QH: รายงานประจำปี 2554

ETD*T;=ER+U=��¯²²±

1. ขอมลทางการเงนโดยสรปในรอบป 2552-2554.........................3

2. สาสนจากคณะกรรมการ...................................................................4

3. รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท.................11

ตอรายงานทางการเงน

4. รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ................................................12

5. รายนามคณะกรรมการและผบรหาร.............................................14

6. รายละเอยดโดยยอของกรรมการและผบรหาร..........................15

7. ลกษณะการประกอบธรกจ..............................................................21

8. เงนลงทนของบรษท...........................................................................28

9. การตลาดและการแขงขน...................................................................30

10. โครงสรางรายได................................................................................ 38

11. ปจจยความเสยง................................................................................ 40

12. โครงสรางผถอหน และการจดการ............................................... 45

12.1 ผถอหน

12.2 การจดการ

12.2.1 โครงสรางกรรมการบรษท

12.2.2 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

12.2.3 การกำากบดแลกจการ

12.2.4 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

12.2.5 บคลากร

12.3 นโยบายการจายเงนปนผล

12.4 การควบคมภายใน

13. รายการระหวางกน............................................................................75

14. คำาอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงน..............................106

และผลการดำาเนนงาน

15. งบการเงน

15.1 รายงานของผสอบบญชรบอนญาต.............................118

15.2 งบการเงน...............................................................................119

15.3 คาตอบแทนของผสอบบญช............................................ 171

16. บคคลอางองอนๆ...........................................................................172

17. สถานทตงสำานกงานใหญ และโครงการตาง ๆ........................ 174

18. สรปตำาแหนงของรายการทกำาหนดใน...........................................178

รายงานประจำาป 2554 (แบบ56-2)

สารบญ

วสยทศน

พนธกจ • ดานคณภาพสนคาและการใหบรการ

- ปรบปรงและพฒนาคณภาพทงหาประการ ตามนโยบายหาคณภาพอยเสมอ

เพอสรางความพงพอใจใหกบผบรโภค

• ดานคณภาพชวตการทำางานสรางสรรค

- บรรยากาศและวฒนธรรมการทำางาน รวมทงปรบปรงสทธประโยชนตางๆ

ของพนกงาน เพอสงเสรมใหเกดประสทธภาพการทำางานสงสด

• ดานบคคลากร

- ดำาเนนงานอยางถกตองตามกฎหมาย ดวยความบรสทธโปรงใส และสามารถ

ตรวจสอบไดทกขนตอน

- สนบสนนและสงเสรมใหพนกงานทกคน พฒนาศกยภาพของตนเองใน

แขนงตางๆ ทสอดคลองกบสวนงานทตนรบผดชอบ

• ดานคณภาพสงคม

- สงเสรมและรบผดชอบตอชมชนในบรเวณรอบๆ พนททบรษท ควอลต เฮาส

และบรษทยอยดำาเนนธรกจอย รวมทงสงคมวงกวาง

- แสวงหาหนทางใหมๆ ทดขนในการสรางสรรค ความยงยนใหกบสนคา

สงแวดลอม องคกร และสงคม

• ดานคณภาพการลงทน

- มงพฒนาประสทธภาพในการทำางาน เพอสรางความเตบโตทางผลกำาไร

- คนหาหนทางใหมๆ เพอสรางผลกำาไรทยงยนในระยะยาว

บรษทพฒนาอสงหารมทรพยทเปนอนดบหนงในใจของลกคาทกกลม ในความเปนผนำาดานคณภาพของผลตภณฑและดานบรการ

Qualities

Better Qualities for Client Happinessเราใสใจในคณภาพเพอความสขของลกคา

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน)

มความมงมนพฒนาอสงหารมทรพยใหเปนทยอมรบอยางมมาตรฐาน ทงในดานคณภาพและบรการ ซงเปน

ภารกจหลกในการดำาเนนธรกจ และเปนกญแจสำาคญทจะตอบสนองความพงพอใจ และครองใจของลกคา

คนสำาคญไดในระยะยาว

"บาน 5 คณภาพ" ไดแก ออกแบบสวยลำาสมย วสดเยยม สงคมด ความปลอดภยสง บรการอยางจรงใจและ

ซอสตย ลวนเปนนโยบายการพฒนาสนคาและบรการทยดมนมาอยางยาวนาน และเราจะยนหยดทจะรกษา

และพฒนาคณภาพนอยางเสมอตนเสมอปลาย และตอเนองตลอดไป

กำไรสทธ�(ลานบาท)

สนทรพยรวม(ลานบาท)

รายไดรวม(ลานบาท)

2552

28,258

2553 2554

37,966

2552

1,71

6

2553

2,00

3

25542552

11,547

2553

13,631

2554

10,032

30,549

853

รายงานประจำาป 2554 3

2552 2553 2554

สรปขอมลงบการเงน

• สนทรพยรวม 28,258 30,549 37,966

• หนสนรวม 15,754 17,176 24,799

• สวนของผถอหน 12,504 13,373 13,167

• รายไดจากการขายสทธ 11,355 13,241 9,849

• รายไดรวม 11,547 13,631 10,032

• กำาไรขนตน 3,377 3,882 2,868

• กำาไรสทธ 1,716 2,003 853

อตราสวนทางการเงน

• อตราสวนกำาไรสทธ (%) 14.9 14.7 8.5

• อตราผลตอบแทนตอสวนผถอหน (%) 14.3 15.5 6.4

• อตราผลตอบแทนตอสนทรพยรวม (%) 6.0 6.8 2.5

• กำาไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 0.20 0.24 0.10

• เงนปนผลตอหน (บาท) 0.12 0.12 n.a

• อตราสวนหนสนตอสวนผถอหน (เทา) 1.3 1.3 1.9

• ความสามารถในการชำาระดอกเบย (เทา) 5.8 0.7 (9.7)

• มลคาตามบญชตอหน (บาท) 1.47 1.58 1.55

(หนวย : ลานบาท)

ขอมลทางการเงนโดยสรปในรอบป 2552-2554

กำไรสทธ�(ลานบาท)

สนทรพยรวม(ลานบาท)

รายไดรวม(ลานบาท)

2552

28,258

2553 2554

37,966

2552

1,71

6

2553

2,00

3

25542552

11,547

2553

13,631

2554

10,032

30,549

853

4 บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน)

เรยน ทานผถอหน

ในป 2554 ภาวะเศรษฐกจไทยโดยรวมขยายตวในอตราทลดลงเมอเปรยบเทยบกบปกอน ทงน เนองจากประเทศไทยไดประสบ

ปญหาอทกภยทรนแรงและขยายวงกวางในพนทภาคกลาง กรงเทพมหานครและปรมณฑล สงผลทำาใหภาคอตสาหกรรม และ

ภาคธรกจตางๆในเขตพนทนำาทวมไดรบความเสยหาย รวมทงการบรโภคและการลงทนภาคเอกชนหดตวลงเชนกน จากผลกระทบ

ดงกลาวขางตน ไดสงผลใหบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอย (“บรษทและบรษทยอย”) มผลประกอบการโดย

รวมลดลงเมอเปรยบเทยบกบปกอน ตามรายละเอยดดงตอไปน

1. รายไดจากการดำาเนนงานแยกตามประเภทธรกจ

ในป 2554 บรษทและบรษทยอยมผลการดำาเนนงานจากธรกจขายอสงหารมทรพยชะลอตวลง เมอเปรยบเทยบกบปกอน เนองจาก

ในไตรมาส 4 ของป 2554 บรษทและบรษทยอยไดรบผลกระทบจากมหาอทกภยในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ทำาให

โครงการบานของบรษทและบรษทยอยทตงอยในเขตพนทนำาทวมตองปดดำาเนนการชวคราว ประกอบกบผบรโภคยงขาดความ

เชอมนเกยวกบปญหานำาทวมทอาจจะเกดขนในอนาคต จงสงผลใหเกดการชะลอตวลงของธรกจขายบานพรอมทดนในเขตพนท

นำาทวมดงกลาว สวนธรกจใหเชาอสงหารมทรพยนน บรษทและบรษทยอยมรายไดเพมขนเมอเปรยบเทยบกบปกอน เนองจาก

การปรบขนราคาคาเชาพนทและอตราการเชาพนทของธรกจอาคารสำานกงานใหเชาดขน

สาสนจากคณะกรรมการ

พลตำารวจเอก เภา สารสน นายรตน พานชพนธ ประธานกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ



25542553ผลแตกตาง(ลานบาท)ผลแตกตาง(%)

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 8,814 12,234 (3,420) (28)

รายไดจากคาเชาพนทในอาคาร

สำานกงานและคาบรการ 331 310 21 7

รายไดจากคาเชาพนทในอาคาร

พกอาศยและคาบรการ 704 696 8 1

รายไดอน 184 391 (207) (53)

รวมรายได 10,033 13,631 (3,598) (26)

บรษทและบรษทยอยสามารถสรปรายไดจากการดำาเนนงานแยกตามประเภทธรกจ ไดดงตอไปน

สรปบรษทและบรษทยอยมรายไดรวมสำาหรบป 2554 และ 2553 จำานวน 10,033 ลานบาท และ 13,631 ลานบาทตามลำาดบ ลดลง

จำานวน 3,598 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 26 เมอเปรยบเทยบกบผลการดำาเนนงานงวดเดยวกนของป 2553 ซงมรายละเอยดดงน

1.1รายไดจากการขายอสงหารมทรพย ในป 2554 ลดลงจำานวน 3,420 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 28 เมอเปรยบเทยบกบ

ป 2553 เนองจากบรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนและขายหนวยในอาคารชดพกอาศยลดลง

จำานวน 1,726 ลานบาท และ 1,694 ลานบาท เมอเปรยบเทยบกบงวดเดยวกนของปกอนตามลำาดบ ทงน เนองจาก

ปญหาอทกภยในพนทภาคกลางของประเทศไทย ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ไดสงผลกระทบตอภาค

อสงหารมทรพยโดยตรง ทำาใหตลาดชะลอตวลงตงแตเดอนตลาคม 2554 เปนตนมา รวมทงผบรโภคชะลอการโอน

กรรมสทธและตดสนใจซออสงหารมทรพยใหม

ในป 2554 บรษทและบรษทยอยไดเปดขายโครงการบานใหมจำานวน 16 โครงการ มลคาโครงการรวม 17,505 ลานบาท

โครงการคอนโดมเนยม 3 โครงการ มลคา 4,950 ลานบาท และปดโครงการบานทขายหมดแลวจำานวน 3 โครงการ

1.2รายไดจากคาเชาพนทในอาคารสำานกงานและคาบรการทเกยวของ ในป 2554 เพมขนจำานวน 21 ลานบาท หรอเพมขน

รอยละ 7 เมอเปรยบเทยบกบป 2553 เนองจากราคาคาเชาพนทและอตราการเชาพนทโดยรวมทกโครงการปรบตวดขน

1.3รายไดจากคาเชาพนทในอาคารพกอาศยและคาบรการทเกยวของ ในป 2554 เพมขนจำานวน 8 ลานบาท หรอเพมขน

รอยละ 1 เมอเปรยบเทยบกบป 2553 เนองจากไมมเหตการณความรนแรงของการประทวงทางการเมองในเขตใจกลาง

ยานธรกจของกรงเทพมหานครเชนเดยวกบเดอนพฤษภาคม 2553 สงผลใหรายไดจากธรกจเซอรวส อะพารตเมนต/

โรงแรมในป 2554 เพมขน ถงแมวาอทกภยในไตรมาส 4 ปน จะสงผลใหนกทองเทยวตางชาตและชาวตางประเทศทตอง

เดนทางเขาประเทศไทยลดลง แตอตราการเขาพกอาศยเฉลยในไตรมาสดงกลาวไมไดลดลงมากนก ทงน เนองจากถก

ชดเชยโดยการเขาพกอาศยของผประสบอทกภยชาวไทย นอกจากนในเดอนตลาคม 2554 บรษทและบรษทยอยได

เปดดำาเนนการโครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรสซเดนซ หลงสวนภายหลงจากไดปดเพอปรบปรงใหญ

โครงการตงแตเดอนพฤศจกายน 2553

1.4รายไดอน ในป 2554 ลดลงจำานวน 207 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 53 เมอเปรยบเทยบกบงวดเดยวกนของป 2553

เนองจากในป 2554 บรษทและบรษทยอยมกำาไรจากการขายเงนลงทนลดลงจำานวน 315 ลานบาท เพราะในป 2553

บรษทและบรษทยอยไดรบกำาไรจากการขายเงนลงทนในบมจ. ควอลต คอนสตรคชนโปรดคส และบมจ.โฮม โปรดกส

เซนเตอร จำานวน 197 ลานบาท และ 122 ลานบาทตามลำาดบ แตในป 2554 บรษทและบรษทยอยมกำาไรจากการ

ขายเงนลงทนในบมจ.โฮม โปรดกส เซนเตอร จำานวน 3 ลานบาท แตอยางไรกตามในป 2554 บรษทและบรษทยอย

มกำาไรจากการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนของบมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากการจดสรรหนสามญ

ใหประชาชนทวไปเปนครงแรก (IPO) เปนจำานวนเงน 82 ลานบาท และรายไดอนๆเพมขนจำานวน 26 ลานบาท


2. สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม

ป 2554 บรษทมสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวมจำานวน 639 ลานบาท เพมขนจำานวน 96 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 18

เมอเปรยบเทยบกบป 2553 โดยบรษทมสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม 3 แหง ตามรายละเอยด ดงน คอ


2554 2553 ผลแตกตาง(ลานบาท) ผลแตกตาง(%)

บมจ. โฮม โปรดกส เซนเตอร 401 339 62 18

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส 119 110 9 8

บมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป 119 94 25 27

รวม 639 543 96 18

ตนทนขายรวมของป 2554 ลดลงจากงวดเดยวกนของป 2553 จำานวน 2,378 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 25 เนองจากในป 2554

ตนทนขายอสงหารมทรพยลดลงจำานวน 2,341 ลานบาท ซงผนแปรตามยอดรายไดจากการขายอสงหารมทรพยทลดลง และ

ตนทนคาเชาและคาบรการทเกยวของของอาคารอาศยลดลง จำานวน 44 ลานบาท เนองจากในป 2554 บรษทและบรษทยอยได

มการเปลยนแปลงนโยบายบญชเกยวกบการคำานวณคาเสอมราคาอาคารและอปกรณ เพอใหเปนไปตามวธแยกสวนประกอบสง

ผลใหคาเสอมราคาลดลง ขณะทตนทนคาเชาและคาบรการทเกยวของของอาคารสำานกงานเพมขนตามยอดรายไดทเพมขน

3. ตนทนขายแยกตามประเภทธรกจ



ตนทนการขายอสงหารมทรพย 6,317 8,658 (2,341) (27)

ตนทนคาเชาและคาบรการทเกยวของ

- อาคารสำานกงาน 168 161 7 4

ตนทนคาเชาและคาบรการทเกยวของ

- อาคารพกอาศย 496 540 (44) (8)

รวมตนทนขาย 6,981 9,359 (2,378) (25)


4. คาใชจาย



คาใชจายในการขาย 954 801 153 19

คาใชจายในการบรหาร 1,393 1,141 252 22

คาใชจายทางการเงน 309 259 50 19

ภาษเงนไดนตบคคล 182 611 (429) (70)

4.1คาใชจายในการขาย ในป 2554 เพมขนจำานวน 153 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 19 เมอเปรยบเทยบกบป 2553 เนองจาก

คาโฆษณาและประชาสมพนธเพมขนจำานวน 127 ลานบาท ภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนบานเพมขนจำานวน 49

ลานบาท จากการทรฐบาลไมขยายระยะเวลาลดหยอนภาษธรกจเฉพาะทหมดอายไปเมอวนท 28 มนาคม 2553 และคา

ธรรมเนยมโอนบานทหมดอายไปเมอวนท 30 มถนายน 2553 คาใชจายในการขายอนเพมขนจำานวน 11 ลานบาท แตคา

ใชจายในการสงเสรมการขายลดลงจำานวน 34 ลานบาท

4.2คาใชจายในการบรหาร ในป 2554 เพมขนจำานวน 252 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 22 เมอเปรยบเทยบกบป 2553

เนองจากคาใชจายซอมแซมสาธารณปโภคโครงการและคาใชจายบรการหลงการขายเพมขนจำานวน 82 ลานบาท คาใชจาย

ฟนฟและปองกนนำาทวมโครงการบานเพมขนจำานวน 145 ลานบาท และคาใชจายการดำาเนนงานอนเพมขนจำานวน 25

ลานบาท

4.3คาใชจายทางการเงน คาใชจายทางการเงนประกอบดวยดอกเบยจาย คาธรรมเนยม และคาทปรกษาทางการเงน ซง

ในป 2554 เพมขนจำานวน 50 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 19 เนองจากอตราดอกเบยจายถวเฉลยในป 2554ของ

บรษทและบรษทยอยเพมขน ประกอบกบบรษทและบรษทยอยมการลงทนซอทดนเพอรอการพฒนาในระหวางปเพมขน

สงผลใหเกดภาระดอกเบยจายทตองบนทกในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจเพมขน เพราะไมสามารถบนทกเขาเปนตนทน

โครงการทยงไมเรมพฒนา

4.4ภาษเงนไดนตบคคล ในป 2554 ลดลงจำานวน 429 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 70 จากงวดเดยวกนของป 2553 ซง

ผนแปรตามผลประกอบการของบรษทและบรษทยอยทมกำาไรกอนภาษลดลงตามรายละเอยดทไดกลาวมาแลวขางตน



31 ธ.ค.2554 31 ธ.ค. 2553 ผลแตกตาง(ลานบาท) ผลแตกตาง(%)

สนทรพยรวม 37,966 30,549 7,417 23

หนสนรวม 24,798 17,176 7,622 44

สวนของผถอหนรวม 13,168 13,373 (205) (2)

5. กำาไรสทธ

6. ฐานะทางการเงน



กำาไรสทธ 853 2,003 (1,150) (57)

ฐานะการเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวมและหนสนรวมเพมขนจากป 2553 (ณ วนท 31 ธนวาคม 2553)

จำานวน 7,417 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 23 และจำานวน 7,622 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 44 ตามลำาดบ เนองจากบรษท

และบรษทยอยไดมการลงทนซอทดนและคาพฒนาโครงการเพมขนสทธจำานวน 5,492 ลานบาท ลงทนในบรษทรวมเพมขนสทธ

1,693 ลานบาท โดยลงทนเพมในบมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรปจำานวน 1,134 ลานบาท และรบรสวนแบงกำาไรจากเงน

ลงทนในบรษทรวมสทธจากเงนปนผลรบและอนๆเปนจำานวน 559 ลานบาท

บรษทและบรษทยอยมกำาไรสทธสำาหรบป 2554 ลดลงจำานวน 1,150 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 57 เมอเปรยบเทยบกบป 2553

สรปปจจยหลกมาจาก

- บรษทและบรษทยอยมกำาไรขนตนจากธรกจขายอสงหารมทรพยลดลง 1,080 ลานบาท ขณะทกำาไรขนตนจากอสงหารมทรพย

ใหเชาเพมขนจำานวน 66 ลานบาท

- บรษทและบรษทยอยมกำาไรจากการขายเงนลงทนในบมจ.ควอลต คอนสตรคชนโปรดคส และบมจ.โฮม โปรดกส เซนเตอร

ลดลงจำานวน 315 ลานบาท และสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนตามวธสวนไดเสยเพมขนจำานวน 96 ลานบาท ขณะทรายไดอนๆ

เพมขนจำานวน 108 ลานบาท

- คาใชจายในการขายและบรหาร และคาใชจายการเงนเพมขนเปนจำานวน 404 ลานบาท และจำานวน 50 ลานบาท ตามลำาดบ

ขณะทภาษเงนไดนตบคคลลดลงจำานวน 429 ลานบาท


สวนของผถอหน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทและบรษทยอยมสวนของผถอหนรวมลดลงจากป 2553 (ณ วนท 31 ธนวาคม 2553) จำานวน

205 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 2 เนองจาก

- บรษทและบรษทยอยมยอดกำาไรสทธสำาหรบป 2554 จำานวน 853 ลานบาท

- บรษทและบรษทยอยมการบนทกปรบลดกบกำาไรสะสม ณ วนตนงวดปจจบนตามมาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรองผล

ประโยชนพนกงาน เปนครงแรกเปนจำานวนเงน 93 ลานบาท

- องคประกอบอนของสวนของผถอหนเพมขนจำานวน 52 ลานบาท

- ในเดอนพฤษภาคม 2554 บรษทไดจายเงนปนผลจำานวน 1,017 ลานบาท จากกำาไรสทธป 2553 ตามมตทประชมสามญ

ผถอหนประจำาป 2554 เมอวนท 22 เมษายน 2554

7. สรปการเปลยนแปลงและพฒนาการทสำาคญในรอบปทผานมา

7.1 บรษทไดปรบปรงซอมแซมใหญอาคารทพกอาศยใหเชาโครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ หลงสวน ซง

แลวเสรจในไตรมาส 3 ของป 2554

7.2 ในระหวางป 2554 บรษทไดมการออกหนกไมดอยสทธและไมมหลกประกน เปนจำานวนเงนรวม 6,300 ลานบาท เพอ

ชำาระคนหนกเดมทถงกำาหนดชำาระในระหวางปเปนจำานวนเงนรวม 2,600 ลานบาท โดยสวนทเหลอใชชำาระคนเงนกยม

สถาบนการเงนและใชลงทนพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย รวมทงเงนทนหมนเวยนเปนจำานวน 3,700 ลานบาท

7.3 บรษทไดรบใบอนญาตประกอบธรกจโรงแรม สำาหรบอาคารทพกอาศยใหเชา 3 อาคาร ไดแก อาคารเซนเตอร พอยต

โฮเทล แอนด เรซเดนซ เพชรบร อาคารเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ สขมวท 10 และอาคารเซนเตอร

พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ หลงสวน

7.4 ในระหวางป 2554 บรษทไดจดตงบรษทยอยโดยถอหนโดยตรงและถอหนผานบรษทคาซา วลล จำากด (บรษทถอหนใน

สดสวนรอยละ 100) โดยมรายละเอยดดงน

• บรษท กสโต วลเลจ จำากด บรษทถอหนดงกลาวผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 โดยไดจดตง

บรษทดงกลาวในวนท 1 เมษายน 2554 มทนจดทะเบยนแรกเรมจำานวน 5.0 ลานบาท ซงเรยกชำาระเตมมลคาแลว

เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายในกรงเทพมหานครและปรมณฑล

• บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด บรษทถอหนดงกลาวผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100

โดยไดจดตงบรษทดงกลาวในวนท 22 เมษายน 2554 มทนจดทะเบยนแรกเรมจำานวน 5.0 ลานบาท ซงเรยกชำาระเตม

มลคาแลวเพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายในจงหวดชลบร


พลตำารวจเอก

(เภา สารสน) (นายรตน พานชพนธ) ประธานกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ

• บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100 โดยไดจดตงบรษทดงกลาวในวนท 20 พฤษภาคม

2554 มทนจดทะเบยนแรกเรมจำานวน 5.0 ลานบาท ซงเรยกชำาระเตมมลคาแลว เพอประกอบธรกจพฒนา

สงหารมทรพยเพอขายและใหเชา

• บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด บรษทถอหนดงกลาวผานบรษทคาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ

100 โดยไดจดตงบรษทดงกลาวในวนท 17 มถนายน 2554 มทนจดทะเบยนแรกเรมจำานวน 5.0 ลานบาท ซงเรยกชำาระ

เตมมลคาแลวเพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายในจงหวดประจวบครขนธ

7.5 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) ซงบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 25.7 ไดจดสรรหนสามญให

ประชาชนทวไปเปนครงแรก (IPO) เปนจำานวน 1,443 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ในราคา 1.40 บาท ในเดอนพฤษภาคม

2554 ทำาใหสดสวนการถอหนของบรษทในบรษทรวมดงกลาวลดลงเทากบรอยละ 22.25 (ณ วนท 31 ธนวาคม 2554)

ในป 2554 บรษทและบรษทยอยมงเนนการสรางความมนคงของฐานะการเงน และผลการดำาเนนงานของบรษทและบรษทยอยใหม

เสถยรภาพ และเหมาะสมตามภาวะเศรษฐกจทมความผนผวนจากความไมแนนอนของเศรษฐกจโลก และความไมแนนอนของ

ปญหานำาทวม ดวยการรกษาสภาพคลองทางการเงน การลดตนทน แตยงคงรกษาคณภาพสนคาและคณภาพการใหบรการอยาง

ตอเนอง รวมทงลดคาใชจายตางๆ ทไมจำาเปน เพอมงเนนการสรางความมนคงและสรางมลคาเพมทางเศรษฐกจสงสดใหแกบรษท

บรษทยอย และผถอหน ในขณะเดยวกนกมไดละเลยความรบผดชอบตอสงคมและชมชน เชน ไดรวมบรจาคเงนชวยเหลอผประสบ

อทกภยผานสภากาชาดไทย บรจาคใหมลนธเกอดรณเพอเงนชวยเหลอเดกตดเชอเอดส มอบเงนสนบสนนมลนธปองกนเเละ

ปราบปรามยาเสพตด เเละบรจาคเงนใหเเกวดตางๆ เพอนำาไปใชทนบำารงพทธศาสนา เปนตน นอกจากน บรษทและบรษทยอย

มนโยบายในการสงเสรมการพฒนาทรพยากรบคคลและเทคโนโลยสารสนเทศของบรษทและบรษทยอยใหมคณภาพ บนพนฐานของ

การกำากบดแลทดและโปรงใส เพอใหนกลงทน ผถอหนและผทเกยวของสามารถตดตามและตรวจสอบการดำาเนนงานของบรษทและบรษท

ยอยได

ทายสดน คณะกรรมการบรษทใครขอขอบคณลกคา ผถอหน คคา ผถอหนก ธนาคารและสถาบนการเงน พนกงานและผทเกยวของ

ทกฝายทใหการสนบสนนบรษทและบรษทยอยดวยดเสมอมา และไดมสวนสำาคญในการสนบสนนการสรางความสำาเรจในการดำาเนน

ธรกจใหแกบรษทและบรษทยอยมาในโอกาสน


งบการเงนของบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) ไดจดทำาขนภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษท ซงกำาหนดใหปฏบต

ตามหลกการบญชทรบรองทวไป และบนทกบญชดวยความระมดระวง ประกอบกบการใชดลยพนจในการประมาณการในการจด

ทำางบการเงนเพอใหสะทอนผลการดำาเนนงานทเปนจรงของบรษท

คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกถงความสำาคญในดานคณภาพของงบการเงน ดวยการใหมการสอบทานขอมลทางการเงน

และจดใหมการเปดเผยขอมลทสำาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน เพอประโยชนของผถอหนและผลงทนทวไปใน

การใชงบการเงน

ในการน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการอสระทเปนผทรงคณวฒ เปนผดแล

เกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนโดยตรง ความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบไดปรากฏในรายงานของคณะกรรมการ

การตรวจสอบ ซงแสดงไวในรายงานประจำาปนแลว

จากโครงสรางการบรหารและระบบการควบคมภายในดงกลาว และผลการตรวจสอบของผสอบบญชรบอนญาตทไมมเงอนไข

ทำาใหคณะกรรมการบรษทเชอไดวา งบการเงนของบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 ไดแสดง

ฐานะการเงน ผลการดำาเนนงาน และกระแสเงนสด โดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทตอรายงานทางการเงน

พลตำารวจเอก

(เภา สารสน) (นายรตน พานชพนธ) ประธานกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ


เรยน ทานผถอหน

คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวยกรรมการอสระจำานวน 3 ทาน ในรอบป 2554 ไดจดใหมการประชมรวม 6 ครง เพอ

หารอและพจารณาในเรองตางๆ ทสำาคญดวยความเปนอสระ โดยมรายนามคณะกรรมการตรวจสอบและรายละเอยดการประชมของ

คณะกรรมการตรวจสอบ ดงน

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตตามหนาท ทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท และตามขอกำาหนดของ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย มผลการปฏบตงานในรอบป สรปได ดงน

1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาส และงบการเงนประจำาปของบรษท รวมกบผตรวจสอบภายในและฝายจดการ เหนวางบ

การเงนของบรษทไดจดทำาตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและขอกำาหนดของทางการ มการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยาง

ถกตอง ครบถวน โดยเฉพาะดแลใหมการ แสดง บนทก และเปดเผยขอมล ผลกระทบทเปนสาระสำาคญจากเหตการณ นำาทวม ไวในงบ

การเงนอยางถกตอง ครบถวน และผสอบบญชไมไดแสดงความเหนวางบการเงนของบรษทมขอสงเกตทเปนสาระสำาคญ

ในป 2554 คณะกรรมการตรวจสอบไดมการประชมเฉพาะกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวย 4 ครง เพอแลก

เปลยนความคดเหน รบทราบขอสงเกต ขอเสนอแนะทสำาคญจากผสอบบญช และเปนการเตรยมความพรอมเพอรองรบมาตรฐาน

การบญชทมการปรบปรงใหมอยางทนเวลา ทำาใหงบการเงนมความถกตอง เปนทนาเชอถอกบผใชงบการเงน

2. ดแลงานตรวจสอบภายใน พจารณาแผนงานการตรวจสอบประจำาป ซงจดทำาขนจากการพจารณาความเสยงของแตละ

ระบบงานทสำาคญของบรษท และใหความเหนชอบแผนงานการตรวจสอบประจำาป

คณะกรรมการตรวจสอบไดรบทราบผลการตรวจสอบ และใหความเหนเรองการควบคมภายในใหรดกม เพอปองกนหรอลดความ

เสยงทอาจจะเกดขนได แนะแนวทางการพฒนาปรบปรงการปฏบตงานตรวจสอบภายใน รวมทงใหความสำาคญกบการตดตามผล

การปรบปรงแกไขตามรายงานการตรวจสอบ เพอใหงานตรวจสอบภายในดำาเนนการอยางเหมาะสมและมประสทธผล ในป 2554

ไมพบความบกพรองเรองการควบคมภายใน อยางเปนสาระสำาคญ

3. ดแลใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

และสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท โดยมอบหมาย

ใหเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ รายงานใหทราบถง กฎ ระเบยบของทางการและกฎหมายทเกยวของทมการเปลยนแปลง ใหคณะ

กรรมการตรวจสอบไดทราบเปนประจำา ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ในรอบป 2554 ไมพบเหตการณใดทเปนขอบงชท

แสดงวา มการปฏบตทขดตอ กฎ ระเบยบของทางการและกฎหมายทเกยวของ อยางมสาระสำาคญ

รายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบ

รายชอกรรมการตรวจสอบ ตำาแหนงในคณะกรรมการตรวจสอบ การเขารวมประชม/การประชมทงหมด(ครง)

1. นายอดลย วนยแพทย ประธานกรรมการตรวจสอบ 6/6

2. นายราชย วฒนเกษม กรรมการตรวจสอบ 6/6

3. นายกฤษณ พนธรตนมาลา กรรมการตรวจสอบ 6/6

ETD*T;=ER+lT=��¯²²± 13

� �� ²�¾¦¸®��ºn«®��²è�¶¿¦±�µ�³¤�³�m³�®�¿��ºn«®��²è�¶� À�£�µ�³¤�³�·��¨³¢¤ºn�¨³¢«³¢³¤�� ¨³¢¾�|�®µ«¤±� �¦�³¤��µ�²�µ�³�¿¦±�³¤�¤µ�³¤� ¤¨¢�·��m³�®�¿��¶Æ¾¬¢³±«¢�®��ºn«®��²è�¶� Á��d��±�¤¤¢�³¤�¤¨�«®�Â�n�µ�³¤�³�²�¾¦¸®��ºn«®��²è�¶�³��¤µª²��«Ë³�²��³��¾®µ�«q��¿®��q�£²��Ë³�²��·Ā�Â�n�Ë³¾«�®��±�¤¤¢�³¤�¤µª²��¿¦±Â�n¤²�®�¹¢²�µ�³¤¿�m��²Ç��ºn«®��²è�¶�³��¶Æ�¤±�¹¢«³¢²è�ºn�¸®¬¹n��¤±�Ë³�d��

� �� «®��³�¤³£�³¤�¶Æ¾�¶Æ£¨À£��²�� À�£�º¿¦Á¬n�¤µª²�¢¶�²Ç��®��µ�²�µ�³¤�Ë³¤³£�³¤�¶Æ¾�¶Æ£¨À£��²��¹�¤³£�³¤Á¬n�º��n®��³¢�n®�Ë³¬��®��³��³¤� ¿¦±�Ë³¬��¿�¨�³�Á��³¤�º¿¦¤³£�³¤�¶Æ¾�¶Æ£¨À£��²�� Á¬n¢¶¾�¸Æ®�Â��³¤�Ë³¤³£�³¤À�£�Ë³�·��·��¦�¤±À£��q«º�«¹��®��¤µª²�¾�|�«Ë³�²è¾«¢®��Ë³¤³£�³¤�²��¹��¦¡³£�®�� DUPtV� OHQJWK� EDVLV�� ¾�Æ®�i®��²�Â¢mÁ¬n¾�µ�¤³£�³¤�²�¿£n��³��¦�¤±À£��q� ��&RQIOLFW�RI�,QWHUHVW�� ¤¨¢�·��º¿¦Á¬n¢¶�³¤¾�c�¾�£¤³£�³¤�¶Æ¾�¶Æ£¨À£��²�®£m³��º��n®�� ¤��n¨��·Ā��¤µª²�Â�n�Ë³¾�µ��³¤�³¢¾�¸Æ®�Â��³��¹¤�µ��µ�¿¦±��µ�²�µ�³¢�n®�Ë³¬��®��³��³¤

� �� Á¬n�¨³¢«Ë³�²è�²��³¤�Ë³�²��º¿¦�µ��³¤� ¾�¸Æ®Á¬n¾�µ��³¤�Ë³�²��º¿¦�µ��³¤�¶Æ�¶� �³¢¬¦²��³¤�®�� ¦³�¬¦²��¤²�£q¿¬m��¤±¾�©Â�£� ¿¦±«Ë³�²��³��±�¤¤¢�³¤�Ë³�²�¬¦²��¤²�£q¿¦±�¦³�¬¦²��¤²�£q� ¢¶¤±��³¤¤²�¾¤Æ®�¤n®�¾¤¶£��³��ºn¢¶«m �Â�n¾«¶£�¹��¦¹m¢�«m�¾«¤µ¢Á¬n��²��³�¢¶«m¨�¤m¨¢Á��³¤��µ�²�µ�³¢¤±¾�¶£��n®�²��²��¿¦±�¤¤£³�¤¤��®��¤µª²��¿¦±Á¬n¢¶�³¤�º¿¦¤²�ª³«µĀ�¿¨�¦n®¢�«m��¦Á¬n�³¤�Ë³�²��º¿¦�µ��³¤�¶Æ�¶�®��¤µª²��¾�|��¶Æ£®¢¤²��¾�µĀ¢�¨³¢¾�¸Æ®¢²Ā�¿�m�ºn�¸®¬¹n��ºn¦��¹��¿¦±�ºn�¶Æ¾�¶Æ£¨�n®��¹��h³£�

� �� ±�¤¤¢�³¤�¤¨�«®�Â�n��µ�²�µ¬�n³�¶Æ� �³¢�®�¾��¶ÆÂ�n�Ë³¬��Â¨nÁ��²�¤�®��±�¤¤¢�³¤�¤¨�«®��®��¤µª²��¶ÆÂ�n�²��Ë³�·Ç��n¨£�¨³¢¤®��®�¿¦±¤±¢²�¤±¨²��®£m³�¾�|�®µ«¤± � ��±�¤¤¢�³¤�¤¨�«®�� µ�³¤�³À�£«¤¹� m³� �¤µª²�£·��®�³¤�¤µ¬³¤�²��³¤�³¢�À£�³£�³¤�Ë³�²��º¿¦�µ��³¤�¶Æ�¶¾�|�«Ë³�²è�¢¶�¦Á¬n¤±��³¤�¤µ¬³¤�²��³¤¿¦±¤±��³¤�¨��¹¢¡³£Á��®��¤µª²�� Â¢m¢¶�n®��¤m®��¶Æ¾�|�«³¤±«Ë³�²è� ¿¦±¾�|��³¤��µ�²�µÀ�£�Ë³�·��·��¦�¤±À£��q«º�«¹��®��¤µª²�¾�|�¬¦²��¡³£Á�n�À£�³£�¶ÆÂ�n¤²�¢®�¬¢³£�³��±�¤¤¢�³¤�¤µª²��

��³£®�¹¦£q��¨µ�²£¾¾��£q��¤±�³��¤¤¢�³¤�¤¨�«®�


รายนามคณะกรรมการและผบรหาร

คณะกรรมการ

พลตำารวจเอกเภา สารสน ประธานกรรมการ

นายรตน พานชพนธ กรรมการ เเละประธานกรรมการบรหารความเสยง

นายอดลย วนยแพทย กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

นายอนนต อศวโภคน กรรมการ

นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ

นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการ และกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

นายราชย วฒนเกษม กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ เเละประธานกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

นายสรย บวคอม กรรมการอสระ และประธานกรรมการบรรษทภบาล

นายกฤษณ พนธรตนมาลา กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

นายซวง ชยสโรจน กรรมการ

นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการ กรรมการบรหารความเสยง และกรรมการบรรษทภบาล

นายประวทย โชตวฒนาพนธ กรรมการ

คณะผบรหาร

นายรตน พานชพนธ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ

นายซวง ชยสโรจน รองกรรมการผจดการ

นางสวรรณา พทธประสาท รองกรรมการผจดการ

นายประวทย โชตวฒนาพนธ ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

นายแสนผน สข ผชวยกรรมการผจดการ

นายรว มงคลทว ผชวยกรรมการผจดการ

นายสมชาย วรณพนธลกษณ ผอำานวยการอาวโสฝายบญชและการเงน

นายสมศกด จรรงเรองวงศ ผอำานวยการอาวโสฝายบรหารการเงนและโอน


รายละเอยดโดยยอของกรรมการและผบรหาร

พลตำารวจเอกเภาสารสนอาย82ป• ประธานกรรมการ

วฒทางการศกษา • วทยาศาสตรบณฑต สาขาเคม John Hopkins University, USA

• ปรญญาตร สาขาอาชญากรรม University of California, USA

• หลกสตรปองกนราชอาณาจกร วทยาลยปองกนราชอาณาจกร

• ปรญญาดษฎบณฑตกตตมศกด สาขารฐศาสตร มหาวทยาลยรามคำาแหง

• Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP), IOD

ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • ม.ค.2553-ปจจบน รองประธานกรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ

บรษท เจรญโภคภณฑอาหาร จำากด (มหาชน)

• 2545-ปจจบน ประธานกรรมการกำากบดแลกจการ ธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน)

• 2543-ปจจบน กรรมการทปรกษาแกคณะจดการ ธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน)

• 2538-ปจจบน ประธานกรรมการ บรษท มตซบช เอเลเวเตอร เอเชย จำากด

• 2535-ปจจบน รองประธานกรรมการ ธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน)

• 2537-ปจจบน ประธานกรรมการกำาหนดคาตอบเเทนเเละสรรหากรรมการ

บรษท เจรญโภคภณฑอาหาร จำากด (มหาชน)

การถอหนของบรษท (ณ 12 พ.ค. 2554)

10,352,153 หน (รวมหนทถอโดยภรรยา บตรและญาตสนท) คดเปนอตรารอยละ 0.12212

นายรตนพานชพนธอาย64ป• กรรมการ• ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ• ประธานกรรมการบรหารความเสยง

วฒทางการศกษา • วทยาศาสตรบณฑต มหาวทยาลยเกษตรศาสตร

• M.S. in Business Ad., Fort Hays Kansas State University, Hays, Kansas, USA

• ปรญญาบตร วทยาลยปองกนราชอาณาจกรภาครฐรวมเอกชน (วปรอ. 388)

• Director Accreditation Program : Governance Training for Listed Company Director (DAP), IOD


• Financial Institutions Governance Program (FGP), IOD

ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • 2553-ปจจบน ประธานกรรมการ บรษท หลกทรพยจดการกองทน แลนด แอนด เฮาส จำากด

กรรมการ บรษท หลกทรพยจดการกองทน แลนด แอนด เฮาส จำากด

• 2552-ปจจบน ประธานกรรมการบรหาร บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน )

กรรมการ บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน )

• 2550-ปจจบน กรรมการบรหาร บรษท โฮมโปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

ประธานกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

• 2548-ปจจบน กรรมการ บรษท บานป จำากด (มหาชน)

ประธานกรรมการกำาหนดคาตอบแทน บรษท บานป จำากด (มหาชน)

• 2548 -ปจจบน กรรมการ ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ประธานกรรมการบรหาร ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

• 2544-ปจจบน กรรมการ บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

• 2549-2552 กรรมการตรวจสอบ บรษท ไออารพซ จำากด (มหาชน)

กรรมการ บรษท ไออารพซ จำากด (มหาชน)


2,336,884 หน (รวมหนทถอโดยบตรและญาตสนท) คดเปนอตรารอยละ 0.02757


นายอดลยวนยแพทยอาย65ป• กรรมการอสระ• ประธานกรรมการตรวจสอบ• กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน


วฒทางการศกษา • เศรษฐศาสตรบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร

• MA (ECON) University of Texas at Austin. Texas, USA

• นกบรหารระดบสง สำานกงานขาราชการพลเรอน (นบส.)

• วทยาลยปองกนราชอาณาจกรภาครฐรวมเอกชน (วปรอ.388)

• หลกสตรผบรหารระดบสง สถาบนวทยาการตลาดทน รนท 14


• Audit Committee Program (ACP), IOD

• Role of The Compensation Committee (RCC), IOD


ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • ปจจบน กรรมการรองผอำานวยการใหญ มลนธสถาบนพฒนามนสำาปะหลงแหงประเทศไทย (TTDI)

กรรมการและกรรมการตรวจสอบ ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ประธานกรรมการสรรหา และกำาหนดคาตอบแทน

ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ประธานกรรมการบรหาร บรษท ไทยบรรจภณฑและการพมพ จำากด (มหาชน)

• 2553-ปจจบน กรรมการ บรษท ไทยบรรจภณฑและการพมพ จำากด (มหาชน)

• 2552-ปจจบน กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และประธานกรรมการสรรหาและ

กำาหนดคาตอบแทนบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)

ประธานกรรมการบรหาร บรษท เอเวอรกรนพลส จำากด

• 2551-ปจจบน ผอำานวยการสถาบน สถาบนพฒนามนสำาปะหลง (หวยบง)

• 2550-ปจจบน กรรมการ บรษท ไอ.จ.เอส. จำากด (มหาชน)

• 2545-2550 ประธานเจาหนาทบรหาร และกรรมการผจดการ บรษท ปญจพล เปเปอร อนดสตร จำากด

และบรษท ปญจพล พลพ อนดสตร จำากด (มหาชน)


101,942 หน คดเปนอตรารอยละ 0.00120

นายอนนตอศวโภคนอาย61ป• กรรมการ

วฒทางการศกษา • วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) จฬาลงกรณมหาวทยาลย

• M.S.Industrial Engineering Illinois Institute of Technology Chicago, USA

• MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร


ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • 2552-ปจจบน ประธานกรรมการบรษท บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)

• 2548-ปจจบน ประธานกรรมการธนาคาร ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

• 2538-ปจจบน กรรมการ บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด

ประธานกรรมการ บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

• 2535-ปจจบน กรรมการ บรษท สยามธาน พรอพเพอรต จำากด

• 2531-ปจจบน ประธานกรรมการและกรรมการผจดการ บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

• 2537-2553 กรรมการ บรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จำากด (มหาชน)

• 2537-2552 กรรมการ บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด


77,289,094(รวมหนทถอโดยมารดาเเละบตรทบรรลนตภาวะ) คดเปนอตรารอยละ 0.91171


นายอดศรธนนนทนราพล อาย57ป• กรรมการ

นางสาวกนกวลวรยประไพกจ อาย46ป • กรรมการ• กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

วฒทางการศกษา • บญชบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร




• หลกสตรผบรหารระดบสง สถาบนวทยาการตลาดทน รนท 2

• หลกสตร Stanford Executive Program (SEP) Graduate School of Business,

Stanford University

ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • 2545-ปจจบน กรรมการและรองกรรมการผจดการ บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

• 2544-ปจจบน กรรมการ บรษท แอล แอนด เอชพรอพเพอรต จำากด

กรรมการ กองทนอสงหารมทรพย แลนด แอนด เฮาส I

กรรมการ กองทนอสงหารมทรพย แลนด แอนด เฮาส II

• 2547-2553 กรรมการและประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

บรษท หลกทรพยจดการกองทน เอม เอฟ ซ จำากด (มหาชน)


872 หน คดเเปนอตรารอยละ 0.00001

วฒทางการศกษา • บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย

• Master Degree, Investment Banking, University of Wisconsin - Madison


ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • 2546-ปจจบน กรรมการ บรษท เอเซย แอสเซท แอดไวเซอร จำากด

• 2541-2546 Vice President GIC Real Estate Pte Ltd.


-ไมม-



นายราชยวฒนเกษมอาย64ป• กรรมการอสระ• กรรมการตรวจสอบ• ประธานกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

นายสรยบวคอมอาย67ป• กรรมการอสระ• ประธานกรรมการบรรษทภบาล

วฒทางการศกษา • Honors Degree

• MBA Industrial Management II class, Pacific States University, California, USA


• Role of the Compensation Committee (RCC), IOD

ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • 2552 ประธานกรรมการ บรษท หลกทรพย เคทบ จำากด

กรรมการ บรษท กรงไทย คอมพวเตอร เซอรวสเซส จำากด

กรรมการ คณะกรรมการสงเสรมกจการ มหาวทยาลยเกษตรศาสตร

• 2549-2550 คณะกรรมการบรหาร ธนาคารกรงไทย จำากด (มหาชน)


109,350 หน คดเเปนอตรารอยละ 0.00129

วฒทางการศกษา • ปรญญาตร เศรษฐศาสตร มหาวทยาลยเกษตรศาสตร

• ปรญญาโท บรหารธรกจ มหาวทยาลยธรรมศาสตร

• ประกาศนยบตร ดานเทคโนโลยสารสนเทศ มหาวทยาลยฮาวารด

• ปรญญาบตร วทยาลยปองกนราชอาณาจกร (รน 4010)

• Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP),

Chair Person Certifcate, IOD

ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • 2553-ปจจบน ประธานกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ

บรษท ไทยไวรโพรดกส จำากด (มหาชน)

• 2552-ปจจบน กรรมการ Zhengxin Bank Co., Ltd

• 2548-ปจจบน ทปรกษาระบบงานคอมพวเตอรออนไลน กรมบญชกลาง

• 2547-ปจจบน ทปรกษาระบบงานคอมพวเตอรออนไลน กรมสรรพากร

• 2550-2552 ประธานกรรมการ บรษท กรงไทย คอมพวเตอร เซอรวสเซส จำากด

• 2548-2552 รองประธาน บรษท กรงไทยพาณชยประกนภย จำากด

กรรมการ ธนาคารกรงไทย จำากด (มหาชน)


-ไมม-



นายกฤษณพนธรตนมาลา อาย43ป• กรรมการอสระ• กรรมการตรวจสอบ

นายซวงชยสโรจนอาย56ป• กรรมการ• รองกรรมการผจดการ

วฒทางการศกษา • วศวกรรมศาสตรบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย

• MBA มหาวทยาลยฟลอรดา

• วศวกรรมศาสตรมหาบณฑต อมพเรยล คอลเลจ มหาวทยาลยลอนดอน

• CFA Institute (Previously American Investment Management Research “AIMR”)

Chartered Financial Analyst


• Certificate of Completion : Advanced Audit Committee Program, IOD

ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • 2554-ปจจบน กรรมการ บรษท ผลตภณฑตราเพชร จำากด (มหาชน)

กรรมการ บรษท บรรจภณฑเพอสงแวดลอม จำากด (มหาชน)

กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ บรษท กรปลส จำากด (มหาชน)

• 2549-ปจจบน กรรมการ บรษท สหโมเสคอตสาหกรรม จำากด (มหาชน)

• 2548-ปจจบน ผอำานวยการ บรษท ไทยพรอสเพอรต แอดไวซอร จำากด


-ไมม-

วฒทางการศกษา • วศวกรรมศาสตรบณฑต มหาวทยาลยเชยงใหม



• Executive Education Program : Stanford University


ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • 2554-ปจจบน กรรมการ บรษท คาซาวลล (ชลบร 2554) จำากด

กรรมการ บรษท คาซาวลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด

กรรมการ บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด

• 2553-ปจจบน กรรมการ บรษท ไอเดย ฟตตง จำากด

กรรมการ บรษท คาซาวลล (ระยอง 2553) จำากด

กรรมการ บรษท คาซาวลล (เพชรบร 2553) จำากด

• 2546-ปจจบน กรรมการ บรษท สยามรเทล ดเวลลอปเมนท จำากด

กรรมการ บรษท คว.เอช อนเตอรเนชนแนล จำากด

• 2541-ปจจบน กรรมการ บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด

กรรมการ บรษท คาซา วลล จำากด

• 2546-กพ. 2553 กรรมการ บรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จำากด (มหาชน)

• 2546-2552 กรรมการ บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด


4,332,884 หน (รวมหนทถอโดยบตร) คดเปนอตรารอยละ 0.05111



นางสวรรณาพทธประสาท อาย56ป• กรรมการ• รองกรรมการผจดการ• กรรมการบรหารความเสยง• กรรมการบรรษทภบาล

นายประวทยโชตวฒนาพนธ อาย54ป• กรรมการ• ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

วฒทางการศกษา • บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย

• MBA จฬาลงกรณมหาวทยาลย




ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • 2553-ปจจบน กรรมการ บรษท ไอเดย ฟตตง จำากด

• 2551-ปจจบน กรรมการ บรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท จำากด

กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

• 2548-ปจจบน กรรมการ ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

• 2546-ปจจบน กรรมการ บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

กรรมการ บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด

กรรมการ บรษท คาซา วลล จำากด

• 2543-ปจจบน กรรมการ บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด

กรรมการ บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด


5,669,346 หน (รวมหนทถอโดยบตรและญาตสนท) คดเปนอตรารอยละ 0.06688

วฒทางการศกษา • วศวกรรมศาสตรบณฑต มหาวทยาลยเชยงใหม



ประสบการณการทำางานในระยะเวลา5ปยอนหลง • 2554-ปจจบน กรรมการ บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด

กรรมการ บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด

กรรมการ บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด

• 2553-ปจจบน กรรมการ บรษท ไอเดย ฟตตง จำากด

กรรมการ บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จำากด

กรรมการ บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จำากด

• 2552-ปจจบน กรรมการ บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด

• 2548-ปจจบน กรรมการและรกษาการกรรมการผจดการ บรษท คาซา วลล จำากด

• 2546-ปจจบน กรรมการ บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด

• 2544-2550 ผชวยกรรมการผจดการ บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน)


1,000,033 หน คดปนอตรารอยละ 0.01180



ลกษณะการประกอบธรกจ

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและใหเชา โดยมสำานกงานใหญตงอยทชน 6

และ 7 อาคารควเฮาส ลมพน เลขท 1 ถ.สาทรใต ทงมหาเมฆ สาทร กรงเทพฯ 10120 เลขทะเบยนบรษทมหาชนเลขท 131

โทรศพท 0-2677-7000 โทรสาร 0-2677-7011 เวบไซต “www.qh.co.th” ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มทนจดทะเบยนชำาระแลว

8,477.3 ลานบาท แบงเปนหนสามญ 8,477.3 ลานหน มลคาหน สามญทตราไวหนละ 1 บาท

1. ประวตความเปนมา การเปลยนแปลงและพฒนาการทสำาคญ

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) มประวตความเปนมา การเปลยนแปลงและพฒนาการทสำาคญ ซงสามารถสรปเรยงตามป

ไดดงตอไปน

• ป2526 บรษทไดจดทะเบยนจดตงดวยทนจดทะเบยนจำานวน 1.0 ลานบาท เมอวนท 21 ตลาคม 2526 โดยมวตถประสงค

ในการประกอบธรกจรบจางกอสรางบานอยางครบวงจรบนทดนของลกคา

• ป2533 บรษทไดเรมประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยใหเชา โดยแบงออกเปน 2 ประเภท คอ อาคารทพกอาศยใหเชา

และอาคารสำานกงานใหเชา

• ป2534 บรษทไดรบอนญาตใหเปนบรษทจดทะเบยนและนำาหนสามญเขาทำาการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

เมอวนท 11 กนยายน 2534

• ป2535 บรษทไดเรมประกอบธรกจขายบานพรอมทดน

• ป2536 บรษทไดจดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชนจำากดเมอวนท 28 มถนายน 2536

• ป2540 บรษทประสบปญหาในการดำาเนนธรกจในชวงวกฤตการณการเงน

• ป2542-2543 บรษทไดลงนามในสญญาปรบปรงโครงสรางหนกบธนาคารและสถาบนการเงน และสามารถปฏบตตามเงอนไข

ในสญญาปรบปรงโครงสรางหนไดดวยด

• ป2544บรษทไดเพมทนและเสนอขายหนใหแก Government of Singapore Investment Corporation Pte Ltd. (GIC)

สดสวนรอยละ 20 คดเปนมลคาหนทเสนอขายทงหมด 812.0 ลานบาท


• ป2548 บรษทไดชำาระคนเงนกยมใหแกธนาคารและสถาบนการเงนตามสญญาปรบปรงโครงสรางหนครบทงจำานวน

นอกจากน บรษทไดจดตงบรษทยอยชอ บรษท คาซา วลล จำากด ซงบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100 โดยมนโยบาย

ในการดำาเนนการพฒนาบานพรอมทดนเพอขาย สำาหรบกลมลกคาบานเดยวและทาวนเฮาสทอยในระดบราคา 4.0-6.0 ลานบาท

• ป2549บรษทและบรษทยอยไดจำาหนายอสงหารมทรพยพรอมสวนควบและอปกรณทเกยวของ และ/หรอใหสทธการเชา และ/

หรอโอนสทธการเชาอสงหารมทรพย สำาหรบโครงการประเภทอาคารสำานกงาน (Office Building) จำานวน 2 โครงการ คอโครงการ

ควเฮาส เพลนจต และโครงการควเฮาส ลมพน ใหแกกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส (เดมชอ “กองทน

รวมอสงหารมทรพยควอลต เฮาส”)("กองทนรวม") ซงไดรบอนมตจากสำานกงาน ก.ล.ต. เมอวนท 7 ธนวาคม 2549 และ

บรษทไดลงทนในกองทนรวมจำานวน 204.5 ลานหนวยซงคดเปนสดสวนรอยละ 25.66 ของหนวยลงทนทงหมดของกองทนรวม

และคดเปนมลคาทงสน 2,045.1 ลานบาท

นอกจากน บรษทจดการ ไดแตงตงใหบรษท คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท เปนผบรหาร

อสงหารมทรพย (Property Manager) สำาหรบอสงหารมทรพยทงหมดทกองทนรวมเขาลงทนในครงนเปนระยะเวลา 5 ป และ

คสญญาสามารถขยายเวลาไดอกเปนคราวๆ คราวละไมเกน 5 ป

• ป2549 บรษทไดมการปรบปรงซอมแซมใหญอาคารทพกอาศยใหเชาโครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ

เพชรบร และสขมวท 10 ซงแลวเสรจในป 2550 ทงน เพอใหโครงการอยในสภาพด ทนสมย และสามารถแขงขนในตลาดได

• ป2550 บรษทไดมการปรบปรงซอมแซมใหญอาคารทพกอาศยใหเชาโครงการเซนเตอร พอยท สลม ซงแลวเสรจในป 2553

ทงน เพอใหโครงการอยในสภาพด ทนสมย และสามารถแขงขนในตลาดได

• ป2553 บรษทไดปรบปรงซอมแซมใหญอาคารทพกอาศยใหเชาโครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ

หลงสวนซงแลวเสรจในป 2554 เพอใหอยในสภาพด ทนสมย สามารถเพมรายได และสามารถแขงขนในตลาดได และบรษทไดมการออก

และเสนอขายหนกไมดอยสทธและไมมหลกประกนจำานวน 4 ชด เปนจำานวนเงน 5,000 ลานบาท และมอนดบเครดตหนก

A- โดยบรษท ทรสเรทตง จำากด รวมทง ในระหวางปบรษทและบรษทยอยไดมการเปลยนแปลงเงนลงทน โดยมรายละเอยด

ดงตอไปน

1)บรษทคาซาวลล จำากดบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100 ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เมอวนท

22 กรกฎาคม 2553 บรษทยอยดงกลาวไดเพมทนจดทะเบยนจาก 100.0 ลานบาท เปน 3,000.0 ลานบาท โดยบรษทได

ซอหนเพมทนดงกลาวทงจำานวนเปนจำานวนเงน 2,900.0 ลานบาท ทำาใหถอหนในสดสวนรอยละ 100 คงเดม

2)บรษทเดอะคอนฟเดนซจำากดบรษทถอหนดงกลาวผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 ปจจบนบรษทยอย

ดงกลาวประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เมอวนท 22 กรกฎาคม 2553 บรษทยอยดงกลาวไดเพมทน

จดทะเบยนจาก 100.0 ลานบาท เปน 1,000.0 ลานบาท โดยบรษทเพมทนทงจำานวนในบรษทดงกลาวผานบรษท คาซา วลล จำากด

เปนจำานวนเงน 900.0 ลานบาท ซงทำาใหบรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด เทากบสดสวนรอยละ 100 คงเดม

3)บรษทคาซาวลล(ระยอง2553)จำากดบรษทถอหนดงกลาวผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 โดยได

จดตงบรษทดงกลาวในวนท 15 มถนายน 2553 มทนจดทะเบยนแรกเรมจำานวน 5.0 ลานบาท ซงเรยกชำาระเตมมลคาแลว

เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายในจงหวดระยอง


4)บรษทคาซาวลล(เพชรบร2553)จำากดบรษทถอหนดงกลาวผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 โดยไดจดตง

บรษทดงกลาวในวนท 15 มถนายน 2553 มทนจดทะเบยนแรกเรมจำานวน 5.0 ลานบาท ซงเรยกชำาระเตมมลคาแลว เพอประกอบ

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายในจงหวดเพชรบร

5)บรษทไอเดยฟตตงจำากดบรษทถอหนดงกลาวผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 โดยไดจดตงบรษท

ดงกลาวในวนท 8 ธนวาคม 2553 มทนจดทะเบยนแรกเรมจำานวน 5.0 ลานบาท ซงเรยกชำาระเตมมลคาแลว เพอประกอบ

ธรกจจำาหนาย รบจางตกแตง และตดตงเฟอรนเจอร รวมทงอปกรณไฟฟาทเกยวของใหกบโครงการบานและโครงการ

คอนโดมเนยมสำาหรบบรษทและบรษทในเครอ

6)บรษทควอลตคอนสตรคชนโปรดคสจำากด(มหาชน)บรษทและบรษทคว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ถอหนรวมกนใน

สดสวนรอยละ 26 ในวนท 23 กมภาพนธ 2553 ไดขายเงนลงทนทงหมดในบรษทรวมดงกลาวใหแกบรษท เอสซจ ผลตภณฑ

กอสรางจำากด (ถอหนโดยบรษท ปนซเมนตไทย จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 100) เปนจำานวน 103.1 ลานหน

ในราคาหนละ 4 บาท คดเปนจำานวนเงนทงสน 412.5 ลานบาท

7)บรษทแอลเอชไฟแนนซเชยลกรปจำากด(มหาชน)บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 26 ในเดอนมนาคม 2553 บรษทรวม

ดงกลาวไดจดสรรหนสามญเพมทน เพอเสนอขายใหแกผถอหนเดม ในสดสวน 1 หนเดมมสทธซอหนสามญเพมทน

ได 1 หน ในราคาหนละ 1 บาท บรษทไดรบการจดสรรหนสามญเพมทนจำานวน 709.0 ลานหน คดเปนจำานวนเงน 709.0 ลานบาท

โดยบรษทไดชำาระเงนคาหนดงกลาวในวนท 1 เมษายน 2553 ซงทำาให ณ สนป 2553 บรษทคงถอหน ในสดสวนรอยละ 25.71

ในเดอนพฤศจกายน 2553 บรษทรวมดงกลาวไดจดสรรหนสามญเพมทน เพอเสนอขายใหแกผถอหน ในสดสวน 5 หนเดมม

สทธซอหนสามญเพมทนได 4 หน ในราคาหนละ 1 บาท บรษทไดรบการจดสรรหนสามญเพมทนจำานวน 1,134 ลานหน

คดเปนจำานวนเงน 1,134 ลานบาท โดยบรษทไดชำาระคาหนดงกลาวในวนท 4 กมภาพนธ 2554

• ป2554 บรษทและบรษทยอยมการเปลยนแปลงและพฒนาการทสำาคญ สามารถสรปได ดงน

1) ธรกจขายบานพรอมทดน บรษทและบรษทยอยไดเปดขายโครงการบานพรอมทดนใหม จำานวน 16 โครงการ มลคาขายโครงการ

รวมประมาณ 17,505 ลานบาท ประกอบดวยโครงการทเปดในบรษทจำานวน 3 โครงการ มลคาขายโครงการรวมประมาณ 5,759

ลานบาท และโครงการทเปดโดยบรษทยอยจำานวน 13 โครงการมลคาขายโครงการรวมประมาณ 11,746 ลานบาท นอกจากน

บรษทและบรษทยอยไดมการชำาระเงนจองและเงนโอนซอทดนเพอพฒนาโครงการเพมขนจำานวน 11 โครงการ และสวนทซอ

เพมขยายตอจากทดนเดมของป 2553 จำานวน 1 โครงการ รวมเปนจำานวนเงน 3,355.7 ลานบาท

2)ธรกจขายหนวยในอาคารชดพกอาศยบรษทและบรษทยอยไดเปดขายโครงการอาคารชดพกอาศยใหมจำานวน 3 โครงการ

มลคาโครงการรวมประมาณ 4,950.0 ลานบาท นอกจากนบรษทและบรษทยอยไดมการชำาระเงนจองและเงนโอนซอทดนเพอ

พฒนาโครงการเพมขนจำานวน 2 โครงการ เเละสวนทซอเพมขยายตอจากทดนเดมของป 2553 จำานวน 1 โครงการ รวม

เปนจำานวนเงน 956.9 ลานบาท

3) ธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา ในป 2553 บรษทไดปรบปรงซอมแซมใหญอาคารทพกอาศยใหเชา โครงการเซนเตอร

พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ หลงสวน ซงแลวเสรจในไตรมาส 4 ของป 2554

4) หนกไมดอยสทธและไมมหลกประกนบรษทไดมการออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธและไมมหลกประกนจำานวน 4 ชด

มรายละเอยด ดงน


4.1)หนกไมดอยสทธและไมมหลกประกนครงท1/2554ชดท1

บรษทไดออกและเสนอขายในเดอนมนาคม 2554 อาย 3 ป ครบกำาหนดไถถอนวนท 10 มนาคม 2557 อตราดอกเบย

คงทรอยละ 3.90 ตอป จำานวน 2,000.0 ลานบาท และมอนดบเครดตหนก A- โดยบรษท ทรสเรทตง จำากด


บรษทไดออกและเสนอขายในเดอนสงหาคม 2554 อาย 3 ป 6 เดอน ครบกำาหนดไถถอนวนท 25 กมภาพนธ 2558

ปท 1-2 อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.70 ตอป และอตราดอกเบยคงทรอยละ 5.00 ตอปสำาหรบ 1.5 ป ทเหลอจำานวน

1,600.0 ลานบาท และมอนดบเครดตหนก A- โดยบรษท ทรสเรทตง จำากด


บรษทไดออกและเสนอขายในเดอนสงหาคม 2554 อาย 5 ป ครบกำาหนดไถถอนวนท 25 สงหาคม 2559 ปท 1-3

อตราดอกเบยคงทรอยละ 5.00 ตอป และปท 4-5 อตราดอกเบยรอยละ 5.30 ตอป จำานวน 1,400.0 ลานบาท และ

มอนดบเครดตหนก A- โดยบรษท ทรสเรทตง จำากด

4.4)หนกไมดอยสทธและไมมหลกประกนครงท3/2554

บรษทไดออกและเสนอขายในเดอนธนวาคม 2554 อาย 1 ป ครบกำาหนดไถถอนวนท 23 ธนวาคม2555 อตราดอกเบย

คงทรอยละ 3.90 ตอป จำานวน 1,300.0 ลานบาท และมอนดบเครดตหนก A- โดยบรษท ทรสเรทตง จำากด

5)บรษทไดรบใบอนญาตประกอบธรกจโรงแรมสำาหรบอาคารทพกอาศยใหเชา 3 อาคาร ไดแก อาคารเซนเตอร พอยต

โฮเทล แอนด เรซเดนซ เพชรบร อาคารเซนเตอร พอยต โฮเทล สขมวท 10 และอาคารเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด

เรซเดนซ หลงสวน

6)บรษทกสโตวลเลจจำากด บรษทถอหนดงกลาวผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 โดยไดจดตงบรษทดงกลาว

ในวนท 1 เมษายน 2554 มทนจดทะเบยนแรกเรมจำานวน 5.0 ลานบาท ซงเรยกชำาระเตมมลคาแลวเพอประกอบธรกจพฒนา

อสงหารมทรพยเพอขายในกรงเทพมหานครและปรมณฑล

7)บรษทคาซาวลล(ชลบร2554)จำากด บรษทถอหนดงกลาวผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 โดยไดจดตง

บรษทดงกลาวในวนท 22 เมษายน 2554 มทนจดทะเบยนแรกเรมจำานวน 5.0 ลานบาท ซงเรยกชำาระเตมมลคาแลว

เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายในจงหวดชลบร

8)บรษทพรอพเพอรตโฮสทจำากด บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100 โดยไดจดตงบรษทดงกลาวในวนท 20 พฤษภาคม 2554

มทนจดทะเบยนแรกเรมจำานวน 5.0 ลานบาท ซงเรยกชำาระเตมมลคาแลว เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

เเละใหเชา

9)บรษทคาซาวลล(ประจวบครขนธ2554)จำากด บรษทถอหนดงกลาวผานบรษทคาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 โดย

ไดจดตงบรษทดงกลาวในวนท 17 มถนายน 2554 มทนจดทะเบยนแรกเรมจำานวน 5.0 ลานบาท ซงเรยกชำาระเตมมลคาแลว

เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายในจงหวดประจวบครขนธ

10)บรษทแอลเอชไฟแนนซเชยลกรปจำากด(มหาชน) ซงบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 25.7 ไดจดสรรหนสามญใหประชาชน

ทวไปเปนครงแรก (IPO) เปนจำานวน 1,443 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ในราคา1.40 บาท ในเดอนพฤษภาคม 2554

ทำาใหสดสวนการถอหนของบรษทในบรษทรวมดงกลาวลดลงเทากบรอยละ 22.25 (ณ วนท 31 ธนวาคม 2554)


ผถอหนณ วนท 10 พ.ค. 53 ณ วนท 22 ม.ค. 54 ณ วนท 12 พ.ค. 54

จำานวนหน % จำานวนหน % จำานวนหน %

1. บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) 2,107,539,377 24.86 2,107,539,377 24.86 2,107,539,377 24.86

2. Government of Singapore Investment Corporation Pte Ltd.

942,105,600 11.11 935,634,800 11.04 922,101,500 10.88

3. บรษท ไทยเอนวดอาร จำากด 495,272,182 5.84 682,189,428 8.05 605,192,272 7.14

4. HSBC Group 279,900,959 3.30 483,947,218 5.71 453,263,861 5.35

5. CHASE 159,647,870 1.88 372,644,570 4.40 409,333,470 4.83

2. กลมผถอหนของบรษท

ตงแตอตรารอยละ 4 ขนไปของจำานวนหนทมสทธออกเสยงในระหวางป 2553-ธนวาคม 2554 มการเปลยนแปลงทมนยสำาคญดงน

3. การประกอบธรกจ

3.1 ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท บรษทยอย และบรษทรวม

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) บรษทยอย และบรษทรวมดำาเนนธรกจเกยวกบการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและใหเชา

รวมทงรวมลงทนในบรษทอน ซงสามารถจำาแนกไดดงนคอ

1) ธรกจขายบานพรอมทดน

2) ธรกจขายหนวยในอาคารชดพกอาศย

3) ธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา(ธรกจเซอรวส อะพารตเมนต / โรงเเรม)

4) ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา

5) ธรกจรบจางบรหารอาคารสำานกงาน อาคารทพกอาศยใหเชา อาคารชดพกอาศย และบานทพกอาศยใหเชา

6) ธรกจการลงทน

7) ธรกจอนๆ

(รายละเอยดตามหวขอเรอง การตลาดและการแขงขน ขอ 1.1 ลกษณะผลตภณฑหรอบรการ ขอยอย ก) ถง จ))

3.2 นโยบายการแบงการดำาเนนงานของบรษท บรษทยอย และบรษทรวม

บรษทมนโยบายแบงการทำางานของบรษทในกลม ดงน

1)บรษทยอย

บรษทไดลงทนใน 12 บรษท ไดแก

1.1)บรษทเดอะคอนฟเดนซจำากด ถอหนโดย บรษท คาซา วลล จำากด (บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100)

ในสดสวนรอยละ 100 ในปจจบนดำาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก บานพรอมทดนเพอขาย

และหนวยในอาคารชดพกอาศยเพอขาย

1.2)บรษทคว.เอช.แมเนจเมนทจำากด ถอหนโดยบรษทในสดสวนรอยละ 81 และสวนทเหลอรอยละ 19 ถอหนโดย

บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด ในปจจบนดำาเนนธรกจรบบรหารงานสาธารณปโภคโครงการบานของบรษทเเละ

บรษทยอย

1.3)บรษทคาซาวลลจำากด ถอหนโดยบรษทในสดสวนรอยละ 100 ในปจจบนดำาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

เพอขาย ไดแก บานพรอมทดนเพอขาย โดยมงเนนกลมลกคาบานเดยวและทาวนเฮาส และหนวยในอาคารชด

พกอาศยเพอขาย

1.4)บรษทคว.เอช.อนเตอรเนชนแนลจำากด ถอหนโดยบรษทในสดสวนรอยละ 100 ในปจจบนดำาเนนธรกจให

เชาหนวยในอาคารทพกอาศย รบจางบรหารอาคาร และลงทนในบรษทตางๆ


1.5)บรษทคว.เอช.อนเตอรเนชนแนล(บวไอ)จำากด ถอหนโดยบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ในสดสวน

รอยละ 100 ในปจจบนดำาเนนธรกจการลงทนในบรษท ฮาเบอร วว จำากด ซงประกอบดวยธรกจโรงแรมและ

อาคารสำานกงานใหเชาในเมองทาไฮฟง ประเทศเวยดนาม และไดถอหนในบรษทดงกลาวในสดสวนรอยละ 14.15

1.6)บรษทคาซาวลล(ระยอง2553)จำากด บรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 ใน

ปจจบนดำาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก บานเดยวและคอนโดมเนยม ในจงหวดระยอง

1.7)บรษทคาซาวลล(เพชรบร2553)จำากด บรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100

ในปจจบนดำาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก บานเดยว และคอนโดมเนยม ในจงหวดเพชรบร

1.8)บรษท ไอเดยฟตตง จำากด บรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 เพอประกอบ

ธรกจรบจางตกแตง จำาหนาย และตดตงเฟอรนเจอร รวมทงอปกรณไฟฟาทเกยวของใหกบโครงการบานและโครงการ

คอนโดมเนยมสำาหรบบรษทและบรษทในเครอ

1.9)บรษทกสโตวลเลจจำากดบรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 เพอประกอบธรกจ

พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก บานทาวนเฮาส และบานเดยวในจงหวดกรงเทพมหานครและเขตปรมณฑล

1.10)บรษทคาซาวลล(ชลบร2554)จำากด บรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 เพอประกอบ

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก บานเดยวและคอนโดมเนยมในจงหวดชลบร

1.11)บรษทพรอพเพอรตโฮสทจำากด บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100 เพอประกอบธรกจใหเชาอสงหารมทรพย

1.12)บรษทคาซาวลล(ประจวบครขนธ2554)จำากด บรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100

เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก บานเดยว และคอนโดมเนยมในจงหวดประจวบครขนธ

2)บรษทรวม

บรษทไดลงทนในบรษทรวม 2 บรษท และกองทนรวมอสงหารมทรพย 1 กองทน ไดแก

2.1บรษทโฮมโปรดกสเซนเตอรจำากด(มหาชน) บรษทมนโยบายลงทนระยะยาวโดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 ได

ถอหนในสดสวนรอยละ 19.89 บรษทรวมดงกลาวประกอบธรกจคาปลกสนคาเพอการกอสราง ตกแตง และ

ซอมแซมบานและทอยอาศยพรอมกบการใหบรการอยางครบวงจร (One Stop Shopping) เพอใหเกดความพง

พอใจสงสดแกลกคา โดยในปจจบนบรษทรวมดงกลาว มสนคาสำาหรบใหบรการมากกวา 60,000 รายการ อกทงม

การจดตงศนยฝกอบรม (Training Center) เพอพฒนาบคลากรในทกระดบใหมความร ความสามารถในการให

บรการทดแกลกคา นอกจากน บรษทรวมยงไดจดสรางศนยกระจายสนคา (Distribution Center) เพอเพม

ประสทธภาพระบบโลจสตกส

2.2 บรษทแอล เอช ไฟแนนซเชยลกรปจำากด (มหาชน) บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 22.25 (ณ วนท 31

ธนวาคม 2554) โดยบรษทรวมดงกลาวเปนโฮลดง คอมพาน ทจดตงขนเพอลงทนระยะยาวในธนาคารแลนด แอนด

เฮาส เพอรายยอย จำากด (มหาชน) ซงประกอบธรกจธนาคารเพอรายยอย โดยใหบรการเกยวกบเงนฝาก สนเชอ


ทอยอาศย สนเชอธรกจ และสนเชอบคคล โดยบรษทรวมดงกลาวถอหนในสดสวนรอยละ 100 และเมอวนท 19

ธนวาคม 2554 ธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย จำากด (มหาชน) ไดรบอนญาตจากกระทรวงการคลงให

ปรบฐานะจากธนาคารพาณชยเพอรายยอยเปนธนาคารพาณชยโดยใชชอวา “ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด

(มหาชน)” และสามารถดำาเนนกจการเปนธนาคารพาณชยเตมรปแบบ

2.3กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลตเฮาส (เดมชอ “กองทนรวมอสงหารมทรพยควอลต เฮาส”) ซงบรษท

ลงทนระยะยาวโดยถอหนวยลงทนในสดสวนรอยละ 25.66 ประกอบธรกจลงทนในอสงหารมทรพยใหเชาและได

รบจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวมอสงหารมทรพย ประเภทไมรบซอคนหนวยลงทน มลคาหนวยลงทน

ของกองทนรวมอสงหารมทรพยควอลต เฮาส จำานวน 7,970 ลานบาท ทรพยสนทกองทนรวมสทธการเชา

อสงหารมทรพยควอลต เฮาสลงทน ไดแก โครงการอาคารสำานกงานใหเชาภายใตชอโครงการควเฮาสลมพน

โครงการควเฮาส เพลนจต และโครงการเวฟ เพลส

3)บรษทอน

ไดแก บรษท ฮาเบอร วว จำากด ซงดำาเนนธรกจโรงแรม และอาคารสำานกงานใหเชาในเมองทาไฮฟง ประเทศเวยดนาม

โดยเดมบรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ซงเปนบรษทยอยไดถอหนรอยละ 21 ปจจบนสดสวนการถอหน

ไดลดลงเหลอรอยละ 14.15 สาเหตจากบรษทไมไดทำาการจองซอหนเพมทนของบรษท ฮาเบอร วว จำากด ทเสนอขาย

แกผถอหนเดมตามสดสวน เนองจากเหนวาบรษทดงกลาวมผลประกอบการขาดทนอยางตอเนองมาโดยตลอด

3.3 เปาหมายการดำาเนนธรกจ

ปจจบนบรษทและบรษทยอยมงเนนการดำาเนนธรกจหลก 3 ธรกจ คอ ธรกจขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย ธรกจ

อาคารทพกอาศยใหเชา/ธรกจเซอรวสอะพารตเมนต/หรอโรงแรม และธรกจอาคารสำานกงานใหเชา ซงนโยบายการดำาเนนธรกจหลก

ในชวงระยะเวลา 3 ปขางหนา (ป 2555 - ป 2557) บรษทและบรษทยอยยงคงมงเนนการลงทนในธรกจขายบานพรอมทดนและ

หนวยในอาคารชดพกอาศย เนองจากเปนธรกจททำากำาไรไดสงและสามารถหมนกลบมาเปนเงนสดหรอชำาระคนเงนทนไดเรว สงผล

ใหสามารถเพมสภาพคลองทางการเงนและลดภาระหนไดเรว รวมทงบรษทมนโยบายใหบรษทยอยขยายการลงทนในธรกจขาย

บานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยในระดบราคา 1.0 - 2.5 ลานบาท เปนการเพมชองทางทางธรกจเพอการเตบโตของ

ยอดขายของบรษทและบรษทยอย


เงนลงทนของบรษท

1. เงนลงทนของบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน)

ชอบรษท ประเภท/ลกษณะธรกจ ทนชำาระแลว(ลานบาท) %การถอหน

1) บรษทยอย

1.1 บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด ใหเชาพนทในอาคารทพกอาศย รบจาง

บรหารอาคารทพกอาศยและอาคาร

สำานกงาน และลงทนในบรษทตางๆ

76.8 100

1.2 บรษท คาซา วลล จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 3,000.0 100

1.3 บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด รบบรหารงานสาธารณปโภคสวนกลาง

โครงการบาน และพฒนาอสงหารมทรพย

เพอขาย

380.0 81

1.4 บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด ธรกจธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอ

ขายและใหเชา

5.0 100

2) บรษทรวม

2.1 บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด

(มหาชน)

จดจำาหนายวสดกอสรางและอปกรณ

ตกแตงบาน

5,836.7 20

2.2 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป

จำากด (มหาชน) 1/ธรกจการลงทน 11,472.1 22

2.3 กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย

ควอลต เฮาส 2/ลงทนในอสงหารมทรพย 7,863.1 26

หมายเหต : 1/ เมอวนท 21 เมษายน 2552 ทประชมสามญผถอหนของบรษทฯ มมตรบทราบเกยวกบดำาเนนการเปลยนแปลงการลงทนโดยตรง ในหนสามญของธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย จำากด (มหาชน) เปนการลงทนผานบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) 2/ กองทนรวมอสงหารมทรพยควอลต เฮาส ไดมการแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวม โดยขอเปลยนชอกบสำานกงานคณะ

กรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เมอวนท 8 พฤศจกายน 2554 เปน “กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส”


4. เงนลงทนของบรษท คาซา วลล จำากด (บรษทยอย)

2. เงนลงทนของบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด (บรษทยอย)

3. เงนลงทนของบรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด (เดมชอบรษท เซนเตอรพอยท แมเนจเมนท จำากด)

(บรษทยอย)

5. เงนลงทนของบรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนเเนล (บวไอ) จำากด


1) บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด (เดมชอ

บรษท เซนเตอรพอยท แมเนจเมนท จำากด)

ใหเชาอาคารสำานกงานและพฒนา

อสงหารมทรพยเพอขาย

1,000.0 100

2) บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 5,000.0 100

3) บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 5,000.0 100

4) บรษท ไอเดย ฟตตง จำากด จำาหนาย และตดตงเฟอรนเจอร 5,000.0 100

5) บรษท กสโต วลเลจ จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 5,000.0 100

6) บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 5,000.0 100

7) บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 5,000.0 100


บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ)

จำากด

ลงทนในบรษทตางประเทศ 30.8 100


บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด รบบรหารงานสาธารณปโภคสวนกลาง

โครงการบาน และพฒนาอสงหารมทรพย

เพอขาย

380.0 19

ชอบรษท ประเภท/ลกษณะธรกจทนชำาระแลว

(ลานเหรยญสหรฐ)%การถอหน

บรษท ฮารเบอร วว จำากด โรงแรมและอาคารสำานกงานใหเชาใน

เมองทาไฮฟง ประเทศเวยดนาม

6.8 14


การตลาดและการแขงขน

1. การตลาดและการแขงขน

1.1 ลกษณะผลตภณฑหรอบรการ

บรษทและบรษทยอยไดมการจดแบงผลตภณฑออกเปนกลมตามประเภทของธรกจแตละประเภท โดยจะใชกลยทธการแขงขนท

แตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของแตละประเภทธรกจ ซงสามารถสรปไดดงน

ก)ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก

ธรกจขายบานพรอมทดน

บรษทและบรษทยอยดำาเนนการจดสรรทดนขายพรอมบาน โดยจะพจารณาทดนทตงอยในทำาเลทเหมาะสม มการ

จดสรรทดนออกเปนแปลงยอยๆ และสรางบานบนทดนดงกลาว พรอมทงมการดำาเนนการพฒนาสาธารณปโภคตางๆ ดวย

ปจจบนธรกจขายบานพรอมทดนของบรษทเเละบรษทยอย จะมงเนนทำาเลทตงโครงการทมถนนทสามารถเดนทางเขา

เมองไดสะดวก ทงยานกรงเทพมหานคร และปรมณฑล

บรษทและบรษทยอยมนโยบายขยายกลมลกคาเปาหมายใหกวางขน โดยปจจบนบรษทเเละบรษทยอยมการพฒนาสนคา

ตงแตระดบลาง ระดบกลาง และระดบบน ซงสามารถแบงกลมสนคาได ดงน


บรษท

โครงการบานเดยว

Q/ควเฮาส พฤกษภรมย/

พฤกษภรมย Regent

ลดดารมย/

ลดดารมย Elegance

วรารมย/

วรารมย พรเมยม

20-130 ล.บ 15-60 ล.บ 10-30 ล.บ 7-15 ล.บ

1. บมจ.ควอลต เฮาส 3 3 3 3

2. บจ.คาซา วลล 3 - 3 3

(ราคาตอหลง)

ธรกจขายหนวยในอาคารชดพกอาศย

บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการขยายธรกจขายหนวยในอาคารชดพกอาศย โดยพจารณาโครงการทมผลตอบแทน

การลงทนทเหมาะสม มงเนนทำาเลทตงโครงการใจกลางเมอง หรอใกลเสนทางรถไฟฟา (BTS) และรถไฟฟาใตดน (MRT)

ทงในเสนทางปจจบนและสวนตอขยายในอนาคต รวมทงบรเวณแหลงชมชนทอยอาศยทเดนทางสะดวกเปนหลก

นอกจากน บรษทยอยยงพจารณาขยายโครงการในเขตพนทตางจงหวดทมศกยภาพดวย

ทงน เพอตอบสนองความตองการและความพงพอใจของลกคา ทตองการความสะดวกในการเดนทางไปทำางานและ

การดำาเนนชวตโดยเนนกลมลกคาเปาหมายทเปนกลมเจาของกจการ ผบรหารระดบกลางขนไป รวมทงพนกงานบรษท

หรอคนรนใหมทตองการความสะดวกในการเดนทางไปทำางาน และมรปแบบการใชชวตในเมองเปนสวนใหญ โดยใชชอ

โครงการตามประเภทสนคา ดงน

ดำาเนนการโดยบรษท

โครงการบาน โครงการทาวนเฮาส

เดอะ ทรสต วลล กสโต เดอะ ทรสต ทาวน กสโต เดอะ ทรสต ซต

< 3 ลบ. < 2.5 ลบ. 1.8-2.5 ลบ. 2.5-3.0 ลบ. 3.0-3.5 ลบ.

1. บจ. เดอะ คอนฟเดนซ 3 3 3

2. บจ. กสโต 3 3

(ราคาตอหลง)•สนคาระดบลาง

บรษท

โครงการบานเดยว โครงการทาวนเฮาส

คาซาแกรนด/

Legend

คาซาพรเมยม/

Prima

คาซาวลล/

Prestoคาซารสอรท คาซา ซต

6.0-8.0 ลบ. 4.0-5.0 ลบ. 3.0-4.5 ลบ. 2.5-3.5 ลบ. 3-4 ลบ.

1. บจ. คาซา วลล 3 3 3 3

2. บจ. คาซา วลล (เพชรบร 2553) 3

3. บจ. คาซา วลล (ระยอง 2553) 3

4. บจ. คาซา วลล (ชลบร 2554) 3

5. บจ. คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) 3

(ราคาตอหลง)

•สนคาระดบกลาง

•สนคาระดบบน


ข)ธรกจอสงหารมทรพยใหเชาไดแก

ธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา/เซอรวสอะพารตเมนต/โรงแรม

บรษทและบรษทยอยกอสรางอาคารและอาคารทพกอาศยใหเชาภายใตชอ “เซนเตอร พอยท” เพอใหบรการทพกอาศย

แกลกคาชาวตางประเทศทเขามาทำางานและทองเทยวในประเทศไทย ซงมความตองการเชาทพกอาศยในระยะสนและ

ระยะยาว โดยคำานงถงการใหบรการและสงอำานวยความสะดวกภายในหองพกอาศย ดงนน บรษทและบรษทยอยจงเลอก

ทำาเลทตงของโครงการอยในบรเวณใกลสงอำานวยความสะดวกตางๆ หรอทำาเลทตงยานใจกลางเมอง ใกลศนยกลางธรกจ

เปนตน นอกจากน บรษทและบรษทยอยยงเนนการใหบรการทมมากกวาโครงการอาคารทพกอาศยใหเชาทวๆไป เชน

มบรการหองประชม ศนยธรกจ หองอาหาร การบรการทำาความสะอาดหองพก และระบบรกษาความปลอดภยทม

ประสทธภาพ รวมทงสาธารณปโภค อปกรณและเครองมอสอสารโทรคมนาคมททนสมย ซงจะชวยในการดำาเนน

กจกรรมตางๆ ไดอยางสะดวกรวดเรวยงขน

สนทรพยทใชในการดำาเนนธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา แบงออกเปน 2 ประเภท คอ

1. สนทรพยทบรษทเปนเจาของกรรมสทธ

2. สนทรพยทบรษทเชามาเพอดำาเนนการ ซงมลกษณะเงอนไขในสญญาทแตกตางกน โดยอาจจำาแนกตามอายสญญา

ออกเปนสญญาเชาระยะสนอายสญญา 1-3 ป และสญญาเชาระยะยาวอายสญญา 30 ป

ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา

บรษทดำาเนนการกอสรางอาคารสงบนทดนของบรษทและทดนเชาระยะยาว เพอใหบรการพนทสำานกงานใหเชาแกลกคา

โดยเลอกทำาเลทตงของโครงการทอยในศนยกลางธรกจ (CBD: Central Business District) ทมส งอำานวยความ

สะดวกดานสาธารณปโภคและการสอสารโทรคมนาคมอยางครบครน นอกจากน บรษทยงใหความสำาคญกบคณภาพ

ของอาคารทไดมาตรฐาน การใหบรการทมคณภาพ และมการวางรปแบบพนทใชสอยภายในอาคารใหมความเหมาะสม

ซงจะชวยใหการดำาเนนธรกจตางๆ เปนไปอยางมประสทธภาพยงขน

ค)ธรกจรบจางบรหารอาคารสำานกงานอาคารทพกอาศยใหเชาและบานทพกอาศยใหเชา

บรษทและบรษทยอยรบจางบรหารอาคารสำานกงาน อาคารทพกอาศยใหเชา และบานทพกอาศยใหเชา ดงน

• รบจางบรหารอาคารสำานกงานเวฟเพลส อาคารสำานกงานควเฮาส ลมพน และอาคารสำานกงานควเฮาส เพลนจต

ใหแกกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส (เดมชอ “กองทนรวมอสงหารมทรพยควอลต เฮาส”)

• รบจางบรหารอาคารทพกอาศยใหเชาโครงการเซนเตอร พอยต เรซเดนซ พรอมพงษใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพย

และสทธเรยกรอง แลนด แอนด เฮาส II

• รบจางบรหารอาคารทพกอาศยใหเชาโครงการแกรนด เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ ราชดำาร เเละโครงการ

แกรนด เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ สขมวท-เทอรมนล 21 ใหแกบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จำากด

• รบจางบรหารบานพกอาศยใหเชาโครงการ แอล แอนด เอช วลลา สาทรใหแก บรษท แอล แอนด เอช สาทร จำากด

บรษท คว คอนโด ควเฮาส คอนโด คาซา คอนโด เดอะ ทรสต เรสซเดนซ

>13.0 ลบ. 2.5-8.5 ลบ. 1.5-2.5 ลบ. < 2.0 ลบ.

1. บมจ. ควอลต เฮาส 3

2. บจ. คาซา วลล 3 3

3. บจ. เดอะ คอนฟเดนซ 3

(ราคาตอหนวย)

สนคาระดบบน สนคาระดบกลาง สนคาระดบลาง


(ราคาตอหนวย)

สนคาระดบลางนอกจากน บรษทและบรษทยอยรบจางจดทำาบญชใหแกบรษท แอล แอนด เอช สาทร จำากด บรษทแอล แอนด เอช

พรอพเพอรต จำากด โครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ วทย และโครงการเซนเตอร พอยต สขมวท-

ทองหลอ ใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง แลนด แอนด เฮาส II โครงการแกรนด เซนเตอร

พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ ราชดำาร และโครงการแกรนด เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนดเรซเดนซ สขมวท-

เทอรมนล 21 ใหแกบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จำากด

ง)ธรกจการลงทน

บรษทลงทนในบรษท คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ในสดสวนรอยละ 100 โดยถอหนผานบรษท คว.

เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100

บรษท คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ไดเขาลงทนในบรษท ฮาเบอร วว จำากด ซงประกอบธรกจโรงแรมและ

อาคารสำานกงานใหเชาในเมองทาไฮฟง ประเทศเวยดนาม โดยถอหนอยในบรษทดงกลาวในสดสวน รอยละ 14.15

จ)ธรกจอนๆ

บรษทไดลงทนในบรษทรวม 2 บรษท และกองทนรวมอสงหารมทรพย 1 กองทน ไดแก

1. บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

2. บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) ซงเปนบรษทโฮลดงทไดลงทนระยะยาวในธนาคารแลนด

แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 100

3. กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส (เดมชอ “กองทนรวมอสงหารมทรพยควอลต เฮาส”)

1.2 นโยบายราคา

บรษทและบรษทยอยมนโยบายการกำาหนดราคาสนคาในลกษณะทสามารถแขงขนกบผอนได

1.3 การจำาหนายและชองทางการจำาหนาย

1.3.1การขายบานพรอมทดนและขายหนวยในอาคารชดพกอาศยบรษทและบรษทยอยมการใชชองทางการจดจำาหนายโดย

ผานสำานกงานขายของบรษทและบรษทยอยทตงอย ณ โครงการนนๆ

1.3.2อาคารทพกอาศยใหเชา/เซอรวสอะพารตเมนต/โรงแรมบรษทและบรษทยอยมการใชชองทางการจดจำาหนายหลาย

รปแบบ ไดแก การขายโดยพนกงานบรษท การขายโดยผานตวแทน และการขายผานทางเวบไซดของบรษท ซงยอดขาย

โดยสวนใหญของบรษทจะขายผานพนกงาน ทงน เพอมงเนนการรกษาความสมพนธอนดกบลกคาและสรางความพง

พอใจใหกบลกคา บรษทและบรษทยอยไดมชองทางการจำาหนายดงตอไปน

•การขายโดยพนกงานบรษท : ลกคาสามารถตดตอกบพนกงานทสำานกงานขายสวนกลาง หรอพนกงานบรษท

เขาพบลกคาทสำานกงานของลกคา ซงพนกงานบรษทสามารถชแจงรายละเอยดไดครบทกโครงการ ในปจจบน

ยอดขายสวนใหญของบรษทจะขายผานชองทางน เพอมงเนนการรกษาความสมพนธอนดกบลกคาและสราง

ความพงพอใจใหกบลกคา

•การขายโดยผานตวแทน : บรษทเปดโอกาสใหตวแทนทกบรษทสามารถหาลกคามาเชาหองพกไดโดยจายคาตอบแทน

รอยละ 100 ของคาเชาเดอนแรก เนองจากเปนชองทางทสามารถหาลกคาไดเพมมากขน

•การขายผานเวบไซดของบรษท: บรษทไดอำานวยความสะดวกใหลกคาชาวตางประเทศทมความตองการเขาพกใน

อาคารทพกอาศยดวยการจองผานเวบไซดของบรษท ซงเปนชองทางการขายทมศกยภาพสงขนเปนลำาดบทกป


1.3.3อาคารสำานกงานใหเชา

บรษทมชองทางการจดจำาหนายโดยสวนใหญขายผานตวแทน เนองจากตวแทนมเครอขายลกคาและพนทใหเชาท

กวางขวางลกคาสามารถเลอกพนทเชาไดหลายแหงกอนตดสนใจ นอกจากน ลกคาของบรษทสามารถตดตอเชาพนท

ไดโดยตรงกบพนกงานขายพนทอาคารสำานกงานใหเชาของบรษท

1.4 ลกษณะลกคาและกลมลกคาเปาหมาย

ลกคาของบรษทและบรษทยอยมลกษณะเปนลกคารายยอยซงจะแตกตางกนไปตามประเภทธรกจ ดงน

1.4.1ธรกจขายบานพรอมทดนและขายหนวยในอาคารชดพกอาศย

กลมลกคาเปาหมายไดแก ผบรหารระดบสง เจาของกจการ ขาราชการ เจาหนาทรฐวสาหกจ และพนกงานบรษทเอกชน

1.4.2ธรกจอสงหารมทรพยใหเชา ไดแก

•ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา : กลมลกคาเปาหมาย ไดแก บรษทขนาดกลางและขนาดใหญ ทงบรษทสญชาต

ไทยและตางชาตทตองการอาคารสำานกงานยานกลางใจเมอง

•ธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา/เซอรวสอะพารตเมนต/โรงแรม : กลมลกคาเปาหมายหลก ไดแก กลมนกธรกจ

ชาวตางชาตทเขามาตดตอธรกจหรอทำางานในบรษทเอกชนและองคกรตางๆ เปนระยะเวลานอยกวา 1 เดอน

หรอ 1 เดอน ถง 2 ป รวมทง นกทองเทยวชาวตางชาตทตองการมาพกผอนทงระยะสนและระยะยาว

1.5 ผลกระทบตอสงแวดลอม

การดำาเนนโครงการตางๆของบรษทและบรษทยอย หากโครงการใดเขาเงอนไขทจะตองยนอนมตตอคณะกรรมการสงแวดลอมบรษท

และบรษทยอยจะดำาเนนการใหถกตองตามหลกเกณฑและไดรบใบอนญาตจากคณะกรรมการสงแวดลอมครบถวน สวนกรณท

โครงการของบรษทและบรษทยอยทไมตองผานการขอใบอนญาตจากคณะกรรมการสงแวดลอม บรษทและบรษทยอยไดมการดำาเนน

การควบคมปจจยตางๆ ทจะสงผลกระทบตอสงแวดลอม ไดแก

•การกอสราง บรษทและบรษทยอยจะมการควบคมและปองกนดแลดานเสยงทอาจสงผลกระทบตอชมชนในชวงท

โครงการอยระหวางพฒนา รวมทงมการควบคมดแล การจดเกบเครองมออปกรณ และควบคมการกอสรางใหม

ความปลอดภย มการปองกนฝน การรกษาความเปนระเบยบเรยบรอยของสถานทกอสราง โดยมการแบงโซนการกอสราง

เพอใหมผลกระทบตอบานทสรางเสรจและผอยอาศยใหนอยทสด

•ดานอาคารสำานกงานใหเชาและอาคารทพกอาศยใหเชา บรษทและบรษทยอยมมาตรการปองกนและควบคมดแลไมให

สงผลกระทบตอสงแวดลอมในดานปญหาสาธารณปโภค เชน มมาตรการในการตรวจสอบหรอปรบเปลยนอปกรณ

ตางๆทสามารถชวยลดหรอประหยดพลงงานไฟฟา การจดการขยะ และตรวจสอบสภาพนำาทง เปนตน

ดงนน โครงการทงหมดของบรษทและบรษทยอยจงไมมผลกระทบตอสภาพแวดลอมแตอยางใด


2. ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน

แบงแยกตามประเภทธรกจทบรษทไดดำาเนนการดงน

2.1 ธรกจขายบานพรอมทดน

ตลาดทอยอาศยในป 2554 มจำานวนลดลง โดยพจารณาจากตวเลขทอยอาศยจดทะเบยนเพม ณ สนเดอนตลาคมของป 2554

จำานวน 71,198 หนวย เมอเปรยบเทยบกบชวงเวลาเดยวกนของป 2553 จำานวน 78,919 หนวย หรอลดลงรอยละ 9.8 เมอพจารณา

รปแบบทอยอาศยประเภทจดสรรมจำานวน 53,384 หนวย ลดลงรอยละ 11.5 ขณะททอยอาศยประเภทสรางเองมจำานวน 17,814 หนวย

ลดลงรอยละ 4.3 เมอเปรยบเทยบกบชวงเวลาเดยวกนของป 2553

ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห

ทอยอาศยจดทะเบยนเพมประเภทจดสรรแบงตามประเภทของทอยอาศย

2550 2551 2552 2553(ม.ค.-ต.ค.)

2554(ม.ค.-ต.ค.)

%การเปลยนแปลงของป2554/ป2553

บานเดยว 16,390 13,437 10,863 7,992 11,891 +48.8%

บานแฝด 1,436 2,133 1,000 941 1,190 +26.5%

ทาวนเฮาสและอาคารพาณชย 14,931 11,943 9,771 10,271 9,668 -5.9%

อาคารชด 17,432 34,049 53,725 41,103 30,635 -25.5%

รวมทอยอาศยจดทะเบยนเพมประเภทจดสรร

50,189 61,562 75,359 60,307 53,384 -11.5%

(หนวย : ยนต)ทอยอาศยจดทะเบยนเพมประเภทจดสรรแบงตามประเภทของทอยอาศยระหวางป2550-2554

ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะหม.ค.-ต.ค ม.ค.-ต.ค

148,55

728

,059

121,21

327

,418 44

,338

22,716

13,532 15

,497

15,010

18,064

14,341 19,639

19,489

17,693

37,487

18,598

48,441

19,859

46,469

25,244

50,808

28,949

50,189

25,341

61,562

24,017

75,359

19,618

60,307

18,612

53,384

ทอยอาศยจดทะเบยนเพมขนในเขตกรงเทพมหานครเเละปรมณฑล

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

160,000

2539 2540 2541 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554

จดสรร สรางเอง

17,814


จากตวเลขทอยอาศยจดทะเบยนเพมประเภทจดสรร พบวาตลาดทอยอาศยประเภทบานเดยวและบานแฝดเพมขน ในขณะท

ตลาดทาวนเฮาสและอาคารพาณชย และอาคารชดปรบตวลดลง โดยเฉพาะอยางยงประเภทอาคารชด สบเนองมาจากมจำานวน

โครงการเปดขายใหมลดลง ประกอบกบอาคารชดทสรางแลวเสรจมการนำากลบมาขายในตลาด (Resale) และกลมนกลงทนใน

อาคารชดมจำานวนลดลง เนองจากสภาวะเศรษฐกจโดยรวมไมเอออำานวย

นอกจากน ในไตรมาส 4ของป 2554 ไดเกดมหาอทกภยใหญในพนทภาคกลาง รวมทงในเขตกรงเทพและปรมณฑล ซงอาจจะ

สงผลกระทบตออปสงคในป 2555 เนองจากลกคาไดชะลอการตดสนใจซอทอยอาศย โดยเฉพาะอยางยงพนททถกนำาทวมหรอ

ไดรบผลกระทบจากนำาทวม ดงนน คาดวาอปสงคของตลาดโดยรวมจะฟนตวกลบมาหลงไตรมาส 1 ป 2555

อยางไรกด สำาหรบแนวโนมตลาดทอยอาศยในป 2555 คาดวาจะปรบตวลดลงเลกนอยเมอเทยบจากปทผานมา เนองจากการ

เพมงบประมาณของภาครฐเพอเยยวยาและฟนฟเศรษฐกจของประเทศ โครงการปองกนและบรรเทาปญหาอทกภยซงตองใช

เงนจำานวนมาก อกทงยงมโครงการสาธารณปโภคขนาดใหญของภาครฐทเปนแรงผลกดนและกระตนใหเศรษฐกจป 2555 มการเตบโตได

อยางตอเนอง

2.2 อาคารสำานกงานใหเชา

ในป 2554 ตลาดอาคารสำานกงานใหเชาในกรงเทพมหานครมพนทใหเชารวมทงสน 8.141 ลานตารางเมตร โดยมพนทใหเชา

เพมขนจากป 2553 จำานวน 0.157 ลานตารางเมตร สวนใหญเปนอาคารสำานกงานทอยในยาน CBD จำานวน 0.134 ลานตารางเมตร

และอาคารสำานกงานทอยในยาน Non CBD จำานวน 0.023 ลานตารางเมตร ดงนน จงสงผลใหตลาดมการแขงขนสง สำาหรบ

อตราการเขาใชพนทสำานกงานมจำานวนรวมประมาณ 6.96 ลานตารางเมตร เพมขนจากปกอนจำานวน 0.065 ลานตารางเมตร ซง

ไมแตกตางมากนกจากอตราการเขาใชพนทของป 2553 กลาวคอ อตราการเขาใชพนทเรมปรบตวดขนนบตงแตไตรมาส 2 ของ

ป 2554 แตเรมชะลอตวในชวงเกดอทกภยในชวงปลายไตรมาส 3 ของป 2554 เนองจากบรษททไดรบผลกระทบจากปญหาอทกภยได

ชะลอการตดสนใจทจะยายหรอขยายพนท อยางไรกตาม คาดวาตลาดอาคารสำานกงานใหเชาจะไดรบผลกระทบในชวงระยะเวลา

สนๆ เทานน หากรฐบาลมนโยบายและการวางแผนในการแกไขปญหาและปองกนนำาทวมทงในระยะสนและระยะยาวอยางถาวร ก

จะสามารถสรางความเชอมนใหกบภาคธรกจและนกลงทนตางประเทศในการขยายการลงทนซงจะสงผลดตออตราการเขาใช

พนททมแนวโนมเพมขนดวยเชนกน

อตราคาเชาพนทเฉลย ณ ไตรมาส 3 ของป 2554 ปรบตวเพมขนเกอบทกทำาเล กลาวคออตราคาเชาพนทเฉลยของอาคาร

สำานกงานเกรดเอในยาน CBD ปรบเพมขนจาก 680 บาทตอตารางเมตรตอเดอน เปน 690 บาทตอตารางเมตรตอเดอน และอาคาร

สำานกงานเกรดเอในยาน Non CBD มอตราคาเชาพนทคงท 551 บาทตอตารางเมตรตอเดอน สำาหรบอตราคาเชาเฉลยของอาคาร

สำานกงานเกรดบ ปรบเพมขนจาก 467 บาทตอตารางเมตรตอเดอน เปน 480 บาทตอตารางเมตรตอเดอน และอาคารสำานกงาน

เกรดบในยาน Non CBD ปรบเพมขนเชนกนจาก 421 บาทตอตารางเมตรตอเดอนเปน 435 บาทตอตารางเมตรตอเดอน อยางไร

กตาม อตราการเชาเฉลยโดยรวมถงชวงสนป 2554 มแนวโนมทรงตว

ตลาดอาคารสำานกงานใหเชาในป 2555 คาดวาจะมพนทใหเชาเพมขน 0.067 ลานตารางเมตร โดยเขามาเฉพาะในยาน Non

CBD จงทำาใหตลาดมแนวโนมการแขงขนสง เนองจากมพนทอาคารสำานกงานใหเชาเขามาในตลาดเพมขน ดงนน ผประกอบการ

แตละรายจงพยายามทจะเรงปลอยพนทเชาใหไดมากทสด สำาหรบอาคารสำานกงานทอยใกลรถไฟฟาและมอตราการเขาใชพนท

มากกวา 95% มแนวโนมทจะปรบคาเชาเพมขนได

CBD : Central Business District - ถนนสลม ถนนสาทร ถนนสรวงศ ถนนพระราม 4 ถนนเพลนจต ถนนวทย ถนนสขมวทชวงตน

และถนนอโศก เปนตน

Non CBD : ถนนสขมวทชวงปลาย ถนนเพชรบร ถนนรชดาภเษก ถนนพหลโยธน ถนนวภาวดรงสต ถนนพระราม 3 และถนนบางนาตราด

เปนตน


2.3 อาคารทพกอาศยใหเชา / เซอรวส อะพารตเมนต / โรงแรม

ในป 2554 ตลาดหองชดพกอาศยใหเชามจำานวนหองชดพกอาศยใหเชารวมทงสน 19,569 หอง เมอเปรยบเทยบกบป 2553 ทม

จำานวน 18,246* หอง เพมขนจากป 2553 จำานวน 1,323 หอง หรอเพมขนรอยละ 7 เนองจากไดมการเปดโครงการใหมเพมขน

จำานวน 11 โครงการ และในป 2555 คาดวาจะมการเปดโครงการใหมเพมขนประมาณ 4 โครงการ หรอจำานวน 497 หอง และถา

พจารณาจำานวนชาวตางประเทศทไดรบใบอนญาตใหทำางานในบรษททไดรบการสงเสรมการลงทนและประเภทพกอาศยชวคราว

ในเขตกรงเทพมหานครระหวางเดอน ม.ค. - ก.ย. 2554 มจำานวน 55,689 คน เมอเปรยบเทยบกบชวงเวลาเดยวกนของป 2553

จำานวน 52,870 คน เพมขนจำานวน 2,819 คน หรอเพมขนรอยละ 5 ซงเมอนำามาเปรยบเทยบกบจำานวนหองพกทเพมขน

ในป 2554 พบวา อตราการเพมขนของชาวตางประเทศทไดรบใบอนญาตใหทำางานในกรงเทพมหานครจะมจำานวนเพมขน

มากกวาการเพมขนของจำานวนหองชดพกอาศยใหเชาซงรวมจำานวนหองพกทคาดวาจะเพมขนอกในป 2555 ดงนน นาจะสงผลให

แนวโนมของภาวะการแขงขนในตลาดอาคารทพกอาศยใหเชาหรอเซอรวส อะพารตเมนตทมความรนแรงลดลงบาง

สำาหรบกลมลกคาเปาหมายหลกของหองชดพกอาศยใหเชายงคงเปนกลมชาวญปนและชาตอน ๆในแถบเอเซย เนองจากนกลงทน

ประเทศญปนเปนกลมทเขามาลงทนสงสดในประเทศไทย สงผลใหในป 2554 สดสวนการเขามาทำางานของนกลงทนประเทศญปน

มากทสดเมอเปรยบเทยบกบชาวตางประเทศอนๆ และคดเปนสดสวนรอยละ 24 ของชาวตางประเทศทเขามาทำางานทงหมดใน

ประเทศไทย

ในป 2554 ปญหาวกฤตทางการเงนในยโรป เหตการณภยพบตทเกดจากคลนสนามในประเทศญปน ปญหาวกฤตอทกภยในพนท

ภาคกลางของประเทศไทยในไตรมาส 4 ไดสงผลกระทบทำาใหการลงทนชะลอตวลง นกลงทนตางชาตขาดความเชอมนในการ

ปองกนและจดการปญหาอทกภย และการเดนทางเขามาทองเทยวในประเทศไทยลดลง แตโดยภาพรวมการลงทนในประเทศไทยยง

ขยายตวอย ซงพจารณาจากขอมลของสำานกงานคณะกรรมการสงเสรมการลงทน (BOI) ทมนกลงทนยนขอรบสงเสรมการลงทนในป

2554 จำานวน 1,847 โครงการ มลคาเงนลงทนรวมทงสน 663,600 ลานบาท มจำานวนโครงการเพมขน 323 โครงการ หรอคดเปน

รอยละ 21 เมอเทยบกบงวดเดยวกนของป 2553 ทมจำานวน 1,524 โครงการ หรอจำานวนเงนลงทนเพมขนจำานวน 251,600

ลานบาทหรอคดเปนรอยละ 61เมอเทยบกบงวดเดยวกนของป 2553 ทมมลคา 412,000 ลานบาท ดงนน จงคาดวาทศทางการ

เตบโตของการลงทนนาจะตอเนองไปจนถงป 2555

สำาหรบนกทองเทยวจากตางประเทศตงแตเดอน มค. ถง พย. 2554 มจำานวน 17 ลานคน เพมขนจำานวน 3 ลานคนหรอคดเปน

เพมขนรอยละ 21 เมอเปรยบเทยบกบงวดเดยวกนของป 2553 จำานวน 14 ลานคน แตในไตรมาส 4 ของป 2554 เกดอทกภย

ในภาคากลางของประเทศไทยซงสงผลกระทบทำาใหนกทองเทยวชาวตางชาตทจะเดนทางมาประเทศไทยลดลงเมอเปรยบเทยบ

กบงวดเดยวกนของปกอน ดงนน ธรกจโรงแรมและธรกจหองชดพกอาศยใหเชาจงไดรบผลกระทบในชวงระยะเวลาหนงและ

ประกอบกบซพพลายของหองชดพกอาศยใหเชาทมจำานวนเพมขน อาจสงผลทำาใหเกดการแขงขนดานราคาหองชดพกอาศยให

เชาและโรงแรม ถงแมวา โดยรวมการลงทนและการทองเทยวมการขยายตวเพมขนกตาม

ทมา : ขอมลจากกองงานคนตางดาว กรมการจดหางาน

ขอมลจากสำานกงานคณะกรรมการสงเสรมการลงทน

ขอมลจากกรมการทองเทยว

ขอมลจากการรวบรวมของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)

*จำานวนหองชดพกอาศยใหเชาไดมการปรบปรงขอมลใหใกลเคยงกบความเปนจรงมากทสด เนองจากบางโครงการอยระหวางการพฒนา

รปแบบโครงการจงยงไมชดเจน


โครงสรางรายได

โครงสรางรายไดของบรษทควอลตเฮาสจำากด(มหาชน)และบรษทยอย

ประเภทรายได1/

ดำาเนนการโดยป2552 ป2553 ป2554

รายได % รายได % รายได %

1.ธรกจอสงหารมทรพย

1.1 ธรกจขายบานพรอม

ทดน

บมจ.ควอลต เฮาส

เเละบรษทยอย 2/

10,245.0 88.7 9,364.2 68.7 7,637.4 76.2

1.2 ธรกจขายหนวย

ในอาคารชดพกอาศย

บมจ.ควอลต เฮาส เเละ

บรษท คาซา วลล

- - 2,870.3 21.1 1,176.3 11.7

1.3 ธรกจอาคารทพกอาศย

ใหเชา

บมจ.ควอลต เฮาส

บจ. เดอะ คอนฟเดนซ

และ บจ.คว.เอช.

อนเตอรเนชนแนล

824.6 7.1 696.2 5.1 704.3 7.0

1.4 ธรกจอาคารสำานกงาน

ใหเชา

บมจ.ควอลต เฮาสและ

บจ. เดอะ คอนฟเดนซ

285.5 2.5 310.0 2.2 331.0 3.3

รวมรายไดจากธรกจอสงหารมทรพย 11,355.1 98.3 13,240.7 97.1 9,849.0 98.2

2.รายไดอนๆ บมจ.ควอลต เฮาส และ


192.2 1.7 390.5 2.9 183.6 1.8

รวมรายไดอน 192.2 1.7 390.5 2.9 183.6 1.8

รวมรายไดทงสน 11,547.3 100.0 13,631.2 100.0 10,032.6 100.0

หมายเหต : 1/รายไดของบรษทมาจากการจำาหนายในประเทศทงสน 2/บรษทยอย ประกอยดวย บจ.คาซา วลล บจ. เดอะ คอนฟเดนซ บจ. คาซา วลล (เพชรบร 2553)

บจ. คาซา วลล (ระยอง 2553)



โครงสรางรายได(คาใชจาย)จากบรษทรวมตามวธสวนไดเสย

ประเภทธรกจ ดำาเนนการโดย

%การถอ

หนของบรษท

ณ31ธ.ค.2554

ป2552 ป2553 ป2554

รายได

(คาใชจาย)%

รายได


รายได


1. ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา

อาคารควเฮาสลมพน อาคารควเฮาส เพลนจต และอาคารเวฟ เพลส

กองทนรวมสทธการเชา อสงหารมทรพย ควอลต เฮาส 2/

25.66 111.5 24.6 109.8 20.2 118.8 18.6

ยอดรวม 111.5 24.6 109.8 20.2 118.8 18.6

2. ธรกจคาวสดกอสราง บมจ .ควอลต คอน สตรคชน โปรดคส

- 6.3 1.4 (0.3) - - -

บมจ.โฮม โปรดกส เซนเตอร

19.89 242.6 53.6 338.8 62.4 400.5 62.7

ยอดรวม 248.9 55.0 338.5 62.4 400.5 62.7

3. ธรกจการลงทน บมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป

1/ 22.25 92.5 20.4 94.3 17.4 119.3 18.7

ยอดรวม 92.5 20.4 94.3 17.4 119.3 18.7

ยอดรวมทงสน 452.9 100.0 542.6 100.0 638.6 100.0

หมายเหต : 1/เมอวนท 21 เมษายน 2552 ทประชมสามญผถอหนของบรษทฯมมตรบทราบเกยวกบดำาเนน การเปลยนแปลงการลงทนโดยตรง

ในหนสามญของธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย จำากด (มหาชน) เปนการลงทนผานบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล

กรป จำากด (มหาชน) เเละเมอวนท 19 ธนวาคม 2554 ธนาคารเเลนด เเอนด เฮาส เพอรายยอย จำากด (มหาชน) ไดรบอนญาต

จากกระทรวงการคลงใหปรบฐานะเปนธนาคารพาณชยโดยใชชอวา "ธนาคารเเลนด เเอนด เฮาส จำากด (มหาชน)"2/กองทนรวมอสงหารมทรพยควอลต เฮาส ไดมการเเกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวม โดยขอเปลยนชอกบสำานกงานคณะ

กรรมการกำากบทรพยและตลาดหลกทรพย เมอวนท 8 พฤศจกายน 2554 เปน "กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส"



ปจจยความเสยง

1. ความเสยงดานการเงน

ความเสยงจากการลงทน การใหกยมเงน และการคำาประกนบรษททเกยวของรายบรษท ฮาเบอร วว จำากด

บรษท ฮาเบอร วว จำากด เปนบรษททเกยวของ โดยบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ซงเปนบรษทยอย

(บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100 โดยถอผานบรษทยอย คอ บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด) ถอหนในบรษท

ฮาเบอร วว จำากด ในสดสวนรอยละ 14.15 (เดมถอหนในสดสวนรอยละ 21)

ณ สนป 2554 เงนลงทนในบรษท ฮาเบอร วว จำากด มมลคาเงนลงทนสทธหลงหกคาเผอการดอยคาของเงนลงทน เทากบศนย

เมอเปรยบเทยบกบเงนลงทนตามราคาทนจำานวน 32.6 ลานบาท โดยบรษทไดตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนดงกลาวไว

เตมจำานวน ทงน เนองจากบรษท ฮาเบอร วว จำากด ซงประกอบธรกจโรงแรมและอาคารสำานกงานใหเชาในเมองทาไฮฟง

ประเทศเวยดนาม มผลการดำาเนนงานขาดทนอยางตอเนอง

ณ สนป 2553 และป 2554 บรษทยอยรายบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด มเงนใหกยมแกบรษท ฮาเบอร วว

จำากด จำานวน 3.3 ลานบาท และ 3.5 ลานบาทตามลำาดบ (รายละเอยดตามสวนของรายการระหวางกน ขอ 1.23 การใหความ

ชวยเหลอทางการเงนแกบรษทอน) บรษทยอยดงกลาวจงอาจมความเสยงทอาจสญเสยเงนใหกยมทงจำานวน เนองจากบรษท

ฮาเบอร วว จำากด มผลการดำาเนนงานขาดทนอยางตอเนอง นอกจากน บรษทยงไดเขาคำาประกนเงนกยมแกบรษท ฮาเบอร

วว จำากด มาตงแตป 2540 เนองจากผถอหนแตละรายมภาระทจะตองจดหาเงนใหกบบรษท ฮาเบอร วว จำากด ตามสดสวนการถอ

หนของแตละราย ดงนน ในสวนของบรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด และผถอหนอกรายหนงจงไดทำาการคำา

ประกนเงนกยมรวมเปนจำานวน 4.2 ลานเหรยญสหรฐฯ จากสถาบนการเงน โดยรบผดชอบฝายละรอยละ 50 ของจำานวน

เงนกยมดงกลาว หรอคดเปนภาระคำาประกนของบรษทเทากบ 2.1 ลานเหรยญสหรฐฯ แตถาเปรยบเทยบภาระของบรษทและ

บรษทยอยกบผถอหนรายอนทมตอการใหความชวยเหลอทางการเงนทงหมดของบรษท ฮาเบอร วว จำากด แลวจะเปนไปตาม

สดสวนการถอหนของบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ซงเทากบรอยละ 21 ตอมาบรษท ฮาเบอร วว จำากด

ไดมการเพมทนใหแกผถอหนเดมตามสดสวน แตบรษทยอย (บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด) ไมไดเขาซอหน

เพมทนดงกลาว เนองจากเหนวายงมผลการดำาเนนงานขาดทน ทำาใหมสดสวนการถอหน ณ สนป 2550 ลดลงเหลอรอยละ


14.15 ทงน ในป 2545 และป 2551 บรษทไดตงสำารองเผอหนสนทอาจเกดขนจากการคำาประกนจำานวน 35.0 ลานบาท และ

26.0 ลานบาท ตามลำาดบ รวมเปนจำานวนทงสน 61.0 ลานบาท สงผลใหบรษทไดบนทกภาระหนสนดงกลาวเตมมลคาแลว ซง

หากเกดกรณทบรษทตองชำาระคนหนตามสญญาคำาประกนเงนกยมของบรษท ฮาเบอร วว จำากด จำานวน 61.0 ลานบาท ณ วนท

31 ธนวาคม 2553 และ 2554 (1.6 ลานเหรยญสหรฐฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 1.5 ลานเหรยญสหรฐฯ ณ วนท 31

ธนวาคม 2554) แตอยางไรกตาม บรษท ฮาเบอร วว จำากด ไดมการปรบปรงโครงสรางหนกบสถาบนการเงนโดยขยายระยะ

เวลาการชำาระหนออกไปถงป 2560 ซงทำาใหบรษทลดความเสยงจากการคำาประกนเงนกยมดงกลาว นอกจากน บรษทได

ตดตามฐานะทางการเงน ผลการดำาเนนงาน และการปฏบตตามแผนปรบปรงโครงสรางหนของบรษท ฮาเบอร วว จำากด

อยางใกลชด

ความเสยงจากภาระผกพนในการออกตราสารหน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทมเงนกยมจากสถาบนการเงนและหนก จำานวนรวม 22,400.1 ลานบาท ประกอบดวย เงนกยม

ระยะสนจากสถาบนการเงนจำานวน 3,683.1 ลานบาท เงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป จำานวน 294.3 ลานบาท เงนกยม

ระยะยาว-สทธจากสวนทถอกำาหนดชำาระภายใน 1 ป จำานวน 722.6 ลานบาท หนกทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป จำานวน

5,700.0 ลานบาท และหนก-สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป จำานวน 12,000.0 ลานบาท ซงหากบรษทไมสามารถ

ทำายอดขายไดตามเปาหมายทวางไวอาจสงผลกระทบตอการชำาระคนหนก อยางไรกตาม บรษทคาดวาจะสามารถมรายไดตาม

เปาหมายทวางไว ดงจะเหนไดจาก ณ 31 ธนวาคม 2554 บรษทและบรษทยอยมโครงการขายบานและทดนทดำาเนนการอยจำานวน

34 โครงการ มลคาขายรวมประมาณ 47,361 ลานบาท โดยมมลคาการขายเปนมลคาขายคงเหลอประมาณ 29,174 ลานบาท และ

โครงการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย จำานวน 7โครงการ มลคาขายรวมประมาณ 11,750 ลานบาททยงไมไดโอนกรรมสทธ เปน

มลคาขายคงเหลอประมาณ 6,797 ลานบาท ซงจะเปนแหลงรายไดของบรษทในอนาคต นอกจากน บรษทยงมรายไดสมำาเสมอจาก

ธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา และธรกจอาคารสำานกงานใหเชา ซงจะชวยเสรมสรางกระแสเงนสดของบรษท รวมทงบรษทและ

บรษทยอยมวงเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงไมไดเบกใชจากธนาคารจำานวนรวม 3,245 ลานบาท (ณ 31 ธนวาคม 2554) ซง

สามารถใชเปนแหลงเงนทนของบรษท

สำาหรบเงอนไขในขอกำาหนดสทธตลอดอายหนก บรษทจะตองดำารงอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนไมเกน 2 ตอ 1 เทา

โดยสำาหรบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนตามเงอนไขในขอกำาหนดสทธเทากบ 1.72 เทา

อนงการออกหนกของบรษทนนเปนไปตามนโยบายในการจดหาแหลงเงนทนทมตนทนทางการเงนทตำากวาการกยมจากสถาบน

การเงนและเปนการลดความเสยงจากอตราดอกเบยทมความผนผวน ซงทผานมาบรษทสามารถชำาระดอกเบยหนกและไถถอนหนก

ไดตามกำาหนด รวมทงสามารถดำารงอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนไมเกน 2 ตอ 1 เทาตามทกำาหนดไวในขอกำาหนดสทธของหนก

ความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบยและการเขาถงแหลงเงนทน

จากการทบรษทและบรษทยอยตองใชเงนลงทนจำานวนมากในการพฒนาอสงหารมทรพย ซงเงนทนสวนหนงมาจากเงนกยมธนาคาร

พาณชยหรอสถาบนการเงน หรอการออกหนก ดงนน อตราดอกเบยในตลาดเงนจงมสวนสำาคญทสงผลกระทบตอตนทนทางการเงน

ของบรษททใชในการดำาเนนงานและพฒนาโครงการ

จากความผนผวนของอตราดอกเบย บรษทและบรษทยอยจงไดมมาตรการปองกนความเสยงจากอตราดอกเบยทผนผวน โดย

ทงนขนอยกบแนวโนมของอตราดอกเบยในขณะนน ซงมาตรการทบรษทและบรษทยอยนำามาใช เชน การออกหนกทมอตรา

ดอกเบยคงท ไปชำาระคนเงนกยมเดมบางสวนทสวนมากจะเปนอตราดอกเบยลอยตว และมตนทนดอกเบยทสงกวา การออกตว

แลกเงนระยะสนซงมอตราดอกเบยตำาขายใหแกนกลงทนประเภทสถาบน ซงเปนการลดภาระตนทนดอกเบยและเหมาะสม

สอดคลองกบธรกจประเภทโครงการบานทตองการเงนลงทนระยะสนเพอใชในการพฒนาโครงการ การวางแผนงานกอสรางและ

พฒนาประสทธภาพการพฒนาโครงการใหมระยะเวลาทสนลง เพอลดภาระดอกเบยเงนกยม รวมถงการจดสรรเงนกยมทงใน

สวนทเปนอตราดอกเบยคงทและอตราดอกเบยลอยตวไปใชในการประกอบธรกจ ใหสอดคลองกบประเภทธรกจของบรษทและบรษท

ยอย และสอดคลองกบประเภทสนทรพยของบรษทและบรษทยอย โดยมการตดตามแนวโนมของอตราดอกเบยทงในปจจบนและ

ในอนาคต และพจารณาใชเครองมอทางการเงนทเหมาะสมในการบรหารเพอลดความเสยงจากอตราดอกเบย


นอกจากนน บรษทไดเพมศกยภาพและชองทางการเขาถงแหลงเงนทนเพอนำามาพฒนาโครงการ ดวยการสรางความสมพนธทดกบ

ธนาคารพาณชยหลายแหงเพอเปรยบเทยบขอเสนอและตนทนทเหมาะสมทสด

2. ความเสยงในการประกอบธรกจ

ความเสยงจากการสรางบานกอนขาย

บรษทและบรษทยอยประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย โดยมรายไดหลกมาจากการขายบานพรอมทดนในป 2553 และป 2554

บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดน คดเปนสดสวนรอยละ 70.7 และรอยละ 77.5 ของรายไดจากธรกจ

อสงหารมทรพยตามลำาดบ โดยบรษทและบรษทยอยมนโยบายการสรางบานเสรจกอนขายแทนการสรางบานเมอลกคามาจองซอ

(หรอทเรยกวาบานสงสราง) จากนโยบายดงกลาวสงผลใหบรษทและบรษทยอยตองใชเงนทนหมนเวยนในการกอสรางบานเพม

สงขนในระหวางชวงการกอสรางบาน ซงอาจจะสงผลกระทบตอสภาพคลองทางการเงนและความสามารถในการทำากำาไรของ

บรษทและบรษทยอย เนองจากการใชเงนลงทนแรกเรมพฒนาโครงการทสง และเกดภาระดอกเบยจายจากการกยมเงนมา

ลงทนในโครงการนนๆ

อยางไรกตามบรษทและบรษทยอยมวธดำาเนนการเพอปองกนหรอลดความเสยงดงกลาวดงตอไปน

ก) บรษทและบรษทยอยไดมการศกษาพฤตกรรมผบรโภคโดยสำารวจความคดเหนของลกคาทเขาชมโครงการในดานงบประมาณ

ราคาบาน แบบบาน ขนาดทดน คณภาพของวสดกอสราง สภาพโครงการ และการรกษาความปลอดภย เปนตน รวมทงใช

ขอมลการขายโครงการในอดตมาทำาการวเคราะหความตองการของลกคา ทำาใหบรษทและบรษทยอยสามารถสรางบาน

กอนขายไดตรงกบความตองการและเปนทยอมรบของลกคา เนองจากมความมนใจในการรบโอนกรรมสทธบานพรอมทดน

ตามสญญา และไดเหนคณภาพสนคาตามสภาพจรงกอนตดสนใจซอ

ข) บรษทและบรษทยอยเปนผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยรายใหญและอยในตลาดอสงหารมทรพยมานานจงเปนทรจก

และยอมรบของกลมลกคาเปาหมาย

ค) บรษทและบรษทยอยไดมการประเมนความตองการซอบาน (Demand) ภาวะเศรษฐกจของประเทศ และสภาพแวดลอมตางๆ

ทเกยวของ เพอนำามาทบทวนและการวางแผนงานกอสรางบาน หรอการลงทนในโครงการใหมๆ โดยคำานงถงความเหมาะสม

ของระดบปรมาณสนคาคงเหลอทบรษทและบรษทยอยสมควรมอย ณ เวลานนเปนสำาคญเพอลดความเสยงจากการใชเงน

ทนหมนเวยนสง โดยการวางแผนงานกอสรางเปนเฟส เพอใหสอดคลองกบความตองการซอบาน

ความเสยงจากการขายบานกอนสรางเสรจ (Presale)

เนองจากในป 2553 บรษทมนโยบายใหบรษทยอยขายบานกอนสรางเสรจ (Presale) สำาหรบบานระดบราคาไมสงมากถงราคา

ปานกลางทอยภายใตชอโครงการ “คาซา วลล” “คาซา ซต” “เดอะ ทรสต วลล” ”เดอะ ทรสต ทาวน” ”เดอะ ทรสต ซต” และ

“คาซา ซไซด” รวมถงอาคารชดพกอาศย ซงการขายบานสงสรางนเปนการเพมโอกาสในการขายและเพมสภาพคลองใหกบ

บรษทยอย อยางไรกตามการขายบานสงสรางมความเสยงดานการควบคมตนทนการกอสราง เนองจากเปนการตงราคาขาย

กอนเรมกอสราง ทงน บรษทและบรษทยอยมวธการลดความเสยงดงกลาว โดยการทำาสญญากอสรางแบบเบดเสรจกบผรบ

เหมากอสราง และตกลงราคาคาวสดกอสรางไวลวงหนา ในกรณทบรษทและบรษทยอยเปนผจดซอจดหาเองเปนระยะเวลา 6-12

เดอน ประกอบกบบานในระดบราคาดงกลาวมขนาดเลกและอาศยระยะเวลากอสรางสนกวาบานระดบราคาสง ทำาใหสามารถควบคม

ตนทนไดชวงระยะเวลาหนง

นอกจากนบรษทยงไดนำาระบบการกอสรางแบบพรคาสท พรแฟลบบรเคชน และแบบทนเนลมาใชกบบานระดบราคาตำากวา 3 ลานบาท

และทาวนเฮาส 2 ชน เพอเรงระยะเวลากอสรางใหสนลง ซงสามารถควบคมตนทนได


ความเสยงจากภาวะการแขงขนทสง

ปจจบนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยมการแขงขนทสงขน ทงจากจำานวนผประกอบการรายใหมๆ ทเพมขน การเปดตวโครงการ

เพมขนของผประกอบการรายใหญ ซงสงผลใหอปทานของอสงหารมทรพยเพมขนอยางรวดเรว รวมถงการนำากลยทธการตลาดตางๆ

มาใชอยางตอเนองเพอกระตนยอดขายอสงหารมทรพย ทำาใหการแขงขนทวความรนแรงขน อยางไรกตาม การทบรษทและ

บรษทยอยเปนผประกอบการรายใหญอยในตลาดมานาน และมชอเสยงในการขายบานในระดบบน และระดบกลางสง ทำาให

ไดเปรยบในดานชอเสยง ความนาเชอถอ คณภาพและมาตรฐานสนคา รวมทงบรษทและบรษทยอยยงไดศกษาความเปนไปได

ของโครงการแตละโครงการกอนการลงทน ไดแก ทำาเลทตงโครงการ การคมนาคม การขยายตวของประชากร ภาวะตลาด

คแขงขน และกลมลกคาเปาหมาย เปนตน เพอตอบสนองความตองการของลกคาไดมากขน นอกจากน บรษทเเละบรษทยอยยงได

มการขยายการลงทนในธรกจขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยในระดบราคา 1.0-2.5 ลานบาท เพอให

ครอบคลมฐานลกคามากขน เปนการขยายฐานธรกจใหใหญขน สงผลตอการเตบโตของยอดขายของบรษทและบรษทยอย

และลดความเสยงจากภาวะการแขงขนทสงขนดงกลาว

3. ความเสยงเกยวกบการผลต

ความเสยงเรองราคาตนทนวสดกอสรางและตนทนการพฒนาโครงการ

จากระดบราคานำามนดบในตลาดโลกมความผนผวนและอาจจะปรบตวสงขนในอนาคต ซงสงผลตอตนทนบานและตนทนในการ

พฒนาโครงการบานใหเพมสงขนขณะทบรษทและบรษทยอยอาจจะไมสามารถปรบขนราคาขายบานและทดนได ผลดงกลาวน

อาจจะกระทบตอความสามารถในการทำากำาไรของบรษทและบรษทยอยในอนาคต

อยางไรกตามจากนโยบายในการสรางบานเสรจกอนขายทำาใหบรษทและบรษทยอยสามารถวางแผนการกอสรางและซอวสด

กอสรางไวลวงหนา ซงจะชวยในการควบคมตนทนสนคาและปรมาณสนคาคงเหลอไดอยางมประสทธภาพในชวงระยะเวลาหนง

รวมทง บรษทและบรษทยอยไดจดทำาสญญาซอวสดกอสรางลวงหนาและชำาระเงนลวงหนาคาวสดกอสรางทคาดวาจะมการปรบ

ราคาเพมสงขนในอนาคต และจากการทบรษทและบรษทยอย มปรมาณการใชวสดกอสรางเปนจำานวนมากทำาใหบรษทและบรษทยอย

สามารถเจรจาตอรองราคาวสดกอสรางกบผขายหรอผผลตใหอยในระดบราคาทตำากวาซงบรษทและบรษทยอยเชอวาการดำาเนนการ

ดงกลาวทงหมดสามารถลดตนทนและคาใชจายในการพฒนาโครงการ นอกจากนการนำาวธการกอสรางพรคาสท พรแฟลบบรเคชน

และทนเนลมาใชกบบานระดบราคาไมเกน 3 ลานบาท สามารถลดระยะเวลากอสราง ทำาใหประหยดตนทนทางการเงนและ

ควบคมตนทนคากอสรางได อนสงผลใหบรษทสามารถรกษาระดบอตรากำาไรของบรษทและบรษทยอยไดระดบหนง

ความเสยงการขาดแคลนผรบเหมากอสรางและแรงงานฝมอกอสราง

ดวยการกอสรางบานและพฒนาโครงการบานนน ตองอาศยผรบเหมาและแรงงานฝมอ โดยเฉพาะสนคาบานทบรษทและบรษทยอย

ขายนน เปนสนคาทอยในระดบกลางและระดบบนทมงเนนคณภาพสนคาเปนสำาคญ ซงผรบเหมาและแรงงานฝมอทมความ

ชำานาญในการกอสรางบานหรองานสาธารณปโภคสวนกลาง โครงการบานทมอยในธรกจอสงหารมทรพยนนมจำานวนจำากดและ

อาจจะมจำานวนไมเพยงพอตอความตองการของบรษทและบรษทยอย โดยเฉพาะอยางยงในชวงทธรกจอสงหารมทรพยเตบโต

และขยายตว

การขาดแคลนผรบเหมาและแรงงานฝมออาจจะเปนอปสรรคในการผลตสนคา การเตบโตของยอดขายสนคา และการควบคม

คณภาพของสนคา อยางไรกตาม บรษทและบรษทยอยมนโยบายเปดโอกาสใหผรบเหมารายใหมๆ ทมคณสมบตครบถวน

สามารถรบเหมางานของบรษทและบรษทยอยได รวมทงมการพฒนาความร ความสามารถผรบเหมารายใหมและรายเกาอยาง

สมำาเสมอ นอกจากน บรษทและบรษทยอยยงใหความชวยเหลอในดานสภาพคลองทางการเงนแกผรบเหมาตามความเหมาะสม

และตามสถานการณทเกดขน


4. ความเสยงทอาจเกดขนสบเนองจากสถานการณนำาทวมในไตรมาส 4 ของป 2554

จากปญหาอทกภยในพนทภาคกลางของประเทศไทย ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ไดสงผลใหโครงการทอยอาศย

สวนใหญในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลไดรบผลกระทบจากภาวะอทกภยดงกลาว และเกดการชะลอตวลงอยางมากของ

ธรกจขายอสงหารมทรพยในไตรมาส 4 ของป 2554

สำาหรบโครงการบานของบรษทและบรษทยอยในโซนถนนราชพฤกษ ถนนชยพฤกษ และอนๆ ไดถกนำาทวมรวมทงสนจำานวน

12 โครงการซงสงผลกระทบให

• บรษทและบรษทยอยมยอดรบรรายไดจากการขายหรอโอนบานพรอมทดนโซนดงกลาวชะลอตวลงอยางมาก เนองจากตงอย

ในเขตพนทนำาทวม และถกนำาทวมโครงการ

• บรษทและบรษทยอยมภาระการใชเงนสำาหรบโครงการบาน เพอการฟนฟสภาพโครงการ การซอมแซมบานทสรางแลวเสรจ

แตยงไมขายหรอยงไมโอน การซอมแซมงานสาธารณปโภคสวนกลางโครงการ ซงอาจจะเกดขนเกนกวาทประมาณการไวใน

อนาคต

นอกจากน ภาวะตลาดของธรกจอสงหารมทรพยสำาหรบการขายบานพรอมทดนโดยภาพรวมไดชะลอตวลงโดยเฉพาะพนททถก

นำาทวม ซงอาจจะสงผลกระทบระยะสนตอยอดรายไดจากการขายบานพรอมทดนของบรษทและบรษทยอยในป 2555 ทงน

เนองจากลกคาทมความตองการซอบานพรอมทดนไดชะลอการตดสนใจซอบานพรอมทดน เพอพจารณาและศกษาทำาเลทตง

ของโครงการบานวาปลอดภยจากเหตการณอทกภยในครงน

จากผลกระทบดงกลาวขางตน อาจจะสงผลตอกระแสเงนสดไหลเขาบรษทและบรษทยอยในอนาคตซงอาจจะลดลง เนองจากยอด

โอนบานไมเปนไปตามเปาหมายทตงไว อยางไรกตาม บรษทและบรษทยอยไดมนโยบายเพอลดกระแสเงนสดไหลออก และเรง

กระแสเงนสดไหลเขา ดงน

1. เนนการสรางบานและคอนโดมเนยมสำาหรบโครงการทมยอดขายดและไมตงอยในเขตพนทนำาทวม รวมทงเรงขยายธรกจ

ขายอสงหารมทรพยในเขตพนทตางจงหวดทบรษทยอยดำาเนนการอย

2. ลด/ชะลอ/เลอนการซอทดนแปลงใหมและการลงทนในสนทรพยขนาดใหญ

3. ลดคาใชจายในการขายและบรหารตางๆ ทไมเรงดวนหรอมความจำาเปนไมมากนกลง

4. บรหารกระแสเงนสดโดยแตละโครงการสามารถอยไดดวยตวเองดวยการเรงขายสตอกบาน เพอนำาเงนมาใชในการกอสราง

บานในโครงการนน ใหสอดคลองกบปรมาณความตองการซอ

5. ดำาเนนการจดตงกองทนรวมอสงหารมทรพยเพอขายตกโครงการโรงแรม เซอรวส อะพารตเมนต ในป 2555 เพอนำากระแส

เงนสดมาลดหนสน


1. ผถอหน

รายชอผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรกพรอมทงจำานวนหนทถอและสดสวนการถอหน ณ วนปดสมดทะเบยนผถอหนเมอ

วนท 12 พฤษภาคม 2554

โครงสรางผถอหน และการจดการ

ชอผถอหน จำานวนหน รอยละของทนชำาระแลว

1. บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) 2,107,539,377 24.86

2. GOVERNMENT OF SINGAPORE INVESTMENT CORPORATION PTE LTD 922,101,500 10.88

3. บรษท ไทยเอนวดอาร จำากด 605,192,272 7.14

4. HSBC GROUP 453,263,861 5.35

5. CHASE 409,333,470 4.83

6. RBC DEXIA INVESTOR SERVICES 243,386,700 2.87

7. ธนาคารกรงเทพ จำากด(มหาชน) 237,000,676 2.80

8. AMERICAN INTERNATIONAL ASSURANCE COMPANY, LIMITED 185,000,025 2.18

9. USB AG 138,481,626 1.63

10. STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 136,035,623 1.60

รวมรายชอผถอหนรายใหญ 10 รายแรก 5,437,335,130 64.14

รวมผถอหนทงหมด 8,477,339,715 100.00


2. การจดการ

2.1 โครงสรางการจดการ

โครงสรางกรรมการบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 ประกอบดวยคณะกรรมการ 5 ชด ไดแก คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการ

ตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน คณะกรรมการบรรษทภบาล และคณะกรรมการบรหารความเสยง

คณะกรรมการแตละชดมรายชอและขอบเขตอำานาจและหนาท ดงตอไปน

(ก)คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 ประกอบดวยกรรมการจำานวน 12 ทาน ซงประกอบดวย

กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน

กรรมการทไมเปนผบรหาร 4 ทาน

กรรมการทเปนอสระ 4 ทาน คดเปน 1 ใน 3 ของกรรมการทงหมด

โดยมรายชอกรรมการดงตอไปน

คณะกรรมการบรษท ตำาแหนง

1. พลตำารวจเอกเภา สารสน ประธานกรรมการ

2. นายรตน พานชพนธ กรรมการ

3. นายอดลย วนยแพทย กรรมการอสระ

4. นายอนนต อศวโภคน กรรมการ

5. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ

6. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการ

7. นายราชย วฒนเกษม กรรมการอสระ

8. นายสรย บวคอม กรรมการอสระ

9. นายกฤษณ พนธรตนมาลา กรรมการอสระ

10. นายซวง ชยสโรจน กรรมการ

11. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการ

12. นายประวทย โชตวฒนาพนธ กรรมการ

ดวยทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2551 เมอวนท 21 มนาคม 2551ไดมมตแตงตงนางสวรรณา พทธประสาท เปน

เลขานการบรษท และใหมผลตงแตวนท 22 มนาคม 2551 เพอทำาหนาทดแลกจกรรมตางๆของคณะกรรมการ ใหเปนไปตาม

กฎหมาย ระเบยบ และขอบงคบทเกยวของ ตามพรบ.หลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯฉบบใหม โดยบรษทไดกำาหนด

บทบาทและหนาทหลกของเลขานการบรษท ดงน

1) ใหคำาแนะนำาเบองตนแกกรรมการในขอกฎหมาย ระเบยบและขอบงคบตางๆ ของบรษท รวมถงการเปลยนแปลงในขอกำาหนด

ทมนยสำาคญแกกรรมการ เพอใหคณะกรรมการบรษทสามารถทำางานไดอยางราบรน และมขอมลในการประกอบการ

พจารณา และตดสนใจในการปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบความระมดระวงและความซอสตยสจรต

2) จดทำาและจดเกบรกษาเอกสารดงตอไปน

• ทะเบยนกรรมการ

• การประชมคณะกรรม : หนงสอนดประชมคณะกรรมการ รายงานการประชมคณะกรรมการ และรายงานประจำาปของบรษท

• การประชมผถอหน : หนงสอนดประชมผถอหน และรายงานการประชมผถอหน

3) ดแลใหมการเปดเผยขอมลและรายงานสารสนเทศในสวนทรบผดชอบตอหนวยงานทกำากบดแลบรษทเพอใหเปนไปตาม

ระเบยบและขอกำาหนดของหนวยงานราชการ

4) เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหารและจดสงสำาเนารายงานการมสวนไดเสยให

ประธานกรรมการและประธานกรรรมการตรวจสอบรบทราบภายใน 7 วน นบแตวนทบรษทไดรบรายงานนน

5) จดใหมระบบการเกบรกษาเอกสารและหลกฐานทเกยวของใหครบถวนถกตอง และสามารถตรวจสอบได

6) ตดตอและสอสารกบผถอหนทวไปใหไดรบทราบสทธตางๆ ของผถอหน และขาวสารของบรษท


สรปการดำารงตำาแหนงของกรรมการในคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการตางๆมดงน

รายชอ

กรรมการบรษท

กรรมการทเปนผบรหารและมอำานาจลงนาม

กรรมการตรวจสอบ

และกรรมการอสระ

กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

กรรมการบรรษทภบาล

กรรมการบรหาร

ความเสยง

1. พลตำารวจเอกเภา สารสน 3

2. นายรตน พานชพนธ 3 3 3

3. นายอดลย วนยแพทย 3 3 3

4. นายอนนต อศวโภคน 3

5. นายอดศร ธนนนทนราพล 3

6. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ 3 3

7. นายราชย วฒนเกษม 3 3 3

8. นายสรย บวคอม 3 3

9. นายกฤษณ พนธรตนมาลา 3 3

10. นายซวง ชยสโรจน 3 3

11. นางสวรรณา พทธประสาท 3 3 3 3

12. นายประวทย โชตวฒนาพนธ 3 3

คณะกรรมการของบรษทประกอบดวยกรรมการจำานวนไมนอยกวา 5 คน แตไมมากกวา 15 คน และกรรมการไมนอยกวา

กงหนงของจำานวนกรรมการทงหมดนนตองมถนทอยในราชอาณาจกร

กรรมการพนจากตำาแหนงเมอ

(1) ตาย

(2) ลาออก

(3) ขาดคณสมบต หรอมลกษณะตองหามตามกฎหมาย

(4) ทประชมผถอหนลงมตใหออก

(5) ศาลมคำาสงใหออก

ทงนตำาแหนงกรรมการของบรษทจะผานกระบวนการและขนตอนการสรรหาโดยคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

รวมทงเปดโอกาสใหผถอหนเสนอรายชอกรรมการทมคณสมบตเหมาะสมผานคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

เพอพจารณาคณสมบตตางๆกอนนำาเสนอทประชมผถอหนเพอลงมตแตงตงตอไป

คณะกรรมการสวนใหญไดเคยผานการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) ดงแสดงไวในสวนของราย

ละเอยดโดยยอของคณะกรรมการและผบรหาร นอกจากน ในป 2554 คณะกรรมการยงมการเขาอบรมหลกสตรหรอเขา

รวมสมมนาทเปนการเพมพนความรในการปฏบตงานอยางตอเนอง ดงน

รายชอ หลกสตร/หวขอสมมนา

1. นายประวทย โชตวฒนาพนธ Director Certification Program (DCP)

2. นายราชย วฒนเกษม Role of the Compensation Committee(RCC)


กรรมการบรษทแตละทานมวาระการดำารงตำาแหนงทานละ 3 ปในกรณปกตทวไป เนองจากขอบงคบของบรษทไดกำาหนด

ใหกรรมการออกจากตำาแหนง 1 ใน 3 ในการประชมสามญประจำาปทกครง ถาจำานวนกรรมการทจะแบงออกเปนสามสวน

ไมได กใหออกโดยจำานวนทใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 บรษทไมไดกำาหนดจำานวนการดำารงตำาแหนงในคณะกรรมการชดอน

ของบรษท หรอการดำารงตำาแหนงกรรมการในบรษทอน เนองจากบรษทเหนวา กรรมการบรษทแตละทานไดพจารณาถง

ความเหมาะสมดานเวลา และมเวลาทเพยงพอทจะอทศใหแกบรษท ในการทจะรบเขาดำารงตำาแหนงกรรมการดงกลาว และ

บรษทมความมนใจวากรรมการบรษทแตละทานเปนผทมประสบการณ ความร ความสามารถในดานตางๆ ทสามารถสราง

ประโยชน กำาหนดนโยบายการดำาเนนธรกจ และใหคำาปรกษาในการแกไขปญหาตางๆ ในการดำาเนนธรกจตามมาตรฐาน

ทบรษทคาดหวงไวได

นยามกรรมการอสระ

เนองจากกรรมการอสระมสวนสำาคญในการสรางความเชอมนแกนกลงทนและชวยคานอำานาจผถอหนรายใหญ รวมทง

เพอมงสการเปนบรษททมบรรษทภบาลทดตามหลกมาตรฐานสากล บรษทจงไดกำาหนดนยามคณสมบต “กรรมการอสระ”

ซงมเกณฑเทากบขอกำาหนดของสำานกงานของคณะกรรมการกำากบหลกทรพยเเละตลาดหลกทรพย(ก.ล.ต.) เเละตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทย(ตลท.) ดงน

(ก) ถอหนไมเกนรอยละหนงของจำานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม

ผถอหนรายใหญ หรอผมอำานาจควบคมบรษททงน ใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนน ๆ ดวย

(ข) ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจำา หรอผมอำานาจ

ควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลำาดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอผมอำานาจ

ควบคมบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป ทงนลกษณะตองหามดงกลาว

ไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการ หรอทปรกษา ของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญ หรอผม

อำานาจควบคมบรษท

(ค) ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะทเปน บดามารดา คสมรส

พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตรของกรรมการรายอน ผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอำานาจควบคม หรอ

บคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนกรรมการ ผบรหารหรอผมอำานาจควบคมของบรษท หรอบรษทยอย

(ง) ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจ

ควบคมบรษทในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตนรวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหน

ทมนย หรอผมอำานาจควบคม ของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวมหรอผถอหน

รายใหญ หรอผมอำานาจควบคมของผขออนญาต เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป

ความสมพนธทางธรกจตามวรรคหนง รวมถงการทำารายการทางการคาทกระทำาเปนปกตเพอประกอบกจการ การเชาหรอใหเชา

อสงหารมทรพย รายการเกยวกบสนทรพยหรอบรการหรอการใหหรอรบความชวยเหลอทางการเงน ดวยการรบหรอใหกยม


คำาประกน การใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสน รวมถงพฤตการณอนทำานองเดยวกน ซงเปนผลใหบรษทหรอค

สญญามภาระหนทตองชำาระตออกฝายหนง ตงแตรอยละสามของสนทรพยทมตวตนสทธของบรษทหรอตงแตยสบ

ลานบาทขนไป แลวแตจำานวนใดจะตำากวาทงน การคำานวณภาระหน ดงกลาวใหเปนไปตามวธการคำานวณมลคา

ของรายการทเกยวโยงกนตามประกาศคณะกรรมการกำากบตลาดทนวาดวยหลกเกณฑในการทำารายการทเกยวโยงกน

โดยอนโลมแตในการพจารณาภาระหนดงกลาว ใหนบรวมภาระหนทเกดขนในระหวางหนงปกอนวนทมความสมพนธ

ทางธรกจกบบคคลเดยวกน

(จ) ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอำานาจควบคม

ของบรษท เเละไมเปนผถอหนทมนย ผมอำานาจควบคม หรอหนสวนผจดการของสำานกงานสอบบญช ซงมผสอบบญช

ของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอำานาจควบคมของบรษทสงกดอย เวนแตจะ

ไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป

(ฉ) ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการ

เงน ซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอ

อำานาจควบคมของบรษทและไมเปนผถอหนทมนย ผมอำานาจควบคม หรอหนสวน ของผใหบรการทางวชาชพนนดวย

เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป

(ช) ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษท ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซงเปน

ผทเกยวของกบผถอหนรายใหญของบรษท

(ซ) ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการเเขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย หรอไมเปน

หนสวนทมนยในหางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทรบเงนเดอน

ประจำา หรอถอหนเกนรอยละหนงของจำานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการทม

สภาพอยางเดยวกนและเปนการเเขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย

(ฌ) ไมมลกษณะอนใดททำาใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดำาเนนงานของบรษท ภายหลงไดรบการ

แตงตงใหเปนกรรมการอสระทมลกษณะเปนไปตามวรรคหนง (ก) ถง (ฌ) แลว กรรมการอสระอาจไดรบมอบหมายจาก

คณะกรรมการ ใหตดสนใจในการดำาเนนกจการของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลำาดบ

เดยวกน หรอผถอหนรายใหญ หรอผมอำานาจควบคมบรษท โดยมการตดสนใจในรปแบบขององคคณะ (collective

decision) ได

ขอบเขตอำานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

1) มอำานาจ หนาทตามขอบงคบของบรษท ซงรวมถงการดแลและจดการบรษทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงคขอบงคบ

และมตของทประชมผถอหน

2) กำาหนดวสยทศน ภารกจ เปาหมาย กลยทธ และนโยบายของบรษท

3) ใหความเหนชอบกลยทธ นโยบายทสำาคญ วตถประสงค เปาหมายทงทางดานบรหารทรพยสนการเงน และแผนงาน

บรษท รวมทงตดตามดแลใหมการปฏบตตามแผนงานทกำาหนดใหเปนไปอยางมประสทธภาพ

4) ขอบเขตอำานาจในการดำาเนนการไดแก การขออนญาตเกยวกบการดำาเนนงานดานอสงหารมทรพยตางๆ ตลอดจน

ยนและรบเอกสารเกยวกบภาษจากกรมสรรพากร การแจงความรองทกขตอพนกงานตำารวจ หรอพนกงานสอบสวน

ถอนคำารองทกขประนประนอมยอมความใหถอยคำา ตลอดจนสงและรบคนเอกสารทเกยวของกบคด เปนตน


รายชอกรรมการบรษท ตำาแหนงในคณะกรรมการบรษท

การเขารวมประชม /

การประชมทงหมด (ครง)ป 2553 ป 2554

1. พลตำารวจเอกเภา สารสน ประธานกรรมการ 7/7 6/8 2. นายรตน พานชพนธ กรรมการ 7/7 8/8 3. นายอดลย วนยแพทย กรรมการอสระ 7/7 8/8 4. นายอนนต อศวโภคน กรรมการ 5/7 7/8 5. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ 7/7 8/8 6. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการ 7/7 7/8 7. นายราชย วฒนเกษม กรรมการอสระ 7/7 8/8 8. นายสรย บวคอม * กรรมการอสระ 5/5 8/8 9. นายกฤษณ พนธรตนมาลา กรรมการอสระ 7/7 8/810. นายจมพล มสข** กรรมการ 2/2 -11. นายซวง ชยสโรจน กรรมการ 7/7 8/812. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการ 7/7 8/813. นายประวทย โชตวฒนาพนธ ** กรรมการ 5/5 8/8

5) พจารณากลนกรองรายการทตองนำาเสนอใหผถอหนพจารณาอนมตในการประชมผถอหน โดยมวาระหลกในการ

ประชมผถอหนสามญประจำาปดงน

(ก) พจารณารายงานของคณะกรรมการทเสนอตอทประชมแสดงถงผลการดำาเนนการของบรษท

(ข) พจารณาและอนมตงบการเงน

(ค) พจารณาจดสรรเงนกำาไรบรษท

(ง) เสนอรายชอกรรมการใหมแทนกรรมการเดมทตองออกตามวาระ

(จ) เสนอรายชอผสอบบญชและกำาหนดคาตอบแทนผสอบบญช

(ฉ) พจารณารายการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน ในสวนทตองขออนมตจากผถอหน

(ช) เรองอน ๆ

บรษทมการประชมคณะกรรมการ เพอใหความเหนชอบวสยทศน กลยทธ เปาหมาย นโยบาย แผนธรกจ และงบประมาณ

ของบรษท รวมทงตดตามดแลการบรหารงานของฝายจดการ ใหมการปฏบตตามเปาหมายและแผนงานของบรษทท

กำาหนดไวอยางสมำาเสมอ โดยใน ป 2554 และป 2553 คณะกรรมการบรษทมการประชมรวมทงสน 8 ครง และ 7 ครง

ตามลำาดบ ซงเลขานการบรษทจะจดสงหนงสอเชญประชม พรอมทงระเบยบวาระการประชมและเอกสารประกอบการประชมให

คณะกรรมการลวงหนา เพอใหคณะกรรมการมเวลาศกษาขอมลกอนเขารวมการประชม โดยกรรมการทกทานสามารถแสดง

ความเหนไดอยางอสระและไมขนกบบคคลหรอกลมบคคลใดและมการบนทกรายงานการประชม ตลอดจนความคดเหน

ของกรรมการอยางชดเจนและเปนลายลกษณอกษร

รายละเอยดของการเขารวมประชมของคณะกรรมการมดงน

หมายเหต : * นายสรย บวคอม ไดรบการอนมตและแตงตงใหเปนกรรมการอสระของบรษทจากการประชมสามญผถอหนประจำาป 2553 ครงท 1/2553

เมอวนท 20 เมษายน 2553 และเขารวมประชมครงแรกเมอวนท 24 มถนายน 2553

** นายจมพล มสข ซงดำารงตำาแหนงกรรมการไดออกจากตำาแหนงตามวาระเมอวนท 1พฤษภาคม 2553 และทประชมสามญผถอหนประจำาป

2553 ครงท 1/2553 เมอวนท 20 เมษายน 2553 ไดมมตแตงตงนายประวทย โชตวฒนาพนธ ดำารงตำาแหนงกรรมการแทน และเขา

รวมประชมครงแรกเมอวนท 24 มถนายน 2553

การประชมกนเองระหวางกรรมการทไมเปนผบรหารคณะกรรมการทไมเปนผบรหารไดมการประชมรวมกนเพออภปรายประเดนตางๆทอยในความสนใจ โดยไมมฝายจดการรวมประชมดวย

โดยในป 2554 มการประชมฯ 2 ครง เมอวนท 21กมภาพนธ 2554 และวนท 28 สงหาคม 2554


วสยทศน(Vision)และพนธกจ(Mission)ของบรษทคณะกรรมการบรษทไดมการกำาหนดวสยทศน (Vision) และพนธกจ (Mission) ของบรษท เพอเปนเปาหมายและแนวทางใน

การกำาหนดกลยทธ และแผนงานทางธรกจตอไป ซงมรายละเอยดดงน

วสยทศนบรษท(CorporateVision)

“บรษทพฒนาอสงหารมทรพยทเปนอนดบหนงในใจของลกคาทกกลมในความเปนผนำาดานคณภาพของผลตภณฑและบรการ”

พนธกจบรษท(CorporateMission)

•ดานคณภาพสนคาและการใหบรการ

-ปรบปรงและพฒนาคณภาพทงหาประการตามนโยบายหาคณภาพอยเสมอ เพอสรางความพงพอใจใหกบผบรโภค

•ดานคณภาพชวตการทำางาน

-สรางสรรคบรรยากาศและวฒนธรรมการทำางาน รวมทงปรบปรงสทธประโยชนตางๆของพนกงาน เพอสงเสรมให

เกดประสทธภาพการทำางานสงสด

•ดานบคคลากร

- ดำาเนนงานอยางถกตองตามกฎหมาย ดวยความบรสทธโปรงใส และสามารถตรวจสอบไดทกขนตอน

- สนบสนนและสงเสรมใหพนกงานทกคนพฒนาศกยภาพของตนเองในแขนงตางๆ ทสอดคลองกบสวนงานทตนรบผดชอบ

•ดานคณภาพสงคม

- สงเสรมและรบผดชอบตอชมชนในบรเวณรอบๆ พนททบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอยดำาเนนธรกจอย

รวมทงสงคมวงกวาง

- แสวงหาหนทางใหมๆ ทดขนในการสรางสรรค ความยงยนใหกบสนคา สงแวดลอม องคกร และสงคม

•ดานคณภาพการลงทน

- มงพฒนาประสทธภาพในการทำางาน เพอสรางความเตบโตทางผลกำาไร

- คนหาหนทางใหมๆ เพอสรางผลกำาไรทยงยนในระยะยาว

กรรมการทเปนผบรหารและมอำานาจลงนามแทนบรษท

กรรมการผมอำานาจลงลายมอชอแทนบรษทคอ นายรตน พานชพนธ หรอ นายซวง ชยสโรจน หรอนางสวรรณา พทธประสาท หรอ

นายประวทย โชตวฒนาพนธ สองในสทานลงลายมอชอรวมกน พรอมประทบตราสำาคญของบรษท

(ข)คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวยกรรมการอสระ จำานวน 3 ทาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มรายชอดงตอไปน

คณะกรรมการตรวจสอบ ตำาแหนง

1. นายอดลย วนยแพทย ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายราชย วฒนเกษม กรรมการตรวจสอบ

3. นายกฤษณ พนธรตนมาลา กรรมการตรวจสอบ

เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ คอ นายกรศทธ ปยมบตร


รายชอกรรมการตรวจสอบ ตำาแหนงในคณะกรรมการตรวจสอบการเขารวมประชม/การประชมทงหมด(ครง)

ป 2553 ป 2554

1. นายอดลย วนยแพทย ประธานกรรมการตรวจสอบ 6/6 6/6

2. นายราชย วฒนเกษม กรรมการตรวจสอบ 6/6 6/6

3. นายกฤษณ พนธรตนมาลา กรรมการตรวจสอบ 6/6 6/6

หมายเหต: นายกฤษณ พนธรตนมาลา เปนกรรมการตรวจสอบทมความร และประสบการณดานบญชหรอการเงน

ในป 2554 คณะกรรมการตรวจสอบไดมการประชมเฉพาะกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวย 4 ครง

ขอบเขตอำานาจและหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมขอบเขต หนาท และความรบผดชอบ และรายงานตอคณะกรรมการบรษท ดงน

1) สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

2) สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ทเหมาะสมและม

ประสทธผล และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง

โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

3) สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายทเกยวของ

กบธรกจของบรษท

4) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคล ซงมความเปนอสระเพอทำาหนาทเปนผสอบบญชของบรษท และเสนอคาตอบแทนของบคคล

ดงกลาว รวมทงเขารวมประชมกบผสอบบญช โดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ 2 ครง

5) พจารณารายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมาย และขอกำาหนดของตลาด

หลกทรพย ทงน เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษท

6) จดทำารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจำาปของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธาน

คณะกรรมการตรวจสอบ และตองประกอบดวยขอมลอยางนอยดงตอไปน

(ก) ความเหนเกยวกบความถกตอง ครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท

(ข) ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท

(ค) ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย หรอ

กฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

(ง) ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

(จ) ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

(ฉ) จำานวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบและการเขารวมประชมของกรรมการตรวจสอบแตละทาน

(ช) ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการปฏบตหนาทตามกฎบตร (charter)

(ซ) รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจาก

คณะกรรมการบรษท

7) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

จำานวนครงของการเขาประชมคณะกรรมการตรวจสอบในป 2553 และป 2554 มดงน


(ค)คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการจำานวน 3 ทาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มรายชอดงตอไปน

คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน ตำาแหนง

1. นายราชย วฒนเกษม ประธานกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

2. นายอดลย วนยแพทย กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

3. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

ขอบเขตอำานาจและหนาทของคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนตามทไดถกกำาหนดไวในกฎบตร

1) กำาหนดวธการและหลกเกณฑการสรรหากรรมการบรษท หรอผบรหารระดบสงของบรษท ตงแตตำาแหนงกรรมการผจดการ

ขนไปใหเปนไปตามหลกธรรมาภบาล

2) ทำาหนาทคดเลอกบคลากรทสมควรไดรบการเสนอรายชอเปนกรรมการใหมหรอสรรหาผบรหารระดบสงของบรษท ตงแตตำาแหนง

กรรมการผจดการขนไปเพอนำาเสนอคณะกรรมการบรษทใหความเหนชอบ

3) กำาหนดวธการและหลกเกณฑการจายคาตอบแทนและผลประโยชนอนๆ ใหแกคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการอนๆ

ทคณะกรรมการบรษทแตงตง ทเปนธรรมและสมเหตสมผล และนำาเสนอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

4) พจารณาเสนอแนะกำาหนดคาตอบแทนและผลประโยชนอนใด โดยคำานงถงหนาทและความรบผดชอบของผบรหารระดบสง

ตงแตตำาแหนงกรรมการผจดการขนไปตลอดจนพจารณาหลกเกณฑและประเมนผลการปฏบตงาน เพอกำาหนดผลตอบแทน

การปฏบตงานประจำาป

5) พจารณาทบทวนโครงสราง หลกเกณฑตางๆ เกยวกบคาตอบแทนตามขอ 3) และขอ 4) ใหเหมาะสมกบหนาทความรบผดชอบผล

การดำาเนนงานของบรษท เพอใหสอดคลองกบภาวะตลาดดวย

6) พจารณางบประมาณเกยวกบการขนเงนเดอนและเงนรางวลประจำาปตลอดจนผลประโยชนอนใดของพนกงานบรษท

7) จดทำารายงานปฏบตงานเสนอคณะกรรมการบรษท อยางนอยปละ 1 ครง

8) ปฏบตหนาทอนใดทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

นอกจากน คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนไดกำาหนดใหบรษทจดเตรยมขอมลสรปเกยวกบบรษทเพอจดการ

ปฐมนเทศใหกบกรรมการบรษททเขารบตำาแหนงกรรมการบรษทเปนครงแรกโดยมเอกสารประกอบการปฐมนเทศดงน

1. พระราชบญญตบรษทมหาชนจำากด

2. พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

3. หนงสอรบรอง วตถประสงคและขอบงคบบรษท

4. นโยบายการกำากบดแลกจการทด

5. คมอกรรมการบรษทจดทะเบยน

6. โครงสรางองคกร

7. ธรกจบรษท

นอกจากน บรษทไดจดทำาแผนการสบทอดตำาแหนงของประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ


รายชอกรรมการสรรหา และกำาหนดคาตอบแทน

ตำาแหนงในคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

การเขารวมประชม/การประชมทงหมด(ครง)ป 2553 ป 2554

1. นายราชย วฒนเกษม ประธานกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

3/3 6/6

2. นายอดลย วนยแพทย กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

3/3 6/6

3. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

3/3 6/6

(ง) คณะกรรมการบรรษทภบาล

จาการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 7/2553 เมอวนท 21 ธนวาคม 2553 ไดมมตแตงตงคณะกรรมการบรรษทภบาลซง

ประกอบดวย กรรมการและผบรหารจากสวนงานตางๆ จำานวน 4 ทาน มรายชอดงตอไปน

คณะกรรมการบรรษทภบาล ตำาแหนง

1. นายสรย บวคอม ประธานกรรมการบรรษทภบาล

2. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการบรรษทภบาล

3. นายสมชาย วรณพนธลกษณ กรรมการบรรษทภบาล

4. นายกรศทธ ปยมบตร กรรมการบรรษทภบาล

ขอบเขตอำานาจและหนาทของคณะกรรมการบรรษทภบาล

1) กำาหนดและทบทวนนโยบาย ขอกำาหนด และวธปฏบตงานใหเปนไปตามหลกการกำากบดแลกจการทด

2) กำาหนดนโยบายและวางแผนเกยวกบกจกรรมทเกยวของกบความรบผดชอบตอสงคม

3) ตดตามความคบหนาของแผนงานบรรษทภบาล และความรบผดชอบตอสงคม รวมทงใหขอแนะนำาและการสนบสนนท

จำาเปนแกผทปฏบตงานเพอใหบรรลแผนงาน

4) ประเมนผลภายในดวยเกณฑบรรษทภบาล เพอกำาหนดประเดนทควรปรบปรง

5) เปนตวแทนบรษทในการสอสารและการดำาเนนกจกรรมดานบรรษทภบาลทงกบผบรหาร พนกงานและหนวยงานภายนอก

6) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการบรรษทภบาล

จำานวนการเขาประชมคณะกรรมการบรรษทภบาลในป 2553 และป 2554 มดงน

รายชอกรรมการบรรษทภบาล ตำาแหนงในคณะกรรมการบรรษทภบาลการเขารวมประชม/การประชมทงหมด(ครง)

ป 2553 ป 2554

1. นายสรย บวคอม ประธานกรรมการบรรษทภบาล - 4/4

2. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการบรรษทภบาล - 4/4

3. นายสมชาย วรณพนธลกษณ กรรมการบรรษทภบาล - 4/4

4. นายกรศทธ ปยมบตร กรรมการบรรษทภบาล - 4/4

จำานวนการเขาประชมคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนในป 2553 และป 2554 มดงน


(จ)คณะกรรมการบรหารความเสยง

จาการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 7/2553 เมอวนท 21 ธนวาคม 2553 ไดมมตแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยง

ซงประกอบดวยผบรหารจากสวนงานตางๆ จำานวน 4 ทาน มรายชอดงตอไปน

คณะกรรมการบรหารความเสยง ตำาแหนง

1. นายรตน พานชพนธ ประธานกรรมการบรหารความเสยง

2. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการบรหารความเสยง

3. นายแสนผน สข กรรมการบรหารความเสยง

4. นายสมศกด จรรงเรองวงศ กรรมการบรหารความเสยง

ขอบเขตอำานาจและหนาทของคณะกรรมการบรหารความเสยง

1) กำาหนดหลกเกณฑ นโยบาย และกระบวนการในการประเมน และบรหารความเสยงทมผลกระทบตอบรษท

2) ประเมน วเคราะหความเสยง จดลำาดบความเสยง และกำาหนดแนวทางและกลยทธการบรหารความเสยง เพอใหความเสยง

อยในระดบทยอมรบไดภายใตตนทนทเหมาะสม

3) ตดตามและประเมนผลการบรหารความเสยง และรายงานผลการประเมนความเสยงตอคณะกรรมการตรวจสอบ

4) ดำาเนนการตดสนใจและใหคำาแนะนำาเกยวกบปญหาสำาคญทเกดขนในกระบวนการบรหารความเสยง

(ฉ) คณะผบรหาร

คณะผบรหารของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2554มรายชอดงตอไปน

คณะผบรหาร ตำาแหนง

1. นายรตน พานชพนธ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ

2. นายซวง ชยสโรจน รองกรรมการผจดการ

3. นางสวรรณา พทธประสาท รองกรรมการผจดการ

4. นายประวทย โชตวฒนาพนธ ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

5. นายแสนผน สข ผชวยกรรมการผจดการ

6. นายรว มงคลทว ผชวยกรรมการผจดการ

7. นายสมชาย วรณพนธลกษณ ผอำานวยการอาวโสฝายบญชและการเงน

8. นายสมศกด จรรงเรองวงศ ผอำานวยการอาวโสฝายบรหารการเงนและโอน


2.2 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

(ก)คาตอบแทนทเปนตวเงน

คาตอบแทนกรรมการ

ดวยทประชมสามญผถอหนของบรษทครงท 1/2554 เมอวนท 22 เมษายน 2554ไดมมตอนมตกำาหนดคาตอบแทน

และคาเบยประชมของคณะกรรมการชดตางๆ คณะกรรมการบรรษทภบาล เเละคณะกรรมการบรหารความเสยง โดย

มรายละเอยดดงน

1)คาตอบแทนรายเดอนกรรมการบรษทจะไดรบคาตอบแทนเปนรายเดอน ไมวาจะมการประชมหรอไม มรายละเอยด

คาตอบแทนรายเดอน ดงน

• ประธานกรรมการบรษทไดรบคาตอบแทน 45,000 บาท/เดอน

• กรรมการบรษทไดรบคาตอบแทน 30,000 บาท/เดอน

2)คาเบยประชมกรรมการกรรมการแตละชดท เขารวมการประชมคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน และคณะกรรมบรรษทภบาล มรายละเอยดคาเบยประชม ดงน

• ประธานกรรมการไดรบคาเบยประชมจำานวน 30,000 บาท/ครง ซงหมายความรวมถงประธานกรรมการใน

แตละชด อนไดแกประธานกรรมการบรษท ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหาและ

กำาหนดคาตอบแทน เเละประธานคณะกรรมการบรรษทภบาล

• กรรมการ ไดรบคาเบยประชมจำานวน 20,000 บาท/ครง

สำาหรบกรรมการทเปนผบรหารของบรษท จะไมไดรบคาเบยเขาประชม ไมวากรณใดๆ และคาเบยประชม

ของกรรมการทเขารวมประชมคณะกรรมการแตละชดจะจายไมเกน 12 ครงตอการประชมแตละชดตอป

หากมการประชมเกนกวา 12 ครง กจะไดรบเบยประชมเพยง 12 ครงตอชดตอปเทานน

ป 2553 และป 2554 บรษทมการจายคาตอบแทนกรรมการรวม 12 ทาน เปนจำานวนเงน 15.95 ลานบาท และ 16.53 ลานบาท โดยแบง

เปนคาตอบแทนในรปแบบตางๆ ดงน


รายชอ ตำาแหนง

ป 2553 ป 2554

คาตอบแทนรายเดอน

เบยประชม

โบนส คาตอบแทนรายเดอน

เบยประชม

โบนส

1. พลตำารวจเอกเภา สารสน ประธานกรรมการ 540.0 210.0 1,250.0 540.0 180.0 1,276.6

2. นายรตน พานชพนธ กรรมการ และประธาน

กรรมการบรหารความเสยง

360.0 - 833.3 360.0 - 851.1

3. นายอดลย วนยแพทย กรรมการอสระ ประธาน

กรรมการตรวจสอบ และ

กรรมการสรรหาและ

กำาหนดคาตอบแทน

360.0 410.0 1,250.0 360.0 440.0 851.1

4. นายอนนต อศวโภคน กรรมการ 360.0 100.0 833.3 360.0 140.0 851.1

5. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ 360.0 140.0 833.3 360.0 160.0 851.1

6. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการ และกรรมการ

สรรหาและกำาหนดคา

ตอบแทน

360.0 200.0 833.3 360.0 240.0 851.1

7. นายราชย วฒนเกษม กรรมการอสระ กรรมการ

ตรวจสอบ และประธาน

กรรมการสรรหาและ

กำาหนดคาตอบแทน

360.0 320.0 833.3 360.0 430.0 851.1

8. นายสรย บวคอม * กรรมการอสระเเละ

ประธานกรรมการ

บรรษทภบาล

210.0 80.0 - 360.0 280.0 496.5

9. นายกฤษณ พนธรตนมาลา กรรมการอสระ และ

กรรมการตรวจสอบ

360.0 260.0 833.3 360.0 280.0 851.1

10. นายจมพล มสข** กรรมการ - - 833.3 - - -

11. นายซวง ชยสโรจน กรรมการ 360.0 - 833.3 360.0 - 851.1

12. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการ

กรรมการบรรษทภบาล

เเละกรรมการบรหาร

ความเสยง

360.0 - 833.3 360.0 - 851.1

13. นายประวทย โชตวฒนาพนธ ** กรรมการ 240.0 - - 360.0 - 567.4

รวม 4,230.0 1,720.0 10,000 4,500.0 2,150.0 10,000.0

(หนวย : พนบาท)

หมายเหต *นายสรยบวคอมไดรบการอนมตและแตงตงใหเปนกรรมการอสระของบรษทจากการประชมสามญผถอหนประจำาป2553

ครงท1/2553เมอวนท20เมษายน2553

**นายจมพลมสขดำารงตำาแหนงกรรมการไดออกจากตำาแหนงตามวาระเมอวนท1พฤษภาคม2553และทประชมสามญผถอ

หนประจำาป2553ครงท1/2553เมอวนท20เมษายน2553ไดมมตแตงตงนายประวทยชตวฒนาพนธดำารงตำาแหนง

กรรมการแทน

คาตอบแทนคณะผบรหาร

คาตอบแทนรวมของคณะผบรหารสรายแรกตอจากกรรมการผจดการลงมาและผบรหารรายทสทกราย ซงรวมตงแตระดบผชวย

กรรมการผจดการขนไป ในป 2553 และป 2554 มจำานวน 6 ทาน เปนจำานวนเงน 56.0 ลานบาท และ 49.6 ลานบาท ตาม

ลำาดบ สรปรายละเอยดไดดงน


ประเภทคาตอบแทน ป 2553 ป 2554

เงนเดอน 35.2 38.8

โบนส 18.9 8.7

เงนสำารองเลยงชพ 1.9 2.1

รวม 56.0 49.6

(หนวย :ลานบาท)

(ข)คาตอบแทนอนๆ

บรษทและบรษทยอยไดจดตงกองทนสำารองเลยงชพพนกงาน โดยพนกงานสงเงนเขาเปนเงนสะสมของกองทนโดย

สมครใจในอตรารอยละ 3 - 6 ของเงนเดอนขณะเดยวกนบรษทและบรษทยอยรวมจายเงนสมทบในอตรารอยละ

3 - 6 ของเงนเดอนดวย เงนกองทนดงกลาวจดทะเบยนบรหารโดยผจดการกองทนรบอนญาตแหงหนง โดยปฎบต

ตามขอกำาหนดของพระราชบญญตกองทนสำารองเลยงชพ พ.ศ. 2542

2.3 การกำากบดแลกจการ

บรษทใหความสำาคญกบการกำากบดแลกจการทด โดยบรษทไดปฏบตตามหลกการของการกำากบดแลกจการทด ตามแนวทาง

ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยมรายละเอยดแตละหมวดดงน

2.3.1สทธของผถอหนและ

2.3.2.การปฏบตตอผถอหนโดยเทาเทยมกน

บรษทมนโยบายทจะปฏบตตอผถอหนใหไดรบสทธ อยางเทาเทยมกนทกเรองทเปนสทธอนพงไดรบ ไมวาจะเปนสทธใน

การไดรบใบหน สทธการโอนหน สทธในการรบทราบขอมลของบรษท สทธในการเขารวมประชมและลงคะแนนเสยงใน

ทประชมผถอหน ฯลฯ

บรษทคำานงถงความสำาคญของผถอหนทกราย ดวยความเสมอภาคและเทาเทยมกน เพอเปนการสงเสรมการกำากบดแล

กจการทด และแสดงถงการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน บรษทมนโยบายทจะใหสทธผถอหนมสวนรวมในการประชม

สามญผถอหนประจำาป 2554 ดงน

• เสนอเรองเพอบรรจเปนวาระการประชมสามญผถอหนประจำาป 2554 ตามหลกเกณฑทบรษทกำาหนด

• เสนอชอบคคลเพอเขารบการเลอกตงกรรมการในการประชมสามญผถอหนประจำาป 2554 ตามหลกเกณฑทบรษทกำาหนด

เมอวนท 25 พฤศจกายน 2553 บรษทไดเผยแพรหนงสอถงผถอหนผานระบบของตลาดหลกทรพยฯ เพอเปดโอกาสใหผ

ถอหนสามารถเสนอวาระการประชม และ/หรอ รายชอกรรมการ ดงกลาวขางตน อยางไมเปนทางการ ทางโทรสารท

02-677-7003 และ E-mail address เลขานการผบรหาร “[email protected]”กอนสงตนฉบบแบบฟอรมทเกยวของพรอม

แนบเอกสารหลกฐานประกอบทเกยวของอยางครบถวนและสมบรณถงเลขานการบรษท ตงแตวนท 1 ธนวาคม 2553 ถง

วนท 31 ธนวาคม 2553

บรษทไดจดทำาหนงสอเชญประชมสามญผถอหนทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ โดยมขอเทจจรง เหตผล ความเหนกรรมการ

และรายละเอยดประกอบแตละวาระอยางชดเจน โดยวาระในการประชมเปนวาระทมความสำาคญกบผถอหนและไดปฏบต

ตามทกฎหมายไดกำาหนดไว อาท เชนการพจารณารบทราบผลการดำาเนนงานในรอบปของบรษทการพจารณาและอนมต

แตงตงกรรมการ รวมทงพจารณาคาตอบแทนและโบนสกรรมการ โดยมรายชอ ประวตการศกษา ประวตการทำางานของ

กรรมการและการพจารณาอนมตแตงตงผสอบบญชรบอนญาต โดยมรายละเอยดเกยวกบผสอบบญชรบอนญาตความเปน

อสระและการถอหนของผสอบบญชรบอนญาตของบรษท และคาตอบแทนผสอบบญชรบอนญาต ฯลฯ


บรษทมอบหมายให บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำากด ซงเปนนายทะเบยนหนของบรษทเปนผจดสง

หนงสอเชญประชมใหแกผถอหนลวงหนากอนวนประชม เพอใหผถอหนไดพจารณาขอมลประกอบวาระตางๆ กอนการ

ประชม บรษทไดอำานวยความสะดวกใหกบผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเอง โดยไดแนบแบบฟอรมการ

มอบฉนทะไปพรอมกบหนงสอเชญประชม และใหคำาแนะนำาในการแสดงหลกฐานเพอเขารวมประชม อยางชดเจน

และไมเปนภาระของผถอหนในการเขารวมประชม บรษทไดเผยแพรหนงสอเชญประชม และหนงสอมอบฉนทะ พรอมทง

รายละเอยดประกอบแตละวาระการประชม (ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ) ผานเวบไซดของบรษท "www.qh.co.th" ลวงหนา

กอนการประชม เพอใหผถอหนไดมโอกาสศกษารายละเอยดกอนการประชม

ในป 2554 บรษทไดมการจดประชมสามญผถอหน 1 ครง เมอวนท 22 เมษายน 2554 (บรษทไดมอบหมายใหบรษทศนย

รบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำากด ผจดสงหนงสอเชญประชมใหแกผถอหน ในวนท 7 เมษายน 2554 พรอมทง เผย

แพรหนงสอเชญประชมและรายละเอยดประกอบแตละวาระการประชม (ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ) ผานเวบไซดของ

บรษท "www.qh.co.th" ในวนเดยวกน) รวมทงบรษทไดอำานวยความสะดวกใหกบผถอหนในการเขารวมประชมสามญผถอหน

โดยการเลอกสถานทประชมทผถอหนสามารถเดนทางมารวมประชมโดยสะดวกคออาคารควเฮาส ลมพน ถ.สาทรใต ซง

ตดกบสถานรถไฟฟาใตดนลมพน

การประชมสามญผถอหนประจำาป 2554 มกรรมการเขารวมประชมรวม 12 ทาน จาก 12 ทานประกอบดวย กรรมการ

อสระ 4 ทานกรรมการทเปนผบรหาร 4 ทานและกรรมการทไมไดเปนผบรหาร 4 ทาน รวมทงไดเชญผสอบบญชรบอนญาต

ของบรษทเขารวมเปนผสงเกตการณในการประชมสามญผถอหน โดยการประชมดงกลาวผถอหนทกทานทเขารวมประชมม

สทธเทาเทยมกนทกประการ

การประชมมการจดสรรเวลาในการประชมตามวาระตางๆอยางเหมาะสม โดยไมมวาระอนเพมเตมนอกเหนอจากวาระตาม

หนงสอเชญประชมสามญผถอหน และสงเสรมใหผถอหนมโอกาสแสดงความคดเหนและซกถามขอสงสยไดอยางเตมท

ตลอดจนมสทธออกเสยง 1 หน ตอ 1 เสยง ในการประชมตามสทธทถอหนอย โดยมการนบคะแนนเสยงดวยระบบ bar

code และสรปผลคะแนนเสยงในแตละวาระดวยความโปรงใสและถกตอง ซงแสดงผลบนจอภาพใหทราบโดยทวกน

นอกจากน ในวาระการเลอกตงกรรมการบรษทไดมการลงคะแนนเสยงเลอกกรรมการเปนรายบคคล

บรษทไดจดทำารายงานการประชมสามญผถอหนเสรจภายใน 14 วน ซงรายงานการประชมมการบนทกรายละเอยด

การประชม มตทประชมอยางถกตองชดเจน และจดใหผถอหนสามารถตรวจดไดท “www.qh.co.th”


การดแลเรองการใชขอมลภายใน

ตามรายละเอยดทแสดงไวแลวในสวนของการจดการ หวขอ 2.4 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

การทำารายการเกยวโยงกนและความขดแยงทางผลประโยชน

บรษทมนโยบายหลกวาการดำาเนนธรกจของบรษท จะเปนไปตามมาตรฐานสงสดในการปฏบตงานโดยชอบดวยกฎหมาย

กฎระเบยบทเกยวของรวมทงหลกจรรยาบรรณ

คณะกรรมการตรวจสอบมการพจารณารายการของกจการทเกยวของกน หรอเกยวโยงกน อยางสมำาเสมอ ใหมเงอนไขการ

ทำารายการโดยคำานงถงผลประโยชนสงสดของบรษทเปนสำาคญเสมอนทำารายการกบบคคลภายนอก (arm’s length basis)

และควบคมดแลใหบรษทปฏบตเรองรายการเกยวโยง ทงขนตอนการทำารายการและการเปดเผยขอมลรายการเกยวโยงให

ถกตองครบถวนตามขอกำาหนดของทางการทกประการ

นอกจากนบรษทไดพยายามจดโครงสรางการถอหนระหวางบรษท บรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ เพอหลกเลยง

ความขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขน และบรษทไดจดทำาประกาศทเกยวของกบรายการไดมา/จำาหนายสนทรพย

ของบรษท และการทำารายการทเกยวโยงกน เพอใหพนกงานไดทราบแนวทางการปฏบตทถกตองตามขอกำาหนดของทางการ

ดงไดแสดงรายละเอยดรายการเกยวโยงกนไวแลวในสวนของหวขอรายการระหวางกน

การรายงานการมสวนไดเสยของกรรมการ

ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 6/2552 เมอวนท 25 มถนายน 2552 คณะกรรมการไดอนมตหลกเกณฑและวธการ

รายงานการมสวนไดเสย สำาหรบ กรรมการ และผบรหาร เปดเผยขอมลสวนไดเสยของตนเองและบคคลทเกยวของตอ

บรษท โดยมหลกเกณฑและวธการรายงาน ดงน

1) ใหกรรมการและผบรหารตองรายงานใหบรษททราบถงการมสวนไดเสยของตนและหรอของบคคลทมความเกยวของตาม

แบบรายงานทบรษทกำาหนด

2) ใหกรรมการและผบรหารตองรายงาน ตามขอ 1) เมอ

• ภายใน 30 วนเมอเขารบตำาแหนง

• ภายใน 30 วนเมอมการเปลยนแปลงขอมลจากรายงานทไดเคยรายงานครงลาสด

3) ใหผทรายงานตาม 1) สงรายงานมายง เลขานการบรษท ภายใน 3 วนทำาการนบแตวนทจดทำารายงาน

4) ใหเลขานการบรษทจดสงสำาเนารายงานการมสวนไดเสย ตามขอ 3) ใหประธานกรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ

ทราบภายใน 7 วนทำาการ นบแตวนทบรษทไดรบรายงานนน

ค.บทบาทของผมสวนไดเสย

บรษทคำานงถงผมสวนไดเสยในกลมตางๆ โดยไดมการกำาหนดนโยบายเกยวกบการปฏบตและความรบผดชอบตอผมสวนได

เสยในกลมตางๆ ไวในนโยบายการกำากบดแลกจการของบรษท โดยบรษทมการปฏบตตอผมสวนไดเสยกลมตางๆ ดงน

กลมพนกงาน

บรษทตระหนกดวาพนกงานเปนปจจยหลกทมความสำาคญปจจยหนง ทจะสงเสรมใหบรษทประสบความสำาเรจและเตบโตกาวไป

ขางหนา บรษทจงมนโยบายทสงเสรมและสนบสนนการพฒนาบคลากรทกคนของบรษท ใหเปนผมความรและความสามารถ

รวมทง ดแลพนกงานดวยความเสมอภาค เคารพในสทธมนษยชน สรางสภาพแวดลอมในการทำางานทด มความปลอดภย

จายคาผลตอบแทนและสวสดการทเหมาะสม และเปนธรรมตามตำาแหนง หนาท และความรบผดชอบตวอยางเชน


ดานสวสดการพนกงาน

• บรษทจดใหมสวสดการเครองแบบพนกงาน สำาหรบผทปฏบตหนาทพนกงานตอนรบหรอพนกงานขายทประจำาอยท

โครงการบาน โครงการอาคารสำานกงานใหเชา และโครงการเซอรวส อะพารตเมนต/โรงแรม

• บรษทจดใหมสวสดการเบกคารกษาพยาบาล กรณคนไขนอกไมเกน 6,000 บาท ตอคนตอป

• บรษทจดใหมสวสดการกระเชาเยยมพนกงาน กรณเจบปวยจากการปฏบตงาน และกรณคลอดบตร

• บรษทมการจดตงกองทนสำารองเลยงชพ เพอเปนขวญและกำาลงใจตอบแทนความตงใจในการปฏบตงานของพนกงาน

• บรษทไดจดตงคณะกรรมการสวสดการ เพอดแลเรองสวสดการและสขภาพพนกงาน เชน จดใหมหองพยาบาลและม

พยาบาลวชาชพประจำา เพอใหคำาปรกษาคำาแนะนำา และการปฐมพยาบาลในเบองตนแกพนกงานรวมทงมสวสดการตรวจ

สขภาพประจำาปของพนกงาน

• บรษทจดใหมการประกนชวต และอบตเหตแบบกลม การประกนสขภาพแบบกลม (กรณคนไขใน)

• บรษทจดใหมระบบสวสดการอนๆ ทรวมถงครอบครวพนกงาน เชน สวสดการเงนชวยเหลอพนกงานและครอบครว

(สาม ภรรยา บตร) กรณเสยชวต สวสดการทนการศกษาบตรพนกงาน จดหาสถานทพกชวคราวใหแกพนกงานหรอใหเงน

ชวยเหลอพนกงานคาทพกอาศยในสถานการณนำาทวมระหวางเดอนตลาคมถงเดอนพฤศจกายน 2554 รวมทงให

เงนกยมซอมแซมบานแกพนกงานกรณทบานถกนำาทวมโดยไมคดดอกเบย เปนตน

นอกจากน บรษทยงไดเปดชองทางการสอสารและรบขาวสารขอมลตางๆ ทเกยวกบผลประโยชนของพนกงานกฎและ

ระเบยบตางๆของบรษท โดยนำาขอมลเหลานแสดงไวใน Intranet ของบรษทและกำาหนด E-mail address ใหแกพนกงาน

แตละทานเพอใชเปนชองทางการสอสารทงบคคลภายนอกและภายในบรษท บรษทมการจดทำาวารสารสมพนธประจำาทกๆ 2 เดอน

เพอแนะนำาพนกงานเขาใหม แจงขาวสารและกจกรรมตางๆ ทบรษทไดดำาเนนการรวมกบลกคา พนกงาน และคคา

รวมทงใหสาระและความรดานจดการ การบรหาร และการเปลยนแปลงทสำาคญของบรษท

เพอใหทราบถงปญหาและอปสรรคในการปฏบตงานของพนกงานและองคกร บรษทยงไดเปดโอกาสใหพนกงานจดทำาเปน

หนงสอ เพอแจงขอเทจจรง ปญหาทเกดขน และขอเสนอแนะของพนกงานหรอเรองการรองทกขตางๆ โดยนำาไปใสกลองรบ

ฟงความคดเหน รวมทงไดมการจดทำาแบบสำารวจความพงพอใจของพนกงานดานรายไดและสวสดการดานตางๆ ท

พนกงานไดรบ ดานการบรหารและจดการทรพยากรบคคล ความพงพอใจตอผบงคบบญชา ความคดเหนเกยวกบงาน เปนตน

โดยขอมลและขอเสนอแนะทไดรบทงหมด จะไดรบการพจารณาอยางจรงจง จากคณะกรรมการจดการ เพอทจะกำาหนด

แนวทางแกไขและปรบปรงใหเกดประโยชนสงสดแกทกฝาย

ดานการฝกอบรมและพฒนาพนกงาน

เพอการพฒนาและเตบโตอยางยงยนและตอเนองของบรษท บรษทมนโยบายในการพฒนาบคลากร โดยกำาหนดใหสำานก

สวสดการเงนเดอน และฝกอบรม จดหลกสตรและแนวทางการพฒนาความร ความสามารถ และทกษะตางๆ ทเหมาะสม

ใหแกพนกงานแตละระดบชน เพอใหมนใจวาบคลากรของบรษท มความร ความสามารถอยางเพยงพอในการปฏบตงานและ

สามารถแขงขนกบผประกอบการในตลาดไดอยางมประสทธผลและประสทธภาพ

โดยบรษทไดกำาหนดหลกสตรหลก (Core course) เพอใหพนกงานในระดบชนตาง ๆ ของบรษทเขาอบรมตามหลกสตรหลก

ทกำาหนดไว ตวอยางเชน

• การปฐมนเทศพนกงานใหม เพอใหพนกงานใหมทกรายไดรบทราบนโยบาย ขอบงคบ กฎ ระเบยบ โครงสรางธรกจ

ของบรษท และขอมลเกยวกบการปฏบตงานในสายงานของตนเอง รวมถงสวสดการและผลประโยชนตางๆทพนกงานจะ

ไดรบจากบรษท

• หลกสตรการจดการขอรองเรยนของลกคา อบรมใหกบพนกงานในระดบปฏบตการทกสายงานทตองตดตอโดยตรงกบ

ลกคา เพอใหพนกงานสามารถจดการ และแกไข ขอรองเรยนของลกคา โดยใหพนกงานมสวนรวมในการคด การ

ปฏบตการการแสดงความคดเหน รวมทงการตอบสนองความตองการและความพงพอใจของลกคา ทงนเพอใหเกด

ประโยชนสงสดตอลกคาและบรษท และสามารถนำาไปประยกตใชไดกบการทำางานจรงไดอยางมประสทธภาพและกอ

ใหเกดประสทธผล นอกจากนยงมหลกสตรการพฒนาความฉลาดทางอารมณเพอการทำางานเบองตน รวมถงการบรการ

ทมคณภาพเบองตน


• หลกสตรการพฒนาทมงานระดบตนและระดบสง เพอใหพนกงานพฒนาศกยภาพในการทำางานรวมกนเปนทมอยางม

ประสทธภาพ ไดแก การพฒนาความฉลาดทางอารมณเพอการทำางาน

• หลกสตรทกษะผบรหารระดบตนและระดบกลาง เพอพฒนาภาวะผนำาของพนกงานใหมศกยภาพสงขน และสามารถนำา

ศกยภาพของตนทมอยมาใชไดอยางเตมท รวมถงการจดอบรมเพอเสรมทกษะเฉพาะดานใหกบพนกงานในระดบ

บงคบบญชา ไดแกทกษะผบรหารระดบตน ทกษะการพฒนาตนเอง ทกษะการประสานงาน ทกษะการสอนงาน ทกษะ

การมอบหมายและการตดตามงานการควบคมคณภาพ การพฒนาความฉลาดทางอารมณเพอการบรหารทมประสทธภาพ

ศลปะการแกปญหาและตดสนใจ เพอชวยใหหวหนางานในแตละระดบสามารถบรหารศกยภาพของพนกงานในบงคบ

บญชาไดอยางมประสทธภาพ และเกดประสทธผลสงสดอกดวย

ดานการใหความรและฝกอบรมพนกงานในเรองสงแวดลอมและการใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ

บรษทสนบสนนใหมการจดทำากจกรรม 5 ส อยางตอเนอง เพอเปนการเสรมสรางสขลกษณะ และการสรางสขนสยในสถาน

ททำางาน โดยเปนการเพมประสทธภาพในการปฎบตงาน ดานการผลต และการบรการ รวมทงสงเสรมใหเกดสภาพ

แวดลอมทดในสถานททำางานและการใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ โดยมการจดอบรมใหความรกบพนกงานกอนทจะ

ลงมอปฏบต และจดใหมการตรวจ ตดตาม และประเมนผล ทกปๆ ละ 2 ครง รวมถงการพฒนากจกรรมอยางตอเนอง

ทงนเพอปรบปรงสภาพแวดลอมและลดปรมาณขยะดวยการนำากระดาษทใชแลว 1 หนากลบมาใชหนาท 2 การนำา

แฟมทใชแลวกลบมาใชใหม รวมทงมการรณรงคปดไฟฟาระหวางชวงพกเทยง หรอเลกใชแลวในระหวางวน รวมถง

การดแลปรบปรงอปกรณตางๆใหอยในสภาพพรอมใชปฏบตงานเพอสรางความปลอดภย และสภาพแวดลอมทดในสถานท

ทำางานรวมทงเปนการพฒนาคณภาพและประสทธภาพในการทำางานของพนกงานทวทงองคกร

นอกจากนนบรษทยงมอบแหวนทระลกทบรษทจดทำาขนใหแกพนกงานทรวมงานกบบรษทเปนระยะเวลา 10 ป และ

20 ป เพอเปนการขอบคณและยกยองพนกงานทไดอทศแรงกายและแรงใจใหแกบรษทตลอดมา

กลมลกคา

บรษทมการกำาหนดแนวทางในการปฏบตตอลกคาในจรรยาบรรณของบรษทซงสามารถดไดท “www.qh.co.th” และบรษท

ไดปฏบตอยางเครงครดและเอาใจใสรบผดชอบตอลกคา ดวยการผลตสนคาและใหบรการทมคณภาพ ภายใตนโยบาย

“ บาน 5 คณภาพ” (อนไดแก ออกแบบสวยลำาสมย วสดเยยม สงคมด ความปลอดภยสง และบรการอยางจรงใจและซอสตย)

ทงนคณภาพของสนคาจะขนอยกบระดบราคาของสนคาทขายโดยบรษทไดประกาศตอสาธารณะ และบรษทไดยดมนนโยบายน

อยางเครงครดเสมอมาและในป 2554 บรษทไดดำาเนนการกจกรรมตางๆแยกตามประเภทธรกจ ไดดงน

ธรกจขายบานและทดน

• บรษทมนโยบายสรางสงคมทด สงคมมคณภาพ เพอใหทกครอบครวทอยกบเรา มความสข บรษทและบรษทในเครอ

จงไดจดกจกรรมมากมาย โดยเนนความบนเทงเชงสรางสรรค เปนการใชเวลาวางใหเปนประโยชน สนบสนนความสมพนธ

ระหวางครอบครว และเปดโอกาสใหเพอนบานไดทำาความรจกกน โดยคดสรรกจกรรมทเหมาะสมกบโครงการนน ๆ เชน

วอลคแรลล กจกรรมการเขยนภาพศลปะ การเพนตเสอ การจดดอกไม การจดสวนถาด ประดษฐกรอบรป รวมถงงานฝมอใน

รปแบบอนๆ ซงกจกรรมตาง ๆ เหลานจะจดปละ 2 ครง เชน

ก. โครงการลดดารมย ราชพฤกษ ปนเกลา บรษทไดจดงาน “นทรรศนรตนโกสนทร คณคาแหงยคสมย สมผสไดใน

หนงวน” เปนการจดกจกรรมทมคณคานอกสถานท เพอใหรำาลกถงวฒนธรรมทมคณคาของไทย

ข. โครงการ วรารมย พหลโยธน-สายไหม และคาซาแกรนด เอกมย-รามอนทรา บรษทและบรษทยอยไดจดกจกรรม

“ทำาบญไหวพระ 9 วด ทจงหวดพระนครศรอยธยา เพอพาลกบานทำาบญและเปนศรมงคล

ค. โครงการคาซาวลล วชรพล-สขาภบาล 5 บรษทยอยไดจดกจกรรมพาชมภาพยนตเรอง แฮรพอทเตอร เพอสราง

ความบนเทงและใหลกบานมปฏสมพนธระหวางกนมากขน

• ในป 2554 บรษทและบรษทยอยไดชวยประสานงานและรวมดำาเนนการจดตงนตบคคลหมบานจดสรรสำาหรบโครงการ

บานทไดปดโครงการแลวจำานวน 11 โครงการ และสงมอบสาธารณปโภคสวนกลางพรอมใหการสนบสนนทางการเงน

และทรพยสนบางสวนใหแกนตบคคลหมบานจดสรรจำานวน 12 โครงการ


• บรษทและบรษทยอยไดจดกจกรรมสรางความสมพนธอนดระหวางบรษท รานคาตางๆ และผรบเหมากอสรางกบลกคา

จำานวน 6 โครงการ ทงนเพอใหผเชยวชาญจากบรษท เจาของผลตภณฑตางๆ ไดใหคำาแนะนำา และตอบขอสงสย ปญหา

เกยวกบการใชงานอปกรณประจำาบาน รวมทงแจกเอกสารเพอใหคำาแนะนำาและการดแลรกษาบาน เชน คมอการบำารง

รกษาบาน เปนตน

• ในไตรมาส 4 ของป 2554 พนทภาคกลางหลายจงหวดของประเทศไทยประสบมหาอทกภยอยางรนแรง รวมทงจงหวด

ใกลเคยงกรงเทพมหานครและกรงเพมหานครดวยสงผลใหโครงการบานหลายโครงการทตงอยในเขตพนทนำาทวมถก

นำาทวม เหตการณในครงน บรษทและบรษทยอยไดจดตงศนยใหความชวยเหลอลกบานทประสบอทกภยเพอรบแจง

ปญหานำาทวมตางๆของลกบาน รวมทงบรษทและบรษทยอยไดสงพนกงานไปประจำาทโครงการเพอหาแนวทางปองกน

นำาทวมโครงการและใหความชวยเหลอลกบานทประสบอทกภย ในการดำาเนนการดงกลาวบรษทและบรษทยอยไดจด

สงวสดและสงของจำาเปนสำาหรบการปองการนำาทวมและชวยเหลอลกบาน ไดแก กระสอบทราย เครองสบนำา รถบรรทก เรอ

เครองอปโภคบรโภค และอนๆทจำาเปนตามสถานการณของโครงการบานนนๆ รวมถงการฟนฟโครงการหลงนำาทวม

ธรกจอาคารพกอาศยใหเชา(ธรกจเซอรวสอะพารตเมนต/โรงเเรม)

บรษทไดจดงานและกจกรรมลกคาสมพนธตางๆ เปนประจำาทกเดอนและตามเทศกาลตางๆทกโครงการ เพอเปนการสราง

ความสมพนธทดระหวางบรษทกบลกคา ตวอยางเชน

• โครงการแกรนด เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ ราชดำาร ไดจดกจกรรมโยคะสำาหรบลกคาจำานวน 12 ทาน

ทใหความสนใจ เมอวนเสารท 18 มถนายน 2554 โดยแผนก Health Club

• โครงการเซนเตอร พอยต สขมวท-ทองหลอ ไดจดกจกรรม "Shaved Ice & Fruits Topping" เมอวนอาทตยท 22 พฤษภาคม

2554 ทบรเวณลอบบของโครงการ ดวยเมนนำาแขงใสคลายรอน 6 รสดวยกน โดยมลกคาใหความสนใจเขารวมกจกรรม

จำานวน 40 ทาน

• โครงการเซนเตอร พอยต สขมวท-ทองหลอ ไดจดกจกรรมขนมหวานไทยตางๆ เมอวนท 18 กนยายน 2554 โดยมลกคาให

ความสนใจเขารวมกจกรรมจำานวน 50 ทาน

ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา

บรษทมการจดงานและกจกรรมตางๆตามความเหมาะสมของประเภทธรกจและสถานท เพอเปนการสรางความสมพนธทด

ระหวางบรษทกบลกคา ตวอยางเชน

• การจดงานทำาบญตกบาตร เนองในวนขนปใหมของทกป บรษทไดเรยนเชญลกคาของบรษทรวมกนทำาบญตกบาตรและ

ฟงเทศนทกอาคาร เปนประจำาทกป

• การจดงานเทศกาลสงกรานต โดยบรษทไดจดเตรยมสถานทและอญเชญพระพทธรป เพอใหลกคาในอาคารไดสรงนำาพระ

เพอเปนสรมงคลขนเปนประจำาทกป

• ฝายบรหารอาคาร Q.House Lumpini รวมกบศนยบรจาคโลหตแหงประเทศไทย สภากาชาดไทย ไดจดกจกรรมบรจาค

โลหต ภายใตชอ“โครงการประชาชนชาวไทยทำาความดบรจาคโลหตถวายพอของแผนดน เฉลมพระเกยรตพระบาทสมเดจ

พระเจาอยหวภมพลอดยเดชฯเฉลมพระชนมพรรษา 84 พรรษา” โดยเรยนเชญลกคาและพนกงานควเฮาส รวมกนบรจาค

โลหตประจำาป 2554 ซงมการจดทกไตรมาส รวมทงสน 4 ครง ณ หองสาทร 1 - 2 ชน 4 อาคารควเฮาส ลมพน

ในกรณทลกคาในโครงการบานมขอรองเรยนทเกยวกบบาน หรอมเหตฉกเฉนเรงดวนเกยวกบปญหาดานไฟฟา ประปา

ระบบแอร และอนๆ บรษทไดจดใหมทมงานรบรองเรยนและใหบรการซอมแซม แกไขเรงดวนตลอดตงแตเวลา 8.00-24.00 น.

ซงสามารถตดตอไดโดยตรง ทสำานกงานบรการหลงการขาย ณ โครงการ และทางโทรศพทหมายเลข 0-2917-7980

ในเวลาทำาการ และอเมล [email protected]

สวนโครงการอาคารสำานกงานใหเชาหรอโครงการอาคารทพกอาศยใหเชา ลกคาสามารถตดตอกบผจดการอาคารหรอผท

รบผดชอบในอาคารนนๆไดโดยตรง


กลมคคา

บรษทและบรษทยอยยดมนในการดำาเนนธรกจกบคคาอยางซอสตย โปรงใส และเสมอภาคบนพนฐานของการแขงขนทเปนธรรม

เพอกอใหเกดผลประโยชนสงสดรวมกน โดยคคาดงกลาวตองไมนำามาซงความเสอมเสยตอชอเสยงของบรษท ไมขดตอ

กฎหมาย ศลธรรม จรรยา วฒนธรรม และประเพณอนด มการซอสนคาและมขนตอนการดำาเนนงานทสามารถตรวจสอบได

รวมถงการปฏบตตามสญญาตอคคาอยางเครงครดนอกจากน บรษทไดนำาระบบ Supply Chain ใชในการสงซอสนคา

เพอลดขนตอน ลดเวลา และเอกสารตางๆในการตดตอระหวางคคาและบรษทเพอลดคาใชจายและคคาสามารถจดเตรยม

สนคาไดทนตามกำาหนดระยะเวลาทตกลงกน

นอกจากน บรษทยงใหความชวยเหลอตามความเหมาะสมแกคคา เชน บรษทดำาเนนการปรบขนราคารบเหมากอสราง

หรอใหเงนชวยเหลอแกผรบเหมากอสราง เมอตนทนคากอสรางมการปรบราคาสงขนถงแมวาไดมการกำาหนดราคาทแนนอน

ไวในสญญาแลวกตามและรอบปทผานมาบรษทไมเคยชำาระคาสนคาเลยวนครบกำาหนดชำาระสนคา เวนแตคคามไดปฏบตตาม

เงอนไขหรอผดเงอนไขทตกลงกนไวรวมทง บรษทยงไดมการจดงานเลยง เพอขอบคณแกผรบเหมากอสรางบานทใหการ

สนบสนน และชวยเหลอบรษทดวยดตลอดมา เพอเปนการสรางสานสมพนธทดตอกนดวยบรษทตระหนกดวาคคาเปน

ปจจยหนงทมสวนสำาคญในการสนบสนนใหบรษทสามารถผลตสนคาและใหบรการแกลกคาอยางมคณภาพดวยราคาทยตธรรม

กลมธนาคารสถาบนการเงนผถอหนกและเจาหนเงนกยม

บรษทไดยดมนในการปฏบตตอธนาคาร สถาบนการเงน ผถอหนก และเจาหนเงนกยมดวยความซอสตยและชำาระคนเงน

กยมและดอกเบยจายตรงตามกำาหนดเวลา รวมทงปฏบตตามเงอนไขตางๆทระบในสญญาเงนกยมและขอตกลงตางๆ

อยางเครงครดกรณทมเหตการณทอาจจะสงผลตอธนาคาร สถาบนการเงน และเจาหนเงนกยมของบรษท หรอบรษทไม

สามารถปฏบตตามเงอนไขทระบในสญญาเงนกยมได บรษทจะจดทำาหนงสอชแจงและสงใหธนาคาร สถาบนการเงน ผถอ

หนกและเจาหนเงนกยมเปนการลวงหนา และหารอตกลงแกไขปญหารวมกนทกครง นอกจากน บรษทไดปฏบตตาม

นโยบายการกำากบดแลกจการทด อาทเชน

• ปฏบตตามขอตกลงทมตอคคาและเจาหน กรณทไมสามารถปฏบตตามขอตกลงได บรษทไดดำาเนนการเจรจากบคคา

และเจาหนเปนการลวงหนา เพอรวมกนหาแนวทางแกไข และปองกนไมใหเกดความเสยหาย

• ใหขอมลทางการเงนทถกตอง ครบถวนตามความเปนจรง

• ไมเรยก ไมรบ หรอไมใหผลประโยชนใดๆทไมสจรตกบเจาหน

• ไมนำาเงนทไดจากการกยมไปใชในทางทขดกบวตถประสงคในขอตกลงททำากบผใหกยมเงน

ทงน ในรอบ 3 ปทผานมาบรษทไมเคยมปญหาในการผดนดชำาระหนแตอยางใด

สงคมชมชนและสงแวดลอม

บรษทใหการสนบสนนกจกรรมอนเปนคณประโยชนตอสงคมชมชนและสงแวดลอมมาโดยตลอด ตามโอกาสทเหมาะสม โดย

ในป 2554 บรษทไดรวมบรจาคเงนชวยเหลอผประสบอทกภยผานสภากาชาดไทย บรจาคใหมลนธเกอดรณเพอเงนชวยเหลอ

เดกตดเชอเอดส มอบเงนสนบสนนมลนธปองกนและปราบปรามยาเสพตดและบรจาคเงนใหแกวดตางๆ เพอนำาไปใชทำานบำารง

พทธศาสนา เปนตน


นอกจากน บรษทยงมนโยบายสงเสรมและปลกฝงจตสำานกพนกงานใหมสวนรวมในการรบผดชอบตอสงคม ชมชน สงแวดลอม

และตามรายละเอยดทกลาวไวแลวในหวขอการตลาดเเละการเเขงขน ขอยอย 1.5 ผลกระทบตอสงแวดลอม ดงน

1. บรษทมนโยบายทจะไมกระทำาการใดๆ ทจะมผลเสยหายตอชอเสยงของประเทศ ทรพยากรธรรมชาต และสงแวดลอม

2. บรษทจะไมใหความรวมมอหรอสนบสนนบคคลใดๆ ททำาธรกจผดกฎหมาย หรอเปนภยตอสงคม และความมนคงของ

ประเทศ

3. บรษทปลกฝงจตสำานกความรบผดชอบตอชมชน และสงคมสวนรวมใหเกดขนในบรษท และพนกงานทกระดบอยางตอเนอง

4. บรษทดำาเนนการหรอควบคมใหมการปฏบตอยางเครงครดตามกฎหมายทเกยวของ

5. บรษทไดตระหนกถงความรบผดชอบทมตอสงคมและสงแวดลอม เชน

• โครงการอาคารสำานกงานใหเชาและโครงการเซอรวส อะพารตเมนต ไดใหความรวมมอในการอนรกษพลงงาน โดย

การตดตงเครองปรบอากาศใหม เพอทดแทนเครองปรบอากาศเกา ทกคราวทตรวจพบวามการใชพลงงานมากกวาคา

การใชพลงงานมาตรฐาน และมการตรวจสอบคณภาพนำาใชแลวของอาคารกอนปลอยนำาทงสทอของกทม.เปนตน

• โครงการบาน Q.House Avenue พระราม 5 มสวนชวยลดภาวะโลกรอนโดยการตดตงทอระบายกาซชวภาพทถง

บำาบดทกใบของบานทกหลงในโครงการ เพอลดปรมาณกาซมเทนทปลอยสชนบรรยากาศ นอกจากน ยงจดใหม

ระบบดกละอองนำา (Aerosol) ทระบบบำาบดนำาเสยสวนกลางเพอดกละอองนำาจากการฟงกระจายในบอเตมอากาศ โดย

การหมนเวยนอากาศจากถงเตมอากาศเขาสถงดกละออง เพอลดการปนเปอนของสารทลอยปะปนในอากาศเปนตน

• โครงการบาน คาซาวลล ราชพฤกษ-แจงวฒนะ ไดดำาเนนการทดลองตดตงระบบนำานำาจากกระบวนการบำาบดนำา

เสยของโครงการ กลบมา Recycle ดวยกระบวนการกรองทราย (Sand Filter) และกรองคารบอน (Carbon Filter) ซง

นำาทผานการ Recycle จะนำาไปใชรดนำาตนไมในสวนสาธารณะทงนหากการทดลองดงกลาวไดผลเปนทนาพอใจ บรษท

จะนำาไปพฒนาเพอใชในโครงการอนตอไป

การเคารพสทธมนษยชน

เนองจากปญหาสทธมนษยชนในปจจบนมความรนแรงและมผลกระทบตอสงคม รวมถงกระทบกบเสรภาพในการประกอบ

อาชพของบคคล และในการดำาเนนธรกจ บรษทจงมนโยบายตอตานการกระทำาอนเปนการละเมดสทธมนษยชน เพอให

สอดคลองกบสงคมซงเปนสงคมระบบนตรฐ ประชาชนมสทธเสรภาพภายใตขอกำาหนดของกฎหมาย ซงมแนวปฏบต คอ

1. บรษทจะไมกระทำาการใดอนเปนการเพกเฉยตอสทธมนษยชนดงกลาว และไมกระทำาการอนเปนการกดกน หรอเลอก

ปฏบตกบบคคลอนเนองมาจาก เพศ เชอชาต ศาสนา สถานะของบคคล ฐานะทางเศรษฐกจหรอสงคม และจะนำาหลกเกณฑ

ดงกลาวมาใชในการจางงาน การมอบหมายงาน การเลอนตำาแหนง การใหผลตอบแทนในการทำางาน รวมถงเงอนไขการ

จางงาน

2. ตอตานการกระทำาใดอนเปนการแสวงหาผลประโยชนจากการคามนษย การใชแรงงานเดกซงมอายตำากวาเกณฑทกฎหมาย

แรงงานกำาหนด โดยจะไมทำาธรกรรมใดๆ กบผผลตสนคา หรอ บรการทกระทำาการดงกลาว

3. ดำาเนนการสนบสนน เคารพปกปองสทธมนษยชน โดยตรวจสอบและควบคมมใหการดำาเนนการทางธรกจของบรษท

ซงกระทำากบบคคลภายนอกเปนการสงเสรมและสนบสนนการละเมดสทธมนษยชน รวมถงไมกระทำาการอนเปนการละเมด

สทธของพนกงานซงไดรบการคมครองตามกฎหมาย

การลวงละเมดทรพยสนทางปญญาหรอลขสทธ

บรษทมนโยบายกำาหนดเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจนในการไมสนบสนนใหพนกงาน กระทำาการอนเปนการละเมดทรพยสน

ทางปญญาหรอลขสทธของบคคลอน เชน การทำาซำา ดดแปลง เผยแพรโปรแกรมคอมพวเตอรแกสาธารณชน การนำา

ตนฉบบหรอสำาเนางานดงกลาวออกใหเชา โดยไมไดรบอนญาตจากเจาของลขสทธ และบรษทไมอนญาตใหพนกงาน ใชงาน

ซอฟตแวรทละเมดลขสทธ


เพอเปนการดแลและรบผดชอบตอกลมผมสวนไดเสยทกกลม บรษทจงจดใหผมสวนไดเสยทกกลมสามารถสงขอรองเรยน

หรอแสดงความคดเหนมายงบรษทไดโดยผานชองทางตาง ๆ ดงน

1. อเมล: [email protected]

2. เวบไซดของบรษท “www.qh.co.th” (ในสวนของ เสนอแนะ/รองเรยน )

3. ยนเรองโดยตรงหรอทางไปรษณยทเลขานการบรษทตามทอยตามขางลางน

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน)

เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 7

แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120

(ง)การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

บรษทไดมการเปดเผยขอมลทมผลกระทบตอการตดสนใจของผทมสวนไดเสยในเรองตางๆของบรษทซงไดแสดงอยใน

หวขอตางๆ ในแบบแสดงรายงานขอมลประจำาปแบบรายงาน 56-1 และเวบไซดของบรษท “www.qh.co.th” เชน

รายชอและประวตของคณะกรรมการบรษท คาตอบแทนกรรมการโครงสรางผถอหนรายใหญ 10 รายแรก การ

กำากบดแลกจการ งบการเงน ปจจยความเสยง ลกษณะการประกอบธรกจ การจดการ และฐานะการเงนและผล

การดำาเนนงาน เปนตนนอกจากน ผทสนใจขอมลเกยวกบบรษทสามารถเขาไปดาวนโหลดขอมลไดท “www.sec.or.th”

และ "www.set.or.th"

คาตอบแทนของกรรมการและผบรหาร

คาตอบแทนกรรมการและกรรมการชดยอย สามารถเปรยบเทยบไดในอตสาหกรรมเดยวกน สวนกรรมการตรวจสอบได

รบคาตอบแทนทเหมาะสมกบภาระ หนาท และความรบผดชอบจากการปฏบตหนาท ซงไดผานการพจารณาจากคณะ

กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนของบรษท กอนนำาเสนอใหผถอหนเปนผพจารณาอนมตในการประชมสามญผถอหน

ประจำาป และผบรหารของบรษทไดรบคาตอบแทนทเชอมโยงกบผลการปฏบตงานและผลประกอบการบรษท ทงน บรษท

ไดเปดเผยคาตอบแทนของกรรมการ กรรมการชดยอย และผบรหารระดบสง ไวอยางครบถวนในสวนของการจดการ

ขอ 2.2 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

รายงานของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษท ตระหนกถงความสำาคญดานคณภาพของงบการเงน โดยมคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทาน

คณภาพของงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำาป เพอใหผใชงบการเงน ไดรบขอมลอยางถกตองครบถวน และ

บรษทไดแสดงรายงานแสดงถงความรบผดชอบของคณะกรรมการตอการจดทำาและการเปดเผยรายงานทางการเงน

ของบรษท เสนอไวในรายงานประจำาปควบคงบการเงนทตรวจสอบโดยผสอบบญช โดยเหนวางบการเงนของบรษทไดจด

ทำาตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและผสอบบญชไมไดแสดงความเหนวางบการเงนของบรษทมขอสงเกตทเปน

สาระสำาคญ

คณะกรรมการของบรษทใหความสำาคญตอการเปดเผยขอมลทมความถกตอง ครบถวน โปรงใส และทวถง โดยเผยแพร

ขอมลและขาวสารตางๆ ผานชองทางการสอสารขอมลของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และเวบไซดของบรษท

นอกจากนคณะกรรมการบรษทไดรายงานความรบผดชอบตอรายงานทางการเงน ตามทไดกลาวไวในหวขอ “รายงาน

ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทตอรายงานทางการเงน”

ความสมพนธกบผลงทน

บรษทไดใหความสำาคญตอการเปดเผยขอมลทมความโปรงใสและทวถง ทงในสวนของการดำาเนนงานของบรษทเองตลอดจน

ขอมลสำาคญทมผลตอราคาหลกทรพยของบรษท โดยไดเผยแพรขอมลขาวสารตางๆ ผานทางระบบ Set Community

Portal หรอ ระบบ SCP ของตลาดหลกทรพยฯ และสอตางๆ เพอใหผลงทน นกวเคราะห และผทเกยวของไดรบทราบ

ขอมลอยางครบถวนอกทงบรษทยงไดเผยแพรขอมลธรกจของบรษทผานทางเวบไซด "www.qh.co.th" และ เพอใหผท

สนใจไดเขามาดขอมลทวไป และขอมลผลตภณฑของบรษทไดโดยสะดวกนอกจากนผทสนใจยงสามารถตดตอบรษท เพอ

สอบถามขอมลธรกจไดทโทรศพทหมายเลข 0-2677-7000


ในป 2554 บรษทไดมการนำาเสนอขอมลดงน

• นำาเสนอขอมลแกนกลงทน(Road Show)ในตางประเทศจำานวน 3 ครง

• จดพานกลงทนและนกวเคราะหเยยมชมกจการ (Site visit) จำานวน 6 ครง

• จดประชมชแจงผลประกอบการรายปและรายไตรมาสแกนกลงทนและนกวเคราะห (Analyst Meeting) จำานวน 4 ครง

• ใหการตอนรบนกลงทนและนกวเคราะหทขอพบเพอรบทราบสถานภาพการประกอบการ (Company visit) จำานวน 48 ครง

• จดแถลงขาวแกสอมวลชน (Press Conferences) เพอชแจงแผนงานประจำาป 1 ครง

• เขารวมกจกรรมสมมนากบภาคธรกจหลายครง ไดแก

• Tisco Corporate Day จดโดย บรษท หลกทรพย ทสโก จำากด

• J.P.Morgan Thailand & Vietnam Conference 2011 จดโดย บรษท หลกทรพย เจ พ มอรแกน (ประเทศไทย) จำากด

• Thailand Focus 2011 จดโดย บรษท หลกทรพย ภทร จำากด (มหาชน)

• Thai Property Day จดโดย บรษท หลกทรพย บวหลวง จำากด (มหาชน)

นอกจากนบรษทยงกำาหนดใหสำานกลงทนสมพนธ เปนหนวยงานทรบผดชอบในการเผยแพรขอมลทสำาคญทมผลตอราคา

หลกทรพยของบรษท ตลอดจนขอมลสำาคญอนๆ ซงหนวยงานนอยภายใตการควบคมดแลโดย นางสวรรณา พทธประสาท

ตำาแหนงกรรมการและรองกรรมการผจดการ โดยผลงทนสามารถตดตอสำานกนกลงทนสมพนธไดท

• “www.qh.co.th” ในหมวด “ขอมลบรษท” ในสวนของ “สอบถามขอมลนกลงทน” ในหวขอ “ตดตอนกลงทน

สมพนธ” หรอทาง

• Email : [email protected]

(จ)ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

นโยบายเกยวกบการกำากบดแลกจการ

บรษทไดจดทำานโยบายเกยวกบการกำากบดแลกจการไวเปนลายลกษณอกษร โดยคณะกรรมการบรษทไดอนมต

นโยบายการกำากบดแลกจการฉบบปรบปรงลาสดในการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2554 วนท

26 ธนวาคม 2554 โดยบรษทไดเผยแพรนโยบายการกำากบดแลกจการของบรษท ไวในเวบไซดของบรษท

"www.qh.co.th"

นโยบายดงกลาวจะเนนถงคณะกรรมการ ความมสทธและความเทาเทยมกนของผถอหน การปฏบตตอผม

สวนไดเสย การทำาธรกจอยางโปรงใสและจรรยาบรรณทด การควบคมภายในและการบรหารความเสยง รวมทง

การกำากบดแลปองกนมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน ตลอดจนการเปดเผยขอมลใหผทเกยวของไดรบ

ทราบอยางทวถง

จรยธรรมธรกจ

บรษทไดจดทำาขอกำาหนดเกยวกบเรองจรรยาบรรณและขอพงปฏบตของพนกงาน (Code of conduct) ตงแตป 2545

และ บรษทไดปรบปรงจรรยาบรรณธรกจ โดยคณะกรรมการบรษทไดอนมตจรรยาบรรณธรกจ ฉบบปรบปรงลาสดใน

การประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2553 วนท 23 กมภาพนธ 2553 โดยบรษทไดเผยแพรจรรยาบรรณและ

ขอพงปฏบตของพนกงาน (Code of conduct) ของบรษทไวเวบไซดของบรษท "www.qh.co.th"

ทงนการจดทำาจรรยาบรรณฯดงกลาว เพอใหพนกงานยดถอเปนแนวทางในการปฏบตหนาทตามภารกจของบรษท ดวย

ความซอสตยสจรตและเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษทผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชน และสงคม เพอเปนการ

ปกปองดแลความขดแยงทางประโยชน รวมถงการปฏบตงานของพนกงานใหมความโปรงใสในการดำาเนนธรกจดวย

และไดมการตดตามผลการปฏบตตามจรรยาบรรณดงกลาวเปนประจำาทกป


ภาวะผนำาและวสยทศน

บรษทมคณะกรรมการทมความร ความสามารถ มทกษะ และประสบการณการทำางานจากหลากหลายสาขา มการแบง

แยกบทบาทหนาทความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการกบฝายจดการอยางชดเจน มการประชมคณะกรรมการอยางสมำาเสมอ

เพอใหความเหนชอบวสยทศน กลยทธ เปาหมาย นโยบาย แผนธรกจ และงบประมาณของบรษท และเพอตดตามการ

บรหารงานของฝายจดการ ใหเปนไปตามเปาหมายของบรษทสามารถดรายละเอยด ภารกจ และวสยทศน ของกรรมการ

ไดในหวขอ 2.1 โครงสรางการจดการ ขอ (ก) คณะกรรมการบรษท เรอง วสยทศน (Vision) และพนธกจ (Mission) ของบรษท

การถวงดลของกรรมการทไมเปนผบรหาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทมกรรมการบรษท จำานวน 12 ทาน ประกอบดวย

กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน

กรรมการทเปนตวแทนผถอหน 4 ทาน

กรรมการทเปนอสระ 4 ทานคดเปน 1 ใน 3 ของกรรมการทงหมด

การรวมหรอแยกตำาแหนง

ประธานกรรมการบรษทไมเปนบคคลเดยวกนกบกรรมการผจดการ เพอใหเกดการแบงแยกหนาทกนอยางชดเจนระหวาง

การกำากบดแลและการบรหารงานประจำา โดยประธานกรรมการจะใหความมนใจวา ประเดนสำาคญทงหลายไดนำาเขาสการ

พจารณา และคณะกรรมการใหการเนนหนกทถกตองกบการทบทวนและใหความเหนชอบกบกลยทธตางๆ ทฝายจดการ

นำาเสนอและดวาไดมการนำากลยทธไปปฏบตตาม สวนกรรมการผจดการ ทำาหนาทเปนผนำาของคณะจดการเพอนำากลยทธ

ทไดรบการเหนชอบแลวไปปฏบตภายในกรอบทคณะกรรมการไดกำาหนดไว

การประชมคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษทมความเปนอสระในการใหความเหนชอบตอวสยทศน ภารกจ กลยทธ เปาหมาย แผนงานและงบประมาณ

ของบรษททนำาเสนอโดยฝายจดการของบรษท และจดใหมกลไกในการกำากบดแล ตดตามการปฏบตงานของฝายบรหาร

ทงระยะสนและระยะยาว ใหเปนไปตามเปาหมายและแผนงานทจะกอใหเกดประโยชนสงสดแกผถอหนและคำานงถงผล

ประโยชนของผมสวนไดเสยทกฝายซงไดแสดงรายละเอยด การเขารวมประชมของคณะกรรมการและคณะกรรมการชดยอยไว

แลวในขอ 2.1 โครงสรางการจดการ (ก) (ข) (ค) และ (ง) ตามลำาดบ

การประชมกนเองระหวางกรรมการทไมเปนผบรหาร

คณะกรรมการทไมเปนผบรหารไดมการประชมรวมกน เพออภปรายประเดนตางๆทอยในความสนใจ โดยไมมฝายจดการ

รวมประชมดวย โดยในป 2554 มการประชมฯ 2 ครง เมอวนท 21 กมภาพนธ 2554 และวนท 28 สงหาคม 2554

การประเมนผลงานประจำาปของตนเอง

คณะกรรมการบรษทไดจดใหมการประเมนตนเองของคณะกรรมการทงคณะ โดยในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท

8/2554 เมอวนท 26 ธนวาคม 2554 คณะกรรมการบรษท ไดมการประเมนผลงานตนเองของคณะกรรมการทงคณะ

ในรอบป 2554 ประกอบดวยการพจารณา 6 หวขอหลก ไดแก

• โครงสรางและคณสมบตของกรรมการ

• บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ

• การประชมกรรมการ

• การทำาหนาทของกรรมการ

• ความสมพนธกบฝายจดการ

• การพฒนาตนเองของกรรมการและการพฒนาผบรหาร


คณะกรรมการชดยอย

ณ 31 ธนวาคม 2554 บรษทมคณะกรรมการชดยอย เพอประกอบการพจารณาในเรองตางๆจำานวน 4 ชด คอ

• คณะกรรมการตรวจสอบ

• คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

• คณะกรรมการบรรษทภบาล

• คณะกรรมการบรหารความเสยง

ซงขอบเขต อำานาจหนาท ความรบผดชอบ และรายละเอยดการประชมของคณะกรรมการชดยอยดงกลาวขางตนไดนำาเสนอ

ไวในสวนของการจดการขอ 2.1 โครงสรางการจดการ (ข) (ค) (ง) และ (จ) ตามลำาดบ

ระบบการควบคมและการตรวจสอบภายใน

บรษทจดใหมการควบคมภายใน โดยจดใหมฝายตรวจสอบภายใน แยกเปนหนวยงานหนงของโครงสรางองคกรของบรษท

และรายงานโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบบรษท มนโยบายเกยวกบระบบการควบคมภายในทรดกม และมประสทธภาพ

คณะกรรมการตรวจสอบ มการประเมนและใหความเหนเกยวกบความเพยงพอ และความเหมาะสมของระบบการควบคม

ภายในของบรษท ตามรายงานการตรวจสอบของฝายตรวจสอบภายใน และไดนำาเสนอใหกรรมการบรษทรบทราบเปนประจำา

ทกไตรมาสรวมทงไดประชมรวมกนกบผสอบบญชรบอนญาตของบรษท เพอรบทราบผลการสอบทานและตรวจสอบบญช

การประเมนระบบการควบคมภายใน และสรปประเดนการเปลยนแปลงของมาตรฐานการบญช กฎหมาย และระเบยบขอ

บงคบอนๆทเกยวของ

รายละเอยดเรองการควบคมภายในไดนำาเสนอใน ขอ 4 การควบคมภายใน

การบรหารความเสยง มคณะผบรหารทประเมนความเสยงของบรษทอยตลอดเวลา ตลอดจนหาแนวทางหรอมาตรการ

ทจะลดความเสยงของบรษทใหเกดนอยทสด โดยอยางนอยตองพจารณาความเสยงเกยวกบเรองตางๆ ดงตอไปน

1. ความเสยงดานการเงน เรองความเสยงจากการลงทน การใหกยมเงน และการคำาประกนบรษททเกยวของ ความเสยง

จากภาระผกพนในการออกตราสารหน และความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบยเเละการเขาถงเเหลงเงนทน

2. ความเสยงในการประกอบธรกจ เรองความเสยงจากการสรางบานกอนขาย ความเสยงจากการขายบานกอนสรางเสรจ

(Presale) เเละความเสยงจากภาวะการเเขงขนทสง

3. ความเสยงเกยวกบการผลตเรองราคาตนทนวสดกอสราง และตนทนการพฒนาโครงการ และเรองการขาดแคลนผรบเหมา

กอสรางและแรงงานฝมอกอสราง

4. ความเสยงทอาจเกดขนสบเนองจากสถานการณนำาทวม ในไตรมาส 4 ของป 2554

โดยรายละเอยดขางตนไดนำาเสนอไวในสวนของหวขอ “ปจจยความเสยง”แลว

2.4 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทมนโยบายกำาหนดเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจนในการดแลผบรหารในการนำาขอมลภายในของบรษทไปใชเพอ

ประโยชนสวนตนโดยการหามมใหผบรหารนำาขอมลของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตนและหามมใหซอขายหลกทรพย

บรษทในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนจะประกาศเผยแพรตอสาธารณชน นอกเหนอจากขอหามดงกลาวขางตนแลว

บรษทไมมนโยบายหามการซอขายหลกทรพยบรษทของผบรหาร อยางไรกตามกรรมการและ/หรอผบรหารของบรษทมหนาทท

จะตองจดทำารายงานการถอหลกทรพยในบรษทของคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะ และบคคลทเกยวของกบกรรมการ

และ/หรอผบรหาร ตามนยมาตรา 59 ของพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ภายใน 3 วนทำาการ

นบตงแตวนทมการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยของบรษท และตองรายงานตอคณะกรรมการบรษททกครงทมการเปลยนแปลง

การถอหลกทรพยของบรษท บรษทไมมมาตรการลงโทษหากพบวาผบรหารฝาฝนนโยบายบรษท อยางไรกตามกรณทกรรมการ

และ/หรอผบรหารฝาฝนกฎหมายดงกลาวและเกดผลเสยหายตอบรษทและบคคลภายนอกบรษทจะใหความรวมมอและ

ประสานงานกบหนวยงานทกำากบดแลเพอดำาเนนการตามกฎหมายตอไป


ประเภทผลตอบแทน ป2553 ป2554

1. เงนเดอน 390.8 425.9

2. โบนส 137.1 81.6

3. เงนสำารองเลยงชพ 14.0 15.6

4. อนๆ1/ 53.0 71.1

รวม 594.9 594.2


2.5 บคลากร

(ก) ณ สนป 2553 และป 2554 บรษทและบรษทยอย มจำานวนพนกงานทงสน 981คน และ 1,071 คนตามลำาดบ โดยแบงเปน

สายงานหลกไดดงน

(ข) ขอพพาททางดานแรงงานในระยะเวลา 3 ปทผานมา (ป 2552-2554)

- ไมม –

(ค) ผลตอบแทนรวมและลกษณะผลตอบแทนทใหกบพนกงาน

บรษทและบรษทยอยไดจายผลตอบแทนใหพนกงานอยางเหมาะสมตามหนาทความรบผดชอบและผลงานททำาไดเปรยบเทยบ

กบเปาหมายทตงไวในแตละป โดยจายในรปของเงนเดอน โบนสประจำาป เงนสำารองเลยงชพ ซงผลตอบแทนโดยรวมของ

พนกงานใน ป 2553 และป 2554 แสดงรายละเอยดไดดงน

สวนงานจำานวนพนกงาน

ป 2553 ป 2554

1. สายกรรมการผจดการ 27 30

2. สายโครงการบาน 535 615

3. สายอาคารสำานกงานใหเชาและหองชด

พกอาศยใหเชา326 327

4. สายสนบสนนปฏบตการ 93 99

รวม 981 1,071

(หนวย: คน)

หมายเหต 1/ผลตอบแทนอนๆ ไดแก คาฝกอบรม คารกษาพยาบาล คาเบยประกนสขภาพและชวตและสวสดการอนๆ


(หนวย: คน)

(ง) นโยบายในการพฒนาบคลากร

บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการจดการฝกอบรม และพฒนาศกยภาพบคลากรของบรษทและบรษทยอยอยางตอเนอง

เพอเสรมสรางความรและความสามารถ โดยการจดหลกสตรขนเพอใหพนกงานในระดบตางๆ ไดเขารบการฝกอบรม ซงไดม

การกลาวถงและยกตวอยางบางสวนแลวในหวขอ ค. บทบาทของผมสวนไดเสย ขอยอยกลมพนกงาน

3. นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทมนโยบายจายเงนปนผลไมเกนรอยละ 50 ของกำาไรสทธของงบการเงนรวมหลงหกเงนสำารองตางๆ ทกประเภททกฎหมายและ

บรษทไดกำาหนดไว

สำาหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนน บรษทยอยจะจายเงนปนผลใหบรษทจากกำาไรสทธของบรษทยอย ซง

คณะกรรมการของบรษท และ/หรอ บรษทยอยจะพจารณาเกยวกบนโยบายการจายเงนปนผลตามความเหมาะสมของการบรหาร

โครงสรางเงนทนและการบรหารทางการเงนโดยรวม ทงน ในป 2554 บรษท คาซา วลล จำากด ไดจายปนผลใหแกบรษทเปนจำานวน

เงน 300.0 ลานบาทเมอเดอนเมษายน

4. การควบคมภายใน

ในการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2555 เมอวนท 27 กมภาพนธ 2555 โดยมคณะกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ

เขารวมประชมครบทง 3 ทาน คณะกรรมการบรษทไดประเมนระบบการควบคมภายใน โดยการพจารณาขอมลและสอบถามประเดน

ตางๆจากฝายบรหาร เพอประเมนระบบการควบคมภายในของบรษท 5 ดาน คอ

4.1 ดานองคกรและสภาพแวดลอม

4.2 ดานการบรหารความเสยง

4.3 ดานการควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร

4.4 ดานระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล และ

4.5 ดานระบบการตดตาม

คณะกรรมการบรษทประเมนวาบรษทมการควบคมภายในในเรองการทำาธรกรรมกบผถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหาร หรอผท

เกยวของกบบคคล และบคคลภายนอกอยางเพยงพอและเหมาะสม ทงนกรรมการอสระและคณะกรรมการตรวจสอบไมมความเหน

ทแตกตางไปจากความเหนของคณะกรรมการบรษท

รายละเอยดการควบคมภายใน 5 ดาน มดงตอไปน

4.1 ดานองคกรและสภาพแวดลอม

ผบรหารและพนกงานมทศนคตทดและเออตอการควบคมภายใน โดยผบรหารไดใหความสำาคญกบการมจรยธรรม และความ

ซอสตยสจรตในการดำาเนนธรกจ โดยจะมการพจารณาดำาเนนการตามสมควรแกกรณ ตามผลของการตรวจสอบจากขอเทจจรง

ทเกดขน ดวยความเปนธรรมและโปรงใส ถาพบวาพนกงานของบรษทประพฤตหรอปฏบตหนาทอนอาจจะสงผลกระทบตอ

จรยธรรมและความซอสตยสจรตในการประกอบธรกจ

โดยรวมสภาพแวดลอมของการควบคมของบรษทมความเหมาะสม และมสวนชวยสงเสรมใหการควบคมภายในมความเพยงพอ

และมประสทธผล เชน

• บรษทกำาหนดเปาหมายการดำาเนนธรกจทชดเจนและสามารถวดผลได เพอใชเปนแนวทางในการประเมนผลการปฏบต

งานในดานตางๆ


• บรษทมการทบทวนเปาหมายการปฏบตงาน วาไดถกกำาหนดไวอยางรอบคอบ และไดพจารณาถงความเปนไปไดของ

เปาหมายทกำาหนดไว โดยพจารณาถงรปแบบของสงจงใจหรอผลตอบแทนทเหมาะสมทจะเสนอใหแกพนกงาน เพอไม

ใหเกดผลประโยชนตอบแทนทเกนสมควรแกพนกงาน อนจะเปนเหตจงใจนำาไปสการกระทำาทจรตหรอประพฤตมชอบ

ของพนกงาน

• บรษทไดมการจดโครงสรางองคกรทชวยสนบสนนใหฝายบรหารสามารถดำาเนนงานไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล

• บรษทกำาหนดจรรยาบรรณธรกจ (Code of Conduct) และขอกำาหนดหามฝายบรหารและพนกงานปฏบตตนในลกษณะท

อาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบกจการเปนลายลกษณอกษร รวมทงบทลงโทษหากมการฝาฝน

• บรษทกำาหนดนโยบายและระเบยบวธปฏบตงานเปนลายลกษณอกษรในธรกรรมตางๆ ทมความเสยง เชน ดานการเงน

การจดซอ และการบรหาร ฯลฯ เพอปองกนการทจรต และความเสยหายทอาจจะเกดขน

• บรษทมระบบการควบคมและตดตามการดำาเนนงานอยางชดเจน โดยหนวยงานทรบผดชอบนนๆ รวมทง ฝายตรวจสอบ

ภายในซงมอสระในการตรวจสอบและรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ ซงทำาหนาทวางแผนตรวจสอบตามระดบ

ความสำาคญของความเสยงทางธรกจโดยจะครอบคลมกระบวนการปฏบตงานทสำาคญของบรษทและบรษทยอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดดแลงานตรวจสอบภายใน โดยใหความเหนชอบแผนการตรวจสอบประจำาป รบทราบผลการ

ตรวจสอบ และใหความเหนเรองการควบคมภายในใหรดกม เพอปองกนหรอลดความเสยงทอาจจะเกดขนได รวมทง

แนะแนวทางการรายงานการตดตามผลการปรบปรงแกไข เพอใหงานตรวจสอบภายในดำาเนนการอยางเหมาะสมและม

ประสทธผล ในป 2554 ไมพบความบกพรองเรองการควบคมภายใน อยางเปนสาระสำาคญ

4.2 ดานการบรหารความเสยง

บรษทใหความสำาคญเกยวกบการบรหารความเสยง โดยมการจดตง “คณะกรรมการบรหารความเสยง” มการประเมนและการ

ตดตามภาพรวม รายละเอยดและแผนการบรหารความเสยงของหนวยงานตางๆของบรษทอยางสมำาเสมอ รวมทงวางระบบ

การรายงานและตดตามผลการบรหารความเสยงใหเหมาะสมและรวดเรวทนตอเหตการณ ทงน ผบรหารของบรษทไดมการ

ประเมนสถานการณ ความเสยง และวเคราะหเหตการณทอาจจะสงผลกระทบและกอใหเกดความเสยหายตอบรษท โดยจะ

กำาหนดมาตรการปองกน แกไข และตดตามเหตการณทเปนสาเหตของปจจยความเสยง รวมทงมาตรการในการลดความเสยง

เหลานน นอกจากน บรษทไดแจงใหหนวยงานตางๆ ปฏบตตามแผนการบรหารความเสยงทกำาหนดไว โดยพจารณาความ

เสยงเกยวกบเรองดงกลาวตามทไดนำาเสนอไวในสวนของปจจยความเสยง

4.3 ดานการควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร

การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร เปนสวนทมความสำาคญ และสรางความมนใจใหบรษทและผถอหนวาแนวทางทฝาย

บรหารกำาหนดไวไดรบการตอบสนองและปฏบตตามโดยพนกงานของบรษททกคน ไดแก

• บรษทมการกำาหนดขอบเขตอำานาจหนาทและวงเงนอำานาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนและเปนลาย

ลกษณอกษร โดยกำาหนดเปนระเบยบเรองอำานาจอนมตการจายเงน


• บรษทมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบในงานออกเปน 3 หนาท ดงน

(1) การอนมต

(2) การบนทกรายการบญชและขอมลสารสนเทศ

(3) การตรวจสอบและการดแลจดเกบทรพยสน

ทงน เพอเปนการแบงแยกหนาทและการตรวจสอบซงกนและกน

• กรณทบรษทมการทำาธรกรรมกบบคคลทเกยวโยงกน บรษทมมาตรการทรดกมเพอตดตามใหการทำา ธรกรรมนนตอง

ผานขนตอนตามททางการกำาหนด และคำานงถงประโยชนสงสดของบรษทเปนสำาคญและพจารณาเสมอนเปนรายการท

กระทำากบบคคลภายนอก (Arm’s Length Basis)

• กรณทไดมการอนมตธรกรรมกบผทเกยวของในลกษณะทมผลผกพนกบบรษทในระยะยาว บรษทไดมการตรวจสอบ

และตดตามการปฏบตตามเงอนไขทตกลงกนไวอยางสมำาเสมอ

• กรณทบรษทมเงนลงทนในบรษทยอยหรอบรษทรวม บรษทไดมการวเคราะหและประเมนผลการดำาเนนงานของบรษท

ยอยหรอบรษทรวมอยางสมำาเสมอ

• บรษทมมาตรการควบคมและดำาเนนการใหบรษทปฏบตตามกฎหมายทเกยวของ ทงนเพอลดความเสยงในการประกอบ

ธรกจและรกษาชอเสยงของบรษท

4.4 ดานระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล

บรษทไดมการพฒนาและปรบปรงระบบสารสนเทศอยางตอเนอง เพอใหสามารถรองรบการขยายตวและการดำาเนนงานของบรษท

รวมทง ปฏบตตามกฎหมายตางๆ เชน การปรบระบบรองรบมาตราฐาน IFRS และพฒนาระบบงานใหทนสมย สามารถ

ทำางานผานอปกรณเคลอนทตางๆ ได เชน โทรศพท โดยระบบสารสนเทศสวนใหญปฏบตงานบน Oracle platform มการ

ควบคมการจายดวยระบบ งบประมาณ และอำานาจอนมตทควบคมโดยระบบคอมพวเตอร โดยทกระบบทงดานรบเเละดานจาย

จะเชอมโยงถงกน ไปจนถงระบบบญชการเงน ทงน เพอใหการทำางาน ไมซำาซอน ถกตอง เเมนยำา รวดเรว เเละมประสทธภาพ

นอกจากการ backup ขอมลขน Tape เพอนำาไปเกบภายนอกองคกรเเลว บรษทยงมศนยสำารองขอมล ซงจะสงขอมล

สำาคญไปทกๆ 30 นาท และมการตรวจสอบขอมลลาสดทศนยสำารอง โดยการสง email อตโนมตกลบมายงผรบผดชอบวนละ 8

ครง นอกจากนจะมการทดสอบ recovery หรอการนำาขนไปใชงานปละ 2 ครง ซงการทดสอบลาสดสามารถใชงานทศนย

สำารองไดภายใน 1 ชวโมง ระบบงานตางๆ สามารถเเยกตามประเภทธรกจได ดงน

1)ธรกจขายบานพรอมทดนและธรกจขายหนวยในอาคารชดพกอาศย

ระบบสารสนเทศจะครอบคลมระบบจดซอทดน ระบบจดซอจดจาง ซงใชระบบ supply chain ระบบงานกอสราง ระบบ

ขายและโอน และระบบการตลาดตางๆ เชน Friend Gets Friend, Electronic Direct Mail ทสามารถวเคราะหความสนใจใน

ขาวสารทสงใหลกคาได ทงนระบบสารสนเทศตางๆจะมการเชอมตอเขาระบบบญชและการเงนในสวนทเกยวของกน

นอกจากน บรษทไดมการพฒนาระบบขอมลสำาหรบผบรหารเพอใชในการตดสนใจ (EIS- Executive Information System)

โดยขอมลจากระบบ EIS นจะถกประมวลผลทกวน เพอใหผบรหารมขอมลพรอมทจะนำามาพจารณาและใชในการ

ตดสนใจทางธรกจ และในปทผานมา ไดเพมเตมระบบEIS ทสามารถดความคบหนาในรปแบบของผงโครงการได รวมทง

การนำา Microsoft Project เขามาชวยในการบรหารงานกอสราง เพอใหดำาเนนการไดตามเเผนงานทวางไวโดยใหทก

หนวยงาน Updete ความคบหนาของตนเอง เเละใหหนวยงานอนทราบความคบหนาของโครงการ พรอมทงมระบบ

เตอนอตโนมตทาง email

2)ธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา(ธรกจเซอรวสอะพารตเมนต/โรงเเรม)

ระบบสารสนเทศรองรบการบรหารงานโรงแรม และอาคารทพกอาศยใหเชา ระบบสามารถบรหารการขายทกๆ อาคาร

ไดจากจดเดยว โดยมชองทางการขาย ทงการขายตรงเเละการขายผานอนเตอรเนทระบบรองรบจดบรการ การขาย (Point

of sale) ตางๆ เชน หองอาหาร สปา เปนตน โดยระบบจะเชอมตอกบอปกรณ Samrt Device ตางๆ เขนการใชบตรเขา

หองพก เพอใชบรการอาหารเชา เเละเชอมระบบ PABX ดงขอมลการใชโทรศพทเขาระบบอตโนมต เพอเรยกเกบคา


บรการไดรวดเรว นอกจากนยงสามารถดงขอมลจากบตรเครดตเขาระบบชำาระอตโนมตเพอลดงาน และสามารถให

บรการลกคาอยางรวดเรว โดยขอมลตางๆ จะถกเชอมตอเขากบระบบบญชและการเงน และมระบบขอมลสำาหรบผ

บรหารเพอใชในการตดสนใจ( EIS - Executive Information System ) โดยจะมการประมวลผลเขา EIS ทกวน เพอ

ใหผบรหารมขอมลพรอมทจะนำาใชพจารณาตดสนใจ โดยปทผานมา จะมการสงรายงานจากระบบอตโนมตใหผบรหาร

ทกเชา และเพมการควบคมการใชลฟตออกตามชนตางๆ จากบตรเขาหองพก เพอความปลอดภยของผเขาพก

3)ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา

ระบบสารสนเทศจะรองรบการบรหารจดการดานอาคารสำานกงานทกๆ อาคารสำานกงาน ตงแตการทำาสญญา การรบเงน

การตดตามหน และระบบจะเชอมตอเขากบระบบบญชและการเงน ปจจบนอยระหวางการ Implement ระบบ

Preventive Maintenance ใชในการเเจงซอม เเละวางเเผนบำารงรกษาอปกรณเครองจกรตางๆ

4)ดานการปฏบตการสนบสนน(BackOffice)

ระบบสารสนเทศจะรองรบการทำางานของทกหนวยงานในองคกร ตงแตระบบงบประมาณ ระบบบรหารการเงน ระบบ

บญชและทเกยวของกบบญช เชน ระบบจดซอ ระบบทรพยสนถาวร ระบบควบคมการเบกและจายครภณฑ การควบคม

การเบกและจายเงนสดยอย โดยจะมการควบคมงบประมาณตามทไดรบการอนมตจากคณะกรรมการบรษท รวมทง

การตรวจสอบอำานาจการอนมตตามระดบชน ตามทถกกำาหนดไวในระเบยบของบรษท เพอใหมนใจวาไดมระบบการ

ควบคม การตรวจสอบ และการปองกนความเสยหายทอาจเกดขนได ทงนทกระบบจะรองรบการทำางานแบบหลาย

บรษท (Multi Company)

4.5 ดานระบบการตดตาม

บรษทมการตดตามและประเมนผลการควบคมภายในและประเมนคณภาพการปฏบตงาน โดยกำาหนดวธปฏบตงานและ

การตดตามผลของการปฏบตตามระบบการควบคมภายในอยางตอเนอง ซงรวมเปนสวนหนงของการปฏบตงานตามปกต

ของฝายบรหาร ผควบคมงาน และผมหนาทเกยวของ นอกจากน บรษทไดมการประเมนผลการตรวจสอบภายในซงเปน

หนวยงานอสระและรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงกบคณะกรรมการตรวจสอบ การประชมของคณะกรรมการตรวจสอบ

ในป พ.ศ. 2554 มการประชมรวม 6 ครง เพอพจารณาและตดตามฐานะการเงนและผลการดำาเนนงานอยางสมำาเสมอ

และใหขอเสนอแนะสำาคญทมผลกระทบตอองคกรผบรหารเปนระยะๆ มการตดตามการปฏบตงานตามเปาหมายทกำาหนดไว

การสอบทานระบบการควบคมภายในเปนไปอยางตอเนองและมการปรบปรงแกไขใหทนทวงทและสอดคลองกบสถานการณ

ทเปลยนแปลงไป

นอกจากน ผสอบบญชของบรษท คอ บรษทสำานกงาน เอนสท แอนด ยง จำากด โดย นางกงกาญจน อศวรงสฤษฎ ซงเปน

ผตรวจสอบงบการเงนประจำาป 2554 ไมไดแสดงความเหนในรายงานผสอบบญชวาบรษทมขอบกพรองเกยวกบระบบการ

ควบคมภายใน


1. รายการระหวางบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอยกบบรษท /บคคลผมผลประโยชนรวม

1.1 กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง แลนด แอนด เฮาส - II (“กองทน”)

ลกษณะการประกอบธรกจ ถอครองทรพยสน จำานวน 3 อาคารโดยมรายละเอยดดงน

1. อาคารเซนเตอร พอยต สขมวท-ทองหลอ (ธรกจเซอรวส อะพารตเมนตใหเชา)

2. อาคารเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ วทย (ธรกจโรงแรมและเซอรวส

อะพารตเมนตใหเชา)

3. อาคารเซนเตอร พอยต เรซเดนซ พรอมพงษ (ธรกจอะพารตเมนตใหเชา)

ความสมพนธ 1. บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด(มหาชน) และบรษทยอย 4 บรษท ไดแก บรษท สยาม

ธาน พรอบเพอรต จำากด บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จำากด บรษท แลนด แอนด

เฮาส นอรธ จำากด และบรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จำากด ถอหนวยลงทน

ของกองทน รวมกนในสดสวนรอยละ 50 รวมทง บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

เปนผถอหนรายใหญของบรษท ควอลต เฮาส จำากด(มหาชน) ในสดสวนรอยละ 24.86 ณ

วนท 12 พฤษภาคม 2554

นอกจากน บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทมกรรมการรวมกน คอ

นายอนนต อศวโภคน และนายอดศร ธนนนทนราพล

2. กลม Reco ซงประกอบดวย Reco Plaza Pte Ltd., Reco Metrosite Pte Ltd., Reco

Peak Pte Ltd., Reco Thai Park Pte Ltd. และ Reco Pagoda Pte Ltd. ซงมผถอหน

รายใหญเปนกลมเดยวกบ Government of Singapore Investment Corporation Pte

Ltd. (GIC) ไดถอหนวยลงทนของกองทนในสดสวนรอยละ 50 รวมทง GIC เปนผถอหน

รายการระหวางกน


รายใหญของบรษท ควอลต เฮาส จำากด(มหาชน) ในสดสวนรอยละ 10.88 ณ วนท 12

พฤษภาคม 2554

นอกจากน GIC เปนผถอหนรายใหญของบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ใน

สดสวนรอยละ 16.27 ณ วนท 26 สงหาคม 2554

3. บรษท เอเซย แอสเซท แอดไวเซอร จำากด ซงมผถอหนรายใหญเปนบรษท แลนด แอนด เฮาส

จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 40 Government of Singapore Investment

Corporation Pte Ltd. (GIC) ในสดสวนรอยละ 40 และนางสาวกนกวล วรยประไพกจ ใน

สดสวนรอยละ 20 บรษทและบรษท เอเซย แอสเซท แอดไวเซอร จำากดมกรรมการรวมกน

คอ นายอนนต อศวโภคน และนางสาวกนกวล วรยประไพกจ นอกจากน บรษท เอเซย

แอสเซท แอดไวเซอร จำากด เปนทปรกษาและบรหารโครงการใหแกกองทน

4. บรษทและกองทนมกรรมการรวมกน คอ นายอนนต อศวโภคน และนายอดศร ธนนนทนราพล

1.1.1รายการทบรษทคว.เอช.อนเตอรเนชนแนลจำากด("บรษทยอย")เชาอาคารจากกองทน

รายการระหวางกน (ก)โครงการเซนเตอรพอยตโฮเทลแอนดเรซเดนซวทย

ลกษณะสญญาเชา บรษทยอยเชาอาคารโรงแรม รวมทงสวนควบเฟอรนเจอร งานระบบ และอปกรณตางๆ

จากกองทน ทงน บรษทยอยสามารถตออายสญญาเชาเมอหมดอายสญญาโดยทำาเปน

หนงสอและทงสองฝายอาจเจรจา เพอทำาความตกลงในรายละเอยดตางๆของสญญา

ใหมตอไป

คาตอบแทนทจาย สญญาเชาท 1 (ชวงเวลา 1 ก.ย. 2552 - 31 ธ.ค. 2553) มรายละเอยด ดงน

ใหแกกองทน • คาเชาจายคงทเปนจำานวนเงนรวมทงสน 81.2 ลานบาท

• คาเชาสวนเพมคำานวณตามสตรการคำานวณตามทระบในสญญาเชาอาคาร

สญญาเชาท 2 (ชวงเวลา 1 ม.ค. 2554 - 31 ธ.ค. 2556) บรษทยอยจะจายคาตอบแทน

การเชาทรพยสนใหแกกองทนทงหมดสำาหรบระยะเวลา 3 ป รวมเปน

จำานวนเงนไมเกน 340.0 ลานบาท โดยมรายละเอยดดงน

• ป 2554 (1 ม.ค. - 31 ธ.ค.) อตรารอยละ 94.5 ของกำาไรจากการ

ดำาเนนงานแตละเดอนหรอไมตำากวา 4.0 ลานบาทตอเดอน หกดวย

ตนทนทบวกกลบแตละเดอน รวมเปนคาเชาทงปประมาณ 95.0 ลานบาท

• ป 2555 (1 ม.ค. - 31 ธ.ค.) อตรารอยละ 94.5 ของกำาไรจากการดำาเนนงาน

แตละเดอนหรอไมตำากวา 4.2 ลานบาทตอเดอน หกดวยตนทนท

บวกกลบแตละเดอน รวมเปนคาเชาทงปประมาณ 114.0 ลานบาท

• ป 2556 (1 ม.ค. - 31 ธ.ค.) อตรารอยละ 94.5 ของกำาไรจากการดำาเนนงาน

แตละเดอนหรอไมตำากวา 4.4 ลานบาทตอเดอน หกดวยตนทนท

บวกกลบแตละเดอนรวมเปนคาเชาทงปประมาณ 131.0 ลานบาท

ตนทนทบวกกลบ ไดแก ภาษโรงเรอน ภาษปาย คาเสอมราคา คาเบย

ประกนอาคาร และคาใชจายอนคดเปนรอยละ 2 ของรายได

อายสญญา สญญาเชาท 1 (1 ก.ย. 2552 - 31 ธ.ค. 2553) 1 ป 4 เดอน

สญญาเชาท 2 (1 ม.ค. 2554 - 31 ธ.ค. 2556) 3 ป


คาเชาทรพยสน ป 2553 จำานวน 78,637,980 บาท

ป 2554 จำานวน 72,972,320 บาท

คาใชจายคางจาย ณ 31 ธ.ค.2553 จำานวน 1,426,201 บาท

ณ 31ธ.ค.2554 จำานวน 4,270,018 บาท

ลกหนอน ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 1,321,358 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน - บาท

ความเหนของกรรมการตรวจสอบ

กรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา การเขาทำารายการทเกยวโยงกนดงกลาวมความสมเหตสมผลและเปน

ประโยชนตอธรกจอาคารทพกอาศยใหเชาของบรษทและบรษทยอย ซงเปนการดำาเนนธรกจปกตของบรษทและ

บรษทยอย โดยบรษทและบรษทยอยจะไดรบผลประโยชนจากรายไดคาเชาหรอคาบรการโรงแรมทไดรบจากลกคา

ของการประกอบธรกจใหเชาทรพยสนและคาบรการจากธรกจโรงแรม รวมทงสงผลใหลกคากลมเปาหมายรจกตราสนคา

ในชอ “โรงแรม เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ วทย” กรรมการตรวจสอบจงมความเหนวาในขณะททำา

รายการดงกลาวมความสมเหตสมผล และเปนราคาทยตธรรม

รายการระหวางกน (ข)โครงการเซนเตอรพอยตสขมวท-ทองหลอ

ลกษณะสญญาเชา บรษทยอยเชาอาคารทพกอาศย/เซอรวสอะพารตเมนต รวมทงสวนควบเฟอรนเจอร

งานระบบ และอปกรณตางๆ จากกองทน

ลกษณะสญญา สญญาเชาท1 (1 ธ.ค. 2548 - 30 พ.ย. 2554) เปนการเชาอาคาร รวมทงสวนควบ

เฟอรนเจอร งานระบบและอปกรณตางๆ โดยสญญาเชาแบงออกเปน 2 ชวง

รวมระยะเวลาทงหมด 6 ป

สญญาเชาท 2 (1 ธ.ค. 2554 - 31ธ.ค. 2555) เปนการเชาอาคาร รวมทงสวนควบ

เฟอรนเจอร งานระบบและอปกรณตางๆ ระยะเวลา 1 ป 1 เดอน

คาตอบแทนทจาย สญญาเชาท 1 คาเชาและคาเชาสวนเพมจายรวมกนไมเกน 473 ลานบาท เปนระยะ

ใหกองทน เวลา 6 ป โดยคำานวณจากระยะเวลาการเชาอาคารดงกลาว มรายละเอยด

ดงน

• คาเชาจายคงทรายเดอน ประกอบดวย

ชวงแรก (3 ป) ไมเกน 141 ลานบาท

ชวงทสอง (3 ป) ไมเกน 200 ลานบาท

• คาเชาสวนเพมคำานวณตามสตรการคำานวณตามทระบในสญญาเชาอาคาร

• คาปรบปรงสนทรพยทเชาคำานวณในอตรารอยละ 3 ของรายไดทได

รบจากการบรหารทรพยสนทเชา

สญญาเชาท 2 บรษทยอยจะจายคาตอบแทนการเชาทรพยสนใหแกกองทนทงหมด

สำาหรบระยะเวลา 1 ป 1 เดอน รวมเปนจำานวนเงนไมเกน 92 ลานบาท

โดยมรายละเอยดดงน

บรษทยอยจะตองชำาระคาตอบแทนการเชาทรพยสนในอตรารอยละ 94.5

ของกำาไรจากการดำาเนนงานแตละเดอน หรอ ไมตำากวา 3 ลานบาทตอเดอน

หกดวยตนทนทบวกกลบแตละเดอน รวมเปนคาเชาทงสนประมาณ 92

ลานบาท โดยตนทนทบวกกลบ ไดแก ภาษโรงเรอน ภาษปาย คาเสอมราคา

คาเบยประกนอาคาร และคาใชจายอนคดเปนรอยละ 2 ของรายได


อายสญญา สญญาเชาท1 ชวงทหนง (3 ป) 1 ธ.ค. 2548 - 30 พ.ย. 2551

ชวงทสอง (3 ป) 1 ธ.ค. 2551 - 30 พ.ย. 2554

สญญาทเชา 2 1 ป 1 เดอน (1 ธ.ค. 2554 - 31ธ.ค. 2555)

คาเชาทรพยสน ป 2553 จำานวน 69,163,823 บาท

ป 2554 จำานวน 57,907,047 บาท

คาปรบปรงทรพยทเชา ป 2553 จำานวน 3,569,233 บาท

ป 2554 จำานวน 3,363,355 บาท

คาใชจายคางจาย ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 15,452,830 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 17,929,727 บาท

ลกหนอน ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน - บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 446,200 บาท

หมายเหต รายการเชาทรพยสนโครงการเซนเตอรพอยต สขมวท-ทองหลอ จากกองทนตามสญญาท 1 เขาขายเปน

รายการทเกยวโยงกน ซงไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของบรษท ครงท 1/2548 เมอวนท 10 พฤศจกายน 2548


กรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา การเขาทำารายการทเกยวโยงกน ดงกลาวมความสมเหตสมผลและเปน

ประโยชนตอธรกจอาคารทพกอาศยใหเชาของบรษทและบรษทยอย ซงเปนการดำาเนนธรกจปกตของบรษทและ

บรษทยอย โดยบรษทและบรษทยอยจะไดรบผลประโยชนจากรายไดคาเชาหรอคาบรการโรงแรมทไดรบจาก

ลกคาของการประกอบธรกจใหเชาทรพยสนและคาบรการจากธรกจโรงแรม รวมทงสงผลใหลกคากลมเปาหมาย

รจกตราสนคาในชอ “เซนเตอร พอยต สขมวท-ทองหลอ” กรรมการตรวจสอบจงมความเหนวาในขณะททำารายการ

ดงกลาวมความสมเหตสมผล และเปนราคาทยตธรรม

1.1.2รายการทบรษทและบรษทคว.เอช.อนเตอรเนชนแนลจำากด(“บรษทยอย”)รบจางบรหารอาคารและใหบรการตางๆ

แกกองทน

คสญญา กองทนกบบรษทและบรษท คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด(“บรษทยอย”)ซงบรษท

ถอหนทงหมด

รายการระหวางกน (ก)โครงการเซนเตอรพอยตเรซเดนซพรอมพงษ(อาคารอะพารตเมนตใหเชา)

บรษทและบรษทยอยรบจางบรหารอาคาร จดทำาบญช เปนนายหนาจดหาลกคาเขาพก

อาศย และใหกองทนใชเครองหมายการคา “Centre Point Resident” สำาหรบอาคารดงกลาว

รายไดคาบรหารอาคาร ป 2553 จำานวน 3,360,000 บาท

(คารบจางบรหารอาคาร ป 2554 จำานวน 3,596,400 บาท

และคาทำาบญช)

รายไดคาบรการอน ป 2553 จำานวน 88,632 บาท

(คานายหนา) ป 2554 จำานวน 1,365,160 บาท

ลกหนอน ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 4,668 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 676,929 บาท


นโยบายการกำาหนดราคา บรษทและบรษทยอยกำาหนดราคาทมเงอนไขการคาทใชในตลาดโดยทวไปทใชสำาหรบ

Outsource พนกงาน หรอ ในลกษณะอตราการเหมารวม โดยจะใชวธตนทนบวกดวย

กำาไร

เหตผลของการเขาทำารายการ เนองจากบรษทและบรษทยอยมประสบการณและความชำานาญในธรกจอาคารทพกอาศย

ใหเชาและอาคารสำานกงานใหเชา นอกจากน การทบรษทและบรษทยอยเขาทำารายการ

ดงกลาวจะเปนการเพมโอกาสทางธรกจทำาใหมรายไดเพมขน รวมทงเปนการขยายและ

สรางความแขงแกรงของเครองหมายการคาใหเปนทรจกของลกคาทวไป ทงน หากกองทน

มการดำาเนนโครงการใหมเกดขนในอนาคต กองทนจะสามารถใชเครองหมายการคาได

ตอเมออยภายใตการวาจางบรษทและ/หรอบรษทยอยบรหารโครงการ


กรรมการตรวจสอบมความเหนวารายการดงกลาวมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ โดยเปนการทำารายการ

ททำาใหบรษทและบรษทยอยไดรบอตราผลตอบแทนทเหมาะสม

รายการระหวางกน (ข)โครงการเซนเตอรพอยตสขมวท-ทองหลอ

บรษทยอยใหเชารถสามลอสำาหรบโครงการดงกลาว

รายไดคาเชารถ ป 2553 จำานวน 30,603 บาท

ป 2554 จำานวน 34,970 บาท


ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 125,521 บาท

นโยบายการกำาหนดราคา บรษทยอยกำาหนดราคาตามเงอนไขทางการคาทวไป

เหตผลของการเขาทำารายการ เนองจากบรษทยอยมทรพยสนดงกลาวอยแลว จงเหนสมควรนำาทรพยสนดงกลาว

มาสรางรายไดใหแกบรษท


กรรมการตรวจสอบมความเหนวารายการดงกลาวมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ โดยเปนการทำารายการ

ททำาใหบรษทไดรบอตราผลตอบแทนทเหมาะสม

1.2 บรษท เอม แอนด เอ การด เซอรวส จำากด

ลกษณะการประกอบธรกจ รบจางรกษาความปลอดภย

ความสมพนธ • นายกนษฐ สารสน นายกลนทร สารสน พลตำารวจตรชนภทร สารสน และนางอมรา

สารสน ถอหนในสดสวนรอยละ 20.0 รอยละ 0.0025 รอยละ 15.0 และรอยละ 20.0

ตามลำาดบ(ณ วนท 30 เมษายน 2554) โดยนายกนษฐ สารสน นายกลนทร สารสน และ

พลตำารวจตรชนภทร สารสนเปนบตรชายของพลตำารวจเอกเภา สารสน ซงเปนประธาน

กรรมการบรษท

• นางอมรา สารสน เปนภรรยานายกนษฐ สารสนและเปนกรรมการในบรษท เอม แอนด

เอ การด เซอรวส จำากด


อายสญญา สญญาจางท 1 ระยะเวลา 1 ป (1 ม.ค. 2553-31 ธ.ค. 2553)

สญญาจางท 2 ระยะเวลา 1 ป (1 ม.ค. 2554-31 ธ.ค. 2554)

อตราคาบรการ สญญาจางท1 คาบรการ 181,920 บาทตอเดอน (พนกงานรกษาความปลอดภยจำานวน

18 อตรา)

สญญาจางท 2 คาบรการรายเดอนจำานวน 128,202 บาทตอเดอน (พนกงานรกษาความ

ปลอดภยจำานวน 8 อตรา)และคาบรการรายวนเปนจำานวนเงนเทากบ 410 บาท

คณ จำานวนวนททำางานของแตละเดอน (พนกงานรกษาความปลอดภย

จำานวน 8 อตรา)

คาบรการจาย ป 2553 จำานวน 2,221,891 บาท

ป 2554 จำานวน 2,326,405 บาท

เจาหนคาบรการ ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 201,280 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 212,245 บาท

คาใชจายคางจาย ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 181,533 บาท


นโยบายการกำาหนดราคา คาบรการดงกลาวเปนราคาตลาดทสามารถเปรยบเทยบได


กรรมการตรวจสอบมความเหนวารายการดงกลาวมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ โดยเปนราคาตลาดทสามารถ

เปรยบเทยบกบผใหบรการรายอนๆ ในตลาดหรอรายทบรษทวาจาง ไดแก บรษท แรงเจอร อนเวสตเกชน จำากด

1.3 บรษท เอม แอนด เอ บสซเนส เซนเตอร จำากด

ลกษณะการประกอบธรกจ ใหบรการสถานทและอปกรณสำานกงาน

ความสมพนธ • นางอมรา สารสน และนายกนษฐ สารสน ถอหนในบรษท เอม แอนด เอ บสซเนส

เซนเตอร จำากด ในสดสวนรอยละ 0.0033 เทากน

• นางอมรา สารสน เปนภรรยาของนาย กนษฐ สารสน บตรชายของพลตำารวจเอก

เภา สารสน ซงเปนประธานกรรมการบรษทและนางอมรา สารสน เปนกรรมการบรษท

เอม แอนด เอ บสซเนส เซนเตอร จำากด

โครงสรางการถอหน ณ วนท 22 มนาคม 2554 จำานวนหนชำาระแลวทงหมดของบรษท เอม แอนด เอ บสซเนส

เซนเตอร จำากด มจำานวนทงสน 30,000 หน ซงมผถอหนหลกดงน

1. บรษท เอม แอนด เอ แอดไวสเซอร จำากด ถอหนจำานวน 29,994 หน คดเปนสดสวน

รอยละ 99.98

2. นางอมรา สารสน ถอหนจำานวน 1 หน คดเปนสดสวนรอยละ 0.0033

3. นายกนษฐ สารสน ถอหนจำานวน 1 หน คดเปนสดสวนรอยละ 0.0033


รายการระหวางกน บรษท เอม แอนด เอ บสซเนส เซนเตอร จำากด เชาพนทในอาคารควเฮาส คอนแวนต เพอ

เปนทตงสำานกงาน

อายสญญา/คาเชา สญญาเชาพนทแบงออกเปน 2 สญญา จำานวนพนทรวม 917 ตารางเมตร โดยมรายละเอยดดงน

และคาบรการ สญญาเชาท 1 3 ป (16 ส.ค. 2550 - 15 ส.ค. 2553) จำานวนพนท 604 ตร.ม. อตรา

คาเชาและคาบรการ 420 บาท/ตร.ม./เดอน และไดมการตออาย

สญญาเชาเพมอก 3 ป (16 ส.ค. 2553 - 15 ส.ค. 2556) ทอตราคาเชา

และคาบรการ 450 บาท/ตร.ม./เดอน

สญญาเชาท 2 3 ป 6 เดอน 15 วน (1 ก.พ. 2550 - 15 ส.ค. 2553) จำานวนพนท 313

ตร.ม. อตราคาเชาและคาบรการ 420 บาท/ตร.ม./เดอน และ

ไดมการตออายสญญาเชาเพมอก 3 ป (16 ส.ค. 2553 - 15 ส.ค. 2556)

ทอตราคาเชาและคาบรการ 450 บาท/ตร.ม./เดอน

รายไดคาเชาและคาบรการ ป 2553 จำานวน 5,376,228 บาท

ป 2554 จำานวน 5,519,367 บาท

ลกหนคาเชาและคาบรการ ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 40,598 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 46,815 บาท

เงนประกนการเชาและบรการ ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 412,650 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 412,650 บาท

1.4 บรษท เอม แอนด เอ แอดไวสเซอร จำากด

ลกษณะการประกอบธรกจ ใหคำาปรกษาเกยวกบการประกอบธรกจ

ความสมพนธ • พลตำารวจเอกเภา สารสน ประธานกรรมการบรษท นายกนษฐ สารสนซงเปนบตรชาย

ของพลตำารวจเอกเภา สารสน และนางอมรา สารสน ไดถอหนบรษท เอม แอนด เอ

แอดไวสเซอร จำากด ในสดสวนรอยละ 7.5 รอยละ 33.0 และรอยละ 4.79 ตามลำาดบ

(ณ วนท 15 กนยายน 2554) โดยนางอมรา สารสน เปนภรรยาของนายกนษฐ สารสน

• นายกนษฐ สารสน และนางอมรา สารสน เปนกรรมการในบรษท เอม แอนด เอ แอด

ไวสเซอร จำากด

โครงสรางการถอหน ณ วนท 19 กนยายน 2554 จำานวนหนทชำาระแลวทงหมดของบรษท เอม แอนด เอ

แอดไวสเซอร จำากด มจำานวนทงสน 400,000 หน ซงมผถอหนหลกดงน

1. นายกนษฐ สารสน ถอหนจำานวน 131,998 หน คดเปนสดสวนรอยละ 33.0

2. นางสาวฮโรโกะ โทมนากะ ถอหนจำานวน 56,519 หน คดเปนสดสวนรอยละ 14.13

3. พลตำารวจเอกเภา สารสน ถอหนจำานวน 30,000 หน คดเปนสดสวนรอยละ 7.5

รายการระหวางกน บรษท เอม แอนด เอ แอดไวสเซอร จำากด ไดเชาพนทในอาคารควเฮาส คอนแวนต

เพอเปนทตงสำานกงาน

อายสญญา/คาเชา 3 ป (1 ก.ค. 2552 - 30 ม.ย. 2555) จำานวนพนท 322 ตร.ม. อตราคาเชาและ

และคาบรการ คาบรการ 420 บาท/ตร.ม./เดอน



ป 2554 จำานวน 1,874,785 บาท


ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 17,938 บาท


ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 135,240 บาท

1.5 บรษท เอม แอนด เอ การบญชและภาษอากร จำากด

ลกษณะการประกอบธรกจ ใหบรการดานการบญชและดานภาษอากร

ความสมพนธ พลตำารวจเอกเภา สารสน ประธานกรรมการบรษท นายกนษฐ สารสน ซงเปนบตรชาย

ของพลตำารวจเอกเภา สารสน ไดถอหนบรษท เอม แอนด เอ การบญชและภาษอากร จำากด

ในสดสวนรอยละ 16.28 และรอยละ 13.05 ตามลำาดบ(ณ วนท 22 มนาคม 2554) รวมทง

นางอมรา สารสน เปนภรรยาของนายกนษฐ สารสน

รายการระหวางกน บรษท เอม แอนด เอ การบญชและภาษอากร จำากด ไดเชาพนทในอาคารควเฮาส คอนแวนต

เพอเปนทตงสำานกงาน

อายสญญา/คาเชา 3 ป (1 เม.ย. 2554 - 31 ม.ค. 2557) จำานวนพนท 474 ตร.ม. อตราคาเชาและคาบรการ


รายไดคาเชาและคาบรการ ป 2553 จำานวน - บาท

ป 2554 จำานวน 2,232,806 บาท

ลกหนคาเชาและคาบรการ ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน - บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 1,650 บาท

เงนประกนการเชาและบรการ ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน - บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 668,340 บาท

1.6 บรษทหลกทรพยจดการกองทน แลนด แอนด เฮาส จำากด

ลกษณะการประกอบธรกจ ประกอบธรกจหลกทรพย ธรกจสญญาซอขายลวงหนา การเปนผจดการเงนทนสญญาซอ

ขายลวงหนา และการเปนทปรกษาสญญาซอขายลวงหนา

ความสมพนธ • บรษทและบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) เปนผถอหนในบรษท แอล เอช

ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 22.25 และรอยละ 40.95 ตามลำาดบ

(ณ วนท 31 ธนวาคม 2554) ขณะทบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)

เปนผถอหนธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 100 และ

ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) เปนผถอหนในบรษทหลกทรพยจดการ

กองทน แลนด แอนด เฮาส จำากด ในสดสวนรอยละ 100

• นายรตน พานชพนธ และนายอดศร ธนนนทนราพล เปนกรรมการรวมในบรษทหลกทรพย

จดการกองทน แลนด แอนด เฮาส จำากด


รายการระหวางกน บรษทหลกทรพยจดการกองทน แลนด แอนด เฮาส จำากด ไดเชาพนทในอาคารควเฮาส

สาทร เพอเปนทตงสำานกงาน

อายสญญา/คาเชา 3 ป (28 ต.ค. 2553 - 27 ต.ค. 2556) จำานวนพนท 240 ตร.ม. อตราคาเชาและคาบรการ



ป 2554 จำานวน 1,831,686 บาท


ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 30,538 บาท

เงนประกนการเชาและบรการ ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน - บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 342,271 บาท

1.7 ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ลกษณะการประกอบธรกจ ประกอบกจการธนาคารพาณชยรวมทงกจการทงปวง ซงเกยวกบการธนาคารพาณชย หรอ

เนองจากการธนาคารพาณชย หรอธรกจทกฎหมายวาดวยการธนาคารพาณชยใหกระทำาได

ทงในประเทศไทยและในตางประเทศ

ความสมพนธ • บรษทและบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด(มหาชน)เปนผถอหนในบรษทแอล เอช

ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 22.25 และรอยละ 40.95 ตามลำาดบ

(ณ วนท 31 ธนวาคม 2554) ขณะท บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)

เปนผถอหนในธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 100

• บรษทแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) กลมนายอนนต อศวโภคน (น.ส.อลสา

อศวโภคน และนายอาชวณ อศวโภคน ซงเปนบตรของนายอนนต อศวโภคน) และ

นางสาวเพยงใจ หาญพานชย ซงเปนมารดานายอนนต อศวโภคน เปนผถอหนในบรษท

ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) โดยถอหนในสดสวนรอยละ 24.86 รอยละ 0.00019 และ

รอยละ 0.91153 ตามลำาดบ (ณ วนท 12 พฤษภาคม 2554) และนายอนนต อศวโภคน

เปนผถอหนรายใหญในบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ

23.76 (ณ วนท 7 เมษายน 2554)

• นายอนนต อศวโภคน นายรตน พานชพนธ นายอดลย วนยแพทย และนางสวรรณา

พทธประสาท เปนกรรมการรวมในบรษท และธนาคาร แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

• นายรตน พานชพนธ และนางสวรรณา พทธประสาท เปนกรรมการรวมในธนาคาร

แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอยของบรษท (บรษทถอหนทงทางตรง

และทางออมในสดสวนรอยละ 100) ไดแก บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด บรษท

เดอะ คอนฟเดนซ จำากด บรษท คาซา วลล จำากด บรษท กสโต วลเลจ จำากด บรษท

พรอพเพอรต โฮสท จำากด บรษท คาซา วลล (ระยอง 2554) จำากด บรษท คาซา วลล

(ประจวบครขนธ 2554) จำากด บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด และบรษท คว.

เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด


รายการระหวางกน (ก)ธรกรรมเกยวกบธนาคาร

คสญญา บรษทและบรษทยอยไดเปดบญชเงนฝากธนาคารประเภทเงนฝากกระแสรายวน เงนฝากออม

ทรพย เงนฝากระยะสนเผอเรยก และการสงเสรมการขายใหกบลกคาบรษทและบรษท

ยอยผาน ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

บญชเงนฝากธนาคาร ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 711,541,188 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 779,229,162 บาท

ดอกเบยรบ ป 2553 จำานวน 8,835,629 บาท

ป 2554 จำานวน 13,058,651 บาท

คาธรรมเนยมธนาคาร ป 2553 จำานวน 640,204 บาท


รายการระหวางกน (ข)เชาพนทในอาคารควเฮาสอโศก

คสญญา ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ไดเชาพนทในอาคารควเฮาส อโศก สำาหรบเปน

ทตงสำานกงานสาขา

อายสญญา/คาเชา สญญาเชาพนทแบงออกเปน 2 สญญา จำานวนพนทรวม 406 ตร.ม. โดยมรายละเอยดดงน

และคาบรการ 1. ระยะเวลา 3 ป (1 ต.ค. 2552 - 15 ก.ย. 2554) จำานวนพนท 335 ตร.ม. อตราคาเชาและ

คาบรการ 120 บาท/ตร.ม./เดอน

2. ระยะเวลา 3 ป (1 ต.ค. 2552 - 30 ก.ย. 2555) จำานวนพนท 71 ตร.ม. อตราคาเชาและ

คาบรการ 500 บาท/ตร.ม./เดอน




ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 401 บาท


ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 106,500 บาท

รายการระหวางกน (ค)คาบรการดแลและจดสวน

คสญญา บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอหนทงทางตรงและทางออม

ในสดสวนรอยละ 100 ใหบรการดแลและจดสวนแก ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

อายสญญาและอตรา สญญาท 1 ชน 1 อายสญญา 1 ป (ม.ย. 2552 - พ.ค. 2553) ตอสญญาครงท 1 อาย

คาบรการ สญญา 1 ป (ม.ย. 2553 - พ.ค. 2554) และไดทำาการตอสญญาใหมอก 1 ป

(ม.ย.2554 - พ.ค. 2555) อตราคาบรการ 15,000 บาท/เดอน


สญญาท 2 ชน 5 และ ชน 24 อายสญญาครงละ 1 ป ชวงเดอนม.ย. 2552 - ม.ค. 2553

อตราคาบรการ 5,000 บาท/เดอน และไดมการลดพนทใหบรการชวงเดอน

ก.พ. 2553 - พ.ค. 2553 อตราคาบรการคงเหลอ 1,000 บาท/เดอน และ

ตอสญญาครงท 1 อายสญญา 1 ป (ม.ย. 2553 - พ.ค. 2554) อตราคาบรการ

1,000 บาท/เดอน และไดตอสญญาครงท 2 อายสญญา 1 ป (ม.ย. 2554 -

พ.ค. 2555) อตราคาบรการ 1,000 บาท/เดอน

รายไดคาบรการ ป 2553 จำานวน 196,000 บาท


ลกหนการคา ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 17,200 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 17,120 บาท

รายการระหวางกน (ง)ใหบรกาารปรบปรงระบบงานทรพยสนถาวรฟนฟขอมลระบบปฏบตการเเละฝกอบรม

โปรเเกรมคอมพวเตอร

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) ไดใหบรการปรบปรงระบบงานสนทรพยถาวร การฟนฟขอมล

การเเกไขโปรเเกรมระบบปฏบตการทพฒนาทเกดจากขอผดพลาดในการเขยนโปรเเกรม

ระบบปฏบตการ และฝกอบรมโปรเเกรมคอมพวเตอร

อายสญญาบรการ 1 ป (ม.ค. 2553 - ธ.ค. 2553) และสามารถตอสญญาไดครงละไมเกน 12 เดอน

อตราคาบรการ 644,000 บาท/ป (ไมรวมภาษมลคาเพม)





รายการระหวางกน (จ)คาสงเสรมการขายใหแกลกคาทซออสงหารมทรพย

บรษทและบรษทยอยไดมการสงเสรมการขายใหแกลกคาทซออสงหารมทรพยของบรษท

หรอบรษทยอย สำาหรบเงนกยมหรอดอกเบยจายในชวงระยะเวลาหนงทงน เฉพาะลกคาทกยม

เงนกบธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) เทานน โดยบรษทและบรษทยอยจะจาย

ชำาระเงนกยมหรอดอกเบยจายของลกคาดงกลาวใหกบธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ตามการสงเสรมการขายในขณะนน

ระยะเวลาสงเสรมการขาย ขนอยกบชวงระยะเวลาการจดรายการสงเสรมการขายในปนนๆ ของแตละโครงการ

คาสงเสรมการขาย คาสงเสรมการขายทใหกบลกคา เชน

1. บรษทและบรษทยอยจายคาสงเสรมการขายใหกบลกคาแตละรายทมาซออสงหารมทรพย

ของบรษทหรอบรษทยอย เปนคาเงนผอนชำาระสำาหรบเงนสนเชอเคหะเปนรายเดอน ไมเกน

ลานละ 3,100 บาท ตองวด จำานวน 12 งวด นบจากเงนผอนชำาระงวดแรกทลกคาจาย

ชำาระคนเงนกยมใหแก ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)


2. บรษทและบรษทยอยจายคาสงเสรมการขายใหกบลกคาแตละรายทมาซออสงหารมทรพย

ของบรษทหรอบรษทยอย เปนคาดอกเบยจายเงนกสนเชอเคหะจำานวน 12 งวด โดยบรษท

หรอบรษทยอยจะจายชำาระดอกเบยดงกลาวเปนงวดๆ นบจากวนทลกคาจดทะเบยนรบ

จำานองทรพยทซอขายเปนหลกประกนการชำาระหนรายนนเสรจเรยบรอยแลว

คาสงเสรมการขาย ป 2553 จำานวน 54,625,514 บาท

ป 2554 จำานวน 35,114,206 บาท

รายการระหวางกน (ฉ)คาเชาอาคารทพกอาศยโครงการเซนเตอรพอยทศาลาแดง

อตราคาเชาและคาบรการ ป 2553 ราคาตลาด

ป 2554 ราคาตลาด




กรรมการตรวจสอบไดรวมรายการในขอ 1.3 - 1.7 เพอพจารณาอตราคาเชาและคาบรการ อตราดอกเบยรบ คาธรรมเนยม

ธนาคาร คาบรการดแลและจดสวนทเกยวของ การใหบรการฟนฟขอมลระบบปฏบตการ และคาสงเสรมการขายใหแก

ลกคาทซออสงหารมทรพยโดยไดแสดงความเหนแยกตามประเภทของรายการดงน

ธรกรรมเกยวกบธนาคาร

กรรมการตรวจสอบไดพจารณาการเปดบญชเงนฝากแตละประเภท อตราดอกเบยรบ และคาธรรมเนยมธนาคารตางๆ ซง

เปนไปตามปกตเชนเดยวกบบคคลหรอบรษทอนๆ ทไดมการประกาศใหทราบโดยทวไป เชน อตราดอกเบยเงนฝากธนาคาร

อตราคาธรรมเนยมธนาคาร รวมทงวธการและเอกสารประกอบการพจารณาการเปดบญชธนาคารหรอการดำาเนนธรกรรม

ตางๆ กบธนาคาร

คาเชาพนทในอาคารสำานกงาน

กรรมการตรวจสอบไดพจารณาอตราคาเชาและคาบรการของพนทอาคารสำานกงานทปลอยเชาใหแกบคคลหรอบรษทอนๆ

พบวาอตราคาเชาและคาบรการดงกลาว อยในชวงอตราคาเชาและคาบรการทบรษทไดปลอยพนทเชาใหกบลกคาทวไป

นอกจากน ยงไดมการสอบถามผบรหารของบรษท ถงความจำาเปนในการใหเชาในอตราดงกลาวขางตน กรรมการตรวจสอบ

จงมความเหนวา เปนรายการมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ และเปนการรบคาตอบแทนในราคาตลาดยตธรรม

คาบรการดแลและจดสวน

กรรมการตรวจสอบไดพจารณาอตราคาบรการตามสญญาการใหบรการแลว ซงเปนไปตามปกตทางการคาและเปนราคา

ตลาดยตธรรม ทสมเหตสมผลและสามารถเปรยบเทยบกบธรกจประเภทเดยวกนได

การใหบรการฟนฟระบบขอมลปฏบตการ

กรรมการตรวจสอบไดพจารณารายการอตราคาบรการตามสญญาการใหบรการฟนฟขอมลแลว ซงเปนไปตามปกตทาง

การคาทวไป และเปนราคาตลาดยตธรรมทสามารถเปรยบเทยบกบราคาตลาดของธรกจประเภทเดยวกนได


คาสงเสรมการขายใหแกลกคาทซออสงหารมทรพย

กรรมการตรวจสอบไดพจารณารายการคาสงเสรมการขายทใหแกลกคาทซออสงหารมทรพย สำาหรบเงนตนและดอกเบย

จายผอนชำาระแลว ซงเปนไปตามปกตของธรกจขายอสงหารมทรพยและเปนรายการปกตทางการคาทวไปซงเมอเปรยบเทยบ

มลคาการสงเสรมการขายอนทใหแกลกคาทซออสงหารมทรพยรายอนๆดวยกนแลวซงอยในชวงมลคาสงเสรมการขายท

ถกกำาหนดไวโดยฝายบรหาร ดงนน รายการดงกลาวจงมเหตผลอนสมควรและสามารถเปรยบเทยบกบลกคาประเภท

เดยวกน รวมทง กรรมการตรวจสอบไดสอบถามผบรหารของบรษท ถงเหตผลและความจำาเปนในการดำาเนนธรกรรม

ทางการคาดงกลาวทงหมดขางตน เปนรายการมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ และเปนไปตามปกตธรกจทวไป

รวมทง เปนราคาตลาดยตธรรม

คาเชาอาคารทพกอาศยโครงการเซนเตอรพอยทศาลาแดง

กรรมการตรวจสอบไดมการสอบถามผบรหารของบรษท ถงเหตผลและความจำาเปนในการปลอยใหเชาอาคารทพกอาศย

ดงกลาวขางตน ซงกรรมการตรวจสอบมความเหนวา เปนรายการปกตทวไปของธรกจบรษทและไดรบคาตอบแทนใน

ราคาตลาด ดงนน จงมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการดงกลาว

1.8 นายอนนต อศวโภคน

ความสมพนธ นายอนนต อศวโภคน เปนผถอหนรายใหญ บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ในสดสวนรอยละ 23.76 (ณ วนท 7 เมษายน 2554) และเปนกรรมการรวมของบรษทและ

บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) นอกจากน บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด

(มหาชน) ยงไดถอหนบรษทในสดสวนรอยละ 24.86 (ณ วนท 12 พฤษภาคม 2554)

รายการระหวางกน นายอนนต อศวโภคน ไดเชาอาคารทพกอาศยโครงการเซนเตอร พอยท โฮเทล แอนด เรซเดนซ

สขมวท 10

อตราคาเชาและคาบรการ ป 2553 จำานวน 88,972 บาท/เดอน (ไมรวมภาษมลคาเพม)

ป 2554 จำานวน - บาท/เดอน (ไมรวมภาษมลคาเพม)

คาเชาและคาบรการ ป 2553 จำานวน 407,805 บาท

ป 2554 จำานวน - บาท




กรรมการตรวจสอบไดมการสอบถามผบรหารของบรษทถงเหตผลและความจำาเปนในการปลอยใหเชาอาคารทพกอาศย

ดงกลาวขางตน ซงกรรมการตรวจสอบมความเหนวา เปนรายการปกตทวไปของธรกจบรษทและไดรบคาตอบแทนใน

ราคาตลาด ดงนน จงมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการดงกลาว


1.9 บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

ลกษณะการประกอบธรกจ ธรกจคาปลกทจำาหนายวสดกอสรางและอปกรณตกแตงบาน

ความสมพนธ • บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) เปนผถอหนรายใหญของบรษทและ

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 24.86 (ณ วนท 12

พฤษภาคม 2554) และรอยละ 30.07 (ณ วนท 12 ตลาคม 2554) ตามลำาดบ

• บรษทเปนผถอหนรายใหญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

ในสดสวนรอยละ 19.89 (ณ วนท 3 มนาคม 2554)

• นายอนนต อศวโภคน เปนกรรมการรวมของทงสามบรษท สวนนายรตน พานชพนธ

และนางสวรรณา พทธประสาท เปนกรรมการรวมในบรษทและบรษท โฮม โปรดกส

เซนเตอร จำากด (มหาชน)

รายการระหวางกน บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอย ไดซอสนคาและรบบรการจากบรษท

โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

มลคาการซอสนคาและบรการ ป 2553 จำานวน 5,196,600 บาท

ป 2554 จำานวน 10,149,836 บาท

เจาหนจากการซอสนคา ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 840,491 บาท

และบรการ ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 340,010 บาท

นโยบายการกำาหนดราคา ราคาสนคาทบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) ขายใหบรษทและบรษทยอย

เปนราคาขายสงใหบคคลภายนอกทวไป และสามารถตอรองราคาไดโดยอสระ


กรรมการตรวจสอบมความเหนวารายการดงกลาวมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ เนองจากบรษทและบรษทยอย

สามารถเลอกซอสนคา และวสดกอสรางอนๆทมความหลากหลายจากบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) รวม

ทงมความเปนอสระในการตอรองราคาและเลอกซอสนคา อยางไรกตาม บรษทและบรษทยอยไมมการทำาสญญาซอขาย

ผลตภณฑใดๆ ทมเงอนไขพเศษทผกพนระยะยาวกบบรษทดงกลาว ดงนน บรษทและบรษทยอย จงสามารถซอสนคาชนด

เดยวกนหรอสนคาทดแทนจากบรษทอนๆ ได ถาสนคาดงกลาว มราคาทถกกวา บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

1.10 บรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จำากด (มหาชน)

ลกษณะการประกอบธรกจ ผลตและจำาหนายคอนกรตมวลเบา

ความสมพนธ • บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) เปนผถอหนรายใหญของบรษทและ

บรษท ควอลตคอนสตรคชน โปรดคส จำากด(มหาชน) (“Q-CON”) ในสดสวนรอยละ

24.86 (ณ วนท 12 พฤษภาคม 2554) และรอยละ 21.16 (ณ วนท 28 กมภาพนธ 2554)

ตามลำาดบ

รายการระหวางกน บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอยไดซอสนคาจาก บรษท ควอลต

คอนสตรคชน โปรดคส จำากด (มหาชน)


มลคาการซอสนคาและบรการ ป 2553 จำานวน 81,427,721 บาท

ป 2554 จำานวน 90,634,806 บาท

เจาหนจากการซอสนคา ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 15,846,572 บาท

และบรการ ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 2,048,244 บาท

ลกหนคาสนคาและบรการ ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 340,955 บาท

(เงนทดรองจายทบรษท ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 196,953 บาท

จายไปกอน)

นโยบายการกำาหนดราคา ราคาสนคาทบรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จำากด (มหาชน) ขายใหบรษทและ

บรษทยอยจะเปนราคาขายทถกกำาหนดในรายละเอยดของสญญาซอขายผลตภณฑ ซงเปน

สวนหนงของเงอนไขในสญญาซอขายหน Q-CON

หมายเหต บรษทและบรษทยอยของบรษท คอ บรษท คว เอช อนเตอรเนชนแนล จำากด ถอหนใน Q-CON

ในสดสวนรอยละ 25.78 และรอยละ 1.45 ตามลำาดบ (ณ วนท 31 ธนวาคม 2552) เมอวนท

23 กมภาพนธ 2553 บรษทและบรษทยอยไดลงนามในสญญาซอขายหน Q-CON ทงหมดกบ

บรษท เอสซจผลตภณฑกอสราง จำากด ซงถอหนรอยละ 100 โดยบรษท ปนซเมนตไทย จำากด

(มหาชน) โดยมการชำาระเงนและโอนหนทงหมดในวนท 24 กมภาพนธ 2553 นอกจากน

เมอวนท 2 มนาคม 2553 บรษทไดมการลงนามในสญญาซอขายผลตภณฑกบ Q-CON

โดยสญญาดงกลาวมอาย 3 ป บรษทตกลงจะซออฐมวลเบาชนดกอนในปรมาณซอขนตำา

และราคาทกำาหนดไวในสญญาซอขายผลตภณฑ ซงเปนสวนหนงของเงอนไขในสญญาซอ

ขายหน Q-CON


กรรมการตรวจสอบมความเหนวารายการดงกลาวมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ เนองจากเปนไปตามเงอนไขท

ตกลงกนตามสญญาซอขายหนบรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จำากด (มหาชน) ซงมความเปนอสระทงสองฝาย โดย

บรษทและบรษทยอยไดรบประโยชนจากกำาไรจากการขายหนบรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จำากด (มหาชน) ขณะ

ทบรษทและบรษทยอยยงมการใชผลตภณฑอฐมวลเบาในการกอสรางบานซงมปรมาณมากกวาปรมาณขนตำาทถก

กำาหนดไวในสญญาซอขายผลตภณฑ สวนราคาซอผลตภณฑอฐมวลเบาเปนราคาทไมแตกตางจากราคาตลาด ณ ขณะนน

แตอยางไรกตาม เมอครบกำาหนดระยะเวลาตามเงอนไขหรอบรษทและบรษทยอยปฏบตไมขดตอสญญาซอขายผลตภณฑ

บรษทเเละบรษทยอยสามารถซอสนคาชนดเดยวกนหรอหาสนคาทดแทนจากบรษทอนๆ มาทดแทนได ถาพบวาราคาถก

กวาราคาทซอจากบรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จำากด (มหาชน)

1.11 บรษท สยามรเทล ดเวลลอปเมนท จำากด

ลกษณะการประกอบธรกจ ศนยการคา

ความสมพนธ นายซวง ชยสโรจน เปนกรรมการรวมของทงสองบรษท

รายการระหวางกน บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอหนทางตรง

ในสดสวนรอยละ 100 ไดวาจางบรษท สยามรเทล ดเวลลอปเมนท จำากด บรหารพนทคาปลก

ภายในอาคารควเฮาส ลมพน


อายสญญา 3 ป (15 พ.ค. 2552 - 14 พ.ค. 2555)

อตราคาบรการ ชวงเวลาท 1 15 พ.ค. 2552 - 31 ธ.ค. 2552 207,000 บาทตอเดอน

ชวงเวลาท 2 1 ม.ค. 2553 - 14 พ.ค. 2555 219,840 บาทตอเดอน

ปรบคาตอบแทนในการบรหารพนทคาปลกเฉพาะสวนของเจาหนาท จากเดมเดอนละ

107,000 บาทตอเดอน เปนเดอนละ 119,840 บาทตอเดอน เปนระยะเวลา 2 ป เรมตงแต

มกราคม 2553 - ธนวาคม 2554

คาใชจายบรหารพนทคาปลก ป 2553 จำานวน 2,638,080 บาท

ป 2554 จำานวน 2,638,080 บาท

เจาหนคาบรการ ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 235,229 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 470,458 บาท

นโยบายการกำาหนดราคา บรษท สยามรเทล ดเวลลอปเมนท จำากด กำาหนดราคาทมเงอนไขการคาทใชในตลาดโดย

ทวไปทใชสำาหรบ Outsource พนกงานหรอในลกษณะอตราการจางบรหารโครงการเหมารวม

โดยจะใชวธตนทนบวกดวยกำาไร


กรรมการตรวจสอบมความเหนวารายการดงกลาวมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ โดยเปนราคาตลาดททงสอง

ฝายตกลงกนโดยอสระ

1.12 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จำากด

ลกษณะการประกอบธรกจ เปนผพฒนาอสงหารมทรพยใหเชา มโครงการจำานวน 2 โครงการ ดงน

1. โครงการแกรนด เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ สขมวท-เทอรมนล 21

(ธรกจโรงแรม เซอรวส อะพารตเมนตใหเชา และศนยการคา)

2. โครงการแกรนดเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ ราชดำาร (ธรกจโรงแรมและ

เซอรวส อะพารตเมนตใหเชา)

ความสมพนธ บรษทมผถอหนรายใหญไดแก บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) และ Government

of Singapore Investment Corporation Pte Ltd. (GIC) ขณะท บรษท แลนด แอนด เฮาส

จำากด (มหาชน) และ Reco Resort Pte Ltd. ซงมผถอหนรายใหญเปนกลมเดยวกบ GIC

ไดถอหนใน บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จำากด รวมทงมกรรมการรวมกน โดย

มรายละเอยด ดงน

1) บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ถอหนในบรษท แอล แอนด เอช พรอพ

เพอรต จำากด ในสดสวนรอยละ 60 และเปนผถอหนรายใหญของบรษท ควอลต เฮาส

จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 24.86 (ณ วนท 12 พฤษภาคม 2554)

2) Reco Resort Pte Ltd. ไดถอหนบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จำากด

ในสดสวนรอยละ 40 และ GIC เปนผถอหนรายใหญของบรษทในสดสวนรอยละ10.88

(ณ วนท 12 พฤษภาคม 2554) นอกจากน GIC ยงเปนผถอหนรายใหญของบรษท

แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 16.27 ณ วนท 26 สงหาคม 2554

3) นายอนนต อศวโภคน และนายอดศร ธนนนทนราพล เปนกรรมการของบรษทและ

บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จำากด


4) นายอนนต อศวโภคน และนางสาวกนกวล วรยประไพกจ เปนกรรมการบรษทและบรษท

เอเซย แอสเซท แอดไวเซอร จำากด นอกจากน บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด

(มหาชน) และ Reco Resort Pte Ltd. ไดถอหนในสดสวนทเทากนในบรษท เอเซยแอส

เซท แอดไวเซอร จำากด ซงเทากบสดสวนรอยละ 40

รายการระหวางกน บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) รบจางประสานงานและเสนอรปแบบโครงการโรงแรม

ชวงระยะเวลาออกแบบและกอสรางโครงการ รบจางตรวจสอบงานระบบสาธารณปโภคสวนกลาง

โครงการ รบจาง Implement ระบบคอมพวเตอร และจดทำาบญชใหแกบรษท แอล แอนด

เอช พรอพเพอรต จำากด โดยมรายละเอยดดงน

รายการระหวางกน ก)สญญารบจางจดทำาบญช

ลกษณะสญญา รบจางทำาบญชและภาษอากรทเกยวของ

อายสญญา ชวงเวลาท 1 2 ป (1 ก.ค. 2552 - 30 ม.ย. 2554)

ชวงเวลาท 2 6 เดอน (1 ก.ค. 2554 - 31 ธ.ค. 2554)

อตราคาบรการ ชวงเวลาท 1 149,533 บาทตอเดอน

ชวงเวลาท 2 163,551 บาทตอเดอน

รายไดคาบรการ ป 2553 จำานวน 1,794,393 บาท

ป 2554 จำานวน 1,878,505 บาท

รายการระหวางกน ข)โครงการแกรนดเซนเตอรพอยตโฮเทลแอนดเรซเดนซสขมวท-เทอรมนล21

สญญารบจางประสานงานและออกแบบโครงการ

ลกษณะสญญา เสนอขอมลในการตดสนใจและดำาเนนการพฒนาโครงการโรงแรมหรอโครงการทพกอาศย

ใหเชา รวมทงประสานงานออกแบบและกอสรางโครงการ

อตราคาบรการ 1,000,000 บาท

รายไดคาบรการ ป 2553 จำานวน - บาท

ป 2554 จำานวน 1,000,000 บาท

ลกหนคาบรการ ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน - บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 1,070,000 บาท

สญญารบจางบรหารโครงการ

อตราคาบรการ คาบรหารจดการโครงการคำานวณจากรอยละ 2 ของรายไดรวมบวกรอยละ 5.5 ของยอดกำาไร

สะสมสนปปจจบน หกกำาไรสะสมสนปกอนของโครงการ


ป 2554 จำานวน 1,486,904 บาท


เงนสำารองจาย ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน - บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 13,684 บาท


ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 1,590,987 บาท

คาบรหารจดการโครงการในสวนบคลากร8ทาน

อตราคาบรการ คำานวณจากเงนเดอนและสวสดการตางๆ ของพนกงานบวกรอยละ 20


ป 2554 จำานวน 1,168,920 บาท


ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 1,250,744 บาท

สญญารบจางImplementationระบบคอมพวเตอร

ลกษณะสญญา Implement ระบบโรงแรมและใหคำาปรกษาเกยวกบระบบคอมพวเตอรทเกยวของ

อายสญญา ชวงเวลา 1 ต.ค. 2554 - 30 ม.ย. 2555

อตราคาบรการ 1,953,000 บาท (ไมรวมภาษมลคาเพม)




ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 877,400 บาท

สญญารบจางตรวจสอบและทดสอบเครองจกร

ลกษณะสญญา ดำาเนนการตรวจสอบและทดสอบเครองจกรโครงการ

อายสญญา สญญาท 1 ภายในวนท 31 ธ.ค. 2554

สญญาท 2 ภายในวนท 31 ธ.ค. 2555

อตราคาบรการ สญญาท 1 325,000 บาท (ไมรวมภาษมลคาเพม)

สญญาท 2 921,500 บาท (ไมรวมภาษมลคาเพม)


ป 2554 จำานวน 1,157,000 บาท


ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 1,237,990 บาท


รายการระหวางกน ค)โครงการแกรนดเซนเตอรพอยตโฮเทลแอนดเรซเดนซราชดำาร

สญญาบรการซอฟตแวรคอมพวเตอร

อายสญญา 3 ป (1 ต.ค. 2550 - 30 ก.ย. 2553) และตอสญญาอก 3 ป (1 ต.ค. 2553 - 30 ก.ย. 2556)

อตราคาบรการ ชวงเวลาท 1 (1 ต.ค. 2550 - 30 ก.ย. 2553) 50,000 บาทตอเดอน

ชวงเวลาท 2 (1 ต.ค. 2553 - 30 ก.ย. 2556) 100,000 บาทตอเดอน


ป 2554 จำานวน 1,200,000 บาท

สญญาบรหารโครงการ

อตราคาบรการ คาบรหารจดการโครงการคำานวณจากรอยละ 2 ของรายไดรวมบวกรอยละ 5.5 ของยอดกำาไร

สะสมสนปปจจบนหกกำาไรสะสมสนปกอนของโครงการ


ป 2554 จำานวน 20,652,187 บาท


ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 9,092,383 บาท

คาบรหารจดการโครงการสวนบคลากร9ทาน

อตราคาบรการ คำานวณจากเงนเดอนและสวสดการตางๆของพนกงานบวกรอยละ 20


ป 2554 จำานวน 6,297,018 บาท

คาใชจายอนๆ

อตราคาบรการ ตามทบรษทไดสำารองจายไปลวงหนา



ลกหนการคา ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน - บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 780,115 บาท


กรรมการตรวจสอบมความเหนวารายการดงกลาว มเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ และเปนประโยชนตอธรกจอาคาร

ทพกอาศยใหเชา/โรงเเรมของบรษท ซงเปนการดำาเนนธรกจปกตของบรษท โดยบรษทจะไดรบผลประโยชนจาก

คาตอบแทนในการใหบรการและการรบจางบรหารโครงการ รวมทงสงผลใหลกคากลมเปาหมายรจกตราสนคาในชอ

“แกรนด เซนเตอรพอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ” มากขน นอกจากน คาบรการทบรษทเรยกเกบเปนราคาตาม

ราคาตลาด


1.13 บรษท แอล แอนด เอช สาทร จำากด

ลกษณะการประกอบธรกจ ใหเชาอสงหารมทรพย

ความสมพนธ 1. บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ถอหนบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต

จำากด ในสดสวนรอยละ 60 และบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จำากด ถอหนใน

บรษท แอล แอนด เอช สาทร จำากด ในสดสวนรอยละ 100

2. บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ถอหนบรษทในสดสวนรอยละ 24.86

(ณ วนท 12 พฤษภาคม 2554)

3. นายอนนต อศวโภคน และ นายอดศร ธนนนทนราพล เปนกรรมการรวมของทงสามบรษท

รายการระหวางกน ก.บรษทควอลตเฮาสจำากด(มหาชน)ใหบรการจดหาลกคาทมความตองการพกอาศย

ประเภทบานเดยวใหแกโครงการL&HVillaSathonของบรษทแอลแอนดเอชสาทรจำากด

(ตามความตองการของลกคาผานทมพนกงานขายของบรษทซงเปนอสงหารมทรพยท

บรษทและบรษทยอยไมไดดำาเนนการ)


(คานายหนาและอนๆ) ป 2554 จำานวน 1,508,596 บาท

ลกหนการคา ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน - บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 641,365 บาท

รายการระหวางกน ข.บรษทคว.เอช.อนเตอรเนชนแนลจำากดรบจางบรหารโครงการL&HVillaSathon

อายสญญา ชวงเวลาท 1 (1 ม.ย. 2552 - 30 เม.ย.2553) 11 เดอน

ชวงเวลาท 2 (1 พ.ค. 2553 - 31 ธ.ค. 2553) 8 เดอน

ชวงเวลาท 3 (1 ม.ค. 2554 - 31 ธ.ค. 2555) 2 ป

อตราคาบรการ ชวงเวลาท 1 (1 ม.ย. 2552 - 30 เม.ย. 2553) 195,000 บาท/เดอน

ชวงเวลาท 2 (1 พ.ค. 2553 - 31 ธ.ค. 2553) 195,000 บาท/เดอน

ชวงเวลาท3 (1 ม.ค. 2554 - 31 ธ.ค. 2555) 209,000 บาท/เดอน

รายไดคาบรหารอาคาร ป 2553 จำานวน 2,340,000 บาท

ป 2554 จำานวน 2,508,000 บาท


ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 223,630 บาท

นโยบายการกำาหนดราคา คาบรการดงกลาวเปนราคาทเปรยบเทยบไดกบราคาตลาด

รายการระหวางกน ค.คาใชจายอน

อตราคาบรการ ตามทบรษทไดสำารองจายไป







กรรมการตรวจสอบมความเหนวา รายการดงกลาวมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ โดยเปนราคาตามราคาตลาดยตธรรม

1.14 บรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท จำากด

ลกษณะการประกอบธรกจ ใหบรการดานบคลากรในการบรหารอสงหารมทรพย

ความสมพนธ 1. บรษท เอเซย แอสเซท แอดไวเซอร จำากด ถอหนในบรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท

จำากด ในสดสวนรอยละ 100

2. บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ถอหนในบรษท เอเซย แอสเซท แอดไวเซอร

จำากด ในสดสวนรอยละ 40.0

3. บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) และกลมนายอนนต อศวโภคน (น.ส.อลสา

อศวโภคน และนายอาชวณ อศวโภคน ซงเปนบตรของนายอนนต อศวโภคน) และ

นางสาวเพยงใจ หาญพานชย ซงเปนมารดานายอนนต อศวโภคน เปนผถอหนในบรษท

ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) โดยถอหนในสดสวนรอยละ 24.86 รอยละ 0.00019 และ

รอยละ 0.91153 ตามลำาดบ (ณ วนท 12 พฤษภาคม 2554)

4. นายอนนต อศวโภคน ถอหนในบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ในสดสวน

รอยละ 23.76 (ณ วนท 7 เมษายน 2554)

5. นายอนนต อศวโภคน เปนกรรมการรวมของทงสามบรษท และนางสาวกนกวล

วรยประไพกจ เปนกรรมการรวมในบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษท

เอเซยแอสเซท แอดไวเซอร จำากด

รายการระหวางกน ก.รบจางและใหความชวยเหลอในการจดทำาบญช

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) รบจางและใหความชวยเหลอในการจดทำาบญชแก

บรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท จำากด

อายสญญา ชวงเวลาท 1 2 ป (1 ต.ค. 2552 - 30 ก.ย.2554)

ชวงเวลาท 2 1 ป (1 ต.ค. 2554 - 30 ก.ย.2555)

อตราคาบรการ ชวงเวลาท 1 (1 ต.ค. 2552 - 30 ก.ย. 2554) 51,402 บาท/เดอน

ชวงเวลาท 2 (1 ต.ค. 2554 - 30 ก.ย. 2555) 56,075 บาท/เดอน



ลกหนอน 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 55,000 บาท

31 ธ.ค. 2554 จำานวน 120,000 บาท


รายการระหวางกน ข.คาบรการบรหารบคลากร

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด (“บรษทยอย”) ไดวาจางบรษท แอล แอนด เอช

แมเนจเมนท จำากด ในการบรหารบคลากรโครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ

วทย และโครงการเซนเตอร พอยต สขมวท-ทองหลอ

ทงน เนองจาก กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง แลนด แอนด เฮาส - II

(“กองทน”) (บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอย 4 บรษท ไดแก

บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จำากด บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จำากด บรษท

แลนด แอนด เฮาส นอรธ จำากด และบรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จำากด ถอหนวย

ลงทนของกองทนรวมกนในสดสวนรอยละ 50) ถกขอกฎหมายกำาหนดไมสามารถดำาเนนการ

บรหารโครงการอาคารเซอรวส อะพารตเมนตโครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ

วทย และโครงการเซนเตอร พอยต สขมวท-ทองหลอ นอกจากการปลอยเชาเทานน ดงนน

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด (“บรษทยอย”) จงไดเชาอาคารโรงแรม/เซอรวส

อะพารตเมนต รวมทงสวนควบเฟอรนเจอร งานระบบ และอปกรณตางๆ ของทงสอง

โครงการ เพอนำามาดำาเนนการบรหารและปลอยเชาใหลกคาทวไป เปนชวงระยะเวลาไมเกน 3 ป

เพอเปนการลดความเสยงเกยวกบการจายเงนชดเชยการเลกจางพนกงานทมาบรหาร

โครงการนในชวงระยะเวลาสนๆ บรษทยอยจงตกลงใหบรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท

จำากด รบผดชอบวาจางพนกงานมาปฏบตงานแทนบรษทยอยแตภายใตการดแลและบรหาร

งานโดยบรษทยอย โดยบรษทยอยจายคาตอบแทนใหแกบรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท

จำากด เปนคาบรหารบคลากร

อายสญญา 1 ป 4 เดอน (1 ก.ย. 2552 - 31 ธ.ค. 2553)

3 ป (1 ม.ค. 2554 - 31 ธ.ค. 2556)

อตราคาบรการ บรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท จำากด กำาหนดราคาทมเงอนไขการคาทใชในตลาด

โดยทวไปทใชสำาหรบ Outsource พนกงานหรอในลกษณะอตราการเหมารวม โดยจะใชวธ

ตนทนบวกดวยกำาไร

คาบรหารบคลากร ป 2553 จำานวน 16,045,022 บาท

ป 2554 จำานวน 15,435,318 บาท

ลกหนอน 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 622,574 บาท

31 ธ.ค. 2554 จำานวน 29,866 บาท

นโยบายการกำาหนดราคา คาบรการดงกลาวเปนราคาตลาดทสามารถเปรยบเทยบได


กรรมการตรวจสอบมความเหนวารายการดงกลาวมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ โดยเปนราคาตลาดยตธรรม

1.15 กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส(“กองทนฯ”)

ลกษณะการประกอบธรกจ ลงทนในอสงหารมทรพยเพอใหเชา (สรปรายละเอยดของกองทนสามารถดไดทขอ การตลาดเเละ

การเเขงขน ขอ 1.1 ลกษณะผลตภณฑหรอบรการ (จ) ธรกจอนๆ)


ความสมพนธ 1. บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) ไดลงทนในกองทนฯในสดสวนรอยละ 25.66

เมอวนท 7 ธนวาคม 2549 จำานวน 204.5 ลานหนวย มลคาหนวยละ 10 บาท เปน

จำานวนเงน 2,045 ลานบาทและ ณ วนท 31ธนวาคม 2554 บรษทยงคงลงทนในกองทนฯ

ในสดสวนรอยละ 25.66

2. บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ถอหนบรษทและกองทนฯในสดสวนรอยละ

24.86 (ณ วนท 12 พฤษภาคม 2554) และรอยละ 3.67 (ณ วนท 30 พฤศจกายน 2554)

ตามลำาดบ

3. Government of Singapore Investment Corporation Pte Ltd. (GIC) ถอหนบรษทและ

กองทนฯ ในสดสวนรอยละ 10.88 (ณ วนท 12 พฤษภาคม 2554) และรอยละ 3.67 (ณ วนท

30 พฤศจกายน 2554) ตามลำาดบ

รายการระหวางกน •บรษทไดใหสทธการเชาอาคารและทดน และอปกรณทเกยวของของโครงการควเฮาส

เพลนจตและไดโอนกรรมสทธในอาคาร งานระบบสาธารณปโภคและอปกรณทเกยวของ

รวมทงโอนสทธการเชาทดนของโครงการควเฮาส ลมพน ใหแกกองทนฯ

•บรษทและบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอหนอย

ในสดสวนรอยละ 100 ไดรบจางบรหารอาคารสำานกงานใหเชาจำานวน 3 อาคาร ไดแก

อาคารควเฮาส ลมพน อาคารควเฮาส เพลนจต และอาคารเวฟเพลส

•บรษทและบรษทยอยใหสทธแกกองทนฯ ในการเขาลงทนและสทธการลงทนกอนบคคล

ภายนอกสำาหรบอาคารในแตละโครงการทประกอบการอย ณ วนทกองทนฯ เขาลงทน

ครงแรก ทงน กองทนฯ มระยะเวลาการใชสทธภายใน 5 ป นบจากวนทหนวยลงทนของ

กองทนฯ เรมขายในตลาดหลกทรพยวนแรก โดยราคาทกองทนฯ จะลงทนใหเปนไปตาม

หลกเกณฑทกำาหนดในกฎหมายหลกทรพยทเกยวของและตามจำานวนทตกลงกนตอไป

•บรษทไดเชาพนทโครงการควเฮาส ลมพน สำาหรบตงสถานประกอบการ

อายสญญาเชา 30 ป (8 ธ.ค. 2549 - 7 ธ.ค. 2579)

อาคารควเฮาส เพลนจต

อายสญญาเชา ชวงเวลาท 1 ชนท 6 และ 7 ระยะเวลา 3 ป (1 ต.ค. 2551 - 30 ก.ย. 2554)

อาคารควเฮาส ลมพน ชนท 16 ระยะเวลา 3 ป (1 ม.ย. 2553 - 31 พ.ค. 2556)

ชวงเวลาท 2 ชนท 6 และ 7 ระยะเวลา 3 ป (1 ต.ค. 2554 - 30 ก.ย. 2557)

อายสญญา ชวงเวลาท 1 5 ป 24 วน (8 ธ.ค. 2549 - 31 ธ.ค. 2554)

รบจางบรหารอาคาร ชวงเวลาท 2 5 ป (1 ม.ค. 2555 - 31 ธ.ค. 2559)

คาเชาระยะยาว จำานวน 819 ลานบาท (รบชำาระแลวทงจำานวน)

อาคารควเฮาส เพลนจต

อตราคาเชา ชวงเวลาท 1 ชน 6 และ 7 จำานวน 2,848.80 ตร.ม.

อาคารควเฮาส ลมพน อตราคาเชาชวง 1 ต.ค. 2551- 30 ก.ย. 2554

จำานวนเงน 660 บาท/ตร.ม./เดอน

ชนท 16 จำานวน 421 ตร.ม.

อตราคาเชาชวง 1 ม.ย. 2553 - 31 พ.ค. 2556



ชวงเวลาท 2 ชน 6 และ 7 จำานวน 2,848.80 ตร.ม.

อตราคาเชาชวง 1 ต.ค. 2554 - 30 ก.ย. 2557


ผลตอบแทนจากการรบจาง คำานวณจากคาผลตอบแทนฐานบวกดวยคาตอบแทนพเศษ ดงน

บรหารอาคาร ก) คาตอบแทนฐาน

•อตรารอยละ 1 ของรายไดจากการดำาเนนงานสทธ และ

•อตรารอยละ 2.4 ของกำาไรสทธ (กรณทจำานวนกำาไรสทธจากการรบประกนโครงการ

ควเฮาส ลมพน สงกวาจำานวนกำาไรสทธจากการดำาเนนงานจรง ใหใชจำานวนทสงกวา

ในการคำานวณคาตอบแทน)

ข) คาตอบแทนพเศษ

•อตรารอยละ 30 ของสวนตางของกำาไรสทธทเกดขนจรง กบกำาไรสทธทประมาณการ

ในแผนการดำาเนนงานประจำาป

ทงน กองทนฯ รบประกนคาตอบแทนเทากบสวนตางของ (ก) จำานวนเงน 18.25 ลานบาท

และ (ข) จำานวนรวมของคาตอบแทนฐานกบคาตอบแทนพเศษตามผลประกอบการ

รายไดรบลวงหนาคาเชา ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 704,580,646 บาท

(ทดน อาคาร และอปกรณ ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 677,413,979 บาท

ของอาคารควเฮาส เพลนจต)

คาใชจายในการเชาพนท ป 2553 จำานวน 29,490,598 บาท

(อาคารควเฮาส ลมพน) ป 2554 จำานวน 33,003,279 บาท

รายไดคาเชา ป 2553 จำานวน 27,166,667 บาท

(ทดน อาคาร และอปกรณ ป 2554 จำานวน 27,166,667 บาท

ของอาคารควเฮาส เพลนจต)

รายไดคารบจางบรหารอาคาร ป 2553 จำานวน 23,884,011 บาท

(อาคารควเฮาส เพลนจต ป 2554 จำานวน 24,809,254 บาท

อาคารควเฮาส ลมพน

และอาคารเวฟเพลส)

รายไดคาบรการอน ป 2553 จำานวน 20,608 บาท


คาใชจายคางจาย ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 281,409 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 335,407 บาท

เงนมดจำาคาเชา ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 6,925,847 บาท

เเละคาบรการ ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 6,583,589 บาท

เงนสำารองจาย ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน - บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 736,160 บาท

ลกหนอน ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 2,119,963 บาท

(คารบจางบรหาร+ลวงเวลา) ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 2,138,168 บาท


ความเหนกรรมการตรวจสอบ

กรรมการตรวจสอบมความเหนวาการจำาหนาย และ/หรอ ใหสทธการเชาอาคารและทดน และอปกรณทเกยวของแกกองทน

รวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส (เดมชอ "กองทนรวมอสงหารมทรพย ควอลต เฮาส")นนไดดำาเนนการตาม

มตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 10/2549 ซงประชมเมอวนท 19 ตลาคม 2549 โดยมมตอนมตใหบรษทและ

บรษทยอยจำาหนายอสงหารมทรพยพรอมสวนควบและอปกรณทเกยวของ และ/หรอใหสทธการเชา และ/หรอโอนสทธการ

เชาอสงหารมทรพย สำาหรบโครงการประเภทอาคารสำานกงาน (Office Building) ซงบรษทและบรษทยอยดำาเนนงานอยใน

ปจจบนรวมทงสน 2 โครงการ คอโครงการควเฮาส เพลนจต และโครงการควเฮาส ลมพน ซงผลตอบแทนจากใหเชาทดน

อปกรณ และอาคารของโครงการควเฮาส เพลนจตเปนระยะเวลา 30 ป และไดรบเงนทงจำานวนเมอไดจดทะเบยนทกรม

ทดนรวม 819 ลานบาท และผลตอบแทนจากการขายอาคารและโอนสทธการเชาทดนของโครงการควเฮาส ลมพน และ

ไดรบเงนทงจำานวนรวม 5,102 ลานบาทนน เปนราคาทยตธรรม เนองจากบรษทไดเปรยบเทยบราคากบผเสนอซอแตละราย

และคดเลอกผเสนอซอทใหขอเสนอและเงอนไขตางๆ รวมทงผลตอบแทนรวมสงสดตอบรษท ประกอบกบไดพจารณา

รายงานของผประเมนราคาอสระ 2 ราย ณ เวลานน ซงไดประเมนมลคาทรพยสนทง 2 โครงการ ดงตอไปน

ราคาประเมน

ผประเมน โครงการควเฮาสเพลนจต โครงการควเฮาสลมพน

บรษท ซบ รชารด เอลลส(ประเทศไทย) จำากด 838.6 ลานบาท 5,566.8 ลานบาท

บรษท กรงเทพประเมนราคา จำากด 800.4 ลานบาท 5,240.9 ลานบาท

กรรมการตรวจสอบจงมความเหนวาในขณะททำารายการนน รายการดงกลาวมความสมเหตสมผล และเปนราคาทยตธรรม

รวมทง อตราคาเชาและคาบรการทกองทนฯเรยกเกบจากบรษทเปนราคาตลาดยตธรรม

1.16 ธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน)

ลกษณะการประกอบธรกจ ประกอบกจการธนาคารพาณชยรวมทงกจการทงปวง ซงเกยวกบการธนาคารพาณชย หรอ

เนองจากการธนาคารพาณชย หรอธรกจทกฎหมายวาดวยการธนาคารพาณชยใหกระทำาได

ทงในประเทศไทยและในตางประเทศ

ความสมพนธ พลตำารวจเอกเภา สารสน เปนกรรมการผมอำานาจลงลายมอชอและรองประธานกรรมการ

ของธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน) รวมทง เปนประธานกรรมการบรษท

รายการระหวางกน (ก)ธรกรรมเกยวกบธนาคาร

บรษทและบรษทยอยไดเปดบญชเงนฝากธนาคารประเภทเงนฝากกระแสรายวน เงนฝาก

ออมทรพย เงนฝากระยะสนเผอเรยก กยมเงน และจายชำาระดอกเบยเงนกกบ ธนาคาร

กสกรไทย จำากด (มหาชน) ซงสามารถแยกรายละเอยดของรายการระหวางกนได ดงตอไปน

บญชเงนฝากธนาคาร ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 9,428,789 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 10,066,166 บาท

บญชเงนกยมระยะยาว ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 30,000 บาท


ดอกเบยจาย ป 2553 จำานวน 9,515,465 บาท

ป 2554 จำานวน 5,924,048 บาท


คาธรรมเนยมจดหาเงนก ป 2553 จำานวน 33,724 บาท


คาธรรมเนยมธนาคาร ป 2553 จำานวน 1,954,224 บาท

และหนงสอคำาประกน ป 2554 จำานวน 1,724,065 บาท

คาใชจายคางจาย ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน - บาท

(คาธรรมเนยมเงนกยม) ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 177,513 บาท

รายการระหวางกน (ข)เชาพนทและใชบรการในอาคารควเฮาสอโศก

ธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน) ไดเชาพนทโฆษณาและพนทในอาคารควเฮาส อโศก

สำาหรบเปนทตงตเอทเอม

อายสญญา 1 ป (1 ม.ค. 2554 - 31 ธ.ค. 2554)

อตราคาเชาและคาบรการ •พนทโฆษณา อตราคาเชา 3,000 บาท/เดอน

•พนทตงต ATM อตราคาเชา 5,000 บาท/เดอน

•คาบรการตามทใชจรง

รายไดคาเชาและคาบรการ ป 2553 จำานวน 120,864 บาท



ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 60,000 บาท


(ก)ธรกรรมเกยวกบธนาคาร

กรรมการตรวจสอบไดพจารณาการเปดบญชเงนฝากแตละประเภท อตราดอกเบยรบ ดอกเบยจายและคาธรรมเนยมธนาคารตางๆ

พบวารายการดงกลาวเปนการคาปกตทวไป เชนเดยวกบบคคลหรอบรษทอนๆ ทธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน) ไดม

การประกาศแจงใหสาธารณะชนทราบตามปกตทวไป เชน อตราดอกเบยเงนฝากธนาคาร อตราดอกเบยจาย อตราคา

ธรรมเนยมธนาคาร รวมทงวธการและเอกสารประกอบการพจารณาเปดบญชธนาคารหรอการดำาเนนธรกรรมตางๆ กบ

ธนาคาร ดงนน กรรมการตรวจสอบจงมความเหนวาในขณะททำารายการนน รายการดงกลาวมความสมเหตสมผลอน

สมควรและเปนราคาตลาดยตธรรม

(ข)เชาพนทในอาคารควเฮาสอโศก

กรรมการตรวจสอบไดพจารณาอตราคาเชาและคาบรการของพนทอาคารสำานกงานทปลอยเชาใหแกบคคลหรอบรษทอนๆพบวา

อตราคาเชาและคาบรการดงกลาว อยในชวงอตราคาเชาและคาบรการทบรษทไดปลอยพนทเชาใหกบลกคาทวไป นอกจากน

ยงไดมการสอบถามผบรหารของบรษท ถงความจำาเปนในการใหเชาในอตราดงกลาวขางตน กรรมการตรวจสอบจงมความเหนวา

เปนรายการมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ และเปนการรบคาตอบแทนในราคาตลาดยตธรรม


1.17 นายซวง ชยสโรจน

ความสมพนธ นายซวง ชยสโรจน เปนกรรมการบรษทและบรษทยอย

รายการระหวางกน บรษท คาซา วลล จำากด ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอหนอยในสดสวนรอยละ 100 ขาย

หนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการควเฮาส คอนโด สาทร ใหกบนายซวง ชยสโรจน

มลคารวมของสงตอบแทน ราคาตลาดทวไปหกสวนลดทคำานวณตามหลกเกณฑและเงอนไขการใหสวนลดแกพนกงาน

และกรรมการในการซอทดนพรอมสงปลกสรางหรอหองชดพกอาศย

รายไดจากการขายอาคารชด ป 2553 จำานวน 5,376,000 บาท


1.18 นางสวรรณา พทธประสาท

ความสมพนธ นางสวรรณา พทธประสาทเปนกรรมการบรษท และบรษทยอย

รายการระหวางกน บรษท คาซา วลล จำากด ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอหนอยในสดสวนรอยละ 100

ขายหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการควเฮาส คอนโด สาทร ใหกบนางสวรรณา พทธประสาท





1.19 นายอดลย วนยแพทย

ความสมพนธ นายอดลย วนยแพทยเปนประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการบรษทฯ

รายการระหวางกน บรษท คาซา วลล จำากด ซงเปนบรษทยอยทบรษทฯถอหนอยในสดสวนรอยละ 100

ขายหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการควเฮาส คอนโด สาทร ของบรษท ใหกบ

นายอดลย วนยแพทย





1.20 นางสาวณฐน พานชพนธ

ความสมพนธ นางสาวณฐน พานชพนธ เปนบตรสาวของนายรตน พานชพนธ เปนกรรมการ ประธาน

เจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการบรษท รวมทงกรรมการในบรษทยอย

รายการระหวางกน บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) ขายหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการคว คอนโด

หลงสวน ใหนายรตน พานชพนธ และไดโอนกรรมสทธดงกลาวใหแกบตรสาว






1.21 นายรตน พานชพนธ

ความสมพนธ นายรตน พานชพนธเปนกรรมการประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการบรษท

รวมทงกรรมการในบรษทยอย

รายการระหวางกน บรษท คาซา วลล จำากด ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอหนอยในสดสวนรอยละ 100

ขายบานพรอมทดนในจงหวดระยอง ใหแกนายรตน พานชพนธ

มลคารวมของสงตอบแทน ราคาตลาดยตธรรมและเงอนไขการคาโดยทวไป

รายไดจากการขายบาน ป 2553 จำานวน - บาท

พรอมทดน ป 2554 จำานวน 3,122,000 บาท


กรรมการตรวจสอบไดรวมรายการในขอ 1.17 - 1.21 พจารณามลคารวมของสงตอบแทนของการเขาทำารายการทเกยวโยงกน

ดงกลาวคอมความสมเหตสมผล เปนราคาตลาดยตธรรม และเปนไปตามหลกเกณฑและเงอนไขการใหสวนลดแกพนกงาน

และกรรมการของบรษทและบรษทยอย ในการซอทดนพรอมสงปลกสรางหรอหองชดพกอาศยตามปกต ทงนกรรมการทเปน

บคคลทเกยวโยงกนดงกลาว ไมไดเขารวมการประชมและไมมสทธออกเสยงในวาระดงกลาว ดงนน กรรมการตรวจสอบจง

มความเหนวาในขณะททำารายการนน มเหตผลอนสมควร

1.22 บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ความสมพนธ บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) เปนผถอหนรายใหญของบรษทในสดสวน

รอยละ 24.86 (ณ วนท 12 พฤษภาคม 2554)

รายการระหวางกน บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด ไดเชาอาคารทพกอาศยโครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล

แอนด เรซเดนซ สขมวท 10

อตราคาเชาและคาบรการ ป 2553 จำานวน 88,972 บาท/เดอน (ไมรวมภาษมลคาเพม)

รายไดคาเชาและคาบรการ ป 2554 จำานวน 75,785 บาท


กรรมการตรวจสอบไดพจารณาอตราคาเชาและคาบรการ ของอาคารทพกอาศยประเภทเดยวกนทบรษทปลอยเชาใหแกบคคล

หรอบรษทโดยทวไป พบวาบรษทเรยกเกบคาเชาและคาบรการจากบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ในอตราคาเชาและคาบรการทสามารถเปรยบเทยบกบราคาตลาดสำาหรบการเชาอาคารทพกอาศยระยะยาวในอาคารทตง

อยบนถนนสขมวท

นอกจากน กรรมการตรวจสอบยงไดมการสอบถามผบรหารของบรษท ถงเหตผลและความจำาเปนในการปลอยใหเชา

อาคารทพกอาศยดงกลาวขางตน ซงกรรมการตรวจสอบมความเหนวา เปนรายการปกตทวไปของธรกจบรษทและไดรบ

คาตอบแทนในราคาตลาด ดงนน จงมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการดงกลาว


1.23 การใหความชวยเหลอทางการเงนแกบรษทอน

บรษทฮาเบอรววจำากด

ลกษณะการประกอบธรกจ โรงแรมและอาคารสำานกงานใหเชาในเมองไฮฟง ประเทศเวยดนาม

ความสมพนธ •บรษท คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท (บรษทถอหนใน

สดสวนรอยละ 100) ถอหนใน บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ในสดสวน

รอยละ 99 โดยบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ประกอบธรกจลงทนใน

อสงหารมทรพยในตางประเทศและถอหนใน บรษท ฮาเบอร วว จำากด ในสดสวนรอยละ 14.15

•นางสวรรณา พทธประสาท เปนกรรมการรวมของบรษท และบรษท คว. เอช. อนเตอร

เนชนแนล จำากด

รายการระหวางกน (ก)การใหเงนกยม

บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ซงเปนบรษทยอยของบรษทใหเงนกยมแก

บรษท ฮาเบอร วว จำากด

ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 3.3 ลานบาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 2.5 ลานบาท

โดยมนโยบายคดดอกเบย LIBOR + 2%

ดอกเบยรบ ป 2553 จำานวน 40,807 บาท


ดอกเบยคางรบ ณ 31 ธ.ค. 2553 จำานวน 899,462 บาท

ณ 31 ธ.ค. 2554 จำานวน 1,008,419 บาท

รายการระหวางกน (ข)การคำาประกนเงนกยม

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) เปนผคำาประกนเงนกยมของบรษทฮาเบอร วว จำากด

ตามสดสวนการถอหนของบรษทยอย (รอยละ 21) เปนจำานวน 2.10 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา

แตเนองจากบรษท ฮาเบอร วว จำากด ไดมการเพมทนใหแกผถอหนเดม และบรษทยอยไมได

ทำาการจองซอหนเพมทนดงกลาว ทำาใหสดสวนการถอหนในปจจบนไดลดลงเหลอรอยละ 14.15

แตภาระคำาประกนยงคงเดม (รายละเอยดตามปจจยความเสยง ขอ 1 ความเสยงดานการเงน

เรองความเสยงจากการลงทน การใหกยมเงน และการคำาประกนบรษททเกยวของราย บรษท

ฮาเบอร วว จำากด)

ปทคำาประกน พ.ศ. 2540-ปจจบน

ความเหนกรรมการตรวจสอบ

กรรมการตรวจสอบมความเหนวาการใหกยมและการคำาประกนเงนกยมแกบรษท ฮาเบอร วว จำากด นน มเหตผลอนสมควร

เนองจากเปนการใหกยม และการคำาประกนตามสดสวนการถอหน

รายการเคลอนไหวของการใหเงนกยมระหวางงวดป 2554

เงนใหกยมระยะยาว 31 ธ.ค. 2553 เพมขน ลดลง 31 ธ.ค. 2554

บรษท ฮาเบอร วว จำากด 3.30 0.20 - 3.50

รวม 3.30 0.20 - 3.50



ดอกเบยรบทเกดจากการใหกยมดงกลาว ในป 2554 จำานวน 0.2 ลานบาท

ความเหนของกรรมการตรวจสอบเกยวกบบคคลทมผลประโยชนรวมและรายการระหวางกน

กรรมการตรวจสอบเหนวาการจดโครงสรางการถอหนระหวางบรษท บรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ มได

เกดความขดแยงทางผลประโยชน (conflict of interest) ระหวางบรษท กรรมการและผบรหารของบรษท รวมทงมไดม

โครงสรางการถอหนหรอการบรหารบรษทในกลมในลกษณะอำาพราง (nominee) แตอยางใด

กรรมการตรวจสอบไดพจารณาและเหนชอบแลววารายการระหวางกนทเกดขนในปจจบน ระหวางบรษทและบคคลทอาจ

มความขดแยงตามความหมายของประกาศคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท กจ.17/2551 เรอง การ

กำาหนดบทนยามในประกาศเกยวกบการออกและเสนอขายหลกทรพย ลงวนท 15 ธนวาคม 2551 เปนการรบและจาย

คาตอบแทนในราคาตลาดยตธรรม (Fair Market Value) นอกจากน กรรมการตรวจสอบและบรษทจะรวมกนดแลรายการ

ระหวางกนดงกลาว ทอาจเกดขนในอนาคตใหเปนไปในราคาตลาดยตธรรม พรอมทงเปดเผยชนดและมลคาของรายการ

ระหวางกนของบรษทกบบคคลทเกยวโยงทอาจมความขดแยงภายใตประกาศและขอบงคบของคณะกรรมการกำากบหลก

ทรพยและตลาดหลกทรพย

2. มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทำารายการระหวางกน

กอนการเขาทำารายการระหวางกนบรษทจะมขนตอนการอนมตรายการ โดยเสนอแกคณะกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาและ

อนมตการเขาทำารายการระหวางกนวามความเหมาะสมและไดปฎบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ขอบงคบ ประกาศ คำาสง และขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย กอนทคณะกรรมการตรวจสอบจะเสนอความเหน

ตอรายการทเกยวโยงกนเขาทประชมคณะกรรมการบรษทหรอทประชมผถอหน เพอพจารณาและอนมตการเขาทำารายการท

เกยวโยงกนอกครง โดยทงน ผทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนหรอมสวนไดสวนเสยในการเขาทำารายการระหวางกน

จะไมมสทธในการออกเสยงลงมตในการทำารายการระหวางกนนนๆ

3. นโยบายหรอแนวโนมการทำารายการระหวางกนในอนาคต

บรษทและบรษทยอยยงคงนโยบายการทำารายการระหวางกนทเกดขนในปจจบนและในอนาคต ตามความเหมาะสมและความ

จำาเปนทางธรกจ โดยจะมการกำาหนดเงอนไขตางๆตามลกษณะการดำาเนนการคาปกตทวไปซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคา

ตลาดหรอกรณทไมสามารถหาราคาเปรยบเทยบได บรษทและบรษทยอยกจะใชราคาตนทนบวกดวยกำาไรขนตน โดยรายการ

ดงกลาวจะถกเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาและอนมตการทำารายการทกครง รวมทงใหเปนไปตามกฎหมายวาดวย

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบ ประกาศ คำาสง ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำานกงานคณะ

กรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนการปฏบตตามขอกำาหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการทำา

รายการเกยวโยงและการไดมาหรอจำาหนายทรพยสนทสำาคญของบรษทหรอบรษทยอย

ทงน หากมรายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดสวนเสย

หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทและบรษทยอยจะนำาเสนอรายการดงกลาวแกคณะกรรมการตรวจสอบ

เพอใหความเหนเกยวกบเหตผลความจำาเปนและความเหมาะสมของรายการนนๆ ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความ

ชำานาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทและบรษทยอยจะใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษท

และบรษทยอยเปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว และนำาขอมลทไดดงกลาวเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบ

เพอพจารณาและนำาเสนอตอทประชมคณะกรรมการหรอผถอหน เพอใชประกอบการพจารณาและตดสนใจตามสมควรแลวแตกรณ

ทงน บรษทและบรษทยอยจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในรายงานประจำาปและหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการ

ตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษทและบรษทยอย


4. เหตผลทบคคลทอาจมความขดแยงถอหนในบรษทยอยหรอบรษทรวมเกนกวารอยละ 10 และบรษท

มผถอหนรายใหญทอาจทำาธรกจแขงขนกบบรษท

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) ไดจดโครงสรางการถอหนระหวางบรษท บรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ

ไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนระหวางบรษท กรรมการ และผบรหารของบรษท รวมทง บรษทจะไมจดใหมโครงสราง

การถอหนหรอการบรหารงานในกลมบรษทในลกษณะอำาพราง (nominee) อยางไรกตาม บคคลทอาจมความขดแยงทางผล

ประโยชน คอ บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ซงเปนผถอหนรายใหญถอหนบรษทในสดสวนรอยละ 24.86

(ณ วนท 12 พฤษภาคม 2554) เนองจาก

•บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและใหเชาซงเปนธรกจประเภท

เดยวกนกบบรษท

•นายอนนต อศวโภคน เปนผถอหนรายใหญในบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 23.76 (ณ วนท 7

เมษายน 2554) และดำารงตำาแหนงประธานกรรมการและประธานกรรมการบรหารในบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด

(มหาชน) รวมทงนายอดศร ธนนนทนราพล เปนกรรมการและกรรมการบรหารในบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ดวย

โดยทงสองทานนยงเปนกรรมการในบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) ในฐานะตวแทนของบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด

(มหาชน) ซงเปนผถอหนใหญของบรษทจากจำานวนกรรมการทงหมดของบรษท 12 ทาน

•บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ไดถอหนในบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 30.07

(ณ วนท 12 ตลาคม 2554) ซงเกนกวารอยละ 10 และบรษทถอหนในบรษทรวมดงกลาวในสดสวนรอยละ 19.89 (ณ วนท 12

ตลาคม 2554) โดยมเหตผลในการถอหนดงกลาวเพอเปนการลงทนรวมกน ตงแตเรมจดตงบรษทรวมดงกลาวในป

2538 ซงในชวงแรกถอหนโดยบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด (บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100) ในสดสวน

รอยละ 30 ตอมาในป 2544 บรษทไดซอหนบรษทรวมดงกลาวทงหมดจากบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากดทถอหน

อยในสดสวนรอยละ 27 ทงน เพอเปนการสนนสนนธรกจของบรษทเกยวกบวสดกอสรางและอปกรณทใชเกยวกบการ

ตกแตงบาน

เพอเปนการปองกนหรอลดความขดแยงทางผลประโยชนทอาจจะเกดขนจากการทบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ซงเปนผถอหนใหญและมกรรมการบรหารและกรรมการของบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) เปนกรรมการใน

บรษท บรษทไดวางแนวทางขจดความขดแยงไว ดงน

1. โครงสรางผถอหนของบรษทมกลมผลงทนทเปนสถาบนหรอกองทนถอหนรวมกนเกนกวาทบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด

(มหาชน) ถอหนในบรษท ดงนน กรณทมความขดแยงทางผลประโยชนทอาจจะเกดขนและอาจจะสงผลใหบรษทเสยผล

ประโยชน กลมผลงทนทเปนสถาบนหรอกองทนสามารถออกเสยงลงมตคดคานรายการนนๆ ในการประชมสามญผถอหน

2. คณะผบรหารของบรษทมความเปนอสระในการบรหารงานและตดสนใจในทกๆ ดาน รวมทงไมมกรรมการ กรรมการบรหาร

ผบรหารหรอพนกงานของบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) อยในคณะผบรหารดงกลาวแตอยางใด ดงนน

การดำาเนนธรกจจงแยกจากกนโดยอสระ

3. รายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยทเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนหรอมสวนไดเสยหรอ

อาจเกดความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะนำาเสนอคณะกรรมการตรวจสอบซงเปนกรรมการอสระพจารณา

กลนกรอง และแสดงความเหนเกยวกบความจำาเปนและความเหมาะสมของรายการนนๆ ทกรายการ ในกรณทคณะกรรมการ

ตรวจสอบไมมความชำานาญในการพจารณารายการระหวางกนหรอความขดแยงของผลประโยชนทเกดขน บรษทจะให

ผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทเปนผแสดงความเหนเกยวรายการระหวางกนดงกลาว เพอใชเปนขอมล

ประกอบการพจารณาตดสนใจของคณะกรรมการตรวจสอบ กรณทรายการทเกดขนมสาระสำาคญหรอมผลกระทบตอบรษท

กจะนำาเสนอคณะกรรมการพจารณาและตดสนใจดวย


คำาอธบายเเละการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการดำาเนนงาน

(ก) ภาพรวมของการดำาเนนงานทผานมา

ในป 2554 ภาวะเศรษฐกจไทยโดยรวมขยายตวในอตราทลดลงเมอเปรยบเทยบกบปกอน ทงน เนองจากภาคการผลตของ

ประเทศไทยไดรบผลกระทบจากการทประเทศญปนประสบภยพบตซนาม ซงสงผลใหเกดปญหาขาดแคลนชนสวนและอปกรณ

อเลกทรอนคและยานยนตทใชในการผลตสนคา นอกจากน ในไตรมาส 4 ของป 2554 ประเทศไทยไดประสบปญหาอทกภยทรนแรง

และขยายวงกวางในพนทภาคกลาง กรงเทพมหานครและเขตปรมณฑล สงผลทำาใหภาคอตสาหกรรมและธรกจตางๆ ในเขตพนท

นำาทวมไดรบความเสยหาย รวมทงสงผลใหการบรโภคและการลงทนภาคเอกชนหดตวลงเชนกน

จากภาวะเศรษฐกจทชะลอตวลงและผลกระทบจากมหาอทกภยในเขตกรงเทพมหานครและเขตปรมณฑลสงผลใหบรษทและบรษทยอย

มผลการดำาเนนงานจากธรกจขายอสงหารมทรพยชะลอตวลง เมอเปรยบเทยบกบปกอน เนองจากโครงการบานของบรษทและบรษท

ยอยทตงอยในเขตพนทนำาทวมตองปดดำาเนนการชวคราว ประกอบกบผบรโภคยงขาดความเชอมนเกยวกบปญหานำาทวมทอาจจะ

เกดขนในอนาคต จงสงผลใหเกดการชะลอตวลงของธรกจขายบานพรอมทดนในเขตพนทนำาทวมดงกลาว สวนธรกจใหเชา

อสงหารมทรพยนน บรษทมรายไดเพมขนเมอเปรยบเทยบกบปกอน เนองจากการปรบขนราคาคาเชาพนทและอตราการเชาพนท

ของธรกจอาคารสำานกงานใหเชาดขน

ในป 2554 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากธรกจหลกรวม 9,849.0 ลานบาท ลดลงจากป 2553 จำานวน 3,391.7 ลานบาท หรอลด

ลงรอยละ 25.6 ขณะทมตนทนขายรวม 6,980.5 ลานบาท ลดลงจากป 2553 จำานวน 2,378.2 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 25.4 และม

กำาไรสทธในป 2554 และป 2553 จำานวน 852.9 ลานบาท และ 2,002.6 ลานบาท ตามลำาดบ โดยมอตรากำาไรขนตนในป 2554 และ ป

2553 เทากบรอยละ 29.1 และ 29.3 ตามลำาดบ

(ข) ผลการดำาเนนงานทผานมาของแตละกลมธรกจ

ผลการดำาเนนงานของบรษทและบรษทยอยขนอยกบภาวะเศรษฐกจของประเทศ โดยสามารถพจารณาตามประเภทของธรกจไดดงน


คำาอธบายเเละการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการดำาเนนงาน

(1)รายไดจากการขายและการบรการ

-ธรกจขายอสงหารมทรพย

บรษทและบรษทยอยบนทกการขายอสงหารมทรพยเปนรายไดในงบกำาไรขาดทน เมองานกอสรางแลวเสรจตามสญญา

และมการโอนกรรมสทธใหแกผซอหลงจากไดรบชำาระจากผซอครบถวนแลว(Completion method)

ในป 2554 รายไดจากการขายอสงหารมทรพยลดลงจำานวน 3,420.8 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 28.0 เมอเปรยบเทยบ

กบป 2553 เนองจากบรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนและขายหนวยในอาคารชดพกอาศยลดลง

จำานวน 1,726.8 ลานบาท และ 1,694.0 ลานบาท เมอเปรยบเทยบกบงวดเดยวกนของปกอนตามลำาดบ ทงน เนองจาก

ปญหาอทกภยในพนทภาคกลางของประเทศไทย ในเขตกรงเทพมหานครและเขตปรมณฑล ไดสงผลกระทบตอภาค

อสงหารมทรพยโดยตรง ทำาใหตลาดชะลอตวลงตงแตเดอนตลาคม 2554 เปนตนมา รวมทงผบรโภคชะลอการโอน

กรรมสทธและตดสนใจซออสงหารมทรพยใหม

ในป 2554 บรษทและบรษทยอยไดเปดขายโครงการบานใหมจำานวน 16 โครงการ มลคาประมาณ 17,505.0 ลานบาท

โครงการคอนโดมเนยมใหมจำานวน 3 โครงการ มลคาประมาณ 4,950.0 ลานบาท และปดโครงการบานทขายหมดแลว

จำานวน 3 โครงการ

-ธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา(เซอรวสอะพารตเมนต/โรงแรม)

จากการทผเชาหองชดพกอาศยสวนใหญเปนชาวตางประเทศทเขามาทำางานในประเทศไทย ดงนน ธรกจอาคารทพก

อาศยใหเชา (เซอรวส อะพารตเมนต / โรงแรม)จงขนอยกบการขยายตวของเศรษฐกจในประเทศ โดยเฉพาะการลงทน

จากตางประเทศในประเทศไทย

ในป 2554 บรษทมรายไดจากคาเชาพนทในอาคารพกอาศยและคาบรการทเกยวของเพมขนจำานวน 8.1 ลานบาท หรอ

เพมขนรอยละ 1 เมอเปรยบเทยบกบป 2553 เนองจากไมมเหตการณความรนแรงของการประทวงทางการเมองในเขต

ใจกลางยานธรกจของกรงเทพมหานครเชนเดยวกบเดอนพฤษภาคม 2553 สงผลใหรายไดจากธรกจเซอรวส อะพารตเมนต/

โรงแรมในป 2554 เพมขน ถงแมวามหาอทกภยในไตรมาส 4 ปน จะสงผลใหนกทองเทยวตางชาตและชาวตางประเทศ

ทตองเดนทางเขาประเทศไทยลดลง แตอตราการเขาพกอาศยเฉลยในไตรมาสดงกลาวไมไดลดลงมากนก ทงน เนองจาก

ถกชดเชยโดยการเขาพกอาศยของผประสบอทกภยชาวไทย นอกจากนในเดอนตลาคม 2554 บรษทไดเปดดำาเนนการ

โครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรสซเดนซ หลงสวนภายหลงจากไดปดเพอปรบปรงใหญโครงการตงแตเดอน

พฤศจกายน 2553

-ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา

จากผลกระทบของมหาอทกภย ภยพบตซนามในประเทศญปน และปญหาทางการเงนและเศรษฐกจในยโรปไดสงผลใหเกด

การชะลอตวของเศรษฐกจในประเทศไทย ซงจากกผลกระทบดงกลาวขางตนทำาใหภาพรวมของตลาดพนทอาคารสำานกงาน

ใหเชาในป 2554 อยในภาวะทรงตว เนองจากความตองการใชพนทสำานกงานยงไมเพมขนมากนก ทำาใหเจาของอาคาร

พยายามทจะรกษาฐานลกคาของตนเอง โดยวธการตรงราคาคาเชาและคาบรการใหอยในอตราคาเชาและบรการเดม

อยางไรกตาม การทประเทศไทยเปนศนยกลางของเอเซยตะวนออกเฉยงใต รวมทงการใหสทธประโยชนสำาหรบ

ชาวตางชาตทจะเขามาตงสำานกงานปฏบตการภมภาค จะสงผลใหกลมชาวตางชาตเขามาลงทนในประเทศไทยมากขน

ตลาดอาคารสำานกงานกจะมการปรบตวดขนในอนาคต

ในป 2554 รายไดจากอาคารสำานกงานและคาบรการทเกยวของเพมขนจำานวน 21.0 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 7

เมอเปรยบเทยบกบป 2553 เนองจากราคาคาเชาพนทและอตราการเชาพนทโดยรวมทกโครงการปรบตวดขน


(2)รายไดอนและสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม

ในป 2554 บรษทมรายไดอนและสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสย ดงน

(ก) บรษทมรายไดอน ในป 2554 ลดลงจำานวน 207.0 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 53 เมอเปรยบเทยบกบงวดเดยวกน

ของป 2553 เนองจาก

- ในป 2554 บรษทมกำาไรจากการขายเงนลงทนลดลงจำานวน 315.4 ลานบาท เพราะในป 2553 บรษทไดรบกำาไร

จากการขายเงนลงทนใน บมจ. ควอลต คอนสตรคชนโปรดคส และบมจ.โฮม โปรดกส เซนเตอร จำานวน 197.0

ลานบาท และ 121.6 ลานบาทตามลำาดบ แตในป 2554 บรษทมกำาไรจากการขายเงนลงทนในและบมจ.โฮม

โปรดกส เซนเตอร จำานวน 3.2 ลานบาท

- ในป 2554 บรษทมกำาไรจากการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด

(มหาชน) จากการจดสรรหนสามญใหประชาชนทวไปเปนครงแรก(IPO)เปนจำานวนเงน 82.0 ลานบาท

- ในป 2554 บรษทและบรษทยอยมรายไดอนๆเพมขนจำานวน 26.4 ลานบาท

(ข) บรษทมรายไดจากสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสยเพมขนจำานวน 96.0 ลานบาท หรอเพมขน

รอยละ 18 เมอเปรยบเทยบกบป 2553 ดงน

บรษท/กองทน ป2553 ป2554 เพมขน(ลดลง)

บมจ.โฮมโปรดกส เซนเตอร 338.8 400.5 61.7

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ควอลต เฮาส 109.8 118.8 9.0

บมจ.แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป 94.3 119.3 25.0

บมจ.ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส (0.3) - 0.3

รวม 542.6 638.6 96.0


(3)ตนทนขายคาใชจายในการขายและคาใชจายในการบรหาร

ตนทนขาย ในป 2554 และป 2553 บรษทและบรษทยอยมตนทนขายอสงหารมทรพยเปนจำานวนเงน 6,316.8 ลานบาท

และ 8,657.8 ลานบาท หรอคดเปนสดสวนตนทนขายอสงหารมทรพยตอตนทนขายรวมรอยละ 90.5 และ 92.5 ตามลำาดบ

สวนทเหลอเปนตนทนขายจากธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา(เซอรวสอะพารตเมนต/โรงแรม) และธรกจอาคารสำานกงานใหเชา

รวมเปนจำานวนเงน 663.8 ลานบาท และ 701.0 ลานบาท หรอคดเปนสดสวนตนทนขายอสงหารมทรพยใหเชาตอตนทน

ขายรวมรอยละ 9.5 และ 7.5 ตามลำาดบ

คาใชจายในการขาย ในป 2554 เพมขนจำานวน 152.1 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 19.0 เมอเปรยบเทยบกบป 2553

เนองจากคาโฆษณาและประชาสมพนธเพมขนจำานวน 126.9 ลานบาท ภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนบานเพมขน

จำานวน 49.3 ลานบาท จากการทรฐบาลไมขยายระยะเวลาลดหยอนภาษธรกจเฉพาะทหมดอายไปเมอวนท 28 มนาคม 2553

และคาธรรมเนยมโอนบานทหมดอายไปเมอวนท 30 มถนายน 2553 คาใชจายในการขายอนเพมขนจำานวน 9.6 ลานบาท

แตคาใชจายในการสงเสรมการขายลดลงจำานวน 33.7 ลานบาท

คาใชจายในการบรหาร ในป 2554 เพมขนจำานวน 251.5 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 22 เมอเปรยบเทยบกบป 2553

เนองจากคาใชจายซอมแซมสาธารณปโภคโครงการและคาใชจายบรการหลงการขายเพมขนจำานวน 82.2 ลานบาท คาใช

จายฟนฟและปองกนนำาทวมโครงการบานเพมขนจำานวน 144.8 ลานบาท และคาใชจายการดำาเนนงานอนเพมขนจำานวน

24.5 ลานบาท


กำาไรขางตน ป2553 ป2554

ธรกจขายอสงหารมทรพย 29.2 28.3

ธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา/เซอรวส อะพารตเมนต/โรงแรม 22.4 29.6

ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา 48.2 49.2


ธรกจขายอสงหารมทรพย ป 2554 บรษทและบรษทยอยมอตรากำาไรขนตนจากธรกจขายอสงหารมทรพยลดลงเปนรอยละ

28.3 เมอเปรยบเทยบกบป 2553 ซงเทากบรอยละ 29.2 เนองจากบรษทและบรษทยอยไมสามารถปรบราคาขายสนคา

เพอชดเชยราคาตนทนคากอสรางทเพมสงขนในระหวางป ประกอบกบภาวะตลาดอสงหารมทรพยเรมชะลอตวลงตงแต

เดอนตลาคม 2554 เนองจากไดรบผลกระทบจากมหาอทกภยทเกดขนอยางกวางขวางในพนทภาคกลาง กรงเทพมหานคร

และเขตปรมณฑล

ธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา/เซอรวส อะพารตเมนต/โรงแรม ป 2554 บรษทและบรษทยอยมอตรากำาไรขนตนเพมขนเปน

รอยละ 29.6 เมอเปรยบเทยบกบป 2553 ซงมอตรากำาไรขนตนรอยละ 22.4 เนองจากในป 2554 เหตการณทางการเมอง

เขาสภาวะการณปกตและไมเกดเหตการณความรนแรงทางการเมองใดๆในระหวางป นอกจากน ในป 2554 บรษทไดมการ

เปลยนแปลงนโยบายบญชเกยวกบการคำานวณคาเสอมราคาอาคารและอปกรณ เพอใหเปนไปตามวธแยกสวนประกอบสงผล

ใหคาเสอมราคาลดลง อยางไรกตาม บรษทไดมนโยบายใหความชวยเหลอแกผประสบภยนำาทวม โดยลดลงราคาคาเชา

ทพกอาศยใหแกลกคาทเขาพกเนองจากประสบภยนำาทวม ซงสงผลใหอตรากำาไรขนตนลดลงในชวงไตรมาสสดทายของป

ขณะทในป 2553 ความไมสงบทางการเมองไดสงผลใหยอดรายไดจากธรกจดงกลาวของบรษทและบรษทยอยลดลงเปน

อยางมาก รวมทงบรษทไดมการปรบปรงและซอมแซมใหญหองพกอาศยบางสวนของอาคารเซนเตอรพอยท สลม ซง

แลวเสรจในเดอนสงหาคม 2553 นอกจากน บรษทยงไดมการปดปรบปรงและซอมแซมใหญหองพกและพนทสวนกลาง

ทงหมดของโครงการเซนเตอร พอยต หลงสวนในเดอนพฤศจกายน 2553 เพอใหบรษทมหองพกทสามารถแขงขนกบ

ตลาดและสามารถปรบราคาเชาหองเพมขนได โดยโครงการดงกลาวแลวเสรจในเดอนกนยายน 2554

ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา ป 2554 บรษทมอตรากำาไรขนตนจากธรกจอาคารสำานกงานใหเชาเพมขนเปนรอยละ 49.2

เมอเปรยบเทยบกบป 2553 ซงมอตรากำาไรขนตนรอยละ 48.2 เนองจากราคาคาเชาพนทและอตราการเชาพนทโดยรวม

ทกโครงการปรบตวดขน

(5)คาใชจายทางการเงน

คาใชจายทางการเงนประกอบดวยดอกเบยจาย คาธรรมเนยม และคาทปรกษาทางการเงน ซงในป 2554 เพมขนจำานวน

50 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 19 เนองจากอตราดอกเบยจายถวเฉลยในป 2554ของบรษทเพมขน ประกอบกบบรษทม

การลงทนซอทดนเพอรอการพฒนาในระหวางปเพมขน สงผลใหเกดภาระดอกเบยจายทตองบนทกในงบกำาไรขาดทน

เบดเสรจเพมขน เพราะไมสามารถบนทกเขาเปนตนทนโครงการทยงไมเรมพฒนา

(6)ผลการดำาเนนงาน

บรษทและบรษทยอยมกำาไรสทธสำาหรบป 2554 ลดลงจำานวน 1,149.7 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 57 เมอเปรยบเทยบกบ

ป 2553 สรปปจจยหลกมาจาก

- บรษทและบรษทยอยมกำาไรขนตนจากธรกจขายอสงหารมทรพยลดลง 1,079.8 ลานบาท ขณะทกำาไรขนตนจาก

อสงหารมทรพยใหเชาเพมขนจำานวน 66.3 ลานบาท

(4)อตรากำาไรขนตน

อตรากำาไรขนตนจากการดำาเนนธรกจขายอสงหารมทรพย ธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา และธรกจอาคารสำานกงานใหเชา

สำาหรบป 2553 และป 2554 มรายละเอยดดงตอไปน


- บรษทมกำาไรจากการขายเงนลงทนในบมจ.ควอลต คอนสตรคชนโปรดคส และบมจ.โฮมโปรดกส เซนเตอร ลดลง

จำานวน 315.4 ลานบาท และสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนตามวธสวนไดเสยเพมขนจำานวน 96.0 ลานบาท บรษทมกำาไร

จากการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) จากการจดสรรหน

สามญใหประชาชนทวไปเปนครงแรก(IPO)เปนจำานวนเงน 82.0 ลานบาท และรายไดอนๆเพมขนจำานวน 26.4 ลานบาท

- คาใชจายในการขายและบรหาร และคาใชจายการเงนเพมขนเปนจำานวน 403.6 ลานบาท และจำานวน 50.2 ลานบาท

ตามลำาดบ ขณะทภาษเงนไดนตบคคลลดลงจำานวน 428.6 ลานบาท

(7)อตราผลตอบแทนผถอหน

ทประชมสามญผถอหนของบรษท ครงท 1/2554 เมอวนท 22 เมษายน 2554 มมตใหจายเงนปนผลสำาหรบผลการดำาเนนงาน

ในป 2553 ในอตราหนละ 0.12 คดเปนอตราการจายเงนปนผลรอยละ 50.2 ของกำาไรสทธจากการดำาเนนงานในป 2553

รวมเปนเงนปนผลจายจำานวน 1,017.3 ลานบาท ซงไดจายเงนปนผลแลวเมอวนท 20 พฤษภาคม 2553 และ ณ วนท 31

ธนวาคม 2554 บรษทและบรษทยอยมอตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน (ROE) เทากบรอยละ 6.43

(ค) ฐานะทางการเงน

(1)สนทรพย

บรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2554 เทากบ 30,548.9 ลานบาทและ 37,966.2 ลานบาท

ตามลำาดบ โดย ณ สนป 2554 บรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวมเพมขนจำานวน 7,417.2 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ

24.3 เมอเปรยบเทยบกบสนป 2552 โดยรายละเอยด สนทรพยทสำาคญ ประกอบดวย

สนทรพยหมนเวยน ทสำาคญ ไดแก

-เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการถอเงนสดเทาทจำาเปน โดยมเงนสด ณ สนป 2553และ 2554 จำานวน 1,114.1

ลานบาท และ 1,113.3 ลานบาท ตามลำาดบ โดยมเงนสด ณ สนป 2554 ลดลงจำานวน 0.8 ลานบาท หรอลดลงรอยละ

0.1 เมอเปรยบเทยบกบป 2553 บรษทและบรษทยอยมเงนสดคงเหลอ ณ สนปสง เนองจากบรษทและบรษทยอยไดม

การเรงโอนกรรมสทธบานและคอนโดมเนยมทขายในชวงสนป

-ลกหนการคาและลกหนอน

ณ สนป 2553 และ 2554 บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาและลกหนอนจำานวน 51.4 ลานบาท และจำานวน 67.3

ลานบาท ตามลำาดบ เพมขนจำานวน 15.9 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 31 เนองจากบรษทและบรษทยอยมลกหนการคา

เเละลกหนอนจากธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา/เซอรวส อะพารตเมนท/โรงเเรม เพมขน

บรษทและบรษทยอยมนโยบายใหลกคามระยะเวลาในการชำาระหนภายใน 30 วน และบรษทและบรษทยอยมหนวยงาน

ทำาหนาทเรงรดลกหนคางชำาระ เพอไมใหลกคาคางชำาระคาเชาและบรการเกนกวา 1 เดอน ซงลกหนสวนใหญคางชำาระ

ไมเกนระยะเวลา 3 เดอน

-ทดนและงานระหวางกอสราง-สทธ

ทดนและงานระหวางกอสราง-สทธ ณ สนป 2553 และสนป 2554 มจำานวน10,855.9 ลานบาท และ 16,426.9 ลานบาท

ตามลำาดบ เพมขนจำานวน 5,571.0 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 51.3 เมอเปรยบเทยบกบป 2553 เนองจากบรษท

และบรษทยอยไดมการเปดขายโครงการบานใหมจำานวน 16 โครงการ มลคาโครงการรวม 17,505.0 ลานบาท และ

โครงการคอนโดมเนยมจำานวน 3 โครงการ มลคาโครงการรวม 4,950.0 ลานบาท จงไดมการโอนตนทนโครงการท

เปนสนทรพยไมหมนเวยนและถกบนทกอยภายใตชอบญช “ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ” มาเปนสนทรพย

หมนเวยนภายใตชอบญช “ทดนและงานระหวางกอสราง-สทธ”เปนจำานวนเงน 6,354.7 ลานบาท แตอยางไรกตาม


ผลกระทบจากอทกภยในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ตงแตเดอนตลาคม 2554 ไดสงผลทำาใหยอดขาย

และโอนอสงหารมทรพยของบรษทและบรษทยอยลดลงตำากวาแผนงบประมาณทตงไว ดงนน จงสงผลทำาใหสนคาคง

เหลอเพมสงขนเมอเปรยบเทยบกบปกอน

แตทงน เมอเปรยบเทยบสดสวน “ทดนและงานระหวางกอสราง-สทธ” กบ “สนทรพยหมนเวยน” ณ สนป 2553 และ 2554

คดเปนสดสวนรอยละ 89 และรอยละ 90 ตามลำาดบ ซงเปนสวนประกอบหลกของสนทรพยหมนเวยน และเปนสนทรพย

หมนเวยนทสามารถสรางรายไดใหบรษทและบรษทยอยภายในระยะเวลาประมาณ 1-3 ป ทงนขนอยกบประเภท

โครงการและขนาดของโครงการ

สนทรพยไมหมนเวยน ทสำาคญ ไดแก

-เงนลงทนในบรษทรวม

เงนลงทนในบรษทรวมตามวธราคาทน ณ สนป 2553 และ 2554 มจำานวน 4,232.8 ลานบาท และ 5,339.5 ลานบาท

ตามลำาดบ และตามวธสวนไดเสยเปนจำานวน 4,366.4 ลานบาท และ 6,059.3 ลานบาท ตามลำาดบ โดยในเดอน

พฤศจกายน 2553 บรษทไดรบการจดสรรหนสามญเพมทนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด(มหาชน)

เพอเสนอขายใหแกผถอหนในอตราสวน 5 หนเดมมสทธซอหนสามญเพมทนได 4 หนในราคาหนละ 1 บาท บรษทได

รบการจดสรรหนสามญเพมทนจำานวน 1,134.4 ลานหน มลคารวมจำานวน 1,134.4 ลานบาท โดยบรษทไดชำาระคาหน

ดงกลาวในเดอนกมภาพนธ 2554

บรษทมรายละเอยดเงนลงทนในบรษทรวม ดงน

เงนลงทนในบรษทรวม 31ธ.ค.2553 31ธ.ค.2554 เพมขน(ลดลง)

วธราคาทน วธสวนไดเสย วธราคาทน วธสวนไดเสย วธราคาทน วธสวนไดเสย

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส 2,045.1 1,396.6 2,017.7 1,359.3 (27.4) (37.3)

บมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป 1,536.6 1,582.6 2,671.0 2,961.1 1,134.4 1,378.5

บมจ. โฮม โปรดกส เซนเตอร 651.1 1,387.2 650.8 1,738.9 (0.3) 351.7

รวม 4,232.8 4,366.4 5,339.5 6,059.3 1,106.7 1,692.9


- เงนลงทนในบรษทยอย

เงนลงทนในบรษทยอยสำาหรบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษทตามวธราคาทน ณ สนป 2553 และป 2554 มจำานวน

3,383.0 ลานบาท และ 3,388.0 ลานบาท ตามลำาดบ มลคาเพมขนจำานวน 5.0 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 0.1

เนองจากในเดอนพฤษภาคม 2554 บรษทไดจดตงบรษทยอยใหมชอ “บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด” โดยมทน

จดทะเบยนและเรยกชำาระแลวจำานวน 5.0 ลานบาท บรษทถอหนในบรษทดงกลาวในอตรารอยละ 100 เพอประกอบ

ธรกจใหเชาอสงหารมทรพย

นอกจากน ในป 2554 บรษทไดมการจดตงบรษทใหมจำานวน 3 บรษทซงถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวน

รอยละ 100 บรษทยอยดงกลาว คอ บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554)

จำากด และบรษท กสโต วลเลจ จำากด (รายละเอยดตามหวขอ ลกษณะการประกอบธรกจ ขอ 1 ประวตความเปนมา

และการเปลยนแปลงและพฒนาการทสำาคญ)


-เงนลงทนในบรษทอน

บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ซงเปนบรษทยอยของบรษทยอยของบรษท ไดลงทนในบรษท ฮาเบอร วว

จำากด ในสดสวนรอยละ 14.15 (รายละเอยดตามหวขอ ปจจยความเสยง ขอ 2.1 ความเสยงดานการเงน เรองความเสยง

จากการลงทน การใหกยมเงน และการคำาประกนบรษททเกยวของรายบรษท ฮาเบอร วว จำากด)

-อสงหารมทรพยเพอการลงทน

บรษทบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหกดวยคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา และ ณ สนป

2553 และป 2554 อสงหารมทรพยเพอการลงทนมมลคาจำานวน 559.2 ลานบาท และ 544.3 ลานบาท ตามลำาดบ ลดลง

จำานวน 14.9 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 3 ซงเกดจากการตดคาเสอมราคา

ณ สนป 2554 และป 2553 บรษทมอสงหารมทรพยเพอการลงทนเปนอาคารสำานกงานใหเชา 1 อาคารซงกรรมสทธ

เปนของบรษท คอ โครงการควเฮาส เพลนจต และในป 2549 บรษทไดใหสทธการเชาโครงการควเฮาส เพลนจตแก

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาสเปนระยะเวลา 30 ป และสามารถตอไดอก 30 ป เมอวนท 8

ธนวาคม 2549

-ทดนอาคารและอปกรณ/สทธการเชา

ทดน อาคารและอปกรณ/สทธการเชา ณ สนป 2553 และป 2554 มมลคาจำานวน 2,851.5 ลานบาท และ 2,946.3 ลานบาท

ตามลำาดบ เพมขนจำานวน 94.7 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 3.3 เมอเปรยบเทยบกบสนป 2553 เนองจากบรษทไดม

การลงทนเพอปรบปรงซอมแซมใหญอาคารทพกอาศยโครงการเซนเตอรพอยท โฮลเทล แอนด เรสซเดนซ หลงสวน

จำานวน 224.7 ลานบาท ซอสนทรพยและปรบปรงสทธการเชาโครงการอนๆเพมขนสทธจำานวน 87.7 ลานบาท ขณะท

มคาเสอมราคาและสทธการเชาตดจำาหนายทตดเปนคาใชจายในปนจำานวน 217.7 ลานบาท

ณ สนป 2554 และป 2553 บรษทม “ทดน อาคารและอปกรณ/สทธการเชา” ประกอบดวยทดนเปลา 1 แปลง อาคาร

พกอาศยใหเชา 6 อาคาร อาคารสำานกงานใหเชา 3 อาคาร ซงเปนสนทรพยทกอใหเกดรายไดคาเชาอยางสมำาเสมอใน

ระยะยาว

-ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ

มลคาของทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ ณ สนป 2553 และป 2554 มมลคาจำานวน 10,113.0 ลานบาท และ

10,031.5 ลานบาท ตามลำาดบ ในระหวางป 2554 บรษทและบรษทยอยไดมการซอทดนใหมสำาหรบโครงการบาน

จำานวน 12 แปลง และโครงการคอนโดมเนยมจำานวน 3 แปลง เปนจำานวนเงนรวม 4,312.6 ลานบาท ซงสนทรพยสวนใหญ

อยระหวางการดำาเนนการพฒนาเพอขาย และเปนทดนเปลารอการพฒนาบางสวน ดงนนจงเปนสนทรพยทยงไมกอให

เกดรายไดในขณะทแสดงอยภายใตชอน โดยสนทรพย ดงกลาวตองใชระยะเวลาในการพฒนาโครงการกอนทจะสราง

รายไดประมาณ 1-2 ป ทงนจะขนอยกบระยะเวลาในการไดรบใบอนญาตตางๆในการจดสรรทดนและการกอสราง รวม

ทงขนอยกบขนาดและประเภทโครงการนนๆ

ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการเหลานสวนใหญเปนโครงการบานและโครงการอาคารชดพกอาศยเพอขายทอย

ระหวางพฒนา แตยงไมพรอมทจะเปดโครงการเพอขายสนคา ดงนน บรษทและบรษทยอยจงยงไมสามารถโอน

โครงการทยงไมเปดการขายไปเปนสนทรพยหมนเวยนทกอใหเกดรายได ภายใตหวขอ “ทดนและงานระหวางกอสราง-สทธ”

ในขณะเดยวกนบรษทและบรษทยอยไดเปดขายโครงการทพฒนาและพรอมขายจำานวน 19 โครงการ ซงทำาใหมการ

โอนทดนและตนทนการพฒนาโครงการสทธของโครงการดงกลาวจำานวน 6,354.7 ลานบาทไปเปน “ทดนและงาน

ระหวางกอสราง-สทธ”


กระแสเงนสด ป2553 ป2554

เงนสดสทธทไดมา(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงาน (855.0) (5,685.2)

เงนสดสทธทไดมา(ใชไปใน)กจกรรมลงทน 45.1 (1,033.4)

เงนสดสทธทไดมา(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน 737.2 6,717.8


ป 2554 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธทใชไปในกจกรรมดำาเนนงาน 5,685.2ลานบาท เนองจากบรษทและบรษทยอยม

กระแสเงนสดใชไปในการซอทดน ลงทนในการพฒนาโครงการบานและคอนโดมเนยม ทงน เพอเรงเปดขายโครงการใหมรองรบการ

เตบโตของยอดขายในอนาคต แตในขณะท บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยลดลงและไมเปนไปตามแผน

งบประมาณทตงไว อนเปนผลกระทบจากปญหาอทกภยในกรงเทพมหานคร และเขตปรมณฑลทำาใหโครงการบานทตงอยในพนท

นำาทวมของบรษทและบรษทยอยปดการดำาเนนการชวคราวหลายโครงการในชวงไตรมาส 4 ของปน ดงนน บรษทและบรษทยอยจง

มกระแสเงนสดใชไปของกจกรรมการดำาเนนงานเพมสงขนเมอเปรยบเทยบกบป 2553 ซงบรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธ

ใชไปในกจกรรมดำาเนนงานจำานวน 855.0 ลานบาท

ป 2554 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธทใชไปในกจกรรมลงทนจำานวน 1,033.4 ลานบาท เนองจากบรษทไดชำาระคา

หนสามญเพมทนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) ในเดอนกมภาพนธ 2554จำานวน 1,134.4 ลานบาท

(ตามรายละเอยดตามสวนท 1 (ค) ฐานะการเงน (1) สนทรพย (สนทรพยไมหมนเวยน) เรองเงนลงทนในบรษทรวม) จายชำาระคาท

ดน อาคารและอปกรณสทธจำานวน 106.0 ลานบาท และไดรบเงนปนผลจากเงนลงทนในบรษทรวมจำานวน 161.6 ลานบาท รวม

ทงเงนสดรบจากการคนทนของกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาสจำานวน 27.4 ลานบาท และเงนสดรบจาก

กจกรรมการลงทนอนๆอกจำานวน 17.6 ลานบาท ขณะทในป 2553 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธทไดมาจากกจกรรม

ลงทนจำานวน 45.1 ลานบาท เนองจากบรษทไดรบเงนจากการขายเงนลงทนในบรษท โฮมโปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) และ

บรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จำากด (มหาชน) รวมเปนจำานวน 555.5 ลานบาท และไดรบเงนปนผลจากเงนลงทนในบรษท

รวมรวมเปนจำานวน 295.9 ลานบาท อยางไรกตาม บรษทไดซอหนเพมทนตามสทธทไดรบในบรษท แอล เอช ไฟแนนชเชยล กรป

มลคารวมทงหมดของทดนและงานระหวางกอสราง-สทธ/อสงหารมทรพยเพอการลงทน/ทดน อาคารและอปกรณ/สทธ

การเชา/ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ ณ สนป 2553 และ ป 2554 มจำานวนรวม 24,379.5 ลานบาท และ

29,949.0 ลานบาท ตามลำาดบ เมอเปรยบเทยบกบสนทรพยรวมคดเปนสดสวนรอยละ 73.0 และ 73.2 ตามลำาดบ ซง

เปนสนทรพยทใชในการสรางรายไดระยะสนและระยาวของบรษทและบรษทยอย โดยแสดงตามราคาทนสทธหลงหกสำารอง

เผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการซงมจำานวน 479.2 ลานบาท

การตงสำารองคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ บรษทและบรษทยอยไดใชราคาตามบญชเปรยบเทยบกบ

ราคาประเมนจากผประเมนอสระ ซงในกรณทมลคาตามบญชสงกวามลคาประเมน สวนแตกตางของมลคาตามบญชท

สงกวามลคาประเมนจะถกบนทกเปนคาใชจายในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจภายใตบญช “สำารองคาเผอผลขาดทนจาก

การลดลงของมลคาโครงการ”

(2) การใหความชวยเหลอทางการเงนแกบรษทรวม และบรษททเกยวของ

บรษทยอยใหเงนกยมแกบรษท ฮาเบอร วว จำากด ซงเปนบรษททเกยวของ ณ สนป 2553 และ ป 2554 จำานวน 3.3 ลานบาท

และ 3.5 ลานบาท ตามลำาดบ โดย ณ สนป 2554 บรษททเกยวของดงกลาวมยอดเงนกยมคงคางกบธนาคารแหงหนงตาม

งบการเงนซงจดทำาโดยฝายบรหารและยงไมไดตรวจสอบโดยผสอบบญชเปนจำานวน 3.0 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา ซงบรษท

ไดบนทกตงสำารองหนสนจากการคำาประกนเงนกยมดงกลาว ณ สนป 2552 เตมจำานวนแลวเปนมลคารวมทงสน 61.0

ลานบาท (รายละเอยดตามหวขอ ปจจยความเสยง ขอ 1 ความเสยงดานการเงน เรองความเสยงจากการลงทน การให

กยมเงน และการคำาประกนบรษททเกยวของรายบรษท ฮาเบอร วว จำากด)

(3) สภาพคลอง

กระแสเงนสดจากกจกรรมตางๆ ในชวงทผานมาเปนดงน


จำากด (มหาชน) เปนจำานวน 709.0 ลานบาท รวมทงซอหนในบรษท โฮมโปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) ในระหวางป 2553 เปน

จำานวนเงน 20.4 ลานบาท และไดลงทนในกจกรรมลงทนอนๆอกจำานวน 76.9 ลานบาท

ป 2554 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธทไดมาจากกจกรรมจดหาเงนจำานวน 6,717.8 ลานบาท ซงไดรบจากการออกหน

กเพมขนสทธจำานวน 3,700.0 ลานบาท เงนกยมระยะยาวเพมขนสทธจำานวน 927.0 ลานบาท เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

เพมขนสทธ 3,108 ลานบาท และในเดอนพฤษภาคม 2554 บรษทไดจายเงนปนผลจำานวน 1,017.2 ลานบาท ขณะท ในป 2553

บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธทไดมาจากกจกรรมจดหาเงนจำานวน 737.2 ลานบาท ซงไดรบจากการออกหนกเพมขน

สทธจำานวน 3,000.0 ลานบาท และไดจายชำาระคนเงนกยมระยะยาวสทธ 245.5 ลานบาท จายชำาระคนเงนกยมระยะสนจากสถาบน

การเงนสทธจำานวน 1,000.0 ลานบาท รวมทงในเดอนพฤษภาคม 2553 บรษทไดจายเงนปนผลจำานวน 1,017.3 ลานบาท

(4) แหลงทมาของเงนทน

ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน

ดวยบรษทและบรษทยอยดำาเนนธรกจอสงหารมทรพยเพอขายและใหเชา ดงนน ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทนจง

ตองคำานงถงแหลงทมาของเงนทนและสดสวนของเงนทนทมาจากเงนกยมและสวนของผถอหน ประกอบกบการบรหาร

จดการระดบของสนทรพย หนสน และสวนของผถอหนใหสอดคลองกน

สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอยสวนใหญกอใหเกดรายไดในระยะสนและระยะปานกลางประมาณ 1-3 ป ดงนน

บรษทและบรษทยอยจงบรหารและจดการกระแสเงนสดของกจการ โดยเงนลงทนระยะยาวจะใชแหลงเงนกยมระยะยาว การ

ลงทนระยะสนจะใชแหลงเงนกยมระยะสน ทงน เพอใหเกดความเหมาะสมของแหลงทมาและใชไปของเงนทนของบรษท

บรษทและบรษทยอยมนโยบายใชแหลงเงนกยมระยะยาว ซงโดยสวนใหญจากการออกหนกอาย 3-5 ปจำาหนายใหแก

สถาบนการเงนและบคคลทวไป ณ สนป 2553 และป 2554 สดสวนของหนกตอเงนกยมทงหมดคดเปนรอยละ 79.0 และ

95.3 ตามลำาดบ และอกสวนหนงมาจากเงนกยมระยะยาวจากธนาคาร สถาบนการเงน และตวสญญาใชเงนระยะสนทม

อตราดอกเบยตำา เพอใชในการบรหารตนทนดอกเบยใหอยในอตราถวเฉลยทตำา ณ สนป 2553 และป 2554 สดสวนของเงนกยม

ในสวนนตอเงนกยมทงหมดคดเปนรอยละ 21.0 และ 4.7 ตามลำาดบ โดยรายละเอยดเงนกยมไดแสดงไวตามรายละเอยดท

กลาวไวในหวขอ (6) หนสน

ณ สนป 2553 และ ป2554 บรษทและบรษทยอยมสดสวนของเงนกยม และหนสนดงตอไปน

สดสวนเงนกยม 31ธนวาคม2553 31ธนวาคม2554

เงนกยมระยะสน 22 43

เงนกยมระยะยาว 78 57

รวม 100 100

สดสวนหนสน 31ธนวาคม2553 31ธนวาคม2554

หนสนระยะสน 29 45

หนสนระยะยาว 71 55

รวม 100 100

(หนวย : รอยละ)

(หนวย : รอยละ)

ทงน เพอใหเกดความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน บรษทและบรษทยอยไดดำาเนนการ เพมอตราสวนหนสนระยะยาวตอหนสน

รวมใหมากกวาอตราสวนหนสนระยะสนตอหนสนรวม โดยบรษทและบรษทยอยไดเตรยมจดหาแหลงเงนทนระยะยาวหรอหนกระยะยาว

เพอชำาระคนเงนกยมระยะสนและหนกทถงกำาหนดชำาระในป 2555 รวมจำานวน 9,677.4 ลานบาท การทสดสวนหนสนระยะสนตอ


หนสนรวมสงกวาป 2553 เนองจากบรษทมหนกถงกำาหนดชำาระในป 2555 จำานวน 5,700 ลานบาท แตอยางไรกตาม บรษทมนโยบาย

ในการออกหนกระยะยาวหรอเงนกยมระยะยาวหรอแหลงเงนทนระยะยาวอนมาชำาระคนเงนกยมระยะสนและหนกทถงกำาหนดชำาระ

ในป 2555

นอกจากน ณ สนป 2553 และป 2554 บรษทและบรษทยอยมอตราหนสนรวมตอสวนของผถอหนเทากบ 1.28 เทา และ 1.88

เทาตามลำาดบ ซงเพมขนสงกวาปกอน เนองจากปญหาอทกภยในกรงเทพมหานคร และเขตปรมณฑลตงแตเดอนตลาคม 2554 ได

สงผลใหยอดรายไดจากการขายอสงหารมทรพยลดลง ขณะทบรษทและบรษทยอยไดมการลงทนซอทดนและพฒนาโครงการเพอ

รองรบการเตบโตของยอดขายในอนาคตแลว สงผลใหภาระเงนกยมเพมสงขน เนองจากกระแสเงนสดรบจากการดำาเนนงานตำากวา

เปาหมายของบรษทและบรษทยอยทตงไว

(5) สวนของผถอหน

สวนของผถอหนของบรษท ณ สนป 2553 และป 2554 มจำานวนเทากบ 13,372.6 ลานบาท และ 13,167.6 ลานบาทตาม

ลำาดบ โดยป 2554 ลดลงจากป 2553 จำานวน 205.0 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 2.0 เนองจาก

- บรษทมยอดกำาไรสทธสำาหรบป 2554 จำานวน 852.9 ลานบาท

- บรษทมการบนทกปรบลดกบกำาไรสะสม ณ วนตนงวดปจจบนตามมาตรฐานการบญชฉบบ ท 19 เรอง ผลประโยชน

พนกงาน เปนครงแรกเปนจำานวนเงน 92.7 ลานบาท

- องคประกอบอนของสวนของผถอหนเพมขนจำานวน 52.0 ลานบาท

- ในเดอนพฤษภาคม 2554 บรษทไดจายเงนปนผลจำานวน 1,017.2 ลานบาท จากกำาไรสทธป 2553 ตามมตทประชม

สามญผถอหนประจำาป 2554 เมอวนท 20 เมษายน 2554

(6) หนสน

หนสนสวนใหญของบรษทและบรษทยอย ณ สนป 2554 เปนเงนกยมจากสถาบนการเงน/ธนาคาร และหนก จำานวนรวม

22,400.1 ลานบาท คดเปนรอยละ 90.3 ของหนสนรวม รายละเอยดดงน

เงนกยม 31ธนวาคม2553 กเพม ชำาระคนเงนก 31ธนวาคม2554

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 600.0 23,191.0 20,107.9 3,683.1

เงนกยมระยะยาว 90.0 2,457.8 1,530.8 1,017.0

หนกชนดไมมหลกประกน 14,000.0 6,300.0 2,600.0 17,700.0

รวม 14,690.0 31,948.8 24,238.7 22,400.1


บรษทและบรษทยอยไดนำาทดน อาคาร สทธการเชาพรอมสงปลกสรางทมอยบนทดนและสทธการเชาบางสวนไปจดจำานองเปนหลก

ประกนเงนกยมตามสญญาเงนกยม

ณ สนป 2553 และป 2554 บรษทและบรษทยอยมหนสนรวม 17,176.3 ลานบาท และ 24,798.5 ลานบาท ตามลำาดบ โดย ณ สน

ป 2554 ประกอบดวยหนสนหมนเวยน 11,269.4 ลานบาท และหนสนระยะยาว 13,529.1 ลานบาท อตราสวนหนสนตอสวนของผ

ถอหน เทากบ 1.88 เทา ปรบตวเพมขนจากสนป 2553 ทเทากบ 1.28 เทา(รายละเอยดตามสวนท 1 หวขอ (4) แหลงทมาของเงน

ทน หวขอยอยความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน)

(7) ภาระผกพน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2554 บรษทและบรษทยอยมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน คงเหลออยดงตอไปน


รายการ ป2553 ป2554

สญญากอสรางโครงการตาง ๆ 1,921.0 4,112.0

สญญาซอทดนเพอพฒนาโครงการในอนาคต 1,111.0 336.0


- บรษทและบรษทยอยไดเขาทำาสญญาเชาดำาเนนงานทเกยวของกบการเชาทดนและอาคารซงมอายสญญาโดยประมาณ

30 ป และการเชาอาคารสำานกงาน รถยนตและอปกรณซงมอายสญญาตงแต 1 ป ถง 3 ป

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทและบรษทยอยมจำานวนเงนขนตำาทตองจายในอนาคตทงสนภายใตสญญาเชา

ดำาเนนงานดงกลาว ดงน

จายชำาระภายใน ป2553 ป2554

ภายใน 1 ป 40.0 22.0

ระหวาง 1 ป ถง 5 ป 73.0 76.0

มากกวา 5 ป 135.0 133.0

จายชำาระภายใน ป2553 ป2554

ภายใน 1 ป 61.0 86.0

ระหวาง 1 ป ถง 3 ป - 53.0



- บรษทยอยแหงหนงไดทำาสญญาเชาอาคารและทรพยสนทเกยวของจากกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง

แลนดแอนดเฮาส-II สญญาเชามกำาหนดระยะเวลา 3 ป โดยบรษทยอยสามารถตออายสญญาไดอกเปนเวลา 3 ป โดย

การแจงใหกองทนฯทราบเปนลายลกษณอกษรลวงหนาเปนเวลาไมนอยกวา 90 วนกอนวนครบระยะเวลาการเชา

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2554 บรษทยอยมภาระผกพนตามสญญาเชาดงกลาวดงน

(ก) จำานวนเงนขนตำาทตองจายตามสญญาเชา

(ข) ปรบปรงสนทรพยทเชาและเงนเพมซงผนแปรตามรายไดทบรษทยอยไดรบจากการบรหารและจดการในทรพยสนทเชา

- บรษทและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาบรการตางๆ ในป 2554 เปนจำานวนเงน 19 ลานบาท และป 2553

จำานวนเงน 14.0 ลานบาท

- บรษทมภาระผกพนเกยวกบสวนของเงนลงทนในบรษทยอยแหงหนงซงยงไมไดกำาหนดเรยกชำาระ ในป 2554 เปน

จำานวนเงนประมาณ 19.0 ลานบาท และป 2553 จำานวนเงน 19.0 ลานบาท

- บรษทมหนสนทอาจเกดขนจากการคำาประกนเงนกยมของบรษท ฮาเบอร วว จำากด เปนจำานวนเทากบรอยละ 50 ของ

ภาระหนทบรษทดงกลาวมอยกบธนาคารแหงหนง (ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทดงกลาวมยอดหนคงคางกบ

ธนาคารแหงนนตามงบการเงนซงจดทำาโดยฝายบรหารซงยงไมไดตรวจสอบโดยผสอบบญชจำานวน 3 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา)

อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทไดบนทกสำารองเผอหนสนดงกลาวไวเปนจำานวน 61 ลานบาทแลว

- บรษทมหนสนทอาจเกดขนซงเกยวเนองกบการสนบสนนการเงนใหกบบรษทยอยแหงหนงสำาหรบเงนกยมจากธนาคารเพอ

ใชในโครงการของบรษทยอย (ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทยอยดงกลาวมยอดหนคงคางกบธนาคารดงกลาวเปน

จำานวนเงน 1,017 ลานบาท)

- ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทยอยแหงหนงมทดนในโครงการทตดภาระจำายอมรวมจำานวนประมาณ 39 ไร และ ณ สนป

2553 จำานวนประมาณ 46 ไร ซงมลคาของทดนทตดภาระจำายอมดงกลาวไดรวมเปนตนทนโครงการแลว

(ง) ปจจยและอทธพลหลกทอาจมผลตอการดำาเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต

- บรษทและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาซอทดนและกอสรางโครงการตางๆ ดงน


ปจจยทอาจมผลกระทบตอธรกจอสงหารมทรพยในอนาคต ไดแก

1. ภาวะเศรษฐกจภายในประเทศไทยทขยายตวลดลง เนองจากไดรบผลกระทบจากการชะลอตวของอตสาหกรรมการผลตทตอง

อาศยอะไหลหรอชนสวนอเลคทรอนคจากประเทศญปนซงไดประสบภยพบตซนามในเดอนมนาคม 2554 ความไมแนนอนของ

เศรษฐกจโลกทเพมขนจากปญหาหนสาธารณะในยโรป และมหาอทกภยในพนทภาคกลาง กรงเทพมหานครและเขตปรมณฑล

ตงแตเดอนตลาคม 2554 รวมทงความวตกกงวลของผบรโภคเกยวกบความไมมนใจของการบรหารจดการนำาไมใหเกดอทกภยซำา

อกในป 2555 ซงอาจจะสงผลใหผบรโภคขาดความมนใจและชะลอการตดสนใจซออสงหารมทรพย

2. การเพมขนของราคาวสดกอสรางและตนทนการพฒนาโครงการอน อนเนองจากอตราคาจางแรงงานรายวนขนตำาวนละ 300 บาท

และเงนเดอนระดบปรญญาตรจบใหมขนตำาเดอนละ 15,000 บาทจะสงผลกระทบตอตนทนการกอสรางและพฒนาโครงการทตอง

เพมสงขน ซงบรษทและบรษทยอยอาจไมสามารถปรบราคาสนคาใหเพมสงขนเทากบตนทนคากอสรางทเพมสงขนได ถาหากภาวะ

การแขงขนในธรกจอสงหารมทรพยมการแขงขนมากขน

ถงแมวาจะมปจจยทอาจสงผลกระทบตอผลการดำาเนนงานของบรษทและบรษทยอยดงกลาวกตาม บรษทและบรษทยอยกยงมผล

การดำาเนนงานในธรกจอสงหารมทรพยใหเชาดอย ขณะทธรกจขายอสงหารมทรพยไดชะลอตวลง และคาดวาในป 2555 บรษทและ

บรษทยอยยงคงมการขยายตวทางธรกจอยางตอเนอง ทงน ขนอยกบแนวโนมของภาวะเศรษฐกจทฟนตวในอนาคตและการบรหาร

จดการไมใหเกดปญหานำาทวมในกรงเทพมหานครและปรมณฑล

แตอยางไรกตาม บรษทและบรษทยอยกยงคงใชนโยบายการดำาเนนงานดวยความระมดระวงและรอบคอบ ดวยการลดคาใชจาย

ทไมจำาเปน และยงคงมงเนนคณภาพของสนคาและการใหบรการแกลกคา การควบคมตนทนการผลตและการดำาเนนงานใหลดลง

รวมทงการปรบปรงและพฒนาวธการกอสราง เพอลดระยะเวลาการผลตสนคาใหมประสทธภาพ และใชระยะเวลาใหสนลง

นอกจากน บรษทและบรษทยอยยงมการศกษาและวจยความตองการของลกคากลมตางๆ เพอใหสามารถเขาถงกลมลกคาเปาหมายของ

บรษทและบรษทยอยไดอยางทวถง และไดมการขยายตลาดบานและอาคารทพกอาศยเพอขายไปยงกลมลกคาระดบกลางและ

ระดบลางมากขน รวมทงมนโยบายทจะปรบโครงสรางทางการเงนของบรษทและบรษทยอยใหเปนเงนทนระยะปานกลางและ

ระยะยาว เพอใหเหมาะสมกบลกษณะธรกจของบรษทและบรษทยอยซงอาศยแหลงเงนทนระยะปานกลางและระยะยาว


รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอตอ ผถอหนของบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบแสดงฐานะการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 งบกำาไรขาดทนเบดเสรจรวมงบแสดงการ

เปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวมสำาหรบปสนสด วนเดยวกนของแตละปของบรษท ควอลต เฮาส จำากด

(มหาชน) และบรษทยอย และไดตรวจสอบ งบการเงนเฉพาะกจการของบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) ดวยเชนกน ซงผ

บรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบ ใน

การแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไปซงกำาหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอให

ไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญหรอไมการตรวจสอบรวมถงการใชวธ

การทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำานวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงนการประเมนความเหมาะสมของหลก

การบญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำาคญซงผบรหารเปนผจดทำาขน ตลอดจนการประเมน

ถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำาเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑ

อยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขาพเจาเหนวา งบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 ผลการดำาเนนงานและกระแสเงนสด

สำาหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอย และเฉพาะกจการของบรษท

ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

โดยมไดเปนการแสดงความเหนอยางมเงอนไขตองบการเงนขางตน ขาพเจาขอใหสงเกตหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 3 ใน

ระหวางป ปจจบนบรษทฯ ไดปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการบญชใหมทออกโดยสภาวชาชพบญช

เพอจดทำาและนำาเสนองบการเงนน

กงกาญจน อศวรงสฤษฎ

ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4496

บรษท สำานกงาน เอนสท แอนด ยง จำากด

กรงเทพฯ: 27 กมภาพนธ 2555


(หนวย : บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2554 2553 2554 2553

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 8, 9 1,113,322,277 1,114,144,209 573,439,807 705,762,335

ลกหนการคาและลกหนอน 8, 10 67,321,657 51,429,045 58,020,845 41,416,016

ทดนและงานระหวางกอสราง 11 16,426,938,092 10,855,862,839 6,840,172,302 6,001,695,390

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนจายลวงหนาคากอสราง 292,147,056 14,989,254 19,839,529 3,774,969

สำารองจายคาวสดกอสราง 59,600,472 71,590,311 30,612,638 52,906,123

ภาษธรกจเฉพาะรอเรยกคน 35,140,831 35,140,831 35,140,831 35,140,831

อน ๆ 181,604,741 62,063,545 105,467,152 56,013,652

รวมสนทรพยหมนเวยน 18,176,075,126 12,205,220,034 7,662,693,104 6,896,709,316

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระ คำาประกน 12 22,528,123 21,990,283 22,208,123 21,990,283

เงนลงทนในบรษทยอย 13 - - 3,388,027,500 3,383,027,900

เงนลงทนในบรษทรวม 14 6,059,309,034 4,366,400,508 5,339,545,750 4,232,860,258

เงนลงทนระยะยาวอน

เงนลงทนในบรษทอน 15 - - - -

เงนลงทนในตราสารทนในความ ตองการของตลาด 1,998 1,998 1,998 1,998

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการท เกยวของกน 8 3,532,458 3,299,966 11,429,822,585 6,857,227,927

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 16 544,291,914 559,219,413 544,291,914 559,219,413

ทดน อาคารและอปกรณ 17 1,433,913,818 1,439,241,045 1,375,494,714 1,413,575,153

สทธการเชา 18 1,512,365,076 1,412,297,449 1,512,365,076 1,412,297,449

ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ 19 10,031,519,389 10,112,956,503 3,888,842,155 4,281,437,599

สนทรพยไมหมนเวยนอน

เงนมดจำาการเชาทดนและอาคาร 95,389,753 100,349,119 95,389,753 100,349,119

เงนมดจำาการซอทดน 56,130,824 298,239,278 4,720,000 13,569,000

อน ๆ 31,097,121 29,717,109 20,898,824 20,450,834

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 19,790,079,508 18,343,712,671 27,621,608,392 22,296,006,933

รวมสนทรพย 37,966,154,634 30,548,932,705 35,284,301,496 29,192,716,249

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอย

งบแสดงฐานะการเงน

ณวนท31ธนวาคม2554และ2553

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน




หมายเหต 2554 2553 2554 2553

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 8, 20 3,683,131,730 600,000,000 3,683,131,730 600,000,000

เจาหนการคาและเจาหนอน 8, 21 545,918,396 621,228,421 307,001,234 375,724,724

สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระ ภายในหนงป 8, 22 294,353,000 50,000 - 20,000

หนกชนดไมมหลกประกนทถงกำาหนดชำาระ ภายในหนงป 23 5,700,000,000 2,600,000,000 5,700,000,000 2,600,000,000

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 8 - - 142,793,342 133,118,981

ภาษเงนไดคางจาย 11,286,815 236,842,497 - 83,192,941

ประมาณการหนสนระยะสน 25 201,276,575 153,125,191 115,095,687 100,074,279

หนสนหมนเวยนอน

เงนรบลวงหนาจากลกคา 226,135,389 91,402,863 55,973,599 57,778,485

เงนมดจำาคาเชาและคาบรการ 8 114,611,022 110,000,630 89,238,780 82,893,214

เงนประกนงานกอสราง 264,468,942 258,201,588 130,176,593 143,401,238

คาใชจายคางจาย 8 164,100,228 215,187,264 85,579,152 138,136,308

คาเชารบลวงหนาสวนทรอรบรเปนรายได ภายในหนงป

8 27,224,000 27,224,000 27,224,000 27,224,000

อน ๆ 36,917,345 31,079,164 18,949,068 18,568,404

รวมหนสนหมนเวยน 11,269,423,442 4,944,341,618 10,355,163,185 4,360,132,574

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงกำาหนด ชำาระภายในหนงป 22 722,648,000 90,000,000 - -

หนกชนดไมมหลกประกน - สทธจากสวนทถง กำาหนดชำาระภายในหนงป 23 12,000,000,000 11,400,000,000 12,000,000,000 11,400,000,000

เงนกยมระยะยาวจากกจการทเกยวของกน 8 - - 252,297,595 219,332,957

สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 24 77,171,843 - 70,262,516 -

ประมาณการหนสนระยะยาว 25 80,046,253 64,601,985 80,046,253 64,601,985

หนสนไมหมนเวยนอน

คาเชารบลวงหนา - สทธจากสวนทรอรบรเปน รายไดภายในหนงป 8 649,266,935 677,356,646 649,266,935 677,356,646

รวมหนสนไมหมนเวยน 13,529,133,031 12,231,958,631 13,051,873,299 12,361,291,588

รวมหนสน 24,798,556,473 17,176,300,249 23,407,036,484 16,721,424,162


งบแสดงฐานะการเงน(ตอ)






หมายเหต 2554 2553 2554 2553

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 8,883,558,370 หน

มลคาหนละ 1 บาท 8,883,558,370 8,883,558,370 8,883,558,370 8,883,558,370

ทนออกจำาหนายและชำาระเตมมลคาแลว

หนสามญ 8,477,339,715 หน

มลคาหนละ 1 บาท

8,477,339,715

8,477,339,715

8,477,339,715 8,477,339,715

สวนเกนมลคาหนสามญ 379,246,114 379,246,114 379,246,114 379,246,114

กำาไรสะสม

จดสรรแลว - สำารองตามกฎหมาย 26 441,120,546 416,833,252 441,120,546 416,833,252

ยงไมไดจดสรร 3,814,064,409 4,095,403,349 2,579,557,343 3,197,871,712

องคประกอบอนของสวนของผถอหน 55,827,377 3,810,026 1,294 1,294

รวมสวนของผถอหน 13,167,598,161 13,372,632,456 11,877,265,012 12,471,292,087

รวมหนสนและสวนของผถอหน 37,966,154,634 30,548,932,705 35,284,301,496 29,192,716,249


งบแสดงฐานะการเงน(ตอ)





บรษทควอลตเฮาสจำากด(มหาชน)และบรษทยอย

งบกำาไรขาดทนเบดเสรจ

สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553(หนวย : บาท)


หมายเหต 2554 2553 2554 2553

กำ�ไรข�ดทน:

ร�ยได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 8,813,672,114 12,234,503,041 4,183,346,149 6,045,987,851

รายไดจากคาเชาพนทในอาคารสำานกงานและคาบรการทเกยวของ 330,989,266 309,993,769 334,454,125 312,282,456

รายไดจากคาเชาพนทในอาคารพกอาศยและคาบรการทเกยวของ 704,370,381 696,222,246 421,656,183 422,926,534

รายไดอน

เงนปนผลรบ 13, 14 - - 461,590,067 595,880,428

ดอกเบยรบ 13,944,367 9,412,705 426,864,597 302,728,952

รายไดจากการรบเงนจองและเงนคางวด 2,760,635 1,132,156 743,890 511,406

กำาไรจากการขายเงนลงทน 14 3,243,421 318,661,498 3,538,198 236,653,948

กำาไรจากการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนของบรษทรวม 14 81,965,718 - - -

อน ๆ 81,621,376 61,308,603 61,213,358 51,154,005

รวมร�ยได 10,032,567,278 13,631,234,018 5,893,406,567 7,968,125,580

ค�ใชจ�ย

ตนทนการขายอสงหารมทรพย 6,316,775,119 8,657,777,742 2,978,518,780 4,192,840,773

ตนทนคาเชาและบรการทเกยวของ - อาคารสำานกงาน 168,191,867 160,502,102 168,191,867 160,502,102

ตนทนคาเชาและบรการทเกยวของ - อาคารพกอาศย 495,573,853 540,468,753 283,776,207 324,356,790

คาใชจายในการขาย 953,455,789 801,291,191 393,836,479 425,781,152

คาใชจายในการบรหาร 1,392,852,908 1,141,388,767 942,592,372 833,083,377

กลบรายการคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวม - - - (220,000,000)

รวมค�ใชจ�ย 9,326,849,536 11,301,428,555 4,766,915,705 5,716,564,194

กำ�ไรกอนสวนแบงกำ�ไรจ�กเงนลงทนในบรษทรวม ค�ใชจ�ย

ท�งก�รเงน และภ�ษเงนไดนตบคคล705,717,742 2,329,805,463 1,126,490,862 2,251,561,386

สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม 14 638,610,164 542,643,763 - -

กำ�ไรกอนค�ใชจ�ยท�งก�รเงนและภ�ษเงนไดนตบคคล 1,344,327,906 2,872,449,226 1,126,490,862 2,251,561,386

คาใชจายทางการเงน (309,096,639) (258,892,216) (598,343,166) (467,999,053)

กำ�ไรกอนภ�ษเงนไดนตบคคล 1,035,231,267 2,613,557,010 528,147,696 1,783,562,333

ภาษเงนไดนตบคคล (182,310,808) (610,918,420) (42,401,816) (271,064,789)

กำ�ไรสำ�หรบป 852,920,459 2,002,638,590 485,745,880 1,512,497,544

กำ�ไรข�ดทนเบดเสรจอน :

ผลกำาไร (ขาดทน) จากการวดมลคาเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย 52,017,351 (2,675,616) - -

กำ�ไรข�ดทนเบดเสรจอนสำ�หรบป 52,017,351 (2,675,616) - -

กำ�ไรข�ดทนเบดเสรจรวมสำ�หรบป 904,937,810 1,999,962,974 485,745,880 1,512,497,544

กำ�ไรตอหน 28

กำาไรตอหนขนพนฐาน

กำาไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 0.10 0.24 0.06 0.18


หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเ

ปนสว

นหนง

ของง

บการ

เงนน

(หนว

ย : บา

ท)

งบกา

รเงน

รวม องคป

ระกอ

บอนข

องสว

น

ของผ

ถอหน

กำาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อน

ทนเรอน

หนทอ

อก

และช

ำาระแ

ลว

สวนเ

กนมล

คา

หนสา

มญ

กำาไร

สะสม

จดสร

รแลว

ยงไ

มไดจ

ดสรร

สวนเ

กนทน

จาก

การว

ด

มลคา

เงนล

งทน

ในหล

กทรพ

ยเผอ

ขาย

สวนเ

กนทน

จาก

สวนเ

กน

มลคา

หนขอ

งบรษ

ทรวม

รวม

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนว�

คม 2

552

8,47

7,33

9,71

537

9,24

6,11

434

1,20

8,37

53,18

5,64

2,69

9 6

,485

,642

113,62

0,47

9 1

2,50

3,54

3,02

4

เงนป

นผลจ

าย (ห

มายเ

หต 3

1)-

--

(1,017

,253

,063

)-

-(1

,017

,253

,063

)

กำาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

ำาหรบ

ป-

--

2,002

,638

,590

(2,675

,616

)(1

13,620

,479

)1,88

6,34

2,49

5

โอนก

ำาไรส

ะสมท

ยงไม

จดสร

รเปน

สำารอ

งตาม

กฎหม

าย-

- 7

5,62

4,87

7 (7

5,62

4,87

7)-

--

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนว�

คม 2

553

8,477

,339

,715

379,24

6,11

441

6,83

3,25

2 4

,095

,403

,349

3,810

,026

- 1

3,37

2,63

2,45

6

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนว�

คม 2

553

8,477

,339

,715

379

,246

,114

416

,833

,252

4,09

5,40

3,34

9 3

,810

,026

-13

,372

,632

,456

ผลสะ

สมจา

กการ

เปลย

นแปล

งนโย

บายก

ารบญ

ช

เกยว

กบผล

ประโยช

นของ

พนก

งาน

(หมา

ยเหต

5)

--

- (9

2,77

4,51

2)-

- (9

2,77

4,51

2)

เงนป

นผลจ

าย (ห

มายเ

หต 3

1)

--

-(1

,017

,197

,593

)-

- (1

,017

,197

,593

)

กำาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

ำาหรบ

ป-

--

852,92

0,45

9 5

2,01

7,35

1-

904

,937

,810

โอนก

ำาไรส

ะสมท

ยงไม

จดสร

รเปน

สำารอ

งตาม

กฎหม

าย-

- 2

4,28

7,29

4 (2

4,28

7,29

4)-

--

ยอด

คงเห

ลอ ณ

วนท

31

ธนว�

คม 2

554

8,477

,339

,715

379

,246

,114

441,12

0,54

63,81

4,06

4,40

955

,827

,377

-13

,167

,598

,161

บรษ

ทควอลตเฮาสจำาก

ด(มหาชน)และบรษ

ทยอย

งบแสดงก

ารเปลยนแปลงส

วนขอ

งผถอหน

สำาห

รบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553


(หนว

ย : บา

ท)

งบกา

รเงน

เฉพาะ

กจกา

ร

องคป

ระกอ

บอนข

องสว

นของ

ผถอห

น

กำาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อน

สวนเ

กนทน

จาก

การว

ดมลค

าเงน

ลงทน

ในหล

กทรพ

ยเผอ

ขาย

ทนเรอน

หนทอ

อก

และช

ำาระแ

ลว

สวนเ

กนมล

คา

หนสา

มญ

กำา

ไรสะ

สม

จด

สรรแ

ลว ย

งไมไ

ดจดส

รรรว

ม

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนว�

คม 2

552

8,47

7,33

9,71

537

9,24

6,11

434

1,20

8,37

5 2

,778

,252

,108

1,294

11,976

,047

,606

เงนป

นผลจ

าย (ห

มายเ

หต 3

1)-

--

(1,017

,253

,063

)-

(1,017

,253

,063

)

กำาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

ำาหรบ

ป-

--

1,512

,497

,544

-1,51

2,49

7,54

4

โอนก

ำาไรส

ะสมท

ยงไม

จดสร

ร

เปนส

ำารอง

ตามก

ฎหมา

ย-

- 7

5,62

4,87

7 (7

5,62

4,87

7)-

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนว�

คม 2

553

8,47

7,33

9,71

537

9,24

6,11

441

6,83

3,25

2 3

,197

,871

,712

1,29

412

,471

,292

,087

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนว�

คม 2

553

8,47

7,33

9,71

537

9,24

6,11

441

6,83

3,25

2 3

,197

,871

,712

1,29

412

,471

,292

,087

ผลสะ

สมจา

กการ

เปลย

นแปล

งนโย

บาย

การบ

ญชเ

กยวก

บผลป

ระโย

ชนขอ

งพนก

งาน

(หมา

ยเหต

5)

--

- (6

2,57

5,36

2)-

(62,57

5,36

2)

เงนป

นผลจ

าย (ห

มายเ

หต 3

1)-

--

(1,017

,197

,593

)-

(1,017

,197

,593

)

กำาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

ำาหรบ

ป-

--

485,74

5,88

0-

485,74

5,88

0

โอนก

ำาไรส

ะสมท

ยงไม

จดสร

ร

เปนส

ำารอง

ตามก

ฎหมา

ย-

-24

,287

,294

(24,28

7,29

4)-

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนว�

คม 2

554

8,47

7,33

9,71

537

9,24

6,11

444

1,12

0,54

62,57

9,55

7,34

31,29

411

,877

,265

,012

บรษ

ทควอลตเฮาสจำาก

ด(มหาชน)และบรษ

ทยอย

งบแสดงก

ารเปลยนแปลงส

วนขอ

งผถอหน

สำาห

รบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเ

ปนสว

นหนง

ของง

บการ

เงนน



งบกระแสเงนสด

สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553(หนวย : บาท)


2554 2553 2554 2553

กระแสเงนสดจ�กกจกรรมดำ�เนนง�น

กำาไรกอนภาษ 1,035,231,267 2,613,557,010 528,147,696 1,783,562,333

รายการปรบกระทบยอดกำาไรกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย)

จากกจกรรมดำาเนนงาน:

ทดนและงานระหวางกอสรางลดลงจากการโอนเปนตนทนขาย 6,316,775,119 8,657,777,742 2,978,518,780 4,192,840,773

คาเสอมราคา 123,376,591 175,583,390 114,849,231 168,768,776

คาตดจำาหนายสทธการเชา 115,341,280 103,847,311 115,341,280 103,847,311

คาตดจำาหนายอน ๆ 4,959,367 4,959,367 4,959,367 4,959,367

ขาดทน (กำาไร) จากการขายอปกรณ 400,302 589,334 (44,092) 150,452

รายไดจากการรบเงนจองและเงนคางวด (2,760,635) (1,132,156) (743,890) (511,406)

กำาไรจากการขายเงนลงทน (3,243,421) (318,661,498) (3,538,198) (236,653,948)

กำาไรจากการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนของบรษทรวม (81,965,718) - - -

สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม (638,610,164) (542,643,763) - -

กลบรายการคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวม - - - (220,000,000)

คาเผอผลเสยหายจากคดฟองรอง 15,444,268 - 15,444,268 -

สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 8,882,686 - 7,687,154 -

กำาไรจากอตราแลกเปลยนทยงไมเกดขนจรง (923,063) (363,662) (513,569) (535,733)

ดอกเบยรบ (13,944,367) (9,412,705) (426,864,597) (302,728,952)

เงนปนผลรบ - - (461,590,067) (595,880,428)

คาใชจายดอกเบย 274,408,608 220,987,277 574,414,495 435,630,667

กำาไรจากการดำาเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและ

หนสนดำาเนนงาน 7,153,372,120 10,905,087,647 3,446,067,858 5,333,449,212

สนทรพยดำ�เนนง�นลดลง (เพมขน)

ลกหนการคาและลกหนอน (15,892,612) 9,761,073 (16,604,829) 6,762,374

ทดนและงานระหวางกอสราง (5,103,317,043) (3,928,670,705) (2,008,881,939) (2,055,106,940)

เงนจายลวงหนาคากอสราง (277,157,802) 50,204,594 (16,064,560) 49,540,250

สำารองจายคาวสดกอสราง 11,989,840 127,777,542 22,293,485 24,177,988

สนทรพยหมนเวยนอน (44,908,018) 17,094 (30,035,231) 581,896

ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ (5,999,366,238) (6,172,975,050) (1,194,514,430) (1,701,291,858)

สทธการเชา (215,408,907) (24,875,510) (215,408,907) (24,875,510)

เงนมดจำาการซอทดน 56,828,454 (242,822,478) (4,720,000) 41,847,800

สนทรพยไมหมนเวยนอน (1,380,012) (2,943,813) (447,991) (1,085,117)




งบกระแสเงนสด

สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553




2554 2553 2554 2553

หนสนดำาเนนงานเพมขน (ลดลง)

เจาหนการคาและเจาหนอน (78,197,487) 49,852,518 (71,387,590) (35,698,958)

เงนรบลวงหนาจากลกคา 109,403,451 (414,721,555) (29,150,706) (37,182,515)

เงนมดจำาคาเชาและคากอสราง 4,610,392 2,563,644 6,345,566 918,336

เงนประกนงานกอสราง 6,267,354 48,214,638 (13,224,645) 18,609,286

คาใชจายคางจาย (2,935,653) 36,461,758 (37,535,748) 29,275,744

หนสนหมนเวยนอน 5,838,181 (2,017,943) 380,664 (927,855)

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมดำาเนนงาน (4,390,253,980) 440,913,454 (162,889,003) 1,648,994,133

จายดอกเบย (812,404,393) (604,635,298) (808,979,545) (597,863,214)

จายภาษเงนได (482,499,669) (691,243,707) (145,013,026) (330,733,629)

เงนสดสทธจ�ก (ใชไปใน) กจกรรมดำ�เนนง�น (5,685,158,042) (854,965,551) (1,116,881,574) 720,397,290

กระแสเงนสดจ�กกจกรรมลงทน

เงนฝากสถาบนการเงนทตดภาระคำาประกนเพมขน (537,840) (91,751) (217,840) (91,751)

เงนสดจายซอเงนลงทนหนเพมทนของบรษทยอย - - (4,999,600) (2,900,000,000)

เงนสดรบจากการคนทนจากบรษทรวม 27,425,059 - 27,425,059 -

เงนสดจายซอเงนลงทนหนเพมทนของบรษทรวม (1,134,432,000) (729,435,935) (1,134,432,000) (729,435,935)

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนในบรษทรวม 3,859,648 555,476,943 3,859,648 532,256,943

เงนปนผลรบจากบรษทยอย - - 300,000,000 300,000,000

เงนปนผลรบจากบรษทรวม 161,590,067 295,880,428 161,590,067 295,880,428

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกนลดลง (เพมขน) 799,526 620,814 (4,597,676,432) 691,185,733

ดอกเบยรบ 13,835,410 9,465,117 452,459,938 275,988,360

ทดน อาคารและอปกรณเพมขน (ลดลง) (สทธจากการขาย) (105,957,167) (86,823,346) (64,232,201) (72,911,631)

เงนสดสทธจ�ก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน (1,033,417,297) 45,092,270 (4,856,223,361) (1,607,127,853)

กระแสเงนสดจ�กกจกรรมจดห�เงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน (ลดลง) 3,108,000,000 (1,000,000,000) 3,108,000,000 (1,000,000,000)

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนเพมขน - - 7,000,000 68,000,000

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 2,457,824,297 1,682,931,568 587,146,630 823,497,514

ชำาระคนเงนกยมระยะยาว (1,530,873,297) (1,928,436,084) (587,166,630) (1,024,415,315)

เงนกยมระยะยาวจากกจการทเกยวของกนเพมขน - - 43,000,000 65,000,000

เงนสดรบจากการออกหนก 6,300,000,000 7,000,000,000 6,300,000,000 7,000,000,000

เงนสดจายเพอไถถอนหนก (2,600,000,000) (4,000,000,000) (2,600,000,000) (4,000,000,000)

จายเงนปนผล (1,017,197,593) (1,017,253,063) (1,017,197,593) (1,017,253,063)

เงนสดสทธจ�กกจกรรมจดห�เงน 6,717,753,407 737,242,421 5,840,782,407 914,829,136

เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ (821,932) (72,630,860) (132,322,528) 28,098,573

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 1,114,144,209 1,186,775,069 705,762,335 677,663,762

เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด ณ วนปล�ยป 1,113,322,277 1,114,144,209 573,439,807 705,762,335




งบกระแสเงนสด(ตอ)

สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553



2554 2553 2554 2553

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทมใชเงนสด

โอนทดนและตนทนในการพฒนาโครงการเปนทดน

และงานระหวางกอสราง 6,354,712,703 4,826,257,477 1,647,051,759 2,287,960,185

โอนทดน อาคารและอปกรณเปนทดนและตนทนใน

การพฒนาโครงการ 2,435,000 21,000,000 2,435,000 21,000,000

โอนเงนมดจำาการซอทดนเปนทดนและตนทนในการ

พฒนาโครงการ 185,280,000 160,842,000 13,569,000 26,737,000

การเพมขน (ลดลง) ของสวนเกนทนจากการ

เปลยนแปลงมลคาเงนลงทน 52,017,351 (2,675,616) - -

รายการปรบปรงสำารองผลประโยชนระยะยาวของ

พนกงานกบกำาไรสะสมตนป 92,774,512 - 62,575,362 -


บรษทควอลตเฮาสจำากด(มหาชน)และบรษทยอยหมายเหตประกอบงบการเงนรวมสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553

1. ขอมลทวไป

ขอมลทวไปของบรษทฯ

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) (“บรษทฯ”) เปนบรษทมหาชนซงจดตงและมภมลำาเนาในประเทศไทย ธรกจหลก

ของบรษทฯคอการพฒนาอสงหารมทรพย ทอยตามทจดทะเบยนของบรษทฯ อยทเลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 7 ถนนสาทรใต

แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร

2. เกณฑในการจดทำางบการเงน

2.1 งบการเงนนจดทำาขนตามมาตรฐานการบญชทกำาหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงน

ตามขอกำาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท 28 กนยายน 2554 ออกตามความในพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปลจากงบการ

เงนฉบบภาษาไทยน

งบการเงนนไดจดทำาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช

2.2 เกณฑในการจดทำางบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมนไดจดทำาขนโดยรวมงบการเงนของบรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทฯ”)

และบรษทยอย (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทยอย”) ดงตอไปน


บรษทยอย ลกษณะธรกจจดตงขนในประเทศ

อตรารอยละ

ของการถอหน

2554 2553

% %

บรษท คาซา วลล จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด ใหเชาอาคารทพกอาศยและรบจาง ไทย 100 100

บรหารอะพารตเมนต

บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด ใหเชาทดน ไทย 100 -

บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

(ถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด

ในอตรารอยละ 100)

บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด รบจางบรหารงานสาธารณปโภค ไทย 100 100

(ถอหนโดยบรษทฯรอยละ 81 และถอหนผาน สวนกลางในธรกจอสงหารมทรพย

บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด อกในอตรา รอยละ 19) และเจาของทดน

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ลงทนในบรษทตาง ๆ เกาะบรตช 100 100

(ถอหนโดยบรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด เวอรจน


บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100



บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100



บรษท ไอเดย ฟตตง จำากด จำาหนายและตดตงเฟอรนเจอร ไทย 100 100



บรษท กสโต วลเลจ จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -



บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -



บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -



ข) บรษทฯนำางบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดทำางบการเงนรวมตงแตวนทบรษทฯมอำานาจในการควบคมบรษทยอย

จนถงวนทบรษทฯ สนสดการควบคมบรษทยอยนน

ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดทำาขนโดยใชนโยบายการบญชทสำาคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

ง) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอย รายการคาระหวางกนทมสาระสำาคญไดถกตดออกจากงบการเงนรวมนแลว

2.3 บรษทฯจดทำางบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะ โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมตามวธ

ราคาทน


3. การปฏบตตามมาตรฐานการบญชใหมในระหวางป

ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการบญชใหมทออกโดยสภาวชาชพ

บญชดงน

มาตรฐานการบญช

ฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) การนำาเสนองบการเงนฉบบท 2 (ปรบปรง 2552) สนคาคงเหลอ

ฉบบท 7 (ปรบปรง 2552) งบกระแสเงนสด

ฉบบท 8 (ปรบปรง 2552) นโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญช และขอผดพลาด

ฉบบท 10 (ปรบปรง 2552) เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน

ฉบบท 11 (ปรบปรง 2552) สญญากอสราง

ฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) ทดน อาคาร และอปกรณ

ฉบบท 17 (ปรบปรง 2552) สญญาเชา

ฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) รายได

ฉบบท 19 ผลประโยชนของพนกงาน

ฉบบท 23 (ปรบปรง 2552) ตนทนการกยม

ฉบบท 24 (ปรบปรง 2552) การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

ฉบบท 26 การบญชและการรายงานโครงการผลประโยชนเมอออกจากงาน

ฉบบท 27 (ปรบปรง 2552) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

ฉบบท 28 (ปรบปรง 2552) เงนลงทนในบรษทรวม

ฉบบท 29 การรายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทเงนเฟอรนแรง

ฉบบท 31 (ปรบปรง 2552) สวนไดเสยในการรวมคา

ฉบบท 33 (ปรบปรง 2552) กำาไรตอหน

ฉบบท 34 (ปรบปรง 2552) งบการเงนระหวางกาล

ฉบบท 36 (ปรบปรง 2552) การดอยคาของสนทรพย

ฉบบท 37 (ปรบปรง 2552) ประมาณการหนสน หนสนทอาจเกดขน และสนทรพยทอาจเกดขน

ฉบบท 38 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมมตวตน

ฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) อสงหารมทรพยเพอการลงทน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท 2 การจายโดยใชหนเปนเกณฑฉบบท 3 (ปรบปรง 2552) การรวมธรกจ

ฉบบท 5 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำาเนนงานทยกเลก

ฉบบท 6 การสำารวจและประเมนคาแหลงทรพยากรแร

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 สญญาการกอสรางอสงหารมทรพย

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท 31 รายได - รายการแลกเปลยนเกยวกบบรการโฆษณา

มาตรฐานการบญชขางตนไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำาคญตองบการเงนน ยกเวนมาตรฐานการบญชดงตอไปน


มาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนของพนกงาน

มาตรฐานการบญชฉบบนกำาหนดใหกจการรบรผลประโยชนทใหกบพนกงานเปนคาใชจายเมอกจการไดรบบรการจางงานจากพนกงาน

แลว โดยเฉพาะอยางยงกจการจะตองประเมนและบนทกหนสนเกยวกบผลประโยชนของพนกงานเนองจากเกษยณอาย โดยใชการ

คำานวณตามหลกคณตศาสตรประกนภย ซงเดมบรษทฯและบรษทยอยรบรผลประโยชนทใหกบพนกงานดงกลาวเมอเกดรายการ

บรษทฯและบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวในปปจจบนและรบรหนสนในชวงทเปลยนแปลงโดยบนทกปรบกบกำาไร

สะสม ณ วนตนงวดของปปจจบน การเปลยนแปลงนทำาใหบรษทฯและบรษทยอยมกำาไรสำาหรบป 2554 ลดลงเปนจำานวน 12

ลานบาท (0.0014 บาทตอหน) (เฉพาะของบรษทฯ: กำาไรลดลงเปนจำานวน 8 ลานบาท กำาไรตอหนลดลง 0.0009 บาทตอหน)

ผลสะสมของการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวแสดงอยในหมายเหตประกอบงบการเงน ขอ 5

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯและบรษทยอยรบรหนสนเกยวกบผลประโยชนระยะยาวของพนกงานดงกลาวแลวเปนจำานวน

77 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 70 ลานบาท)

4. มาตรฐานการบญชใหมทยงไมมผลบงคบใช

สภาวชาชพบญชไดออกมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการบญชใหมซงมผลบงคบใชสำาหรบรอบระยะเวลา

บญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2556 ตามรายละเอยดขางลางน

มาตรฐานการบญช

ฉบบท 12 ภาษเงนได

ฉบบท 20 (ปรบปรง 2552) การบญชสำาหรบเงนอดหนนจากรฐบาล และการเปดเผยขอมลเกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล

ฉบบท 21 (ปรบปรง 2552) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ

การตความมาตรฐานการบญช

ฉบบท 10 ความชวยเหลอจากรฐบาล - กรณทไมมความเกยวของอยางเฉพาเจาะจงกบกจกรรมดำาเนนงาน

ฉบบท 21 ภาษเงนได - การไดรบประโยชนจากสนทรพยทไมไดคดคาเสอมราคาทตราคาใหม

ฉบบท 25 ภาษเงนได - การเปลยนแปลงสถานภาพทางภาษของกจการหรอของผถอหน

ฝายบรหารของบรษทฯเชอวามาตรฐานการบญชขางตนจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำาคญตอ งบการเงนเมอนำามาถอ

ปฏบต ยกเวนมาตรฐานการบญชดงตอไปน

มาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรอง ภาษเงนได

มาตรฐานการบญชฉบบนกำาหนดใหกจการระบผลแตกตางชวคราวทเกดจากความแตกตางของมลคาสนทรพยและหนสนระหวาง

เกณฑทางบญชและภาษอากร เพอรบรผลกระทบทางภาษเปนสนทรพยหรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชตามหลกเกณฑทกำาหนด

ปจจบนฝายบรหารของบรษทฯอยระหวางการประเมนผลกระทบทอาจมตองบการเงนในปทเรมนำามาตรฐานการบญชฉบบน

มาถอปฏบต


5. ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเนองจากการนำามาตรฐานการบญชใหมมาถอ ปฏบต

ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชทสำาคญตามทกลาวในหมายเหต 3 เนองจากบรษทฯนำามาตรฐาน

การบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการบญชใหมมาถอปฏบต ผลสะสมของการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวแสดง

เปนรายการแยกตางหากในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน

จำานวนเงนของรายการปรบปรงทมผลกระทบตอรายการในงบการเงน ณ วนท 1 มกราคม 2554 มดงน


ณ วนท 1 มกร�คม 2554

งบก�รเงนรวม งบก�รเงนเฉพ�กจก�ร

งบแสดงฐ�นะก�รเงน

เงนลงทนในบรษทรวมลดลงจากการปรบปรงสำารอง

ผลประโยชนระยะยาวของพนกงานในบรษทรวม 24,486 -

สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานเพมขน 68,289 62,575

กำาไรสะสม - ยงไมไดจดสรรลดลง 92,775 62,575

6. นโยบายการบญชทสำาคญ

6.1 ก�รรบรร�ยได

ก) ร�ยไดจ�กก�รข�ยบ�นพรอมทดนและร�ยไดจ�กก�รข�ยหนวยในอ�ค�รชดพกอ�ศย

บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเมอกจการได

โอนความเสยงและผลตอบแทนทสำาคญใหแกผซอแลว โดยรบรรายไดเมองานกอสรางเสรจตามสญญาและ มการโอนกรรมสทธ

ใหผซอหลงจากไดรบชำาระจากผซอครบถวนแลว

ข) ร�ยไดจ�กค�เช�และค�บรก�ร

รายไดจากคาเชาพนทในอาคารสำานกงานและอาคารพกอาศยและคาบรการทเกยวของจะรบรเปนรายไดตามเกณฑคงคาง

ตลอดอายสญญาเชา

ค) ดอกเบยรบ

ดอกเบยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยคำานงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง

ง) เงนปนผลรบ

เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอบรษทฯมสทธในการรบเงนปนผล


6.2 ตนทนก�รข�ยบ�นพรอมทดนและหนวยในอ�ค�รชดพกอ�ศย

ในการคำานวณหาตนทนขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯและบรษทยอยไดทำาการแบงสรรตนทนการ

พฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน (โดยคำานงถงตนทนทเกดขนจรงดวย) ใหกบบานพรอมทดนทขายไดตามเกณฑพนททขาย สวน

หนวยในอาคารชดพกอาศยตามเกณฑพนททขายถวงนำาหนกดวยราคาทขายในแตละหนวย แลวจงรบรเปนตนทนขายในงบกำาไร

ขาดทนตามรายไดจากการขายทไดบนทกไว

ตนทนการพฒนาแสดงตามราคาทนซงประกอบดวยตนทนทดน คาออกแบบ คาสาธารณปโภค คากอสรางและดอกเบย

ทเกยวของ

6.3 เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง ซงถงกำาหนด

จายคนภายในระยะเวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจำากดในการเบกใช

6.4 ลกหนก�รค�

ลกหนการคาแสดงมลคาตามจำานวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทฯและบรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำาหรบผล

ขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนจากลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและ

การวเคราะหอายหน

6.5 ทดนและง�นระหว�งกอสร�ง

ทดนและงานระหวางกอสรางแสดงตามราคาทนสทธจากสำารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ โดยมรายละเอยด

การคำานวณราคาทนดงน

ทดน - ราคาทนของทดนบนทกโดยวธถวเฉลยถวงนำาหนกโดยแยกทดนตาม แตละโครงการ

งานระหวากอสราง - ตนทนงานระหวางกอสรางประกอบดวยตนทนงานกอสรางงานสาธารณปโภคสวนกลาง

และดอกเบยจายทถอเปนตนทนของโครงการ โดยตนทนงานกอสรางและงานสาธารณปโภค

จะบนทกตามทเกดขนจรง

6.6 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในหลกทรพยเพอคาแสดงตามมลคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของหลกทรพยบนทกใน

สวนของกำาไรหรอขาดทน

ข) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของหลกทรพยดงกลาว

บนทกเปนรายการตางหากในสวนของผถอหนและจะบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทนในงบกำาไรขาดทนเมอได

จำาหนายหลกทรพยนนออกไป

ค) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไป ซงแสดงในราคาทนสทธจากคาเผอ

การดอยคา (ถาม)

ง) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย

จ) เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทแสดงอย ในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทนสทธจากคา

เผอการดอยคา (ถาม)


มลคายตธรรมของหลกทรพยในความตองการของตลาดคำานวณจากราคาเสนอซอหลงสด ณ สนวนทำาการสดทายของป สวน

มลคายตธรรมของตราสารหนคำานวณโดยใชอตราผลตอบแทนทประกาศโดยสมาคมตลาดตราสารหนไทย มลคายตธรรมของ

หนวยลงทนคำานวณจากมลคาสนทรพยสทธของหนวยลงทน

บรษทฯใชวธถวเฉลยถวงนำาหนกในการคำานวณตนทนของเงนลงทน

เมอมการจำาหนายเงนลงทน ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลคาตามบญชของเงนลงทนจะถกบนทกในสวน

ของกำาไรหรอขาดทน

6.7 อสงห�รมทรพยเพอก�รลงทน

บรษทฯบนทกมลคาเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนในราคาทนซงรวมตนทนการทำารายการ หลงจากนน

บรษทฯจะบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา (ถาม)

คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนคำานวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณ

15 - 60 ป คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนรวมอยในการคำานวณผลการดำาเนนงาน

บรษทฯรบรผลตางระหวางจำานวนเงนทไดรบสทธจากการจำาหนายกบมลคาตามบญชของสนทรพยในสวนของกำาไรหรอ

ขาดทนในงวดทตดรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนออกจากบญช

6.8 ทดน อ�ค�รและอปกรณและค�เสอมร�ค�

ทดนแสดงมลคาตามราคาทน อาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหลงหกคาเสอมราคาสะสม และคาเผอการ

ดอยคาของสนทรพย (ถาม) คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคำานวณจากราคาทนของสนทรพยโดยใชวธเสนตรงตาม

อายการใหประโยชนโดยประมาณ (ในปกอนป 2554) เปนดงน

อาคาร - 30 ป

สนทรพยอน - 5 - 20 ป

ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดเปลยนแปลงประมาณการทางการบญชเกยวกบอายการใหประโยชนของสนทรพยเพอคำานวณ

คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณเพอใหเปนไปตามวธแยกสวนประกอบ โดยบนทกแยกสวนประกอบทมนยสำาคญซงมอายการ

ใหประโยชนไมเทากน กจการใชนโยบายดงกลาวโดยวธเปลยนทนท อายการใหประโยชนโดยประมาณของอาคารและอปกรณเปน

ดงน

อาคาร - 60 ป

สวนปรบปรงโครงสรางอาคาร - 30 ป

งานตกแตงภายในอาคาร - 10 - 15 ป

เครองตกแตงอปกรณและเครองใชสำานกงาน - 5 ป

ยานพาหนะ - 5 ป

คาเสอมราคารวมอยในการคำานวณผลการดำาเนนงาน

ไมมการคดคาเสอมราคาสำาหรบทดนและอาคารและอปกรณระหวางพฒนา

ลนน เครองเคลอบ เครองแกวและเครองเงน และเครองใชบางชนดทใชในอาคารพกอาศย ซงบนทกเปนมลคาของทรพยสน

ดวยมลคาทซอมาในจำานวนเทาทจำาเปนสำาหรบการดำาเนนงานโดยปกต ไดถอเปนมลคาหลกของสนทรพยน เมอมการซอเพมเตมใน

ภายหลงจะบนทกเปนคาใชจายเมอมรายการซอเกดขน


บรษทฯตดรายการทดน อาคารและอปกรณ ออกจากบญช เมอจำาหนายสนทรพยหรอคาดวาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจ

ในอนาคตจากการใชหรอการจำาหนายสนทรพย รายการผลกำาไรหรอขาดทนจากการจำาหนายสนทรพย (ผลตางระหวางสง

ตอบแทนสทธทไดรบจากการจำาหนายสนทรพยกบมลคาตามบญชของสนทรพยนน) จะรบรในสวนของกำาไรหรอขาดทน เมอบรษทฯ

ตดรายการสนทรพยนน ออกจากบญช

6.9 สทธก�รเช�และค�ตดจำ�หน�ย

สทธการเชาแสดงตามราคาทนหกคาตดจำาหนายสะสม บรษทฯตดจำาหนายสทธการเชาตามวธเสนตรงตามอายสญญาเชา

คาตดจำาหนายรวมอยในการคำานวณผลการดำาเนนงาน

6.10 ตนทนก�รกยม

ตนทนการกยมของเงนกทใชในการไดมา การกอสรางหรอการผลต สนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการแปลงสภาพใหพรอมใช

หรอขาย ไดถกนำาไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงค สวนตนทน

การกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการ ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

อตราการตงขนเปนราคาทนของสนทรพยคำานวณจากอตราถวเฉลยถวงนำาหนกของดอกเบยจายทเกดขนในระหวางปของ

เงนกยมเพอใชในการพฒนาโครงการ

6.11 ค�คว�มนยม

คาความนยมทเกดจากการทบรษทฯซอเงนลงทนในบรษทรวมในราคาทสงกวามลคาสทธตามบญชของบรษทรวมแสดงรวมอยใน

มลคาตามบญชของเงนลงทนในบรษทรวม บรษทฯจะทดสอบการดอยคาเมอใดกตามทมขอบงชทแสดงวาเงนลงทนในบรษทรวม

อาจดอยคา โดยเปรยบเทยบมลคาทคาดวาจะไดรบคนกบมลคาตามบญชของเงนลงทนในบรษทรวม

6.12 ร�ยก�รธรกจกบบคคลหรอกจก�รทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการทมอำานาจควบคมบรษทฯ หรอถกบรษทฯควบคม

ไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ

นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดยทางตรงหรอทางออม

ซงทำาใหมอทธพลอยางเปนสาระสำาคญตอบรษทฯ ผบรหารสำาคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษทฯทมอำานาจในการ

วางแผนและควบคมการดำาเนนงานของบรษทฯ

6.13 สญญ�เช�ระยะย�ว

สญญาเชาทดน อาคาร และอปกรณทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไดโอนไปใหกบผเชาถอเปน

สญญาเชาการเงน สญญาเชาการเงนจะบนทกเปนรายจายฝายทนดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทเชาหรอมลคาปจจบนสทธ

ของจำานวนเงนทตองจายตามสญญาเชาแลวแตมลคาใดจะตำากวา ภาระผกพนตามสญญาเชาหกคาใชจายทางการเงนจะบนทก

เปนหนสนระยะยาว สวนดอกเบยจายจะบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทนตลอดอายของสญญาเชา สนทรพยทไดมาตามสญญา

เชาการเงนจะคดคาเสอมราคาตลอดอายการใชงานของสนทรพยทเชาหรออายของสญญาเชา แลวแตระยะเวลาใดจะตำากวา

จำานวนเงนทจายตามสญญาเชาดำาเนนงานรบรเปนคาใชจายในสวนของกำาไรหรอขาดทนตามวธเสนตรงตลอดอาย สญญาเชา


6.14 เงนตร�ต�งประเทศ

รายการทเปนเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดรายการ สนทรพยและหนสนทเปน

ตวเงนซงอยในสกลเงนตราตางประเทศไดแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน

กำาไรและขาดทนทเกดจากการเปลยนแปลงในอตราแลกเปลยนไดรวมอยในการคำานวณผลการดำาเนนงาน

6.15 ก�รดอยค�ของสนทรพย

ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯและบรษทยอยจะทำาการประเมนการดอยคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ทดน

อาคารและอปกรณ ทดนและงานระหวางกอสราง และทดนและตนทนในการพฒนาโครงการหรอสนทรพยทไมมตวตนอนของบรษทฯ

หากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา บรษทฯและบรษทยอยจะรบรขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคน

ของสนทรพยมมลคาตำากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ทงนมลคาทคาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนใน

การขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชสนทรพย บรษทฯ

และบรษทยอยประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและคำานวณคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใช

อตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปน

ลกษณะเฉพาะของสนทรพยทกำาลงพจารณาอย ในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขาย บรษทฯและบรษทยอยใชแบบ

จำาลองการประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถงจำานวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจำาหนาย

สนทรพยหกดวยตนทนในการจำาหนาย โดยการจำาหนายนน ผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถ

ตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกน

บรษทฯและบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในสวนของกำาไรหรอขาดทน

หากในการประเมนการดอยคาของสนทรพย มขอบงชทแสดงใหเหนวาผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทรบรในงวดกอนได

หมดไปหรอลดลง บรษทฯจะประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยนน และจะกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาท

รบรในงวดกอนกตอเมอมการเปลยนแปลงประมาณการทใชกำาหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคนภายหลงจากการรบรผลขาดทนจาก

การดอยคาครงลาสด โดยมลคาตามบญชของสนทรพยทเพมขนจากการกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาตองไมสงกวา

มลคาตามบญชทควรจะเปนหากกจการไมเคยรบรผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยในงวดกอนๆ บรษทฯจะบนทกกลบ

รายการผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยโดยรบรไปยงสวนของกำาไรหรอขาดทนทนท

6.16 ผลประโยชนพนกง�น

ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน

บรษทฯรบร เงนเดอน คาจาง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจายเมอเกดรายการ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน

โครงก�รสมทบเงน

บรษทฯและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนสำารองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนทพนกงานจายสะสมและเงนทบรษทฯ

จายสมทบใหเปนรายเดอน สนทรพยของกองทนสำารองเลยงชพไดแยกออกจากสนทรพยของบรษทฯ เงนทบรษทฯจาย

สมทบกองทนสำารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในปทเกดรายการ

โครงก�รผลประโยชนหลงออกจ�กง�น

บรษทฯมภาระสำาหรบเงนชดเชยท ตองจายใหแกพนกงานเมอออกจากงานตามกฎหมายแรงงานซงบรษทฯถอวาเงน

ชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานสำาหรบพนกงาน


บรษทฯคำานวณหนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานโดยใชวธคดลด แตละหนวยทประมาณการไว

(Projected Unit Credit Method) โดยผเชยวชาญอสระไดทำาการประเมนภาระผกพนดงกลาวตามหลกคณตศาสตร

ประกนภย

ในการปฏบตตามมาตรฐานการบญช ฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนของพนกงาน เปนครงแรก บรษทฯเลอกรบรหนสน

ในชวงการเปลยนแปลงทมากกวาหนสนทรบร ณ วนเดยวกนตามนโยบายการบญชเดม โดยบนทกปรบกบกำาไรสะสม

ณ วนตนงวดของปปจจบน

6.17 ประม�ณก�รหนสน

บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตไดเกด

ขนแลวและมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯและบรษทยอยจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลอง

ภาระผกพนนนและบรษทฯและบรษทยอยสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

6.18 ภ�ษเงนได

บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดตามจำานวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐโดยคำานวณจาก

กำาไรทางภาษตามหลกเกณฑทกำาหนดในกฎหมายภาษอากร

7. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสำาคญ

ในการจดทำางบการเงนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป ฝายบรหารจำาเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการในเรอง

ทมความไมแนนอนเสมอ การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจำานวนเงนทแสดงในงบการเงนและ

ตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจำานวนทประมาณการไว การใชดลยพนจ

และการประมาณการทสำาคญมดงน

สญญ�เช�

ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาดำาเนนงานหรอสญญาเชาทางการเงน ฝายบรหารไดใชดลยพนจใน

การประเมนเงอนไขและรายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯไดโอนหรอรบความเสยงและผลประโยชนในสนทรพย

ทเชาดงกลาวแลวหรอไม

ค�เผอหนสงสยจะสญของลกหน

ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจำาเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทนทคาดวาจะ

เกดขนจากลกหนแตละราย โดยพจารณาจากประสบการณการเกบเงนในอดต อายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปน

อยในขณะนน เปนตน

มลค�ยตธรรมของเครองมอท�งก�รเงน

ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาดซอขาย

คลอง ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาว โดยใชหลกเกณฑและแบบ

จำาลองการประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในการคำานวณมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาดโดยคำานงถงสภาพคลอง

ขอมลความสมพนธ และการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว


ค�เผอก�รดอยค�ของเงนลงทนในหลกทรพย

บรษทฯและบรษทยอยจะตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไปเมอมลคายตธรรมของ

เงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสำาคญและเปนระยะเวลานานหรอเมอมขอบงชของการดอยคา การทจะสรปวาเงนลงทน

ดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสำาคญหรอเปนระยะเวลานานหรอไมนนจำาเปนตองใชดลยพนจของฝายบรหาร

ทดน อ�ค�รและอปกรณและค�เสอมร�ค�

ในการคำานวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ ฝายบรหารตองประมาณอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอเมอ

เลกใชงานของอาคารและอปกรณ และตองทำาการทบทวนอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอใหมหากมการเปลยนแปลง

เกดขน

นอกจากนฝายบรหารจำาเปนตองสอบทานการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจากการ

ดอยคาหากคาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนตำากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหารจำาเปนตองใชดลยพนจ

ทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

ก�รประม�ณตนทนทงหมดทจะใชในก�รพฒน�โครงก�รอสงห�รมทรพย

ในการคำานวณตนทนขายบานพรอมทดน บรษทฯและบรษทยอยตองประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการ

อสงหารมทรพย ซงตนทนดงกลาวประกอบดวย ตนทนทดนและการปรบปรงทดน ตนทนคาออกแบบและกอสราง ตนทนงาน

สาธารณปโภค ตนทนการกยมเพอใชในการกอสรางโครงการ และคาใชจายอนทเกยวของ ทงน ฝายบรหารไดประมาณการ

ตนทนดงกลาวขนจากประสบการณในการประกอบธรกจโดยจะมการทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะ ๆ หรอเมอ

ตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการตนทนอยางมสาระสำาคญ

ค�เผอผลเสยห�ยจ�กก�รคำ�ประกนเงนกยม

ในการบนทกคาเผอผลเสยหายจากการคำาประกนเงนกยมของบรษททเกยวของกน ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมน

ความสามารถในการชำาระหนของบรษทดงกลาวทมตอผใหก และบนทกประมาณการหนสนตามสดสวนการคำาประกนของ

บรษทฯ

ค�คว�มนยม

ในการบนทกและวดมลคาของคาความนยม ณ วนทไดมา ตลอดจนการทดสอบการดอยคาในภายหลง ฝายบรหารจำาเปนตอง

ประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตจากสนทรพย หรอหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด รวมทงการ

เลอกอตราคดลดทเหมาะสมในการคำานวณหามลคาปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ

ผลประโยชนหลงออกจ�กง�นของพนกง�นต�มโครงก�รผลประโยชน

หนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประมาณขนตามหลกคณตศาสตรประกนภย ซงตองอาศยขอ

สมมตฐานตาง ๆในการประมาณการนน เชน อตราคดลด อตราการขนเงนเดอนในอนาคต อตรามรณะ และอตราการ

เปลยนแปลงในจำานวนพนกงาน เปนตน

ประม�ณก�รสำ�รองเผอค�ซอมแซมส�ธ�รณปโภค/ค�ซอมแซมบ�นหลงอทกภย

บรษทฯและบรษทยอยมการประมาณการสำารองเผอคาซอมแซมสาธารณปโภค/คาซอมแซมบานหลงอทกภยโดยฝายบรหาร

พจารณาจากประสบการณในอดตและ/หรอขอมลทมอยในปจจบนเกยวกบคาใชจายสำาหรบงานซอมแซมประเภทตาง ๆ

เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบ�น

บรษทฯและบรษทยอยประมาณการเงนสมทบกองทนนตบคคลหมบานโดยใชอตราตามทกฎหมายกำาหนดและใชมลคาประมาณ

การของงานสาธารณปโภคเปนฐานในการคำานวณ


คดฟองรอง

บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอาจจะเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหารไดใชดลยพนจในการ

ประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวเพอบนทกประมาณการหนสนดงกลาว ณ วนสนรอบระยะเวลาบญช อยางไรกตามผล

ทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากทไดมการประมาณการไว

8. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน

8.1 ในระหวางป บรษทฯและบรษทยอยมรายการธรกจทสำาคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน รายการธรกจดงกลาวเปนไปตาม

เงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯและบคคลหรอกจการทเกยวของกนเหลานน ซงเปนไปตามปกตธรกจ

โดยสามารถสรปไดดงน


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการกำาหนดราคา

2554 2553 2554 2553

รายการธรกจกบบรษทยอย

(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)

ดอกเบยรบ - - 417 296 MLR, MLR ลบอตราคงท

รายไดคาเชาและคาบรการ - - 4 3 ราคาตลาด

คาเชาอาคารและคาบรการจาย - - 1 - ราคาตลาด

คาบรการอนจาย - - 35 34 ราคาตลาด

รายไดคาบรหารอาคาร - - 9 13 428,000 ตอเดอน (2553: รอยละ 3.5

ของรายไดจากการดำาเนนงานของทรพยสน

หรอไมตำากวา 700,000 บาทตอเดอน)

เงนปนผลรบ - - 300 300 ตามทประกาศจาย

ดอกเบยจาย - - 17 10 MLR ลบอตราคงท

รายการธรกจกบบรษทรวม

คาวสดกอสรางจาย 10 5 6 3 ราคาขายสงทบรษททเกยวของกน

ขายใหบคคลภายนอก

คาเชาอาคารจาย 33 30 33 30 ราคาตลาด

คาธรรมเนยมธนาคารจาย 1 1 - - ราคาตลาด

รายไดคาเชาและคาบรการ 28 28 28 28 ราคาตลาด

รายไดคาบรหารอาคาร 25 24 7 8 รอยละ 1 ของรายไดจากการดำาเนนงาน

ของทรพยสนและรอยละ 2.4 ของกำาไร

สทธของทรพยสน

รายไดคาบรการอน - 1 - 1 ราคาตามสญญา

ดอกเบยรบ 13 9 10 6 0.25% - 3.45% ตอป

เงนปนผลรบ 162 296 162 296 ตามทประกาศจาย

คาบรการอนจาย 35 55 16 26 ราคาตามสญญา

รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน

คาเชาทดนและอาคารจาย 134 148 - - ราคาตามสญญาโดยเปรยบเทยบกบ

ราคาประเมนโดยทปรกษาอสระคาปรบปรงสนทรพยเชา - 4 - - ราคาตามสญญาโดยเปรยบเทยบกบ

ราคาประเมนโดยทปรกษาอสระคาวสดกอสรางจาย 147 81 53 32 ราคาตลาด

คาบรการอนจาย 23 23 4 4 ราคาตามสญญา

รายไดคาเชาและคาบรการ 12 16 12 12 ราคาตลาด

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 3 32 - 20 ราคาตลาด

รายไดคาบรหารอาคาร 4 3 - - ราคาตามสญญา

รายไดคาบรการอน 42 28 39 28 ราคาตามสญญาดอกเบยจาย 12 10 12 10 1.27% - 3.87% และ MLR ลบอตราคงท


ยอดคงคางระหวางบรษทฯและกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 มรายละเอยดดงน



2554 2553 2554 2553เงนฝ�กสถ�บนก�รเงน (แสดงภ�ยใตเงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด)

บรษทรวม

ธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย

จำากด (มหาชน) 762,305 711,541 409,219 410,735

บรษททเกยวของกน (มกรรมการรวมกน)

ธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน) 10,076 9,429 8,375 7,423รวมเงนฝ�กสถ�บนก�รเงน

- กจก�รทเกยวของกน 772,381 720,970 417,594 418,158

ลกหนก�รค�และลกหนอน - กจก�รทเกยวของกน

ลกหนการคา - กจการทเกยวของกน

บรษทยอย - - 113 15

บรษทรวม 17 21 - 4

บรษททเกยวของกน (มกรรมการหรอ

มผถอหนใหญรวมกน) 127 107 127 66

รวมลกหนการคา - กจการทเกยวของกน 144 128 240 85

ลกหนอน - กจการทเกยวของกน

ลกหนอน:

บรษทยอย - - 3,496 2,225

บรษทรวม 2,874 2,292 1,372 797


มผถอหนใหญรวมกน) 18,291 12,827 17,423 10,384

21,165 15,119 22,291 13,406

เงนทดรองจาย:

บรษทยอย - - 1,139 1,079

รวมลกหนอน - กจการทเกยวของกน 21,165 15,119 23,430 14,485

รวมลกหนก�รค�และลกหนอน

- กจก�รทเกยวของกน 21,309 15,247 23,670 14,570

เจ�หนก�รค�และเจ�หนอน - กจก�รทเกยวของกน

เจาหนการคา - กจการทเกยวของกน

บรษทยอย - - 11,686 27,570

บรษทรวม 340 840 249 63


มผถอหนใหญรวมกน) 15,410 20,055 5,633 3,936

รวมเจาหนการคา - กจการทเกยวของกน 15,750 20,895 17,568 31,569

เจาหนอน - กจการทเกยวของกน

บรษทยอย - - 748 -

รวมเจ�หนก�รค�และเจ�หนอน

- กจก�รทเกยวของกน 15,750 20,895 18,316 31,569

เงนมดจำ�ค�เช�และค�บรก�ร - กจก�รทเกยวของกน

บรษทยอย - - 800 504

บรษทรวม 107 227 107 227


มผถอหนใหญรวมกน) 1,618 608 1,618 608

รวม 1,725 835 2,525 1,339




2554 2553 2554 2553

ค�ใชจ�ยค�งจ�ย - กจก�รทเกยวของกน

บรษทยอย - - 1,001 658

บรษทรวม 450 281 335 281


มผถอหนใหญรวมกน) 23,412 17,061 177 182

รวม 23,862 17,342 1,513 1,121

ค�เช�รบลวงหน� - กจก�รทเกยวของกน

บรษทรวม (หมายเหต 8.3) 676,491 704,581 676,491 704,581


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการคดตนทน

2554 2553 2554 2553 กยมระหวางกน

เงนใหกยมระยะย�วแกกจก�รทเกยวของกน


บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล

(บวไอ) จำากด - - 1,364 1,305 MLR

บรษท คาซา วลล จำากด - - 11,420,386 6,855,923 MLR, 3.9%, 4.4%

บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำ�กด - - 8,073 - 3.9%

กจการทเกยวของกน

บรษท ฮาเบอร วว จำากด

(มกรรมการรวมกน) 3,532 3,300 - - LIBOR + 2%

รวม 3,532 3,300 11,429,823 6,857,228

เงนกยมระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงน - กจก�รทเกยวของกน (แสดงภ�ยใตเงนกยมระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงน)กจการทเกยวของกน

หลกทรพยจดการกองทน แลนด

แอนด เฮาส (มกรรมการรวมกน) 485,000 - 485,000 - 3.35% - 3.87 %

เงนกยมระยะย�ว - กจก�รทเกยวของกน (แสดงภ�ยใตเงนกยมระยะย�วทถงกำ�หนดชำ�ระภ�ยในหนงป)


ธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน)

(มกรรมการรวมกน) - 30 - 20 MLR - 0.75%, MLR - 1.25%

เงนกยมระยะสนจ�กกจก�รทเกยวของกน


บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด - - 142,793 133,119 MLR - 1%, 4.4%, 3.9%

เงนกยมระยะย�วจ�กกจก�รทเกยวของกน

บรษทยอยบรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด - - 252,298 219,333 MLR - 1%, 4.4%, 3.9%

ในระหวางป 2554 เงนใหกยมแกและเงนกยมจากกจการทเกยวของกนมการเคลอนไหวดงตอไปน



งบการเงนรวม

31 ธนวาคม 2553 เพมขน ลดลง 31 ธนวาคม 2554



บรษท ฮาเบอร วว จำากด 3,300 232 - 3,532

เงนกยมระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงน - กจก�รทเกยวของกน


ธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน) - 1,000,000 (1,000,000) -

หลกทรพยจดการกองทน แลนด แอนด เฮาส - 663,000 (178,000) 485,000

รวม - 1,663,000 (1,178,000) 485,000

เงนกยมระยะย�ว - กจก�รทเกยวของกน

งบเฉพาะกจการ

31 ธนวาคม 2553 เพมขน ลดลง 31 ธนวาคม 2554


ธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน) 30 276,000 (276,030) -



บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ)จำากด 1,305 59 - 1,364

บรษท คาซา วลล จำากด 6,855,923 9,391,082 (4,826,619) 11,420,386

บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด - 8,073 - 8,073

รวม 6,857,228 9,399,214 (4,826,619) 11,429,823

เงนกยมระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงน - กจก�รทเกยวของกน


ธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน) - 1,000,000 (1,000,000) -

หลกทรพยจดการกองทน แลนด แอนด เฮาส - 663,000 (178,000) 485,000

รวม - 1,663,000 (1,178,000) 485,000

เงนกยมระยะย�ว - กจก�รทเกยวของกน


ธนาคารกสกรไทย จำากด (มหาชน) 20 276,000 (276,020) -

เงนกยมระยะสนจ�กกจก�รทเกยวของกน


บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด 133,119 184,067 (174,393) 142,793

เงนกยมระยะย�วจ�กกจก�รทเกยวของกน


บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด 219,333 75,122 (42,157) 252,298



คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมคาใชจายผลประโยชนพนกงานทใหแกกรรมการ

และผบรหาร ดงตอไปน



2554 2553 2554 2553ผลประโยชนระยะสน 67 74 67 74

ผลประโยชนหลงออกจากงาน 2 2 2 2

รวม 69 76 69 76

ภาระคำาประกนกบกจการทเกยวของกน

บรษทฯมภาระจากการคำาประกนใหกบกจการทเกยวของกนและภาระผกพนการใหการสนบสนนทางการเงนกบบรษทยอยตาม

ทกลาวไวในหมายเหต 32.6 และ 32.7

8.2 บรษทฯและบรษทยอยมการทำาสญญาระยะยาวกบกองทนรวมทมบรษทฯและบรษททเกยวของกนเปนผถอหนวยลงทน

ดงน


คสญญา มลคาตามสญญา

ก) สญญาเชาอาคารและทรพยสนโครงการ กองทนรวมอสงหารมทรพยและ 81*

เซนเตอรพอยท วทย สทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II

ข) สญญาเชาอาคารและทรพยสนโครงการ กองทนรวมอสงหารมทรพยและ 340

เซนเตอรพอยท สขมวท - ทองหลอ สทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II

ค) สญญาขายอาคารและโอนสทธการเชาทดน กองทนรวมอสงหารมทรพย 5,102

โครงการควเฮาส ลมพน ควอลต เฮาส

ง) สญญาใหเชาอสงหารมทรพยโครงการ กองทนรวมอสงหารมทรพย 819

ควเฮาส เพลนจต ควอลต เฮาส

(* สญญาเชามกำาหนดระยะเวลาการเชา 16 เดอน โดยมเงอนไขใหตออายสญญาได)


8.3 เมอวนท 21 พฤศจกายน 2549 บรษทฯไดลงนามในสญญาเชาอสงหารมทรพยโครงการควเฮาส เพลนจต กบกองทน

รวมอสงหารมทรพยควอลต เฮาส โดยบรษทฯตกลงใหกองทนฯเชาทดน อาคารและอปกรณทเกยวของ โดยบรษทฯ ไดรบชำาระ

คาเชาทดน อาคาร งานสาธารณปโภคและอปกรณทเกยวของในโครงการดงกลาวสำาหรบระยะเวลา 30 ป เปนจำานวนเงนรวม

819 ลานบาท ซงบรษทฯไดบนทกไวในบญช “คาเชารบลวงหนา” ในงบแสดงฐานะการเงน และจะทยอยรบรเปนรายไดคาเชา

โดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา

9. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด



2554 2553 2554 2553

เงนสด 6,425 4,907 3,098 2,920

เงนฝากธนาคาร 1,106,897 1,109,237 570,342 702,842

รวม 1,113,322 1,114,144 573,440 705,762

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 เงนฝากกระแสรายวน เงนฝากออมทรพยและเงนฝากประจำามอตราดอกเบยระหวางรอยละ 0.50

ถง 2.50 ตอป (2553: รอยละ 0.25 ถง 1.50 ตอป)

10.ลกหนการคาและลกหนอน



2554 2553 2554 2553

ลกหนการคา - กจการทเกยวของกน

อายหน

ไมเกน 3 เดอน 144 128 240 85

รวมลกหนการคา - กจการทเกยวของกน 144 128 240 85

ลกหนการคา - กจการทไมเกยวของกน

อายหน

ไมเกน 3 เดอน 33,833 28,677 26,057 20,798

3 - 6 เดอน 4,478 1,805 4,210 1,795

6 - 12 เดอน 3 340 1 266

มากกวา 12 เดอน 1,023 853 388 465

รวม 39,337 31,675 30,656 23,324

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (770) (770) (381) (381)

รวมลกหนการคา - กจการทไมเกยวของกน, สทธ 38,567 30,905 30,275 22,943

รวมลกหนการคา - สทธ 38,711 31,033 30,515 23,028




2554 2553 2554 2553

ลกหนอน

เงนทดรองแกกจการทเกยวของกน - - 1,139 1,079

ลกหนอน - กจการทเกยวของกน 21,165 15,119 22,291 13,406

ลกหนอน - กจการทไมเกยวของกน 7,446 5,277 4,076 3,903

รวมลกหนอน 28,611 20,396 27,506 18,388

รวมลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 67,322 51,429 58,021 41,416

11. ทดนและงานระหวางกอสราง



2554 2553 2554 2553

ทดน 8,352,104 5,352,416 3,155,949 2,716,831

ตนทนดอกเบย 975,657 742,634 477,239 405,371

งานระหวางกอสราง 7,130,191 4,791,827 3,233,815 2,906,324

รวม 16,457,952 10,886,877 6,867,003 6,028,526

หก: สำารองเผอผลขาดทนจากการ

ลดลงของมลคาโครงการ (31,014) (31,014) (26,831) (26,831)

ทดนและงานระหวางกอสราง - สทธ 16,426,938 10,855,863 6,840,172 6,001,695

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของทดนและงานระหวางกอสรางจำานวน

430 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 161 ลานบาท) (2553: 310 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: 154 ลานบาท) โดยคำานวณ

จากอตราตงขนเปนทนในอตรารอยละ 2.8 (เฉพาะของบรษทฯ: รอยละ 1.1) (2553: รอยละ 3.0 เฉพาะของบรษทฯ:

รอยละ 1.5)

บรษทฯและบรษทยอยไดนำาทดนพรอมสงปลกสรางบางสวนไปคำาประกนสนเชอทไดรบจากสถาบนการเงน

ขอมลเพมเตมเกยวกบโครงการของบรษทฯ และบรษทยอย



2554 2553 2554 2553

มลคาประมาณของโครงการทเปด

ดำาเนนการอยและเรมมการทำาสญญาแลว 65,932 59,779 31,206 35,922

จำานวนเงนทไดทำาสญญาตามหนงสอ

จองซอทดนพรอมสงปลกสราง 29,987 33,761 15,014 21,548

รอยละของยอดขายรวมของโครงการ 45% 56% 48% 60%

จำานวนเงนตามหนงสอจองซอทดนพรอม

สงปลกสรางทยงไมไดรบรเปนรายได 4,399 1,290 400 114


12.เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระคำาประกน

ยอดคงเหลอน คอ เงนฝากประจำาซงบรษทฯ ไดนำาไปคำาประกนวงเงนสนเชอ

13.เงนลงทนในบรษทยอย

เงนลงทนในบรษทยอยตามทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการ มรายละเอยดดงตอไปน


งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร

ชอบรษท ทนชำ�ระแลว สดสวนเงนลงทน ร�ค�ทนเงนปนผลรบทบรษทฯ

รบระหว�งป

2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553

(รอยละ) (รอยละ)บรษท คาซา วลล จำากด 3,000,000 3,000,000 100 100 2,999,999 2,999,999 300,000 300,000

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด 76,836 76,836 100 100 76,836 76,836 - -

บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด 5,000 - 100 - 5,000 - - -

บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด* 1,000,000 1,000,000 - - - - - -

บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จำากด* 5,000 5,000 - - - - - -

บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จำากด* 5,000 5,000 - - - - - -

บรษท ไอเดย ฟตตง จำากด* 5,000 5,000 - - - - - -

บรษท กสโต วลเลจ จำากด* 5,000 - - - - - - -

บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด* 5,000 - - - - - - -

บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด* 5,000 - - - - - - -

บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด 380,000 380,000 81 81 306,193 306,193 - -

(ถอหนผานบรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด

อกในอตรารอยละ 19)

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด** 30,796 30,796 - - - - - -

3,388,028 3,383,028 300,000 300,000

* ถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในอตรารอยละ 100

** ถอหนผานบรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด ในอตรารอยละ 100

เมอวนท 4 เมษายน 2554 ทประชมสามญผถอหนของบรษท คาซา วลล จำากด มมตอนมตการจายเงนปนผลใหแกผถอหน

ของบรษทดงกลาวในอตราหนละ 10 บาท รวมเปนเงนทงสน 300 ลานบาท โดยกำาหนดจายเงนปนผลในวนท 27 เมษายน

2554

ในเดอนเมษายน 2554 บรษทฯไดจดตงบรษท กสโต วลเลจ จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปนจำานวนเงน 5 ลานบาทประกอบ

ดวยหนสามญจำานวน 50,000 หน มลคาหนละ 100 บาท โดยบรษท คาซา วลล จำากด ถอหนในบรษทดงกลาวในอตรา

รอยละ 100


ในเดอนเมษายน 2554 บรษทฯไดจดตงบรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปนจำานวนเงน

5 ลานบาท ประกอบดวยหนสามญจำานวน 50,000 หน มลคาหนละ 100 บาท โดยบรษท คาซา วลล จำากด ถอหนในบรษท

ดงกลาวในอตรารอยละ 100

ในเดอนพฤษภาคม 2554 บรษทฯไดจดตงบรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปนจำานวนเงน 5 ลานบาท

ประกอบดวยหนสามญจำานวน 50,000 หน มลคาหนละ 100 บาท โดยบรษทฯถอหนในบรษทดงกลาวในอตรารอยละ 100

ในเดอนมถนายน 2554 บรษทฯไดจดตงบรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด โดยมทนจดทะเบยนเปนจำานวนเงน

5 ลานบาท ประกอบดวยหนสามญจำานวน 50,000 หน มลคาหนละ 100 บาท โดยบรษท คาซา วลล จำากด ถอหนในบรษท

ดงกลาวในอตรารอยละ 100

14.เงนลงทนในบรษทรวม

14.1 รายละเอยดของบรษทรวม

(หนวย: พนบาท)


จดตงขน มลคาตามบญชตาม

บรษท ลกษณะธรกจ ในประเทศ สดสวนเงนลงทน ราคาทน วธสวนไดเสย

2554 2553 2554 2553 2554 2553

(รอยละ) (รอยละ)

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ลงทนใน ไทย 26 26 2,017,695 2,045,120 1,359,343 1,396,560(1)

ควอลต เฮาส (เดมชอ “กองทนรวม

อสงหารมทรพยควอลต เฮาส”)อสงหารมทรพย


ธรกจซอมา

ขายไป

ไทย 20 20 650,819 651,140 1,738,907 1,387,205

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)

ลงทนใน

บรษทตาง ๆ

ไทย 22 26 2,671,032 1,536,600 2,961,059 1,582,636

(ถอหนในธนาคาร แลนด แอนด

เฮาส เพอรายยอย จำากด (มหาชน) รอยละ 100)

5,339,546 4,232,860 6,059,309 4,366,401

(1) มลคาตามบญชตามวธสวนไดเสยของเงนลงทนแสดงยอดสทธจากกำาไรทยงไมเกดขนจากการขายอาคารและโอนสทธการเชา

ทดนโครงการควเฮาส ลมพนใหกบกองทนฯ



งบการเงนเฉพาะกจการ

บรษท ลกษณะธรกจ จดตงขน ในประเทศ สดสวนเงนลงทน ราคาทน

2554 2553 2554 2553

(รอยละ) (รอยละ)

กองทนรวมสทธการเชา

อสงหารมทรพยควอลต เฮาสลงทนในอสงหารมทรพย

ไทย 26 26 2,017,695 2,045,120

(เดมชอ“กองทนรวมอสงหารมทรพย ควอลต เฮาส”)


ธรกจซอมาขายไป ไทย 20 20 650,819 651,140

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด ลงทนในบรษท ไทย 22 26 2,671,032 1,536,600

(มหาชน) (ถอหนในธนาคารแลนด แอนด ตาง ๆ

เฮาส เพอรายยอย จำากด (มหาชน) รอยละ 100)

5,339,546 4,232,860

14.2 สวนแบงกำาไร/ขาดทนและเงนปนผลรบ

ในระหวางป บรษทฯรบรสวนแบงกำาไร/ขาดทนจากการลงทนในบรษทรวมในงบการเงนรวมและรบรเงนปนผลรบจากบรษทรวม

ดงกลาวในงบการเงนเฉพาะกจการดงน



สวนแบงกำาไร (ขาดทน) จาก

บรษท เงนลงทนในบรษทรวมในระหวางป เงนปนผลทบรษทฯรบระหวางป

2554 2553 2554 2553

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย

ควอลต เฮาส (เดมชอ “กองทนรวม

อสงหารมทรพยควอลต เฮาส”) 118,846 109,854 128,638 149,416

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) 400,512 338,798 32,952 135,829

บรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จำากด (มหาชน) - (307) - -

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) 119,252 94,299 - 10,635

รวม 638,610 542,644 161,590 295,880


14.3 มลคายตธรรมของเงนลงทนในบรษทรวมทเปนบรษทจดทะเบยนฯ

สำาหรบเงนลงทนในบรษทรวมทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย มลคายตธรรมของเงนลงทน

ดงกลาวมดงตอไปน


บรษท มลคายตธรรม ณ วนท 31 ธนวาคม

2554 2553

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส

(เดมชอ “กองทนรวมอสงหารมทรพยควอลต เฮาส”) 1,697 1,912

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) 12,769 7,665

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) 3,548 -

รวม 18,014 9,577

14.4 ขอมลทางการเงนของบรษทรวม

ขอมลทางการเงนตามทแสดงอยในงบการเงนของบรษทรวมโดยสรปมดงน


บรษท

ทนชำาระแลว

ณ วนท

31 ธนวาคม

สนทรพยรวม

ณ วนท


หนสนรวม

ณ วนท


รายไดรวมสำาหรบ

ปสนสดวนท


กำาไรสำาหรบปสน

สดวนท


2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553

กองทนรวมสทธการเชา อสงหารมทรพย

ควอลต เฮาส (เดมชอ “กองทนรวม อสงหารมทรพยควอลต เฮาส”) 7,863 7,970 8,944 8,997 286 273 919 875 542 470


5,837 4,353 20,650 16,592 12,529 10,354 30,502 25,915 2,005 1,638

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)

11,472 5,516 81,245 62,312 67,933 56,086 1,874 1,533 496 408

กองทนรวมสทธก�รเช�อสงห�รมทรพยควอลต เฮ�ส (เดมชอ “กองทนรวมอสงห�รมทรพยควอลต เฮ�ส”)

ในระหวางปปจจบน กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส ไดประกาศลดมลคาของหนวยลงทนในอตราหนวย

ลงทนละ 0.1341 บาท โดยไมมการเปลยนแปลงจำานวนหนวยลงทน จดทะเบยน เปนผลใหทนทไดรบจากผถอหนวยลงทนม

จำานวนทงสน 7,863 ลานบาท โดยบรษทฯไดรบเงนคนทนจากกองทนฯเปนจำานวนเงน 27.4 ลานบาทเมอวนท 19 มนาคม

2554


บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำ�กด (มห�ชน)

ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดจำาหนายเงนลงทนในหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) จำานวน

รวม 430,000 หน โดยมกำาไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวเปนจำานวนเงนรวม 3 ลานบาท ซงแสดงไวเปนรายไดอนในงบกำาไร

ขาดทนเบดเสรจรวมสำาหรบปปจจบน นอกจากน มผถอใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร

จำากด (มหาชน) ใชสทธจองซอหนสามญใหมจำานวน 11 ลานหนวย แปลงเปนหนสามญจำานวน 29 ลานหน โดยสดสวนการ

ถอหนของบรษทฯยงคงเปนรอยละ 20

เมอวนท 5 เมษายน 2554 ทประชมสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) ไดมมตอนมต

จายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจายเปนหนสามญในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผลหรอคดเปนอตราการจายปนผล

0.1667 บาท ตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0193 บาทโดยบรษทฯไดรบหนปนผลดงกลาวเปนจำานวน

145 ลานหนและเงนปนผลเปนจำานวน 17 ลานบาทในวนท 29 เมษายน 2554

เมอวนท 29 กนยายน 2554 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) ไดมมตอนมตจาย

เงนปนผลใหแกผถอหน โดยจายเปนหนสามญในอตรา 7 หนเดมตอ 1 หนปนผลหรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.1429 บาท

ตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตรา หนละ 0.0159 บาทโดยบรษทฯไดรบหนปนผลดงกลาวเปนจำานวน 145 ลานหน

และเงนปนผลเปนจำานวน 16 ลานบาทในวนท 27 ตลาคม 2554

บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จำ�กด (มห�ชน)

เมอวนท 23 กมภาพนธ 2553 บรษทฯ บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด (บรษทยอย) และกลมผถอหนรายใหญของ

บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จำากด (มหาชน) ไดลงนามในสญญาซอขายหนของบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส

จำากด (มหาชน) กบบรษท เอสซจ ผลตภณฑกอสราง จำากด ซงถอหนรอยละ 100 โดยบรษท ปนซเมนตไทย จำากด (มหาชน)

โดยบรษทฯและบรษทยอยตกลงขายหนทงหมดทถอในบรษทดงกลาวจำานวน 103.1 ลานหน ในราคาหนละ 4 บาท คดเปน

จำานวนเงนทงสน 412.5 ลานบาท โดยมการชำาระและโอนหนในวนท 24 กมภาพนธ 2553 การขายเงนลงทนดงกลาวทำาให

เกดกำาไรจากการขายเงนลงทนในงบการเงนรวมจำานวน 197 ลานบาท (รวมสวนเกนทนจากสวนเกนมลคาหนของบรษทรวม

ทโอนไปเปนกำาไรเนองจากการขายเงนลงทนจำานวน 114 ลานบาท) ซงแสดงไวเปนรายไดอนในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจรวม

สำาหรบป 2553

นอกจากน เมอวนท 2 มนาคม 2553 บรษทฯไดลงนามในสญญาซอขายผลตภณฑกบบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส

จำากด (มหาชน) สญญาดงกลาวมอาย 3 ป โดยบรษทฯตกลงซออฐมวลเบาชนดกอนกบบรษทดงกลาวในปรมาณซอขนตำา

และราคาตามทกำาหนดไวในสญญา

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำ�กด (มห�ชน)

ในเดอนพฤศจกายน 2553 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) ไดจดสรรหนสามญเพมทนเพอเสนอขาย

ใหแกผถอหนในอตราสวน 5 หนเดมมสทธซอหนสามญเพมทนได 4 หนในราคาหนละ 1 บาท บรษทฯไดรบการจดสรรหน

สามญพมทนจำานวน 1,134 ลานหน คดเปนจำานวนเงน 1,134 ลานบาท โดยบรษทฯไดชำาระคาหนดงกลาวในวนท 4 กมภาพนธ

2554


ในเดอนพฤษภาคม 2554 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) ไดจดสรรหนสามญใหประชาชนทวไปเปน

ครงแรก (IPO) เปนจำานวน 1,443 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ในราคาหนละ 1.40 บาท ทำาใหเกดสวนเกนมลคาหน

ในงบการเงนของบรษทรวม และสดสวนการถอหนของบรษทฯในบรษทรวมลดลงจากรอยละ 26 เปนรอยละ 22 บรษทฯได

บนทกผลสทธจากการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนของบรษทรวมจำานวนเงน 82 ลานบาท โดยแสดงไวเปนรายไดอนใน

งบกำาไรขาดทนเบดเสรจรวมสำาหรบปปจจบน

ในระหวางปปจจบน มผถอใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)

ใชสทธจองซอหนสามญใหมจำานวน 101 ลานหนวย แปลงเปนหนสามญจำานวน 101 ลานหน โดยสดสวนการถอหนของ

บรษทฯยงคงเปนรอยละ 22

15.เงนลงทนในบรษทอน/สำารองเผอผลเสยหายจากการคำาประกน



2554 2553

ถอโดยบรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด

บรษท ฮาเบอร วว จำากด (Harbour View Company Limited)

(จดทะเบยนในประเทศเวยดนาม) 32,599 32,599

หก: คาเผอการดอยคาของเงนลงทน (32,599) (32,599)

รวม - -

ตามทกลาวไวในหมายเหต 32.6 บรษทฯมภาระคำาประกนเงนกยมของบรษท ฮาเบอร วว จำากด เปนจำานวนเทากบรอยละ 50

ของภาระหนทบรษทดงกลาวมอยกบธนาคารแหงหนง เพอความรอบคอบ บรษทฯไดตงสำารองเผอผลเสยหายจากการคำา

ประกนไวจำานวน 61 ลานบาท ซงคาดวาเพยงพอสำาหรบสถานการณปจจบน


16. อสงหารมทรพยเพอการลงทน

มลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 แสดงไดดงน


งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

2554 2553

อ�ค�รสำ�นกง�นใหเช�

ราคาทน 888,957 888,957

หก: คาเสอมราคาสะสม (238,281) (217,275)

หก: คาเผอการดอยคา (106,384) (112,463)

มลคาตามบญช - สทธ 544,292 559,219

การกระทบยอดมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนสำาหรบป 2554 และ 2553 แสดงไดดงน



2554 2553

มลคาตามบญชตนป 559,219 572,110

คาเสอมราคา (21,006) (18,970)

ปรบปรงคาเสอมราคา 6,079 6,079

มลคาตามบญชปลายป 544,292 559,219

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มลคาสทธของคาเชารบลวงหนาจากผเชาอาคารคงเหลอจำานวน 676 ลานบาท และมลคายตธรรม

ของอสงหารมทรพยเพอการลงทนซงประเมนโดยผประเมนราคาอสระโดยใชเกณฑวธพจารณาจากรายได (Income Approach)

มมลคาประมาณ 860 ลานบาท ขอสมมตฐานหลกทใชในการประเมนราคาอาคารดงกลาวประกอบดวย อตราผลตอบแทน

อตราเงนเฟอ อตราพนทวางระยะยาว และอตราการเตบโตระยะยาวของคาเชา ซงอางองจากขอมลการเชาของลกคา

รายยอยในอาคารของกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส ซงเปนผเชาอาคารจากบรษทฯ


17. ทดนอาคารและอปกรณ



ทดนและสวน

ปรบปรงทดน

สงปรบปรงสนทรพย

เชา

อาคาร อปกรณสำานกงาน

วสดสน

เปลองในหองพก

เครองตกแตงและตด

ตง

อปกรณการ

ดำาเนนงาน

ยานพาหนะและอน ๆ

อาคารและ

อปกรณระหวางพฒนา

รวม

ราคาทน

31 ธนวาคม 2552 602,027 270,097 1,208,517 208,651 21,821 579,728 192,427 171,614 22,791 3,277,673

โอนเขา (ออก) - 392 - - - 39,176 - - (39,568) -

โอนเปนทดนและตนทน

ในการพฒนาโครงการ (27,053) - - - - - - - - (27,053)

ซอเพม - 698 552 21,837 5,550 12,920 16,959 9,967 18,716 87,199

จำาหนาย - - - (4,256) (1,799) (5,018) (11,639) (2,516) - (25,228)

31 ธนวาคม 2553 574,974 271,187 1,209,069 226,232 25,572 626,806 197,747 179,065 1,939 3,312,591

โอนเขา (ออก) - - 1,961 2,061 - 1,836 12,300 - (18,158) -


ในการพฒนาโครงการ - - (2,435) - - - - - - (2,435)

ซอเพม - 3,653 2,918 21,599 7,140 9,617 1,084 35,435 22,514 103,960

จำาหนาย - (722) (20) (9,440) (2,288) (21,791) (18,265) (10,351) - (62,877)

31 ธนวาคม 2554 574,974 274,118 1,211,493 240,452 30,424 616,468 192,866 204,149 6,295 3,351,239

คาเสอมราคาสะสม

31 ธนวาคม 2552 2,095 105,780 611,761 180,963 - 431,943 170,517 138,881 - 1,641,940

คาเสอมราคาสำาหรบป 492 8,367 44,751 12,659 - 68,210 9,815 12,319 - 156,613

คาเสอมราคาสำาหรบ

สวนทจำาหนาย - (12) - (4,077) - (5,096) (11,585) (2,253) - (23,023)

31 ธนวาคม 2553 2,587 114,135 656,512 189,545 - 495,057 168,747 148,947 - 1,775,530



สวนทจำาหนาย - (208) (13) (9,246) - (21,594) (18,140) (9,193) - (58,394)

31 ธนวาคม 2554 3,079 123,807 675,216 194,506 - 509,679 160,752 152,466 - 1,819,505

คาเผอการดอยคา

31 ธนวาคม 2552 97,820 - - - - - - - - 97,820

31 ธนวาคม 2553 97,820 - - - - - - - - 97,820

31 ธนวาคม 2554 97,820 - - - - - - - - 97,820

มลคาสทธตามบญช

31 ธนวาคม 2553 474,567 157,052 552,557 36,687 25,572 131,749 29,000 30,118 1,939 1,439,241

31 ธนวาคม 2554 474,075 150,311 536,277 45,946 30,424 106,789 32,114 51,683 6,295 1,433,914

คาเสอมราคาสำาหรบป

2553 (127 ลานบาท รวมอยในตนทนคาเชาและบรการ สวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 156,613





ทดนและสวน

ปรบปรงทดน

สงปรบปรงสนทรพย

เชา

อาคารอปกรณสำานกงาน

วสดสน

เปลองในหองพก

เครองตกแตงและตด

ตง

อปกรณการ

ดำาเนนงาน

ยานพาหนะและอน ๆ

อาคารและ

อปกรณระหวางพฒนา

รวม

ราคาทน

31 ธนวาคม 2552 601,963 268,191 1,208,410 200,690 19,434 577,538 189,210 149,110 22,791 3,237,337

โอนเขา (ออก) - 392 - - - 39,176 - - (39,568) -


ในการพฒนาโครงการ (27,053) - - - - - - - - (27,053)

ซอเพม - 283 453 15,726 3,300 11,682 16,692 6,057 18,716 72,909

จำาหนาย - - - (3,778) (1,256) (5,018) (11,625) (2,023) - (23,700)

31 ธนวาคม 2553 574,910 268,866 1,208,863 212,638 21,478 623,378 194,277 153,144 1,939 3,259,493

โอนเขา (ออก) - - 1,961 2,061 - 1,836 12,301 - (18,159) -


ในการพฒนาโครงการ - - (2,435) - - - - - - (2,435)

ซอเพม - 2,484 1,592 15,120 5,637 8,260 531 7,707 20,779 62,110

จำาหนาย - (165) (20) (9,112) (2,253) (21,786) (17,884) (10,021) - (61,241)

31 ธนวาคม 2554 574,910 271,185 1,209,961 220,707 24,862 611,688 189,225 150,830 4,559 3,257,927

คาเสอมราคาสะสม

31 ธนวาคม 2552 2,057 105,523 611,749 176,447 - 431,442 168,270 125,124 - 1,620,612



สวนทจำาหนาย - (12) - (3,785) - (5,096) (11,578) (1,842) - (22,313)

31 ธนวาคม 2553 2,543 113,774 656,491 183,305 - 493,933 165,949 132,103 - 1,748,098


ปรบปรงคาเสอมราคา


สวนทจำาหนาย - (102) (13) (8,982) - (21,589) (17,759) (8,884) - (57,329)

31 ธนวาคม 2554 3,028 123,429 675,177 185,825 - 507,833 158,042 131,278 - 1,784,612

คาเผอการดอยคา

31 ธนวาคม 2552 97,820 - - - - - - - - 97,820

31 ธนวาคม 2553 97,820 - - - - - - - - 97,820

31 ธนวาคม 2554 97,820 - - - - - - - - 97,820

มลคาสทธตามบญช

31 ธนวาคม 2553 474,547 155,092 552,372 29,333 21,478 129,445 28,328 21,041 1,939 1,413,575

31 ธนวาคม 2554 474,062 147,756 534,784 34,882 24,862 103,855 31,183 19,552 4,559 1,375,495

คาเสอมราคาสำาหรบป




ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดพจารณาจดประเภทสทธการเชา อสงหารมทรพยเพอการลงทน ทดน อาคารและอปกรณ

พรอมทงพจารณาสวนประกอบแตละสวนทมนยสำาคญของอาคารและอปกรณเพอคดคาเสอมราคาแยกจากกน และเปลยนแปลง

ประมาณการทางบญชเกยวกบอายการใหประโยชนของสนทรพย บรษทฯใชนโยบายดงกลาวโดยวธเปลยนทนทตงแตป 2554

การเปลยนแปลงประมาณการดงกลาวทำาใหคาเสอมราคาสำาหรบทดน อาคารและอปกรณลดลงจำานวน 26 ลานบาท และคา

ตดจำาหนายสทธการเชาลดลงจำานวน 15 ลานบาท และกำาไรสำาหรบป 2554 เพมขนจำานวน 41 ลานบาท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯและบรษทยอยมอาคารและอปกรณจำานวนหนงซงตดคาเสอมราคาหมดแลว แตยงใช

งานอย มลคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพยดงกลาวมจำานวนเงน 655 ลานบาท

(2553: 647 ลานบาท) (เฉพาะของบรษทฯ: 639 ลานบาท 2553: 636 ลานบาท)

บรษทฯไดนำาทดนพรอมสงปลกสรางบางสวนไปคำาประกนสนเชอทไดรบจากสถาบนการเงน

18.สทธการเชา



โครงการ 2554 2553

ควเฮาส คอนแวนต 347,216 347,344

ควเฮาส สาทร 499,729 492,622

ควเฮาส อโศก 645,324 643,031

เซนเตอรพอยท บางรก 1,013,489 1,010,595

เซนเตอรพอยท หลงสวน 832,657 631,565

รวม 3,338,415 3,125,157

หก: คาตดจำาหนายสะสม (1,826,050) (1,712,859)

สทธการเชา - สทธ 1,512,365 1,412,298

คาตดจำาหนายสทธการเชาทรวมอย

ในงบกำาไรขาดทนสำาหรบป 115,341 103,847

คาตดจำาหนายสทธการเชาสำาหรบป 2554 จำานวน 115 ลานบาท (2553: 104 ลานบาท) แสดงรวมอยในตนทนคาเชาและ

คาบรการทเกยวของ

บรษทฯไดนำาสทธการเชาทดนพรอมสงปลกสรางทมอยบนสทธการเชาซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2554

จำานวน 987 ลานบาท (2553: 846 ลานบาท) ไปคำาประกนสนเชอทไดรบจากสถาบนการเงน


19. ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ



2554 2553 2554 2553

ทดน 8,686,183 8,677,859 3,010,595 3,504,175

ตนทนดอกเบย 521,430 494,090 443,931 421,185

งานระหวางกอสราง 1,067,932 1,185,034 678,342 600,104

รวม 10,275,545 10,356,983 4,132,868 4,525,464

หก: สำารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ (244,026) (244,026) (244,026) (244,026)

ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ - สทธ 10,031,519 10,112,957 3,888,842 4,281,438

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ

จำานวน 86 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 44 ลานบาท) (2553: 109 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: 51 ลานบาท) โดยคำานวณ

จากอตราการตงขนเปนทนในอตรารอยละ 2.8 (เฉพาะของบรษทฯ: รอยละ 1.1) (2553: รอยละ 3.0 เฉพาะของบรษทฯ:

รอยละ 1.5)

บรษทฯและบรษทยอยไดนำาทดนและสงปลกสรางบนทดนบางสวนไปคำาประกนสนเชอทไดรบจากสถาบนการเงน

20. เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน



อตราดอกเบย เงอนไขการชำาระคน 2554 2553 2554 2553

ตวสญญาใชเงน MMR ชำาระคนตามกำาหนดในป 2554 - 500,000 - 500,000

เงนกยมระยะสน MOR ลบอตราคงท ชำาระคนตามกำาหนดในป 2554 - 100,000 - 100,000

ตวเงนจายแก

สถาบนการเงน

3.35% - 3.88% ชำาระคนตามกำาหนดในป 2555 3,708,000 - 3,708,000 -

หก: ดอกเบย

จายลวงหนา

(24,868) - (24,868) -

สทธ 3,683,132 600,000 3,683,132 600,000


21.เจาหนการคาและเจาหนอน



2554 2553 2554 2553

เจาหนการคา - กจการทเกยวของกน 15,750 20,895 17,568 31,569

เจาหนการคา - กจการทไมเกยวของกน 400,141 476,486 163,469 224,597

เจาหนอน - กจการทเกยวของกน - - 748 -

เจาหนอน - กจการทไมเกยวของกน 12,659 9,367 8,072 5,079

ดอกเบยคางจาย 117,368 114,480 117,144 114,480

รวมเจาหนการคาและเจาหนอน 545,918 621,228 307,001 375,725

22.เงนกยมระยะยาว



อตราดอกเบย เงอนไขการชำาระคน 2554 2553 2554 2553

โครงการบานจดสรร

- โครงการทอยระหวางการ

พฒนา ซงกอใหเกดรายได

MLR ลบอตราคงท ชำาระคนตามระยะเวลาการ

ชำาระคนตามระยะเวลาการ

732,001 50 - 20

- โครงการทยงไมไดรบการ

พฒนาหรออยในระหวาง

การพฒนาแตยงไมกอใหเกด

รายได

MLR ลบอตราคงท 285,000 90,000 - -

รวม 1,017,001 90,050 - 20

หก: เงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป (294,353) (50) - (20)

เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป

722,648 90,000 - -

โอนกรรมสทธบานพรอม

ทดนในโครงการ

โอนกรรมสทธบาน

พรอมทดนในโครงการ


การเปลยนแปลงของบญชเงนกยมระยะยาวสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 มรายละเอยดดงน



ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2554 90,050 20

บวก: กเพมระหวางป 2,457,824 587,147

หก: จายคนเงนกระหวางป (1,530,873) (587,167)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 1,017,001 -

สญญาเงนกยมสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจำากดบางประการ เชน การจายเงนปนผล การเพมและลดทนเรอนหน การ

คประกนหนสนหรอเขารบอาวลตวสญญาใชเงนแกบคคลหรอนตบคคลใดๆ การรวมหรอควบบรษทฯเขากบบรษทอน

และการดำารงอตราสวนทางการเงนบางประการ เปนตน อยางไรกตาม ในกรณทบรษทฯและบรษทยอยมการดำาเนนการทไม

เปนไปตามขอปฏบตและขอจำากดทระบไวในสญญา บรษทฯและบรษทยอยจะทำาหนงสอแจงเปนลายลกษณอกษรแกผใหก

เพอขออนมตการดำาเนนการดงกลาวเปนกรณไป

นอกจากน บรษทฯไดตกลงใหคำารบรองกบธนาคารผใหสนเชอแกบรษทยอยโดยมขอปฏบตบางประการ เชน การดำารงสดสวน

การถอหนในบรษทยอย การใหการสนบสนนทางการเงนในกรณทบรษทยอยขาดเงนทนในการดำาเนนโครงการ การไมใชสทธ

เรยกรองใหบรษทยอยชำาระคนเงนกยมหรอเรยกรองบงคบเอาหลกประกนตลอดระยะเวลาทบรษทยอยไมสามารถชำาระหน

วงเงนสนเชอทงหมดใหแกธนาคาร

บรษทฯและบรษทยอยไดนำาทดน สทธการเชาพรอมสงปลกสรางทมอยบนทดนและสทธการเชาบางสวนไปจดจำานองเปน

ประกนการกยมตามสญญาเงนกยมขางตน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯและบรษทยอยมวงเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงมได เบกใชจำานวนเงนรวม

3,245 ลานบาท (2553: 2,446 ลานบาท)


23.หนกชนดไมมหลกประกน


จำานวนเงน (พนบาท)

ประเภทหนก อตราดอกเบย อาย วนทครบกำาหนด 2554 2553 2554 2553

หนกไมดอยสทธและไมมหลกประกน

- ครงท 1/2551

- ชดท 1 อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.25 ตอป

3 ป 14 มนาคม 2554 - 1,400,000 - 1,400,000

- ชดท 2 ปท 1 - 3 อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.25 ตอป

4 ป 14 มนาคม 2555 600,000 600,000 600,000 600,000

ปท 4 อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.70 ตอป

- ครงท 2/2551 อตราดอกเบยคงทรอยละ 5.25 ตอป

3 ป 8 ตลาคม 2554 - 1,200,000 - 1,200,000


3 ป 19 มนาคม 2555 1,300,000 1,300,000 1,300,000 1,300,000


3 ป 24 กรกฎาคม 2555 2,500,000 2,500,000 2,500,000 2,500,000

- ครงท 1/2553


3 ป 17 พฤษภาคม 2556 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000


3 ป 3 มถนายน 2556 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000


5 ป 9 กรกฎาคม 2558 2,500,000 2,500,000 2,500,000 2,500,000


5 ป 9 กรกฎาคม 2558 500,000 500,000 500,000 500,000


3 ป 6 เดอน 11 เมษายน 2557 2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000


3 ป 10 มนาคม 2557 2,000,000 - 2,000,000 -

- ครงท 2/2554

- ชดท 1 ปท 1-2 อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.70 ตอป

3 ป 6 เดอน 25 กมภาพนธ 2558 1,600,000 - 1,600,000 -

และอตราดอกเบยคงท

รอยละ 5.00 ตอป

สำาหรบ 1.5 ปทเหลอ- ชดท 2 ปท 1-3 อตราดอกเบยคงท

รอยละ 5.00 ตอป5 ป 25 สงหาคม 2559 1,400,000 - 1,400,000 -

ปท 4-5 อตราดอกเบยคงทรอยละ 5.30 ตอป


1 ป 23 ธนวาคม 2555 1,300,000 - 1,300,000 -

รวม 17,700,000 14,000,000 17,700,000 14,000,000

หก: หนกทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป (5,700,000) (2,600,000)

หนกชนดไมมหลกประกน - สทธจากสวนทถง

กำาหนดชำาระภายในหนงป 12,000,000 11,400,000

จำานวนหนวย (หนวย)


การเปลยนแปลงของบญชหนกสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 มรายละเอยดดงน



ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2554 14,000,000

บวก: ออกหนกระหวางป 6,300,000

หก: ไถถอนหนกระหวางป (2,600,000)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 17,700,000

หนกดงกลาวขางตนไดระบขอปฏบตและขอจำากดบางประการ เชน การจายเงนปนผลและการดำารงอตราสวนทางการเงนบาง

ประการเปนตน

เมอวนท 22 เมษายน 2554 ทประชมสามญผถอหนของบรษทฯมมตอนมตการยกเลกวงเงนหนกทยงไมไดออกและเสนอขาย

จำานวน 1,000 ลานบาท และอนมตการออกและเสนอขายหนกภายในวงเงนไมเกน 10,000 ลานบาท หรอเทยบเทาในเงนสกลอน

อายไมเกน 10 ป เสนอขายตอผลงทนในประเทศและ/หรอในตางประเทศ โดยการเสนอขายตอประชาชนทวไปและ/หรอเสนอขาย

ตอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงและ/หรอผลงทนประเภทสถาบนหรอทมลกษณะเฉพาะตามประกาศคณะกรรมการกำากบหลกทรพย

และตลาดหลกทรพย โดยอาจจะออกและเสนอขายหนกทงจำานวนหรอบางสวนครงเดยวหรอหลายครงไดตามทเหนสมควร

เมอวนท 27 กมภาพนธ 2555 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯมมตอนมตการออกและเสนอขายหนกภายในวงเงนไมเกน

20,000 ลานบาท โดยวงเงนทขอในครงน 10,000 ลานบาท และวงเงนทไดรบอนมตจากการประชมสามญผถอหนเมอ

วนท 22 เมษายน 2554 วงเงน 10,000 ลานบาท

24.สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน

จำานวนเงนสำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซงเปนเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554

แสดงไดดงน



ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบผลประโยชน ของพนกงานโดยปรบกบกำาไรสะสมตนป (หมายเหต 5)

68,289 62,575

ตนทนบรการในปจจบน 6,294 5,368

ตนทนดอกเบย 3,210 2,941

ผลประโยชนทจายในระหวางป (621) (621)

ยอดคงเหลอปลายป 77,172 70,263


สมมตฐานทสำาคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย ณ วนประเมนสรปไดดงน

งบการเงนรวมและ


2554 2553

(รอยละตอป) (รอยละตอป)

อตราคดลด 4.7% 4.7%

อตราการขนเงนเดอนในอนาคต (ขนกบชวงอาย) 6.0% - 10.0% 6.0% - 10.0%

อตราการเปลยนแปลงในจำานวนพนกงาน 0% - 12.5% 0% - 12.5%

จำานวนเงนภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนสำาหรบปปจจบนและสองปยอนหลงแสดงไดดงน



ป 2554 77,172 70,262

ป 2553 68,289 62,575

ป 2552 59,558 54,928

25.ประมาณการหนสน



ประมาณการหนสนระยะสน ประมาณการหนสนระยะยาว

สำารองเผอคาซอมแซม

สาธารณปโภค

เงนสมทบกองทนนต

บคคลหมบาน


บานหลงอทกภย

รวมการคำาประกนเงนกยม

คดฟองรอง รวม

ณ วนท 1 มกราคม 2554 84,859 68,266 - 153,125 61,000 3,602 64,602

เพมขนในระหวางป 27,044 17,349 29,476 73,869 - 15,444 15,444

ลดลงจากรายจายทเกดขนจรง (7,689) (18,028) - (25,717) - - -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 104,214 67,587 29,476 201,277 61,000 19,046 80,046



ประมาณการหนสนระยะสน ประมาณการหนสนระยะยาว


สาธารณปโภค

เงนสมทบกองทนนต

บคคลหมบาน


บานหลงอทกภย

รวมการคำาประกนเงนกยม

คดฟองรอง รวม

ณ วนท 1 มกราคม 2554 55,040 45,034 - 100,074 61,000 3,602 64,602

เพมขนในระหวางป 12,412 7,766 13,693 33,871 - 15,444 15,444

ลดลงจากรายจายทเกดขนจรง (4,873) (13,976) - (18,849) - - -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 62,579 38,824 13,693 115,096 61,000 19,046 80,046


ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดบนทกประมาณการหนสนสำาหรบการซอมแซม จากการรบประกนบานลกคา

ทคาดวาจะเกดขนจากเหตการณอทกภยในเดอนตลาคมและพฤศจกายน 2554 โดยบรษทฯและบรษทยอยใชสมมตฐาน

ในการคำานวณประมาณการหนสนสำาหรบการรบประกนดงกลาว โดยองจากจำานวนบานทเสยหายและขอมลทมอยในปจจบนเกยว

กบคาใชจายสำาหรบงานซอมแซมประเภทตาง ๆ

26.สำารองตามกฎหมาย

ภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำากด พ.ศ. 2535 บรษทฯตองจดสรรกำาไรสทธประจำาป

สวนหนงไวเปนทนสำารองไมนอยกวารอยละ 5 ของกำาไรสทธประจำาป หกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำารองน

จะมจำานวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน สำารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถนำาไปจายเปนเงนปนผลได

27.คาใชจายตามลกษณะ

รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทสำาคญดงตอไปน



2554 2553 2554 2553

ซอทดนและจายคางานกอสรางระหวางป 11,771,292 10,701,737 3,424,400 4,009,107

การเปลยนแปลงในทดนและงานระหวางกอสราง (5,567,881) (406,673) (838,477) (304,288)

การเปลยนแปลงในทดนและตนทนในการพฒนา

โครงการ 113,364 (1,637,286) 392,595 488,022

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอนของพนกงาน 594,240 594,994 437,303 472,271

คาเสอมราคา 123,377 175,583 114,849 168,769

คาตดจำาหนาย 115,341 103,847 115,341 103,847

คาเชาจายตามสญญาเชาดำาเนนงาน 217,273 214,855 64,959 60,185

คาใชจายในการปองกน/ซอมแซมบานและโครงการจาก

เหตการณอทกภย 144,780 - 80,638 -

28.กำาไรตอหน

กำาไรตอหนขนพนฐานคำานวณโดยหารกำาไรสำาหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ (ไมรวมกำาไรขาดทนเบดเสรจอน) ดวย

จำานวนถวเฉลยถวงนำาหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป


กำาไรตอหนขนพนฐาน แสดงการคำานวณไดดงน

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม


2554 2553 2554 2553

กำาไรสำาหรบป (พนบาท) 852,920 2,002,639 485,746 1,512,498

จำานวนหนสามญถวเฉลยถวงนำาหนก

(พนหน) 8,477,340 8,477,340 8,477,340 8,477,340

กำาไรตอหน (บาท/หน) 0.10 0.24 0.06 0.18

29.ขอมลทางการเงนจำาแนกตามสวนงาน

บรษทฯและบรษทยอยประกอบธรกจหลกประเภทพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและใหเชา ซงประกอบดวยโครงการจดสรร

ทดนขายพรอมบาน โครงการอาคารชดพกอาศย โครงการอาคารพกอาศยใหเชา และโครงการอาคารสำานกงานใหเชา บรษทฯ

และบรษทยอยมสวนงานทางภมศาสตรเพยงสวนงานเดยว เนองจากบรษทฯและบรษทยอยดำาเนนธรกจเฉพาะในประเทศ

เทานน

ขอมลทางการเงนจำาแนกตามสวนงานธรกจอสงหารมทรพยและธรกจใหเชาพนทและบรการในงบการเงนรวม ณ วนทและ

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 เปนดงน



ธรกจอสงหารมทรพย

ธรกจใหเชาพนท และบรการ อน ๆ รวม การตดรายการ

บญชระหวางกน งบการเงนรวม

2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553

รายไดจากภายนอก 8,814 12,235 1,035 1,006 94 62 9,943 13,303 - - 9,943 13,303

รายไดระหวางสวนงาน - - 10 13 47 47 57 60 (57) (60) - -

รายไดทงสน 8,814 12,235 1,045 1,019 141 109 10,000 13,363 (57) (60) 9,943 13,303

กำาไรจากการดำาเนนงาน ตามสวนงาน

544 2,033 145 84 94 62 783 2,179 - - 783 2,179

รายไดและคาใชจายทไมได

ปนสวน: 4 9

ดอกเบยรบ กำาไรจากการ

เปลยนแปลงในสวนของผถอหนของบรษทรวม

82 -

กำาไรจากการขายเงนลงทน 3 319

คาใชจายในการขาย (5) (6)

คาใชจายในการบรหาร (186) (190)

สวนแบงกำาไรจากเงน

ลงทนในบรษทรวม 639 543

คาใชจายทางการเงน (285) (240)

ภาษเงนไดนตบคคล (182) (611)

กำาไรสำาหรบป 853 2,003

ทดนและงานระหวาง กอสราง

16,442 10,874 - - - - 16,442 10,874 (15) (18) 16,427 10,856

อสงหารมทรพยเพอการ ลงทน

- - 544 559 - - 544 559 - - 544 559

ทดน อาคารและอปกรณ 223 206 1,189 1,208 22 25 1,434 1,439 - - 1,434 1,439

ทดนและตนทนในการ

พฒนาโครงการ 10,064 10,145 - - - - 10,064 10,145 (32) (32) 10,032 10,113

สทธการเชา - - 1,512 1,412 - - 1,512 1,412 - - 1,512 1,412

สนทรพยสวนกลาง 8,017 6,170

สนทรพยรวม 37,966 30,549

บรษทฯและบรษทยอยใชเกณฑในการกำาหนดราคาระหวางกนตามทกลาวไวในหมายเหต 8

30.กองทนสำารองเลยงชพ

บรษทฯและบรษทยอยและพนกงานของบรษทฯและบรษทยอยไดรวมกนจดตงกองทนสำารองเลยงชพขนตามพระราชบญญต

กองทนสำารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 บรษทฯและบรษทยอยและพนกงานจายสมทบกองทนดงกลาวเปนรายเดอนในอตรา

รอยละ 3 - 6 ของเงนเดอน กองทนสำารองเลยงชพนบรหารโดยบรษท อเมรกน อนเตอรแนชชนแนล แอสชวรนส จำากด และ

จะถกจายใหแกพนกงานในกรณทออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯและบรษทยอย ในระหวางป 2554

บรษทฯและบรษทยอยไดจายเงนสมทบกองทนเปนจำานวนเงน 16 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 12 ลานบาท) (2553:

14 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: 12 ลานบาท)


31.เงนปนผล

เงนปนผลจาย(ลานบาท)

เงนปนผลจายตอหน(บาท)

วนทจายเงนปนผล

เงนปนผล อนมตโดย

เงนปนผลประจำาป 2552 ทประชมสามญผถอหนประจำาป

เมอวนท 20 เมษายน 2553 1,017 0.12 20 พฤษภาคม 2553

รวมเงนปนผลสำาหรบป 2553 1,017 0.12

เงนปนผลประจำาป 2553 ทประชมสามญผถอหนประจำาป

เมอวนท 22 เมษายน 2554 1,017 0.12 20 พฤษภาคม 2554

รวมเงนปนผลสำาหรบป 2554 1,017 0.12

32.ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนคงเหลออยดงตอไปน

32.1 บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาซอทดนและกอสรางโครงการตาง ๆ ดงน


2554 2553

สญญากอสรางโครงการตาง ๆ 4,112 1,921

สญญาซอทดนเพอพฒนาโครงการในอนาคต 336 1,111

32.2 บรษทฯและบรษทยอยไดเขาทำาสญญาเชาดำาเนนงานทเกยวของกบการเชาทดนและอาคารซงมอายสญญาโดยประมาณ

30 ป และการเชาอาคารสำานกงาน รถยนตและอปกรณซงมอายสญญาตงแต 1 ป ถง 3 ป

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมจำานวนเงนขนตำาทตองจายในอนาคตทงสนภายใต

สญญาเชาดำาเนนงานดงกลาวดงน


2554 2553

จายชำาระภายใน

ภายใน 1 ป 22 40

1 ถง 5 ป 76 73 มากกวา 5 ป 133 135

32.3 บรษทยอยแหงหนงไดทำาสญญาเชาอาคารและทรพยสนทเกยวของจากกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนด

เฮาส-II สญญาเชามกำาหนดระยะเวลา 3 ป โดยบรษทยอยสามารถตออายสญญาไดอกเปนเวลา 3 ป โดยการแจงใหกองทนฯ

ทราบเปนลายลกษณอกษรลวงหนาเปนเวลาไมนอยกวา 90 วนกอนวนครบระยะเวลาการเชา


ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทยอยมภาระผกพนตามสญญาเชาดงกลาวดงน

(ก) จำานวนเงนขนตำาทตองจายตามสญญาเชา


2554 2553

จายชำาระภายใน

ภายใน 1 ป 86 61 1 ถง 3 ป 53 -

(ข) คาปรบปรงสนทรพยทเชาและเงนเพมซงผนแปรตามรายไดทบรษทยอยไดรบจากการบรหารและจดการในทรพยสนทเชา

32.4 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาบรการตาง ๆ เปนจำานวนเงน 19 ลานบาท (2553 : 14 ลานบาท)

32.5 บรษทฯ มภาระผกพนเกยวกบสวนของเงนลงทนในบรษทยอยแหงหนงซงยงไมไดกำาหนดเรยกชำาระเปนจำานวนเงนประมาณ 19

ลานบาท (2553: 19 ลานบาท)

32.6 บรษทฯ มหนสนทอาจเกดขนจากการคำาประกนเงนกยมของบรษท ฮาเบอร วว จำากด เปนจำานวนเทากบรอยละ 50 ของ

ภาระหนทบรษทดงกลาวมอยกบธนาคารแหงหนง (ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทดงกลาวมยอดหนคงคางกบธนาคาร

แหงนนตามงบการเงนซงจดทำาโดยฝายบรหารซงยงไมไดตรวจสอบโดยผสอบบญชจำานวน 3 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา)

อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ ไดบนทกสำารองเผอหนสนดงกลาวไวเปนจำานวน 61 ลานบาทแลว

32.7 บรษทฯ มหนสนทอาจเกดขนซงเกยวเนองกบการสนบสนนการเงนใหกบบรษทยอยแหงหนงสำาหรบเงนกยมจากธนาคาร

เพอใชในโครงการของบรษทยอย (ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทยอยดงกลาวมยอดหนคงคางกบธนาคารดงกลาว

เปนจำานวนเงน 1,017 ลานบาท)

32.8 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทยอยแหงหนงมทดนในโครงการทตดภาระจำายอมรวมจำานวนประมาณ 39 ไร (2553:

46 ไร) ซงมลคาของทดนทตดภาระจำายอมดงกลาวไดรวมเปนตนทนโครงการแลว

33.หนงสอคำาประกนธนาคาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มหนงสอคำาประกนทออกโดยธนาคารในนามของบรษทฯและบรษทยอย ซงเกยวเนองกบภาระ

ผกพนทางปฏบตบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯคงเหลออยดงน

(หนวย : ลานบาท

2554 2553

หนงสอคำาประกนการจดสรรพนทโครงการ 1,145 1,577

หนงสอคำาประกนการจดหาสาธารณปโภค/การบำารงรกษาสาธารณปโภค 74 74

หนงสอคำาประกนการใชไฟฟา 15 19

หนงสอคำาประกนอน ๆ 25 40

1,259 1,710


34. คดฟองรอง

34.1 ในป 2541-2552 บรษทฯไดถกลกคาฟองรองเรยกคนเงนทจายชำาระในการซอบานและทดนในโครงการของบรษทฯและอนๆ เปน

จำานวนเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 ประมาณ 13 ลานบาท (2553: 13 ลานบาท) ขณะนคดอยในระหวางการดำาเนนการ

ตามกระบวนการยตธรรม เพอความรอบคอบบรษทฯ ไดตงสำารองเผอผลเสยหายจากคดฟองรองเปนจำานวนเงนรวม 4 ลานบาท

ไวในบญชแลว

34.2 ในป 2552 บรษทฯ ไดถกผรบเหมากอสรางฟองรองเรยกคาเสยหายและขอคนเงนประกนจำานวนรวม 3 ลานบาท ในระหวางป

ปจจบน บรษทฯและผรบเหมาไดตกลงทำาสญญาประนประนอมโดยบรษทฯ ตกลงชำาระคาเสยหายใหแกผรบเหมาเปนจำานวนเงน

0.7 ลานบาท บรษทฯ ไดบนทกคาเสยหายดงกลาวเปนคาใชจายในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจแลว

34.3 ในป 2553 บรษทฯ ไดถกนตบคคลหมบานจดสรรฟองรองใหสงมอบเงนกองทนนตบคคลหมบานจดสรรและเงนคาบำารงรกษา

สาธารณปโภคและบรการสาธารณะเปนจำานวนเงน 32 ลานบาทและ 102 ลานบาท ตามลำาดบ ขณะนคดอยในระหวางการดำาเนน

การตามกระบวนการยตธรรม เพอความรอบคอบ บรษทฯ ไดตงสำารองเผอผลเสยหายจากคดฟองรองเปนจำานวนเงนรวม 15 ลานบาท

ไวในบญชแลว

34.4 ในป 2554 บรษทฯ ไดถกนตบคคลหมบานจดสรรฟองรองเรยกคาเสยหายจากการกอสรางถนนในโครงการของบรษทฯ เปน

จำานวนเงน 16 ลานบาท ขณะนคดอยในระหวางการพจารณาของศาลแพง อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไมเกดผลเสยหายท

เปนสาระสำาคญเนองจากบรษทฯ ไดทำาการกอสรางถนนในโครงการเปนทเรยบรอยกอนสงมอบงานแลว

34.5 ในป 2554 บรษทยอยแหงหนงไดถกบคคลธรรมดาฟองรองเรยกคาเสยหายจากการถมดนในโครงการของบรษทยอยเปน

จำานวนเงน 2 ลานบาท ขณะนคดอยในระหวางการพจารณาของศาลแพง อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไมเกดผลเสยหายท

เปนสาระสำาคญตอบรษทยอย

34.6 ในป 2554 บรษทยอยแหงหนงไดถกลกคาฟองรองเรยกคาเสยหายพรอมทงรบคนทดนและบานเปนจำานวนทนทรพยรวม 30 ลานบาท

ขณะนคดอยในระหวางการพจารณาของศาลแพง อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไมเกดผลเสยหายทเปนสาระสำาคญเนองจาก

บรษทยอยจะสามารถซอมแซมบานใหเสรจสมบรณแกลกคาได

35. เครองมอทางการเงน

35.1 นโยบายการบรหารความเสยง

เครองมอทางการเงนทสำาคญของบรษทฯและบรษทยอยตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท 107 “การแสดงรายการและ

การเปดเผยขอมลสำาหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวย เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนการคา เงนใหกยม

เงนลงทน เจาหนการคา เงนกยมระยะสน เงนกยมระยะยาวและหนก บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอ

ทางการเงนดงกลาว และมนโยบายการบรหารความเสยงดงน

คว�มเสยงด�นก�รใหสนเชอ

บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคา เงนใหกยมและลกหนอน ฝายบรหารควบคม

ความเสยงนโดยการกำาหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสม ดงนนบรษทฯ และบรษทยอยจงไมคาดวาจะ

ไดรบความเสยหายทเปนสาระสำาคญจากการใหสนเชอ นอกจากน การใหสนเชอของบรษทฯและบรษทยอยไมมการกระจกตวเนอง

จากบรษทฯและบรษทยอยมฐานของลกคาทหลากหลายและมอยจำานวนมากราย จำานวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอาจ

ตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคาตามบญชของลกหน เงนใหกยมและลกหนอนทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงน


คว�มเสยงจ�กอตร�ดอกเบย

บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทสำาคญอนเกยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงน เงนกยมระยะสน หนกและ

เงนกยมระยะยาวทมดอกเบย อยางไรกตาม เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตาม

อตราตลาดหรอมอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน ความเสยงของอตราดอกเบยจงอยในระดบตำา

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 สนทรพยและหนสนทางการเงนทสำาคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบย และสำาหรบสนทรพย

และหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนทครบกำาหนด หรอ วนทมการกำาหนดอตราดอกเบยใหม (หากวนทม

การกำาหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน) ไดดงน

อตราดอกเบยคงท

ภายใน1 ป

มากกวา 1 ถง 5 ป

มากกวา5 ป

อตราดอกเบย ปรบขนลงตาม

ราคาตลาด

ไมมอตรา

ดอกเบยรวม

อตราดอกเบย

(ลานบาท) (รอยละตอป)สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 834 279 1,113 0.50% - 3.45%

ลกหนการคาและลกหนอน - - - - 67 67 -

เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระ

คำาประกน - - - 23 - 23 2.35% - 2.50%

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการ

ทเกยวของกน - - - 4 - 4 LIBOR + 2%

หนสนทางการเงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน - - - 3,683 - 3,683 หมายเหต 20

เจาหนการคาและเจาหนอน - - - - 546 546 -

เงนกยมระยะยาว - - - 1,017 - 1,017 หมายเหต 22

หนกชนดไมมหลกประกน 5,700 12,000 - - - 17,700 หมายเหต 23

คว�มเสยงจ�กอตร�แลกเปลยน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯและบรษทยอยไมมเครองมอทางการเงนทเปนเงนตราตางประเทศทมสาระสำาคญ


35.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

ตารางตอไปนเปนการสรปเปรยบเทยบมลคาตามบญช และมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554


มลคาตามบญช มลคายตธรรม

สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,113 1,113

ลกหนการคาและลกหนอน 67 67

เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระคำาประกน 23 23

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกน 4 4

หนสนทางการเงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 3,683 3,683

เจาหนการคาและเจาหนอน 546 546

เงนกยมระยะยาว 1,017 1,017

หนกชนดไมมหลกประกน 17,700 17,657

บรษทฯและบรษทยอยมการประมาณการมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนตามหลกเกณฑดงน

ก) สนทรพยและหนสนทางการเงนทจะครบกำาหนดในระยะเวลาอนสน ไดแก เงนสดและเงนฝากธนาคาร ลกหน การคา และเจาหน

การคา แสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงน

ข) เงนลงทนในตราสารหนและตราสารทนแสดงมลคาตามราคาตลาดหรอคำานวณตามหลกเกณฑการประเมนมลคาทเปนท

ยอมรบทวไปหากกรณไมมราคาตลาด

ค) หนกและเงนกยมระยะยาวทจายดอกเบยในอตราคงท แสดงมลคายตธรรมโดยการคำานวณมลคาปจจบนของกระแสเงนสดจาย

ในอนาคต คดลดดวยอตราดอกเบยโดยประมาณในตลาดปจจบน สำาหรบเงนกยมทมเงอนไขใกลเคยงกน

ง) หนกและเงนกยมระยะยาวทจายดอกเบยในอตราใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด แสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตาม

มลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงน

36. การบรหารจดการทน

วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสำาคญของบรษทฯ คอการจดใหมซงโครงสรางทนทเหมาะสมเพอสนบสนนการดำาเนน

ธรกจของบรษทฯและเสรมสรางมลคาการถอหนใหกบผถอหน

บรษทฯบรหารจดการสถานะของทนโดยใชอตราสวนหนสนตอทน (Debt-to-Equity Ratio) เพอใหสอดคลองกบเงอนไขใน

สญญาเงนกยมระยะยาวและขอกำาหนดของหนก ซงตองรกษาระดบของอตราสวนหนสนตอทนนใหไมเกน 1.75 ตอ 1 และ

2 ตอ 1 ตามลำาดบ

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯไมไดเปลยนแปลงวตถประสงค นโยบาย หรอกระบวนการใน

การบรหารจดการทน


37. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน

เมอวนท 27 กมภาพนธ 2555 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯมมตอนมตการจายปนผลประจำาป 2554 เปนหนสามญ

ของบรษทฯใหแกผถอหนในอตรา 12 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตราจายปนผล 0.08333 บาทตอหน และจาย

ปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.00926 บาท โดยกำาหนดจายปนผลในวนท 21 พฤษภาคม 2555

เงนปนผลขางตนจะเสนอตอทประชมสามญผถอหนเพออนมต

38. การจดประเภทรายการในงบการเงน

เพอใหสอดคลองกบขอกำาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาเกยวกบการจดประเภทรายการในงบการเงนตามทกลาวไวใน

หมายเหต 2 และผลจากการนำามาตรฐานการบญชฉบบใหมและฉบบปรบปรงมาถอปฏบตตามทกลาวในหมายเหต 3 บรษทฯได

จดประเภทรายการบญชบางรายการในงบการเงนสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 ใหมเพอใหสอดคลองกบการจดประเภท

รายการบญชในปปจจบน โดยไมมผลกระทบตอกำาไรหรอสวนของผถอหนตามทไดรายงานไว

39. การอนมตงบการเงน

งบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท 27 กมภาพนธ 2555


คาตอบแทนของผสอบบญช

1. คาตอบแทนจากการสอบบญช

บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนการสอบบญช ใหแกผสอบบญชของบรษทและบรษทยอยในรอบป 2553 และป 2554

เปนจำานวนเงนรวม 3,656,000 บาท และ 4,806,000 บาท ตามลำาดบ สำาหรบป 2553 และป 2554 บรษทและบรษทยอยไมม

คาใชจายอนๆ ทเกยวของ

2. คาบรการอน

ในป 2553 และป 2554 บรษทไมมการใชบรการอนของผสอบบญช ดงนนจงไมมคาบรการอนทตองชำาระในรอบป


บคคลอางองอนๆ

1. นายทะเบยนหลกทรพย

บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จำากด

สำานกงานใหญ

62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ชน 4 และ 7

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110

โทรศพท 0-2359-1200-49 โทรสาร 0-2359-1259

สาขายอย

อาคารสถาบนวทยาการตลาดทน ชน 2

2/7 หม 4 (โครงการนอรธปารค) ถนนวภาวดรงสต

แขวงทงสองหอง เขตหลกส กรงเทพมหานคร 10210

โทรศพท 0-2596-9000 โทรสาร 0-2832-4994-6

2. ผสอบบญช

2.1 นายโสภณ เพมศรวลลภ ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 3182 และ/หรอ

2.2 นางสาวสมาล รวราบณฑต ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 3970 และ/หรอ

2.3 นางกงกาญจน อศวรงสฤษฏ ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 4496

บรษทสำานกงานเอนสทแอนดยงจำากด

193/136-137 อาคารเลครชดา ชน 33

ถนนรชดาภเษกตดใหม กรงเทพมหานคร 10110

โทรศพท 0-2264-0777 โทรสาร 0-2264-0789-90

3. นายทะเบยนหนก

3.1หนกไมดอยสทธและไมมหลกประกนของบรษทควอลตเฮาสจำากด(มหาชน)

ครงท2/2552ชดท1(QH127A)และชดท2(QH127B)

ครงท2/2553ชดท1(QH157A)

ครงท2/2554ชดท1(QH152A)และชดท2(QH168A)

ครงท3/2554ชดท1(QH12DA)

ธนาคารไทยพาณชยจำากด(มหาชน)

อาคาร 2 ชน 3 1060 ถนนเพชรบรตดใหม แขวงมกกะสน เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400

โทรศพท 0-2256-2323-7 โทรสาร 0-2256-2406


ครงท1/2551ชดท2(QH123A)

ครงท2/2553ชดท1(QH135A)และชดท2(QH136A)


ธนาคารกสกรไทยจำากด(มหาชน)

1 ถนนราษฎรบรณะ กรงเทพมหานคร 10140

โทรศพท 0-2888-8888 โทรสาร 0-2888-8882


ครงท1/2552(QH123B)

ธนาคารทหารไทยจำากด(มหาชน)

3000 ถนนพหลโยธน แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900

โทรศพท 0-2299-1111 โทรสาร 0-2617-9111


ครงท2/2553ชดท1(QH157B)

ครงท4/2553(QH144A)

ครงท1/2554(QH143A)

ธนาคารซไอเอมบไทยจำากด(มหาชน)

อาคารหลงสวน เลขท 44 ถนนหลงสวน แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร 10330

โทรศพท 0-2626-7503 โทรสาร 0-2626-7543

4. ผประเมนทรพยสนโครงการ

บรษทสยามพธวฒนจำากด

569 ซอยรามคำาแหง 39 (เทพลลา 1)

ถนนรามคำาแหง แขวงพลบพลา เขตวงทองหลาง กรงเทพมหานคร 10310

โทรศพท 0-2530-7500-07 โทรสาร 0-2530-7515-16 0-2934-6623-24

บรษทรชแอพไพรซลจำากด

79 ซอยเจรญนคร 45

ถนนเจรญนคร แขวงบางลำาภลาง เขตคลองสาน กรงเทพมหานคร 10600

โทรศพท 0-2438-9132 โทรสาร 0-2438-9134

บรษทแปลนแอพเพรซลจำากด

1 อาคารกลาสเฮาส ชน 7

ถนนสขมวท 25 แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110

โทรศพท 0-2260-6300 โทรสาร 0-2260-6011


สถานทตงสำานกงานใหญ และโครงการตางๆ

สถานทตงสำานกงานใหญ

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) ชน 7 อาคารควเฮาส ลมพน เลขท 1 ถนน

สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร

กรงเทพมหานคร 10120

โทร 0-2677-7000 และ

0-2343-8888

โทรสาร 0-2677-7011

สถานทตงของโครงการบาน

Q.House Avenue พระราม 5 ต.บางคเวยง อ.บางกรวย จ.นนทบร โทร 1388 กด 52 หรอ

โทร 0-2449-6111

Q Twelve แขวงตลงชน เขตตลงชน กรงเทพมหานคร โทร 0-2408-6612

พฤกษภรมย Regent ราชพฤกษ -

รตนาธเบศร

ต.บางพลบ อ.ปากเกรด จ.นนทบร โทร 1388 กด 69 หรอ

โทร 0-2193-5000-5

พฤกษภรมย ราชพฤกษ-รตนาธเบศร ต.ออมเกรด อ.ปากเกรด จ.นนทบร โทร 1388 กด 63 หรอ

โทร 0-2195-4666

ลดดารมย Elegance ราชพฤกษ-


ต.ออมเกรด อ.ปากเกรด จ.นนทบร โทร 1388 กด 62 หรอ

โทร 0-2195-4777

ลดดารมย Elegance วงแหวนรอบกลาง

แยกมหดล

ถนนวงแหวนรอบกลาง แยกมหดล อ.เมอง

ต.ทาศาลา จ.เชยงใหม

โทร 1388 กด 71 หรอ

โทร 053-115888-9

ลดดารมย วชรพล-รตนโกสนทร แขวงคลองถนน เขตสายไหม

กรงเทพมหานคร


โทร 0-2994-1600-1

ลดดารมย ชยพฤกษ-แจงวฒนะ ต.บางพลบ คลองพระอดม อ.ปากเกรด-

บางบวทอง จ.นนทบร


โทร 0-2196-8766-7

ลดดารมย ราชพฤกษ-รตนาธเบศร 2 ต.ออมเกรด อ. ปากเกรด จ.นนทบร โทร 1388 กด 61 หรอ

โทร 0-2196-8000

วรารมย แกวนวรฐ ต.สนปเลย อ.ดอยสะเกด จ.เชยงใหม โทร 1388 กด 72 หรอ

โทร 053-286111-2

วรารมย เจรญเมอง ต.ตนเปา อ.สนกำาแพง จ.เชยงใหม โทร 1388 กด 73 หรอ

โทร 053-286-555-6

วรารมย Premium วชรพล-จตโชต แขวงออเงนใหญ เขตสายไหม



โทร 0-2153-1664-6

คาซา Grand ชยพฤกษ-แจงวฒนะ ต.คลองพระอดม อ.ปากเกรด จ.นนทบร โทร 1388 กด 67 หรอ

โทร 0-2501-7973-5

คาซา Grand รตนาธเบศร-ราชพฤกษ ต.บางรกนอย อ.เมอง จ.นนทบร โทร 1388 กด 68 หรอ

โทร 0-2191-9888


สถานทตงของโครงการบาน

คาซา Grand ตากสน-พระรามสอง เเขวงจอมทอง เขตจอมทอง กรงเทพมหานคร โทร 1388 กด 45 หรอ

โทร 0-2476-1215-6

คาซา Grand เกษตร-นวมนทร แขวงจรเขบว เขตลาดพราว กรงเทพมหานคร โทร 1388 กด 22 หรอ

โทร 0-2553-1714-5

คาซา Legend พระรามสอง แขวงแสมดำา เขตบางขนเทยน



โทร 0-2497-7388-9

คาซา Premium ราชพฤกษ-แจงวฒนะ ต.คลองขอย อ.ปากเกรด จ.นนทบร โทร 1388 กด 60 หรอ

โทร 0-2593-3126-9

คาซาวลล ราชพฤกษ-แจงวฒนะ ต.ละหาร-บางรกนอย อ.บางบวทอง-ปากเกรด

จ.นนทบร


โทร 0-2195-2888-91

คาซาวลล บางนา-สวรรณภม แขวงดอกไม เขตประเวศ กรงเทพมหานคร โทร 1388 กด 33 หรอ

โทร 0-2181-5131-3

คาซาวลล พระราม สอง-3 แขวงแสมดำา เขตบางขนเทยน



โทร 0-2898-4055 0-2898-4044

คาซาวลล วชรพล-สขาภบาล 5 แขวงออเงน เขตสายไหม กรงเทพมหานคร โทร 1388 กด 14 หรอ

โทร 0-2192-5555

คาซาวลล รงสต คลอง 2 ต.คลองรงสตฝงใต อ.ธญบร จ.ปทมธาน โทร 1388 กด 16 หรอ

โทร 0-2533-1966

คาซาวลล รามคำาแหง-วงแหวน ถนนราษฎรพฒนา แขวงสะพานสง

เขตสะพานสง กรงเทพมหานคร


โทร 0-2171-6435-7

คาซาวลล รามอนทรา-วงแหวน เเขวงทาแรง เขตบางเขน กรงเทพมหานคร โทร 0-2181-1440-2

คาซา Presto ราชพฤกษ-แจงวฒนะ ต.ออมเกลอ อ.ปากเกรด จ.นนทบร โทร 1388 กด 66 หรอ

โทร 0-2148-3000-1

คาซา Presto-พระรามสอง เเขวงทาขาม เขตบางขนเทยน


โทร 0-2416-4099

เดอะ ทรสต วลล วชรพล-หทยราษฎร ถนนหทยราษฎร ต.บงคำาพรอย อ.ลำาลกกา

ปทมธาน

โทร 0-2560-2225

เดอะ ทรสต ทาวน ราชพฤกษ-


ถนนราชพฤกษ ต.ออมเกรด อ.ปากเกรด

จ.นนทบร

โทร 0-2196-8300

เดอะ ทรสต ทาวน วงแหวน-ลำาลกกา ถนนเลยบคลองหก ต.บงคำาพรอย อ.ลำาลกกา

จ.ปทมธาน

โทร 0-2192-3233

เดอะ ทรสต ซต งามวงศวาน 25 ถนนงามวงศวาน ต.บางเขน อ.เมอง

จ.นนทบร

โทร 0-2589-1881

0-2589-0624

คาซา ซไซด ชะอำา ต.ชะอำา อ.ชะอำา จ.เพชรบร โทร 032-472-613

คาซา ซไซด ระยอง ต.ตะพง อ.เมองระยอง จ.ระยอง โทร 038-655-484


สถานทตงของโครงการคอนโดมเนยม

คว คอนโด หลงสวน แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร โทร 1388 กด 81 หรอ

โทร 0-2255-1999

คาซา คอนโด รชดา-ทาพระ ถนนรชดาภเษก เขตธนบร กรงเทพมหานคร โทร 1388 กด 83 หรอ

โทร 0-2476-1515

คาซา คอนโด สขมวท 97 ถนนสขมวท แขวงบางจาก เขตพระโขนง



โทร 0-2332-4789

คาซา คอนโด อโศก-ดนแดง ถนนอโศก-ดนแดง แขวงดนแดง เขตดนแดง


โทร 0-2245-1500

คาซา คอนโด ชางเผอก ถนนโชตนา ต.ชางเผอก อ.เมองเชยงใหม

จ.เชยงใหม

โทร 053-211-113-4

เดอะ ทรสต เรสซเดนซ ปนเกลา ถนนบรมราชชนน แขวงอรณอมรนทร

เขตบางกอกนอย กรงเทพมหานคร

โทร 0-2434-9449

เดอะ ทรสต เรสซเดนซ รชดา-พระราม 3 ถนนนนทร แขวงชองนนทร เขตยานนาวา


โทร 0-2294-3223

สถานทตงของโครงการเซอรวส อะพารตเมนต / โรงเเรม

เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด

เรซเดนซ เพชรบร

ซอยสมประสงค 3 ถนนเพชรบร


โทร 0-2254-1373-7


เรซเดนซ สขมวท

ถนนสขมวท 10 กรงเทพมหานคร โทร 0-2653-1783

เซนเตอร พอยท สลม ถนนเจรญกรง บางรก กรงเทพมหานคร โทร 0-2266-0521-49


เรซเดนซ หลงสวน

ถนนหลงสวน กรงเทพมหานคร โทร 0-2657-2400-21

เซนเตอร พอยท ศาลาแดง ถนนพระราม 4 ซอยศาลาแดง 1


โทร 0-2267-5500-3


เรซเดนซ วทย

ถนนวทย กรงเทพมหานคร โทร 0-2659-5000

เซนเตอร พอยต สขมวท-ทองหลอ ถนนสขมวท ซอยสขมวท 55 (ทองหลอ)


โทร 0-2365-8300

เดอะ แกรนด เซนเตอร พอยต โฮเทล

แอนด เรซเดนซ ราชดำาร

ถนนราชดำารห เเขวงลมพน เขตปทมวน


โทร 0-2670-5000


สถานทตงของ โครงการอาคารสำานกงานใหเชาศนยบรการสอบถามขอมล โทร 0-2677-7070 ตามดวยหมายเลขโครงการ

ควเฮาส คอนแวนต ชน 1 อาคารควเฮาส คอนแวนต เลขท 38

ถนนคอนแวนต เเขวงสลม เขตบางรก


โทร 0-2234-7500-4

ควเฮาส อโศก ชน 16 อาคารควเฮาส อโศก เลขท 66

ถนนสขมวท 21 เเขวงคลองเตยเหนอ

เขตวฒนา กรงเทพมหานคร

โทร 0-2264-2245-7

ควเฮาส สาทร ชน G อาคารควเฮาส สาทร เลขท 11

ถนนสาทรใต เเขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร


โทร 0-2679-1621-2

ควเฮาส เพลนจต ชน 5 อาคารควเฮาส เพลนจต

เลขท 598 ถนนเพลนจต เเขวงลมพน

เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

โทร 0-2254-1020-1

ควเฮาส ลมพน ชน 7 อาคารควเฮาส ลมพน

เลขท 1 ถนนสาทรใต เเขวงทงมหาเมฆ

เขตสาทร กรงเทพมหานคร

โทร 0-2677-7177


สรปตำาแหนงของรายการทกำาหนดในรายงานประจำาป 2554 (แบบ56-2)

1. ขอมลทวไป 1.1. บรษท............................................................................................................................................................... 174 1.2. นตบคคลทบรษทถอหนตงแตรอยละ 10 ขนไป.................................................................................................... 45 1.3. บคคลอางองอนๆ...............................................................................................................................................172

2. สาสนจากคณะกรรมการ..................................................................................................................................... 4

3. รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทตอรายงานทางการเงน.................................................. 11

4. รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ....................................................................................................................... 12

5. ขอมลทางการเงนโดยสรปของบรษท 5.1. ขอมลจากงบการเงน............................................................................................................................................ 3 5.2. อตราสวนทางการเงน.......................................................................................................................................... 3

6. ลกษณะการประกอบธรกจ 6.1. สรปลกษณะการประกอบธรกจ............................................................................................................................. 21 6.2. โครงสรางรายไดแตละธรกจ................................................................................................................................. 38 6.3. สรปการเปลยนแปลงและการพฒนาการทสำาคญในรอบปทผานมา.......................................................................... 21 6.4. การตลาดและการแขงขน..................................................................................................................................... 30

7. ปจจยความเสยง.................................................................................................................................................... 40

8. โครงสรางการถอหนและการจดการ 8.1. หลกทรพยของบรษท........................................................................................................................................... 21 8.2. ผถอหน............................................................................................................................................................... 45 8.3. คณะกรรมการบรษท............................................................................................................................................ 46 8.4. คณะกรรมการตรวจสอบ....................................................................................................................................... 51 8.5. คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน........................................................................................................ 53 8.6. คณะกรรมการบรรษทภบาล................................................................................................................................. 54 8.7. คณะกรรมการบรหารความเสยง........................................................................................................................... 55 8.8. คณะผบรหาร....................................................................................................................................................... 55 8.9. การสรรหากรรมการและผบรหาร.......................................................................................................................... 53 8.10. คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร..................................................................................................................... 56 8.11. การปฏบตตามหลกการของการกำากบดแลกจการ................................................................................................ 58 8.12. การดแลเรองการใชขอมลภายใน........................................................................................................................ 69 8.13. การควบคมภายใน ........................................................................................................................................... 71 8.14. นโยบายการจายเงนปนผล.................................................................................................................................. 71

9. รายการระหวางกน 9.1. รายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยง............................................................................................ 75 9.2. ความจำาเปนและความสมเหตสมผลของรายการ.............................................................................................. 75 9.3. ความเหนของกรรมการบคคลภายนอกหรอผชำานาญการทเปนอสระเกยวกบรายการระหวางกน......................... 75 9.4. รายการระหวางกนทเกดขนระหวางบรษท บรษทยอย และบรษทรวมในกรณทบคคลทมผลประโยชนรวมถอหน ในบรษทยอยหรอ บรษทรวมเกนกวารอยละ 5 ของจำานวนหนทมสทธออกเสยงของบรษท.................................. 75

10. คำาอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการดำาเนนงาน 10.1. การวเคราะหเกยวกบการดำาเนนงานและฐานะการเงน.........................................................................................106 10.2. สาเหตการเปลยนแปลงรายการหรออตราสวนทสำาคญ........................................................................................106 10.3. รายการพเศษหรอรายการทมไดเกดจากการดำาเนนงานปกตซงมผลตอฐานะการเงนและผลการดำาเนนงาน.................- 10.4. ความเปลยนแปลงทสำาคญทเกดขนภายหลงวนทในงบการเงนลาสดและผลกระทบทอาจมตอฐานะการเงนและผลการดำาเนนงาน...-

11. งบการเงน. 11.1. งบการเงนเปรยบเทยบเฉพาะกจการและงบการเงนรวม......................................................................................118 11.2. คาตอบแทนของผสอบบญช..............................................................................................................................171.

Documents

QH: รายงานประจำปี 2554