Lambhúslaut

60

MÖ

RK

MILLI K

IRK

JULÆ

KJA

RT

OR

FU

OG

AU

RA

SE

LS

Hellishólavatn

Lambhúslaut

1

5

7

92

4

6

92

11

8

7

9

11

15

1319

3

1

3

5

200 m200 m

3587m²

3867m²

4440m²

4152m²

6330m²

4697m²

4094m²

4379m²

6174m²

5249m²

4622m²

4917m²

1

2232m2

20263m²

4779m²

Lambhúshóll

þjónustuhús

Deiliskipulagsmörk

Gim

brat

ún

Réttarmói

Núv. sumarbústaðir

RA-204:017

g ö n g u l e i ð

34 bílastæðiíbúðarlóð

íbúðalóð

18 b

ílastæ

ði +

1 fyr

ir hr

eyfih

amlað

a

núverandi hótelálma

L-222504

Hlíðarból

Lambhúslaut

rútustæði

Gk:49,60veitingahús skemma

skemma

30 bílastæði

ný h

ótel

álm

a

ný h

ótelá

lma

15.0

0

31.0

6

Lambhúslaut

5

7

9

2

4

6

9102

11

8

7

9

11

15

1319

3

1

3

5

1

200 m 4

3587m²

3867m²

4440m²

4152m²

6330m²

4697m²

4094m²

4379m²

6174m²

5249m²

4622m²

4917m²

1

2232m2

20263m²4779m²

Lambhúshóll

þjónustuhús

Deiliskipulagsmörk

Gim

brat

ún

Réttarmói

Núv. sumarbústaðirHlíðarból

RA-204:017

g ö n g u l e i ð

34 bílastæði

íbúðarhús

íbúðarhús 18 b

ílastæ

ði +

1 fyr

ir hr

eyfih

amlað

a

núverandi hótelálma

L-222504

L A N D S L A G S A R K I T E K T A R F Í L A

LANDFORMehf AUSTURVEGI 6 800 SELFOSS sími: 482 4090 faxnr: 482 3542

netfang: landform@landform.is veffang: www.landform.is

VERKNR:

DAGS. TEIKN:

TEIKN. BREYTT:

TEIKNAÐ AF: HANNAÐ AF:

MKV: TEIKNING NR:

YFIRL. / UNDIRSKRIFT:

HEITI TEIKNINGAR:

HEITI VERKS:

25. sept 2018ohgg/oh

011:2000 í A2205-025

Breyting á deiliskipulagi -TILLAGA

Hellishólar í FljótshlíðRangárþing eystra

1.000m²

Byggingareitur

Flatarmál lóðar í m²

Núv. hús

Gangbraut yfir veg

SlóðiMörk skipulagssvæðis

Núverandi gróður

Bílastæði

Lóðamörk

Deiliskipulag fyrir breytingu - mkv. 1:2000

Aðalskipulagsuppdráttur Rangárþings eystra 2012-2020

SKÝRINGAR:

Vegur

Rotþró/hjólhýsasvæði

Skýringarmynd - mkv. 1:5000

ekki í kvarða

sem breyting nær til

Minjavernd

Girðing um leiksvæði

Deiliskipulag eftir breytingu - mkv. 1:2000

Uppdráttur þessi er teiknaður í hnitakerfinu ISN93 ogbyggir á uppréttri loftmynd frá Loftmyndum ehf.

Hús - til skýringar

Vatnsfall

Bílastæði framtíð

Deiliskipulagsmörk

Yfirlitsmynd - ekki í kvarða

Hæðarlínur

Hellishólar FljótshlíðAlmennt:Um er að ræða breytingu á deiliskipulagi fyrir Hellishóla í Fljótshlíð. Breytingin felur í sér að frístundalóðum er breytt í íbúðarlóðir ogsettir nýir skilmálar fyrir íbúðabyggð.

Stefna aðalskipulags og landnotkun:Samhliða deiliskipulagsbreytingu þessari er unnin breyting á aðalskipulagi Rangárþings eystra 2012 - 2020 reitur F352.

Aðstæður og forsendur breytingar:Á Hellishólum er rekin umfangsmikil ferðaþjónusta þ.e. hótel, gistiheimili, útleiga á frístundahúsum, tjald- og hjólhýsasvæði,

veitingasala og golfvöllur. Á núgildandi aðalskipulagi er jörðin skilgreind sem verslunar og þjónustusvæði (VÞ-350) frístundasvæði

(F-352 og F 353) og íþróttasvæði (ÍÞ-351). Starfsemin kallar á talsverðan fjölda fastra starfsmanna og er breytingin gerð meðalannars til að greiða fyrir því að fólk geti búið á svæðinu. Samkvæmt deiliskipulagsbreytingu sem auglýst var í B-deild 27. apríl 2016nr. 338, var lóðunum Réttarmóa 1 og 3 breytt í íbúðarlóðir og er nú óskað eftir að fjölga íbúðalóðum við Réttarmóa og Gimbratún.

Breyting nú:1. Breytingin felst í því að 10 lóðir við Réttarmóa og 3 lóðir við Gimbratún eru færðar úr frístundalóðum í íbúðalóðir.

Byggðaráð Rangárþings eystra samþykkti lýsingu fyrir aðalskipulagsbreytingu þann 28.06.2018.2. Byggingarreitir eru stækkaðir og sett hámark á byggingarmagn.

Í raun er hér fyrst og fremst um að ræða breytingu er varðar skráningu lóða. Lóðamörkum er ekki breytt né heldur skilmálum aðöðru leyti en því að bætt er við nýjum skilmálum fyrir íbúðabyggð.

Skilmálar fyrir íbúðabyggð;1. Hámarks byggingamagn á lóð er 300m²2. Innan byggingareits er heimilt að reisa íbúðarhús á 1-2 hæðum, ásamt bílgeymslu, stakri eða sambyggðri allt að 40m²

og gestahúsi allt að 60m². Mænishæð má vera allt að 8,5m mælt frá gólfplötu í mæni. Hús skulu vera á steyptumgrunni. Mænisstefna og þakform er gefið frjálst.

3. Veitur: Almennt skulu vatns- og raflagnir liggja í jörð meðfram vegum og skulu þær lagðar í samráði við viðkomandiveiturfyrirtæki og tengjast þeim veitum sem fyrir eru á svæðinu. Hvert hús tengist rotþró og er æskilegt að sameinastum rotþrær eftir því sem hagkvæmt reynist. Lagning frárennslis og rotþróar er á ábyrgð lóðareiganda. Frágangurrotþróa skal vera skv. leiðbeiningarriti nr. 2004/03 frá Umhverfisstofnun og í samráði við Heilbrigðiseftirlit Suðurlands.Staðsetning rotþróar á uppdrætti er leiðbeinandi.

4. Þjónusta: Meðferð sorps er skv. reglum sveitarfélagsins hverju sinni. Brunavarnir eru frá BrunavörnumRangárvallasýslu bs.

5. Á grundvelli deiliskipulagsins skal gera lóðarblað sem sýnir hæðarlegu bygginga, aðveitu og fráveitu lagna,staðsetningu á rotþró og öðru því sem varðar tæknilegar forsendur húsa. Lóðablað skal jafnframt tilgreina útmörk lóðarog hnitaskrá.

Að öðru leyti skulu byggingar og staðarval þeirra vera í samræmi við gildandi skipulags- og byggingarreglugerðir.

Deiliskipulag þetta sem auglýst hefur verið skv.

1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010

m.s.br. frá _______ til ________ var samþykkt í

sveitastjórn Rangárþings eystra

þann _________________________________

Samþykkt deiliskipulags var auglýst í B-deild

Stjórnartíðinda þann______________________

Rangárþing eystra - Hellishólar í Fljótshlíð - deiliskipulagsbreyting

RA-204:018