Pod Kluch Real Estate Magazine #29

Russian Real Estate Magazine Pod KluchМарт 2014 №3 (29)

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И Т А И Л А Н Д А

БЕСПЛАТНО

И М Я , К О Т О Р О М У М О Ж Н О Д О В Е Р Я Т Ь

COSY BEACH VIEW

П Р О Е К Т

1

М Ы ГА Р А Н Т И Р У Е М Н Е П Р Е В З О Й Д Е Н Н Ы Й К О М Ф О Р Т

200 номеров категории 4 звезды6 зданий кондоминиума788 роскошных квартир

Т О Л Ь К О М Ы М О Ж Е М П Р Е Д Л О Ж И Т Ь В С А М О М

Ц Е Н Т Р Е П АТ ТА Й И Н А Т Е Р Р И Т О Р И И В 1 6 5 0 0 К В . М .

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром,• детский клуб,

• фитнесс клуб с сауной и парной,• зоны для отдыха и занятий йогой на крыше,а главное — очарование от шарма и комфорта

089 832-29-43www.pattayacityresidence.com

[email protected]

1,29 МБ091-091-091-7

Новый 8-этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 200 метрах от пляжа Cosy Beach. Эксклюзивный архитектурный дизайн —

двусторонний панорамный вид из каждой квартиры

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

6 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

7

[email protected]

БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

Верона Тепляковауправляющий директор

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79

[email protected]

Игнат Гвоздикагент


[email protected]

Жанна Конрадагент


[email protected]

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профес-сионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов.Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приори-тетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент пересту-пает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде.Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недви-жимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиен-том ключей и документов от Земельно-го управления Таиланда, подтвержда-ющих право собственности.Новая уникальная услуга по дистанци-онному оформлению сделок, предо-ставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижи-мость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходи-мые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и эко-номии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становит-ся все более популярной в мире.В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутаци-ей и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию.Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт.Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах:— Продажа квартир и домов на пер-вичном и вторичном рынке— Продажа и аренда коммерческих помещений— Операции с землей— Продажа и аренда готового бизнеса— Юридические услуги и визовая поддержкаМы молоды, энергичны, целеустрем-ленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыска-тельных клиентов.

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!

Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

[email protected]


[email protected]


БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-79

КУДА ВЛОЖИТЬ $60,000



Квартира в жилом комплексе MaldivesСамый популярный проект ПаттайиСрок сдачи: осень 2015Квартира-студия 23 кв.м.999 тыс. бат

Квартира на Пратамнаке, 5 минут до Волкинг Стрит

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 32,3 кв.м.2 196 310 бат

Северная Паттайя, тихий район на пляже Вонгамат

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 31,7 кв.м.2 081 590 бат

Высотный кондоминиум в районе Банг СарейКристально чистый пляж, шикарный вид на моресрок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.3 625 000 бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыхаСрок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2

1,65 млн. бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территориисрок сдачи: осень 2014Квартира-студия: 43,7 кв.м.5 991 000 бат

Готовый жилой комплекс, Бассейны, фитнес-центр, близость моря

заселяйтесь сейчас2-комнатная квартира: 35 кв.м.1 800 000 бат

Лучший кондоминиум Восточного побережья

заселяйтесь сейчасКвартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат

Квартира в районе пляжа Кози Бич, новое высотное здание

заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.4 590 000 бат

Проект на лучшей улице Пратамнака. Элитный район, насыщенная инфраструктурасрок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 26 кв.м.1 549 000 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.2 400 000 бат

Дом в красивом поселке,Озеро, теннисный корт, бассейны, церковь

В строительстве2-этажный дом: 166 кв.м.4 100 000 бат


8 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

С О Д Е Р Ж А Н И Е

НОВОСТИ

16 Самые продаваемые районы БангкокаХуахин и Ча Ам предлагают хорошие цены

СОБЫТИЯ

18 Первая конференция для работников рынка недвижимости TREP прошла в Паттайе

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

20 Cosy Beach View – проект с уникальной инфраструктурой в самом сердце Пратамнака

ПРОЕКТ

24Heights Holdings: проекты на любой вкус и кошелек

28 Masters Residence – уединение в стиле «бутик»

30 Trio Gems Condominium – виды на море по приятным ценам

34 Star Residence – роскошь на высоте

SHOWROOM

36 Добро пожаловать в Ocean Pacific

ПОРТРЕТЫ

40 «Белый слон»: главное – это команда!

С О Д Е Р Ж А Н И ЕД Э В И Д М А Р С И А Н ОПРОЕКТ БУДЕТ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ САМОЕ ПОЗДНЕЕ В ИЮНЕ 2014 ГОДА . СЕЙЧАС ЗАКАНЧИВАЕТСЯ ПОКРАСКА ФАСАДА , УЖЕ УСТАНОВЛЕНЫ ВСЕ ОКНА И ВСТРОЕННАЯ МЕБЕЛЬ В КВАРТИРАХ

ХАЙНЕР МЕССИНГВозможно, Паттайя сегодня не-сколько перенаселена, но ведь это то, чего мы, приехавшие в этот город и начавшие здесь свой бизнес иностранцы, хотели и к чему стремились.

Диана Савиченкода, действительно по разным при-чинам нередко случаются задерж-ки с началом строительства. но наша компания подгоняет строи-тельство под заявленную дату его окончания. ведь в таиланде мож-но строить круглые сутки, здесь нет зимы, холодов. единственное, что может стать помехой — это сильный дождь.

С О Д Е Р Ж А Н И Е

9

ПЕРСОНА

42 Соня Панджаби: «Хорошо там, где мы есть»

ИНТЕРВЬЮ

46 Тайская квота – брать или не брать?

48 ORP: Хочешь заработать? Мы знаем, как!

ЭКСПЕРТ

50 Три причины в пользу New Nordic

52 Четыре шага к выбору правильной недвижимости для инвестиций

ВОПРОС-ОТВЕТ

54 Какова ответственность агента по недвижимости и стоит ли покупать квартиру в торговых комплексах

АНАЛИТИКА

58 Взгляд на рынок недвижимости Паттайи 2014

60 Что нужно знать об НДС в Таиланде

ВАШ РИЭЛТОР

64 Как выбрать правильный кондоминиум

66 Живи в Таиланде по правилам

70 Три причины переехать в Паттайю

72 Паттайя: людно и дорого? Вовсе нет!

76 Обзор рынка – немного о гражданских беспорядках

ИНТЕРЬЕР

78 Комплектация недвижимости под ключ – это просто!

80 Советы профессионалов для преображения вашей гостиной

82 Цвет имеет значение

СВЕТСКАЯ

86 Фотоотчеты с ярких событий месяца

ЖАННА КОНРАДВерный способ расположить к себе клиента – это ничего не скрывать и четко отвечать на вопросы. В нашей работе нет секретов, мы не стесняемся говорить о комиссионных или объяснять клиенту, почему мы не работаем с тем или иным за-стройщиком.

КОНСТАНТИН КРЕСТЬЯНИНОВОсобенно выгодной и разумной покупка квартиры на Тайскую квоту будет, если вы покупаете недвижимость с целью инве-стиций, как для последующей сдачи в аренду, так и для пере-продажи.


10 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

С Л О В О Р Е Д А К Т О Р А

Marketing & advertising

088 22-08-088090 93-141-05

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 088 [email protected], [email protected]

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 [email protected]

фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru08-0000-47-05

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150

Лицензия номер: 2/2549

Тираж 5000 экземпляров.

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны.

Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

M E D I A G R O U P

Наверняка у каждого есть куча дел отложенных на потом. Например, сходить к врачу, выучить английский язык, встретиться со старым другом, прыгнуть с парашютом, бросить курить, написать слово редактора…

Этот список ежедневно пополняется, и если вы имеете хо-рошую привычку фиксировать все, что приходит на ум, то наверняка исписали уже не одну тетрадь. Выпускать мемуары о том, как ты не прожил свою жизнь, конечно, может стать хорошим коммерческим ходом, но все-таки куда приятней на склоне лет, сидя на берегу моря, листать глянцевую книжку с фотографиями в кругу близких людей. Отсюда избитая ногами мораль — не откладывай на завтра, то, что можешь сделать сегодня! Не ждите, пока заработаете миллионы, не вырастут дети, не наступит лето, и не свиснет рак.

Действуйте и вы удивитесь насколько счастливым и сво-бодным человеком вы станете всего за пару минут, за пару движений, пару слов. Самый сложный шаг всегда первый. Не бойтесь начинать, ведь искусство делать все вовремя под-властно каждому.

ОКСАНА КРЯЖЕВА, директор J — Media Group

П Р О Е К Т

11


12 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Лучшее расположение на Пратамна-ке. Всего несколько минут ходьбы до роскошного пляжа и яхт-клуба Royal Varuna, а также множества магазинов, баров и ресторанов.

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями с потря-сающими видами на океан и остров Ко Лан площадью от 36 до 200 кв.м. по цене менее 2 млн бат!Отличная инфраструктура, включающая инфинити бассейн на крыше, фитнес-зал и подземный паркинг.

2014проект сдан и готов к заселению в

Readyto move in

П Р О Е К Т

13


14 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

15


16 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т


16 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

Н О В О С Т ИСОСТАВЛЕН РЕЙТИНГ РАЙОНОВ-БЕСТСЕЛЛЕРОВ БАНГКОКААгентство по делам недвижимо-сти (AREA) провело исследова-ние, в итоге которого выяснило наиболее продаваемые районы в столице Таиланда, а также бест-селлеры в ценовом сегменте.

Так лучшим по продажам за 2013 год стал район Pathumwan, по иронии судьбы ставший центром недавних антиправительствен-ных протестов в столице Таилан-да. Стоимость цены квартиры в кондоминиумах здесь варьиру-ется в районе 3-5 млн бат.

Вторым по продажам районом Бангкока стала территория вдоль дорог Vibhavadi Road и Ratchadaphisek Road , где сто-имость квартир составляет 2-3 млн бат. Третье место занял рай-он Bang Bua Thong. Здесь можно найти квартиры по цене всего 1-2 млн бат.

На четвертом месте стоит местность под названием Rattanathibeth, которая считается уже пригородом Бангкока, а сто-имость квартир здесь составляет 2-3 млн бат.

Дорогие квартиры по 5-10 млн бат в районе Pathumwan зани-мают пятое по популярности место в линейке спроса.

СИНГАПУРЦЫ И ИНДИЙЦЫ ПОКУПАЮТ БОЛЬШЕ ВСЕХБогатые жители Сингапура и Индии стали самыми активными покупателями недвижимости Таиланда среди азиатских наций согласно последним исследова-ниям компании HSBC.

В общей сложности 37 % богатых азиатов владеют недвижимостью за границей. Причем под «бога-тыми» HSBC подразумевает лю-дей, инвестировавших не менее 5,1 млн бат.

9 % опрошенных сингапурцев и индийцев отметили, что владе-ют недвижимостью именно в Таиланде. Для сравнения — жи-тели Гонконга, владеющие не-движимостью в Стране Улыбок, составляет 7 % , Малайзии — 5 %, Китая — 4 %, Индонезии — 2 % и Тайвани — 2 %.

На региональном уровне са-мой популярной страной для покупки недвижимости у ази-атов была названа Австралия.

КВАРТИРА В АРЕНДУ ЗА 1 МЛН БАТ В МЕСЯЦПентхаус с пятью спальнями в доме, стоящим в знаменитом Хайд Парке в Лондоне, признан самой дорогой недвижимостью, сдающейся в аренду во всем мире. Хозяева назначили за него цену — 1 млн бат в месяц.

В квартире 5 комнат, 6 ванных, винный погреб и две парковки.

П Р О Е К Т

17

Новости рынка недвижимо-сти Таиланда предоставлены интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

Thailand’s Leading Property Site

17

Построен дом братьями милли-ардерами по фамилии Candy три года назад.

В доме на 86 квартир также рас-положены магазины таких тор-говых марок как Rolex и McLaren, частный спа, тренажерный зал, бассейн и кинотеатр.

ТАЙЦЕВ БОЛЬШЕ ВСЕХ ИНТЕРЕСУЕТ АСЕАН 2015Согласно отчету Google Таиланд, тайцы больше всех остальных азиатских наций ищут информа-цию об АСЕАН в Интернете. Их усилия ранжируются поискови-ком числом 62. Для сравнения — жители Сингапура и Малайзии набрали лишь 8 баллов, в то время как индонезийцы — всего один. Жители Брунея, Камбоджи, Филиппин и Мьянмы получили меньше одного балла, а Вьетнам и Лаос и вовсе не попали в эту статистику.

Также исследователи отмечают, что тайцы невероятно оптими-стичны по поводу АСЕАН, однако не стоит переоценивать это со-бытие. Эксперты отмечают, что улучшения, несомненно, будут. Но произойдут они постепенно, а не в день подписания докумен-тов 31 декабря 2015 года. Кстати, среди ожидаемых многими нов-шеств — либерализация земель-ных законов о собственности в Таиланде.

ХУАХИН И ЧА АМ ПРЕДЛАГАЮТ ХОРОШИЕ ЦЕНЫСогласно недавно опублико-ванным исследованиям Colliers International Thailand, спад темпов на рынке курортной не-движимости таких городов как Хуахин и Ча Ам дает потенциаль-ным покупателям возможность торговаться.

Отчет также показал, что в 2012-2013 годах в Хуахине были

в основном запущены проекты, рассчитанные на покупателя среднего класса по ценам ниже 2 млн бат за квартиру. А боль-шинство покупок составили квартиры стоимостью до 4 млн бат. Основные покупатели — Тайцы, часто жители Бангкока, приобретающие недвижимость в качестве второго дома. Квартиры дороже 10 млн бат, как показыва-ет статистика, чаще всего приоб-ретаются в Хуахине вышедшими на пенсию иностранцами.

Colliers также отмечает в отче-те, что политические протесты в Бангкоке не прошли неза-метно для рынка недвижи-мости некоторых курортных направлений, расположенных вблизи столицы. «Политиче-ская ситуация повлияла на доверие как иностранных, так и тайских покупателей, в след-ствии чего застройщики отло-жили запуск новых проектов и отменили все маркетинговые кампании, ориентируясь на настроения масс». — сообщает Colliers.

СОГЛАСНО НЕДАВНО ОПУБЛИКОВАННЫМ ИССЛЕДОВАНИЯМ COLL IERS INTERNAT IONAL THA ILAND , СПАД ТЕМПОВ НА РЫНКЕ КУРОРТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТАКИХ ГОРОДОВ КАК ХУАХИН И ЧА АМ ДАЕТ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ ВОЗМОЖНОСТЬ ТОРГОВАТЬСЯ


18 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

С О Б Ы Т И Я

КАК СТАТЬ успешным риэлторомВ Паттайе в отеле Dusit D2 состоялось первое обра-зовательное мероприятие для агентов недвижимо-сти Паттайи TREP (Thailand Real Estate Professionals), организаторами которо-го выступила команда сайта номер один о не-движимости в Таиланде DDproperty.com

Первое такое мероприятие прошло в Бангкоке, собрав 300 профессионалов рынка не-движимости. Также год назад TREP был проведен на Пхуке-те, а совсем недавно Чанг Маи. И вот теперь обмен знаниями прошел и в Паттайе.

Мероприятие условно можно было разделить на две части. Первая состояла из презентации ddproperty, на которой генераль-ный директор DDproperty Конрад Кравкзик и директор отдела мар-кетинга Напонг Пантонг расска-зали о своем Интернет ресурсе, а также поведали, почему агентам недвижимости необходимо пере-ходить в режим онлайн.

В пример была приведена ста-тистика 2012 года, по которой

в Таиланде люди просиживают в Интернете по 16,6 часов в не-делю и за 2012 год по данным Google число людей, которые ищут недвижимость в Интернете, выросло на 30 процентов. Дума-ется, что в статистике за 2013 год эта цифра будет еще выше.

БЫТЬ БЫСТРЕЕ«DDproperty появился в 2007 году. И сегодня является сайтом под номером один о недвижимо-сти в Таиланде. В нашем листин-ге 140 000 объектов, у нас есть офисы в Сингапуре, Малайзии и Индонезии. Мы первые среди подобных Интернет ресурсов вы-пустили приложение для айфо-на, благодаря которому можно делать фото и загружать свои объекты в базу данных момен-

С О Б Ы Т И Я

19

Также директор Premier Homes отметил, что в Паттайе становит-ся тесно, а потому в самом бли-жайшем будущем станут очень востребованы кондоминиумы, расположенные в пригородах Паттайи — в районе озера Маб-прачан, в Банг Сарей и Хуа Яй. Причем, это будут низкоэтажные кондоминиумы курортного типа.

ВИНДСЕРФИНГ И ЯЙЦАВторым выступающим стал управляющий партнер Town&Country Кейси Куперс, который провел не лишенную юмора презентацию о том, как стать успешным риэлтором.

Кейси сравнил рынок недвижи-мости Паттайи с виндсерфин-гом — порой ты взлетаешь на волне, а порой просто стоишь на месте посреди океана. Но что бы не происходило в сфере недви-жимости, по его мнению, самое правильное — это оставаться спокойным и сфокусированным на своей цели.

Также Кейси отменил важность отличного сервиса абсолютно для всех клиентов — на какую сумму бы он не купил у вас недвижи-мость. «Люди покупают не из-за названия твоей компании, они покупают из-за тебя! А потому нетвокинг — это наше все!» — го-ворит Кейси. Также он отметил, что, работая в сфере недвижи-мости, не стоит класть все яйца в одну корзину. А потому спектр услуг компании Town&Country довольно широк — от аренды и продажи недвижимости до стро-ительства собственных объектов.

Еще один совет от гуру недви-жимости Паттайи — не верить тому, что говорят окружающие тебя люди. Очень редко это оказывается правдой. Реаль-ность чаще бывает совершен-но иной!

тально. Ведь в этом бизнесе кто быстрее, тот и успешнее!» — говорит Напонг Пантонг.

Также директор по маркетингу не смог не обозначить пробле-му взаимосвязи политической ситуации в Таиланде и спроса на недвижимость.

«Многие говорят, что рынок не-движимости упал из-за волнений в Бангкоке. Это не совсем так. Да действительно у нас стало на 13% меньше посетителей, но в то же время люди стали проводить на 18% больше времени на нашем ресурсе, а это значит, что хоть покупателей и стало меньше, но их качество выросло!»

ТРИ ПРИЧИНЫТему продолжил директор агентства недвижимости Premier Homes Клейтон Уэйд, выступив с лекцией о том, каким он видит рынок недвижимости Паттайи в 2014 году.

Со слов Клейтона, город и рынок будут только расти и развивать-ся. И что иностранных туристов ничто не остановит от того, чтобы приезжать в Паттайю, год за годом устанавливая рекорды по количеству вновь прибывших. Кстати последний рекорд 2013 года — более 26 млн туристов.

Почему, не смотря ни на что, люди приезжают в Таиланд? Клейтон привел тому три при-чины:

1. гостеприимные тайцы 2. вкусная еда 3. отличная погода

Также Клейтон отметил несколь-ко трендов рынка недвижимости. Так, с его слов, дорогая недвижи-мость становится более востре-бованной. Однако больше всего покупок остаются по-прежнему в пределах 2-6 млн бат.


20 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

COSY BEACH VIEWВСЕ, О ЧЕМ МЕЧТАЛОСЬ

З А С Т Р О Й Щ И К П Р О Е К ТА — Д А В И Д М А Р С И А Н О , У С П Е Ш Н О З А В Е Р Ш И В Ш И Й С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Д В У Х Ж И Л Ы Х К О М П Л Е К С О В В Ц Е Н Т Р Е П АТ ТА Й И

Cosy Beach View – это новый 24-этажный кон-доминиум с уникальной инфраструктурой, распо-ложенный на сои Касет-син 9, всего в 200 метрах от моря и великолепного пляжа Кози Бич. Оценить его качество можно уже сегодня, а заселиться – в июне. Застройщик – Дэ-вид Марсиано, успешно завершивший в Паттайе не один проект рассказал журналу «Под Ключ», чем Cosy Beach View отлича-ется от множества других кондоминиумов города..

— Дэвид, эксперты всегда при-зывают людей, прежде чем покупать квартиру в том или ином проекте, ознакомиться с портфолио застройщика. Расскажите о других ваших проектах в Паттайе?

— Под моим началом в партнер-стве с Игалом Хали был постро-ен проект City Garden Pattaya, расположенный в центре города, в котором, кстати, я сам сегодня и живу. Также в партнерстве с директором строительной ком-пании Tulip Group Коби Эльба-зом я построил расположенный неподалеку от City Garden Pattaya проект Avenue Residence. Совсем скоро будет готов Cosy Beach View. В этом проекте я являюсь единственным застройщиком. Можно сказать, что я строил его так, как представлял себе иде-альный кондоминиум.


21

П О Д М О И М Н А Ч А Л О М В П А Р Т Н Е Р С Т В Е С И ГА Л О М Х А Л И Б Ы Л П О С Т Р О Е Н П Р О Е К Т C I T Y G A R D E N PAT TAYA , Р А С П О Л О Ж Е Н Н Ы Й В Ц Е Н Т Р Е Г О Р О Д А , В К О Т О Р О М , К С ТАТ И , Я С А М С Е Г О Д Н Я И Ж И В У

ми, полностью оборудованными по европейскому стандарту кухней и санузлом, в стоимость входят встроенные шкафы, а также кондиционеры. И что не маловажно — входная дверь будет стальной, а не просто де-ревянной как во многих других жилых комплексах. Для отделки мы также использовали дорогие материалы категории luxury. Однако покупатель при желании может заказать пакет мебели или даже текстиль через нас — ему не придется самостоятельно бегать по магазинам.

— Какие типы квартир может выбрать покупатель?

— В Cosy Beach View представле-но более двадцати типов апарта-ментов, начиная от небольшой студии до огромного пентхауса на последнем этаже с панорам-ным видом город и Сиамский залив. Площадь — от 32 кв.м. до 117 кв.м. Можно получить квартиру и гораздо большей площади, объединяя несколько квартир в одну, до 350 кв.м. Та-кая опция до сих пор доступна!

Квартиры, расположенные на 20 этаже обладают собственной трассой. Всего в проекте будет 297 квартир, если не считать объ-единений. На сегодняшний день в продаже осталось всего поряд-ка 90 апартаментов.

— На Кози Бич у вас довольно много конкурентов — как гото-вых, так и строящихся объек-тов. Чем ваш проект уникален и отличается от других?

— Все сегодня стараются сделать хороший качественный продукт, за который бы им было не стыд-но перед своими покупателями. Cosy Beach View — тоже отлич-ный и очень успешный проект. Но этот кондоминиум выделяет среди прочих других его уни-

Также я выступаю партнером проекта Golden Tulip. И совсем скоро мы запускаем новый про-ект по адресу Пратамнак Сои 5 — Golden Tulip 2. Это будет кондоминиум плюс отель на этот раз уровня пять звезд, который раскинется на пер-вой линии пляжа. Проект будет просто невероятной красоты. Дизайн разработал Коби Эльбаз, талантом которого я не перестаю восхищаться, считая его дизайнером под номером один не только в Таиланде, но и за его пределами! Коби полностью разработал дизайн для нового проекта на Сои 5, а также для проектов Golden Tulip и для Centara Residence в центре города.

— Когда будет завершен про-ект Cosy Beach View, и на какой стадии сегодня находится строительство?

— Проект будет готов к заселе-нию самое позднее в июне 2014 года. Сейчас заканчивается по-краска фасада, уже установлены все окна и встроенная мебель в квартирах. Покупатели при желании могут подняться на 14-й этаж, где будет находиться вся основная внутренняя ин-фраструктура проекта, чтобы осознать, что кондоминиум уже практически готов к заселению вместе со всеми удобствами, а также насладиться великолеп-ным видом на Сиамский залив!

Увидеть, как будет выглядеть бу-дущая квартира можно, посетив наш шоу-рум, который находит-ся сейчас на 12-м этаже здания.

— Что входит в стоимость квартиры?

— Квартира сдается с полной от-делкой, со всеми коммуникация-


22 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


кальная инфраструктура. Никто в городе больше не предлага-ет своим покупателям ничего подобного. Все удобства рас-положены на 14-м этаже. Здесь будущие жильцы найдут игровую комнату с настольным теннисом, пулом и дартсом и спортивную площадку на открытом воздухе, где можно будет играть в футбол, баскетбол, волейбол. Вы когда-нибудь играли в футбол на 14-м этаже? В Cosy Beach View это воз-можно! Большой тренажерный зал будет оборудован новейши-ми тренажерами и оформлен по последнему слову техники. Здесь же расположится спа-салон, который включает в себя нор-вежскую сауну, три полностью оборудованных массажных каби-нета, парилку, бассейн и джакузи с холодной и горячей водой. На

четырнадцатом этаже будет и просторный бассейн с невероят-ным видом на Сиамский залив. Рядом с бассейном жители най-дут коктейль-бар, а также ресто-ран интернациональной кухни и кофейню на террасе с потрясаю-щим видом на море. Здесь люди смогут отлично проводить время семьями или компаниями с дру-зьями — им вовсе необязательно будет покидать стены кондоми-ниума, чтобы хорошо отдохнуть.

Cosy Beach View предлагает своим жильцам отличное реше-ние, которое поможет оставаться в прекрасной физической форме, одновременно общаться друг с другом и заводить новых друзей.

На 19 и 20 этажах кондоминиума расположится тропический сад, который будет наполнен лучами солнца днем и освещен светом луны ночью, другие об этом мо-гут только мечтать!

8 0 % К В А Р Т И Р В C O S Y B E A C H V I E W И М Е Ю Т В И Д Н А М О Р Е . О С ТА В Ш И Е С Я 2 0 П Р О Ц Е Н Т О В К В А Р Т И Р П Р О С Т О Н А Х О Д Я Т С Я С О В Т О Р О Г О П О Т Р Е Т И Й Э ТА Ж , О Т К У Д А М О Р Я Н Е В И Д Н О К А К С Л Е Д У Е Т


23

089 510-96-85 038-306-433 080 017-66-44 088 529-19-84

www.cosybeachview.com [email protected]

В проекте будет две парковки — одна трехуровневая подземная, а вторая на уровне лобби. Ну и конечно в жилом комплексе будет круглосуточная охрана с видеонаблюдением.

— Какие виды откроются из квартир?

— Конечно же, на море! 80% квартир в Cosy Beach View имеют вид на море. Оставшиеся 20 про-центов квартир просто находятся со второго по третий этаж, от-

куда моря не видно как следует. Прямой вид на море доступен в квартирах, начиная с четвертого этажа.

— Как считаете, вложение в Cosy Beach View — хорошая инвестиция?

— Еще бы! Тем более что для инвесторов у нас существуют специальные предложения с от-личными ценами, подробнее о них можно узнать в нашем офисе продаж. Также в Cosy Beach View

непременно будет сервис по сдаче квартир в аренду, а также по их перепродаже. Этим будет заниматься управляющая компа-ния. Так что у тех, кто покупает квартиры с целью последующей их сдачи в аренду или пере-продажи, точно не возникнет проблем с поиском клиентов и получения прибыли!

— С какой отметки сегодня стартуют цены на квартиры, и есть ли рассрочки платежей?

Цены на квартиры стартуют с 2,1 млн бат за студию.

Да, мы предлагаем своим по-купателям гибкую систему платежей. 100,000 бат составляет депозит при бронировании квар-тиры. 15% стоимости оплачива-ются при подписании контракта. 40% — частями в течение стро-ительства. 45% — по его завер-шению. Кстати, инвесторам я бы посоветовал обратить внимание на квартиры из тайской квоты. Разница в цене на апартаменты на тайскую и иностранную квоту в проекте достигает двадцати процентов.

— Дэвид, что вам самому больше всего нравится в этом проекте?

— Конечно же, 14-й этаж со всей его уникальной инфраструкту-рой. Дело в том, что я сам очень люблю играть в баскетбол, но у меня на это совершенно не хва-тает то времени, то сил. Возмож-но, когда проект будет достроен, у меня получится чаще зани-маться любимым видом спорта!


24 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

HEIGHTSHOLDINGSОГРОМНЫЙ ВЫБОР ПО ЛУЧШИМ ЦЕНАМ

Менеджер по продажам Heights Holdings Диана Савиченко рассказала журналу «Под Ключ» о самых популярных про-ектах компании, а также развеяла самые популяр-ные страхи большинства покупателей.

проекта курортного типа в Пат-тайе Laguna Beach Resort 3 — The Maldives. Территория проекта находится рядом с шоу-румом — там же стоит вышка, на которую можно подняться, чтобы оценить виды, которые будут открываться из будущих квартир.

ОПЫТ РАБОТАЕТ НА ВАСМногие покупатели сравнивают The Maldives с другими подоб-ными проектами курортного типа Паттайи. Но, как правило, у других застройщиков, это пер-вый или второй проект, поэтому они в силу небольшого опыта не

СТРОЙКА ИДЕТНа сегодняшний день компа-ния Heights Holdings является самым крупным застройщиком в Таиланде. В нашем портфо-лио насчитывается 20 проектов, включая три новых под брен-дом Arcadia. Многие из наших проектов уже построены, строи-тельство еще нескольких за-канчивается в этом году. Напри-мер, это такие проекты как Peak Towers, Laguna Bay 2 и Water Park на Пратамнаке. Также началось строительство C View, которое завершится через 2,5 года.

Совсем скоро мы завезем тех-нику на землю самого большого

П Р О Е К Т

25


26 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

+6689 [email protected]

учитывают ряд важных деталей. Например, расстояние между зданий, которое у нас составляет 120 метров. Для Heights Holdings комфорт и удобство будущих жильцов превыше всего. А также с каждым новым проектом мы учитываем все пожелания наших покупателей, совершенствуя их все больше и больше.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД Мы предоставляем нашим поку-пателям лучшие цены и лучшие платежные планы. И всегда ведем клиента от внесения им депозита на бронирование квартиры в размере 20,000 бат и до получения ключей. Также мы всегда идем на встречу клиенту. Так, например, у меня есть по-купатели из Украины. Сейчас там не лучшее положение дел, и бан-ки не дают пересылать деньги за границу. Клиенты написали мне письмо о невозможности пере-вода, и в компании пошли им на встречу — первый взнос 20%, который они должны были опла-тить через месяц, было разреше-но заплатить через 3 месяца.

К каждому клиенту у нас инди-видуальный подход. Поэтому, ку-пив у нас одну квартиру, человек потом возвращается и покупает еще одну или даже несколько в других проектах, а также сове-тует нас своим родственникам и друзьям.

ДОВЕРИЕ ПРЕЖДЕ ВСЕГОЧасто ко мне приходят люди, которые слышали о компании много не лестных отзывов или же читали их в Интернете.

Не стоит составлять свое мнение, основываясь на чьем-то неудач-ном опыте — приезжайте в наши шоу-румы, посмотрите все свои-ми глазами, побывайте на строй-ке, а также непременно посетите готовые проекты и поговорите с их жильцами. Показателен в этом смысле проект Laguna Bay 1 и сегодня очень успешно сдается в аренду. Даже я стою в очереди, чтобы снимать там квартиру.

Для проекта Laguna Bay 2 мы не успели сделать видео-ро-лик, так как он моментально был распродан практически полностью.

Также люди опасаются, что кондоминиумы не будут постро-ены вовремя. Да, действительно по разным причинам нередко случаются задержки с началом строительства. Но наша компа-ния подгоняет строительство под заявленную дату его окончания. Ведь в Таиланде можно строить круглые сутки, здесь нет зимы, холодов. Единственное, что мо-жет стать помехой — это сильный дождь.

Также покупателей очень часто дезинформируют туристические гиды.

Например, многие из них гово-рят, что вся земля принадлежит Королю, что не является правдой. Ведь не просто так в кондомини-умах по закону существует 49% квартир на иностранную квоту и 51%- на тайскую.

ОГРОМНЫЙ ВЫБОРКаждый покупатель сможет найти в компании Heights Holdings проект на свой вкус и кошелек. Такие кондоминиумы как Laguna Bay больше подойдут тем, кто любит уединенность. Те же, кому больше нравят-ся масштабные территории с множеством удобств, наверняка остановятся на таких проектах как The Maldives и Arcadia Beach Resort. Любители роскошной жизни оценят наши высотки — Wongamat Tower и Peak Towers.

Из 20-и наших проектов я не могу выделить один. Все они отличные и у всех них есть свои изюминки. При этом все проекты высокого качества и доступны по лучшим в городе ценам. Прихо-дите и убедитесь в этом сами!

П Р О Е К Т

27


28 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

M A S T E R S RESIDENCE РОСКОШНОЕ

УЕДИНЕНИЕ

КВАРТИРЫПроект включает 118 квартир, окна которых выходят на внеш-нюю сторону здания. Из боль-шинства апартаментов откроется вид на море. Мы предлагаем огромный выбор квартир раз-ной площади. Причем, квартир с одной спальней у нас 9 различ-

ных вариантов. Самая маленькая квартира — это студия площа-дью 28 кв. м. Площадь квартир с одной спальней начинается с 40,3 кв.м. и заканчивается 64 кв.м. Также апартаменты с одной спальней могут быть объеди-нены в квартиру с двумя спаль-нями. Все квартиры сдаются с полной отделкой и меблировкой,

Masters Residence — но-вый проект на Пратамна-ке, который оценят люби-тели уединенной жизни высокого уровня. Восьмиэтажное здание расположится на Сои Риджент 2 сразу на вы-езде с Пратамнак сои 6. Строительство проекта уже началось, продано 60% квартир, а цены с момента продаж взлетели на 25%.

Почему Masters Residence столь популярен у по-купателей, журналу «Под Ключ» рассказал гене-ральный директор Golden View Development Марко Вуджик.

П Р О Е К Т

29

Ц Е Н Ы И Р А С С Р О Ч К И : РАССРОЧКИ НА ПРОЕКТ MASTERS RESIDENCE МЕНЯЮТСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПРОГРЕССА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ . СНАЧАЛА ОНИ СОСТОЯЛИ ИЗ 25% ДЕПОЗИТА , 65% — ПЛАТЕЖЕЙ ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И 10% ПРИ ПОЛУЧЕ-НИИ КЛЮЧЕЙ. С НАЧАЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА ЭТИ ЦИФРЫ НЕМНОГО ИЗМЕНИЛИСЬ — 25/50/25 . СТОИМОСТЬ КВАРТИР В КОНДОМИНИУМЕ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ — 45 ТЫСЯЧ БАТ ЗА 1 КВ .М .

094 [email protected]

фраструктура — бассейн инфи-нити с эффектом бесконечности на крыше и с двумя саунами. Отсюда откроется потрясающий вид на океан и остров Ко Лан. Я всегда стараюсь сделать что-то не похожее на то, что делают другие. Поэтому бассейн будет отделан черной керамической плиткой. Внизу у нас распо-ложится атриум, где жильцы смогут расслабиться в приятной атмосфере среди водопадов, тро-пической зелени и выпить чашку ароматного кофе.

РАСПОЛОЖЕНИЕМожно сказать, что расположен проект просто идеально. Отсюда всего за 10-15 минут можно до-браться как до центра Паттайи, так и до района Джомтиен. В 500 метрах находится пляж Донгтан.

Я сам живу на Пратамнаке 10 лет и, на мой взгляд, это лучший район города. Паттайя быстро превращается в мегаполис. А Пратамнак по-прежнему оста-ется тихим и уютным. Земля и недвижимость здесь быстро дорожают, а также Пратамнак очень популярен у арендаторов.

Туризм приносит в тайскую каз-ну 45 % дохода. Я строю проекты, которые расположены близко к ночной жизни города и пляжам, а потому они всегда будут вос-требованы.

СТРОИТЕЛЬСТВОMasters Residence — наш первый проект, и хотя благодаря моей репутации на рынке Паттайи (я выступал инвестором у многих крупных застройщиков города) у нас уже продано 69 квартир, мы должны следовать данным перед клиентами обещаниям, а пото-му строительство было начато по заявленному расписанию в четвертом квартале 2013 года, а завершим мы кондоминиум в первом квартале 2015.

Мы очень гордимся успехами первого проекта и именно поэто-му смогли запустить второй. Убе-диться в высоком качестве буду-щего жилого комплекса можно, посетив шоу-рум, расположен-ный в нашем офисе на Третьей дороге. Imperial Twins — большой проект, а потому шоу-рум будет построен в виде отдельного зда-ния на Пратамнаке. В квартирах будет невиданный для Паттайи дизайн от французской дизай-нерской компании. Но главное — цены при этом останутся вполне доступными.

а также необходимой техникой — холодильником, электроплитой, плоским LCD телевизором.

Дизайн квартир выполнен в малиновых, серых и золотых тонах, которые придадут чувство уединения и роскоши, подарят ощущение пребывания в отеле в стиле «бутик».

Следующий наш проект на Пра-тамнаке под названием Imperial Twins будет сделан в совершенно ином стиле. Он будет в два раза больше Masters Residence, состо-ять из двух идентичных зданий, вмещающих 230 квартир, и за-ймет землю в 2 рая.

УДОБСТВАЯ намеренно решил сделать первый проект Masters Residence небольшим и малоэтажным. Я строю то, что нравится мне самому. А когда ты работаешь по такому принципу, то проект намного лучше продается. Ко-нечно, есть много покупателей, которым нравятся многоэтажные проекты. Рынок кондоминиумов, как магазины с одеждой разных марок, в которых продаются разные вещи, и каждый выби-рает что-то на свой вкус. Мне же больше нравится уединенность, нежели жизнь среди большого количества людей.

В проекте будет изысканная ин-


30 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТИЕНЕ

Эрнест Новик - наш по-стоянный эксперт, ди-ректор Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia Co., Ltd.

087 294 54 16

www.2thai.ru

[email protected]

В последние пару лет новые проекты в Паттайе растут как грибы после дождя. Очередная новинка – проект Trio Gems Condominium на Джомтиене, продажи которого от-крылись в октябре 2013 года. Мы попросили рассказать о нем нашего постоянного эксперта, директора Междуна-родного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asiawww.2thai.ru Эрнеста Новика

— День добрый, Эрнест. Расскажите что самое главное в новом проекте Trio Gems Condominium?

— Для каждого покупателя суще-ствуют свои приоритеты. Кому-то нужна самая низкая цена, кому-то — определенный мини-мум комфорта и инфраструкту-ры, кто-то ищет исключительно отличный сервис и высочайшее качество постройки. Поэтому выделить главное вообще весьма сложно — у всех свои вкусы и предпочтения. В то же время, любой из потенциальных поку-пателей может найти в Паттайе жилье на свой вкус.

— Тогда скажите, к какой кате-гории относится проект Trio Gems Condominium?

— Для большей наглядности, я бы хотел провести аналогию с модельным рядом автомоби-лей, например, концерна Тойота. Весьма условно все квартиры в новостройках Паттайи я бы разделил на четыре категории: эконом класс — средняя цена квартиры в иностранной квоте 1200-1600 долларов за м2 — это что-то типа Тойоты Ярис. Далее бизнес класс — 1600-2500 долла-ров за м2 — это Тойота Королла. Затем премиум-класс — 2500-3700 долларов за м2 — это уже Камри. И, наконец, класс люкс — от 3700-4000 долларов и выше — это что-то типа топ-модели Лексуса. На любой из этих машин можно ездить, разница только в уровне комфорта и безопас-ности. Проект Trio Gems — ти-пичный представитель жилья эконом класса. Это недорогие

П Р О Е К Т

31

СЕЙЧАС , НА МОМЕНТ НАШЕГО ИНТЕРВЬЮ, САМАЯ ДЕШЕВАЯ ИЗ ДОСТУПНЫХ СТУДИЙ СТОИТ 1 МИЛЛИОН 55 ТЫСЯЧ БАТОВ , КВАРТИР С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ — 1 МИЛЛИОН 200 ТЫСЯЧ

Джомтиене Сои 16. Расстояние до пляжа — 250-350 м в зависи-мости от корпуса. Проект рас-полагается на территории почти 4000 м2. Инфраструктура вполне соответствует требованиям к проекту эконом-класса: ре-сепшн, бассейн с раздевалками, лежаками и душем, бесплатный крытый паркинг, фитнес-центр, огороженная территория и круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения и система

электронного доступа — карточ-ки. Одна из главных «фишек» проекта состоит в том, что из 315-ти квартир примерно 60% имеют вид на море.

— Какие типы квартир пред-лагаются?

— В проекте есть студии 29-30 м2, компактные квартиры с одной спальней 34-35 м2, квартиры с одной спальней побольше: это уже 45-51 м2. Кроме того, суще-ствует опция объединения юни-тов: можно совместить 2 студии в квартиру с одной спальней и двумя санузлами площадью 59-60 м2, или 2 квартиры с одной спальней и получить просторную двуспальную квартиру с боль-шим балконом площадью 69-70 м2.

— Самое главное — каковы цены?

— Самая дешевая студия в про-екте стоила всего 895 000 батов. Но продажи идут уже 4 месяца и зарезервировано уже более 100 квартир. Сейчас, на момент нашего интервью, самая дешевая из доступных студий стоит 1 миллион 55 тысяч батов, квартир с одной спальней — 1 миллион 200 тысяч. То есть цены начинаются от 34 000 батов за м2.

— Какова комплектация квартир?

— Квартиры продаются с полной отделкой, освещением и обору-дованным санузлом. Кондицио-неры, кухня и мебель

квартиры в шаговой доступности от пляжа по весьма демократич-ным ценам.

— Тогда давайте обратимся к деталям, которые помогут понять, что именно представ-ляет из себя этот проект.

— Trio Gems Condominium — проект, состоящий из 3-х вось-миэтажных зданий по 105 квар-тир в каждом, расположенных на


32 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

[email protected]

0900-4000-80

в стоимость изначально не вхо-дят. Однако, есть опция покупки мебельного пакета, куда войдут и кондиционеры, и кухня и мебель. Стоимость его для сту-дий — 110 000 батов, для квартир с одной спальней 34-35 м2 — 130 000 батов.

— Расскажите о сроках строи-тельства и сдачи проекта.

— Продажи проекта начались в октябре 2013 года. Начало стро-ительства запланировано на 4-й квартал 2014 года, а сдача проек-та — на конец 2016 года. Кстати, недавно открылся и шоу-рум.

И нужно сказать несколько слов о застройщике. Это холдинг Бич Маунтин Групп. На сайте застройщика — WWW.BEACHMOUNTAINGROUP.COM, который имеет и русскую версию, можно получить ис-черпывающую информацию. Компания вышла на рынок со своим первым проектом Beach & Mountain Condo еще в 2006 году. В настоящее время холдинг имеет в своем активе уже 6 пол-ностью проданных и построен-ных кондоминиумов, 2 проекта таунхаусов, один кондоминиум в процессе строительства и новый проект на стадии продаж — Trio Gems Condominium. Это тайский застройщик, который имеет хорошую репутацию в строи-тельстве жилья эконом-класса и хорошую кредитную историю у тайских банков, поэтому нет никаких причин сомневаться в том, что проект Trio Gems будет построен в срок.

— Расскажите о плане плате-жей при покупке квартир в этом проекте?

— Ни для кого не секрет, что в Паттайе существует серьез-ная разница как в цене, так и в планах платежей при покупке квартир на иностранное имя и на

тайскую компанию. Не являет-ся исключением и проект Trio Gems. Для покупки на свое имя (на иностранного гражданина) необходимо сначала заплатить 10 000 батов за бронирование квартиры, затем в течение ме-сяца 22% от ее стоимости — это первый взнос. Далее идут 12 квартальных платежей по 4% — это три года, и при заселении в конце 2016 года необходимо будет оплатить оставшиеся 30%. При покупке на имя тайской компании все еще более демо-кратично. Те же 10 000 бат за бронирование, всего 100 000 ба-тов первый взнос (вне зависимо-сти от стоимости апартаментов), далее 12 квартальных платежей всего по 30 000 батов — это три года, и весь остаток суммы при заселении в конце 2016 года.

— Ваша компания 2Thai Euro Asia является генеральным агентом по продажам про-екта Trio Gems Condominium. Значит ли это, что вы будете

предлагать своим клиентам только этот проект?

— По-английски генеральный агент — Sole Agent. Вообще его функции в основном состоят в том, чтобы грамотно организо-вать маркетинг определенного проекта, обеспечить на высо-ком уровне ведение докумен-тооборота клиентов и помочь компании-застройщику. На-пример, компания Knight Frank — генеральный агент проекта Movenpick, Colliers — продает Orion, SBRE — продвигает The Palm. Но при этом ни у кого не возникает сомнения, что эти ком-пании продают и другие проекты. Так и мы — как агентство недви-жимости — предлагаем клиентам все, что есть на рынке Паттайи. Для нас главное — удовлетворить запросы и пожелания покупателя. А проект Trio Gems по большому счету и без нас сможет найти своего покупателя, для которого важна низкая цена за квартиру в шаговой доступности от моря.

П Р О Е К Т

33

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТЬЕНЕ

от 895 000

бат

089 934 04 50www.beachmountaingroup.ru

[email protected]

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach• Расстояние до пляжа: 200 м.• Зданий: 3• Всего квартир: 315• Количество этажей: 8• Начало строительства: 3-й квартал 2014• Окончание строительства: 4-й квартал 2016

Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

• Парковка• Общий бассейн• Тренажерный зал• Охрана 24ч.• Система электронного доступа• Система видеонаблюдения

150 КВАРТИР С ВИДОМ НА МОРЕ!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов




34 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

STAR RESIDENCEРОСКОШЬ НА ВЫСОТЕВторой проект компании

AML Developments полу-чил разрешение EIA и совсем скоро стартует его строительство. На этот раз это будет 21-этаж-ный кондоминиум Star Residence, рассчитанный всего на 78 апартаментов

Расположится высотный проект на Пратамнаке в не-скольких минутах ходьбы от пляжа Кози Бич, и непременно понравится тем, кто ищет раз-меренной уединенной жизни в стиле «luxury».

Эксклюзивная архитектура и ди-зайн здания выполнены извест-ным архитектором по специаль-ному заказу. Строительство будет вестись по европейским техноло-гиям с применением материалов высокого класса.

Грамотные и удачные планиров-ки квартир — от квартир с одной спальней площадью от 51 кв.м. до пентхаусов площадью 248 кв.м. Доступны в Star Residence также и дуплексы — двухэтажные квартиры.

Апартаменты имеют роскошный вид на море с углом обзора 270 градусов, который откроется с террасы и из панорамных окон в спальне. Примерно такие же виды могут наблюдать сегодня счастливые жильцы зданий зна-менитого кондоминиума Royal Cliff.

Квартиры в проекте предла-гаются покупателям с полной внутренней отделкой, встроен-ной сантехникой высочайшего качества, а так же встроенным

П Р О Е К Т

35

АПАРТАМЕНТЫ ИМЕЮТ РОСКОШНЫЙ ВИД НА МОРЕ С УГЛОМ ОБЗОРА 270 ГРАДУСОВ , КО-ТОРЫЙ ОТКРОЕТСЯ С ТЕРРАСЫ И ИЗ ПАНО-РАМНЫХ ОКОН В СПАЛЬНЕ . ПРИМЕРНО ТА-КИЕ ЖЕ ВИДЫ МОГУТ НАБЛЮДАТЬ СЕГОДНЯ СЧАСТЛИВЫЕ ЖИЛЬЦЫ ЗДАНИЙ ЗНАМЕНИ-ТОГО КОНДОМИНИУМА ROYAL CL IFF

+66 3825-08-68+66 [email protected] www.elegancepattaya.com

Хай и знаменитой Волкин Стрит. Район славится пышной тропи-ческой зеленью и популярным как среди туристов, так и среди тайцев местом как холм Большо-го Будды. Чистый просторный пляж Кози Бич — еще один бонус проживания на Пратамнаке.

Спешите приобрести квартиру по выгодным предпродажным ценам, которые начинаются с 3,5 млн бат.

Доступны выгодные беспро-центные рассрочки платежей. 50 000 — бронирование кварти-ры. 20% оплачиваются при под-писании контракта. 60% — 6 пла-тежей по 10% каждые 3 месяца. 10% — при получении ключей.

Star Residence — это уже вто-рой проект застройщика AML Developments. Первый, под на-званием Elegance на Пратамнаке Kasetsin 11 построен и готов к заселению. Кстати, в этом семи-этажном жилом комплексе уже продано более пятидесяти про-центов квартир.

Благодаря роскошному рас-положению и Elegance, и Star Residence станут отличной инвестицией, а также чудесным вторым домом для вас и вашей семьи в солнечном и гостепри-имном Таиланде!

кухонным гарнитуром и полно-стью оборудованным санузлом. Обставить квартиру вы сможете по собственному изысканному вкусу.

Так же к услугам резидентов будут инфинити бассейн с эффектом бесконечности и джакузи, фитнес-центр с пано-рамным остеклением и захва-тывающим видом на море, са-уна — и все это буде доступно на 13-м этаже. На 18-м этаже расположится уютная зона для отдыха и принятия солнечных ванн. Также жителям будет доступна зона лобби, два ско-ростных лифта, парковка,Wi Fi и круглосуточная охрана.

Квартира в Star Residence, пре-жде всего благодаря своему расположению станет отличной инвестицией, или чудесным вторым домом для вас и вашей семьи.

Не даром район Пратамнак вы-брали для себя такие дорогие отели как Royal Cliff и междуна-родный конвенционный центр PEACH, отель Sheraton, также здесь сегодня строится отель Marriott.

С Пратамнака вы легко добере-тесь до центра города и до Джом-тиена, а также до пирса Бали

Застройщик хорошо позаботился о буду-щих жильцах, и по-тому все квартиры будут оборудованы:- энергосберегающими окнами; - стальными дверьми с отдел-кой из шпона дерева; - сверхпрочными замками;- малошумными кондиционера-ми с особым эффектом охлаж-дения;- усилена шумоизоляция стен;- высокие потолки и простор-ные балконы.


36 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

S H O W R O O M

ПРОДУМАНА ДО МЕЛОЧЕЙ

Добро пожаловать в квартиру с одной спаль-ней шоу-рума высотного проекта Ocean Pacific от Nova Group. Просторные апартаменты площа-дью 42,7 кв.м. не оставят равнодушными тех, кто ищет жилое простран-ство не похожее на сотни других. Войти в квартиру вы сможете, используя электронный ключ, а гости известят хозяев о своем прибытии, нажав на кнопку жидкокристал-лического звонка!

В МЕТРАХ:Г О С Т И Н А Я + К У Х Н Я — 2 6 К В . М .

С П А Л Ь Н Я — 1 0 К В . М .

Б А Л К О Н — 5 К В . М .

В А Н Н А Я К О М Н А Т А — 5 К В . М .

ГОСТИНАЯГостиная радует глаз лаконичным дизайном. Подвесной зеркальный потолок зрительно увеличивает и так внушительное простран-ство, а одна из стен, украшенная мрамором говорит о хорошем вкусе и достатке своего хозяина. Аксессуары в природном стиле вместе с чудесным видом на оке-ан, открывающемся с просторно-го балкона, помогут расслабиться и насладиться атмосферой спо-койствия и уединения.

СПАЛЬНЯБлагодаря тому, что встроенный шкаф из спальни дизайнеры проекта разместили в зоне го-стиной, эта часть квартиры стала более просторной. Прилягте на широкую удобную кровать, на которой вы сможете засыпать под шум волн. Огромное зеркало во всю стену отразит невероятно красивый вид из окна и как бы умножит его на два. На каком бы боку вы не проснулись, вы увидите океан!

S H O W R O O M

37


38 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

S H O W R O O M

КОМПАКТНАЯ СВЕТЛАЯ КУХНЯ ВМЕЩАЕТ В СЕБЯ ВСЕ НЕОБХОДИ-МОЕ — ИНЕРЦИОННАЯ ВАРОЧНАЯ ПОВЕРХНОСТЬ ИДЕАЛЬНА ДЛЯ ПРИГОТОВЛЕНИЯ ЛЕГКИХ БЛЮД, ВЫТЯЖКА СПРАВИТСЯ С ЗАПАХАМИ ЕДЫ, ВМЕСТИТЕЛЬНЫЕ ШКАФЧИКИ С ДОВОДЧИКАМИ ВМЕСТЯТ НЕ-СКОЛЬКО КОМПЛЕКТОВ ПОСУДЫ И НЕОБХОДИМЫЕ ПРОДУКТЫ

КУХНЯКомпактная светлая кухня вмещает в себя все необходи-мое — инерционная варочная поверхность идеальна для приготовления легких блюд, вытяжка справится с запахами еды, вместительные шкафчики с доводчиками вместят несколько комплектов посуды и необходи-мые продукты.

Здесь даже есть обеденная зона, которая при желании вполне может превратиться на время в домашний бар!

ВАННАЯ КОМНАТАПроснуться утром вам поможет не только бодрящий душ, но и современное зеркало с радио приемником и возможностью подсоединения других электрон-ных устройств, с которых оно проиграет ваши любимые ком-позиции.

Рядом с ванной комнатой рас-положился уютный будуар с туалетным столиком, за которым так удобно наносить макияж — почувствуйте себя как в настоя-щей гримерной! Если туалетный столик — вещь не особо нужная, замените его компьютерным столом, оборудовав небольшой домашний офис.

В квартирах Ocean Pacific все продумано для комфортной жизни!

S H O W R O O M

39


40 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П О Р Т Р Е Т Ы

СЛОН»: «БЕЛЫЙ

Г Л А В Н О Е — Э Т О К О М А Н Д А !

СОТРУДНИКИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «БЕЛЫЙ СЛОН» РАСКРЫВАЮТ СЕКРЕТЫ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА И САМОРАЗВИТИЯ

ВЕРОНА ТЕПЛЯКОВА, директорЛУЧШЕ ВСЕГО У МЕНЯ ПОЛУЧАЕТСЯ… ставить цели и их достигать, за-гадывать желания и их реализо-вывать. И избегать конфликтов.

Я БЕРУ ПРИМЕР С… родителей и успешных интересных людей, которые, на мой взгляд, находят-ся в гармонии с собой и имеют яркую индивидуальность.

ВЕРНЫЙ СПОСОБ РАСПОЛОЖИТЬ К

СЕБЕ КЛИЕНТА — ЭТО… не притво-ряться, быть собой и настроиться на его волну.

ПРИ ФОРС-МАЖОРНЫХ ОБСТОЯТЕЛЬ-

СТВАХ Я… закрываю глаза, дышу, концентрируюсь, смотрю на ситуацию сверху, анализирую, принимаю решение и действую.

СЕКРЕТ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА Я ВИЖУ

В… правильном распределении обязанностей, человеческом отношении к сотрудникам, командной работе, принятии своих ошибок, их исправлении и постоянном улучшении качества работы.

СЕЙЧАС ПЕРЕДО МНОЙ СТОИТ ЦЕЛЬ…

развить два новых бизнес на-правления и научиться отдыхать.08-615-000-79

[email protected]


П О Р Т Р Е Т Ы

41

ЖАННА КОНРАД,менеджер по продажам

ЛУЧШЕ ВСЕГО У МЕНЯ ПОЛУЧАЕТСЯ…

понимать клиента и помогать ему сформулировать свои по-требности при приобретении недвижимости.

Я БЕРУ ПРИМЕР С… начальницы — моей родной сестры. Мы всегда вместе, я знаю ее жизненную по-зицию и вижу подход к ведению бизнеса — она быстро и верно принимает решения и организо-вывает работу нашей команды.


СЕБЕ КЛИЕНТА — ЭТО… ничего не скрывать и четко отвечать на во-просы. В нашей работе нет секре-тов, мы не стесняемся говорить о комиссионных или объяснять клиенту, почему мы не работаем с тем или иным застройщиком.


СТВАХ Я… впадаю в прострацию и звоню начальнице — она всегда знает, что делать.


В… непрерывной, упорной работе в правильном направлении и, конечно, помощи свыше.

СЕЙЧАС ПЕРЕДО МНОЙ СТОИТ ЦЕЛЬ… работать, учиться, развиваться и совершенствоваться. Работа в не-движимости — это лучшая работа, которую я могу представить.

ИГНАТ ГВОЗДИК, менеджер по продажам

ЛУЧШЕ ВСЕГО У МЕНЯ ПОЛУЧАЕТСЯ… работать со «сложными» клиен-тами, у меня хватает терпения их понять настроиться на их волну и помочь им сделать правильный выбор. Так же у меня хорошо получается продвижение в соц. сетях.

Я БЕРУ ПРИМЕР С… умных и богатых людей. Если брать с них пример, то можно добиться не только финансового успеха, но и успеха во всем остальном.


СЕБЕ КЛИЕНТА — ЭТО… понять его, залезть в его шкуру и думать как он. Если клиент видит в тебе брата по разуму, то ему легко тебе довериться. Главное потом оправдать это доверие.


СТВАХ Я… открываю учение Будды и делаю глубокий вдох. Любая ситуация всегда разрешается хо-рошо, даже если в первые минуты кажется, что все очень плохо.


В. . . понимании клиента. А также важна тонкая стратегия и совре-менные методы продвижения.

СЕЙЧАС ПЕРЕДО МНОЙ СТОИТ ЦЕЛЬ…

заботиться о своей семье — что еще может быть важнее этого?

ТАТЬЯНА ПЕТРУШИНА,менеджер по продажамЛУЧШЕ ВСЕГО У МЕНЯ ПОЛУЧАЕТСЯ…

находить оптимальный вариант, который устраивает всех участ-ников сделки.

Я БЕРУ ПРИМЕР… только с успеш-ных и счастливых людей, но найти себя — это самое главное в жизни!


СЕБЕ КЛИЕНТА — ЭТО… ничего от него не скрывать, и быть с ним на одной волне.


СТВАХ Я… держу себя в руках, выход есть всегда, и я это знаю.


В… необходимости учиться и раз-виваться. Также важно изучать конкурентов.

СЕЙЧАС ПЕРЕДО МНОЙ СТОИТ ЦЕЛЬ… достичь внутреннего баланса и гармонии. Очень хочу навсегда забыть о том, что такое негатив-ные эмоции.

[email protected]



42 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Е Р С О Н А

СОНЯ ПАНДЖАБИ« Х О Р О Ш О ТА М , Г Д Е М Ы Е С Т Ь »

Генеральный директор Universal Group Соня Панджаби рассказала о том, почему в Таиланде не скучает по родной Индии, чем ей нравится рай-он Джомтиен, и почему большинство покупателей их проектов составляют наши соотечественники.

НАШЕ ДОСЬЕ:Имя: Соня Панджаби

Должность: генеральный ди-ректор Universal Group

Живет в Паттайе с 2012 года

Возраст: 40 лет

Семейное положение: замужем

Дети: трое детей

Образование: высшее, диплом бухгалтера

Любимое блюдо: рис с карри

СЕМЕЙНЫЙ БИЗНЕСЯ живу в Паттайе уже два года. Мы с мужем и тремя детьми при-ехали сюда в 2012 году. Кстати, замужем я с 18 лет. Наши семьи работают в строительстве с 1972 года.

Моему мужу никогда не нрави-лось отношение людей к работе в Индии, и к тому же в моей род-ной стране, как известно, очень людно. И поэтому мы много путешествовали, успели пожить в разных странах, в том числе и в Африке, где у нас была своя сеть отелей. Но ему все равно хотелось заниматься строитель-ством, видимо это уже в крови. Так мы оказались в Паттайе, где купили большой участок земли и запустили свой первый проект — Seven Seas.

Поначалу мне было не просто работать в сфере строительства, все-таки я женщина. Но потом я втягивалась все больше и боль-ше, и сейчас без этой работы не представляю своей жизни. К тому же, если вы работали в других странах, Таиланд по срав-нению с ними в плане ведения бизнеса кажется очень простым. Но это не повод расслаблять-ся — мы с мужем много трудимся шесть, а иногда и все семь дней в неделю. Работать с любимым не просто. Конечно, мы ругаемся в офисе, но стараемся все разно-гласия не выносить за его стены, и дома забываем о них.

Также важно было найти пра-вильных людей, создать сильную команду. Ведь в Паттайе работа-ют люди из разных стран, у всех у нас разные культуры. Нужно


43

У НАС БЫЛА ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ ЗЕМЛЯ , И НЕ ХОТЕЛОСЬ СТРОИТЬ НА НЕЙ ПРОСТО ДОМ И БАССЕЙН , БЫЛО ЖЕЛАНИЕ ПРИВНЕСТИ В ПРОЕКТ ЧТО-ТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НУЖНОЕ ЛЮДЯМ

БЛИЦ-ОПРОСЧерное или белое: черное

Кошка или собака: собака

Чай или кофе: чай

Кино или театр: кино

Рыба или мясо: мясо

Книга или газета: книга

Брюки или юбка:юбка

помочь сотрудникам понять, как ты хочешь, чтобы они работали, создать хорошие условия, и тогда их отдача тебя приятно удивит.

Наверное, именно поэтому строительство нашего проекта Seven Seas опережает заявленные графики. Уже готов каркас всех восьми зданий, сейчас проводят-ся электро и водные коммуника-ции. Такой успех первого проек-та способствовал запуску второго жилого комплекса в Паттайе от Universal Group под названием Savanna Sands.

ДВА ПРОЕКТАКогда мы думали о концепции нашего первого проекта Seven Seas, то хотелось сделать нечто совершенно иное по сравнению

с тем, что предлагается другими застройщиками в Паттайе. У нас была очень большая земля, и не хотелось строить на ней просто дом и бассейн, было желание привнести в проект что-то дей-ствительно нужное людям. Ведь большинство покупают недвижи-мость в Таиланде как второй дом для проведения своего отпуска или же для того, чтобы жить здесь после выхода на пенсию. А потому покупатели должны по-лучать истинное удовольствие от того, где живут. И мы придумали концепцию семи островов. У нас есть Гавайи, Боро-Боро, Сейшил-лы, Багамы — идея достойная того, чтобы сказать «вау, я буду жить на настоящем курорте»! Все здания будут низкоэтажными, поэтому чересчур людно на этом резорте не будет. Повторюсь — мы как никто другой знаем, как


44 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


важен комфорт и личное про-странство.

Второй наш проект Savanna Sands будет состоять из трех вы-сотных зданий по 27 этажей. На 26м этаже расположится инфи-нити бассейн. Оба наших проек-та находятся в районе Джомтиен в непосредственной близости к Сукхумвиту, а также к морю.

Инфраструктура и удобства Savanna Sands будут очень похо-жи на отель Centara Grand Mirage. Так что наши покупатели могут наслаждаться жизнью на курорте не выходя из дома. У нас будет много зелени, зона барбекю, бас-сейны, тренажерный зал, а также отдельно выделены 150 обслужи-ваемых апартаментов, которые будут управляться международ-ной компанией.

Основные наши клиенты — это русские. Наверное, причина в том, что русские люди больше, чем все остальные любят солнце, воду, курортную жизнь. Ну и, конечно же, привлекают наши цены. Мы предлагаем нашим клиентам качественные проект по хорошим ценам. Ведь в на-чале запуска квартиру в наших кондоминиумах можно было купить всего за 990,000 бат.

Также среди наших покупателей есть тайцы, японцы, китайцы, американцы.

УЕДИНЕНИЕ И КАРРИЯ сама живу в районе Джомтиен. Мне не нравится ни север, ни центр города с его разрастающи-мися пробками. В Индии очень много народу и сложно без про-блем добираться до куда бы то ни было, так что пока не такой за-селенный район как юг Паттайи нас вполне устраивает.

Хотя Паттайя растет и развива-ется огромными темпами. Даже по сравнению с тем, каким город был два года назад, когда мы только приехали, он очень силь-но изменился. Появилось много рабочих мест, открыт между-народный порт — все больше людей переезжает сюда, чтобы работать.

А еще я помню, как мы с мужем во время свадебного путеше-ствия в 1995 году были в Паттайе проездом — тогда это была всего одна улица!

Мне нравится Таиланд, тай-ская кухня и культура. Кислое и

острое — основа тайской кухни, как, в общем то и индийской. А еще в ней тоже есть рис и карри. Тайская и индийская культуры тоже во многом похожи. Тайцы очень набожные, как и жители Индии. Так что в Паттайе мне жить очень комфортно.

Единственное, что отдыхать и путешествовать по Таиланду у меня получается не часто.

Дети ходят в школу, и можно ска-зать, что они заняты больше чем мы с мужем. Конечно, мы прово-дим время вместе. В воскресенье мы стараемся выбраться на пляж или по магазинам. Иногда я беру выходной день и в субботу, чтобы съездить всем вместе в зоопарк, например. В Таиланде столько прекрасных мест!

Тем не менее, я скучаю по своей родной Индии, и часто езжу туда. Ведь там мои родители и родители мужа. Там мои друзья. Хорошо, что Таиланд и Индия находятся рядом, и долететь до туда не составляет проблемы. Мои родители тоже приезжают довольно часто в Паттайю, пото-му что мой отец является предсе-дателем строительной компании.

Вот уж точно — твое сердце оста-ется там, где родился! Но, тем не менее, я рада и счастлива жить там, где нахожусь здесь и сейчас.

[email protected]

038 233-140


45


46 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

И Н Т Е Р В Ь Ю

ТАЙСКАЯ КВОТА – БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?

Представитель генераль-ного агента по продажам проекта The Riviera агент-ства недвижимости CBRE Константин Крестьянинов рассказал журналу «Под Ключ» кому и почему может быть выгодно при-обретение квартиры на Тайскую квоту, а также, почему такой покупки со-вершенно не стоит опа-саться.

— Константин, сколько на сегодняшний день в проекте The Riviera осталось квартир на иностранную квоту? Отли-чаются ли цены иностранной и тайской квоты?

— На данный момент в нашем проекте осталось меньше 7% квартир на иностранную квоту. Цены на иностранную и тайскую квоту в жилом комплек-се The Riviera одинаковы, разли-чаются только планы платежей. Так, при покупке квартиры на иностранную квоту покупатель платит 15% первоначальный взнос, 35 % в течение строи-тельства и 50% при получении ключей. Если покупатель при-обретает квартиру на Тайскую квоту, то первый взнос составит 5-10%, 20-25% в течение строи-тельства, и на ключ 70%. Покупка квартир на Тайскую квоту стала очень привлекательна среди ин-весторов благодаря этому очень удобному плану платежей.

— Как оформляется квартира, купленная на Тайскую квоту?

— Сначала квартира купленная на Тайскую квоту оформляется на имя покупателя, а непосред-ственно перед окончанием стро-ительства нужно будет открыть юридическую фирму, на которую будет оформляться эта квартира в дальнейшем. Открыть фирму довольно просто. С деталями вам ознакомят наши сотрудники в шоу-руме проекта.

— Говорят, если покупаешь квартиру с целью перепрода-жи, то лучше не брать в этом случае квартиру на Тайскую квоту. Это действительно так? И есть ли какие-то риски?

— При покупке квартир в качестве инвестиций рисков нет абсолютно никаких, как при покупке на иностран-ную квоту, так и при покупке на Тайскую квоту. Квартиру можно

точно так же перепродать или жить в ней. Если вы покупаете квартиру для жизни, то опять же рисков никаких в этом нет. Просто при этом оформляется немного больше документов.

Особенно выгодной и разумной покупка квартиры на Тайскую квоту будет, если вы покупаете недвижимость с целью инвести-ций, как для последующей сдачи в аренду, так и для перепродажи.

— Многие опасаются покупки на Тайскую квоту, считая, что квартиру когда-нибудь смогут отобрать, ведь в чаноте не будет прописано имя иностранца-покупателя…

— По законам Королевства Таиланд квартиру купленную на Тайскую квоту у вас никто отобрать не сможет. Только вы являетесь хозяином квартиры, и никто больше.


47

В ЛЮБОМ КОНДОМИНИУМЕ ТАИЛАНДА ПО ЗАКОНУ ИНОСТРАННАЯ КВОТА СОСТАВЛЯЕТ 49% ВСЕХ КВАРТИР , А ТАЙСКАЯ КВОТА – 51%.

www.therivierapattaya.com

092 269-18-60

На сегодняшний день многие иностранные граждане приобре-тают квартиры на тайскую квоту, так как хотят инвестировать в рынок Таиланда, который разви-вается с молниеносными темпа-ми. За последние несколько лет экономика Таиланда выросла в разы, что привлекло большое количество инвесторов со всех стран мира, включая Россию.

— Помогает ли с оформлени-ем квартиры, купленной на тайскую квоту команда The Riviera?

— Конечно, мы помогаем нашим покупателям. Как именно мы это делаем — трудно будет ответить на этот вопрос кратко, думаю, бу-дет лучше, если вы посетите наш шоу-рум на улице Наклуа Сои 16, где наши сотрудники подробно и доступно все вам объяснят.

— В случае с покупкой на ино-странную квоту иностранец обязан доказать, что деньги он привез из-за рубежа. Нужно ли что-то предоставлять в случае покупки на тайскую квоту?

— При покупке на тайскую квоту не нужно показывать документы, подтверждающие поступление денег из-за рубежа. Это так же является привлекательным фак-тором для инвесторов.


48 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


ХОЧЕШЬ ЗАРАБОТАТЬ?

МЫ ЗНАЕМ, КАК!

Сегодня у людей поку-пающих недвижимость у инвестиционной ком-пании Ocean Residential Property уже не возникает вопроса, «почему у вас дешевле, чем у застрой-щика». Купив 1-2 кварти-ры, многие возвращаются, желая вновь преумно-жить свои деньги, выгод-но вложив их в недвижи-мость Паттайи

Какие проекты по супер ценам предла-гает инвестиционная компания своим поку-пателям сегодня, и кто сегодня инвестирует в рынок недвижимо-сти города, журналу «Под Ключ» расска-зал управляющий русским департа-ментом инвестицион-ной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.

— Александр, мы много писа-ли о том, как вашей компании удается предлагать покупате-лям такие хорошие цены на недвижимость. Напомните в двух словах?

— Инвестиционная компания инвестирует на ранних стадиях в наиболее привлекательные проекты недвижимости в Пат-тайе, что позволяет ей предла-гать покупателям лучшие цены на рынке Таиланда. Проекты тщательно отбираются профес-сиональной командой маркето-логов. На данный момент Ocean Residential Property работает с 10 крупными инвестиционными проектами, строительство ко-торых ведется надежно зареко-мендовавшими себя застройщи-ками. Ocean Residential Property сегодня предлагает более 900 апартаментов в десяти проектах, среди которых такие кондоми-ниумы как The Riviera, Centara

Grand Residence, Cetus Beachfront, Reflection, Aeras, Grand Caribbean, Laguna Beach Resort, Seven Seas и другие.

На вторичном рынке покупате-лям предлагаются как маленькие студии, так и роскошные апарта-менты во View Talay и View Talay Residence.

Все предлагаемые проекты до-ступны с беспроцентными рас-срочками. Причем, инвестицион-ная компания может предложить рассрочки на более длительное время, нежели застройщик, до трех-четырех лет. Доступны также рассрочки и на вторичную недвижимость.

— Какой из ваших сегодняш-них проектов наиболее акту-ален с точки зрения инвести-ций?

— Конечно же, The Riviera. Ocean


49

ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ У ORP

БЫТЬ ИНВЕСТОРОМНЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО

у ORP в любом случае выгод-но! Ведь цены в ORP намного дешевле, чем у застройщика — подтвердить это сможет простой анализ цен. У нас в продаже есть также проекты эконом класса, например Laguna Beach Resort. Цены стартуют от 899 тысяч бат за студию, так что, купив две-три квартиры и перепродав их через полгода дороже, такие клиенты вполне могут неплохо зарабо-тать. Благодаря рассрочке пла-тежей даже эконом класс может инвестировать!

— Что скажете о качестве сер-виса, который клиент полу-чает, придя в Ocean Residential Property?

— К нам часто приходят клиенты не только с большими деньгами, но и с большими запросами и в нашей компании умеют с ними работать. Наши менеджеры уде-ляют максимум времени и вни-

мания клиентам. Мы работаем с душой, и клиент это чувствует.

Помимо выгодного инвести-рования, мы также помогаем своим клиентам устроить детей в школу, купить машину, можем выделить переводчика. Также мы помогаем найти и приоб-рести жилье на вторичке, чтобы клиент мог комфортно жить и контролировать строительство приобретенных квартир. У нас есть своя база хороших проектов на вторичном рынке.

Также у Ocean Residential Property есть дочерняя компа-ния Ocean Residential Services, которая занимается отделкой и ремонтом, так что с нашей помощью клиенты могут прове-сти любой ремонт или перепла-нировку в квартирах. С нами вам будет работать просто и ком-фортно, а главное — выгодно!

ТАИЛАНД:087 143-51-12

РОССИЯ, МОСКВА:

+7989-722-75-00

SALES@ORP .CO .THWWW.ORP.CO.TH

Residential Property — главный инвестор The Riviera. Также интересен проект The Palm, кото-рый концу года будет готов к все-лению. В этом проекте все еще осталось несколько действитель-но шикарных квартир. В этом проекте у нас было полностью выкуплено здание B и большая часть здания А. Элитный кон-доминиум Reflection пользуется большим спросом у тех, кто знает выгоду от сдачи в аренду элит-ного жилья. Проект полностью построен и готов ко вселению.

— Вы рассчитаны только на крупных инвесторов, которые покупают квартиры, что на-зывается пачками?

— Вовсе нет. Многие клиенты покупают квартиры для соб-ственного проживания. Чтобы приобрести жилье у ORP не обя-зательно быть инвестором, надо просто понимать, что покупать


50 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

Э К С П Е Р Т

В ПОЛЬЗУ NEW NORDICТРИ ПРИЧИНЫ New Nordic - уникальный проект в Паттайе с гарантированным доходом от сдачи в аренду в размере 10% от стоимости квартиры в год. Подробнее о необычайно выгодном предложении и о самом проекте журналу «Под Ключ» рассказал директор агентства недвижимости Domru, генеральный агент по продажам компании Нью Нордик на рынке России и стран СНГ Антон Филиппов

1. ГАРАНТИРОВАН-НЫЙ ДОХОДКомпания New Nordic предлагает своим клиентам инвестировать в квартиры в любом из проектов компании, а мы в свою очередь, по желанию клиента возьмем эти квартиры в управление для последующей сдачи в аренду. Клиенты получают профессио-нальный сервис с гарантией того, что они получат 10 процентов от стоимости приобретенной недвижимости, вне зависимости от того, на какой срок и по каким ценам квартиры будут сдаваться в аренду. Причем эта цифра бу-дет четко прописана в договоре. Многие пытаются сравнивать нас с визуально похожими проекта-ми в ОАЭ, где ОБЕЩАЮТ до 20% прибыли, но это, к сожале-нию, только обещания. В дого-воре не прописано даже одного процента.

Наши покупатели с энтузиазмом восприняли предложенную схе-му приобретения и инвестирова-

ния, и именно поэтому, за последние 2,5 года компанией было построено 9 новых объек-тов, что не сделала ни одна стро-ительная компания в Паттайе.

New Nordic существует в Паттайе уже 14 лет. За это время был построен 31 объект и еще 10 находятся сегодня на разных этапах строительства. Все наши объекты расположены в непосредственной близости от головного офиса на Пратам-наке. Сейчас мы занимаем уже четыре квартала и купили земли для разви-тия компании на 9 лет вперед. За три-четыре года земля в этом районе города подорожа-ла в 6-8 раз. Так что покупка в New Nordic уже по этой при-чине станет выгодным приоб-ретением.

2. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕКак специалист, работающий на рынке недвижимости Паттайи

7 лет, советую придерживаться общих правил покупки недвижи-мости во всем мире — «Покупать нужно или самое дешевое, или то чего мало на рынке».

Наш микрорайон — специфич-ный. Здесь, в связи с близостью к королевской резиденции, существуют четкие ограничения по высоте проектов– мы долж-ны строить не выше 23-х м, в доме должно быть не более 70 квартир. Если сдвинуться ближе к холму, то ничто не мешает за-стройщику на таком же участке земли построить не 70, а 370 квартир. Именно поэтому вокруг нас сегодня уже строятся по-рядка 12-и высоток, еще около 30-и появятся через три года. Так что скоро большая часть райо-на Пратамнак будет выглядеть как Бангкок, а наш микрорайон всегда будет малоэтажным. По-купатели видят в этом потенциал роста стоимости жилья и при-влекательности проживания для будущих постояльцев.

Антон Филиппов, руководитель отдела продаж, компании Нью-Нордик, на рынках России и стран СНГ


51

NEW NORDIC СУЩЕСТВУЕТ В ПАТТАЙЕ УЖЕ 14 ЛЕТ . ЗА ЭТО ВРЕМЯ БЫЛ ПОСТРОЕН 31 ОБЪЕКТ И ЕЩЕ 10 НАХОДЯТСЯ СЕГОДНЯ НА РАЗНЫХ ЭТАПАХ СТРОИТЕЛЬСТВА

подходим к нашим покупателям. Если человек выбирает рассроч-ку, мы считаем что он софинан-сирует строительство, и начис-ляем на все суммы, поступившие от клиента 3% годовых. Если же человек принимает решение оплатить квартиру полностью, то со следующего месяца вступа-ет в силу договор гарантирован-ного дохода 10%. Поэтому 8 из 10 клиентов выбирают полную оплату. А мы в свою очередь не только не задерживаем стройку, но и сдаем объекты с опережени-ем графиков, сдавая здание за 9-10 месяцев.

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.

Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

В основном все курортные города развиваются вдоль моря, и Паттайя не исключение. Бич роад проходит по всему городу вдоль моря до самого Джомтие-на, благополучно оги-бая Пратамнак. Поэтому когда вы идете на море, вам не нужно переходить дорогу, и когда от-дыхаете, у вас за спиной не ездят машины. Когда семь лет назад я начал работать в этом городе, Джомтиен не считался районом Паттайи, а теперь Паттайя, как и Москва, поглощает свои при-городы. И потому если раньше Пратамнак был югом города, то теперь это практически центр.

3. ВЫГОДНЫЕ РАССРОЧКИТо, что в Паттайе большинство застройщиков называют рас-срочкой, в России принято считать долевым участием. Застройщик строит квартиру на деньги клиента. Мы более честно

Приобретая квартиру на рынке, нужно представлять, кто станет его потенци-альным арендато-ром — ведь можно приобрести квартиру с видом на море с двумя спальнями или за те же деньги купить три дешевых квартиры, где арендатор захочет только переночевать, сэкономив деньги на проживании. Сделать правильный выбор очень непросто:

рынок очень динамичный, постоянно меняется, меняют-ся и запросы клиентов. То, что сегодня кажется Вам выгодным вложением, может оказаться совершенно не востребовано рынком через 2-3 года по окон-чании строительства. В на-шем проекте покупатель может не забивать голову таким вопросом, потому что мы ГАРАНТИРУЕМ 10% дохода от стоимости любых квартир в нашем комплексе — купили ли вы пентхауз 200 кв.м. или студию 26 кв.м. Все просто, выгодно и честно!

Если человек принимает решение оплатить квартиру полностью, то со следующего месяца вступает в силу договор гарантирован-ного дохода 10%


52 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ СВОЕЙ МЕЧТЫ

Знаете ли вы, что покупка недвижимости на самой ранней стадии запуска проекта — один из самых верных способов полу-чить прирост капитала? Такая стратегия неверо-ятно эффективна, когда работает в паре с такими условиями как хорошее расположение будущего кондо и выгодный план платежей. На самом запуске проекта застройщики предлага-ют самые низкие цены и потом, как правило, три раза поднимают их на 10% во время строительства. Только подумайте, если вы заплатили 10% депозита и 20% стоимости квартиры в первый год (итого 30%) и застройщик за это время уже дважды поднял цены на 10%, на недвижимости стоимостью 2 млн бат вы можете заработать 400,000 бат еще заплатив за нее только 600,000 бат. А это 67% прибыли.

4 ШАГА К ВЫБОРУ ПРАВИЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

1. ПОЙМИТЕ, ДЛЯ ЧЕГО ВЫ ПОКУПАЕТЕПрежде чем покупать недвижи-мость с целью инвестиций, у вас должна сложиться инвестицион-ная стратегия. Спросите себя: вы хотите получить быструю при-быль купив квартиру, сделав в ней ремонт и перепродав или же оставить ее себе в долгосрочной перспективе?

2. ВЫБЕРЕТЕ ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕВыбирайте районы с большим потенциалом к росту и которые будут востребованы арендатора-ми в обозримом будущем. Конеч-но, я слежу за историческими трендами, однако при этом меня больше интересует, что произой-дет в ближайшие 10 лет, чем то,

что было в прошедшие 10 лет. Выбирайте районы, которые бу-дут пользоваться спросом в связи с их предстоящей реконструк-цией, улучшения транспортной инфраструктуры или увеличения спроса в связи с изменением об-раза жизни и демографии.

3. ВЫБЕРЕТЕ ПРАВИЛЬНЫЙ ТИП НЕДВИЖИМОСТИСчитается, что на домах мож-но сделать хороший прирост капитала, а на квартирах — полу-чать хороший ежегодный доход от аренды. Меняющаяся демо-графическая ситуация смещает спрос в сторону квартир, но это утверждение верно не для всех районов, так что не лиш-ним будет изучить рынок. Как правило, квартиры в невысоких многоквартирных домах ока-зываются лучшим вложением, нежели апартаменты в высотках, если конечно из них не откры-ваются великолепные виды или они не обладают другими весьма желаемыми характеристиками и удобствами.


53

Фрэнк Сатар, консультант по недвижимости, директор аналитической компа-нии Property and You


4. ЗНАЙТЕ, КТО ВАШИ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ

На выбор арендатора будет вли-ять тип недвижимости, которую вы покупаете, а также где вы ее покупаете. Например, моло-дая пара с детьми захочет жить рядом с зелеными парками и хорошими школами, в то время как молодая пара без детей будет искать что-то со стильной терра-сой или квартиру в охраняемом здании близко к транспортным развязками, кафе и торговым комплексам.

Покупка квартиры или дома — серьезный шаг. Поэтому нужно быть более чем уверенным в том, что вкладываешь деньги в пра-вильную недвижимость, которая будет соответствовать вашим потребностям, желаниям и пла-нам на будущее. Так много раз я встречал людей, которые приоб-ретали недвижимость, которая была совершенной противопо-ложностью тому, что им было нужно или что они могли себе

позволить. Причина этого может крыться в том, что риэлтор, как это часто бывает, в самом начале работы не задал им правильных вопросов.

Если вы покупаете недвижи-мость, или хотя бы думаете о такой возможности, пожа-луйста, ответьте на вопросы, приведенные ниже, и свяжи-тесь со мной для дальнейшей консультации.

1. Что является причиной вашего решения о покупке?

2. Если ваш ответ — инвестиции, выберете для себя желаемый тип инвестиций (рост капитала, долгосрочный доход от аренды, и так далее)

3. Если вы покупаете недвижи-мость для себя, определитесь с вашими желаниями, и что более важно — потребностями.

4. Вы ищете новый проект или уже готовый? Определите причи-ну своего выбора.

5. Какой план платежей для вас наиболее приемлем? Рассрочка (на какое время), наличные день-ги, финансирование банка

6. Опишите своими словами иде-альную недвижимость

7. Каков ваш бюджет?

8. Когда вы будете готовы за-платить?

9. Есть ли у вас время на про-смотр объектов?

Ответы на эти вопросы име-ют решающее значение в поиске недвижимости, которая будет полностью соответствовать вашим целям. Удачи!


54 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

В О П Р О С - О Т В Е Т

ВОПРОС ОТВЕТРедакция журнала «Под Ключ» отвечает на вопросы читателей. Вы можете задать свой вопрос, написав нам на электронную почту [email protected]

Ваши страхи вполне обосно-ванны, но, к сожалению, в Чаноте не допускаются какие-либо записи или отметки, не предусмотренные правилами Земельного Департамента. Однако в вашем случае, да и дру-гим покупателям рекомендуем обратиться в Почетное Консуль-ство Паттайи, где можно зака-зать перевод вашего имени на тайский язык. Переведенное имя также будет удобно использовать впоследствии при оформлении банковского счета, машины и пр. В таком случае во всех докумен-тах у вас будет одинаковое напи-сание, и не придется волновать-ся, что когда-нибудь возникнет проблема с вашими тайскими документами из-за разницы в написании имени.

У меня сложная фамилия, и я волнуюсь, что при оформлении документов на собственность (Чанота) могут допустить ошибку. Можно ли дописать в документ имя на русском или английском языке для полной уверенности?

АСЕЛЬ, КАЗАХСТАН

П Р О Е К Т

55


56 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

В О П Р О С - О Т В Е Т

Слышал о предложениях на покупку недвижимости в Паттайе с гарантированной доходностью от 7 процентов от ее стоимости. В чем нюансы подобных предложений?

АЛЕКСАНДР, КАНАДА

Какую ответственность по сделке несет агент по недвижимости. К кому мне обращаться, если проект что я приобрел, например, не сдается в срок или в отделке приобретенной квартиры есть недочеты?

ИГОРЬ АНАТОЛЬЕВИЧ, ПСКОВ

В торговых комплексах обратила внимание на стенды, с которых пред-лагается ознакомиться с недвижимостью Паттайи и отправиться на бес-платную экскурсию по объектам. Насколько без-опасно покупать недви-жимость с таких стендов?

ВЕРА ФИЛИППОВА, МОСКВА

На рынке сегодня действи-тельно есть несколько проек-тов от застройщиков, с га-рантированной доходностью (доходностью от ежегодной аренды) от 7 до 10% в зависи-мости от проекта и условий договора. Дополнительный плюс такого предложения — это отсутствие хлопот со сдачей собственной недвижимости в аренду. Все услуги по поис-ку арендаторов, заселению, оформлению и уборке, а так же расходы, связанные с амортиза-цией берет на себя управляющая компания. При строящемся объ-екте договор на гарантированную прибыль подписывается вместе с договором купли-продажи. Расторгнуть подобный контракт хозяин квартиры в праве до его завершения, в случае если, на-пример вы вдруг решите жить в своих апартаментах сами. Все предложения на рынке, по своему привлекательны и уникальны, внимательно изучите их, и вы-берете то, что подходит больше всего именно вам.

Основные функции агента по недвижимости — это консуль-тации и помощь в поиске не-движимости и в оформлении документов. Известно, что в Таиланде расходы на агентские услуги оплачивает продавец или застройщик, а договор купли-продажи заключается соответ-ственно между покупателем и продавцом или застройщиком. Другое дело, если речь идет об оплате услуг покупателем и как следствие подписание соответ-ственного договора обслужива-ния, в котором как раз должны быть оговорены все обязанности и ответственности сторон. Также можно привлечь к сделке сторон-нюю юридическую компанию, которая может юридически обо-сновано проверить документы застройщика и самого проекта. Но даже в этих случаях, ни агент, ни юридическая фирма не будут нести ответственность, если объ-ект или квартира не сдается срок. В этом случае отвечать должен застройщик, все условия ответ-ственности прописаны в дого-воре купли-продажи. В случае с проблемами после заселения также лучше будет обратиться в соответствующих департамент по поддержке клиентов у за-стройщика.

Ничего плохого или страшного в этих стендах или как их еще называют в Паттайе, бусов, нет. Обычно это представи-тельства серьезных агентств недвижимости. Ведь стои-мость аренды таких стендов стоит не мало!

Сами тайцы часто покупают с таких стендов квартиры.

Продажи со стенда намного эффективнее, чем из офиса. Ведь мало кто из туристов будет спе-циально искать агентство недви-жимости, зато они часто заходят в торговые центры и комплексы, где агенту уже проще привлечь человека и рассказать о проек-тах. Однако чтобы обезопасить себя не лишним будет поинте-ресоваться, если ли у агентства, помимо стенда, реальный офис, а у ее сотрудников — разрешение на работу.

П Р О Е К Т

57


58 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

А Н А Л И Т И К А

ВЗГЛЯД НА РЫНОКНЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ 2014П О В Е С Т Ь О Д В У Х Г О Р О Д А Х

ТАИЛАНД ВСТУПИЛ В НОВЫЙ РАУНД РАЗНОГЛАСИЙ И ПОЛИТИЧЕСКИХ ВОЛНЕНИЙ.

Глядя в будущее рынка недви-жимости Паттайи, можно ли сказать, что наступает конец невероятного роста в секторе недвижимости длиной более чем 10 лет или же это будет началом новой и возможно даже более надежной эры в развитии этого рынка?

Неужели мы и правда увидим конец этого невероятного бума в недвижимости, который будет вызван переизбытком пред-ложения, а также паранойей покупателей, которая появилась сравнительно недавно из-за по-литической нестабильности.

С другой стороны, есть надежда, что Таиланд пройдет через ряд этих потрясений совершенно не-вредимым и готовым к следую-щему раунду прогресса и успеха.

Именно поэтому я назвал статью «Повестью о двух городах» — Паттайе, которая увидит конец этого невероятного бума в жилой недвижимости, с недостроенны-

ми зданиями начиная с Севера Паттайи и заканчивая Бангсаре-ем. Или же мы увидим Паттайю, которая как пресловутая птица Феникс возродится из пепла по-литических потрясений и даже поднимется на более высокий уровень развития рынка жилой и коммерческой недвижимости.

Интересно, иностранные инве-стиции в Таиланде и Паттайе в особенности способны вы-держать штормы политической нестабильности? В то же время иностранные инвестиции в Таи-ланде и Паттайе особо никак не затрагивались во время всех по-литических фиаско в последние шесть лет или около того.

Проведите небольшое иссле-дование, и вы поймете, что индустрия туризма в Таиланде пострадала куда больше из-за страшилок по поводу болезней, которые можно здесь подхватить и мирового экономического кри-зиса, чем из-за происходящих уже на протяжении шести лет тайских политических беспоряд-ков и демонстраций.

Факты и цифры подтверждают это, показывая, что количество приезжающих в Таиланд ино-

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в под-готовке этого номера.

Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижи-мости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практи-ческие навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимо-сти. Именно он был лично ответ-ственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде.Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачива-ла свои фабрики на территории Королевства.Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультан-та по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижи-мости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой из-вестности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым со-беседником политических и финан-совых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды экс-клюзивной недвижимости высокого класса.

Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com

Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:+(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: [email protected]


59

ЦИФРЫ ПОКАЗЫВАЮТ , ЧТО В 2004 ГОДУ ИНДУСТРИЯ ТУРИЗМА СОСТАВЛЯЛА ВСЕГО ЛИШЬ 6 ,5% ВВП СТРАНЫ, В ТО ВРЕМЯ КАК СЕГОДНЯ ЭТО УЖЕ 9 , А ТО И ВСЕ 10 % .

иностранными гостями. Они также продолжили свой отдых в Паттайе и также покупали не-движимость, выбирая из множе-ства отличных проектов, которые продолжают продавать и по сей день, предлагая отличное соот-ношение цены и качества.

Но не забываем о нашей «Пове-сти о двух городах»…

Назовите меня неисправимым романтиком, но все же я на-пишу «Повесть только об одном городе». И это повесть о Паттайе, которая будет продолжать свой рост и развитие, предлагая по-купателям качественные дома и квартиры в кондоминиумах по разумным ценам.

Может быть, на Западе все вы-глядит довольно мрачно, но в Азии есть растущий средний класс, который совсем скоро отправится в отпуск в Таиланд,

купит здесь свою первую маши-ну и да — впервые вложится в недвижимость на курорте.

Чарльз Диккенс написал в своей книге «Повесть о двух городах», «Это было лучшее из времен, это было худшее из времен». Я искренне надеюсь, что полити-ческие беды Таиланда и «худшие времена» в скором времени по-зволят этому великому Королев-ству излечиться и восстановить-ся как одному из лучших в мире мест, которое будут выбирать туристы со всего мира для про-ведения своего отпуска.

Оглядываясь назад на последние 10 лет невероятного роста и развития рынка недвижимости в Паттайе, вы наверняка спроси-те, каким же будет мой прогноз на 2014, и я отвечу «Это было лучшее из времен, которое ста-новилось со временем все лучше и лучше!»

странных туристов продолжает расти с каждым годом, ставя рекорд за рекордом.

Индустрия туризма значительно способствует росту ВВП Таи-ланда. Цифры показывают, что в 2004 году индустрия туризма составляла всего лишь 6,5% ВВП страны, в то время как сегодня это уже 9, а то и все 10 %.

В ЧЕМ ЖЕ МОРАЛЬ ЭТОЙ «ПОВЕСТИ О ДВУХ ГОРОДАХ», И ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ?

Одно для меня совершенно ясно, и я всегда об этом говорил: «Нет ничего, что заставит иностранцев перестать приез-жать в Таиланд…ничего!»

Будь то иностранные туристы, приехавшие в Таиланд в отпуск или иностранцы, рассматрива-ющие Таиланд как страну для длительного проживания, годы политической нестабильности и демонстраций никак не по-влияли восприятие Таиланда


60 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ

В Т А И Л А Н Д ЕНДС Налог на добавленную стоимость – это непрямой налог, который оплачи-вается всеми субъектами предпринимательства – производителями товаров, поставщиками услуг, а также посредниками, на каждой стадии производ-ства товара или услуги. Таиланд не исключение, здесь тоже есть платель-щики и неплательщики НДС, налоговые обяза-тельства и налоговый кредит, общая ставка для всех и исключения для определенных хозяй-ственных операций.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯСТАВКА НАЛОГА Ставка НДС установлена На-логовым Кодексом Таиланда в размере 10%. В настоящее время действует временная ставка 7%, продлеваемая ежегодно. Некото-рые виды деятельности облага-ются по нулевой ставке, также есть сферы, не подлежащие обложению НДС.

Не оплачивают НДС предпри-ятия, годовые обороты которых составляют менее 1,8 миллиона в бат за отчетный год, за исклю-чением вариантов добровольной регистрации плательщиком НДС. Также от оплаты освобождаются такие виды бизнеса, как, на-пример, продажа и импорт с/х

А л е к с а н д р а А г а п и т о в а , Д и р е к т о р п о р а з в и т и ю к о н с а л т и н г о в о г о а г е н т с т в а I N V E S T E A S T

продукции, продажа печатной продукции, транспортные услуги, профессиональные услуги (меди-цинские, юридические) и другие.

Нулевая ставка налога действу-ет для операций по экспорту товаров, предоставлению услуг в Таиланде, при условии, что они использованы за рубежом, меж-дународные морские и авиапере-возки, а также продажа товаров и услуг государственным междуна-родным структурам, посольствам, консульствам и другим.

КТО ОПЛАЧИВАЕТ НАЛОГЛюбая компания, денежные обороты которой превысили 1,8 миллиона бат за отчетный год, обязана зарегистрироваться плательщиком НДС в течение

30 дней после достижения этой суммы.

С момента регистрации ком-пания обязуется ежемесячно подавать в налоговую отчетность по НДС, но также имеет право и на налоговый кредит.

Иностранная компания, предо-ставляющая услуги, потребля-емые на территории Таиланда, также обязана оплачивать НДС. В этом случае компания, при-обретающая услуги, выступает налоговым агентом иностранной компании.

НАЛОГОВАЯ БАЗАПосле регистрации НДС каждая транзакция должна сопрово-ждаться выдачей контрагенту налогового счета, с указанием


61

товаров и услуг, их стоимости и размера НДС. Этот документ будет основанием для налогово-го кредита.

Сумма налогового обязательства за месяц рассчитывается, исходя из полной стоимости товаров и услуг, реализованных или предоставленных на территории Таиланда. Налоговый кредит возникает, когда у компании есть расходы по приобретению товаров и услуг, которые также облагаются НДС. Соответственно, сумма налогового обязательства уменьшается на сумму оплачен-ного налога.

ОТЧЕТНОСТЬ И ШТРАФЫОтчет по НДС необходимо подать до 15 числа следующего

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕКаждая новая компания, пройдя государственную регистрацию, становится на учет в качестве плательщика налога на прибыль. Отчетность подается раз в год. Разрабатывая налоговый план на год, предприниматель должен понимать объемы доходов и рас-ходов компании, проконсульти-роваться с аудитором о том, что будет расценено со стороны на-логовой как «обороты компании» для целей регистрации НДС. Это необходимо для того, чтобы отслеживать финансовые резуль-таты компании и не допустить «незаметного» перехода лимита в 1,8 миллиона Бат.

Во-первых, вам придется за-платить штрафные санкции за несвоевременную регистрацию НДС. Во-вторых, зарегистри-роваться все же придется, а это значит переход на ежемесячную отчетность и изменения в нало-говых планах компании.

С момента регистрации каж-дая продажа облагается НДС. А значит, при работе с конечным потребителем предстоит решить, на ком будет лежать бремя опла-ты: стоит ли оставить цены на том же уровне и урезать доход-ность на сумму налогового обя-зательства, включив 7% в цену продажи, либо повысить цены, обязав потребителя оплатить НДС сверх цены.

Тем, кто занимается деятель-ностью, которая облагается по нулевой ставке, не стоит забы-вать, что зарегистрироваться плательщиком НДС все равно нужно, также как и подавать еже-месячные отчеты.

месяца в местный орган налоговой инспекции вместе с оплатой налога, если таковой возникает.

В случае если обороты компа-нии превысили 1,8 миллиона, и компания не зарегистрировалась плательщиком НДС, она пла-тит штраф в двойном размере налоговых обязательств с того дня, когда должна была начаться отчетность по НДС.

В случае пропуска сроков подачи отчета в налоговый орган, пла-тельщик должен будет оплатить штраф в двойном размере от суммы налогового обязатель-ства за отчетный месяц. В случае указания в отчете неправильных расчетов суммы налога — штраф в двойном размере недоплачен-ной суммы.


62 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


При оплате услуг иностранной компании субъект предпринима-тельства, находящийся в Таилан-де, обязан удержать и оплатить в налоговые органы 7% из суммы, подлежащей перечислению, не-зависимо от того, плательщик он или неплательщик НДС. В случае если такой субъект зарегистриро-ван плательщиком НДС, он име-ет право на налоговый кредит.

ВОЗМЕЩЕНИЕ НДСЕсли по итогам отчетного перио-да сумма оплаченного компани-ей НДС в счет приобретенных то-варов и услуг (налоговый кредит) превышает сумму полученного НДС от покупателей собствен-ных товаров и услуг (налоговое обязательство), возникает право на возмещение «отрицательно-го» налога. Чаще всего право на возмещение НДС возникает у экспортеров и других компаний, деятельность которых облагается по нулевой ставке.

Плательщику налога предостав-ляется выбор, перенести налого-вый кредит на следующий месяц и вычесть его сумму из сумм налоговых обязательств после-дующих отчетных периодов (но не более, чем на 6 месяцев), либо воспользоваться правом на воз-мещение налога государством.

Подача заявления на возмеще-ние влечет за собой аудиторскую проверку. Если в результате нее будет обнаружено, что в налого-вый кредит внесены суммы на-лога при оплате товаров и услуг, не связанных с деятельностью

компании, в возмещении будет отказано. Результатом проверки может быть и штраф за просроч-ку оплаты налога.

Сложности, с которыми сталки-ваются налогоплательщики при возмещении НДС, вынудили принять определенные меры упрощения и ускорения проце-дуры для отдельных категорий экспортеров.

В случае если за предыдущий год объем экспорта составил 70% продаж, экспортер может полу-чить статус «хорошего экспорте-ра». Временные рамки возмеще-ния НДС для такого экспортера ограничены законодательно и составят 2-4 недели.

Для компаний, которые занима-ются продажей товаров и услуг на внутреннем рынке, упрощен-ные процедуры не предусмотре-

Консалтинговое Агентство InvestEast поможет вам разо-браться нюансах начисления и оплаты налога на добав-ленную стоимость, разрабо-тает налоговую схему работы с учетом специфики вашего бизнеса, а также окажет со-действие в реализации права на возмещение НДС.

[email protected]

СУММА ОПЛАЧЕННОГО КОМПАНИЕЙ НДС В СЧЕТ ПРИОБРЕТЕННЫХ ТОВАРОВ И УСЛУГ (НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ) ПРЕВЫШАЕТ СУММУ ПОЛУЧЕННОГО НДС ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ СОБСТВЕННЫХ ТОВАРОВ И УСЛУГ (НАЛОГОВОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО),

Е С Л И П О И Т О Г А М О Т Ч Е Т Н О Г О П Е Р И О Д А

ВОЗНИКАЕТ ПРАВО НА ВОЗМЕЩЕНИЕ «ОТРИЦАТЕЛЬНОГО» НАЛОГА

ны. Ожидание налоговой про-верки может затянуться надолго, а ее результаты могут не под-твердить его право на возмеще-ние НДС.

ДОМА И ВИЛЛЫ

ДЖОМТЬЕН

+66 8 80 284 284+66 38 074 689

[email protected]

404/12, Pratumnak Soi 6, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thailand

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮПЕРВИЧНОЕ. ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕДОМА. КВАРТИРЫ. КОМЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТОВ

Дом с 2 спальнями в поселке Банг Саре.

Площадь участка 240 кв.м.Продается вместе с компанией (Н014)

2 700 000 бат 2 300 000 бат

Комфортабельная новая вилла с 3

спальнями и собственным бассейном. 270 кв.м., качественная меблировка (Н032)

6 400 000 бат

Новый дом в живописном районе в окрестностях Паттайи. 2 спальни, площадь

дома 200 кв.м. (Н008)

1 859 000 бат

Дом с 3-мя спальнями и большим бассейном. 10 минут до центра Паттайи.

Продается вместе с компанией. (Н067)

5 500 000 бат

Качественный новый дом рядом со школой Tara Pattana International. Площадь дома 158 кв.м., участок земли 240 кв.м (Н037)

3 590 000 бат

200 метров от пляжа. Большой семейный дом. Площадь земли 520 кв.м., площадь дома 250 кв.м. Район Наджомтьен (Н063)

8 700 000 бат

Просторные 2-х комнатные апартаменты для семьи. Квартира 52 кв.м. рядом с

пляжем Кози Бич (00374)

1 750 000 бат

Комфортабельная 2-х комнатная современная квартира площадью 111 кв.м.

на пляже Джомтьен.Дорогой качественный ремонт. (00538)

6 300 000 бат

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Студия с видом на море в популярном кондоминиуме View Talay 5. Площадь 48

кв.м. (00482)

3 100 000 бат 2 500 000 бат

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Первая линия. Холм Пратамнак. Квартира с прекрасным видом на море. Площадь 88 кв.м. Качественный ремонт и меблировка.

(00505) 6 800 000 бат 5 400 000 бат

Открытие компаний. Бизнес консультации. Налоговое планирование. Кредиты на покупку жилья.

Индустриальные и промышленные объекты. Склады и производственные помещения.

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м. на 9

этаже с видом на море (00376)

1 150 000 бат

2-х комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с

большим бассейном, виды на лагуну (00312)

1 750 000 бат

ДЖОМТЬЕН ДЖОМТЬЕН КОЗИ БИЧ

www.investeast.ru моб. +66 873 48 57 03


64 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

В А Ш Р И Э Л Т О Р

ВАШ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР

085 804-04-84083 5-605-605

[email protected]

Рынок недвижимости Паттайи предлагает мно-жество новых строящих-ся проектов. Большинство сделок совершаются на этапе строительства. Как сделать правильный вы-бор и не разочароваться в нем?

Разберемся, на что стоит обратить свое внимание при покупке того или иного проекта, чтобы красивая картинка, нарисованная застройщиком, максималь-но совпала с действитель-ностью.

Вячеслав Жгунов.Владелец агентства недвижимости ThaiCity.ru

ПРОЕКТЫ КУРОРТНОГО ТИПАЕсли вы остановили свой выбор на проекте курортного класса, обратите внимание на его распо-ложение. В основном подобные проекты строятся на Джомтиене, но многие из них расположены так далеко от моря и инфра-структуры, что любая привлека-тельность проекта теряет свою актуальность. Свободных земель становится все меньше, и строи-тельство смещается вглубь. Чем ближе к морю и центру города, тем выше стоимость земли. То есть проекты, которые удалены от моря на 2-3 км, должны стоить дешевле, тех которые находятся ближе к морю, до 1 км. А на прак-тике получается, что разница в стоимости квадратного метра 3000-5000 бат. Но, к сожалению, часто эта разница как раз ото-бражается именно на качестве отделки.

Часто основополагающим в принятии решения является

стоимость квартиры. И тут снова стоит задуматься — сравните площадь выбранной квартиры и площадь квартиры в анало-гичном проекте, и вы увидите удивительную вещь — стоимость квадратного метра будет оди-наковой. То есть, вы не купили квартиру дешевле, вы купили квартиру меньшей площади за те же деньги. «Дополнительные бонусы», которые предоставля-ет застройщик — например, в стоимость включается текстиль и дополнительная бытовая тех-ника: стиральная машинка, ТВ, холодильник (кондиционеры и оборудованная кухня включены во всех строящихся проектах) конечно приятны, но подумай-те, за счет чего предоставляется такой бонус. Опять же сравните отделку в аналогичных проектах у разных застройщиков, и вы сразу поймете разницу. Если за-стройщик предлагает рассрочку платежа после заселения, спро-сите, за счет чего он может ее предоставить. Если это крупный застройщик, у которого «есть,


65

отдавайте предпочтение про-ектам, в которых застройщики не экономят на пространстве для инфраструктуры и располагают здания так, чтобы на территории было, где прогуляться.

ВЫСОТНЫЕ ПРОЕКТЫКак правило, в таких комплексах главным достоинством является вид на море. Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в кондоминиумах с видом на океан на порядок выше, чем в малоэтажных. За это приходит-ся платить, но чтобы не купить «кота в мешке», в первую очередь смотрите на свободные террито-рии вокруг строительной пло-щадки. Если перед выбранным комплексом есть пустая земля, будьте уверенны, что в будущем там будет возведен еще один жилой комплекс. И вы рискуете переплатить за вид, которого не будет. Поэтому если вы хоти-те получить гарантированный вид на море, выбирайте первую линию, либо жилые комплексы, перед которыми уже есть капи-тальные постройки.

О ВЫБОРЕ АГЕНТАКрупные агентства недвижимо-сти работают с большинством строительных компаний в Паттайе, но отдают предпочте-

ние крупным. Почему? — эти компании зарекомендовали себя на рынке. Новые строительные компании предлагают агент-ствам повышенную комиссию. В этом случае агентство заинте-ресовано в максимальном полу-чении прибыли и уже не выступа-ет как независимая компетентная организация, помогающая сде-лать правильный выбор клиенту, а целенаправленно предлагает ограниченное количество проек-тов, откровенно унижая достоин-ства конкурентов.

Уважающие себя компании не будут вам обещать заоблач-ный доход от сдачи в аренду или последующей перепрода-жи, подкрепляя все это не-понятными «гарантийными письмами», а предоставят реальную информацию о росте цен и доходности вашей недвижимости. Отдавайте себе отчет в том, что любые бонусы, и подобные гарантийным письмам уловки, это всего лишь еще один способ привлечь покупателя. Уточните у вашего агента, сколь-ко он работает на рынке, какие изменения произошли за это время и чего следует ожидать. Компания, которая работает пер-вый год, не сможет вам ответить на эти вопросы. Задумайтесь, ведь, покупка квартиры — ответ-ственный шаг и требует приня-тия взвешенного решения.

что показать», то эта рассрочка вам может быть предоставлена за счет собственных средств за-стройщика. Как правило, круп-ные строительные компании не афишируют такую возможность, а каждый вариант обсуждается индивидуально. Многие застрой-щики, которые только вышли на рынок, предлагают заселение даже при 50% оплате. За счет чего? Скорее всего, это лишь маркетинговый ход для привле-чения клиентов. И при таком по-ложении дел, могут возникнуть проблемы в строительстве уже на начальном этапе.

Также стоит обратить вни-мание на территорию и инфраструктуру проекта. За-стройщики заинтересованы в получении максимальной прибыли и поэтому использу-ют под строительство кон-доминиумов большую часть территории. Поэтому бывает так, что расстояние между зданиями и соответственно окнами не превышает 30 м. На макете это выглядит органично, но на практике получится как в коробке — на территории не будет солнца, то есть все пре-красные бассейны основную часть времени будут находиться в тени. Расположение зданий не дает пройти потоку воздуха, за счет чего помимо тени появля-ется еще и влажность. Поэтому


66 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


ЖИВИ В ТАИЛАНДЕ ПО ПРАВИЛАМЕлена Саяпина

Директор агентства «Недвижимость Паттайи»

+ 66 87 [email protected] elena_sayapina

О том, как правильно перевести документы, получить водитель-ское удостоверение и купить транспортное средство рас-сказывает директор агентства «Недвижимость Паттайи» Елена Саяпина. Все эти знания непременно пригодятся тем, кто решил сделать Паттайю своим вторым домом!

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВРоссия не состоит ни в каких международных конвенциях по нотариату, поэтому нотари-альное заверение документов, сделанное в России, не признает-ся в Таиланде. Так что если есть необходимость в заверенных переводах копий документов, то их придется делать уже по при-езду в Таиланд. В идеале такой перевод нужно производить в Российском Консульстве, а после заверять подпись переводчика в тайском МИДе. Но как показы-вает практика, перевода, сделан-ного Почетным Консульством в Паттайе обычно бывает более чем достаточно.

Еще один момент — составление завещания. На постсоветском пространстве нет привычки за-ботиться об этом важном доку-менте заранее, а зря. В Таиланде несколько иная очередь насле-дования, чем в России, что тоже может вызывать проблемы при вступлении в наследство. А еще в Стране Улыбок не признаются завещания, написанные не на территории Таиланда. Так что если у вас есть собственность на территории Королевства Таи-ланд, вам необходимо составить завещание на территории Ко-ролевства. Можно составить его самостоятельно. Но лучше в этом вопросе будет не экономить и

доверится профессионалу, в том числе и потому, что копия ваше-го завещания будет храниться в офисе юриста. Кстати, в Таилан-де нет налога на наследство.

ПОЛУЧЕНИЕ ВОДИТЕЛЬСКОГО УДОСТОВЕРЕНИЯНаличие водительских прав на мотобайк в Таиланде обязатель-но, вне зависимости от объема его двигателя. Если у транспорт-ного средства есть номерной знак, значит, для управления им нужны права. Ну и если ваша ме-дицинская страховка не покры-вает езду на мотобайке в каче-стве водителя, очень рекомендую отказаться от подобных поездок, даже если у вас есть права.

А теперь перейдем к процедуре получения прав. Если у вас есть права на вождение тем типом транспортных средств, которые вы собираетесь водить в Таилан-де, то вам необходимо сделать их перевод на английский язык, получить медицинскую справку в любом госпитале или клинике, а также документ в Иммиграци-онной полиции, подтверждаю-щий ваш адрес проживания (или верк пермит — разрешение на работу). С этим набором доку-ментов нужно прийти в Транс-портный департамент и там, после того, как пройдете тест на


67

ПРАВА СРОКОМ НА ОДИН ГОД В ПАТТАЙЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ДАЖЕ ПО ВЪЕЗДНОМУ ШТАМПУ НА 30 ДНЕЙ

будет виза категории NON — уче-ническая, опекунская, пенсион-ная или рабочая.

ПОКУПКА АВТО-ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВАЗаконодательство Таиланда по-зволяет иностранцам покупать и оформлять автотранспорт-ные средства на свое имя. Для того чтобы купить машину или мотобайк, помимо денег, вам необходимо будет предоставить паспорт и справку из Иммигра-ционной полиции подтверждаю-щую вас адрес проживания. Если вы покупаете новый автомобиль, то сначала вам дадут красные номера, аналог российских тран-зитных номеров, в течение пары месяцев их поменяют на обыч-ные белые. Если вы покупаете подержанный автомобиль, то с большой долей вероятности но-

мера на ней останутся прежние, просто в синей книжке, аналоге российского ПТС, изменится имя владельца. Все хлопоты по пере-оформлению несет автосалон. Если же сделка купли-продажи совершается без посредников, то вопрос того, кто оплачивает перерегистрацию, решается в процессе переговоров.

Кстати, любопытный момент для собственников жилья в Таиланде — наличие документа о собственности на квартиру/дом сильно упрощает процедуру получения кредита на покупку автотранспортного средства. При этом ваш первоначальный платеж будет минимальным, а рассрочка максимальной. А учи-тывая, что процент по кредиту колеблется в районе 3-4%, это весьма интересный бонус к вла-дению недвижимостью в Стране Улыбок.

цветочувствительность, реакцию и глазомер, получите тайские права сроком на один год.

Если у вас нет прав, то в этом случае вам также необходи-мо будет получить справки в Иммиграционной полиции и госпитале, но помимо тестов на цветочувствительность, реакцию и глазомер, вам придется сдавать теорию и практику на площадке. Небольшой нюанс — транспорт-ное средство для сдачи экзамена вам будет необходимо раздобыть самостоятельно. Если вы успеш-но пройдете все тесты, вы также получите права на один год.

Права сроком на один год в Паттайе можно получить даже по въездному штампу на 30 дней. Правами сроком на пять лет вы завладеете через год, после ис-течения первых годичных прав, но только в том случае, если у вас


68 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

69


70 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


1. ПУТЬ К ЗДОРОВЬЮТайцы славятся высокой про-должительностью жизни и редко болеют. Причины тому — уни-кальный климат, хорошая эко-логия, качественные продукты питания, отсутствие ежедневных стрессов и высокий уровень здравоохранения. Медицинские учреждения Паттайи известны высоким качеством обслужива-ния, а также сравнительно невы-сокими ценами. Здесь поддаются лечению самые сложные заболе-вания различных органов. Также популярностью пользуются так называемые чек-апы — благода-ря им вы получите диагностику состояния вашего здоровья и рекомендации по его улучше-нию всего за несколько часов.

2. РУССКАЯ ДИАСПОРАОна действительно велика. Некоторые микрорайоны в Паттайе настолько «обрусели», что улицы в них сплошь увешаны вывесками на русском языке. Так что скучать по соотечествен-никам вам точно не придется! Также в Паттайе существуют русские школы и русские детские сады. Причем, в эти заведения

можно отдать ребенка, даже если вы не живете в Паттайе постоян-но, а приезжаете лишь на осен-нее-зимний период. Школьники получат сертификат об обучении, который зачтется в российской школе по возвращению. Еще один бонус — большой выбор ресторанов русской кухни.

3. НЕВЫСОКИЕ ЦЕНЫ И БОЛЬШОЙ ВЫБОРМногие отмечают тот факт, что в Паттайе за те же деньги, что в России, они могут позво-лить себе гораздо большее. Так, цены на недвижимость неверо-ятно радуют (купить квартиру по цене 1 млн бат с полной от-делкой и меблировкой — все еще реальность). В общем, как и на ряд развлечений, а также на про-дукты питания. Именно поэтому, например, в Паттайю стекаются любители гольфа со всего света (Посещение гольф-клуба с полем мирового класса будет стоить от 500 бат), а туристов за уши не оттащишь от тайских кафе, в которых цена за полноценное и аппетитно блюдо начинается от 40 бат! Ну разве можно устоять?

П Е Р Е Е Х А Т Ь В П А Т Т А Й ЮПочему число иностранцев, выбирающих Паттайю своим вторым домом, неуклонно растет с каждым годом? Директор агентства недвижимость Real City видит на это как минимум три причины

ПРИЧИНЫ3

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:



71

087 07-07-377

КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРОЕКТЕ DUSIT GRAND CONDO

КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПРОЕКТЕ Dusit Grand Condo

КВАРТИРА НА ПРАТАМНАКЕ92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТАДом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-сто-ловая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка

КРАСИВЫЙ, БОЛЬШОЙ НОВЫЙ ДОМ НА ХУАЯЙ РОАД3 км от Сукумвита, 260 м2 полно-стью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

КВАРТИРА В PARK ROYAL 3район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

ПЕНТХАУС НА ВОГАМАТЕ 312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ИНОСТРАННОЕ ИМЯрайон Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2

Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

1,5МЛН. БАТТ2,3

МЛН. БАТТ

13МЛН. БАТТ

9МЛН. БАТТ

3,1МЛН. БАТТ

3,3МЛН. БАТТ

7,9МЛН. БАТТ

28ТЫС. БАТТ/МЕС.

www.real-thaicity.com [email protected]

Агентство Недвижимости «Реал Сити»


72 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


КУДА БЕЖАТЬ? ЗАЧЕМ БЕЖАТЬ?

«В Паттайе стало слишком людно и дорого» - мож-но услышать сегодня от многих живущих в городе иностранцев. Но так ли это на самом деле и нуж-но ли считать этот факт проблемой? На эту тему с журналом «Под Ключ» пообщался живущий в Паттайе уже 18,5 лет ди-ректор агентства недви-жимости Siam Properties Хайнер Мессинг.

Х а й н е р М е с с и н г —д и р е к т о р а г е н т с т в а н е д в и ж и м о с т и S i a m P r o p e r t i e s

089 245-28-90www.siamproperties.net

Да, возможно Паттайя сегодня несколько перена-селена, но ведь это то, чего мы, приехавшие в Паттайю и начавшие здесь свой биз-нес иностранцы, хотели и к чему стремились. Когда я только переехал сюда, Пат-тайя была больше похожа на деревню, чем на город. Здесь невозможно было купить ни хлеба, ни сыра, ни ветчины, ни молока. Приходилось за-казывать все это у друзей за границей или искать в Бангкоке. Сейчас есть все и даже больше. Причем если бы такой торговый комплекс как Central Festival появился в той Паттайе, то это бы не имело никакого смысла. Боль-шие торговые комплексы, как и дорогие рестораны, стали необходимы вместе с ростом и развитием города.

НА ЛЮБОЙ КОШЕЛЕКПаттайя с каждым годом привле-кает все больше и больше людей с большими деньгами, которые готовы их здесь тратить. Имен-но поэтому появляются товары категории luxury. Но при этом у каждого конкретного человека, будь то турист или экспат, всегда есть выбор — поужинать в до-рогом ресторане или же заказать блюдо с желтым карри pad pong gari, цена которого фиксирует-ся правительством Таиланда и равна 30 бат. Некоторые хитрят

и добавляют меньше карри, но цену они менять не имеют ни-какого права. Восемнадцать лет назад это блюдо стоило 20 бат. Сейчас 30! Не большая разница.

Сейчас в Паттайе живет много людей, которые могут заплатить двойную цену за настоящий английский джем или другой европейский продукт. Но с дру-гой стороны много лет назад в Берлине мне подарили на день рождения корзину с экзоти-ческими продуктами, которая стоила безумных денег. А здесь я эти фрукты ем каждый день, и стоят они сущую ерунду. Кста-ти, клубника и виноград стали сейчас дешевле, чем много лет назад. Раньше маленькая коро-бочка винограда стоила 300 бат! Так что выгода есть во всем, а выбор есть всегда!

ДАЛЬШЕ И МУДРЕЕЧто касается перенаселенности города и пробок, то если вам во всем этом не комфортно, есть возможность сбежать южнее в небольшие города — Банг Сарей или Бан Ампер. Вы окажетесь всего в 30-40 минутах езды от всех удобств большого города.

Вас никто не призывает уезжать за 300 км от Паттайи в Накхон-Саван, где вы будете долго хо-дить в поисках группы фарангов, с которыми можно было бы по-есть спагетти в пятницу вечером.


73

У КАЖДОГО КОНКРЕТНОГО ЧЕЛОВЕКА, БУДЬ ТО ТУРИСТ ИЛИ ЭКСПАТ, ВСЕГДА ЕСТЬ ВЫБОР — ПОУЖИНАТЬ В ДОРОГОМ РЕСТОРАНЕ ИЛИ ЖЕ ЗАКАЗАТЬ БЛЮДО С ЖЕЛТЫМ КАРРИ PAD PONG GARI , ЦЕНА КОТОРОГО ФИКСИРУЕТСЯ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ТАИЛАНДА И РАВНА 30 БАТ

Есть люди, которые не хотят жить в Паттайе не из-за многолюдно-сти, а, считая, что город состоит сплошь из одних ночных бабо-чек, go-go баров и Волкин стрит. В Гамбурге более 100 лет суще-ствует улица Красных фонарей и это не значит, что люди не хотят жить в городе по этой смешной причине. Эта улица — скорее просто туристическое место. Так что чтобы забыть о существова-нии Волкин стрит, достаточно просто туда не ходить! Вместо этого вы можете съездить на пляж Саттахип, на крокодиловую ферму, или сыграть в гольф.

Если становится чересчур людно и не комфортно, просто перестаньте посещать это место или выберете для этого другое время.

Например, Китайский Новый год можно отпраздновать спустя 2-3 дня, когда все тайцы вернутся обратно в Бангкок.

Я живу в Паттайе на Востоке и потому пробки на Второй дороге меня мало волнуют в частной жизни. Я стою в них только в ра-бочее время, потому что нужно возить по городу клиентов. Когда вы здесь живете, необязательно ехать в центр города в субботу вечером, можно сделать это и в другой день. В субботу в 6 вечера после работы я еду домой и от-туда не выхожу до понедельника. На Востоке Паттайи есть все, что нужно — рестораны, бары, мага-зины. Но главное — конечно, мой дом и семья! Нужно просто не-много иначе планировать жизнь, избегая часов пик и многолюд-ности. Ничего страшного от этого не случится, а нервы и время вы себе точно сэкономите!


74 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

75


76 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


ОБЗОР РЫНКАНЕМНОГО О ГРАЖДАНСКИХ БЕСПОРЯДКАХ

Не буду выражать соб-ственного мнения по поводу ситуации в Банг-коке — наверняка вы и так успели наслушаться разных точек зрения. Куда лучше и уместнее будет написать несколько мыслей о том, как восста-ния повлияли на местный рынок недвижимости.

Как и всегда, приведенные вы-воды я делал из разговоров, ко-торые ведут местные риэлторы. Так что прошу не воспринимать все написанное как серьезный анализ рынка.

Казалось бы, высокий сезон в этом году начался очень удачно. К концу ноября у нас появилось много покупателей и арендато-ров и складывалось ощущение, что этот год будет точно удач-ным! Но к середине декабря картинка изменилась, высокий спрос сменился неуверенностью покупателей, которую в свою очередь вызвали волнения в сто-лице. Краткосрочная аренда по-прежнему пользовалась спросом, но наверняка со мной согласятся мои коллеги, это далеко не тот бизнес, который позволяет нам получить свой хлеб с маслом.

Я ожидал еще худшего положе-ния дел, после того как 13 января тайская оппозиция «закрыла Бангкок», но вышло как раз наоборот. Возможно причина тому — отсутствие толп народа, участвующих в антиправитель-ственных митингах, а также завершение распространения актов насилия.

Как профессиональный брокер, я должен был найти положитель-ные моменты в любой ситуа-ции, как для клиентов, так и для самого себя. Взор упал на пада-ющий курс бата. Большинство из живущих в Паттайе знают, что любые падения бата не длятся долго. Поэтому если пока вы не нашли дом своей мечты, но зна-ете, что непременно его купите в ближайшее время, сделайте себе одолжение и снимите на это деньги сейчас, воспользовавшись хорошим обменным курсом. Увидите — совсем скоро ситуа-ция вернется на круги своя.

Большинство людей, которые опасались насилия и граждан-ских беспорядков, примирились с ситуацией и снова вошли в строй, сделав наш бизнес вполне устойчивым, как в плане продаж, так и в плане аренды.

За последний год продажи силь-но взлетели — даже не смотря на то, что многие отмечают снижение темпов. Увеличился спрос на краткосрочную аренду, что открыло огромный рынок для покупателей-инвесторов. Краткосрочная аренда позволя-ет получить хорошую прибыль и позволить недвижимости не простаивать в то время, пока вы ищете арендаторов на долгий срок.

Основным аргументом против сдачи недвижимости в аренду на короткий срок всегда был тот факт, что обычно такие аренда-торы мало заботятся о квартире,

Стю СаттонГенеральный директор агентстваJomtien Property


Анна БовсунМенеджер междуна-родного отдела агент-ства Jomtien Property



77

КОЛИЧЕСТВО ИНОСТРАНЦЕВ , ЖИВУЩИХ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА , УДВОИЛОСЬ (ИЛИ УТРОИЛОСЬ?) ЗА ПОСЛЕДНИЕ ПЯТЬ ЛЕТ . ИНТЕРЕСНО ПОСМОТРЕТЬ , КАК ДОЛГО ИМ БУДЕТ ХВАТАТЬ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

полагались в основном в таких районах как Джомтиен, Над-жомтиен и Наклуа. До открытия таких проектов как Northshore, View Talay 6, City Garden, основ-ными кондоминиумами в центре города были Markland, Centre Condo и Yensabai — не силь-но вдохновляет. В то же время продажи Northshore показали не-вероятный спрос на этом сегмен-те рынка, квартиры уходили по невероятным ценам.

Количество иностранцев, живущих в центре города, удвоилось (или утроилось?) за последние пять лет. Инте-ресно посмотреть, как долго им будет хватать существую-щей инфраструктуры. Дороги, транспорт, вода, утилизация отходов, а также доступные телефонные линии — про-блемы, которые должны быть

решены в ближайшее время. Надеюсь, мэрии города хватит на это дальновидности.

Учитывая тенденции прошед-шего года, я считаю, что центр Паттайи не будет испытывать недостаток в арендаторах, снимающих квартиры на короткий срок в виде одино-ких иностранцев, желающих находится неподалеку от баров и ресторанов. А это в свою очередь поможет многим видам бизнеса быть востребо-ванным и в низкий сезон, и, конечно же, принесет и нам агентам, работенку по поиску подходящего жилья для таких клиентов.

Рынок, несомненно, держится и даже показывает тенденции к росту, не смотря ни на какие волнения. И это хорошо.

нередко приводя ее в ужасное со-стояние. Однако можно предпри-нять ряд шагов, позволяющих уменьшить эти риски — ввести депозит и обставить квартиру недорогой мебелью. Кроме того, многие проекты предлагают се-годня профессиональное управ-ление вашей недвижимостью и даже услуги горничной.

Рост продаж также связан с приростом покупателей, приобретающих квартиры по безналичному расчету. Низ-кие ежемесячные платежи и возможность растянуть до 70% выплат на срок до четырех лет открыли рынок для большего числа людей.

Количество экспатов, живших в центре города, долгое время было крайне не высоко. Жилые многоквартирные дома рас-


78 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

И Н Т Е Р Ь Е Р

ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО НЕ КАК У ДРУГИХВы приобрели дом или квартиру, и теперь хо-тите поменять плани-ровку, сделать ремонт или придать вашей собственности индиви-дуальности?Директор компании sunARTdesign Игорь Романченко рассказы-вает о комплектации домов и квартир «под ключ».

— На какие вопросы должен ответить себе заказчик, пре-жде чем обращаться к вам за созданием проекта?

— Прежде всего, он должен по-нимать, что с нами он придаст индивидуальности своему жило-му пространству, и оно будет не похоже ни на какое другое. Также хорошо, если у человека полу-чится определиться со стилевым решением, чтобы было понятно, в каком направлении двигаться, ну и не лишним будет опреде-лить бюджет. Если же со стиле-вым решением определиться не получается, то хотя бы решить для себя, какие цвета и стили нравятся, а какие нет. Остальное пусть клиент предоставит нам!

— Может быть проще сделать ремонт и обставить квартиру или дом самостоятельно?

— Можно. Но в этом случае чело-век должен быть дизайнером или же обладать абсолютным чув-ством вкуса, знать английский и тайский языки, а также быть

Мы полностью разрабатыва-ем архитектурный и рабочий проект, делаем дизайн и ведем ремонтно-строительные работы, полностью наполняем жилое пространство — от мебели до постельного белья. Занимают все работы минимум два меся-ца. На это время хозяину дома вовсе необязательно находиться в Таиланде, он может спокойно возвращаться на Родину. Благо-даря налаженной системе опрос-ных листов и визуализации, нам легко будет держать с ним связь, в крайнем случае, всегда можно выйти онлайн!

— Игорь, какой дизайн чаще всего сегодня выбирают за-казчики и как меняют про-странство?

— Сегодня явным фаворитом яв-ляется удобный и современный экологический дизайн. Также заказчики часто просят создать в жилом пространстве удобные ниши, а также выделить отдель-ные зоны с помощью камня или дерева, например.


знакомым с большинством ре-монтно-строительных компаний Паттайи, изучить интерьерные магазины Бангкока и просмо-треть множество зарубежных каталогов. А еще будьте готовы постоянно контролировать ра-ботников — а это все равно, что ходить на работу с 9 до 17 часов. Вы готовы?

Если нет, тогда доверьтесь про-фессионалам, ведь сложностей в нашей жизни хватает и без ремонтов!

П Р О Е К Т

79


80 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


ГОСТИНОЙПреображение

КАК ВЫБРАТЬ ИДЕАЛЬНУЮ МЕБЕЛЬ? Наше простое руководство поможет создать комфортное пространство, идеально вписав в него выбранные предметы мебели

ШАГ 1: ИЗМЕРЬТЕ РАЗМЕРЫ КОМНАТЫИзмерьте самую длинную сто-рону приглянувшегося предмета мебели, а затем посмотрите, насколько хорошо он впишется в размеры вашего интерьера.

Еще один ценный совет — не лишним будет липкой лентой отметить на полу параметры вы-бранной мебели, чтобы понять, сколько конкретно он займет места, и как легко ее будет пере-мещать в пространстве.

ШАГ 2: ИЗМЕРЬТЕ ВСЕ ПРОЕМЫ В ДОМЕНепременно проверьте, чтобы при доставке выбранный пред-мет мебели легко проходил через все дверные проемы или окна, а также его без проблем можно бы

было поднять по ступеням лест-ницы, не повредив окраски стен. Если вам необходимо пронести мебель через коридор, в котором не представляется возможным ее перевернуть, то тогда стоит учесть что любой дверной проем вместит в себя предмет на 10 см шире ваших измерений от одной точки до другой.

ШАГ 3: ПРОВЕРЬТЕ ОКРУЖАЮЩЕЕ ПРОСТРАНСТВОУбедитесь, что ваша новая ме-бель не займет все жилое про-странство так, что вам станет неудобно перемещаться. Ведь вы покупаете диван, кровать или кресло, чтобы они сделали вашу комнату еще более удобной для проживания. А потому учтите, что вокруг кресла должно оста-

ваться как минимум 150-180 см свободного пространства. Возле раскладного дивана — 240 см и даже больше, если вы хотите свободно перемещаться вдоль него, когда он находится в разо-бранном состоянии.

ШАГ 4: ИСПОЛЬЗУЙТЕ ПОСТ ПРОДАЖНЫЙ СЕРВИСМебель стандартных размеров может и не вписаться в ваше пространство. А потому, выбрав определенную модель, не стоит забывать о пост продажных услу-гах, таких как установка, достав-ка мебели, а исполнение выбран-ной модели под индивидуальные размеры — все это поможет ей идеально вписаться в интерьер и оправдать ваши ожидания!

П Р О Е К Т

81


82 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


РАДУГЕ!

С помощью определенного цвета можно сде-лать комнату теплой или холодной, просторной или компактной. Но главное — цветовое реше-ние будет влиять на наше настроение и само-чувствие.

Подходить к цветовому оформлению жилого пространства стоит более чем серьезно. Дока-зано, что дисгармония цветового оформления с внутренним миром человека может даже при-вести к психическому расстройству.

ЗНАЧЕНИЕ ЦВЕТАСЕРЫЙТак, например, совершенно не сложно догадаться, что серый цвет не рекомендуется исполь-зовать жизнерадостным людям. Серый вызывает апатию, скуку. Однако если вы можете назвать себя меланхоликом, то смело красьте стены в серый! Но если оформить квартиру в исклю-чительно холодных тонах, то вряд ли вы будете ощущать себя достаточно комфортно. Испра-вить ситуацию можно довольно просто, ведь серый цвет благода-ря своей нейтральности составит неплохую компанию каким-то другим цветам, например розо-вому или даже красному.

КРАСНЫЙКстати, красный цвет способен повышать настроение, аппетит и работоспособность. А правильно подобранные его оттенки будут органично смотреться на кухне, ванной комнате, детской комна-те для игр, прихожей или гости-ной. Помните, что ярко-красный цвет очень сильно будоражит нервную систему и длительное его воздействие приводит к утомлению. Именно по этой при-чине не рекомендуется исполь-зовать красный цвет в помеще-ниях, в которых вы проводите много времени.

Ж И В И Н А


83


84 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4


ОРАНЖЕВЫЙОранжевый и более спокойный его вариант — персиковый станут отличной альтернативой крас-ному, если вы не готовы принять столь радикальную цветовую гамму. Оранжевый создает бо-дрое, жизнерадостное настрое-ние, вызывает ощущение тепла.

ЖЕЛТЫЙЭтот цвет производит впечат-ление солнечного освещения. А потому хорошо подойдет для темных и холодных комнат. Он бодрит и способствует созданию хорошего настроения. Желтый и оранжевый цвета зрительно уменьшат помещение.

ЗЕЛЕНЫЙЦвет ассоциируется с природой и наверняка привлечет фанатов всего натурального. Психологи называют зеленый цветом уве-ренности и стабильности. Счи-тается, что он полезен для глаз и действует успокаивающе на нервную систему. Зеленый цвет хорошо использовать для рабо-чего кабинета, детской комнаты для занятий.

ГОЛУБОЙ Также как и зеленый считается спокойным и расслабляющим. Еще бы — ведь это цвет ясного неба! Голубой способствует по-нижению эмоционального на-пряжения, вызывает ощущение прохлады.

СИНИЙСиний цвет понижает работо-способность, а потому он иде-ально подойдет для спальни. Цвет вызывает склонность к со-зерцательности и размышлению. Голубой и синий цвета способны визуально сделать помещение более просторным.

КОРИЧНЕВЫЙЭтот цвет вызывает ощущение тепла, способствует созданию спокойного настроения. Одна-ко не стоит им злоупотреблять. Коричневый в основном при-меняют для окраски невысоких панелей, пола, плинтусов. А вот близкий ему бежевый цвет более универсален в применении.

ЧЕРНЫЙЭтот цвет способен резко сни-зить работоспособность и настроение. Однако на черном фоне другая краска будет вы-глядеть выразительнее. Также про черный цвет дизайнеры не советуют забывать даже самым жизнерадостным людям и дают совет, — какие бы цвета вы ни использовали для оформления маленького помещения, всегда добавляйте один черный объ-ект — это может быть, например, абажур торшера или картинная рама. Черные детали «зазем-ляют» пространство и отлично оттеняют другие цвета в инте-рьере, удачно сочетаясь с ало-

красным, оранжевым, желтым, травянисто- зеленым и белым цветами.

ПО ФЭН-ШУЙСогласно этой философии, каждый цвет влияет на каждого человека по-разному. Однако общие тенденции оформления помещения все же можно про-следить.

Так, например, спальню мастера фэн-шуй советуют оформлять в пастельных тонах — розовом, зеленом или голубом. Эти цвета настроят на расслабление. Ком-нату для подростка окрасьте в зеленый или голубой и подбери-те черную мебель — именно эти цвета в соответствии с фэн-шуй относятся к «образованию». Причем, чем более темными будут цвета, тем лучше они будут влиять на непослушного и непо-седливого ребенка.

Для прихожей подберите светлые тона (белый, розовый, зеленый, голубой) — это поможет вос-становить силы после рабочего дня и моментально при входе в квартиру погрузиться в прият-ную атмосферу.

Также помощью подобранных по фэн-шуй цветов можно решить некоторые психологические проблемы. Например, если вас постоянно преследуют неудачи, а болезни никак не хотят сда-ваться без боя, лучше оформить дом в ярких тонах. А вот если ваша жизнь слишком суетливая, неустойчивая и беспокойная, правильным решением будет использовать в оформлении интерьера темные и спокойные оттенки. Они принесут стабиль-ность и добавляют некоторую серьезность вашей жизни. Дер-зайте, почувствуйте себя худож-ником своего настроения!

ВСЕГДА ВЫИГРЫШНО СМОТРЯТСЯ СОЧЕТАНИЯ КОНТРАСТНЫХ ЦВЕТОВ ИЛИ РАЗНЫХ ОТТЕНКОВ ОДНОГО И ТОГО ЖЕ ЦВЕТА


85

ПРОДАЖАРЕМОНТ

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

315/37 Теппрасит роуд

рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119038 303-131038 303-311

[email protected]

Оранжевый и более спокой-ный его вариант — персиковый станут отличной альтернативой красному, если вы не готовы принять столь радикальную цветовую гамму. Оранжевый создает бодрое, жизнерадост-ное настроение, вызывает ощущение тепла


86 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

С В Е Т С К А Я 0 1 . 0 3 . 2 0 1 4

T H A N K Y O U P A R T Y О Т G L O B A L T O P G R O U P

С В Е Т С К А Я

87

2 8 . 0 2 . 2 0 1 4

MOVERS & SHAKERS В PLAZA ATHENEE BANGKOK A R O Y A L M E R I D I E N H O T E L | T H E G L A Z B A R

СПОНСОРЫ: KINGDOM PROPERTY - A+ PROPERTY - HEINEKEN BEER«Movers & Shakers продолжает стремительно набирать популярность в Бангкоке. Новые лица, невероятная энергия - веселье продолжалось до самого позднего вечера…»


88 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Documents

Pod Kluch Real Estate Magazine #29