STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Planerade bostäder i Stockholms län och Stockholms stad
2009-2018Indata till befolkningsprognos i den finansiella krisens tidevarv
Roland EngkvistLina Sjölin
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Färdigställda lägenheter i nya hus
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005
År
Ant
al lg
h
Länet exkl Sthlm stad Stockholms stad Länet totalt
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Byggantagande
• Antal inflyttningsklara lägenheter per:– Prognosår (2009-2018)– Basområde– Lägenhetstyp
• Flerbostadshus• Småhus• Ungdoms-/studentbostäder• Äldrebostäder
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Underlag för byggantagandet
• Bostadsbyggnadsplaner• Historisk data (permanentning)• Kommunala bostadsbyggnadsprogram• Kommunernas hemsidor• Kommunbesök• Byggherrars hemsidor
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Underlag för byggantagandet: Stockholms stad
• Byggregistret - Pågående byggande – 7 900 lgh vid årsskiftet 2008/2009
• ”15k-listan” - Planerade byggstarter– ca 280 projekt under planering/utredning– Totalt ca 38 000 lägenheter– Bedömningar av planhandläggare
(stadsbyggnadskontoret) och projektledare (exploateringskontoret)
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Antagande om inflyttningsklara lägenheter 2009 (per stadsdel)
Sabbatsberg: 289 lgh
Hammarby sjöstad: 284 lgh
Liljeholmen: 374 lgh
Telefonplan mm: 418 lgh
Västertorp: 353 lgh
Larsboda: 296 lgh
Iskarnevalen, Västertorp (FB)
Ågesta broväg, Farsta (SB)
Medevi brunn, Sabbatsberg (SB)
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Färdigställda lägenheter enligt plan i några hotspots i länet
TÄBY
Hägernäs strand, 100 lägenheter 2009
+ 200
NACKA
Finnboda varv, 120 lägenheter 2009; + 500
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Antagande om färdigställda lägenheter enligt plan i några hotspots i länet
SOLNA
Järvastaden, 200 lägenheter 2009
+ 1 300SUNDBYBERG
Stora Ursvik, 90 lägenheter 2009
+ 2 000
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Antagande - kort sikt
• Majoriteten av de lägenheter som är under byggande kommer att färdigställas under 2009 och 2010.
• Den ekonomiska krisen påverkar framför allt byggstarten för projekt som skulle påbörjas 2009 och 2010 – och färdigställas 2010-2012
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Krisens påverkan på byggstarter
• Hyresrätter vs bostads- och äganderätter– Halverad tomträttsavgäld– Ingen kapitalinsats
• Centralitet vs periferi– Köpkraft och attraktivitet
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Utfall Stockholms stad tom kvartal 3
Färdigställt Påbörjat
Bostadsrätt 2 046 513
Hyresrätt 1 405 1 066
Äganderätt 72 62
Totalt 3 523 1 641
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Jämförelse med förra årets planer: Stockholms län exkl staden
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 0002008-2017 2009-2018
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Stimulans för fortsatt byggande i Stockholms stad
• Tidigarelagda investeringar i infrastruktur och bostäder
• Halverad tomträttsavgäld för hyresrätter
• Mark som anvisats men som inte kommer att bebyggas i närtid kan i stället markanvisas till de byggherrar som kommer att bygga de närmsta åren
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Vad slags kris är vi inne i?
• Tillväxt • Arbetsmarknad• Räntor• Bostadsbyggandet
Ekonomisk utveckling
tid
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Sysselsättningsgrad
• Tydligt samband för Riket, men …
• ... extremt svagt samband för Stockholms stad och svagt för Stockholms län
Riket
Stockholm
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Realränta
• Tydligt samband för Riket, men …
• ... inget samband alls för Stockholms stad och ytterst svagt för Stockholms län
Riket
Stockholm
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Så ser kommunerna på krisen och bostadsbyggandet!
Resultat från juni 2009
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Vad påverkar bostadsbyggandet?I vilken utsträckning anser du att följande faktorer påverkar bostadsbyggandet i din
kommun?
0
2
4
6
8
10
12
14
16
kommunensattraktivitet som
boendeort
ekonomiska läget iStockholmsregionen
ränteläget nationellbostadspolitik
arbetsmarknaden näringslivetsarbetskraftsbehov
I hög utsträckning
I viss utsträckning
Inte alls
Vet ej
Ant
al
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Vilka lägenhetstyper drabbas?Hur påverkar den rådande finansiella krisen nyproduktionen av olika lägenhetstyper i
din kommun?
0
2
4
6
8
10
12
14
Hyresrätter Permnanentning Bostadsrätter Småhus Student- ochäldreboende m fl
Ökar
Påverkas inteMinskar
Vet ej
Ant
al
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Vad blir effekten på längre sikt?Anser du att den rådande finansiella krisen påverkar nyproduktionen av bostäder i
din kommun positivt eller negativt på kort respektive lång sikt?
0
2
4
6
8
10
12
Under de närmaste 2 åren På längre sikt
Positivt
Inte alls
Negativt
Vet ej
Ant
al
STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS OCH STATISTIKKONTOR AB
STOCKHOLM | 23-04-20
Optimistiskt realistiska –Vad talar för hack i kurvan?
Positiva krafter• Finanskrisen ebbar ut• Kina• Expansiv finans- och
penningpolitik
Negativa krafter• Lägre sysselsättning• På sikt stigande
räntor• Stimulanserna ska
finansieras!