PT PAKUWON JATI Tbk...PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2019 (TIDAK DIAUDIT)

PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

30 SEPTEMBER 2019 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2018 (DIAUDIT)

SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR

30 SEPTEMBER 2019 DAN 2018 (TIDAK DIAUDIT)/

SEPTEMBER 30, 2019 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2018 (AUDITED)

AND FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED

SEPTEMBER 30, 2019 AND 2018 (UNAUDITED)

PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK

DAFTAR ISI PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES

TABLE OF CONTENTS

Halaman/

Page

SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN –

30 September 2019 (tidak diaudit) dan 31 Desember 2018 (diaudit) serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir 30 September 2019 dan 2018 (tidak diaudit)

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –

September 30, 2019 (unaudited) and December 31, 2018 (audited) and for the nine months period ended September 30, 2019 and 2018 (unaudited)

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position Laporan Laba Rugi dan Penghasilan

Komprehensif Lain Konsolidasian 3

Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements

PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

30 SEPTEMBER 2019 DAN 31 DESEMBER 2018 SEPTEMBER 30, 2019 AND DECEMBER 31, 2018

30 September/ 31 Desember/

Catatan/ September 30, December 31,

Notes 2019 2018

Rp'000 Rp'000

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 5 4,506,934,233 4,460,081,353 Cash and cash equivalents

Aset keuangan lainnya 6 374,378,080 424,804,873 Other financial assets

Piutang usaha kepada pihak ketiga - Trade accounts receivable from third

setelah dikurangi cadangan kerugian parties - net of allowance for

penurunan nilai sebesar impairment losses of

Rp 1.020.546 ribu pada Rp 1,020,546 thousand at

30 September 2019 dan September 30, 2019 and

Rp 1.053.630 ribu pada Rp 1,053,630 thousand at

31 Desember 2018 7 557,478,355 413,854,143 December 31, 2018

Piutang lain-lain kepada pihak ketiga 81,384,831 118,230,930 Other accounts receivable from third parties

Persediaan 8 Inventories

Aset real estat 3,526,023,720 3,555,204,874 Real estate assets

Lain-lain 19,909,025 21,072,509 Others

Pajak dibayar dimuka 6,241,670 930,371 Prepaid taxes

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 9 515,461,491 478,608,571 Advances and prepaid expenses

Jumlah Aset Lancar 9,587,811,405 9,472,787,624 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS

Investasi pada entitas asosiasi 10 94,741,558 73,835,103 Investment in associates

Uang muka pembelian tanah Advances for purchase of land

dan aset tetap 11 263,618,495 134,839,703 and property and equipment

Persediaan - aset real estat 8 2,291,869,760 2,242,853,572 Inventories - real estate assets

Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of

akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of

Rp 2.489.864.462 ribu pada Rp 2,489,864,462 thousand

30 September 2019 dan at September 30, 2019 and

Rp 2.224.629.104 ribu pada Rp 2,224,629,104 thousand

31 Desember 2018 12 11,183,089,100 11,189,061,032 at December 31, 2018

Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of

penyusutan sebesar accumulated depreciation of

Rp 811.395.342 ribu Rp 811,395,342 thousand

pada 30 September 2019 dan at September 30, 2019 and

Rp 742.833.568 ribu Rp 742,833,568 thousand

pada 31 Desember 2018 13 1,992,573,274 1,732,817,498 at December 31, 2018

Klaim atas pengembalian pajak 31 17,848,326 17,848,326 Claim for tax refund

Aset pajak tangguhan - bersih 31 57,481,746 58,323,149 Deferred tax assets - net

Instrumen keuangan derivatif 21 163,595,105 92,599,653 Derivative financial instruments

Aset lain-lain 3,039,704 3,114,564 Other assets

Jumlah Aset Tidak Lancar 16,067,857,068 15,545,292,600 Total Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 25,655,668,473 25,018,080,224 TOTAL ASSETS

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements

bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.

- 1 -


LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

30 SEPTEMBER 2019 DAN 31 DESEMBER 2018 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2019 AND DECEMBER 31, 2018 (Continued)


Catatan/ September 30, December 31,

Notes 2019 2018

Rp'000 Rp'000

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha kepada pihak ketiga 14 364,954,042 295,781,938 Trade accounts payable to third parties

Utang lain-lain kepada pihak ketiga 132,769,998 163,775,272 Other accounts payable to third parties

Utang pajak 15 63,838,686 87,982,349 Taxes payable

Biaya yang masih harus dibayar 16 160,652,537 205,730,979 Accrued expenses

Cadangan penggantian perabotan dan Reserve for replacement of hotel's

perlengkapan hotel 5,6 3,619,332 2,860,576 furniture, fixtures and equipment

Pendapatan diterima dimuka - bagian Unearned income - realizable within

yang direalisasi dalam satu tahun 17 1,180,313,323 1,004,883,124 one year

Uang muka pelanggan 18 754,673,151 1,688,838,719 Advances from customers

Utang bank jangka panjang yang jatuh Current maturities of long-term

tempo dalam satu tahun 19 951,076,324 646,528,164 bank loans

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3,611,897,393 4,096,381,121 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES

Pendapatan diterima dimuka jangka panjang -

setelah dikurangi bagian yang direalisasi Long-term unearned income - net of

dalam satu tahun 17 52,701,424 161,754,078 realizable within one year

Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long-term liabilities - net of

bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun current maturities

Utang bank 19 583,223,771 1,359,539,201 Bank loans

Utang obligasi 20 3,503,340,917 3,574,125,768 Bonds payable

Utang lain-lain 3,160,569 3,160,569 Other accounts payable

Uang jaminan penyewa 323,027,275 305,968,778 Tenants' deposits

Liabilitas imbalan pasca kerja 33 217,541,595 205,469,243 Post-employment benefits obligation

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 4,682,995,551 5,610,017,637 Total Noncurrent Liabilities

Jumlah Liabilitas 8,294,892,944 9,706,398,758 Total Liabilities

EKUITAS EQUITY

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners of

pemilik entitas induk the Company

Modal saham - nilai nominal Rp 25 per saham Capital stock - par value per share of Rp 25

Modal dasar - 120.000.000.000 saham Authorized - 120,000,000,000 shares

Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up -

48.159.602.400 saham 22 1,203,990,060 1,203,990,060 48,159,602,400 shares

Tambahan modal disetor 23 362,194,103 362,194,103 Additional paid-in capital

Difference in value due to changes in equity

Perubahan ekuitas entitas anak 13,512,486 13,512,486 of subsidiaries

Penghasilan komprehensif lain (406,387) (2,168,760) Other comprehensive income

Saldo laba Retained earnings

Ditentukan penggunaannya 8,000,000 7,000,000 Appropriated

Belum ditentukan penggunaannya 12,823,649,289 11,011,590,256 Unappropriated

Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to owners of

kepada pemilik entitas induk 14,410,939,551 12,596,118,145 the Company

Kepentingan nonpengendali 24 2,949,835,978 2,715,563,321 Noncontrolling interests

Jumlah Ekuitas 17,360,775,529 15,311,681,466 Total Equity

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 25,655,668,473 25,018,080,224 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY



- 2 -


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND

LAIN KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG OTHER COMPREHENSIVE INCOME FOR THE NINE MONTHS

BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2019 DAN 2018 PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2019 AND 2018

2019 2018

(Sembilan bulan/ Catatan/ (Sembilan bulan/

Nine months) Notes Nine months)

Rp'000 Rp'000

Pendapatan Bersih 5,240,414,655 25 5,228,722,128 Net Revenues

Beban Pokok Pendapatan 2,172,313,310 26 2,162,106,401 Cost of Revenues

Laba Bruto 3,068,101,345 3,066,615,727 Gross Profit

Beban penjualan (166,700,674) 27 (159,925,890) Selling expenses

Beban umum dan administrasi (255,733,365) 28 (245,737,970) General and administrative expenses

Beban keuangan (183,956,031) 29 (223,057,239) Finance costs

Beban pajak final (279,218,569) 31 (282,282,915) Final tax expense

Penghasilan bunga 220,733,873 30 151,162,380 Interest income

Keuntungan (kerugian) kurs mata Gain (loss) from foreign

uang asing - bersih 72,561,351 37 (283,967,720) exchange - net

Bagian rugi bersih entitas asosiasi (11,197,545) (7,028,173) Equity in net loss of associates

Kentungan (kerugian) instrumen keuangan Gain (loss) on derivative financial

derivatif - bersih 40,116,804 21 (4,661,816) instrument - net

Lain-lain - bersih 10,859,929 10,677,546 Others - net

Laba Sebelum Pajak 2,515,567,118 2,021,793,930 Profit Before Tax

Beban pajak penghasilan - bersih (20,868,211) 31 (21,655,285) Income tax expense - net

LABA BERSIH PERIODE BERJALAN 2,494,698,907 2,000,138,645 PROFIT FOR THE PERIOD

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME FOR

PERIODE BERJALAN: THE PERIOD:

Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified

ke laba rugi: subsequently to profit or loss:

Selisih kurs karena penjabaran laporan

keuangan dari kegiatan usaha luar Exchange difference on translating

negeri 1,762,373 1,516,939 foreign operations

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

BERJALAN 2,496,461,280 2,001,655,584 FOR THE PERIOD

LABA BERSIH PERIODE BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR

DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:

Pemilik Entitas Induk 2,150,176,250 1,780,382,516 Owners of the Company

Kepentingan nonpengendali 344,522,657 24 219,756,129 Noncontrolling interests

LABA BERSIH PERIODE BERJALAN 2,494,698,907 2,000,138,645 PROFIT FOR THE PERIOD

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF PERIODE

BERJALAN YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR

KEPADA: THEPERIOD ATTRIBUTABLE TO:

Pemilik Entitas Induk 2,151,938,623 1,781,884,906 Owners of the Company

Kepentingan nonpengendali 344,522,657 219,770,678 Noncontrolling interests

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

BERJALAN 2,496,461,280 2,001,655,584 FOR THE PERIOD

LABA PER SAHAM 32 EARNINGS PER SHARE

(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)

Dasar 44.65 36.97 Basic



- 3 -


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2019 DAN 2018 FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2019 AND 2018

Perubahan Pengukuran Ekuitas yang

Ekuitas Entitas kembali atas dapat diatribusikan

Anak/ Selisih kurs Program Saldo laba yang Saldo laba yang kepada pemilik

Tambahan Difference in penjabaran Imbalan Pasti/ telah ditentukan belum ditentukan entitas induk/ Kepentingan

Modal disetor/ modal disetor/ value due to laporan keuangan/ Remeasurement penggunaannya/ penggunaannya/ Equity attributable nonpengendali/

Catatan/ Paid-up capital Additional changes in equity Translation of Defined Benefit Appropriated Unappropriated to owners of Noncontrolling Jumlah ekuitas/

Notes stock paid-in capital of subsidiaries adjustment of Pension Plan retained earnings retained earnings the Company interests Total equity

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Saldo per 1 Januari 2018 1,203,990,060 362,194,103 13,512,486 (2,296,941) (22,512,610) 6,000,000 8,758,678,943 10,319,566,041 2,471,923,984 12,791,490,025 Balance as of January 1, 2018

Laba bersih tahun berjalan - - - - - 2,542,868,927 2,542,868,927 284,067,286 2,826,936,213 Profit for the year

Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

Keuntungan atau kerugian aktuaria

atas kewajiban manfaat pasti, Actuarial gain or loss on defined

bersih setelah pajak - - - - 21,586,546 - - 21,586,546 1,771,907 23,358,453 benefit obligation, net of tax

Selisih kurs karena penjabaran

laporan keuangan dari kegiatan Exchange differences on translating

usaha luar negeri - - - 1,054,245 - - - 1,054,245 - 1,054,245 foreign operations

Cadangan umum 22 - - - - - 1,000,000 (1,000,000) - - - General reserve

Pembagian dividen oleh entitas anak Dividend distributed by subsidiary to

kepada kepentingan non pengendali - - - - - - - - (42,199,856) (42,199,856) noncontroling interests

Dividen kas 22 - - - - - - (288,957,614) (288,957,614) - (288,957,614) Cash dividends

Saldo per 31 Desember 2018 1,203,990,060 362,194,103 13,512,486 (1,242,696) (926,064) 7,000,000 11,011,590,256 12,596,118,145 2,715,563,321 15,311,681,466 Balance as of December 31, 2018

Saldo per 1 Januari 2018 1,203,990,060 362,194,103 13,512,486 (2,296,941) (22,512,610) 6,000,000 8,758,678,943 10,319,566,041 2,471,923,984 12,791,490,025 Balance as of January 1, 2018

Laba bersih periode berjalan - - - - - 1,780,382,516 1,780,382,516 219,756,129 2,000,138,645 Profit for the period




usaha luar negeri - - - 1,502,390 - - - 1,502,390 14,549 1,516,939 foreign operations





Saldo per 30 September 2018 1,203,990,060 362,194,103 13,512,486 (794,551) (22,512,610) 7,000,000 10,249,103,845 11,812,493,333 2,662,194,662 14,474,687,995 Balance as of September 30, 2018

Saldo per 1 Januari 2019 1,203,990,060 362,194,103 13,512,486 (1,242,696) (926,064) 7,000,000 11,011,590,256 12,596,118,145 2,715,563,321 15,311,681,466 Balance as of January 1, 2019

Laba bersih periode berjalan - - - - - 2,150,176,250 2,150,176,250 344,522,657 2,494,698,907 Profit for the period


Keuntungan atau kerugian aktuaria

atas kewajiban manfaat pasti, Actuarial gain or loss on defined

bersih setelah pajak - - - - - - - - - - benefit obligation, net of tax



usaha luar negeri - - - 1,762,373 - - - 1,762,373 - 1,762,373 foreign operations





Saldo per 30 September 2019 1,203,990,060 362,194,103 13,512,486 519,677 (926,064) 8,000,000 12,823,649,289 14,410,939,551 2,949,835,978 17,360,775,529 Balance as of September 30, 2019



Penghasilan komprehensif lain/

Other comprehensive income

- 4 -


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS

UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED

30 SEPTEMBER 2019 DAN 2018 SEPTEMBER 30, 2019 AND 2018

2019 2018

(Sembilan bulan/ (Sembilan bulan/

Nine months) Nine months)

Rp'000 Rp'000

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan kas dari pelanggan 4,326,657,366 4,513,582,243 Cash received from customers

Pembayaran pajak final (267,776,968) (256,689,223) Final taxes paid

Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 4,058,880,398 4,256,893,020 Cash received from customers - net

Pembayaran kepada pemasok (1,651,572,197) (2,328,189,874) Cash paid to suppliers

Pembayaran kas kepada karyawan (335,742,803) (329,286,691) Cash paid to employees

Pembayaran kas lain-lain (223,398,951) (204,977,496) Cash paid to others

Kas yang dihasilkan dari operasi 1,848,166,447 1,394,438,959 Cash generated from operations

Penerimaan bunga 215,546,392 145,360,657 Interest received

Penerimaan dari restitusi pajak - 3,294,173 Tax restitution received

Pembayaran pajak penghasilan (29,295,115) (30,754,094) Income tax paid

Pembayaran bunga dan beban keuangan (339,891,711) (338,297,764) Interest and bank charges paid

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 1,694,526,013 1,174,041,931 Net Cash Provided by Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES

Pencairan (penempatan) investasi sementara 51,185,540 (78,847,169) Withdrawal (placement) in temporary investment

Penurunan (kenaikan) cadangan penggantian Decrease (increase) in reserved for replacement of

perabotan dan perlengkapan hotel 758,757 (7,062,366) hotel's furniture, fixture and equipment

Hasil penjualan aset tetap dan properti Proceeds from sale of property and equipment

investasi - 769,736 and investment properties

Pembayaran uang muka pembelian tanah (216,989,430) (164,733,878) Payment of advances for purchase of land

Perolehan properti investasi dan Acquisition of investment properties

aset tetap (460,178,057) (225,934,029) and property and equipment

Penambahan investasi pada entitas asosiasi (32,104,000) (35,000,000) Increase in investment in associate

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (657,327,190) (510,807,706) Net Cash Used in Investing Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES

Penerimaan utang bank - 560,212,254 Proceeds from bank loans

Pembayaran utang bank (475,636,488) (474,122,286) Payment of bank loans

Pembayaran dividen (336,343,642) (288,439,680) Payment of dividends

Pembayaran dividen tunai kepada Dividend paid to noncontrolling

kepentingan nonpengendali (110,250,000) (29,500,000) interests

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (922,230,130) (231,849,712) Net Cash Used in Financing Activities

KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 114,968,693 431,384,513 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING

KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 4,462,941,929 3,413,529,320 OF PERIOD

Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (67,357,057) 279,544,335 Effect of foreign exchange rate changes

KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 4,510,553,565 4,124,458,168 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF PERIOD

PENGUNGKAPAN TAMBAHAN SUPPLEMENTAL DISCLOSURES

Kas dan setara kas terdiri dari : Cash and cash equivalent consist of:

Kas dan setara kas (Catatan 5) 4,506,934,233 4,124,214,618 Cash and cash equivalents (Note 5)

Dana untuk penggantian perabotan dan Fund for replacement of hotel's furniture,

perlengkapan hotel (Catatan 6) 3,619,332 243,550 fixture and equipment (Note 6)

Jumlah 4,510,553,565 4,124,458,168 Total



- 5 -

PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 30 SEPTEMBER 2019 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2018 (DIAUDIT) SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2019 DAN 2018

PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

SEPTEMBER 30, 2019 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2018 (AUDITED) AND FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED

SEPTEMBER 30, 2019 AND 2018

- 6 -

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian dan Informasi Umum

PT Pakuwon Jati Tbk (”Perusahaan”) didirikan berdasarkan akta No. 281 tanggal 20 September 1982 dari Kartini Muljadi, S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. C2-308.HT.01.01.TH.83, tanggal 17 Januari 1983, serta diumumkan dalam Berita Negara No. 28, tanggal 8 April 1983 Tambahan No. 420. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan yang terakhir dengan akta No. 41 tanggal 26 Juni 2019 dari notaris Surjadi, SH. MKn. MM. MH, notaris di Jakarta mengenai perubahan pasal 3 anggaran dasar Perusahaan tentang maksud dan tujuan serta kegatan usaha Perusahaan disesuaikan dengan Peraturan Kepala Badan Pusat Statistik tentang klasifikasi lapangan usaha Indonesia. Akta perubahan tersebut telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Suratnya No. AHU-0036492.AH.01.02 tanggal 11 Juli 2019.

a. Establishment and General Information

PT Pakuwon Jati Tbk (the “Company”) was established based on Notarial Deed No. 281 dated September 20, 1982 of Kartini Muljadi, S.H., notary in Jakarta. The Deed of Establishment was approved by the Minister of Justice in his Decision Letter No. C2-308.HT.01.01.TH.83, dated January 17, 1983, and was published in the State Gazette No. 28, dated April 8, 1983 Supplement No. 420. The Company’s Articles of Association was amended several times, with the most recent with Notarial Deed No. 41 dated June 26, 2019 notarized by Surjadi, SH. MKn. MM. MH, notary in Jakarta related with change and realignment of the Company’s Articles of Association article 3 regarding the purpose and objectives and business activities of the Company to comply with regulation of the Head of the Central Bureau of Statistics concerning the classification of Indonesian business fields. The amendments were approved by Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia through Letter No. AHU-0036492.AH.01.02 dated July 11, 2019.

Perusahaan berdomisili di Surabaya dengan kantor pusat berlokasi di Eastcoast Center Lt. 5, Pakuwon Town Square – Pakuwon City, Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17, Surabaya, Indonesia.

The Company is domiciled in Surabaya with its office located at Eastcoast Center 5th Floor, Pakuwon Town Square – Pakuwon City, Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17, Surabaya, Indonesia.

Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan bergerak dalam bidang usaha (1) pusat perbelanjaan, (2) pusat perkantoran, (3) hotel dan (4) real estat. Perusahaan mulai melakukan kegiatan usaha pada bulan Mei 1986. Jumlah karyawan Perusahaan dan entitas anak (“Grup“) (tidak diaudit) masing-masing sebanyak 2.931 dan 3.230 karyawan pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018.

According to Article 3 of the Company’s Articles of Association, the scope of its activities is to engage in the operations of (1) shopping center, (2) business center, (3) hotel and (4) real estate. The Company started commercial operations in May 1986. The Company and its subsidiaries (“the Group”) has total number of employees of (unaudited) 2,931 and 3,230 as of September 30, 2019 and December 31, 2018, respectively.

Susunan pengurus Perusahaan pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:

The Company’s management at September 30, 2019 and December 31, 2018 consisted of the following:

Presiden Komisaris Alexander Tedja President CommissionerKomisaris Ir. Richard Adisastra CommissionerKomisaris Independen Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa Independent Commissioner

Presiden Direktur Alexander Stefanus Ridwan Suhendra President DirectorDirektur Eiffel Tedja Directors

Wong Boon Siew IvySutandi PurnomosidiLauw, Syane Wahyuni LoekitoDrs. Minarto

Susunan Komite Audit Perusahaan, Sekretaris Perusahaan dan Unit Audit Internal pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:

The Company’s Audit Committee, Corporate Secretary and Internal Audit Unit at September 30, 2019 and December 31, 2018 consisted of the following:

Komite Audit Audit Committee Ketua Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa Chairman Anggota Hartono Rahardjo Members

Agus Subyantara

Sekretaris Perusahaan Drs. Minarto Corporate SecretaryUnit Audit Internal FX Bosse Gozali Internal Audit Unit

PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 30 SEPTEMBER 2019 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2018 (DIAUDIT) SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2019 DAN 2018 - Lanjutan



SEPTEMBER 30, 2019 AND 2018 - Continued

- 7 -

b. Entitas Anak

b. Consolidated Subsidiaries

Rincian entitas anak Grup pada akhir periode pelaporan adalah sebagai berikut:

Details of the Group’s subsidiaries at the end of the reporting period are as follows:

Tahun

operasi

Jenis Usaha dan komersial/

Status Operasi / Commercial

Domisili / Nature of Business and 30 September/ 31 Desember/ operating

Domicile Status of Operations September 30, 2019 December 31, 2018 year

2019 2018 Rp'000 Rp'000

PT Artisan Wahyu (AW) Jakarta Pengembang properti 83.33% 83.33% 2,114,038,072 1,955,420,020 2010 Gandaria City / Property development

Gandaria City

PT Elite Prima Hutama (EPH) Jakarta Pengembang properti 99.99% 99.99% 6,042,597,092 6,018,177,385 2012 Kota Kasablanka/ Property development

Kota Kasablanka

PT Pakuwon Sentra Wisata (PSW) Surabaya Tidak aktif / Dormant 99.99% 99.99% 98,958,845 91,768,329 i)PT Pakuwon Regensi (PR) Surabaya Tidak aktif / Dormant 51.00% 51.00% 47,462,094 45,442,427 i)PT Grama Pramesi Siddhi (GPS) ii) Jakarta Pengembang properti/ 83.73% 83.73% 289,943,027 289,051,452 i)

Property development

Pakuwon Prima Pte Ltd. (PPPL) Singapura/ Investasi, perdagangan 100.00% 100.00% 3,601,802,656 3,726,224,086 2014Singapore dan konsultasi/Investment,

trading and consultancy

Artius Grandis Pte Ltd. (AGPL) iii) Singapura/ Investasi, perdagangan 100.00% 100.00% 3,588,704,705 3,715,711,445 2014Singapore dan konsultasi/Investment,

trading and consultancy

PT Centrum Utama Prima (CUP) Jakarta Pengembang properti/ 70.00% 70.00% 616,366,370 614,639,471 i) Property development

PT Pakuwon Permai (PP) Surabaya Pengembang properti 67.13% 67.13% 5,714,280,706 5,409,957,330 2003 Pakuwon Mall/ Property development

Pakuwon Mall

PT Dwijaya Manunggal (DJM) iv) Surabaya Pengembang properti 75.00% 75.00% 412,996,374 404,003,221 2006 Royal Plaza/ Property development

Royal Plaza

PT Pakuwon Sentosa Abadi (PSA) iv) Jakarta Pengembang properti 99.92% 99.92% 1,082,169,272 1,002,998,575 1991 Blok M Plaza/ Property development

Blok M Plaza

PT Permata Berlian Realty (PBR) v) Jakarta Servis apartemen 99.99% 99.99% 587,543,076 555,662,952 2007 Somerset/Apartment services

Somerset

PT Cemerlang Indo Properti vi) Jakarta Pengembang properti/ 99.00% - 93,498,273 - i) Property development

i) Perusahaan belum beroperasi/The Company not yet operating

ii) Kepemilikan langsung melalui PJ sebesar 50,50% dan kepemilikan tidak langsung melalui PP sebesar 49,50%/Direct ownership through PJ is 50.50% and indirect ownership through PP is 49.50%

iii) Kepemilikan tidak langsung melalui PPPL/Indirect ownership through PPPL

iv) Kepemilikan tidak langsung melalui PP/Indirect ownership through PP

v) Kepemilikan tidak langsung melalui PSA/Indirect ownership through PSA

vi) Kepemilikan tidak langsung melalui EPH/Indirect ownership through EPH

Jumlah Aset (sebelum eliminasi)/

Total Assets (before elimination)

Entitas anak/

Subsidiaries

Persentase Pemilikan /

Percentage of Ownership

Berdasarkan akta No. 41 tanggal 10 April 2019 dari Buntario Tigris S.H., notaris di Jakarta, EPH mendirikan PT Cemerlang Indo Properti

Based on Notarial Deed No. 41 dated April 10, 2019, from Buntario Tigris S.H., notary in Jakarta, EPH established PT Cemerlang Indo Properti

c. Penawaran Umum Saham dan Obligasi Grup c. Public Offering of Shares and Bonds of the Group

Saham Shares Pada tanggal 22 Agustus 1989, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Bapepam (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) sesuai dengan suratnya No. SI-044/SHM/MK.10/1989, untuk melakukan penawaran umum atas 3.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 9 Oktober 1989,

On August 22, 1989, the Company obtained the Notice of Effectivity from the Chairman of Bapepam (currently Financial Service Authority/OJK) in his Letter No. SI-044/SHM/MK.10/1989 for its public offering of 3,000,000 shares. These shares were listed on the Jakarta Stock Exchange on October 9, 1989 (currently Indonesia Stock Exchange).





- 8 -

saham-saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek Indonesia).

Pada tanggal 24 Juli 1991, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Bapepam (sekarang OJK) sesuai dengan suratnya No. S-1115/PM/1991, untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas I Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 50.000.000 saham kepada pemegang saham. Pada tanggal 1 Oktober 1991, saham-saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Bursa Efek Surabaya (sekarang Bursa Efek Indonesia).

On July 24, 1991, the Company obtained the Notice of Effectivity from the Chairman of Bapepam (currently OJK) in his Letter No. S-1115/PM/1991 for its limited public offering of 50,000,000 shares through Rights Issue I with pre-emptive right to stockholders. The shares were listed on the Jakarta Stock Exchange and Surabaya Stock Exchange (currently Indonesia Stock Exchange) on October 1, 1991.

Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Bapepam sesuai dengan suratnya No. S-1163/PM/1994, untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas II Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 105.000.000 saham kepada pemegang saham. Pada tanggal 29 Juni 1994 dan 15 Juli 1994, saham-saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Surabaya dan Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek Indonesia).

On June 29, 1994, the Company obtained the Notice of Effectivity from the Chairman of Bapepam in his Letter No. S-1163/PM/1994 for its Rights Issue II with pre-emptive rights to stockholder totalling 105,000,000 shares. The shares were listed on the Surabaya Stock Exchange and Jakarta Stock Exchange (currently Indonesia Stock Exchange) on June 29, 1994 and July 15, 1994.

Rapat Umum Luar Biasa Pemegang Saham tanggal 17 Oktober 2005, para pemegang saham setuju untuk penambahan modal ditempatkan dan disetor sejumlah 247.000.000 saham Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu bagi pemegang saham yang ada sesuai peraturan Bapepam No. IX.D.4.

Extraordinary General Meeting of Stockholders dated October 17, 2005, the stockholders decided to increase the subscribed and paid-up capital stock by 247,000,000 shares without pre-emptive rights to existing stockholders in accordance with Bapepam Regulation No. IX.D.4.

Pada tahun 2007, Perusahaan telah melakukan pemecahan nilai nominal saham, dari semula sejumlah 1.543.577.000 saham menjadi 7.717.885.000 saham.

In 2007, the Company completed a stock split, from 1,543,577,000 shares to 7,717,885,000 shares.

Pada tahun 2008, Perusahaan telah melakukan pembagian saham bonus yang berasal dari tambahan modal disetor dan sebagian dari selisih penilaian kembali aset tetap (yang diawal tahun 2008 telah direklasifikasi ke dalam saldo laba sesuai dengan penerapan PSAK 16 (revisi 2007) Aset Tetap).

In 2008, the Company issued bonus shares arising from additional paid in capital and a part of the revaluation increment in property and equipment (which in the beginning of 2008 has been reclassified into retained earning in accordance with the application of PSAK 16 (revised 2007) Property, Plant and Equipment).

Pada tanggal 30 Nopember 2014, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Dewan Komisaris Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sesuai dengan suratnya No. S-12964/BL/2011 untuk mengadakan Penawaran Umum Terbatas III dalam rangka penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PUT III) dimana Perusahaan menerbitkan saham sebanyak 2.006.650.100 lembar saham.

On November 30, 2014, the Company obtained Notice of Effectivity from Financial Service Authority Board of Commissioner (OJK) in his letter No. S-12964/BL/2011 for its Rights Issue III with pre-emptive rights to stockholders totaling 2,006,650,100 shares.

Pada bulan April 2012, Perusahaan telah melakukan pemecahan nilai nominal saham dari 12.039.900.600 saham menjadi 48.159.602.400 saham.

In April 2012, the Company performed a stock split from 12,039,900,600 shares to 48,159,602,400 shares.

Pada tanggal 30 September 2019 dan 31 Desember 2018, seluruh saham Perusahaan sejumlah 48.159.602.400 saham telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia.

At September 30, 2019 and December 31, 2018, all of the Company’s shares totaling 48,159,602,400 shares have been listed on the Indonesia Stock Exchange.





- 9 -

Obligasi Bonds

Pada tahun 2014, PPPL menerbitkan obligasi sebesar US$ 200.000.000 (Notes 2019) dengan tingkat bunga 7,125% per tahun yang akan jatuh tempo pada tanggal 2 Juli 2019 dan tercatat di The Singapore Exchange Securities Trading Limited dengan Bank of New York Cabang London bertindak sebagai Wali Amanat (Catatan 20).

In 2014, PPPL issued bonds amounting to US$ 200,000,000 (the “Notes 2019”) at the rate of 7.125% per annum which will mature on July 2, 2019 and listed on The Singapore Exchange Securities Trading Limited, with Bank of New York London Branch as Trustee (Note 21).

Pada tanggal 14 Pebruari 2017, PPPL menerbitkan obligasi sebesar US$ 250.000.000 (Notes 2024) dengan tingkat bunga 5,00% per tahun yang akan jatuh tempo pada tanggal 14 Pebruari 2024 dan tercatat di Bursa Efek Singapura dengan Bank of New York Cabang London sebagai Wali Amanat (Catatan 20).

On February 14, 2017, PPPL issued bonds amounting to US$ 250,000,000 (the “Notes 2024”) at the rate of 5.00% per annum which will mature on February 14, 2024 and listed on the Singapore Stock Exchange with Bank of New York London Branch as Trustee (Note 20 ).

Hasil penerbitan Notes 2024 dipergunakan untuk pelunasan Notes 2019 pada tanggal 20 Maret 2017 dan tujuan operasional Perusahaan lainnya.

The funds generated from the issuance of the Notes 2024 were used for payment of the Notes 2019 on March 20, 2017 and for the Company’s general purposes.

2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN

(PSAK) DAN INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) BARU DAN REVISI

2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATION OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (ISAK)

a. Amandemen/penyesuaian dan interpretasi

standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan

a. Amendment/improvements and interpretations to standards effective in the current year

Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan sejumlah amendemen dan interpretasi PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode akuntasi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2018.

In the current year, the Group has applied a number of amendments and interpretation to PSAK that are relevant to its operations and effective for accounting period beginning on or after January 1, 2018.

• Amendemen PSAK 2 Laporan Arus Kas

tentang Prakarsa Pengungkapan.

Amendments to PSAK 2 Statement of Cash Flow about Disclosure Initiative.

Grup menerapkan amendemen ini untuk pertama kalinya dalam tahun berjalan. Amendemen ini mensyaratkan entitas untuk menyediakan pengungkapan yang memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk mengevaluasi perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari arus kas maupun perubahan nonkas.

The Group has applied these amendments for the first time in the current year. The amendments require an entity to provide disclosures that enable users of financial statements to evaluate changes in liabilities arising from financing activities, including both changes arising from cash flow and non-cash changes.

Liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas pendanaan terdiri dari utang bank (Catatan 19) dan obligasi (Catatan 20). Rekonsiliasi antara saldo awal dan akhir item-item ini diungkapkan dalam Catatan 38 dalam laporan keuangan konsolidasian. Sesuai dengan ketentuan transisi dari amendemen, Grup tidak mengungkapkan informasi komparatif untuk periode sebelumnya. Selain pengungkapan tambahan dalam Catatan 38, penerapan amendemen ini tidak berdampak pada laporan keuangan konsolidasian Grup.

The Group’s liabilities arising from financing activities consist of bank loans (Note 19) and bonds (Note 20). A reconciliation between the opening and closing balances of these items are disclosed in Note 38 of the consolidated financial statements. Consistent with the transition provisions of the amendments, the Group has not disclosed comparative information for prior period. Apart from the additional disclosure in Note 38, the application of these amendments has had no impact on the Group’s consolidated financial statetements.

Penerapan amendemen dan interpretasi standar berikut tidak memiliki pengaruh signifikan atas pengungkapan atau jumlah yang dicatat di dalam laporan keuangan konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya:

The application of the following standards, amendments and intepretation to standards have not resulted to material impact to disclosures or on the amounts recognized in the current and prior year consolidated financial statements:





- 10 -

• PSAK 22 (penyesuaian), Kombinasi Bisnis • PSAK 22 (improvement), Business Combination

• PSAK 26 (penyesuaian), Biaya Pinjaman • PSAK 26 (improvement), Borrowing Cost • PSAK 46 (penyesuaian), Pajak Penghasilan • PSAK 46 (improvement), Income Tax • PSAK 66 (penyesuaian), Pengaturan

Bersama • PSAK 66 (improvement), Joint Arrangement

• PSAK 24 (amendemen), Imbalan Kerja tentang Amendemen, Kurtailmen, atau Penyelesaian Program

• PSAK 24 (amendment), Plan Amendment, Curtailment, or Settlement

• ISAK 33, Transaksi Valuta Asing dan Imbalan Dimuka

• ISAK 33, Foreign Currency Transactions and Advance Consideration,

• ISAK 34, Ketidakpastian dalam Perlakuan Pajak Penghasilan

• ISAK 34, Uncertainty Over Income Tax Treatments

• b. Standar amendemen dan interpretasi dari

standar telah diterbitkan tapi belum diterapkan

b. Standards, amendments and interpretation of standards issued not yet adopted

Standar dan amendemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:

Standards and amendments to standards effective for periods beginning on or after January 1, 2020, with early application permitted are:

• PSAK 15 (amendemen), Investasi pada

Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama

• PSAK 15 (amendment), Investments in Associates and Joint Ventures: Long Term Interest in Associate and Joint Ventures

• PSAK 62 (amendemen), Kontrak Asuransi-Menerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: Kontrak Asuransi

• PSAK 62 (amendment), Insurance Contract: Applying PSAK 71: Financial Instruments with PSAK 62: Insurance Contracts

• PSAK 71, Instrumen Keuangan, • PSAK 71, Financial Instruments • PSAK 71 (amendemen), Instrumen

Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi Negatif

• PSAK 71 (amendment), Financial Instruments: Prepayment Features with Negative Compensation

• PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan

• PSAK 72, Revenue from Contracts with Customers

• PSAK 73, Sewa • PSAK 73, Leases

Standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah periode yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2021, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu PSAK 112, Akuntansi Wakaf.

Standard effective for periods beginning on or after January 1, 2021, with early application permitted is PSAK 112, Wakaf Accounting.

Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, dampak dari standar dan interpretasi tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui atau diestimasi oleh manajemen.

As of the issuance date of the consolidated financial statements, the effects of adopting these standards, amendments and interpretation on the consolidated financial statements is not known nor reasonably estimable by management.

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Pernyataan Kepatuhan

Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

a. Statement of Compliance The consolidated financial statements of the Group have been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards.

b. Dasar Penyusunan

b. Basis of Preparation

Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu yang diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini.

The consolidated financial statements have been prepared on the historical cost basis except for certain financial instruments that are measured at fair values at the end of each reporting period, as explained in the accounting policies below.





- 11 -

Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa.

Historical cost is generally based on the fair value of the consideration given in exchange for goods and services.

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran.

Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction between market participants at the measurement date.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The consolidated statements of cash flows are prepared using the direct method with classifications of cash flows into operating, investing and financing activities.

c. Dasar Konsolidasian

c. Basis of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas terstruktur). Pengendalian tercapai jika Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee; eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee; dan kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.

The consolidated financial statements incorporate the financial statements of the Company and entities (including structured entities) controlled by the Company and its subsidiaries. Control is achieved where the Company has the power over the investee; is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement with the investee; and has the ability to use its power to affect its returns.

Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut adalah investee jika fakta dan keadaan yang mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian yang disebutkan di atas.

The Company reassesses whether or not it controls an investee if facts and circumstances indicate that there are changes to one or more of the three elements of control listed above.

Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara mayoritas di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee ketika hak suara investor cukup untuk memberinya kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak suara Perusahaan cukup untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya.

When the Company has less than a majority of the voting rights of an investee, it has power over the investee when the voting rights are sufficient to give it the practical ability to direct the relevant activities of the investee unilaterally. The Company considers all relevant facts and circumstances in assessing whether or not the Company’s voting rights in an investee are sufficient to give it power, including (i) the size of the Company’s holding of voting rights relative to the size and dispersion of holding of the other vote holders; (ii) potential voting rights held by the Company, other vote holders or other parties; (iii) rights arising from other contractual arrangements; and (iv) any additional facts and circumstances that indicate that the Company has, or does not have, the current ability to direct the relevant activities at the time that decisions need to be made, including voting patterns at previous shareholders’ meetings.

Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi konsolidasian dan penghasilan komprehensif lain dari tanggal diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas anak.

Consolidation of a subsidiary begins when the Company obtains control over the subsidiary and ceases when the Company loses control of the subsidiary. Specifically, income and expense of a subsidiary acquired or disposed of during the year are included in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income from the date the Company gains control until the date when the Company ceases to control the subsidiary.

Laba rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan untuk kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga mengatribusikan total laba komprehensif entitas anak kepada pemilik entitas induk dan kepentingan

Profit or loss and each component of other comprehensive income are attributed to the owners of the Company and to the non-controlling interest. Total comprehensive income of subsidiaries is attributed to the owners of the Company and the noncontrolling interest even if





- 12 -

nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit.

this results in the noncontrolling interest having a deficit balance.

Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup.

When necessary, adjustments are made to the financial statements of subsidiaries to bring their accounting policies in line with the Group’s accounting policies.

Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat konsolidasi.

All intragroup assets and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to transactions between members of the Group are eliminated in full on consolidation.

Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup atas entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan dengan pemilik entitas induk.

Changes in the Group’s ownership interest in existing subsidiaries that do not result in the Group losing control over the subsidiaries are accounted for as equity transactions. The carrying amounts of the Group’s interest and the non-controlling interest are adjusted to reflect the changes in their relative interest in the subsidiaries. Any difference between the amount by which the non-controlling interest are adjusted and the fair value of the consideration paid or received is recognized directly in equity and attributed to owners of the Company.

Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan antara (i) agregat nilai wajar pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah Grup telah melepaskan secara langsung aset atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK 55, Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari investasi pada entitas asosiasi.

When the Group losses control of a subsidiary, a gain or loss is recognized in profit or loss and is calculated as the difference between (i) the aggregate of the fair value of the consideration received and the fair value of any retained interest and (ii) the previous carrying amount of the assets (including goodwill), and liabilities of the subsidiary and any noncontrolling interest. All amounts previously recognized in other comprehensive income in relation to that subsidiary are accounted for as if the Group had directly disposed of the related assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss or transferred to another category of equity as specified/permitted by applicable accounting standards). The fair value of any investment retained in the former subsidiary at the date when control is lost is regarded as the fair value on initial recognition for subsequent accounting under PSAK 55, Financial Instruments: Recognition and Measurement or, when applicable, the cost on initial recognition of an investment in an associate.

d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations

Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya.

Acquisitions of businesses are accounted for using the acquisition method. The consideration transferred in a business combination is measured at fair value, which is calculated as the sum of the acquisition-date fair values of the assets transferred by the Group, liabilities incurred by the Group to the former owners of the acquiree, and the equity interests issued by the Group in exchange for control of the acquiree. Acquisition-related costs are recognized in profit or loss as incurred.

Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang relevan.

At the acquisition date, the identifiable assets acquired and the liabilities assumed are recognized at their fair value except for certain assets and liabilities that are measured in accordance with the relevant standards.





- 13 -

Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan non pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui segera dalam laba rugi sebagai pembelian dengan diskon.

Goodwill is measured as the excess of the sum of the consideration transferred, the amount of any noncontrolling interests in the acquiree, and the fair value of the acquirer’s previously held equity interest in the acquire (if any) over the net of the acquisition-date amounts of the identifiable assets acquired and the liabilities assumed. If, after the reassessment, the net of the acquisition-date amounts of the identifiable assets acquired and liabilities assumed exceeds the sum of the consideration transferred, the amount of any non-controlling interests in the acquiree and the fair value of the acquirer’s previously held interest in the acquiree (if any), the excess is recognized immediately in profit or loss as a bargain purchase option.

Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian proposional kepemilikan kepentingan nonpengendali atas aset neto entitas dalam hal terjadi likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun pada bagian proporsional kepemilikan kepentingan nonpengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang ditentukan oleh standar akuntansi lain.

Non-controlling interests that are present ownership interests and entitles their holders to a proportionate share of the entity’s net assets in the event of liquidation may be initially measured either at fair value or at the non-controlling interests’ proportionate share of the acquiree’s identifiable net assets. The choice of measurement basis is made on a transaction-by-transaction basis. Other types of non-controlling interests are measured at fair value or, when applicable, on the basis specified in another accounting standard.

Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan kontinjen (contingent consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis.

When the consideration transferred by the Group in a business combination includes assets or liabilities resulting from a contingent consideration arrangement, the contingent consideration is measured at its acquisition-date fair value and included as part of the consideration transferred in a business combination.

Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi.

Changes in the fair value of the contingent consideration that qualify as measurement period adjustments are adjusted retrospectively, with corresponding adjustments against goodwill. Measurement period adjustments are adjustments that arise from additional information obtained during the measurement period (which cannot exceed one year from the acquisition date) about facts and circumstances that existed at the acquisition date.

Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai dengan PSAK 55 atau PSAK 57; Provisi Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontijensi dengan laba atau rugi yang terjadi diakui dalam laba rugi.

The subsequent accounting for changes in the fair value of the contingent consideration that do not qualify as measurement period adjustments depends on how the contingent consideration is classified. Contingent consideration that is classified as equity is not remeasured at subsequent reporting dates and its subsequent settlement is accounted for within equity. Contingent consideration that is classified as an asset or liability is remeasured subsequent to reporting dates in accordance with PSAK 55 or PSAK 57; Provisions Contingent Liabilities and Contingent Assets with the corresponding gain or loss being recognized in profit or loss.

Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian

When a business combination is achieved in stages, the Group’s previously held equity interest in the acquiree is remeasured to fair value at the acquisition date and the resulting gain or loss, if





- 14 -

nya, jika ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam pendapatan komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikannya dilepas/dijual.

any, is recognized in profit or loss. Amounts arising from interests in the acquiree prior to the acquisition date that have previously been recognized in other comprehensive income are reclassified to profit or loss where such treatment would be appropriate if that interests were disposed of.

Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut.

If the initial accounting for a business combination is incomplete by the end of the reporting period in which the combination occurs, the Group reports provisional amounts for the items for which the accounting is incomplete. Those provisional amounts are adjusted during the measurement period, or additional assets or liabilities are recognized, to reflect new information obtained about facts and circumstances that existed as of the acquisition date that, if known, would have affected the amount recognized as of that date.

e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination Under Common Control

Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan menggunakan metode penyatuan kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan tidak diakui ke laba rugi. Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah entitas telah bergabung sejak periode dimana entitas yang bergabung berada dalam sepengendali.

Business combination of entities under common control that qualifies as a business are accounted for under pooling of interest method where assets and liabilities acquired in the business combination are recorded by the acquirer at their book values. The difference between the transfer price and the book value is presented as Additional Paid in Capital and is not recycled to profit and loss. The pooling of interest method is applied as if the entities had been combined from the period in which the merging entities were placed under common control.

f. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan

Dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and

Translation

Laporan keuangan individu masing-masing entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang fungsional). Laporan keuangan konsolidasian dari Grup disajikan dalam mata uang Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Perusahaan dan mata uang penyajian untuk laporan keuangan konsolidasian.

The individual financial statements of each Group entity are measured and presented in the currency of the primary economic environment in which the entity operates (its functional currency). The consolidated financial statements of the Group are presented in Rupiah, which is the functional currency of the Company and the presentation currency for the consolidated financial statements.

Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir perode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter diukur dalam biaya historis dalam valuta asing yang tidak dijabarkan kembali.

In preparing the financial statements of each individual group entity, transactions in currencies other than the entity’s functional currency (foreign currencies) are recognized at the rates of exchange prevailing at the dates of the transactions. At the end of each reporting period, monetary items denominated in foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at that date. Non-monetary items carried at fair value that are denominated in foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at the date when the fair value was determined. Non-monetary items that are measured in terms of historical cost in a foreign currency are not retranslated.

Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada periode saat terjadinya.

Exchange differences on monetary items are recognized in profit or loss in the period in which they arise.





- 15 -

Pembukuan PPPL dan AGPL diselenggarakan dalam Dollar Amerika. Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian, aset dan liabilitas PPPL dan AGPL dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos penghasilan dan beban dijabarkan menggunakan kurs rata-rata untuk periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara signifikan selama periode tersebut, dalam hal ini kurs yang berlaku pada tanggal transaksi yang digunakan. Selisih kurs yang timbul diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam ekuitas (dan diatribusikan pada kepentingan nonpengendali).

The books of accounts of PPPL and AGPL are maintained in US Dollars, their functional currency. For the purposes of presenting these consolidated financial statements, the assets and liabilities of the PPPL and AGPL are translated into Indonesian Rupiah using exchange rates prevailing at the end of each reporting period. Income and expense items are translated at the average exchange rates for the period, unless exchange rates fluctuate significantly during that period, in which case the exchange rates at the dates of the transactions are used. Exchange differences arising, if any, are recognized in other comprehensive income and accumulated in equity (and attributed to noncontrolling interests as appropriate).

Pada pelepasan kegiatan usaha luar negeri (contoh: pelepasan dari seluruh kepentingan Grup pada kegiatan usaha luar negeri, atau pelepasan melibatkan hilangnya pengendalian pada entitas anak yang mencakup kegiatan usaha luar negeri, atau pelepasan parsial atas kepentingan dalam pengaturan bersama atau entitas asosiasi yang mencakup kegiatan operasi luar negeri, merupakan aset keuangan yang mencakup kegiatan usaha luar negeri), seluruh jumlah selisih kurs yang terkait dengan kegiatan usaha luar negeri yang telah diatribusikan ke pemilik entitas induk direklasifikasi ke laba rugi.

On the disposal of foreign operation (i.e., a disposal of the Group’s entire interest in foreign operation, or disposal involving loss of control over a subsidiary that includes a foreign operation, or a partial disposal of an interest in a joint arrangement or an associate that includes a foreign operation of which the retained interest becomes a financial asset), all of the exchange differences accumulated in equity in respect of that operation attributable to the owners of the Company are reclassified to profit or loss.

Selanjutnya, dalam pelepasan sebagian dari entitas anak yang mencakup kegiatan usaha luar negeri, yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian Grup atas entitas anak, entitas mereatribusi bagian yang sebanding dari jumlah kumulatif selisih kurs yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain ke kepentingan non pengendali pada kegiatan usaha luar negeri tersebut dan tidak diakui dalam laba rugi. Untuk seluruh pelepasan sebagian kepentingannya (contoh: pelepasan sebagian dari entitas asosiasi atau pengaturan bersama yang tidak mengakibatkan hilangnya pengaruh signifikan atau pengendalian bersama Grup), bagian proporsional dari jumlah kumulatif kurs direklasifikasi ke laba rugi.

In addition, in relation to a partial disposal of a subsidiary that includes a foreign operation that does not result in the Group losing control over the subsidiary, the proportionate share of accumulated exchange differences are re-attributed to noncontrolling interests and are not recognized in profit or loss. For all other partial disposals (i.e., partial disposal of associates or joint arrangements that do not result in the Group losing significant influence or joint control), the proportionate share of the accumulated exchange differences is reclassified to profit or loss.

g. Transaksi Pihak-pihak berelasi

g. Transactions With Related Parties

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup (entitas pelapor).

a) Orang atau anggota keluarga terdekat yang

mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut:

i. memiliki pengendalian atau pengendalian

bersama atas entitas pelapor;

ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau

iii. merupakan personil manajemen kunci

entitas pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor.

A related party is a person or entity that is related to the Group (reporting entity). a) A person or a close member of that person's

family is related to a reporting entity if that person

i. has control or joint control over the Group;

ii. has significant influence over the Group; or

iii. is a member of the key management

personnel of the reporting entity or of a parent of the reporting entity.

b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:

b) An entity is related to the group if any of the following conditions applies:





- 16 -

i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lain).

i. The entity, and the reporting entity are members of the same group (which means that each parent, subsidiary and fellow subsidiary is related to the others).

ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi dari entitas lain (atau entitas asosiasi yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).

ii. One entity is an associate or joint venture of the other entity (or an associate or joint venture of a member of a group of which the other entity is a member).

iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura

bersama dari pihak ketiga yang sama. iii. Both entities are joint ventures of the

same third party. iv. Satu entitas adalah ventura bersama

dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.

iv. One entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an associate of the third entity.

v. Entitas tersebut adalah suatu program

imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor.

v. The entity is a post-employment benefit plan for the benefit of employees of either the reporting entity, or an entity related to the reporting entity. If the reporting entity is itself such a plan, the sponsoring employers are also related to the reporting entity.

vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).

vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person identified in (a).

vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf

(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas).

vii. A person identified in (a) (i) has significant influence over the entity or is a member of the key management personnel of the entity (or a parent of the entity).

viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor.

viii. The entity, or any member of a group of which it is a part, provides key management personnel services to the reporting entity or to the parent of the reporting entity.

Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian.

Significant transactions with related parties, whether or not made at similar terms and conditions as those done with third parties, are disclosed in the consolidated financial statements.

h. Aset Keuangan

h. Financial Assets

Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya pada tanggal diperdagangkan di mana pembelian dan penjualan aset keuangan berdasarkan kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, jika ada, yang awalnya diukur sebesar nilai wajar.

All financial assets are recognised and derecognised on trade date where the purchase or sale of a financial asset is under a contract whose terms require delivery of the financial asset within the time frame established by the market concerned, and are initially measured at fair value plus transaction costs, except for those financial assets classified as at fair value through profit or loss, if any, which are initially measured at fair value.

Aset keuangan Grup diklasifikasi sebagai berikut: The Group’s financial assets are classified as follows:

• Aset keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi.

• Financial assets at fair value through profit or loss (FVTPL).





- 17 -

• Pinjaman yang diberikan dan piutang. • Loans and receivable.

Metode suku bunga efektif Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan atau pembayaran kas di masa datang (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.

Effective interest method The effective interest method is a method of calculating the amortised cost of a financial instrument and of allocating interest income or expense over the relevant period. The effective interest rate is the rate that exactly discounts estimated future cash receipt or payments (including all fees and points paid or received that form an integral part of the effective interest rate transaction costs and other premiums or discounts) through the expected life of the financial instrument, or, where appropriate, a shorter period to the net carrying amount on initial recognition.

Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk instrumen utang selain dari aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai FVTPL.

Income is recognized on an effective interest basis for debt instruments other than those financial assets classified as FVTPL.

Aset keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL) Aset keuangan diklasifikasi dalam FVTPL, jika aset keuangan sebagai kelompok diperdagangkan atau pada saat pengakuan awal ditetapkan untuk diukur pada FVTPL.

Financial assets as fair Value Through Profit or Loss (FVTPL) Financial assets are classified as at FVTPL when the financial asset is either held for trading or it is designated as at FVTPL.

Aset keuangan diklasifikasi sebagai kelompok diperdagangkan, jika:

A financial asset is classified as held for trading if:

• diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan

dijual kembali dalam waktu dekat; atau • it has been acquired principally for the

purpose of selling in the near term; or

• pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara bersama dan mempunyai pola ambil untung dalam jangka pendek aktual saat ini; atau

• on initial recognition it is part of an identified portfolio of financial instruments that the Group manages together and has a recent actual pattern of short-term profit-taking; or

• merupakan derivatif yang tidak ditetapkan

dan tidak efektif sebagai instrumen lindung nilai.

• it is a derivative that is not designated and effective as a hedging instrument.

Aset keuangan selain aset keuangan yang diperdagangkan, dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat pengakuan awal jika:

A financial asset other than a financial asset held for trading may be designated as at FVTPL upon initial recognition if:

• penetapan tersebut mengeliminasi atau

mengurangi secara signifikan inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang dapat timbul; atau

• such designation eliminates or significantly reduces a measurement or recognition inconsistency that would otherwise arise; or

• kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan

atau keduanya, dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan, dan informasi tentang grup disediakan secara internal kepada manajemen kunci entitas (sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 7: Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi), misalnya direksi dan CEO.

• a group of financial assets, financial liabilities or both is managed and its performance is evaluated on a fair value basis, in accordance with a documented risk management or investment strategy, and information about the group is provided internally on that basis to the entity’s key management personnel (as defined in PSAK 7: Related Party Disclosures), for example the entity’s board of directors and chief executive officer.

Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai wajar, keuntungan atau kerugian yang timbul

Financial assets at FVTPL are stated at fair value, with any resultant gain or loss recognised in profit





- 18 -

diakui dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi mencakup dividen atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan. Nilai wajar ditentukan dengan cara seperti dijelaskan pada Catatan 41.

or loss. The net gain or loss recognised in profit or loss incorporates any dividend or interest earned on the financial asset. Fair value is determined in the manner described in Note 41.

Pinjaman yang diberikan dan piutang Kas dan setara kas, kecuali kas, piutang usaha dan piutang lain-lain dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif diklasifikasi sebagai “pinjaman yang diberikan dan piutang”, yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penurunan nilai. Bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga efektif, kecuali piutang jangka pendek di mana pengakuan bunga tidak material.

Loans and receivables Cash and cash equivalents, except cash on hand, trade and other accounts receivable that have fixed or determinable payments that are not quoted in an active market are classified as “loans and receivables”. Loans and receivables are measured at amortized cost using the effective interest method less impairment. Interest is recognized by applying the effective interest method, except for short-term receivables when the recognition of interest would be immaterial.

Penurunan nilai aset keuangan Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, dinilai terhadap indikator penurunan nilai pada setiap akhir periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang dapat diestimasi secara andal.

Impairment of financial assets Financial assets, other than those at FVTPL, are assessed for indicators of impairment at the end of each reporting period. Financial assets are considered to be impaired when there is objective evidence that, as a result of one or more events that occurred after the initial recognition of the financial asset, the estimated future cash flows of the investment have been affected.

Bukti objektif penurunan nilai termasuk sebagai berikut:

Objective evidence of impairment could include:

• kesulitan keuangan signifikan yang dialami pihak peminjam; atau

• significant financial difficulty of the counterparty; or

• pelanggaran kontrak, seperti terjadinya

wanprestasi atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga; atau

• default or delinquency in interest or principal payments; or

• terdapat kemungkinan bahwa pihak pelanggan akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan; atau

• it becoming probable that the customer will enter bankruptcy or financial re-organisation; or

• hilangnya pasar aktif dari aset keuangan

akibat kesulitan keuangan.

• the disappearance of an active market for that financial asset because of financial difficulties.

Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti piutang, aset yang tidak akan dievaluasi secara individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk pengalaman Grup atas tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang berkorelasi dengan gagal bayar atas piutang.

For certain categories of financial assets, such as receivables, assets that are assessed not to be impaired individually are, in addition, assessed for impairment on a collective basis. Objective evidence of impairment for a portfolio of receivables could include the Group’s past experiences of collecting payments, an increase in the number of delayed payments in the portfolio past the average credit period, as well as observable changes in national or local economic conditions that correlate with default on receivables.

Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, jumlah kerugian penurunan nilai merupakan selisih antara jumlah tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas masa datang yang didiskontokan menggunakan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan.

For financial assets carried at amortised cost, the amount of the impairment is the difference between the asset’s carrying amount and the present value of estimated future cash flows, discounted at the financial asset’s original effective interest rate.





- 19 -

Jumlah tercatat aset keuangan dikurangi dengan kerugian penurunan nilai secara langsung atas seluruh aset keuangan, kecuali piutang yang jumlah tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun cadangan piutang. Jika piutang tidak tertagih, piutang tersebut dihapuskan melalui akun cadangan piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap akun cadangan. Perubahan jumlah tercatat akun cadangan piutang diakui dalam laba rugi.

The carrying amount of the financial asset is reduced by the impairment loss directly for all financial assets with the exception of receivables, where the carrying amount is reduced through the use of an allowance account. When a receivable is considered uncollectible, it is written off against the allowance account. Subsequent recoveries of amounts previously written off are credited against the allowance account. Changes in the carrying amount of the allowance account are recognized in profit or loss.

Jika, pada periode berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai berkurang dan pengurangan tersebut dapat dikaitkan secara objektif dengan peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya dibalik melalui laba rugi hingga nilai tercatat investasi pada tanggal pemulihan penurunan nilai, sepanjang nilainya tidak melebihi biaya perolehan diamortisasi sebelum pengakuan kerugian penurunan nilai dilakukan.

If, in a subsequent period, the amount of the impairment loss decreases and the decrease can be related objectively to an event occurring after the impairment was recognized, the previously recognized impairment loss is reversed through profit or loss to the extent that the carrying amount of the investment at the date the impairment is reversed does not exceed what the amortized cost would have been had the impairment not been recognized.

Penghentian pengakuan aset keuangan

Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset berakhir, atau Grup mentransfer aset keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima.

Derecognition of financial assets

The Group derecognize a financial asset only when the contractual rights to the cash flows from the asset expire, or when the Group transfers the financial asset and substantially all the risks and rewards of ownership of the asset to another entity. If the Group neither transfers nor retains substantially all the risks and rewards of ownership and continue to control the transferred asset, the Group recognizes its retained interest in the asset and an associated liability for amounts it may have to pay. If the Group retains substantially all the risks and rewards of ownership of a transferred financial asset, the Group continues to recognize the financial asset and also recognizes a collateralised borrowing for the proceeds received.

Penghentian pengakuan aset keuangan secara keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah pembayaran dan piutang yang diterima dan keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas diakui dalam laba rugi.

On derecognition of financial asset in its entirety, the difference between the asset’s carrying amount and the sum of the consideration received and receivable and the cumulative gain or loss that had been recognized in other comprehensive income and accumulated in equity is recognized in profit or loss.

Penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui berdasarkan keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah dari pembayaran yang diterima untuk bagian yang yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian tersebut.

On derecognition of financial asset other than its entirety (e.g., when the Group retains an option to repurchase part of a transferred asset), the Group allocates the previous carrying amount of the financial asset between the part it continues to recognize under continuing involvement, and the part it no longer recognizes on the basis of the relative fair values of those parts on the date of the transfer. The difference between the carrying amount allocated to the part that is no longer recognized and the sum of the consideration received for the part no longer recognized and any cumulative gain or loss allocated to it that had been recognized in other comprehensive income is recognized in profit or loss. A cumulative gain or loss that had been recognized in other comprehensive income is allocated between the part that continues to be recognized and the part that is no longer recognized on the basis of the relative fair values of those parts.





- 20 -

i. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas i. Financial Liabilities and Equity Instruments Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan (selain liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi langsung diakui dalam laba rugi.

Financial liabilities are initially measured at fair value. Transaction costs that are directly attributable to the acquisition or issue of financial liabilities (other than financial liabilities at fair value through profit or loss) are added to or deducted from the fair value of the financial liabilities, as appropriate, on initial recognition. Transaction costs directly attributable to the acquisition of financial liabilities at fair value through profit or loss are recognized immediately in profit or loss.

Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan atau ekuitas sesuai dengan substansi perjanjian kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas.

Classification as debt or equity

Debt and equity instruments issued by the Group are classified as either financial liabilities or as equity in accordance with the substance of the contractual arrangements entered into and the definitions of a financial liability and an equity instrument.

Instrumen ekuitas

Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya penerbitan langsung.

Equity instruments

An equity instrument is any contract that evidences a residual interest in the assets of the Group after deducting all of its liabilities. Equity instruments issued by the Group are recorded at the proceeds received, net of direct issue costs.

Liabilitas Keuangan Financial liabilities Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL atau pada biaya perolehan diamortisasi.

Financial liabilities are classified as either “at FVTPL” or “at amortized cost”.

Liabilitas Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar melalui Laba Rugi (FVTPL).

Financial liabilities at FVTPL

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL pada saat liabilitas keuangan baik dimiliki untuk diperdagangkan atau ditetapkan pada FVTPL

Financial liabilities are classified as at FVTPL when the financial liability is either held for trading or it is designated as at FVTPL.

Liabilitas Keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika:

A financial liability is classified as held for trading if:

• diperoleh terutama untuk tujuan dibeli

kembali dalam waktu dekat; atau • it has been acquired principally for the

purpose of repurchasing in the near term; or

• pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara bersama mengenai pola ambil untung dalam jangka pendek aktual saat ini; atau

• on initial recognition it is part of an identified portfolio of financial instruments that the Group manages together and has a recent actual pattern of short-term profit-taking; or

• merupakan derivatif yang tidak ditetapkan

dan tidak efektif sebagai instrumen lindung nilai.

• it is a derivative that is not designated and effective as a hedging instrument.

Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat pengakuan awal jika:

A financial liability other than a financial liability held for trading may be designated as at FVTPL upon initial recognition if:

• mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang dapat timbul; atau

• such designation eliminates or significantly reduces a measurement or recognition inconsistency that would otherwise arise; or

• kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan • a group of financial assets, financial liabilities





- 21 -

atau keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan dan informasi tentang kelompok tersebut disediakan secara internal kepada manajemen kunci entitas (sebagaimana didefenisikan dalam PSAK 7: Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi), misalnya direksi dan CEO

or both is managed and its performance is evaluated on a fair value basis, in accordance with a documented risk management or investment strategy, and information about the group is provided internally on that basis to the entity’s key management personnel (as defined in PSAK 7: Related Party Disclosures) for example the entity’s board of directors and chief executive officer.

Liabilitas keuangan sebagai FVTPL yang diukur pada nilai wajar, keuntungan atau kerugian yang timbul diakui dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi mencakup setiap bunga yang dibayar dari liabilitas keuangan. Nilai wajar ditentukan dengan cara yang dijelaskan dalam Catatan 41.

Financial liabilities at FVTPL are stated at fair value, with any resultant gain or loss recognized in profit or loss. The net gain or loss recognized in profit or loss incorporates any interest paid on the financial liability. Fair value is determined in the manner described in Note 41.

Liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi

Utang usaha, utang lain-lain, utang obligasi, utang bank dan pinjaman lainnya pada awalnya diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

Financial liabilities at amortized cost

Trade and other accounts payable, bond payable, bank loans and other borrowings are initially measured at fair value, net of transaction costs, and are subsequently measured at amortized cost, using the effective interest method.

Selisih antara hasil emisi (setelah dikurangi biaya transaksi) dan penyelesaian atau pelunasan pinjaman diakui selama jangka waktu pinjaman.

Any difference between the proceeds (net of transaction costs) and the settlement or redemption of borrowings is recognized over the term of the borrowings.

Metode suku bunga efektif Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan biaya bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.

Effective interest method The effective interest method is a method of calculating the amortized cost of a financial liability and of allocating interest expense over the relevant period. The effective interest rate is the rate that exactly discounts estimated future cash payments (including all fees and points paid or received that form an integral part of the effective interest rate, transaction costs and other premiums or discounts) through the expected life of the financial liability, or (where appropriate) a shorter period to the net carrying amount on initial recognition.

Penghentian pengakuan liabilitas keuangan

Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi.

Derecognition of financial liabilities The Group derecognizes financial liabilities when, and only when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or expire. The difference between the carrying amount of the financial liability derecognized and the consideration paid and payable is recognized in profit or loss.

j. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

j. Netting of Financial Assets and Financial Liabilities

Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan dalam laporan poisisi keuangan konsolidasian jika Grup tersebut memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi untuk

Financial assets and financial liabilities are offset and the net amount presented in the consolidated statement of financial position when the Group has a legally enforceable right to set off the recognized amounts; and intends either to settle on a net basis, or to realise the asset and settle the liability





- 22 -

menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus dapat ada pada saat ini dari pada bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan harus dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau kebangkrutan.

simultaneously. A right to set-off must be available today rather than being contingent on a future event and must be exercisable by any of the counterparties, both in the normal course of business and in the event of default, insolvency or bankruptcy.

k. Kas dan Setara Kas

k. Cash and Cash Equivalents

Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.

For cash flow presentation purposes, cash and cash equivalents consist of cash on hand and in banks and all unrestricted investments with maturities of three months or less from the date of placement.

l. Investasi pada Entitas Asosiasi

l. Investment in Associate

Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan merupakan entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura bersama. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.

An associate is an entity over which the Group has significant influence and that is neither a subsidiary nor an interest in a joint venture. Significat influence is the power to participate in the financial and operating policy decisions of the investee but is not control or joint control over those policies.

Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas asosiasi dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi melebihi kepentingan Grup pada entitas asosiasi (yang mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, membentuk bagian dari investasi bersih Grup dalam entitas asosiasi). Grup menghentikan pengakuan bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi.

The results of operations and assets and liabilities of associates are incorporated in these consolidated financial statements using the equity method of accounting, except when the investment is classified as held for sale, in which case, it is accounted for in accordance with PSAK 58, Noncurrent Assets Held for Sale and Discontinued Operations. Under the equity method, an investment in an associate is initially recognized in the consolidated statement of financial position at cost and adjusted thereafter to recognize the Group’s share of the profit or loss and other comprehensive income of the associate. When the Group’s share of losses of an associate exceeds the Group’s interest in that associate (which includes any long-term interests that, in substance, form part of the Group’s net investment in the associate), the Group discontinues recognizing its share of further losses. Additional losses are recognized only to the extent that the Group has incurred legal or constructive obligations or made payments on behalf of the associate.

Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan metode ekuitas dari tanggal pada saat investee menjadi entitas asosiasi . Setiap kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjen darI entitas asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilai sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan dari kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjen atas biaya perolehan investasi, sesudah pengujian kembali segera

An investment in an associate is accounted for using the equity method from the date on which the investee becomes an associate. Any excess of the cost of acquisition over the Group’s share of the net fair value of identifiable assets, liabilities and contingent liabilities of the associate recognized at the date of acquisition, is recognized as goodwill, which is included within the carrying amount of the investment. Any excess of the Group’s share of the net fair value of the identifiable assets, liabilities and contingent liabilities over the cost of acquisition, after reassessment, is recognized immediately in profit or loss in the period in which the investment is





- 23 -

diakui di dalam laba rugi pada periode di mana investasinya diperoleh.

acquired.

Persyaratan dalam PSAK 55 Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk mengakui setiap penurunan nilai sehubungan dengan investasi pada entitas asosiasi Grup. Jika perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual) dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai yang diakui pada keadaan tersebut tidak dialokasikan pada setiap aset yang membentuk bagian dari nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi. Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 48 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi tersebut kemudian meningkat.

The requirements of PSAK 55 Financial Instruments: Recognition and Measurement, are applied to determine whether it is necessary to recognize any impairment loss with respect to the Group’s investment in an associate. When necessary, the entire carrying amount of the investment (including goodwill) is tested for impairment in accordance with PSAK 48, Impairment of Assets, as a single asset by comparing its recoverable amount (higher of value in use and fair value less costs to sell) with its carrying amount. Any impairment loss recognized forms part of the carrying amount of the investment. Any reversal of that impairment loss is recognized in accordance with PSAK 48 to the extent that the recoverable amount of the investment subsequently increases.

Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan kepentingan dalam entitas asosiasi terdahulu dan sisa kepentingan adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap sisa kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar dianggap sebagai nilai wajarnya pada saat pengakuan awal sesuai dengan PSAK 55. Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi pada tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan nilai wajar setiap investasi yang tersisa dan setiap hasil dari pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian pelepasan dari entitas asosiasi . Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang terkait. Oleh karena itu, jika keuntungan atau kerugian yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain oleh entitas asosiasi akan direklasifikasi ke laba rugi pada saat pelepasan dari aset atau liabilitas terkait, Grup mereklasifikasi laba rugi dari ekuitas ke laba rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) entitas asosiasi ketika metode ekuitas dihentikan penggunaannya.

The Group discontinues the use of the equity method from the date when the investment ceases to be an associate, or when the investment is classified as held for sale. When the Group retains an interest in the former associate and the retained interest is a financial asset, the Group measures any retained investment at fair value at that date and the fair value is regarded as its fair value on initial recognition in accordance with PSAK 55. The difference between the carrying amount of the associate at the date the equity method was discontinued, and the fair value of any retained interest and any proceeds from disposing of a part interest in the associate is included in the determination of the gain or loss on disposal of the associate. In addition, the Group accounts for all amounts previously recognized in other comprehensive income in relation to that associate on the same basis as would be required if that associate had directly disposed of the related assets or liabilities. Therefore, if a gain or loss previously recognized in other comprehensive income by that associate would be reclassified to profit or loss on the disposal of the related assets or liabilities, the Group reclassifies the gain or loss from equity to profit or loss (as a reclassification adjustment) when the equity method is discontinued.

Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait).

When the Group reduces its ownership interest in an associate but the Group continues to use the equity method, the Group reclassifies to profit or loss the proportion of the gain that had previously been recognized in other comprehensive income relating to that reduction in ownership interest (if that gain or loss would be reclassified to profit or loss on the disposal of the related assets or liabilities).

Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi, keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi dengan entitas asosiasi diakui dalam

When a Group entity transacts with its associate, profits and losses resulting from the transaction with the associate are recognized in the Group’s





- 24 -

laporan keuangan konsolidasian Grup hanya sepanjang kepemilikan dalam entitas asosiasi yang tidak terkait dengan Grup.

consolidated financial statements only to the extent of its interest in the associate that are not related to the Group.

m. Dana/Cadangan Untuk Penggantian

Perabotan dan Perlengkapan Hotel

m. Fund/Reserve for Replacement of Hotel’s Furniture, Fixtures and Equipment

Cadangan untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel ditentukan sebesar 1% dari jumlah pendapatan kotor hotel sampai akhir bulan ke–24 waktu operasi, 2% dari jumlah pendapatan kotor dari bulan ke-25 sampai ke-48 waktu operasi dan kemudian 3,5% dari jumlah pendapatan kotor.

Reserve for replacement of and addition to the hotel’s furniture, fixtures and equipment is based on 1% of the hotel’s gross operating revenue through the end of 24th full month the operating term, 2% of gross operating revenue from the 25th through the 48th full month of the operating term, and 3.5% of gross operating revenue thereafter.

Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi cadangan dan disimpan dalam rekening bank. Bunga yang diperoleh dari rekening bank tersebut merupakan bagian dari cadangan dan dana.

A fund is specifically set aside to cover the reserve and is maintained in a bank account. Interest earned on such bank account represents a component of the reserve and the fund.

Beban penggantian dan penambahan perlengkapan hotel merupakan pengurangan saldo dana cadangan.

The cost of replacements of and additions to the hotel’s furniture, fixtures and equipment represents reduction in the balance of the fund reserve.

n. Persediaan n. Inventories Persediaan hotel merupakan minuman, bahan bakar, peralatan kantor dan bahan pemeliharaan gedung, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi bersih merupakan estimasi harga jual dari persediaan dikurangi seluruh biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan untuk melakukan penjualan.

Hotel inventories representing beverages, fuel, office supplies and building maintenance materials, are stated at cost or net realizable value, whichever is lower. Cost of inventories is determined using the weighted average method. Net realizable value represents the estimated selling price for inventories less all estimated costs of completion and costs necessary to make the sale.

o. Biaya Dibayar Dimuka o. Prepaid Expenses

Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus.

Prepaid expenses are amortized over their beneficial periods using the straight-line method.

p. Aset Real Estat p. Real Estate Assets Persediaan Real Estat Real Estate Inventories Persediaan real estat terdiri dari tanah matang, kavling tanah dan bangunan (rumah tinggal dan unit kondominium) yang siap dijual, bangunan (rumah tinggal) yang sedang dikonstruksi dan tanah yang sedang dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah.

Real estate inventories consisting of land lot already developed, land and buildings (houses and condominium units) ready for sale, buildings under construction, and land under development, are stated at cost or net realizable value, whichever is lower.

Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum dimatangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai dimatangkan atau dipindahkan ke aset tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan menggunakan metode luas areal.

The cost of land under development consists of cost of land not yet developed, direct and indirect costs related to the development of real estate assets and borrowing costs. The cost of land under development is transferred to the buildings under construction account when the development is completed or is transferred to the land account when it is ready for sale, based on the area of saleable lots.

Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan

The cost of buildings under construction consists of the cost of developed land, construction costs, other costs related to the development and





- 25 -

biaya konstruksi, biaya lain-lain terkait dengan pengembangan dan biaya pinjaman serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual dengan menggunakan metode identifikasi khusus.

borrowing costs, and is transferred to the land and buildings ready for sale account when the development of the land and construction of buildings are completed and ready for sale. Cost is determined using the specific identification method.

Tanah Belum Dimanfaatkan Land Not Yet Developed Tanah belum dimanfaatkan merupakan tanah mentah yang belum dimanfaatkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah.

Land not yet developed consists of land that has not been developed yet, and is stated at cost or net realizable value, whichever is lower.

Biaya perolehan tanah yang belum dimanfaatkan meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pematangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap dibangun.

The cost of land not yet developed consists of pre-development costs and land acquisition cost. The cost of land not yet developed is transferred to the land under development account when the development of the land has started or is transferred to the buildings under construction account when the land is ready for development.

q. Properti Investasi

q. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya. Properti investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan setiap akumulasi kerugian penurunan nilai.

Investment properties are properties (land or buildings – or part of a building – or both) held to earn rentals or for capital appreciation or both. Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any accumulated impairment losses.

Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis dari properti investasi berikut ini:

Depreciation is computed using the straight-line method based on the estimated useful lives of the investment properties as follows:

Tahun / Years

Fasilitas bangunan 5 - 30 Buildings facilitiesMesin dan peralatan 5 - 20 Machinery and equipment

Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan.

Land is stated at cost and is not depreciated.

Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif.

The estimated useful lives, residual values and depreciation method are reviewed at each year end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

Properti investasi mencakup juga properti dalam proses pembangunan dan akan digunakan sebagai properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan.

Investment property includes properties in the process of development and will be used as investment property after completion. Accumulated acquisition and development costs (including borrowing costs incurred) are amortized when completed and ready for use.

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.

An investment property is derecognized upon disposal or when the investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected from the disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the property (calculated as the difference between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is included in profit or loss in the period in which the property is derecognized.





- 26 -

r. Aset Tetap – Pemilikan Langsung

r. Property and Equipment – Direct Acquisitions

Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai.

Property and equipment held for use in supply of services or for administrative purposes are stated at cost less accumulated depreciation and any accumulated impairment losses.

Penyusutan diakui sebagai penghapusan biaya perolehan aset dikurangi nilai residu dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut:

Depreciation is recognized so as to write-off the cost of assets less residual values using the straight-line method based on the estimated useful lives of the assets as follows:

Tahun / Years

Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities

Mesin dan peralatan 10 - 20 Machinery and equipment

Kendaraan bermotor 4 - 5 Motor vehicles

Inventaris kantor 4 - 5 Office equipment

Desain interior 5 - 10 Interior design

Rumah contoh 3 - 5 Show unit

Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif.

The estimated useful lives, residual values and depreciation method are reviewed at each year end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan.

Land is stated at cost and is not depreciated.

Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara andal.

The cost of maintenance and repairs is charged to profit or loss as incurred. Other costs incurred subsequently to add to, replace part of, or service an item of property and equipment are recognized as asset if and only if it is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the entity and the cost of the item can be measured reliably.

Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika tidak ada manfaat ekonomik masa depan yang diharapkan timbul dari penggunaan aset secara berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari pelepasan atau penghentian pengakuan suatu aset tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui dalam laba rugi.

An item of property and equipment is derecognized upon disposal or when no future economic benefits are expected to arise from the continued use of the asset. Any gain or loss arising on the disposal or retirement of an item of property and equipment is determined as the difference between the sales proceeds and the carrying amount of the asset and is recognised in profit or loss.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan yang timbul dari utang yang digunakan untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.

Construction in progress is stated at cost which includes borrowing costs during construction on debts incurred to finance the construction. Construction in progress is transferred to the respective property and equipment account when completed and ready for use.

s. Penurunan Nilai Aset-Non Keuangan

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat

s. Impairment of Non-financial Assets At the end of each reporting period, the Group reviews the carrying amount of non-financial assets to determine whether there is any indication that those assets have suffered an impairment loss. If any such indication exists, the recoverable amount of the asset is estimated in





- 27 -

kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi jumlah terpulihkani atas suatu aset individual, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset.

order to determine the extent of the impairment loss (if any). When it is not possible to estimate the recoverable amount of an individual asset, the Group estimates the recoverable amount of the cash generating unit to which the asset belongs.

Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak

yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan.

Estimated recoverable amount is the higher of fair value less cost to sell or value in use. In assessing value in use, the estimated future cash flows are discounted to their present value using a pre-tax discount rate that reflects current market

assessments of the time value of money and the risks specific to the asset for which the estimates of future cash flows have not been adjusted.

Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi.

If the recoverable amount of a non-financial asset (cash generating unit) is less than its carrying amount, the carrying amount of the asset (cash generating unit) is reduced to its recoverable amount and an impairment loss is recognized immediately in profit or loss.

Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3h.

Accounting policy for impairment of financial assets is discussed in Note 3h.

t. Sewa t. Leases

Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara substantial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset. Sewa lainnya, yang tidak memenuhi kriteria tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa operasi.

Leases are classified as finance leases whenever the terms of the lease transfer substantially all the risks and rewards of ownership to the lessee. All other leases are classified as operating leases.

Sebagai Lessor Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa sewa.

As Lessor Rental income from operating leases is recognized on a straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and recognized on a straight-line basis over the lease term.

Sebagai Lessee Pembayaran sewa operasi diakui sebagai beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa, kecuali terdapat dasar sistematis lain yang dapat lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang dinikmati pengguna. Sewa kontijen diakui sebagai beban di dalam periode terjadinya.

As Lessee Operating lease payments are recognized as an expense on a straight-line basis over the lease term, except where another systematic basis is more representative of the time pattern in which economic benefits from the leased asset are consumed. Contingent rentals arising under operating leases are recognized as an expense in the period in which they are incurred.

u. Aset Tak Berwujud – Hak Atas Tanah u. Intangible Assets – Landrights

Biaya legal pengurusan hak atas tanah pada saat perolehan tanah tersebut diakui sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah aset tetap dan properti investasi.

The legal cost of land rights upon acquisition of the land is recognized as part of the cost of land under property and equipment and investment property.

Biaya pembaruan atau pengurusan perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi selama periode hak atas tanah sebagaimana tercantum dalam kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang lebih pendek.

The cost of renewal or extension of legal rights on land is recognized as an intangible asset and amortized over the period of land rights as stated in the contract or economic life of the asset, whichever is shorter.





- 28 -

v. Provisi v. Provisions

Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.

Provisions are recognized when the Group has a present obligation (legal or constructive) as a result of a past event, it is probable that the Group will be required to settle the obligation, and a reliable estimate can be made of the amount of the obligation.

Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas.

The amount recognized as a provision is the best estimate of the consideration required to settle the present obligation at the end of the reporting period, taking into account the risks and uncertainties surrounding the obligation. Where a provision is measured using the cash flows estimated to settle the present obligation, its carrying amount is the present value of those cash flows.

Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah piutang dapat diukur secara andal.

When some or all of the economic benefits required to settle a provision are expected to be recovered from a third party, a receivable is recognized as an asset if it is virtually certain that reimbursement will be received and the amount of the receivable can be measured reliably.

w. Biaya Pinjaman w. Borrowing Costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk digunakan atau dijual.

Borrowing costs directly attributable to the acquisition, construction or production of qualifying assets, which are assets that necessarily take a substantial period of time to get ready for their intended use or sale, are added to the cost of those assets, until such time as the assets are substantially ready for their intended use or sale.

Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi.

Investment income earned on the temporary investment of specific borrowings pending their expenditure on qualifying assets is deducted from the borrowing costs eligible for capitalization.

Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya.

All other borrowing costs are recognized in profit or loss in the period in which they are incurred.

x. Pendapatan Diterima Dimuka x. Unearned Income

Pendapatan diterima dimuka berupa pendapatan sewa ruangan dan service charge yang akan diakui sebagai pendapatan secara sistematis sesuai dengan berlalunya waktu secara proporsional.

Unearned income represents receipt of advance payment of rent and service charges which are recognized proportionally over the earning period.

y. Imbalan Pasca Kerja y. Post-Employment Benefits

Program Iuran Pasti Defined Contribution Plan Pembayaran kepada program dana pensiun pasti dibebankan pada saat jatuh tempo. Pembayaran kepada program dana pensiun didasarkan pada iuran pasti tertentu yang ditentukan program.

Payments made to defined contribution plan are charged as an expense as they fall due. Payments made to pension plan are dealt with as payments to defined contribution plans.

Program Imbalan Pasti Defined Benefits Plan

Grup memberikan program pensiun imbalan pasti untuk semua karyawan tetapnya sesuai dengan Undang Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003.

The Group established defined benefit pension plan covering all the local permanent employees as required under Labor Law No. 13/2003 (the “Labor Law”).





- 29 -

Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan menggunakan metode projected unit credit dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, perubahan dampak batas atas aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang dibebankan atau dikreditkan dalam penghasilan komprehensif lain periode terjadinya. Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan komprehensif lain tercermin sebagai pos terpisah pada penghasilan komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada periode amendemen program. Bunga neto dihitung dengan mengalikan tingkat diskonto pada awal periode imbalan pasti dengan liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut:

The cost of providing benefits is determined using the projected unit credit method, with actuarial valuations being carried out at the end of each annual reporting period. Remeasurement, comprising actuarial gains and losses, the effect of the changes to the asset ceiling (if applicable) and the return on plan assets (excluding interest), is reflected immediately in the consolidated statement of financial position with a charge or credit recognised in other comprehensive income in the period in which they occur. Remeasurement recognized in other comprehensive income is reflected as a separate item under other comprehensive income in equity and will not be reclassified to profit or loss. Past service cost is recognised in profit or loss in the period of a plan amendment. Net interest is calculated by applying the discount rate at the beginning of the period to the net defined benefit liability or asset. Defined benefit costs are categorised as follows:

• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian)

• Service cost (including current service cost, past service cost, as well as gains and losses on curtailments and settlements).

• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income.

• Pengukuran kembali

• Remeasurement.

Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu.

The Group presents the first two components of defined benefit costs in profit or loss. Curtailment gains and losses are accounted for as past service costs.

Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit atau surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomik yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana program dan pengurangan iuran masa depan ke program.

The retirement benefit obligation recognised in the consolidated statement of financial position represents the actual deficit or surplus in the Group’s defined benefit plans. Any surplus resulting from this calculation is limited to the present value of any economic benefits available in the form of refunds from the plans or reductions in future contributions to the plans.

Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih awal ketika entitas tidak dapat lagi menarik tawaran imbalan tersebut dan ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait.

A liability for a termination benefit is recognised at the earlier of when the entity can no longer withdraw the offer of the termination benefit and when the entity recognises any related restructuring costs.

z. Pengakuan Pendapatan dan Beban z. Revenue and Expense Recognition

Pendapatan Sewa dan Jasa Pemeliharaan Pendapatan sewa ruangan diakui sesuai dengan kebijakan yang dideskripsikan di Catatan 3t, sedangkan pendapatan service charge (jasa pemeliharaan) diakui sesuai dengan jangka waktu kontrak yang telah terealisasi. Pendapatan parkir dan pendapatan dari hotel diakui pada saat penyerahan jasa.

Space Rental Revenue and Service Charges Revenue from space rental is recognized in accordance with the policy described in Note 3t, while revenue from service charges are recognized based on the terms of the contract. Revenues from parking and hotel operations are recognized when the services are rendered.

Penjualan Real Estat Pendapatan dari penjualan bangunan rumah tinggal, gedung perkantoran, dan unit bangunan kondominium diakui secara penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

Revenue from Real Estate Revenues from the sale of residential houses, office buildings, and condominiums are recognized using the full accrual method, when all of the following criteria are met:





- 30 -

• Pengikatan jual beli telah ditandatangani; • The deed of sale has been signed;

• Harga jual akan tertagih; • Sales proceeds are collectible;

• Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi dimasa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan

• The seller’s receivable is not subject to future subordination over other loans of the buyer; and

• Telah terjadi pengalihan hak, risiko dan manfaat kepada pembeli atau Berita Acara Serah Terima (BAST).

• All rights, risks and rewards have been transferred substantially to the buyer (a memorandum of transfer agreement has been released).

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, transaksi-transaksi dibukukan menggunakan metode deposit dan seluruh pembayaran yang diterima dari pembeli dicatat sebagai uang muka pelanggan.

If any of the above criteria are not met, the transactions are accounted for using the deposit method and all payments received from the customers are recorded as advances from customer.

Sedangkan untuk penjualan kavling tanah yang pendirian bangunannya akan dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan penjual (retail land sales), diakui secara penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

Revenue from sale of land lot, wherein the construction of the building will be carried out by the buyer without involving the seller, are recognized using the full accrual method when all of the following criteria are met:

• Pengikatan jual beli telah ditandatangani; • The deed of sale has been signed;

• Pembeli telah membayar uang muka sekurang-kurangnya 20% dari harga jual yang telah disepakati dan masa pengembalian uang muka telah lewat;

• The buyer has paid a down payment of at least 20% of the agreed sales price, and the period of cancellation / refund has expired;

• Harga jual akan tertagih; • Sales proceeds are collectible;

• Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi dimasa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan

• The seller’s receivable is not subject to future subordination over other loans of the buyer; and

• Selesainya pengembangan lingkungan dimana tanah tersebut berada, yaitu penjual tidak mempunyai liabilitas yang signifikan lagi.

• All improvements and related facilities on the project are completed and the seller has no further obligation to the buyer.


If any of the above criteria are not met, the transactions are accounted for using the deposit method and all payments received from the customers are recorded as advances from customer.

Penjualan Kondominium dan Perkantoran Pendapatan penjualan kondominium dan perkantoran, diakui dengan menggunakan metode persentase penyelesaian, apabila seluruh syarat berikut terpenuhi:

Revenue from Sale of Condominium and Office Building Revenues from sale of condominium and office building are recognized using the percentage of completion method, when all of the following criteria are met:

• Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai;

• The construction has progressed beyond the preliminary stage, or at least the foundation of the building has been completed;

• Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati dan tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; dan

• Cumulative payments equal or exceed 20% of the agreed sales price and the refund period has expired; and

• Seluruh penjualan dan beban diestimasi dengan andal.

• All of the revenues and costs can be reasonably estimated.





- 31 -


If any of the above criteria are not met, the transactions are accounted for using the deposit method and all payments received from the customers are recorded as advances from customers.

Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat antara lain meliputi biaya pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah, dan biaya lain-lain yang dapat diatribusikan kepada pengembangan real estat. Biaya yang tidak jelas hubungannya dengan suatu proyek real estat, seperti biaya umum dan administrasi, diakui sebagai beban pada saat terjadinya.

The element of costs, which are capitalized to the real estate development projects, include the pre-acquisition cost of land, cost of land acquisition, and other costs attributable to the development activity of real estate. Costs, which are not clearly related to a real estate, such as general and administrative expenses, are recognized as an expense as these are incurred.

Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan biaya aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estat tersebut.

The method used to determine the percentage of completion is the proportion of actual costs incurred to the estimated total development cost of the real estate project.

Pendapatan Hotel

Hotel Revenue

Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau barang diserahkan.

Hotel revenue and other related revenues are recognized when the services are rendered or the goods are delivered.

Pendapatan bunga Pendapatan bunga diakui berdasarkan waktu terjadinya dengan acuan jumlah pokok terutang dan tingkat bunga yang sesuai.

Interest income Interest income is accrued on time basis, by reference to the principal outstanding and at the applicable interest rate.

Beban

Expenses

Biaya yang berhubungan dengan pendapatan yang menggunakan metode persentase penyelesaian diakui sesuai dengan tingkat persentase penyelesaian dari unit bangunan pada setiap akhir periode.

Expenses in relation with revenues which are recognized using the percentage of completion method are recognized in accordance with the percentage of completion on each unit every end of year.

Beban, kecuali yang berhubungan dengan pendapatan yang menggunakan metode persentase penyelesaian, diakui sesuai dengan masa manfaatnya pada tahun yang bersangkutan (accrual basis).

Expenses, except for those in relation with revenues which are recognized using the percentage of completion method, are recognized when incurred and over the periods of benefit (accrual basis).

aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax

Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang terhutang dan pajak tangguhan.

Income tax expense represents the sum of the tax currently payable and deferred tax.

Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain karena pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.

The tax currently payable is based on taxable profit for the year. Taxable profit differs from profit before tax as reported in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income because of items of income or expense that are taxable or deductible in other years and items that are never taxable or deductible.

Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku.

Current tax expense is determined based on the taxable income for the year computed using prevailing tax rates.





- 32 -

Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak yang digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal goodwill.

Deferred tax is recognized on temporary differences between the carrying amounts of assets and liabilities in the consolidated financial statements and the corresponding tax bases used in the computation of taxable profit. Deferred tax liabilities are generally recognized for all taxable temporary differences. Deferred tax assets are generally recognized for all deductible temporary differences to the extent that is probable that taxable profits will be available against which those deductible temporary differences can be utilized. Such deferred tax assets and liabilities are not recognized if the temporary differences arises from the initial recognition (other than in a business combination) of assets and liabilities in a transaction that affects neither the taxable profit nor the accounting profit. In addition, deferred tax liabilities are not recognized if the temporary differences arises from the initial recognition of goodwill.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku dalam periode ketika liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.

Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax rates that are expected to apply to the period in which the liability is settled or the asset realized, based on the tax rates (and tax laws) that have been enacted, or substantively enacted, by the end of the reporting period.

Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tecatat aset dan liabilitasnya.

The measurement of deferred tax assets and liabilities reflects the consequences that would follow from the manner in which the Group expects, at the end of the reporting period, to recover or settle the carrying amount of their assets and liabilities.

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.

The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at the end of each reporting period and reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profits will be available to allow all or part of the asset to be recovered.

Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau penghasilan dalam laba rugi periode berjalan, kecuali sepanjang pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar laba rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi atau yang timbul dari akuntansi awal kombinasi bisnis. Dalam hal kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis.

Current and deferred tax are recognized as an expense or income in profit or loss, except when they relate to items that are recognized outside of profit or loss (whether in other comprehensive income or directly in equity), in which case the tax is also recognized outside of profit or loss, or where they arise from the initial accounting for a business combination. In the case of a business combination, the tax effect is included in the accounting for the business combination.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk diselesaikan atau dipulihkan.

Deferred tax assets and liabilities are offset when there is legally enforceable right to set off current tax assets against current tax liabilities and when they relate to income taxes levied by the same taxation authority and the Group intends to settle their current tax assets and current tax liabilities on a net basis, or to realize the assets and settle the liabilities simultaneously, in each future period in which significant amounts of deferred tax liabilities or assets are expected to be settled or recovered.





- 33 -

bb. Laba per Saham bb. Earnings per Share

Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan.

Basic earnings per share is computed by dividing profit for the year attributable to owners of the Company by the weighted average number of shares outstanding during the year.

Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif.

Diluted earnings per share is computed by dividing profit for the year attributable to owners of the Company by the weighted average number of shares outstanding as adjusted for the effects of all potentially dilutive ordinary shares.

Jika jumlah saham yang beredar meningkat akibat dari pemecahan saham dan pembagian saham bonus, maka perhitungan laba per saham dasar dan dilusi untuk seluruh periode penyajian harus disesuaikan secara retrospektif.

If the number of shares outstanding increases as a result of stock split and bonus shares, the calculation of basic and diluted earnings per share for all periods presented is adjusted retrospectively.

cc. Instrumen Derivatif cc. Derivative Financial Instruments

Grup melakukan berbagai kontrak instrumen keuangan derivatif untuk mengelola eksposur atas risiko suku bunga dan tingkat perubahan nilai tukar mata uang asing. Penggunaan derivatif lebih rinci diungkapkan pada Catatan 21.

The Group enters into a variety of derivative financial instruments to manage its exposure to interest rate and foreign exchange rate risk. Further details on the use of derivatives are disclosed in Note 21.

Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya diukur pada nilai wajarnya pada setiap akhir tanggal pelaporan.

Derivatives are initially recognized at fair value at the date the derivative contract is entered into and are subsequently measured to their fair value at end of each reporting period.

Walaupun dilakukan sebagai lindung nilai ekonomi dari eksposur terhadap risiko suku bunga dan nilai tukar mata uang asing, derivatif ini tidak ditetapkan dan tidak memenuhi persyaratan sebagai akuntansi lindung nilai dan oleh karena itu perubahan nilai wajarnya langsung diakui dalam laba rugi.

Although entered into as economic hedge of exposure against interest rate and foreign exchange rate risks, these derivatives are not designated and do not qualify as accounting hedge and therefore changes in fair values are recognized immediately in earnings.

Derivatif yang melekat pada instrumen keuangan lainnya atau kontrak utama (host contract) lainnya diperlakukan sebagai derivatif tersendiri jika risiko dan karakteristiknya tidak terikat pada kontrak utama dan kontrak utama tersebut tidak diukur pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam laba rugi.

Derivatives embedded in other financial instruments or other host contracts are treated as separate derivatives when their risks and characteristics are not closely related to those of the host contracts and the host contracts are not measured at fair value with changes in fair value recognized in earnings.

Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar atau liabilitas jangka panjang jika sisa jatuh tempo dari instrumen lebih dari 12 bulan dan tidak diharapkan akan direalisasi atau diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar atau liabilitas jangka pendek.

A derivative is presented as non-current asset or non-current liability if the remaining maturity of the instrument is more than 12 months and is not expected to be realized or settled within 12 months. Other derivatives are presented as current assets or current liabilities.

dd. Informasi Segmen dd. Segment Information

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang secara regular direview oleh “pengambil keputusan operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi.

Operating segments are identified on the basis of internal reports about components of the Group that are regularly reviewed by the chief operating decision maker in order to allocate resources to the segments and to assess their performances.

Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

An operating segment is a component of an entity:

a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan

a) that engages in business activities from which it may earn revenues and incurred expenses (including revenues and expenses relating to the transactions with other components of the





- 34 -

komponen lain dari entitas yang sama);

b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan

same entity);

b) whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief operating decision maker to make decision about resources to be allocated to the segments and assess its performance; and

c) dimana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.

c) for which discrete financial information is available.

Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penillaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap produk.

Information reported to the chief operating decision maker for the purpose of resource allocation and assessment of performance is more specifically focused on the category of each product.

4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN

4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND ESTIMATES

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas kontinjensi pada tanggal laporan keuangan konsolidasian serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Realisasi dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi.

The preparation of consolidated financial statements in conformity with Indonesian Financial Accounting Standard requires management to make judgments, estimates and assumptions that affect the reported amounts of assets and liabilities and disclosure of contingent assets and liabilities at the date of the consolidated financial statements and the reported amounts of revenues and expenses during the reporting period. Actual results could be different from those estimates.

Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Grup

Critical judgments in applying the Group’s accounting policies

Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3, tidak terdapat pertimbangan kritis yang memiliki dampak signifikan pada jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian, selain dari penyajian perkiraan yang diatur di bawah ini.

In the process of applying the accounting policies described in Note 3, management has not made any critical judgment that has significant impact on the amounts recognized in the consolidated financial statements, apart from those involving estimates, which are dealt with below.

Sumber estimasi ketidakpastian

Key sources of estimation uncertainty

Sumber utama mengenai masa depan dan sumber estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini:

The key assumptions concerning future and other key sources of estimation uncertainty at the end of the reporting period, that have a significant risk of causing a material adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities within the next financial period are explained below:

Rugi Penurunan Nilai Pinjaman yang Diberikan dan Piutang

Impairment Loss on Loans and Receivables

Grup menilai penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang pada setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen membuat pertimbangan, apakah terdapat bukti objektif bahwa kerugian telah terjadi. Manajemen juga membuat pertimbangan atas metodologi dan asumsi untuk meperkirakan jumlah dan waktu arus kas masa depan yang direviu secara berkala untuk mengurangi perbedaan antara estimasi kerugian dan kerugian aktualnya. Nilai tercatat pinajaman yang diberikan dan piutang telah diungkapkan dalam Catatan 7.

The Group assesses its loans and receivables for impairment at each reporting date. In determining whether an impairment loss should be recorded in profit loss, management makes judgement as to whether there is an objective evidence that loss event has occurred. Management also makes judgement as to the methodology and assumptions for estimating the amount and timing of future cash flows which are reviewed regularly to reduce any difference between loss estimate and actual loss. The carrying amount of loans and receivables are disclosed in Note 7.





- 35 -

Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition Grup mengakui pendapatan dari proyek yang masih dalam progres pembangunan berdasarkan metode persentase penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3z. Asumsi yang penting diperlukan adalah dalam menentukan tahap penyelesaian (persentase penyelesaian) dan jumlah estimasi pendapatan. Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasinya berdasarkan data historis dan bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek diungkapkan dalam Catatan 25.

The Group recognize revenues from the project in development stage based on percentage of completion method. Stage of completion is measured based on the accounting policies described in Note 3z. Important assumption is required in determining the stage of completion (percentage of completion) and the amount of estimated income. In making assumptions, the Group evaluate them based on historical data and with the assistance of specialists. Revenue from the project is disclosed in Note 25.

Pengakuan Beban Pokok Penjualan Cost of Sales Recognition

Grup mengakui beban pokok penjualan yang dihitung dari progres pembangunan berdasarkan metode persentase penyelesaian dari unit bangunan pada setiap akhir periode berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3z. Asumsi penting diperlukan dalam menentukan tahap penyelesaian (persentase penyelesaian) dan estimasi jumlah biaya pembangunan. Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasinya berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan bantuan dari spesialis. Beban dari proyek diungkapkan dalam Catatan 26.

The Group recognize cost of goods sold from building units in development stage based on percentage of completion method at the end of each period based on the accounting policies described in Note 3z. Important assumption is required in determining the stage of completion (percentage of completion) and the estimated total development costs. In making assumptions, the Group evaluate them based on past experience and with the assisstance of specialist. Expense from the project is disclosed in Note 26.

Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Tetap

The estimated economic useful life of Investment Properties and Property and Equipment

Masa manfaat setiap aset tetap dan properti investasi Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman Grup atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan diatas.

The useful life of each of the item of the Group’s investment properties and property and equipment are estimated based on the period over which the asset is expected to be used. Such estimation is based on internal technical evaluation and Group experience with similar assets. The estimated useful life of each asset is reviewed periodically and updated if expectations differ from previous estimates due to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence and legal or other limits on the use of the asset. It is possible, however, that future results of operations could be materially affected by changes in the amounts and timing of recorded expenses brought about by changes in the factors mentioned above.

Nilai tercatat dari properti investasi dan aset tetap diungkapkan dalam Catatan 12 dan 13.

The carrying amount of investment properties and property and equipment are disclosed in Notes 12 and 13.

Manfaat Karyawan

Employee Benefits

Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantung pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan posisi keuangan mencerminkan jumlah keseluruhan dari defisit atau surplus program. Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun perubahan signifikan pada kenyataannya atau perubahan signifikan dalam asumsi yang digunakan dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan pasca kerja Grup.

The determination of provision for post-employment benefits is dependent on selection of certain assumptions used by actuaries in calculating such amounts. Those assumptions include among others, discount rate and rate of salary increase. Actual results that differ from the Group’s assumptions are recognized in the statement of financial position to reflect the full value of the plan deficit or surplus. While it is believed that the Group’s assumptions are reasonable and appropriate, significant differences in actual results or significant changes in assumptions may materially affect the Group’s provision for post-employment benefit.

Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerja dan asumsi dari aktuaris diungkapkan dalam Catatan 33.

The carrying amount of post-employment benefits obligations and the actuarial assumption are disclosed in Note 33.





- 36 -

5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS


September 30, December 31,

2019 2018

Rp'000 Rp'000

Kas 1,715,229 1,662,906 Cash on hand

Bank Cash in banks

Rupiah Rupiah

Bank Mandiri 116,744,776 155,005,891 Bank Mandiri

Bank CIMB Niaga 45,230,393 56,561,979 Bank CIMB Niaga

Bank Central Asia 58,644,438 54,137,086 Bank Central Asia

Bank Negara Indonesia 43,670,657 13,645,249 Bank Negara Indonesia

Lain-lain (masing-masing Others (below

dibawah Rp 13.000 juta) 9,401,858 18,946,705 Rp 13,000 million each)

Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar

Bank Standard Chartered 30,848,959 24,397,906 Bank Standard Chartered

Bank CIMB Niaga 2,470,689 2,348,438 Bank CIMB Niaga

Bank Mandiri 2,407,454 1,765,694 Bank Mandiri


di bawah Rp 2.000 juta) 454,140 3,001,637 Rp 2,000 million each)

Dolar Singapura SGD Dollar

Bank Standard Chartered 330,975 445,053 Bank Standard Chartered

Deposito berjangka Time deposits

Rupiah Rupiah

Bank Jabar Banten 386,071,504 567,158,982 Bank Jabar Banten

Bank Rakyat Indonesia 596,182,526 566,340,778 Bank Rakyat Indonesia

Bank Mandiri Taspen Pos 540,900,000 463,900,000 Bank Mandiri Taspen Pos

Bank Tabungan Pensiun Nasional 253,919,916 355,763,231 Bank Tabungan Pensiun Nasional

Bank CTBC Indonesia 298,463,007 342,891,939 Bank CTBC Indonesia

Bank Tabungan Negara 510,755,737 252,361,677 Bank Tabungan Negara

Bank QNB Kesawan 109,413,630 245,211,454 Bank QNB Kesawan

Bank Maybank Indonesia 153,770,826 41,500,000 Bank Maybank Indonesia

Bank Hana 190,197,945 100,469,634 Bank Hana


di bawah Rp 90.000 juta) 399,256,475 377,827,190 Rp 90,000 million each)

Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar

Bank Maybank Indonesia 28,348,000 152,050,500 Bank Maybank Indonesia

Bank Hana 91,509,234 94,480,928 Bank Hana

Bank Tabungan Pensiunan Bank Tabungan Pensiunan

Nasional - 90,280,764 Nasional

Bank Permata 24,095,800 62,992,350 Bank Permata


di bawah Rp 60.000 juta) 35,287,018 87,027,667 Rp 60,000 million each)

Jumlah kas dan setara kas 4,510,553,565 4,462,941,929 Total cash and cash equivalents

Dana untuk penggantian perabotan Fund for replacement of hotel's

dan perlengkapan hotel furniture, fixtures and (Catatan 6) (3,619,332) (2,860,576) equipment (Note 6)

Bersih 4,506,934,233 4,460,081,353 Net

Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates per annum on time

per tahun deposits

Rupiah 7,75% - 8,50% 5,75% - 9,00% Rupiah

Dolar Amerika Serikat 2,90% - 3,25% 0,70% - 3,38% U.S. Dollar

Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan.

All bank balances and time deposits are placed with third parties and not used as collateral.





- 37 -

6. ASET KEUANGAN LAINNYA

6. OTHER FINANCIAL ASSETS



2019 2018

Rp'000 Rp'000

Aset Lancar Current Assets

Deposito berjangka yang dibatasipenggunaannya Restricted time depositsRupiah Rupiah

Bank Mandiri 131,455,471 144,194,157 Bank MandiriBank CIMB Niaga 88,889,262 98,727,854 Bank CIMB NiagaBank Maybank Indonesia 46,126,483 45,812,651 Bank Maybank Indonesia Bank Central Asia 19,939,423 38,747,843 Bank Central AsiaBank Permata 37,469,296 38,023,424 Bank PermataBank OCBC 18,702,964 11,918,432 Bank OCBCBank Danamon Indonesia 8,418,306 11,095,688 Bank Danamon IndonesiaLain-lain (masing-masing Others (below

di bawah Rp 3 miliar) 18,591,480 17,234,388 Rp 3 billion each)Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar

Bank Mandiri 1,166,062 1,189,860 Bank MandiriInvestasi melalui mekanisme Investment through

dana kelolaan - 15,000,000 fund managementDana untuk penggantian perabotan Fund for replacement of hotel's

dan perlengkapan hotel furnitures, fixtures and (Catatan 5) 3,619,333 2,860,576 equipment (Note 5)

Jumlah 374,378,080 424,804,873 Total

Tingkat bunga per tahun atas Interest rate per annum on time

deposito berjangka deposits

Rupiah 3,50% - 6,25% 1,28% - 7,00% Rupiah

Dolar Amerika Serikat 3.00% 0.70% U.S. Dollar Seluruh aset keuangan lainnya ditempatkan pada pihak ketiga.

All other financial assets are placed with third parties.

Investasi Melalui Mekanisme Dana Kelolaan

Investment Through Fund Management Mechanism

PP memiliki kontrak dengan Henan Putihrai Investment dimulai pada Maret 2017 sampai dengan Maret 2019, dimana PP menerima sejumlah pokok ditambah bunga sebesar 8,75% per tahun pada tanggal jatuh tempo.

PP has entered into fund management contract with Henan Putihrai Investment start from March 2017 until March 2019, whereby PP receive the amount of the principal plus interest rate at 8.75% per annum at maturity date.

Deposito yang Dibatasi Penggunaannya Restricted time deposits

Deposito ke Bank Mandiri sebesar US$ 82.267 pada 30 September 2019 dan US$ 82.167 pada 31 Desember 2018 digunakan sebagai jaminan atas pembayaran kepada Perusahaan Gas Negara (Catatan 36d).

Time deposits with Bank Mandiri amounting to US$ 82,267 as of September 30, 2019 and US$ 82,167 as of December 31, 2018 are used as collateral for payables to Perusahaan Gas Negara (Note 36d).

Semua deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya, kecuali yang disebut diatas, merupakan dana yang ditempatkan atas nama Grup sehubungan dengan pencairan fasilitas kredit untuk konsumen (Catatan 36c).

All restricted time deposits, except those explained above, represent Group funds in connection with the drawdown of consumers’ credit facility (Note 36c).





- 38 -

7. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM THIRD PARTIES



2019 2018

Rp'000 Rp'000

a.Berdasarkan jenis usaha: a.By business segment:Penjualan kondominium dan kantor 392,144,434 265,824,689 Sale of condominium and officesSewa ruangan dan lain-lain 102,731,634 115,998,552 Space rental and othersHotel 20,128,643 30,560,608 Hotel Penjualan tanah dan bangunan 43,494,190 2,523,924 Sale of land and buildings

Jumlah 558,498,901 414,907,773 TotalCadangan kerugian penurunan nilai (1,020,546) (1,053,630) Allowance for impairment losses

Bersih 557,478,355 413,854,143 Net

b.Umur piutang usaha yang b.Aging of trade accounts belum diturunkan nilainya receivable not impairedBelum jatuh tempo 477,117,165 205,619,979 Not yet due

Sudah jatuh tempo: Past due:

1 - 30 hari 35,412,346 82,637,155 1 - 30 days

31 - 60 hari 16,390,882 52,905,440 31 - 60 days

61 - 90 hari 5,916,527 11,530,199 61 - 90 days Lebih dari 90 hari 22,641,435 61,161,370 More than 90 days

Jumlah 557,478,355 413,854,143 Total

Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah, kecuali piutang dalam mata uang Dolar Amerika Serikat sebesar Rp 24.270 ribu pada 31 Desember 2018.

All trade accounts receivable are denominated in Rupiah currency, except the receivables in USD currency amounting to Rp 24,270 thousand as of December 31, 2018.

Piutang usaha yang diungkapkan di atas termasuk jumlah yang telah lewat jatuh tempo pada akhir periode pelaporan dimana Grup tidak mengakui cadangan kerugian penurunan nilai piutang karena belum ada perubahan yang signifikan dalam kualitas kredit dan jumlah piutang masih dapat dipulihkan. Untuk piutang yang timbul dari operasi hotel, Grup tidak memiliki jaminan atau peningkatan kredit lainnya atas piutang dan juga tidak memiliki hak hukum yang saling hapus dengan setiap jumlah yang terhutang oleh Grup kepada pihak lawan.

Trade accounts receivable disclosed above include amounts that are past due at the end of the reporting period for which the Group has not recognized an allowance for impairment losses because there has not been a significant change in credit quality and the amounts are still considered recoverable. For the receivable arising from the hotel operations, the Group does not hold any collateral or other credit enhancements over these balances nor does it have a legal right of offset against any amounts owed by the Group to the counterparty.

Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Movement in the allowance for impairment losses



2019 2018

Rp'000 Rp'000

Saldo awal 1,053,630 1,194,136 Beginning balancePemulihan kerugian penurunan nilai (33,084) (140,506) Impairment losses reversed

Saldo akhir 1,020,546 1,053,630 Ending balance

Dalam menentukan pemulihan dari piutang usaha, Grup mempertimbangkan setiap perubahan dalam kualitas kredit dari piutang usaha dari tanggal awalnya kredit diberikan sampai dengan akhir periode pelaporan. Konsentrasi risiko kredit terbatas pada basis pelanggan besar dan tidak saling berhubungan.

In determining the recoverability of a trade accounts receivable, the Group considers any change in the credit quality of the trade accounts receivable from the date credit was initially granted up to the end of the reporting period. The concentration of credit risk is limited as the customer base is large and unrelated.

Kerugian penurunan nilai terdiri dari piutang usaha yang diturunkan secara individual yang berusia diatas 90 hari dan menurut pertimbangan manajemen tidak dapat dipulihkan. Manajemen berkeyakinan bahwa pencadangan kerugian penurunan nilai adalah cukup.

Impairment loss comprised individually impaired trade receivables aged more than 90 days that management considered no longer recoverable. Management believes the allowance for impairment losses is adequate.





- 39 -

Pada 30 September 2019, piutang usaha atas penjualan apartemen PP digunakan sebagai jaminan utang Bank Mandiri (Catatan 19).

As of September 30, 2019, trade accounts receivable from sale of apartments of PP is used as collateral for Bank Mandiri loan (Note 19).

Pada tahun 2019 dan 2018, piutang usaha AW digunakan sebagai jaminan utang Bank Negara Indonesia (Catatan 19).

In 2019 and 2018, AW’s trade accounts receivable are used as collateral for bank loans from Bank Negara Indonesia (Note 19).

8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES

Aset Lancar

Current Assets



2019 2018

Rp'000 Rp'000Aset Real Estat: Real Estate Assets:Siap jual Ready to sale

Tanah dan bangunan: Land and buildings: Palm Beach 62,427,184 61,460,538 Palm Beach Laguna Indah 26,898,013 26,421,441 Laguna Indah Virginia Regency 19,637,764 19,337,876 Virginia Regency Laguna Regency 4,546,107 4,457,714 Laguna Regency Royal Villa 1,802,898 1,751,180 Royal Villa Westwood Villa 1,286,325 1,221,233 Westwood Villa Riviera Villa 985,870 902,474 Riviera Villa Pakuwon Town Square 624,029 624,029 Pakuwon Town Square Taman Mutiara 584,821 577,309 Taman Mutiara

Taman Permata 207,038 207,038 Taman Permata Jumlah 119,000,049 116,960,832 Total

Unit kondominium dan perkantoran: Condominium unit and office tower: Somerset Berlian 20,404,708 29,242,093 Somerset Berlian Educity 24,875,401 24,417,918 Educity TP V 3,975,286 17,957,238 TP V Gandaria City 15,358,616 15,358,616 Gandaria City Kota Kasablanka - 6,921,240 Kota Kasablanka Kondominium Regensi 2,089,972 2,089,972 Kondominium Regensi Pakuwon Mall Mansion tahap 2 1,525,885 1,525,885 Pakuwon Mall Mansion phase 2

Jumlah 68,229,868 97,512,962 Total

Sedang dikembangkan Under developmentUnit kondominium dan perkantoran: Condominium unit and office tower:

Kota Kasablanka tahap 2 1,427,720,323 1,469,727,668 Kota Kasablanka phase 2Pakuwon Mall Mansion tahap 3 & 4 235,311,811 409,836,792 Pakuwon Mall Mansion phase 3 & 4TP VI 377,449,034 350,661,193 TP VIEast Coast Mansion 118,531,409 69,229,884 East Coast MansionGandaria City tahap 2 49,971,762 50,177,671 Gandaria City phase 2

Tanah dan bangunan: Land and buildings:Grand Pakuwon 574,619,485 517,483,773 Grand Pakuwon Grand Island 484,026,218 418,280,138 Grand Island Pakuwon Town Square 36,853,571 36,851,920 Pakuwon Town Square Edutown 21,935,067 11,428,317 Edutown

Lain-lain 12,375,123 7,053,724 Others

Jumlah 3,338,793,803 3,340,731,080 TotalJumlah aset real estat 3,526,023,720 3,555,204,874 Total real estate assetsLain-lain 19,909,025 21,072,509 Others

Jumlah 3,545,932,745 3,576,277,383 Total

`

Selain Gandaria City, Kota Kasablanka dan Somerset Berlian yang berlokasi di Jakarta, seluruh persediaan real estat berlokasi di Surabaya, Jawa Timur.

Other than Gandaria City, Kota Kasablanka and Somerset Berlian which are located in Jakarta, all real estate inventories are located in Surabaya, East Java.





- 40 -

Biaya pinjaman yang dikapitalisasi selama 2019 dan 2018 masing-masing sebesar Rp 61.692.687 ribu dan Rp 83.828.980 ribu, dengan tingkat kapitalisasi masing-masing sebesar 8,02% dan 8,42%.

Borrowing costs capitalized in 2019 and 2018 amounted to Rp 61,692,687 thousand and Rp 83,828,980 thousand, respectively, with capitalization rate at 8.02% and 8.42%, respectively.

Tanah dan bangunan TP V dan TP VI digunakan sebagai jaminan utang sindikasi (Catatan 19).

Land and building of TP V and TP VI are used as collateral for the syndicated loan (Note 19).

Pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018, tanah Kota Kasablanka dengan sertifikat HGB No. 1763 seluas 13.904 m2, HGB No. 978 seluas 12.274 m2, HGB No. 977 seluas 4.742 m2 dan HGB No. 979 seluas 5.182 m2 digunakan sebagai jaminan atas utang bank sindikasi EPH (Catatan 19).

As of September 30, 2019 and December 31, 2018, Kota Kasablanka land with HGB certificate No. 1763 covering 13,904 square meters, HGB No. 978 covering 12,274 square meters, HGB No. 977 covering 4,742 square meters and HGB No. 979 covering 5,182 square meters are used as collateral for the EPH’s syndicate loan (Note 19).

Bangunan (Gandaria City dan Kota Kasablanka) dan aset real estat telah diasuransikan bersamaan dengan aset tetap (Catatan 13).

Buildings (Gandaria City and Kota Kasablanka) and real estate assets were insured together with property and equipment (Note 13).

Pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018, aset real estat yang belum diakui sebagai penjualan tetapi telah terikat perjanjian jual beli adalah masing-masing sebesar Rp 170.114.793 ribu dan Rp 178.717.316 ribu.

As of September 30, 2019 and December 31, 2018, real estate assets that have not been recognized as sales but are attached to sale and purchase agreement amounted to Rp 170,114,793 thousand and Rp 178,717,316 thousand, respectively.

Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi indikasi penurunan nilai aset real estat.

Based on the review of the real estate assets at the end of the year, management believes that there was no indication of decrease in the value of real estate assets.

Persediaan lain-lain merupakan persediaan makanan dan minuman milik hotel serta persediaan milik pusat perbelanjaan.

Other inventories represent stock of food and beverages for hotel and supplies for shopping centre.

Aset tidak lancer Noncurrent assets



2019 2018

Rp'000 Rp'000Tanah belum dimanfaatkan: Land not yet developed:Lokasi: Location:

Jakarta 859,690,866 857,051,725 Jakarta Surabaya Timur 629,571,594 583,401,795 East Surabaya Surabaya Barat 802,607,300 802,400,052 West Surabaya

Jumlah 2,291,869,760 2,242,853,572 Total

Jumlah luas tanah belum dimanfaatkan masing-masing 3.584.425 m2 dan 3.513.448 m2 pada tahun 2019 dan 2018.

The total land not yet developed measures 3,584,425 square meters and 3,513,448 square meters in 2019 and 2018, respectively.

Hak legal atas tanah aset real estat terutama berupa Hak Guna Bangunan atas nama Perusahaan, AW, dan EPH berjangka waktu 20 sampai 30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2020 sampai 2047. Pada 30 September 2019, sebesar 24,62% dari aset real estat masih dalam tahap pengurusan menjadi HGB.

The legal rights over the land are mainly in the form of Building Use Rights (HGBs) under the name of the Company, AW, and EPH with a period of 20 to 30 years which will expire between 2020 to 2047. As of September 30, 2018, 24.62% of the real estate assets is still in the process of conversion to HGB.





- 41 -

9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES



2019 2018

Rp'000 Rp'000Uang muka Advances

Kontraktor 290,741,834 295,465,953 ContractorsSupplier 42,769,256 32,569,567 SuppliersLain-lain 8,298,036 3,878,371 Others

Jumlah 341,809,126 331,913,891 Total

Biaya dibayar dimuka Prepaid expensesPajak final dibayar dimuka 119,572,562 136,844,904 Prepaid final taxesAsuransi 8,536,590 767,293 InsuranceLain-lain 45,543,213 9,082,483 Others

Jumlah 173,652,365 146,694,680 Total

Jumlah 515,461,491 478,608,571 Total

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES

Nama entitas Aktivitasasosiasi/ utama/ Tempat 30 September/ 31 Desember/Name of Principal kedudukan/ September 30, December 31,

Associates Acitvity Domicile 2019 20182019 2018 Rp'000 Rp'000

PT Surya Cipta Medika (SCM) Rumah sakit/Hospital Jakarta 33.33% 33.33% 94,741,558 73,835,103

Jumlah / Total 94,741,558 73,835,103

Percentage of ownership

interest and voting power

held by the Group (%)

hak suara yang dimiliki Grup/Persentase kepemilikan dan

PT Surya Cipta Medika (SCM)

PT Surya Cipta Medika (SCM)

Pada bulan September 2013, PSW melakukan investasi pada SCM, perusahaan yang bergerak dalam bidang rumah sakit. SCM memiliki dua entitas anak, yaitu UPM dan GMI. Berdasarkan akta dari notaris Chandra Lim, S.H. No. 103 tanggal 30 Desember 2016, PSW melakukan penambahan investasi sebesar Rp 45.500.000 ribu dari penerbitan saham baru SCM. Penambahan ini tidak mengubah kepemilikan Grup di SCM.

In September 2013, PSW invested in SCM, a company engaged in hospital industry. SCM has two subsidiaries, UPM and GMI. Based on Notarial Deed No. 103 from Chandra Lim, S.H. dated December 30, 2016, PSW increased its investment in SCM amounting to Rp 45,500,000 thousand from issuance of new SCM’s share. This increase did not change the ownership of the Group in SCM.

Pada tahun 2017, berdasarkan akta dari notaris Chandra Lim, S.H., No. 84 tanggal 27 Desember 2017, PSW kembali melakukan penambahan investasi di SCM sebesar Rp 11.250.000 ribu dari penerbitan saham baru SCM. Penambahan ini tidak mengubah kepemililkan Grup di SCM.

In 2017, based on Notarial deed No. 84 from Chandra Lim, S.H., dated December 27, 2017, PSW increased its investment in SCM amounting to Rp 11,250,000 thousand from issuance of new SCM’s share. This increase did not change the ownership of the Group in SCM.

Pada tahun 2018, berdasarkan akta dari notaris Chandra Lim, S.H., No. 74 tanggal 20 Desember 2018, PSW kembali melakukan penambahan investasi di SCM sebesar Rp 35.000.000 ribu dari penerbitan saham baru SCM. Penambahan ini tidak mengubah kepemililkan Grup di SCM.

In 2018, based on Notarial deed No. 74 from Chandra Lim, S.H., dated December 20, 2018, PSW increased its investment in SCM amounting to Rp 35,000,000 thousand from issuance of new SCM’s share. This increase did not change the ownership of the Group in SCM.





- 42 -

Ringkasan informasi keuangan SCM entitas asosiasi dibawah ini merupakan jumlah yang disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi yang disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia.

SCM’s summarized financial information below represents amounts shown in the associates’ financial statements prepared in accordance Indonesian Financial Accounting Standards.

30 September/ 31 Desember/September 30, December 31,

2019 2018Rp'000 Rp'000

Laporan posisi keuangan Consolidated statement of financial konsolidasian position

Aset Lancar 61,991,892 63,331,473 Current assetsAset tidak lancar 323,712,570 256,669,237 Non-current assets

Jumlah Aset 385,704,462 320,000,710 Total Assets

Liabilitas Jangka Pendek 46,804,923 47,041,243 Current liabilitiesLiabilitas Jangka Panjang 54,675,473 51,455,276 Non-current liabilitiesEkuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners of

kepada pemilik entitas induk 284,222,822 221,503,020 the CompanyKepentingan nonpengendali 1,244 1,171 Non-controlling interests

Jumlah liabilitas dan ekuitas 385,704,462 320,000,710 Total Liabilities and Equity

Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statement of profit or loss komprehensif lainnya konsolidasian and other comprehensive income

Pendapatan 98,365,751 120,648,093 RevenueRugi bersih tahun berjalan yang dapat

diatribusikan kepada: Net loss for the year attributable to:Pemilik entitas induk (33,592,634) (28,618,435) The CompanyKepentingan nonpengendali (499) (138) Non-controlling interests

Jumlah rugi komprehensif tahun berjalan yang Total comprehensive loss for the year dapat diatribusikan kepada: attributable to:

Pemilik entitas induk (33,592,634) (26,557,360) The CompanyKepentingan nonpengendali (499) (149) Non-controlling interests

Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan diatas terhadap jumlah tercatat dari bagian entitas asosiasi yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian:

Reconciliation of the above summarized financial information to the carrying amount of the interest in the associates recognized in the consolidated financial statements:


2019 2018Rp'000 Rp'000

Aset bersih entitas asosiasi 284,224,066 221,504,191 Net assets of the associatesEkuitas yang diatribusikan Equity attributable to

ke pemilik entitas induk 284,222,822 221,503,020 owners of the CompanyProporsi bagian kepemilikan Proportion of the Group's

Grup 33.33% 33.33% ownership interestJumlah 94,740,941 73,834,340 TotalPenyesuaian 617 763 Adjustment

Carrying amount of the Nilai tercatat bagian Grup 94,741,558 73,835,103 Group's interest





- 43 -

11. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH DAN ASET TETAP

11. ADVANCES FOR PURCHASE OF LAND AND PROPERTY AND EQUIPMENT



2019 2018

Rp'000 Rp'000

Uang muka pembelian tanah 263,578,240 134,634,434 Advances for purchase of landAdvances for purchase of property

Uang muka pembelian aset tetap 40,255 205,269 and equipment

Jumlah 263,618,495 134,839,703 Total

Uang muka pembelian tanah terutama merupakan uang muka atas pembelian tanah di daerah Kasablanka dan Gandaria, Jakarta, Pakuwon City, Keputih dan Tambak Osowilangun, Surabaya.

Advances for purchase of land are mainly advances for land in Kasablanka and Gandaria area, Jakarta, Pakuwon City, Keputih and Tambak Osowilangun, Surabaya.

12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES

1 Januari 2019/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/January 1, 2019 Additions Deductions Reclassifications September 30, 2019

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000Biaya perolehan: Cost:

Tanah 5,853,618,679 63,027,345 - - 5,916,646,024 LandFasilitas bangunan 6,721,999,119 42,580,751 987,000 11,195,712 6,774,788,582 Buildings facilitiesMesin dan peralatan 314,405,643 8,079,279 - - 322,484,922 Machinery and equipmentProperti dalam proses Construction in progress -

pembangunan 523,666,695 135,367,340 - - 659,034,035 building

Jumlah 13,413,690,136 249,054,715 987,000 11,195,712 13,672,953,562 Total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:Fasilitas bangunan 2,044,145,140 252,749,522 254,975 3,500,750 2,300,140,437 Buildings facilitiesMesin dan peralatan 180,483,964 9,240,061 - - 189,724,025 Machinery and equipment

Jumlah 2,224,629,104 261,989,583 254,975 3,500,750 2,489,864,462 Total

Jumlah Tercatat 11,189,061,032 11,183,089,100 Net Carrying Amount

1 Januari 2018/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2018/January 1, 2018 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2018

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000Biaya perolehan: Cost:

Tanah 5,500,119,577 349,171,134 - 4,327,968 5,853,618,679 LandFasilitas bangunan 6,233,144,174 11,430,175 21,719,790 499,144,560 6,721,999,119 Buildings facilitiesMesin dan peralatan 263,590,290 5,508,306 806,223 46,113,270 314,405,643 Machinery and equipmentProperti dalam proses Construction in progress -

pembangunan 661,270,415 296,761,379 - (434,365,099) 523,666,695 building

Jumlah 12,658,124,456 662,870,994 22,526,013 115,220,699 13,413,690,136 Total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:Fasilitas bangunan 1,717,048,608 327,538,937 - (442,405) 2,044,145,140 Buildings facilitiesMesin dan peralatan 161,957,642 19,339,338 698,726 (114,290) 180,483,964 Machinery and equipment

Jumlah 1,879,006,250 346,878,275 698,726 (556,695) 2,224,629,104 Total


Beban penyusutan masing-masing sebesar Rp 261.989.583 ribu dan Rp 247.498.457 ribu tahun 2019 dan 2018 dicatat pada beban langsung-beban gedung (Catatan 26).

Depreciation expense amounted to 261,989,583 thousand and Rp 247,498,457 thousand in 2019 and 2018, respectively, which were recorded in direct cost-building expenses (Note 26).

Properti investasi merupakan tanah, bangunan dan mesin dari Tunjungan Plaza I, Tunjungan Plaza III, Tunjungan Plaza IV, Tunjungan Plaza V, Tunjungan Plaza VI, Eastcoast Center, Mal Gandaria City, Mal Kota Kasablanka, Pakuwon Mall, Royal Plaza, Blok M Plaza, apartemen servis Somerset Berlian, Ascott Waterplace Surabaya dan gedung kantor yang disewakan.

Investment properties represents the land, buildings and machines of Tunjungan Plaza I, Tunjungan Plaza III, Tunjungan Plaza IV, Tunjungan Plaza V, Tunjungan Plaza VI, Eastcoast Center, Gandaria City Mall, Mal Kota Kasablanka, Pakuwon Mall, Royal Plaza, Blok M Plaza, Somerset Berlian service apartment, Ascott Waterplace Surabaya and office buildings that used for rental.

Properti dalam proses pembangunan merupakan bangunan mal dan kantor yang terletak di Surabaya dengan persentase jumlah tercatat terhadap nilai

Construction in progress-building consist of mall buildings and office located in Surabaya and Jakarta, with recorded cost constituting approximately 31.38%





- 44 -

kontrak berkisar antara 31,38% sampai dengan 95,15%. Mall dan kantor diperkirakan akan selesai pada 2020. Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan penyelesaian atas aset dalam penyelesaian tersebut.

until 95.15%. The mall and office are estimated to be completed in 2020. Management believes there is no hindrance to complete the construction.

Biaya pinjaman yang dikapitalisasi selama 2019 dan 2018 masing-masing sebesar Rp 23.152.830 ribu dan Rp 42.518.765 ribu, dengan tingkat kapitalisasi masing-masing sebesar 7,81% dan 6,66%.

Borrowing costs capitalized during 2019 and 2018 amounted to Rp 23,152,830 thousand and Rp 42,518,765 thousand, respectively, with capitalized rate at 7.81% and 6.66%, respectively.

Pada tanggal 30 September 2019 dan 31 Desember 2018 nilai wajar properti investasi, kecuali tanah yang belum ditentukan penggunaannya di masa depan dan aset tetap masing-masing sebesar Rp 25.080.260.000 ribu. Penilaian ditentukan oleh manajemen berdasarkan metode income approach.

The fair value of the investment properties, except for land that not yet determined the future use and property and equipment as of September 30, 2019 and December 31, 2018 amounted to Rp 25,080,260,000 thousand, respectively. The valuation was determined by management based on income approach method.

Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi dan aset tetap, penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti investasi dan aset tetap adalah penggunaan saat ini. Tidak terdapat perubahan teknik penilaian selama tahun berjalan.

In estimating the fair value of the investment properties and property and equipment, the highest and the best use of the investment properties and property and equipment are their current use. There has been no change to the valuation technique during the year.

Pendapatan sewa dan jasa pemeliharaan dari properti investasi tahun 2019 dan 2018 masing-masing sebesar Rp 1.828.728.840 ribu dan Rp 1.721.246.671 ribu (Catatan 25).

Rental and service charges revenue from investment properties in 2019 and 2017 amounted to Rp 1,828,728,840 thousand and Rp 1,721,246,671 thousand, respectively (Note 25).

Beban gedung dari properti investasi tahun 2019 dan 2018 masing-masing sebesar Rp 929.920.654 ribu dan Rp 843.108.689 ribu (Catatan 26).

Building expenses from investment properties in 2019 and 2018 amounted to Rp 929,920,654 thousand and Rp 843,108,689 thousand, respectively (Note 26).

Pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018, 32 unit perkantoran beserta tanahnya di Gandaria 8 Office Tower Gandaria City digunakan sebagai jaminan atas utang Bank BNI (Catatan 19).

As of September 30, 2019 and December 31, 2018, 32 office units including the land in Gandaria 8 Office Tower Gandaria City are used as collateral for the loans with Bank BNI (Note 19).

Properti investasi telah diasuransikan bersamaan dengan aset tetap (Catatan 13).

Investment properties was insured together with property and equipment (Note 13).

13. ASET TETAP

13. PROPERTY AND EQUIPMENT

1 Januari 2019/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/January 1, 2019 Additions Deductions Reclassifications September 30, 2019

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Biaya perolehan: Cost:Pemilikan langsung Direct acquisition Tanah 263,368,405 25,776 - - 263,394,181 Land Bangunan dan prasarana 1,480,357,660 7,395,078 - (9,990,342) 1,477,762,396 Buildings and facilities Mesin dan peralatan 30,467,977 - - - 30,467,977 Machinery and equipment Kendaraan bermotor 41,460,412 2,048,101 4,312,114 - 39,196,400 Motor vehicles Inventaris kantor 234,320,287 81,902,207 4,900 - 316,217,594 Office equipment Desain interior 42,113,678 22,162,711 - - 64,276,389 Interior design Rumah contoh 22,454,504 9,295 - (749,946) 21,713,854 Show unit Aset dalam penyelesaian Construction in progress

Bangunan dan prasarana 361,108,143 229,831,683 - - 590,939,826 Buildings and facilitiesJumlah 2,475,651,066 343,374,852 4,317,014 (10,740,288) 2,803,968,616 Total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:Pemilikan langsung Direct acquisition Bangunan dan prasarana 422,223,006 48,785,793 - (3,500,750) 467,508,049 Buildings and facilities Mesin dan peralatan 30,116,188 233,261 - - 30,349,449 Machinery and equipment Kendaraan bermotor 34,874,873 2,025,109 4,214,762 - 32,685,221 Motor vehicles Inventaris kantor 168,144,651 23,397,405 6,866 - 191,535,190 Office equipment Desain interior 70,895,707 482,369 - - 71,378,076 Interior design Rumah contoh 16,579,143 1,360,215 - - 17,939,358 Show unitJumlah 742,833,568 76,284,152 4,221,628 (3,500,750) 811,395,342 Total






- 45 -

1 Januari 2018/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2018/January 1, 2018 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2018

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Biaya perolehan: Cost:Pemilikan langsung Direct acquisition Tanah 262,361,768 1,006,637 - - 263,368,405 Land Bangunan dan prasarana 1,466,776,912 13,580,748 - - 1,480,357,660 Buildings and facilities Mesin dan peralatan 30,420,377 47,600 - - 30,467,977 Machinery and equipment Kendaraan bermotor 43,323,391 2,546,257 4,409,236 - 41,460,412 Motor vehicles Inventaris kantor 202,713,642 31,952,030 102,385 (243,000) 234,320,287 Office equipment Desain interior 38,449,793 3,663,885 - - 42,113,678 Interior design Rumah contoh 19,880,177 4,678,755 - (2,104,428) 22,454,504 Show unit Aset dalam penyelesaian Construction in progress

Bangunan dan prasarana 262,364,356 98,743,787 - - 361,108,143 Buildings and facilities

Jumlah 2,326,290,416 156,219,699 4,511,621 (2,347,428) 2,475,651,066 Total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:Pemilikan langsung Direct acquisition Bangunan dan prasarana 389,717,749 32,505,257 - - 422,223,006 Buildings and facilities Mesin dan peralatan 29,815,566 300,622 - - 30,116,188 Machinery and equipment Kendaraan bermotor 35,885,263 3,398,846 4,409,236 - 34,874,873 Motor vehicles Inventaris kantor 139,844,417 28,402,619 102,385 - 168,144,651 Office equipment Desain interior 34,884,390 36,011,317 - - 70,895,707 Interior design Rumah contoh 14,204,933 2,440,412 - (66,202) 16,579,143 Show unit

Jumlah 644,352,318 103,059,073 4,511,621 (66,202) 742,833,568 Total


Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut:

Depreciation expense was allocated to the following:

2019 2018Rp'000 Rp'000

Beban operasional hotel (Catatan 26) 47,885,613 47,835,831 Hotel operating expenses (Note 26)Beban penjualan (Catatan 27) 1,360,215 1,688,631 Selling expenses (Note 27)Beban umum dan administrasi General and administrative expenses

(Catatan 28) 27,038,324 20,474,461 (Note 28)

Jumlah 76,284,152 69,998,923 Total

Aset dalam penyelesaian merupakan proyek berlokasi di Surabaya meliputi bangunan hotel yang terletak di dalam kawasan Pakuwon Mall, dengan persentase penyelesaian sebesar 61,9% pada tahun 2019. Manajemen memperkirakan proyek ini diselesaikan pada awal tahun 2020.

Construction in progress consists of projects located in Surabaya, which include hotel building located in Pakuwon Mall, with percentage completion of 61.9% in 2019. Management estimated the project will be finish in the beginning of 2020.

Biaya pinjaman yang dikapitalisasi selama 2019 dan 2018 masing-masing sebesar Rp 9.296.225 ribu dan Rp 5.781.825 ribu dengan tingkat kapitalisasi sebesar 9,58% dan 8,43%.

Borrowing costs capitalized during 2019 and 2018 amounted to Rp 9,296,225 thousand and Rp 5,781,825 thousand, with capitalization rate of 9.58% and 8.43%, respectively.

Tanah dan bangunan hotel di Tunjungan Plaza (TP IV) digunakan sebagai jaminan utang sindikasi (Catatan 19).

Hotel’s land and building in Tunjungan Plaza (TP IV) used as collateral for syndicate loan (Note 19).

Perusahaan, AW dan EPH memiliki beberapa bidang tanah yang terletak di Kelurahan Kaliasin dan Kedungdoro, Surabaya serta di Gandaria dan di Kasablanka, Jakarta dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan (HGB) dengan jangka waktu 20 sampai 30 tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2024 sampai 2042. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.

The Company, AW and EPH own several parcels of land located in Kelurahan Kaliasin and Kedungdoro, Surabaya and also in Gandaria and in Kasablanka, Jakarta with legal rights in the form of Building Use Rights (HGBs) for a period of 20 to 30 years which will expire between 2024 to 2042. Management believes that there will be no difficulty in the extension of the landrights since all parcels of land were acquired legally and supported by sufficient evidence of ownership.

Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan oleh Grup sebesar Rp 359.444.315 ribu dan Rp 294.081.213ribu, masing-masing pada tanggal 30 September 2019 dan 31 Desember 2018.

Cost of property and equipment which were fully depreciated but still used by the Group amounted to Rp 359,444,315 thousand and Rp 294,081,213 thousand, as of September 30, 2019 and December 31, 2018, respectively.

Properti investasi, aset real estat, dan aset tetap kecuali tanah diasuransikan terhadap risiko-risiko antara lain property-all-risk, public liability, terorisme dan sabotase kepada beberapa perusahaan asuransi pihak ketiga, adalah sebagai berikut:

Investment properties, real estate assets, and property and equipment, except for land, were insured against certain risks, among others property all risk, public liability, terrorism and sabotage with several third parties insurance companies as follows:





- 46 -


2019 2018Rp'000 Rp'000

Nilai pertanggungan aset Sum insured

Rupiah 8,846,911,932 8,846,911,932 Rupiah

Dollar Amerika Serikat U.S. Dollar

(US$ 3.055.328 ribu pada (US$ 3,055,328 thousand

30 September 2019 dan at September 30, 2019 and

31 Desember 2018) 43,306,219,072 44,244,203,673 December 31, 2018 )

Jumlah 52,153,131,004 53,091,115,605 Total

Jumlah tercatat aset - Carrying amount of assets -

yang diasuransikan insured

Aset tetap 1,735,918,643 1,469,449,093 Property and equipment

Properti investasi 5,266,916,441 5,335,442,353 Investment properties

Aset real estat 3,533,206,252 3,475,680,934 Real estate assets

Jumlah 10,536,041,336 10,280,572,380 Total

Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.

Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi indikasi penurunan nilai aset tetap.

Based on the review of the property and equipment at the end of the year, management believes that there was no indication of impairment of property and equipment.

14. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 14. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD PARTIES



2019 2018

Rp'000 Rp'000

Berdasarkan mata uang By currency

Rupiah 363,378,758 294,042,536 Rupiah

Dolar Amerika Serikat 1,575,284 1,739,402 U.S. Dollar

Jumlah 364,954,042 295,781,938 Total

Utang kepada pihak ketiga terutama merupakan utang kepada kontraktor, pemasok dan retensi.

Trade payable to third parties mainly represent payable to contractors, supplier and retention.





- 47 -

15. UTANG PAJAK 15. TAXES PAYABLE



2019 2018

Rp'000 Rp'000Perusahaan: The Company:

Pajak pertambahan nilai 6,383,566 5,251,688 Value added taxPajak penghasilan final 3,074,774 6,039,651 Final income taxPajak penghasilan lainnya: Other income taxes:- Pasal 21/26 1,036,259 3,810,417 - Article 21/26- Pasal 22 - 696,739 - Article 22- Pasal 23 337,680 356,180 - Article 23Pajak hotel dan restoran 2,406,550 2,644,709 Hotel and restaurant taxPajak undian 203,801 - Taxes on promotional activities

Entitas anak: The subsidiaries:Pajak pertambahan nilai 24,164,427 25,000,699 Value added taxPajak penghasilan final 17,267,837 20,133,701 Final income taxPajak penghasilan lainnya: Other income taxes:- Pasal 21/26 3,025,526 11,955,218 - Article 21/26- Pasal 23 429,778 1,016,667 - Article 23- Pasal 25 243,915 419,530 - Article 25- Pasal 29 2,893,278 8,599,928 - Article 29Pajak hotel dan restoran 2,214,312 2,057,222 Hotel and restaurant taxPajak undian 156,983 - Taxes on promotional activities

Jumlah 63,838,686 87,982,349 Total

16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES



2019 2018

Rp'000 Rp'000

Bunga atas utang bank dan utang Interest on banks loans and bonds obligasi (Catatan 19 dan 20) 28,619,284 76,058,688 payable (Notes 19 and 20)

Listrik, air dan gas 19,989,252 23,767,524 Electricity, water and gasPremium derivatif (Catatan 21) 5,345,873 16,036,367 Derivative premium (Note 21)Gaji 9,504,521 10,846,274 SalaryParkir 13,026,000 9,563,489 ParkingKebersihan dan perawatan 11,116,854 8,478,148 Cleaning and maintenanceKeamanan 7,795,982 8,179,511 SecurityJasa operator hotel 3,716,910 5,247,745 Hotel's operator feePenjualan dan pemasaran 6,686,034 4,011,812 Sales and marketingPajak Bumi dan Bangunan 22,986,691 - Property taxPremi asuransi 3,700,673 - Insurance premiumJasa profesional 81,525 2,987,630 Professional feeLain-lain 28,082,938 40,553,791 Others

Jumlah 160,652,537 205,730,979 Total

Biaya yang masih harus dibayar lain-lain terutama merupakan biaya yang masih harus dibayar atas jasa perbaikan dan pemeliharaan, penyelenggaraan acara mal, dan operasional hotel.

Other accrued expenses mainly represent accrual for repair and maintenance, event mall, and operational hotel.





- 48 -

17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED INCOME



2019 2018

Rp'000 Rp'000

Sewa ruangan 1,147,745,568 1,121,234,101 Space rentalLain-lain 85,269,179 45,403,101 OthersJumlah 1,233,014,747 1,166,637,202 TotalBagian yang akan direalisasi

dalam satu tahun (1,180,313,323) (1,004,883,124) Realizable within one year

Bagian jangka panjang 52,701,424 161,754,078 Long-term portion

18. UANG MUKA PELANGGAN

18. ADVANCES FROM CUSTOMERS



2019 2018

Rp'000 Rp'000

Apartemen dan kantor 511,233,881 1,404,962,224 Apartment and office buildingTanah dan bangunan 243,439,270 283,876,495 Land and buildings

Jumlah 754,673,151 1,688,838,719 Total

Merupakan uang muka pelanggan atas penjualan tanah dan bangunan serta apartemen dan kantor yang belum memenuhi kriteria pengakuan penjualan. Uang muka terutama untuk TP VI, Eastcoast Mansion (ECM), Edutown, Pakuwon Mall Mansion dan Grand Pakuwon, proyek yang terletak di Surabaya, dan Kota Kasablanka tahap 2, proyek yang terletak di Jakarta.

Advances from customers mainly represent advance payments for sale of land and buildings and apartment and office that do not satisfy the revenue recognition criteria. Advance payment mainly represents advance payments received by TP VI, Eastcoast Mansion (ECM), Edutown, Pakuwon Mall Mansion and Grand Pakuwon, projects in Surabaya, and Kota Kasablanka phase 2, project in Jakarta.

19. UTANG BANK JANGKA PANJANG

19. LONG-TERM BANK LOANS



2019 2018

Rp'000 Rp'000

Rupiah RupiahUtang sindikasi - bersih 1,095,266,564 1,466,397,346 Syndicated loan - netBank Mandiri 308,963,512 358,900,000 Bank MandiriBank Negara Indonesia 130,070,019 180,770,019 Bank Negara Indonesia

Jumlah 1,534,300,095 2,006,067,365 TotalDikurangi: jatuh tempo dalam

satu tahun (951,076,324) (646,528,164) Less: current maturities

Bagian jangka panjang 583,223,771 1,359,539,201 Long-term portion

Utang bank akan dilunasi sebagai berikut: The bank loans are repayable as follows:





- 49 -



2019 2018

Rp'000 Rp'000Jatuh tempo dalam tahun Due in the year

2019 175,871,650 651,508,138 2019

2020 914,841,862 914,841,862 2020

2021 398,320,019 398,320,019 2021

Setelah 2021 50,000,000 50,000,000 After 2021

Jumlah 1,539,033,531 2,014,670,019 Total

Biaya transaksi yang belum Unamortized transaction

diamortisasi (4,733,437) (8,602,654) costs

Nilai tercatat 1,534,300,095 2,006,067,365 Carrying amount

Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh adalah sebagai berikut:

The amortized cost of the loans are as follows:



2019 2018

Rp'000 Rp'000

Utang bank jangka panjang 1,534,300,095 2,006,067,365 Long term bank loansBiaya bunga yang masih harus

dibayar (Catatan 16) 5,488,104 6,670,563 Accrued interest (Note 16)

Jumlah 1,539,788,199 2,012,737,928 Total

Biaya bunga pinjaman yang masih harus dibayar dicatat dalam akun biaya yang masih harus dibayar pada laporan posisi keuangan konsolidasian.

Accrued interest are recorded in accrued expenses in the consolidated statements of financial position.

Utang Sindikasi Syndicated Loan



2019 2018

Rp'000 Rp'000

Perusahaan 600,000,000 825,000,000 The Company

EPH 500,000,000 650,000,000 EPH

Jumlah 1,100,000,000 1,475,000,000 Total

Biaya transaksi yang belum Unamortized transaction

diamortisasi (4,733,436) (8,602,654) costs

Nilai tercatat 1,095,266,564 1,466,397,346 Carrying amount

Perusahaan The Company

Berdasarkan akta perjanjian kredit sindikasi No. 42 pada 9 September 2014, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman sindikasi dari Bank Mandiri dan BCA dengan maksimum pinjaman Rp 1.250.000.000 ribu, atau maksimal sebesar 50% dari biaya proyek TP IV hotel, TP V dan TP VI, sebagai berikut:

Based on credit syndication facility agreement No. 42 dated September 9, 2014, the Company signed loan agreement with Bank Mandiri and BCA with maximum credit amount Rp 1,250,000,000 thousand, or maximum 50% from TP IV hotel, TP V and TP VI’s, project cost, as follows:

- Tranche 1 sebesar Rp 500.000.000 ribu dengan jangka waktu fasilitas sampai dengan 9 September 2020, dengan masa tenggang dan ketersediaan penarikan sampai dengan 9 September 2016.

- Tranche 1 amounting to Rp 500,000,000 thousand with the term of the facility until September 9, 2020, with grace period and availibility period until September 9, 2016.

- Tranche 2 sebesar Rp 750.000.000 ribu dengan jangka waktu fasilitas 6 tahun sejak tanggal

- Tranche 2 amounting to Rp 750,000,000 thousand with facility term of 6 years since the date of first





- 50 -

penarikan tranche 2 pertama kali dilakukan, dengan masa tenggang 2 tahun sejak tanggal penarikan kredit pertama.

withdrawal of tranche 2 facility, with grace period of 2 years from the date of first withdrawal.

Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar suku bunga BI ditambah margin 3,5%. Besarnya margin akan dikurangi sebesar 0,5% setelah TP V memasuki masa operasional. Berdasarkan akta perubahan perjanjian kredit sindikasi No. 17 tanggal 14 Desember 2016, suku bunga diubah menjadi JIBOR untuk 3 bulanan ditambah dengan margin 2,323% per tahun, dimulai sejak Desember 2016. Tingkat bunga per tahun pada tanggal 30 September 2019 dan 31 Desember 2018 masing-masing adalah 8,43% dan 10,03%.

The loan bears interest using BI Rate plus 3.5% margin. The margin will be reduced by 0.5% after TP V starts operating. Based on changes of credit syndication facility agreement No. 17 dated December 14, 2016, the interest rate was changed to JIBOR for 3 months plus margin of 2.323% per annum, starting since December 2016. Interest rate per annum as of September 30, 2019 and December 31, 2018 are 8.43% and 10.03%, respectively.

Jaminan atas utang ini adalah tanah dan bangunan TP IV, TP V dan TP VI masing-masing seluas kurang lebih 7.457 m2, 6.814 m2 dan 11.703 m2 (Catatan 8, 12 dan 13).

The loan is secured with land and building of TP IV, TP V and TP VI of approximately 7,457 square meters, 6,814 square meters and 11,703 square meters, respectively (Notes 8, 12 and 13).

Pada 30 September 2019, Perusahaan telah memenuhi syarat dan kondisi pinjaman yang ditetapkan bank.

As of September 30, 2019, the Company is in compliance with the terms and conditions of the loans.

EPH EPH

Berdasarkan akta No. 18 dan 17 tanggal 10 Juni 2016, EPH memperoleh fasilitas pinjaman sindikasi dari Bank Mandiri, CIMB Niaga dan Bank Syariah Mandiri dengan maksimum pinjaman Rp 700.000.000 ribu, dengan masa tenggang sampai dengan 30 bulan sejak tanggal perjanjian kredit.

Based on credit syndication facility agreement No. 18 and 17 dated June 10, 2016, EPH signed loan agreement with Bank Mandiri, CIMB Niaga and Bank Syariah Mandiri with maximum credit Rp 700,000,000 thousand with grace periods until 30 months from the date of agreement.

Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar suku bunga BI ditambah margin 3,25% per tahun. Besarnya margin akan dikurangi sebesar 0,5% setelah pembangunan apartemen dan office tower Kota Kasablanka tahap 2 selesai. Berdasarkan Akta Adendum I Perjanjian Sindikasi No. 14 tanggal 17 Januari 2017, suku bunga diubah menjadi JIBOR untuk 3 bulanan ditambah dengan margin 2,58% per tahun, dimulai sejak Desember 2016. Tingkat bunga per tahun pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018 masing-masing adalah 8,69% dan 10,29% per tahun.

The loan bears interest using BI rate plus 3.25% margin per annum. The margin will be reduced by 0.5% after construction of apartment and office tower Kota Kasablanka phase 2 have finished. Based on Amendment I syndication agreement No. 14 dated January 17, 2017, the interest rate was changed to JIBOR for 3 months plus margin 2.58% per annum, starting since December 2016. Interest rate per annum as of September 30, 2019 and December 31, 2018 are 8.69% and 10.29% per annum, respectively.

Jaminan atas utang ini adalah tanah dengan sertifikat HGB No. 1763 seluas 13.904 m2, HGB No. 978 seluas 12.274 m2, HGB No. 977 seluas 4.742 m2 dan HGB No. 979 seluas 5.182 m2 digunakan sebagai jaminan atas utang bank sindikasi (Catatan 8).

The loan is secured with land with HGB certificate No. 1763 covering 13,904 square meters, HGB No. 978 covering 12,274 square meters, HGB No. 977 covering 4,742 square meters and HGB No. 979 covering 5,182 square meters are used as collateral for the syndicated loan (Note 8).

Pada 30 September 2019, EPH telah memenuhi syarat dan kondisi pinjaman yang ditetapkan bank.

As of September 30, 2019, EPH is in compliance with the terms and condition of the loans.

Bank Mandiri Bank Mandiri

Berdasarkan akta perjanjian kredit No. CRO,KP/078/PTK/2015 tanggal 7 Mei 2015, PP memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus dari Bank Mandiri dengan maksimum pinjaman Rp 1.500.000.000 ribu sebagai berikut:

Based on credit facility agreement No. CRO,KP/078/PTK/2015 dated May 7, 2015, PP signed loan agreement with Bank Mandiri with maximum credit amount Rp 1,500,000,000 thousand as follows:

- Tranche 1 sebesar Rp 500.000.000 ribu dengan

jangka waktu fasilitas sampai dengan 31 Desember 2019 (termasuk masa ketersediaan penarikan sampai dengan 31 Desember 2015).

- Tranche 1 amounting to Rp 500,000,000 thousand with the term of the facility until December 31, 2019 (including availability period until December 31, 2015).





- 51 -

- Tranche 2 sebesar Rp 500.000.000 ribu dengan jangka waktu fasilitas sampai dengan 31 Desember 2020 (termasuk masa ketersediaan penarikan sampai dengan 31 Desember 2016).


- Tranche 3 sebesar Rp 500.000.000 ribu dengan

jangka waktu fasilitas sampai dengan 31 Desember 2020 (termasuk masa ketersediaan penarikan sampai dengan 31 Desember 2017).


Pada tanggal 2 Juni 2016, masa ketersediaan penarikan fasilitas pinjaman berubah menjadi sampai dengan 30 Juni 2016 untuk Tranche 1, 30 Juni 2017 untuk Tranche 2 dan 30 Juni 2018 untuk Tranche 3. Fasilitas transaksi khusus tersebut akan digunakan untuk pengembangan usaha PP antara lain mal, hotel dan kondominium. Tingkat bunga tetap pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018 masing-masing sebesar 9,60% per tahun.

On June 2, 2016, availability period turned into a credit facility until June 30, 2016 for Tranche 1, June 30, 2017 for Tranche 2 and June 30, 2018 for Tranche 3. This special transaction loan will be used to finance PP business development including malls, hotels and condominiums. The loan has fixed interest rate with interest rate as of September 30, 2019 and December 31, 2018 is 9.60% per annum, respectively.

Fasilitas kredit ini dijamin dengan : This credit facility is secured by:

- Piutang dari penjualan apartemen PP antara lain

proyek Orchard, Tanglin, La Riz, Anderson, Benson dan La Viz sebesar Rp 1.400.000.000 ribu dan piutang hotel sebesar Rp 100.000.000 ribu.

- Receivables from the sale of the PP apartment including Orchard, Tanglin, La Riz, Anderson, Benson and La Viz amounting to Rp 1,400,000,000 thousand and hotel receivable amounting to Rp 100,000,000 thousand.

- Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun

atas nama PP seluas 46.299 m2 berikut bangunan di atasnya, diikat hak tanggungan minimal sebesar Rp 845.857.000 ribu.

- Freehold Title of Ownership on Multy-storey Building Units (SHMSRS) on behalf of PP covering area of 46,299 m2 and building on it with encumbrance of at least Rp 845,857,000 thousand.

Pada tahun 2017, PP telah melunasi pinjaman Tranche 1 dan Tranche 2.

In 2017, PP has fully paid this Tranche 1 and Tranche 2.

Pada tahun 2018, PP melakukan penarikan Tranche 3 sebesar Rp 358.900.000 ribu dan akan jatuh tempo pada Desember 2020.

In 2018, PP has drawdown Tranche 3 amounted Rp 358,900,000 thousand and will be due on December 2020.

Bank Negara Indonesia Bank Negara Indonesia

Pada tanggal 17 Juni 2014, AW memperoleh fasilitas kredit investasi dari Bank Negara Indonesia (BNI), dengan tujuan untuk pembiayaan proyek Sheraton Grand Jakarta Gandaria City Hotel dengan maksimal pinjaman pokok dan Interest During Construction (IDC) masing-masing sebesar Rp 300.000.000 ribu dan Rp 16.261.000 ribu tingkat bunga JIBOR 1 (satu) bulan + 2,85% dan jatuh tempo dalam 84 bulan, termasuk periode tenggang selama 24 bulan, sejak tanggal penandatanganan perjanjian kredit tersebut. Tingkat bunga pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018 masing-masing sebesar 8,76% dan 10,40% per tahun. IDC merupakan pinjaman yang berasal dari bunga pokok yang dibayarkan, 70% dijadikan pinjaman kembali dan 30% dibayarkan sendiri.

On June 17, 2014, AW obtained investment credit facilities from Bank Negara Indonesia (BNI) for the purpose of financing the project Sheraton Grand Jakarta Gandaria City Hotel with maximum principal and Interest During Construction (IDC) loan amounting to Rp 300,000,000 thousand and Rp 16,261,000 thousand, respectively, both with interest rate JIBOR 1 (one) month + 2.85% and will mature in 84 months, including grace period of 24 months, from the date of the signing of the loan facility. Interest rate per annum as of September 30, 2019 and December 31, 2018 is 8.76% and 10.40% per annum, respectively. IDC represents loan arising from the interest on the Investment Credit Facility, 70% is treated as IDC loan and 30% is self financing.

Pembayaran kembali pokok fasilitas kredit akan dilakukan setiap triwulan yang dimulai setelah berakhirnya waktu grace period dengan jumlah angsuran tertentu.

The loan facility is repayable quarterly which starts at the end of the grace period based on certain installment.

Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan aset AW sebagai berikut:

The credit facility is secured by assets of AW as follow:





- 52 -

- Hak tanggungan pertama atas 32 unit perkantoran dengan luas total 13.061 m2 di Gandaria 8 Office Tower Gandaria City yang terletak diatas sertifikat SHGB No. 1035 seluas 5.943 m2 terletak di Jakarta (Catatan 12);

- Jaminan fidusia atas tagihan sewa 32 unit office

yang terletak di Gandaria 8 Office Tower Gandaria City (Catatan 7);

- Jaminan fidusia atas pendapatan dan piutang terkait aktivitas usaha hotel (Catatan 7).

- The first priority security rights over 32 office units with the total area of 13,061 square meters in Gandaria 8 Office Tower Gandaria City located above SHGB No. 1035 covering of 5,943 square meters of land area located in Jakarta (Note 12);

- Fiduciary security on rent bills of 32 office units in Gandaria 8 Office Tower Gandaria City (Note 7);

- Fiduciary security on income and related receivables from hotel business activity (Note 7).

Perjanjian pinjaman juga mensyaratkan AW untuk mematuhi negative covenant tertentu.

The loan agreement also provides certain negative covenants that AW must comply.

Perjanjian pinjaman mengharuskan AW mempertahankan rasio keuangan tertentu seperti minimal current ratio, maksimal debt equity ratio, minimal debt service coverage dan maksimal loan to total value yang dihitung berdasarkan laporan keuangan AW.

The loan agreement requires AW to maintain certain financial ratio such as minimum current ratio, maximum debt equity ratio, minimum debt service coverage and maximum loan to total value which are calculated based on AW’s financial statements.

Pada 30 September 2019, AW telah memenuhi syarat dan kondisi pinjaman yang ditetapkan bank.

As of September 30, 2019, AW is in compliance with the terms and conditions of the loans.

20. UTANG OBLIGASI 20. BONDS PAYABLE



2019 2018

Rp'000 Rp'000Notes 2024 - Nilai nominal Notes 2024 - Nominal value

(US$ 250.000.000) 3,543,500,000 3,620,250,000 (US$ 250,000,000)

Biaya transaksi pinjaman yang belum diamortisasi (40,159,083) (46,124,232) Unamortised transaction costs

Bersih 3,503,340,917 3,574,125,768 Net

Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh adalah sebagai berikut:

The amortized cost of the loans are as follows:



2019 2018

Rp'000 Rp'000Utang obligasi setelah dikurangi

biaya transaksi yang belum Bonds payable net of unamortized diamortisasi 3,503,340,917 3,574,125,768 transaction costs

Biaya bunga yang masih harus dibayar atas utang obligasi Accrued interest on bonds payable(Catatan 16) 23,131,180 69,388,125 (Note 16)

Jumlah 3,526,472,097 3,643,513,893 Total

Notes 2024 Notes 2024 Pada tanggal 14 Februari 2017, PPPL, sebagai Penerbit, menerbitkan Senior Notes due 2024 (“Notes 2024”) sebesar US$ 250.000.000 dengan tingkat bunga sebesar 5% per tahun yang dibayar tiap 6 (enam) bulan. Obligasi tersebut berjangka waktu 7 (tujuh) tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal 14 Februari 2024. Harga jual obligasi pada saat penawaran adalah sebesar 100% dari nilai nominal obligasi.

On February 14, 2017, PPPL, as Issuer, issued Senior Notes due 2024 (the “Notes 2024”) amounting to US$ 250,000,000 with interest rate of 5% per annum payable every 6 (six) months. The bonds have a term of 7 (seven) years and are due on February 14, 2024. All the bonds were offered at 100% of the nominal value.





- 53 -

Obligasi tercatat di Bursa Efek Singapura dengan Bank of New York cabang London bertindak sebagai Wali Amanat.

The bond is listed on the Singapore Stock Exchange with the Bank of New York London branch as Trustee.

Obligasi tersebut dijamin oleh Perusahaan sebagai Parent Guarantor serta AW, EPH, DJM, GPS, PP, PR, PSA dan PBR sebagai Subsidiary Guarantors, dengan tanpa syarat dan tanpa dapat ditarik kembali. Dalam hal Penerbit lalai membayar suatu jumlah yang telah jatuh tempo dan harus dibayar berdasarkan dokumen transaksi termasuk Indenture dan/atau Surat Utang, maka Perusahaan maupun entitas anak penjamin wajib untuk membayar jumlah tersebut sesuai dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam dokumen transaksi.

The bonds are guaranteed by the Company as Parent Guarantor and AW, EPH, DJM, GPS, PP, PR, PSA and PBR as Subsidiary Guarantors unconditionally and irrevocably. In the case of an Issuer delinquent in amount due and payable under the transaction documents, including the Indenture and/or the Debentures, the Company and the Subsidiary Guarantors are obliged to pay such amounts in accordance with the terms and conditions set forth in the transaction documents.

Perusahaan serta entitas anak penjamin wajib menjaga rasio keuangan tertentu seperti minimal Rasio Penutupan Biaya Tetap dan rasio utang dijamin yang belum diselesaikan terhadap total aset.

The Company and Subsidiary Guarantors are required to maintain certain financial ratios such as minimum Fixed Charge Coverage Ratio and outstanding secure Indebtedness to Total Assets.

Pada tanggal 30 September 2019, Perusahaan dan entitas anak penjamin telah memenuhi syarat dan kondisi yang ditetapkan.

As of September 30, 2019, the Company and Subsidiary Guarantors has fulfilled all terms and conditions required.

Hasil penerbitan obligasi dipergunakan untuk melunasi Notes 2019 dan tujuan umum Perusahaan.

The funds generated from the issuance of bonds were used to redeem Notes 2019 and general corporate purposes.

Berdasarkan pemeringkatan terakhir yang diterbitkan oleh Moody’s Investors Service, Inc., Standard & Poor’s Financial Services LLC (S&P) dan Fitch, peringkat obligasi masing- masing adalah Ba2 stabil, BB stabil dan BB stabil.

Based on the latest ratings issued by Moody’s Investors Service, Inc. Standard & Poor’s Financial Services LLC (S&P) and Fitch, the bonds are rated Ba2 stable, BB stable and BB stable, respectively.

21. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 21. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS Sehubungan dengan refinancing Notes 2019 (Catatan 20), kontrak derivatif terkait dengan Notes 2019 direstrukturisasi dengan menandatangani perjanjian Cancellable Call Spread with Fixed Rate Premium Payment dengan Bank Standard Chartered (SCB) dan perjanjian USDIDR Cancellable Call Spread with European Knock-in (EKI) dengan Deutsche Bank AG (DB) untuk mengelola resiko nilai tukar mata uang terhadap Notes 2024 dalam Dollar Amerika Serikat yang diterbitkan oleh PPPL.

With respect to refinancing Notes 2019 (Note 20), derivative contracts related to Notes 2019 were restructured by entered into USDIDR Cancellable Call Spread with Fixed Rate Premium Payment agreement with Standard Chatered Bank (SCB) and USDIDR Cancellable Call Spread with European Knock-in (EKI) with Deutsche Bank AG (DB) to manage the foreign exchange risk on Notes 2024 in US Dollar issued by PPPL.

Estimasi nilai wajar instrumen keuangan derivatif Perusahaan adalah sebagai berikut:

The estimated fair value of the Company’s derivative financial instruments are as follows:

Tanggal Tanggal Nilai wajar / Fair Valueefektif/ berakhir/ 30 September/ 31 Desember /

Effective Termination Nosional/ Lower Upper September 30, December 31,

Bank date date Notional Strike Strike 2019 2018US$ Rp Rp Rp'000 Rp'000

Standard Chartered 14 February/ 14 February/ 100,000,000 13,500 15,000 60,813,859 42,557,357Bank (SCB) February 14, February 14,

2017 2024

Deutsche Bank (DB) 14 February/ 14 February/ 150,000,000 13,500 16,500 102,781,246 50,042,296February 14, February 14,

2017 2024Jumlah / Total 163,595,105 92,599,653

Pada kontrak derivatif diatas, Perusahaan membayar premi tetap masing-masing sebesar 0,65%-1,30% per tahun pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018.

On the above derivative contracts, the Company pays fixed premium of 0.65%-1.30% per annum as of September 30, 2019 and December 31, 2018 respectively.





- 54 -

Pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018, Perusahaan mencatat aset instrumen keuangan derivatif masing-masing sebesar Rp 163.595.105 ribu dan Rp 92.599.653 ribu.

As of September 30, 2019 and December 31, 2018, the Company recorded derivative financial instrument assets amounting to Rp 163,595,105 thousand and Rp 92,599,653 thousand.

Keuntungan (kerugian) bersih atas instrumen keuangan derivatif sebesar Rp 40.116.804 ribu dan (Rp 4.661.816 ribu) pada tahun 2019 dan 2018 disajikan sebagai “Keuntungan (kerugian) atas instrumen keuangan derivatif -bersih”.

Gain (loss) on derivative financial instrument amounted to Rp 40,116,804 thousand and (Rp 4,661,816 thousand) in 2019 and 2018, which is presented as “Gain (loss) in derivative financial instrument net”.

22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK

Jumlah Persentase Jumlah ModalSaham/ Pemilikan/ Disetor/

Number of Percentage Total Paid-up

Shares of Ownership Capital Stock Name of Stockholders% Rp'000

PT. Pakuwon Arthaniaga 33,077,598,400 68.68 826,939,960 PT. Pakuwon Arthaniaga Alexander Tedja 10,608,000 0.02 265,200 Alexander Tedja Richard Adisastra 131,040 0.00 3,276 Richard Adisastra Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) 15,071,264,960 31.30 376,781,624 Public (less than 5% each)

Jumlah 48,159,602,400 100.00 1,203,990,060 Total

Nama Pemegang Saham

September 30, 2019 and December 31, 201830 September 2019 dan 31 Desember, 2018

Dividen Tunai dan Cadangan Umum

Cash Dividends and General Reserves

a. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada tangal 25 Juni 2019 dan dinyatakan dalam akta No. 40 tanggal 25 Juni 2019, oleh Surjadi, S.H., MKn., MM., MH., notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar Rp 7 per lembar saham dengan jumlah dividen sebesar Rp 337.117.217 ribu dan pembentukan cadangan umum dari laba bersih sebesar Rp 1.000.000 ribu.

a. Based on the Company General Meeting of Stockholders dated June 26, 2018 and stated in notarial deed No. 40 dated June 25, 2019, of Surjadi, S.H., MKn., MM., MH., notary in Jakarta, the stockholders approved cash dividend distribution amounting to Rp 7 per share with total dividend amounting to Rp 337,117,217 thousand and to appropriate cash reserve from net income amounting to Rp 1,000,000 thousand.

b. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada tangal 26 Juni 2018 dan dinyatakan dalam akta No. 42 tanggal 26 Juni 2018, oleh Surjadi, S.H., MKn., MM., MH., notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar Rp 6 per lembar saham dengan jumlah dividen sebesar Rp 288.957.614 ribu dan pembentukan cadangan umum dari laba bersih sebesar Rp 1.000.000 ribu.

b. Based on the Company General Meeting of Stockholders dated June 26, 2018 and stated in notarial deed No. 42 dated June 26, 2018, of Surjadi, S.H., MKn., MM., MH., notary in Jakarta, the stockholders approved cash dividend distribution amounting to Rp 6 per share with total dividend amounting to Rp 288,957,614 thousand and to appropriate cash reserve from net income amounting to Rp 1,000,000 thousan..

Pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018, sisa dividen yang masih terutang adalah masing-masing sebesar Rp 3.088.893 ribu dan Rp 2.487.388 ribu dicatat di utang lain-lain.

As of September 30, 2019 and December 31, 2018, the remaining amount of dividends payable was recorded in other payables amounting to Rp 3.088.893 thousand and Rp 2,487,388 thousand, respectively.





- 55 -

23. TAMBAHAN MODAL DISETOR

23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

Rp'000

Agio saham dari penawaran umum Additional paid-in capital from Limited terbatas III dengan HMETD sebesar Oferring III of 2,006,650,100 shares2.006.650.100 saham biasa atas nama through Rights Issue with preemptivedengan nilai nominal Rp 100 per saham rights with par value of Rp 100 per share,dan harga penawaran Rp 650 per saham 1,103,657,555 at an offering price of Rp 650 per share

Dikurangi biaya emisi saham (4,295,046) Less stock issuance costs

Saldo per 31 Desember 2012 1,099,362,509 Balance as of December 31, 2012Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring transactions

entitas sepengendali (737,168,406) among entities under common control Saldo per 30 September 2019 dan Balance as of September 30, 2019 and

31 Desember 2018 362,194,103 December 31, 2018

Pada bulan Desember 2011, Perusahaan mengakuisisi 99,99% saham EPH dari pihak berelasi yang berada dibawah pengendalian yang sama dengan Perusahaan.

In December 2011, the Company acquired 99.99% ownership in EPH from related party which is under common control with Company.

Selisih antara aset bersih yang diakuisisi berdasarkan nilai buku dengan biaya perolehan sebesar Rp 737.168.406 ribu dicatat sebagai selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali dalam akun tambahan modal disetor.

The difference of Rp 737,168,406 thousand between the book value of the acquired net assets and the acquisition cost is recorded in additional paid-in capital as difference in value of restructuring transactions among entities under common control.

24. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 24. NONCONTROLLING INTERESTS



2019 2018

Rp'000 Rp'000

a. Kepentingan nonpengendali atas a. Noncontrolling interests in aset bersih entitas anak net assets of subsidiaries

PP dan entitas anak 2,392,919,668 2,184,761,555 PP and subsidiariesCUP 272,676,028 272,156,080 CUPAW 261,155,287 236,551,058 AWPR 23,083,995 22,094,628 PR EPH dan entitas anak 1,000 - EPH and subsidiaries

Jumlah 2,949,835,978 2,715,563,321 Total

b. Jumlah laba tahun berjalan yang b. Profit for the year atributable dapat diatribusikan kepada to noncontrolling interests:kepentingan nonpengendali:

PP dan entitas anak 318,420,143 66,810,834 PP and subsidiariesAW 24,593,200 9,736,868 AWCUP 519,947 160,943 CUPPR 989,367 200,005 PR

Jumlah 344,522,657 76,908,650 Total

Ringkasan informasi keuangan pada masing-masing entitas anak Grup yang memiliki kepentingan nonpengendali yang material ditetapkan di bawah ini. Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan jumlah sebelum eliminasi intra grup.

Summarized financial information in respect of each of the Group’s subsidiaries that has material non-controlling interest is set out below. The summarized financial information below represents amounts before intragroup eliminations.





- 56 -

PP AW CUPRp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/

Rp Million Rp Million Rp Million

Aset lancar 2,474,460 569,497 49,398 Current assetsAset tidak lancar 3,239,821 1,544,541 566,969 Noncurrent assets

Jumlah Aset 5,714,281 2,114,038 616,366 Total Assets

Liabilitas jangka pendek 1,062,185 513,778 169 Current liabilitiesLiabilitas jangka panjang 131,606 154,377 - Noncurrent liabilities

Jumlah Liabilitas 1,193,790 668,156 169 Total Liabilities

Pendapatan 1,867,308 612,531 - RevenuePendapatan (beban) - bersih (766,555) (443,712) 1,733 Income (expenses) - netLaba tahun berjalan 1,100,753 168,819 1,733 Profit for the yearJumlah laba komprehensif 1,100,753 168,819 1,733 Total comprehensive income

30 September/ September 30, 2019

PP AW CUPRp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/

Rp Million Rp Million Rp Million

Aset lancar 2,404,594 416,318 50,310 Current assetsAset tidak lancar 3,005,363 1,539,102 564,329 Noncurrent assets

Jumlah Aset 5,409,957 1,955,420 614,639 Total Assets

Liabilitas jangka pendek 1,210,245 345,818 175 Current liabilitiesLiabilitas jangka panjang 469,191 214,717 - Noncurrent liabilities

Jumlah Liabilitas 1,679,436 560,535 175 Total Liabilities

Pendapatan 1,532,229 804,074 - RevenuePendapatan (beban) - bersih (802,003) (614,008) 1,984 Income (expenses) - netLaba tahun berjalan 727,803 191,232 1,984 Profit for the yearJumlah laba komprehensif 732,206 193,119 1,984 Total comprehensive income

31 Desember/December 31, 2018

25. PENDAPATAN BERSIH 25. NET REVENUES

2019 2018(Sembilan bulan/ (Sembilan bulan/


Rp'000 Rp'000

Sewa dan jasa pemeliharaan: Rental and service charges:Sewa ruangan 1,236,238,366 1,164,287,297 Space rentalJasa pemeliharaan 531,302,246 497,300,150 Service chargesPendapatan apartemen servis 61,188,228 59,659,224 Service apartment revenues

Jumlah 1,828,728,840 1,721,246,671 Subtotal

Penjualan kondominium dan kantor 2,189,545,772 1,744,773,288 Sale of condominiums and offices

Pendapatan hotel 360,112,400 324,249,143 Hotel revenues

Penjualan tanah dan bangunan 320,925,629 921,502,573 Sale of land and buildings

Pendapatan usaha lainnya: Other operating revenues:Penagihan listrik, air dan gas 287,691,784 270,407,299 Electricity, water and gas billing Pengelolaan parkir 167,682,773 157,615,722 Parking feeLain-lain 85,727,457 88,927,432 Others

Jumlah 541,102,014 516,950,453 Subtotal

Jumlah 5,240,414,655 5,228,722,128 Total

Tidak terdapat penjualan dan pendapatan kepada pelanggan individual yang melebihi 10% dari pendapatan bersih pada tahun 2019 dan 2018.

There are no sales and revenue from individual customers which represent more than 10% of the 2019 and 2018 net revenue.





- 57 -

Tidak terdapat penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak berelasi.

There are no sales and revenue generated from related parties.

26. BEBAN POKOK PENDAPATAN

26. COST OF REVENUES



Rp'000 Rp'000

Beban Langsung Direct Costs

Beban gedung: Building expenses:

Listrik, air dan gas 306,944,025 295,981,775 Electricity, water and gas

Penyusutan (Catatan 12 dan 13) 261,989,583 247,498,457 Depreciation (Notes 12 and 13)

Kebersihan 91,124,441 73,207,659 Cleaning

Pengelolaan parkir 67,833,836 58,879,647 Parking management

Keamanan 59,834,671 55,479,700 Security

Pemeliharaan dan perbaikan 67,310,450 40,550,912 Repairs and maintenance

Pajak bumi dan bangunan 36,229,384 36,656,429 Land and building taxes

Asuransi 12,287,645 11,385,833 Insurance

Lain-lain 26,366,619 23,468,277 Others

Jumlah beban gedung 929,920,654 843,108,689 Total building expenses

Beban pegawai 121,738,230 115,204,598 Personnel expenses

Beban operasional hotel: Hotel operating expenses:

Departemen hotel 70,100,291 70,636,476 Hotel department

Gaji dan tunjangan 66,372,871 45,915,587 Salary and allowances

Penyusutan (Catatan 13) 47,885,613 47,835,831 Depreciation (Note 13)

Listrik, air dan gas 19,848,027 12,197,025 Electricity, water and gas

Jumlah beban operasional hotel 204,206,802 176,584,919 Total hotel operating expenses

Jumlah beban langsung 1,255,865,686 1,134,898,206 Total direct costs

Beban pokok penjualan: Cost of sales:

Kondominium dan perkantoran 821,248,563 762,836,130 Condominiums and officesTanah dan bangunan 95,199,061 264,372,065 Land and buildings

Jumlah beban pokok pendapatan 2,172,313,310 2,162,106,401 Total cost of revenues

27. BEBAN PENJUALAN

27. SELLING EXPENSES


Nine months) Nine months)Rp'000 Rp'000

Penyelenggaraan acara 48,667,256 49,453,319 EventsGaji dan tunjangan 45,219,016 39,791,512 Salaries and allowancesKomisi dan insentif 25,935,351 31,802,920 Commission and incentivesIklan dan promosi 29,538,397 22,630,046 Advertising and promotionPemasaran hotel 2,562,795 3,045,630 Hotel marketingPenyusutan (Catatan 13) 1,360,215 1,688,631 Depreciation (Note 13)Provisi KPR dan KPA 572,054 301,340 KPR provision and KPALain-lain 12,845,590 11,212,492 Others

Jumlah 166,700,674 159,925,890 Total





- 58 -

28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI

28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES



Gaji dan tunjangan 111,639,071 127,992,921 Salaries and allowancesImbalan pasca kerja (Catatan 33) 24,443,800 15,153,536 Post-employment benefits (Note 33)Penyusutan (Catatan 13) 27,038,324 20,474,461 Depreciation (Note 13)Jasa profesional 7,891,909 5,543,387 Professional feesJasa operator hotel 19,659,215 19,582,910 Hotel operator's feesBeban kantor 13,907,119 11,447,260 Office expensesPerbaikan dan pemeliharaan 7,330,019 7,880,561 Repairs and maintenanceCluster Service Fee 4,837,668 - Cluster Service FeePerjalanan dinas 5,759,542 9,967,836 Travelling expensesSistem informasi dan telekomunikasi 5,378,462 - Information and telecommunication systemKeamanan 4,806,422 12,153,565 Security Perjamuan 2,733,026 1,905,828 EntertainmentLain-lain 20,308,788 13,635,705 Others

Jumlah 255,733,365 245,737,970 Total

29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE COSTS

2019 2018

(Sembilan bulan/ (Sembilan bulan/Nine months) Nine months)

Rp'000 Rp'000

Beban keuangan atas: Interest on:Utang obligasi 132,630,556 134,145,799 Bonds payable Utang bank 42,477,538 77,229,867 Bank loans

Jumlah beban bunga 175,108,094 211,375,666 Total interest expenseLain-lain 8,847,937 11,681,573 OthersJumlah 183,956,031 223,057,239 Total

30. PENGHASILAN BUNGA

30. INTEREST INCOME



Deposito berjangka 214,733,303 141,891,695 Time depositsLain-lain 6,000,570 9,270,685 Others

Jumlah 220,733,873 151,162,380 Total





- 59 -

31. BEBAN PAJAK 31. TAX EXPENSES

Beban pajak Grup terdiri dari: The net tax expense of the Group consist of the following:

a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expense



Beban pajak final Final tax expense Perusahaan 75,585,214 95,583,083 The Company Entitas anak 203,633,355 186,699,832 Subsidiaries

Jumlah beban pajak final 279,218,569 282,282,915 Total final tax expense

b. Beban Pajak Nonfinal b. Tax Expense Nonfinal

Beban pajak nonfinal Grup terdiri dari: Nonfinal tax expense of the Group consist of the following:



Pajak kini Current tax

Entitas anak 20,026,808 19,891,975 Subsidiaries

Jumlah beban pajak kini 20,026,808 19,891,975 Total current tax

Pajak tangguhan Deferred taxPerusahaan 841,403 1,763,310 The Company

Jumlah beban pajak - Total tax expense - bersih 20,868,211 21,655,285 net





- 60 -

Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan rugi fiskal adalah sebagai berikut:

A reconciliation between profit before tax per consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income and fiscal loss carryforward is as follows:



Rp'000 Rp'000

Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated

laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and

komprehensif lain konsolidasian 2,515,567,118 2,021,793,930 other comprehensive income

Laba dari pendapatan yang telah

diperhitungkan atau dibayar pajak

penghasilan final (538,477,171) (953,393,818) Income subject to final tax

Laba sebelum pajak entitas anak

setelah dilakukan penyesuaian Profit before tax of subsidiaries

pada level konsolidasian (1,998,409,224) (1,513,555,714) after consolidated adjustments

Rugi sebelum pajak Perusahaan Loss before tax of the Company - netdari pendapatan yang tidak of income already subjected to

terhutang pajak penghasilan final (21,319,277) (445,155,602) final tax

Perbedaan temporer: Temporary differences:

Imbalan pasca kerja 921,810 1,315,631 Provision for post-employment benefits

Cadangan penggantian perabotan Reserve for replacement of hotel's

dan perlengkapan hotel 1,051,188 (4,685,678) furniture, fixture and equipment

Impairment losses recognized on

Kerugian penurunan nilai piutang 26,287 12,216 receivable

Penyusutan (708,723) 1,319,694 Depreciation

Jumlah 1,290,561 (2,038,137) Total

Perbedaan yang tidak dapat Non deductible expenses (nontaxablediperhitungkan menurut fiskal: income):Beban bunga 160,710,615 163,072,965 Interest expensePenghasilan bunga yang telah Interest income already subjected

dipotong pajak final (39,197,796) (39,303,212) to final tax Bagian laba bersih entitas asosiasi 11,197,545 7,028,173 Equity in net income of associatesPerjamuan - 1,344,750 Entertaiment

Jumlah 78,933,860 132,142,676 Total

Kerugian fiskal sebelum kompensasi kerugian fiskal 58,905,145 (315,051,063) Fiscal loss before fiscal loss carryforward

Rugi fiskal yang dapat dikompensasikan Fiscal loss carryforward

tahun sebelumnya sesuai dengan SPT (558,069,840) (334,979,264) prior year based on SPT

Jumlah rugi fiskal (499,164,695) (650,030,327) Fiscal loss carryforward of the Company





- 61 -

Rugi fiskal Perusahaan tahun 2018 sudah sesuai dengan Surat Pemberitahuan Pajak (SPT) yang disampaikan ke Kantor Pelayanan Pajak.

Corporate tax return in 2018 is in accordance with the Tax Return Form (SPT) which is delivered to the Tax Office.

Pajak Tangguhan Deferred Tax Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan Grup adalah sebagai berikut:

The details of the Group’s deferred tax assets and liabilities are as follows:

Dibebankan ke

Dikreditkan penghasilan

(dibebankan) ke komprehensif lain/

laba rugi/ Credited Charged to other

1 Januari 2019/ (charged) to profit comprehensive 30 September 2019/

January 1, 2019 or loss for the year income September 30, 2019

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Aset (liabilitas) pajak tangguhan: Deferred tax assets (liability):

Pencadangan atas imbalan Provision for post-

pasca kerja 3,190,899 200,384 - 3,391,283 employment benefits


dan perlengkapan hotel 715,144 262,797 - 977,941 furniture, fixture and equipment

Cadangan kerugian penurunan nilai 118,104 6,572 - 124,676 Allowance for impairment losses

Penyusutan (27,311,823) (177,181) - (27,489,004) Depreciation

Efek atas revaluasi aset untuk Effects on revaluation of assets for tax

keperluan perpajakan 81,610,825 (1,133,975) - 80,476,850 purposes

Aset pajak tangguhan - bersih 58,323,149 (841,403) - 57,481,746 Deferred tax assets - net

Dibebankan ke

Dikreditkan penghasilan

(dibebankan) ke komprehensif lain/

laba rugi/ Credited Charged to other

1 Januari 2018/ (charged) to profit comprehensive 31 Desember 2018/

January 1, 2018 or loss for the year income December 31, 2018

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Aset (liabilitas) pajak tangguhan: Deferred tax assets (liability):

Pencadangan atas imbalan Provision for post-

pasca kerja 2.821.741 788.994 (419.836) 3.190.899 employment benefits


dan perlengkapan hotel 1.232.307 (517.163) - 715.144 furniture, fixture and equipment

Cadangan kerugian penurunan nilai (77.476) 195.580 - 118.104 Allowance for impairment losses

Penyusutan (27.518.256) 206.433 - (27.311.823) Depreciation

Efek atas revaluasi aset untuk Effects on revaluation of assets for tax

keperluan perpajakan 82.844.830 (1.234.005) - 81.610.825 purposes

Aset pajak tangguhan - bersih 59.303.146 (560.161) (419.836) 58.323.149 Deferred tax assets - net

Rugi fiskal dapat dikompensasikan dengan laba fiskal pada masa lima tahun mendatang sejak kerugian fiskal terjadi. Manajemen mempertimbangkan bahwa rugi fiskal Perusahaan sampai dengan 31 Desember 2018 belum dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa mendatang, sehingga Perusahaan tidak mengakui aset pajak tangguhan.

The fiscal loss can be utilized against the taxable income for the period of five years subsequent to the year the fiscal loss was incurred. Management considers that the Company’s fiscal loss up to December 31, 2018 cannot yet be utilized against future taxable income, therefore the Company does not recognize deferred tax asset.

Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil perkalian tarif pajak yang berlaku dengan laba akuntansi sebelum pajak Perusahaan setelah pajak final adalah sebagai berikut:

A reconciliation between the total tax expense and the amounts computed by applying the effective tax rates to profit before tax of the Company net of income subjected to final tax is as follows:





- 62 -



Rp'000 Rp'000

Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidatedlaba rugi komprehensif konsolidasian 2,515,567,118 2,021,793,930 statements of comprehensive income

Laba dari pendapatan yang telah Profit before tax which are already dikenakan pajak penghasilan final (2,536,886,395) (2,466,949,532) subjected to final tax

Rugi sebelum pajak pendapatan Consolidated loss before tax konsolidasi yang tidak terhutang net of income subject pajak penghasilan final (21,319,277) (445,155,602) to final tax

Manfaat pajak sesuai dengan tarif yang berlaku 5,329,819 111,288,901 Tax benefit at effective tax rate

Pengaruh pajak atas: Tax effect of:Perbedaan tetap (33,177,591) (33,035,669) Permanent differencesAdjusment kompensasi rugi fiskal

yang tidak dapat dimanfaatkan 6,979,561 (99,908,517) Unrecognized fiscal loss

Jumlah Beban Pajak (20,868,211) (21,655,285) Total Tax Expense

Klaim atas pengembalian pajak Claim for tax refund

2019 2018Rp'000 Rp'000

PBR 14.749.100 14.749.100 PBREPH 3.099.226 3.099.226 EPH

Jumlah 17.848.326 17.848.326 Total

PBR

PBR

Pada tahun 2009 dan 2010, PBR menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar ("SKPKB") atas PPN tahun fiskal 2006 senilai Rp 2.608.587 ribu, PPnBM tahun fiskal 2006 senilai Rp 2.150.704 ribu dan PPnBM tahun fiskal 2007 senilai Rp 12.140.514 ribu.

In 2009 and 2010, PBR received SKPKB for VAT fiscal year 2006 amounting to Rp 2,608,587 thousand, PPnBM fiscal year 2006 amounting to Rp 2,150,704 thousand and PPnBM fiscal year 2007 amounting to Rp 12,140,514 thousand.

PBR juga menerima Surat Perintah Membayar Imbalan Bunga ("SPMIB") dari kantor pajak atas klaim pajak PPh Badan tahun fiskal 2006 dan akan menerima bunga senilai Rp 352.105 ribu.

PBR also received interest repayment decree letter ("SPMIB") from tax office for corporate income tax fiscal year 2006 and will receive interest amounting to Rp 352,105 thousand.

PBR telah melakukan pembayaran atas SKPKB sebesar Rp 16.900 ribu dan telah menyampaikan keberatan pada tahun 2011 ke kantor pajak.

PBR has paid the underpayment amounting to Rp 16,900 thousand and filed for objection to the tax office in 2011.

Jumlah yang dibayar dicatat pada klaim atas pengembalian pajak.

All amount paid were recorded as claim for tax refund.

Pada tanggal 29 Pebruari 2016, PBR telah menerima restitusi SKPLB atas pajak pertambahan nilai barang dan jasa untuk masa Desember 2014 sebesar Rp 23.377.394 ribu.

On February 29, 2016, PBR received tax refund on SKPLB for value added tax for period December 2014 amounting to Rp 23,377,994 thousand.

Pada tahun 2017, PBR menerima imbalan bunga atas PPnBM tahun fiskal 2006 sebesar Rp 6.182.805 ribu dan imbalan bunga atas PPh Badan tahun fiskal 2006 sebesar Rp 432.409 ribu serta menghapus klaim atas PPnBM tahun fiskal 2006 sebesar Rp 2.150.704 ribu dan imbalan bunga atas pajak PPh Badan tahun fiskal 2006 sebesar Rp 352.106 ribu.

In 2017, PBR received interest repayment for PPnBM fiscal year 2006 amounting to Rp 6,182,805 thousand and interest repayment for corporate income tax fiscal year 2006 amounting to Rp 432,409 thousand and has written off claims PPnBM fiscal year 2006 amounting to Rp 2,150,704 thousand and interest repayment for corporate income tax fiscal year 2006 amounting to Rp 352,106 thousand.





- 63 -

EPH EPH menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (“SKPKB”) atas PPN BM untuk tahun fiskal 2011 dan 2012 dengan jumlah masing-masing Rp 10.942.865 ribu dan Rp 37.714.698 ribu.

EPH EPH received tax underpayment assessment letter (“SKPKB”) for sales tax on luxury goods for fiscal year 2011 and 2012 amounting Rp 10,942,865 thousand and Rp 37,714,698 thousand, respectively.

EPH telah melakukan pembayaran atas SKPKB PPN BM dan telah menyampaikan keberatan ke kantor pajak.

EPH has paid the underpayment for sales tax on luxury goods and submitted an objection to the tax office.

Berdasarkan Surat Keputusan Direktur Jenderal Pajak No. KEP-000133.PPN/WPJ.04/KP.1103/2017 dan No. KEP-000134.PPN/WPJ.04/KP.1103/2017, tanggal 12 Oktober 2017, EPH mendapat pengembalian pajak sebesar Rp 42.264.165 ribu yang diterima sebagai kas dan Rp 6.393.398 ribu yang dikompensasikan ke sejumlah utang pajak. EPH sedang melakukan klarifikasi atas nilai yang dikompensasikan ke utang pajak tersebut.

Based on Director Tax Regulation’s Letter No. KEP-000133.PPN/WPJ.04/KP.1103/2017 and No. KEP-000134.PPN/WPJ.04/KP.1103/2017, dated October 12, 2017, EPH has received the refund for such claim amounting to Rp 42,264,165 thousand received as cash and the Rp 6,393,398 thousand, was used as compensation for tax payable. EPH has been clarifying for the amount that compensated to the tax payable.

Pada tahun 2018, EPH menerima surat keputusan pembatalan tagihan pajak No. KEP-00294-NKEB-WPJ04-2018 dan KEP-00295-NKEB-WPJ04-2018, masing-masing sebesar Rp 739.883 ribu dan Rp 2.554.290 ribu. Atas pembatalan tersebut, Perusahaan telah menerima kas sebesar Rp 3.294.173 ribu.

In 2018, EPH received statement of tax bill cancellation decree No. KEP-00294-NKEB-WPJ04-2018 and KEP-00295-NKEB-WPJ04-2018 amounted Rp 739,883 thousand and Rp 2,554,290 thousand. For the cancellation, EPH has received cash amounted Rp 3,294,173 thousand.

Restitusi Pajak Pada tanggal 29 Mei 2017, GPS telah menerima restitusi SKPLB atas pajak pertambahan nilai barang dan jasa untuk masa Maret 2016 sebesar Rp 3.985.560 ribu dalam bentuk uang tunai dan Rp 641.240 ribu telah dikompensasikan untuk kurang bayar pajak pertambahan nilai masa September 2015.

Tax Restitution On May 29, 2017, GPS received tax refund on SKPLB for value added tax for period March 2016 amounting to Rp 3,985,560 thousand in cash and Rp 641,240 thousand was compensated for underpayment of value added tax period September 2015.

32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE

Data yang digunakan untuk menghitung laba per saham dasar adalah sebagai berikut:

The computation of basic per share is based on the following data:



Rp'000 Rp'000Laba bersih untuk perhitungan laba Profit for the computation of basic

per saham dasar 2,150,176,250 1,780,382,516 earnings per share

Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Number of shares

Jumlah saham biasa untuk Number of ordinary shares for perhitungan laba bersih computation of basic per saham dasar 48,159,602,400 48,159,602,400 earnings per share

33. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 33. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. Sheraton Surabaya juga menghitung dan mencatat estimasi manfaat karyawan yang berhak sesuai peraturan yang berlaku setelah memperhitungkan program pensiun. Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan pasca kerja tersebut adalah 1.720 karyawan tahun 2019 dan tahun 2018.

The Group provides post-employment benefits to its qualifying employees in accordance with Labor Law No. 13/2003. Sheraton Surabaya calculates and records the estimated employee benefits for its qualifying employees in accordance with applicable rules after considering the pension program. The number of employees entitled to the benefits was 1,720 employees in 2019 and 2018.





- 64 -

Sheraton Surabaya mengikutsertakan karyawannya dalam program pensiun iuran pasti. Dana pensiun ini dikelola oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK) AIG, yang akta pendiriannya telah disahkan oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia No. KEP-070/KM.17/1995 tanggal 10 Maret 1995. Iuran pensiun ditentukan dari jumlah tertentu yang ditanggung Perusahaan dan karyawan. Beban untuk iuran dana pensiun yang timbul pada tahun 2019 dan 2018 masing-masing sebesar Rp 1.810.378 ribu dicatat dalam beban gaji dan tunjangan.

Sheraton Surabaya employees participate in a defined contribution pension plan. The plan is managed by Dana Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK) AIG, the deed of establishment of which was approved by the Minister of Finance of the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. KEP-070/KM.17/1995 dated March 10, 1995. The contribution is determined based on certain amount, which is contributed by the Company and employees. Expenses arising from the contributions amounting to Rp 1,810,378 thousand in 2019 in 2018 were recorded under salaries and allowances.

Pada 31 Juli 2015, Grup menandatangani kerjasama dengan Dana Pensiun Lembaga Keuangan PT Bank Mandiri (Mandiri DPLK) dalam layanan dan sistem pengelolaan program pensiun dengan menyelenggarakan dan mengelola dana pesangon karyawan Grup melalui Program Pensiun Untuk Kompensasi Pesangon (PPUKP). Pada tahun 2019 dan 2018, Grup telah menyetor ke Mandiri DPLK masing-masing sebesar Rp 6.500.000 ribu dan Rp 22.400.000 ribu.

On July 31, 2015, the Group signed an agreement with the Pension Fund of PT Bank Mandiri (Mandiri DPLK) in the service and system management pension plan by organizing and managing Group employee severance funds through the Pension Plan For Severance Compensation (PPUKP). In 2019 and 2018, the Group has paid to the Mandiri DPLK amounting to Rp 6,500,000 thousand and Rp 22,400,000 thousand, respectively.

Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko gaji.

The defined benefit pension plan typically expose the Group to actuarial risks such as: interest rate risk, longevity risk and salary risk.

Risiko Tingkat Bunga

Interest risk

Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program.

A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability.

Risiko Harapan Hidup

Longevity risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas peserta program selama kontrak kerja. Peningkatan harapan hidup peserta program akan meningkatkan liabilitas program.

The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the best estimate of the mortality of plan participants during their employment. An increase in the life expectancy of the plan participants will increase the plan’s liability.

Risiko Gaji

Salary risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas program itu.

The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the future salaries of plan participants. As such, an increase in the salary of the plan participants will increase the plan’s liability.

Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh aktuaris independen PT Padma Radya Aktuaria. Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan penilaian aktuaris adalah sebagai berikut:

The cost of providing post-employment benefits is calculated by independent actuary, PT Padma Radya Aktuaria. The actuarial valuation was carried out using the following key assumptions:

2019 2018

Tingkat diskonto per tahun 8,00%-8,50% 8,00%-8,50% Discount rate per annum

Tingkat kenaikan gaji per tahun 5% - 10% 5% - 10% Salary increment rate per annum

Tingkat kematian 100% TMI3 100% TMI3 Mortality rate

Tingkat cacat 5% TMI3 5% TMI3 Disability rate

Tingkat pengunduran diri 6.5% - 8.0%p.a.

until the age of 36

and then linearly

decrease to 0% at

the age of 55 -58

6.5% - 8.0%p.a.

until the age of 36

and then linearly

decrease to 0% at

the age of 55 -58

Resignation rate

Tingkat pensiun normal 100% 100% Normal retirement rate





- 65 -

Beban program imbalan pasca kerja yang diakui di laba rugi komprehensif adalah:

Amounts recognized in comprehensive income in respect of the defined benefit plan are as follows:

2019 2018

(Sembilan bulan/ (Sembilan bulan/Nine months) Nine months)

Rp'000 Rp'000

Biaya jasa: Service costs:Biaya jasa kini 14,357,308 8,480,246 Current service costsBeban bunga neto 10,086,492 6,673,290 Net interest expense

Jumlah 24,443,800 15,153,536 Total

Liabilitas imbalan pasca kerja Grup sehubungan dengan program pensiun yang termasuk dalam laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut:

The amounts included in the consolidated statements of financial position arising from the Group’s obligation in respect of the defined benefits plan is as follows:


2019 2018Rp'000 Rp'000

Nilai kini kewajiban 229,891,957 231,731,675 Present value of funded obligationsNilai wajar aset program (12,350,362) (26,262,432) Fair value of plan assets

Liabilitas bersih 217,541,595 205,469,243 Net liability

Mutasi nilai kini kewajiban manfaat pasti adalah sebagai berikut:

Movements in the present value of the defined benefits obligation were as follows:


2019 2018Rp'000 Rp'000

Kewajiban imbalan pasti - awal 231,731,675 216,021,761 Opening defined benefits obligationPengaruh mutasi - 7,280,251 Mutation effectBiaya jasa kini 14,357,308 29,499,365 Current service costsBiaya bunga 10,086,492 13,371,750 Interest costsPengukuran kembali (keuntungan) Remeasurement (gains) losses:

kerugian:Kerugian (keuntungan) aktuarial yang Actuarial losses (gains) arising from

timbul dari perubahan asumsi keuangan - (20,989,349) changes in financial assumptionsKerugian (keuntungan) aktuarial

yang timbul dari penyesuaian atas Actuarial losses (gains) arising pengalaman - (2,065,216) from experience adjustments

Pembayaran manfaat (26,283,518) (11,386,887) Benefits paidKewajiban imbalan pasti - akhir 229,891,957 231,731,675 Closing defined benefits obligation

Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai berikut:

Movements in the fair value of the plan assets were as follows:





- 66 -

September 31 Desember/September 30, December 31,

2019 2018Rp'000 Rp'000

Nilai wajar aset program- awal 26,262,432 12,942,436 Opening fair value of plan assetsPenghasilan bunga 771,448 918,006 Interest incomePengukuran kembali keuntungan Remeasurement gain (loss):

(kerugian):Imbal hasil aset program (tidak Return on plan assets (excluding

termasuk jumlah yang dimasukkan amounts included in net interest dalam beban bunga neto) - 36,699 expense)

Kontribusi pemberi kerja 11,600,000 22,400,000 Contributions from the employerPembayaran manfaat (26,283,518) (10,034,709) Benefits paid

Nilai wajar aset program - akhir 12,350,362 26,262,432 Closing fair value of plan assets

Pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018, imbal hasil aktual aset program masing-masing sebesar Rp 771.448 ribu dan Rp 954.705 ribu.

As of September 30, 2019 and December 31, 2018, actual return on plan assets amounted to Rp 771,448 thousand and Rp 954,705 thousand.

Aset program merupakan kategori investasi pasar uang dan diinvestasikan pada deposito berjangka. Pengukuruan nilai wajar berasal dari input suku bunga deposito berjangka.

Plan assets consist of money market investment and investment in time deposits. Fair value measurements are those derived from input time deposit interest rate.

Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan.

Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are discount rate and expected salary increase. The sensitivity analyses below have been determin`ed based on reasonably possible changes of the respective assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all other assumptions constant.


2019 2018Rp'000 Rp'000

Tingkat diskonto Discount rateDiscount rate +1% (15,043,537) (15,043,537) Discount rate +1%

Discount rate -1% 17,414,777 17,414,777 Discount rate -1%

Pertumbuhan gaji Salary rateSalary rate +1% 17,311,762 17,311,762 Salary rate +1%

Salary rate -1% (15,242,873) (15,242,873) Salary rate -1%

Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.

The sensitivity analysis presented above may not be representative of the actual change in the defined benefit obligation as it is unlikely that the change in assumptions would occur in isolation of one another as some of the assumptions may be correlated.

Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.

Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present value of the defined benefit obligation has been calculated using the projected unit credit method at the end of the reporting period, which is the same as that applied in calculating the defined benefit obligation liability recognised in the consolidated statement of financial position.

Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun sebelumnya.

There was no change in the methods and assumptions used in preparing the sensitivity analysis from prior years.

Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal 30 September 2019 dan 31 Desember 2018 masing-masing adalah 12,87 tahun.

The average duration of the benefit obligation at September 30, 2019 and December 31, 2018 are 12.87 years, respectively.





- 67 -

34. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI

34. NATURE RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES

Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship a. PT Pakuwon Arthaniaga merupakan pemegang

saham mayoritas Perusahaan. PT Pakuwon Arthaniaga mayoritas dimiliki oleh Alexander Tedja, salah satu manajemen kunci Perusahaan.

a. PT Pakuwon Arthaniaga is majority shareholder of the Company. PT Pakuwon Arthaniaga is majority owned by Alexander Tedja, one of the key management personnel of the Company.

b. PT Surya Citra Medika (SCM) merupakan entitas

asosiasi PSW. PT Graha Mitra Insani (GMI) dan PT Utama Pratama Medika (UPM) (d/h PT Surya Mitra Insani (SMI)) merupakan entitas anak SCM.

b. PT Surya Citra Medika (SCM) is an associate of PSW. PT Graha Mitra Insani (GMI) and PT Utama Pratama Medika (UPM) (formerly PT Surya Mitra Insani (SMI)) are subsidiaries of SCM.

Transaksi Pihak Berelasi

Transactions with Related Parties

Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi tertentu dengan pihak berelasi yang meliputi, antara lain:

In the normal course of busines the Group entered into certain transactions with related parties, including the following:

a. Grup memberikan manfaat jangka pendek untuk anggota Dewan Komisaris dan Direksi Grup sebagai berikut:

a. The Group provides short-term benefits to the Commissioners and Directors of the Group as follows:



Rp'000 Rp'000

Komisaris CommissionersGaji 7,891,829 7,918,364 SalariesTunjangan lain-lain 1,938,866 1,738,096 Other benefits

Jumlah 9,830,695 9,656,460 Total

Direksi DirectorsGaji 13,177,921 14,824,354 SalariesTunjangan lain-lain 6,146,150 5,403,774 Other benefits

Jumlah 19,324,071 20,228,128 Total

Jumlah 29,154,767 29,884,588 Total

b. Perusahaan menjamin utang bank BCA milik UPM dan GMI seperti dijelaskan pada Catatan 36f.

b. The Company guaranteed UPM and GMI’s bank loan to BCA as disclosed in Note 36f.

35. INFORMASI SEGMEN

35. SEGMENT INFORMATION

Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan yang digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen: a) segmen pengusahaan pusat perkantoran, perbelanjaan, dan apartemen servis b) real estat dan c) jasa perhotelan.

Operating segments are identified based on the information reviewed by the chief operating decision maker used for the purpose of resources allocation and assessment of operating segments performance: a) office, shopping center business, and service apartment b) real estate and c) hospitality.

Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan segmen usaha:

Segment information is presented below:





- 68 -

Pengusahaan pusatperkantoran,

perbelanjaan danapartemen servis/Office shopping

center and service Real estat/ Perhotelan/ Eliminasi/ Konsolidasian/apartment Real estate Hospitality Eliminations Consolidated

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000Pendapatan Bersih Net RevenuePenjualan dan pendapatan ekstern 2,369,830,854 2,510,471,401 360,112,401 - 5,240,414,655 External sales and revenuesPenjualan dan pendapatan intern 9,471,845 - - (9,471,845) - Internal sales and revenues

Jumlah Pendapatan Bersih 2,379,302,698 2,510,471,401 360,112,401 (9,471,845) 5,240,414,655 Total Net Revenues

Hasil Segmen 1,332,632,454 1,594,023,776 141,445,115 - 3,068,101,345 Segment result

Beban penjualan (166,700,674) Selling expensesBeban umum dan administrasi (255,733,365) General and administrative expensesBeban keuangan (183,956,031) Finance costsBeban pajak final (279,218,569) Final tax expensePenghasilan bunga 220,733,873 Interest incomeKeuntungan kurs mata uang asing - bersih 72,561,351 Gain from foreign exchange - netBagian rugi bersih entitas asosiasi (11,197,545) Equity in net loss of associatesKeuntungan instrumen keuangan Gain on derivative financial

derivatif - bersih 40,116,804 instrument - net Lain-lain - bersih 10,859,929 Others - net

Laba Sebelum Pajak 2,515,567,118 Profit Before Tax

INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONASET ASSETSAset segmen 12,049,141,038 8,033,315,255 1,889,765,727 - 21,972,222,020 Segment assetsAset yang tidak dapat dialokasikan 3,683,446,453 Unallocated assets

Jumlah aset yang dikonsolidasi 25,655,668,473 Consolidated total assets

LIABILITAS LIABILITIESLiabilitas segmen 1,910,442,325 2,563,865,463 113,191,442 - 4,587,499,229 Segment liabilitiesLiabilitas yang tidak dapat dialokasikan 3,707,393,715 Unallocated liabilities

Jumlah Liabilitas yang dikonsolidasi 8,294,892,944 Consolidated total liabilities

Penambahan aset tetap dan Additions to property and properti investasi 225,680,432 130,926,057 235,823,078 - 592,429,567 equipment and investment properties

Jumlah penambahan aset tetap dan Total additions to property and properti investasi 592,429,567 equipment and investment properties

Penyusutan dan amortisasi 285,501,352 4,886,770 47,885,613 - 338,273,735 Depreciation and amortization

Jumlah penyusutan dan amortisasi 226,097,701 Total depreciation and amortization

30 September 2019/ September 30, 2019





- 69 -

Pengusahaan pusatperkantoran,



Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000Pendapatan Bersih Net RevenuePenjualan dan pendapatan ekstern 2,231,808,694 2,666,275,861 330,637,573 - 5,228,722,128 External sales and revenuesPenjualan dan pendapatan intern 8,512,998 - - (8,512,998) - Internal sales and revenues

Jumlah Pendapatan Bersih 2,240,321,692 2,666,275,861 330,637,573 (8,512,998) 5,228,722,128 Total Net Revenues

Hasil Segmen 1,304,649,582 1,639,067,666 135,780,799 (12,882,320) 3,066,615,727 Segment result

Beban penjualan (159,925,890) Selling expensesBeban umum dan administrasi (245,737,970) General and administrative expensesBeban keuangan (223,057,239) Finance costsBeban pajak final (282,282,915) Final tax expensePenghasilan bunga 151,162,380 Interest incomeKerugian kurs mata uang asing - bersih (283,967,720) Loss from foreign exchange - netBagian rugi bersih entitas asosiasi (7,028,173) Equity in net loss of associatesKerugian instrumen keuangan Loss on derivative financial

derivatif - bersih (4,661,816) instrument - net Lain-lain - bersih 10,677,546 Others - net

Laba Sebelum Pajak 2,021,793,930 Profit Before Tax

Pengusahaan pusat perkantoran,



Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONASET ASSETSAset segmen 12,461,305,396 7,327,995,361 1,624,768,374 - 21,414,069,131 Segment assetsAset yang tidak dapat dialokasikan 3,604,011,093 Unallocated assets

Jumlah aset yang dikonsolidasi 25,018,080,224 Consolidated total assets

LIABILITAS LIABILITIESLiabilitas segmen 1,582,186,632 3,209,878,823 104,690,942 - 4,896,756,397 Segment liabilitiesLiabilitas yang tidak dapat dialokasikan 4,809,642,361 Unallocated liabilities

Jumlah Liabilitas yang dikonsolidasi 9,706,398,758 Consolidated total liabilities

Penambahan aset tetap dan Additions to property and properti investasi 112,029,222 526,493,907 98,743,787 - 737,266,916 equipment and investment properties

Penambahan aset tetap dan properti investasi yang tidak dapat Unallocated additions to property and dialokasikan 81,823,777 equipment and investment properties

Jumlah penambahan aset tetap dan Total additions to property and properti investasi 819,090,693 equipment and investment properties

Penyusutan dan amortisasi 317,793,699 29,471,310 64,606,373 - 411,871,382 Depreciation and amortization

Penyusutan dan amortisasi yang tidak dapat dialokasikan 38,065,966 Unallocated depreciation and amortization

Jumlah penyusutan dan amortisasi 449,937,348 Total depreciation and amortization

30 September / September 30, 2018

31 Desember / December 31, 2018

Penjualan berdasarkan pasar

Sales by geographical market

Berikut ini adalah jumlah pendapatan bersih konsolidasian Grup berdasarkan pasar geografis:

The following table shows the Group’s consolidated net revenues by geographical market:

Revenue from external customers

by geographical market

2019 2018Rp'000 Rp'000

Surabaya 3,167,174,905 3,068,622,328 SurabayaJakarta 2,073,239,751 2,160,099,800 JakartaJumlah 5,240,414,655 5,228,722,128 Total

pasar geografis/

Pasar geografis Geographical market

Pendapatan berdasarkan





- 70 -

36. IKATAN DAN PERJANJIAN SIGNIFIKAN

36. COMMITMENTS AND SIGNIFICANT AGREEMENT

a. Perusahaan menandatangani perjanjian kerjasama bangun, kelola dan serah (BOT) dengan Bank Mandiri atas bangunan pusat perbelanjaan dan perkantoran yang terletak di Tunjungan Plaza II (Lifestyle Center) dan Menara Mandiri. Jangka waktu perjanjian berlaku selama 20 tahun terhitung sejak penyerahan tanah oleh Bank Mandiri dan berakhir tanggal 22 Pebruari 2012.

a. The Company entered into a build, operate and transfer (BOT) agreement with Bank Mandiri to construct a shopping center and an office building in Tunjungan Plaza II (Lifestyle Center) and Menara Mandiri. The agreement is valid for 20 years, starting from the handover of the land by Bank Mandiri, and will end on February 22, 2012.

Pada tanggal 21 Pebruari 2012, Perusahaan telah melakukan serah terima aset BOT tersebut kepada Bank Mandiri.

On February 21, 2012, the Company has handed over the BOT asset to Bank Mandiri.

Berdasarkan surat tanggal 28 Juli 2015, pihak Bank Mandiri setuju untuk memperpanjang jangka waktu pemanfaatan sementara atas Menara Mandiri sampai 20 Mei 2020.

Based on agreement letter dated July 28, 2015, Bank Mandiri agree to extend the temporary utilization of Menara Mandiri until May 20, 2020.

b. Perusahaan mengadakan pembaharuan dan perpanjangan atas perjanjian sehubungan dengan pengoperasian Sheraton Surabaya Hotel & Towers, dengan Indo Pasific Sheraton (IPS), untuk mengelola dan mengoperasikan hotel. Perjanjian tersebut berlaku sejak tanggal 1 Januari 2017 dan berakhir tanggal 31 Desember 2027.

b. The Company has renewed and extended its agreement relating to operations of Sheraton Surabaya Hotel & Towers with Indo Pasific Sheraton (IPS), to operate and manage the Hotel. The operating term of this contract commenced on January 1, 2017 and terminates on December 31, 2027.

c. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa

bank dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk pemilikan rumah, tanah, apartemen, rumah toko dan rumah kantor.

c. The Group entered into agreements with several banks, wherein such banks will provide credit facilities to the buyers of residential houses, land, apartments, shop houses and office houses.

Dalam perjanjian kerjasama tersebut, Perusahaan atau entitas anak akan bertanggung jawab sepenuhnya dan mengikat diri sebagai penjamin atas pembayaran seluruh jumlah uang yang terutang dari pembeli kepada Bank baik merupakan utang pokok, bunga dan biaya-biaya lainnya yang timbul berdasarkan perjanjian kredit yang dibuat oleh dan antara pembeli/debitur dengan Bank (buy back guarantee), apabila pembeli/debitur belum menandatangani Akta Jual Beli (AJB), Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) dan pembeli telah melalaikan kewajibannya membayar angsuran sebanyak/selama beberapa bulan angsuran (misalnya tiga sampai enam bulan yang ditetapkan dalam masing-masing perjanjian) berturut-turut kepada Bank. Penjaminan tersebut diberikan selama Akta Jual Beli antara Perusahaan atau entitas anak dengan pembeli belum ditandatangani. Jaminan ini dengan cara bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat hak atas per unit, SKMHT, dan APHT belum ditandatangani, serta belum diserahkan dan diterima oleh Bank.

In the agreements, the Group will be fully responsible and act as guarantor for the payment of all amounts due to the Bank including principal, interest and other costs incurred in the loan agreements made by and between the buyer/debtor and the Bank (buy back guarantee), if the buyer/debtor has not signed Deed of Sale and Purchase (AJB), Deed of Mortgage Agreement (APHT), Attorney Charge of Mortgage (SKMHT) and buyer neglect its obligation to pay the installment for several months i.e. three to six months (which is set in each agreement) in succession, to the Bank. Guarantee is given as long as the Deed of Sale and Purchase between the Company or its subsidiaries with the buyer has not been signed. This guarantee can not be withdrawn or revoked as long as the AJB on the Unit Rights, SKMHT, and APHT have not been signed, and have not been submitted and accepted by the bank.

Dana pencairan fasilitas kredit untuk konsumen di atas akan ditempatkan sebagai deposito yang dibatasi penggunaannya atas nama Perusahaan atau entitas anak di mana pencairan deposito tersebut akan dilakukan secara bertahap sesuai dengan kemajuan penyelesaian pekerjaan sebagaimana yang tercantum dalam persyaratan pencairan KPR/KPA dan dokumen-dokumen yang terkait sebagaimana dirinci dalam masing-masing perjanjian (Catatan 6).

The proceeds from the consumers availment of the above credit facility will be placed as restricted time deposits under the name of the Group, the withdrawal of which will be made in accordance with the progress of the completion of construction as stated in KPR/KPA withdrawal requirement and related documents as specified in each agreement (Note 6).





- 71 -

d. Perusahaan mengadakan perjanjian dengan

PT Perusahaan Gas Negara Tbk untuk penyediaan gas yang dijamin dengan deposito Perusahaan (Catatan 6).

d. The Company entered into an agreement with PT Perusahaan Gas Negara Tbk for supply of gas. The agreement is secured by the Company’s time deposits (Note 6).

e. Pada Desember 2013, AW mengadakan perjanjian

kerjasama dengan PT Indo Pacific Sheraton, untuk mengoperasikan hotel Sheraton Grand Jakarta Gandaria City. Perjanjian tersebut berlaku efektif sejak tanggal 16 Desember 2013 dengan jangka waktu 20 tahun.

e. In December 2013, AW entered into agreement with PT Indo Pacific Sheraton related to operations of Sheraton Grand Jakarta Gandaria City Hotel. This agreement has been effective since December 16, 2013 for a period of 20 years.

f. Berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal 24 Juni 2014 dari Putut Mahendra, S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan setuju untuk memberikan jaminan perusahaan untuk utang bank BCA milik UPM dan GMI secara proporsional dengan pemegang saham yang lain.

f. Based on Notarial Deed No. 4 dated June 24, 2014 of Putut Mahendra, S.H., notary in Jakarta, the Company agreed to provide corporate guarantee for UPM and GMI’s bank loan to BCA proportionally with the other shareholders.

g. Pada Desember 2013, Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Indo Pacific Sheraton, untuk mengoperasikan Four Points by Sheraton Surabaya Hotel. Perjanjian tersebut berlaku efektif sejak tanggal 16 Desember 2013 dengan jangka waktu 20 tahun.

g. In December 2013, the Company entered into agreement with PT Indo Pacific Sheraton related to operations of Four Points by Sheraton Surabaya Hotel. This agreement has been effective since December 16, 2013 for the period of 20 years.

h. PBR merupakan anggota dari Perserikatan Perdata Pemilik Unit Apartemen Servis (PPPUAS) North Tower Somerset Berlian Jakarta/Permata Berlian Residence. Para anggota telah memberikan kuasa kepada PPPUAS untuk menandatangani perjanjian dengan PT Ascott International Management Indonesia (AIMI) untuk mengoperasikan memelihara dan mengelola 123 unit apartemen servis. Perjanjian ini terakhir diperpanjang pada 31 Mei 2016 berlaku untuk 5 tahun.

h. PBR is a member of Civil United Serviced Apartment Unit Owners (PPPUAS) North Tower Somerset Berlian Jakarta/Permata Berlian Residence. The members have authorized PPPUAS to sign agreement with PT Ascott International Management Indonesia (AIMI) to operate, maintain and manage 123 serviced apartment units. This agreement has been extended on May 31, 2016 for 5 years.

i. Pada Juni 2017, PP mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT Indo Pacific Sheraton, untuk mengoperasikan Four Points by Sheraton Surabaya dan The Westin Surabaya. Perjanjian tersebut berlaku efektif pada tanggal 1 Juli 2019 dengan jangka waktu 20 tahun berakhir tanggal 31 Desember 2039.

i. In June 2017, PP entered into agreement with PT Indo Pacific Sheraton related to operations of Four Points by Sheraton Surabaya and The Westin Surabaya. This agreement will be effective on July 1, 2019 for the period of 20 years, and to be terminated on December 31, 2039.

37. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA

UANG ASING

37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCY

Pada tanggal 30 September 2019 dan 31 Desember 2018, Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagai berikut:

As of September 30, 2019 and December 31, 2018, the Group had monetary assets and liabilities denominated in foreign currency as follows:





- 72 -

30 September/September 30, 2019 31 Desember/December 31, 2018Mata Uang Mata Uang

Asing/ Asing/Foreign Ekuivalen/ Foreign Ekuivalen/ currency Equivalent in currency Equivalent in

Rp'000 Rp'000Aset Assets

Kas dan setara kas US$ 30,567,453 432,254,349.86 41,869,635 606,314,195 Cash and cash equivalentsSGD - - 41,974 445,053

Aset keuangan lainnya US$ 82,267 1,166,062 82,167 1,189,860 Other financial assetsPiutang usaha kepada Trade accounts receivable

pihak ketiga US$ - - 1,676 24,270 from third parties

Jumlah aset 433,420,412 607,973,378 Total assets

Liabilitas LiabilitiesUtang usaha kepada Trade accounts payable

pihak ketiga US$ 111,139 1,575,284 120,116 1,739,402 to third partiesBiaya yang masih harus dibayar US$ 2,019,140 28,619,284 6,041,099 87,481,154 Accrued expenses

SGD 43,976 466,276 Uang jaminan penyewa US$ - - 1,226,163 17,756,066 Tenants' depositsUtang obligasi - bersih US$ 250,000,000 3,543,500,000 250,000,000 3,620,250,000 Bonds payable - net

Jumlah liabilitas 3,573,694,568 3,727,692,898 Total liabilities

Liabilitas - Bersih (3,140,274,156) (3,119,719,520) Net Liabilities

Grup mencatat keuntungan kurs mata uang asing sebesar Rp 72.561.351 ribu pada 2019 dan kerugian kurs mata uang asing sebesar Rp 283.967.720 ribu pada 2018.

The Group incurred foreign exchange gain of Rp 72,561,351 thousand in 2019 and foreign exchange loss of Rp 283,967,720 thousand in 2018.

Pada tanggal 30 September 2019 dan 31 Desember 2018, kurs konversi yang digunakan Grup adalah sebagai berikut:

The conversion rates used by the Group on September 30, 2019 and December 31, 2018 are as follows:

30 September 2019/ 31 Desember 2018/September 30 , 2019 December 31 , 2018

Rp Rp

14,174.00 14,481.0010,257.64 10,602.97 SGD 1

Foreign currencies

1 SGD

Mata uang

US$ 11 US$

38. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI AKTIVITAS PENDANAAN

38. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING FROM FINANCING ACTIVITIES

Tabel dibawah ini menjelaskan perubahan dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktvitas pendanaan termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah liabilitas yang arus kas masa depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus kas Grup sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan.

The table below details changes in the Group’s liabilities arising from financing activities, including both cash and non-cash changes. Liabilities arising from financing activities are those for which cash flows were, or future cash flows will be, classified in the Group’s statement of cash flows as cash flows from financing activities.

Perubahan transaksi non kas/

Non-cash changes

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Utang obligasi 3,574,125,768 - (70,784,851) 3,503,340,917 Bonds payable

Utang bank 2,006,067,365 (475,636,488) 3,869,218 1,534,300,095 Bank loan

Jumlah 5,580,193,133 (475,636,488) (66,915,633) 5,037,641,012 Total

1 Januari 2019/

January 1, 2019

30 September 2019/

September 30, 2019

Arus kas dari aktivitas

pendanaan/

Financing cash flows





- 73 -

PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS NONKAS

SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH ACTIVITIES

2019 2018Rp'000 Rp'000

Penambahan aset real estat melalui Increase in real estate assets throughutang - 119,104,569 incurrence of liabilities

Penambahan aset real estat Increase in real estate assets through

melalui realisasi uang muka - 149,685,360 realization of advance

Penambahan properti investasi dan Increase in investment properties and

aset tetap melalui realisasi property and equipment through

uang muka 111,813,137 58,428,943 realization of advance

Increase in investment properties and

Penambahan properti investasi dan property and equipment through aset tetap melalui utang 69,191,654 5,228,954 incurrence of liabilities

Utang dividen 3,088,893 2,487,388 Dividend payableReklasifikasi dari aset real estat Reclassification from real estate assets

ke properti investasi 11,195,712 116,298,617 to investment propertiesReklasifikasi aset tetap ke aset Reclassification of property and equipment

real estate 9,240,396 2,281,226 to real estate assets Reklasifikasi properti investasi Reclassification investment property

ke aset real estat - 521,223 to real estate assets Reklasifikasi aset tetap Reclassification of property and equipment

ke properti investasi - 20,878 to investment properties

39. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 39. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS

Nilai wajar Liabilitas padamelalui laba Pinjaman yang biaya perolehanrugi (FVTPL)/ diberikan dan diamortisasi/

Fair value piutang/ Liabilities at

through profit Loans and amortized

or loss (FVTPL) receivables cost

Rp'000 Rp'000 Rp'000

Aset Keuangan Lancar Current Financial AssetsKas dan setara kas - 4,505,219,004 - Cash and cash equivalents

Aset keuangan lainnya - 374,378,080 - Other financial assets

Piutang usaha kepada pihak ketiga - 557,478,355 - Trade accounts receivable from third parties

Piutang lain-lain kepada pihak ketiga - 81,384,831 - Other accounts receivable from third parties

Aset Keuangan Tidak Lancar Noncurrent Financial AssetsInstrumen keuangan derivatif 163,595,105 - - Derivative financial instruments

Jumlah Aset Keuangan 163,595,105 5,518,460,270 - Total Financial Assets

Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial LiabilitiesUtang usaha kepada pihak ketiga - - 364,954,042 Trade accounts payable to third parties

Utang lain-lain kepada pihak ketiga - - 132,769,998 Other accounts payable to third parties

Biaya yang masih harus dibayar - - 160,652,537 Accrued expenses

Utang bank jangka panjang yang

jatuh tempo dalam satu tahun - - 951,076,324 Current maturities of long-term bank loans

Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Noncurrent Financial LiabilitiesUtang bank jangka panjang setelah

dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of

tempo dalam satu tahun - - 583,223,771 current maturities

Utang obligasi - - 3,503,340,917 Bond payable

Uang jaminan penyewa - - 323,027,275 Tenants' deposits

Jumlah Liabilitas Keuangan - - 6,019,044,864 Total Financial Liabilities

30 September/September 30, 2019





- 74 -

Nilai wajar Liabilitas padamelalui laba Pinjaman yang biaya perolehanrugi (FVTPL)/ diberikan dan diamortisasi/

Fair value piutang/ Liabilities at

through profit Loans and amortized

or loss (FVTPL) receivables cost

Rp'000 Rp'000 Rp'000

Aset Keuangan Lancar Current Financial AssetsKas dan setara kas - 4.458.418.447 - Cash and cash equivalents

Aset keuangan lainnya - 424.804.873 - Other financial assets

Piutang usaha kepada pihak ketiga - 413.854.143 - Trade accounts receivable from third parties

Piutang lain-lain kepada pihak ketiga - 118.230.930 - Other accounts receivable from third parties

Aset Keuangan Tidak Lancar Noncurrent Financial AssetsInstrumen keuangan derivatif 92.599.653 - - Derivative financial instruments

Jumlah Aset Keuangan 92.599.653 5.415.308.393 - Total Financial Assets

Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial LiabilitiesUtang usaha kepada pihak ketiga - - 295.781.938 Trade accounts payable to third parties

Utang lain-lain kepada pihak ketiga - - 163.775.272 Other accounts payable to third parties

Biaya yang masih harus dibayar - - 205.730.979 Accrued expenses

Utang bank jangka panjang yang

jatuh tempo dalam satu tahun - - 646.528.164 Current maturities of long-term bank loans

Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Noncurrent Financial LiabilitiesUtang bank jangka panjang setelah

dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of

tempo dalam satu tahun - - 1.359.539.201 current maturities

Utang obligasi - - 3.574.125.768 Bond payable

Uang jaminan penyewa - - 305.968.778 Tenants' deposits

Jumlah Liabilitas Keuangan - - 6.551.450.100 Total Financial Liabilities

31 Desember/December 31, 2018

40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO MODAL

40. FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK MANAGEMENT

a. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko

keuangan

a. Financial risk management objectives and policies

Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, tingkat bunga, kredit dan risiko likuiditas. Grup beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh Dewan Direksi.

The Group’s overall financial risk management and policies seek to ensure that adequate financial resources are available for operation and development of its business, while managing exposure to foreign exchange risk, interest rate risk, credit risk and liquidity risk. The Group operates within defined guidelines that are approved by the Board of Directors.

i. Manajemen risiko mata uang asing

i. Foreign currency risk management

Grup terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang asing terutama dikarenakan transaksi yang didenominasi dalam mata uang asing seperti pinjaman dan bunga pinjaman yang didenominasi dalam mata uang asing.

The Group is exposed to the effect of foreign currency exchange rate fluctuation mainly because of foreign currency denominated transactions such as borrowings and accrued interest on such borrowings denominated in foreign currency.

Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis

Grup terutama terekspos terhadap US$. Posisi aset dan liabilitas moneter Grup pada 30 September 2019 dan 31 Desember 2018 dinyatakan pada Catatan 37.

The Group is mainly exposed to the US$. The Group’s monetary assets and liabilities open position at September 30, 2019 and December 31, 2019 is detailed in Note 37.

Tabel berikut merinci sensitivitas Grup terhadap peningkatan/penurunan 1% (2018: 4%) dalam Rp terhadap Dollar Amerika Serikat yang relevan. 1% pada 2019 dan 4% pada 2018 adalah tingkat sensitivitas yang digunakan ketika melaporkan secara internal

The following table details the Group’s sensitivity to a 1% (2018: 4%) increase/ decrease in the Rp against U.S. Dollar. 1% in 2019 and 4% in 2018 is the sensitivity rate used when reporting foreign currency risk internally to key management personnel and





- 75 -

risiko mata uang asing kepada para karyawan kunci, dan merupakan penilaian manajemen terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada nilai tukar valuta asing.

represents management's assessment of the reasonably possible change in foreign exchange rates.

Analisis sensitivitas hanya mencakup item mata uang asing moneter yang ada dan menyesuaikan translasinya untuk perubahan 1% dan 4% masing-masing pada tahun 2019 dan 2018 dalam nilai tukar mata uang asing. Analisis sensitivitas meliputi pinjaman eksternal. Jumlah positif di bawah ini menunjukkan peningkatan laba dimana Rp menguat 1% terhadap mata uang yang relevan. Untuk pelemahan 1% dari Rp terhadap mata uang yang relevan, akan ada dampak yang dapat dibandingkan pada laba, dan saldo di bawah ini akan menjadi negatif.

The sensitivity analysis includes only outstanding foreign currency denominated monetary items and adjusts their translation at the period end for a 1% and 4% change in foreign currency rates in 2019 and 2018, respectively. The sensitivity analysis includes external loans. A positive number below indicates an increase in profit where the Rp strengthens 1% against the relevant currency. For a and 1% weakening of the Rp against the relevant currency, there would be a comparable impact on the profit, and the balances below would be negative.

2019 2018Rp'000 Rp'000

Laba bersih tahun berjalan 31,106,459 124,787,932 Profit for the year

Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur terhadap saldo utang obligasi dan biaya yang masih harus dibayar dalam mata uang US$ pada akhir periode pelaporan.

This is mainly attributable to the exposure to outstanding US$ denominated bonds payable and accrued interest at the end of the reporting period.

Grup melakukan transaksi derivatif untuk melakukan lindung nilai atas nilai tukar Rupiah terhadap US Dollar untuk meningkatkan kemampuannya mengelola resiko fluktuasi nilai tukar mata uang sebagai bagian dari Notes 2024 (Catatan 20).

The Group has entered into derivative transactions to hedge the foreign exchange of Rupiah against US Dollar to enhance its ability to manage foreign rate risk fluctuations, which exist as part of its Notes 2024 (Note 20).

ii. Manajemen risiko tingkat bunga

ii. Interest rate risk management

Risiko suku bunga mengacu pada risiko nilai wajar dari arus kas masa depan dari instrumen keuangan akan berfluktuasi karena perubahan pada suku bunga pasar.

Grup terpapar pada risiko suku bunga pasar terkait dengan pokok utang bank yang memiliki tingkat bunga mengambang dan termasuk dalam tabel risiko likuiditas pada bagian iv.

Interest rate risk refers to the risk that the fair value of future cash flows of a financial instrument will fluctuate because of changes in market interest rate.

The Group exposure to interest rate risk relates principally to the bank loans which carry variable interest rate and which are included in the liquidity risk table in section iv below.

Untuk mengelola risiko tingkat bunga, Grup memiliki kebijakan dalam memperoleh pembiayaan yang akan memberikan campuran yang sesuai tingkat suku bunga mengambang dan tingkat bunga tetap dan melakukan pengawasan terhadap pergerakan suku bunga untuk meminimalisasi dampak negatif terhadap Perusahaan serta kombinasi pinjaman suku bunga tetap dan mengambang yang tepat.

To manage the interest rate risk, the Group have a policy of obtaining financing that would provide an appropriate mix of floating and fix interest rate and is monitoring the movement of interest rates and combining the fixed and floating rate loans properly to minimize the negative impact on the Company.

Analisis sensitivitas suku bunga

Interest rate sensitivity analysis

Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan berdasarkan eksposur suku bunga pada akhir periode pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga mengambang, analisis tersebut disusun dengan asumsi jumlah liabilitas terutang pada akhir periode pelaporan itu terutang sepanjang tahun. Kenaikan atau penurunan 31 basis poin (2018: 36 basis poin)

The sensitivity analyses below have been determined based on the exposure to interest rates at the end of the reporting period. For floating rate liabilities, the analysis is prepared assuming the amount of the liability outstanding at the end of the reporting period was outstanding for the whole year. A 31 basis point (2018: 36 basis point)





- 76 -

digunakan ketika melaporkan risiko suku bunga secara internal kepada karyawan kunci dan merupakan penilaian manajemen terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga.

increase or decrease is used when reporting interest rate risk internally to key management personnel and represents management's assessment of the reasonably possible change in interest rates.

Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 31 dan 36 basis poin dan semua variabel lainnya tetap konstan, laba Grup setelah pajak untuk tahun yang berakhir 30 September 2019 dan 31 Desember 2018 masing-masing akan turun/naik sebesar Rp 4.734.762 ribu dan Rp 7.307.911 ribu. Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur Grup terhadap suku bunga atas pinjamannya dengan suku bunga variabel.

If interest rates had been 31 and 36 basis points higher/lower and all other variables were held constant, the Group profit after tax for the year ended September 30, 2019 and December 31, 2018 would decrease/increase by Rp 4.734.762 thousand and Rp 7,307,911 thousand, respectively. This is mainly attributable to the Group’s exposure to interest rates on its variable rate borrowings.

iii. Manajemen risiko kredit

iii. Credit risk management

Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi Grup. Saldo piutang dinyatakan pada Catatan 7.

Credit risk refers to the risk that a counterparty will default on its contractual obligation resulting in a loss to the Group. Accounts receivable balances are stated in Notes 7.

Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain. Risiko kredit pada saldo bank dan deposito tidak besar karena Grup menempatkan saldo bank dan deposito berjangka pada institusi keuangan yang layak serta terpercaya. Grup meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang timbul dari pembeli properti dengan mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan dengan denda pembatalan dan Grup dapat mengambil kembali properti yang bersangkutan apabila pelanggan gagal membayar kewajiban cicilannya. Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa properti investasi dilakukan dengan cara meminta penyewa untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai, serta membayar uang muka sewa sebelum masa sewa berlaku, serta Grup dapat menghentikan semua pelayanan ke unit yang disewakan jika penyewa tidak membayar tagihan sesuai waktu yang ditentukan.

The Group’s credit risk is primarily attributed to its cash in banks, time deposits, trade receivables and others. The credit risk on bank balance and time deposits is limited because the Group places its bank balances and time deposits with credit worthy financial institutions. The Group minimizes its credit risk on trade receivables from property buyers by imposing penalties for late payment, cancellation of the sale with fines, and repossesion of property in case of failure to pay. For credit risk arising from investment property, tenants are asked to provide a deposit in cash for lease payments and pay advance rent before the lease term takes effect. Further, the Group may end all provision of services for the leased unit in case of delinquent payments.

Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena itu, Grup memiliki kebijakan untuk memastikan bertransaksi dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi eksposur risiko kredit. Piutang usaha atas penjualan entitas anak pada tanggal pelaporan sebagian besar merupakan selisih pengakuan pendapatan berdasarkan persentase penyelesaian proyek setelah dikurangi dengan bagian yang telah dibayar oleh pembeli.

The Group has policies to obtain sustainable growth in revenue by minimizing losses due to credit risk exposure. Accordingly, the Group has a policy to ensure that transactions are entered into with customers who have historical good credit reputation. Management conducts ongoing supervision to reduce credit risk exposure. Accounts receivable from sale of apartments of the subsidiary at reporting date is largely a difference at recognition of revenue based on percentage of completion of the project net of amounts already paid by the buyer.

iv. Manajemen risiko likuiditas

iv. Liquidity risk management

Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas terletak pada dewan direksi, yang telah membangun kerangka manajemen risiko

Ultimate responsibility for liquidity risk management rests with the board of directors, which has built an appropriate





- 77 -

likuiditas yang sesuai untuk persyaratan likuiditas dan pendanaan jangka pendek, menengah dan panjang. Grup mengelola risiko likuiditas dengan mempertahankan kas dan setara kas yang mencukupi dalam memenuhi komitmen Grup untuk operasi normal dan secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan.

liquidity risk management framework for the management which are in accordance with the liquidity requirement and the short, medium and long term funding. The Group manages liquidity risk by maintaining cash and cash equivalents sufficient to meet the Group commitments for normal operations, regularly evaluating cash flow projections and actual cash flows, and scheduling the date of maturity of assets and financial liabilities.

Tabel risiko likuiditas dan suku bunga

Liquidity and interest risk tables

Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak untuk liabilitas keuangan dengan periode pembayaran yang disepakati Grup. Tabel telah disusun berdasarkan arus kas yang tidak didiskontokan dari liabilitas keuangan berdasarkan tanggal terawal di mana Grup dapat diminta untuk membayar. Tabel mencakup arus kas bunga dan pokok. Sepanjang arus bunga tingkat mengambang jumlah tidak didiskontokan berasal dari kurva suku bunga pada akhir periode pelaporan. Jatuh tempo kontrak didasarkan pada tanggal terawal di mana Grup mungkin akan diminta untuk membayar.

The following table details the Group’s remaining contractual maturity for its financial liabilities with agreed repayment periods. The table has been drawn up based on the undiscounted cash flows of financial liabilities based on the earliest date on which the Group can be required to pay. The table includes both interest and principal cash flows. To the extent that interest flows are floating rate, the undiscounted amount is derived from interest rate curves at the end of the reporting period. The contractual maturity is based on the earliest date on which the Group may be required to pay.

Rata-rata

tertimbang

tingkat

bunga efektif/ Kurang dari 1 sampai 3 3 bulan sampai Lebih dari

Weighted average 1 bulan/ bulan/ 1 tahun/ 1 sampai 5 tahun/

effective Less than 1 to 3 3 months 5 tahun/ More than Jumlah/

interest rate 1 month months to 1 year 1 to 5 years 5 years Total

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

30 September 2019 September 30, 2019Instrumen tanpa bunga Non-interest bearing

Utang usaha kepada pihak ketiga 364,954,042 - - - - 364,954,042 Trade accounts payable to third parties

Utang lain-lain kepada pihak ketiga 132,769,998 - - - - 132,769,998 Other accounts payable to third parties

Biaya yang masih harus dibayar 160,652,537 - - - - 160,652,537 Accrued expenses

Uang jaminan penyewa - - - 323,027,275 - 323,027,275 Tenants' deposits

Insrumen tingkat bunga variabel Variable interest rate instruments

Utang bank 8.63% 1,230,421 188,986,619 432,778,523 718,633,247 - 1,341,628,810 Bank loans

Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments

Utang obligasi 5.00% - - 177,175,000 4,163,612,500 - 4,340,787,500 Bond payable

Utang bank 9.60% 8,024,078 12,565,335 293,454,190 9,555,796 - 323,599,399 Bank loan

Jumlah 667,631,076 201,551,954 903,407,713 5,214,828,818 - 6,987,419,561 Total

Rata-rata

tertimbang

tingkat

bunga efektif/ Kurang dari 1 sampai 3 3 bulan sampai Lebih dari

Weighted average 1 bulan/ bulan/ 1 tahun/ 1 sampai 5 tahun/

effective Less than 1 to 3 3 months 5 tahun/ More than Jumlah/

interest rate 1 month months to 1 year 1 to 5 years 5 years Total

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

31 Desember 2018 December 31, 2018Instrumen tanpa bunga Non-interest bearing

Utang usaha kepada pihak ketiga 295.781.938 - - - - 295.781.938 Trade accounts payable to third parties

Utang lain-lain kepada pihak ketiga 163.775.272 - - - - 163.775.272 Other accounts payable to third parties

Biaya yang masih harus dibayar 205.730.979 - - - - 205.730.979 Accrued expenses

Uang jaminan penyewa - - - 360.943.526 - 360.943.526 Tenants' deposits

Insrumen tingkat bunga variabel Variable interest rate instruments

Utang bank 10,24% 1.305.491 114.670.577 620.912.979 1.181.640.020 - 1.918.529.067 Bank loans

Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments

Utang obligasi 5,00% - 90.506.250 90.506.250 724.050.000 3.801.262.500 4.706.325.000 Bond payable

Utang bank 9,50% 2.936.001 5.587.874 87.056.344 302.934.276 - 398.514.495 Bank loan

Jumlah 669.529.681 210.764.701 798.475.573 2.569.567.822 3.801.262.500 8.049.600.277 Total

Jumlah yang dicakup di atas untuk suku bunga variabel untuk liabilitas keuangan harus berubah jika perubahan suku bunga variabel berbeda dengan estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir periode pelaporan.

The amounts included above for variable interest rate financial liabilities is subject to change if changes in variable interest rates differ to those estimates of interest rates determined at the end of the reporting period.





- 78 -

Tabel berikut merinci analisis likuiditas Grup untuk instrumen derivatif keuangan. Tabel telah disusun berdasarkan arus kas masuk dan arus kas keluar bersih tidak didiskontokan kontraktual dari instrumen derivatif yang diselesaikan secara neto, dan arus masuk dan arus kas keluar bruto tidak didiskontokan atas derivatif tersebut yang mengharuskan penyelesaian secara bruto. Ketika jumlah utang atau piutang tidak tetap, jumlah yang diungkapkan telah ditentukan dengan mengacu pada suku bunga diproyeksikan seperti yang digambarkan oleh kurva yield pada akhir periode pelaporan.

The following table details the Group’s liquidity analysis for its derivative financial instruments. The table has been drawn up based on the undiscounted contractual net cash inflows and outflows on derivative instruments that settle on a net basis, and the undiscounted gross inflows and outflows on those derivatives that require gross settlement. When the amount payable or receivable is not fixed, the amount disclosed has been determined by reference to the projected interest rates as illustrated by the yield curves at the end of the reporting period.

Kurang dari 3 bulan -1 bulan/ 1 tahun/ Diatas

Less than 1-3 bulan 3 months 1-5 tahun 5 tahun/1 month 1-3 months to 1 year 1-5 years 5+ years

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

30 September 2019 September 30, 2019Penyelesaian bersih: Net settled:

Aset AssetInstrumen keuangan derivatif - - - 163,595,105 - Derivative financial instrument

31 Desember 2018 December 31, 2018Penyelesaian bersih: Net settled:

Aset AssetInstrumen keuangan derivatif - - - - 92,599,653 Derivative financial instrument

b. Manajemen Risiko Modal b. Capital Risk Management Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan hidup dan memaksimalkan keuntungan para pemegang saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas (Catatan 5), pinjaman (Catatan 19 dan 20) dan ekuitas pemegang saham induk, yang terdiri dari modal yang ditempatkan (Catatan 22), tambahan modal disetor (Catatan 23), Penghasilan komprehensif lain, saldo laba dan kepentingan nonpengendali (Catatan 24).

The Group manages capital risk to ensure that it will be able to continue as going concern and to maximizing the profits of the shareholders through the optimization of the balance of debt and equity. The Group’s capital structure consists of cash and cash equivalents (Note 5), debts (Notes 19 and 20) and shareholders equity, consisting of capital stock (Note 22), additional paid-in capital (Note 23), other comprehensive income, retained earnings and noncontrolling interests (Note 24).

Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan review struktur permodalan Perusahaan. Sebagai bagian dari review ini, Dewan Direksi mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang berhubungan.

The Board of Directors of the Group periodically review the Group’s capital structure. As part of this review, the Board of Directors consider the cost of capital and related risk.

Gearing ratio pada tanggal 30 September 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:

The gearing ratio as of September 30, 2019 and December 31, 2018 are as follows:



2019 2018

Rp'000 Rp'000

Pinjaman 5,037,641,012 5,580,193,133 DebtKas dan setara kas 4,506,934,233 4,460,081,353 Cash and cash equivalents

Pinjaman - bersih 530,706,779 1,120,111,780 Net debtEkuitas 17,360,775,529 15,311,681,466 Equity

Rasio pinjaman bersih terhadap ekuitas 3.06% 7.32% Net debt to equity ratio





- 79 -

41. PENGUKURAN NILAI WAJAR

41. FAIR VALUE MEASUREMENTS

Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi

Fair value of financial instruments carried at amortized cost

Kecuali sebagaimana tercantum dalam tabel berikut, manajemen menganggap bahwa nilai tercatat aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya.

Except as detailed in the following table, the management consider that the carrying amounts of financial assets and financial liabilities recognized in the consolidated financial statements at amortized cost approximate their fair values.

Nilai tercatat/ Nilai wajar/Carrying amount Fair value

Rp'000 Rp'000

30 September 2019 September 30, 2019Utang obligasi 3,503,340,917 3,594,880,750 Bonds payable

31 Desember 2018 December 31, 2018Utang obligasi 3,574,125,768 3,382,218,563 Bonds payable

Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk tujuan pengukuran nilai wajar

Valuation techniques and assumptions applied for the purposes of measuring fair value

Nilai wajar liabilitas keuangan ditentukan sesuai dengan model penentuan harga yang berlaku umum berdasarkan analisis discounted cash flow menggunakan harga dari transaksi pasar yang dapat diamati saat ini untuk instrumen sejenis.

The fair values of financial liability are determined in accordance with generally accepted pricing models based on discounted cash flow analysis using prices from observable current market transactions for similar instruments.

Nilai wajar instrumen derivatif dihitung menggunakan harga kuotasian. Bila harga tersebut tidak tersedia, analisis arus kas diskonto dilakukan dengan menggunakan kurva hasil yang berlaku untuk model harga opsi untuk derivatif opsional.

The fair values of derivative instruments are calculated using quoted prices. Where such price are not available, a discounted cash flow analysis is performed using the applicable yield curves for derivatives for option pricing models for optional derivatives.

Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian

Fair value measurements hierarchy of the Group’s assets and liabilities

Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan nilai wajar aset dan liabilitas, yang dianalisis antara keduanya serta nilai wajar berdasarkan pada:

The following table summarized the carrying amount and fair values of the assets and liabilities, analyzed among those whose fair value is based on:

• Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari harga kuotasian (tak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik.

• Level 1 fair value measurements are those derived from quoted prices (unadjusted) in active markets for identical assets or liabilities.

• Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) atau secara tidak langsung (misalnya deviasi dari harga).

• Level 2 fair value measurements are those derived from inputs other than quoted prices included within Level 1 that are observable for the asset or liability, either directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e. derived from prices).

• Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari teknik penilaian yang mencakup input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat diobservasi).

• Level 3 fair value measurements are those derived from valuation techniques that include inputs for the asset or liability that are not based on observable market data (unobservable inputs).





- 80 -

Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/Level 1 Level 2 Level 3 Total

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Aset yang diukur pada nilai wajar Asset measured of fair valueAset keuangan Financial assets

Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPLInstrumen keuangan derivatif - 163,595,105 - 163,595,105 Financial instrument derivative

Aset yang nilai wajarnya diungkapkan Assets for which fair values are disclosedAset non keuangan Non financial assets

Properti investasi dan Investment properties andaset tetap - - 25,080,260,000 25,080,260,000 property and equipments

Liabilitas yang nilai wajarnya Liabilities for which fair values are diungkapkan disclosedLiabilitas pada biaya perolehan

diamortisasi Liabilities at amortized cost Utang obligasi 3,594,880,750 - - 3,594,880,750 Bond payable

30 September 2019 September 30, 2019

Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/Level 1 Level 2 Level 3 Total

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Aset yang diukur pada nilai wajar Asset measured of fair valueAset keuangan Financial assets

Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPLInstrumen keuangan derivatif - 92.599.653 - 92.599.653 Financial instrument derivative

Aset yang nilai wajarnya diungkapkan Assets for which fair values are disclosedAset non keuangan Non financial assets

Properti investasi dan Investment properties andaset tetap - - 25.080.260.000 25.080.260.000 property and equipments

Liabilitas yang nilai wajarnya Liabilities for which fair values are diungkapkan disclosedLiabilitas pada biaya perolehan

diamortisasi Liabilities at amortized cost Utang obligasi 3.382.218.563 - - 3.382.218.563 Bond payable

31 Desember 2018 December 31, 2018

42. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

42. MANAGEMENT’S RESPONSIBILITY AND APPROVAL OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian dari halaman 1 sampai dengan 80 merupakan tanggung jawab manajemen dan telah disetujui oleh Dewan Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 25 Oktober 2019.

The preparation and fair presentation of the consolidated financial statements on pages 1 to 80 were the responsibilities of the management and were approved and authorized for issue by the Board of Directors on October 25, 2019.

Documents

PT PAKUWON JATI Tbk...PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2019 (TIDAK DIAUDIT)