Roserium

시행 시공

신세계건설이 만드는 명품 콤팩트하우스

대림역 로제리움 2차도시형생활주택 | 오피스텔

부동산투자의 새로운 블루오션, 서남부권.

4개의 역세권이 교차하는 골드라인과 서울 최대 규모의 IT단지 임대수요가

투자가치를 빛내주는 그 자리에 명품 콤팩트하우스, 로제리움이 옵니다.

신세계건설이 만드는 명품 콤팩트하우스

대림역 로제리움 2차

Perfect Value &Compact Space

C O N T E N T S

PROLOGUE 02

INVESTMENT 01 - 역세권 05

INVESTMENT 02 - 유효수요 07

INVESTMENT 03 - 투자성 09

INVESTMENT 04 - 브랜드파워 11

LOCATION 15

ARCHITECTURE 17

CONVENIENCE 19

INTERIOR - 도심형생활주택 21

UNIT PLAN - A/B TYPE 23

INTERIOR - 오피스텔 25

UNIT PLAN - A/B TYPE 27

EPILOGUE 29시행

시공

※ 상기 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

■ 대림역 로제리움 2차 사업개요

■위치 : 서울특별시 구로구 구로동 97, 97-16번지 ■용도 : 도시형생활주택 및 오피스텔, 근생시설■규모 : 지하 2층 ~ 지상 20층(지상1-2층 근생시설) ■세대수 : 도시형생활주택 : 141세대 / 오피스텔 : 231실 ■대지면적 : 1,100.40㎡ ■건축면적 : 615.30㎡ ■연 면 적 : 12,013.25㎡ ■건 폐 율 : 55.9%■시행 : 한국자산신탁(주) ■시공 : 신세계건설(주) ■분양보증 : 대한주택보증(주) ■설계·감리 : 아키라인플러스■부동산개발업자 : 한국자산신탁(주) / 서울특별시 등록번호 070012, 주된 영업소 서울특별시 강남구 역삼동 소재 2011년 09월 01일 건축허가 취득(서울특별시 구로구청 허가번호 2011-건축과-신축허가-157호)

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부동산 불황 속에서도 2주 만에 100% 분양완료!한경주거문화대상 주상복합부문 대상 수상!1차의 분양신화를 기대하는 분이라면 이제

대림역 초역세권 로제리움 2차에서 그 진가를 확인하십시오.

기대 그 이상의 투자가치!대림역 로제리움 2차에서 확인하십시오

❖2호선·7호선 환승 대림역 초역세권(도보 4분)

❖공실률 0% 수준의 풍부한 산업단지 임대수요

❖투자가치가 높은 전 세대 소형평형 단지구성

❖2010한경주거문화대상 주상복합부문 대상 수상

❖한국자산신탁과 신탁계약 체결, 대한주택보증의 분양보증

❖양도세중과대상 제외, 취득세와 재산세 면제

시행 시공

▶ 대림역

▶ 호선별 반경도

▶The Metropolitan Subway

저평가된 역세권을 노려라!성공투자의 프라임급 조건 _ 01

■서울 서남부권의 중심, 대림역 로제리움 2차


역세권

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자리가 곧 프리미엄을 좌우한다!2호선과 7호선이 교차하는 대림역 특급역세권

대림역 도보 4분 거리의 초역세권 프리미엄 7호선을 통해 강남까지 30분, 2호선을 이용해 서울 중심가까지 20분대면 이동할 수 있는 대림역이 도보 4분 거리에 위치해 투자가치가 높습니다.

반경 1.5km 내 4개의 역이 포진한 골드라인 사업지 주변 반경 1.5km 내 대림역, 신도림역, 구로역, 가산디지털단지역 등 3개 노선, 4개의 역세권이 밀집한 서남부권 유일의 멀티 역세권입니다.

하루 유동인구 5만 명의 프라임급 상권 대림역 유동인구와 배후 주거수요가 맞물린 사업지 주변상권은 소비를 흡수하는 전형적인 항아리형 상권으로 안정적인 수익이 예상됩니다.

INVESTMENT

유효수요를 눈으로 확인하라!성공투자의 프라임급 조건 _ 02


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유효수요

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{사람이 몰리는 곳에 기회가 있다!12만명에 달하는 G밸리의 매머드급 임대수요

G밸리 등 대규모 산업단지의 배후수요 12만 명의 근로자와 연구원들이 근무하고 있는 서울디지털산업단지를 비롯해 신도림 테크노마트, 디큐브시티, 고대구로병원 등 임대수요가 풍부합니다.

서울 및 수도권 유동인구를 흡수하는 교차점 1, 2호선과 7호선을 통해 인천, 경기의 유동인구를 흡수할 수 있을 뿐만 아니라 강남 출퇴근 직장인, 학생수요를 끌어들이는 서남부권 최적의 요충지입니다.

수요 대비 공급이 부족한 수익형 부동산의 블루칩 임대수요의 급격한 증가가 예상되는 대림역 주변은 20~30대가 주를 이루며 독신 및 신혼부부 증가와 함께 소형 임대주택에 대한 희소가치가 높습니다.


▶지역별 싱글분포도

▶ 신도림 테크노마트

▶ 디큐브시티

투자의 기본원칙에 충실하라!성공투자의 프라임급 조건 _ 03


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미래가치

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■독신가구 비중 증가 추이 (단위 : 가구)

※( )는 전체가구내 비율

222만 4000(15.0%)

2000 2005 2010

317만 1000(20.0%)

403만 9000(23.3%)

자료 : 통계청

■도시형생활주택 인허가 물량 추이 (단위 : 채)

※2009년과 2010년은 연간 기준, 2011년은 1~5월 기준

1688

2009

자료 : 국토해양부

2010 2011

2만 5292만 2372

베이비부머

부동산재테크

선호도 52%도시형생활주택,오피스텔

13% 아파트

16% 토지

5% 단독주택

9% 전원주택

3% 오피스

{

수익률은 높이고 리스크는 낮추고!수익성과 안정성을 모두 갖춘 성공의 보증수표

공실률 0% 수준의 검증된 입지 대림역 주변은 높은 회전률과 공실률 0% 수준의 안정적인 임대수요가 형성된 A급 입지로 수익형 부동산 투자의 최적지로 평가받고 있습니다.

투자가치가 높은 소형평형 단지구성 372세대 전체가 투자 대비 수익률이 높은 소형평형(전용면적 20㎡미만)으로 구성되어 있으며, 1가구 2주택 양도세중과 제외, 취득세 및 재산세 면제, 분양권 전매가능 등 다양한 투자 메리트를 제공합니다.

분양에서 입주까지, 투명하고 안전하게 로제리움 2차는 한국자산신탁(주)의 자금관리와 대한주택보증(주)의 분양보증을 통해 안정적이고 믿을 수 있는 투자환경을 제공해 드립니다.

브랜드의 힘을 믿어라!성공투자의 프라임급 조건 _ 04


{INVESTMENT

브랜드파워

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브랜드파워가 프리미엄을 좌우한다!신세계건설이 시공하는 명품 콤팩트하우스

한경주거문화대상 주상복합부문 대상 중후한 외관과 럭셔리한 인테리어, 소비자의 편의를 극대화한 공간설계로 2010 한경주거문화대상 주상복합부문 대상을 수상한 로제리움은 도시형생활주택의 새로운 명품 브랜드로 자리매김해 가고 있습니다.

혁신적인 공간설계와 럭셔리한 인테리어 공간의 활용성을 높인 다양한 수납공간과 풀 빌트인 가전 및 가구는 물론 내진설계, 옥상정원 등 소형주택의 기준을 뛰어넘는 럭셔리 콤팩트하우스의 기준을 제시합니다.

신뢰와 명성의 신세계건설 책임준공 신세계 센텀시티점, 남해 힐튼리조트를 시공하며 그 기술력을 인정받은 신세계건설이 시공에서부터 입주까지, 로제리움 2차를 책임집니다.


▶신세계 센텀시티점

▶청담 피엔폴루스


WIDE VIEW

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프라임급 투자가치로 빛난다!

강남, 용산, 마포에 이어 새로운 부동산 블루칩으로 급부상하는 서울 서남부권!12만명에 달하는 G밸리 임대수요와 대림역 초역세권 프리미엄으로 빛나는 명품 콤팩트하우스,로제리움 2차가 지금 당신의 선택을 기다립니다.

1차에 이은 또 하나의 신화, 대림역 로제리움 2차

로제리움,

구로구청

디큐브시티

테크노마트

■Perfect Value & Compact Space _ RoseriumⅡ


LOCATIONRO

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01 구로구청

02 고대구로병원

03 뉴타운조성(예정)

0302

01

LOCATION 서울은 물론 수도권 전역을 빠르게 연결시켜주는 교통네트워크와완벽한 도시 인프라가 로제리움의 가치를 더욱 높여드립니다.

쇼핑·문화·레저가 어우러진 다이내믹시티

로제리움의 또 다른 매력을 만나다! 쾌적한 교통 2호선, 7호선 환승 대림역 도보 4분, 남부순환로, 올림픽대로, 서부간선도로 등 서울 및 수도권 전역을 빠르고 편리하게 연결하는 교통의 허브입니다.

편리한 생활 구로구청, 구로 아트밸리, 하이마트, 고대구로병원은 물론 테크노마트, 디큐브시티, 구로 거리공원 등 다양한 쇼핑, 문화, 레저시설 인접한 생활낙원입니다.

미래 프리미엄 오피스텔 타운으로 변모 중인 대림역 주변은 고밀복합형 뉴타운이 조성될 예정으로 향후 신길뉴타운, 가리봉균형촉진지구 등과 함께 업무, 주거, 상업이 어우러진 서남부권의 중심도시로 거듭나게 되며, 프리미엄 상승이 기대되는 지역입니다.

대림역로제리움 2차

옥상정원

14F ~ 20F공동주택 (도시형생활주택)

2F 근린생활시설

1F 근생 / 로비 / 필로티

3F ~ 13F업무시설(오피스텔)


ARCHITECTURERO

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01 공개공지

02 20층 옥상정원

03 옥상정원


ARCHITECTURE 고급스러운 외관과 현대적인 공간설계, 그리고 안전에 대한 세심한 배려까지, 고객 한분 한분을 위한 정성이 느껴집니다.

입주자를 생각한 최상의 마스터플랜

로제리움, 바라보는 시선이 달라집니다!■도시의 세련미를 더해주는 고딕형 외관과 고급스런 석재마감

■지진, 강풍 등 자연재해를 고려한 첨단 내진내풍 설계 적용

■건물의 개방감과 동선의 원활한 흐름을 고려한 필로티 구성

■고품격 우드데크와 화단으로 꾸며지는 옥상정원

■계절마다 새로운 감동을 선사하는 열린공간, 스트리트파크 (1층 공개공지)

■세대 간 프라이버시를 생각한 층간소음 방지 및 차음 설계

■자전거 도난방지 및 보관의 편의성을 높인 자전거 보관소

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03

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CONVEN

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■ Energy & Security System개별 냉난방 시스템 _ 세대 내 냉난방 온도를 조절할 수 있어 적정온도 유지 및 에너지를 절감해 드립니다.

기계식 2열(2Line) 주차장 _ 엘리베이터로 작동되는 2열 주차시설이 마련되어 주차 시 대기해야

하는 불편함 없이 누구나 안전하고 편리하게 이용할 수 있습니다.

홈 비디오폰 _ 각 세대에 설치되어 공동현관 자동도어 열림 기능, 모니터를 통한 방문자 확인이 가능합니다.

CCTV 감시 시스템 _ 복도·지하·엘리베이터 내부 등에 CCTV가 설치되어 외부인의 출입을 감시합니다.


CONVENIENCE 단 한 분이 생활해도 불편함이 없도록, 로제리움의 시스템은작은 공간을 보다 편리하게 이용할 수 있도록 준비됩니다.

■ Built-in System공기청정 스마트 에어컨 _ 공기청정 기능이 내장된 벽걸이형 에어컨이 설치되어 쾌적한 실내를 유지해 드립니다.

드럼세탁기 _ 다른 원룸과 달리 실내 동선을 고려해 드럼세탁기를 욕실에 설치하여 공간 활용도를 높였습니다.

콤비 냉장고 _ 냉동·냉장 기능이 겸비된 맞춤형 콤비 냉장고가 갖춰져 주방공간의 활용도를 높여드립니다.

전기쿡탑 2구 _ 주방의 활용도를 높여주고 화구간격이 넓어 편리하고 충분한 요리공간이 마련됩니다.

넓고 편리한 싱크대 _ 고급스런 재질의 싱크상판과 넓어진 싱크대로 깔끔한 주방 분위기를 연출해 드립니다.

원터치 렌지후드 _ 요리 중 발생하는 각종 음식 냄새를 효과적으로 제거하고 환기시켜줍니다.

■ Interior System싱크대 상단 컬러글라스 마감 _ 주방 싱크대 상단에는 고급스럽고 세련된 컬러글라스를 시공하였습니다.

강화온돌마루 마감 _ 내구성이 좋고 열전도율이 높은 원목질감의 온돌마루가 시공됩니다.

실용적인 붙박이장 _ 의류와 침구류를 비롯한 각종 생활용품을 손쉽게 수납할 수 있어 공간효율을 높여줍니다.

고급 원피스변기 _ 세련된 디자인의 절수형 양변기가 설치되어 물 사용량을 줄여줍니다.

다목적 욕실 공간 _ 별도의 파우더 공간과 다목적 수납공간으로 욕실 활용도를 높여드립니다.

E1등급의 주방가구 _ 인체공학적 디자인과 친환경 자재가 적용된 주방가구가 제공됩니다.

AV 서랍장 _ TV, DVD 플레이어 등 다양한 멀티미디어기기를 수납할 수 있는 별도의 수납공간이 마련됩니다.

인출식 가구 _ 식탁, 선반, 빨래 건조대 등 인출식 가구를 적용해 보다 여유롭고 편리한 생활을 제공해 드립니다.

해바라기 샤워부스 _ 세련된 스타일의 해바라기 샤워부스가 설치되어 샤워의 즐거움을 더욱 높여드립니다.

열가지 만족을 드리는 하나의 시스템

단 한사람만을 위한 Full Built-in!

INTERIOR

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■ Energy & Security System 개별 냉난방 시스템 / 기계식 2열(2Line) 주차장 / 홈 비디오폰 / CCTV 감시 시스템

■ Interior System 다목적 욕실 공간 / E1등급의 주방가구 / AV 서랍장 / 강화온돌마루 마감

실용적인 붙박이장 / 인출식 가구 / 해바라기 샤워부스 / 고급 원피스 변기

■ Built in System 공기청정 스마트 에어컨 / 드럼세탁기 / 콤비 냉장고 / 전기쿡탑 2구 / 넓고 편리한 싱크대 / 원터치 렌지후드


도시적인 세련미와 품격의 앙상블!MODERN WHITE

도시형생활주택


UNIT PLAN

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UNIT PLAN

※ 단위세대 평면도 및 이미지들은 입주자의 이해를 돕기위하여 임의로 가구 등을 배치하여 시뮬레이션 한 것으로 계약시 포함여부를 확인하시기 바라며 인허가 과정이나 실제 시공시 다소 변경될 수 있습니다.※ 상기 이미지는 전 세대 동일 풀옵션 기준입니다. ※ 상기 면적표상의 치수는 소수점 넷째자리로 표현한 것으로 실제와 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

전용면적 14.91㎡ / 주거공용면적 8.58㎡ / 공급면적 23.49㎡ / 기타공용면적 2.09㎡(주차장면적 1.39㎡) / 계약면적 25.59㎡

23.49㎡도시형생활주택

A- type | 105세대

스타일리쉬한 감각,럭셔리한 공간연출

MODERN WHITE



22.12㎡도시형생활주택

B- type | 36세대

차분하면서도 기품 있는심플 라이프

MODERN WHITE

▶14 ~19층▶14 ~20층

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모던의 심플함에 자연의 싱그러움을 담다!NATURAL GREEN

오피스텔

UNIT PLAN

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UNIT PLAN



34.24㎡오피스텔

A- type | 165실

간결함으로 완성된감각적 미니멀리즘

NATURAL GREEN



32.16㎡오피스텔

B- type | 66실

마음까지 편안하게 만드는그린테라피

NATURAL GREEN

▶3 ~13층 ▶3 ~13층

■대림역 로제리움 2차 체크리스트※ 본 홍보물에 사용된 사진, 이미지 및 그림, CG 등은 소비자의 이해를 돕기 위해

촬영 또는 제작한 것으로 실제와 다소 상이할 수 있으므로 현장을 방문하시어 직접 확인하시기 바랍니다.

※ 본 홍보물의 조감도는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 건물의 색채 및 외부상세 등은 인허가, 색채심의 및 법규의 변경 등으로 인하여 실제 시공시 변경될 수 있습니다.

※단지 조경 및 세부 식재계획은 변경되어 시공될 수 있습니다.

※ 카탈로그 등 각종 인쇄물 및 조감도는 개략적인 이해를 돕기 위한 것으로 분양 및 시공에 영향을 미치지 않으며, 구획선과 시설물의 규모는 측량 결과 및 각종 평가상의 결과에 따라 시공시 변경될 수 있습니다.

※ 건축물 구조물 외관 및 세대 측벽에 당사 브랜드용 LED 광고 및 조명등이 설치될 수 있습니다.

※ 건물 옥탑층에 의장용 구조물, 야간경관용 조명, 항공장애등, 위성안테나, 피뢰침 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 조망 및 빛의 산란에 의한 사생활 침해를 받을 수 있습니다.

※ 건축허가 조건에 의하여 부지주변 도로확폭에 따른 측량결과에 의하여 대지지분이 다소 변경될 수 있습니다.

※ 사업부지 주변 건축물 및 건축물의 신축·개축 등의 건축행위로 인해 현재와 다르게 일조권, 조망권 및 사생활 침해를 받을 수 있으며, 이는 당 사업과는 무관한 내용으로 관할 허가권자에게 문의하시기 바랍니다.

분양문의 02) 815-9999

▶모델하우스 위치

▶로제리움 2차 현장

로제리움과 함께성공투자에 이름을 올리십시오

2주만에 100% 분양완료라는 경이적인 기록을

남긴 로제리움 1차의 신화는 우연이 아니었습

니다. 많은 분들이 그 가치와 비전을 인정하셨

기에 가능한 일이었습니다. 그리고 오늘 대림

역 로제리움 2차를 통해 또 하나의 신화를 준

비하고자 합니다. 부디 성공의 전당에 당신의

이름이 오르길 로제리움은 기원하고 있습니다.

대 림 역 로 제 리 움 2 차

시행 시공 분양보증 설계·감리

아키라인

위탁

시행 시공

※ 본 홍보물에 사용된 CG, 이미지, 사진 등은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

※ 하자 등에 따른 소비자 피해보상은 주택법 시행령 제59조에 의거 적용됩니다.

※ 기타 자세한 내용은 입주자모집공고 및 분양계획서의 설계관련 사항 및 유의사항을 필히 참조 확인하시기 바랍니다.

분·양·문·의

02) 815-9999

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