BAHNSTADT 10 - 17

HEIDELBERG 18 - 23

SKYLABS 24 - 39 IMPRESSUM 40

Thomas Woodrow Wilson (28. Präsident der Vereinigten Staaten 1856 - 1924)

»WER KEINE VISIONEN HAT, VERMAG WEDER GROSSE HOFFNUNGEN ZU ERFÜLLEN, NOCH GROSSE VORHABEN ZU VERWIRKLICHEN.«

»WER KEINE VISIONEN HAT, VERMAG WEDER GROSSE HOFFNUNGEN ZU ERFÜLLEN, NOCH GROSSE VORHABEN ZU VERWIRKLICHEN.«

SKYLABS – IM FRÜHJAHR 2012 WIRKLICHKEIT

SKYLABS – IM FRÜHJAHR 2012 WIRKLICHKEIT

DIE HEIDELBERGER BAHNSTADT – ARBEITEN, WOHNEN, AUSGEHEN UND ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN LEBEN

DIE HEIDELBERGER BAHNSTADT – ARBEITEN, WOHNEN, AUSGEHEN UND ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN LEBEN

BAHNSTADT – DIE VISION

Arbeiten, Wohnen, Ausgehen und zentrumsnah im Grünen leben: In der Heidelberger Bahn-

stadt wird diese Vision Wirklichkeit. Das Konzept des neuen Heidelberger Stadtteils

entspricht heutigen Lebensbedürfnissen und setzt europaweit zukunftsweisende Standards.

Die Bahnstadt ist nicht nur die derzeit größte innerstädtische Entwicklungsmaßnahme,

hier entsteht im nachhaltigen Passivhausstandard sogar das größte Stadtquartier Europas.

Mit diesem zukunftsweisenden Energiekonzept nimmt Heidelberg erneut eine Vorreiterrolle

ein und bekräftigt seinen Ruf als „Umwelthauptstadt Deutschlands“.

Aber es ist nicht nur das Gesamtkonzept, das die Bahnstadt so attraktiv macht, auch archi-

tektonisch werden im neuen Stadtteil Akzente gesetzt. SKYLABS, das modernste Büro-

und Laborgebäude in der Bahnstadt, setzt im Rahmen des stadtplanerischen Gesamtkonzepts

den Standard für anspruchsvolle Architektur und führt damit eine Entwicklung fort, die

mit dem weltweit beachteten Neubau der neuen Feuerwache ihren Anfang genommen hat.

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BAHNSTADT – DIE FAKTEN

Wo früher Güterzüge rollten um die Region mit Waren zu versorgen, entsteht auf den Flächen

des ehemaligen Rangier- und Güterbahnhofs auf 116 Hektar nicht nur urban geprägter

Wohnraum für 5.000 Menschen, sondern auch mehr als 7.500 Arbeitsplätze in Forschungs-

und Wissenschaftseinrichtungen, Büro- und Gewerbebauten.

Mehr als zwei Milliarden Euro werden in den nächsten 10 Jahren in den modernsten Stadtteil

Heidelbergs investiert. Mit 19.000 qm bildet SKYLABS den Auftakt zur Entwicklung des

derzeit größten Campus für Forschungs- und Laboreinrichtungen in Europa, der sich in ein

komplettes Lebensumfeld eingliedert: Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, zahlreiche

Kultur- und Freizeitangebote, qualitätsvoller Einzelhandel sowie großzügige öffentliche

Stadträume lassen einen lebendigen Ort entstehen, der nicht nur für seine Stadtteilbewohner

attraktiv ist. Leben und Arbeiten sind in der Bahnstadt keine getrennten Lebenswelten,

sondern im neuen Stadtquartier zwei Seiten einer glänzenden Medaille. Einen kulturellen

Ankerpunkt gibt es mit dem Kulturzentrum „halle02“ bereits, direkt gegenüber von SKYLABS.

In den ehemaligen Hallen des Güterbahnhofs ziehen Konzerte, Lesungen und Ausstellungen

schon seit einigen Jahren ein begeistertes Publikum an.

Kurze Wege und eine perfekte Infrastruktur zeichnen das neue „Wissensquartier“ aus:

SKYLABS liegt nur knapp einen Kilometer entfernt vom Neuenheimer Feld, wo sich die natur-

wissenschaftlichen Fakultäten der Universität, Kliniken und Forschungseinrichtungen

befinden. Innerhalb von 5 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof oder kann entlang

der „Schwetzinger Terrassen” mitten im Grünen flanieren. Ebenso schnell gelangt man über

den neuen Autobahnzubringer zu den Hauptverkehrsadern A5 und A6. Mit öffentlichen

Verkehrsmitteln erreicht man in 10 Minuten die romantische Altstadt mit ihren vielfältigen

Einkaufsmöglichkeiten und das weltberühmte Schloss. Die wichtigsten deutschen Großstädte

können mit dem ICE innerhalb von 4 Stunden erreicht werden. Das internationale Dreh-

kreuz Flughafen Frankfurt – eine knappe Stunde von Heidelberg entfernt – ist ein weiterer

Beleg für die exzellente Lage Heidelbergs im Herzen Europas.

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LEBEN UND ARBEITEN SIND IN DER BAHNSTADT KEINE

GETRENNTEN LEBENSWELTEN, SONDERN IM NEUEN STADT-

QUARTIER ZWEI SEITEN EINER GLÄNZENDEN MEDAILLE.

LEBEN UND ARBEITEN SIND IN DER BAHNSTADT KEINE

GETRENNTEN LEBENSWELTEN, SONDERN IM NEUEN STADT-

QUARTIER ZWEI SEITEN EINER GLÄNZENDEN MEDAILLE.

HEIDELBERG –IM HERZEN DER METROPOLREGION RHEIN-NECKAR

HEIDELBERG –IM HERZEN DER METROPOLREGION RHEIN-NECKAR

Heidelberg ist eine der schönsten Städte der Welt. Die weltbekannte Ansicht der vom Barock

geprägten Altstadt mit Schloss und Alte Brücke, der harmonische Dreiklang aus Altstadt,

Schloss und Neckartal am Rande bewaldeter Berge inspirierte Dichter und Maler schon seit der

Romantik und fasziniert bis heute Millionen von Besuchern aus aller Welt. Diese werden

auch von Kunst und Kultur an den Neckar gelockt: Internationale Festivals, wie die Klassik-

festspiele des „Heidelberger Frühling“ oder das internationale Jazzfestival „Enjoy Jazz“, prägen

das Image der Kulturstadt und haben sich den Ruf einer „Festivalregion“ erspielt. In keiner

anderen Stadt in Deutschland wird mehr Geld pro Kopf in Kulturinstitutionen investiert – und

die gemeinsame Bewerbung mit Mannheim für den Titel „Europäische Kulturhauptstadt 2020“

hat beste Aussichten auf Erfolg.

Den Puls der Stadt gibt allerdings nach wie vor die älteste (gegründet 1386) und gleichzeitig

beste Universität Deutschlands (Ranking THES 2008) vor: Mehr als 35.000 Studenten

und Wissenschaftler halten Heidelberg ewig jung. Rund 16% der 145.000 Einwohner sind

ausländischer Herkunft und machen Heidelberg zu einer weltoffenen und kulturell vielfältig

geprägten Stadt. Neben der Ruprecht-Karls-Universität, der Pädagogischen Hochschule,

der Hochschule für Jüdische Studien und fünf weiteren privaten Universitäten bilden

das Europäische Laboratorium für Molekularbiologie (EMBL), das Deutsche Krebsforschungs-

zentrum (DKFZ) und vier Max-Planck-Institute ein einzigartiges wissenschaftliches Potenzial.

Die Medizinische Fakultät der Universität und die angegliederten Kliniken zählen zu

den besten der Welt.

Die erfolgreiche Verflechtung von Tradition und Innovation, Wissenschaft und Wirtschaft,

macht Heidelberg zu einer dynamischen und zukunftsorientierten Stadt mit höchster

Lebensqualität. In der Bahnstadt wird diese Entwicklung konsequent umgesetzt. Auf rund

20 Hektar innerstädtischer Fläche entsteht reichlich Raum für Start-Ups, Mittelständler oder

Global Player, um in den Bereichen Life-Sciences, Biotechnologie, Informations- und Kommu-

nikationstechnologie und Energie- und Umweltwissenschaft Zukunft nachhaltig zu gestalten.

HEIDELBERG –TRADITION TRIFFT INNOVATION

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Wissenschaft und Forschung aus Heidelberg hat Weltrang! Die Grundlagenforschung an den

wissenschaftlichen Institutionen verbindet und befeuert eine dynamische Wirtschafts-

entwicklung. Mehr als zehn Nobelpreisträger, insbesondere auf dem Gebiet der Naturwissen-

schaften, und eine bundesweit einmalige Patentanmeldungsquote je Einwohner bestätigen,

dass sich in Heidelberg ein fruchtbarer Nährboden für wissenschaftliche Höchstleis-

tungen befindet. Der „Biotech-Cluster Rhein-Neckar“ (BioRN) und das „Forum Organic

Electronics“ gehören zu den wenigen von der Bundesregierung geförderten Spitzenclustern

und finden weltweite Anerkennung.

Der BioRN Cluster zählt zu den Top-Adressen für personalisierte Medizin und Krebsforschung

in Europa. Arzneimittel, Technologieplattformen und Diagnostika werden im BioRN Cluster

entwickelt und zur industriellen Reife gebracht. Die Unternehmen befinden sich inner-

halb eines Radius von 30 Kilometern und schließen die Städte Heidelberg, Mannheim,

Ludwigshafen und Darmstadt ein. Der Cluster vernetzt über 200 Partner aus Wirtschaft und

Forschung, beschäftigt insgesamt 12.000 Mitarbeiter in Forschungseinrichtungen und

über 20.000 in der Biotech-Industrie. Allein 80 Unternehmen forschen auf dem Gebiet der

medizinischen Biotechnologie und mehr als 60 Dienstleister aus den Bereichen Auftrags-

forschung und Produktion. Sie tragen zur enormen Innovationskraft der Region bei.

Heidelberg ist eines der bedeutendsten Kompetenzzentren der Wissenschaft und einer

wachsenden wissenschaftsbasierten Wirtschaft in Europa. Als Zentrum der Life-Sciences ist

die Stadt national und international führend. Daneben zählen Druck- und Verlagswesen,

Softwareentwicklung, Chemie, Medizin und Umwelttechnologie zu den wichtigsten Kompe-

tenzen. Als Aushängeschild der Metropolregion Rhein-Neckar ist Heidelberg Teil eines

der größten industriellen Ballungsräume in Deutschland mit 2,4 Mio. Einwohnern. Weltfirmen

wie Heidelberger Druckmaschinen, HeidelbergCement, BASF, ABB, MLP, SAP, ABBOTT,

Siemens Medical Solutions und SAS Institute sind hier zu Hause.

HEIDELBERG –WISSENSCHAFT TRIFFT WIRTSCHAFT

22

MA

NN

HEI

M

A656

SKYLABS – MITTEN IN DER STADT.

NEUENHEIMER FELD Universität Heidelberg (Naturwissenschaftliche Fakultäten),Uni-Kliniken, Deutsches Krebsforschungszentrum (DKFZ),

Technologiepark

BAHNSTADT

BERGHEIM

7 MINUTEN MIT DEM AUTO

5 M

INUT

EN M

IT D

EM A

UTO

1 VERBINDUNGSSTEG ZWISCHEN HAUPTBAHNHOF UND BAHNSTADT

PFAFFENGRUND

CENTRAL STATION

1

HEILIGENBERG

KÖNIGSSTUHL

NECKAR

FRANKFURT

KARLSRUHE

0.5 km N

SCHLOSS

NEUENHEIM

ROHRBACH

WESTSTADT

7 MINUTEN MIT DEM AUTO

ALTSTADT Universitätscampus

BLO

CK

TOW

ERSP

INE

30

SKYLABS – TECHNISCH WIE ARCHITEKTONISCH AUF HÖCHSTEM NIVEAU.

SKYLABS, das größte Büro- und Laborgebäude auf dem

Bahnstadt-Areal, beflügelt die weitere Entwicklung dieses

Quartiers für wissenschaftsbasierte High-Tech-Unter-

nehmen. SKYLABS zeichnet sich durch hohe Flexibilität aus,

bewegt sich technisch wie architektonisch auf höchstem

Niveau und ist gleichzeitig äußerst energieeffizient.

Die innere Struktur des Komplexes, bestehend aus zwei fünf-

geschossigen Elementen – Block und Spine – sowie dem

neungeschossigen Tower, ist darauf angelegt, Kooperation und

Kommunikation der darin arbeitenden Menschen zu fördern

und maximale Flexibilität bei der Anordnung von Labor-,

Technik- und Büroflächen anzubieten.

Das Gebäude verfügt über zentrale Einrichtungen, um Unter-

nehmen der Biotechnologie und Pharmakologie den Abschluss

der Präklinik zu ermöglichen. Damit bietet SKYLABS

Unternehmen zusätzliche Dienstleistungen für labororientierte

und angewandte Forschung an, die sonst nur im univer-

sitären Umfeld oder in großen Pharma-Unternehmen zur

Verfügung stehen.

BÜRO LABOR

32

Unabhängig davon, ob eine Büronutzung, eine Kombina-

tion aus Labor- und Büroflächen oder auch nur die

Anmietung von Laboren gewünscht wird, SKYLABS bietet

optimale Lösungen für die jeweiligen Bedürfnisse. Das

SKYLABS-Planungsteam realisiert in enger Absprache mit

dem Mieter beinahe jede technische Anforderung und

hilft bei Planung und Genehmigungsverfahren. Bereits ab

250 qm sind abgeschlossene Einheiten verfügbar.

Unternehmen unterschiedlichster Größe finden auf 19.000 qm

Mietfläche nicht nur optimale Arbeitsbedingungen vor,

sondern auch gastronomische Angebote, repräsentative Treff-

punkte im Gebäude und großzügig angelegte Außenanlagen,

was zusätzlich für ein angenehmes und angemessenes Ambiente

sorgt. Der markante SKYLABS Tower, mit seinen beiden

auskragenden Obergeschossen, symbolisiert wie ein Wahr-

zeichen der Bahnstadt weithin sichtbar die wegweisende Ver-

bindung von Wissenschaft und Wirtschaft.

SKYLABS – MINIMALE NEBENKOSTEN. MAXIMALE FLEXIBILITÄT.

BLOCK

TOWER

SPINE

8. OG

7. OG

6. OG

5. OG

4. OG

3. OG

2. OG

1. OG

EG

SKYLABS – MINIMALE NEBENKOSTEN. MAXIMALE FLEXIBILITÄT.

SKYLABS – EINFACHE LÖSUNGEN FÜR KOMPLEXE ANFORDERUNGEN.

BLOCK2. OG / 415 M²KONZEPT A – LABOR

BLOCK2. OG / 415 M²KONZEPT B – BÜRO

BLOCK2. OG / 415 M²KONZEPT A – LABOR

BLOCK2. OG / 415 M²KONZEPT B – BÜRO

TOWER6. OG / 710 M² BÜRONUTZUNG

405 M²

305 M²

SKYLABS – SCHON AB 250 QUADRATMETERN.

SPINE2. OG / 695 M²LABORNUTZUNG

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Besonders prägnant wirkt die Metallfassade mit dem außen-

liegenden Sonnenschutz, welcher individuell steuerbar

ist und so die Räume optimal vor direkter Sonneneinstrahlung

schützt. Fünf separate Zugänge erschließen den Gebäude-

komplex von verschiedenen Seiten aus, so dass Firmen-

anschriften individuell gebildet werden können. Auch sensible

Bereiche sind gut geschützt: Eine elektronische Zugangskon-

trolle an den Ein- und Zugängen zum Mietbereich und

Videoüberwachung sorgen für Sicherheit. Großzügige Park-

möglichkeiten für Mieter und Besucher stehen in der

Tiefgarage im Untergeschoss der Gebäude und im nahen

Umfeld zur Verfügung.

Und falls die neuen Geschäftsideen schneller als geplant in die

nächsthöhere Umlaufbahn steigen: SKYLABS bietet Wachs-

tumspotenzial. Durch entsprechende Optionen auf angrenzende

Grundstücke sind Erweiterungsmöglichkeiten bereits gesichert.

SKYLABS – HERAUSRAGENDES DESIGN. RAFFINIERTES INNENLEBEN.

PROJEK T M A N AGEMENT / V ERMIE TUNG:

FOM REAL ESTATE GMBH

FRIEDRICH-EBERT-ANLAGE 22

69117 HEIDELBERG

TELEFON: +49 700 - 0759 52 27

E-MAIL: INFO@SKY-LABS.DE

WWW.SKY-LABS.DE

EIN PROJEK T VON:

SKYLABS S.À R.L.

25A, BOULEVARD GRANDE-DUCHESSE CHARLOTTE

L-1331 LUXEMBOURG

BILDNACHWEIS:

BILDHAUER PHOTOS (S. 15-17, S. 35) / EGH HEIDELBERG (S. 10-11) /

FISCHER ARCHITEKTEN (S. 39) / GETTY IMAGES (S. 15-17, S. 23) /

GGH HEIDELBERG (S. 17) / K AY SOMMER (S. 13) / LOSSEN (S. 18-19, S. 21) /

PIXELLAB (S. 3-9, S. 15, S. 17, S. 23, S. 25-27, S. 31, S. 39) /

MACHLEIDT + PARTNER ET AL. (S. 14-15) / MAILÄNDER INGENIEUR CONSULT (S. 28)

GESTALTUNG:

WWW.ATELIERKONTRAST.COM

DIE HIER AUFGEFÜHRTEN ANGABEN STELLEN KEIN VERTRAGLICHES ANGEBOT DAR.

FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN.

ÄNDERUNGEN BLEIBEN VORBEHALTEN.

WWW.SKY-LABS.DE