STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Planerade bostäder i Stockholms län och Stockholms stad

2009-2018Indata till befolkningsprognos i den finansiella krisens tidevarv

Roland EngkvistLina Sjölin

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Färdigställda lägenheter i nya hus

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

18 000

1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005

År

Ant

al lg

h

Länet exkl Sthlm stad Stockholms stad Länet totalt

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Byggantagande

• Antal inflyttningsklara lägenheter per:– Prognosår (2009-2018)– Basområde– Lägenhetstyp

• Flerbostadshus• Småhus• Ungdoms-/studentbostäder• Äldrebostäder

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Underlag för byggantagandet

• Bostadsbyggnadsplaner• Historisk data (permanentning)• Kommunala bostadsbyggnadsprogram• Kommunernas hemsidor• Kommunbesök• Byggherrars hemsidor

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Underlag för byggantagandet: Stockholms stad

• Byggregistret - Pågående byggande – 7 900 lgh vid årsskiftet 2008/2009

• ”15k-listan” - Planerade byggstarter– ca 280 projekt under planering/utredning– Totalt ca 38 000 lägenheter– Bedömningar av planhandläggare

(stadsbyggnadskontoret) och projektledare (exploateringskontoret)

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Antagande om inflyttningsklara lägenheter 2009 (per stadsdel)

Sabbatsberg: 289 lgh

Hammarby sjöstad: 284 lgh

Liljeholmen: 374 lgh

Telefonplan mm: 418 lgh

Västertorp: 353 lgh

Larsboda: 296 lgh

Iskarnevalen, Västertorp (FB)

Ågesta broväg, Farsta (SB)

Medevi brunn, Sabbatsberg (SB)

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Färdigställda lägenheter enligt plan i några hotspots i länet

TÄBY

Hägernäs strand, 100 lägenheter 2009

+ 200

NACKA

Finnboda varv, 120 lägenheter 2009; + 500

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Antagande om färdigställda lägenheter enligt plan i några hotspots i länet

SOLNA

Järvastaden, 200 lägenheter 2009

+ 1 300SUNDBYBERG

Stora Ursvik, 90 lägenheter 2009

+ 2 000

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Antagande - kort sikt

• Majoriteten av de lägenheter som är under byggande kommer att färdigställas under 2009 och 2010.

• Den ekonomiska krisen påverkar framför allt byggstarten för projekt som skulle påbörjas 2009 och 2010 – och färdigställas 2010-2012

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Krisens påverkan på byggstarter

• Hyresrätter vs bostads- och äganderätter– Halverad tomträttsavgäld– Ingen kapitalinsats

• Centralitet vs periferi– Köpkraft och attraktivitet

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Utfall Stockholms stad tom kvartal 3

Färdigställt Påbörjat

Bostadsrätt 2 046 513

Hyresrätt 1 405 1 066

Äganderätt 72 62

Totalt 3 523 1 641

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Jämförelse med förra årets planer: Stockholms län exkl staden

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 0002008-2017 2009-2018

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Stimulans för fortsatt byggande i Stockholms stad

• Tidigarelagda investeringar i infrastruktur och bostäder

• Halverad tomträttsavgäld för hyresrätter

• Mark som anvisats men som inte kommer att bebyggas i närtid kan i stället markanvisas till de byggherrar som kommer att bygga de närmsta åren

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Vad slags kris är vi inne i?

• Tillväxt • Arbetsmarknad• Räntor• Bostadsbyggandet

Ekonomisk utveckling

tid

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Sysselsättningsgrad

• Tydligt samband för Riket, men …

• ... extremt svagt samband för Stockholms stad och svagt för Stockholms län

Riket

Stockholm

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Realränta

• Tydligt samband för Riket, men …

• ... inget samband alls för Stockholms stad och ytterst svagt för Stockholms län

Riket

Stockholm

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Så ser kommunerna på krisen och bostadsbyggandet!

Resultat från juni 2009

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Vad påverkar bostadsbyggandet?I vilken utsträckning anser du att följande faktorer påverkar bostadsbyggandet i din

kommun?

0

2

4

6

8

10

12

14

16

kommunensattraktivitet som

boendeort

ekonomiska läget iStockholmsregionen

ränteläget nationellbostadspolitik

arbetsmarknaden näringslivetsarbetskraftsbehov

I hög utsträckning

I viss utsträckning

Inte alls

Vet ej

Ant

al

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Vilka lägenhetstyper drabbas?Hur påverkar den rådande finansiella krisen nyproduktionen av olika lägenhetstyper i

din kommun?

0

2

4

6

8

10

12

14

Hyresrätter Permnanentning Bostadsrätter Småhus Student- ochäldreboende m fl

Ökar

Påverkas inteMinskar

Vet ej

Ant

al

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Vad blir effekten på längre sikt?Anser du att den rådande finansiella krisen påverkar nyproduktionen av bostäder i

din kommun positivt eller negativt på kort respektive lång sikt?

0

2

4

6

8

10

12

Under de närmaste 2 åren På längre sikt

Positivt

Inte alls

Negativt

Vet ej

Ant

al

STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB

STOCKHOLM | 23-04-20

Optimistiskt realistiska –Vad talar för hack i kurvan?

Positiva krafter• Finanskrisen ebbar ut• Kina• Expansiv finans- och

penningpolitik

Negativa krafter• Lägre sysselsättning• På sikt stigande

räntor• Stimulanserna ska

finansieras!