Presentación de PowerPoint · 2020. 6. 9. · • Mayor DAP en medidas de ahorro energético relacionadas con: • Aislamiento fachadas o ventanas • Sistema de ventilación nuevo

CONOCIMIENTO DE LA CALIICACIN ENETICA PO PATE DE LOS HOAES Y SU OL DENTO DE LA ESTUCTUA

DE PEEENCIAS ESIDENCIALES.UN ESTUDIO EXPLOATOIO PAA BACELONA.

Autor: Arq. o Mr r moDiretor: Dr. Arq. Crlo MrmolejoBrelon, Otubre 2016

Antecedentes:

SECTOR INMOBILIARIO

40% Emisiones CO2

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO

DEL ATE METODOLOA ENCUESTA

ANALISIS

DE DATOS ESULTADOS CONCLUSIONES

EPC OBLIGATORIO Para todas las

transacciones inmobiliarias en España RD 235/2013.

COMPROMISOProtocolo de Kioto y Directiva 2002/91/CEDirectiva 2010/31/UE

2

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Calificación de Eficiencia Energética

Expresión de la eficiencia energética de un edificio que se determina de acuerdo con la metodología de cálculo establecida y se expresa con indicadores energéticos mediante la etiqueta de eficiencia energética en una escala de la A (mayor eficiencia energética) a la G (menor eficiencia energética).

Concepto Base:

3

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Preferencias Relacionadas con la Eficiencia Energética en Mercados Residenciales:

California E.U.A.:

• Vivienda certificada 9% más caras.

(Kok y Kahn, 2012)

4

Singapur:• Se comprueba que existe un mercado potencial

para el certificado verde en edificios condominio.• Mensajes exitosos: ideales económicos y sociales.

(Heinzle, et al. 2013)

Suiza:• Mayor DAP en medidas de ahorro energético

relacionadas con:• Aislamiento fachadas o ventanas• Sistema de ventilación nuevo.(Banfi, et al., 2005)

España:Las certificaciones energéticas cuentan con el inconveniente de ser un instrumento muy reciente. Existe un gran desconocimiento del tema (Checa, 2015)

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


¿Cuáles son los factores que motivan las decisiones de la

demanda residencial?

¿Es el desconocimiento, la falta el interés o la falta de credibilidad

razón por la cual no se permea el concepto de calificación

energética?

1

2

Problema:

5

¿Cómo puede se puede afinar el diseño de esta herramienta y cuál

deberá ser el enfoque para su promoción exitosa: económico, medio ambiental o psicosocial?

3

Los avances en la implementación del certificado energético son lentos y se está lejos todavía de llegar al objetivo 20-20-20.

El atributo de la calificación energética no parece representar un elemento diferenciador durante la elección residencial.

¿De qué manera se podrá impulsar el EPC?

4Estos factores permanecen como especulaciones en la ausencia de un estudio concreto sobre las motivaciones de los compradores de edificios verdes. (Neo, 2010; Heinzle, 2015).

“”

Indagar sobre el conocimiento y confianza del EPC porparte de los hogares.

Encontrar el rol e importancia que juega la calificaciónenergética en la elección residencial.

Obtener la disposición a pagar que existe por lavivienda cualificada energéticamente.

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Existen factores externos a la utilidad económicaque influyen en la deseabilidad por la mejora de lacalificación energética en la demanda residencial yque tales factores pudieran servir como valoragregado o incentivos para el marketing de lavivienda certificada energéticamente.

Objetivo PrincipalHipótesis

6

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Título/Autor Metodología Utilidad para Tesis

The Influence of Green Building Certification Schemeson Real Estate Investor Behaviour: Evidence fromSingapore (Heinzle, et al. 2013)

Análisis Conjunto Adaptativo Basado en la Elección.

• Metodología similar: establecimiento de atributos y niveles.

• Utilización de Sawtooth Software.• Resultados muestran el certificado como el último

dentro de la jerarquización de atributos en la elección residencial.

Do environmental benefits matter? Evidence fromchoice experiment among house owner in Germany, (Achtnicht M.publicado por Ecological Economics 2011)

Experimentos de Elección • Incluye por primera vez los beneficios ambientales de la adecuación de eficiencia energética, medidos por reducciones de CO2 en el experimento de elección.

• Resultados muestran que la DAP por reducción de emisiones CO2 son positivas sólo si la reducción viene de una mejora en el sistema de ventilación.

Aproximación a la influencia de las Certificaciones Energéticas en los Valores Inmobiliarios en Barcelona (Tesis de Cristina Checa de Master de Gestión y Valoración Urbana, 2015)

Análisis Teórico y Análisis Empírico.

• Analizó sobre el Conocimiento de los EPC en la población de Barcelona basado en entrevistas a técnicos especialistas y encuestas.

• Deduce que existe un gran desconocimiento del EPC en la población de Barcelona.

7

Estos factores permanecen como especulaciones en la ausencia de un estudio concreto sobre las motivaciones de los compradores de edificios verdes. (Neo, 2010; Heinzle, 2015).

A pesar de la proliferación global de la certificación de edificios verdes, existe escasez de investigaciones que exploren acerca del impacto de esos esquemas en la preferencia de la elección de propiedades (Addae-Dapaah and Chieh, 2011).

Las políticas de eficiencia energética no son eficientes del todo, por descoordinación de oportunidades o incentivos entre diferentes actores del sector inmobiliario (UNEP SBCI, 2009).“

”

Es una técnica utilizada para realizar un modelo de

elección discreta, donde la característica principal es

que el encuestado expresa sus preferencias

indirectamente, seleccionando de una serie de

conceptos en lugar de estarlos calificando o otorgando

un ranking. El encuestado sólo debe seleccionar su

concepto favorito (objetos compuesto por varios

atributos) entre el conjunto de posibles opciones

presentadas.

Es una de las técnicas -a menudo la única- que tenemos

para estimar el valor de bienes (productos o servicios)

para los que no existe mercado. Es extraordinariamente

simple en su comprensión intuitiva: se trata de simular

un mercado mediante encuesta a los consumidores

potenciales. Se les pregunta por la máxima cantidad

de dinero que pagarían por el bien si tuvieran que

compararlo, como hacen con los demás bienes. De ahí

se deduce el valor que para el consumidor medio tiene

el bien en cuestión (Riera, 1994).

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


ANALISIS CONJUNTO BASADO EN LA ELECCIÓN

CBC CHOICE BASED CONJOINT

VALORACIÓN CONTINGENTE

D.A.P.

8

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


9

PROCESO EMPÍRICO:

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Preguntas Directas

Experimentos de Elección

Información Sociodemográfica

Establecimiento de Atributos y Niveles:

Base: 3 análisis.

1) Estudio de componentes principales 4019 viviendas en AMB (Barboza, 2016).

2) Atributos que inciden en el precio inmobiliario en AMB. (Roca, 1988; Marmolejo y González, 2008)

3) Atributos destacados según publicidad de oferta residencial en portales inmobiliarios.

10

ESTRUCTURA DE LA ENCUESTA:

3 BLOQUES:

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Zonas Comunitarias del Edificio.

0 €/mes

20 €/mes

30 €/mes

45 €/mes

65 €/mes

75 €/mes

110 €/mes

120 €/mes

130 €/mes

Calidad de Acabados Interiores

Calificación Energética

Sobrecosto mensual de hipoteca o alquiler.

Climatización

Espacios adicionales, además de tres

habitaciones y un baño

11

ATRIBUTOS Y NIVELES:

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


12

EJEMPLO DE UN EXPERIMENTO DE ELECCIÓN DE LA ENCUESTA

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


13

Preguntas Directas

Valoración Contingente


Análisis Estadístico entre grupos

Preguntas Directas




TAMAÑO DE LA MUESTRA:

PERFIL DE LA MUESTRA:

5%5%

11%

9%

14%22%

34%

34%39%

31-45 Años Trabajando

66%

3er ciclo universitario

55%

Alquiler

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Conocimiento Total6%

Con 1 error23%

Con 2 errores44%

Desconocimiento Total27%

NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL EPC

Conocimiento Total

Con 1 error

Con 2 errores

Desconocimiento Total

14

Preguntas Directas




INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

Can

tid

ad d

e P

erso

nas

€/mes

SÍ pagaría NO pagaría

Preguntas Directas




15

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


16

Preguntas Directas




INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Atributo Importancia

Relativa

Calificación energética 0.4272

Calidad de los acabados interiores 0.4032

Climatización 0.0961

Espacios interiores adicionales a las 3 habitaciones, salón, cocina

y primer baño

0.0430

Zonas comunitarias del edificio 0.0201

Sobreprecio mensual alquiler o cuota hipotecaria 0.0104

Se demuestra una interacción entre el atributo de calificación energética y

climatización. Invita a invertir en aire acondicionado para el piso calificado

energéticamente C, porque con una mínima inversión se logrará una gran

diferencia en la aceptación del producto final que demanda el mercado

Rechazo por el nivel Alto Standing en Calidad de Acabados Interiores

(con mayor coste adicional) sugiere que más que invertir en acabados de

lujo, la población se encuentra receptiva a invertir por una mejor

calificación energética

Preguntas Directas




IMPORTANCIA DE ATRIBUTOS EN EXPERIMENTOS DE ELECCIÓN

17

Atributos con diferencias significativas entre sus niveles

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Preguntas Directas




18

RELACIÓN ENTRE VARIABLES:

PREFERENCIAS COINCIDENTESENTRE MEJORA 1 Y MEJORA 2

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Se comprueba la existencia de una D.A.P. por la mejora de la calificación energética en la vivienda que se encuentra alrededor del ahorro calculado (30 euros/mes).

Se comprueba la hipótesis de que existen otros factores además de la utilidad económica que influyen en la deseabilidad por la mejora de la calificación energética en la demanda residencial. (Contaminación y salud) (Calificación energética- climatización del piso)

Se encuentra que la DAP tiene una relación significativa con el nivel de conocimiento de la calificación energética.

Tales factores pudieran servir como valor agregado (o incentivos) para el marketing de la vivienda certificada energéticamente

Las políticas de promoción deberán ser dirigidas hacia personas con niveles de conocimiento bajo del EPC.

Significa que aún hay bastante que explotar hasta llegar a ese punto (de acuerdo al mercado).

Conclusiones

19

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Conscientes de las limitantes del mercado, este estudio sugiere que a medida que se maximice la utilidad de la etiqueta EPC, se incrementará también el éxito de la implementación de atributos sustentables en la vivienda pues se comprueba la existencia de aceptación por el tema de la mejora de la calificación energética en la demanda residencial y la existencia de una DAP para ello.

Conclusión General

20

A medida de que el producto cubra el nivel de satisfacción básico de los atributos importantes, más cerca se estará de lograr que la etiqueta energética sea un elemento diferenciador en la elección residencial.

GRACIAS GRÀCIES THANK YOU 謝謝 متشكرم

INTO

OBJETIVOS/

HIPTESIS

MACO

TEICOESTADO


ANALISIS


Documents

Presentación de PowerPoint · 2020. 6. 9. · • Mayor DAP en medidas de ahorro energético relacionadas con: • Aislamiento fachadas o ventanas • Sistema de ventilación nuevo