Upload
casamearo
View
242
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Revista Planul Casei Mele octombrie 2011
Citation preview
Proiecte De case 2 Proiecte De Vânzare 3 Proiecte case Buget reDus 10 Proiecte De la 113 mP la 355 mP
LOTURI DE CASĂ
amenajare interioară 113 mp 252 mp 267 mp proiect grădină
227 mp
pag 16
pag 14
piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţean
ul
Xiii,
nr. 1
0, o
Cto
mb
rie
2011
preø
: 10,
40 l
ei( in
Clu
De
CD
înfo
liat
)
anu
lXiii, n
r . 10, oC
tom
br
ie2011
piaţa imobiliară
proiectecredite şi finanţări
ansambluri de locuinţe
preø : 10,40 lei (in
Clu
De
CD
înfo
liat )
pre
ø: 1
0,4
0 l
ei
(in
clu
de
CD
în
folia
t)
PÂNĂ LA SFÂRŞITUL ANULUI,
clinceni va avea canalizare
mai ieftine la iaši
CE PRESUPUNE
pag 8
sã construiešticu bani de la bancã
ELVEŢIA, țARA BANCHERILOR
ši a imobiliarelor „de aur”
pag 26
NOU: 3 PROIECTE DE GRĂDINĂ
32 DE PAGINI
GRATUIT
CASA SĂNĂTOASĂ
Spaţiul verde este „plămânul”
casei şi al clădirii de birouri
3
Publisher:
Viorica IORGULESCU
Redactor-Şef:
Maria SEDER NEDA
Art director:
Iulian FILACHE
Secretar de redacþie:
Mariana NICOLAE
Redactor:
Costel POPA
Colaboratori:
Raluca DOBRE
Fotografi:
Maria SEDER NEDA, Dan ALEXANDRU
credite foto: www.shutterstock.com
Corecturã texte:
Marius IANCU
Advertising Sales Manager:
Viorica IORGULESCU
e-mail: [email protected]
Marketing Manager:
Cătălin BINDEA
CD Multimedia:
Bogdan MODREANU, Costel POPA
Planul Casei Mele este
o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers
parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS
Director general:
Adrian RUS
Director vânzare grup:
Cezar Burlan
Director vânzãri Home&Deco:
Radu GÃVRUŞ
Director editorial:
Diana IONESCU
Director producţie:
Mihai VOIVOD
Responsabil suplimente HRL:
Mariana NICOLAE
Prelucrare imagine:
Daniel DRAGOMIR, Toni KISS
Abonamente:
Constantin BADEA,
Tel.: 021-202.82.03; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI
Corespondenţã:
O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI
e-mail: [email protected]
www.hiparion.com
Adresa: Bucureşti,
Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 9, sector 3
Tel.: 021-202.82.87/70;
Fax: 021-202.82.69
Membru fondator:
Cãtãlin BERARI
Tipar: Mega Press Holdings S.A.
Tel: 021/461.08.08
Fax: 021/461.08.09
Distribuţie prin:
RAUTAKIRJA ROMANIA
TUTUN SI ZIARE
MILLENIUM PRESS
HACHETTE DISTRIBUTION
NIMSOC MEDIA
PLANUL CASEI MELE
este marcã înregistratã ISSN 1454-041x
Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de
audienţã conform Studiului Naţional de
Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie
2010 - ianuarie 2011
Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS
Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau
ilu straţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã
numai cu acordul prealabil scris al
MEDIA GAMMA PUBLISHERS.
Întreaga responsabilitate pentru conţinutul
materialelor revine autorilor acestora.
EDITORIAL
O casă fără o grădină este ca un pom fără
frunze. Degeaba ai un spaţiu de locuit mai
mare decât într-un apartament de bloc, dacă
nu ai amenajat şi un loc unde să stai liniştit şi
să respiri aer curat, „filtrat” de plantele din
jurul tău care îndepărtează noxele oraşului.
Ca să nu mai spunem de starea de bine pe
care o insuflă o amenajare frumoasă, în care
culorile şi texturile te înviorează, îţi dau un nou
tonus.
La fel este şi la birou. Există un trend în străinătate în a amenaja „mini-grădini” pe terasele, în
curţile interioare sau pe acoperişurile clădirilor de sticlă, în care mii de angajaţi stau peste opt
ore la lucru. La noi, această preocupare abia începe să mijeacă.
Ne dorim să fim însă cu un pas înaintea vremurilor. În acest număr vă prezentăm trei soluţii de
amenajare a spaţiilor verzi, dintre care una este pentru un spaţiu de birouri – o terasă mare,
plină de flori exotice –, iar celelalte două pentru grădini potrivite unor case individuale.
Iar celor ce îşi doresc mai mult şi vor să evadeze în mijlocul naturii le propunem o zonă cu
peisaje de Luchian şi vecini celebri, la Brebu, în judeţul Prahova, acolo unde un proprietar şi-a
construit o vilă care beneficiază de toate facilităţile unui trai de secol XXI.
Pentru alte ştiri imobiliare actualizate, urmăriţi, zilnic, rubrica Imobiliare de pe
www.romanialibera.ro şi, săptămânal, emisiunea radio Casa Perfectă de pe Radio RFI, pe
frecvenţele: 93,5 FM - în Bucureşti; 91,7 FM - în Cluj; 94 FM - în Craiova şi 97,9 FM - în Iaşi.
redactor-şef
INTERVIU6 Eduard Uzunov: "Imobiliarele te
protejează de inflaţie"
CREDITE8 Ce presupune construcţia cu bani de la
bancă
LEGISLAÞIE12 Reabilitarea termică vă scuteşte de
plata impozitului
TERENURI14 Loturi de casă mai ieftine, la Iaşi
INFRASTRUCTURĂ16 Până la sfârşitul anului Clinceni va avea
canalizare
LOCUINÞE NOI20 Apartamente noi, în Berceni, la schimb cu
alte imobile
ARHITECTURĂ INTERNAÞIONALĂ22 Clădirea simbol a barocului rusesc –
Ermitaj
INTERNAÞIONAL26 Elveţia – ţara bancherilor şi a
imobiliarelor „de aur’’
POVESTE DE PROIECT30 Totul a pornit de la schimbarea
acoperişului
34 Casă de vacanţă la Brebu
40 Casă construită „la gri” în 60 zile
PROIECT DE GRĂDINĂ42 Cottage Garden - Grădina rustică
44 Cum amenajezi o terasă verde de 450 mp
46 Grădina pe care o cuprinzi dintr-o
privire
PROIECTE DE VÂNZARE 50
PROIECTE DE CASE IEFTINE54 Casă pentru loturi cu dublă deschidere
56 Casă mică, confort maxim
58 Casă cu turn
PROIECTARE DE SPAŢIUINTERIOR60 O soluţie funcţională, înviorată prin multă
culoare
PROIECTE62
EVENIMENTE82
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
CD MULTIMEDIA- 1 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP
- 9 PROIECTE PESTE 200 MP
- APLICAŢIE VIDEO 3D DE
PREZENTARE A 100 CASE
- 3 MATERIALE VIDEO
- 8 OFERTE IMOBILIARE
- INFORMAÞII UTILE
SUMAR
4
8
12
16
14
20
22
66
64
Ce domenii mai stârnesc interesul investitorilor
în acest an?
Compania pe care o reprezint, Regatta, a reuşit să
sus cite în continuare interesul cumpărătorilor pe
toate zonele de investiţii. În acest context, impor tan -
te sunt randamentele, care, de asemenea, reflectă
situaţia economică. În acest sens, dacă în 2008 ran -
damentele (yield-urile) erau de 5%, acum putem
vorbi de o dublare a acestora, la aproximativ 10%.
Pe piaţa rezidenţială, ce segment este mai di -
namic în această perioadă?
Dacă în 2008 vorbeam de o piaţă off plan (achiziţii
de apartamente în faza de proiect) şi de un secon -
dary market (vânzarea apartamentelor cumpărate
off plan după terminarea lucrărilor), acum vorbim
de un rezidenţial al caselor finalizate şi al imobilelor
executate. Aceasta este, practic, diferenţa majoră.
Cel mai dinamic sector este cel al programului Prima
Casă, tocmai din această cauză. Regatta este pro -
mo tor exclusiv al multor dezvoltări rezidenţiale. Iar
pentru a veni în întâmpinarea nevoilor pu bli cului
nostru, am intervenit în multe proiecte şi construcţii
imobiliare, determinând dezvoltatorii să se adapteze
necesarului pieţei; astfel am ajuns să vindem
apartamente frumoase, confortabile, la preţuri de
30.000-100.000 de euro, pentru că piaţa acum
cere flexibilitate. Desigur, Regatta are o poziţionare
premium pe segmentul de lux, însă acest lucru nu a
fost deloc neglijat, ba dimpotrivă.
Vindem în continuare atât penthouse-uri, cât şi vile
în zonele cele mai bine cotate din punct de vedere
rezidenţial.
Eduard Uzunov: "Imobiliarele
te protejează de inflaţie"
6
Astăzi, Regatta este structurată pe trei divizii majore:
imobiliare, servicii financiare şi property management,
numărând atât departamentele de Rezidenţial,
Comercial, Industrial, Birouri, Terenuri şi Investiţii, cât şi
pe cele de Evaluări şi Studii de Fezabilitate.
Eduard Uzunov, preşedintele companiei
Regatta, face afaceri imobiliare de succes de 20
de ani pe piaţa românească. Flerul şi
flexibilitatea în business l-au ajutat să facă faţă
provocărilor ultimilor ani, drept pentru care i-
am cerut să ne ofere câteva tips-uri.
TEXT: MARIA SEDER NEDAE-MAIL: [email protected]
Data naşterii:
5 octombrie 1968, Bucureşti
Studii:
Şcoala de Muzică George Enescu
Facultatea de Chimie din cadrul
Universităţii Politehnice Bucureşti
Colegiul Naţional de Apărare din
cadrul Universităţii Naţionale de
Apărare Carol I
Activitate:
În 1993 a pus bazele companiei
Regatta, cunoscută ca brand de
referinţă în industria imobiliarelor.
EDUARD
MIRCEA UZUNOV
CREDITE
8
Ce presupune construcţia
cu bani de la bancă
Orice variantă alegi, poţi obţine credit, pentru că sunt
bănci care au în por to foliu produse destinate proiectelor
de construire. Unele oferte solicită ex pres contractarea
unei firme de construcţii care să realizeze lucrarea, altele
însă acceptă şi varianta în regie proprie, dar numai sub
supra ve gherea unui diriginte de şantier agreat.
În portofoliul KIWI Finance sunt bănci care finanţează până la 85% din
valoarea investiţiei, în funcţie de capacitatea ta de rambursare, de garanţiile
constituite şi, nu în ultimului rând, de valoarea avansului.
Îţi poţi construi casa aşa cum îţi doreşti
contractând o firmă specializată sau în regie
proprie. Dacă te-ai hotărât să construieşti în
regie proprie, trebuie să ştii că vei alerga să
obţii toate aprobările de construcţie şi
utilităţi, să-ţi formezi echipa, să faci un
necesar de materiale şi să te aprovizionezi.
Text: RALUCA DOBRE
RALUCA DOBRE -
HEAD OF MARKETING &
PR, KIWI FINANCE
Confirmarea deţinerii avansului poate fi făcută
astfel:
- depunerea în numerar sau prin virament a sumei
stabilite;
- achitarea unui avans pe bază de chitanţă autentificată
la notariat sau precontract/contract de vânzare-cum -
părare, în cazul în care ai cumpărat terenul şi/sau con -
strucţia de la o persoană fizică sau juridică;
- achitarea parţială sau totală în avans a terenului şi/sau
a unor materiale de construcţii sau servicii executate pe
bază de facturi, devize, documente emise de furnizori;
- aportul propriu reprezentat de investiţia deja realizată
prin achiziţionarea terenului şi/sau a imobilului aflat în
fază de construcţie.
Băncile solicită următoarele garanţii:
- garanţii asupra conturilor deschise la bancă;
- veniturile cesionate în favoarea băncii (ale aplicantului
şi ale soţului/soţiei);
- ipotecă de rang asupra terenului;
- înainte de finalizarea construcţiei, ipoteca suplimen ta -
ră asupra unui imobil cu valoare minimă de 10.000 de
euro (aceasta este ridicată în momentul în care con -
strucţia ajunge la roşu, este înscrisă în Cartea Funciară
şi preia ipoteca);
- după finalizarea construcţiei – ipotecă rang I asupra
imobilului construit;
- poliţe de asigurare (a imobilului şi de viaţă).
Forma de decontare este viramentul în contul vân ză -
torului terenului, locuinţei, societăţii de construcţii care
va executa lucrarea (eşalonat, în funcţie de graficul de
executare a lucrărilor), furnizorilor de materiale, servicii.
Vei putea folosi o parte din finanţare cash, urmând ca
ulterior să prezinţi băncii, într-un termen stabilit, do cu -
mente justificative pentru suma utilizată. Plăţile din credit
trebuie corelate cu planul de finanţare prezentat şi
Dacă în vara anului trecut preţurile lo -
turilor de casă aflate la periferie erau
cuprinse între 10 şi 50 euro/mp,
terenurile vândute în vara acestui an
nu au mai depăşit 35 euro/mp, ceea
ce înseamnă cu 27% mai puţin, conform unei
analize a companiei de evaluare Darian.
La un calcul simplu, o parcelă cu o suprafaţă mică
de 300 mp se poate cumpăra, în medie, cu 10.500
de euro, iar o parcelă mai generoasă, de 500 mp,
cu 17.500 de euro.
“În centru, preţul metrului pătrat de teren cu regim
mediu de înălţime a fost cuprins între 170 şi 450 de
euro, în timp ce în zonele mărginaşe terenurile din
acelaşi regim s-au vândut cu preţuri cuprinse între 9
şi 35 de euro pe metru pătrat”, confirmă Andrei
Bucur, expert evaluator Darian.
Terenurile semicentrale s-au ieftinit mai puţin
Pentru o zonă rezidenţială mai apropiată de centru
(de exemplu, în Copou), bugetul pentru un lot de
casă trebuie să fie de două sau de trei ori mai mare
(în funcţie de vecinătăţi) decât unul de la periferie.
Preţurile, în acest caz, au scăzut cu doar 4%, în ulti -
mele şase luni, şi cu 6%, în ultimele 12 luni.
Astfel, o parcelă într-o zonă mediană din oraş costă
în tre 20.000 şi 30.000 de euro, iar o parcelă mai ma -
re, de 500-600 mp, între 35.000 şi 70.000 de euro.
Loturi de casă
mai ieftine, la Iaşi
TERENURI
14
Terenurile situate la marginea Iaşiului, pretabile pentru construcţia de locuinţe, au
acum preţuri mai mici decât în alte oraşe, comparabile ca număr de locuitori. Cel
mai mult au scăzut preţurile în zonele periferice ale oraşului (-27%, faţă de aceeaşi
perioadă a anului trecut), iar cel mai puţin cele din zonele centrale (-6%).
TEXT: MARIA SEDER NEDA
Cum amenajezi o
terasă verde de 450 mp
PROIECT DE GRĂDINĂ
Această soluţie de amenajare este ideală în cazul clădirilor de birouri, unde angajaţii sunt practic
obligaţi să stea mult timp în camere închise, multe ore la rând. Pauzele pe terasa verde sunt extrem
de eficiente şi elimină rapid stresul.
44
Amenajarea terasei pleacă de la principii
compoziţionale simple. Frumuseţea vi -
ne din variaţie. Elementele de bază ce
construiesc spaţiul sunt constituite din
îmbinări de texturi şi forme.
Texturile sunt reprezentate de zone de pietriş cu
granulaţie medie, de culoare deschisă, lemn (deck
de exterior) şi zone cu gazon. Aceste trei elemente
asociate într-o anumită cantitate şi ordine conferă
terasei spiritul unui loc unic din punct de vedere
vizual.
Plantele utilizate au scop pur decorativ, fiind
aranjate în funcţie de dimensiune şi masa foliară
(frunzele n.r.) specifică fiecărui exemplar, iar cu -
loarea florilor conferă spaţiului un aer exotic.
PR
OIECTE D
E V
ÂN
ZA
RE
PR
OIECTE D
E C
ASĂ
PR
OIECTE D
E C
ASE I
EFTIN
E
SUMAR PROIECTE
50
52 182 mp
170 mp
48
159 mp 72 267 mp
270 mp
54
56 153 mp
58 123 mp
62
64 197 mp
227 mp
113 mp
66
68 250 mp
70 252 mp
74
76
78
80
282 mp
288 mp
355 mp
5.610 lei
6.440 lei
60.000 euro
61.000 euro
70.000 euro
62
Suprafaþã construitã
64 mp
Suprafaþã teren
230 mp
3 camere
2 grupuri sanitare
Parter + Etaj =113 mp
Vedere din spate
Vedere din faþã
PROIECT 01
Proiectant
Arh. Mihai Neagu
Tel.: 0723.228.214
e-mail :
www.awstudio.ro
www.proiect-e-case.ro