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8/17/2019 Prom.inver.-vasquez %2c Llave%2cchu%2cfernandez%2cponce%2cvega
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GESTION Y ADMINISTRACIO
GRUPO:1. LLAVE
2. VASQUEZ
3. CHU
4. VEGA
5. PONCE
6. HERNANDEZ
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ANALISIS DEL
MERCADO ENTO
• PROMEDIO DE INVERSIÓN, REERE
DENTRO DEL RANGO DE U!ICACIÓN• AN"LISIS DE LA PO!LACIÓN Y
ECONÓMICO Y DE CONSUMO EN CEN
• AN"LISIS DE COMPETITIVIDAD DEL C
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L# G$%$&'(# G$&$%#) (&*('
G$-(+& /0$ )# (&$%-(+& US 1 ())&$- #%7(
COSTO DE CONSTRUCCION 8 METRO
CUADRADO 2,945.
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4/38
M$#P)#;# (0%+ $) %
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CONCLUSIÓN
• Y# $-#& )- '-- *$ '&-%0''(& % '#*)- '$&%- '$%'(#)$-.
• E) %$*( *$ '&-%0''(& $- #%7(#* $&%$ )- *- $) '0#) -$%(%# #)- $%- '0#*%#*-.
• C)'#% $) $%%$& *$) %
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CENTROS COMERCIALES POR MILLON HABITANTES
PERU CHILE COLOM!IA URUGUAY ARGENTINA
1
2
3
4
5
6
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7/38
29 211 213 214
1
2
3
4
5
6
=
PERU EN EL RANKING DE COMPETITIVIDAD DEL COME
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212@ 2A
213@ 23A
214@ 2=A
215@ 3A
PROMEDIO DE VENTAS EN CENTROS COME
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TASA DEL CRECIMIENTODEL PBI – AMERICALATINA
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213 214 215 216
B6
B4
B2
2
4
6
>
112
14
C&-0 C&-0 I&$%-(&
I&$%-(&
CONSUMOCRECIENTE
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EVOLUCION DE LAS VENTAS
MINORISTAS
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ANEXO 1
• SE TIENE QUE VENDER IGUAL MENOS , QUE TENGAMOS UNADIERENCIACIÓN
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'$< P)#;#"%$# A%%$&*#)$ 1>=,192 2
C$&'-0* S?(& C$"%$# A%%$&*#)$ 9,==9 2
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14/38
"%$# A%%$&*#)$ 23
M$# P)#;#
(
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15/38
"%$# A%%$&*#)$ 13,>2 2
C$&$%(
I&$%-(&$- C#-$)#% "%$# A%%$&*#)$ 23,2
C (
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"%$# A%%$&*#)$ 9>
C0('#
Strip Mall 28 de juli
La rambla (San borja
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M#)) A$&0%# P)#;#"%$# A%%$&*#)$ 291,4552
P#%/0$ A0-(&
"%$# A%%$&*#)$ 13,3
P A
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"%$# A%%$&*#)$ 13
P#%/0$ A%#0'
Larcomar
El quinde (Cajamarc
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P)#;# N%$"%$# A%%$&*#)$ 13=,492 2
P)#;# S#& M(0$)
"%$# A%%$&*#)$ >2,>42
R$#) P)#;#
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"%$# A%%$&*#)$ 6
R$#) P)#;#
Real Plaza (Salaer
Real Plaza (Pro)
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E& $&$%#), $) %$'( # *$-*$ )- US35 ?#-# )- US1 $& %$*(.
U& '$&% '$%'(#) $- *$ $-%$& '%# $&%$ US2 # US25 $) F@ ($&%#- '&-)(*#*- '& #
R$#) P)#;# S#)#$%%< E&%$ US5 < US6
P)#;# S#& M(0$) E&%$ US5 < US6
M$# P)#;# E&%$ US5 < US6L# R#)#B S#& !%J# E&%$ US 4 < US 5
M#)) A$&0%# P)#;# E&%$ US 3 < US 4
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CONCLUSIONES
•
Y# $-#& )- '-- *$ '&-%0''(& % '#*# 0& *'$&%- '$%'(#)$-.• E) %$*( *$ '&-%0''(& $- 2,416.5 #%7(
$&%$ )- *- $) '0#) -$%(%# #%# ?#))#% )- $%-'0#*%#*-.
• C)'#% $) $%%$& *$) %
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PLANTEAMIEN
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SAN UAN DE MIRALORES ATE PANAMERI
2
4
6>
1
12
14
16
1>
2
INVERSION DE PRO%ECTOS POR DISTRITO EN LI
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CUADRO DE AREAS E INGRESO
NIVEL I M& RENTA MENSUAL
RESTAURANTE 1=.3 >.2=6.5>
LOCAL COMERCIAL 53.55 3.614.63NIVEL II
RESTAURANTE 96.55 4.1=.96
LOCAL COMERCIAL >6.95 4.225.==GYM =63 2.61.MODULOS
MODULO 4 1>.
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ATRIBUTOS VALORADOS
U!ICACION
VARIEDAD DEESTA!LECIMIENTOS
PRECIOS
INRAESTRUCTURA
•ACCESI!I•ZONA CE•ZONA SE
•VARIEDAD•VARIEDAD
•VARIEDAD
•ESPACIOS•PILETA DE•AREAS VE
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ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN
ESQUEMA DE LOCALIZACIÓNZONIICACIÓN: CZC$%'( Z)K
SECTOR: ZONA > UR!ANIZACIÓN EL PINARK
DEPARTAMENTO: L(#PROVINCIA: L(#DISTRITO: C#-
NOM!RE DE LA VIA:
BA. H$%$- *$) C$&$# E7 A. T%#('?$BA. L- I&'#-- A. C))(/0$ A. L- P(&-K- C#))$ =5
MANZANA: PARCELA DLOTE: B
BZONA >: 41=5> ?#.
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PAR"METROS UR!ANSTICOS
1KS$ $%((% ?#-# = (-- *$ #)0%# $& )$- #
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CUADRO NORMATIVUSOS: CAREA LI!RE:ALTURA M"8IMA:RETIRO MINIMO:
RONTAL :LATERAL:POSTERIOR:
ESTACIONAMIENTO:
C!"c'"o (e (en)(!(*#K E& )#&#- *$ -+#&, #J# < $&%$)#&#, 1 $%-3 2 $& )#- ;-'0&$- *$ '(%'0)#'(+& #-$ $#), #)), $'.K < 1 $%-2 2 $&$) (&$%(% *$ )#- ($&*#-.
K E& )#- *$- )#&#-, 1 $%-5 2 < 1 $%-3 2,%$-$'(#$&$.
'K E& )- '(&$-, '#$$%#-, %$-#0%#&$-, $'. -0- %$-$'(#-*$&-(*#*$- *$ '0#'(+&, -$& #%. 6
AREA DEL TERRENO: 22 F 22 ?#CALCULO DE EQUIPAMENTO
G%0 -'($'&+(': ! < C
N *$ ?#(#&$- 33?#. 8 11 366
5 PISOS #%7.K
PAR"METROS UR!ANSTICOS
5 (-- #%7.
PROPUESTA DE
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PROPUESTA DEPRODUCTO
PARA TODOS
AMILIA
ADULTOS OVENES
TRA!AADORES
CAREST.HELADERIA TIENDAS
!ANCOCAERO
PELUQUERIA B SPAGYM
RESTO!ARWARAOWE
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DEMANDA
GASTO ACTUAL INTENCION DEGASTO EN EL C+C
RESTAURANTE 2.5=>.92= >5>.421
WARAOWE 93.154 243.2=
GYM 236.393 1.261.691
HELADERIA 2=2.569 133.54>
, GASTOS ENSOLES
-RECUENCI
RESTAURANTE 96 == SEMANAL
HELADERIA =6 21 CADA 1 DIA
GYM 25 == MENSUAL
WARAOWE 1> 42 CADA 2 MESE
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SATIS-ACCION CON LA O-ERTAACTUAL
.+1. , QUISIERA ENCONTRAR UN C.CVARIEDAD DE RESTAURANTESHELADERIAS.
/+0 ,EN LOS CC Y ZONAS DE COMEALTA UNA OERTA DE ENTREWARAOWE, !AR, DISCOTECAK
26 X 45 AOS
26 X 35 AOS
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Pro2ecto C+ ComU3c!c4n
• U!ICACIÓN
• ZONIICACIÓN• "REA CONSTRUIDA
• N GALERAS
U3 4
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• "%$# $%%$& : 22,2
• U('#'(+&: #. T%#('?$'%0'$ '& #. L- (&'#-.%$&$ # #'%
• DISTRITO : COMAS
• Z&('#'(+&: U-'$%'(#)
• P%$'( 7 2: 45
U3c!c4n
C!r!cter5)tc!)
ONI-ICACIÓN
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ONI-ICACIÓN
DISTRITO DECOMASC6
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36/38
C!r!cter5)t
c!)
%$&$ # )# #. P%(&'(#) %#('?$C$%'#&# '& 0& %( < '& )# #. . U&'$&$%A) %#&-( $?('0)#% < $#)
MAKRO +HOMECENTER
CENTRO COMERCIAL BPROPUESTA
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DISTRIBUCIÓN
"REA CONST. 154."REA LI!RE. 66.
C9!rt T
=
3
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38/38
15
1
1
2
3
4
5
6
TOTAL DE 39=
39= 7 3 1191
1 SOTANO