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PROJET GARE DES MINES – FILLETTES
Atelier partage et débat sur la programmation
JEUDI 5 NOVEMBRE 2015
RETOUR SUR LA CONCERTATION
Discussions
LE PROJET GARE DES MINES – FILLETTES
Contexte du projet et objectifs de la Ville de Paris
Présentation de l’étude urbaine de Devillers
Invariants et points en cours de réflexion
Discussions
HABITER LA PORTE DE LA CHAPELLE
Le logement et la vie de quartier
Discussions
SOMMAIRE
2
RETOUR SUR LA CONCERTATIONAgence Ville Ouverte, en charge de la concertation
3
LA DEMARCHE DE CONCERTATION
Les temps de rencontre
Une démarche de concertation engagée depuis le 7 juillet 2015
Octobre - Nov 2015 1ER trimestre 2016
1 marche
exploratoire avec
les habitants
1 atelier partage
et débat de la
programmation
1 atelier espaces
publics
1 atelier vie
étudiante
1 atelier
développement
économique et
commercial
1 marche
exploratoire avec
les habitants
1 réunion publique
de restitution
3E trimestre 2016
Rédaction
d’un bilan
de la concertation
2E trimestre 2016
4
1 réunion publique
de lancement
Juillet 2015
1 2
Discussion en groupe Fiche question commune à remplir
+
6
3
Restitution
Retour sur la marche du 10 octobre
MOT D’ACCUEILMichel Neyreneuf, adjoint au Maire du 18e arrondissement, chargé de l'urbanisme,
de l'architecture, des grands projets de renouvellement urbain et du logement
7
LE CONTEXTE ET LES OBJECTIFS DE LA VILLEDirection de l’Urbanisme de la Ville de Paris
8
LE PROJET GARE DES MINES - FILLETTES
Phase de
concertationpréalable à la ZAC
Etude d’impact
Poursuite de l’étude
urbaine pré-opérationnelle
2015/2016 2016/2017 2018/2019
Déclaration de projet
emportant mise en compatibilité du PLU
Dossiers de création et de réalisation de ZAC
Désignation d’un aménageur
Démarrage des
travaux
Calendrier prévisionnel parisien
2002/2014
2002: Création du GPRU Paris
Nord-Est
2008: Signature du protocole
d’accord entre Paris et Plaine
Commune pour aménager le secteur
Gare des Mines – Fillettes
2009: Signature convention de
groupement de commandes pour
réaliser des études conjointes
2010: Nomination d’une équipe de
maîtrise d’œuvre urbaine : C.
Devillers/ FHY/ Saunier
2013: Contrat de développement
territorial Etat – Plaine Commune
2014: Délibération du Conseil de
Paris novembre 2014
Historique
9
Où en est-on ?
Ville de Paris
Mairie du 18e
arrondissement
Agence Devillers et
associés/FHY
Equipe de maîtrise d’œuvre urbaine
Partenaires
SNCF
Paris Habitat / Antin résidence
Icade EMGP
Plaine
Commune
Ville d’AubervilliersVille de Saint-Denis
Les acteurs engagés
Aménageurs à désigner par
les collectivités
Agence Devillers et
associés/FHYArchitecte coordinateur
(transfert du contrat de Moe
aux aménageurs)
Gestionnaires
d’équipements
Associations et
représentants de locataires
Conseils de
quartiers
Habitants
10
Gare des Mines-
Fillettesse situe sur:
22 ha sur le territoire
parisien
2,5 ha à Saint-Denis
3,9 ha à Aubervilliers
Paris Nord-Est élargi600 ha territoire de projets
métropolitain
Grand Projet de
Renouvellement Urbain
Paris Nord Est (GPRU)
200 ha
Politique de la ville à l’échelle parisienne
Nouveau Programme
National de Renouvellement
Urbain (NPNRU) de la porte
Montmartre à Aubervilliers116 haPolitique de la ville à l’échelle
nationale
Gare des Mines-Fillettes
NPNRU Montmartre-Aubervilliers
Gare des
Mines-Fillettes
Un secteur parmi plusieurs périmètres
11
Développer la ville avec l’existant
Gare des Mines
Chapelle Charbon
Hébert
Les orientations à l’échelle de Paris Nord-Est
1210ème
Aubervilliers
19ème
18ème
Pantin
Saint-Denis
Saint-Ouen
Porte de Clignancourt
Gare de l’Est
Gare du Nord
Porte de la Villette
Les grands
principes
Mise en place de
continuités urbaines
et paysagères
Reconstitution des
terrains de foot
existants à cette
échelle
Gare des Mines- de terrains de sport
et + de logements
Chapelle
Charbonle grand parc de
PNEE et
une constructibilité
modérée
HébertUne faille paysagère
pour mettre les
espaces verts en
réseau
Les grands projets structurants• Campus Condorcet• Chapelle Charbon
• Hébert• Tramway T8 à Rosa Parks
Grand équipement documentaireCampus Condorcet, / C. De Portzamparc, architecte
PRINCIPE DE PROJET NON CONTRACTUEL
Bailleurs sociaux
Le foncier de l’opération Les propriétés foncières
14
Sur Paris, sur les 11 ha mobilisables 5,6 ha appartiennent au groupe SNCF
Les objectifs de la Ville de Paris
Améliorer les liaisons
nord-sud et est-ouest
Diversifier l’offre de logements,
accueillir de nouveaux habitants et répondre aux
besoins étudiants
Améliorer l’offre
d’équipementset maintenir une continuité
de service
Développer l’activité
économique autour du périphérique et la
vie commerçante
Augmenter la superficie
d’espaces verts
Un quartier enclavé
et d’importantes
superficies
disponibles
15
L’ETUDE URBAINEAgence Devillers et associés, en charge de l’étude urbaine
17
LE PROJET GARE DES MINES - FILLETTES
Pôle métropolitain
Porte de la
Chapelle
Polarité bâtie
Porte
d’Aubervilliers
19
Les objectifs : Equiper, Qualifier
et protéger
Polarité bâtie
Porte
d’Aubervilliers
Pôle métropolitain
Porte de la
Chapelle
20
Synthèse des objectifs
et protéger
30m
30m
Dalle publique : 3 500 m²
Privé, 2/3 de la couverture assurée par des immeubles-ponts
Couverture du périphérique, principe de franchissement
Nouveaux logements
Proposition de localisation des logements QUIGP (d’autres scénarios envisagés)
Locaux d’activités économiques (bureaux, pépinières, incubateurs , hôtel…)
Commerces/Services en rez-de-chaussée ou marché des 5 continents
Nouveaux équipements publics et équipements existants conservés
?
Combinaison programmatique En cours d’étude
À la porte de la Chapelle
23
50% de logements et 50% d’activités économiques
Hypothèse de répartition programmatique
INVARIANTS ET POINTS EN REFLEXIONDirection de l’Urbanisme de la Ville de Paris
24
LE PROJET GARE DES MINES - FILLETTES
Bâtiment ou terrain
conservés
Bâtiments ou terrains
reconstitués
Invariants / équipements conservés, équipements reconstitués
Le marché des 5 Continents, concept et schéma de principe
• Pour un produit immobilier
très efficace et fonctionnel,
une installation entièrement à
rez de chaussée
• Conservation du parking de la
porte de la Chapelle pour le
stationnement des clients
UN PROJET + COMPACT & INSERE DANS LE PROJET URBAIN
ETUDE EN COURS
Le principe de continuité de l’offre sportive
Gare Dubois?
Exemple : les hypothèses de relocalisation des terrains de foot
Le principe de continuité de l’offre d’équipements
HYPOTHESE EN COURS
D’ETUDE AVEC LA SNCF
TEMPS 1 : Le projet Gare des Mines - Fillettes
• Discussion par tables-rondes : réaction sur le projet
• Restitution
TEMPS 2 : Habiter Porte de la Chapelle
• Présentation par la direction de l’urbanisme• Discussion par tables-rondes : mieux vivre dans le quartier
• Restitution
20
31
30
Point d’étape : déroulement de l’atelier
LE LOGEMENT ET LA VIE DE QUARTIERDirection de l’Urbanisme de la Ville de Paris
33
HABITER LA PORTE DE LA CHAPELLE
Le logement : quels enjeux ?
Invariants :
• Introduire de la mixité dans les logements de Charles Hermite
• Répondre aux besoins du QUIGP : 600 logements étudiants
• Contribuer à la production de logement à l’échelle parisienne
• Se protéger des nuisances du périphérique
• Accompagner le prolongement du tramway sur les Maréchaux
• Atteindre l’équilibre financier du projet
Opportunités :
• Des équipements liés à l’arrivée d’étudiants qui bénéficieront aux habitants du secteur de la porte de la Chapelle
34
Désenclaver Charles Hermite et Valentin Abeille
+ Immeuble Valentin Abeille
+ Cité Charles Hermite
Intégrer les logements existants dans la réflexion
Le Quartier International Universitaire du Grand Paris
1000 logements
étudiants à
prévoir sur le
secteur
intercommunal Gare des Mines
600 Paris
400 Plaine Commune
Répondre aux besoins de logements étudiants
Hypothèse de mixité programmatiqueProtéger les logements des nuisances du périphérique
Des bâtiments
d’activités isolants du
périphérique
De la hauteur
Des pieds
d’immeubles tournés
vers le boulevard Ney
En cours de définition
Comment protéger les immeubles des nuisances du bd périphérique
Ilot mixte à dominante activitéIlot mixte à dominante logement
Poursuivre la dynamique de projet le long des Maréchaux
Périmètre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain
Porte Montmartre à Porte d’Aubervilliers
Programme d’investissement de la Région IDF pour l’attractivité commerciale
Cité Charles Hermite
Projets ou réalisations avec rez-de-chaussée actifs sur les Maréchaux
Claude Bernard, Macdonald, Chapelle Condorcet, Chapelle International
Quelle stratégie de programmation des rez de chaussée des immeubles
Transition entre le sol et les étages / entre l’espace public et
l’espace priv é
Occupation stable dans le temps et
v iable économiquement
Porosité Inv estissement de la rueTransparence
Un rapport à l’espace public capable d’évoluer...
Entrée et accessibilité
Animation de l’espace public
Sentiment de sécurité Perception de la densité
Un espace, des enjeux
URBAINIMMOBILIER
FONCTIONNEL
Quelle stratégie de programmation des rez-de-chaussée ?
Avant
Après
Avant
Après
1 2
Discussion en groupe Fiche question commune à remplir
+
40
3
Restitution
Habiter la porte de la Chapelle
Les outils mis à disposition
La Maison des ProjetsPermanence les mercredis de 12h à 19h
Registre des propositions
à disposition du public
La plateforme Paris Nord-Est
https://paris-nord-est.imaginons.paris/
Deux outils pour s’informer ou exprimer son avis
Quand ? Tout au long du processus de concertation sur Gare des Mines
Prochain rendez-vous ? Concertation sur le thème des espaces publics
41