REGLAMENTO DE CONSTRUCCII N DE CIIUDAD GUZMN,,
REGLAMENTO DE CONSTRUCIN DEL MUNICIPIO DE TAMAZULA DE
GORDIANO,
JALISCO
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN DEL MUNICIPIO DE TAMAZULA DE GORDIANO,
JALISCO
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN DEL MUNICIPIO DE TAMAZULA DE GORDIANO,
JALISCO
................................................................................................................................................
REGLAMENTO DE CONSTRUCIN DEL MUNICIPIO DE TAMAZULA DE
GORDIANO,
JALISCO
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CAPITULO I: OBJETIVOS Y ANTECEDENTES4CAPITULO II: ESTRUCTURA Y
FACULTADES DEL AYUNTAMIENTO5DE LA CONCURRENCIA DE AUTORIDADES
FEDERALES6DEL CONSEJO MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO6TITULO
SEGUNDO: DE LA ZONIFICACIN URBANA CON RELACIN AL OTORGAMIENTO DE
LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN7CAPITULO I: ZONIFICACIN URBANA CON
RELACIN AL OTORGAMIENTO DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
.....................................................................................7TITULO
TERCERO: DE LA OCUPACIN DE VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO
COMN10CAPITULO I: GENERALIDADES10VA PBLICA10CAPITULO II: DEL
ALINEAMIENTO11CAPITULO III: DE LAS SERVIDUMBRES12CAPITULO IV: DEL
USO DE LA VIA PBLICA13PERMISOS PREVIOS O ADICIONALES13USO DE LA VA
PBLICA13CAPITULO V: DE LAS INSTALACIONES PARA LAS
CONDUCCIONESSUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA15CAPTULO VI: DISEO
DE PAVIMENTOS15GUARNICIONES16BANQUETAS16CAPITULO VII: DE LA
NOMENCLATURA17NOMENCLATURA E IDENTIFICACIN DE VAS PBLICAS17NMERO
OFICIAL17PREDIOS DE PROPIEDAD PRIVADA, USADO PARRA ACCESO A
COLINDANTES18CAPITULO VIII: DE LOS ESTACIONAMIENTOS18EDIFICIOS DE
ESTACIONAMIENTOS18TITULO CUARTO: DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES Y
LA FUNCIN PERICIAL19CAPITULO I: DE LA CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE
LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE PROYECTO U OBRAS Y PERITOS EN
SUPERVISIN MUNICIPAL19CAPTULO II22DE LOS PERITOS EN SUPERVISIN
MUNICIPAL22TITULO QUINTO: DE LA EJECUCIN DE OBRAS23CAPTULO I:
GENERALIDADES23CAPTULO II: DE LAS MEDICIONES Y TRAZOS24CAPTULO III:
DE LAS EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES25CAPTULO IV: DEL DISPOSITIVO
PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LASOBRAS25CAPTULO V: DE LAS
INSTALACIONES26CAPTULO VI: DE LAS FACHADAS26CAPTULO VII: DE LAS
MEDIDAS DE SEGURIDAD27TITULO SEXTO: DE LAS LICENCIAS DE
CONSTRUCCIN29CAPITULO III: LICENCIAS29TITULO SPTIMO: INSPECCIN Y
CONTROL DE OBRAS DE URBANIZACIN Y EDIFICACIN35CAPITULO I:
INSPECCIN35CAPITULO II: CONTROL DE EJECUCIN DE OBRAS36TITULO
OCTAVO: RECEPCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN37CAPITULO I: DE LA
URBANIZACIN37TITULO NOVENO: NORMAS PARA LA CONSTRUCCIN DE OBRAS DE
URBANIZACIN38CAPITULO I: CONTEXTO URBANO38SECCIN PRIMERA: USO DEL
SUELO38PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO38AUTORIZACIONES
ESPECIALES39PROHIBICIN DE CONSTRUCCIN EN ZONAS DE RIESGOS39SECCIN
SEGUNDA: IMAGEN URBANA40SECCIN TERCERA44DE LOS ANUNCIOS44SECCIN
CUARTA47ADECUACIN DE NUEVAS EDIFICACIONES47CAPITULO II:
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS50MNIMOS DE ABASTECIMIENTO50ALM
ACENAMIENTO, BOMBEO, REGULACIN DE AGUA50DISPOSICIONES GENERALES
PARA LA INSTALACIN DE UNA RED DE AGUA POTABLE50CAPITULO III:
ALCANTARILLADO51CAPITULO IV: INSTALACIONES DE
COMUNICACIN52INSTALACIONES TELEFNICAS52CAPITULO V: INSTALACIONES
ELCTRICAS53CAPITULO VI: INSTALACIN DE GAS EN LOS EDIFICIOS55TITULO
DCIMO: UTILIZACIN Y CONSERVACIN DE EDIFICIOS Y PREDIOS. 57TITULO
UNDCIMO: NORMAS BSICAS DEL DISEO Y CONSTRUCCIN59CAPITULO I:
REQUERIMIENTO DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO59SECCIN PRIMERA:
DIMENSIONES MNIMAS ACEPTABLES59MNIMOS DIMENSIONALES O DE
SUPERFICIE59CRITERIOS DE APLICACIN62Sobre las Zonas de
Riesgo62SECCIN SEGUNDA: ACONDICIONAMIENTO Y CONFORT63Superficies
mnimas de iluminacin natural63CLIMATIZACIN NATURAL. ABERTURAS
MNIMAS DE VENTILACIN NATURAL64CONDICIONES MNIMAS DE VENTILACIN
ARTIFICIAL64DIMENSIONES MNIMAS EN PATIOS Y CUBOS DE LUZ65TIPO DE
LOCAL DIMENSIN MNIMA CON RELACIN A LA ALTURA DE LOS PARAMENTOS DEL
PATIO. .. 65SECCIN TERCERA: SERVICIOS SANITARIOS66NORMAS MNIMAS DE
DOTACIN DE AGUA POTABLE66DOSIFICACIN MNIMA DE MUEBLES
SANITARIOS66CAPITULO II: ACCESIBILIDAD Y SEGURIDAD ANTE TEMBLORES
FUEGO OPNICO68SECCIN PRIMERA68ACCESIBILIDAD Y FACILIDAD DE
EVACUACIN68NORMAS DE PUERTAS DE ACCESO Y SALIDA68SALIDAS DE
EMERGENCIA69CIRCULACIONES HORIZONTALES71ESCALERAS Y
RAMPAS71CONDICIONES DE DISEO72EQUIPOS DE TRASLACIN74SECCIN SEGUNDA:
PREVISIN CONTRA INCENDIOS74SUBTIPOLOGA DE RIESGOS74CAPITULO III:
NORMAS PARA EL LIBRE ACCESO DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD75TITULO
DUODCIMO: SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES77CAPITULO I:
DISPOSICIONES GENERALES77CAPTULO II: DE LAS CARACTERSTICAS
GENERALES DE LAS EDIFICACIONES77CAPTULO III78DE LOS CRITERIOS DE
DISEO ESTRUCTURAL78CAPTULO IV: DE LAS CARGAS MUERTAS79CAPTULO V: DE
LAS CARGAS VIVAS79CAPITULO VI: DISEO POR SISMO79CAPITULO VI:
MEMORIAS DE CLCULO79TITULO DCIMO TERCERO: PROHIBICIONES, SANCIONES
Y MEDIOS PARA HACER CUMPLIR EL REGLAMENTO81CAPITULO I: MEDIOS PARA
HACER CUMPLIR EL REGLAMENTO81CAPTULO II: DE LAS SANCIONES82TITULO
DCIMO CUARTO: RECURSOS Y DEFENSAS DE LOS PARTICULARES. 87CAPITULO
I: DE LOS RECURSOS87ARTCULOS TRANSITORIOS88
TITULO PRIMERO: FACULTADES DEL AYUNTAMIENTO
CAPITULO I: OBJETIVOS Y ANTECEDENTES
Este municipio se localiza en la regin 05, colinda al Noroeste
con el municipio de Gmez Faras; al Norte con el municipio de
Concepcin de Buenos Aires; al Noreste con el municipio de
Mazamitla; al Este con los municipios de Valle de Jurez y Manuel M.
Diguez; al Sur con los municipios de Jilotln de los Dolores y
Tecalitln; y al Oeste con los municipios de Zapotiltic y Ciudad
Guzmn. El municipio tiene una superficie aproximada de 134,656 has.
La localidad de Tamazula de Gordiano se ubica en las coordenadas 19
40 30 de latitud Norte y 103 15 13 de longitud Oeste, a una altura
de 1,200 m. sobre el nivel del mar. Tamazula, se ubica en funcin de
la jerarquizacin por nivel de servicios, como una localidad de
nivel Intermedio; Tamazula constituye la cabecera municipal del
Municipio del mismo nombre
Nuestra ciudad ha venido creciendo en una forma desordenada, sin
las condiciones de salvaguarda y bienestar de la poblacin y sus
bienes, mediante una reglamentacin de la actividad inherente al
proceso constructivo de las edificaciones, contando con un
Reglamento totalmente obsoleto, por lo que nos vimos en la
imperiosa necesidad en la Presidencia Municipal, de abocarnos a la
elaboracin de un reglamento de Construccin tomando como base otros
similares, para que de esta manera se frene la utilizacin no
adecuada de terrenos, la construccin sin seguridad ni trascendencia
que con la anuencia de las Autoridades Municipales y su
Departamento de Obras Pblicas, se pueda cumplir con los siguientes
objetivos.
Artculo 1.- Garantizar que la ubicacin los centros de poblacin,
fraccionamientos y edificaciones en general, se efecten en zonas y
sitios que presenten condiciones ptimas de desarrollo y seguridad
respecto a la incidencia y frecuencia de elementos y fenmenos de
carcter natural o artificial. As como lograr la congruencia de la
ubicacin, funcin, frecuencia de uso y concurrencia de las
construcciones, en relacin con lo establecido en los Instrumentos
de Planeacin.
Artculo 2.- Que en un orden pblico e inters general se d
cumplimiento y observancia de este Reglamento y de sus normas
tcnicas en materia de Desarrollo Urbano, Planificacin, Seguridad
Estructural e Higiene; as como las limitaciones y modalidades que
se imponga al uso de los terrenos o de las edificaciones de
propiedad pblica o privada en los programas, planes parciales,
declaratorias y dems disposiciones legales o reglamentarias
aplicables.
Artculo 3.- Que las obras de construccin, instalacin,
modificacin, ampliacin, reparacin o demolicin, as como la ocupacin
y uso de las edificaciones, los Usos, Destinos y reservas de los
predios del Municipio, se sujeten a las disposiciones del " CDIGO
URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO ", del "Plan de Desarrollo Urbano
de Centro de Poblacin de Tamazula", de un "Reglamento para el
Centro Histrico", de este mismo Reglamento, planes parciales,
programas de usos del suelo y plan municipal de desarrollo
urbano.
Artculo 4.- Para efectos de ste Reglamento, debemos considerar
como:
I.- Direccin, a la Direccin de Obras Pblicas Municipales.
II.- El Cdigo, al CDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO y el
reglamento de Zonificacin vigente en el Municipio.
III.- Reglamento, el que se pretende.
IV.- Instrumento de Planeacin, al Programa Municipal de
Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin de Tamazula.
CAPITULO II: ESTRUCTURA Y FACULTADES DEL AYUNTAMIENTO
Artculo 5.-La Direccin tiene por obligacin el cumplir y hacer
cumplir las disposiciones de este Reglamento. Para este fin, la
Direccin tendr adems las siguientes facultades:
I. La elaboracin y aplicacin del Programa Municipal de
Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin, y los planes parciales de Desarrollo Urbano, como lo
indica el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos y el CDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO, para
que establezcan los usos y destinos del suelo.
II. Acordar las disposiciones administrativas para que las
construcciones, instalaciones y vas pblicas, renan las condiciones
necesarias de seguridad, higiene, comodidad y esttica, ordenadas en
el presente reglamento.
III. Controlar el crecimiento urbano y las densidades de
construccin y poblacin de acuerdo con el inters pblico y con
sujecin a las leyes sobre la materia.
IV. Inspeccionar todas las obras e instalaciones que se ejecuten
o estn terminadas.
V. Practicar inspecciones para conocer el uso que se haga de un
predio, estructura, instalacin, edificio o construccin.
VI. Ordenar la suspensin o clausura de obras en los casos de
violacin a este reglamento.
VII. Dictar disposiciones en relacin con edificios peligrosos o
que causen molestias, para que cese el peligro y perturbacin,
sugerir si es el caso a la Presidencia Municipal, desocupacin de
los edificios para la resolucin de dicha autoridad.
VIII. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificios en los casos
que presenten algn peligro para la comunidad, o faltas contempladas
en este Reglamento, previo peritaje.
IX. Autorizar, negar o revocar, de acuerdo con este Reglamento,
la ocupacin o el uso de una construccin, estructura o instalacin
previo dictamen de habitabilidad.
X. Llevar un registro clasificado de directores Responsables de
Proyectos y de Obra as como Compaas Constructoras.
XI. Imponer las sanciones por violacin a este Reglamento.
XII. Aprobar, negar o revocar cualquier proyecto de construccin,
tomando en cuenta las Normas del Reglamento, del CDIGO URBANO PARA
EL ESTADO DE JALISCO, su Reglamento Estatal de Zonificacin y todos
los ordenamientos sobre la materia.
XIII. Dictaminar sobre la procedencia de ubicacin y fijar
restricciones en los lugares en que no existan Instrumentos de
Planeacin. En casos especiales solicitar la intervencin del
Comit.
XIV. Evitar el asentamiento ilegal en zonas irregulares;
reordenar los existentes aplicando esquemas de ordenamiento que
tomen en cuenta la vialidad necesaria, las reas de cesin para
destinos y los espacios suficientes para la integracin de
equipamiento urbano, servicios pblicos y otros de inters comn, as
como promover la regularizacin de estos realizando las demoliciones
que se requieren en aquellas construcciones que no cumplan con el
objetivo social a que se vocacione por el Plan Municipal de
Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin o planes parciales.
DE LA CONCURRENCIA DE AUTORIDADES FEDERALES
Artculo 6.- Para efectos del presente Reglamento, la Direccin
fijar las caractersticas de las diversas edificaciones y los
lugares en que estas puedan autorizarse, atendiendo a su diferente
naturaleza e involucrando a las representaciones de las
dependencias federales de acuerdo a su mbito de competencia y
corresponsabilidad.
DEL CONSEJO MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO
Artculo 7.- El Consejo de Colaboracin Municipal que est
debidamente constituido y en funcionamiento, seguir integrado y
deber reconocrsele el carcter de Consejo Municipal de Desarrollo
Urbano.
Artculo 8.- El Ayuntamiento y el Consejo Municipal de Desarrollo
Urbano dispondrn de un trmino de un ao, a partir de la fecha en que
entre en vigor el nuevo Ayuntamiento, para elaborar, renovar
autorizar su reglamento conforme a las disposiciones del Cdigo
Urbano del Estado de Jalisco.
Artculo 9.- Los consejos municipales de desarrollo urbano se
consideran como organismos auxiliares de los Municipios, en la
gestin del desarrollo urbano municipal.
Artculo 10.- El consejo municipal de desarrollo urbano estar
integrado por los representantes de los sectores pblico, privado y
social del Municipio, son presididos por el Presidente Municipal;
su integracin, organizacin, funcionamiento y atribuciones se
regulan en los reglamentos municipales aplicables.
TITULO SEGUNDO:
DE LA ZONIFICACIN URBANA CON
RELACIN AL OTORGAMIENTO DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
CAPITULO I: ZONIFICACIN URBANA CON RELACIN AL OTORGAMIENTO DE
LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
Artculo 11.- Para lograr los objetivos y propsitos de este
Reglamento, los usos y destinos de los predios y las edificaciones
que en ellos se construyan, se clasifican y agrupan, de acuerdo a
la similitud en sus funciones a desempear y por los impactos que
generan sobre el m edio ambiente.
El gnero se define como el conjunto de usos y destinos en los
que se realizan actividades similares o afines y se clasifican
en:
I. Recursos naturales: comprende todas aquellas actividades
relacionadas con la explotacin y aprovechamiento racional de los
recursos naturales del territorio. Los usos y destinos que lo
integran son las siguientes:
a) Pisccola;
b) Actividades Silvestres;
c) Forestal;
d) Actividades extractivas;
e) Agropecuario; y
f) Granjas y huertos.
II. Alojamiento temporal: comprende instalaciones, que funcionan
mediante el arrendamiento de cuartos y servicios complementarios de
manera no permanente, se integra por los siguientes usos o
destinos:
a) Turstico ecolgico;
b) Turstico campestre;
c) Turstico hotelero densidad mnima;
d) Turstico hotelero densidad baja;
e) Turstico hotelero densidad media; y
f) Turstico hotelero densidad alta.
III. Habitacional: comprende todo tipo de edificaciones para el
uso habitacional, se integra por los siguientes usos:
a) Habitacional jardn;
b) Habitacional densidad mnima;
c) Habitacional densidad baja;
d) Habitacional densidad media; y
e) Habitacional densidad alta.
IV. Comercial: comprende las instalaciones dedicadas al
intercambio de mercancas, por su nivel de servicio e intensidad se
clasifica en los siguientes usos o destinos:
a) Comercio vecinal;
b) Comercio barrial;
c) Comercio distrital;
d) Comercio central; y
e) Comercio regional.
V. Servicios: comprende las instalaciones dedicadas a la
prestacin de servicios, por su nivel e intensidad se clasifica en
los siguientes usos o destinos:
a) Servicios vecinales;
b) Servicios barriales;
c) Servicios distritales;
d) Servicios centrales;
e) Servicios regionales; y
f) Servicios a la industria y al comercio.
VI. Industrial: conjunto de operaciones que concurren a la
transformacin de materias primas y produccin de riqueza y bienes de
consumo elaborados en forma mecanizada, masiva y artesanal; se
integra por los siguientes usos:
a) Manufacturas domiciliarias;
b) Manufacturas menores;
c) Industria ligera y de riesgo bajo;
d) Industria mediana y de riesgo medio;
e) Industria pesada y de riesgo alto; y
f) Parque industrial jardn.
VII. Equipamiento: los espacios acondicionados y edificios de
utilizacin pblica, general o restringida, en los que se
proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social.
Considerando su cobertura se clasifican en:
a) Equipamiento vecinal;
b) Equipamiento barrial;
c) Equipamiento distrital;
d) Equipamiento central; y
e) Equipamiento regional.
VIII. Recreacin y descanso: aun cuando forma parte del gnero de
equipamiento, por su naturaleza e importancia para los
asentamientos humanos se clasifica por separado en:
a) Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales;
b) Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales; c)
Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales; d) Espacios
verdes, abiertos y recreativos centrales; y e) Espacios verdes,
abiertos y recreativos regionales.
IX. Instalaciones especiales e infraestructura: comprende los
usos que por su naturaleza son susceptibles de producir siniestros
o riesgos urbanos, sin ser de tipo industrial, que se demandan
dentro y fuera de las reas urbanas, as mismo comprende
instalaciones que por la infraestructura especial y la superficie
extensiva necesaria, requieren reas restrictivas a su alrededor
adems de las instalaciones requeridas para los centros generadores
o controladores de infraestructura urbana. Se clasifican de la
siguiente forma:
a) Infraestructura regional;
b) Infraestructura urbana;
c) Instalaciones especiales urbanas; e
d) Instalaciones especiales regionales.
Los usos genricos, zonas primarias, zonas secundarias, giros o
actividades, as como la clasificacin de reas de las que estas se
derivan y su localizacin en la estructura territorial, se
establecen en forma resumida en las tablas de usos genricos del
artculo 28 del captulo v del Reglamento estatal de Zonificacin el
Reglamento Municipal de Zonificacin vigente:
TITULO TERCERO: DE LA OCUPACIN
DE VAS PBLICAS Y OTROS BIENES
DE USO COMN
CAPITULO I: GENERALIDADES
Va Pblica
Artculo 12.- Va Pblica es todo espacio de uso comn que por
disposicin de la autoridad Municipal se encuentre destinado al
libre trnsito, de conformidad con las leyes y reglamentos de la
materia, as como todo inmueble que de hecho se utilice para ese
fin. Es tambin caracterstica de la va pblica, el servir para la
aeracin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limitan,
para dar acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier
instalacin de una obra o un servicio pblico. Este espacio est
limitado por la superficie generada por el plano vertical que sigue
al alineamiento oficial y que forma el lindero de dicha va
pblica.
Corresponde a la Autoridad Municipal la fijacin de los derechos
de los particulares sobre el trnsito, iluminacin, aeracin, accesos
y otros semejantes que se refieren al destino de las vas pblicas, a
las leyes y reglamentos respectivos.
Artculo 13.- Las vas pblicas, mientras no se desafecten del uso
pblico a que estn destinadas por resolucin de las Autoridades
Municipales, tendrn carcter de inalienables e imprescriptibles.
Artculo 14.- Todo terreno que en los planos oficiales de la
Direccin de Catastro, en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin, en los archivos municipales, Estatales o de la Nacin,
Museo o Biblioteca Pblica, aparezca como va o rea pblica o
destinado a un servicio pblico, se presumir por ese solo hecho de
propiedad municipal, por lo que la carga de la prueba de un mejor
derecho corresponde al que afirme que dicho terreno es propiedad
particular.
Artculo 15.- Corresponde a la Direccin el dictar las medidas
necesarias para remover los impedimentos y obstculos para el ms
amplio goce de los espacios de uso pblico, en los terrenos a que se
refiere el artculo anterior, considerndose de orden pblico la
remocin de tales impedimentos.
Artculo 16.- Aprobado un fraccionamiento de acuerdo con las
disposiciones legales relativas, los inmuebles que en el plano
oficial aparezcan como destinados a la va pblica, al uso comn o a
algn servicio pblico, pasarn por ese solo hecho al dominio pblico
del Ayuntamiento, persistiendo la obligacin por parte del
fraccionador de seguir prestando los servicios pblicos
correspondientes en tanto no se haga la entrega y recepcin formal
del fraccionamiento al Ayuntamiento.
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La Direccin remitir copias de dicho plano al Registro Pblico de
la Propiedad y a la Direccin de Catastro, para los registros y
cancelaciones correspondientes.
Artculo 17.- Las vas pblicas tendrn el diseo que al efecto fijen
el CDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO, el reglamento Estatal de
Zonificacin y las resoluciones tomadas en cada caso por la
Direccin; ser obligatoria la arborizacin de las reas
peatonales.
Artculo 18.- Los particulares que, sin previo permiso de la
Direccin, ocupen la va pblica y/o predios aledaos con escombros o
materiales, tapiales, andamios, anuncios, aparatos o en cualquier
otra forma, o bien ejecuten alteraciones de cualquier tipo en el
sistema de agua potable o alcantarillado, en pavimentos,
guarniciones, banquetas, postes o cableado del alumbrado pblico,
estarn obligados, sin prejuicio de las sanciones administrativas o
penales que se hagan acreedores, a retirar los obstculos y hacer
las reparaciones a las vas y servicios pblicos, en la forma y
plazos que al efecto le sean sealados por dicha Direccin.
CAPITULO II: DEL ALINEAMIENTO
Artculo 19.- Se entiende por alineamiento oficial, la fijacin
sobre el terreno, de la lnea que seala el lmite de una propiedad
particular con una va pblica establecida o por establecerse.
Artculo 20.- La Direccin, a solicitud del propietario de un
predio, en la que precise el uso que se pretenda dar al mismo, y
previa exhibicin de ttulo de propiedad o documento oficial con que
acredite su posesin legal, expedir un documento con los datos del
alineamiento oficial en el que se fijarn las restricciones o
servidumbres especficas de cada zona o las particulares de cada
predio, ya sea que se encuentren establecidas por el CDIGO URBANO
PARA EL ESTADO DE JALISCO, o que conforme a las facultades que le
confiere el artculo 5 de este Reglamento, las fije la propia
Direccin.
No existir la obligacin de expedir alineamientos, nmeros
oficiales, licencias de construccin, ni orden o autorizacin para
instalacin de servicios pblicos, en predios con frente a vas
pblicas, si estas no se ajustan a la planificacin oficial o no
satisfacen las condiciones reglamentarias.
Artculo 21.- La ejecucin de toda obra nueva, la modificacin o
ampliacin de una que ya exista, requiere para que se expida la
licencia perspectiva de construccin, la presentacin del documento
que ampara el alineamiento. Asimismo no se conceder permiso para la
ejecucin de ampliaciones o reparaciones, ni de nuevas
construcciones en fincas ya existentes que no respeten el
alineamiento oficial, a menos que se sujeten de inmediato al mismo,
demoliendo la parte de la finca regularizando su situacin.
Artculo 22.- Toda construccin efectuada violando lo dispuesto en
la licencia de alineamiento extendida por la direccin deber ser
demolida a costa del propietario del inmueble, dentro del plazo que
a efecto seale esta direccin. En caso de que llegado este plazo no
se hiciere tal demolicin y liberacin de espacios, la direccin
efectuar las mismas, y pasar la relacin de su costo a la Hacienda
Municipal, para que esta proceda coactivamente al cobro, sin
perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor quien cometa la
violacin.
Artculo 23.- Si como consecuencia de un proyecto de planificacin
aprobado por la direccin, se le diera lugar a la construccin de
ochavos en predios situados en esquinas, estos se declaran de uso
pblico.
Artculo 24.- La Direccin negar la expedicin de constancias de
alineamiento y nmeros oficiales a predios situados frente a vas
pblicas no autorizadas, pero establecidas solo de hecho, si no se
ajustan a la planificacin oficial o no satisfacen las condiciones
reglamentarias.
Artculo 25.- Es lcito el permitir que el frente de un edificio
se construya remetido respecto al alineamiento oficial, con el fin
de construir partes salientes por razones de esttica o conveniencia
privada, siempre y cuando se considere una correcta integracin al
entorno, respetando la fisonoma urbana.
CAPITULO III: DE LAS SERVIDUMBRES
Artculo 26.- La Direccin sealar las reas de los predios que
deben de dejarse libres de construccin, la cuales se destinarn a
reas de servidumbre, en beneficio de la comunidad, fijando al
efecto la lnea lmite de construccin, sin perjuicio de que estas
reas puedan ser destinadas a jardines, estacionamientos privados o
cualquier otro uso que no implique la edificacin sobre ellas,
sujetndose al efecto a la clasificacin indicada en el Reglamento
Estatal de Zonificacin, as como la fisonoma urbana.
Artculo 27.- Si como consecuencia de un proyecto de planificacin
aprobado, se modificara la va pblica y el alineamiento oficial
quedar dentro de una zona construida, no se permitir hacer obras
que modifiquen la parte de construccin que sobresalga del
alineamiento.
Artculo 28.- Toda edificacin efectuada con invasin del
alineamiento oficial, deber ser demolida a costa del propietario
del inmueble invasor dentro del plazo que a efecto seale la
Direccin. En caso de que llegado este plazo no se hiciere tal
demolicin y liberacin de espacios, la Direccin notificar al
propietario que ella misma la efectuar y pasar la relacin de su
costo a la Tesorera Municipal, para que esta proceda coactivamente
al cobro del costo que haya originado, sin perjuicio de las
sanciones a que se haga acreedor quien cometa la violacin.
Artculo 29.- La vigencia en un alineamiento oficial ser
indefinida, pero podr ser modificada como consecuencia de nuevos
proyectos aprobados en forma por los organismos competentes, sobre
la planificacin urbana de la Ciudad.
Artculo 30.- Molduras y salientes: Los elementos arquitectnicos
que constituyen el perfil de una fachada como pilastras,
sardineles, de puertas y ventanas, repizones, cornisas y cejas,
podrn sobresalir hasta 20 cm en Planta Alta. Ningn elemento
estructural o arquitectnico situado a una altura menor de 3.00 m
podr sobresalir del alineamiento. Los que se encuentren a mayor
altura, se sujetarn a lo siguiente:
I.- Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento, el ancho
de la acera disminuido en 40 cm. Las marquesinas no debern usarse
como piso habitable cuando estn construidas sobre la va pblica.
CAPITULO IV: DEL USO DE LA VIA PBLICA
Permisos Previos o Adicionales
Artculo 31.- Para los casos en que se solicite Licencia de
Construccin, dentro en los lmites de derechos federales, la
Direccin requerir permiso previo o adicional emitido por la
dependencia correspondiente segn su mbito de competencia.
Artculo 32.- En el caso de asentamientos irregulares, la
licencia de construccin se otorgar en caso de existir trmites de
regularizacin, a juicio de la Direccin y con carcter provisional,
de acuerdo a los siguientes lineamentos:
I.- La Direccin, en base al proyecto de lotificacin
correspondiente que exhiban los representantes del asentamiento en
cuestin, con previa autorizacin de obras pblicas, dar trmite a la
expedicin de la licencia respectiva.
II.- Se requerirn los documentos que acrediten los derechos de
posesin del predio correspondiente.
III.- La presentacin del proyecto se ajustar a lo establecido en
el captulo I del Ttulo Quinto, del Reglamento Estatal de
Zonificacin.
IV.- La licencia de construccin con carcter provisional no
contemplar la asignacin del alineamiento y nmero provisional. Una
vez regularizada la tenencia de la tierra, se requerir del predio
que cuente con este tipo de licencia, del trmite del alineamiento y
del nmero oficial.
Uso de la Va Pblica
Artculo 33.- Se requiere de autorizacin de la Direccin para:
I.- Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va
pblica.
II.- Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico,
comercios semifijos, construcciones provisionales, o mobiliario
urbano.
III.- Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas de la
va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas.
IV.- Construir instalaciones subterrneas y areas en la va
pblica.
La Direccin, podr autorizar para las obras anteriores, sealando
en cada caso las condiciones bajo las cuales se concedan, los
medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de Restitucin
y Mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas afectadas y los
horarios en que deban efectuarse.
Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones
correspondientes, para restaurar o mejorar el estado original de la
va pblica o a pagar su importe cuando la Direccin las realice, y
dejar una fianza por los daos que puedan surgir.
Artculo 34.- No se autorizar el uso de las vas pblicas en los
siguientes casos:
I.- Para aumentar el rea utilizable de un predio o de una
construccin, tanto en forma area como subterrnea (excepto en los
casos que la fisonoma urbana presente un 50% de situaciones de
hecho, sin que esta pase de 90 cm).
II.- Para establecer puestos comerciales de cualquier clase o
usarlos con fines conexos a alguna negociacin, salvo permisos
especiales.
III.- Para otras actividades o fines, que ocasionen molestias a
los vecinos tales como: La produccin de polvo, humo, malos olores,
gases, ruidos y luces intensas.
IV.- Colocar postes y quioscos para fines de publicidad (excepto
las autorizaciones especiales).
V.- Instalar aparatos y botes de basura cuando su instalacin
entorpezca el trnsito, en arroyos o en aceras.
VI.- Para aquellos otros fines que la Direccin considere
contrarios al inters pblico.
Artculo 35.- Los permisos o concesiones que la autoridad
competente otorgue para aprovechar con determinados fines las vas
pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinado a un
servicio pblico, no crean sobre stos, a favor del permisionario o
concesionario, ningn derecho real o posesorio. Tales permisos o
concesiones sern siempre revocables y temporales y en ningn caso
podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito,
o del acceso a los predios colindantes, o de los servicios pblicos
instalados, quienes por permiso o concesin usen la va pblica o los
bienes de que se trata, tendrn obligacin de proporcionar a la
Direccin un plano detallado de la localizacin de las instalaciones
y estructuras colocadas o que vayan a ubicarse en ellas.
Artculo 36.- Los vehculos que carguen o descarguen materiales
para una obra, podrn estacionarse en la va pblica de acuerdo con
los horarios que fije la autoridad respectiva.
Artculo 37.- Los materiales destinados a obras para servicios
pblicos, permanecern en la va pblica slo el tiempo preciso para la
ejecucin de esa obra. Inmediatamente despus de que se termine sta,
los materiales y escombros que resulten, debern ser retirados.
En el caso de que las construcciones o instalaciones se hayan
ejecutado antes de la vigencia de este reglamento, se podr
regularizar su situacin, pero la ocupacin se considerar transitoria
y deber desaparecer cuando lo ordene la Direccin. La Tesorera
Municipal fijar la renta que debe pagar el invasor, por el tiempo
que dure la invasin.
Artculo 38.- La direccin dictar las medidas administrativas
necesarias, para obtener, mantener o recuperar la posesin de las
vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinado a un servicio
pblico del Municipio y para remover los obstculos o impedimentos
para el uso o destino de dichas vas o bienes.
Artculo 39.- Cuando por la ejecucin de una obra, por el uso de
vehculos objetos o substancias peligrosas, o por cualquier otra
causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o
instalacin, perteneciente al Gobierno del Estado o al Ayuntamiento,
que exista en una va pblica o en otro inmueble de uso comn
destinado al servicio pblico, la reparacin inmediata de los daos
ser por cuenta del dueo de la obra, del vehculo, del objeto o de la
substancia peligrosa.
Artculo 40.- Cuando se haga necesaria la ruptura de los
pavimentos de las vas pblicas para la ejecucin de alguna obra de
inters particular o pblico, ser requisito indispensable recabar la
autorizacin de la Direccin, previamente a la iniciacin de tales
trabajos, a fin de que esta dependencia seale las condiciones bajo
las cuales se llevarn a cabo, as como el monto de las reparaciones
y la forma de obligar a que estas sean hechas en el plazo y
condiciones sealadas. La ruptura de pavimentos deber ser reparada
con el mismo material existente, anterior a la ruptura.
CAPITULO V: DE LAS INSTALACIONES PARA LAS CONDUCCIONES
SUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA
Artculo 41.- La Direccin podr otorgar la licencia de construccin
y, en su caso, supervisar las instalaciones subterrneas en la va
pblica, tales como las correspondientes a telfonos, alumbrado,
semforos, conduccin elctrica, gas u otras semejantes, las cuales
debern alojarse a lo largo de aceras o camellones, y en forma tal
que no interfieran entre s.
En lo referente a las redes de agua potable y alcantarillado,
slo por excepcin, se autorizar su colocacin debajo de las aceras o
camellones, debiendo por regla general colocarse bajo los arroyos
de trnsito.
Artculo 42.- Los postes se colocarn dentro de la acera junto al
borde de la guarnicin. En las vas pblicas en que no haya aceras,
los interesados solicitarn a la Direccin el trazo de la guarnicin y
anchura de la acera y colocarn los postes de acuerdo a sus
medidas.
Artculo 43.- Los responsables de postes o instalaciones estarn
obligados a conservarlos en buenas condiciones. La Direccin, por
razones fundadas de seguridad, podr ordenar el cambio de lugar o la
supresin de un poste o instalacin, y los responsables estarn
obligados a hacerlo por su cuenta.
Los postes e instalaciones debern ser marcados por los
responsables.
Artculo 44.- Cuando el propietario de un predio pida la remocin
de un poste o instalacin que se coloque frente a la entrada, dicha
remocin se har por el responsable del poste o instalacin y por
cuenta de ste ltimo.
Los responsables de postes o instalaciones estarn obligados a
cambiarlos de lugar o suprimirlos a su costa, cuando se modifique
la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va
pblica que lo haga necesario.
CAPTULO VI: Diseo de Pavimentos
Artculo 45.- Corresponde a la Direccin fijar el tipo de
pavimentos que deben ser colocados, tanto en las nuevas reas de la
ciudad como en aqullas en que habiendo pavimento, sea este renovado
o mejorado.
Para los fines de este Reglamento se admitirn los siguientes
tipos de pavimentos:
I.- De Carpeta Asfltica.- Para el sistema vial primario y vas
que por su flujo lo justifiquen.
II.- Empedrados: Para el sistema vial secundario y vas de bajo
flujo vial, con carcter provisional y para calles locales.
III.- Concreto Hidrulico.- Para el sistema vial primario y vas
de alto flujo vial, y para calles locales y vas colectoras de menor
o escaso flujo vial Cuando la Direccin, lo autorice.
Artculo 46.- La Direccin fijar en cada caso las especificaciones
que debern cumplir los materiales a usarse en la pavimentacin,
indicando adems los procedimientos de construccin, equipo y
herramienta a usar y dems caractersticas.
Artculo 47.- Tratndose de pavimentos de empedrado, stos tendrn
las siguientes especificaciones mnimas:
Pendiente longitudinal 0.57%, mayores de 7%, La Direccin sealar
las especificaciones tcnicas del caso.
Pendiente transversal (Bombeo) mxima 2%, compactacin de
terraceras 95%, y sobre ellas se extender una capa de material
granular de 4 cm de espesor, en la que se clavar la piedra.
Planchado. Se har de las orillas hacia el centro, alternadamente
en seco y saturado de agua, dos veces en cada forma.
Artculo 48.- Para mejor control en la supervisin de los trabajos
de pavimentacin en sus diferentes etapas, la Direccin no autorizar
la iniciacin de los trabajos de una fase ulterior, sin haber sido
aprobados los de la fase previa. La Direccin sealar a la
dependencia que fungir como laboratorio oficial para obtener el
resultado de los ensayos en los trabajos de pavimentacin.
Guarniciones
Artculo 49.- Las guarniciones que se construyan para los
pavimentos sern de concreto hidrulico, preferentemente del tipo
"recto" sin perjuicio de que excepcionalmente puedan aceptarse las
llamadas "inteligentes". Donde existan guarniciones de materiales
ptreos naturales, no podrn ser removidos sin la autorizacin de la
Direccin.
Artculo 50.- La seccin de las guarniciones de tipo "recto" deber
tener 15 cm de base, 12 cm de corona y 35 cm de altura, debiendo
invariablemente sobresalir 15 cm de pavimento. La resistencia del
concreto en las guarniciones de tipo "integral" deber ser igual a
la del usado en el pavimento y en las de tipo "recto" de 250
Kg/cm2. a los 28 das y colada en sitio.
Artculo 51.- Queda estrictamente prohibido colocar junto a las
guarniciones, varillas, ngulos, tubos o cualquier otro objeto que
an con la finalidad de protegerlas, constituya peligro para la
integridad fsica de las personas y de las cosas.
Banquetas
Artculo 52.- Los materiales de construccin utilizados en las
banquetas debern ser aprobados por la Direccin y debern tener la
suficiente resistencia para el trnsito peatonal y no
20
facilitar la retencin de calor. Las banquetas debern tener una
pendiente transversal de 1.5% al 2% con sentido hacia los arroyos
de trnsito. En todas las vialidades peatonales nuevas se deber
dejar espacio para el sembrado de rboles en cajetes o arriates,
preferentemente ubicados sobre la banqueta.
Artculo 53.- Queda prohibido rebajar las banquetas para hacer
rampas o acceso de vehculos en un porcentaje mayor del 40% del
ancho; en banquetas menores de 1.30 cm sin rebajar. De igual manera
quedan prohibidos las gradas y escalones, que invadan las banquetas
o hagan peligrosa o difcil la circulacin sobre stas.
Se debern dotar de rampas para minusvlidos en los cruceros de
las calles. La pendiente ser de 1 sobre 12 y se permitir hasta 1.5
sobre 12. El ancho mnimo ser de 90 cm La rampa tendr textura
antiderrapante. El costo que originen las modificaciones,
mantenimiento o construccin de banquetas, correr a cargo de los
propietarios.
Artculo 54.- Para el efecto de la colocacin de las
canalizaciones que deban alojarse bajo las superficies ocupadas por
las banquetas, se dividirn stas en 3 zonas como sigue: la orillera,
para ductos de alumbrado y semforos; la central, para ductos de
telfonos. No se permitirn redes de gas domstico. La profundidad
mnima de estas instalaciones ser de 65 cm bajo el nivel del la
banqueta, con una diferencia de 20 cm entre una y otra.
CAPITULO VII: DE LA NOMENCLATURA
Nomenclatura e identificacin de vas pblicas
Artculo 55.- Es privativo del H. Ayuntamiento la denominacin e
identificacin de las vas pblicas, parques, plazas, jardines y adems
espacios de uso comn o bienes pblicos, por lo que queda
estrictamente prohibido y sujeto a sancin, el que los particulares
alteren las placas de nomenclatura o coloquen placas con nombres no
autorizados.
Artculo 56.- No podrn imponerse a las calles y dems sitios
pblicos municipales, los nombres de personas que desempeen
funciones municipales, estatales o federales, ni de sus cnyuges o
parientes hasta en segundo grado durante el periodo de su
gestin.
Solo se podr imponer el nombre de personas a calles y lugares
pblicos de quienes se hayan destacado por sus actos en beneficio de
la sociedad. nicamente se les podr imponer el nombre de algn
extranjero a los lugares sealados en este reglamento, a quienes
hayan hecho beneficios a la comunidad internacional.
Artculo 57.- En las placas pblicas que se fijen con motivo de la
inauguracin de la obra pblica que realice la administracin
municipal; cuando se trate de obras llevadas a cabo con recursos
municipales, no debern consignarse los nombres del presidente o
vicepresidente municipal, regidores y dems servidores pblicos,
durante el periodo de su encargo, ni el de sus cnyuges o parientes
hasta en segundo grado.
Nmero Oficial
Artculo 58.- Corresponde a la Direccin, previa solicitud de los
interesados, asignar un solo nmero oficial por cada lote que el
solicitante haya acreditado la propiedad, siempre que cuente con
frente a la va pblica o acceso independiente y como consecuencia,
slo a la Direccin corresponder el control de la
numeracin y el autorizar u ordenar el cambio de un nmero cuando
ste sea irregular o provoque confusin, quedando obligado el
propietario a colocar el nuevo nmero en un plazo de 10 das contados
a partir de la fecha en que recibi el aviso correspondiente, con la
obligacin de conservar el antiguo hasta 90 das despus de dicha
notificacin, en caso de requerir dos nmeros oficiales, se tendr que
realizar un trmite de subdivisin o rgimen de condominio, conforme a
los trminos y condiciones enunciadas dentro del captulo VII del
cdigo urbano del estado de Jalisco.
Artculo 59.- El nmero oficial debe ser colocado en parte visible
de la entrada de cada predio o finca, y reunir las caractersticas
que lo hagan claramente legible a 20 m de distancia como mnimo.
Artculo 60.- Es obligacin de la Direccin dar aviso a la Direccin
de Catastro, al Registro Pblico de la Propiedad el Comercio, y las
Oficinas de Correos y de Telgrafos, y al pblico en general, de todo
cambio que hubiere en la denominacin e identificacin de las vas y
espacios pblicos.
Predios de propiedad privada, usado parra acceso a
colindantes:
Artculo 61.- Queda prohibido a los particulares, designar los
espacios de dominio privado destinado a dar acceso a propiedades
privadas, con nombres comunes de calles, callejn, plaza, retorno u
otros similares propios de las vas pblicas, o usar nomenclatura
propia de estas vas.
CAPITULO VIII: DE LOS ESTACIONAMIENTOS
Edificios de estacionamientos
Artculo 62.- Para otorgar licencia de construccin, ampliacin,
adaptacin o modificacin de lugares que se destinen total o
parcialmente para estacionamiento, ser requisito previo la
aprobacin de su ubicacin.
Para los efectos de este ordenamiento, se clasifican los
estacionamientos, en:
I.- Privados: Como tales se entienden las reas destinadas a este
fin en todo tipo de unidades habitacionales, as como las dedicadas
a cubrir las necesidades propias y las que se generen con motivo de
las actividades de instituciones o empresas, siempre que el
servicio que se otorgue sea gratuito. En estos casos no se requiere
licencia de funcionamiento.
II.- Pblicos: Son las edificaciones o predios sin construccin,
destinados en forma principal al fin indicado, debidamente
autorizados para la prestacin del servicio pblico de guarda de
vehculos, a cambio del pago autorizado en la tarifa. Este tipo de
estacionamientos se subclasifica, en:
a) Estacionamientos en superficie sin construccin, con
acomodadores.
b) Estacionamiento en superficie sin construccin, de
autoservicio.
c) Estacionamiento en edificio, con acomodadores.
d) Estacionamiento en edificio, de autoservicio.
Para el efecto se considerarn estacionamientos en edificio,
aquellos que tengan ms de un nivel para prestar el servicio y que
cuenten con un mnimo del 50% de su capacidad bajo cubierta.
Artculo 63.- Las normas de aplicacin que se utilizarn para este
tipo de edificios, son las que estn consideradas en el captulo V de
estacionamientos del Reglamento Estatal de Zonificacin.
TITULO CUARTO: DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES Y LA FUNCIN
PERICIAL
CAPITULO I: De la clasificacin y definicin de los directores
responsables de proyecto u obras y peritos en supervisin
municipal
Artculo 64.- La elaboracin de los planes y programas de
desarrollo urbano, proyectos, ejecucin y supervisin de obras
requerir el auxilio y la participacin de los directores
responsables, en los trminos de este Ttulo.
Artculo 65.- Los directores responsables de proyecto u obras
tendrn la funcin de tcnicos responsables de los proyectos u obras
ante los particulares y la autoridad municipal, actuando siempre a
peticin expresa de los interesados.
Artculo 66.- Los peritos en supervisin municipal tendrn una
funcin de orden normativo, actuando siempre en auxilio y a peticin
de la autoridad municipal.
Artculo 67.- Por la modalidad de su actuacin y alcance de su
responsabilidad los directores responsables, se clasifican segn su
desempeo y especialidad, de la siguiente manera:
I. En Planeacin Urbana: Son los profesionistas que apoyan a las
autoridades en las tareas de I. la planeacin del desarrollo urbano,
con ttulo, cedula profesional de arquitecto o profesin equivalente,
expedida por la Secretara de Educacin Pblica, con especialidad en
la materia y legalmente establecidos, responsabilizndose que estos
cumplan lo establecido en el presente Cdigo Urbano, as como con
otros niveles de planeacin y dems leyes y reglamentos
aplicables;
II. En Proyecto: Son los profesionistas autores de los proyectos
y expertos en la elaboracin de los proyectos ejecutivos, que se
encuentran legalmente establecidos, clasificados en cuanto a su
profesin, ejercicio, especializacin y responsabilidad, de la
siguiente manera:
a) De Edificacin: Son los responsables de la elaboracin de los
proyectos ejecutivos de cualquier gnero de obra de edificacin con
ttulo, cedula profesional de arquitecto o profesin equivalente,
expedida por la Secretara de Educacin Pblica, con especialidad en
la materia y responsabilizndose que estos cumplan lo establecido en
el presente Cdigo Urbano, el reglamento de construccin municipal y
dems leyes y reglamentos aplicables, as como los planes y programas
de desarrollo urbano aplicables;
b) De Restauracin: Son los responsables de la elaboracin de los
proyectos ejecutivos de restauracin de edificios y monumentos del
patrimonio histrico y cultural, con ttulo, cedula profesional de
arquitecto o profesin equivalente, expedida por la Secretara de
Educacin Pblica, con especialidad en la materia y
responsabilizndose que estos cumplan lo establecido en la Ley
Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e
Histricas, la Ley del Patrimonio Cultural y Natural del Estado de
Jalisco y sus Municipios, el Cdigo Urbano, los reglamentos
municipales y dems leyes y disposiciones aplicables;
c) Urbanizacin; Son responsables de la elaboracin de los
proyectos ejecutivos de cualquier gnero de obra urbana, con ttulo,
cedula profesional de arquitecto o profesin equivalente, expedida
por la Secretara de Educacin Pblica, con especialidad en la materia
y responsabilizndose que estos cumplan lo establecido en el
presente Cdigo Urbano, los reglamentos municipales y dems Leyes y
Reglamentos aplicables, as como los planes y programas de
desarrollo urbano aplicables, y
d) De Infraestructura: Son los responsables de la elaboracin de
los proyectos ejecutivos de cualquier gnero de obra de
infraestructura, con ttulo, cedula profesional de ingeniero civil o
profesin equivalente, expedida por la Secretara de Educacin Pblica,
con especialidad en la materia y responsabilizndose que estos
cumplan lo establecido en el presente Cdigo Urbano, los reglamentos
municipales y dems Leyes y Reglamentos aplicables, as como los
programas y planes de desarrollo urbano aplicables.
III. En Obra: Son los profesionistas responsables del control y
construccin de cualquier gnero de obra, que se encuentran
legalmente establecidos, responsabilizndose que la ejecucin de las
obras que le sean encomendadas, cuidando y dirigiendo bajo su
responsabilidad que, se realicen estrictamente de acuerdo a los
proyectos ejecutivos y especificaciones aprobados por la autoridad
municipal, de las leyes y reglamentos que correspondan, de las
autorizaciones para el inicio, durante y la terminacin de la misma,
de las normas de seguridad, del sistema constructivo, de la calidad
de los materiales, de la afectacin a terceros y de todo cuanto se
requiera durante el proceso, terminacin y finiquito de la obra,
clasificados en cuanto a su profesin, ejercicio, especializacin y
responsabilidad, de la siguiente manera:
a) De Edificacin; Son los responsables de cualquier gnero de
obra de edificacin, con
ttulo, cedula profesional de ingeniero civil, arquitecto o
profesin equivalente, expedida por la Secretara de Educacin Pblica,
con especialidad y experiencia en la materia;
b) De Restauracin: Son los responsables de cualquier gnero de
obra de restauracin de edificios y monumentos del patrimonio
histrico, cultural y artstico, con ttulo, cedula profesional de
arquitecto o profesin equivalente, expedida por la Secretara de
Educacin Pblica, con especialidad en la materia;
c) De Urbanizacin: Son los responsables de cualquier gnero de
obra urbana, con ttulo, cedula profesional de ingeniero civil,
arquitecto o profesin equivalente, expedida por la Secretara de
Educacin Pblica, con especialidad y experiencia en la materia,
y
d) Infraestructura: Son los responsables de cualquier gnero de
obra de infraestructura, con ttulo, cedula profesional de ingeniero
civil, o profesin equivalente, expedida por la Secretara de
Educacin Pblica, con especialidad y experiencia en la materia.
Artculo 68.- Los peritos en supervisin municipal son los
profesionistas auxiliares de la autoridad municipal en la
verificacin de las obras de urbanizacin o edificacin, con ttulo,
cedula profesional de ingeniero civil, arquitecto o profesin
equivalente a la construccin o planeacin urbana, expedida por la
Secretara de Educacin Pblica, con especialidad y experiencia en la
materia, que son los contratados por la autoridad municipal para
auxiliarla en la verificacin de las acciones urbansticas, con el
propsito de que stas se ejecuten estrictamente de acuerdo a los
proyectos y especificaciones aprobados por la autoridad municipal,
reportando las anomalas que detecte, asumiendo en cada caso las
responsabilidades legales que de tal proceso se deriven, teniendo,
asimismo, la responsabilidad de informar peridicamente o antes en
el caso de ser necesario, a la dependencia municipal
correspondiente.
Adicionalmente los directores responsables podrn auxiliarse de
los Corresponsables de Obra que son los profesionistas que tiene
conocimientos especializados en un rea especfica del proyecto, de
la construccin, de la restauracin, de la urbanizacin o
infraestructura y que por ello puede responsabilizarse junto con el
Director Responsable de Proyecto u Obras, cuando ste as lo solicite
o cuando la complejidad o el tamao de la obra lo requiera en el rea
especfica de su especialidad, deber contar con su ttulo, cedula
profesional de ingeniero civil, arquitecto o profesin equivalente,
expedida por la Secretara de Educacin Pblica, con especialidad y
experiencia en la materia.
La clasificacin de los directores responsables no es limitativa,
los profesionistas tienen la posibilidad de tener diversas, siempre
y cuando renan los requisitos necesarios para desempear su
actividad en diferentes especialidades, las cuales sern
certificadas por el Colegio de Profesionistas al que pertenezcan y
ratificadas por la autoridad municipal.
Artculo 69.- La clasificacin de los directores responsables no
es limitativa, los profesionistas tienen la posibilidad de tener
diversas, siempre y cuando renan los requisitos necesarios para
desempear su actividad en diferentes especialidades, las cuales
sern certificadas por el Colegio de Profesionistas al que
pertenezcan y ratificadas por la autoridad municipal.
Artculo 70.- Los directores responsables y los corresponsables
de proyecto u obras son los responsables solidarios junto con los
propietarios o poseedores de predios de que en las obras y
especialidades en que intervengan se cumpla con lo establecido en
el presente Cdigo Urbano, los reglamentos municipales y dems leyes
y reglamentos, as como los planes y programas de desarrollo urbano
aplicables.
Artculo 71.- Para el ejercicio de las funciones, los directores
responsables y corresponsables debern tramitar y obtener su
registro ante la autoridad municipal del lugar donde desempearan su
trabajo. El Registro de los directores responsables y
corresponsables ser por una sola vez, debiendo actualizar su
vigencia una vez al ao durante el mes de enero ante la autoridad
municipal, acreditando la capacitacin y actualizacin profesional
correspondiente.
Artculo 72.- La autoridad municipal deber llevar un catlogo o
registro pormenorizado y pblico de los directores responsables y
corresponsables, que hayan reunido los requisitos correspondientes
y por tanto pueden fungir como tales.
CAPTULO II
De los Peritos en Supervisin Municipal
Artculo 73.- Para el ejercicio de sus funciones los peritos
supervisores municipales debern tramitar y obtener su registro ante
el Consejo Estatal de Peritos en Supervisin Municipal.
Los peritos supervisores municipales debern refrendar su
registro cada tres aos, mediante los requisitos que establezca el
Consejo Estatal de Peritos en Supervisin Municipal, adems de
acreditar la capacitacin y actualizacin profesional
correspondiente.
Cuando el Municipio cobre los derechos por supervisin de obras,
tendr la obligacin de realizarlas directamente o con el apoyo de
los peritos supervisores municipales.
El Consejo Estatal de Peritos en Supervisin Municipal deber
llevar un catlogo o registro pormenorizado y pblico de los peritos
supervisores municipales que hayan reunido los requisitos
correspondientes y por tanto pueden fungir como tales y notificar a
la Secretara y a los municipios para su ratificacin.
Artculo 74.- La Secretara y los municipios podrn auxiliarse del
Consejo Estatal de Peritos Supervisin Municipal, como organismo
tcnico ciudadano que apoya la actuacin y capacitacin de los mismos,
en los trminos de las normas reglamentarias correspondientes.
Artculo 75.- El Consejo Estatal de Peritos en Supervisin
Municipal estar integrado por los representantes de los colegios de
profesionistas de ingenieros civiles y arquitectos legalmente
establecidos y registrados en el Estado de Jalisco y acreditados
por la direccin de profesiones del estado de Jalisco.
Artculo 76.- El Consejo Estatal de Peritos en Supervisin
Municipal se sujetara a lo establecido en el Reglamento que al
efecto expida.
TITULO QUINTO: DE LA EJECUCIN DE
OBRAS
CAPTULO I: GENERALIDADES
Artculo 77.- durante la ejecucin de obras deber conservarse una
copia de los planos registrados, as como de la licencia de
construccin especial y del cartel del permiso, mismo que deber
estar visible y a disposicin del ayuntamiento para su debida
supervisin.
De igual manera, deben tomarse las medidas necesarias para no
alterar la accesibilidad y el funcionamiento de las edificaciones e
instalaciones en predios colindantes o en la va pblica.
Artculo 78.- Los materiales de construccin, escombros u otros
residuos con excepcin de los peligrosos, generados en las obras,
podrn colocarse en las banquetas de va pblica por no ms de 24
horas, sin invadir la superficie de rodamiento y sin impedir el
paso de peatones y de personas con discapacidad, previo pago de
derecho para obtener permiso por la Direccin, durante los horarios
y bajo las condiciones que se fije para cada situacin en
particular.
Artculo 79.- Los vehculos que carguen o descarguen materiales
para una obra podrn realizar sus maniobras en la va pblica durante
los horarios que autorice la Direccin de Trnsito, mismo se apegar a
lo que disponga al efecto el Reglamento de Trnsito del estado de
Jalisco.
Artculo 80.- Los escombros, excavaciones y cualquier otro
obstculo para el trnsito en la va pblica, originados por obras
pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, cambio de textura
o borde en piso a una distancia mnima de un metro para ser
percibidos por los invidentes y sealados por los responsables de
las obras con banderas y letreros durante el da y con seales
luminosas claramente visibles durante la noche.
Artculo 81.- Los propietarios o poseedores estn obligados a
reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones que hayan
deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, la
Direccin ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a
los propietarios o poseedores. Si se trata de esquinas y no existen
rampas peatonales, se realizarn de acuerdo con lo establecido en
las Normas.
Artculo 82.- Los equipos elctricos en instalaciones
provisionales, utilizados durante la obra, deben cumplir con las
Normas Oficiales Mexicanas que correspondan.
Artculo 83.- Los propietarios o poseedores de las obras cuya
construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de 60 das
naturales, estn obligados a dar aviso a la autoridad
correspondiente, a limitar sus predios con la va pblica por medio
de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fuere necesario, a
fin de impedir el acceso a la construccin.
Artculo 84.- Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern
ajustarse a las siguientes disposiciones:
I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o
similares, se colocarn barreras que se puedan remover al
suspenderse el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de
"Precaucin". Se construirn de manera que no obstruyan o impidan la
vista de las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de
los aparatos y accesorios de los servicios pblicos, en caso
necesario, se solicitar a la Administracin su traslado provisional
a otro lugar;
II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 m.
de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la
zona inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los
predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de
cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas,
no exceda de cinco metros;
III. Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una
distancia menor de 10 m. de la va pblica, se colocarn tapiales
fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera, lmina,
concreto, mampostera o de otro material que ofrezca garantas de
seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 m.; deben estar pintados
y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se
mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao del
alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa hasta de 0.50
m. sobre la banqueta. Previa solicitud, la Delegacin podr conceder
mayor superficie de ocupacin de banquetas; siempre y cuando no se
impida el paso de peatones incluyendo a personas con
discapacidad;
IV. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor de 10 m. y
en aquellas en que la invasin de banqueta lo amerite, la Delegacin
exigir la construccin de un paso cubierto, adems del tapial. Tendr,
cuando menos, una altura de 2.40 m. y una anchura libre de 1.20 m.,
y En casos especiales, la Delegacin podr permitir o exigir, en su
caso, otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este
artculo. Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 0.50 m.
de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta.
CAPTULO II: DE LAS MEDICIONES Y TRAZOS
Artculo 85.- En las edificaciones en que se requiera llevar
registro de posibles movimientos verticales, as como en aquellas en
que el Director Responsable de Obra lo considere necesario o la
Administracin lo ordene, se instalarn referencias o bancos de
nivel, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de
que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las
mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a stos las
nivelaciones que se hagan. En este caso, tambin se efectuarn
nivelaciones a las edificaciones ubicadas en los predios
colindantes a la construccin con objeto de observar su
comportamiento.
Artculo 86.- Antes de iniciarse una construccin debe verificarse
el trazo del alineamiento del predio con base en la constancia de
alineamiento y nmero oficial, y las medidas de la poligonal del
permetro, as como la situacin del predio en relacin con los
colindantes, la cual debe coincidir con los datos correspondientes
del ttulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes
principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan
conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del
predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes
consignados en los planos arquitectnicos, debe dejarse constancia
de las diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando
planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de Obra debe
hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad
estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni la separacin
exigida entre edificaciones adyacentes. En caso necesario deben
hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y
al estructural.
CAPTULO III: DE LAS EXCAVACIONES Y
CIMENTACIONES
Artculo 87.- Si en el proceso de una excavacin se encuentran
restos fsiles o arqueolgicos, se debe suspender de inmediato la
excavacin en ese lugar y notificar a la Delegacin para que lo haga
del conocimiento de las dependencias de la Administracin Pblica
Federal y/o Local competentes.
Artculo 88.- El uso de explosivos en excavaciones queda
condicionado a la autorizacin y cumplimiento de los ordenamientos
que seale la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones
y elementos de proteccin que ordene la Direccin de proteccin Civil
del Municipio.
.
CAPTULO IV: DEL DISPOSITIVO PARA
TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS
Artculo 89.- Los dispositivos empleados para transporte vertical
de materiales o de personas durante la ejecucin de las obras, deben
ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. Slo se permitir
transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando
stos hayan sido diseados, construidos e instalados con barandales,
freno automtico que impida la cada libre y guas en toda su altura
que eviten el volteamiento. Los elevadores deben contar con todas
las medidas de seguridad adecuadas.
Artculo 90.- Las mquinas elevadoras y bandas transportadoras
empleadas durante la ejecucin de las obras, incluidos sus elementos
de sujecin, anclaje y sustentacin, deben:
I. Ser de buena construccin mecnica y resistencia adecuada;
II. Mantenerse en buen estado de conservacin y
funcionamiento;
III. Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en
la obra y antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos
mecnicos tales como: cables, anillos, cadenas, garfios, manguitos,
poleas, y eslabones giratorios usados para izar y/o descender
materiales o como medio de suspensin;
IV. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de
acuerdo con sus caractersticas, incluyendo la carga admisible para
cada caso, si sta es variable, y
V. Estar provistas de los accesorios necesarios para evitar
descensos accidentales.
Artculo 91.- Antes de instalar gras-torre en una obra, se debe
despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y
del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae
edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va
pblica.
Se debe hacer una prueba completa de todas las funciones de las
gras-torre despus de su ereccin o extensin y antes de que entren en
operacin. Semanalmente deben revisarse y corregirse, en su caso,
cables, contraventeos, malacates, brazo giratorio, frenos, sistema
de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad. Debe
elaborarse un reporte de verificacin de esta revisin semanal y
anexarse a la bitcora de obra.
CAPTULO V: DE LAS INSTALACIONES
Artculo 92.- Las instalaciones elctricas, hidrulicas,
sanitarias, contra incendio, de gas, vapor, combustible, lquidos,
aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que
se coloquen en las edificaciones, sern las que indique el proyecto,
y garantizarn la eficiencia de las mismas, as como la seguridad de
la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual deben cumplir
con lo sealado en este Captulo, en las Normas y las dems
disposiciones aplicables a cada caso.
Artculo 93.- En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas,
vlvulas, conexiones materiales y productos que satisfagan las
Normas y las dems disposiciones aplicables.
Artculo 94.- Los procedimientos para la colocacin de
instalaciones se sujetarn a las siguientes disposiciones:
I. El Responsable de Obra programar la colocacin de las tuberas
de instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el proyecto,
los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para no
romper los pisos, muros, plafones y elementos estructurales;
II. En los casos que se requiera ranurar muros y elementos
estructurales para la colocacin de tuberas, se trazarn previamente
las trayectorias de dichas tuberas, y su ejecucin ser aprobada por
el Responsable de Obra y el Corresponsable en Seguridad Estructural
y el Corresponsable en Instalaciones, en su caso. Las ranuras en
elementos de concreto no deben afectar a los recubrimientos mnimos
del acero de refuerzo sealados en las Normas;
III. Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se
colocarn empotrados en los muros o elementos estructurales o
sujetos a stos mediante abrazaderas, y
IV. Las tuberas alojadas en terreno natural se sujetarn a las
disposiciones indicadas en las Normas.
Artculo 95.- Los tramos de tuberas de las instalaciones
hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor,
combustibles lquidos, aire comprimido, oxgeno y otros, deben unirse
y sellarse hermticamente, de manera que se impida la fuga del
fluido que conduzcan, para lo cual debe observarse lo que se
establece en las Normas y dems disposiciones aplicables.
Artculo 96.- Las tuberas para las instalaciones a que se refiere
el artculo anterior se probarn segn el uso y tipo de instalacin, de
acuerdo con lo indicado en las Normas y dems disposiciones
aplicables.
CAPTULO VI: DE LAS FACHADAS
Artculo 97.- Las placas de materiales en fachadas se fijarn
mediante el sistema que proporcione el anclaje necesario, y se
tomarn las medidas que permitan los movimientos estructurales
previsibles, as como para evitar el paso de humedad a travs del
revestimiento.
Artculo 98.- Los vidrios y cristales deben colocarse tomando en
cuenta los posibles movimientos de la edificacin y contracciones
ocasionadas por cambios de temperatura. Los asientos y selladores
empleados en la colocacin de piezas mayores a 1.5 m2 debern
absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad. Las
ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de
fachada deben resistir las cargas ocasionadas por rfagas de
viento.
Para estos elementos, la Delegacin, previa opinin de la Direccin
de Obras Pblicas se podrn exigir pruebas de resistencia al viento a
tamao natural.
CAPTULO VII: DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
Artculo 99.- Cuando la Administracin tenga conocimiento de que
una edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para
las personas o los bienes, previo dictamen tcnico de autoridad
competente, requerir a su propietario o poseedor con la urgencia
que el caso amerite, para que realice las reparaciones, obras o
demoliciones necesarias, de conformidad con la Ley.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta
comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad
estructural.
Artculo 100.- Cuando se interrumpa una excavacin, se ejecutarn
las obras necesarias para evitar que se presenten movimientos que
puedan daar a las edificaciones y predios colindantes o a las
instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en los taludes o
fondo de la excavacin por interperismo prolongado, descompensacin
del terreno o por cualquier otra causa. Se tomarn tambin las
precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar
accidentes.
Artculo 101.- El propietario y el Responsable de Obra deben
asegurarse de que las obras suspendidas a que se refiere el artculo
112 de este Reglamento, queden en condiciones de estabilidad y
seguridad, que no impliquen un riesgo para los vecinos, peatones y
construcciones contiguas.
Artculo 102.- Una vez concluidas las obras o los trabajos que
hayan sido ordenados de acuerdo con el artculo 119 de este
Reglamento, el propietario o el Responsable de Obra dar aviso de
terminacin a la autoridad que orden los trabajos, quien verificar
la correcta ejecucin de los mismos, pudiendo, en su caso, ordenar
su modificacin o correccin y quedando obligados a realizarlas.
Artculo 103.- Si como resultado del dictamen tcnico y una vez
que el particular hubiere sido requerido para realizar las
reparaciones, obras o demoliciones indispensables y fuere necesario
ejecutar algunos de los trabajos mencionados en el artculo 119 de
este Reglamento, para los que se requieran efectuar la desocupacin
parcial o total de una edificacin, la Administracin, una vez que se
haya requerido al particular realizar las reparaciones, obras y
demoliciones necesarias, y siempre que existan razones de urgencia
ante la presencia de una situacin de peligro inminente para sus
ocupantes podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la
orden.
Artculo 104.- En caso de desacuerdo del o los ocupantes de una
construccin, en contra de la orden de desocupacin a que se refiere
el artculo anterior, los afectados podrn interponer recurso de
inconformidad de acuerdo con lo previsto en la Ley de
Procedimientos Administrativos de la entidad. Si se confirma la
orden de desocupacin y persiste la renuencia a acatarla, la
Administracin podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir
la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere este
precepto ser de tres das hbiles contados a partir de la fecha en
que se haya notificado al interesado la orden de desocupacin, La
Autoridad debe resolver el recurso dentro de un plazo de tres das
hbiles, contados a partir de la fecha de interposicin del mismo. La
orden de desocupacin no implica la prdida de los derechos u
obligaciones que existan entre el propietario y los inquilinos del
inmueble.
Artculo 105.- La autoridad competente podr imponer como medida
de seguridad la suspensin total de las obras, terminadas o en
ejecucin, de acuerdo con lo dispuesto por la Ley, cuando la
construccin:
I. No se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones
que seala este Reglamento;
II. Se ejecute sin ajustarse al proyecto registrado o aprobado,
con excepcin de las diferencias permitidas en el artculo 120 de
este Reglamento;
III. Represente peligro grave o inminente, con independencia de
aplicar en su caso el supuesto sealado en el artculo 266 de este
Reglamento;
Cuando la autoridad imponga alguna medida de seguridad debe
sealar el plazo que concede al visitado para efectuar las
correcciones y trabajos necesarios, procediendo el levantamiento de
sellos de suspensin, previa solicitud del interesado, por el solo
efecto de que se realicen los trabajos y acciones que corrijan las
causas que motivaron la imposicin de la medida de seguridad. La
correccin de las causas que motivan la imposicin de medidas de
seguridad no exime al interesado de las sanciones aplicables.
TITULO SEXTO: DE LAS LICENCIAS DE
CONSTRUCCIN
CAPITULO III: LICENCIAS
Artculo 106.- Las licencias para la ejecucin de obras o
instalaciones pblicas y privadas, para reparacin o demoliciones y,
obras de urbanizacin, slo se concedern cuando las solicitudes para
su realizacin vayan firmadas por Directores Responsables, siendo
dichas licencias requisito imprescindible para la realizacin de
estas obras, salvo los casos especialmente autorizados por esta
Ley.
Artculo 107.- Las licencias podrn ser solicitadas en formas
impresas con redaccin especial para cada caso cuando la Direccin
las proporcione, siendo requisito indispensable para dar trmite a
una solicitud que se proporcionen todos los datos requeridos por la
forma y que estn las solicitudes firmadas tanto por el interesado
como por el Director Responsable y el Especializado cuando se
exija, manifestando expresamente en ella que se aceptan ser
solidariamente responsables de las obligaciones econmicas y las
sanciones pecuniarias en que incurran por transgresiones a este
ordenamiento.
Artculo 108.- Los permisos o licencias de construccin se
otorgarn a:
I. La persona fsica o jurdica titular de los inmuebles en donde
se pretenda ejecutar dichas obras;
II. La persona que haya celebrado con el titular de los
inmuebles un contrato que le otorgue el derecho de edificarlos,
para su utilizacin por un plazo determinado;
III. El concesionario sobre bienes de dominio pblico a quien el
acto o ttulo de la concesin le permita edificar; y
IV. Al promotor inmobiliario legalmente autorizado, con quien
las personas que se indican en las fracciones anteriores contraten
el desarrollo de la edificacin.
Artculo 109.- La Direccin, expedir licencias o permisos de
construccin, de conformidad con el artculo 283 del CDIGO URBANO
PARA EL ESTADO DE JALISCO en:
I. Los predios de suelo urbanizado y en lotes o predios respecto
de los cuales se autoriz su enajenacin, en los casos y supuestos
previstos por el artculo 298 del Cdigo;
II. Los proyectos de obras de urbanizacin y edificacin
simultneas, de acuerdo con el proyecto definitivo de
urbanizacin;
III. Las urbanizaciones progresivas que se autoricen conforme
las disposiciones del presente Captulo;
IV. Los predios intra-urbanos de suelo no urbanizado en las reas
en donde el Ayuntamiento haya dictaminado tcnica, jurdica y
administrativamente factible su regularizacin;
V. Los predios comprendidos en un rea de destinos, previa
celebracin del convenio respectivo;
VI. Los proyectos que se limitan a obras de edificacin;
VII. En predios comprendidos en un rea de reservas, en tanto se
realizan las obras de urbanizacin, previa celebracin del convenio,
y
VIII. En predios de dominio pblico, de acuerdo a su destino y en
su caso, con lo estipulado en el acto o ttulo de concesin.
Artculo 110.- Quienes proyecten realizar obras de edificacin,
debern solicitar ante la Dependencia Municipal el Dictamen de
Trazo, Usos y Destinos Especficos previsto en el Artculo 277 del
Cdigo Urbano del Estado de Jalisco.
Recibida la solicitud por la Dependencia Municipal, deber
expedir este dictamen en un plazo mximo de tres das.
Artculo 111.- Con fundamento en el Dictamen de Trazo, Usos y
Destinos Especficos del Suelo, se elaborar el proyecto de
edificacin, que deber reunir los requisitos establecidos en este
Reglamento de Construccin.
Artculo 112.- A toda solicitud de licencia debern acompaar los
siguientes documentos:
I. Construccin menor a 50 2:
nicamente se autorizarn ampliaciones hasta 50.00 metros
cuadrados, remodelaciones, reconstrucciones y demoliciones, no
aplica para obras nuevas, solo ampliaciones.
PARA USO HABITACIONAL UNIFAMILIAR Y PLURIFAMILIAR CUANDO SE
TRAMITA UNA VIVIENDA EN LO PARTICULAR
a) Solicitud firmada por propietario y/o firma del director
responsable actualizado en su caso;
b) Copia de identificacin oficial del propietario con nombre y
firma;
c) Escritura pblica del predio avalada por el Registro Pblico de
la Propiedad y recibo del pago del predial;
d) Tres copias del proyecto que deber contener como requisitos
mnimos: Estado actual del terreno, plantas arquitectnicas, planta
de instalacin sanitaria, planta de viguera, planta de cimentacin,
alzados, secciones, detalles constructivos y solapa con informacin
del propietario, todos firmados por propietario y director
responsable en su caso en original;
e) Copia de certificado de alineamiento y nmero oficial, este
documento se puede obviar si la escritura pblica indica el nmero
oficial correcto;
f) En su caso, visto bueno del Departamento adscrito a la
Direccin de Obras pblicas o de Planeacin del Desarrollo Territorial
encargado de revisar lo correspondiente a las reas de proteccin al
patrimonio que corresponda;
g) En caso de comercio sin cambio de giro, anexar licencia de
funcionamiento que tenga cinco aos de antigedad como mnimo o en su
caso anexar dictamen de trazo, usos y destinos especficos;
h) En caso de propiedad en rgimen de condominio anexar carta de
anuencia y proyecto autorizado con firma y sello por la junta
correspondiente o la mayora de los condminos, de no existir esta
apegarse a lo establecido en la escritura pblica de rgimen de
condominio, al Reglamento Estatal de Zonificacin y a este
Reglamento;
i) Recibo de pago del organismo operador que proporcione
servicios de agua potable y alcantarillado; y
j) En caso de ser un predio que no cuente con la declaratoria de
suelo urbanizado se deber cumplir con lo establecido en el cdigo
Urbano.
PARA USO DIFERENTE AL HABITACIONAL UNIFAMILIAR O PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL, ADEMS DE LO ANTERIOR:
a) Revisin y autorizacin en planos de acuerdo al dictamen de
trazo, usos y destinos especficos y dems lineamientos surgidos de
acuerdo a las caractersticas del proyecto y a lo solicitado por las
dependencias correspondientes;
b) Copia del Dictamen de trazo, usos y destinos especficos;
c) En caso de demolicin, anexar fotografas interiores,
exteriores y firma en original del perito y propietario en
solicitud y en cada uno de los planos.
II. Licencia de construccin mayor a 50 m2:
PARA USO HABITACIONAL UNIFAMILIAR Y PLURIFAMILIAR CUANDO SE
TRAMITA UNA VIVIENDA EN LO PARTICULAR:
a) Solicitud firmada por propietario y por director responsable
de proyecto y de obra actualizado;
b) Bitcora firmada por el director responsable de obra y datos
de la obra;
c) Copia de identificacin oficial del propietario con nombre y
firma;
d) Escritura pblica del predio inscrita en el Registro Pblico y
recibo del pago del predial;
e) Recibo de pago del organismo operador que proporcione
servicios de agua potable y alcantarillado;
f) Copia del certificado de alineamiento y numero oficial. (En
caso de un predio dentro de un condominio horizontal, anexar copia
del alineamiento del condominio en general);
g) En su caso, visto bueno del Departamento adscrito a la
Direccin de Obras Pblicas o de Planeacin del Desarrollo Territorial
encargado de revisar lo correspondiente a las reas de proteccin al
patrimonio que corresponda;
k) Tres copias del proyecto que deber contener como requisitos
mnimos: Estado actual del terreno, plantas arquitectnicas, planta
de instalacin sanitaria, planta de viguera, planta de cimentacin,
alzados, secciones, detalles constructivos, y de ser necesario a
criterio de la direccin se presentara memoria de clculo estructural
y solapa con informacin de los propietarios, todos firmados por
propietario y director responsable en su caso en original; juegos
de copias de planos arquitectnicos y uno estructural (memoria de
clculo firmada en todas sus hojas por el director corresponsable,
segn sea el caso) a escala, todos firmados por director responsable
de proyecto en original con croquis de ubicacin, si fuera ampliacin
anexar planos de estado actual de la finca. En caso de propiedad en
rgimen de condominio se anexar proyecto autorizado por la junta de
condminos, de no existir esta, autorizacin del 51% de los condminos
o mayora de estos; o en su caso, apegarse a lo establecido en la
escritura pblica de rgimen de condominio, cumpliendo con la
normatividad prevista en el Reglamento Estatal de Zonificacin o el
Reglamento Municipal de Zonificacin, y este Reglamento; y
h) En caso de ser un predio que no cuente con la declaratoria de
suelo urbanizado se deber cumplir con lo establecido en el Cdigo
Urbano.
PARA USO DIFERENTE AL HABITACIONAL UNIFAMILIAR O PLURIFAMILIAR,
ADEMS DE LO ANTERIOR:
a) Revisin y autorizacin en planos de acuerdo al dictamen de
trazo, usos y destinos especficos y dems lineamientos surgidos de
acuerdo a las caractersticas del proyecto y a lo solicitado por las
dependencias correspondientes;
III. Suspensin de obra:
a) Escrito dirigido a la Direccin General de Obras Publicas
avisando de la suspensin temporal de la obra, firmada por el
director responsable actualizado, mencionando el avance de la misma
y la responsiva de seguridad en la obra durante el tiempo en que
est suspendida;
b) Original para su cotejo y copia de la Licencia de
construccin; y
c) Bitcora autorizada, actualizada y vigente firmada por el
director responsable vigente.
IV. Reinicio de obra:
a) Escrito dirigido a la Direccin General de Obras Publicas
avisando que se pretende reiniciar la obra, firmado por el director
responsable actualizado;
b) Licencia de construccin original; y
c) Bitcora autorizada y firmada por el director responsable.
V. Movimientos de tierra:
a) Solicitud firmada por propietario y director responsable de
proyecto y de obra;
b) Dictamen de la Direccin General de Ecologa y Fomento
Agropecuario y/o Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos, en
caso de que el volumen extrado no supere los 5,000 m. En caso de
que el volumen de extraccin sea mayor, deber anexar a su solicitud,
el proyecto de abandono, debidamente autorizado por SEMADES o la
autoridad competente;
c) Escritura pblica;
d) Tres juegos de planos topogrficos del conjunto sealando las
reas a remover y su volumetra;
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e) Planos con perfiles de las reas a mover, rasantes actuales y
propuestas;
f) Bitcora de obra; y
g) Copia de identificacin oficial del propietario con nombre y
firma.
Para aquellos casos en que el movimiento de tierra se realice en
los sesenta das previos al inicio de una edificacin y/o urbanizacin
que cuente con las licencias correspondientes, no se requerir
realizar el trmite sealado en este artculo, ya que se deber
considerar como actividad preliminar a la obra de edificacin. En
caso de no contar con la licencia de construccin correspondiente
debern cubrirse los derechos correspondientes de acuerdo a la Ley
de Ingresos vigente.
Artculo 113.- Si entre la expedicin de un alineamiento y la
prestacin de la solicitud de licencia de construccin se hubiere
modificado el alineamiento con motivo de un nuevo proyecto de
alineacin y urbanizacin aprobadas en forma, el proyecto de
construccin deber sujetarse al nuevo alineamiento.
Artculo 114.- La Direccin una vez que reciba la solicitud de
revisin del proyecto de edificacin:
I. Lo revisar y dictaminar en un plazo no mayor de dos
semanas;
II. Si el dictamen descalifica el Proyecto de Edificacin, se
notificar al promovente para los efectos que se establezcan en el
presente Reglamento; y
III. Si el dictamen recomienda autorizar el Proyecto de
Edificacin, de inmediato se expedir la licencia o permiso de
construccin, previo pago del derecho que fije la Ley de Ingresos
Municipal.
Artculo 115.- El tiempo de vigencia de las licencias de
construccin que expida la Direccin, estar en relacin con la
naturaleza y magnitud de la obra a ejecutarse. La licencia que se
otorgue llevar la expresin del plazo o trmino que se fije para la
terminacin de la obra de acuerdo con lo que marque la Ley de
Ingresos Municipales.
Terminado el plazo sealado para una obra sin que sta se haya
concluido, para continuarla deber solicitarse una prrroga de la
licencia y cubrirse los derechos por la parte an no ejecutada de la
obra, debiendo acompaarse a la solicitud de una descripcin de los
trabajos que se vayan a llevar a cabo, y croquis o planos cuando
sea necesario.
Artculo 116.- Solo hasta que el propietario o Director
Responsable hayan obtenido y tengan en su poder la licencia y en su
caso los planos aprobados, deber iniciarse la construccin.
Artculo 117.- Para hacer modificaciones al proyecto original, se
solicitar licencia presentando el proyecto de reformas por
cuadruplicado. Las alteraciones permitidas en este Reglamento no
requieren licencias.
Artculo 118.- El otorgamiento de las licencias causar los
derechos a que se refieren las leyes de ingresos correspondientes;
en caso de que habindose solicitado el otorgamiento hubiere quedado
pendiente de expedirse la licencia por falta de pago de tales
derechos por un trmino mayor de 30 das hbiles, se tendr al
interesado por desistido de la solicitud para todos los efectos
legales.
Artculo 119.- El certificado de habitabilidad lo expedir la
Direccin, respecto de toda edificacin que pretenda utilizarse para
cualquier actividad humana, una vez que se haya realizado la
inspeccin que compruebe que el inmueble est habilitado para cumplir
con las funciones asignadas, sin menoscabo de la salud e integridad
de quienes lo vayan a aprovechar.
En las edificaciones nuevas o en ampliaciones y reparaciones, la
Dependencia Municipal verificar que las obras se hayan realizado
conforme a los permisos y proyectos autorizados. La utilizacin que
se d a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deber ser
aquella que haya sido autorizada por el Ayuntamiento. Para darles
un aprovechamiento o giro distinto al originalmente aprobado, se
deber tramitar y obtener nueva certificacin.
Artculo 120.- El certificado de habitabilidad se tramitar
conforme a las siguientes disposiciones:
I. Se solicitar por el titular de la finca a la Dependencia
Municipal, acreditando el pago del derecho que fije la Ley de
Ingresos Municipal;
II. Se acompaar a la solicitud la comunicacin escrita o dictamen
del Director responsable de Obra, donde harn constar las
condiciones de la edificacin y su habitabilidad, referidas a su
utilizacin especifica; y
III. Recibida la solicitud, se practicar la inspeccin y se
dictaminar otorgando o negando la certificacin de habitabilidad, en
un plazo no mayor de dos semanas.
TITULO SPTIMO: INSPECCIN Y
CONTROL DE OBRAS DE
URBANIZACIN Y EDIFICACIN
CAPITULO I: INSPECCIN
Artculo 121.- Para hacer cumplir las disposiciones de este
Reglamento, la Direccin dispondr de Inspectores que nombrados por
el Ayuntamiento se encarguen de la inspeccin de obras en las
condiciones previstas por este Ordenamiento. Los Inspectores,
previa identificacin, podrn entrar en edificios desocupados o en
construccin para los fines de inspeccin y mediante orden escrita y
fundada de la Direccin, podrn penetrar edificios habitados
exclusivamente para el cumplimiento de la orden mencionada,
satisfaciendo en su caso los requisitos constitucionales
necesarios.
El visitado por su parte tendr la obligacin de permitirle el
acceso al lugar de que se trate.
Artculo 122.- Los inspectores debern firmar la bitcora de obra
en que se registre el proceso de la misma, anotando la fecha de su
visita y las observaciones que se hagan desprendiendo una copia
para su archivo.
Artculo 123.- La Direccin podr ordenar la inmediata suspensin de
trabajos cuando estos se estn efectuando, sin la licencia
correspondiente o sin ajustarse a los planos y especificaciones
aprobadas en la misma, o de manera defectuosa, o con materiales
diversos de los que fueron motivo de la aprobacin, sin perjuicio de
conceder licencias a solicitud del constructor, fijando plazos para
corregir las deficiencias que motiven la suspensin.
Previa audiencia del interesado y vencido un plazo sin haberse
ejecutado la correccin de las deficiencias, se ordenar la demolicin
de lo irregular por cuenta del propietario o del Director
Responsable de la obra.
Una vez concluidos los trabajos de construccin es obligacin dar
aviso a la Direccin de la terminacin de la obra, para que a su vez
esta previa inspeccin de su autorizacin para la ocupacin y uso de
la misma, relevando al Director Responsable de la obra, de
responsabilidad por modificaciones o adiciones que se hagan
posteriormente sin su intervencin.
A juicio de la misma Direccin se permitirn diferencias en la
obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado siempre y cuando
no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino,
servicio y salubridad, as mismo se respete lo sealado en el
alineamiento, las caractersticas autorizadas en la licencia
respectiva y las tolerancias que fija este Reglamento.
CAPITULO II: CONTROL DE EJECUCIN DE
OBRAS
Artculo 124.- Es obligacin de la Direccin el intervenir en
cualquier momento durante la ejecucin de una obra, el investigar si
los trabajos se efectan ajustados al proyecto, especificaciones,
normas de calidad y procedimientos de construccin fijados en el
permiso para la obra de que se trata, sin perjuicio de la obligacin
de los Directores Responsables de proporcionar la informacin que se
le solicite referente al desarrollo de los trabajos de las obras a
su cargo, as como copia de los resultados obtenidos en las pruebas
de: cimentacin, ensayo de cilindros de concreto, radiografas y
gamagrafas de miembros unidos por
![La desordenada codicia de los bienes ajenos [Reseña]](https://img.pdfslide.net/doc/110x75/61702faed8139823f932bd4c/la-desordenada-codicia-de-los-bienes-ajenos-resea.jpg)
