Upload
zahir-irwin
View
46
Download
1
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Scenario’s kwaliteit en betaalbaarheid. Wooncongres 11 april 2013. Vraag. De Nederlandse woningmarkt is gestagneerd. Problemen die daaraan ten grondslag liggen zijn deels het gevolg van de crisis, deels veel structureler. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Vraag
De Nederlandse woningmarkt is gestagneerd. Problemen die daaraan ten grondslag liggen zijn deels het gevolg van de crisis, deels veel structureler.
De overheid vermindert het aantal en de omvang van financiële interventies op de woningmarkt.
Wat zijn hiervan de gevolgen voor de betaalbaarheid van het wonen en de kwaliteitsconsumptie op de woningmarkt?
Historische schets
1945-1960
• Bestrijden woningnood• Gematigde huurontwikkeling• Weinig aandacht voor bestaande voorraad• Nauwelijks ongesubsidieerde woningbouw
1960-1980
• Stijging welvaart; start discussie over liberalisering• Politieke kentering: einde discussie over liberalisering• Invoering IHS• Aandacht bestaande voorraad (stadsvernieuwing)• Nauwelijks ongesubsidieerde woningbouw
Historische schets
1980-1990
• Inzet op herstel economie en ondersteunen bouwsector• Sober en doelmatig bouwen; bezuiniging op subsidies• Gematigde huurontwikkeling• Toename ongesubsidieerde woningbouw
1990-2012
• Brutering en decentralisatie woonbeleid• Explosie kwaliteit en bouwkosten• Gematigd huurbeleid; sterke prijsstijging
koopwoningmarkt• Dynamiek koopwoningmarkt/stagnatie huurwoningmarkt
Historische schets
Streven naar meer evenwicht in kosten en opbrengsten sociale huursector
1. Verlaging minimumkwaliteit woningen
2. Verhoging huren
3. Verlaging bouwkosten
4. Boekhoudkundig verbeteren van het exploitatieresultaat
5. Subsidie
Problemen anno 2013
woonlasten kwaliteit
subsidiëring
beschikbaarheid
(stagnatie doorstroming)
regulering
Problemen anno 2013
woonlasten kwaliteit
beschikbaarheid
regulering
subsidiëring
• Getrapte huurverhoging• Inkomensafhankelijke huren• Marktconforme huren i.c.m. verhoging huurtoeslag
Problemen anno 2013
woonlasten kwaliteit
beschikbaarheid
regulering
subsidiëring
• Soberder en kleiner bouwen• Stoppen met herstructurering en renovatie• Beste delen sociale huurvoorraad verkopen
Debat
Stelling
Er is sprake van overconsumptie van kwaliteit aan de onderkant van de woningmarkt. Sociale huurwoningen moeten in de toekomst een stuk kleiner en soberder worden: dus minder sloop, minder renovatie en lagere onderhoudsniveaus
Debat
Stelling
Voor doorstroming van huur naar koop moet de huren volledig marktconform worden gemaakt. De huurtoeslag garandeert de betaalbaarheid voor de laagste inkomens.