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RESOLUCION DE ALCALDIA N° 202-2016-MPS/A.

Sechura, 11 de Febrero de 2016.

EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE SECHURA.

VISTO:

Que, mediante proveído de fecha 11 de Febrero de 2016, emitido por Gerencia de Asesoría Jurídica, sobre DECLARAR IMPROCEDENTE LA RECONSIDERACION PRESENTADO POR LA Sra. DOLORES RUMICHE DEDIOS, DIRECTORA GENERAL Y HERMAN GUANILO PEÑA, PROMOTOR DE LA INSTITUCION EDUCATIVA PARTICULAR "SAGRADO CORAZON DE JESUS UBICADO EN AV. LA PRIMAVERA 502 Mz. "O" LOTE N° 01, 02, 03 Y 04 — SECHURA DEBIDO A QUE EL VALOR COMERCIAL DEL PREDIO ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 341,486.10 SOLES; y,

CONSIDERANDO:

Que, con Reg. N° 6116 ante la Unidad de Tramite Documentario y Archivo de fecha 02 de mayo de 2014, la Sra. Dolores Rumiche Dediós, Promotora, Directora General y el Sr. Herman Guanilo Peña, Promotor de la Institución Educativa Particular "Sagrado Corazón de Jesús" — Sechura, se dirigen al Sr. Alcalde Bernardo Pazo Nunura, para solicitar Adjudicación Definitiva y que (.. ): según Acuerdo de Concejo N° 126-2003-MPS/A del 19.09.2003, suscrita por el Sr. Alcalde Ing° Justo Eche Morales y, asimismo, Minuta del 01.06.2004, se le adjudica a su Institución un terreno ubicado en Calle Sucre Cdra. 1, Manzana "O" Lotes N° 01, 02, 03 y 04 de la Urb. La Rivera Distrito y Provincia de Sechura; en calidad de Cesión en Uso, por tiempo indefinido, para fines única y exclusivamente recreativos (Artículos Cuarto y Sexto de la Minuta) y cumpliéndose estrictamente con lo establecido en dichos artículos es que solicitan a las dependencias correspondientes se sirvan otorgarles la Adjudicación Definitiva del mencionado predio, más aun habiéndose construido un Mini Coliseo cerrado y cumpliendo con la cancelación de tributos desde el 2003 hasta la fecha; que anexan copias legalizadas de: Acuerdo de Concejo N° 126-2013-MPS/A, Minuta del 01.06.2004, Declaración Jurada P.U. 2003, Declaración Jurada R.H.2003, Declaración Jurada P.U.2014 y Declaración Jurada R.H.2014.

Que, con Carta N° 057-2014-MPS-GDU-SGCyAA.HH de fecha 14 de mayo de 2014, la Br. Nelly Amelia Paiva Ayala, en calidad de Sub Gerente de Catastro y AA.HH se dirige al Arq° Miguel Ángel Saavedra Tineo, Gerente de Desarrollo Urbano, para remitir expediente de la Institución Educativa Particular "Sagrado Corazón de Jesús" solicitando Adjudicación Definitiva del predio ubicado en Calle Sucre Cuadra 1, Mz. O Lotes N° 01, 02, 03 y 04 de la Urbanización La Rivera.

Que, por ser la Gerencia de Desarrollo Urbano, quien preside la Comisión de ventas de bienes inmuebles de propiedad Municipal, (...) para su respectiva evaluación de acuerdo a los documentos adjuntos, y tome las acciones correspondientes respecto a la adjudicación del área en mención.

Que, con Informe N° 599-2014-MPS-GM-GAJ de fecha 28 de mayo de 2014, el Abog. Juan Aldana Quiroga, en calidad de Gerente de Asesoría Juridica, se dirige a Gerencia de Desarrollo Urbano, para emitir Opinión Legal; y, "que, conforme a sus atribuciones, la Comisión de Ventas de Bienes Inmuebles de la Municipalidad Provincial de Sechura evalué la adjudicación en la modalidad de venta directa del predio ubicado en Calle Sucre, Manzana "O", Lotes N° 01, 02, 03 y 04 de la Urbanización La Rivera, Distrito y Provincia de Sechura, a favor de la Institución Educativa Particular "Sagrado Corazón de Jesús" — Sechura, toda vez que desde el punto de vista legal resulta atendible dicha solicitud respecto a su adjudicación, en la modalidad de venta directa, debiendo continuarse con el trámite correspondiente.

Que, con Memorándum N° 0108-2014-MPS-GDU de fecha 09 de julio de 2014, Gerencia de Desarrollo Urbano se dirige a Sub Gerente de Catastro y AA.HH para solicitar "alcanzar la respectiva Tasación del Terreno, solicitado por don Herman Guanilo Peña y Dolores Rumiche Dediós, promotores de la I.E. Particular "Sagrado Corazón de Jesús (...)."

Que, con Informe N° 140-2014-MPS-GDU-SGCyAH/GER fecha 23 de junio de 2014, el Ing° Genaro Eche Rumiche se dirige a Sub Gerente de Catastro y AA.HH, para alcanzar información y precisa en su VALORIZACION DE TERRENO: "La valorización del terreno, asciende a la suma de S/. 164,199.19 y se ha realizado en base a una valuación comercial considerando el precio de venta de Inmuebles realizados en el cercado de Sechura (Mercado inmobiliario Local). Se adjunta Memoria Descriptiva."

Municipalidad provincial de Sechura ...(2) continúa Resolución de Alcaldía N° 0202-2016-MPS/A.

Que, con Reg. N° 10102 ante la Unidad de Tramite Documentario y Archivo de fecha 17 de junio de 2015, la Sra. Dolores Rumiche Dediós, Promotora, Directora General y el Sr. Herman Guanilo Peña, Promotor de la Institución Educativa Particular "Sagrado Corazón de Jesús" — Sechura, se dirigen al Sr. Alcalde Dr. Armando Arévalo Zeta, para señalar: "Que, con fecha 02 de mayo del año 2014 se presentó a su representada un documento con Registro N° 6116, solicitando la Adjudicación Definitiva de un predio ubicado entre la Calle Sucre Cdra. 1 y la Avda. Primavera N° 502.

Tenemos conocimiento que dicho expediente se encuentra a la fecha en la Oficina de Gerencia de Desarrollo Urbano. Dado que hasta el momento no recibimos respuesta alguna de dicho trámite solicitamos a Ud. Se sirva autorizar la reactivación de dicha solicitud. Es interés de nuestra institución formalizar la propiedad del terreno en mención."

Que, con Oficio N° 0269-2015-MPS-GM/GDU de fecha 02 de noviembre de 2015, el Arq° Henry Antón Cornejo, en calidad de Gerente de Desarrollo Urbano se dirige a la Sra. Dolores Rumiche Dediós y Sr. Herman Guanilo Peña, para precisar que: "Que, en los archivos de esta Gerencia obra el Informe N° 599-2014-MPS-GM-GAJ de fecha 28 de Mayo del 2014 emitido por el Ex Gerente de Asesoría Juridica en la cual se recomienda la evaluación de adjudicación del predio ubicado en la Calle Sucre Mz. "O" Lotes N° 01, 02, 03 y 04 de la Urbanización La Rivera del Distrito y Provincia de Sechura con un área de 802.93 m2 como frente el lado de la Av. Primavera y el lado la Calle Sucre respectivamente, siendo el valor definitivo de S/. 164,199.19, los mismos que adjunto en folios siete (07) para su conocimiento y fines respectivos."

Que, con Reg. N° 23268 ante la Unidad de Tramite Documentario y Archivo de fecha 10 de diciembre de 2015, la Sra. Dolores Rumiche Dediós, Directora General y el Sr. Herman Guanilo Peña, Promotor de la Institución Educativa Particular "Sagrado Corazón de Jesús" — Sechura, se dirigen al Sr. Alcalde Dr. Armando Arévalo Zeta, para PRESENTAR FORMAL PROPUESTA DE ADQUISICION A TITULO ONEROSO (COMPRA VENTA DIRECTA) A FAVOR DE ENTIDAD EDUCATIVA DE PREDIO URBANO Y RECONSIDERE VALOR COMERCIAL ALCANZADO.

Que, con Reg. N° 4584 de fecha 11 de diciembre de 2015, el Sr. Alcalde Dr. Armando Arévalo Zeta se dirige a Gerencia de Desarrollo Urbano/Catastro para solicitar Informe.

Que, con Carta N° 0563-2015-MPS-GM/GDU de fecha 18 de diciembre de 2015, Gerencia de Desarrollo Urbano se dirige a Gerencia de Asesoría Juridica, para solicitar opinión legal con respecto a reconsideración de Valor Comercial Alcanzado.

Que, con proveído, de fecha 21 de diciembre de 2015, Gerencia de Asesoria Juridica se dirige a Sub Gerencia de Catastro y AA.HH para solicitar Informe Técnico sustentatorio actualizado sobre el Valor Comercial de Lote en Cesión en Uso.

Que, con Informe N° 002-2016-MPS-GDU-SGCyAH/GER de fecha 08 de enero de 2016 el Ing° Genaro Eche Chapilliquén, se dirige a Sub Gerente de Catastro y AA.HH para precisar que con Informe N° 140-2014-MPS-GDU-SGCyAH/GER, su fecha 23 de Junio del 2014, se alcanza la Memoria Descriptiva de la Valuación del Predio, ubicado en la Manzana "0" Lote N° 01, 02, 03, y 04-Urbanización la Rivera-Sechura y que ascendía a la cantidad de S/. 164,199.19, en base a una valuación comercial y considerando el precio de venta de inmuebles realizados en el Cercado Urbano de Sechura (Mercado Inmobiliario Local) del año 2014.

Que, a través del documento de la referencia, se indica que "la I.E.P Sagrado Corazón de Jesús de Sechura, representada por su promotor Herman Guanilo Peña, solicita se reconsidere el Valor Comercial, asignado al lote el cual fue cedido en la Modalidad De Sesión en Uso..." y anexa documento de Registro de fecha 11 de diciembre del 2015.

Que, según documento de Registro N° 23268 de fecha 11 de Diciembre del 2015, en su numeral 4), el promotor de la I.E.P. Sagrado Corazón de Jesús — Sechura, Sr. Herman Guanilo Peña, manifiesta estar conforme con el Informe legal N° 599-2014-MPS-GM-GAJ, sobre la adjudicación en la modalidad de venta directa, sin embargo en su numeral 7), muestra su "disconformidad con la modalidad de valorización del predio a que se circunscribe el Informe Técnico N° 140-2014-MPS-GDU-SGC y AH/GER" manifestando que: " se ha efectuado en función a valores unitarios extractados de un Testimonio de Compraventa de un lote N° 33, que no se ha tenido a la vista...".

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911unicipalidad Provincial de Sechura ...(3) continúa Resolución de Alcaldía N° 0202-2016-MPS/A.

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Que, en el mismo numeral 7) cita el caso de una adjudicación al ciudadano Andrés Antón Vite de lotes de terrenos ubicados en la Mz. I Lotes N° 09, 10 y 11 de la Urbanización la Rivera, conforme Acuerdo de Concejo Municipal N°0166-2010-MPS del 21.12.2010, en donde se adjudican a S/32.53 m2, siendo el valor arancelario del año 2007 S/. 28, y que " si se vendió el terreno a s/. 32.53, esto es 20% más que el valor de arancel, ese también puede ser, por un principio de equidad de trato y por derecho a la igualdad ante la ley, un criterio para el cálculo del importe que se puede exigir como contraprestación de la transferencia, es decir 20% sobre el arancel 2015, es decir s/60 el mismo que servirá de base para el nuevo cálculo..."

Que, la valorización del terreno (Valuación Comercial), ubicado la Manzana "O" Lote N° 01, 02, 03, y 04 - C.P. Cercado Urbano de Sechura se realizó de conformidad al REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, aprobado por R.M. N° 126-2007- TITULO II, CAPITULO C: VALUACION DEL TERRENO, ARTiCULO II.C.20.

Que, el promotor de la I.E.P. Sagrado Corazón de Jesús de Sechura, señor Herman Guanilo Peña, solicita se tenga en cuenta el precio de S/60.00 como base para el nuevo cálculo, criterio que ha obtenido tomando en cuenta la adjudicación de un terreno ubicado en la Mz. I Lotes N° 09, 10 y 11 de la urbanización la Rivera y realizado el año 2010, según Acuerdo de Concejo Municipal N° 0166-2010-MPS del 21.12.2010 (numeral 1.2.2.). Siendo esto un criterio incongruente al haber tomado como base un valor arancelario del año 2007 para el año 2010.

Que, considerando que el mercado inmobiliario local varía, de acuerdo a la oferta y la demanda, se hace necesario actualizar la valorización del terreno ubicado en la Manzana "O" Lote N° 01, 02, 03, y 04 - C.P. Cercado Urbano de Sechura, para lo cual se ha tomado como base la Valorización del predio ubicado en Mz. 38, Lote 10, C.P. Cercado Urbano de Sechura, que tiene la misma Zonificación (RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD) donde se ubica el predio del señor Herman Guanilo Peña), realizado el día 19/12/2015, por un valor de S/ 35,000.00. Se adjunta Memoria Descriptiva.

Que, en el Informe N° 002-2016-MPS-GDU-SGCyAH/GER de fecha 08 de enero de 2016 el Ing° Genaro Eche Chapilliquén, adjunta la Memoria Descriptiva de la Valuación del Predio y en su numeral 2.5) textualmente dice: "El valor definitivo será S/. 341,486.10"; asimismo, en su ITEM III señala: "De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio materia de valuación; y teniendo en cuenta la situación actual del mercado, se considera que el valor de tasación calculado refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el terreno en el marcado, por lo tanto: VCP = S/. 341,486.10 SON: TRESCIENTOS CUARENTIUN MIL CUATROCIENTOS OCHENTISEIS Y 10/100 SOLES."

Que, con proveído de fecha 11 de febrero de 2016, Gerencia de Asesoría Juridica se dirige a Secretaria General para precisar Declarar Improcedente la Reconsideración del Valor Comercial del predio, siendo el valor el proyectado por el Ing° Genaro Eche Rumiche en la suma de S/. 341,486.10

Que, la Municipalidad Provincial de Sechura es un órgano de gobierno local que goza de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia, de conformidad a lo establecido en el artículo II del Titulo Preliminar de la Ley Orgánica de Municipalidad N° 27972, concordante con el articulo 194° de la Constitución Política del Perú de 1993;

Que, el articulo IV de la Ley de Procedimiento Administrativo General — Ley N° 27444, indica los Principios del Procedimiento Administrativo, por lo que señala que en los ítem: 1.1 Principio de Legalidad.- Las Autoridades Administrativas deben actuar con respecto a la Constitución, la Ley y al Derecho, dentro de las facultades que le estén atribuidas y de acuerdo con los fines para los que fueran conferidos.

Por lo expuesto, contando con la conformidad del Gerente Municipal y en uso de las facultades conferidas en el inciso 6°) del artículo 20° concordante con el articulo 39° de la Ley Orgánica de Municipalidades N° 27972 y demás normas legales afines.

LO ZFI

Municipalidad-Provincial de Sechura

...(4) continúa Resolución de Alcaldía N° 0202-2016-MPS/A.

SE RESUELVE:

ARTICULO 1°.- DECLARAR IMPROCEDENTE LA SOLICITUD DE RECONSIDERACION DEL ALOR COMERCIAL DEL PREDIO PRESENTADO POR LA Sra. DOLORES RUMICHE DEDIOS,

DIRECTORA GENERAL Y HERMAN GUANILO PEÑA, PROMOTOR DE LA INSTITUCION EDUCATIVA PARTICULAR "SAGRADO CORAZON DE JESUS UBICADO EN AV. LA PRIMAVERA 502 Mz. "O" LOTE N° 01, 02, 03 Y 04— SECHURA DEBIDO A QUE EL VALOR COMERCIAL DEL PREDIO ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 341,486.10 SOLES.

ARTÍCULO 2°.- NOTIFICAR a los recurrentes en la forma y conforme a Ley.

ARTÍCULO 3°- DAR CUENTA a Gerencia Municipal, Gerencia de Desarrollo Urbano, Gerencia de Administración y Finanzas, Tesorería, Gerencia de esoria Jurídica, Sub Gerencia de Catastro y AA.HH.

y Oficina de Control Institucional para los fines pe es.

REGISTRESE, COMUNIQU ÚMPLASE Y ARCHIVESE.

AAZ/Alc. JMVQ/Sec. Gral.