Procrear viviendas

8/20/2019 Procrear viviendas

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PRO.CRE.AR.LÍNEAS INDIVIDUOS Y DESARROLLOS URBANÍSTICOS(VIVIENDAS Y LOTES CON SERVICIOS)

RESUMEN GENERAL DEL PROGRAMA


2/38

• Resumen Financiero PROCREAR3

• Línea Individuos6 - 16

• Desarrollos Urbanísticos – Viviendas y Lotescon Servicios

18 - 39

ÍNDICE GENERAL


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RESUMEN FINANCIERO I

Fecha: 30 octubre 2015

Desembolsos Individuos Desarrollos Urbanisticos (*) Lotes TotalHasta la Fecha 38.021.342.308$ 10.666.639.128$ 151.852.807$ 48.839.834.243$

Otros Gastos (incurridos) (**) 1.001.968.997$ 528.798.933$ 1.530.767.930$

Resto 2015 2.204.032.948$ 2.122.779.123$ 84.721.935$ 4.411.534.006$

1° T 2016 3.047.756.563$ 3.597.447.047$ 85.668.053$ 6.730.871.664$

Resto Programa 6.593.322.951$ 25.842.019.246$ 480.000.000$ 32.915.342.197$

Total Programa 50.868.423.767$ 42.757.683.478$ 802.242.795$ 94.428.350.040$

(*) La estimación de los desembolsos se realizó en base a las curvas de avance de obras yde variación de índice de precios indicados por el Ministerio de Economía.

(**) Los gastos corresponden a los incurridos hasta el mes de septiembre inclusive.

Compromisos Totales 94.428$

CP aportado 27.800$

CP según Ley Presupuesto 2015 1.700$

CP según Ley Presupuesto 2016 15.000$

Reasignación de partidas presupuesto 2016 2.728$

CP Total 47.228$

VRD Tramo I 15.500$VRD Tramo II 14.000$

VRD Tramo III 5.000$

VRD Tramo IV (aval presupuesto 2016) 12.700$

VRD Total 47.200$

Aporte Totales 94.428$

Descalce -$

todos los valores están expresados en millones de pesos

Estructura del Programa

Al 31-10-15 se han aportado $ 27.800 MM en

concepto de Certificados de Participación (CP) y $

28.800 MM en Valores Rep. de Deuda (VRD).

De acuerdo a los compromisos totales, resta

desembolsar por el total del programa $ 37.828MM, de los cuales $ 6.700 MM ($ 1.700 en CP + $

5.000 en VRD) corresponden al año 2015.


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RESUMEN FINANCIERO II

La diferencia entre compromisos y el fondeo integrado, de acuerdo a lo dispuesto por el Comité Ejecutivo del Fideicomiso, se estima que será cubierto con:

(i) La emisión del presente tramo de VRD Tramo III por $ 4.000 millones.

(ii) Partidas ya incluidas en el presupuesto del año 2015 para realizar aportes de certificados de participación por $1.700 millones.

(iii) La emisión de Tramos posteriores de VRD en función de los avales incorporados en la Ley Presupuesto para el Año 2016 por $13.700 millones.

(iv) La incorporación de una partida presupuestaria para el año 2016 para realizar aportes de certificados de participación por $9.000 millones m ás Letras del Te soro Nacional por $6.000 mil lones.

(v) La reasignación y/o ampliación de partidas presupuestarias para realizar aportes de certificados de participación por $2.728 millones.

Fondos Disponibles para desembolsar al 30-10 (****) 9.835.977.006$

Desembolsos proyectados resto 2015 4.411.534.006$

Desembolsos proyectados 1 ° T 2016 6.730.871.664$

Integración mínima necesaria 1.306.428.664$

(***) Los desembolsos proyectados no incluyen redeterminaciones de precios para Desarrollos Urb.

(****) Fondos totales disponibles sin considerar el fondo de reserva.

Necesidades de Integración 2015 (***)


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INDICE LÍNEA INDIVIDUOS

• SOLUCIONES DE VIVIENDAS - TOTAL6

• EVOLUCION SOLUCIONES DE VIVIENDAS #7

• DISTRIBUCION GEOGRAFICA 8

• CARACTERISTICAS DE LOS CREDITOS

9• PERFIL DE LOS BENEFICIARIOS 10 - 11

• MORA 12

• IMÁGENES VIVIENDAS13

• LÍNEAS DE CRÉDITO VIGENTES14

• SEGMENTOS DE INGRESOS VIGENTES15


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SOLUCIONES DE VIVIENDAS TOTAL

TOTAL 149.630

CONSTRUCCION 78.372

TERRENO + CONSTRUCCION 17.057

AMPLIACION / TERMINACION 17.321

REFACCION 33.632

VIVIENDA A ESTRENAR 1.153

DAMNIFICADOS 2.095

ADICIONALMENTE SE OTORGARON22.294 COMPLEMENTOS CONSTRUCCION

INFORMACION AL 30/10/15


7/38

EVOLUCION SOLUCIONES DE VIVIENDAS

LINEAS DE CREDITO 2012 2013 2014 2015 TOTAL %CONSTRUCCION 3.784 34.109 24.844 15.635 78.372 52%

VIVIENDA A ESTRENAR 0 0 878 275 1.153 1%

TERRENO +CONSTRUCCION

0 3 9.653 7.401 17.057 11%

AMPLIACION /TERMINACION

0 2.144 7.506 7.671 17.321 12%

REFACCION 0 2.611 13.891 17.130 33.632 22%

DAMNIFICADOS 0 1.735 167 193 2.095 1%

SUBTOTAL 3.784 40.602 56.939 48.305 149.630AYUDA TERMINACION 0 0 14.047 8.247 22.294

TOTAL 3.784 40.602 70.986 56.552 171.924

TOTAL $ (M) $ 1.029 $ 9.855 $ 17.445 $ 15.044 $ 43.373INFORMACION AL 30/10/15


8/38

DISTRIBUCION GEOGRAFICA

NOA10.474

CUYO14.963

PATAGONIA

11.970

NEA8.978

CENTRO103.245

TOTAL149.630


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CARACTERISTICAS CREDITOS OTORGADOS

SUPERFICIEEDIFICADAPROMEDIO

AMPLIACION YTERMINACION

40,7 m2

$ 181.592

79 m2

$ 446.293

COMPRA DETERRENO Y

CONSTRUCCION

107,4 m2

$ 319.053

94 m 2

MONTO PROMEDIO $ 84.370 $508.390

TOTAL DE CRÉDITOSOTORGADOS

VALOR DE CUOTAPROMEDIO $ 3.545

SIN M2EDIFICADOS

$ 2.299 $ 3.467 $ 2.922 $ 2.196

17.321 17.057 78.372 19.560 33.632

COMPRA DEVIVIENDA NUEVA

CONSTRUCCION REFACCION


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PERFIL DE LOS BENEFICIARIOS

ESTADO CIVIL

TOTAL GENERAL 100%

57%

43%

SOLTERO

47% DIVORCIADO

7% CASADO

46%

RELACIÓN DE DEPENDENCIA

AUTÓNOMO

JUBILADO

73%

24%

3%

SITUACION LABORAL


11/38

101 m 2

$285.089

$3.096

$9.111

19 AÑOS

37 AÑOS

3

PROMEDIO DE M2 EDIFICADOS

MONTO PROMEDIO DEL CRÉDITO

CUOTA PROMEDIO DEL CRÉDITO

INGRESO NETO FAMILIAR PROMEDIO

PLAZO PROMEDIO DE PAGO

EDAD PROMEDIO DE LOS TITULARES DEL CRÉDITO

MIEMBROS PROMEDIO POR FAMILIA

PERFIL DE LOS BENEFICIARIOS

24%38%

17%6%

1%

1

2

3

45

SOLUCIONESPOR SEGMENTOS

DE INGRESOS


12/38

MORA

CANTIDAD $ (M)

+ 90 días + 180 días + 90 días + 180 díasCASOS EN REEMBOLSOTOTAL

140.989 $ 30.205

CASOS EN REEMBOLSO –

SIN DAMNIFICADOS138.960 $ 30.134

MORA - TOTAL 685 379 $ 99 $ 46

MORA - TOTAL SIN DAMNIFICADOS 522 232 $ 92 $ 40

MORA - TOTAL 0,5% 0,3% 0,3% 0,2%

MORA - SIN DAMNIFICADOS 0,4% 0,2% 0,3% 0,1%

INFORMACION AL 30/09/15


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IMÁGENES VIVIENDAS


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14

LINEAS DE CREDITO VIGENTES

CONDICIONES CONSTRUCCIONTERRENO Y

CONSTRUCCIONAMPLIACION

TERMINACIONREFACCION

VIVIENDA AESTRENAR

ADICIONALCONSTRUCCION

TASAS 2 A 14 % 2 A 14 % 2 A 11% 7 A 18 % 2,50 A 16,50 % 2 A 14 %

SEGMENTOS DEINGRESOS

HASTA $ 35.000 /$ 45.000 *

HASTA $ 35.000 /$ 45.000 *

HASTA $ 28.000/$ 37.000 *

HASTA $ 22.000/$ 29.000 *

HASTA $ 35.000 /$ 45.000 *

HASTA $ 30.000

PLAZO MAXIMO 20 / 30 AÑOS 20 / 30 AÑOS 10 / 15 AÑOS 7 / 6 AÑOS 20 / 30 AÑOS 20 / 30 AÑOS

RELACION CUOTAINGRESO

40% 40 / 45% 40% 40% 40/45% -

FINANCIACION 100% 100% 100% 100% 80%12% / 10%CREDITO

MONTO MAXIMO$350.000/520.000

$ 400.000/650.000*$475.000/645.000

$525.000/775.000*$170.000/260.000

$260.000/390.000*$80.000/130.000

$100.000/160.000*$550.000/600.000

$650.000/700.000*$30.000/$40.000

VALOR TOPE

GARANTIA -

TERRENO

$150.000 - -

$ 650.000/850.000

$ 850.000/1.000.000* -

M2 MAXIMOS 150 15050

SIN SUPERAR 150150 100 150

CANTIDAD DEDESEMBOLSOS

3 3 3 2 1 1

ZONA SUR - LEY PREVISION SOCIAL LEY 19.485 - TIERRA DEL FUEGO, CHUBUT, RIO NEGRO, SANTA CRUZ, NEUQUEN, LA PAMPA Y EL PARTIDO

DE CARMEN DE PATAGONES DE LA PCIA DE BUENOS AIRES


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15

SEGMENTOS DE INGRESOS VIGENTES

SEGMENTOS RESTO PAIS ZONA SUR

SEGMENTO 1 HASTA $ 8.000 HASTA $ 10.000

SEGMENTO 2 DE $ 8.001 A $ 16.000 DE $ 10.001 A $ 21.000

SEGMENTO 3 DE $ 16.001 A $ 22.000 DE $ 21.001 A $ 29.000

SEGMENTO 4 DE $22.001 A $ 28.000 DE $29.001 A $ 37.000

SEGMENTO 5 DE $28.001 A $ 35.000 DE $ 37.001 A $ 45.000

ZONA SUR - PREVISION SOCIAL - LEY 19.485PROVINCIAS DE RÍO NEGRO, NEUQUÉN, CHUBUT, SANTA CRUZ, LA PAMPA, TIERRA DEL FUEGO Y

EL PARTIDO DE CARMEN DE PATAGONES DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.


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•Resumen General Desarrollos Urbanísticos – Viviendas17•

Entregas18 - 19•Distribución por Zona Geográfica20•Situación Escrituraciones21 - 22

•Procesos Licitatorios Pendientes23• Obras con Seguimiento Especial

24• Fotos Predios25 - 30•Resumen General Desarrollos Urbanísticos - Lotes con Servicios 31•Distribución por Zona Geográfica32•Situación Escrituraciones

33•Procesos Licitatorios Pendientes 34•Fotos Predios 35 - 36• Datos de Infraestructura General - Viviendas y Lotes con Servicios 37

ÍNDICE LÍNEAS DESARROLLOS URBANÍSTICOS


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69 CON OBRA EN EJECUCIÓN8 ADJUDICADOS

2 EN CONCURSO LICITATORIO 29.665VIVIENDAS

$42.757 MM (*) DE INVERSIÓN ESPERADA$14.678 MM EN DESEMBOLSOS PREVISTOS PARA 2016

3.034.403 m² EN CONSTRUCCIÓN

54,96 % AVANCETOTAL DEL PROGRAMA

RESUMEN EJECUTIVO

392 CONTRATOS CELEBRADOS (Incluye DO) $ 760 MM PROMEDIO PAGOS MENSUALES

(*) Incluye Redeterminaciones

79PREDIOS

$15.231 VALOR m² DE ADJUDICACIÓN PROMEDIO$ 12.558

VALOR m² PROMEDIOPROPIO VIVIENDA

UNIFAMILIAR

$ 14.981 VALOR m² PROMEDIO

PROPIO VIVIENDA BAJADENSIDAD

$ 22.979 VALOR m² PROMEDIOPROPIO VIVIENDA EN

ALTURA


18/38

LA BANDACHILECITO

POCITO

LA RIOJA

MAIPÚ

CIUDAD EVITA

TANDIL

ENTREGAS

CHILECITO


19/38

ENTREGAS

LA RIOJA

CHILECITO

MAIPÚLA BANDA

CIUDAD EVITA

TANDIL

POCITO


20/38

NOA 1.763

CENTRO

NEA 3.045

DISTRIBUCIÓN POR ZONA GEOGRÁFICA

CUYO 4.605

17.627 (*) PATAGONIA

2.625

29.665 VIVIENDAS

(*) 9.485 CABA


21/38

SITUACIÓN ESCRITURACIONES - VIVIENDAS

59 Predios Escriturados

ALEJANDRO ROCA GENERAL PINTO MONTE MAÍZ SAN FRANCISCO VIEDMA (Ex Ing. Jacobacci)

AVELLANEDA GRANADERO BAIGORRIA MORON SAN JUAN (Bo Los Aromos) YERBA BUENABAHíA BLANCA (Calle Colón) GRAND BOURG MORRISON SAN MARTIN (Bs. As.) USHUAIA

BARILOCHE HAEDO PASCANAS SAN MARTÍN (Mendoza)BOLíVAR HUAICO POCITO SAN MIGUEL

CALETA OLIVIA ITUZAINGÓ POSADAS SAN NICOLASCANNING JUJUY PUERTO MADRYN SANTA ROSA

CAVANAGH LA BANDA RAFAELA SANTIAGO DEL ESTEROCHAMICAL LA DORMIDA RANCHOS (MANZANA 174) SUNCHALESCHILECITO LA RIOJA RAWSON TALAVERA

CIUDAD EVITA LEONES RESISTENCIA TANDILCORRIENTES LOMAS DE ZAMORA RIO GALLEGOS TARTAGAL

CÓRDOBA (Barrio Liceo) MAIPÚ RÍO GRANDE TIGREEZEIZA MALARGÜE ROQUE SÁENZ PENA VIAMONTE

1 Predio PendienteSin Posesión

BERAZATEGUI

5977%

1722%

11%

Predios Escriturados

Predios con firma delConvenio de Posesión

Predios Pendientes aEscriturar


22/38

17 Predios con Convenio de Posesión

ESTADO CONVENIOS POSESIÓN - VIVIENDAS

CARMEN DE PATAGONES

ESTACION BUENOS AIRES (Barracas)

ESTACION SÁENZ (Pompeya)

LINCOLN

MENDOZA CAPITAL

MERCEDES

MERLO

PARANARANCHOS (VÍAS)

ROSARIO

SAN ANTONIO DE ARECO

SAN JUSTO (LAFERRERE)

SAN LUIS

SAN RAFAEL

SANTA FE (Est. Cambios)

SUIPACHA

ZAPALA

8

47%953%

En Escribanía General deGobierno

En Gestión de AABE


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PROCESOS LICITATORIOS PENDIENTES - VIVIENDAS

DESARROLLOS URBANÍSTICOS - OBRA CIVIL

UBICACIÓN DD UU CASAS APERTURA S1 APERTURA S2 DICTAMEN S2 APERTURA S3 DICTAMEN S3

BERAZATEGUI 723 Aprobado en CE del 20/04/2015 (sujeto a firmade escritura)

SAN FERNANDO (RESISTENCIA) 1.504 PRÓXIMO LLAMADO A REALIZAR

DESARROLLOS URBANÍSTICOS - INFRAESTRUCTURA


LOMAS DE ZAMORA 133 PRÓXIMO LLAMADO A REALIZAR

ESTACIÓN SÁENZ 927 09/11/2015

SAN FERNANDO (RESISTENCIA) 1.504 Aprobado en CE del 31/08/2015 (sujeto a

obtención de "apto financiero")

SANTA FE (CAMBIOS) 368 PRÓXIMO LLAMADO A REALIZAR

CÓRDOBA (BARRIO LICEO) 1.733 02/11/2015


24/38

OBRAS CON SEGUIMIENTO ESPECIAL - VIVIENDAS

CARMEN DE PATAGONESSECTOR 4

CONTRATISTA BASZKIR CONSTRUCCIONES

SAN ANTONIO DE ARECOSECTOR 1 y 2

CONTRATISTA BAUD INGENIERÍA CIVIL

78

85

SAN MIGUELSECTOR 3

CONTRATISTA WAYRO INGENIERÍA S.A.

80

% SOBRETOTAL DE

VIVIENDAS

% SOBRETOTAL DE

SECTORES

% SOBRETOTAL DE

CONTRATOS

0.26% 0.36% 0.25%

0.28% 0.36% 0.25%

0.27% 0.73% 0.51%

243 0.81% 1.45% 1.01%


25/38

DESARROLLOS URBANÍSTICOS (Alto % de avance)

MAIPÚ

LA RIOJA

CHILECITO

TIGRE

TIGRE

MAIPÚ

POCITO

LA BANDA


26/38


LA BANDA

SAN NICOLAS

SAN NICOLAS

CIUDAD EVITA

CIUDAD EVITA

LOS AROMOS

YERBA BUENA

SAN NICOLAS

P. MADRYN

MORÓN


27/38


RAFAELA RIO GALLEGOS

TANDIL

TANDIL

SANTA ROSA

STGO. DEL ESTERO

PASCANAS

MONTE MAIZ

CARMEN DE PATAGONES


28/38


GRANADERO BAIGORRIACHAMICAL

CANNING

RIO GRANDE RESISTENCIA

VIAMONTE

SAN LUIS


29/38

DESARROLLOS URBANÍSTICOS (Menor % de avance)

CÓRDOBA (Barrio Liceo)

ESTACIÓN BUENOS AIRES

MENDOZA (CAPITAL)

SANTA FE (EST. CAMBIOS)


30/38

HUAICO

ESTACIÓN SÁENZ

HAEDO

CORRIENTES

DESARROLLOS URBANÍSTICOS (Menor % de avance)


31/38

11.456 LOTES CON SERVICIOS $110.954 ESTIMACIÓN POR LOTE

$1.271 MM (*) INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA

77 PREDIOS – 13 PROVINCIAS

340 LOTESRECEPCIONADOS A OCTUBRE 2015

$ 451.956.370 INVERSIÓN TIERRA

$ 819.129.244 INVERSIÓN INFRA

RESUMEN EJECUTIVO

(*) No incluye las redeterminaciones proyectadas

64 %

36 %

6.181EN EJECUCIÓN

4.935APROBADOS EN C.E.

340FINALIZADOS

30.816 LOTES ANALIZADOS EN 180 PREDIOS

557

12

3

PREDIOS MUNICIPALES

PREDIOS NACIONALES

PREDIOS PRIVADOS

PREDIOS PROVINCIALES


32/38

NOA 200

CENTRO

NEA 1.198

DISTRIBUCIÓN POR ZONA GEOGRÁFICA

CUYO

8.350 PATAGONIA

1.708

11.456 LOTES

-


33/38

EscrituradosGARDEY (TANDIL) PILA MAR DEL PLATA 2 RIO GALLEGOS

VILLA CORDOBITA (TANDIL) CENTENARIO (NEUQUÉN) CAMPANA IPV PUERTO MADRYN

GUAMINÍ CHACABUCO PERGAMINO EXALTACIÓN DE LA CRUZ

LOBERÍA GOYA CALETA OLIVIA

BENITO JUÁREZ ADOLFO ALSINA - CARHUÉ SALADILLO

VILLA MARÍA LOBOS SAN CLEMENTE DEL TUYÚ

OLAVARRÍA (PICKELADO) SAN MARTÍN DE LOS ANDES CARMEN DE ARECO

FORMOSA JUNÍN MORENO

SAN MIGUEL DEL MONTE LA PLATA 1 SAN NICOLÁS DE LOS ARROYOS

TRENQUE LAUQUEN LA PLATA 2 GUALEGUAYCHÚ

LAS PAREJAS (STA. FÉ) LINCOLN BERISSO

TORNQUIST MAR DEL PLATA 1 SANTA ROSAMAR CHIQUITA (CNEL. VIDAL) CORONEL SUAREZ COSTA AZUL

Pendientes (sin Posesión)

SITUACIÓN ESCRITURACIONES - LOTES CON SERVICIOS

MALVINASARGENTINAS LAS FLORES

OPEN DOOR (BS.AS.) HURLINGHAM

LAS HIGUERAS BERAZATEGUI 2

ARRECIFES VILLA GESELL

FLORENCIO VARELA BARILOCHE

ESQUEL VICTORIA

PUAN

NAVARRO

PEHUAJÓ

ESPERANZA (STA. FÉ)

TRES LOMAS

GENERAL VILLEGAS

Convenio de PosesiónLA RUBITA (SAN FERNANDO CHACO)

PALOMAR (MORÓN)

Boleto (con Posesión)

PALERMO (TANDIL)

BERAZATEGUI 1GENERAL LA MADRID

CORONEL PLINGLES

TAPALQUÉ

SAN FERNANDO DEL VALLE DE CATAMARCA

43 Predios55%

2 Predios3%

25 Predios32%

7 Predios

10%

Predios Escriturados

Predios con firma del Convenio de Posesión

Predios Pendientes a Escriturar

Predios Con Boleto


34/38

PROCESOS LICITATORIOS PENDIENTES - LCS

39 CARPETAS EN ANÁLISIS TÉCNICO / LEGAL 5.699 LOTES

DESARROLLOS URBANÍSTICOS - LOTES CON SERVICIOS


HURLINGHAM 301 2° SEMANA DE NOVIEMBRE A DEFINIR

OPEN DOOR 112 2° SEMANA DE NOVIEMBRE A DEFINIR

SANTA ROSA 100 2° SEMANA DE NOVIEMBRE A DEFINIR

BAHÍA BLANCA 527 PRÓXIMO LLAMADO A REALIZAR


35/38

LOTES CON SERVICIOS (Alto % de Avance)

GUAMINÍ

TANDIL

MAR CHIQUITA

LOBERÍA

BENITO JUAREZ

EXALTACIÓN DE LA CRUZ


36/38

LOTES CON SERVICIOS (Menor % de Avance)

CALETA OLIVIA

CHACABUCO

LAS PAREJAS

TAPALQUÉ

BERAZATEGUI

TRENQUE LAUQUEN

BENITO JUÁREZ

GUAMINÍ


37/38

DESARROLLOS URBANÍSTICOS – NEXOS DE INFRAESTRUCTURA

MÁS DE $2.000 MM DEINVERSIÓN EN NEXOS DE INFRAESTRUCTURA

RED DE AGUA $ 146,986,236

RED CLOACAL $ 311,656,300

RIEGO $ 28,745,578

RED ELÉCTRICA $ 287,884,578RED DE GAS $ 229,391,933

ESPACIO PÚBLICO $ 272,503,703

RED DE PLUVIAL $ 111,620,454

RED VIAL $ 603,660,166

Duplicando el presupuestode Infraestructura para el

año 2015 de la Pcia. deMendoza

La inversión destinada en Red de AguaPotable representa (en mts. lineales) ladistancia entre Buenos Aires y Mar del Plata


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