Upload
nguyendung
View
218
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1
Początek wersji DEMO
2
Tytuł: Home Staging po polsku
Autor: Tomasz Lebiedź
©Tomasz Lebiedź
Grafika okładki: wykorzystano fotografięktórej autorem jest ©Casimir Bart
Grafika" ©I.S. Fox
Wydawnictwo: Symen.pl Sp. z o.o. spółkakomandytowa
Strona web wydawnictwa: www.symen.pl
Kontakt do wydawnictwa:[email protected]
ISBN: 9788364136054
Wydanie: pierwsze rok 2013
3
Home Staging popolsku,
czyli
wizaż nieruchomości
WIZAŻ NIERUCHOMOŚCI JEST USŁUGĄ STARĄ JAK ŚWIAT,KTÓRA WŁAŚNIE WRÓCIŁA DO ŁASK.
POZNAJ TEN CIEKAWY ZAWÓD... I ZACZNIJ ZARABIAĆ ;)
4
SPIS TREŚCI (DLA WERSJI PEŁNEJ):
5 ‒ Dlaczego ja? Dlaczego Home Staging?
15 ‒ Umowy, pieniądze, zarobki...
29 ‒ Granice opłacalności wykonania wizażu
42 ‒ Inwentaryzacja, listy zaleceń, raporty...
52 ‒ Koło barw
59 ‒ Ład kolorystyczny w pomieszczeniach
63 ‒ O farbach i malowaniu
69 ‒ Rozmaitości
73 ‒ Fotografia i opis reklamowy
81 ‒ Prezentacja nieruchomości
85 ‒ Posłowie
5
ROZDZIAŁ ÓSMY
ROZMAITOŚCI
P oniżej cytując StanisławaLeca ”myśli nieuczesa
ne”, czyli spostrzeżenia ważne,ale takie, z których żadne niezasługuje na poświęcenie muosobnego rozdziału.
Przed wykonaniem wizażunieruchomości zastanów się, ktobędzie głównym odbiorcą twojej pracy. Wiadomo wszak, żenabywcami małych mieszkaneksą w większości ludzie młodzi,a nabywcami domów –osobymajętniejsze i starsze. Uwzględnij to aranżując wnętrze. Nicgorszego niż willa prezentującasię w stylu „dorobiony nastolatek”.
Styl aranżacji dopasuj do ro
dzaju nieruchomości. Meblepałacowe w kawalerce wyglądać będą śmiesznie.
W małych mieszkaniach np.jednopokojowych wyraźnie wyodrębniaj „kąciki” o różnychfunkcjach. Określ gdzie jest jadalnia, gdzie miejsce spania,gdzie strefa wypoczynku, lubmiejsce pracy. Łóżko ustawioneobok stołu zawsze sprawi złewrażenie.
W dużych nieruchomościachnie pozostawiaj niezagospodarowanych pomieszczeń onieznanej funkcji. Niech nieużywane pokoje nie będąskładzikami rupieci. Lepiej zaaranżuj je, jako „pokój
6
gościnny”, „gabinet”, bibliotekę” itp.
Architekci radzą, aby pokójdzienny, w przeciwieństwie dosypialni, urządzać w strefie nasłonecznionej, to jest odpołudnia lub od zachodu. Ty,niestety, nie będziesz mógł „obracać” aranżowanąnieruchomością, ale – w miaręmożliwości – postaraj się stosować do tych zaleceń.
Kolory jasne (a szczególniebiel) „powiększają” pomieszczenie. Ciemny sufit i/lubciemna podłoga spowodują, żepomieszczenie wyda się niższym niż jest w rzeczywistości.
Malując tą samą farbą: naścianie gładkiej uzyskasz „jaśniejsze wrażenie”, niż naścianie o chropowatej powierzchni.
Kolor takiej samej farby, glazury, tkaniny itp. będzie się„zmieniać” w zależności od rodzaju oświetlenia (dzienne,żarowe, fluorescencyjne itd.).
Uwzględnij to dokonując zakupów. W większości sklepówbarwa i intensywność oświetlenia jest celowo dobierana tak,by prezentowane towary wyglądały ładniej. Po przyniesieniuich do domu, może spotkać cięsrogi zawód. Z tego powodu zalecane jest„pobieranie/kupowanie” próbek.
Brzydkie łóżko zniknie poddobrze dobraną i starannie ułożoną narzutą.
Zamknięte kraty w oknachlub wpół opuszczone rolety antywłamaniowe sprawiąwrażenie celi więziennej. Dlawiększości osób nie jest to miłewrażenie.
Malowanie w pionowe pasy„podwyższy” pomieszczenie.
Pasy poziome „poszerzą” pokój.
Intensywniejsze odcieniebarw pochłaniają światło, przezco przyciemniają pomieszczenia.
7
Duże lustro powiększy małąłazienkę, lub mały przedpokój.
W sypialniach milej widzianesą odcienie pastelowe.
W pokojach dziennych ciekawym zabiegiem może byćpomalowanie jednej ze ścianfarbą o dużym nasyceniu barwą.
Farba (powłoka) matowa daje wrażenie przytulności(ciepła), a powłoka błyszczącabędzie wydawać się zimna.
Mocny, kolorystyczny ak
cent, np. intensywnie czerwonakanapa, może poprawić wyglądpomieszczenia.
Biblioteka zapełniona tysiącem książek, to często wielka ibrzydka kolorowa mozaika.
Ściana, na której wisi jedenduży i ładny obraz, często wygląda atrakcyjniej niż galeriamalutkich obrazków, fotografiiprzodków, lub pamiątek z podróży.
Rośliny, są mile widziane, alenie w nadmiarze.
Na zdjęciach w tym rozdziale pokazujemy rolę sprawczą tapet,listew maskujących, farb i przestawiania mebli pozwalającychTANIO przerobić socjalistyczne mieszkanie. W 2013 koszt remontu30 m2 korytarzy wyniósł 700 zł. Stare, płycinowe drzwiodmalowano, wymieniono klamki (6 zł/sztukę), zakitowano szparyprzy szybach, nierówny tynk ukryto pod tapetą, kable zniknęły podlistwami, szafy zamieniono miejscami stania. Prace remontowewykonał sam właściciel. Niestety nie zgodził się (z braku pieniędzy)na wymianę starych listew przypodłogowych na ładniejsze,współczesne cokoły. Cóż, z ograniczeniami finansowymi należy sięzawsze liczyć w pracy wizażysty nieruchomości.
8 Koniec wersji DEMO