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Residenz Bellaria Wohnen am Puls von Stadt und Natur
WWW.RESIDENZ-BELLARIA.CH
DAVOSDAS STÄDTISCHE DORF
LEBENSQUALITÄT AN HERRLICHER LAGE
Davos ist die höchstgelegene Stadt in den Alpen. Ihr Zentrum, die Agglomeration von Davos Dorf und Davos Platz, verfügt über eine beeindruckende städti-sche und touristische Infrastruk-tur.
Doch die Landschaft Davos besteht – wie der Name schon sagt – nicht nur aus einer Stadt. Die idyllischen Sei-tentäler Sertig und Dischma sowie die Gebiete Laret, Wolfgang, Davosersee,
Flüelatal, Frauenkirch, Glaris, Monstein und Wiesen bieten Einheimischen und Gästen Erholung und ausgesprochen abwechslungsreiche landschaftliche Eindrücke.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und über 90 Restaurants sorgen dafür, dass auch in dieser Hinsicht keine Wünsche offen bleiben. Schulen, qua-lifizierte Arbeitsplätze und eine aus-gezeichnete medizinische Versorgung runden die Vorzüge von Davos ab.
AUSGANGSPUNKT FÜR WANDERN, SKISPORT, KULTUR
Loipen und Bergbahnstationen sind bequem zu Fuss erreichbar bzw. die Talstation « Parsenn» befindet sich in un-mittelbarer Nähe zur «Residenz Bellaria» und ist zu Fuss in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Die Winters portmetropole Davos ist ein Paradies für jeden Langläufer und ein
Eldorado für Snowboard- und Skifans aus aller Welt. Modernste Transport-anlagen erschliessen vier weitläufige Winter skigebiete.
Und wer dem bewegten Leben im pulsierenden Zentrum die stille Idylle vorzieht, findet in der Weite der Davoser Natur Ruhe und Erholung.
2
Bern
Zürich
Sargans
ChurDavos
SCHULE
Das schulische Angebot ist ausgezeich-net. Zudem liegt der Kindergarten und die Primarschule nur wenige 100 Meter von der Residenz «Bellaria» entfernt und befinden sich somit in sicherer Geh-distanz von ca. 5 – 10 Minuten.
VERKEHRS-
VERBINDUNGEN
Verkehrstechnisch ist die Residenz «Bel-laria» ebenfalls perfekt erschlossen, hält doch der Ortsbus in unmittelbarer Nähe vor dem Haus und der Bahnhof Davos Dorf ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.
© Destination Davos Klosters
3RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS
Die Residenz «Bellaria» liegt zentral in Davos Dorf und profitiert dank ihrer Ausrichtung nach Südwesten von einer optimalen Besonnung. Die Bewohnerinnen und Bewohner der Residenz «Bellaria» wer-den die unmittelbare Nähe zu der Talstation «Parsenn», den Einkaufsgeschäften, Restau-rant’s etc. zu schätzen wissen.
Die Residenz besteht aus 5 Wohngeschossen mit insgesamt 8 Wohnungen (Zweitwohnungen).
Umgeben von einer malerischen Natur und mit einem urbanen Angebot in unmittelbarer Nähe werden Sie sich sofort zu Hause fühlen.
© Destination Davos Klosters
4
© Destination Davos Klosters
5RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS
INDIVIDUELL WOHNEN
Als künftige Wohneigentümer gestalten Sie Ihr Heim soweit wie möglich mit. Nass- und Küchenbereich werden nach Ihren Wünschen realisiert.
WOHNUNGSMIX
ERDGESCHOSS 1 x 3 ½-Zimmer Wohnung
1. OBERGESCHOSS 2 x 3 ½-Zimmer Wohnung
2. OBERGESCHOSS 2 x 3 ½-Zimmer Wohnung
3. OBERGESCHOSS 2 x 3 ½-Zimmer Wohnung
4. OBERGESCHOSS 1 x 4 ½-Zimmer Wohnung
7RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS
0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 mM 1:100
WOHNUNGEN
Plan
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Datum
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Revis
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Plan
nr.
Alte Flüelastrasse
863
Korridor
Loggia
Wohnen
Zimmer 2
Haustechnik
Zimmer 1
Keller 101
Keller 102
Keller 302
Keller 202
Kochen/Essen
WM/TU
DU/WC
Bad
Keller 301 Keller 401
Keller 001
Terrasse
Lift
STWE 001
Keller 201Korridor
Elektro
Treppenhaus
WA/Trocknen
Entrée
WOHNUNG 001
Zimmer: 3.5BGF: 123 m2
8
WOHNUNGEN Erdgeschoss
Plan
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Revis
ion:
Plan
nr.
Alte Flüelastrasse
863
Korridor
Loggia
Wohnen
Zimmer 2
Haustechnik
Zimmer 1
Keller 101
Keller 102
Keller 302
Keller 202
Kochen/Essen
WM/TU
DU/WC
Bad
Keller 301 Keller 401
Keller 001
Terrasse
Lift
STWE 001
Keller 201Korridor
Elektro
Treppenhaus
WA/Trocknen
Entrée
9RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS
0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 mM 1:100
WM/TU
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Geze
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Korridor
Zimmer 2
Wohnen
Loggia
WM/TU
Kochen/Essen
Kochen/Essen
Bad
WA/Trocknen
WA/Trocknen
Revis
ion:
Plan
nr.
Zimmer 1
LoggiaEntrée
DU/WC
DU/WC
Entrée
Bad
Zimmer 2
Zimmer 1 Wohnen
Korridor
Lift
STWE 101
STWE 102
Treppenhaus
WOHNUNG 101
Zimmer: 3.5BGF: 123 m2
WOHNUNG 102
Zimmer: 3.5BGF: 119 m2
Nordwestt-Fassade
WOHNUNGEN
10
1. Obergeschoss
WM/TU
Plan
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Datum
Geze
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.2018
Korridor
Zimmer 2
Wohnen
Loggia
WM/TU
Kochen/Essen
Kochen/Essen
Bad
WA/Trocknen
WA/Trocknen
Revis
ion:
Plan
nr.
Zimmer 1
LoggiaEntrée
DU/WC
DU/WC
Entrée
Bad
Zimmer 2
Zimmer 1 Wohnen
Korridor
Lift
STWE 101
STWE 102
Treppenhaus
WOHNUNGEN
11RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS
0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 mM 1:100
WOHNUNG 201
Zimmer: 3.5BGF: 123 m2
WOHNUNG 202
Zimmer: 3.5BGF: 119 m2
Plan
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Datum
Geze
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B. S
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23.10
.2018
Zimmer 2
Korridor
WohnenZimmer 1
Entrée
Balkon
Korridor
Wohnen
Zimmer 1
Zimmer 2
Loggia
WA/Trocknen
Loggia
WA/Trocknen
Entrée
Kochen/Essen
Kochen/Essen
WM/TU
WM/TU
DU/WC
DU/WC
Bad
Bad
Revis
ion:
Plan
nr.
Lift
STWE 201
STWE 202
Treppenhaus
Südwest-Fassade
WOHNUNGEN
12
2. Obergeschoss
Plan
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.2018
Zimmer 2
Korridor
WohnenZimmer 1
Entrée
Balkon
Korridor
Wohnen
Zimmer 1
Zimmer 2
Loggia
WA/Trocknen
Loggia
WA/Trocknen
Entrée
Kochen/Essen
Kochen/Essen
WM/TU
WM/TU
DU/WC
DU/WC
Bad
Bad
Revis
ion:
Plan
nr.
Lift
STWE 201
STWE 202
Treppenhaus
WOHNUNGEN
13RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS
0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 mM 1:100
WOHNUNG 301
Zimmer: 3.5BGF: 123 m2
WOHNUNG 302
Zimmer: 3.5BGF: 119 m2
Plan
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Datum
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Zimmer 2Entrée
Loggia
Korridor
Wohnen
Zimmer 2
Zimmer 1
Loggia
WA/Trocknen
Kochen/Essen
Kochen/Essen
WA/Trocknen
Entrée
WM/TU
WM/TU
Bad
DU/WC
DU/WC
Bad
Revis
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Plan
nr.
Wohnen
Korridor
Lift
STWE 301
STWE 302
Treppenhaus
Nordost-Fassade
WOHNUNGEN
14
3. Obergeschoss
Plan
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Datum
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B. S
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23.10
.2018Zimmer 1
Zimmer 2Entrée
Loggia
Korridor
Wohnen
Zimmer 2
Zimmer 1
Loggia
WA/Trocknen
Kochen/Essen
Kochen/Essen
WA/Trocknen
Entrée
WM/TU
WM/TU
Bad
DU/WC
DU/WC
Bad
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ion:
Plan
nr.
Wohnen
Korridor
Lift
STWE 301
STWE 302
Treppenhaus
WOHNUNGEN
15RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS
TV
TV
0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 mM 1:100
Südost-Fassade
WOHNUNG 401
Zimmer: 4.5BGF: 220 m2
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Korridor
BibliothekZimmer 1
Balkon
EntréeLoggia
WM/TU
Reduit
Wohnen Kochen/Essen
Zimmer 2
Bad
WC
Bad/Sauna
Revis
ion:
Plan
nr.
WA/Trocknen
Dachterrasse
Lift
STWE 401
Treppenhaus
WOHNUNGEN
16
TV
TV
4. Obergeschoss
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Korridor
BibliothekZimmer 1
Balkon
EntréeLoggia
WM/TU
Reduit
Wohnen Kochen/Essen
Zimmer 2
Bad
WC
Bad/Sauna
Revis
ion:
Plan
nr.
WA/Trocknen
Dachterrasse
Lift
STWE 401
Treppenhaus
WOHNUNGEN
17RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS
UMGEBUNGSPLAN
1817
1615
14
21 20 19
Plangrösse
Datum
Gezeichnet
Massstab
1257 Dorfstrasse 6 Neubau MFH Bellaria, 7260 Davos Dorf
Stockwerkbegründung Situation A4122
B. Schmid
1:500
23.10.2018
Revision:
Plannr.
SITUATION
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Geze
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A3
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Unter
gesc
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1:150
23.10
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926
864
860
14456
868
610
87
9
45 3 12
Dorfbach
Dor
fstr
asse
Dor
fstr
asse
Alte Flüelastrasse
Alte Fl
üelas
trass
e
865
863
1113
12
Lift
14 Be
such
er
15
16
17
21 20 19
18 Be
such
er
Revis
ion:
Plan
nr.
Pelletlager
Velo/Skiraum
Abwart
Einstellhalle
Treppenhaus
LAGE & INFRASTRUKTUR
Einstellplätze Aussenplätze
UNTERGESCHOSS
SITUATION
19RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS
KURZBAUBESCHRIEB
ROHBAU
BAUMEISTERARBEITEN • Bodenplatten und erdberührte Aussen-
wände in armiertem Beton
• Kellerzwischenwände in Beton oder Kalk-sandstein
• Sämtliche Decken in Stahlbeton, Woh-nungsaussenwände in armiertem Beton oder in Backstein
• Wohnungstrennwände und Treppenhaus-trennwände in Beton
• Wohnungsinnenwände in Backstein oder Beton verputzt oder Leichtbauweise
• Loggia- und Balkonkonstruktion in Stahl-beton
FASSADE• Fassadenflächen mit verputzter Aus-
senwärmedämmung sowie horizontal je Geschoss umlaufende Gurtprofile aus Dämmmaterial.
AUSSENTÜREN/FENSTER • Fenster in Holz-Metall 3-fach Verglasung
• Hauseingangstüren in Metall
• Kipptor in Metall mit Antrieb und jeweils 1 Handsender pro Parkplatz
SPENGLERARBEITEN • Aussenbleche, Abläufe und Dunst- roh-
reinfassungen in handelsüblichem Blech
BEDACHUNG • Flachdachkonstruktion nicht begehbar mit
extensiver Begrünung
SONNENSCHUTZ • Leichtmetall-Rafflamellenstoren aus
Aluminimumprofilen in allen Räumen, mit Elektroantrieb
• Senkrecht-Markise an Stahlseilen geführt, mit Elektroantrieb, pro Loggia 2 Stück über Eck
• Knickarm-Sonnenstore, mit Elektroantrieb, Dachterrasse 4.OG 1 Stück
• Kein Sonnenschutz im Treppenhaus, Kel-lerräume, Balkon 2. + 4.OG und Terrasse EG
WÄRMESCHUTZ • Die Gebäude entsprechen in energetischer
Hinsicht dem neusten Stand der Technik sowie den gesetzlichen Vorschriften.
SCHALLSCHUTZ • Für den Schallschutz gelten die Anforde-
rungen gemäss SIA 181/2006
INNENAUSBAU
KÜCHE • Einbauküche mit Kunstharzfronten und
Natursteinabdeckung, Glasrückwand, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspü-ler, Backofen, Steamer, Glaskeramik-Koch-feld sowie Abzugshaube mit Aktivkohlefil-ter. Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten) sind Netto, inkl. MwSt. 3 ½-Zimmerwohnung: CHF 30’000.00 4 ½-Zimmerwohnung: CHF 40’000.00
GIPSERARBEITEN • Decken Wohnungen und Treppenhaus
Weissputz, weiss gestrichen
• Wände Wohnungen und Treppenhaus Grundputz und Deckputz, weiss einge-färbt und gestrichen
SCHLOSSER-, METALLBAUARBEITEN • Fahrrad-Haken für Decken- oder Wand-
montage im Veloraum.
• Loggia-, Balkon- und Terrassengeländer mit Staketen
• Fenstergeländer mit Staketen.
• Treppenhaus Handlauf
• Treppenhausgeländer 4.OG mit Staketen.
• Briefkastenanlage in Aluminium
SCHREINERARBEITEN • Kellertüren mit Metallzargen gestrichen,
Türblatt aus Holzwerkstoffplatte Kunst-harz belegt
• Wohnungsabschlusstüren mit Eichenrah-men gestrichen, Türblatt aus Holzwerk-stoffplatte Kunstharz belegt, Türspion, Zylinderausschnitt, Drückergarnitur
20
KURZBAUBESCHRIEB
• Zimmer- und Nasszellentüren mit Futter und Ver-kleidung aus Holzwerkstoffplatte gestrichen, Tür-blatt aus Holzwerkstoffplatte Kunstharz belegt.
• Einbaugarderobe im Entrée aus Holzwerkstoff-platten, aussen Kunstharz beleg, innen Kunstharz beschichtet. Budget fertig montiert inkl. Nebenarbeiten und MwSt. CHF 3'000.00
• Vorhangbrett aus Holzwerkstoffplatten mit zwei Schienen, gestrichen, in allen Räumen ausser Nass-zellen, Küchen und Keller
• Lärchen-Holzrost auf Loggen, Balkonen und Terras-sen
SCHLIESSSYSTEM • Sicherheitsschliessanlage, registriertes System, Woh-
nungseingangstüren mit Sicherheitsrosetten
UNTERLAGSBÖDEN • Alle Räume in Wohnungen, Keller und Treppenhaus
schwimmender Unterlagsboden
• Haustechnik, Korridore zu Keller und Räume im UG Zementüberzug zur Aufnahme von Farbanstrich oder eines Plattenbelages
• Autoeinstellhalle in Hartbeton
BODENBELÄGE • Ganze Wohnung ausser Nasszellen und Waschen
mit Parkett Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten inkl. MwSt.) fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Sockel: CHF 160.00/m²
• Nasszellen mit keramischen Platten. Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten inkl. MwSt.) fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Sockel: CHF 140.00/m²
• Keller und Waschen mit keramischen Platten. Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten inkl. MwSt.) fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Sockel: CHF 100.00/m²
• Treppenhaus mit Teppichbelag nach Konzept Archi-tekt.
KERAMISCHE WANDBELÄGE • Nasszellen mit keramischen Platten, im Spritzbe-
reich raumhoch verlegt. Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten inkl. MwSt.) fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Sockel: CHF 140.00/m²
MALERARBEITEN • Decken und Wände gestrichen
INSTALLATIONEN
ELEKTROANLAGEN • Kleinverteiler in jeder Wohnung
• Multimediasteckdose in Wohnen und Zimmer
• Lichtinstallation mit Leuchtenanschluss, Schalter und Steckdosen in allen Räumen
• Sonnerie, Türsprechanlage kombiniert mit Türöffner
• Ein Handtuchradiator pro Wohnung
HEIZUNGSANLAGE • Die Heizung erfolgt mittels Pelletsheizung.
• Fussbodenheizung mit Regulierung je Zimmer
• Individuelle Heizkostenabrechnung
LÜFTUNGSANLAGE • Mechanische Entlüftung der Autoeinstellhalle
• Mechanische Entlüftung der gefangenen Räume im UG und EG.
• Mechanische Entlüftung der gefangenen Nasszellen im Wohnbereich
SANITÄRANLAGEN • Zentrale Warmwasseraufbereitung / Verbrauchs-
mengenmessung pro Wohnung
• Sanitärapparate Standardausstattung, weiss.
• Ein Waschturm pro Wohnung Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten) sind Netto, inkl. MwSt. 3 ½-Zimmerwohnung: CHF 17'880.00 4 ½-Zimmerwohnung: CHF 19’400.00 Waschm./ Tumbler: CHF 2’730.00
TRANSPORTANLAGEN • Personenaufzug. rollstuhlgeeignet
HAFNERARBEITEN • Cheminée bis UK Decke im 4.OG
Budget fertig montiert inkl. Nebenarbeiten und MwSt. CHF 20'000.00
UMGEBUNG
STRASSEN UND PLÄTZE • Zugangswege und Aussenparkplätze in Asphalt und
Zementplatten
• Grünanlage
21RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS
INFORMATIONEN
Aussicht von der Wiesner Alp oberhalb Davos auf die Bergü-ner Stöcke mit Piz Ela, Corn da Tinizong und Piz Mitgel.
© Destination Davos Klosters
22
INFORMATIONEN
ALLGEMEINES
• Der Baubeschrieb entspricht dem heutigen Planungsstand (Januar 2019). Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben und Budgetangaben sind je nach Entwicklung des Projektes möglich. Insbeson-dere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse, etc. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben.
• Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und zuständigen Werken ausgeführt. Garantieleistungen nach OR: Offene Mängel 2 Jahre, verdeckte Mängel 5 Jahre.
• Bei der vorliegenden Verkaufsbroschüre und Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf-, respektive Werkverträge. Aus sämtlichen Plänen, Flächenangaben, Zeichnungen, Darstellungen, Möblie-rungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Alle Visualisierungen und künstlich erzeugte Fotomonta-gen können von der Realität abweichen.
• Ohne schriftliche Einwilligung der Eigentümerschaft bzw. deren Vertreter dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon reproduziert und/oder Dritten weitergegeben werden.
ARCHITEKTUR UND BAULEITUNG:
Baulink AG Generalunternehmung Promenade 101 7270 Davos Platz
www.baulink.ch
© swissimage.ch
23RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS
WWW.RESIDENZ-BELLARIA.CH
BERATUNG UND VERKAUF:
Fross Immobilien Management AG
Promenade 45 CH-7270 Davos Platz
Tel. +41 81 420 00 88 [email protected]
www.fross.ch
Guyan + Co. AG Promenade 74 / 85 CH-7270 Davos Platz
Tel. +41 81 415 40 00 [email protected]
www.guyan.ch