OBJEKAT: STAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT Su+P+4+Pk MESTO GRADNJE: NOVI SAD,VOJVOðASKIH BRIGADA 24-26 INVESTITOR : D.O.O. “Q-PRO”, MIROSLAVA ANTI ĆA 4, NOVI SAD

T E H N I Č K I O P I S

Idejni arhitektonsko-grañevinski projekat za stambeno-poslovni objekat Su+P+4+Pk urañen je na osnovu UU 76620/2007 izdatih od strane JP “Urbanizam” iz Novog Sada 31.10.2007. godine i projektnog zadatka Investitora. LOKACIJA I OBLIKOVANJE

Objekat koji ima ulično i dva dvorišna krila lociran je na parceli broj 523 K.O. Novi Sad II u ulici Vojvoñanske brigade 24-26 u Novom Sadu. Gabarit objekta je prema UU uslovima i usklañen kako po visini tako i po dubini sa zatečenim stanjem susednog objekta na broju 20 i 22 („Aleksandar“). Kolski i pešački prolaz u dvorište i u oba stambena ulaza je predviñen kroz pasaž širine 350 cm i minimalne svetle visine 450 cm koji je ujedno i kolski prilaz dvema budućim garažama u suterenu objekta kao i parking prostoru unutar parcele. Direktno sa ulice predviñena je natkrivena kolska rampa za silaz u jednu garažu a druga otvorena rampa za silaz u suteren nalazi se u dvorištu objekta i opslužuje dve suterenske garaže. Projektanti su pokušali da maksimalno ispoštuju zadate planske parametre ali pre svega u smislu uklapanja sa postojećim objektom na broju 20-22. Težilo se zadržavanju strogo zadate visinske regulacije započetog uličnog niza sa podignutim akcentom na sličan način kao na susednom objektu samo u drugom arhitektonskom izrazu. Uklapanje sa susednim objektom je posebno i pažljivo izvedeno kako po pitanju visine venca tako i po pitanju visine poslovnog prostora u prizemlju objekta koja je u potpunosti prema zadatim visinama iz UU kao i prema zatečenom stanju susednog oabjekta snimljenom na licu mesta. Na našu veliku žalost kao i na žalost Investitora nismo mogli da dignemu svetlu visinu stanova iako smo to želeli, pogotovo što su stanovi luksuzni i velikih kvadratura, jer bi poremetili zamišljeni planski koncept koji je i promenjen da se poravna predimenzionisani gabarit suseda. Ovako zamišljenu arhitektonsko-urbanističku celinu predstavljamo u prostornom prikazu uže lokacije kompjuterski generisanim modelom. Skrećemo pažnju na stilsko ugledanje našeg objekta uz zatečenu arhitektonsku baštinu pogotovo na par reprezantativih stambenih objekata u ulici Maksima Gorkog koji su izrazito moderno projektovani sa izvanredno rešenim potkrovnim etažama i krovnim terasama. Pošto smo preuzeli motive za rešenje krova-pete fasade sa susednih objekata prilažemo i fotografije navedenih objekata ujedno i ilustrujući to da osim susednog objekta na broju 20-22 gotovo ni jedan objekat u širem okruženju, pogotovo ne oni arhitektonsko vredni, nema klasično rešenu potkrovnu etažu sa kosim krovnim pokrivačima i klasičnim drvenim krovom. Prema izvodu iz plana nisu dozvoljeni konzolni prepusti na uličnoj fasadi?! A susedni objekat je sav u prepustima. Bez obzira na to naša fasada ima samo plitku fasadnu plastiku do 30 cm izbačen,u osim jednog jedinog niza balkona na uličnoj fasadi koja prati vertikalni akcenat objekta takoñe preuzet sa suseda..

FUNKCIJA

Objekat ima dva stambena ulaza i jedan zajednički pasaž kojim pešaci pristupaju ulazima koji imaju predviñenu rampu za kretanje invalida. Stanovi se nalaze na svim spratovima dok je poslovni prostor predviñen u suterenu, prizemlju i na polovini prvog sprata to jest na prvom spratu ulaza A (budućeg ulaza broj 24). Prosečna kvadratura stana je na zahtev Investitora spektakularnih 103.29 m2 iako je po planu naglašena težnja ka ostvarenju prosečne kvadrature od 60 m2. Ulaz A (sadašnji kućni broj 24) ima 17 a ulaz B (broj 26) 22 stana. Ukupno 39 stambenih jedinica. Objekat ima dva poslovna prostora. od kojih se najveći deo suterena, pola prizemlja i pola prvog sprata daje u zamenu za postojeće poslovne prostore na lokaciji koji su u vlasništvu J.P. “Poslovni prostor“. U suterenu objekta pored poslovnog prostora projektovane su tri odvojene garaže: jedna za parkiranje 10 automobila (garaža B) a druga za parkiranje 18 automobila (garaža C), u treću garažu (garaža A) se kako je već navedeno silazi direktno sa ulice i ona ima 14 mesta za parkiranje. U garaži B postoje dve dvojne garaže a u garaži C jedna. Ukupno je predviñeno parkiranje 42 automobila u suterenu i 25 parking mesta u dvorištu što je ukupno 67 automobila odnosno 1,7 parking mesta po stanu. Pored poslovnog prostora i garaža u suterenu su prostorija za hidrocel, lift kućice za dva hidraulična lifta i primarna toplotna podstanica. Šaht za kanalizaciju je u kolskom pasažu a šaht za vodovodni priključak je na rampi za silazak u garažu C. Dvonamensko sklonište je projektovano na nivou prizemlja da pod ne bi pod bio ispod nivoa podzemnih voda. Ovo uz minimalnu visinu skloništa od 230 cm daje mali galerijski prostor iznad skloništa objekta koji je pripao J.P. „Poslovni prostor“. Omogućen je pristup u stanove liftom i stepeništem direktno iz podrumske etaže. U 5 stanova u dvorišnom krilu ulaza B se može prići direktno liftom sa nivoa prizemlja. Deo poslovne prizemne etaže u dvorišnom krilu je podignut radi efikasnijeg provetravanja suterenske etaže.

U zgradu stanari ulaze kroz pasaž preko dva odvojena ulaza sa odvojenim stepeništem i rampom za kretanje invalida. Za svaki ulaz projektovan je vetrobranski prostor, a u pristupni hol se smešta razvodni orman sa brojilima i poštanski sandučići. Samo druga i treća etaža predstavljaju tipičan sprat jer su stanovi namenski projektovani prema zahtevima Investitora. Na prizemlju i u suterenu imamo ukupno 2 poslovna prostora. Na drugom spratu ulaza A imamo 6 stanova, na trećem 4, na četvrtom 4, a a na potkrovlju se nalaze 3 stana od kojih su 2 projektovana u dva nivoa (dupleksi). Ulaz B na prvom spratu ima 6 stanova, na drugom 5 stanova , na trećem i četvrtom po 4 a na potkrovlju 3 od kojih su 2 dupleksi. Gornji nivo potkrovlja, dupleks, osvetljen je vertikalnim prozorima prema uličnom i dvorišnom delu ali u gabaritu krova koji se poklapa sa gabaritom krova prema pravilniku za formiranje potkrovne etaže sa predviñenim nadzitkom od 50 cm dok su prema susednim objektima korišćeni ležeći krovni prozori. Izlaz na krov objekta je preko svetlarnika koji osvetljava i ventilira stepenišni proctor na oba ulaza. Potkrovna etaža je projektovana kao povučena etaža sa uklapanjem i prenošenjem motiva postojećeg ravnog krova sa susednih objekata kao što je već navedeno sve u duhu savremene arhitekture, želja kupaca, zahteva investitora i prema mišljenju projektanata objekta. Ekskluzivnost lokacije kao i urbano okruženje nameću predloženu varijantu sa ravnim prohodnim krovnim terasama. Investitor je spreman da plati naknadu i za navedene krovne terase i ima nameru da ih kvalitetno i trajno izvede po najvišim grañevinskim standardima a sve u cilju što većeg kvaliteta stanovanja sa spektakularnim pogledom na grad i njegovo okruženje. Budući korisnici dupleks stanova su spremni da po svaku cenu objekat održavaju trajnim i kvalitetnim, pogotovo što bi oni jedini trpeli eventualna prokišnjavanja (o čemu je iluzorno i raspravljati u 21. veku).

KONSTRUKCIJA

Objekat je projektovan u sistemu skeletne armirano-betonske konstrukcije sa armiranobetonskim seizmičkim platnima za ukrućenje i punim armiranobetonskim monolitnim pločama kao meñuspratnim tavanicama.. Fundiranje objekta je izvedeno preko armiranobetonske temeljne ploče sa prethodnim snižavanjem nivoa podzemnih voda . Rampa i dvorišni deo suterena su rañeni kao dilatirani aneks objekta dok je glavni objekat suterena fundiran na jedinstvenoj temeljnoj ploči d=50 cm. Meñuspratna konstrukcija je puna armiranobetonska ploča debljine 16 cm. Iznad skloništa je puna armirano-betonska ploča d=30. Predviñena spratna visina je 290 cm. Krovna konstrukcija je drvena, oslonjena na armiranobetonsku konstrukciju i noseće zidove. Krov je složen plitak dvovodni, po visini slemena i venca potpuno uklopljen uz susedni već spomenuti objekat na broju 1. Pokrivač je aluminijumski ili pocinkovani lim a a ekim delovima se radi raven krov koji može biti prohodan i neprohodan. OSVETLJENJE I PROVETRAVANJE

Svi funkcionalni sadržaji objekta imaju mogućnost direktnog, prirodnog osvetljenja i provetravnja. Dodatno ventiliranje i osvetljavanje hodnika i stepeništa obezbeñuje se putem svetlarnika iznad stepenišnog prostora koje izlazi na krov objekta. Predviñeno je prirodno i prinudno ventiliranje parking prostora. putem ventilacionih prodora u svim uglovima koridora za kretanje vozila. Predviñen je separator za otpadne vode u garaži kao i dovoljan broj automatski crpnih pumpi za izbacivanje vode iz nivoa suteren. Ventiliranje sanitarnih prostorija i kuhinja koje nemaju prirodno osvetlenje obezbeñuje se putem ventilacionih kanala tipa „šunt“. Većina stambenih jedinica ima prirodno ventilisanu kuhinju. Svi stanovi se predviñaju sa instalacijom za klima ureñaj, sa spoljnom jedinicom lociranom na loñama i terasama stanova, tako da se ne narušava izgled fasade osim na jednom delu gde su predviñene posebne niše. Predviña se odvoñenje kondenza sa klima ureñaja kroz fasadu u ulične šahtove bez kapljanja po objektu i prolaznicima. Za svaku stambenu jedinicu predviñen je priključak na dimnjački kanal tipa „šidel“ koji se se zida unutar instalacionog bloka samo sa šamotnim jezgrom bez spoljne obloge. Projektovani su veliki prozorski otvori. TOPLOTNA , ZVU ČNA I HIDROIZOLACIJA

Objekat je termički izolovan po ukupnom volumenu. Svi konzolni prepusti i stanovi koji se zidom ili tavanicom graniče sa spoljnim ili pomoćnim delovima zgrade takoñe se dodatno termički izoluju (kombi ploče, heraklit ili stiropor-demit.). Prostor dilatacije takoñe se toplotno izoluje i štiti od eventualnog dejstva insekata i ulaska ptica. Svi zidovi su tipa sendvič prema proračunu grañevinske fizike.

Za zvučnu zaštitu u nivou meñuspratne konstrukcije postavlja se stiropor debljine 2cm u funkciji „plivajućeg“ poda. Objekat je fundiran na temeljnoj ploči postavljenoj preko prethodno pripremljene „kade“ od dva sloja varenog kondora. SPOLJNA OBRADA

Spoljni zidovi, prema ulici i u prizemlju prema dvorištu, su projektovani kao “sendvič zidovi” i sastoje se od šuplje opeke d=12 cm, stiropora d=5 cm, kao termičke izolacije i spoljne obloge od pune opeke. Ostali zidovi (zabati) su izvedeni u sistemu “demit” fasade sa stiroporom d=5 cm kao termičkom izolacijom.

Finalna obrada spoljnih malterisanih zidova, odnosno zidova sa “demit” fasadom je fasadni kolor malter u bojama po izboru projektanta. Delovi ulične fasade su obrañeni fasadnom oblogom

od keramike u bež i sivom tonu po izboru projektanta italijanskog proizvoñača “Ariostea”. Jedini vertikalni fasadni motiv je izveden u natur betonu. .

Fasadni otvori na stanovima su zatvoreni stolarijom izrañenom od profila u kombinaciji drvo aluminijum proizvoñač “Podromanija” Sokolac.. Predviñene su aluminijumske roletne. Poslovni i vetrobranski prostor je zatvoren eloksiranom aluminijumskom bravarijom i zastakljen termoizolacionim staklom, isto važi i za ulazna vrata u zgradu.Ograde na loñama su delom betonske a delom od čeličnih cevi i profila bojene bojom za čelik, prethodno zaštićene od korozije.. Svi oluci i potrebna opšivanja su sa pocinkovanim limom. UNUTRAŠNJA OBRADA

Unutrašnji zidovi su izvedeni od pune opeke i opekarskih blokova. Debljina pregradnih zidova je 12 cm,a pregradnih izmeñu stanova 20 i 25 cm, dok su pregradni zidovi i obziñivanja oko ventilacija i dimnjaka debljine 12 i 7 cm. Unutrašnji zidovi i plafoni se malterišu produžnim malterom i boje posnim bojama.Zidovi u sanitarnim čvorovima se oblažu do plafona keramičkim pločicama, a u kuhinjama i kuhinjskim nišama do visine 1,50 m. Podovi u sobama, u stanovima, su od klasičnog hrastovog parketa I klase, dok su u kuhinjama, sanitarnim čvorovima i loñama od keramičkih pločica I klase prema izboru odgovornog projektanta. . Pod garaže u suterenu je završno obrañena betonska ploča obložena keramikom. Podovi u lokalima su od keramičkih pločica extra klase. Keramičke pločice su i na stepenišnim podestima i stepenicama. Sanitarije su nemačkog proizvoñača “Villaroy & Boch”

Ulazna vrata su italijanska-sigurnosna marke “Diere”. Unutrašnja stolarija je drvena sa duplošperovanim krilima. Spoljna-fasadna stolarija je lamelirana drvena bojena u tonu po izboru projektanta sa spoljnom zaštitom od eloksiranog aluminijuma i sa aluninijumskim roletnama a sve prema specifikaciji stolarije. Predviñena je veštačka ventilacija za sve prostorije koje nemaju prirodnu ventilaciju. Sve ograde su od čeličih profila u kombinaciji sa nerñajućim čelikom i staklom prema specifikaciji bravarije INSTALACIJE

Za objekat su projektom predviñene: - instalacije vodovoda i kanalizacije, - instalacije jake i slabe struje ,telefona, video interfona. - antenska instalacija, kablovska televizija - instalacija gromobrana - instalacije centralnog daljinskog grejanja

- 3 putnički hidraulična (bešumna) lifta (br. osoba –6-8)

Projektant:

Milan Kovačević, dipl. inž. arh.