SIEDLUNG RÖTIBODEN MIT SEEBLICK WÄDENSWIL ......Buchner Bründler Architekten Schnetzer Puskas Ingenieure Utengasse 19 4058 Basel [email protected] AKTUALISIERT FEBRUAR 2020 RÖTIBODEN

B u c h n e r B r ü n d l e r A r c h i t e k t e nS c h n e t z e r P u s k a s I n g e n i e u r eU t e n g a s s e 1 9 4 0 5 8 B a s e lw a e d e n s w i l @ b b a r c . c h

A K T U A L I S I E R T F E B R U A R 2 0 2 0

R Ö T I B O D E NS I E D L U N GW Ä D E N S W I L

V E R K A U F S B R O S C H Ü R E

A T E L I E R W O H N H Ä U S E RM I T S E E B L I C K

w w w . s i e d l u n g r o e t i b o d e n . c o m

w w w . s i e d l u n g r o e t i b o d e n . c o m0 1

I N H A L T

02 V ISION06 W Ä DENSW IL08 B IL DER A USSEN10 GR UNDR ISSE16 FA SSA DEN18 GEMEINSCHA F T SR A UM19 MO D E L L20 SCHNIT T E22 INNE NR A UM24 K ENNW ER T E + K OST EN26 T ER MINE28 A T EL IER W OHNHÄ USER

28 HA US 0130 HA US 02

32 HA US 0334 HA US 0436 HA US 0538 HA US 0640 HA US 0742 HA US 0844 HA US 0946 HA US 1048 HA US 11

50 BA UBESCHR IEB51 GR UND A US B A U52 R EFER ENZ EN A R CHIT EK T UR54 INIT IA NT EN54 A L L GEMEINE A NGA BEN55 INT ER ESSENT EN

SEIT E T H E M A


V I S I O N

E i n G e m e i n s c h a f t s b e r e i c h b i l d e t d a s Z e n t r u m d e r W o h n s i e d l u n g


An der Rötibodenstrasse in Wädenswil entsteht eineneue Wohnsiedlung. Der Ursprung und die Vision zudiesem Projekt liegt bei der Grundstückbesitzerin undihrem Wunsch, einen neuen qualitativ hochwertigenOrt zu schaffen. Ein Ort der durch eine schöneArchitektur «beseelt» werden soll, ein Ort der vonseiner speziellen Lage mit Fernsicht profitieren darf,und ein Ort der gleichzeitig die Vorzüge desZusammenlebens unterstützt.

Die Siedlung besteht aus zwei Wohnhäusern welchein der Mitte einen Gemeinschaftsbereich aufspannen.Dieser bildet das Zentrum der Wohnanlage. EinGemeinschaftraum, ein Brunnen und zwei dominanteWendeltreppen, welche auf die grosszügigenDachterrassen führen, gestalten und markieren diesesZentrum.

In den beiden Wohnhäusern sind insgesamt zehnWohneinheiten, ähnlich wie Reihenhäuser, enthalten.Die Wohnf lächen der einzelnen Häuser verteilen sichüber jeweils drei Geschosse. Ein Gartengeschoss,welches sich zum See hin orientiert, dessenvorgelagerter Aussenraum durch eine darüberliegende Terrasse gedeckt ist. Dann das Erdgeschoss,welches sich zum Hof hin sowie zur Fernsichtorientiert und schliesslich einem Attikageschoss.

DIE SIEDLUNG

Sämtliche Aussenraumflächen wie die Dachterrassen,sowie die südlichen Vorbereiche der Attikas, aberauch die Wiese sind durch die grosszügigenWendeltreppen vom Zentrum aus erschlossen. Diejeweilige Attikaterrasse zum See hin bleibt zurprivaten Nutzung.

Die neue Wohnsiedlung Rötibodenstrasse soll einlebenswerter Ort werden, an dem dasgemeinschaftliche Leben unterstützt wird.


A t t i k a t e r r a s s e f ü r s c h ö n e S t u n d e n m i t A b e n d s o n n e


Die Atelierwohnhäuser verfügen überunterschiedliche Grössen. Das kleinste Haus weisteine Nutzf läche von 117m 2, das grösste eine Flächevon 222m 2 aus. Die drei Geschosse sind in Nord/SüdRichtung orientiert. Die Raumhöhen der Wohnungenbetragen 3.00 und teilweise 3.75 Meter, ähnlich demCharakter von Werkhallen. Die Wohnungstrennwändesowie die Decken sind in Beton sichtbar belassen.Ebenfalls der Boden ist als Hartbetonbodenausgeführt.

Die Drehflügelfenster, in Holz-Metall konzipiert,ermöglichen ein grosszügiges Öffnen derWohnungen. Die eingebauten Elemente werden infarbigem Stahl ausgeführt. So die Wendeltreppe,Küchenzeile, aber auch die kleinen internenTreppenstufen. Je nach Wunsch können dieGeschosse durch weitere Zimmer unterteilt werden.

DAS ATELIERWOHNHAUS

Im Zentrum der gesamten Anlage steht derGemeinschaftraum. Er ist das Jokerzimmer derGemeinschaft, ob für ein gemeinschaftlichesMittagessen, oder ein abendliches Treffen oder zumSpielen und Musizieren, der Raum steht allenBewohnern zur Verfügung. Er orientiert sich auf dengrosszügigen gemeinschaftlichen Vorbereich, der alsSpielort und Aufenthaltsort von den beidenGebäuden und der Hofmauer gefasst wird.

Von diesem Ort aus führen zwei Wendeltreppen aufdie Dachterrassen, welche gesamt eine Fläche von450m 2 aufspannen. Ein Ort zum Gärtnern, Verweilenund Sonnenbaden, und um zu Grillieren. Es ist aberauch der Ort, um die faszinierende See- undBerglandschaft in der Ferne zu geniessen.

DIE GEMEINSCHAFT

Die Wohnanlage an der Rötibodenstrasse verfügt aufder Südseite über einen weiten, gefassten Hof miteinem feinen Kiesbelag. Bepf lanzt mit vier Birken,zwei Robinien und Vogelbeeren entsteht durch dieräumliche Fassung eine angenehme halbprivateStimmung. Dieser Hof bindet die elf Wohneinheitenräumlich zusammen und bietet Orte für Begegnungenund Spiel, für das selbstverständlicheZusammenleben.

Auf der Nordseite zum Dorf hin weitet sich eineBlumenwiese aus, auf welcher unterschiedlicheObstbäume wie Zwetschge, Pfirsich, Apfel, Birne,Feige, Quitte aber auch Holunder- und Haselsträucherund ein Nussbäume stehen. Die Dachterrasse alsgrösste gemeinschaftliche Nutzf läche wird mit einerPf lästerung ausgeführt. Dort gibt es ausreichend Platzzum Urban-Gardening.

DIE AUSSENRÄUME

In einer Einstellhalle, welche durch einen Autolifterschlossen wird, aber auch durch die grosseWendeltreppe und einen Personenlift f inden alleFahrzeuge ihren Stellplatz. Eine grosszügige Treppeführt direkt in den Garten.

EINSTELLHALLE

Für die zukünftigen Bewohner der Atelierwohnhäuseran der Rötibodenstrasse stehen verschieden grosseReihenhäuser zur Verfügung. Diese können zuFamilienwohnhäusern bis Atelierwohnhäusern fürKleinhaushalte entwickelt werden. Für Jung bis Alt.Damit kann ein vielseitiges Raumrogramm angebotenwerden. Erwünscht wird eine vielseitigeDurchmischung, damit ein lebendiger Ort entsteht.

DIE BEWOHNER

DER PRIVATE ORT

Die tiefen Grundrisse erlauben den Rückzug in dasInnere der Wohnung, welche aufgrund den grossenGeschosshöhen grosszügig mit Licht durchf lutet sind.Dabei lässt sich die Aussicht durch die Fensterjederzeit mit innenliegenden Vorhängen regulieren.Im Attikageschoss lädt eine exklusive Aussenterrassemit Seesicht zum verweilen ein, welcheausschliesslich zur privaten Nutzung zur Verfügungsteht.


O r t o f o t oP a r z e l l e 1 2 7 8 9R ö t i b o d e n s t r a s s e . W ä d e n s w i l

W Ä D E N S W I L


W Ä D E NS W IL25'000 Einw ohner3. grösste Stadt am Zür ichsee

V E R K E HRFussgängerW ädensw il Zent r um - 12minW ädensw il Bahnho f - 18 min

VeloW ädensw il Bahnho f - 6minZür ich - 1h 5min

A ut oA ut obahnansc hluss A3 Zür ich-ChurZür ich Zent r um - 20minZür ich Flughaf en - 30minZug - 30min

B a hnZür ich HB - 17 minZür ich Flughaf en - 40min

Schif fStäf a - 11m inMännedor f - 9minRapper sw il - 45minZür ich - 1h 10 m i n

B usnächste Bushaltestelle - 250m - 5min

A US B IL D UNGKinder gar ten - 500m - 10minPr imar schule - 250m - 5minGy mnas ium (in P lanung)Inter nat ional SchoolZ HA W - Zür cher Hoc hsc hule für A ngew andt e Wissenschaf ten

E INK A UFMigr os, Coop, Denner , Volg, Lidl, BäckereiPost , Bank en, Apotheke, Dr oger ieFust , Einkauf szent r tum 'Di Alt Fabr ik ', Zür ichsee Zent r um etc.

FR EIZ EITZahlr eiche Caf és und Restaur antsNaher ho lungsgebiet e Seeuf er und Wädensw iler BergHallenbad, St r andbad, Tennisplätze, Dr ive-In Range, K inoZahlr eiche Vereine etc.

P A N O R A M A

B a u p l a t z


G r o s s z ü g i g e F e n s t e r f r o n t e n m i t A u s s i c h t z u m S e e u n d d e n B e r g e n

B I L D E R A U S S E N


G e m e i n s c h a f t s r a u m m i t g e r ä u m i g e m A u s s e n b e r e i c h


94.0 m2

96.0 m2

HAUS 2

HAUS 1

HAUS 3

HAUS 4

HAUS 5

HAUS 6

HAUS 7

HAUS 8

HAUS 9

HAUS 10

VERWEILEN

SPIELWIESE

OBSTBÄUME

SPIELEN

TER

RA

SSE

TER

RA

SSE

HOF

HAUS 11

GEMEINSCHAFT

S E E S I C H T

S E E S I C H T

A B E N D

M O R G E N

TREFF-PUNKT

A u t o l i f t

L i f t

E R D G E S C H O S SS I T U A T I O N S P L A N

1 0


G e m ü t l i c h e r H o f m i t s c h ö n e r A n b i n d u n g a n d e n I n n e n r a u m


RT

BO

DE

NS

TR

AS

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ÖI

HAUS 2

HAUS 1

HAUS 4

HAUS 5

HAUS 6

HAUS 7

HAUS 8

HAUS 9

HAUS 11

EINFAHRTAUTOLIFT

S E E S I C H T

S E E S I C H T

A u t o l i f t

TER

RA

SSE

PRIV

ATE

TER

RA

SSEN

PRIV

ATE

TER

RA

SSEN

TER

RA

SSE

A T T I K A

1 2

A T T I K A


236.5 m2

227.0 m2

GRILL

BADEN

RT

BO

DE

NS

TR

AS

SE

ÖI

URBANGARDENING

S E E S I C H T

S E E S I C H T

D A C H T E R R A S S E

1 3


VER

AN

DA

VER

AN

DA

HAUS 2

HAUS 1

HAUS 3

HAUS 4

HAUS 5

HAUS 6

HAUS 7

HAUS 8

HAUS 9

HAUS 10

T e c h n i k

A u t o l i f t

G A R T E N G E S C H O S S

1 4


1

4

GARTENZUGANG

2 3

5

6

7

8

9

10

11

A u t o l i f t

E I N S T E L L H A L L E

1 5


H A U S 1 H A U S 2 H A U S 3 H A U S 4 H A U S 5 H A U S 6

H A U S 7H A U S 8H A U S 9

H A U S 10

H A U S 11

F A S S A D E N

1 6

S Ü D F A S S A D E

N O R D F A S S A D E


H A U S 1H A U S 2H A U S 3H A U S 4H A U S 5H A U S 6

H A U S 7 H A U S 8 H A U S 9 H A U S 11

LIFT

EINFAHRT

H A U S 10

1 7

S Ü D F A S S A D E

N O R D F A S S A D E


8.43

3.70

TERRASSETERRASSE

BLUMENWIESE

GEMEINSCHAFT

TREFFPUNKT

BRUNNEN

KÜCHE

LIFT ZUREINSTELLHALLE

TREPPE ZUREINSTELLHALLE

UND DACHTERRASSE

TREPPE ZURDACHTERRASSE

FEUERSCHALE

NGF = 27 m2RH = 7m

G E M E I N S C H A F T S R A U M

1 8


3.75

3.00

2.75

3.00

3.75

8 .20

14 .80

14 .60

GARTENGESCHOSS

ERDGESCHOSS

ATTIKA

M O D E L L


S E E S I C H T


E G

A T T I K A


2 0

S C H N I T T E


S E E S I C H T



E G

A T T I K A

2 1


A t t i k a z i m m e r m i t W e i t b l i c k a u f d e n S e e

I N N E N R A U M


E r d g e s c h o s s m i t S p l i t l e v e l


K E N N W E R T E + K O S T E N

P R O JE K TNeubau von elf Reihen-Einf amilienhäuser n im Atelierst il

G R UND S T ÜC KPar zellennummer : 12789Gr undstücksf läche: 2'804 m 2

Gebäudef läche : 851 m 2

Gar ten und Plätze: 1'953 m 2

A D R E S S ERöt ibodenst r asse, Par zelle 12789, 8820 Wädensw il

Haus 01: 222 m 2 1'925'000 Fr. + 65'000 Fr. = 1' 990' 000 Fr. inkl .MwSt.

Haus 02: 185 m 2 1'762'000 Fr. + 65'000 Fr. = 1'827'000 Fr. inkl.MwSt.





Haus 07: 222 m 2 1'925'000 Fr. + 65'000 Fr. = 1'990'000 Fr. inkl. MwSt.

Haus 08: 137 m 2 1'390'000 Fr. + 65'000 Fr. = 1' 455' 000 Fr. ink l .MwSt.




A T EL IER W O HNHÄ USER

PA R K IER UNGAutoeinstellhalle mit Autolif t und 11 Parkplätzen. Ein Parkplatz pro Haus, ein Gästepar kplatz auf St r assennievau.Veloabstellplätze im Er dgeschoss.

GEMEINSCHA F T L ICHE FÄ CHENGr uppenr aum: 27 m 2

Technik r aum: 17 m 2

Dachter r assen: 464 m 2

Ter rassen Nor d: 385 m 2

Ter rassen Süd: 17 5 m 2

Gar ten/ Gemeinschaf tshof : 1723 m 2

2 4

OR GA NISA T IONStockwer keigentümer gemeinschaf t

G E B Ä UD EGebäudev o lumen: 10 '665 m 3

Geschossf läche: 2'833 m 2

A ussengeschossf läche : 1405 m 2

RE SE RV IE RT

RE SE RV IE RT

RE SE RV IE RT


S i e d l u n g R ö t i b o d e n s t r a s s e


Verkauf

7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

2019 2020 2021 2022

Beurkundung Kaufverträge

Vergaben, Werkverträge

Frühester Baubeginn

Installation, Baugrube

Rohbau

Grundausbau

Umgebung

Inbetriebnahme

Frühestmöglicher Bezug

2 6

T ER MINPL A N

T E R M I N E


W o h n r a u m i m E r d g e s c h o s s , H a u s 2 , 4 u n d 8


5.40

14.8

0

4.5 m2

13.5m2RH: 3.00m

39m2RH: 3.75m

TREPPEnach FarbeS.51

OBLICHTin der Decke

ANSCHLUSSWM/TU

VERANDA

13.5m2RH: 3.00m

8.5 m2

5.40

14.8

0

OBLICHTim Boden

KÜCHE


nach FarbeS.51


27m2RH: 3.75m

53m2RH: 3.00m

TERRASSE

H A U S 1

GA R T E NGE S C HO S S E R D G E S C HO S S

2 8

R E S E R V I E R T


8.20

TERRASSE

PRIVATETERRASSE

18m2


45m2RH: 2.75m

BADoptional

5.40

FL Ä CHEN PRIVATHauptnutz f lächen: 16 5 m 2

Nebennutz f lächen: 39m 2

Aussennutz f läche: 18 m 2

Verkauf sf läche: 222m 2

FL Ä CHEN GEMEINSCHA FT L ICH

1'990'000 Fr. ink l.Mw St .

Im Preis enthalten:Gr undausbau: 1'925 '000 Fr.1 Autoabstellplatz in Autoeinstellhalle: 65'000 Fr.Anteil an allen gemeinschaf t lichen Flächen

V ER K A UFSPR EIS

A TTIK A

2 9

H A U S 1

HA US 1:Haus 1 ist e ine Stockwer kseigentums-Einheit .Die dar gestellten Pläne entspr echen dem Gr undausbau.Indiv iduelle A usbauvar ianten sind möglich.

Gr uppenr aum: 27m 2

Dachter r assen: 464m 2

Ter rassen Nor d: 385m 2




14.5

8

3.00


OBLICHTin der Decke

ANSCHLUSSWM/TU

WP

25m2RH: 3.00m

19m2RH: 3.75m

VERANDA

14.8

0

TERRASSE


KÜCHEnach FarbeS.51

OBLICHTim Boden


15m2RH: 3.75m

29m2RH: 3.00m

3.00

H A U S 2

3 0



8.20

8.65

5.0 m2

11.0 m2

4.5 m2

TERRASSE

TREPPEnach Farbe51

35m2RH: 2.75m

13.5 m2

PRIVATETERRASSE

28m2

Hauptnutz f lächen: 13 9 m 2

Nebennutz f lächen: 19 m 2

Aussennutz f läche: 28m 2

Verkauf sf läche: 18 5 m 2

3 1

H A U S 2

FL Ä CHEN PRIVAT



A TTIK A

1'827'000 Fr. ink l.Mw St .

Im Preis enthalten:Gr undausbau: 1'762'000 Fr.1 Autoabstellplatz in Autoeinstellhalle: 65'000 Fr.Anteil an allen gemeinschaf t lichen Flächen

V ER K A UFSPR EIS







5.40

14.6

0

4.5 m2


OBLICHTin der Decke

ANSCHLUSSWM/TU

33m2RH: 3.75m

VERANDA

28m2RH: 3.00m

14.5 m2

5.40

14.8

0OBLICHTim Boden

KÜCHE


nach FarbeS.51


27m2RH: 3.75m

53m2RH: 3.00m

TERRASSE

H A U S 3

3 2



H A U S 3



FL Ä CHEN PRIVAT

V ER K A UFSPR EIS








Aussennutz f läche: -Verkauf sf läche: 16 0 m 2

1'592'000 Fr. ink l.Mw St .



3.00

14.6

0TREPPEnach FarbeS.51

OBLICHTin der Decke

ANSCHLUSSWM/TU

25m2RH: 3.00m

19m2RH: 3.75m

VERANDA

14.8

0

3.00

TERRASSE



OBLICHTim Boden


15m2RH: 3.75m

29m2RH: 3.00m

H A U S 4

3 4



8.20

4.20

3.5 m2

TERRASSE


PRIVATETERRASSE

14m2

31.5m2RH: 2.75m

3 5

H A U S 4

A TTIK A

FL Ä CHEN PRIVAT



1'455 '000 Fr. ink l.Mw St .


V ER K A UFSPR EIS











5.40

14.6

0

4.5 m2


OBLICHTin der Decke

ANSCHLUSSWM/TU

VERANDA

13.5m2RH: 3.00m

13.5m2RH: 3.00m

39m2RH: 3.75m

8.5 m2

5.40

14.8

0OBLICHTim Boden

KÜCHE


nach FarbeS.51


27m2RH: 3.75m

53m2RH: 3.00m

TERRASSE

H A U S 5

3 6



4.20

8.20


BADoptional

PRIVATETERRASSE

18m2

35m2RH: 2.75m

3 7

H A U S 5T Y P C

A TTIK A







FL Ä CHEN PRIVAT

1'965 '000 Fr. ink l.Mw St .


V ER K A UFSPR EIS







5.37

14.5

8

4.5 m2

OBLICHTin der Decke

TREPPEnach Farbe

S.51

ANSCHLUSSWM/TU

40m2RH: 3.75m

VERANDA

13.5m2RH: 3.00m

13.5m2RH: 3.00m

7.5 m2

5.37

14.8

0OBLICHTim Boden

TREPPEnach Farbe

S.51

27m2RH: 3.75m

37m2RH: 3.00m

TERRASSE

H A U S 6

3 8


R E S E R V I E R T


5.37

8.20

TREPPEnach Farbe

S.51

PRIVATETERRASSE

19m2

30m2RH: 2.75m

TERRASSE

3 9

H A U S 6



A TTIK A





FL Ä CHEN PRIVAT

1'830'000 Fr. ink l.Mw St .


V ER K A UFSPR EIS







5.40

14.5

8

4.5 m2


OBLICHTin der Decke

ANSCHLUSSWM/TU

39m2RH: 3.75m

VERANDA

13.5m2RH: 3.00m

13.5m2RH: 3.00m

8.5 m2

5.40

14.8

0nach FarbeS.51


27m2RH: 3.75m

53m2RH: 3.00m

KÜCHE

TERRASSE

H A U S 7

4 0



8.20

TERRASSE


PRIVATETERRASSE

18m2

45m2RH: 2.75m

BADoptional

5.40

4 1

H A U S 7

A TTIK A






1'990'000 Fr. ink l.Mw St .


V ER K A UFSPR EIS








3.00

14.6

0

3.5 m2


OBLICHTin der Decke

ANSCHLUSSWM/TU

21.5m2RH: 3.00m

19m2RH: 3.75m

VERANDA

14.8

0

3.00

TERRASSE



OBLICHTim Boden


15m2RH: 3.75m

29m2RH: 3.00m

H A U S 8

4 2


R E S E R V I E R T


8.20

4.20

TERRASSE


PRIVATETERRASSE

14m2

35m2RH: 2.75m

BADoptional

4 3

H A U S 8

A TTIK A

FL Ä CHEN PRIVAT



1'455 '000 Fr. ink l.Mw St .


V ER K A UFSPR EIS











5.40

14.6

0

4.5 m2


OBLICHTin der Decke

ANSCHLUSSWM/TU

VERANDA

13.5m2RH: 3.00m

13.5m2RH: 3.00m

8.5 m2

39m2RH: 3.75m

5.40

14.8

0OBLICHTim Boden

KÜCHE


nach FarbeS.51


TERRASSE

27m2RH: 3.75m

53m2RH: 3.00m

H A U S 9

4 4



8.20

4.20

TERRASSE


BADoptional

PRIVATETERRASSE

14m2

35m2RH: 2.75m

4 5

H A U S 9

A TTIK A







FL Ä CHEN PRIVAT

1'965 '000 Fr. ink l.Mw St .


V ER K A UFSPR EIS







14.6

0

4.5 m2


OBLICHTin der Decke

ANSCHLUSSWM/TU

28m2RH: 3.00m

33m2RH: 3.75m

VERANDA

14.5m2

5.40

14.8

0

5.40 25



OBLICHTim Boden


TERRASSE

27m2RH: 3.75m

53m2RH: 3.00m

H A U S 1 0

4 6



H A U S 1 0



Aussennutz f läche: -Verkauf sf läche: 16 0 m 2


1'592'000 Fr. ink l.Mw St .


V ER K A UFSPR EIS








7.37

3.71

4.5 m2

25m2RH: 3.75m

TERRASSE

DIREKTZUGANG GARTEN

Technik aufZwischengeschoss


5.40 25 3.71

4.07

8.20

TERRASSE

PRIVATETERRASSE

32m2

45m2RH: 2.75m

15m2RH: 2.75m


WM/TU

DIREKTZUGANG VONSTRASSENNIVEAU


H A U S 1 1

4 8

E R D G E S C HO S S A TTIK A


H A U S 1 1

FL Ä CHEN PRIVATHauptnutz f lächen: 85m 2

Nebennutz f lächen: -Aussennutz f läche: 32m 2

Verkauf sf läche: 117 m 2


1'305 '000 Fr. ink l.Mw St .


V ER K A UFSPR EIS








B A U B E S C H R I E B

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Dies ist ein allgemeiner Beschrieb, massgebend sind dieAusführungspläne der Architekten und Fachplaner.

Beim Bauwerk handelt es sich um exper imentelle Architektur,welche jedoch nach den Vorschrif ten der örtlichen undkantonalen Instanzen konzipiert und ausgeführt werden.

Die Dimensionierung der Wärmedämmung erfolgt gemäss demEinzelbauteilnachweis der bewilligten Baueingabe.

Die Ausführung der Massnahmen für den Schallschutz werdengemäss dem Anforderungskatalog des Bauphysikersausgeführt.

Die Erdbebensicherheit wird gemäss den Massnahmengemäss der Nutzungsvereinbarung des Bauingenieursgewährt.

KanalisationAusführung aller Leitungen in PE, inklusive allen notwendigenBodenabläufen, Rinnen und Schächten. Anschluss an dieGemeindekanalisat ion.

BauweiseKompletter Massivbau in Sicht-/Ortbeton.

AutoeinstellhalleArmierte Betonplatte als Fundamentplatte. Aussenwände inarmiertem Beton, Abdichtung gemäss Dichtigkeitskonzept.Innenwände, Boden und Decke in Beton sichtbar belassen.Decken in Stahlbeton. Kaltraum.

GartengeschossAussenwände im Erdreich armierter Beton, gedämmt.Abdichtung gemäss Dichtigkeitskonzept. Haustrennwände undDecken in sichtbar belassenem Beton.

Erdgeschoss / AttikaAussenwände armierter Beton, zweischalig, gedämmt.Haustrennwände und Decken in sichtbar belassenemStahlbeton.

TerrassenStahlbetondecke im Gefälle, gedämmt. Abdichtung gemässDichtigkeitskonzept, Belag aus Betonelementen mit of fenenFugen. Metallgeländer mit Diagonalgef lecht gemässVorschrif ten.

FensterDrehf lügelfenster Holz/Metall inkl. integrierter Eingangstüre imErdgeschoss, 3-fach Isolierverglasung. Einteilung gemässAusführungsplänen Architekt.

Sonnenschutz / SichtschutzAussenliegende Markisen elektrisch angetr ieben. In derBetondecke eingelassene Vorhangschienen.

AufzügeZugang Autoeinstellhalle via Autoaufzug.Ein Personenlif t zur Erschliessung vom Erdgeschoss zurAutoeinstellhalle.

ElektroDie Elektroinstallationen umfassen den Grundausbau undentsprechenden Vorschrif ten.Hauptverteilung und Zählerkasten im allgemeinenTechnikraum. Unterverteilung pro Stockwerkeigentümereinheitim Haus. Steckdosen, Schalter und Lampenstellen fürGrundausbau pro Geschoss vorgesehen. Leuchten für alleallgemein zugänglichen Räume, sowie die Umgebungintegriert.

HeizungsinstallationenWärmeerzeugung mittels Holzschnitzelheizung.Bodenheizung in allen Geschossen.

Lüf tungsinstallationAutoeinstellhalle mit mechanischer Abluf t via Dach undnatür licher Zuluf t. Dampfabzug in Küche Umluf t.

SanitärinstallationenNasszelle Grundausbau mit integrierter Dusche, WC undWaschtisch vorfabriziert. Sichtbar geführte Kalt- undWarmwasser leitungen. Armaturen KWC Star, Stand-WC mitaufgesetztem Spühlkasten Moderna. Waschtisch Metall.Waschmaschine V-Zug Adora S

TreppenVertikalerschliessung Stockwerkeigentümereinheit mittelsSpindeltreppe und Podesttreppe Wohnraum, AusführungMetall, Farbe nach Wahl gemäss Farbpalette Architekt.

Allgemeine SchlosserarbeitenVertikalerschliessungen Gemeinschaf tsterrassen undAutoeinstellhalle mittels Wendeltreppen, Ausführung Metall.Diverse Tore und Türen in Metall. Br iefkastenanlage nachPostnorm im Strassenbereich.

KücheGrundausbau 8 Stück Unterbauschränke inkl. Arbeitsplatte,Oberf lächen Metall, Farbe nach Wahl gemäss FarbpaletteArchitekt.

Kochfeld: Miele Induktion KMDA 7774 FL / Dampfabzug Umluf tBackofen: Miele H 6800-60 BMGeschirrspüler: V-Zug Adora 55 SL ViKühlschrank: Miele K 9123 Ui

BodenbelägeHartbeton schwimmend, inkl. Tr ittschalldämmung undBodenheizung. Randfugen Silikon. TransparenterOberf lächenschutz.

UmgebungHof und Gemeinschaf tsbereich chaussierte Flächen mitBäumen. Grünf lächen als Blumenwiesen mit Obstbäumen.

BaureinigungEndreinigung im ganzen Gebäude.

GarantieleistungAlle Arbeiten werden nach Vorschrif ten der einzelnen Behördenund der zuständigen Werke ausgeführt. Garantieleistungennach SIA: Mängel 2 Jahre, verdeckte Mängel 5 Jahre. Apparategemäss Hersteller und separaten Garantiescheinen.


Spindelt r eppeMetallt r eppe, Far be wählbarnach Farbpalet te Architekt

Tr eppe Split levelMetallt r eppe, Far be wählbarnach Farbpalet te Architekt

Ba de z imme rEin Badez immer Modul ist im Gr undausbauenthalt en.Weitere Badez immer , sow ie indiv iduelleA usbauten sind möglich.

K üc he8 Unter schr änkeFar be Schr änke wählbar nachFar bpalet te Architekt

G R U N D A U S B A U

FA R BPA LETTE A R CHIT EK T


B l ä s i r i n gZ w e i f a m i l i e n h a u sB a s e l2 0 1 2

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H u b a c k e r w e gE i n f a m i l i e n h a u sR e i n a c h2 0 1 2

S t a d t e r l eG e n o s s e n s c h a f t s h a u sB a s e l2 0 1 7

C a s a M o s o g n oF e r i e n h a u sM o s o g n o2 0 1 8

M ü n c h e n s t e i nE i n f a m i l i e n h a u sM ü n c h e n s t e i n2 0 1 6

B U C H N E R B R Ü N D L E R A R C H I T E K T E NR E F E R E N Z E N


H e r t e n s t e i nE i n f a m i l i e n h a u sH e r t e n s t e i n2 0 1 2

L ö r r a c hW o h n h a u s

L ö r r a c h2 0 1 4

M e i l e nE i n f a m i l i e n h a u sM e i l e n2 0 1 4

K i r s c h g a r t e nE i n f a m i l i e n h a u sB i n n i g e n2 0 1 8

J u g e n d h e r b e r g eU m b a u u n d E r w e i t e r u n gB a s e l2 0 1 0

w w w . b b a r c . c h


A R CHIT EK T URBuc hner Br ündler Architekten A G . Ut engasse 19 . 4058 Baselwww.bbar c .ch

GR UNDST ÜCK SBESIT Z ER INRuth Jahnk e Sidler . Hor gen

B A UINGE NIE URSchnetzer Pusk as Ingenieur e A G . Aeschenvor stadt 48 . 4010 Baselwww.schnetzer puskas.com

I N I T I A N T E N

5 4

HNF = Hauptnutz f läche brutto pro Haus. Ink lusive Installat ionsschächten und Bodenöf f nungen, exk lusive A ussenw änden, Haust r ennw änden und Fenster f r onten.

NNF = Nebennutz f läche brutto pro Haus. A usgew iesene Zone Nebennutz f läche im Gar tengeschoss gemäss Ausnützungszif f er

A NF = Aussennutz f läche. Äusser e, pr ivat genutz te A ussenf läche pro Haus. Exk lusive T r ennw andelement en und Geländer .

VF = Verkauf sf läche. HNF + NNF + pr ivate ANF.R H = R aumhö heW P = W är mepumpeW M = W asc hmasc hineTU = TumblerPP = Parkplatz

Der in der Verkauf sbroschüre def inier te Preis ber uht aufdem moment anen Stand der Planung. Er ist unver bindlichund f r eibleibend. Verbindlich sind die A bmac hungen imKauf ver t rag.

W enn Sie an e inem Hausteil interessier t sind, laden wirSie ger ne zu e inem ersten Gespr äch ein, um Ihnen dasProjekt per sönlich vorzustellen und die Möglichkeiteneines indiv iduellen A usbaus mit e inander zu bespr echen.Diese sind gemäss Plan Seite 50/51 desVerkauf sdossier s möglich. Dadur ch ent stehendeZusatzkosten wer den of fer ier t und zur Fr eigabezusammengest e llt .Auf die Mehr kosten eines indiv iduellen A usbaus wird einArchitek turhonorar von 20% der Mehr w ünsc he ber echnetsow ie ein Zuschlag von 8% für das Einar beiten undKoor dinier en sämt licher Fachplaner le istungen.

Ger ingf ügige Ä nder ungen der Ausf ühr ung, welche dur chAuf lagen der Behör den entstehend und der gleichenbleiben ausdr ück lich vor behalten und ber echt igen zukeiner Kauf pr eisminder ung oder Nachf or der ungen dur chden Käufer .

Der Gr obter minplan in der Br oschür e ber uht auf demaktuellen Wissenstand. Ä nder ungen bleiben vor behalten.Die Bezugster mine r ichten sich nach der Ver einbar ung inden Kauf ver t r ägen.

Vor gehen K auf1. K ontak tauf nahme2. Inter essentengespr äch beim Architekten3. K auf zusage (Reser vat ion) und A nzahlung4. Er ar beitung eines indiv iduellen Ausbaupr ojek tes ink l. Kosten5. Beur k undung des Kauf ver t rages6. Realis ier ung

Die in dieser Dok umentat ion gemac ht en A ngaben, Pläneund Illust r at ionen dienen lediglich der a llgemeinenInf or mat ion und er f olgen ohne Gewähr . Sie bilden nichtBestandteil einer ver t raglichen Ver einbar ung.

A lle Bilder und Perspek t iven haben inf ormat ivenCharakter . Ä nder ungen bleiben vor behalten.

Die äusser e Far bgebung des Gebäudes wird dur ch denArchitekten in Über e ins t immung mit der Geme inde(Far bkonzept Baueingabe) best immt .

Alle im Verkauf sdossier gemac ht en Pr eisangaben sindink lusive Mehrwer tsteuer .

Der Verkauf spreis versteht sich als Endpr eis für dasbezugsber eite Haus, ink lusive dem Gr undausbau gemässBaubeschr ieb und Plänen.

A L L G E M E I N E A N G A B E N


I N T E R E S S E N T E N

BEI INT ER ESSE A M K A UF EINES A T EL IER W OHNHA USES UND FÜR W EIT ER EINFOR MA T IONEN SCHR EIBEN SIE UNS BITTE AN DIE A NGEGEBENE MA IL A DR ESSE .

UM SIE BESSER K ENNEN ZU LER NEN, FR EUEN W IR UNS A UCH ÜBER EIN PAARP ER SÖ NL IC HE A NGA BEN V ON IHNEN.

MA IL AN w aedensw il@ bbar c .ch

K ONTA K T V ER K A UFBuc hner Br ündler Architekten A G . Ut engasse 19 . 4058 Baselw aedensw il@bbar c .c h

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D r u c k d a t u m 2 8 . 0 2 . 2 0


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SIEDLUNG RÖTIBODEN MIT SEEBLICK WÄDENSWIL ......Buchner Bründler Architekten Schnetzer Puskas Ingenieure Utengasse 19 4058 Basel [email protected] AKTUALISIERT FEBRUAR 2020 RÖTIBODEN