948

Lngfristiga skulder 25 Skulder till rnskldsviks kommun 750 000 000 727 300 000

Kortfristiga skulder Leverantrsskulder 8 496 373 12 534 859

Skulder till rnskldsviks kommun 26 2 409 466 4 276 435

Skulder till koncernfretag 8 175 266 10 696 093

vriga skulder 1 629 602 1 601 928

Upplupna kostnader och frutbetalda intkter 27 21 000 618 21 369 743

Summa kortfristiga skulder 41 711 325 50 479 058

SUMMA EgEt KAPItAL OcH SKULDER 957 849 048 920 231 347

Stllda skerheter

Fastighetsinteckningar 0 2 148 100

0 2 148 100

Ansvarsfrbindelser

Fastigo garantibelopp 355 011 352 321

355 011 352 321

15

Kassafldesanalys

Kassafldesanalys

2013-01-01 2012-01-01

Belopp i SEK Not -2013-12-31 -2012-12-31

Den lpande verksamheten

Resultat fre finansiella poster 43 219 229 33 129 188

Justeringar fr poster som inte ingr i kassafldet 24 296 258 22 060 313

Erhllen rnta 1 669 583 1 973 463

Erlagd rnta -24 483 179 -30 767 194

vriga ej rrelsepverkade poster -5 028 245 57 606

Kassaflde frn den lpande verksamheten fre

frndring av rrelsekapital 39 673 646 26 453 376

Kassaflde frn frndring av rrelsekapitalet Frndring av varulager 198 868 -81 483

Frndring av kundfordringar -264 369 182 957

Frndring av vriga kortfristiga fordringar 5 594 372 -8 942 119

Frndring av leverantrsskulder -4 038 486 -739 040

Frndring av vriga kortfristiga skulder -3 293 247 -8 440 043

Kassaflde frn den lpande verksamheten 37 870 784 8 433 648

Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anlggningstillgngar -68 859 513 -60 832 961

Frsljning av materiella och finansiella anlggningstillgngar 8 362 415 1 489 586

Avyttring och amorteringar av vriga finansiella anlggningstillgngar 339 543 218 627

Kassaflde frn investeringsverksamheten -60 157 555 -59 124 748

Finansieringsverksamheten

Upptagna ln 22 700 000 51 000 000

Erhllna/lmnade koncernbidrag -425 936 -954 636

Kassaflde frn finansieringsverksamheten 22 274 064 50 045 364

rets kassaflde -12 707 -645 736

Likvida medel vid rets brjan Likvida medel vid rets brjan 33 314 679 050

Likvida medel vid rets slut 20 607 33 314

Saldo p koncernkonto redovisas som fordran/skuld hos

rnskldsviks kommun 4 507 207 11 000 778

Tillkommer ej utnyttjad kredit koncernkonto 30 000 000 30 000 000

16

TillggsupplysningarRedovisnings- och vrderingsprinciper

Allmnna upplysningarrsredovisningen har upprttats enligt rsredovisningslagen och Bokfringsnmndens allmnna rd fr strre fretag. I r anvnds en funktionsindelad resultatrkning, i vrigt r redovis-ningsprinciperna ofrndrade jmfrt med fregende r.

Vrderingsprinciper m.m.Tillgngar, avsttning och skulder har vrderats till anskaffningsvrden om inget annat anges nedan. Fordringar har vrderats till det lgsta av anskaffningsvrde och det belopp varmed de berknas bli reglerade.

Prvning av nedskrivningsbehov p fastigheterBolaget har prvat nedskrivningsbehov p samtliga fastigheter per balansdagen. Denna prvning av nedskrivningsbehovet innebr att framtida betalningsverskott diskonterats. Vid vrderingen har drift-netton berknats i reala belopp och vid diskonteringen har en real kalkylrnta som varierar mellan 5,5 och 10 % beroende p fastighe-ternas belgenhet anvnts. Vrderingen indikerar att fastigheternas verkliga vrde totalt sett verstiger det bokfrda vrdet och att inga vsentliga undervrden finns bland de enskilda fastigheterna.

IntktsredovisningIntkter som intjnats intktsredovisas enligt fljande: Hyresintkter aviseras i frskott och periodiseras linjrt i resultat-rkningen baserat p villkoren i hyresavtalen. I hyresintkterna ingr tillgg ssom utfakturerad fastighetsskatt och vrmekostnad. Fr-skottshyror redovisas som frutbetalda hyresintkter. Rnteintkter redovisas i den period de avser nr det r sannolikt att fretaget kommer att f de ekonomiska frdelar som det frknippar med transaktionen och inkomsten kan berknas p ett tillfrlitligt stt.

LnekostnaderI bolaget redovisas samtliga lnekostnader som kostnader i den pe-riod till vilken de hnfr sig.

AnlggningstillgngarMateriella anlggningstillgngar redovisas till anskaffningsvrde mins-kat med avskrivningar. Utgifter fr frbttringar av tillgngars prestan-da, utver ursprunglig niv, kar tillgngens redovisade vrde. Utgifter fr reparation och underhll redovisas som kostnader.

Avskrivningsprinciper fr anlggningstillgngarFljande avskrivningstider tillmpas:Materiella anlggningstillgngar 2013 2012Byggnader 2,0% 2,0%Markanlggningar 5% 5%Balansposter 3-10% 3-10%Inventarier, verktyg och installationer 20% 20%

VarulagerVarulagret har vrderats till det lgsta av dess anskaffningsvrde och dess nettofrsljningsvrde p balansdagen. Med nettofrsljnings-vrde avses varornas berknade frsljningspris minskat med frslj-ningskostnader. Den valda vrderingsmetoden innebr att inkurans i varulagret har beaktats.

SkatterRedovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller er-hllas avseende aktuellt r, justeringar avseende tidigare rs aktuella skatt samt frndringar i uppskjuten skatt. Vrdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och grs enligt de skatteregler och skattesatser som r be-slutade eller som r aviserade och med stor skerhet kommer att faststllas. Fr poster som redovisas i resultatrkningen, redovisas ven drmed sammanhngande skatteeffekter i resultatrkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. Fr o m 2009 tillmpas det utvidgade reparationsbegreppet inneb-rande att vissa poster som bolaget aktiverar kommer att omkostnads-fras i inkomstdeklarationen. Uppskjuten skatt berknas enligt balansrkningsmetoden p alla temporra skillnader som uppkommer mellan redovisade och skatte-mssiga vrden p tillgngar och skulder. De temporra skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom avskrivning av fastigheter. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemssiga avdrag redovisas i den utstrckning det r sannolikt att avdraget kan avrknas mot verskott vid framtida be-skattning. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansrkningarna.

KassafldesanalysKassafldesanalysen upprttas enligt indirekt metod. Det redovisade kassafldet omfattar endast transaktioner som medfr in- eller utbe-talningar.

KoncernfrhllandenAB vikshem ingr i en koncern dr Rodret i rnskldsvik AB, org nr 556526-0691, med ste i rnskldsvik upprttar koncernredovis-ning. AB vikshems dotterbolag Sdra rnskldsviks Fastighets Aktiebo-lag frvaltar huvudsakligen kommersiella lokaler. Med hnvisning till rsredovisningslagen 7 kap 2 upprttas ingen koncernredovisning fr AB vikshem.

Tillggsupplysningar

17

NoterNot 1 Hyresintkter 2013 2012Hyresintkter Bostder, hyra 204 705 338 198 906 136Lokaler, hyra 10 273 212 10 305 013Garage och parkeringsplatser 10 559 912 10 371 737Objekt under reparation -1 492 243 -1 067 400Bostder, outhyrda -3 942 276 -4 594 227Lokaler, outhyrda -691 459 -907 449Garage och p-platser, outhyrda -2 047 093 -1 759 869Rabatter och plomberingar -563 745 -661 827Summa 216 801 646 210 592 114

Not 2 Anstllda och personalkostnader 2013 2012Medelantalet anstllda Kvinnor 14,0 14,0Mn 37,5 37,0 51,5 51,0

Lner och andra ersttningar Styrelse och verkstllande direktr 1 589 717 1 227 856vriga anstllda 16 879 016 16 762 278 18 468 733 17 990 134

Sociala kostnader Pensionskostnader fr styrelse och verkstllande direktr 297 571 387 911Pensionskostnader fr vriga anstllda 1 684 821 1 559 788vriga sociala avgifter enligt lag och avtal 6 808 890 6 765 710 8 791 282 8 713 409 totala lner, ersttningar, sociala kostnader och pensionskostnader 27 260 015 26 703 543 Upplysning om sjukfrnvaro Sjukfrnvaro i procent av total arbetstid 4,1 % 2,1 %Andel sjukfrnvaro med samman-hngande tid ver 60 dagar 28,5 % 51,9 %Andel sjukfrnvaro fr kvinnor 1,9 % 3 %Andel sjukfrnvaro fr mn 4,9 % 1,8 %Andel sjukfrnvaro fr anstllda i ldern 30-49 r 2,2 % 0,9 %Andel sjukfrnvaro fr anstllda i ldern 50 r eller ldre 5,8 % 3,4 % Knsfrdelning bland ledande befattningshavare Andel kvinnor i styrelsen 44 % 44 %Andel mn i styrelsen 56 % 56 %Andel kvinnor bland vriga ledande befattningshavare 80 % 60 %Andel mn bland vriga ledande befattningshavare 20 % 40 %

Not 3 Driftkostnader 2013 2012Fastighetssktsel -20 056 659 -21 798 466Reparationer -39 620 521 -36 510 658Fastighetsel -6 795 253 -7 962 752Vatten -11 755 349 -11 449 276Sophmtning -4 475 108 -5 150 006Uppvrmning -28 411 182 -29 673 936Fastighetsfrskringar -1 953 773 -1 853 985Avskrivna hyres- och kundfordringar -546 084 -368 124Fastighetsanknuten administration -16 348 488 -14 755 924Medel till hyresgstorganisation -1 814 264 -1 973 523Markavgifter -31 900 -31 609vriga driftkostnader -6 635 347 -8 118 084 -138 443 928 -139 646 343

Not 4 vriga frvaltningsintkter 2013 2012Frsljning av vrme 627 863 648 954Frsljning fastighetssktsel 705 337 1 152 203Frsljning administration 340 750 791 620vrigt 128 595 141 487 1 802 545 2 734 264

Not 5 Arvode till revisorerMed revisionsuppdrag avses granskning av rsredovisningen och bokfringen samt styrelsens och verkstllande direktrens frvalt-ning, vriga arbetsuppgifter som det ankommer p bolagets revisor att utfra samt rdgivning eller annat bitrde som franleds av iakt-tagelser vid sdan granskning eller genomfrandet av sdana vriga arbetsuppgifter.

2013 2012Revisionsuppdrag 73 149 75 563Revisionsnra rdgivning 265 262 96 391 338 411 171 954

Not 6 vriga rrelseintkter 2013 2012Frslda fastigheter, vinst 6 016 800 464 557Frslda bostadsrtter, vinst 909 344 384 586Frslda inventarier, vinst 9 000 17 000vrigt 673 114 741 667 7 608 258 1 607 810

Not 7 vriga rrelse kostnader 2013 2012Frlust vid avyttring av byggnader och mark -878 052 -565vrigt - -112 875 -878 052 -113 440

Not 8 Inkp och frsljning mellan koncern-fretag 2013 2012Andel av rets totala inkp som skett frn andra fretag i koncernen 41,00 % 45,00 %Andel av rets totala frsljningar somskett till andra fretag i koncernen 0,92 % 0,83 %

Noter

18Noter

Not 9 vriga rnteintkter och liknande resultat-poster 2013 2012Rnteintkter frn dotterbolag 1 342 396 1 614 505vriga rnteintkter 327 187 358 958 1 669 583 1 973 463

Not 10 Skatt p rets resultat 2013 2012Uppskjuten skatt -5 043 575 321 300Skatteeffekt koncernbidrag, Sdra 497 190 265 647Skatteeffekt koncernbidrag, Rodret - -377 668 -4 546 385 209 279

Not 11 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31Ingende anskaffningsvrden 1 113 614 465 1 075 103 149Inkp 33 281 237 35 269 249Frsljningar/utrangeringar -3 626 705 -738 998Omklassificeringar 75 193 3 981 065Utgende ackumulerade anskaffningsvrden 1 143 344 190 1 113 614 465 Ingende avskrivningar -277 824 401 -257 660 832Frsljningar/utrangeringar 868 956 49 273rets avskrivningar -20 766 052 -20 212 842Utgende ackumulerade avskrivningar -297 721 497 -277 824 401 Ingende uppskrivningar 35 390 000 36 200 000rets avskrivningar p uppskrivet belopp -810 000 -810 000Utgende ackumulerade uppskrivningar 34 580 000 35 390 000 Ingende nedskrivningar -38 797 622 -38 797 622Frsljningar/utrangeringar 443 425 0Utgende ackumulerade nedskrivningar -38 354 197 -38 797 622 Utgende redovisat vrde 841 848 496 832 382 442 Taxeringsvrden byggnader 867 051 000 795 839 000Taxeringsvrden mark 190 114 000 183 372 000 1 057 165 000 979 211 000 Bokfrt vrde byggnader 787 763 378 778 032 525Bokfrt vrde mark 53 522 704 53 684 816 841 286 082 831 717 341

Not 12 Balansposter 2013-12-31 2012-12-31Ingende anskaffningsvrden 31 553 626 31 553 626Utgende ackumulerade anskaffningsvrden 31 553 626 31 553 626 Ingende avskrivningar -29 523 442 -29 195 688rets avskrivningar -2 030 184 -327 754Utgende ackumulerade avskrivningar -31 553 626 -29 523 442 Utgende redovisat vrde 0 2 030 184

Not 13 Inventarier, verktyg och installationer 2013-12-31 2012-12-31Ingende anskaffningsvrden 9 852 537 9 756 444Inkp 375 685 327 549Frsljningar/utrangeringar -198 018 -231 456Utgende ackumulerade anskaffningsvrden 10 030 204 9 852 537 Ingende avskrivningar -7 466 094 -6 987 833Frsljningar/utrangeringar 198 018 231 456rets avskrivningar -690 022 -709 717Utgende ackumulerade avskrivningar -7 958 098 -7 466 094 Utgende redovisat vrde 2 072 106 2 386 443

Not 14 Pgende nyanlggningar och frskott avseende materiella anlggningstillgngar 2013-12-31 2012-12-31Ingende nedlagda kostnader 25 336 163 4 081 065Under ret nedlagda kostnader 35 202 591 25 236 163Omklassificeringar -75 193 -3 981 065Utgende nedlagda kostnader 60 463 561 25 336 163 Utgende redovisat vrde 60 463 561 25 336 163

Not 15 Se sid 19

Not 16 Bostadsrtter 2013-12-31 2012-12-31Ingende anskaffningsvrden 1 823 630 2 033 710Frsljningar/utrangeringar -327 378 -210 080Utgende ackumulerade anskaffningsvrden 1 496 252 1 823 630 Utgende redovisat vrde 1 496 252 1 823 630

Not 17 Fordringar hos koncernfretag 2013-12-31 2012-12-31Beviljade ln till dotterbolag, rnskldsvik Sdra (Kina) 36 281 000 36 281 000 36 281 000 36 281 000

Not 18 Andra lngfristiga vrdepappersinnehav 2013-12-31 2012-12-31Ingende anskaffningsvrden 423 967 412 213Tillkommande vrdepapper 3 898 11 754Utgende ackumulerade anskaffningsvrden 427 865 423 967 Utgende redovisat vrde 427 865 423 967

Not 19 Andra lngfristiga fordringar 2013-12-31 2012-12-31Ingende anskaffningsvrden 90 305 110 606Avgende fordringar, rep.fonder -16 063 -20 301Utgende ackumulerade anskaffningsvrden 74 242 90 305 Utgende redovisat vrde 74 242 90 305

19 Noter

Not 15 Specifikation andelar i koncernfretag Kapitalandel Rstrttsandel Antal andelar Bokfrt vrde Sdra rnskldsviks Fastighets AB 100% 100% 1 000 100 000 100 000 Org. nr Ste Eget kapital Resultat Sdra rnskldsviks Fastighets AB 556715-9123 rnskldsvik 101 180 1 762 765

Not 22 Frndring av eget kapitalAntal aktier: 570 000 Aktie kapital Balanserat resultat rets resultat Belopp vid rets ingng 57 000 000 56 891 486 7 550 855Disposition enligt beslut av rets rsstmma 7 550 855 -7 550 855Erhllet koncernbidrag 2 259 955 Skatteeffekter koncernbidrag -497 190 rets resultat 15 859 247Belopp vid rets utgng 57 000 000 66 205 106 15 859 247 Aktiernas kvotvrde: 100 kr

Not 20 Fordringar hos rnskldsviks kommun 2013-12-31 2012-12-31Koncernkonto 4 507 207 11 000 778Fakturafordringar 36 612 394 097vriga fordringar 267 533 8 469 4 811 352 11 403 344

Not 21 Frutbetalda kostnader och upplupna intkter 2013-12-31 2012-12-31Frskringar 985 305 966 887Riksbyggen 120 655 141 259Com Hem AB 921 916 0vriga poster 347 976 643 174 2 375 852 1 751 320

Not 22 Se nedan

Not 23 Avsttningar fr pensioner och liknande frpliktelser 2013-12-31 2012-12-31Vid rets brjan 9 931 056 9 073 589rets avsttning KPA 1 019 846 857 467 10 950 902 9 931 056 rnskldsviks kommun har tecknat borgen fr avsatta pensioner.

Not 24 Avsttningar fr skatter 2013-12-31 2012-12-31Uppskjutna skatteskulder avseende temporra skillnader 38 104 219 32 798 314Uppskjutna skattefordringar avseende temporra skillnader -2 249 940 -2 011 386Uppskjutna skattefordringar avseende underskottsavdrag -19 731 811 -19 708 036 16 122 468 11 078 892

rets frndring 5 043 575 kr ingr i Skatt p rets resultat i resultat-rkningen.

Not 25 Lngfristiga skulderBolagets upplning r exponerade fr rnteomfrhandlingar och frfal-lodagar enligt fljande 2013-12-31 2012-12-31Inom ett r Skulder till rnskldsviks kommun 252 400 000 234 300 000 252 400 000 234 300 000Inom 1-5 r Skulder till rnskldsviks kommun 322 600 000 298 000 000 322 600 000 298 000 000Senare n 5 r Skulder till rnskldsviks kommun 175 000 000 195 000 000 175 000 000 195 000 000

totalt 750 000 000 727 300 000

% %Genomsnittlig rnta p lngfristiga skulder 3,09 3,50

Not 26 Skulder till rnskldsviks kommun 2013-12-31 2012-12-31Upplupen rnta 1 176 489 1 298 541Frskottsbetalda hyror 1 118 517 2 835 616Fakturaskulder 111 071 141 978vrigt 3 389 300 2 409 466 4 276 435

Not 27 Upplupna kostnader och frutbetalda intkter 2013-12-31 2012-12-31Upplupna semesterlner 3 627 351 3 295 982Upplupna hyror och avgifter 13 555 873 12 136 526vriga poster 3 817 394 5 937 235 21 000 618 21 369 743

20

Revisionsberttelse

Revisionsberttelse

Rapport om rsredovisningen

Vi har utfrt en revision av rsredovisningen fr AB vikshem fr r 2013.

Styrelsens och verkstllande direktrens ansvar fr rs-redovisningenDet r styrelsen och verkstllande direktren som har an-svaret fr att upprtta en rsredovisning som ger en rttvi-sande bild enligt rsredovisningslagen och fr den interna kontroll som styrelsen och verkstllande direktren bedmer r ndvndig fr att upprtta en rsredovisning som inte innehller vsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror p oegentligheter eller p fel.

Revisorns ansvarVrt ansvar r att uttala oss om rsredovisningen p grund-val av vr revision. Vi har utfrt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder krver att vi fljer yrkesetiska krav samt planerar och utfr revisionen fr att uppn rimlig skerhet att rsredovisningen inte innehller vsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika tgrder inhmta revisionsbevis om belopp och annan information i rsredo-visningen. Revisorn vljer vilka tgrder som ska utfras, bland annat genom att bedma riskerna fr vsentliga felaktigheter i rsredovisningen, vare sig dessa beror p oegentligheter eller p fel. Vid denna riskbedmning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som r relevanta fr hur bolaget upprttar rsredovisningen fr att ge en rttvisande bild i syfte att utforma granskningstgrder som r ndamlsenliga med hnsyn till omstndigheterna, men inte i syfte att gra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar ocks en utvrdering av ndamlsenligheten i de redovisningsprinciper som har anvnts och av rimligheten i styrelsens och verkstllande direktrens uppskattningar i redovisningen, liksom en ut-vrdering av den vergripande presentationen i rsredovis-ningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhmtat r tillrckliga och ndamlsenliga som grund fr vra uttalanden.

UttalandenEnligt vr uppfattning har rsredovisningen upprttats i enlighet med rsredovisningslagen och ger en i alla vsent-liga avseenden rttvisande bild av AB vikshems finansiella stllning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflde fr ret enligt rsredovisningslagen. Frvaltningsberttelsen r frenlig med rsredovisningens vriga delar.

Vi tillstyrker drfr att rsstmman faststller resultatrk-ningen och balansrkningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra frfattningar

Utver vr revision av rsredovisningen har vi ven utfrt en revision av frslaget till dispositioner betrffande bolagets vinst eller frlust samt styrelsens och verkstllande direkt-rens frvaltning fr AB vikshem fr r 2013.

Styrelsens och verkstllande direktrens ansvarDet r styrelsen som har ansvaret fr frslaget till dispo-sitioner betrffande bolagets vinst eller frlust, och det r styrelsen och verkstllande direktren som har ansvaret fr frvaltningen enligt aktiebolagslagen.

Revisorns ansvarVrt ansvar r att med rimlig skerhet uttala oss om frsla-get till dispositioner av bolagets vinst eller frlust och om frvaltningen p grundval av vr revision. Vi har utfrt revi-sionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag fr vrt uttalande om styrelsens frslag till dispositioner betrffande bolagets vinst eller frlust har vi granskat om frslaget r frenligt med aktiebolagslagen.

Som underlag fr vrt uttalande om ansvarsfrihet har vi utver vr revision av rsredovisningen granskat vsentliga beslut, tgrder och frhllanden i bolaget fr att kunna be-dma om ngon styrelseledamot eller verkstllande direkt-ren r ersttningsskyldig mot bolaget. Vi har ven granskat om ngon styrelseledamot eller verkstllande direktren p annat stt har handlat i strid med aktiebolagslagen, rsredo-visningslagen eller bolagsordningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhmtat r tillrckliga och ndamlsenliga som grund fr vra uttalanden.

UttalandenVi tillstyrker att rsstmman disponerar vinsten enligt frslaget i frvaltningsberttelsen och beviljar styrelsens ledamter och verkstllande direktren ansvarsfrihet fr rkenskapsret.

rnskldsvik den 12 mars 2014Ernst & Young AB

Rikard GrundinAuktoriserad revisor

Till rsstmman i AB vikshem, org.nr. 556103-7606

21

Lgenhetstyper och antal genomsnittlig

5 rk o Summa Lgh-yta totalhyra

Fastighet Byggn r 1 rk 2 rk 3 rk 4 rk strre lgh i m2 kr/m2

1101 Hrnett 59:6,59:7 29-40 6 6 144 2 606,33

1103 Egypten 3 70, 50 5 6 2 13 971 933,81

1107 Konstantinopel 1,2 2007 0

1109 Kina 1 2007 0

1201 Aspen 2, 5-9 30-39 9 13 5 3 1 31 2029 926,09

1202 Solstrimman 2 62,2011 34 22 71 12 1 140 9010 1 106,84

1205 Linden 9 80 57 22 79 4032 1 164,80

1206 Asien 5 2009 17 6 23 1557 1 402,76

1209 Vsters 1:6 3 3 72 2 606,33

1301 Schweiz 1, 3 91 37 12 6 55 3859 1 210,19

1302 Ripan 13 89 5 7 17 6 35 2556 1 143,29

1303 Renen 1 57 9 45 32 20 1 107 6971 977,39

1306 England 8 39,59 1 5 1 1 8 604 729,94

1308 Roma 6 1988 3 6 5 1 15 1111 1 033,17

1401 Skottland 1, 4 1896, 88 23 22 2 1 48 3454 1 081,50

1501 Lnnen 2 69 10 46 16 23 95 6953 748,02

1502 Slgen 2, 4 67 25 22 44 31 15 137 10417 843,38

1503 Rnnen 1 66 22 10 52 34 118 9204 841,21

1601 Srliden 1-4 74 240 82 322 20478 992,78

1602 Jrvsta 6 80 7 62 62 2 133 9576 924,25

1603 Jrvsta 1 78 36 43 6 85 6865 952,17

1604 Karlshem 1 81 7 65 63 16 151 11793 924,63

1605 rnskldsvik 10:1 2007 4 2 6 440 1 932,95

1701 Violen 7 53 8 41 6 2 4 61 3558 991,73

2101 Norrlungnger 2:204, 2:205 49-51 38 120 56 21 1 236 13905 947,83

2102 Norrlungnger 2:220 53 61 64 30 9 164 9093 951,27

2103 Norrlungnger 3:33, 3:34 68 21 38 68 50 177 13465 923,25

2104 Norlungnger 3:40 92 28 10 38 2594 1 153,70

2105 Norrlungnger 3:37

2106 Kroksta 1:48 67 1 1 125 559,39

2107 Snickaren 6 4 4 184 1 510,33

4101 Gene 4:2, 4:5, 2:191 52,56 44 121 43 15 1 224 13124 965,66

4102 Gene 14:5, 25:2 48,59 30 9 39 1609 792,72

4104 Gene 2:59 93 5 13 2 20 1308 1 147,76

5101 Sjlevads Prstbord 1:84 64 3 3 6 4 16 1070 944,80

5102 Sjlevads Prstbord 1:45,1:48,1:81,1:100 50-61 20 16 17 7 60 3476 994,50

5103 versjla 2:56 73 9 63 9 9 90 6054 877,45

Kpmanholmen 25-87 15 32 15 3 65 3910 895,53

Bjsta 50-81 32 75 25 1 1 134 7618 908,82

Bredbyn 29-84 42 27 4 1 1 75 3989 909,70

Husum 51-63 30 47 17 3 97 5454 762,10

9110 Norrgissj 5:46 2007 1 1 132 1 685,06

Bostadsrtter 58-65 17 2 19 800 1 163,30

SUMMA 577 1384 849 289 32 3131 203564 957,23

Lgenhetsbestnd

Lgenhetsbestnd

22Lgenhetsbestnd

Ute- Motorv.Stud. yta m2 totalhyra Mbl. yta m2 Summa Lokalyta Frrd frrd garage Husvagn Uppstll-

Fastighet lgh stud. stud./r lgh mbl lokaler i m2 Antal Antal Antal Skrmtak ningsplats1101 Hrnett 59:6,59:7

1103 Egypten 3 6 76 168864 7 703 1

1107 Konstantinopel 1,2 42 987 1758456 9

1109 Kina 1 59 1416 2487204 11

1201 Aspen 2, 5-9 3 163 5 1 23

1202 Solstrimman 2 1 65 25 45 79 2

1205 Linden 9 7 613 2 14

1206 Asien 5 1 27 7 14

1209 Vsters 1:6

1301 Schweiz 1, 3 3 175 3 193 4 26 12

1302 Ripan 13 3 232 3 16 23

1303 Renen 1 6 315 8 1 31 55 5

1306 England 8 3 677 1 4 19

1308 Roma 6 1 88 6

1401 Skottland 1, 4 3 344 1 17 16

1501 Lnnen 2 80 1214 2173332 11 867 2 200 28 4 14 86 32

1502 Slgen 2, 4 3 38 76140 3 603 7 12 80 42

1503 Rnnen 1 1 100 5 7 48 33 26

1601 Srliden 1-4 7 200 16 24 10 214 33

1602 Jrvsta 6 16 402 516252 6 1281 27 28 6 101 1

1603 Jrvsta 1 4 611 2 5

1604 Karlshem 1 6 482 2 1 2 128 11

1605 rnskldsvik 10:1 8

1701 Violen 7 1 54 6 240 3 2 41 26

2101 Norrlungnger 2:204, 2:205 12 252 8 704 13 60 25 174 34

2102 Norrlungnger 2:220 1 41 7 32 46 106 14

2103 Norrlungnger 3:33, 3:34 4 407 75 15 62 98 35

2104 Norlungnger 3:40 2 84 12 17 1

2105 Norrlungnger 3:37 1 508

2106 Kroksta 1:48

2107 Snickaren 6

4101 Gene 4:2, 4:5, 2:191 11 726 11 19 26 128 36

4102 Gene 14:5, 25:2 2 106 3 28 1

4104 Gene 2:59 3 742 7

5101 Sjlevads Prstbord 1:84 2 62 2 3 11

5102 Sjlevads Prstbord 4 364 5 8 34 2

5103 versjla 2:56 1 46 10 59 7

Kpmanholmen 2 476 9 2 1 51 6

Bjsta 3 92 14 1 32 44 16

Bredbyn 2 149 4 6 6 30 5

Husum 5 245 10 4 11 40

9110 Norrgissj 5:46

Bostadsrtter

SUMMA 206 4133 7180248 28 1375 123 11862 303 219 513 1770 314

AB vikshem, Box 912, 891 20 rnskldsvik Besksadress: Hamngatan 11 BTfn: 0660-29 93 00 Fax: 0660-29 93 19 info@ovikshem.se www.ovikshem.se