PERSPEKTIVE HAUS 3 VON DER HAESELERSTRAßE

HIGHLIGHTS

Moderne Architektur Barrierearme Zugänge

Tiefgarage Ein Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage bis auf die gewünschte Etage bringt

Effizient Heizen mit einer Gas-Brennwert-Heizung

Fußbodenheizung Automatische Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Gegensprechanlage mit Videofunktion Parkett in allen Wohnräumen

Großformatige Fliesen in den Bädern

Bodengleiche Duschen z.T. bodentiefe, großformatige Fenster mit Mehrscheiben-Isolierglas

im EG mit erhöhter Sicherheitsklasse,

Elektrisch betriebener Sonnenschutz

Balkone/Terrassen in Südwestlage

Übersichtsplan

QU

ELLE G

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TA

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Lageplan

Goerdelerstraße

Haese

lers

traße

Zufahrt

TG

Westr

ing

Haus 2

Haus 1Haus 3

1

Wohnung 1 Maisonette

Erdgeschoss rechts

Diele

Abstellraum

WC

Kochen

Wohnen/Essen

Terrasse

14,04 qm (25%)

8,30 qm

1,15 qm

2,03 qm

8,03 qm

41,41 qm

3,51 qmTerrasse

WC

Abst.

Diele

Kochen

Wohnen/Essen

Wohnung 1 Maisonette

Obergeschoss rechts

Bad

Schlafen

Kind

Kind

Flur

7,82 qm

13,90 qm

15,84 qm

16,68 qm

5,81 qm

1

124,49 qmKind

Bad

Flur

Schlafen

Kind

2

Wohnung 2

Erdgeschoss links

Diele

Abstellraum

Kochen

Wohnen/Essen

Flur

Abstellraum

Kind

WC

Bad

Schlafen

Terrasse überdacht

21,34 qm (50%)

8,56 qm

5,14 qm

8,30 qm

33,88 qm

5,03 qm

1,60 qm

10,22 qm

1,76 qm

8,45 qm

15,08 qm

10,67 qm

108,70 qm Terrasse

Abst.

Wohnen/Essen

Schlafen Flur

Bad WC Kind

Diele

Kochen

Aufzug

Abst.

3

Wohnung 3

Erdgeschoss mitte

Diele

Kochen

Wohnen/Essen

Flur

Abstellraum

Kind

WC

Bad

Schlafen

Terrasse überdacht

21,34 qm (50%)

5,01 qm

8,30 qm

33,88 qm

5,03 qm

1,60 qm

10,22 qm

1,76 qm

8,45 qm

15,08 qm

10,67 qm

100,01 qm

Terrasse

Abst.

Aufzug

Kind WC Bad

Flur Schlafen

Diele

Kochen

Wohnen/Essen

4

Wohnung 4

Obergeschoss links

Diele

Abstellraum

Kochen

Wohnen/Essen

Flur

Abstellraum

Kind

WC

Bad

Schlafen

Balkon überdacht

19,71 qm (50%)

8,56 qm

5,14 qm

8,30 qm

33,88 qm

5,03 qm

1,60 qm

10,22 qm

1,76 qm

8,45 qm

15,08 qm

9,86 qm

107,88 qm

Abst.

Wohnen/Essen

Schlafen Flur

Bad WC Kind

Diele

Kochen

Aufzug

Balkon

Abst.

5

Wohnung 5

Obergeschoss mitte

Diele

Kochen

Wohnen/Essen

Flur

Abstellraum

Kind

WC

Bad

Schlafen

Balkon überdacht

19,71 qm (50%)

5,01 qm

8,30 qm

33,88 qm

5,03 qm

1,60 qm

10,22 qm

1,76 qm

8,45 qm

15,08 qm

9,86 qm

99,19 qm

Abst.

Aufzug

Kind WC Bad

Flur Schlafen

Diele

Kochen

Wohnen/Essen

Balkon

Wohnung 6

Penthouse links

Flur

Schlafen

Kochen

Wohnen/Essen

Abstellraum

WC

Bad

Terrasse

24,56 qm (25%)

9,17 qm

14,39 qm

7,28 qm

29,43 qm

1,06 qm

3,91 qm

5,46 qm

6,14 qm

76,83 qm

6

Abst.

Terrasse

Aufzug

Wohnen/Essen

Schlafen

Flur

BadWC

Kochen

7

Wohnung 7

Penthouse rechts

Flur

Kind

Abstellraum

Wohnen/Essen

Schlafen

Kochen

WC

Bad

Terrasse 1

24,56 qm (25%)

Terrasse 2

37,14 qm (25%)

8,24 qm

11,67 qm

2,08 qm

37,08 qm

15,43 qm

8,06 qm

3,77 qm

6,79 qm

6,14 qm

9,29 qm

109,27 qm

Terrasse 1

Terrasse 2

Aufzug

Kind

Bad WC Kochen

Wohnen/EssenFlur

SchlafenAbst.

12 1

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

234567891011

Ra

mp

e E

in-/

Au

sfa

hrt

Keller

und Tiefgarage

Keller 1

Keller 2

Keller 3

Keller 4

Keller 5

Keller 6

Keller 7

6,28 qm

5,43 qm

5,43 qm

5,43 qm

5,43 qm

5,43 qm

7,40 qm

Tiefgarage

Aufzug

Flur

Treppenhaus

Schleuse

Fahrräder

Technik

Waschen/Trocknen

Keller 7

Keller 5

Keller 6

Keller 4

Keller 3

Keller 2

Gang

Keller 1

PERSPEKTIVE HAUS 3 VOM WESTRING

INNENRAUMPERSPEKTIVE WOHNRAUM EG UND OG HAUS 3

NEUBAU VON 7 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WUPPERTAL Haeselerstraße 1 + 3 Erschließung Über vorhandene, öffentliche Verkehrsstraßen. Bauweise Neubau von 3 einheitlich gestalteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und einem Aufzug pro Haus. Der Zugang zum Aufzug sowie die Ausgänge auf die Terrassen und Balkone sind barrierearm. Bauart Massives Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Dachkonstruktion als Flachdach. Mauerwerk Alle tragenden Wände einschließlich der Wohnungstrennwände aus Mauerwerk oder Stahlbeton gemäß Statik, inkl. Innenputz. Nichttragende Innenwände aus Mauerwerk oder als Montagewände. Balkone, Dachterrassen Überdachungen Alle Bauteile aus Stahlbeton, mit sichtbar bleibender Betonoberfläche. Fassade Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem mit einem vollmineralischen Dämmsystem, Außenputz, Farbe und Gestaltung nach Angabe Architekt. Wärmedämmung gemäß der Energieeinsparverordnung ausgelegt. Schlosser Stahlgeländer, feuerverzinkt auf Balkonen und Terrassen. Treppenhaus: Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf, Farbe und Gestaltung nach Angabe Architekt. Außenanlagen Hauszugänge mit Betonpflaster, Randeinfassung aus Betonrandsteinen. Tiefgaragenzufahrt mit Belag aus Betonpflastersteinen oder Asphalt. Tiefgarage Eine Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen.

Haustüranlage

Thermisch getrennte Aluminium-Profile mit Isolierverglasung, Edelstahl-Handgriff und Obentürschließer sowie Türfeststeller.

Briefkastenanlage mit je einem Briefkasten und je einer Klingel pro Wohnung sowie integrierten Video-Freisprechstellen.

Fenster und Fenstertüren Kunststoffprofile mit Mehrscheiben-Isolierverglasung, außen grau, innen weiß, mit Dreh- oder Dreh-Kipp-Beschlägen.

Teilweise Festverglasung.

Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz. Außenfensterbänke aus Aluminium.

Innentüren

Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag, 3-fach Verriegelung, Profilzylinder-Schloss, Spion und Bodendichtung.

Innentüren in den Wohnungen mit lackierter Oberfläche, einschließlich Futter und Bekleidung, Beschlag und Schloss mit Rosetten,

Griffe und Rosetten aus Edelstahl, Durchgangshöhe ca. 2,05 m.

Heizungsanlage Gas-Brennwert-Gerät, Wärmeverteilung über eine witterungsgeführte Fußbodenheizung.

Lüftung

Der hygienische Luftwechsel sowie der Feuchteschutz werden mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach

Din 1946-6 gewährleistet.

Sanitärinstallation

Je Wohnung/Bad: • 1 oder 2 Waschtische mit Wandmontage Duravit Vero oder gleichwertig

• 1 Tiefspül-WC, wandhängend mit Unterputzspülkasten, Duravit Starck 3 oder gleichwertig

• 1 Wanne Acryl weiß, Duravit P3 Comforts oder gleichwertig

• 1 bodenebene Dusche, Duschabtrennung aus Sicherheitsglas

• 1 Waschmaschinenanschluss pro Wohnung im Waschraum

Gäste-WCs soweit im Plan dargestellt:

• 1 Handwaschbecken und 1 WC wie vor

Küche:

• 1 Küchenspülenanschluss Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Solarthermie

Sonstiges Diese Baubeschreibung ist nur ein Auszug. Gültig ist die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt. Bei Reservierung der Wohnung können wir Ihnen die komplette Baubeschreibung gerne zur Verfügung stellen. Alle Preisangaben sind inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Haftungsvorbehalt Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern in Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen. Da sich im Zuge der Umsetzung und der Realisierung des Bauprojektes noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen (Baubeschreibung etc.) maßgeblich. Die Abbildungen der Wohnungen und der Wohnanlage sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Die in den Plänen und im Exposé dargestellten Möblierungen, Accessoires, Küchen und die Terrasse- bzw. Balkongestaltung stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Elektroinstallation

Hausanschluss und Messeinrichtungen im Hausanschlussraum im Untergeschoss, Unterverteilung in den Wohnungen.

Installation pro Wohnung:

• Je ein Anschluss für Herd, Mikrowelle und Spülmaschine

• Steckdosen: Diele1, Flur 2, Bad 3, Gäste-WC 1, Abstellraum 1, alle übrigen Räume je 6,

Wohn-/Essbereich 8 Stück, jeder Raum erhält je 1 Brennstelle, Bad 3, Wohnzimmer 2,

je 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller

• Je Wohnung 3 Dosen Telefon und 3 Dosen TV-Anschluss

• Je Wohnung 1 Videogegensprechanlage

• Schalterprogramm Gira Standard, weiß oder gleichwertig

• Je Balkon/Terrasse 1 Brennstelle und 1 Außensteckdose, schaltbar

• Kellerraum: 1 Steckdose und 1 Brennstelle mit Kellerleuchte

• Im Treppenhaus pro Geschoss je eine Leuchte nach Angabe des Architekten, mit Dämmerungsschalter und

Bewegungsmelder

Fliesen- und Plattenarbeiten

Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC: Großformatige Fliesen, Format ca. 30 x 60 cm.

Wandfliesen in Bad, Gäste-WC:

Großformatige Fliesen, Format ca. 30 x 60 cm,

im Bereich der Dusche (ca.2,00m hoch), der WCs und der Waschtische. Küche ohne Wandfliesen.

Ausführung/Brutto-Materialpreis: in Absprache mit dem Erwerber.

Treppenhaus: Betonwerksteinplatten.

Innenfensterbänke: Naturstein.

Terrassen und Balkone: Holzbelag, im EG Betonplatten.

Malerarbeiten

Wohnungen: Wände und Decken werden fertig gemalert in der Qualität Q3 hergestellt.

Treppenhaus: Wände mit Putz und Anstrich oder strukturierter Oberputz, nach Angabe des Architekten.

Bodenbelagsarbeiten

Eiche-Schiffsbodenparkett in allen Wohnräumen einschließlich Küche und Flure.

Ausführung/Brutto-Materialpreis: in Absprache mit dem Erwerber.

KAUFPREISLISTE NEUBAU VON 7 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WUPPERTAL

Haeselerstraße 1 + 3

Whg. Lage Anzahl Ausstattung Wohnfläche Kaufpreis

Nr. im Zimmer mit m² Euro ____________________________________________________________________________________________________________________________

1 EG/OG rechts 4 Terrasse 124,49 399.000,-

Maisonette

2 EG links 3 Terrasse 108,49 358.000,-

3 EG mitte 3 Terrasse 99,66 329.000,-

4 OG links 3 Balkon 107,68 355.000,-

5 OG mitte 3 Balkon 98,84 326.000,-

6 PH links 2 Dachterrasse 76,42 reserviert

7 PH rechts 3 2 x Dachterrasse 108,90 reserviert

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8 Tiefgaragenstellplätze jeweils 17.500,-

Keine zusätzliche Käufercourtage!