2.časť2.časť

PATOLÓGIA STAVIEBPATOLÓGIA STAVIEB2.časť2.časť

Študijný odbor:Študijný odbor: Stavebníctvo StavebníctvoŠtudijný program:Študijný program: Realizácia stavieb Realizácia staviebPrednášateľ:Prednášateľ: Ing. Naďa Antošová, PhD. Ing. Naďa Antošová, PhD.

Životnosť budovŽivotnosť budov

StárnutieStárnutie OpotrebenieOpotrebenie VekVek

Životnosť stavieb podľa Životnosť stavieb podľa stavebného zákonastavebného zákona

Časové obdobie, počas ktorého Časové obdobie, počas ktorého ukazovatele úžitkových vlastností stavby ukazovatele úžitkových vlastností stavby zodpovedajú zodpovedajú základným požiadavkámzákladným požiadavkám na na stavbystavby– Mechanická odolnosť a stabilitaMechanická odolnosť a stabilita– Požiarna bezpečnosťPožiarna bezpečnosť– Hygiena a ochrana zdraviaHygiena a ochrana zdravia– Bezpečnosť stavby pri jej užívaníBezpečnosť stavby pri jej užívaní– Ochrana pred hlukom a vibráciamiOchrana pred hlukom a vibráciami– Energetická úspornosť a ochrana teplaEnergetická úspornosť a ochrana tepla

Životnosť staviebŽivotnosť stavieb

Je časové obdobie, ktoré je vymedzené začiatkom Je časové obdobie, ktoré je vymedzené začiatkom používania stavebného objektu do jeho ukončenia používania stavebného objektu do jeho ukončenia za predpokladu, že počas používania bol tento za predpokladu, že počas používania bol tento udržiavaný a používaný v zmysle jeho určenia.udržiavaný a používaný v zmysle jeho určenia.

Je to schopnosť stavieb, stavebných konštrukcií Je to schopnosť stavieb, stavebných konštrukcií alebo materiálov plniť požadovanú funkciu do alebo materiálov plniť požadovanú funkciu do dosiahnutia dosiahnutia medzného stavumedzného stavu v daných v daných podmienkach používania a údržby.podmienkach používania a údržby. Medzný stavMedzný stav možno charakterizovať ukončením možno charakterizovať ukončením

užitočného života - nevhodnosťou z ekonomických, užitočného života - nevhodnosťou z ekonomických, technických, technických, technologických technologických alebo iných príčin. alebo iných príčin.

Definície ( udáva sa v rokoch):

Jednotlivé pojmy životnostiJednotlivé pojmy životnosti Technická životnosťTechnická životnosť

Doba od dokončenia stavby (konštrukcie), až do jej straty Doba od dokončenia stavby (konštrukcie), až do jej straty schopnosti plniť svoju funkciu vplyvom technickej schopnosti plniť svoju funkciu vplyvom technickej schátralosti. schátralosti.

Udávaná v literatúre, technických listoch, predpisoch pre Udávaná v literatúre, technických listoch, predpisoch pre jednotlivé typy stavieb, konštrukcií a materiálov.jednotlivé typy stavieb, konštrukcií a materiálov.

Obsahovo totožný pojem s s pojmamiObsahovo totožný pojem s s pojmami celková celková predpokladaná životnosť, technické trvanie stavby.predpokladaná životnosť, technické trvanie stavby.

Zostatková životnosťZostatková životnosť Doba ďalšieho trvania stavby, konštrukcie, materiálu Doba ďalšieho trvania stavby, konštrukcie, materiálu od od

termínutermínu, ku ktorému je spracovávané posúdenie , ku ktorému je spracovávané posúdenie (stavebnotechnologický prieskum) (stavebnotechnologický prieskum) do celkového schátraniado celkového schátrania za predpokladu bežnej údržby.za predpokladu bežnej údržby.

Objektívna životnosťObjektívna životnosť Základná doba trvania stavby, konštrukcie, materiálu Základná doba trvania stavby, konštrukcie, materiálu

určitého prevedenia určitého prevedenia ovplyvnená určitými kritériamiovplyvnená určitými kritériami ( ( vplyv technologického prevedenia - realizácie, vplyv vplyv technologického prevedenia - realizácie, vplyv údržby, vplyv využívania, environmentálne vplyvy).údržby, vplyv využívania, environmentálne vplyvy).

Ekonomická životnosťEkonomická životnosť Doba Doba od vznikuod vzniku stavby stavby do jej hospodárskehodo jej hospodárskeho zániku. Je zániku. Je

daná funkčným využívaním objektu, jeho miestnou polohou daná funkčným využívaním objektu, jeho miestnou polohou a kvalitou vybavenia. Obyčajne sa uvádza a kvalitou vybavenia. Obyčajne sa uvádza kratšiakratšia ako ako technická životnosť.technická životnosť.

Základná (predpokladaná) životnosťZákladná (predpokladaná) životnosť Predstavuje časové obdobie, ktoré stavbe, objektu, Predstavuje časové obdobie, ktoré stavbe, objektu,

konštrukcii prisudzujeme v čase ich vzniku a ktoré môžeme konštrukcii prisudzujeme v čase ich vzniku a ktoré môžeme zvyčajne očakávať do doby ich zániku. Je zároveň zvyčajne očakávať do doby ich zániku. Je zároveň výslednicou životnosti technickej a ekonomickej. V praxi je výslednicou životnosti technickej a ekonomickej. V praxi je často stotožnená s pojmom často stotožnená s pojmom technická životnosť.technická životnosť.

Zdroje údajov o životnostiZdroje údajov o životnosti Hlavný zdroj – empiricko-štatistické údaje Hlavný zdroj – empiricko-štatistické údaje

vysledované stavebnou praxou,vysledované stavebnou praxou,

STN 73 00 31 – Základná životnosť,STN 73 00 31 – Základná životnosť,

LiteratúraLiteratúra používaná pri súdnoznaleckej činnosti v používaná pri súdnoznaleckej činnosti v krajinách EU,krajinách EU,

Údaje uvádzané výrobcom stavebných materiálovÚdaje uvádzané výrobcom stavebných materiálov– Riziko zavádzania, v snahe uplatniť sa na trhu,Riziko zavádzania, v snahe uplatniť sa na trhu,– Riziko údajov získaných v laboratórnych (ideálnych) Riziko údajov získaných v laboratórnych (ideálnych)

podmienkach.podmienkach.

Predpokladaná orientačná životnosť Predpokladaná orientačná životnosť objektov pozemných staviebobjektov pozemných stavieb

Objektívna životnosť pozemných stavieb je limitovaná konštrukčným usporiadaním a použitými konštrukčnými nosnými prvkami

Stavebno - technické prvky stavbyStavebno - technické prvky stavby Prvky dlhodobej životnosti (PDŽ)Prvky dlhodobej životnosti (PDŽ)

– Stavebno - technické prvky alebo konštrukcie, ktoré Stavebno - technické prvky alebo konštrukcie, ktoré majú rozhodujúci vplyv na životnosť celej stavby.majú rozhodujúci vplyv na životnosť celej stavby.

– V priebehu životnosti stavby sa spravidla nemenia, V priebehu životnosti stavby sa spravidla nemenia, obvykle až pri rekonštrukcii alebo generálnej oprave.obvykle až pri rekonštrukcii alebo generálnej oprave.

ZákladyZáklady 150 –200 rokov150 –200 rokov Zvislé nosné konštrukcieZvislé nosné konštrukcie 80 – 200 rokov80 – 200 rokov StropyStropy 80 – 200 rokov80 – 200 rokov Zastrešenie bez krytinyZastrešenie bez krytiny 70 – 150 rokov70 – 150 rokov Schody Schody 80 – 200 rokov80 – 200 rokov

Prvky krátkodobej životnosti (PKŽ)Prvky krátkodobej životnosti (PKŽ)– Stavebno - technické prvky pri ktorých sa predpokladá Stavebno - technické prvky pri ktorých sa predpokladá

minimálne jedna výmena počas doby životnosti minimálne jedna výmena počas doby životnosti stavby a teda nemajú rozhodujúci vplyv na životnosť stavby a teda nemajú rozhodujúci vplyv na životnosť stavby.stavby.

Krytina strechy 40 – 80 r

Klampiarske konštrukcie 30 – 60 r

Úpravy vonkajších povrchov 30 – 60 r

Vnútorné keramické obklady 30 – 50 r

Elektroinštalácia 25 – 50 r

Vnútorný vodovod, plynovod 20 – 50 r

Vnútorná kanalizácia 30 – 60 r

Maľby a nátery 5 – 15 r

Povrchy podláh 5 – 80 r

Dodatočná tepelná izolácia obv. plášťa 15 – 20 r

ObjektivizáciaObjektivizáciaPoužitie akýchkoľvek vstupných údajov Použitie akýchkoľvek vstupných údajov

je je potrebné vždy upraviťpotrebné vždy upraviť na hodnoty na hodnoty zodpovedajúce stavu konštrukcie, ktorú zodpovedajúce stavu konštrukcie, ktorú

posudzujeme.posudzujeme.

Na základe Na základe zistení z obhliadky a zistení z obhliadky a stavebno-technologického šetreniastavebno-technologického šetrenia

upravíme základnú technickú životnosť upravíme základnú technickú životnosť o o vplyvy vplyvy pôsobiace na stavbu alebo pôsobiace na stavbu alebo

stavebnú konštrukciu v danom mieste.stavebnú konštrukciu v danom mieste.

Vplyvy pôsobiace na technickú Vplyvy pôsobiace na technickú životnosť a ich hodnotenieživotnosť a ich hodnotenie

1.1. Kvality vyhotoveniaKvality vyhotovenia Veľmi dobrá, dobrá, priemerná podpriemerná (+20% až -10%)Veľmi dobrá, dobrá, priemerná podpriemerná (+20% až -10%)

2.2. Okolitého prostrediaOkolitého prostredia (environmentálne) (environmentálne) Výhodné, dobré, zhoršené, nevýhodné (+10% až -20%)Výhodné, dobré, zhoršené, nevýhodné (+10% až -20%)

3.3. Kvality údržbyKvality údržby Zanedbaná, normálna, veľmi dobrá (-15% až +10%)Zanedbaná, normálna, veľmi dobrá (-15% až +10%)

4.4. Intenzity využívaniaIntenzity využívania Normálna, zvýšená, silná, znížená (0% až -5%)Normálna, zvýšená, silná, znížená (0% až -5%)

5.5. Spôsobu zabudovaniaSpôsobu zabudovania (poloha materiálu, namáhanie, (poloha materiálu, namáhanie, vonkajšie vplyvy...)vonkajšie vplyvy...)

Nadštandardné, štandardné, podštandardné (+10% až -10%)Nadštandardné, štandardné, podštandardné (+10% až -10%)

Údržba – príklad hodnotenia vplyvuÚdržba – príklad hodnotenia vplyvu

ZanedbanáZanedbaná – vykonávaná sporadicky, až – vykonávaná sporadicky, až pri havarijných situáciách, silné pri havarijných situáciách, silné schátranie, poruchy a ich prejavy sú schátranie, poruchy a ich prejavy sú zaznamenávané pred dosiahnutím zaznamenávané pred dosiahnutím základnej životnosti (-15% až - 5%)základnej životnosti (-15% až - 5%)

NormálnaNormálna – stavba alebo stavebná – stavba alebo stavebná konštrukcia zodpovedá veku (-4% až 0%)konštrukcia zodpovedá veku (-4% až 0%)

Veľmi dobráVeľmi dobrá – vykonávaná preventívne, – vykonávaná preventívne, pravidelne, poruchy včas ošetrené (+1% pravidelne, poruchy včas ošetrené (+1% až + 10%) až + 10%)

Forma predĺženia technickej Forma predĺženia technickej (základnej) životnosti(základnej) životnosti

ÚdržbaÚdržba– Technické zásahy, ktoré Technické zásahy, ktoré spomaľujú opotrebeniespomaľujú opotrebenie a a

zároveň zlepšujú požadované funkcie bez zároveň zlepšujú požadované funkcie bez vynaloženia väčších nákladov.vynaloženia väčších nákladov.

OpravaOprava– Technický zásah do konštrukcie, ktorý sanuje Technický zásah do konštrukcie, ktorý sanuje

poruchy poruchy stavebných konštrukciístavebných konštrukcií a prinavráti a prinavráti pôvodné, požadované, projektované vlastnosti.pôvodné, požadované, projektované vlastnosti.

Malé (do 50 tis.Sk)Malé (do 50 tis.Sk) Stredné (do 500 tis.Sk)Stredné (do 500 tis.Sk) Veľké (nad 500 tis.Sk)Veľké (nad 500 tis.Sk)

RekonštrukciaRekonštrukcia– Technický zásah – realizácia stavebných Technický zásah – realizácia stavebných

prác, ktorým sa dosiahne obnovenie prác, ktorým sa dosiahne obnovenie funkčnosti funkčnosti stavebného objektustavebného objektu aspoň v aspoň v rozsahu pre aký bol určený. rozsahu pre aký bol určený.

ModernizáciaModernizácia

– Technický zásah, ktorý vylepší pôvodný Technický zásah, ktorý vylepší pôvodný stav stav stavebného objektustavebného objektu podľa podľa aktuálnych funkčných požiadaviek aktuálnych funkčných požiadaviek (kvalita užívania).(kvalita užívania).

Predĺženie životnostiPredĺženie životnostib) opravoub) opravou

Predĺženie životnostiPredĺženie životnosti

a) rekonštrukciou

LiteratúraLiteratúra Somorová, V.: Optimalizácia nákladov Somorová, V.: Optimalizácia nákladov

spravovania stavebných objektov spravovania stavebných objektov metódou metódou facility managmentu. facility managmentu. Kap.5. STU Kap.5. STU Bratislava 2007.Bratislava 2007.

Sternová, Z.: Sternová, Z.: Obnova bytových domov. Obnova bytových domov. Hromadná bytová výstavba do rHromadná bytová výstavba do roku 1970, Jaga, Bratislava 2001.oku 1970, Jaga, Bratislava 2001.

Kol.: Kol.: Životnosť stavebných materiálov Životnosť stavebných materiálov a konštrukcií bytového domu. a konštrukcií bytového domu. MVa VP SR Bratislava 1999.MVa VP SR Bratislava 1999.

Bradáč. A.: Bradáč. A.: Teória oceňovania nehnuteľností. Teória oceňovania nehnuteľností. Kap. 2.3. STU Bratislava 2002.Kap. 2.3. STU Bratislava 2002.

Vyparina, M.:Vyparina, M.: Metodika výpočtu všeobecnej Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností. STU Žilina hodnoty nehnuteľností. STU Žilina 2001. 2001.

STN 73 00 31STN 73 00 31

KoniecKoniec

Ďakujem za pozornosťĎakujem za pozornosť