Retail City Profile - jll.de · Retail City Profile Berlin | September 2017 6 Demografische Daten und Kennzahlen für den Einzelhandel * Rangordnung unter 25 Städten, für die JLL

Retail City Profile

Berlin | Gesamtjahr 2017 Erschienen im September 2017

Der Einzelhandelsmarkt Berlin Erneuter Anstieg der Übernachtungszahlen auf über 31,0 Mio.

Nettorendite bei 3,40 %

Berlin zweitteuerster Einzelhandelsstandort in Deutschland mit 330€/m2/Monat

Retail City Profile Berlin | September 2017 2

Übersicht über die 1a-Lagen

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Neue Schön hauserStraßeMünzstraße

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Oranienburger Str.

Friedrichstraße

Alexanderplatz

The Q.

Rathaus Passagen

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GaleriaKaufhof

Glinkastraße

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Behrenstraße

Neue Roßstraße

Universitätsstraße

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Schloßplatz

Mollstraße

Wilhelmstraße

Fischerinsel

Spandauer Straße

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Chausseestraße

Grunerstraße

Französische Straße

Breite Straße

Karl-Marx-Allee

Rosenthaler Straße

Friedrichstraße

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Unter den Linden

Alexanderstraße

Leipziger Straße

Oranienburger Straße

Torstraße

Mitte

PrenzlauerBerg

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Einzelhandel / Retail

1a-Lage / Highstreet

W Warenhaus / Department Store

Einkaufzentren /Shopping Centres

S Shopping Center / Shopping Centre

OpenStreetMap & Contributors, JLL Research 2017

0 200 400 Meters

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Hackescher Markt

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Tauentzienstraße

Wilm

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Kurfürstendamm

Kudamm Karree

Europa-Center

Bikini BerlinStilwerk BerlinKant-Center

Wilmersdorfer Arcaden

Nachodstraße

Bach

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Lewishamstraße

Olivaer Platz

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Kurfürstendamm

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Budapester Straße

Paulsborne

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Bismarckstraße

Einsteinufer Straße des 17. Juni

Salzufer

Richa rd -Wagner-Straße

Klopst

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Hardenbergstraße

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Kantstraße

Lietzenburger Straße

Otto-Suhr-Allee

Wi lmersdorf

Moabit

Schöneberg

Hansaviertel

Tiergarten

Charlottenburg

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KaDeWe

Karstadt

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0 200 400 Meters



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Potsdamer Platz Arkaden Berlin

LP 12 Mall of Berlin

Reichpietschufer

Hannah-Arendt-Straße

Ben-Gurion-Straße

Tiergartenstraße

Stresemannstraße

Eber

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Potsdamer Straße

Leipziger Straße

Lennéstraße

Mitte

Kreuzberg

Tiergarten

BERLIN

BahnTower

Bundesrat

Abgeordnetenhausvon Berlin

Potsdamer Platz Le ipziger Plat

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0 100 200 Meters



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Das Schloss

Boulevard Berlin

Forum Steglitz

Schloss-Straßen-Center

Knausstraße

Albrechtstraße

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Schöneberger Straße

Saarstraße

Maßmannstraße

Düpp

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Feuerbachstraße

Grunewaldstraße

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Südwestkorso

Bergstraße

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Joachim-Tiburtius-Brücke

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Demografische Daten und Kennzahlen für den Einzelhandel

* Rangordnung unter 25 Städten, für die JLL „Retail City Profile“ erstellt.** Bei Neuvermietung eines Standard-Ladenlokals, 100m2 ebenerdige Verkaufs-

fläche, 6 m Front, guter Zuschnitt, gehobene Ausstattung. Bei Mietpreisangaben an unterschiedlichen Straßen wird hier der Mietpreis der am höchsten bewerte-ten Straße genannt.

*** Bei Neuvermietung von 500 m2 Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 500 m2 im 1. Obergeschoss mit 10 m Front.

Branchenstruktur 1a-Lage 2016 (in %)Beschäftigungsstruktur nach Wirtschaftssektoren 2016

Altersstruktur zum 01.01.2016

Demografische Daten

Rang*

Einwohner zum 01.01.2016 3.520.031 1

Bevölkerungsentwicklung 2012-2016 (in %) +0,1 –

Besucheraufkommen 2016 (Übernachtungen) 31.067.775 1

Beschäftigte zum 30.06.2016 1.365.639 1

Beschäftigungsentwicklung 2012-2016 (in %) +14,7 –

Arbeitslosenquote 2016 (Jahresdurchschnitt in %) 9,8 –

Gewerbesteueraufkommen 2015 (netto je Einwohner in Euro) 409 23

Kennzahlen für den Einzelhandel

Rang*

EH-Kaufkraftkennziffer 2017 je Einwohner 95,9 22

Kaufkraftkennziffer 2017 je Einwohner 91,7 23

EH-Umsatzkennziffer 2017 je Einwohner 104,9 24

EH-Zentralitätskennziffer 2017 109,5 22

Filialisierungsgrad (gesamte 1a-Lage in %) 2016 64,7 –

Passantenfrequenz Ø pro Stunde Stärkster Zählpunkt: Tauentzienstraße 1 Samstag, 06. Mai 2017 13:00-16:00 Uhr

6.350

16

Mietpreis 1a-Lage 100 m2-Ladenlokal 2017** (in Euro/m2) 330 2

Mietpreis 1a-Lage 1.000 m2-Ladenlokal 2017*** (in Euro/m2) 130 3

❚ Produzierendes Gewerbe 13,9 %❚ Handel/Verkehr 22,3 %❚ Dienstleistungen 30,0 %❚ Öffentliche Verwaltung 33,8 %

❚ 0 bis unter 16 Jahren 14,3 %❚ 16 bis unter 30 Jahre 17,3 %❚ 30 bis unter 50 Jahre 29,3 %❚ 50 bis unter 65 Jahre 19,8 %❚ 65 bis unter 70 Jahre 4,8 %❚ 70 Jahre und darüber 14,5 %

❚ Textil 26,7 %

❚ Schuhe/Lederwaren 7,2 %

❚ Gesundheit/Beauty 10,7 %

❚ Schmuck/Juwelier 4,5 %

❚ Gastronomie/Food 20,5 %

❚ Telekommunikation/ Elektronik 5,0 %

❚ Heim-/Haus-/ Einrichtungsbedarf 3,4 %

❚ Schreibwaren/Bücher 1,0 %

❚ Sport/Outdoor 1,2 %

❚ Sonstige 19,8 %

Retail City Profi le Berlin | September 2017 7

Mietpreisentwicklung und Wertentwicklung

Mietpreisentwicklung in der 1a-Lage Wertentwicklung in der 1a-Lage

Spitzenmieten in der 1a-Citylage Berlin (in Euro/m²/Monat)

2012 270

2013 280

2014 300

2015 320

2016 350

H1 2017 330

Spitzenfaktoren in der 1a-Citylage Berlin

2012 20,50

2013 21,00

2014 22,30

2015 23,70

2016 26,20

H1 2017 26,20

Spitzenmiete Berlin * Basis: 185 Städte Entwicklung H1 2007-H1 2017: 65,0 %

Durchschnitt Spitzenmiete* Entwicklung H1 2007-H1 2017: 14,6 %

Infl ation Entwicklung H1 2007-H1 2017: 14,0 %

Spitzenwert Berlin * Basis: 185 Städte Entwicklung H1 2007-H1 2017: 103,6 %

Durchschnitt Spitzenwert* Entwicklung H1 2007-H1 2017: 15,2 %

Infl ation Entwicklung H1 2007-H1 2017: 14,0 %


Shopping Center / Retail Parks

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Potsdamer Platz Arkaden

Rathaus Passagen

Allee-Center BerlinSchönhauser Allee

ArcadenGesundbrunnen-Center

A10 Center

Stern-CenterPotsdam

BahnhofspassagenPotsdam

City-CenterErkner

GropiusPassagenLIO

Lichterfelde

TempelhoferHafenDas Schloss

ForumKöpenick

Boulevard Berlin

Forum SteglitzSchloss-Straßen-Center

NeuköllnArcaden

Park Center TreptowKudamm Karree

Europa-CenterBikini Berlin

StilwerkKant-Center

Wilmersdorfer Arcaden

Mall of Berlin

The Q.Ring-CenterAlexa

Spree Center

BerlinHauptbahnhof

Spandau Arcaden

Eastgate

Storchenhof

Der Clou

Linden-Center BerlinRathaus-CenterPankow

Hallen am Borsigturm

Tegel-Center

Märkisches Zentrum

Märkische Zeile BerlinSchlosspark-PassageDas Ziel -

Einkaufszentrum

Bahnhofs-Passage

Südring CenterRangsdorf

Waldstadt-Center

FMZWaltersdorf

Müggelpark

ZentrumSchöneweide

Biesdorf CenterHavel-ParkDallgow

MarktplatzCenter

Center am JuliusturmEventpark Spandau

Kaufpark Eiche

Welse Galerie 1+ 2

NordmeileZepernick

Fredersdorf-Vogelsdorf

Neuenhagen

Rüdersdorf

Velten

Erkner

Schöneiche

Kleinmachnow

Stahnsdorf

Teltow

Bernau

KönigsWusterhausen

Falkensee

Petershagen

Hennigsdorf

HohenNeuendorf

Oranienburg

Ludwigsfelde

BERLIN

Potsdam

0 2 4 km

Einkaufszentren / Shopping Centres


F Fachmarktzentrum / Retail Park

■▤ In Planung, Bau / planned, under construction

Stadtgrenze / City Limits

Hauptgeschäftszentrum / City Centre

Dargestellt sind Shopping Center und Fachmarktzentren >=10.000 m² (Vkf)Displayed are Shopping Centres and Retail Parks >=10.000 m² Net Leasable Area (NLA)infas Geodaten, OpenStreetMap and contributers, JLL Research 2017

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EKZ im AirportBerlin-Brandenburg

SchultheißQuartier

SeeCarré

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■▤■▤East Side Mall


Quellenangaben

JLL Research:Branchenstruktur 1a-Lage, Einzelhandelsbesatz, Ermittlung Filialisierungsgrad und Mietpreis der aufgeführten Straßen, Übersicht 1a-Lagen, Mietpreisentwicklung, Wertentwicklung, Shopping Center.

Statistische Ämter des Bundes und der Länder:Einwohner, Besucheraufkommen, Gewerbesteueraufkommen, Altersstruktur, Inflationsrate.

Bundesagentur für Arbeit:Beschäftigte, Beschäftigungsstruktur, Arbeitslosenquote.

IFH Retail Consultants GmbH, Köln:EH-Kaufkraftkennziffer, EH-Umsatzkennziffer, Zentralitätskennziffer, Passantenfrequenz.

GfK Geomarketing:Kaufkraftkennziffer.

EHI-Shopping-Center-Report / German Council of Shopping Centers e.V.:Informationen über existierende sowie geplante Shopping Center.

Consensus Economics:Prognose Inflationsrate.

Jörg RitterManagement Board Germany – RetailFrankfurttel +49 (0) 69 2003 [email protected]

Anke KaukarsHead of Shopping Center Services GermanyFrankfurttel +49 (0) 69 2003 [email protected]

Dirk WichnerHead of Retail Leasing GermanyBerlintel +49 (0) 30 203980 [email protected]

Helge ScheunemannHead of Research GermanyHamburgtel +49 (0) 40 350011 [email protected]

Sandra LudwigHead of Retail Investment Germany Hamburgtel +49 (0) 40 350011 [email protected]

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Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haft ung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünft ige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere,Finanzanlagen oder Strategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder Finanzanlagen treff en. Jones Lang LaSalle übernimmt keine Haft ung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen.

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