SAMRÅDSHANDLING ulricehamn.se

PLANBESKRIVNING

DETALJPLAN FÖR ”Brunnsbo 6 m.fl.”

Ulricehamns kommun, Västra Götalands län

Standardförfarande enl. 5 kap 7§ PBL

Diarienummer: 2016/226

Upprättad/reviderad: "Ange vilket datum"

Brunnsbo från väster, foto: Gustav Axell Johansson

SAMRÅD 2

INNEHÅLL

INNEHÅLL .................................................................................................2

HANDLINGAR ..............................................................................................4

INLEDNING ................................................................................................4

SYFTE OCH HUVUDDRAG .................................................................................................... 4

PLANDATA ..................................................................................................................... 4

PLANENS FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN KAPITEL 3, 4, 5 ........................................................... 4

FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING ............................................................................5

NATUR OCH KULTUR ......................................................................................................... 5

BEBYGGELSE OCH SERVICE .................................................................................................. 5

FRIYTOR ....................................................................................................................... 6

GATOR OCH TRAFIK .......................................................................................................... 6

Störningar ..................................................................................................................... 6

TEKNISK FÖRSÖRJNING ...................................................................................................... 7

PLANBESTÄMMELSER ......................................................................................................... 8

Illustration .................................................................................................................... 8

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ......................................................................9

ÖVERSIKTSPLAN .............................................................................................................. 9

FÖRDJUPAD ÖVERSIKTSPLAN ............................................................................................... 9

PLANPROGRAM BRUNNSBO FISKEBACKEN ................................................................................. 9

DETALJPLAN .................................................................................................................. 9

RIKSINTRESSEN ............................................................................................................... 9

VATTENSKYDDSOMRÅDE ..................................................................................................... 9

STRANDSKYDD ................................................................................................................ 9

GRÖNSTRUKTURPLAN ....................................................................................................... 10

FÖRUTSÄTTNINGAR .................................................................................... 10

NATUR OCH KULTUR ........................................................................................................ 10

BEBYGGELSE OCH SERVICE ................................................................................................. 12

FRIYTOR ...................................................................................................................... 12

Gator och trafik ............................................................................................................. 12

STÖRNINGAR ................................................................................................................. 12

TEKNISK FÖRSÖRJNING ..................................................................................................... 13

El, tele, opto, bredband och värme ...................................................................................... 13

Undersökning av betydande miljöpåverkan ........................................................ 13

UNDERSÖKNING ............................................................................................................. 13

ARTSKYDDSFÖRORDNING ................................................................................................... 13

KONSEKVENSBESKRIVNING ............................................................................ 13

HUSHÅLLNING MED MARK OCH VATTEN .................................................................................. 13

SAMRÅD 3

MILJÖKVALITETSNORMER FÖR LUFT ...................................................................................... 14

MILJÖKVALITETSNORMER FÖR VATTEN ................................................................................... 14

NOLLALTERNATIV ........................................................................................................... 14

STÖRNINGAR FRÅN INDUSTRIVERKSAMHET .............................................................................. 14

NATURVÄRDEN............................................................................................................... 14

KULTURMILJÖVÄRDEN ...................................................................................................... 14

STRANDSKYDD ............................................................................................................... 14

LANDSKAPSBILD/STADSBILD ............................................................................................... 14

DAGVATTENHANTERING OCH AVLOPP .................................................................................... 14

TRAFIK ........................................................................................................................ 15

Buller ......................................................................................................................... 15

ÖVRIGA STÖRNINGAR ....................................................................................................... 15

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ....................................................................... 15

INLEDNING ................................................................................................................... 15

ORGANISATORISKA FRÅGOR ............................................................................................... 15

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR .......................................................................................... 16

TEKNISKA FRÅGOR .......................................................................................................... 16

EKONOMISKA FRÅGOR ...................................................................................................... 16

MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNAD ........................................................................................... 18

LÄSANVISNING

Dispositionen i planbeskrivningen är till för att läsaren till en början ska få inblick i förslaget

och därefter, vid behov, kan se på förutsättningarna som råder i planområdet. För att få en

övergripande förståelse över planområdet inleds dokumentet med en introduktion som ger

en inblick över platsens förutsättningar. Därefter följer förslaget på förändring. Efter

förslaget framställs tidigare ställningstaganden rörande planområdet, dokumentet avslutas

med en mer ingående förklaring över platsens förutsättningar. Om läsaren i förslagsdelen

upplever något som oklart kan hen således bläddra framåt i dokumentet för att få mer

bakgrundsinformation.

SAMRÅD 4

HANDLINGAR

Till detaljplaneförslaget hör följande

handlingar:

• Plankarta med bestämmelser, skala 1:1 000

• Planbeskrivning med konsekvensbeskrivning, genomförandebeskrivning och illustration

Övriga handlingar/ utredningar:

• Geoteknisk utredning (2012)

• Miljöteknisk markundersökning (2012)

• Fördjupad miljöteknisk markundersökning (2019)

• Bullerutredning (2019)

• Dagvattenutredning (2019)

• Fastighetsförteckning (2019)

INLEDNING

SYFTE OCH HUVUDDRAG

Planens syfte är att möjliggöra ny bebyggelse

av flerbostadshus med inslag av kontor och

mindre verksamheter i kvarteret Brunnsbo.

Planområdet är idag delat i två fastigheter

varav den ena är en öppen och obebyggd tomt.

Den andra är bebyggd med lager och kontor,

även kallat Topecohuset. Enligt detaljplanen

från 1961 medges byggande av industri på båda

fastigheterna vilket nu ändras för att succesivt

få bort industri från centrala Ulricehamn.

Bostäderna på fastigheten Brunnsbo 6 ska

byggas så att den visuella kontakten med

vattnet säkras. Byggnaderna kommer

maximalt att nå +193 m.ö.a vilket innebär

ungefär 5 våningar. Översta våningen indragen

åt det håll som anges i plankartan. Enligt en

uppskattning av exploatören ska byggnationen

generera ca 100 lägenheter i varierande

storlek. Parkering kommer anordnas genom

underjordiska garage.

I nära anslutning till området (ca 100m) finns

ett reningsverk, vilket kan ses som ett problem

eftersom verksamheten kan orsaka spridning

av lukt och buller från maskiner. Kommunen

vill på sikt flytta reningsverket och en process

för detta pågår. Reningsverket anses i

dagsläget heller inte utgöra någon fara för

omkringliggande bostäder även om visst buller

och oangenäm lukt kan förekomma.

PLANDATA

Läge och areal

Planområdet består i norr av Fabriksgatan och

i söder Fahlmansgatan. I väster begränsas

planen av Strandgatan och i öster Storgatan.

Planområdet innehåller två fastigheter,

Brunnsbo 2 och 6 samt de omkringliggande

vägarna.

Den totala arealen för planområdet är ca 1,9

ha. 1,3 ha utgörs av kvartersmark där

Brunnsbo 2 är 0,8 ha och Brunnsbo 6 0,5 ha.

Markägande

Brunnsbo 2 och Brunnsbo 6 är i privat ägo.

Vägarna och gatorna i planområdet är allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap.

PLANENS FÖRENLIGHET MED

MILJÖBALKEN KAPITEL 3, 4, 5

Planen bedöms vara förenlig med 3 kap

Miljöbalken (MB), som rör grundläggande

bestämmelser för hushållning med mark- och

vattenområden.

MB kapitel 4 behandlar ”Särskilda

bestämmelser för hushållning med mark och

vatten för vissa områden i landet”.

Planområdet berör inte något av dessa

områden och omfattas därmed inte av kapitel

4.

Enligt kapitel 5 i miljöbalken ska kommuner

och myndigheter säkerställa att uppställda

miljökvalitetsnormer iakttas.

Området är lokaliserat i ett före detta

industriområde som nu ska omvandlas till

SAMRÅD 5

bostad, kontor och verksamhetsområde med

målet att få bort miljöfarlig och störande

verksamheter. Under byggandet kan nivån av

buller tillfälligt komma att öka för att sedan

minska igen. Nya bostäder kan komma att öka

trafiken i området men detta kommer inte

medföra en försämrad luftkvalitet eller

betydande bullerökning. Byggandet på

fastigheten Brunnsbo 6 medför att en

obebyggd tomt exploateras vilket kan leda till

en ökad tillströmning av dagvatten till

Åsunden. Detta anses dock inte försämra

vattenkvalitén på ett betydande sätt.

FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING

NATUR OCH KULTUR

Mark, vegetation och naturvärden

Brunnsbo 6 är idag en högbevuxen gräsyta

med träd på. All vegetation kommer troligtvis

tas bort i och med att området bebyggs med ett

bostadskvarter. Ny vegetation tillkommer i

form av innergårdar.

Idag består Brunnsbo 2 av en industribyggnad

med gräs, parkering och enstaka träd utanför.

Ingen större förändring planeras ske med den

vegetation som finns idag.

Kulturmiljövärden

På Brunnsbo 2 finns idag en industribyggnad

med vissa kulturhistoriska värden. Den visar

på Ulricehamns historia som textilproducent

och handel. Den finns inte med i

kulturmiljövårdsprogrammet från 2002. Huset

kommer inte skyddas i detaljplanen.

BEBYGGELSE OCH SERVICE

Placering och utformning

Detaljplanen innebär att byggnation av

bostadshus tillåts på fastigheten Brunnsbo 6.

Byggnaderna blir i två höjder, +190 och +193

m.ö.h., vilket betyder ungefär 5 våningar.

Byggnadernas placering är reglerad med

prickmark vilket gör att de måste placeras 2

meter från Fabriksgatan och strandgatan.

Balkonger tillåts sticka ut på prickmarken över

en höjd av 2,5 meter över marken. Längs med

Strandgatan finns en buffertyta med korsmark

på 5 meter på grund av bullernivåerna. Här får

parkeringsgarage uppföras.

Byggnation är tillåten på ett sätt som gör att en

siktlinje från Storgatan ner till sjön säkras,

vilket anges i planprogrammet som viktigt.

Närmast Strandgatan tillåts en byggnad vars

nockhöjd är i samma nivå som Storgatan.

Detta gör att människor fortfarande kan se ut

över sjön mellan de nya husen.

För fastigheten Brunnsbo 2 kommer en mindre

byggrätt än tidigare detaljplan tillåtas och

användningen ändras från industri till kontor

och verksamheter. Den byggrätt som ges

kommer att vara något större än det hus som

står där idag vilket betyder att en tillbyggnad

eller ombyggnad på 100 kvm ny byggnadsyta

kan ske.

Tillgänglighet

Ny bebyggelse skall uppföras

tillgänglighetsanpassat och med en omgivning

som gör att alla människor kan röra sig i

området. Planen begränsar inte möjligheten att

skapa ett tillgängligt kvarter.

Trygghet

Ett planförslag som möjliggör för fler bostäder

innebär att fler personer kan komma att röra

sig i området. Folkliv kan ofta leda till en ökad

upplevd trygghet i stadsrummet och

byggnationen kommer således inte enbart öka

tryggheten inom planområdet utan också

skapa underlag för ett tryggare stadsliv i

omkringliggande områden.

Grundläggning

Enligt den geotekniska undersökningen som

gjordes 2012 så kommer byggnation av

flerbostadshus att kräva stabiliserande

åtgärder, exempelvis genom stödpålar. Det är

upp till exploatören att säkerställa

grundläggningen.

Verksamheter

I området ligger i dagsläget ett kontorshotell

med kontor mindre lager och mindre

verksamheter som även i framtiden kommer

tillåtas.

SAMRÅD 6

Centrum blir gällande på ytan för Brunnsbo 6

vilket medger viss mindre verksamhet

exempelvis tillfällig vistelse, restaurang,

möteslokaler etc.

Verksamheter, som tillåts på Brunnsbo 6,

tillåter tillverkning, lager och service med

begränsad omgivningspåverkan.

Bestämmelsen täcker in de verksamheter som i

dagsläget finns i området och säkrar samtidigt

att bostäderna kring fastigheten inte kommer

bli utsatta för buller eller störande

verksamheter från fastigheten.

Kontor tillåter byggandet av kontor.

FRIYTOR

Rekreation

Till samtliga lägenheter bör det finnas

tillhörande uteplatser eller gemensam uteplats

där ljudnivån är under 50 dB(A)

Banvallen och strandpromenaden ligger nära

området. Stadsparken ligger på gångavstånd.

Strandskydd

Planområdet omfattas av strandskyddet för

Åsunden, vilket föreslås upphävas eftersom

området ligger i redan ianspråktaget område.

Flera fastigheter mellan planområdet och sjön

Åsunden är bebyggda vilket gör att syftet med

strandskyddet inte uppfylls.

GATOR OCH TRAFIK

Gatunät och trafik

Förslaget till detaljplan innebär förändring av

gaturummet. Gångbanan längs med

Strandgatan kommer breddas till 3 meter

vilket leder till att bredden på Strandgatans

körbana kommer att minska. En passage över

Strandgatan i södra delen av planområdet

kommer att anordnas. En viss ökning av trafik

i området kan komma att ske i och med att

bostadshusen byggs men det bedöms inte

påverka de boende.

Utfart och staket

I och med byggandet av underjordiskt garage

kommer en eller två nya utfarter tillkomma på

Fabriksgatan i norra delen av planområdet.

Utfartsförbud kommer gälla längs hela

Strandgatan utom en lucka på fastigheten

Brunnsbo 2. Utfartsförbudet gäller även

12meter upp på både Fabriksgatan och

Fahlmansgatan.

Staket finns i dagsläget kring stora delar av

fastigheten Brunnsbo 2.

Parkering

För att minska inverkan på omkringliggande

kvarter och gatustruktur ska tillräcklig

parkering för boende och verksamheter

anordnas inom fastigheten. För att kunna

tillgodose behovet av parkeringar på

fastigheten Brunnsbo 6 kommer det vara

nödvändigt att anlägga garage under husen

som byggs. Parkeringsnormen för Ulricehamn

gäller.

Störningar

Buller

Förordning (2015:2016) om trafikbuller vid

bostadsbyggande 3-5§§ säger att bostadshus

ska utformas och placeras så att bullernivån på

fasaden inte överstiger 60 dB(A) ekvivalent

ljudnivå vid bygganden och 50 dB(A)

ekvivalent ljudnivå samt 70 dB(A) maximal

ljudnivå vid en uteplats om en sådan ska

anordnas. Om bullernivån är högre måste

minst hälften av bostadens rum vara mot en

tyst sida med maximalt 50 dB(A). Undantag

kan ges för lägenheter under 35kvm, då är

gränsen 65 dB(A)

En fördjupad undersökning med modeller på

eventuella byggnader som underlag har tagits

fram på uppdrag av exploatören. Den visar att

bullernivåerna på fasaden mot Strandgatan

kommer överstiga 60 dB(A). Även fasaderna

precis runt hörnen på båda sidor om

Fabriksgatan kommer utsättas för en hög nivå

av buller. Resterande del av byggnaderna och

de andra byggnaderna riskerar enligt

undersökningen inte att drabbas av för höga

nivåer.

SAMRÅD 7

Modell av tänkt exploatering på Brunnsbo 6. Rött är

nivåer av buller över 60 dB(A).

Åtgärder för att inte skapa ohälsosamma

lägenheter kan vara bullerskydd i form av en

glasvägg eller genom placeringen och

utformning av lägenheterna. Antingen kan

hälften av lägenheterna placeras mot en tyst

sida (under 55dB(A)) eller så kan lägenheterna

vara under 35 kvm stora, då lägenheterna blir

undantagna från bullerkraven.

Detaljplanen gör det alltså möjligt att placera

hus på ett sätt som gör det möjligt att skapa en

tillräckligt bra boendemiljö.

Farligt gods

Ingen utpekad rekommenderad väg för farligt

gods finns i anslutning till planområdet.

Biogasstation

Ca 170 meter nordväst om området ligger en

tankstation för biogas. Ett säkerhetsavstånd

finns för olika stora tankar där den största

tanken och känsligaste markanvändningen

(bostäder, äldreboende m.m.) kräver 100

meter. Avståndet till den nya bebyggelsen är

större än så.

TEKNISK FÖRSÖRJNING

Vatten och avlopp

Både vatten och avlopp finns i dagsläget nära

alla fastigheter i planområdet. Ingen större

utbyggnad förväntas ske i området förutom

den som är nödvändig för nya byggnader.

El, tele, bredband och värme

Anslutning till el, tele och bredband finns i

nära anslutning till båda fastigheterna i

planområdet. Anslutning kan därför ske till

befintliga ledningar.

Fjärrvärmeledningar finns idag till byggnaden

på Brunnsbo 2. Brunnsbo 6 kan anslutas till

ledningar som ligger under Storgatan.

Dag- och dräneringsvatten

Byggnaderna som tillåts av detaljplanen

tillsammans med gångar,

komplementbyggnader och garage kommer

leda till en ökad mängd dagvatten.

En dagvattenutredning är gjord för fastigheten

Brunnsbo 6 under hösten 2019. En tidig skiss

på tänkta byggnader ligger till grund för

uträkningarna.

Modell från dagvattenutredningen för Brunnsbo 6

En u-formad byggnad med underkanten nedåt

kan skapa en fälla för vattnet där vatten samlas

vid stora flöden. Lösningen kan t.ex. vara att

ändra byggnaden eller vara noga med

utformningen av dräneringen/avvattningen av

ytan mellan husen.

Den ökade avrinningen kan enligt utredningen

vara svår att hantera för befintliga ledningar.

Rapporten beskriver ett antal lösningar för att

fördröja vattnet på fastigheten t.ex. flacka

diken, regnträdgårdar och buffrande magasin.

Utredningen visar att det är möjligt att lösa

dagvattenfrågan inom planområdet.

Återvinningsstation

Det finns fem stycken återvinningsstationer i

Ulricehamns tätort. Den närmaste stationen

SAMRÅD 8

från planområdet ligger vid reningsverket, i

anslutning till planområdet. En större

återvinningscentral, Övreskog, ligger cirka 7

kilometer från planområdet.

Brandvattenförsörjning

Brandvattenanslutning finns i nära anslutning

till området i nordöstra och sydvästra hörnen

av planområdet samt i mitten längs storgatan.

PLANBESTÄMMELSER

Allmänna platser

Väg – användningsbestämmelse för område

med trafik mellan olika delar av en tätort eller

till och från tätorten. Området har gjorts

tillräckligt stort för att gång- och cykelbana ska

kunna finnas med.

Gata- området avsett för främst trafik inom ett

område. Områdets bredd har tagit hänsyn till

att en gångbana ska finnas på varje sida av

gatan.

Kvartersmark

BCP1- bostäder, centrumverksamhet och

parkeringsgarage under jord eller i första

våning.

KZ- Bestämmelsen tillåter kontor och

verksamheter som lager, service och

tillverkning med begränsad

omgivningspåverkan.

Egenskapsbestämmelser

e1- största byggnadsarea är angivet värde i

kvm.

Nockhöjd - höjden på husen regleras genom att

högsta nockhöjden i meter över angivet

nollplan. Bestämmelsen tillåter antenner,

skorstenar och andra mindre byggnadsdetaljer

att sticka upp ovanför angiven höjd.

Prickmark - marken får inte förses med

byggnader. 2,5 meter över marken får balkong

och inglasad balkong finnas.

Korsmark- Endast komplementbyggnad och

underjordiskt garage. Inglasad balkong och

balkong tillåts 2,5 meter över marknivå

f1- inglasning av balkonger ska ske på ett

enhetligt sätt. Denna bestämmelse syftar till att

skapa en enhetlighet i utformningen av

balkongerna.

f2, f3, f4, f5 – utformningsbestämmelser som

bestämmer att översta våningen ska vara

indragen 2 meter åt det håll som anges.

n1- bestämmelse som reglerar höjden på

marken i det angivna området till 176 m.ö.h.

Administrativa bestämmelser

Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år

från den dagen planen vinner laga kraft.

g1- syftar till att möjliggöra upprättandet av en

gemensamhetsanläggning om planområdet

avstyckas till mindre fastigheter.

Illustration

Ett förslag till utformning har tagits fram av

VOTEN arkitekter som är projektör i projektet.

Den visar en volymskiss och ett test hur

balkonger etc. kan placeras. Viktigt att påpeka

att det är ett sätt att bygga bland många. En

detaljplan ska fungera även om fastigheten

säljs och planerna ändras. Höjderna och

volymerna är det maximala som planen tillåter

utom att det i deras förslag finns ett glapp som

skapar fyra hus.

Volymskiss på framtida hus på Brunnsbo 6 (VOTEN

Arkitekter)

SAMRÅD 9

TIDIGARE

STÄLLNINGSTAGANDEN

ÖVERSIKTSPLAN

I översiktsplanen för Ulricehamns kommun

(antagen 15-10-29) finns Brunnsbo 2 och 6

med i område centrum. Riktlinjerna för

bebyggelseutveckling anger att nya bostäder

bör lokaliseras i anslutning till eller i närheten

av befintlig infrastruktur, vilket är i linje med

den planerade utbyggnaden i Brunnsbo.

FÖRDJUPAD ÖVERSIKTSPLAN

I den fördjupade översiktsplanen Växtplats

Ulricehamn (2008) ingår Brunnsbo 2 och 6 i

delområde söder. Området anses vara en

stadsdel med god tillgänglighet till service och

ekologiska värden. Det pekas ut som ett

lämpligt utvecklingsområde för bostäder.

Strandgatan, som ligger längs områdets västra

gräns, behöver enligt planen förändras för att i

framtiden bli mer av en stadsgata med låg

hastighet. Allmänhetens tillgänglighet och

koppling till Åsundens strand är viktigt och ska

utvecklas/bibehållas. Området Söder, där

Brunnsbo ingår, anges som en lämplig plats för

kompletterande bostäder för äldre och

funktionsnedsatta då det ligger på kort avstånd

till service.

Övergripande riktlinjer för centrum är att ny

bebyggelse måste anpassas i skala och

utseende för att passa in i omgivningen. Så

kallade infillprojekt där mindre lucktomter

bebyggs ses som positivt om dessa inte skadar

natur eller kulturvärden. Tillgängligheten till

service och grönska uppmuntras.

PLANPROGRAM BRUNNSBO

FISKEBACKEN

Ett planprogram godkändes 2016 med

riktlinjer angående utformning, tillgänglighet,

grönstruktur, dagvatten, service, siktlinjer etc.

I planprogrammet står det att omvandling ska

ske från industri och tyngre verksamheter till

bostäder, service och mindre handel. Siktlinjer

ner till vattnet ska säkras samt de

kulturhistoriska miljöer som finns och som

vittnar om områdets historia med

textilindustrier. Med sitt centrala läge så finns

stor potential för attraktivt boende, kontor och

service.

DETALJPLAN

Gällande detaljplan antogs 16 februari 1961.

Dagens planområde är i den gamla planen

planlagt för industri. Planen ger en byggrätt

över större delen av kvarteret och medger en

totalhöjd på 7,5 meter. En remsa utmed alla

gator är prickmark.

Genomförandetid i gällande detaljplan

Genomförandetiden har inte angetts på

detaljplanen från 1961 vilket automatiskt

betyder en genomförandetid på 10 år.

RIKSINTRESSEN

Riksintresse Kulturmiljövård

Brunnsbo ligger inom riksintresset Ätrans

dalgång [P49]. Riksintresset innefattar Ätrans

dalgång från Ulricehamn och norrut samt

Ulricehamns centrala delar. Ätrans dalgång

visar upp en lång kontinuitet med olika

kulturlämningar från stenåldern fram till idag.

Ulricehamns medeltida stadsbildning med torg

och gator, dess äldre bebyggelse och den

bevarade stadsplanen har pekats ut som

kulturhistoriskt värdefullt.

Inga äldre byggnader finns på platsen idag och

Brunnsbo ligger utanför den äldre

stadskärnan.

VATTENSKYDDSOMRÅDE

150 meter väster om området finns Åsunden

som är listad som ett värdefullt vattenområde

av Länsstyrelsen i Västra Götaland.

STRANDSKYDD

Enligt Miljöbalken kapitel 7 råder generellt

strandskydd 100 meter vid sjöar och

vattendrag för att tillgodose allmänhetens

tillgång till friluftsliv samt att bevara goda

livsvillkor för växt och djurlivet.

För sjön Åsunden gäller strandskydd med 300

meter. Strandskyddet sträcker sig från

strandlinjen både ut i vattnet och upp på land.

SAMRÅD 10

Enligt Miljöbalken (1998:808) 7 kap 18g§ PBL

gäller strandskyddet åter, om detaljplanen

ersätts med en ny detaljplan.

GRÖNSTRUKTURPLAN

Grönstrukturplanen för Ulricehamn från 2001

ger allmänna riktlinjer för utvecklingen av

grönytor. Där skrivs att det är viktigt att bevara

utveckla och nyskapa park- och naturmiljöer

inom staden för att ge de boende en grön och

sund stadsmiljö.

Brunnsbo pekas inte ut som bevarandevärt

eller av biologisk betydelse. Detaljplanen ligger

längs med ett av de gröna stråk som finns in i

centrum men är inte en del av de utpekade

grönytor som stråken består av.

Utpekade grönområden i nära anslutning till

området är Stadsparken (ca 250m) och

Åsundens strandpromenad (ca 250m) med

koppling till Ulricaparken (ca 1 km). Viktigt i

utvecklingen av området är att skapa

kopplingar för de i och omkring området så att

de kan ta sig till Åsunden.

FÖRUTSÄTTNINGAR

NATUR OCH KULTUR

Marken

Brunnsbo 2 är till största delen bebyggd eller

anlagd med asfalt. Brunnsbo 6 består av högt

gräs med träd och buskar. Marken är svagt

lutande från Storgatan ned mot Strandgatan.

Staket, häck eller liknande

Högt staket med taggtråd finns runt hela

fastigheten Brunnsbo 2.

Geoteknik

På fastigheten Brunnsbo 2 planeras ingen ny

bebyggelse tillkomma och därför utförs ingen

ny geoteknisk undersökning.

En geoteknisk undersökning gjordes 2012 på

fastigheten Brunnsbo 6. Jorden består enligt

undersökningen av: överst av fyllning eller

mulljord som underlagras av sand och

torrskorpa och därunder av lera och silt som

via friktionsjord vilar på berg.

Utifrån tidigare undersökningar av

omkringliggande fastigheter anses stabiliteten

för området som tillfredställande. Vid

byggnation rekommenderas pålning som

förstärkning.

Enligt rapporten behövs en undersökning

angående lerans sättningsegenskaper samt en

undersökning angående jordens blockighet

inför pålningen av husen.

Markföroreningar

Brunnsbo 2 utgörs till stor del av en byggnad

som uppfördes för textilindustri. Ingen

bostadsbebyggelse eller annan känslig

markanvändning (KM) planeras på fastigheten

och därför görs ingen undersökning angående

markföroreningar.

På Brunnsbo 6, som i dagsläget är en ödetomt,

har det gjorts två olika undersökningar för att

se om det finns farliga ämnen i marken och hur

de i så fall ska hanteras. Den första gjordes

2012 av WSP över hela Brunnsbo 6. Där

framgick att det inte fanns några farliga halter

av föroreningar förutom en något förhöjd halt

av bly i nordöstra hörnet av fastigheten.

Samtidigt påpekades att det historiskt hade

förekommit miljöfarlig verksamhet i form av

kemtvätt på fastigheten på andra sidan

Fabriksgatan norr om planområdet. I

slutsatsen står det att förekomsten av bly bör

tas om hand.

På grund av den kemtvätt som funnits norr om

planområdet gjordes en fördjupad kemisk

undersökning hösten 2019. Den fokuserade

specifikt på klorerade ämnen. Undersökningen

visade inte på höga halter av något ämne som

undersöktes, varken i jord eller vattenprover.

En något förhöjd halt av kloroform och

tetrakloreten fanns dock i porluften men med

nivåer långt under gränsvärdena. Detta kan

vara ett tecken på att det finns skadliga

kemikalier någon stans i närområdet.

Rapporten förslår att en ny undersökning ska

genomföras vid uppförandet av nya byggnader

för större säkerhet.

Sammanfattningsvis så föreligger i dagsläget

inget hinder för byggandet av bostäder på

Brunnsbo 6 om marken saneras från bly.

SAMRÅD 11

Historik

Området Brunnsbo är uppkallat efter den gård

som låg på både Brunnsbo 2 och 6. Brunnsbo

har historiskt legat utanför stadens tullstaket

men när staden växte kom gården att omringas

av bebyggelse och industri. Under tidigt 1900-

tal byggdes gården till. Samtidigt planerade

staden för att det skulle kunna byggas fler

industrier i området. 1961 års detaljplan tillåter

industri i två plan över hela kvarteret

tillsammans med byggandet av Fiskaregatan.

1978 revs gården, troligtvis för att möjliggöra

för industri.

Flygfoto av Brunnsbo, år okänt (innan 1978)

Norr om området ligger gamla Bogesunds

väveri som byggdes tidigt 1900-tal. Väster om

området låg dels järnvägen mellan Ulricehamn

och Vartofta och nere vid sjön låg en

möbelfabrik samt småbåtshamn och

upplag/förråd.

Radon

Området ligger inom ett normalriskområde för

radon. Grundläggning bör därför utföras på ett

sätt som skyddar de som vistas där från radon.

I samband med projektering för nybyggnation

ansvarar byggherren för ytterligare

markundersökning och att eventuella åtgärder

görs.

Risk för höga vattenstånd

En riskkartering för översvämningar i Åsunden

och Ätran nedströms har tagits fram av SMHI

och Räddningsverket, 2000/ 156 204.

Nivåerna mäts i meter över havet. För

Ulricehamn är konsekvenserna av ett maxflöde

relativt begränsade på grund av

höjdskillnaderna.

Åsunden har normalt nivån 163,0 – 165,0

m.ö.h. med medelnivå på 164. Under 2002

(februari – mars) och 2004 (november) har

sjön tidvis nått nivåer på ca 164,90. I SMHI:s

utredning redovisas dels en 100-årsnivå, dels

en maxnivå. Hundraårsnivån ligger på 165,5.

Beräkning av 100-års flöde (ljusblå), 200-års flöden

(turkos) och högsta beräknade vattenhöjd (orange).

Brunnsbo 2 och 6 ligger på höjder mellan

ungefär 169 m.ö.h. och 175 m.ö.h. och risken

för skador vid höjda vattenstånd kan därför ses

som liten eller obefintlig.

Naturvärden

Brunnsbo 6 består idag av högt gräs med träd

och buskar. Buskarna är kulturväxter som ger

ledtrådar till att det funnits en gård på platsen.

Träden, lönn, björk, ek och gran, är troligtvis

spontant invandrade, inte planterade. Ett

äppelträd finns i östra delen. Ingen av träden

eller buskarna anses vara av något större

naturvärde.

Kulturmiljövärden

Inga byggnader i området är utpekade som

kulturhistoriskt bevarandevärda. Den gård

som stod på platsen fram till 1978 finns inga

synliga spår kvar av. Det som skulle kunna

vara intressant är namnet på kvarteret, vilket

är viktigt att bevara.

Byggnaderna som finns på fastigheten

Brunnsbo 2 har visst kulturellt värde då det

finns kopplingar till Ulricehamns historia som

textilstad.

Fornlämningar

Inga kända fornlämningar finns på platsen.

Om fynd påträffas under grävning skall

kommunen underrättas.

SAMRÅD 12

BEBYGGELSE OCH SERVICE

Bebyggelse

Brunnsbo 2 består till stor del av en äldre

industribyggnad som idag innehåller kontor

och mindre verksamheter. Bygganden har

vissa kulturhistoriska värden då den minner

om Ulricehamns forna textilindustrier med sin

gamla skylt.

Norr om planområdet ligger äldre

industribyggnader som idag är tomma eller

innehåller mindre verksamheter.

Öster om området finns villabebyggelse i två

områden som kallas Marielund och

Himmelslyckan. I väster finns stadens

reningsverk vilket i framtiden planeras att

flyttas.

Skola, varuaffär, vård

Området ligger i centrala Ulricehamn och har

nära tillgång till de mesta inom service skola

och vård. Närmaste förskolan är Kvarnlyckans

förskola, ca 350 meter bort. Till

Bogesundsskolan (årskurs 0–6) är det cirka 1,3

km. Högstadieskola finns i form av

Stenbocksskolan cirka 900 meter bort.

Tingsholmsgymnasiet är cirka 1,5 km bort.

Affärer finns längs gågatan (Storgatan) ungefär

600 meter bort. Dagligvaruhandel finns inom

350–700 meter.

Närmaste vårdcentral ligger på Nygatan 7, ca

1000 meter bort. Andra privata

vårdinrättningar finns i centrum.

Övrigt

Bibliotek finns inom 500 m och Folkets hus

med bio ligger ungefär 900 meter bort. Det

finns fler restauranger och barer längs gågatan.

FRIYTOR

Rekreation

Inte långt från området finns Stadsparken

vilken är stadens största park. Cirka 100 meter

väster om området finns banvallen vilken är en

cykelled som går till Falköping i norr och till

Tranemo i söder.

Åsunden ligger ca 200 meter bort och

närmaste badplats finns vid Skottek som ligger

2 km sydväst om området. Direkt nedanför

Brunnsbo finns båtbryggor och en mindre

sandstrand.

Gator och trafik

Gatunät och trafik

Fastigheterna Brunnsbo 2 och 6 är omgivna av

vägar och gator. Strandgatan i väster är klassad

som genomfart/infart till Ulricehamn och har

en hastighet på 50 km/h. Vägen har en

årsdygnstrafik på ca 5 900 fordon. De andra

tre gatorna som omger området har en lägre

hastighet och används i första hand för att ta

sig till och från fastigheter i närområdet.

Gång- och cykelvägar

Direkt väster om planområdet finns en gång-

och cykelväg, på den gamla banvallen, som

leder vidare åt norr och söder och binder

samman flera andra cykelvägar. Gångbanor

finns runtomkring hela kvarteret.

Kollektivtrafik

Ulricehamns busstation ligger cirka 650 meter

från planområdet och närmsta busshållplats är

vid stadshuset, 550 meter från planområdet.

Parkering

Parkering för verksamheterna på Brunnsbo 2

finns på Fastigheten. Parkeringar finns också

längs lokalgatorna och vid reningsverket ca 150

meter bort.

STÖRNINGAR

Buller

En översiktlig bullerutredning, gjord under

2018 visar att på och längs Strandvägen kan

bullernivåer på 60-65 dB(A) (röd färg i bilden

nedan) uppkomma. En bit innanför

Strandgatan ligger den uppskattade

bullernivån på 60 dB(A) (orange) vilket är en

acceptabel nivå enligt de riktvärden som

Boverket anger. Längs Fabriksgatan varierar

ljudnivån mellan 50 till 60 dB(A) (gul och

orange). Storgatan har de lägsta bullernivåerna

på 50-55dB(A).

SAMRÅD 13

Översiktlig bullerutredning gjord 2018-19

Farligt gods

Ingen av vägarna i eller kring planområdet är

utpekade som rekommenderad farligt gods led.

Tillgänglighet inom fastighet

Tillgängligheten för fastigheten Brunnsbo 2

bedöms vara god med tillgång till hela huset

via anpassade ingångar. Markens sluttning kan

vara ett problem för personer som har

svårigheter att gå eller som sitter i

rullstol/permobil.

TEKNISK FÖRSÖRJNING

Vatten och avlopp

Ledningar finns längs Strandgatan och upp

längs Fabriksgatan och Fahlmansgatan.

El, tele, opto, bredband och värme

El, tele och bredband finns i nära anslutning

till fastigheterna Brunnsbo 2 och 6.

Fjärrvärmeledningar finns dragna öster om

Kvarteret Brunnsbo i Storgatan.

Dagvatten

En dagvattenutredning är gjord för området

Fiskebacken-Brunnsbo 2018-04-18. Där fann

undersökningen att områdets östra del, där

Brunnsbo ingår, består av morän vilket är bra

mark för infiltration. Anslutningar till

befintligt dagvattennät finns i norr, väster och

söder om kvarteret Brunnsbo. Fastigheterna

kring Brunnsbo tar idag inte hand om sitt

dagvatten utan det leds bort i ledningar. Inget

vatten leds aktivt ut på grönytor. Vid ny

byggnation som ger mer hårdgjorda ytor så är

det viktigt att se över befintliga ledningar och

sätt att hantera dagvatten på.

Undersökning av betydande

miljöpåverkan

UNDERSÖKNING

En Miljökonsekvensbeskrivning enligt

Miljöbalken kommer inte att upprättas

eftersom planen inte innebär någon betydande

påverkan som avses i PBL av miljö, hälsa,

hushållning av mark och vatten och andra

naturresurser. En enklare

konsekvensbeskrivning i planbeskrivningen

har bedömts räcka.

ARTSKYDDSFÖRORDNING

Kommunen bedömer att planområdet inte har

sådana kvalitéer att förändringen inom

området är av särskild betydelse för arter

benämnda i artskyddsförordningen.

KONSEKVENSBESKRIVNING

HUSHÅLLNING MED MARK OCH

VATTEN

Ytan för Brunnsbo 6 är idag inte bebyggd.

Därmed kommer ny mark tas i anspråk. Ytan

anses vara en så kallad lucktomt vilket enligt

den fördjupade översiktsplanen anses vara en

bra plats för förtätning. Den nya detaljplanen

kommer att innebära ett tillskott av centralt

belägna lägenheter, vilket minskar behovet av

resor och transporter. Detaljplanen ger

möjlighet till förtätning av staden på ytor som

inte är av större värde för människor eller

natur vilket kan ses som en effektiv

markanvändning.

Ingen exploatering av vattenområden sker i

planområdet. Planområdet ligger inom

gränsen för strandskydd men anses inte strida

SAMRÅD 14

mot syftet med strandskyddet. Strandskyddet

föreslås upphävas.

MILJÖKVALITETSNORMER FÖR LUFT

Enligt kapitel 5 i Miljöbalken ska kommuner

och myndigheter säkerställa att uppställda

miljökvalitetsnormer (MKN) iakttas.

Kommunen bedömer att planens

genomförande innebär att gällande

miljökvalitetsmål för luft kommer att hållas.

Miljökvalitetsnormer för vatten

Förslag till detaljplan bedöms inte ha en

negativ påverkan på miljökvalitetsnormerna

för vatten. Viss påverkan på Åsunden kan ske

genom en ökad tillströmning av dagvatten från

de hårdgjorda ytorna men den mängden kan

anses vara liten.

NOLLALTERNATIV

Nollalternativet innebär att lucktomten på

Brunnsbo 6 inte bebyggs med bostäder och att

verksamheterna i ”Topecohuset” blir

planstridiga och därmed inte kan ansöka om

bygglov. Om ingen ny detaljplan görs kommer

detaljplanen fortsatt tillåta industri på hela

Brunnsbo upp till 7,5 meter.

STÖRNINGAR FRÅN

INDUSTRIVERKSAMHET

Fastigheterna ligger inom ett område som

historiskt har använts för mindre industri.

Industribyggnaderna används idag för lager

och kontorsverksamhet vilka har en liten

påverkan på omgivningen. Den största

störningen är idag reningsverkets verksamhet

som ligger ungefär 70–100 meter från

planområdet. Störningen består främst av lukt

och mindre buller från maskiner.

Förslaget innebär en omvandling till bostäder i

området vilket gör att ny industri blir svår eller

omöjlig.

NATURVÄRDEN

Brunnsbo 2 är idag ianspråktagen för

verksamheter och parkering så där finns inga

naturvärden som kommer att förändras.

Brunnsbo 6 planeras att bebyggas med hus och

underjordiskt garage vilket gör att all

växtlighet som finns idag kommer att tas bort

och nya växter tillkomma. Inga större

naturvärden har funnits på platsen vilket gör

att inga betydande värden försvinner.

KULTURMILJÖVÄRDEN

Innan 1978 fanns på platsen en gård,

Brunnsbo, som idag helt har försvunnit och på

platsen för huset finns inga tydliga tecken.

Detta gör att inga betydande kulturmiljövärden

kommer att förvanskas eller tas bort. Namnet

på kvarteret belyser dess historia och är

värdefull att bevara i framtida namnsättning.

STRANDSKYDD

Området ligger inom strandskyddsområdet

och detta upphävs med detaljplanen.

Motiveringen är att området mellan Brunnsbo

och Åsunden är bebyggd/ianspråktagen och

där med har syftet med strandskyddet gått

förlorat.

LANDSKAPSBILD/STADSBILD

Vid byggnation av nya hus kommer alltid en

påverkan på stadsbilden att ske. I Ulricehamn,

som är en stad med stora höjdskillnader, blir

påverkan påtaglig då byggnaderna syns tydligt

från det omkringliggande landskapet. Detta

gör att utformningen av höga hus måste göras

på ett genomtänkt och tilltalande sätt.

Området Brunnsbo ligger inom riksintresse för

kulturmiljö vilket gör att man särskilt måste ta

hänsyn till stadsbilden för att inte förlora de

värden som anges. Området ligger i utkanten

av det gamla Ulricehamn som pekas ut i

riksintresset. Bedömningen är att ny

bebyggelse, av den höjd som anges i

detaljplanen, inte kommer påverka stadsbilden

på ett sätt som skadar riksintresset. Bostäder i

detta läge anses dessutom positivt då det leder

till fler människor som kan bo i och använda

servicen i centrum vilket leder till en levande

stad.

DAGVATTENHANTERING OCH AVLOPP

Brunnsbo 2 är idag till största delen hårdgjort

med inslag av gräsytor. Allt vatten från tak och

SAMRÅD 15

mark leds idag ner i ledningar och bort från

området. Ingen förändring sker på denna

fastighet i planen vilket troligen betyder att

ingen förändring av dagvattenmängd kommer

troligtvis ske.

Brunnsbo 6 består idag av gräsyta som tar

hand om det vatten som faller där. Om ytan

blir exploaterad i enlighet med vad

detaljplanen medger leder det till att mycket av

det vatten som rinner ner i marken istället leds

vidare till ledningsnätet. Fördröjning av

dagvatten inom fastigheten uppmuntras.

TRAFIK

I och med att detaljplanen medger byggnation

av nya bostäder kommer ytterligare trafik

tillkomma i området vilket befintliga gator

bedöms ha kapacitet för. Infart till byggnader

och underjordisk parkering planeras att ske via

Fabriksgatan i norr. Längs merparten av

Strandgatan kommer utfartsförbud råda samt

12 meter upp längs med både Fabriksgatan och

Fahlmansgatan.

Buller

De tillkommande bostäderna på Brunnsbo 6

förväntas medföra ökad trafik i området. Detta

bedöms inte leda till en ohälsosam miljö för

nuvarande eller kommande boende.

ÖVRIGA STÖRNINGAR

I anslutning till planområdet ligger i dagsläget

stadens reningsverk som planeras att flytta.

Fram tills det sker kan vissa olägenheter i form

av lukt och visst buller från maskiner ske.

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

INLEDNING

Genomförandebeskrivningen redovisar de

organisatoriska, fastighetsrättsliga,

ekonomiska och tekniska åtgärder som

behöver vidtas för att genomföra detaljplanen.

Den ska redovisa vem som vidtar åtgärderna

och när de ska vidtas.

Genomförandebeskrivningen har ingen

självständig rättsverkan. Detaljplanens

bindande föreskrifter framgår istället av

plankartan och planbestämmelser.

Genomförandebeskrivningen förtydligar

detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt

och blir därigenom vägledande vid

genomförandet av detaljplanen.

ORGANISATORISKA FRÅGOR

Tidplan

Följande översiktliga tidplan gäller för

detaljplanen:

Samråd första kvartalet 2020

Granskning tredje kvartalet 2020

Antagande fjärde kvartalet 2020

Antagen lagakraftvunnen detaljplan beräknas

till fjärde kvartalet 2020.

Genomförandetid

Planens genomförandetid är 5 år från den dag

detaljplanen vinner laga kraft. Vald

genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad

av planområdet.

Under genomförandetiden har fastighetsägare

rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i

enlighet med planen. Under

genomförandetiden får inte detaljplanen

ändras utan synnerliga skäl. Detaljplanen

gäller även efter genomförandetidens utgång

men kan då ändras eller upphävas utan att de

rättigheter som uppkommit genom planen

behöver beaktas.

Huvudmannaskap

Med huvudmannaskap avses bland annat

ansvaret för iordningställande och underhåll

av allmän platsmark inom planområdet.

Den allmänna platsen inom planområdet har

kommunalt huvudmannaskap.

Ansvarsfördelning

Ansvaret för att genomföra planen fördelas

enligt följande:

Ulricehamns Energi AB

• det allmänna va-ledningsnätet

• elförsörjning

• eventuell utbyggnad av optofiber

• eventuell utbyggnad av fjärrvärme

• dagvattenledningar

SAMRÅD 16

Kommunen

• allmän plats

Fastighetsägare

• egen byggrätt samt övriga anläggningar på

kvartersmark

Avtal m.m.

Kommunen har inte för avsikt att upprätta ett

exploateringsavtal för att reglera kostnader för

breddning av gång och cykelbana längs

Strandvägen.

En överenskommelse om fastighetsreglering

kommer att tecknas mellan kommunen och

ägaren till Brunnsbo 6 för att reglera mark

som planläggs som allmän plats.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

Allmänt

Berörda fastighetsägare, rättighetshavare och

delägare i eventuella samfälligheter framgår av

fastighetsförteckningen.

Planen medger rätt för fastighetsägaren att

dela upp fastigheten samt bilda

gemensamhetsanläggning för underjordiskt

garage. Fastighetsbildning söks hos

Lantmäteriet av fastighetsägaren. Detsamma

gäller vid bildande av andra

gemensamhetsanläggningar och rättigheter.

Antagen detaljplan som vinner laga kraft ger

kommunen rätt att lösa in mark som enligt

planen ska användas för allmänna platser

(allmän platsmark). Berörd fastighetsägare har

rätt att kräva att kommunen löser in marken.

Kommunen är skyldig att betala ersättning för

den mark som ska lösas in.

Kommunen bedömer att det inte krävs

fastighetsindelningsbestämmelser för att

kunna genomföra detaljplanen. Om behov

uppstår, kan fastighetsindelningsbestämmelser

införas senare genom ändring av detaljplan.

Fastighetsbildning

Förändring av fastighetsindelningen kommer

att genomföras. En del av fastigheten

Brunnsbo 6, totalt ca. 25 kvm utmed

Fabriksgatan, utgör mark för allmän plats

”GATA” och kommer genom

fastighetsreglering att föras till den

kommunägda fastigheten Bogesund 1:86.

Fastighetsreglering söks av kommunen hos

Lantmäteriet och bekostas av ägaren till

Brunnsbo 6.

TEKNISKA FRÅGOR

Gator och trafik

Kommunen planerar att bredda gångbanan

längs Strandgatan samt anlägga en passage

över Strandgatan.

Vatten, avlopp och dagvatten

Det kommunala vatten- och avloppsnätet är

utbyggt i anslutning till planområdet.

Dagvattenhanteringen sker till det kommunala

dagvattennätet vilket bedöms som fungerande.

Fördröjning av dagvatten uppmuntras.

Vid en eventuell brand är det viktigt att

miljöfarligt släckvatten som uppstår samlas

upp och tas om hand. Om släckvattnet inte

samlas upp och tas om hand kan det utgöra en

betydande miljöbelastning.

El, tele, bredband och fjärrvärme

Detaljprojektering av el, tele, bredband och

fjärrvärme genomförs av ansvarigt bolag. Vid

flytt av ledningar inom kvartersmark bekostas

det av exploatören.

Tekniska utredningar

Geoteknisk och markteknisk utredning är

gjord och finns som bilaga till planhandlingen.

EKONOMISKA FRÅGOR

Detaljplanekostnader

Ett plankostnadsavtal är upprättat den 29

mars 2017 och anger kostnader och

kostnadsfördelning kring arbetet med

detaljplanen.

Kostnader för inrättande av

gemensamhetsanläggning och andra

rättigheter betalas av fastighetsägaren.

SAMRÅD 17

Kommunen kommer att ha kostnader för att

bredda gångbanan på Strandgatan samt för att

anlägga en passage över Strandgatan vid

planområdet. Ingen utdebitering av

gatukostnader kommer att göras. GC-vägen

längs med Strandgatan är viktig för

allmänheten som vistas i området och behöver

byggas ut även om nya bostäder inte byggs i

området. Kommunen anser att en

ombyggnation av Strandgatan behöver göras

oberoende av detaljplanen och att kostnaden

därför inte kan krävas från exploatören.

Saneringskostnader

Eventuella saneringskostnader betalas av

fastighetsägaren.

Anslutningsavgift för vatten, avlopp och

dagvatten

Ulricehamns Energi AB (UEAB) tar ut avgift

för anslutningar till va-nätet enligt gällande

taxa.

Övriga avgifter

Den som bygger, får i normalfallet betala

följande kommunala avgifter: planavgift,

bygglovsavgift, avgift för nybyggnadskarta och

utsättningsavgift.

SAMRÅD 18

ARBETSGRUPP

I arbetet med detaljplanen har medverkande

tjänstemän varit:

Gustav Axell Johansson, planarkitekt

Ebba Wisborg, planarkitekt (biträdande)

Eva Öhlund, Enhetschef planenheten

Sara Helmrot, Vikarierande enhetschef plan

Lars Stokka, stadsarkitekt

Sarah Hammarberg, kart- och mättekniker

Henrik Wetterholm, bygglovsingenjör

Johan Persson, trafikplanerare

Angelica Augustsson, mark- och

exploateringsingenjör

Linnea Åsedahl, miljöinspektör

Johan Lundström, UEAB

Lisa Mårtensson, kultursekreterare

MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNAD

Andreas Ekman

TF samhällsbyggnadschef

Miljö och samhällsbyggnad

Gustav Axell Johansson

Planarkitekt

Planenheten

Miljö och samhällsbyggnad

SAMRÅD 19

Miljö och samhällsbyggnad

TELEFON 0321-59 50 00 E-POST miljosamhallsbyggnad@ulricehamn.se BESÖKSADRESS Höjdgatan 3 POSTADRESS 523 86 Ulricehamn

WEBB ulricehamn.se FACEBOOK facebook.com/ulricehamnskommun