obec Česká Lípa číslo popisné 164 název ulice nám. T.G.M.

okres Česká Lípa katastrální území Česká Lípa výměra parcely 427

kraj Liberecký kraj číslo parcely

číslo bloku číslo orientační počet č.p. 1

rok výstavby 1840 rok rekonstrukce památková péče ANO

počet bytů 3 počet nebyt.prostor 1

ANO/NE datum posl revize další revize

plyn ANO 9/2016

elektro ANO 1/2016

odpadní voda

hromosvod

požární technika ANO 5/2015

spaliny

STA

komíny ANO 10/2015

voda - cejch 12/15

opravy,

udržování

odměna za

správu náklady celkem nájemné celkem zisk

15 984,00 Kč 6 268,00 Kč 22 252,00 Kč 232 416,00 Kč 210 164,00 Kč

31 229,00 Kč 6 268,00 Kč 37 497,00 Kč 232 416,00 Kč 194 919,00 Kč

77 455,00 Kč 6 206,40 Kč 83 661,40 Kč 305 556,00 Kč 221 894,60 Kč

15 197,00 Kč 6 206,40 Kč 21 403,40 Kč 326 121,00 Kč 304 717,60 Kč

98 703 Kč 6 206,00 Kč 104 909,00 Kč 365 268,00 Kč 260 359,00 Kč

58 192,00 Kč 5 954,00 Kč 64 146,00 Kč 292 816,00 Kč 228 670,00 Kč

5 425,00 Kč 1 292,00 Kč 6 717,00 Kč 126 588,00 Kč 119 871,00 Kč

NÁKLADY r. 2014 výnosy 2014

NÁKLADY r. 2010 výnosy 2010

NÁKLADY 2009 výnosy 2009

NÁKLADY r. 2013 výnosy 2013

NÁKLADY 7-12/2008 výnosy 7-12/2008

PASPORT DOMU

294

REVIZE

EKONOMIKA DOMU

NÁKLADY r. 2011 výnosy 2011

NÁKLADY r. 2012 výnosy 2012

řadový X plocha zahrad m2

rohový X plochy jiné m2

v bloku stromy užitkové ks

samostatný ploty m2

dřevěná betonová

cihlová X dlážděná X

kamenná asfaltová X

smíšená neupravená

panelová

skeletová

délka m 16,5 dřevěné m2 X

šířka m 22,7 kamenné m2 X

výška m 10 betonové m2 X

zastavěná plocha m2 375 ocelové m

2

počet podlaží ks 3 zábradlí-madlo m

z toho podzemních ks 1 zábradlí ocelové m2

obestavěný prostor m3 3500

plocha parcely m2 410

plocha vněj.komunikací m2 36

Lékárna s příslušenstvím ks 1 m2

1 ks 3+1 m2 138,48

2 3+1 135,62

3 2+1 92,4

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

POLOHA DOMU ZELENÉ PÁSY

DRUH STAVBY VNĚJŠÍ KOMUNIKACE

ROZMĚRY DOMU SCHODIŠTĚ

NEBYTOVÉ PROSTORY PLOCHA

BYTOVÉ JEDNOTKY PLOCHA

tašky m2 530 vodorov.žlaby venkovní m 48

taška moravská pálená m2 vodorov.žlaby půdní m

břidlicová m2 svody povrchové m 34

lepenková m2 svody půdní m

pozinkovaný plech m2 150 lemování,plechování m

2

měděný plech m2

betonová m2 komínová tělesa ks 3

teracová z dlaždic m2 komínové nástavce ks

plechové šablony m2 komínové lávky ks

jiná krytina m2 komín. lávky z fošen m

komín. lávky ocel.konstr. ks

fasáda měkká (vápen.) m2 420 palubky

omítka vnitř. (štuk) X parkety, vlýsky X

fasádní omítka stříkaná povlakové (PVC) X

fasáda tvrdá (břizol.) dřevěné lamely

vnější omítka cementová izolace proti vodě

tenkovrstvá omítka vnějsí dlaždice kameninové

pohledový beton dlaždice xylolitové

fasáda obložená teracové X

fasáda lodžie dlažba betonová

zateplení fasády dlažba půdní

ilolace dlažba z cihel na plocho X

cementové potěry

betonová mazanina X

stěrkové podlahy

keramická dlažba X

okna dřevěná ks 32 ocelové X

plastová plastové

sklepní dřevěné

výlohy ks 1 vstupní dveře ks 3

dveře balkonové X

vrata

sklepy m2 dřevěné trámové stropy X

železobetonové stropy

sklobetonové příčky

římsy X

nadstřešní zdivo

klenbové zděné X

KONSTRUKČNÍ PRVKY

DRUHY KRYTIN KLEMPÍŘSKÉ PRVKY

KOMÍNY

POVRCHOVÉ ÚPRAVY PODLAHY

OKNA DVEŘE

SKLEPY STROPY – OBVODOVÉ ZDIVO

domovní vodárna ks žumpy ks

studna ks septiky ks

požární vodovod.-vybavení ks odpad novodurový

rozvody X kanalizace litinová X

kanalizace azbest X

kanalizace kameninová X

plynofikace X rozvaděče ks

schodišťový automat ks

zvonkový panel ks 1

hromosvodové tyče ks

hromosvodové vedení m

spol.televizní antény ks

dálkové dálkové

plynové X plynové X

etážové X elektrické

elektrické jiné

na tekutá paliva

jiné X

osobní ks čerpadla elektrická ks

nákladní ks čerpadlá ruční ks

jiné ks schránky na dopisy ks X

centrální ventilátory ks

přístřešek na popelnice ks

vzduchotechnika

VYBAVENÍ A ZAŘÍZENÍ DOMU

VÝTAHY RŮZNÉ

ZDRAVOTNĚ TECHNICKÁ INSTALACE

VODOINSTALACE KANALIZACE

PLYNOFIKACE ELEKTROINSTALACE

TOPENÍ TEPLÁ VODA

podlahová plocha celkem 217,71

28,15

20,45

23,13

24,82

15,51

14,33

9,3

6,86

15,92

10,6

16,35

20,97

8,82

2,5

počet

1

7

1

1

1

13

počet

1

1

11

1

1

1

1

2

mat

ocel

ocel

plast

novodur

ocel

podlahová plocha celkem 138,48

kuchyň 16,06

pokoj 35,31

Byt č.1 - II NP

povrch

PVC

vlysy

pův. rozvod

WC, propojení ohřívače

kanalizace

elektro

topení kotel stacionární

WC - kombi

kuchňská linka

výlevka

nástěnná plastová

podlahová

radiátory plechové

obyčejné v ocel zárubních voština

vybavení detail

ohřívač vody elektrický , nástěnný

materiál

výloha dčevo

okna špaletová dřevo

dveře rámové dřevo

dveře vstupní dřevo

Podrobný popis

LÉKÁRNA

povrch

keramická dlažba

PVC

keramická dlažba

PVC

PVC

keramická dlažba

výdej léčiv

topení

výlevka

umyvadlo

rozvody detail

plyn lisované

voda

sklad léků

prodejna

chodba

WC + sprcha

keramická dlažba

přípravna 1

příjem

kuchyňka

PVC

techn. místnost

přípravna 2

pokoj lékaře

archív

sklad

keramická dlažba

keramická dlažba

PVC

keramická dlažbaúklid. místnost

okna jednoduchá dřevo

výplně otvorů

pokoj 16,1

pokoj 31,59

hala 21,88

1,6

koupelna + techn. místnost 6,3

chodba před kuchyní 6,3

balkon 1,7 dlažba

1,64

počet

8

1

1

vstupní vč. zárubní 1

obložkové vč. křídel 7

1

počet

1

9

1

1

1

různé 6

krb 2

1

domácí telefon 1

1

mat

ocel

plast

novodur

podlahová plocha celkem 135,62

kuchyň 24,32

pokoj 26

pokoj 31,38

pokoj 18,61

koupelna 7,16

2,37

balkon 1 3,3

balkon 2 5,33

17,15

počet

5

7

7

2

dlažbadlažba

dlažba

vestavěný nábytek

dřevěná deska + ocel

dřevo

kuch. linka

Byt č.2 - II NP

povrch

PVC

PVC

WC

chodba

dveře

okna špaletová dřevo

zárubně ocel

okno zdvojené dřevo

PVC

dlažba

dlažba

dlažba

výplně otvorů materiál

beton. mazanina

dlažba

rozvody detail

voda pův. rozvod

dřevená voština

kanalizace

elektro

PVC

topení etážové radiátory plech, litinové

WC, propojení ohřívače

WC kombi

vana plechová (140 cm)

umývátko

telefon

balkonové dveře + okno dřevo

vybavení detail

ohřívač vody elektrický , nástěnný ,

okna špaletová dřevo

dveře dřevená voština

zárubně ocel

plovoucí laminátová

WC PVC

schodiště dřevo

výplně otvorů materiál

vlysy

vlysy

2

počet

1

4

1

1

1

domovní telefon 1

1

1

mat

ocel

ocel

novodur

podlahová plocha celkem 92,4

předsíň 14 *

pokoj 22,8 *

pokoj 25,4 *

komora 22,4 *

7,8 *

počet

počet

mat

elektro

* pozn. Dle posudku, nebylo přístupné / nájemník /

podlahová plocha celkem 82,5

herbárna 41,5 *

lék pokoj (2 místnosti celkem) 41 *

pokoj ? *

levá místnost ? *

počet

plyn

kanalizace

rozvody detail

voda

vybavení detail

WC + koupelna

výplně otvorů materiál

kuch. linka rohová

kanalizace

Byt č.3 - III NP

povrch

plyn

elektro

rozvody detail

voda

Ostatní - III NP

telefon

topení etážové

vana plechová (140 cm)

umyvadlo

plech radiátory

WC s nádržkou

vybavení

plyn kotel

detail

nástěnný

balk. dveře dřevo

povrch

dřevenná

dřevěnná

výplně otvorů materiál

8

5

počet

mat

olovo, ocel

litina

elektro měď

podlahová plocha celkem 263,51

chodba I NP 3,2

schodiště do II NP 10,5

chodba II NP 20

schodiště do III NP 5,16

chodba III. NP 33,2

schodiště do sklepa 10

sklep 1 4

3

zadní chodba - dvůr 14,21

dvůr 22,5

sklady dvůr 11,5

sklad u zadní chodby 16

půda 110,24

počet

1

okno špaletové 1

okno zdvojené 1

2

dveře obyčelné v ocel. zárubni 5

dveře sklepní 2

1

počet

mat

ocel, olovo

litina, azbest

elektro měď

ocel

ocel

po povrchu

okna jednoduchá

rozvody detail

kanalizace

dveře obložkové vč. křídla dřevěvé

vybavení detail

po povrchu ve sklepěvoda

litina sklep

kamenné

cihelná dlažba

sklep 2 cihelná dlažba

výplně otvorů

dlaždice

betonová mazanina

betonová mazanina

okno jednoduché dřevo

dveře vstupní dřevo

povrch

teracco lité

dřevo

PVC

cihelné s potěrem

PVC

Společné prostory

obložkové dveře

dřevo

detail

voda

plyn

vybavení detail

po povrchu

topení rozvody vnější chodba III NP

voština

ocel

dřevo

dřevo

betonová mazanina

materiál

betonová mazanina

kanalizace

dřevo

rozvody

Stropy budovy jsou tvořeny klenbami ( I NP, sklepy ) a dále jsou trámové se záklopem a rovným

podhledem. Povrchy vniřních i vnějších stěn jsou z vápenné omítky, keramickým a dřevěným obkladem.

a sutě.

čit zda nebude nutné vyzdít komín znova.

tzv. lékařské pokoje, tyto prostory jsou prakticky neobyvatelné, jak vzhledem ke stavu oken a rozvo-

dů, tak k viditelnému zatékání. Vpravo v místnosti herbárny je spatná kvalita podlah způsobená dří-

vším zatékáním. Místnost naproti byla uzamčena.

Tyto byty v současné době již svým vybavením a provedením instalací neodpovídají standartům byd-

lení. Byla by potřebná rekonstrukce zejména rozvodů, sociálního zařízení a výměna oken.

Po schodišťi se dostaneme na půdu, kde jsou nejvíce patrné stopy po zatékání. Při bližším ohledá-

ní jsem nanašel stopy po dřevokazné houbě. Ovšem není vyloučeno, že při odkrytí nebude nutné vy-

měnit i části krovu. Světlíky jsou také v žalostném stavu.

Prostory lékárny mají nové povrchy stěn a podlah provedené nájemcem. V ostatních místnostech jsou

původní povrchy. Místnosti nevykazují závady, mimo prostoru chodby, kde vlivem vzlínající vlhkosti do-

chází k opadávání omítky. Problémy se vzlínající vodou mají dle pronajímatele i v ostatních místnostech,

kde je nutné stále zdi vysušovat.

Na dvoře jsou patrné viditelné závady způsobené nedostatečným oddělením zdiva a povrchu dvora.

Dále jsou zde patrné závady způsobené špatným staven svodů a pravděpodobně i kanalizace. Dále tu

jsou viditelné závady v oblasti balkonů.

Fasáda vykazuje závady zejména způsobené vzlínající vodou a zatékáním v oblasti žlabů. Závady pouze

z estetického hlediska. Škody od vzlínající vody byly v minulosti asi již řešeny, ale dle mého názoru by-

la použita špatný druh barvy, který vlhkost na fasádě uzavřel.

jsem sice nebyl, ale od správce mám zprávy o tom, že do něj také zatéká. Naproti bytu se nalézají

Po dřevěném schodišti si dostaneme do II NP, kde se nalézají dva byty 3 + 1. Na tomto podlaží je

patrná trhlina komínového tělesa, která pravděpodobně znemožňuje užívaní krbu. Nelze z prohlídky ur-

V bytě jsou patrné stopy po zatékání jak od žlabů, tak v části balkomu a dále po havárii vody.

V bytě č.2 jsem nenašel větší závady. Oba byty jsou však dlouho prázdné a jelikož radiátory jsou

většinou plechové, žebrové může hrozit při opětovném napuštění systému řada závad.

Před bytem č.2 se nalézá schodiště do 3 NP. Toto schodiště je značně opotřebované. V tomto bytě

jako jsou svody, okapní plechy i opláštění pultového arkýře.

Budova je napojena na ne veřejné sítě plynu, vodovodu, kanalizace a telecomu.

V přízemí objektu se nachází prostor prodejny lékárny, za vstupními dveřmi je pak společná chodba

pro přísup do sklepa, k bytům, nalevo pak místnost skladu lékárny a vpravo pak další chodba, kterou

kterou se lze dostat do zadní části objektu a prostoru dvora. Z této chodby jsou přístupné další míst-

nosti provozu lékárny. Z této chodby jsou přístupné další prostory sklepů. Sklepy jsou plné odpadu

a z informací podaných současným správcem SBD Sever a nájemcem lékárny.

Jedná se o třípodlažní objekt nepravidelného půdorysu s podkrovím a částečným podsklepením .

Budova je cihelná, založená na pískovcových kvádrech

Krov dřevěný složitější vazby se dvěma valbovými a jedním pultovým arkýřem. Střešní plášt je tvořen

pálenými taškani a pozink. plechem. Z pozinkového plechu jsou provedeny ostatní klempířské prvky

Zhodnocení stavu

Při zhodnocení stavu objektu Náměstí TGM čp.164 jsem vycházel z vlastní obhlídky objektu a dále

ze znaleckého posudku č . 203-86/2013 zpracovaného 7.11.2013 panem Ing. Františkem Kovačem

Stav střešní krytiny, při dnešním stavu není ještě nutné měnit části krovu nebo

pouze v omezeném množství, ale při delším odkladu bude výměna krovu nevyh-

nutelná. Toto se týké jak části plechové, tak části s taškami.

Totéž platí také na střešní světlíky

Stav nadstřešních částí komínů. Trhlina komínového tělesa v II NP.

Stav klempířských prvků.

Opadávající omítka v prostoru chodby lékárny.

Vzlínání vody pískovcovými základy - návrh řešení probrat s odbornou firmou a dá-

le s památkáři

Stav vnitřních povrchů.

Stav všech rozvodů, oken, atd.

Stav fasády

Navrhuji zejména výměnu střešního pláště a věcí s tím souvisejících ( nadstřešní část komínu, arkýře,

klempířina. Dále bych při této příležitosti provedl sanaci odtrhlého komína .

Výněna střešního pláště

výměna krytiny 600 000,00 Kč

výměna částí krovu 50 000,00 Kč

oprava nadtřešních částí komínů 30 000,00 Kč

výměna oken arkýřů 30 000,00 Kč

klempířské prvky 20 000,00 Kč

oprava světlíků 20 000,00 Kč

doplnění hromosvodu 20 000,00 Kč

Ostatní klempířské prvky 15 000,00 Kč

Odizovolání objektu 500 000,00 Kč

Sanace vady komína 50 000,00 Kč

Výměna oken 450 000,00 Kč

Celková rekonstrukce 5 - 7 milionu

Objekt jeko celek by si zasluhoval celkovou rekonstrukci, aby se stal využívatelným v celém rozsahu.

21.12.2014

Petr Kubiš - referent OTSM

Závěr

Předpokládané maximální náklady

Závady

Akutní :

Vážné :

Běžné :

Návrh opatření

Fasáda - směr Tržní ulice

Nastřešní část komínů

Trhlina komína - podesta 2 NP Oprava po havárii vody u bytu č.2

Stav krovu - viditelné prosvítání taškami, stopy po zatékání

Arkýř - byt č. 3 Lékařské pokoje - stopy po zatékání

Prostranství dvora, stav zastřešení balkonu, střechy skladu,odvodu dešťové vody, zdí

Sklepy

Spojovací chodba na dvůr - poruchy od vzlínající vlhkosti, rozvody dody a kanazace

Sklad lékárny (roh do náměstí) - oprava elektřiny, začištění výlohy