Skallumhagen BS2

NYTT HJEM I ET HUS I EN HAGE

4 TOMANNSBOLIGER FELT BS2

innhold

7

9

16

23

35

41

nytt hjem i et hus i en hage

beliggenheten, Bekkestua og Stabekk

tomten

tegninger

prosjektbeskrivelse og romskjema

eiendommen fra A-Å

SKALLUMHAGENskallumhagen.no

Byggherre: Skallum Utbygging AS

Entreprenør: Nordbohus Oslo AS

Megler salg: DNB Eiendom, Bekkestua

[email protected] · m 924 19 455

Ansv megler: DNB Eiendom, Nybygg

[email protected] · m 982 42 696

4

Illustrasjon – avvik kan forekomme

5


6

nytt hjemi et hus i en hage

Skallumhagen vil i sin helhet bli bygget ut med tre områder bestående av tomannsboliger og eneboliger. Flere av boligene kan leveres med mulighet for praktikantløsning.

Denne brosjyren omhandler 4 tomannsboliger på felt BS2. Her får du en innføring om nærområdet, boligenes beliggenhet, planløsninger og materialbruk og tekniskbeskrivelse. De nye tomannsboligene leveres med en kjellerstue som kan bygges om til en praktikantbolig. Dette kan gjøres via tilvalgs prosessen.

Velkommen!

7

8

1BELIGGENHETEN,

BEKKESTUA & STABEKK

9

10

hvis jeg fikk velge...Hvis jeg fikk velge, ville jeg bo et sted der jeg kan løpe, gå, klatre, bade, danse på skøyter om vinteren, hoppe, rulle, se på dyrene, kaste stein så langt jeg kan, sykle uten biler, mate fuglene, plukke blader og blomster til mamma, legge pinner på rad, ligge i gresset og se figurene i skyene, kile blomsten under haka, snakke med et ekorn. Det hadde vært fint det.

11

Skallumhagen ligger idyllisk til med gangavstand til både Bekkestua og Stabekk og alle områdets fasiliteter som meget god offentlig kommunikasjon. shopping, gode skoler og barnehager, golfbane, idrettsanlegg, 2 trenings-sentere, friluftsområder m.m. Ca. 300 meter fra Skallumhagen går buss 173 som på 11 minutter bringer deg til Skøyen i Oslo.


12

områdeprofilTRANSPORTOslo Lufthavn Gardermoen.... Oslo S........................................Lysaker stasjon......................Skøyen stasjon..........................Stabekk togstasjon................ Bekkestua T-bane stasjon..... Nærmeste busstopp...............

IDRETTStabekkbanen......................... Gjønnes Idrettshall....................EVO Stabekk...........................SATS Bekkestua......................Ballerud Golfbane..................

HANDEL & SERVICEBekkestua Senter...................CC Vest.....................................Sandvika Storsenter...............Rimi Stabekk...........................Bekkestua Postkontor...........

SKOLER & BARNEHAGERStabekk skole, 1-7 kl..............Ringstabekk skole, 8-10 kl........Bekkestua skole, 8-10 kl........Ramstad skole, 8-10 kl...........Nadderud vgs..........................Stabekk vgs.............................

Skogveien barnehage............Gartnerveien bhg...................Det røde huset, bhg...............

NÆROMRÅDETStabekktunet..........................Høvik kirke...............................Fornebu Marina.......................Telenor Arena..........................

58 km11 km3,4 km

6 km0,9 km0.7 km0.3 km

0.8 km1 km

0.6 km0.7 km0.5 km

0.7 km4.5 km5.9 km0.8 km0.8 km

0.4 km

1 km1.3 km1.4 km1.2 km1.3 km

0.2 km0.3 km0.3 km

0.6 km1.6 km1.6 km1.9 km

13

Bekkestua & StabekkBekkestua og Stabekk ligger i Bærum kommune, landets 5. største kommune målt etter innbyggertall. Bærum kommune grenser i sørvest til Asker, i nord-vest til Hole og Ringerike, i nordøst til Oslo og i sørøst til Nesodden (sjø-grense). Bærum kommune har nærhet til Oslofjorden med spennende øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kuppert terreng, utfordrende bergvegger og dype skoger.

Bekkestua er et populært bolig, handels- og servicesentrum i Bærum. Her finner du både T-bane og buss med forbindelser til nærområdet, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Med T-banen tar det ca 24 min. til Oslo S, mens det med bil tar ca 10 min. til Skøyen i Oslo eller Sandvika Storsenter. Buss har hyppige avganger.

Stabekk ligger like ved Bekkestua og er på lik linje et populært område. Fra Stabekk går det buss og tog til Bekkestua og andre nærområder, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Tog til Oslo S tar ca 13 min. og buss til Oslo bussterminal tar ca 25 min.

14

Stabekkbarneskole

SKALLUM-HAGEN

Bærumbibliotek

Skallum

Stabekk

Krokfar

et

Gartn

erve

ien

Kleiv

jorde

t

Gartne

rveien

Skan

senv

eien

Klei

vvei

enFrøy

tunv

eien

Kleivveien

Kleivveien

Kleivveien

Gartnerveien

Skogveien

Skog

veie

n

Skogvei

en

Skogveien

Bekkestua

Bæru

msveie

n

Bæru

msv

eienBekk

estu

tune

llen

Bekk

estu

veien

Bekkestuveien

Jens Rings vei

Ringstadbekkveien

Gam

le R

inge

riks

vei

Gamle Ringeriksvei

Korsveien

Korsveien

Fv 165

Fv 1

67

Fv 156

Fv 156

Gamle Ringeriksvei

Gamle Ringeriksve

i

Gamle Ringeriksvei

Gamle Drammensvei

Jernbaneveien

Kveldsroveien

Nyveien

Ringsveien

Åsveien

Markalleen

Markalleen

Nordliveie

n

Stor

engs

veie

n

Stor

engs

veie

n

Gamle Drammensvei

Gamle Drammensvei

Skogveien

Skogvei

en

Terras

seveie

n

Preste

gårds

veien

Festni

ngsve

ien

Festni

ngsvei

en

Festn

ingsve

ien

Idrett

sveie

n

Ringk

roke

n

Ring

krok

en

Idrett

sveie

n

Tjernsru

dveien

Tjerns

rudve

ien

Skogve

ien

Løkkev

eien

Løkkev

eien

Skogv

eien

Skogveien

Skogtunet

Krokvolden Krokvolden

Egers vei

Skogve

ien

Skogveien

Skogveien barnehage

Tårnsvalen barnehage

RingstabekkFus barnehage

Bærum aktivitetsbarnehage

Ballerud Golfbane�

T

Gartnerveienbarnehage oghabilitering

BekkestuaT-banestasjon

← Sand

vika

← Sandvika

Oslo →

Oslo →

BS2

B9BS3

Bekkestua Senter – 13 000 m2

Nytt senter som åpnet 6. nov 2014 med 23 butikker, 4 serveringssteder, trenings-

senter og en rekke servicefunksjoner.

15

I en historisk hageI et idyllisk grønt område ved gamle Skallum gård kommer det et boligprosjekt som har fått navnet Skallumhagen. Her bor du bynært, men likevel fullstendig henvendt mot natur, rekreasjon, avslapning, fred og ro. Tilbake i tid ble Eger-dammen brukt som vanningsreservoar og om vinteren var den skøytebane i en fortidig atmosfære.

I området her har det levd folk i uminnelige tider. Også gården har en historie som strekker seg atskillige århundrer tilbake. Den favnet da store områder, både det som er dagens Stabekk og Bekkestua. Navnet kommer trolig av ’skalm’ eller ’skolm’ som betyr todelt. De fagkyndige antar at det sannsyn-ligvis har å gjøre med forsenkningen i terrenget som lar området henvende seg i to retninger.

Frem til reformasjonen tilhørte gården kirken, men deretter tilfalt den kongsmakten og ble krongods. Hovedhuset på gården er opprinnelig fra 1600-tallet, men det er også gjort bygningsmessige endringer senere. De øvrige husene på tunet er reist eller påbygget på 1800- og 1900-tallet.

Under krigen ble Skallum Gård okkupert av tyskerne. I dag huser bygningene det langt fredeligere Galleri Skallum. Skallumhagen er med andre ord et område med historie – en historie du kan være med å skrive fortsettelsen på!

16

Skallum Gård

Egerdammen

17

gode rom å leve iBoligens planløsning er åpen og inviterer til å brukes. Her slippes rikelig med dagslys inn, samtidig som rommene oppleves som lune.

18


19



20


i dine livs romStore, gode flater. Åpne, fleksible rom. Vinduer ut mot naturen, som slipper lyset helt inn og ut på den andre siden. Meget flott område ned mot Egerdam-men, og slik vil det også forbli. Dette er med andre ord en ganske unik sjanse.

Arkitektene har etablert gode livsrom med kvaliteter som er gode. Lyse og sol-rike boliger med god takhøyde, fint utsyn, god plass, samt funksjon. Det byg-ningsmessige uttrykket er moderne, og det gjelder også alt av fast innredning. Her vil møbelfavorittene dine fungere godt uansett stilkategori og særtrekk, fordi rommene vil kunne ta opp i seg det du spiller inn av karakter.

Dette er også hjem med rom for å leve i lange strekk. Barnevennlig, fleksibelt, romslig og med rike muligheter for tilpasning og forandring, samt at alle funk-sjoner er samlet på ett plan. Det har et langt fokus, som forsterkes av hvor flott det ligger til.

21

2

22

2BS2 | 4 TOMANNSBOLIGER

UTOMHUSPLAN & TEGNINGER

23

FASADER · PLANTEGNINGERBRA 175 M2 · P-ROM 164 M2 · GARASJE 18 KVM

TEGNINGER HUS A 60, 62, 64, 66

TEGNINGER HUS B 60, 62, 64, 66

24

FASADE MOT NORD

FASADE MOT VEST

FASADE MOT SYD

FASADE MOT ØST

L:\

PR

OS

JE

KT

\A61747-3

- S

kallu

m -

Forp

rosje

kt

og r

am

mesø

knad\1

PR

OS

JE

KT

GJE

NN

OM

FØ

RIN

G\1

3 A

RK

PR

OS

JE

KT

\13-1

AC

-FIL

ER

\61747-3

Skallu

m.p

lnP

lottet

17.0

3.2

016 a

v m

m202

Skallum 1:100Fasade Nord og ØstRammesøknadBS2 16/195 (A3)lang (297 x 600 mm)

46,00

44,63

44,00

52,96

46,4346,23

eksist. terreng

tom

tegre

nse

nytt terreng

tom

tegre

nse

43,50

45,4845,64

52,96

46,43

49,00

43,30

46,0045,80

eksist. terreng

nytt terreng

tom

tegre

nse

Skallumhagen

tom

tegre

nse

fall 1:2

lysgrav.

0 1 2 3 4 5

vedlegg E5

05.02.16rev.A

rev. A supplering rammesøknad-forstøtn. og areal m.m. 24.02.16

L:\

PR

OS

JE

KT

\A61747-3

- S

kallu

m -

Forp

rosje

kt

og r

am

mesø

knad\1

PR

OS

JE

KT

GJE

NN

OM

FØ

RIN

G\1

3 A

RK

PR

OS

JE

KT

\13-1

AC

-FIL

ER

\61747-3

Skallu

m.p

lnP

lottet

17.0

3.2

016 a

v m

m202

Skallum 1:100Fasade Nord og ØstRammesøknadBS2 16/195 (A3)lang (297 x 600 mm)

46,00

44,63

44,00

52,96

46,4346,23

eksist. terreng

tom

tegre

nse

nytt terreng

tom

tegre

nse

43,50

45,4845,64

52,96

46,43

49,00

43,30

46,0045,80

eksist. terreng

nytt terreng

tom

tegre

nse

Skallumhagen

tom

tegre

nse

fall 1:2

lysgrav.

0 1 2 3 4 5

vedlegg E5

05.02.16rev.A


L:\

PR

OS

JE

KT

\A61747-3

- S

kallu

m -

Forp

rosje

kt

og r

am

mesø

knad\1

PR

OS

JE

KT

GJE

NN

OM

FØ

RIN

G\1

3 A

RK

PR

OS

JE

KT

\13-1

AC

-FIL

ER

\61747-3

Skallu

m.p

lnP

lottet

17.0

3.2

016 a

v m

m202

Skallum 1:100Fasade Syd og VestRammesøknadBS2 16/195 (A3)lang (297 x 600 mm)

46,43

52,96

43,30

tom

tegre

nse

tom

tegre

nse

43,50

eksist. terreng

nytt terreng

lysgrav.lysgrav.

52,96

43,50

49,43

43,31

46,43

eksist. terreng

nytt terreng

tom

tegre

nse

tom

tegre

nse

Skallumhagen

fall 1:2

lysgrav.

0 1 2 3 4 5

vedlegg E6

05.02.16rev.A


L:\

PR

OS

JE

KT

\A61747-3

- S

kallu

m -

Forp

rosje

kt

og r

am

mesø

knad\1

PR

OS

JE

KT

GJE

NN

OM

FØ

RIN

G\1

3 A

RK

PR

OS

JE

KT

\13-1

AC

-FIL

ER

\61747-3

Skallu

m.p

lnP

lottet

17.0

3.2

016 a

v m

m202

Skallum 1:100Fasade Syd og VestRammesøknadBS2 16/195 (A3)lang (297 x 600 mm)

46,43

52,96

43,30

tom

tegre

nse

tom

tegre

nse

43,50

eksist. terreng

nytt terreng

lysgrav.lysgrav.

52,96

43,50

49,43

43,31

46,43

eksist. terreng

nytt terreng

tom

tegre

nse

tom

tegre

nse

Skallumhagen

fall 1:2

lysgrav.

0 1 2 3 4 5

vedlegg E6

05.02.16rev.A


25

1. ETASJE

BOLIGER – SKALLUMHAGEN A - 60, 62, 64, 66

unde

r ter

eng

lysg

rav

ev. soverom.

ev. minikjøkken

ev plasstil dusj

Bod/ Disp

A: 9,7 m2

WC

A: 4,0 m2

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,7 m2

3 50

010

945

14 4

45

10 9

453

500

6 465 6 820

1 20

02

300

1 20

0

3 50

0

3 030 3 770 3 350 3 030

4 70

0

13 285

14 4

45

800

2 00

0

800

2 00

0

ev. soverom

lysg

rav.

skrå

nend

e te

rren

g

skrå

nend

e te

rren

g

lysg

rav.

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Gang

A: 2,8 m2 Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

ev. minikjøkken

ev. minikjøkken

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,9 m2

Ungdomsdel

A: 26,9 m2

Skallumveien 60Skallumveien 62Skallumveien 64Skallumveien 66

N

1 175,0 m21 175,5 m2

1 176,6 m2

1 177,3 m2

0,0 m2

Gjerde for marksikring.Sauenetting påtrestolper ellertillsvarende

4242

42

42

46

46

4343

43

43

47

45

45

49

4950

5151

51

4848

48

44

44

44

52

52

5252

44.69

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195

Peisovn

Stue/spis

A: 34,8 m2

Gang

A: 6,3 m2

WC

A: 2,8 m2

Kjøkken

A: 9,7 m2

Terrasse

A: 42,8 m2

Bad

A: 7,2 m2

Soverom

A: 7,2 m2

Soverom

A: 12,3 m2

Soverom

A: 8,8 m2

Balkong

A: 6,8 m2

Sov/opph.

A: 14,4 m2

0 1 2 3 4 5

BOLIGER - SKALLUMHAGEN 60,62,64,66 dato 15.04.2016

situasjonsplan fasade mot vestplan U. etasje

Alle arealer er circa-arealer.Det tas forbehold om tykkelse på bærende og leilighetsskillende vegger.

Hus Skallumhagen 60A

U.etasje 1.etasje 2.etasje

BRA: ca 175m2

P-rom: ca 164,5m2

Bod/Disp. innvendig: ca 10m2

Sportsbod i garsje: ca 5m2

Garsje: ca 18m2

Biloppstillingsplass utendørs

unde

r ter

eng

lysg

rav

ev. soverom.

ev. minikjøkken

ev plasstil dusj

Bod/ Disp

A: 9,7 m2

WC

A: 4,0 m2

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,7 m2

3 50

010

945

14 4

45

10 9

453

500

6 465 6 820

1 20

02

300

1 20

0

3 50

0

3 030 3 770 3 350 3 030

4 70

0

13 285

14 4

45

800

2 00

0

800

2 00

0

ev. soverom

lysg

rav.

skrå

nend

e te

rren

g

skrå

nend

e te

rren

g

lysg

rav.

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Gang

A: 2,8 m2 Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

ev. minikjøkken

ev. minikjøkken

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,9 m2

Ungdomsdel

A: 26,9 m2


N

1 175,0 m21 175,5 m2

1 176,6 m2

1 177,3 m2

0,0 m2


4242

42

42

46

46

4343

43

43

47

45

45

49

4950

5151

51

4848

48

44

44

44

52

52

5252

44.69

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195

Peisovn

Stue/spis

A: 34,8 m2

Gang

A: 6,3 m2

WC

A: 2,8 m2

Kjøkken

A: 9,7 m2

Terrasse

A: 42,8 m2

Bad

A: 7,2 m2

Soverom

A: 7,2 m2

Soverom

A: 12,3 m2

Soverom

A: 8,8 m2

Balkong

A: 6,8 m2

Sov/opph.

A: 14,4 m2

0 1 2 3 4 5






BRA: ca 175m2

P-rom: ca 164,5m2



Garsje: ca 18m2


2. ETASJE

26

unde

r ter

eng

lysg

rav

ev. soverom.

ev. minikjøkken

ev plasstil dusj

Bod/ Disp

A: 9,7 m2

WC

A: 4,0 m2

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,7 m2

3 50

010

945

14 4

45

10 9

453

500

6 465 6 820

1 20

02

300

1 20

0

3 50

0

3 030 3 770 3 350 3 030

4 70

0

13 285

14 4

45

800

2 00

0

800

2 00

0

ev. soverom

lysg

rav.

skrå

nend

e te

rren

g

skrå

nend

e te

rren

g

lysg

rav.

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Gang

A: 2,8 m2 Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

ev. minikjøkken

ev. minikjøkken

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,9 m2

Ungdomsdel

A: 26,9 m2


N

1 175,0 m21 175,5 m2

1 176,6 m2

1 177,3 m2

0,0 m2


4242

42

42

46

46

4343

43

43

47

45

45

49

4950

5151

51

4848

48

44

44

44

52

52

5252

44.69

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195

Peisovn

Stue/spis

A: 34,8 m2

Gang

A: 6,3 m2

WC

A: 2,8 m2

Kjøkken

A: 9,7 m2

Terrasse

A: 42,8 m2

Bad

A: 7,2 m2

Soverom

A: 7,2 m2

Soverom

A: 12,3 m2

Soverom

A: 8,8 m2

Balkong

A: 6,8 m2

Sov/opph.

A: 14,4 m2

0 1 2 3 4 5






BRA: ca 175m2

P-rom: ca 164,5m2



Garsje: ca 18m2


unde

r ter

eng

lysg

rav

ev. soverom.

ev. minikjøkken

ev plasstil dusj

Bod/ Disp

A: 9,7 m2

WC

A: 4,0 m2

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,7 m2

3 50

010

945

14 4

45

10 9

453

500

6 465 6 820

1 20

02

300

1 20

0

3 50

0

3 030 3 770 3 350 3 030

4 70

0

13 285

14 4

45

800

2 00

0

800

2 00

0

ev. soverom

lysg

rav.

skrå

nend

e te

rren

g

skrå

nend

e te

rren

g

lysg

rav.

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Gang

A: 2,8 m2 Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

ev. minikjøkken

ev. minikjøkken

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,9 m2

Ungdomsdel

A: 26,9 m2


N

1 175,0 m21 175,5 m2

1 176,6 m2

1 177,3 m2

0,0 m2


4242

42

42

46

46

4343

43

43

47

45

45

49

4950

5151

51

4848

48

44

44

44

52

52

5252

44.69

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195

Peisovn

Stue/spis

A: 34,8 m2

Gang

A: 6,3 m2

WC

A: 2,8 m2

Kjøkken

A: 9,7 m2

Terrasse

A: 42,8 m2

Bad

A: 7,2 m2

Soverom

A: 7,2 m2

Soverom

A: 12,3 m2

Soverom

A: 8,8 m2

Balkong

A: 6,8 m2

Sov/opph.

A: 14,4 m2

0 1 2 3 4 5






BRA: ca 175m2

P-rom: ca 164,5m2



Garsje: ca 18m2


3. ETASJE

FASADE VEST

unde

r ter

eng

lysg

rav

ev. soverom.

ev. minikjøkken

ev plasstil dusj

Bod/ Disp

A: 9,7 m2

WC

A: 4,0 m2

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,7 m2

3 50

010

945

14 4

45

10 9

453

500

6 465 6 820

1 20

02

300

1 20

0

3 50

0

3 030 3 770 3 350 3 030

4 70

0

13 285

14 4

45

800

2 00

0

800

2 00

0

ev. soverom

lysg

rav.

skrå

nend

e te

rren

g

skrå

nend

e te

rren

g

lysg

rav.

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Gang

A: 2,8 m2 Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

ev. minikjøkken

ev. minikjøkken

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,9 m2

Ungdomsdel

A: 26,9 m2


N

1 175,0 m21 175,5 m2

1 176,6 m2

1 177,3 m2

0,0 m2


4242

42

42

46

46

4343

43

43

47

45

45

49

4950

5151

51

4848

48

44

44

44

52

52

5252

44.69

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195

Peisovn

Stue/spis

A: 34,8 m2

Gang

A: 6,3 m2

WC

A: 2,8 m2

Kjøkken

A: 9,7 m2

Terrasse

A: 42,8 m2

Bad

A: 7,2 m2

Soverom

A: 7,2 m2

Soverom

A: 12,3 m2

Soverom

A: 8,8 m2

Balkong

A: 6,8 m2

Sov/opph.

A: 14,4 m2

0 1 2 3 4 5






BRA: ca 175m2

P-rom: ca 164,5m2



Garsje: ca 18m2


27

1. ETASJE

BOLIGER – SKALLUMHAGEN B - 60, 62, 64, 66

2. ETASJE

N

0 1 2 3 4 5

Peisovn

Stue/spis

A: 34,8 m2

Gang

A: 6,3 m2

WC

A: 2,8 m2

Kjøkken

A: 9,7 m2

Terrasse

A: 24,9 m2

Bad

A: 7,2 m2

Soverom

A: 7,2 m2

Soverom

A: 12,3 m2

Soverom

A: 8,8 m2

Balkong

A: 6,9 m2

Sov/opph.

A: 14,4 m2ly

sgra

v

unde

r ter

eng

ev. soverom.

ev. minikjøkken

ev plasstil dusj

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

WC

A: 4,0 m2

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,7 m2

3 50

010

945

14 4

45

10 9

453

500

6 465 6 820

1 20

02

300

1 20

0

3 50

0

3 030 3 770 3 350 3 030

4 70

0

13 285

14 4

45

800

2 00

0

800

2 00

0

ev. soverom

lysg

rav.

skrå

nend

e te

rren

g

skrå

nend

e te

rren

g

lysg

rav.

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Gang

A: 2,8 m2 Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

ev. minikjøkken

ev. minikjøkken

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,9 m2

Ungdomsdel

A: 26,9 m2


1 175,0 m21 175,5 m2

1 176,6 m2

1 177,3 m2

0,0 m2


4242

42

42

46

46

4343

43

43

47

45

45

49

4950

5151

51

4848

48

44

44

44

52

52

5252

44.69

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195


Hus Skallumhagen 60B




BRA: ca 175m2

P-rom: ca 164,5m2



Garsje: ca 18m2


N

0 1 2 3 4 5

Peisovn

Stue/spis

A: 34,8 m2

Gang

A: 6,3 m2

WC

A: 2,8 m2

Kjøkken

A: 9,7 m2

Terrasse

A: 24,9 m2

Bad

A: 7,2 m2

Soverom

A: 7,2 m2

Soverom

A: 12,3 m2

Soverom

A: 8,8 m2

Balkong

A: 6,9 m2

Sov/opph.

A: 14,4 m2

lysg

rav

unde

r ter

eng

ev. soverom.

ev. minikjøkken

ev plasstil dusj

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

WC

A: 4,0 m2

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,7 m2

3 50

010

945

14 4

45

10 9

453

500

6 465 6 820

1 20

02

300

1 20

0

3 50

0

3 030 3 770 3 350 3 030

4 70

0

13 285

14 4

45

800

2 00

0

800

2 00

0

ev. soverom

lysg

rav.

skrå

nend

e te

rren

g

skrå

nend

e te

rren

g

lysg

rav.

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Gang

A: 2,8 m2 Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

ev. minikjøkken

ev. minikjøkken

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,9 m2

Ungdomsdel

A: 26,9 m2


1 175,0 m21 175,5 m2

1 176,6 m2

1 177,3 m2

0,0 m2


4242

42

42

46

46

4343

43

43

47

45

45

49

4950

5151

51

4848

48

44

44

44

52

52

5252

44.69

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195






BRA: ca 175m2

P-rom: ca 164,5m2



Garsje: ca 18m2


28

3. ETASJE

N

0 1 2 3 4 5

Peisovn

Stue/spis

A: 34,8 m2

Gang

A: 6,3 m2

WC

A: 2,8 m2

Kjøkken

A: 9,7 m2

Terrasse

A: 24,9 m2

Bad

A: 7,2 m2

Soverom

A: 7,2 m2

Soverom

A: 12,3 m2

Soverom

A: 8,8 m2

Balkong

A: 6,9 m2

Sov/opph.

A: 14,4 m2

lysg

rav

unde

r ter

eng

ev. soverom.

ev. minikjøkken

ev plasstil dusj

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

WC

A: 4,0 m2

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,7 m2

3 50

010

945

14 4

45

10 9

453

500

6 465 6 820

1 20

02

300

1 20

0

3 50

0

3 030 3 770 3 350 3 030

4 70

0

13 285

14 4

45

800

2 00

0

800

2 00

0

ev. soverom

lysg

rav.

skrå

nend

e te

rren

g

skrå

nend

e te

rren

g

lysg

rav.

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Gang

A: 2,8 m2 Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

ev. minikjøkken

ev. minikjøkken

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,9 m2

Ungdomsdel

A: 26,9 m2


1 175,0 m21 175,5 m2

1 176,6 m2

1 177,3 m2

0,0 m2


4242

42

42

46

46

4343

43

43

47

45

45

49

4950

5151

51

4848

48

44

44

44

52

52

5252

44.69

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195






BRA: ca 175m2

P-rom: ca 164,5m2



Garsje: ca 18m2


N

0 1 2 3 4 5

Peisovn

Stue/spis

A: 34,8 m2

Gang

A: 6,3 m2

WC

A: 2,8 m2

Kjøkken

A: 9,7 m2

Terrasse

A: 24,9 m2

Bad

A: 7,2 m2

Soverom

A: 7,2 m2

Soverom

A: 12,3 m2

Soverom

A: 8,8 m2

Balkong

A: 6,9 m2

Sov/opph.

A: 14,4 m2

lysg

rav

unde

r ter

eng

ev. soverom.

ev. minikjøkken

ev plasstil dusj

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

WC

A: 4,0 m2

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,7 m2

3 50

010

945

14 4

45

10 9

453

500

6 465 6 820

1 20

02

300

1 20

0

3 50

0

3 030 3 770 3 350 3 030

4 70

0

13 285

14 4

45

800

2 00

0

800

2 00

0

ev. soverom

lysg

rav.

skrå

nend

e te

rren

g

skrå

nend

e te

rren

g

lysg

rav.

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Gang

A: 2,8 m2 Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

ev. minikjøkken

ev. minikjøkken

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,9 m2

Ungdomsdel

A: 26,9 m2


1 175,0 m21 175,5 m2

1 176,6 m2

1 177,3 m2

0,0 m2


4242

42

42

46

46

4343

43

43

47

45

45

49

4950

5151

51

4848

48

44

44

44

52

52

5252

44.69

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195






BRA: ca 175m2

P-rom: ca 164,5m2



Garsje: ca 18m2


N

0 1 2 3 4 5

Peisovn

Stue/spis

A: 34,8 m2

Gang

A: 6,3 m2

WC

A: 2,8 m2

Kjøkken

A: 9,7 m2

Terrasse

A: 24,9 m2

Bad

A: 7,2 m2

Soverom

A: 7,2 m2

Soverom

A: 12,3 m2

Soverom

A: 8,8 m2

Balkong

A: 6,9 m2

Sov/opph.

A: 14,4 m2

lysg

rav

unde

r ter

eng

ev. soverom.

ev. minikjøkken

ev plasstil dusj

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

WC

A: 4,0 m2

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,7 m2

3 50

010

945

14 4

45

10 9

453

500

6 465 6 820

1 20

02

300

1 20

0

3 50

0

3 030 3 770 3 350 3 030

4 70

0

13 285

14 4

45

800

2 00

0

800

2 00

0

ev. soverom

lysg

rav.

skrå

nend

e te

rren

g

skrå

nend

e te

rren

g

lysg

rav.

Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Gang

A: 2,8 m2 Vask/Tek

A: 8,6 m2

Bad

A: 4,0 m2

Bod/ Disp

A: 9,6 m2

Gang

A: 2,8 m2

ev. minikjøkken

ev. minikjøkken

Kjellerstue/

ungdomsdel

A: 26,9 m2

Ungdomsdel

A: 26,9 m2


1 175,0 m21 175,5 m2

1 176,6 m2

1 177,3 m2

0,0 m2


4242

42

42

46

46

4343

43

43

47

45

45

49

4950

5151

51

4848

48

44

44

44

52

52

5252

44.69

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195






BRA: ca 175m2

P-rom: ca 164,5m2



Garsje: ca 18m2


FASADE VEST

29

Grunnlagstegning / Indeks:

Mål:

Dato:

Tegnet:

Kontr.:

Godkj.:

Ansv.:

Tegn.nr.: Indeks

Indeks

Status

Rev. DatoRevideringen gjelder Tegn. Kontr. Godkj.

Prosjektnummer / Prosjektnavn

Entreprenør

Tiltakshaver

Team OsloElveveien 811366 Lysaker

Telefon: +47 67 12 43 11Telefaks: +47 67 12 43 17E-post: [email protected].: 975999726

1:200

Skallum

Skallum Utbygging AS

Rammesøknad

L:\PROSJEKT\A61747-3 - Skallum - Forprosjekt og rammesøknad\1 PROSJEKTGJENNOMFØRING\13 ARK PROSJEKT\13-1 AC-FILER\61747-3 Skallum.pln

A.10-0-0-1

A.10-0-0-1

Utomhusplan

Utomhusplan

Rammesøknad BS2

Rammesøknad BS2

SOE

Plo

ttet

06.0

4.2

016 a

v m

m84

GP

GP/HRM

HRM

1175 m21175 m2

1177 m2

1175 m2

0 m2


64 A62 B

62 A

60 B

60 A

Skallu

mhagen

64 B

66 B

66 A

Skallumhagen

4242

42

42

46

46

4343

4343

44

47

45

45

4950

5151

51

48

48

44

44

44

52

52

5252

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195

N

1800 0600

1200

09001500

2100

Solforhold

A supplering rammesøknad-forstøtn. og areal 24.02.16 GP HM

05.02.16

C

C

B rev areal gnr/bnr.: 16/198 05.04.16 HRM HRM

vedlegg Q1

C supl. teks adresser 06.04.16 HRM HRM

UTOMHUSPLAN

30


Mål:

Dato:

Tegnet:

Kontr.:

Godkj.:

Ansv.:

Tegn.nr.: Indeks

Indeks

Status



Entreprenør

Tiltakshaver



1:200

Skallum


Rammesøknad


A.10-0-0-1

A.10-0-0-1

Utomhusplan

Utomhusplan

Rammesøknad BS2

Rammesøknad BS2

SOE

Plo

ttet

06.0

4.2

016 a

v m

m84

GP

GP/HRM

HRM

1175 m21175 m2

1177 m2

1175 m2

0 m2


64 A62 B

62 A

60 B

60 A

Skallu

mhagen

64 B

66 B

66 A

Skallumhagen

4242

42

42

46

46

4343

43

43

44

47

45

45

4950

5151

51

48

48

44

44

44

52

52

5252

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

16/198

16/197

16/196

16/195

N

1800 0600

1200

09001500

2100

Solforhold


05.02.16

C

C

B rev areal gnr/bnr.: 16/198 05.04.16 HRM HRM

vedlegg Q1

C supl. teks adresser 06.04.16 HRM HRM


Mål:

Dato:

Tegnet:

Kontr.:

Godkj.:

Ansv.:

Tegn.nr.: Indeks

Indeks

Status



Entreprenør

Tiltakshaver



1:200

Skallum


Rammesøknad


A.10-0-0-1

A.10-0-0-1

Utomhusplan

Utomhusplan

Rammesøknad BS2

Rammesøknad BS2

HRM

Plo

ttet

24.0

2.2

016 a

v m

m202

GP

HRM

1 175,0 m21 175,5 m2

1 176,6 m2

1 177,3 m2

0,0 m2

Gjerde for marksikring.

Sauenetting på

trestolper eller

tillsvarende

4242

42

42

46

46

4343

43

43

44

47

45

45

4950

5151

51

48

48

44

44

44

52

52

5252

45.80

45.15

46.47

47.13

47.80

48.47

49.13

49.59

49.76

49.65

49.44

49.23

49.03

49.33

49.03

49.53

49.65

48.80

48.70

46.8

45.48

(45)

46

(47)

(48) C+46.3

C+45.8

(46)

C+45.3

C+43.3

46

47

48

49

47

48

44

45

46

47

48

46

46

45

48

47

46

44

16/198

16/197

16/196

16/195

C+46.43

C+52,69

C+54,69

C+51,43

C+49,53C+55,96

C+52,43

C+55,46

C+51,93

C+48.43

C+48.43

C+46.43

C+49.43

C+49.43

C+48.93C+48.93

C+46.00

44

46

49

N

1800 0600

1200

09001500

2100

Solforhold

vedlegg Q1


05.02.16

A

A

31

BS2

B9BS3

N

Illustrasjonen til venstre viser hele området for utbyggingen av Skal-lumhagen.

Skallumhagen består av flere salgs- og byggetrinn og alle er merket på kartet til venstre.

32

ut i min hageNår den hagen du bebor ligger inne i nok en hage, blir den svært mye større.

Hver tomannsboligtomt er på ca 1,2 mål, der hver bolig får sin egen private hage og garasje. Utearealet er samtidig formet slik at det åpner for å skape flere hagesoner som kan spille opp mot hverandre. Plen til å løpe bortover? Blomster til å lukte på? En liten fontene? Noen gammeldagse stauder? En vidunderlig pergola til å slange seg under? Epler der oppe i høyden? Kirsebær? Det er bare å la fantasien blomstre.

Illustrasjon – avvik kan forekomme. Garasjen er plassert feil i denne illustrasjonen. Se illustrasjon s. 3, plantegninger, samt utomhusplan.

33

34

5PROSJEKTBESKRIVELSE, ROMSKJEMA

OG EIENDOMMEN FRA A-Å

35

SELGER/UTBYGGERProsjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og Skallum Utbygging AS (heretter kalt Selger). Prosjektbeskrivelsen er utgitt av Selger som også er ansvarlig for innholdet. Revisjonsdato er 07.04. 2016.Reguleringsmessig status.Reguleringsplan for Skallum godkjent 27.09.00, endret 16.09.04 og 17.6.2015 Reguleringsplan for nytt dobbeltspor Sandvika-Lysaker vedtatt 30.08.06.

BEBYGGELSESPLAN BS2

BYGGETOMTAVegetasjon Skog og eng (tidligere dyrket mark).

Terreng/grunnforhold Fjell med varierende løsmassetykkelse.

ADKOMST OG PARKERINGAdkomst fra offentlig vei, Gml. Ringeriksvei via ny offentlig vei som har fått navnet Skallumhagen.

GARASJELØSNING/BILOPPSTILLINGSPLASSDet leveres 1 parkeringsplass i garasje og en biloppstillingsplass pr bolig.

OMFANG/STØRRELSE

EiendommenDelområdet B2 er fradelt fra gnr. 16, bnr. 3 i Bærum kommune med gnr. 16 bnr. 191. Fra sistnevnte eiendom er det igjen blitt utskilt 7 tomter, hvorav 3 allerede er solgt med oppføring av eneboliger mens de fire siste tomtene, 16 /195, 16/196, 16/197 og 16/198 nå legges ut for salg med oppføring av tomannsboliger.

Hver tomannsboligtomt vil etter arealoverføring bli ca. 1175 kvm. De enkelte boligene vil få adresse Skallumhagen 60, 62, 64 og 66 henholdsvis a, sørøstre boenhet og b nordvestre boenhet, 1356 Bekkestua. Hver bolig vil få eksklusiv rett til bruk av sitt private område, som leveres med ferdig opparbeidet plen og terrasser i impregnert tremateriale. Gårdsplass og biloppstilling leveres asfaltert. Hver bolig opparbeides med garasje for en bil, utebod og en utvendig parkeringsplass.

De private arealene vil deles mellom boligene på hver enkelt tomannsboligtomt. De private arealene vil sannsynligvis bli mellom 530 og 640 kvm pr bolig.

Bebyggelsens arealerArealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste.

Arealene er angitt som hhv. Bruttoareal (BTA) som inkluderer både yttervegger og øvrige arealer innenfor disse, for både bolig, utv. bod og garasje.Bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. innvendige boder.Primærareal (P-ROM) som er BRA arealet fratrukket innvendige boder/sekundærrom. På tegningene er det også angitt et netto romareal som er arealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FREMTIDIG EIERFORHOLDHver boligkjøper i feltet BS2 får eksklusiv bruksrett til eget privat område og blir på like vilkår ansvarlig for vedlikehold og drift av fellesfunksjoner, Canal digital etc.

ENERGI, MILJØ OG SIKKERHETBoligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).

ENERGIKLASSIFISERINGBoligene leveres i energiklasse B.

RADONDet etableres forskriftsmessig radonsikring som består av radon duk og kanaler for utlufting under boligen. Radonvifte monteres og driftsettes dersom radonkonsentrasjonen overskrider grenseverdien på 100 Bq.

KILDESORTERINGBoligene leveres med utstyr for kildesortering av avfall i kjøkkenbenk.

FUKTSIKRINGI bad benyttes tettesjikt med høy diffusjonsmotstand. Isteden for vanlige gipsplater brukes fuktbestandige plater.

GODT INNEKLIMABoligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og sentralstøvsuger. Luft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystemet passerer et filter som renser luften.

SIKKERHETBoligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet:Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.Vinduer i 2. etasje leveres dels som åpningsbare innad slående, side- og bunnhengslede vinduer, slik at yttersiden av vinduene lett kan pusses innenifra. Faste vinduer pusses fra bakken med stige, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

prosjektbeskrivelse BS2

36

FG-godkjente låser i alle ytterdører i boligen, både på bakkeplan og på veranda/balkong.

UTVENDIG ANLEGGAdkomstveiSkallumhagen er dimensjonert for liten lastebil og leveres ferdig asfaltert med gatebelysning.

TomteneAlle tomter leveres med ferdigplen. Ferdigplen vil ikke bli lagt i den del av tomten som ligger i vernesonen for vegetasjon. Dette området er markert adskilt med rød skillelinje i utomhusplanen på side 30/31 i prospektet. I gangområdet fra fellesområdet inn til hvert hus legges asfalt. Felles lik utvendig belysning leveres til inngangspartiet for alle boligene. Det henvises her til utomhusplanen.

Overvannshåndtering Skallumhagen er laget med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng. Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken.

Vann- og spillvannsledningerVann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

KabelføringerTrekkerør for sterkstrøm og TV/data føres i grøfter fram til hver bolig.Hafslund Nett har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine kabler fram tom. strømmåler i el-tavle. El-tavle og komplett el-anlegg i bolig, bod og garasje tilhører boligeier.Canal Digital har eierskap for sine kabler og instal-lasjoner helt inn tom. data/TV punktene i boligen. Trekkerør og svakstrømskap tilhører boligeier.Det er tegnet kollektivt abonnement på en standardpakke for TV kanaler og internett tilgang.Oppgraderte tjenester kan bestilles men må da betales direkte til Canal Digital.

SkiltSelger leverer nødvendig skilt for adressering av bolig.

TEKNISKE OPPLYSNINGERFundamenteringBetongplate på ringmur og såle av betong med isolasjon på sprengsteinfylling.

BærekonstruksjonerBærende vegger av bindingsverk i tre.

YtterveggerIsolert bindingsverk i tre med gipsplater og alders-bestandig damptett plast innvendig. Bindingsverk vindtettes, utlektes og kles med 1 strøk maskingrunnet og 1 lag maskinbeiset trepanel og enkelte felt med fibersement plater.

YttertakHusene leveres med flate tak og membran. For øvrig henvises til entreprenørens leveringsbeskrivelse.

BalkongerHus på BS2 får balkonger av trematerialer og med

rekkverk av rustfritt stål og brystning av laminert, klart sikkerhetsglass, som vist på salgstegningene.

Innervegger tørre romInnervegger bygges av trestendere med 13mm gips-plater og 50 mm isolasjon.

Innervegger våtrom.Vegger i våtrom som skal flislegges bygges opp med underkledning av rupanel og membranplater under flisene.

Etasjeskiller i boligenEtasjeskillere utføres av I-bjelker av tre med spon-plater som undergulv på oversiden og 10 cm mineral-ull isolasjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. Himling av gipsplater. Det kan noen ganger bli innkassing av ventilasjonskanaler, der disse ikke lar seg innpasse i etasjeskilleren.

GarasjeDet leveres en enkelgarasje og en opparbeidet parkeringsplass til hver bolig Hver plass utstyres med dobbelt stikk-kontakt som koples til den enkeltes strømmåler. Garasjene leveres med utelys og automatisk port åpner som gir lys ved innkjøring.

BoderDet leveres en utvendig sportsbod for hver bolig.

AvfallHver enkelt huskjøper bestiller selv utvendig avfalls-stativ fra kommunen. Dette plasseres etterrenovatørens anvisning.

PostkasserHuskjøper anskaffer postkasse som plasseres etterPostverkets anvisning.

Varme, bad og sanitær Boligene leveres med sanitærutstyr av type IFØ eller tilsvarende. Dusjhjørne leveres av type ”IFØ SPACE2000” 90x90 cm. Sanitær armaturer leveres av typeOras. Det leveres eget vann- og avløpsopplegg for vaske-maskin.

Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelagog himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhetmot vannskader. Rør fordelingsskap plasseres i vegg.Det leveres en 200 liter varmt vannbereder. Vann-ledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig.

Elektro, sterkstrømDet leveres elektrisk gulvvarme i våtrom, i flislagt område i inngangsparti og på de fleste, øvrige gulv på betongfundament på grunn. Det benyttes også panelovner i stue og soverom, jfr. romskjema og leveransebeskrivelse fra entreprenøren.

VentilasjonDet leveres balansert ventilasjon med varmegjen-vinner. Temperert luft tilføres gjennom ventiler i opp-

37

holdsrom og trekkes ut fra våtrom/wc og kjøkken. Boder ventileres med avtrekk og spalte under dør.

Kjøkkenavtrekk er utstyrt med egen ”Slim line” vifte. Styretablå er ikke tilsluttet øvrig ventilasjonssystem.

TV og bredbåndKabler for TV/data føres fra svakstrømskap frem til 1 stk uttak for data/TV i hovedstue i hver bolig.

Det er på vegne av alle boligeierne i BS2 feltet, sluttet enkollektiv avtale for TV- og data med tilknytning fra Canal Digital AS.

IldstedDet medfølger 1 stk sort Curve peisovn med stålpipe,plassert i stue.

UTVENDIGE FARGER TOMANNSBOLIGER I BS2

Seksjonene i den enkelte tomannsbolig vil skilles ved svakt forskjellig fargebruk.Veggfarge 1: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 9075 Røykgrå

Veggfarge 2: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 9076 Sandgrå

Vinduer og vindusdører: Farge RAL antrasittgrå 7016 fra Nordan AS

Platematerial i felt mellom vinduer: Utvendig fasadeplate av fibersement. Equitone (tectiva). Farge TE 80 antrasittgrå

Tak tekking: SE-1,5 Protan tak ASYtterdør: type Bering fra Swedoor. Fabrikkmalt grå RAL7016

Balkongdør: RAL 7016 mørk grå fra Nordan

Garasjeport: leveres fra Gapo, GS Flush stålport med farge RAL 7016

INNREDNINGER OG OVERFLATERRomhøydeInnvendig netto romhøyde er ca. 2,70 m i hovedetasje og 3.etg. Samt ca.2,50 m i nedre plan. I nedforede områder, f.eks.i våtrom og inngangsparti kan romhøyden være lavere, menminimum 2,20 m. Det vil i enkelte områder bli foretatt innkledning av ventilasjonskanaler, oppunder tak og langsvegger.

ListverkHvitmalte MDF fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk, samt bod og garasje). Dør- og vindusgerikter leveres hvitmalte, i MDF materiale. Det leveres hvite hulkil MDF taklister. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synligespikerhoder.

Vinduer og vindusdørerVinduer og vindusdører er av tre, med 2-lags glass og de leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Innvendig farge blir NCS S0502Y,standard hvit Utvendig farge RAL antrasitt 7016 fra Nordan AS

InnredningerLeveringsomfang fremgår av salgstegninger inkl. detaljert leveransebeskrivelse fra leverandøren

KjøkkenInnredning leveres av HTH, type KP Mono. Benke-plate 30 mm laminat med rett forkant, farge betong 558. Vask type Intra Horizon - 1,5 kum. ”Slimline” avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer fra Siemens med følgende betegnelser:

• Helintegrert kjøl/frys: KI87VVF30• Helintegrert oppvaskmaskin: SN65L034EU• Keramisk induksjonstopp: EH611BE68X• Innebygd ovn: HB23AB521S RS

Baderoms-innredningInnredning fra HTH, type Mono, farge hvit.

GarderobeskapLeveres av HTH, Type KP garderobeskap, farge hvit isoverom (1m garderobeskap pr. sengeplass).

DørerHovedinngangsdør og bi-inngangsdør leveres i isolert utførelse. Karm og innvendige dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk med egne farger utvendig. Ytterdør: type Bering fra Swedoor. Fabrikkmalt grå RAL7016. Balkongdør: RAL 7016 mørk grå fra Nordan. Garasjeport: leveres fra Gapo, GS Flush stålport med farge RAL 7016.

Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i slett, malt hvit utførelse.

Trapp Trapp med hvitlaserte inntrinn av heltre eik med hvite håndløpere og vanger.

RomskjemaSe romskjema etter denne prosjektbeskrivelsen. Prospektet er en generell beskrivelse av leveransen. For mer detaljert informasjon om denne, se leveran-sebeskrivelsen fra leverandøren.

INNREDNINGSVALGStandardleveranseBoligens pris gjelder for ovennevnte, generelt beskrevneprosjekt samt leveransebeskrivelsen fra entreprenøren. Detvil etter avtale med entreprenøren være mulig å få utførtbåde enkle tilvalg og mer omfattende endringer innenfor derammer som Bustadoppføringslova setter.

Selger tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment. Det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et annet, tilsvarendeprodukt.

Tilvalgs-/endringsmøteEtter beslutning om byggestart vil Kjøper bli kontak-

38

tet av en representant for Selger v/entreprenørenNordbohus og innkalt til et orienteringsmøte om demuligheter som finnes for tilvalg og endringer innvendig ibygget.

Det kan ikke påregnes å få utført utvendige endringer somkrever ”Endringsmeldinger” til både naboer og kommunaleinstanser. For øvrig henvises til punktet om tilvalg ogendringer under avsnittet ”Eiendommen fra A til Å.

Som det framgår av prospektet vil det være mulig å bestilletilvalg i Kjellerstuen slik at denne enheten også vil kunneutstyres med bad, toalett og minikjøkken. For at slikt tilvalgskal være mulig er det viktig at bestlilling skjer relativthurtig etter at prosjektet er presentert for salg.

FORHÅNDSBEFARING/OVERTAKELSEForhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av Selger v/Entreprenøren /Nordbohus.Innkalling til førbefaring og overtakelse av boligen vil bli utsendt fra Selger v/entreprenøren/Nordbohus 2 uker +”normale” ferier før forhåndsbefaring og overlevering.

1-ÅRS BEFARINGCa. 1 år etter overtakelse vil Selger v/Entreprenøren /Nordbohus innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Detskal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for Kjøperkan Selger kreve at utbedring av mangler som er reklamertetter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

ENERGIMERKINGEnergimerking av boligen skal utføres av Selger.

DOKUMENTASJON HuseierbokVed overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm medrelevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr ogoppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Så kaltFDV-dokumentasjon.

DriftsavtalerSelger vil på vegne av deg som Kjøper inngå avtaler om:

• TV og data (Canal Digital) eventuelt også• Brøyting og strøing av felles tilkomstveier og plasser.

Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretningermm. som trenger systematiske drifts- og vedlikeholds-rutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av atboligene er underlagt forsvarlig drift- og vedlikehold.

39

romskjema BS21. ETASJEGangVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium 15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister. Strynstrappa modell Horisont, med hvitmalte vanger og spiler, hvitmalt håndløper og trappetrinn i hvitlasert eik helstav.

KjellerstueVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister og varmekabler i gulv.

WCVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Standard 20x20 cm grå gulvflis med sokkelflis, varmekabel. Toalett type Porsgund Seven D veggmontert med sete. Ifø liten servant for veggmontering med Oras Safira 1010F kran. Porselen i hvit med tappekran i krom.

Vaskerom/ tekniskVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulvet leveres med standard 20x20 cm grå gulvflis med sokkelflis og varmekabel. Skyllekar med Oras Safira 1070 blandebatteri, kran og avløpstrakt for vaskemaskin.

Innvendig Bod/ disp.Avrettet betong i gulv. 13mm gipsplater på vegg og himling og lyspunkt.

GarasjeAvrettet betong i gulv. Garasjen leveres uten innredning, isolasjon og kledning. Vegger og himlinger men ingen isolering eller innvendig kledning. Det leveres 1 stk. lyspunkt, 1 stk. bryter, 1 stk. dobbeltkontakt og 1 stk. enkeltkontrakt. Garasjen leveres med automatisk port åpner og fjernkontroll samt 1 stk utvendig belysning type Metro Grafitt 1x4,5w LED 230V.

Bod i garasjeVegg mellom garasje og bod platekledd med 112mm finerplate på siden mot garasjen. Levers ellers uten innredning isolasjon og kledning. Det leveres et stk. lyspunkt en bryter og en stk. dobbelt kontakt. Gulv i betong.

2. ETASJE Kjøkken/ stue/ trapp/gang/WC

KjøkkenVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister.HTH Kjøkken ihh til leveransebeskrivelse; KP Mono, standard HTH hvit, sokkel og foringer i type hvit, benkeplate 30 mm laminat med rett forkant og farge betong, vask type Intra Horizon med 1,5 kum og kjøkkenkran Oras Safira (1039F). Håndtak: Stål Nude 124 mm. Det er ikke inkludert lys under overskap eller innmat

i skuffer foruten bestikkinnlegg i plast. Det leveres avfall system - 2 rom.Følgende hvitevarer fra Simens er inkludert; • Innbygd ovn type HB 23AB521S RS • Induksjonstopp type EH611BE68X • Oppvaskmaskin type SN G5L034EV • Kjøl/Frys type KI87VVF30

StueVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister. Strynstrappa modell Horisont, med hvitmalte vanger og spiler, hvitmalt håndløper og trappetrinn i hvitlasert eik helstav. Leveres med nødvendige panelovner.

GangVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert med hvitmalte MDF gulvlister Strynstrappa modell Horisont, med hvitmalte vanger og spiler, hvitmalt håndløper og trappetrinn i hvitlasert eik helstav.

WCVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Standard 20x20 cm grå gulvflis med sokkelflis, varmekabel. Toalett type Porsgund Seven D veggmontert med sete. Ifø liten servant for veggmontering med Oras Safira 1010F kran. Porselen i hvit med tappekran i krom.

3. ETASJE Sov oppholdsromVegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert hvit med hvitmalte MDF gulvlister.

SoveromVegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal - Eik Antium15mm 1 stavs contry matt lakkert med hvitmalte MDF gulvlister levers. Alle rom leveres med 1 stk. panelovn 1200w. I de minste rommene levers 1 stk. HTH 100 cm garderobeskap i glatt hvit utførelse. I det store soverommet leveres 2 stk. HTH 100 cm Garderobeskap.

BadLeveres med et stk. 100 cm baderom innredning type HTH Mono og Dusjhjørne Ifø Space 2000 90x90 med armatur av typen Oras Oramix 7263. Blandebatteri Oras Safira 1010 F for baderomsservant type. Veggmontert WC type Porsgrund Seven D. Vask type Marbre Prisma matt. Sanitær leveres i hvit farge. Blandebatteri og tappekraner er forkrommet. Gulvet leveres med standard 20x20 cm grå gulvflis og varmekabel. På veggene leveres standard 20x20 cm hvit veggflis.

40

ANSVARLIG MEGLERNavn: Elin Solberg, telefon 982 42 696Tittel: Ansvarlig megler DNB Eiendom ASAdresse: Dronning Eufemiasgate 30,0021 Osloorg.nr. 910 968 955

FULLMEKTIGNavn: Anders Bonesmo, m. 924 19 455Tittel: Eiendomsmegler

SELGER/UTBYGGERNavn: Skallum Utbygging AS Adresse: c/o Eiendomsplan Management AS, Engebrets vei 3, 0275 OSLO Org.nr.: 898 556 66

ARKITEKTLINK arkitektur AS, Postboks 469, NO-1327 LysakerBesøksadresse: Elveveien 81, LysakerOrg. nr. 975999726

ENTREPRENØR Intensjonen er å signere en totalentreprisekontrakt med Nordbohus Oslo AS.Navn: Nordbohus Oslo ASAdresse: Semsveien 155, 1384 AskerOrg.nr.: 979 222 793Tlf: 66752102Selger kan også velge en annen entreprenør med betydelig erfaring fra oppføring av rekkehus eller tomannsboliger.

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91258622

LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppførings-lova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

EIERFORHOLDSelveier.

Eiendommens registreringsbetegnelse, adresse og grunnarealBærum kommune, Felt BS2 - Tomannsboliger, gnr. 16, bnr.195-198. Tomtene er ca. 1175 kvm. På hver tomt vil det bygges 1 stk. tomannsbolig. Hver boligenhet vil få bruksrett til ideell andel av tomten. Boligene vil få adresse Skallumhagen 60-66 henholdsvis a og b. Det vil bli foretatt deling, sammenføyning og grensejustering i forbindelse med utbyggingen.

ADKOMSTSkallumhagen er regulert som offentlig vei.

KORT OM SKALLUMHAGENB9 er regulert til 2 stk. tomannsboliger. Alle 4 boliger er solgt.

BS3 er regulert til oppføring av 6 eneboliger og 2 tomannsboliger. 6 eneboliger er solgt.

BS2 er regulert til 3 eneboliger og 4 tomannsboliger. 3 eneboliger er solgt.

Selger har som intensjon å inngå avtale med Nordbohus Oslo AS om utbygging av tomtene. Når den enkelte Kjøper har signert kjøpekontrakt med Skallum Utbygging AS vil Nordbohus på vegne av Selger ivareta alt arbeid vedr. kundetilvalg, endringsønsker og overlevering av husene. Nordbohus vil likeledes ivareta 1. års befaring og alle øvrige henvendelser som reklamasjoner etc. i hele reklamasjonsperioden.

Kjøper er også gjort oppmerksom på at Nordbohus og Skallum Utbygging AS har en intensjon om, at Nordbohus Oslo AS skal overta aksjene i Skallum Utbygging AS når siste bolig i prosjektet er solgt, eventuelt på et tidligere tidspunkt. Garantier etter bustadoppføringslova og Kjøpers rettigheter vil bli videreført i sin helhet. Kjøper aksepterer en slik overdragelse.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

GARASJE OG PARKERING Hver bolig får eksklusiv bruksrett til 1 stk. garasjeplass og 1 stk. utvendig parkeringsplass.

TILVALG OG ENDRINGER Etter at kontrakt er sluttet, vil Selger v/entreprenøren (Nordbohus Oslo AS) avholde et møte med Kjøper for gjennomgang av leveransen og muligheter for tilvalg/endringer. Frister for tilvalg og endringer vil bli opplyst om fra Nordbohus AS. Alle tilvalg avtales direkte mellom Kjøper og Nordbohus i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto senest 15 dager før overlevering. Tilvalg kan utføres innenfor de leverandøravtaler Nordbohus Oslo AS allerede har. Tilvalg består primært av det å endre overflatekvaliteter, material-typer, kjøkkeninnredning, etc. «Endringer» er betegnelsen på arbeider som krever, prosjektering, justering av tegninger og/eller leveranser fra firmaer Nordbohus normalt ikke samarbeider med. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene.

eiendommen fra A-Å

41

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer og/eller tilvalgs arbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % av salgssum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova § 9. Endringer som krever varsling til bygningsmyndighetene, kan ikke påregnes utført. For alle tilvalg og endringer vil Skallum Utbygging AS beregne et finansierings og administrasjonsgebyr på 4%. STIPULERT OVERTAGELSE Boligene planlegges ferdigstilt i perioden fra desember 2017 til februar 2018, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen september / oktober 2016. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL Boligen har ingen egen godkjent utleieenhet. HEFTELSER Kopi av evt. servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

SAMEIET Skallumhagen 60-66 vil danne hvert sitt sameie. Sameiet for hver tomannsbolig er planlagt å bestå av totalt 2 stk. boligseksjoner (a og b). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlings-tid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1. Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiene (Skallumhagen 60 til 66 ) og huseierforeningen (Skallumhagen 60 til 72) ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Kommunale avgifter, snømåking, avtale med Canal digital og vedlikehold er poster som Huseierforeningen/ Sameiene må fastsette i felles regi. Endelig budsjett fastsettes på møte i Huseierforeningen/Sameiene. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter, og bygger i utgangspunktet på brøk som er fastlagt til 1/11. 2. Huseierforening Kjøper har en rett og en plikt til å være medlem av den huseierforening (eller liknende) som etableres. Dette innebærer bl.a. felles avtale med Canal Digital vedr. TV, telefoni og bredbånd leveranser. Hver kjøper må dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av fellesfunksjoner. Selger vil engasjere forretningsfører for Huseierforeningen som vil bidra til etablering av Huseierforeningen. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. 3. Kommunal eiendomsskatt Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt på boliger i Bærum Kommune. FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Gjeldende regulering gir tillatelse til oppføring av 2 tomannsboliger i B9, 6 eneboliger og 2 tomannsboliger i BS3 og 3 eneboliger og 4 tomannsboliger i BS2. OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD SOM OMFATTER ALLE GEBYRER, AVGIFTER OG ØVRIGE KOSTNADER Se vedlagte prisliste. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 0,7 % eks. mva. pr. enhet. UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler:

• Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt. forretningsfører mv.: ca. 1.500,-

• Selgers tinglysingskostnader: 595,-

• Oppgjørstjenester: 4.000,- pr. enhet

• Grunnboksutskrift 172,- pr. utskrift

• Firmaattest 77,- pr. utskrift

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige

42

priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi antatt NOK 1 880 000 Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,-/ 430,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,-/ 430,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 1 880 000 for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. BETALINGSPLAN 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for Kjøper. Dersom denne retten benyttes vil Kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggs-arbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Utføres av entreprenør, Nordbohus Oslo AS. SELGERS FORBEHOLD

Selger tar forbehold om at nødvendige offentlige tillatelser gis. Selger har rett til f. eks. som en følge av offentlige pålegg å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved Selgers leveranse som gir Kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører nabo-forhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Selger tar forbehold om at alle illustrasjoner i prospekt og i annet markedsmateriell er ment for å gi inntrykk av bebyggelsen og utbyggingen. Leveransebeskrivelse og romskjema er retningsgivende for hva som leveres som standard leveranse og kan avvike fra faktisk leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:

43

1. Prisliste

2. Leveransebeskrivelse

3. Plantegninger

4. Fasadetegninger

5. Garasjetegning

6. Foreløpige vedtekter og budsjett for huseierforeningen

7. Selgers prospekt

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato: 06.04.16

44

egne notater

45

Salg ved Anders [email protected] · 924 19 455

Ans. megler Elin Solberg, DNB Eiendom, Nybygg Oslo [email protected] · 982 42 696

Documents

Skallumhagen BS2