PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 1. RESIDENCIAL SUROCCIDENTAL

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 1. RESIDENCIAL SUROCCIDENTAL

PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES

SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO

OBSERVACIONES

Todo desarrollo urbanístico que se pretenda efectuar en esta zona debe acoger las restricciones ambientales dispuestas

en el POT y CARDER para la ladera norte del río Otún y la quebrada Dosquebradas. Deberán presentar estudio

geotécnico detallado y acatar las recomendaciones que este arroje sobre retiros a cauces, taludes y laderas.

ZONANORMATIVAURBANA1

ZN

U 1

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 2 . RESIDENCIAL SUR - OTÚN



OBSERVACIONES

GENERALES:Todos estos asentamientos se hallan en zona de riesgo combinado y en áreas objeto de reubicación. Rigen

para esta zona todas las áreas y determinantes definidas por la CARDER para el manejo de la ladera norte

del río Otún.

Toda esta zona pertenece a la categoría de riesgo alto no mitigable por crecientes súbitas y avenidas

torrenciales


ZN

U 2

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 3. LA BADEA



OBSERVACIONES

GENERALES:Alberga 5 sectores normativos con vocación de desarrollo urbanístico y económico diferente. Para cada

sector normativo se define su ficha de Usos, Norma específica y Tratamientos .

Desarrollo . SN. 3.1. La Represa. Consolidación con cambio de patrón o tipología: SN. 3.2 Las Aromas.

Uso múltiple: SN. 3.3 Consolidación con posibilidad de redensificación: SN. 3.4 La Badea- La Graciela.

Conservación : SN.3.5 Equipamientos de escala municipal.


ZN

U 3

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 4. LA MACARENA PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES

SUELOS DE PROTECCIÓN ESPACIO PÚBLICO

OBSERVACIONES

GENERALES:Zona destinada a uso industrial con posibilidades de cambio de usos a través de la renovación, densificación en altura e implantación

de usos múltiples en sectores que hasta no han sido objeto de actuaciones urbanas y la mayor parte de su área continúa sin

desarrollar. Esta zona contiene la mayor oferta de suelo urbano para la localización de desarrollos económicos (industria, logística,

comercio pesado, etc.).

En esta zona se localizan grandes áreas de relictos de guadua que deberán ser preservados y mantenidos de acuerdo a lo

establecido por la autoridad ambiental. Las áreas de relictos de guadua que no están localizadas en las franjas de 30 ms de suelo

de protección de las corrientes hídricas, que conformen globos de terreno no inferiores a 2500 m2, podrán ser ofertadas o

entregadas por los propietarios como cesión para espacio público .


ZN

U 4

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 5. TRONCAL DE OCCIDENTE



OBSERVACIONES

GENERALES:Está zona esta conformada por los suelos urbanos aledaños a la vía regional Troncal de Occidente. Se

encuentran en ella desarrollos aislados de tipo logístico, industrial o de servicios, así como el desarrollo

residencial Colibrí. El desarrollo de esta se hará en zonas destinadas principalmente a usos industriales

y/o comerciales.


ZN

U 5

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 6. RESIDENCIAL OCCIDENTAL



OBSERVACIONES

GENERALES:Ésta zona está conformada por áreas residenciales consolidadas, en desarrollos de tipología unifamiliar y bifamiliar,

principalmente, y constituyen sectores con tratamiento de consolidación.

Los usos industriales, logísticos, comerciales y de servicios existentes pueden permanecer. Estos deben cumplir con los

requisitos de mitigación de impactos negativos causados por el uso.


ZN

U 6

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 7. RESIDENCIAL NORTE



OBSERVACIONES

GENERALES:Ésta zona está conformada por grandes áreas residenciales consolidadas de tipología unifamiliar y bifamiliar

principalmente en los sectores barriales:7.2, 7.3 y 7.6

También se caracteriza esta zona por tener en medio de los asentamientos urbanos poblados grandes áreas sin

desarrollar localizadas sobre 2 ejes de movilidad principal: Avenida Simón Bolívar y la Troncal de Occidente.

El Sector 7.4 alberga equipamientos colectivos de escala metropolitana: Estadio municipal y Bomberos. Está área se

propone como proyecto estratégico de equipamientos deportivos para su consolidación como villa olímpica municipal.


ZN

U 7

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 8. RESIDENCIAL NORORIENTAL



OBSERVACIONES

GENERALES:

En ella se encuentran asentamientos ubicados en zonas expuestas a amenazas, y áreas con precario

grado de consolidación de sus infraestructuras; por lo cual las actuaciones a realizar en ella deben

responder al tratamiento de mejoramiento integral. Así mismo, los asentamientos que se encuentren

ubicados en zonas de riesgo no mitigable deberán ser objeto de procesos de reubicación por parte del

municipio.


ZN

U 8

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 9. CENTRO



OBSERVACIONES

GENERALES:

En esta zona se encuentra el plan parcial Centro y el Centro Administrativo Municipal (CAM). Albergará la

futura plaza cívica municipal y el paseo de los fundadores; piezas fundamentales para la conformación de

un centro de convergencia ciudadana. Presenta esta zona los asentamientos residenciales de mayor

consolidación del municipio dispuestos en una trama urbana compacta y continua. El eje estructurante

Avenida Simón Bolívar, complementa la multiplicidad de usos y actividades que se desarrollan en esta

zona.


ZN

U 9

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 10. RESIDENCIAL ORIENTAL- AV. SIMÓN BOLÍVAR



OBSERVACIONES GENERALES:

En este sector se encuentran asentamientos que presentan un precario grado de consolidación las

actuaciones a realizar deben responder al tratamiento de mejoramiento integral. Así mismo, los

asentamientos que se encuentren ubicados en zonas de riesgo no mitigable deberán ser objeto de

procesos de reubicación por parte del municipio.

ZONANORMATIVAURBANA

ZN

U 1

0

10

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 11. INDUSTRIAL CENTRO



OBSERVACIONES

GENERALES:

ZONANORMATIVAURBANA

ZN

U 1

1

11

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 12.



OBSERVACIONES

GENERALES:

ZONANORMATIVAURBANA

ZN

U 1

2

12

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 13. RESIDENCIAL SUR - JAPON



Zona de actividad mixta conformada por asentamientos de distintas morfologías y tipologías residenciales , vinculados a ejes

viales estructurantes proyectados de escala municipal, tales como la futura avenida de Las Torres y la Vía Japón – Frailes, esta

zona alberga además del uso residencial actividades de comercio y servicio de distintas tipología.

En esta zona se localizará el proyecto estratégico de espacio público recreativo de carácter municipal "Agüita- Monte Bonito".

ZONANORMATIVAURBANA

ZN

U 1

3

13

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 14. RESIDENCIAL SUR - FRAILES



Zona de actividad mixta conformada por asentamientos de distintas morfologías y tipologías residenciales . Esta zona alberga

además del uso residencial una centralidad zonal con actividades de comercio, servicio y equipamientos de distintas tipologías.

Esta zona deberá articularse a futuro con los desarrollos de infraestructura vial que se definan en los planes parciales que se

desarrollen en la Zona de Expansión que los rodea.

ZONANORMATIVAURBANA

ZN

U 1

4

14

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 15 . RESIDENCIAL ORIENTAL - VIOLETAS - LAGOS



Zona conformada por asentamientos residenciales dispersos .

Esta zona deberá articularse a futuro con los desarrollos de infraestructura vial que se definan en los planes parciales que se

desarrollen en la Zona de Expansión que los rodea.

ZONANORMATIVAURBANA

ZN

U 1

5

15

PREDIOS INCLUIDOS AL PERIMETRO URBANO ACUERDO 014 DE 2012 ZNU 16 . RESIDENCIAL DESARROLLO EXCLUSIVO VIS- VIP. (ACUERDO 014 DE 2012

Esta zona normativa comprende los globos de terreno anexados al perímetro urbano por el acuerdo 014 de 2012

que permitió de manera excepcional anexar territorios clasificados en suelo rural, para el desarrollo de Vivienda de

interés social (VIS y VIP) directamente a la categoría de suelo urbano siempre y cuando cumplieran con las

disposiciones establecidas en la :

"Ley 1537 de junio 20 de 2012 “ por la cual se dictan normas tendientes a facilitar y promover el desarrollo urbano y

el acceso a la vivienda y se dictan otras disposiciones”, en el artículo 47 de la ley dispone: “Transitorio.

Incorporación del suelo rural, suburbano y de expansión urbana al perímetro urbano. Con el fin de garantizar

el desarrollo de programas de vivienda de interés social y prioritaria, durante el periodo constitucional de las

administraciones municipales y distritales comprendido entre los años 2012 y 2016.."

Estos territorios se encuentran localizados de manera aislada en distintos sectores del municipio, desarticulados

con la trama vial existente y con los suelos destinados a zonas de expansión urbana, (planes parciales

desarrollados o en desarrollo) pero tienen categoría de suelo urbano. Esta zona de igual manera que las anteriores

deberá articularse a futuro con los desarrollos de infraestructura vial que se definan en este acuerdo y con los

planes parciales que se desarrollen en la Zona de Expansión que los rodea.

"ARTÍCULO 2°. Los usos del suelo para estos nuevos perímetros son: El uso principal es el residencial para

vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar de vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP).

Los usos complementarios son: comercial, servicios equipamientos colectivos, espacio público, industria liviana,

microempresas y famiempresas

El tratamiento para los predios incorporados es el de desarrollo.

ARTÍCULO 3°. Se autoriza a la Secretaria de Planeación Municipal para que ajuste la norma específica para los

predios incorporados en lo referente a: parqueaderos, alturas, índices de ocupación, índices de construcción,

equipamiento colectivo y espacio público "

ZONANORMATIVAURBANA

ZN

U 1

6

16

Documents

PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 1. RESIDENCIAL SUROCCIDENTAL