Skallumhagen BS2

NYTT hjem i eT hus i eN hage

NB! Nytt prospekt uNder utarBeidelse

– her vil miNdre eNdriNger i leveraNseN Bli iNNarBeidet.

i et hus i en hage

områdetom skallumhagen

eneboligeneprosjektbeskrivelse

illustrasjon – avvik kan forekomme

innhold

8141834

områdetom skallumhagen

eneboligeneprosjektbeskrivelse

4

hvis jeg fikk velge...hvis jeg fikk velge, ville jeg bo et sted der jeg kunne løpe, gå, klatre, bade, danse på skøyter om vinteren, hoppe, rulle, se på dyrene, kaste stein så langt jeg kan, sykle uten biler, mate fuglene, plukke blader og blomster til mamma, legge pinner på rad, ligge i gresset og se figurene i skyene, kile blomsten under haka, snakke med et ekorn. Det hadde vært fint det.

5

i kongens hagei et idyllisk grønt område ved gamle skallum gård kommer det 7 eneboliger som får navnet skallumhagen. Byggestilen er moderne og funkisinspirert. Langs bredden og inn i skogen går en turløype. slik kan du bo bynært, men likevel fullstendig henvendt mot natur, rekreasjon, avslapning, fred og ro. Om sommeren ble egerdammen tidligere brukt som vanningsreservoar. Om vinte-ren var den skøytebane i en fortidig atmosfære.

i landskapet her har det levd folk i uminnelige tider. Også gården har en historie som strekker seg atskillige århundrer tilbake. Den favnet da store områder, både det som er dagens stabekk og Bekkestua. Navnet kommer trolig av ’skalm’ eller ’skolm’ som betyr todelt. Fagkunnskapen antar at det sann-synligvis har å gjøre med forsenkningen i terrenget som lar det henvende seg i to retninger.

Frem til reformasjonen tilhørte gården kirken, men deretter tilfalt den kongsmakten og ble krongods. hovedhuset på gården er opprinnelig fra 1600-tallet, men det er også gjort bygningsmessige endringer senere. De øvrige husene på tunet er reist eller påbygget på 1800- og 1900-tallet.

under krigen ble skallum gård okkupert av tyskerne. i dag huser bygningene det langt fredeligere galleri skallum. skallumhagen er med andre ord et område med historie – en historie du kan være med å skrive fortsettelsen på!

6

egerdammen

7

Bekkestua & stabekkBekkestua og stabekk ligger i Bærum kommune, landets 5. største kommune målt etter innbyggertall. Bærum kommune grenser i sørvest til asker, i nordvest til hole og Ringerike, i nordøst til Oslo og i sørøst til Nes-odden (sjøgrense). Bærum kommune har nærhet til Oslofjorden med spennende øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kuppert terreng, utfordrende bergvegger og dype skoger.

Bekkestua er et populært bolig, handels- og servicesentrum i Bærum. her finner du både T-bane og buss med forbindelser til nærområdet, sandvika, Oslo og gardermoen. med T-banen tar det ca 24 min til Oslo s, ca 10 min med bil til så vel skøyen som sandvika storsenter.

stabekk ligger like ved Bekkestua og er på lik linje et populært område. Fra stabekk går det buss og tog til Bekkestua og andre nærområder, sandvika, Oslo og gardermoen. Tog til Oslo s tar ca 13 min og buss til Oslo bussterminal tar ca 25 min.

Stabekkbarneskole

SKALLUMHAGEN

BS2 - 7 ENEBOLIGER

Bærumbibliotek

Skallum

Stabekk

Krokfar

et

Gartn

erve

ien

Kleiv

jorde

t

Gartne

rveien

Gart

nerv

eien

Skan

senv

eien

Klei

vvei

enFrøy

tunv

eien

Kleivveien

Kleivveien

Kleivveien

Gartnerveien

Skogveien

Skog

veie

n

Skogvei

en

Skogveien

Bekkestua

Bæru

msveie

n

Bæru

msv

eienBekk

estu

tune

llen

Bekk

estu

veien

Bekkestuveien

Jens Rings vei

Ringstadbekkveien

Gam

le R

inge

riks

vei

Gamle Ringeriksvei

Korsveien

Korsveien

Fv 165

Fv 1

67

Fv 156

Fv 156

Gamle Ringeriksvei

Gamle Ringeriksve

i

Gamle Ringeriksvei

Gamle Drammensvei

Jernbaneveien

Kveldsroveien

Nyveien

Ringsveien

Åsveien

Markalleen

Markalleen

Nordliveie

n

Stor

engs

veie

n

Stor

engs

veie

n

Gamle Drammensvei

Gamle Drammensvei

Skogveien

Skogvei

en

Terras

seveie

n

Preste

gårds

veien

Festni

ngsve

ien

Festni

ngsvei

en

Festn

ingsve

ien

Idrett

sveie

n

Ringk

roke

n

Ring

krok

en

Idrett

sveie

n

Tjernsru

dveien

Tjerns

rudve

ien

Skogve

ien

Løkkev

eien

Løkkev

eien

Skogv

eien

Skogveien

Skogtunet

Krokvolden Krokvolden

Egers vei

Skogve

ien

Skogveien

Skogveien barnehage

Tårnsvalen barnehage

RingstabekkFus barnehage

Bærum aktivitetsbarnehage

Ballerud Golfbane�

T

Gartnerveienbarnehage oghabilitering

BekkestuaT-banestasjon

← Sand

vika

← Sandvika

Oslo →

Oslo →

8

Stabekkbarneskole

SKALLUMHAGEN

BS2 - 7 ENEBOLIGER

Bærumbibliotek

Skallum

Stabekk

Krokfar

et

Gartn

erve

ien

Kleiv

jorde

t

Gartne

rveien

Gart

nerv

eien

Skan

senv

eien

Klei

vvei

enFrøy

tunv

eien

Kleivveien

Kleivveien

Kleivveien

Gartnerveien

Skogveien

Skog

veie

n

Skogvei

en

Skogveien

Bekkestua

Bæru

msveie

n

Bæru

msv

eienBekk

estu

tune

llen

Bekk

estu

veien

Bekkestuveien

Jens Rings vei

RingstadbekkveienG

amle

Rin

geri

ksve

i

Gamle Ringeriksvei

Korsveien

Korsveien

Fv 165

Fv 1

67

Fv 156

Fv 156

Gamle Ringeriksvei

Gamle Ringeriksve

i

Gamle Ringeriksvei

Gamle Drammensvei

Jernbaneveien

Kveldsroveien

Nyveien

Ringsveien

Åsveien

Markalleen

Markalleen

Nordliveie

n

Stor

engs

veie

n

Stor

engs

veie

n

Gamle Drammensvei

Gamle Drammensvei

Skogveien

Skogvei

en

Terras

seveie

n

Preste

gårds

veien

Festni

ngsve

ien

Festni

ngsvei

en

Festn

ingsve

ien

Idrett

sveie

n

Ringk

roke

n

Ring

krok

en

Idrett

sveie

n

Tjernsru

dveien

Tjerns

rudve

ien

Skogve

ien

Løkkev

eien

Løkkev

eien

Skogv

eien

Skogveien

Skogtunet

Krokvolden Krokvolden

Egers vei

Skogve

ien

Skogveien

Skogveien barnehage

Tårnsvalen barnehage

RingstabekkFus barnehage

Bærum aktivitetsbarnehage

Ballerud Golfbane�

T

Gartnerveienbarnehage oghabilitering

BekkestuaT-banestasjon

← Sand

vika

← Sandvika

Oslo →

Oslo →

9

Bekkestua senterNytt handels- og servicesenter åpner 2014/-15 Ca 9 000 m2

10

Bilder og illustrasjoner på oppslaget fra Bekkestua

11


12

områdeprofil

58 km11 km0.9 km0.7 km0.3 km

0.8 km1 km

0.6 km0.7 km0.5 km

0.7 km4.5 km5.9 km0.8 km0.8 km

transportOslo Lufthavn gardermoen.... Oslo s........................................stabekk togstasjon................ Bekkestua T-bane stasjon..... Nærmeste busstopp...............

Idrettstabekkbanen......................... gjønnes idrettshall....................eVO stabekk...........................saTs Bekkestua......................Ballerud golfbane..................

Handel & serviceBekkestua senter...................CC Vest.....................................sandvika storsenter...............Rimi stabekk...........................Bekkestua Postkontor...........

0.4 km

1 km1.3 km1.4 km1.2 km1.3 km

0.2 km0.3 km0.3 km

0.6 km1.6 km1.6 km1.9 km

Skoler & barnehagerstabekk skole, 1-7 kl..............Ringstabekk skole, 8-10 kl........Bekkestua skole, 8-10 kl........Ramstad skole, 8-10 kl...........Nadderud vgs..........................stabekk vgs.............................

skogveien barnehage............gartnerveien bhg...................Det røde huset, bhg...............

Nærområdetstabekktunet..........................høvik kirke...............................Fornebu marina.......................Telenor arena..........................

13

utbyggingen

14

BS3

B9

BT1BS2

N

illustrasjonen over viser plasseringen av de 7 eneboligene på Bs2.

skallumhagen består av flere salgs- og bygge- trinn som er merket på kartet til høyre. Neste salgstrinn er Bs3 og B9 med hhv 8 eneboliger og 2 stk 2-mannsboliger. BT1 er et fremtidig leilighetsprosjekt i regi av jm Norge as.

15

Hus 1, tomt ca 1 050 m2






Hus 7, tomt ca 985 m2

16


17

ut i min hageNår den hagen du bebor ligger inne i nok en hage, blir den svært mye større.

hvert hus vil få en tomt på ca 1 mål, en tomt som er mye større enn vanlig i dagens boligprosjekter. utearealet er samtidig formet slik at det åpner for å skape flere hagesoner som kan spille opp mot hverandre. Plen til å løpe bortover? Blomster til å lukte på? en liten fontene? Noen gammeldagse stauder? en vidunderlig pergola til å slange seg under? epler der oppe i høyden? Kirsebær? Det er bare å la fantasien blomstre.

18

19

Boligene

20


21

22

i dine livs romstore, gode flater. Åpne, fleksible rom. Vinduer ut mot naturen, som slipper lyset helt inn og ut på den andre siden. meget flott område ned mot egerdammen, og slik vil det også forbli. Dette er med andre ord en ganske unik sjanse.

arkitektene har etablert gode livsrom med kvaliteter som er gode. Lyse og solrike boliger med god takhøyde, fint utsyn, god plass, samt funksjon. Det bygningsmessige uttrykket er moderne, og det gjelder også alt av fast innredning. her vil møbelfavorittene dine fungere godt uansett stil-kategori og særtrekk, fordi rommene vil kunne ta opp i seg det du spiller inn av karakter.

Dette er også hjem med rom for å leve i lange strekk. Barnevennlig, fleksibelt, romslig og med rike muligheter for tilpasning og forandring, samt at alle funksjoner er samlet på ett plan. Det har et langt fokus, som forsterkes av hvor flott det ligger til.

Velkommen hjem!

23


hus 1-3

24

C

1

D E F

2

3

4

5

G

BA_20_01_Ra

BA_20_01_Ra

AA_20_01_Ra

AA_20_01_Ra

BA

5000

4500

2200

5500

2300 2200 3500 5500 4000 2000

1.8 m²Garderobe

10.3 m²Hall

3.1 m²Vask13.4 m²

Kjøkken

4.3 m²Garderobe

5.9 m²Bad1.8 m²

WC

4.9 m²Gang

30.8 m²Dobbelt garasje

4.2 m²Bod

11.2 m²Soverom 1

15 m²Tilvalg platting

49.6 m²Stue / Spis / Trapp

lukketildsted

V18234_FK_1190x1690

V20234_GH_590x990

V20234_GH_590x990

V07234_FK_990x2090

V04234_FK_590x1690

V20

234_

GH

_590

x990

V19234_FK_1390x990

V18

234_

FK_1

190x

1690

V13234_FK/GH_1790(600)x1090

V05

234_

GH

_590

x169

0

V15234_FK/GH_1790(600)x1690V

V14234_FK/GH_1790(600)x1690H

234_

GSD

1_24

x22

U - Kjeller+0.000

01 - Etasje+2.785

02 - UK Takstol+5.328

03 - Møne+8.250

0K - Fundament-0.600

1 2 3 4

2500

365

2420

35.00° 22.0

0°

ikke tilgjengelig for bruk

Snitt B

C

1

D E F

2

3

5000

4500

2200

3500 5500 4000 2000

4

G

BA_20_01_Ra

BA_20_01_Ra

AA_20_01_Ra

AA_20_01_Ra

4.4 m²Bad

13.8 m²Gang

9.4 m²Soverom 3

11 m²Disp. rom

10.4 m²Soverom 2

5.6 m²Bod

3.3 m²Disp.rom

16.4 m²Kjellerstue

17.5 m²Bod / Tek. rom

(uinnredet)

8.4 m²Soverom 4

V13

234_

FK/G

H_1

790(

600)

x109

0

V04234_FK_590x1690

V16234_FK/GH_1790(600)x1390H

V17234_FK/GH_1790(600)x1390V

V17234_FK/GH_1790(600)x1390V

V15

234_

FK/G

H_1

790(

600)

x169

0V

U - Kjeller+0.000

01 - Etasje+2.785


03 - Møne+8.250


CDEF

Snitt A

FASE

DATO: TEGN: KONT: FAGL:

MÅLESTOKK: PROSJEKTNR: TEGNINGSNR: REVISJON

PROSJEKT

LOKALISERINGSFIGUR


JM Norge AS, OsloBærumsveien 473, Rud, Pb 331306 Bærum PostterminalTelefon: 67 17 60 00E-post: [email protected]

Copyright 2010 JM Norge AS

1 : 100 B

1 : 100 B

O:\R

egio

n O

slo

Vest

\Pro

sjek

tark

iv R

ud -

K008

07\S

kallu

m s

måh

us\4

Pro

sjek

tutfo

rmin

g\0

Tegn

ings

prod

uksj

on\1

Mod

ell\2

013.

05.1

5 BS

2-BS

6 Ja

D\B

S 2\

Skal

lum

gård

- En

ebol

ig B

S2 H

us 1

-3.rv

t

2013.06.25 JaD ThK SvP

P.110422 A_20_01_Ra

Planer og snitt

Skallum gård - Enebolig BS2, Hus 1-3

P.110422 A_20_01_Ra

Planer og snitt

Rev Tekst Dato Sign KontrollA Endret dør slag retning, planløsning i soverom og disp. bad. 2013.08.13 JaDB Endret kjøkken innredning 2013.10.16 JaD

Utskrift på A4 = målestokk 1:200

Rammesøknad

A4 - 1:200

BRA

BTA

BYA

U etg 1 etg måleverdigoverdekket+ bod oggarasje

sum

106 112 253

124 294125

125 17045

35

45

METER

0 1 2 5

Lukket ildsted, tilvalg

Dobbelt garasje

Kjøkken13,4 m2

Garderobe 18 m2

Vask3,1 m2

Hall10,3 m2

WC1,8 m2

Bad5,9 m2

Gang4,9 m2

Garderobe4,3 m2

Soverom11,2 m2

Stue / spis / trapp49,6 m2

Tilvalg platting15 m2

Bad4,5 m2

Bod / tek. rom(uinnredet) 18 m2

Disp. rom11 m2

Disp. rom3,3 m2Bod

5,6 m2

Gang 13,8 m2

Soverom10,4 m2

Soverom9,4 m2

Soverom8,4 m2

Kjellerstue16,4 m2

C

1

D E F

2

3

4

5

G

BA_20_01_Ra

BA_20_01_Ra

AA_20_01_Ra

AA_20_01_Ra

BA

5000

4500

2200

5500

2300 2200 3500 5500 4000 2000

1.8 m²Garderobe

10.3 m²Hall

3.1 m²Vask13.4 m²

Kjøkken

4.3 m²Garderobe

5.9 m²Bad1.8 m²

WC

4.9 m²Gang

30.8 m²Dobbelt garasje

4.2 m²Bod

11.2 m²Soverom 1

15 m²Tilvalg platting

49.6 m²Stue / Spis / Trapp

lukketildsted

V18234_FK_1190x1690

V20234_GH_590x990

V20234_GH_590x990

V07234_FK_990x2090

V04234_FK_590x1690

V20

234_

GH

_590

x990

V19234_FK_1390x990

V18

234_

FK_1

190x

1690

V13234_FK/GH_1790(600)x1090

V05

234_

GH

_590

x169

0

V15234_FK/GH_1790(600)x1690V

V14234_FK/GH_1790(600)x1690H

234_

GSD

1_24

x22

U - Kjeller+0.000

01 - Etasje+2.785


03 - Møne+8.250


1 2 3 4

2500

365

2420

35.00° 22.0

0°

ikke tilgjengelig for bruk

Snitt B

C

1

D E F

2

3

5000

4500

2200

3500 5500 4000 2000

4

G

BA_20_01_Ra

BA_20_01_Ra

AA_20_01_Ra

AA_20_01_Ra

4.4 m²Bad

13.8 m²Gang

9.4 m²Soverom 3

11 m²Disp. rom

10.4 m²Soverom 2

5.6 m²Bod

3.3 m²Disp.rom

16.4 m²Kjellerstue

17.5 m²Bod / Tek. rom

(uinnredet)

8.4 m²Soverom 4

V13

234_

FK/G

H_1

790(

600)

x109

0

V04234_FK_590x1690

V16234_FK/GH_1790(600)x1390H

V17234_FK/GH_1790(600)x1390V

V17234_FK/GH_1790(600)x1390V

V15

234_

FK/G

H_1

790(

600)

x169

0V

U - Kjeller+0.000

01 - Etasje+2.785


03 - Møne+8.250


CDEF

Snitt A

FASE



PROSJEKT

LOKALISERINGSFIGUR




1 : 100 B

1 : 100 B

O:\R

egio

n O

slo

Vest

\Pro

sjek

tark

iv R

ud -

K008

07\S

kallu

m s

måh

us\4

Pro

sjek

tutfo

rmin

g\0

Tegn

ings

prod

uksj

on\1

Mod

ell\2

013.

05.1

5 BS

2-BS

6 Ja

D\B

S 2\

Skal

lum

gård

- En

ebol

ig B

S2 H

us 1

-3.rv

t

2013.06.25 JaD ThK SvP

P.110422 A_20_01_Ra

Planer og snitt

Skallum gård - Enebolig BS2, Hus 1-3

P.110422 A_20_01_Ra

Planer og snitt

Rev Tekst Dato Sign KontrollA Endret dør slag retning, planløsning i soverom og disp. bad. 2013.08.13 JaDB Endret kjøkken innredning 2013.10.16 JaD


Rammesøknad

A4 - 1:200

BRA

BTA

BYA

U etg 1 etg måleverdigoverdekket+ bod oggarasje

sum

106 112 253

124 294125

125 17045

35

45

METER

0 1 2 5


Dobbelt garasje

Kjøkken13,4 m2

Garderobe 18 m2

Vask3,1 m2

Hall10,3 m2

WC1,8 m2

Bad5,9 m2

Gang4,9 m2

Garderobe4,3 m2

Soverom11,2 m2



Bad4,5 m2

Bod / tek. rom(uinnredet) 18 m2

Disp. rom11 m2

Disp. rom3,3 m2Bod

5,6 m2

Gang 13,8 m2

Soverom10,4 m2

Soverom9,4 m2

Soverom8,4 m2

Kjellerstue16,4 m2

underetasje Tilvalgseksempel på innredning av praktikant del (kjellerstue og to disp. rom). Praktikantenheten er ikke søkt og godkjent som egen boenhet.

Bad4,5 m2 Bod / tek. rom

18 m2 Disp. rom11 m2

Disp. rom3,3 m2

Bod5,6 m2

Gang 13,8 m2

Soverom10,4 m2

Soverom9,4 m2

Soverom8,4 m2

Kjellerstue16,4 m2

Kjøkken13,4 m2

Vask3,1 m2



Hall10,3 m2

WC1,8 m2

Bad5,9 m2

Gang4,9 m2

Garderobe4,3 m2

Soverom11,2 m2

Garderobe 18 m2

Dobbelt garasje

Meter

0

N

1 2 5




Disp. rom3,3 m2

Bod5,6 m2

Gang 13,8 m2

Soverom10,4 m2

Soverom9,4 m2

Soverom8,4 m2

Kjellerstue16,4 m2

Kjøkken13,4 m2

Vask3,1 m2



Hall10,3 m2

WC1,8 m2

Bad5,9 m2

Gang4,9 m2

Garderobe4,3 m2

Soverom11,2 m2

Garderobe 18 m2

Dobbelt garasje

Meter

0

N

1 2 5


Lukket ildsted

Dobbelt garasje

Kjøkken13,4 m2

Garderobe 18 m2

Vask3,1 m2

Hall10,3 m2

WC1,8 m2

Bad5,9 m2

Gang4,9 m2

Garderobe4,3 m2

Soverom11,2 m2


Tilvag platting15 m2

Soverom11 m2

Bad3,3 m2

Kjøkken/opphold16,3 m2

1. etasje

25

* garasjetak: se forbehold i prosjektbeskrivelsen s 46

Fasader hus 1-3

Fasade mot Nord / Gårdsplass

Fasade mot Sør / mot hage

Fasade mot Vest / Terrasse

Fasade mot Øst

FASE



PROSJEKT

LOKALISERINGSFIGUR




1 : 100

1 : 100

O:\R

egio

n O

slo

Vest

\Pro

sjek

tark

iv R

ud -

K008

07\S

kallu

m s

måh

us\4

Pro

sjek

tutfo

rmin

g\2

Forp

rosj

ekt\1

3082

7_Ti

lbud

sund

erla

g\20

1310

01R

ekla

meb

yrå\

REV

IT\S

kallu

m g

ård

- Ene

bolig

BS2

Hus

2.rv

t

2013.06.25 JaD EdE SvP

P.110422 A_45_02_Ra

Fasader

Skallum gård - Enebolig BS2, Hus 2

P.110422 A_45_02_Ra

Fasader

Nabovarsel

A4 - 1:200


Rev Tekst Dato Sign Kontroll

METER

0 1 2 5

METER

0 1 2 5




Fasade mot Øst

FASE



PROSJEKT

LOKALISERINGSFIGUR




1 : 100

1 : 100

O:\R

egio

n O

slo

Vest

\Pro

sjek

tark

iv R

ud -

K008

07\S

kallu

m s

måh

us\4

Pro

sjek

tutfo

rmin

g\2

Forp

rosj

ekt\1

3082

7_Ti

lbud

sund

erla

g\20

1310

01R

ekla

meb

yrå\

REV

IT\S

kallu

m g

ård

- Ene

bolig

BS2

Hus

2.rv

t


P.110422 A_45_02_Ra

Fasader


P.110422 A_45_02_Ra

Fasader

Nabovarsel

A4 - 1:200



METER

0 1 2 5

METER

0 1 2 5




Fasade mot Øst

FASE



PROSJEKT

LOKALISERINGSFIGUR




1 : 100

1 : 100

O:\R

egio

n O

slo

Vest

\Pro

sjek

tark

iv R

ud -

K008

07\S

kallu

m s

måh

us\4

Pro

sjek

tutfo

rmin

g\2

Forp

rosj

ekt\1

3082

7_Ti

lbud

sund

erla

g\20

1310

01R

ekla

meb

yrå\

REV

IT\S

kallu

m g

ård

- Ene

bolig

BS2

Hus

2.rv

t


P.110422 A_45_02_Ra

Fasader


P.110422 A_45_02_Ra

Fasader

Nabovarsel

A4 - 1:200



METER

0 1 2 5

METER

0 1 2 5

Nord, gårdsplass

Øst

sør, hage

Vest, terrasse




Fasade mot Øst

FASE



PROSJEKT

LOKALISERINGSFIGUR




1 : 100

1 : 100

O:\R

egio

n O

slo

Vest

\Pro

sjek

tark

iv R

ud -

K008

07\S

kallu

m s

måh

us\4

Pro

sjek

tutfo

rmin

g\2

Forp

rosj

ekt\1

3082

7_Ti

lbud

sund

erla

g\20

1310

01R

ekla

meb

yrå\

REV

IT\S

kallu

m g

ård

- Ene

bolig

BS2

Hus

2.rv

t


P.110422 A_45_02_Ra

Fasader


P.110422 A_45_02_Ra

Fasader

Nabovarsel

A4 - 1:200



METER

0 1 2 5

METER

0 1 2 5

26

prewie


27



Disp. rom3,3 m2

Bod5,6 m2

Gang 13,8 m2

Soverom10,4 m2

Soverom9,4 m2

Soverom8,4 m2

Kjellerstue16,4 m2

Kjøkken13,4 m2

Vask3,1 m2



Hall10,3 m2

WC1,8 m2

Bad5,9 m2

Gang4,9 m2

Garderobe4,3 m2

Soverom11,2 m2

Garderobe 18 m2

Dobbelt garasje

Meter

0

N

1 2 5




Disp. rom3,3 m2

Bod5,6 m2

Gang 13,8 m2

Soverom10,4 m2

Soverom9,4 m2

Soverom8,4 m2

Kjellerstue16,4 m2

Kjøkken13,4 m2

Vask3,1 m2



Hall10,3 m2

WC1,8 m2

Bad5,9 m2

Gang4,9 m2

Garderobe4,3 m2

Soverom11,2 m2

Garderobe 18 m2

Dobbelt garasje

Meter

0

N

1 2 5


1. etasje

underetasje



Disp. rom3,3 m2

Bod5,6 m2

Gang 13,8 m2

Soverom10,4 m2

Soverom9,4 m2

Soverom8,4 m2

Kjellerstue16,4 m2

Kjøkken13,4 m2

Vask3,1 m2



Hall10,3 m2

WC1,8 m2

Bad5,9 m2

Gang4,9 m2

Garderobe4,3 m2

Soverom11,2 m2

Garderobe 18 m2

Dobbelt garasje

Meter

0

N

1 2 5




Disp. rom3,3 m2

Bod5,6 m2

Gang 13,8 m2

Soverom10,4 m2

Soverom9,4 m2

Soverom8,4 m2

Kjellerstue16,4 m2

Kjøkken13,4 m2

Vask3,1 m2



Hall10,3 m2

WC1,8 m2

Bad5,9 m2

Gang4,9 m2

Garderobe4,3 m2

Soverom11,2 m2

Garderobe 18 m2

Dobbelt garasje

Meter

0

N

1 2 5


Soverom11 m2

Bad3,3 m2

Kjøkken/opphold16,3 m2

Tilvalgseksempel på innredning av praktikant del (kjellerstue og to disp. rom). Praktikantenheten er ikke søkt og godkjent som egen boenhet.

28

hus 4-7


29

* garasjetak: se forbehold i prosjektbeskrivelsen s 46

Fasader hus 4-7




Fasade mot Øst

FASE



PROSJEKT

LOKALISERINGSFIGUR




1 : 100

1 : 100

O:\R

egio

n O

slo

Vest

\Pro

sjek

tark

iv R

ud -

K008

07\S

kallu

m s

måh

us\4

Pro

sjek

tutfo

rmin

g\2

Forp

rosj

ekt\1

3082

7_Ti

lbud

sund

erla

g\20

1310

01R

ekla

meb

yrå\

REV

IT\S

kallu

m g

ård

- Ene

bolig

BS2

Hus

5.rv

t


P.110422 A_45_05_Ra

Fasader


P.110422 A_45_05_Ra

Fasader


Nabovarsel

A4 - 1:200

Utskrift på A4 = målestokk 1:200METER

0 1 2 5

METER

0 1 2 5




Fasade mot Øst

FASE



PROSJEKT

LOKALISERINGSFIGUR




1 : 100

1 : 100

O:\R

egio

n O

slo

Vest

\Pro

sjek

tark

iv R

ud -

K008

07\S

kallu

m s

måh

us\4

Pro

sjek

tutfo

rmin

g\2

Forp

rosj

ekt\1

3082

7_Ti

lbud

sund

erla

g\20

1310

01R

ekla

meb

yrå\

REV

IT\S

kallu

m g

ård

- Ene

bolig

BS2

Hus

5.rv

t


P.110422 A_45_05_Ra

Fasader


P.110422 A_45_05_Ra

Fasader


Nabovarsel

A4 - 1:200


0 1 2 5

METER

0 1 2 5




Fasade mot Øst

FASE



PROSJEKT

LOKALISERINGSFIGUR




1 : 100

1 : 100

O:\R

egio

n O

slo

Vest

\Pro

sjek

tark

iv R

ud -

K008

07\S

kallu

m s

måh

us\4

Pro

sjek

tutfo

rmin

g\2

Forp

rosj

ekt\1

3082

7_Ti

lbud

sund

erla

g\20

1310

01R

ekla

meb

yrå\

REV

IT\S

kallu

m g

ård

- Ene

bolig

BS2

Hus

5.rv

t


P.110422 A_45_05_Ra

Fasader


P.110422 A_45_05_Ra

Fasader


Nabovarsel

A4 - 1:200


0 1 2 5

METER

0 1 2 5

Nord, gårdsplass

Øst

sør, hage

Vest, terrasse




Fasade mot Øst

FASE



PROSJEKT

LOKALISERINGSFIGUR




1 : 100

1 : 100

O:\R

egio

n O

slo

Vest

\Pro

sjek

tark

iv R

ud -

K008

07\S

kallu

m s

måh

us\4

Pro

sjek

tutfo

rmin

g\2

Forp

rosj

ekt\1

3082

7_Ti

lbud

sund

erla

g\20

1310

01R

ekla

meb

yrå\

REV

IT\S

kallu

m g

ård

- Ene

bolig

BS2

Hus

5.rv

t


P.110422 A_45_05_Ra

Fasader


P.110422 A_45_05_Ra

Fasader


Nabovarsel

A4 - 1:200


0 1 2 5

METER

0 1 2 5

30


31

Prosjektinformasjon

32


33

generell infoorgaNISerINgByggherre og tiltakshaverskallum utvikling Ks

arkitektjm Norge as, region Oslo vest

ansvarlig meglerDNB eiendom, Nybygg OsloOrg.nr. 910 968 955

ansvarlig megler:elin [email protected]: 98 24 26 96

prosjektbeskrivelseProsjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og skallum utvikling Ks (heretter kalt selger).

Prosjektbeskrivelsen er utgitt av selger som også er ansvarlig for innholdet. Prosjektbeskrivelse dat. 28.10.13.

eIeNdommeNreguleringsmessig statusReguleringsplan for skallum god-kjent 27.09.00, endret 16.09.04. Reguleringsplan for nytt dobbelt-spor sandvika-Lysaker vedtatt 30.08.06.

· Bebyggelsesplan Bs2 plandokument nr. 67693

· Bebyggelsesplan Bs3 plandokument nr. 79573

ByggetomtaVegetasjon: skog og eng (tidligere dyrket mark).

Terreng/grunnforhold: Fjell med varierende løsmasse-tykkelse.

adkomST og parkerINgadkomst fra offentlig vei, gml. Ringe- riksvei via ny offentlig vei (skallum-hagen) til Bs2 og gartnerveien/egers vei via ny felles privat adkomstvei til Bs3.

garasjeløsning/biloppstillingKrav i reguleringsplan om to bilopp-stillingsplasser pr bolig, samt snuplass på egen grunn. Det leveres èn dobbeltgarasje pr tomt.

gjesteparkeringDet leveres èn gruset biloppstillingsplass i tillegg pr tomt, selv om dette ikke er et krav i reguleringsplanen.

omfaNg/STørrelSeeiendommenDelområdene er fradelt fra gnr 16, bnr 3 i Bærum. salgsobjektet består av 3 delområder innenfor reguleringsplanen for skallum:

· Bs2: gnr 16, bnr 191 · Bs3: gnr 16, bnr 193· B9: gnr 16, bnr 192

størrelse på eiendommen· 7 boligtomter på Bs2 på tilsammen 7,894 dekar.

· 8 boligtomter inkludert fellesareal på Bs3 på tilsammen 9,426 dekar.

34

· 2 stk 2-mannsboliger på B9 ca 2 mål.

Bebyggelsens arealer arealer pr bolig fremkommer i ved-lagte prisliste. arealet er angitt hhv som bruksareal (BRa) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROm som er BRa fratrukket innvendig bod/sekundærrom.

På tegningene er det også angitt et romareal som er nettoarealet inn-enfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for deoppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Fremtidig eierforholdeiendommene skal deles slik at hver bolig får tomt med eget gårds- og bruksnummer. Kjøper får tinglyst skjøte på tomt med bolig. adkomst-vei til boligene på Bs2 er kommunal. Det tas forbehold om at offentlig vei kan bli privat og de forpliktelser det medfører.

adkomstvei til boligene på Bs3 er felles og får et eget bruksnummer. hver boligkjøper på Bs3 blir eier av en ideell andel av felles kjøre-adkomst. For øvrig er det ingen fellesarealer som skal eies eller driftes av huseierne på Bs2 og Bs3.

eNergI, mIljø og SIkkerHeTBoligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TeK 10).

sunne materialerProdukter med mistanke om negativ

miljøpåvirkning unngås. helse- og miljøfarlige materialer som f.eks mykgjørere i plast (f.eks ftalater) og brommerede flammehemmingsmidler benyttes ikke. Det benyttes i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre og kerami-ske fliser.

allergihensynBoligene får PVC-frie overflate- og tetteskikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og fore-komst av PVC-plast. allergifrem-kallende treslag som f.eks rød seder, santor palisander, merbau og sapelli benyttes ikke, heller ikke i tilvalg.

radonDet etableres forskriftsmessig radonsikring som består av radonduk og kanaler for utlufting under boligen. Radonvifte monteres og driftsettes dersom radonkonsen-trasjonen overskrider grenseverdien på 100 Bq.

kildesorteringBoligene leveres med utstyr for kildesortering av avfall.

Fuktsikringi bad benyttes tetteskikt med høy diffusjonsmotstand og i stedet for vanlige gipsplater brukes fukt-bestandige plater.

godt inneklimaLuft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystem passerer et filter som renser luften. Filteret må skiftes minst èn gang årlig for å fungere etter hensikten. Det er ikke

35

installert mekanisk kjøling, men boligene er utstyrt med åpnings-bare vinduer for gjennomlufting på varme dager.

lyd og akustikkBoligene bygges etter Norsk standard 8175 klasse C. standarden definerer bl.a krav til lydisolasjon mellom boliger og fellesrom og fra tekniske installasjoner.

sikkerhetBoligene bygges etter de sikker-hetsbestemmelsene som myndighe-tene har pålagt, blant annet:

· elektrisk anlegg etter ny el-norm NeK-400, med jordfeilbryter, over-spenningsvern og komfyrvakt.

· Vendbare vinduer med sikrings- beslag, som kan pusses fra inn-

siden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

· Fg- godkjent lås.

uTveNdIg aNleggadkomstveiadkomstveier til Bs2 og Bs3 er di-mensjonert for liten lastebil. Veiene asfalteres og utstyres med gatebe-lysning.

tomtene Biloppstillingsplass, privat kjøre-adkomst med snumulighet i henhold til krav i bebyggelsesplan, samt gangadkomst til inngang blir gruset. Foran inngangsdør og biinngang

legges tremmegulv av trykkimpreg-nert tre. På Bs2 leveres tørrmur av stablet stein ved husenes nord-vestre hjørne for å ta opp terreng-fall. På tomt 6, Bs3 er det planlagt en kort terrengmur nordøst for huset. For øvrig leveres privat tomtkun planert med stedlige jord-masser.

uteområder i tilknytning til tomtene Dagens grunneier skal beholde hjemmelen til alle de regulerte grønne arealene som grenser til boligtomtene. Rett til allmenn ferdsel og bestemmelser om skjøtsel er fastsatt i reguleringsplanen for skallum og skal bli ivaretatt av Bærum kommune i samarbeide med grunneier.

Ved Bs2 åpner kommunen for vedlikehold av vegetasjon på ned-siden av tomtene. Dette blir et ansvar for huseierforeningen.

overvannshåndtering asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkring-liggende terreng eller til overvannssluk.

avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til dammen sentralt i området. Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken/ledet til dammen.

vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

36

kabelføringerKabler for sterkstrøm og TV/data føres i grøfter fram til hver bolig.

Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til inntakspunkt i boligen.

skilt selger vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene.

TekNISke opplySNINgerFundamentering Plate på ringmur og såle av betong med isolasjon på sprengsteinfylling.

BærekonstruksjonerBærende vegger av bindingsverk i tre.

ytterveggerisolert bindingsverk i tre med gipsplater og aldersbestandig damptett plast innvendig. Vegger i underetasje er av isolerte grunn-murselementer som utstøpes.

yttertakTakene tekkes med betongtakstein lagt på lekter. under lektene legges lett undertak av armert plast. Det monteres takrenner med nedløp og utkastere på terreng. På tak monteres snøfangere i nødvendig utstrekning. Taket bæres av pre-fabrikerte takstoler.

Balkongerhus på Bs3 får balkonger av tre-

materialer og med rekkverk av aluminium og brystning av laminert sikkerhetsglass.

innervegger tørre rominnervegger bygges av trestendere med 13mm gipsplater, innvendig lyddempet med 50mm isolasjon.

innervegger våtromVegger i våtrom som skal flislegges bygges opp med underkledning av kryssfinèr, fukt/soppresistent plate og membran under flisene.

etasjeskiller i boligenetasjeskillere utføres av i-bjelker av tre med undergulv av sponplater på oversiden og 10 cm mineralull isola-sjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. himling av gipsplater.

garasjeDet leveres dobbeltgarasje med automatisk portåpner.

BoderDet leveres en utvendig sportsbod for hver bolig.

avfallhver enkelt huskjøper bestiller avfallsstativ.

postkasserhuskjøper anskaffer postkasse som plasseres etter Postverkets anvis-ning.

varme, bad og sanitærBoligene leveres med sanitærutstyr

37

og hvitevarer som er vist på tegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

Vannledninger føres via privat stikk- ledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelagog himlinger fram til utstyr. i boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhet mot vannskader. Rørfordelingskap plasseres i vegg.

Det leveres en varmesentral i hver bolig som består av varmegjen-vinner for ventilasjonsluft, varmepumpe og varmtvannsbereder. Det leveres i tillegg en 200 liter varmtvannsbereder. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk hagevanningskran til hver bolig.

elektro, sterkstrømDet leveres elektrisk gulvvarme i våtrom og flislagt område i inn-gangsparti, i tillegg til panelovneri stue, kjøkken og soverom, eventu-elt også i andre rom ved behov.

ventilasjonDet leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner plassert i varmesentral. Frisk, temperert luft tilføres i ventiler i oppholdsrom og trekkes ut fra våtrom/wc og kjøkken. Boder ventileres med avtrekk.

Kjøkkenhette er utstyrt med egenvifte og styretablå og er ikke tilsluttet øvrig ventilasjon.

tv og bredbåndKabler for TV/data føres fra svak-

strømskap frem til 1 stk koblings- punkt i hver bolig.

ildstedildsted og pipe hører ikke til standard leveranse, men leveres som tilvalg.

utvendige farger Bs2Trepanel veggfarge: Oljebeis på gran, farge jotun trebitt 9075 Røykgrå.

Vertikale dekkbord mellom vinuduer: Oljebeis på gran, farge jotun trebitt 804 enebær.

Platemateriale i felt mellom vinduer m.m.: ivarboard, farge antrasitgrå.

Vinduer og vindusdører: Farge RaL antrasitgrå 7016 fra sB fönster aB.

Tak:Palema dobbeltkrum betongtakstein fra Bender. Farge grafitt (grå).

Takrenner, gesimsbeslag og takfotbeslag: Plastisol grafittgrå 087.

INNredNINger og overflaTerromhøydeinnvendig netto romhøyde er ca 2,50 m i hovedetasje (øvre plan) og 2,40 m i nedre plan. i nedforede områder, f.eks i våtrom, kan romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m.

listverkhvitmalte fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk).

38

Dør- og vindusgerikter leveres i med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. vINduer og vINduSdørerVinduer og vindusdører er av tre med utvendig aluminium, 3 lag glass og de leveres ferdig overflate-behandlet fra fabrikk. innvendig farge blir tilsvarende veggfarge (hvit), utvendig farge antrasitt (mørk grå).

INNredNINgerLeveringsomfang fremgår av salgs- tegningene.

selger tar forbehold om at nevnte merkevarer kan bli erstattet med andre merker av tilsvarende kvalitet.

kjøkkenKjøkken leveres av marbodal. Fronter i arkitekt Pluss Kritthvit og benkeplate gråhvit Laminat med underlimt kum. Ventilasjonshette levert av Røros. integrerte hvite-varer fra siemens.

Baderomsinnredninginnredning fra svedberg.

garderobeskapskyvedørsgarderobe leveres av elfa.

dørerhovedinngangsdør leveres i isolert utførelse. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk med farge utvendig:

· Bs2: NCs s6020-g10Y (grønn)· Bs3: NCs s4050-Y80R (rød)

innvendige dører leveres med karmer og dørblad i malt hvit utførelse.

trappTrapp med trinn av heltre eik med hvite håndløpere og vanger.

romSkjemahall (Bs2)Keramiske fliser på gulv. hvitmalte vegger i fargen s0500-N. hvitmalte himlinger.

gang/trapp (Bs3)Keramiske fliser ved inngang, ca 9 m2, for øvrig 13 mm 3 stavs lys eikeparkett. hvitmalte vegger i fargen s0500-N. hvitmalte himlinger.

kjøkken, stue, kjellerstue (Bs2) og soverom14 mm 3 stavs hvit eikeparkett på gulv. hvitmalte vegger i fargen s0500-N. hvitmalte himlinger.

BadKeramiske fliser på gulv og vegger. sluk. Nedforet og hvitmalt gipshimling.

vaskeromKeramiske fliser på gulv, sluk. hvit-malte vegger i fargen s0500-N. Ned-foret og hvitmalt gipshimling.

toalett uten slukKeramiske fliser som i bad. hvitmalte vegger i fargen s0500-N. Nedforet og hvitmalt gipshimling.

39

“jeg ikke vil for fremmed vår min norske vinter bytte”

Henrik Wergeland

40


41

rom benevnt som “garderobe” og “bod” i u-etg. Bs214 mm 3 stavs hvit eikeparkett på gulv. hvitmalte vegger i fargen s0500-N. hvitmalt himling.

rom benevnt som “bod/tekn. rom” (Bs2), og “disp. rom”støvbundet betonggulv. Vegger og himling med ubehandlede gipsplater.

Bod med utv. adkomstBetonggulv. Trevegger, uisolert. Tak tekket med papp utvendig (Bs2) eller plater mot overliggende balkong (Bs3).

INNredNINgSvalgstandardleveranseBoligens pris gjelder for en bestemt standard på innredning. i tillegg finnes det alternativ innredning (tilvalg) som kan velges utenom standard. Tilvalgene er valgt spesielt for ditt boligprosjekt og presenteres på tilvalgsliste.

selger tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment og det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et tilsvarende produkt.

tilvalgsmøteetter beslutning om byggestart vil du bli kontaktet av en representant for selger og innkalt til tilvalgsmøte. På møtet vil dere sammen gå gjennom standard leveranse og mulighet for tilvalg og endringer. i forkant av møtet vil du få tilsendt tilvalgsliste med prisliste som

beskriver standard leveranse og tilvalgsmuligheter.

prosjekteringsendringer eventuelle ønsker om andre endringer enn de som er angitt i tilvalgsliste blir vurdert og priset i hvert tilfelle.

tilvalg etter tilvalgsmøte blir det satt opp en tilvalgsbestilling som sendes deg for godkjenning. Bestillingen må signeres av deg før siste bestillings-dag. mangeprodukter har lang leveringstid og dine tilvalg må derfor bestilles i god tid. Derfor er det ikke mulig å gjøre bestillinger etter at fristen er gått ut. Dersom bestillingen ikke er godkjent og signert før bestillingsdagen, inn-redes boligen i samsvar med standard leveranse.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serie-produksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen, og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av

42

byggearbeidene. selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggs-arbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadopp- føringslova § 9.

etter beslutning om byggestart vil det gis frister for tilvalg og endringer. inngås kjøpsavtale senere er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være ut-gått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

kontroll av din bestilling Det er svært viktig at du ser gjennom bestillingen og tar kontakt med din kontaktperson hos selger dersom noe ikke stemmer. Best-illingen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. avtaler som ikke finnes i bestillingen har ingen gyldighet. Bestillingen er underlag til selgers leverandører og må inneholde korrekt og komplett informasjon.

priseralle prisene er inklusive mVa. Pris-listen for tilvalg viser merkostnaden ved å oppgradere fra standard leveranse til valgte tilvalg. mont-ering inngår i prisen dersom annet ikke er opplyst.

Forhåndsbefaring/overtakelseForhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av vår byggeleder eller anleggsleder. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen, samt kontrollere dine tilvalg. innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.

1-årsbefaringCirka 1 år etter overtakelsen vil selger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontroll-befaringen.

energimerkingenergimerking av boligen skal ut-føres av selger. energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdig-attest. dokumeNTaSjoNhuseierbokVed overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens mate-rialer, utstyr og oppbygging, samt

43

rettledning i bruk og vedlikehold.

driftsavtalerselger vil på vegne av deg som kjøper inngå avtaler om:

· strømleveranser· TV og data

Du overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger syste-matiske drifts- og vedlikeholds-rutiner. selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold. selger anbefaler at huseierforeningen inngår avtaler for vaktmestertjenester (brøyting og strøing av felles veier).

koNTrakTSmeSSIgeforHold, SelveId BolIgBetalingsplan10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved utstedt § 12 garanti. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disp-onere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkost-ninger betales innen overtakelse. alle innbetalinger skjer til klient-konto hos megler.

sikkerhetsstillelseselger stiller sikkerhet for opp-fyllelse av sine forpliktelser iht kontrakten i samsvar med bufl § 12.

sikkerheten utgjør 3 % av veder-laget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i 5 år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetsstillelse.

selger kan stille garanti iht bufl § 47 for å kunne disponere over innbetalt del av kjøpesum. Renter av innbetalingen vil da tilfalle selger.

omkostningeri tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift. i tillegg påløper tinglysings gebyr på kr 1.060,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss pantattest på kr 172,-.

Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.

kjøpers misligholdDersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted.

har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir selger rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostningeri de innbetalinger som kjøper har foretatt. selger har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil

44

i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell diffe-ranse ved en lavere salgssum, samt eventuelt annet tap som selger måtte være påført.

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf Tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum.

priser, budgivningBoligene selges til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeks-reguleres). selger står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt.

kredittvurdering, finansierings-bevisselger og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansierings-bevis (lånebevis) før bud aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist.

Forbehold om tilstrekkelig salg m.v.selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

· at igangsettingstillatelse er gitt innen 01.05.14, og

· at 5 av totalt 7 boliger og/eller boliger tilsvarende 60 % av total-

verdien i prosjektet er solgt innen 01.05.14, og · at byggestart vedtas av selgers styrende organer innen 01.05.14,

samt

selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunn-laget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. selger er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.

Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. ut over dette har selger ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelses-fristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.

overtakelseBoligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2014 til 1. kvartal 2015 under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.05.14. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar

45

for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. selger skal skriftlig varsle om dette minimum to -2- måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalender-dagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet.

Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. i nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan for-langes utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god hånd-verksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.

Overtakelse av fellesarealer foretas av styret i huseierforeningen. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er full- ført ved tidspunktet for overtakelse

av boligen, skal det holdes tilbake kr 10 000,- pr bolig på meglers konto frem det tidspunkt til over-takelsesforretning for utomhus-arealene er gjennomført. endrede løsninger m.v.Det tas forbehold om tak-konstruksjon på garasje i Bs2. Deter søkt dispensasjon om å levereflate tak som vist på fasade-tegninger.

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funk-sjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. selger forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.

endelig utforming av utomhus-arealer fastsettes av selger, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. selger forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruks- endring av usolgte boliger. selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring ev vederlaget. selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av

46

illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen. i tilfelle mot-strid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsenha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne.

Forsikringselger holder eiendommen forsikret i byggeperioden. eiendommen skal være forsikret av selger til 2 uker etter at boligen er overtatt. Kjøper skal ved overtakelsen tegne egen forsikring av boligen. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf bufl § 17.

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

offentlige forholdVei, vann og kloakk inne på Bs3 er fellesanlegg. For øvrig er vei, vann og kloakk offentlig. For Bs2 vil vei, vann og kloakk sannsynligvis bli offentlige, men dette er foreløpig uavklart.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest,

men kjøper er innforstått med atdenne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse.

tomteforhold, fellesarealerTomten er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endeligtomteareal og tomtegrenser og krav fra offentlige myndigheter.

heftelserKommunen har lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf Panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse).

Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. i tillegg har selger rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til bruk av fellesarealer eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige.

likningsverdiLikningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av skatteetaten, og vil utgjøre ca 25 % av markedsverdien for primær- bolig, og ca 40 % av markedsverdien for sekundærbolig. For nærmere informasjon kan skatteetaten kontaktes.

huseierforeningKjøper har rett og plikt til å være

47

medlem av den huseierforening (eller liknende) som etableres. For boliger i Bs2 innebærer dette avtale om TV/data via Canal Digital og evt drift av felles vei inn til boligene.

For Bs3 innebærer dette bl.a. snø- måking og strøm til gatebelysning i felles vei, samt felles avtale om TV/data via Canal Digital.

Det etableres èn huseierforening for Bs2 og èn for Bs3.

meglerhonorar m.v.meglerhonorar betales av selger, basert på en fast avtalt pris. Fast pris er avtalt til 0.7% eks mva.

avbestillingKjøper kan iht bufl kapittel Vi av-bestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling gjelder bestemmelsen i bufl § 53, slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggs-arbeider betales i sin helhet.

transport av kontrakt o.lTransport av kjøpekontrakten skjer kun etter samtykke fra selger. Ved transport og videresalg påløper et gebyr på kr 40 000,-. Ved transport skal transportavtale utarbeidet av selger benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra grantis-ten, og endringer av garantier som følge av transporten bekostes av kjøper.

kontraktsmaler/lovgrunnlagsalg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av Bustad-oppføringslova (bufl). Prosjekt-beskrivelsen er et vedlegg til kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i kontrakt og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg til andre enn for-brukere og boliger som er ferdig-stilte, benytter selger seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i avhendingsloven. etter denne kontraktsmal gjelder ikke Bustadoppføringsloven, og malen inneholder bestemmelser som av-viker fra prosjektbeskrivelsen, blant annet vil selger ikke stille sikkerhet. Ta kontakt med selger for å få tilsendt relevant kontraktsmal.

meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjoni henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitima-sjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighets-havere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgs-objektet.

Dersom nevnte parter ikke opp-fyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller

48

147 c kan megler stanse gjennom-føringen av transaksjonen.

megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres med-kontrahent.

49

skallumhagen utvikles og bygges av:utbygger: skallum utvikling Ks

arkitekt: jm Norge as, region Oslo vest

skallumhagen.no

DNB eiendom ▪ Nybygg Oslo +47 95 15 99 99

[email protected] + 47 98 24 26 96

Documents

Skallumhagen BS2