7/23/2019 Qu es el usufructo
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Qu es el usufructo?
El usufructo, dicho de una forma sencilla, es el derecho a
disfrutar de una propiedad ajena. Es decir,
es usufructuario podr utilizar esta propiedad aunque no es el
dueo. Es un concepto jurdico, es
decir, legalmente puede hacerlo.
Cmo se puede obtener el usufructo de una propiedad?
Bsicamente el usufructo puede obtenerse de tres maneras
distintas: porque as la ley lo establece,
porque lo decidan as los ios o en !ltima oluntad o por
prescripci"n. #asemos a e$plicar estas tres
formas.
Porque la Ley los establece: Bsicamente aqu hablamos de
herencias. #ara proteger a los
iudos sin por ello dejar en una situaci"n de indefensi"n a los
herederos, la ley establece
usufructos. Es decir, los iudos tendrn el usufructo de algunos
bienes %lo tenemos mejor
e$plicado cuando hablamos de la legtima&, pero no la
propiedad, que ser de los herederos. Es
la forma ms com!n de usufructo.
Porque as lo decidan los vivos o en su ltima voluntad: Es decir,
se puede hacer un
contrato priado de usufructo. #or ejemplo, un familiar le puede
dejar a otro el usufructo de una
propiedad, para que ia en ella, y sin embargo no estara
desprotegiendo a los herederos
legales.
Por prescripcin: 'lgo ms complicado, pero si alguien usa un bien
que no es suyo durante
un tiempo determinado %seis o treinta aos, dependiendo de si el
bien es mueble o inmueble&,
tiene derecho a usufructo.
(erechos y deberes de usufructuario
)a ley es bastante e$tensa en los derechos y deberes del
usufructuario. #ero se puede resumir en
que el usufructuario tiene el derechode uso del bien y tambi*n
en algunos casos a disfrutar de los
productos que este bien produzca. #or ejemplo, si la propiedad
es un coto de caza podra cazar. #ero
puede complicarse.
+ambi*n e$isten deberes para el usufructuario. #or ejemplo,
puede requerrsele un inentario.
+ambi*n que la conseraci"n del bien sea adecuada. por supuesto a
deoler el bien en el caso de
que se cumplan las condiciones de fin de usufructo.
-inalizaci"n del usufructo
ormalmente la causa ms com!n del fin del usufructo es por el
fallecimiento del usufructuario.
#ero tambi*n hay ms casos, como la finalizaci"n del usufructo
%en el caso de un contrato de
usufructo&, la renuncia de este, p*rdida de la propiedad de
usufructo, resoluci"n del derecho de
usufructo o por prescripci"n %el usufructuario no us" el bien
durante el tiempo que indica la ley&.
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7/23/2019 Qu es el usufructo
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E$iste otra causa, tambi*n com!n, que es que el usufructuario
pase a ser dueo de la propiedad bajo
usufructo. /uchas eces los propietarios, cuando el usufructo no
es consecuencia de un pacto,
hartos de esperar a la renuncia o fallecimiento, deciden ender
la propiedad al usufructuario. 0na ez
reunida la nuda propiedad y el usufructo, este desaparece.
1iiendas en usufructo
Es una soluci"n para quienes quieren disfrutar de edificaciones
destinadas a iiendas
/'0E) ')-2E(3 23(2450E67 E) 081E29')
martes ; de julio de
