2312/30(170046) 2312/8

(164905)

2312/31(173593)

2312/19(180818)

2312/202312/11(153650)

2312/12312/1

2312/15(176221)

2312/16

2312/17(180816)

2312/29(165102)

2312/27(180826)

2312/28(180886)

2312/122312/12

2312/9

2312/10(161754)

2312/5(2312/5-C1,C2)

2312/26

2312/25

2312/7(164305)

2312/18(180817)

2312/6(165570)

2312/13(180813) 2312/14

(156528)

2312/4(164903)

2312/34

2312/23(180822) 2312/24

(159022)

16841

2312

/32

488

17272

16840 16839

9639

16838

171845

2312/2

171822

171823

171846

83538353

835483542312/21

171847

Nr.cad

.1716

90 - d

rum ex

isten

t pro

fil 12

m

domen

iu public - M

unicipiul O

radea

Nr.Cad

. 167

795 -

Proprie

tate p

ublica M

unicipiul

Oradea

- 456

3 m2 - p

ropunere

drum de l

egatu

ra cu

sosea

ua Bor

sului p

rin unire

a cu nr.c

ad.17

1690

2312/32

2312/3

10.0010.025

10.0010.00

10.00

10.00

12.00

10.0010.00

10.0010.00

5.005.00

10.0010.00

5.00

5.004.00

5.00

5.00

10.00

19.50

5.00

5.00

5.00

3.00

9.25

7.50 7.50

5.00

5.00

5.00

9.00

5.00

5.00

10.00

112.685

23.8

25

9.32

79.795

7.715

14.95 5

10.225

7.11

5

21.96

1.60

6.55

2.25

5.00

85.05

5.00

41.75

22.252.285

7.20

5.00

3.05

3.05

5.00

5.00

5.00

10.00

10.00

5.00

5.00

5.00

R 6.00

R 16.50

R 15.00

R 15.00

R 15.00

R 15.00R 15.00

R 15.00

R 15.00

R 15.00

R 6.00

Drum de Exploatare DE 2725, notificat prin nr160724 din 23.11.2007 de Primaria MunicipiuluiOradea catre s.c. IMOBIL OR s.r.l.,

Posibilitate de racordare asoselei Borsului la InelulOcolitor

Domeniu public inproprietatea MunicipiuluiOradea,trecut in acte subNr.Cad.167795,CarteFunciara 167795,act atasatin dosar

SpreSos.

Bor

sului

AA

BB

BB

BB

BB

BB

BB

Alee de incinta - PROPRIETATE PRIVATA

Zona de protectie - Prelungire Inel ocolitor

(interdictie de construire)

Acc

es a

uto/

piet

onal

2312/22(Mun.Oradea)

12.00

2.503.503.502.50

1.001.00

50

7.0050

1.001.00

68.38

24.9

6

8.38

3.20

65

9.00

1.50

6.00

1.50

1.50

3.00

3.00

1.50

9.00

1.50

6.00

1.50

1.50

3.00

3.00

1.50

5.00

3.10

5.00

5.00 3.65

5.00

3.15

5.00

3.65

9.001.50 6.00 1.501.503.00 3.00

1.50

9.00

1.50

6.00

1.50

1.50

3.00

3.00

1.50

9.05

1.50

6.00

1.50

1.50

3.00

3.00

1.50

9.051.50 6.00 1.501.50

3.00 3.001.50

12.00 2.50

7.00

2.50

2.50

3.50

3.502.50

2.50

3.50

3.502.50

12.00 2.50

7.00

2.50

9.00

5.47

11.0

0

Acces pietonal/Auto mici

A

A

Constructie existenta P

A

A

2Obiectiv Public

1

SCARA 1:750

PLAN DE SITUATIE-REGLEMENTARI-DRUM DE LEGATURA CU SOS. BORSULUI REZULTAT:

LEGENDA:

REGLEMENTARI PROPUSE INCINTA ( C8 ):

PLAN DE SITUATIE REGLEMENTARI,DRUM DE LEGATURA CU

SOS. BORSULUI REZULTATSCARA 1:750

PUZ - Schimbare zona functionala din zona A in zona C8Jud. BIHOR,Mun. ORADEA,

Str. Calea Borsului "Ferma Dosu",Nr. cad. 2312/30

Nota: Se propune reconversie functionala din zona functionala A inzona functionala C8 - a fostei ferma DOSU REGLEMENTARI : - Zona C8 zoneaza functiuni comerciale cu consum de teren care factrecerea catre zone de productie: servicii comerciale grele, producatoare dezgomot, vanzari si/sau prezentari masini, depozite. C8 interzice realizarea delocuinte.-Funcţiuni dominante: unităţi industriale şi de depozitare, baze de transport,servicii industriale, depozite de mărfuri şi materiale.-Funcţiuni complementare: circulaţii auto, infrastructura tehnico-edilitară, zoneverzi.-Funcţiuni colaterale si tolerate: instituţii, servicii şi locuinţe personal, cumăsurile corespunzătoare de protecţie.

-C.U.T. maxim : 1.5 ( aproximativ 141280.5 m2 / toata incinta )-P.O.T maxim : 50 % ( aproximativ 47093.5 m2 / toata incinta )

-Parcaj :Suprafetele de stationare necesare vor fi stabilite curespectarea prevederilor din H.G. 525 /1996 republicata si a normativelor învigoare

-Spatii verzi : 20% din suprafata totala a terenului.

-Regim de inaltime : maxim 12m ( P+3E)

-Retrageri fata de aliniament: retrageri date de constructiile existente iaraliniamentul clădirilor noi este propus cu o retragere de 10 m pentru arteraprincipală publica ce face legatura cu soseaua Borsului respectiv 5 m pentrucele secundare faţă de limita parcelei. Aliniamentul este minim clădirile putândfi retrase către interiorul lotului.

-Retrageri in interiorul parcelei : retrageri date de constructiile existente iaramplasarea în interiorul parcelei a constructiilor noi se va face respectânddistantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conformCodului civil precum si a distantelor minime necesare interventiilor în caz deincendiu,stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.

Se recomanda : ca distanta minima de la o constructie pana la celmai apropiat punct al limitei laterale sau posterioare a parcelei este egala cujumatate din înaltimea constructiei. De regula retragerea minima este fixata la5 m de la limitele laterale si posterioare ale parcelelor.

-Imprejmuirea parcelelor va fi transparenta spre strada h=2m si transparentesau opace pe celelalte limite h = 2 - 2,5 m

4 Total teren studiat "Ferma Dosu" 108142 9.4187 100

3Teren prop. privata inafara

beneficiarului102025 10.202 94.35

1 Teren proprietatea beneficiaruluinr.cad. 2312/30 dupa cedare

2592.5 0.2592 2.40

2 Suprafata drum rezultat (domeniupublic legatura cu soseaua Borsului) 3524 0.3524 3.25

Nr.Crt Destinatia terenului Supraf.

(mp)Supraf.

(ha)%

POT existent pe intreaga incinta : 18.93% CUT existent pe intreaga incinta : 0.1893

Retragere strada,din ax: 21.96m Retragere stanga : 5.00 m Retragere dreapta : 1.60 Retragere spate : 2.00 H maxim :12 m POT maxim : 60% CUT maxim : 2 Parcaj obligatoriu : minim 8 locuri de parcare Zona verde : 10%

3.6.1 Proprietari direct afecta� de P.U.Z

Parcelele invecinate si afectate numarului cadastral 2312/26 a UAT Oradea,situat in Municipiul Oradea,Calea Borsului-ferma Dosu,judetul Bihor,care agenerat elaborarea planului urbanis�c sunt urmatoarele :

-numar cadastral 2312/1 - inscris in CF NDF nr.3163,Oradea,proprietatea so�lor,BITIS ROMAN si BITIS FLOARE-numar cadastral 2312/3 - inscris in CF NDF nr.3396 Oradea, proprietatea RECORDON TRANS SRL, CF in lucru;dezmembrare in -numar cadastral 171822- si numarcadastral 171823-numar cadastral 164903 - inscris in CF nr.164903 Oradea(provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 3397,nr.cadastral vechi 2312/4),proprietatea so�lor, SAITOSVIORICA si SAITOS VASILE DOREL;-numar cadastral 2312/5 - inscris in CF nr.170621 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 3398),proprietatea TIAMA PROD SRL;-numar cadastral 2312/6 - inscris in CF nr.167570 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 3397),proprietatea numi�lor,POPUTE DANIELAFLORENTINA,in cota de 1/3 par�,CACUCI FLOARE cote 1/3 par� si KLEP ILEANA,cota de 1/3 par�;-numar cadastral 164305 - inscris in CF nr.164305 Oradea(provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 3400,nr.cadastral vechi 2312/7),proprietatea so�lor,SAITOSVIORICA si SAITOS VASILE DOREL;-numar cadastral 164905 - inscris in CF nr.164905 Oradea(provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 3401,nr.cadastral vechi 2312/8),proprietatea so�lor,SAITOSVIORICA si SAITOS VASILE DOREL;-numar cadastral 2312/9 - inscris in CF nr.153411 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 3486),proprietatea BRUMA SRL ORADEA;-numar cadastral 2312/10 - inscris in CF nr.161754 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 3487),proprietatea so�lor HALACU VIRGL si HALACU LILIANAMARIA;-numar cadastral 2312/11 - inscris in CF nr.153650 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 3488),proprietatea BRUMA SRL ORADEA;-numar cadastral 2312/12 - inscris in CF nr.169680 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4051),proprietatea so�lor BITIS ROMAN si BITIS FLOARE;-numar cadastral 2312/13 - inscris in CF nr.180813 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4052),proprietatea AMBIENT CONCEPT SRL;-numar cadastral 2312/14 - inscris in CF nr.156528 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4053),proprietatea so�lor SCHIPALA IOAN si SCHIPALAFRANCISCA;-numar cadastral 2312/15 - inscris in CF nr.176221 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4054),proprietatea MAXIM ADRIAN OVIDIU;-numar cadastral 2312/16 - inscris in CF NDF nr. 4055 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 3398),proprietatea PETROVAN IOAN CALIN;-numar cadastral 2312/17 - inscris in CF nr.180816 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4056),proprietatea PETROVAN IOAN CALIN;-numar cadastral 2312/18 - inscris in CF nr.180817 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4057),proprietatea numi�lor BITIS ROMAN, casatorit, cota ½par� si GAL NICOLAE, casatorit, nota ½ par�;-numar cadastral 2312/19 - inscris in CF nr.180818 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4058),proprietatea numi�lor BITIS ROMAN, casatorit, incota ½ par� si GAL NICOLAE, casatorit, in cota de ½ par�;-numar cadastral 2312/20 - inscris in CF nr.169689 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4059), proprietatea numi�lor BITIS ROMAN, casatorit, incota ½ par� si GAL NICOLAE, casatorit, in cota de ½ par�;-numar cadastral 2312/21 - inscris in CF nr.180820 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4060),proprietatea SELINA SRL;-numar cadastral 2312/22 - inscris in CF nr.175979 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4061),proprietatea MUNICIPIULUI ORADEA, prinAdministra�a Imobiliara Oradea;drept de servitute in favoarea parcelei 2312/32-numar cadastral 2312/23 - inscris in CF nr.180822 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4062),proprietatea MERTE TEODOR, casatorit;-numar cadastral 2312/24 - inscris in CF nr.159022 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4063),proprietatea so�lor POPA PETRU si POPA MARINA;-numar cadastral 2312/25 - inscris in CF NDF nr.4064 Oradea, proprietatea SELINA SRL;-numar cadastral 2312/26 - inscris in CF nr.172243 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4065),proprietatea numi�lor POPA TUNS DANIEL si so�aSASS IULIANA, cota de ½ par�, DAVID NORBERT JOZSEF si so�a DEBRENTI MONIKA ERIKA, in cota de ½ par�;-numar cadastral 2312/27 - inscris in CF nr.180825 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4066),proprietatea CHIS VASILE;-numar cadastral 2312/28 - inscris in CF nr.180886 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4067),proprietatea BRINOME SRL;-numar cadastral 2312/29 - inscris in CF nr.165102 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4068),proprietatea so�lor SAVA ILIE si SAVA MARIA;-numar cadastral 2312/30 - inscris in CF nr.170046 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4069),proprietatea TEDLER PREST SRL;-numar cadastral 2312/31 - inscris in CF nr.173593 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 4070),proprietatea SUINPROD SA PALOTA;-numar cadastral 2312/32 - inscris in CF NDF nr.4071, proprietatea SUINPROD SA PALOTA;-numar cadastral 2312/34 - inscris in CF nr.156555 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 9941),proprietatea VALVIR PREST SRL;-numar cadastral 2312/2 - inscris in CF nr.154355 Oradea (provenit din conversia de pe har�e a CF NDF 3346),proprietatea PASCAL REBECCA ENTERPRISES SRL;-numar cadastral 171822- si numar cadastral 171823- C.F. in lucru,provenite din dezmembrarea parcelei cu numar cadastral 2312/3 - inscris in CF NDF nr.3396Oradea, proprietatea RECORDON TRANS SRL, CF in lucru;-numar cadastral 167795 - inscris in CF nr.167795 Oradea,proprietatea MUNICIPIULUI ORADEA;

mar.2014

Prezenta documentaie este valabila doar pentru constructia care face obiectul prezentului obiect si este proprietatea SC DAM PROIECT SRL, Oradea, CUI RO 23543081, putand fi folosita doar pentru scopul incare in mod specific este furnizata. Ea nu poate fi reprodusa, copiata, imprumutata integral sau partia, direct sau indirect sau extinsa in afara amplasamentului specificat In virtutea dreptului de autor folosirealui de către terţi fiind permisă numai cu acordul expres al autorilor de mai sus

arh. BACIU GABRIELPlansa:

3/U

ExpertCerinta:Verificator

Şef proiectPlan de Situatie-ReglementariDrum de legatura cu sos. Borsuluirezultat

S.C. DAM PROIECT S.R.L.adresa: RO, jud. Bihor, mun.Oradea, Str.Cornitelului, nr.9A,

telefon: 0744/36.00.18, fax 0359/41.80.48,e-mail: dam_proiect@yahoo.com,

REFERAT/EXPERTIZA/ NR. DATA

arh. ZARNESCU VIORICA Volum I:-Urbanism-

Titlu plansa:

Proiectant de specialitate:Baciu Gabriel

Scara:1:750

Proiectat

Desenat

Amplasament: Mun. Oradea, str. Calea Borsului "Ferma DOSU" Nr. Cad. 2312/30 jud. Bihor;

Faza:P.U.Z.

Nr. pr:122/2011

Titlu proiect : PUZ - Schimbare zona functionala din zona A in zona C8

arh. BACIU GABRIEL

Beneficiar: s.c. TEDLER PREST s.r.l. prin BALINT TEODORA ANA

12.00

9.00

E

SE

SSV

V

NV

NNE

LIMITA ZONA STUDIATA "fosta FERMA DOSU"

CONSTRUCTII CU FUNCTIUNIINDUSTIAL-AGRARE EXISTENTE

ZONA FUNCTIUNI AGRICOLE SI CONSTRUCTII AFERENTE

ALEI DE INCINTA , PENTRU CIRCULATIE PIETONALASI UTILAJE MICI DE INCARCARE DESCARCARE

LIMITE CADASTRALE

ZONA FUNCTIUNI SPECIALE

LIMITA CADASTRALA TEREN PROPRIETATE PRIVATABENEFICIAR, INITIATOR PUZ, NR CAD 2312/30SUPRAFATA TEREN PROPRIETATE PRIVATABENEFICIAR, INITIATOR PUZ

ZONA FUNCTIUNI C8 PROPUSA (CONVERSIE DIN ZONA A)

AX DRUM PROPUS

TEREN CE TRECE DIN PROPRIETATE PRIVATA ABENEFICIARULUI IN DOMENIU PUBLIC PENTRUREALIZAREA DRUMULUI PUBLIC DE LEGATURA CUSOSEAUA BORSULUI , PROFIL 12m (initiator PUZ)

DRUM DE LEGATURA CU SOS. BORSULUI REZULTATDRUM CATEGORIA III - PROFIL 12 m (DOMENIU PUBLIC)

BILANT TERITORIAL:

ACCES AUTO/PIETONAL PROPUS

LIMITA IMPLANTARE CLADIRI PROPUSA

DRUM DE INCINTA PRIVAT CU DOUA SENSURIDRUM CATEGORIA III - PROFIL 9 m (DOMENIU PRIVAT)

REGLEMENTARI PARCELA PROPRIETATE PRIVATA ABENEFICIARULUI - NR CAD: 2312/30:

PRELUNGIRE INEL OCOLITOR - INTERDICTIE DECONSTRUIRE (PARCELA CU NR.CAD.2312/18 SI 2312/19)

DOMENIU PRIVAT AL PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICEPROPUSE PENTRU CEDARE IN DOMENIUL PUBLIC PENTRUREALIZAREA DRUMULUI DE LEGATURA CU SOS.BORSULUI -domeniu public - profil 12 m

Aut.construire 469/23.09.2013-Construire statie de preepurare si evacuare aapelor pluviale din Parc Industrial Eurobusiness I in raul Crisul Repede.1:Separator de uleiuri 2:Decantor cu doua compartimente

21