Sm magazine#1

№ 1 ’2014

Бизнес-проект для начинающего девелопера с. 8

Газобетон: секреты популярности

с. 24

Утепляем дом с умом

с. 30

Домокомплекты из клееного бруса

с. 57

Летний «ажиотаж» в российских столицах

с.18

Тенденции загородного рынка

с. 36

« С Т Р О И М В М Е С Т Е . Д О М & Б И З Н Е С » , 2 0 1 4 , № 14

ОТ

РЕД

АК

ТОРА СОДЕРЖАНИЕ

Моделирование & Управление бизнесомБизнес-проект глазами девелопера: от идеи до воплощения. Инструкция по применениюЭтап 1. Выбор земельного участка. Разработка концепции проекта и бизнес-модели ............................. 8

Инвестиции & НедвижимостьИтоги летнего «ажиотажа»Анализ рынка недвижимости двух столиц ........................................ 18

Строительство & ИнженерияДостаточное основание инженера Эрикссона .................................. 24Утепляем дом с умом ................................................................................. 30Неожиданные каникулы загородного рынка ..................................... 36

Архитектура & ДизайнГотовый и индивидуальный проекты: две стороны одной медали? ..................................................................... 42Как посадить дом на участок? ................................................................ 44

Проекты & ДомокомплектыКаталог проектов из дерева ..................................................................... 57

Клуб «Строим вместе»О клубе ............................................................................................................. 92Цели и задачи клуба .................................................................................... 93Программа мероприятий и календарь выставок ............................. 94Проект демодома ......................................................................................... 95Как стать членом клуба ............................................................................. 96

Приветствую вас, уважаемый читатель!С большим волнением представляю вам первый номер журнала «Строим вместе. Дом&Бизнес». Позади горячие споры и нелегкий поиск пути к реализации нашей давней идеи — созданию клуба взаимодействия деловых партнеров «СТРОИМ ВМЕСТЕ» и его информационной площадки. Оба проекта возникли из желания объединить всех участников рынка загородного строительства — и строителей, и производи-телей материалов, и архитекторов, и клиентов, сделать их ближе друг к другу.«Дом&Бизнес» неслучайно оказались под одной «крышей». Возведение и обустройство домов — бесспорно, прерогатива специалистов. Однако дом может быть для заказчика не только жи-льем, но и инвестицией, и способом заработать. Об этом не понаслышке знает Сергей Маслюк, специалист по моделированию бизнеса, который в этом номере стартует со статьей практического курса для начинающих девелоперов. Покупателю загородной недвижимости взгляд с обратной стороны тоже весьма полезен: поможет решить, какую землю и где купить, что на ней построить, а может быть, есть смысл приобрести уже гото-вое предложение. С этим помогут определиться обзор рынка недвижимости двух столиц, пред-ставленный нашим экспертом, а также взгляд коллег из строительного портала «Кто строит.ру».Успешный бизнес — это умение в первую очередь использовать благоприятный момент. Так, когда-то в нужное время в нужном месте оказались производители газобетона, из которо-го сегодня возводят многие загородные дома.Вы приверженец классических материалов? Тогда именно для вас мы приготовили целую подборку разноплановых проектов из клееного бруса, наверняка, они заинтересуют и застрой-щиков коттеджных поселков.Пусть весь арсенал возможностей нашего клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ», о которых которого мы подробно рассказали на страницах журнала, поможет воплотить в жизнь ваши мечты.Мы пришли к вам с нашими знаниями, опытом и огромным желанием успеха вашему бизнесу! Давайте строить вместе!

С уважением,главный редактор Ольга Воронина

Журнал «Строим вместе. Дом&Бизнес»12+Генеральный директорВалентина Куликова

Главный редакторОльга Воронина

Технический директорЕвгений Серков

Дизайн, версткаДенис Гришин

Программная и техническаяподдержкаСергей Ильин

Финансовый директорЧерноусова Надежда(812) 327-91-41

Учредитель и издатель:ООО «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

194354, Россия, г. Санкт-Петербург,пр. Луначарского, 60, литер А

Тел. (812) 600-48-41www.stroimvmeste.club

Издание зарегистрированов Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологийи массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Свидетельство о регистрации:ПИ № ФС77-58694 от 21.07.2014

Отдел рекламыТатьяна ЕгороваТел. (812) 600-48-41

Руководитель московского представительстваТатьяна Михайлова8-917-534-85-81

Руководитель отдела распространенияРоман ОхременкоТел. 8-901-534-37-26

№ 1 (1) 2014Выход в свет 28.09.2014

Отпечатано в типографииScanWeb (Финляндия)Тираж 10000 экз.

Цена свободная


У нас есть цель — сделать нашу выставку максимально результативной. Для этого мы проводим мониторинг покупательского интереса и следим за тенденциями рынка. Важный этап нашей работы — строгий анализ итогов предыдущей выставки. Не менее важен настрой на развитие: каждый год мы стараемся пробовать что-то новое, используя свои успешные находки. В ре-зультате наша «Ярмарка» стала крупнейшей в России специализированной выставкой.

Два раза в год мы собираем на одной площадке 400 компаний-участников и застраиваем 13 тыс. м2 выс тавочной площади. За три дня к нам приходит око-ло 30 тыс. посетителей. Без ложной скромности можно сказать, что «Ярмарка недвижимости» — одно из клю-чевых событий жизни Санкт-Петербурга.

Сегодня наш бренд состоит из трех само-стоятельных экспозиций: «Ярмарка городской не-движимости», «Салон зарубежной недвижимости» и «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство». Мы стараемся, чтобы каждый наш посетитель мог найти здесь ответы на любые вопросы по недвижимости.

На стендах «Ярмарки городской недвижимо-сти» представлены все крупные строительные ком-пании и агентства недвижимости Северной столицы. Здесь вы познакомитесь с ипотечными программами от известных банков, получите бесплатную кон-сультацию юриста, встретитесь с представителями правительственных комитетов, занимающихся город-скими и федеральными жилищными программами. В отдельный раздел «Город за городом» мы вынесли предложения жилья городского формата за предела-ми мегаполиса.

В «Салоне зарубежной недвижимости» по-сетителей ждут дома и квартиры в 40 странах мира. Специалисты рынка помогут разобраться в тонкостях покупки или аренды, вопросах оформления вида на жительство, в специфике документооброта между странами.

Экспозицию «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» мы разделили на темати-ческие секции: коттеджные поселки (на выставке их бо-лее 100); проекты индивидуальных домов и земельные участки; технологии строительства и отделки; инже-нерные коммуникации.

Для удобства посетителей всю информацию о наших участниках мы публикуем в специальном издании — «Путеводителе по рынку недвижимости», который можно получить на стойке информации бес-платно, а также продумываем удобную навигацию и формируем инфо-центры внутри самой экспозиции.

Особое внимание уделяем деловой программе. На каждой выставке можно принять участие в бес-платных семинарах, консультациях и мастер-классах по самым актуальным темам рынка недвижимости. Во все дни работы в шести тематических залах про-ходит более 80 мероприятий. Кроме того, работает консультационный центр для посетителей, интересую-щихся частными инвестициями в недвижимость.

Мы гордимся сотрудничеством с более чем 150 информационными партнерами. Это профильные и общегородские СМИ, общественные организации из разных регионов России. Уже второй год наша вы-ставка сотрудничает с интернет-каналом «Формат N», который специализируется на неформальном пред-ставлении рынка недвижимости.

Пятница на «Ярмарке» — традиционный день встреч профессионалов. На тематических мероприяти-ях собираются риэлторы, представители строительных компаний, специалисты по продвижению, специали-зированные СМИ. Одно из самых интересных событий в этот день — пресс-сессия «Новые стройки на петер-бургских горизонтах», где проводится обзор интерес-ных проектов текущего сезона.

В этом году нас ждет большое событие. «Яр-марка недвижимости» выходит на новую площад-ку — в конгрессно-выставочный центр «ЭкспоФорум», первый в Санкт-Петербурге комплекс, соответствую-щий всем требованиям проведения деловых и куль-турно-развлекательных мероприятий международного уровня. Мы рады, что именно наша «Ярмарка» будет среди первых новоселов «ЭкспоФорума» после его тор-жественного открытия в октябре.

Главный показатель, что наша выставка эффек-тивна, — отзывы участников и посетителей: первые отмечают активный поток целевых клиентов, а вторые благодарят за удачное решение жилищного вопроса. Такая обратная связь заряжает нас энергией и настраи-вает на продуктивное развитие. Это непростая, напря-женная, но благодарная работа.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР «ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ» МАРИЯ ШУЛЬДИНЕР:«МЫ ДЕЛАЕМ ВЫСТАВКУ, КОТОРОЙ ГОРДИМСЯ»

И этой выставке почти 15 лет! 7–9 ноября состоится 29-я «Ярмарка недвижимости». Залог ее успеха — в профессиональной команде и грамотной организации. Эти факторы просты и общеизвестны, но именно они лежат в основе качественной и эффективной работы.

ВЫС

ТАВК

А

М О Д Е Л И Р О В А Н И Е

& У П РА В Л Е Н И Е

БИ З Н Е С О М

Раздел ведет Сергей Владимирович Маслюк (г. Москва)

Выпускник факультета финансового, банковского и страхового дела РЭА им. Г. В. Плеханова (1997 г.), а также Российской академии государственной

службы (2011 г.). В 1995 году начал трудовую деятельность в КБ «МЕНАТЕП» в качестве ведущего специалиста на рынке срочных операций, затем возглавлял финансовые службы столичных коммерческих компаний. С 2006 г. — директор по финансовому планированию и анализу в ГК «Систематика», «КМ Инвест»,

«D&L GROUP», позже — заместитель генерального директора филиала ФГУП «Почта России», ГК «Трест «Мосэлектротягстрой». С 2012 года

руководит ООО «Консалтинговое агентство «РОЯЛ АРК».


« С Т Р О И М В М Е С Т Е . Д О М & Б И З Н Е С » , 2 0 1 4 , № 1 9

НАЧНЕМ С ГЛАВНОГО: ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАЕсли знаний в новой отрасли нет, но очень хочется попро-бовать себя в ином качестве, есть несколько сценариев ваших действий:• Можно доверить осуществление всех процессов одной

из профессиональных консалтинговых компаний, зани-мающихся оказанием подобного рода услуг, и законно требовать результат. В этом случае вы выступаете в роли инвестора проекта. Этот вариант можно считать относительно безопасным.

• Можно пойти собственным путем — проб и ошибок — и все равно добиться отличных результатов. Однако без привлечения профессионалов все равно не обойтись. В этом случае вы выступаете не только в роли инвестора, но и сможете считать себя девелопером. Так что адрена-лин, бессонные ночи и новый опыт вам обеспечены.

Крупные земельные массивы продолжают оставаться предметом интереса широкого круга покупателей: девелоперских и инвестиционных компаний, риэл-торов и частных лиц. Девелоперы и инвесторы поку-

ЭТАП 1. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА И БИЗНЕС-МОДЕЛИВ данном цикле статей мы совместно с вами, уважаемый читатель, постараемся разобраться в том, насколько привлекателен бизнес в сфере загородной недвижимости на реальном примере из жизни, а также стоит ли вкладывать свободные средства в приобретение земельных массивов с целью строительства на них домов и последующей их перепродажи в качестве готового продукта.Допустим, в одно прекрасное утро вы проснулись с мыслью, что ваш бизнес успешен и планомерно развивается, при этом свободных активов, времени, а главное, желания достаточно для того, чтобы попробовать свои силы на новом поприще — в девелопменте. Так было с героем нашей статьи, на примере которого мы разбираем тему. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы не пополнить рынок предложений очередным унылым проектом с банальным названием и невнятной концепцией?

Т Е КС Т: С Е Р Г Е Й М А С Л Ю К , Д М И Т Р И Й Г Р И Г О Р Ь Е В *

МО

ДЕЛ

ИРО

ВАН

ИЕ&

УПРА

ВЛЕН

ИЕ

БИЗН

ЕСО

МБИЗНЕС-ПРОЕКТ ГЛАЗАМИ ДЕВЕЛОПЕРА: ОТ ИДЕИ ДО ВОПЛОЩЕНИЯ. ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ

* Дмитрий Григорьев — руководитель отдела маркетинга, рекламы и PR TransEstateManagement


пают их для строительства многоэтажных объектов, торговых и офисных комплексов, коттеджных посел-ков и логистических центров в коммерческих целях. Компании же приобретают землю для организации собственного промышленного производства и ло-гистического парка, строительства корпоративных баз отдыха и т.д.

При выборе такого рода товара необходимо ознакомиться с рядом нюансов, влияющих на притяга-тельность того или иного направления для загородного строительства, как то: высокая транспортная пропуск-ная способность, облегчающая и делающая минималь-ным путь из дома на работу; благоприятная эколо-гическая обстановка и живописность окружающего ландшафта; наличие лесных массивов и водоемов. Кроме того, важным моментом является достаточное количество земли по данному направлению, находя-щейся в статусе, разрешающем строительство жилья и прилегающей инфраструктуры. Не менее серьезное преимущество — возможность получить прописку на участке. Исходя из этих факторов и формируется объем спроса и предложения на ту или иную трассу.

В целом ситуация на рынке загородной не-движимости такова, что спрос на покупку земельно-го участка или домовладения по-прежнему высок. И тренды последних лет устойчиво демонстрируют его постоянный рост. Рынок предлагает покупателю разнообразные форматы: участки без подряда и с под-

рядом, коттеджи, таунхаусы и прочие дуплексы. У ко-нечного покупателя от обилия предложений зачастую голова идет кругом. Вот почему так важно изначально сделать правильный выбор и четко сформулировать ваше предложение, чтобы адресовать новый продукт конкретному покупателю.

И так, земля. Земельные массивы делятся на семь категорий: промышленные, сельскохозяйствен-ные, населенных пунктов, особо охраняемых терри-торий, лесного и водного фонда, запаса. Приобрести в собственность физическому или юридическому лицу возможно только первые три, причем для участков категории СХН государство имеет приоритетное право выкупа (то есть любой продавец такой земли обязан сначала получить отказ государства от ее покупки и только потом имеет право оформить продажу друго-му покупателю).

Для строительства и успешной реализации в дальнейшем необходимо приобретать земли с разре-шенным видом использования: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или дачное строительство.• Земли под ИЖС и предназначены исключительно

для возведения индивидуального жилья. В ИЖС мож-но оформить прописку, в этом случае администрация сельского округа теоретически должна будет поза-ботиться о предоставлении владельцу участка ряда коммунальных услуг (электричество, вывоз мусора),

МО

ДЕЛ

ИРО

ВАН

ИЕ&

УПРА

ВЛЕН

ИЕ

БИЗН

ЕСО

М

Структура рекламной кампании коттеджного поселка

Клиент и потенциальный клиент в офисе

IN-LINE (Интернет) OFF-LINE

SEO (оптимизация в поисковых системах)

Специализированныесайты

P.O.S. (печатные материалы) Программы лояльности

ПодаркиЛистовки Буклеты Мероприятия

Специализированные журналыДоски объявлений

TV, радио

Глянец

Биллборды

Перетяжки

Контекст

Пресса Выставки Наружная реклама


а также медобслуживания. В соответствии с Градо-строительным кодексом РФ (п. 2 ст. 49), на землях ИЖС разрешается строить отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназна-ченные для проживания одной семьи.

• Земли для ведения ЛПХ, согласно ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ, участок для ведения ЛПХ в черте поселений (в терминах закона — приусадебный земельный участок) могут использоваться для возведения жилого дома, а такой же участок за чертой поселений (полевой земельный участок) — нет.

• Дачное строительство — земельный участок, приоб-ретенный в целях отдыха (с правом возведения жилого дома, регистрации и проживания в нем).

Резюме: разобравшись с нюансами земельного участка и выбрав подходящий вариант, заключаем договор куп-ли–продажи земельного массива. Поздравляю, теперь вы — землевладелец!

При всей привлекательности таких известных северо- и юго-западных направлений Московской об-ласти, как Новорижское, Рублево-Успенское, Киевское и Симферопольское, стоимость земельных массивов, расположенных на них, превышает все мыслимые оценки, поэтому было решено направить поиск на менее загруженные трассы. Наш герой приобрел земельный массив площадью 50 га в Раменском районе Московской области. Вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома, про-писки и проживания.

ТЕПЕРЬ ПЕРЕХОДИМ К СЛЕДУЮЩЕМУ ЭТАПУ — РАЗРАБОТКЕ КОНЦЕПЦИИ ПРОДУКТАКонцепция обязана содержать не только размеры участков, их расположение на генплане и площади до-мов, но и всю необходимую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру: дороги, коммуникации, объекты социального назначения, бизнес-модель, схемы реа-лизации, маркетинговые коммуникации и т. д. Кон-цепция, в зависимости от формата, обязана содержать архитектурные и планировочные решения, цветовую гамму и спецификацию материалов используемых в строительстве, фирменный стиль и всю осталь-ную необходимую документацию. Главная задача девелопера при разработке концепции коттеджного поселка — максимизация прибыли при минимальных финансовых затратах.

Наш герой решил строить загородный поселок. Перейдем к определению и выбору формата. Загород-ные поселки делятся на коттеджные и дачные. Попробуем разобраться в нюансах определений:• Коттеджные поселки — организованные охраняемые

малоэтажные комплексы, ориентированные преимущественно на постоянное проживание. Как правило, расположены в пределах 50 минут езды от МКАД (до 50–60 км по высокоскоростным трассам

и до 40–50 км по загруженным магистралям).• Дачные поселки — это организованные охраняемые

комплексы, ориентированные преимущественно на временное проживание. Располагаются на удале-нии более 50 минут езды от МКАД (свыше 50–60 км по высокоскоростным трассам и свыше 40–50 км — по загруженным магистралям). Вопросы коммуни-каций в таких проектах чаще решаются собствен-никами самостоятельно: устанавливаются септики, бурятся скважины.

Отличие дачных поселков от коттеджных состоит в минимальных вложениях девелопера в проект. Дач-ные поселки — по сути землеотводы, где произведено межевание и получены кадастровые паспорта (либо этот процесс идет параллельно с продажами). Комму-никации еще не подведены либо находятся в стадии подключения. При покупке клиент платит лишь за зем-лю и минимум дополнительных опций (забор по пе-риметру поселка и черновые дороги). За подведение инженерных сетей зачастую необходимо доплачивать отдельно от 150 до 900 тыс. рублей.

Комфортная граница удаления собственного дома от городов миллионников ежегодно увели-чивается. Если несколько лет назад она составляла 15–20 км, то теперь это минимум 27 км. Дачные по-селки возводятся еще дальше: их средняя удаленность составляет 30 км. Стоит отметить, что среднее коли-чество объектов в поселках дачного формата больше,


чем в коттеджных поселках. Связано это с тем, что участки под дачи нарезаются меньшими площадями — в среднем по 6–7 соток.

В коттеджных поселках средняя площадь участ-ка составляет уже 10,5 сотки. Земля здесь дороже, чем в дачных, так как расположена на более удобных направлениях, а коммуникации (все или частично) в большинстве случаев центральные и включены в сто-имость земли.

Выбрав формат загородного поселка, наш герой стремится получить ответ на вопрос: кто же является его потенциальным покупателем?1. Если речь идет о покупателях участка для строи-

тельства дома или готового домовладения с цель ю постоянного проживания, то это, как правило, люди от 30 до 50 лет, работающие, имеющие семью и детей: частные предприниматели, бизнесмены, государственные служащие или работники частных компаний, люди предпенсионного возраста, которые, выйдя на пенсию, не хотят жить в городе. При выборе направления они руководствуются местоположением относительно трасс городской квартиры или особен-ностями того или иного направления. Доход данной группы покупателей составляет от 50 тыс. рублей в месяц на одного члена семьи. При этом часть денег они имеют в виде сбережений. Дом данная груп-па может строить как замену городской квартире или как дополнение к ней.

2. В случае покупки участка для строительства дома, рассчитанного на сезонное проживание или отдых в выходные дни, категория клиентов иная. Это лица от 45 до 50–60 лет, которые уже имеют квартиру либо домик в садовом некоммерческом товарище-стве (СНТ) и принимают решение купить участок на значительном удалении от города. Эта категория покупателей заинтересована в покупке недорогих участков по причине недостатка финансовых ре-сурсов. Отказываясь от услуг застройщика, соб-ственник экономит от 35 до 60% общей стоимости домовладения. Несмотря на то, что ему придется нести расходы по строительству и его контролю самостоятельно, он рассчитывает повременить с возведением объекта. Покупателей не смущает хаотичная застройка в поселке, они готовы терпеть и эстетические недостатки, и многие другие огра-ничения.

Однако при выборе объекта таких клиентов волнуют следующие критерии, которые обязательно должны быть учтены при разработке концепции:• Стоимость. В сложившихся экономических услови-

ях цена земли является определяющим фактором при принятии решения о покупке. Особенно суще-ственную роль вопрос цены играет для потребите-лей с ограниченным бюджетом, преимущественно эконом-класса.

• Удаленность от города. Наибольшим спросом поль-зуются участки, расположенные в пределах 40–60 км от города в локальной зоне. Данное требование потен-

МО

ДЕЛ

ИРО

ВАН

ИЕ&

УПРА

ВЛЕН

ИЕ

БИЗН

ЕСО

М


циальных покупателей вполне объяснимо и заключа-ется в желании проводить свободное время на приро-де, вдали от шумного города.

• Транспортная доступность. Данный фактор пере-кликается с предыдущим, с той лишь разницей, что в данном случае покупатель подразумевает ка-чество подъездных путей, их проходимость и отсут-ствие пробок, а также возможность проезда обще-ственным транспортом.

• Экология района, наличие поблизости воды и леса. Сложная экологическая ситуация, характерная для большинства крупных городов, вынуждает поку-пателей искать для жизни за городом такие условия, как хорошая экология, наличие в непосредственной близости от дома леса и водоема, отсутствие за-грязняющих факторов в виде производств, свалок, аэропортов и т. д.

• Инфраструктура поселка. Для покупателей важно наличие необходимого набора объектов инфраструктуры, охраны и благоустройства территории.

• Коммуникации. Покупатели заинтересованы в том, чтобы все вопросы, связанные с подключением к коммуникациям, девелопер решал самостоятельно, не перекладывая заботы на покупателя.

• Характеристики участков. Наибольшим спросом пользуются участки от 10 до 20 соток. Дополнитель-ным преимуществом являются близость водоема,

МО

ДЕЛ

ИРО

ВАН

ИЕ&

УПРА

ВЛЕН

ИЕ

БИЗН

ЕСО

М

Воронка продаж

Показы

Продажи

18,67%

100%

1,45%

Звонки


наличие рядом или на участке леса.• Возможность получения рассрочки, скидки,

ипотека. Для большинства клиентов эконом-клас-са важным является предоставление рассрочки или индивидуального графика платежей, поскольку они зачас тую не имеют всей суммы, необходимой для совершения сделки.

• Престижность места. Для состоятельных покупа-телей недвижимости бизнес- и элит-класса важным фактором является окружение и социальная однород-ность в поселке, где они будут проживать.

Ну что ж, формат выбран: коттеджный поселок с готовыми домовладениямиВ качестве рекомендаций при разработке концепции было необходимо проработать следующие нюансы:• наличие всех необходимых центральных инженерных

сетей;• площадь придомовых участков — 6–12 соток;• площадь домовладений — 150–200 м2, а также

до 150 м2, которые можно использовать как для сезон-

ного, так и постоянного проживания;• гибкая ценовая политика: рассрочка на период

строительства дома, скидки, бонусы, кредит от застройщика;

• технология строительства: проекты домов из пеноблоков, клееного бруса или оцилиндрованного бревна.

Важно помнить, что покупатель при любых условиях, даже если рынок стабильно развивается, хочет при-обрести недвижимость, затратив как можно меньше средств. При этом наиболее востребованы будут дома, которые можно использовать как для сезонного, так и для постоянного проживания.

Итак, наш герой провел SWOT-анализ, в котором учел и тщательно взвесил все факторы, все плюсы и минусы и разработал концепцию коттеджного поселка комфорт-класса.Техническое задание на разработку продукта:• Востребованные и продуманные характеристики

домовладений.• Четкие принципы застройки.


• Продажу только готового продукта.• Застройку небольшими очередями.• Высокую скорость строительства и прогнозируемые

сроки сдачи очередей.• Высокую плотность застройки за счет компактной

нарезки участков.• Практичную систему правил проживания в поселке,

с которыми покупатели ознакомлены еще до покупки коттеджа.

• Развитую, но не затратную инфраструктуру, предполагающую активную вовлеченность жителей в жизнь поселка.

• Выстроенные структуры и принципы функционирования управляющей компании, основанные на идее обеспечения жителей максимальным набором качественных услуг по минимальным ценам.

На основе готовой концепции создаем бизнес-модель нашего проекта. В нее входят:1. Маркетинговая концепция• формирование продукта и его составляющих;

МО

ДЕЛ

ИРО

ВАН

ИЕ&

УПРА

ВЛЕН

ИЕ

БИЗН

ЕСО

М• выделение комплекса конкурентных преимуществ;• ценообразование;• анализ рынка и положения проекта среди конкурентов.2. Архитектурная концепция• три проекта жилых домов: 120, 140 и 180 м2

(стадия АР+КР);• проект въездной группы;• разработка генерального плана поселка

на 135 домовладений с учетом дорог и объектов инфраструктуры;

• посадка домов;• разбивка очередности застройки;• 3D-визуализация домов и генплана.3. Креативная концепция• брендбук (логотип и фирменный стиль);• рекламные акценты, готовые слоганы и дизайнерские

решения;• визуализация (щиты, баннеры, буклет и пр.).4. Политика продвижения• сайт для продвижения бренда;• медиа-план;5. Экономика проекта6. Правовая схема реализации• договорная база для реализации.7. Продажи• собственный отдел продаж;• подготовка шаблонов документов;• контроль качества ведения клиента.

В следующем выпуске читайте:Создание структурных подразделений. Выбор генерального подрядчика. Выход на строительную площадку.

И Н В Е С Т И Ц И И

& Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

«Ситуация на финансовом рынке такова, что уже сейчас ведущие российские банки лишаются возможности занимать средства за рубежом. Это приводит к увеличению стоимости денег. Дальнейшее развитие событий — рост ставок

по ипотеке, кредитованию для бизнеса и, как следствие, снижение доходов людей, способных покупать жилье».

с. 19


Замечено, что население нашей страны, особенно сто-личное, в последнее время очень восприимчиво к изме-нениям: постоянно следит за новостями, за тенденциями, чтобы не упустить важной детали для принятия того или иного решения. А покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, и решение о ней должно быть взвешенным и продуманным. Нужно помнить, что в те-чение года рынок недвижимости переживает определен-ную сезонность, как в предложениях новых объектов, так и в формировании цен и скидок. К тому же даже в условиях невысокого спроса, никто не отменял затова-ренность рынка некачественными проектами и сомни-тельными застройщиками. Тут нужно постоянно держать ухо востро.

ЗАТИШЬЕ ИЛИ СТАГНАЦИЯ?Первый квартал 2014 года заметно отличался бурной активностью в сфере сделок с жилой недвижимостью как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Однако итоги летнего сезона удивили даже самых уверенных в своих прогнозах аналитиков. Что касается столичного рынка, то многие специалисты аналитического центра «Ин-дикаторы рынка недвижимости» (www.irn.ru) сходятся во мнении, что сейчас его состояние балансирует между затишьем и стагнацией. На этом фоне статистика цен по итогам лета выглядит крайне странно. Так, по данным того же центра, средняя цена на московское вторичное жилье повысилась за июль на 1,8%, что немало в услови-ях общепризнанного затишья на рынке. Для сравнения: за активный период в январе — апреле цены на квартиры

в Москве в рублевом выражении подросли на 4%. Нельзя не отметить, что предпосылки находятся вне рынка недвижимости. По сути новая волна ухудшения отноше-ний России с Западом, конфликт на Украине обострили ситуацию. Совершенно очевидно, что накал страстей вокруг геополитики и макроэкономики стимулирует ожидания на рынке недвижимости. Первое, что приходит на ум в качестве объяснения ситуации: продавцы слегка приподнимают цены, потому как недвижимость в Москве, даже если сегодня по каким-то причинам не покупают, — это «вечная» ценность. Однако нынешний кризис и введе-ние санкций, возможно, отзовутся на рынке недвижимо-сти кризисом ликвидности объектов.

ИПОТЕКА: ОБЪЕМЫ РАСТУТСитуация на финансовом рынке такова, что уже сейчас ведущие российские банки лишаются возможности за-нимать средства за рубежом. Это приводит к увеличению стоимости денег. Дальнейшее развитие событий — рост ставок по ипотеке, кредитованию для бизнеса и, как след-ствие, снижение доходов людей, способных покупать жилье. Эксперты подвели итоги нынешнего лета на рынке ипотечного кредитования, где начало года ознаменова-лось увеличением доли таких кредитов в общем количе-стве сделок по покупке новостроек. Макроэкономическая нестабильность, падение рубля и общая тревожная обстановка направили денежные потоки профессиональ-ных и начинающих инвесторов в самый надежный актив, который можно потрогать, пощупать и более-менее точно оценить, — в недвижимость. Количество заявок на ипотеку начало расти в феврале-марте и продолжи-ло набирать обороты во втором квартале. По данным АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования),

Т Е КС Т: ТА И С И Я М Е Й Н

ИН

ВЕС

ТИЦ

ИИ

&Н

ЕДВИ

ЖИ

МО

СТЬИТОГИ ЛЕТНЕГО

«АЖИОТАЖА»АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДВУХ СТОЛИЦ

Так уж повелось на протяжении десятилетий, что общеэкономическое состояние страны оценивается в том числе и по состоянию рынка недвижимости. Все релевантные индикаторы этого рынка дают нам хоть и не полную, но в то же время весьма четкую картинку того, как живет население, каково его благосостояние и к чему люди больше испытывают доверие — к долгосрочным инвестициям со стабильным доходом или к краткосрочным вложениям.


за четыре месяца выдача ипотеки в Москве превысила уровень аналогичного периода прошлого года в 1,38 раза. На увеличение заявок повлияло также то, что покупатели, которые планировали приобрести жилье, правомерно опасаясь увеличения ставок по ипотеке, предпочли об-ратиться за решением в банк чуть раньше, чем планиро-вали. По итогам первого полугодия в Санкт-Петербурге отмечена тенденция значительного роста ипотечно-го кредитования к аналогичному периоду 2013 года на фоне экономической ситуации в стране. Как в первом, так и во втором квартале участники рынка отмечают увеличение объема выданных кредитов как в количе-ственном, так и в денежном выражении. По мнению аналитиков, годовой прирост объема ипотечного креди-тования при умеренном подходе составит порядка 15%, а при наиболее оптимистичном сценарии может достиг-нуть 25–30%.

После значительного всплеска объема заключен-ных договоров в первом полугодии эксперты рынка ожи-дают снижения темпов роста ипотечного кредитования. Причинами называют снижение реальных доходов на-селения и рост ставок ипотечного кредитования на фоне растущей инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ (удорожания стоимости заимствований для бан-ков). Аналитики считают, что с учетом складывающейся экономической ситуации население по-прежнему рассма-тривает инвестиции в недвижимость как наиболее лик-видные. В связи с этим в условиях жесткой конкурентной борьбы следует ожидать развития различных ипотечных программ и совместных с застройщиками стимулирую-щих акций.

ДИНАМИКА ЦЕН В РАЗНЫХ СЕГМЕНТАХПодобное положение дел вполне характерно для пери-одов нестабильности. Во-первых, продавцы дорогого и более современного жилья в престижных районах чаще привязывают цену квартиры к доллару или же пытаются проиндексировать по доллару рублевые цены при росте курса. Поэтому дорогой сегмент выглядит более устойчи-вым по цене, нежели недорогие квартиры эконом-класса. Во-вторых, любая нестабильность приводит к всплеску инвестиционного спроса на недвижимость, который также ориентирован во многом на более перспективный сегмент современного жилья. А за последние полго-да к геополитической нестабильности и колебаниям валютных курсов добавилась еще и «зачистка» недобро-совестных банков, что привело к бегству от депозитов и дополнительному переоттоку на рынок недвижимости инвестиционных денег.

Впрочем, все не так однозначно. Специалисты центра «Индикаторы рынка недвижимости» недавно проанализировали поведение разных типов московского жилья за 2011–2013 год. За этот продолжительный пе-риод дважды имели место ситуации, когда курс доллара выстреливал вверх на 5-6 рублей (аналогичный всплеск зафиксирован в первом квартале 2014 года). Один раз по-добная ситуация возникла в августе-сентябре 2011 года, а второй — в мае-июне 2012 года. Так вот, тогда в течение

первых месяцев — полугода динамика цен была анало-гична тому, что происходит сейчас по итогам первого по-лугодия 2014 года: дорогой сегмент выглядит устойчивее недорогого. Но впоследствии, за более продолжительный период в три года, динамика цен по разным типам жилья и по разной географии оказалась схожей. Проще говоря, дорогой сегмент только первое время выглядит более устойчивым по цене за счет автоматической индексации ее по доллару, за счет традиционно большего срока экс-позиции объектов, а также за счет временного всплеска инвестиционного спроса на хорошие объекты. Но впо-следствии все приходит в норму, хоть и гораздо дольше, чем в недорогом сегменте, и особого бонуса цены в до-рогом сегменте не остается.

ТАУНХАУСЫ ЛИДИРУЮТА вот если рассмотреть рынок загородной недвижи-мости, то и здесь есть интересные моменты. Возьмем, к примеру, результаты продаж на загородном рынке Санкт-Петербурга за второй квартал 2014 года: отмеча-ется прирост на 30% по отношению к предшествующе-му периоду. Необходимо заметить, что средняя сумма сделки снизилась и составила порядка 2,9 млн рублей, из чего можно сделать вывод, что предпочтения покупа-

ИН

ВЕС

ТИЦ

ИИ

&Н

ЕДВИ

ЖИ

МО

СТЬ


телей сдвигаются в сторону менее дорогих предложений. Все также большим спросом пользуются земельные участки без подряда: на них приходится около 75% сделок с недвижимостью. Таунхаусы занимают устой-чивое второе место, а на третьем месте с наименьшей долей — сделки с приобретением коттеджей или участков с обязательным подрядом. Нельзя не отметить, что фор-мат таунхаусов продолжает привлекать все больше покупателей: за второй квартал 2014 года количество сделок с ними увеличилось на 13%, а по сравнению с ана-логичным периодом прошлого года увеличение сделок в этом сегменте выглядит еще значительней: по данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», оно составило 27%.

Что касается приобретения загородного до-мовладения, то это не сиюминутная затея, которая реализуется спонтанно. Многие частные инвесторы окончательное решение принимают традиционно летом. Ощутимый подъем активности на загородном рынке Санкт-Петербурга — результат сочетания нескольких факторов. Это и маркетинговые активности большин-ства застройщиков и продавцов объектов недвижимо-сти, и, безусловно, макроэкономическая и политическая ситуация. Так, рост продаж в загородном сегменте

этим летом можно связать с ростом инвестиционного спроса — решением частных инвесторов сберечь свои накопления и вложить в привычный и сравнительно по-нятный актив.

Производители строительных материалов также отмечают повышение спроса со стороны сегмента за-городной недвижимости. Сегодня все больше компаний на рынке предлагают комплексные решения для бы-строго и энергоэффективного строительства. Многие материалы стали доступнее потребителям, появились их более современные заменители, все это подстегивает конкуренцию и развивает рынок частного строительства. Вот и в этом сезоне наблюдается рост строительства частных домов на уже подготовленных земельных участ-ках, на подготовленном фундаменте.

* * *Подводя итог, можно сказать: нестабильность в политиче-ской жизни страны имеет сильное влияние на все сферы бизнеса и в первую очередь на рынок недвижимости. Те-перь перед покупкой недвижимости частным инвесторам следует не только отслеживать колебания курса валюты, но и внимательно изучать рынок, позиции игроков, тен-денции и не доверять сомнительным проектам.

ИН

ВЕС

ТИЦ

ИИ

&Н

ЕДВИ

ЖИ

МО

СТЬ

С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

& И Н Ж Е Н Е Р И Я

«В среднем сотка участка без коммуникаций в пригороде Петербурга сегодня стоит немногим менее 100 тыс. рублей. Земля, к которой подведено электроснабжение и проложена дорога, добавит к стоимости 40–50 тыс. Сотка земли с полностью

подготовленной инфраструктурой будет стоить порядка 250 тыс. рублей».

С. 38



ДОСТАТОЧНОЕ ОСНОВАНИЕ ИНЖЕНЕРА ЭРИКССОНАЭто твердое вещество знают все, даже те, кто никогда не интересовался устройством дома. Ведь эти светло-серые кубики можно видеть везде: в городских квартирах и заводских цехах, сельских фермах и коттеджных поселках. Без них не обходится ни многомиллионный строительный бизнес, ни скромный владелец шести соток за городом. Пожалуй, после классического кирпича именно газобетон (а речь, конечно же, о нем) стал тем строительным материалом, который буквально распахнул ворота новым возможностям для застройщиков.

СТР

ОИ

ТЕЛ

ЬСТВ

О&

ИН

ЖЕН

ЕРИ

Я

«Ничто не происходит без достаточного основания», и история газобетона вполне укладывается в посту-лат Михаила Васильевича Ломоносова. Так, в начале ХХ века шведскому архитектору и инженеру по фа-милии Эрикссон вздумалось смешать шифер, известь и металлическую пудру. Вздумалось неслучайно: изо-бретенный сотни лет назад бетон, обладая превосход-ной прочностью, был тяжел и плохо удерживал тепло. Йохан Аксель Эрикссон наверняка знал о патенте пражанина Гоффмана, который, добавив в цементные и гипсовые растворы кислоты, углекислые и хлористые соли, выделявшие газ, сделал бетон пористым, а значит легким. Чуть позже американцы Эйлсворт и Дайер развили эти процессы за счет использования порош-ков алюминия и цинка. Но только Эрикссону удалось так подобрать ингредиенты, что получился не про-сто пористый, но и одновременно прочный материал, названный им поренбетоном (Porenbeton). И даже на-ладить его коммерческое производство, переименовав, для лучшего маркетингового продвижения, в газобе-тон. Произошло это в 1929 году в местечке Иксхульт в цехах фирмы «Итонг».

Впрочем, потеснить обычный кирпич на рынке тогда казалось делом безнадежным. В Европе и Америке сотни огромных концернов и тысячи мелких заводиков производили этот проверенный временем строитель-ный материал и совершенно не горели желанием видеть рядом перспективного конкурента. Еще сложнее было в СССР, где природные возможности позволяли широко использовать по сути дармовой лес вплоть до конца 50-х годов прошлого века.

Нужны были именно те основания, которые заставили бы строителей в массовом порядке обра-титься к новинке. И они оказались более чем доста-

Т Е КС Т: А Н Т О Н Ш Е КС Н И Н

Газобетоны различаются по способу твердения: автоклавные (твердеют при избыточном давлении и повышенной темпе-ратуре в специальных печах-автоклавах), и неавтоклавные (предусматривают естественное твердение). Но возможна и тепловлажностная обработка с использованием теплового воздействия при обычном атмосферном давлении.По виду вяжущего вещества газобетоны бывают:• на цементе (газобетон);• на извести (газосиликат);• на шлаке (газошлакобетон);• на гипсе (газогипс).В России газобетоны производят на основе цемента или извести.


точными — Вторая мировая война и ее последствия. Лежавшая в руинах Европа стремилась как можно быстрее восстановить свои города и по возможности с умеренными затратами. Газобетон оказался в нуж-ное время в нужном месте: в послевоенной Германии спрос на удобный строительный материал рос огром-ными темпами. Возрожденное в поверженном Рейхе в 1948 году, его производство за 20 лет поднялось с 27 тыс. до 1 630 тыс. кубометров. Решающую роль в этом приписывают компании Йозефа Хебеля, до-бившегося исключительной механизации процесса изготовления газобетонных блоков. Можно сказать, что большая часть тогдашней ФРГ обязана своим воз-рождением именно блокам Хебеля.

А дальше начался победный марш газобетона по всему земному шару. В 1960-х он появился в Азии, в 1970-х — в Северной Америке. Ныне в Европейском союзе около 40% зданий построены из автоклавного газобетона, а в Германии — 60%.

Всех, однако, обошли расчетливые и практичные японцы — у них газобетон в основе практически 80% строений! В настоящее время годовой объем производства изделий из газобетона в мире достигает 50 млн кубометров.

Но, собственно, чем же газобетон пленил стро-ительный бизнес? Если коротко, то удобством. Удоб-ством во всем: абсолютной безвредностью для окру-жающей среды и человека; легкостью, ускорившей строительные работы и уменьшившей трудозатраты; универсальностью, позволяющей одинаково хорошо строить стены, перекрытия, лестничные клетки, шахты лифтов, интерьерные детали. А также: прекрасной зву-коизоляцией и высокой огнестойкостью; эффективной теплоизоляцией, позволяющей существенно экономить на энергоресурсах; и конечно же, весьма и весьма при-емлемой ценой.

Однако за все эти удобства все равно прихо-дится платить, и порой весьма ощутимо. Прежде всего

СТР

ОИ

ТЕЛ

ЬСТВ

О&

ИН

ЖЕН

ЕРИ

Я


строениям из газобетона нужен очень качественный фундамент, ибо низкая прочность этого материала на сжатие приводит к образованию трещин. И трещи-ны, как правило, идут не по шву кладки, как у обыч-ного кирпича, а непосредственно по самим блокам. Ни армирование, ни проволока исправить ситуацию не помогают.

А высокая водопоглощаемость газобетона — привычная головная боль отделочников. Нанесенная на такие стены шпаклевка держится плохо, поскольку влага из нее вытягивается блоками. Поверхности при-ходится интенсивно грунтовать.

Газобетонные поверхности слабо держат дюбеля и крепежи разного вида — опять-таки в силу недостаточной прочности. Положение спасают только анкерные крепления и монтажная пена. В общем, малейшее нарушение технологий при строительных работах с газобетоном — и в итоге строение получается проблемным и недолговечным.

Когда на рижском заводе «Ригипс» еще в 1937 году выпу-стили газобетон на основе цемента и песка, мало кто мог предугадать высочайшие эксплуатационные качества новинки. Многие десятилетия спустя построенные из него дома исправно служат своим хозяевам. Достопримечатель-ностью латвийской столицы является жилое здание из мел-ких газобетонных блоков без штукатурки. Его возраст более 70 лет.В современной Белоруссии, с присущей ее жителям рачи-тельностью, определили роль газобетона в строительстве как основную: из ячеистого бетона здесь строится около 40% жилья. Государственной программой «Основные на-правления развития материально-технической базы строи-тельства Республики Беларусь до 2015 года» ячеистобетон-ные изделия названы основным строительным материалом. Соответственно запланировано постоянное увеличение объемов их производства.

СТР

ОИ

ТЕЛ

ЬСТВ

О&

ИН

ЖЕН

ЕРИ

Я


Тем не менее стремление смягчить крайне обострившуюся после войны жилищную проблему оказалось решающим фактором, заставившим строй-индустрию Советского Союза тоже обратить внимание на газобетон.

Еще в 1947 году социалистическая Польша при-обрела у Швеции лицензию и оборудование компании «Сипорекс», приступив к производству автоклавного бетона. Позже изготовленное по лицензии оборудование для обустройства газобетонных заводов было про-дано СССР. Вскоре подобные предприятия заработали в Ленинграде, Новосибирске, Ижевске, Луганске, Набе-режных Челнах и других городах. Только в 1950-е годы в нашей стране было построено около 80 заводов по производству автоклавного газобетона (газосиликата).

В городе на Неве газобетон начали приме-нять с 1959 года, для первых кварталов пятиэтажек-«хрущевок». Впоследствии из него делали наружные панели многоквартирных «брежневок», «кораблей» серии

ЛГ-600, усовершенствованной серии 600.11, а также не-когда престижных домов 137-й «ГБ»-серии. К сегодняш-нему дню из газобетона построено около 30 млн квадрат-ных метров жилой площади, что составляет почти 25% всего жилого фонда Санкт-Петербурга.

В настоящее время промышленность города входит в число лидеров по объемам выпуска газобе-тона на постсоветском пространстве. С образованием в 2004 году предприятия «Аэрок СПб» (входит в группу ЛСР) на Северо-Западе России появилось современное, полностью автоматизированное производство, оснащен-ное высокотехнологичным немецким оборудованием фирмы Wehrhahn. Его мощности позволяют изготав-ливать до 1300 м3 газобетона в сутки и поставлять на рынок самый широкий ассортимент газобетонной продукции.

Примечательно, что в 2005 году компания первой в России выпустила блоки AEROC прочностью В2,5, положив тем самым начало массовому применению


газобетона плотностью D400 кг/м3 (плотность газоблока отображается латинской буквой D). В результате в мало-этажном строительстве Северной столицы и соседних регионов на плотность D400 теперь приходится около 3/4 всего объема потребления данного материала. Все это позволяет говорить, что с момента своего за-пуска «Аэрок СПб» задает тон развитию всего газобетон-ного рынка России.

Событием в строительной отрасли стал выход на отечественный рынок датской корпорации “H+H International A/S”, специализирующейся на автоклавном пористом газобетоне. Помимо Дании, компания рабо-тает еще в 14 европейских странах. В марте 2009 года в поселке Кикерино Волосовского района Ленинград-ской области введен в эксплуатацию не имевший тогда аналогов в нашей стране высокотехнологичный завод по производству автоклавного газобетона. Общий объ-ем инвестиций в проект составил около 40 млн евро. Но в “H+H” на этом не остановились: четыре года спустя

завершился процесс модернизации завода, благодаря которой он вышел на плановую мощность в 400 тыс. м3 газобетона в год.

Высочайший уровень автоматизации производ-ства и присущая компании европейская техническая культура позволяют “H+H” обеспечивать заказчи-кам самый богатый выбор строительных материалов из газобетона. Изготовленные в Кикерино стеновые и перегородочные блоки, U-блоки различной плотности позволяют строителям подобрать оптимальный вари-ант для каждого возводимого здания. Стоит отметить, что ассортимент продукции, предлагаемой компанией, весьма разнообразен: армированные газобетонные перемычки, клей и инструменты для строительства от-личаются отменным качеством и пользуются заслужен-ной популярностью.

Ныне газобетон одержал бесспорную победу на рынке индивидуального жилищного строительства: у нас на Северо-Западе свыше 2/3 коттеджных поселков, таунхаусов и дач появились благодаря его применению. Большая часть пригородных малоэтажных комплексов возведена из газобетонных блоков. Можно смело утверж-дать, что в обозримом будущем господству газобетона за пределами городских кварталов ничто не грозит — конкуренты попросту отсутствуют.

Словом, по поводу завтрашнего дня детища инженера Эрикссона специалисты стройиндустрии особо не спорят: прогноз по всем рейтингам стабиль-ный. В частности, в отечественном домостроении газобетону и изделиям из него предстоит показать себя в полную силу. Ведь пока что неумолимая статистика гласит: 60% зданий в российских городах-миллионни-ках — кирпичные, а на втором месте дерево (причем в Новосибирске с Омском, тоже отнюдь не захолуст-ных, оно даже лидирует).

Таким образом, и на наших просторах газобе-тон имеет «достаточные основания» потеснить сво-их авторитетных собратьев-старичков в жилищном и промышленном строительстве. Впрочем, повторения истории 70-летней давности очень не хотелось бы. Газобетон и без разрушительных потрясений вполне доказал свою состоятельность как самый мирный и со-зидательный материал, дарующий людям возможность жить в мире и тепле.

Характерно, что крупнейшие российские мегаполисы, в силу тех или иных обстоятельств, построены из совершенно раз-ных материалов. Так, в Москве, несмотря на 52% кирпичных строений, свыше 22% выполнены из бетона (больше всех в стране). А вот для Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону самым распространенным материалом является кирпич — из него возведены соответственно 75% и 95% домов. Особ-няком стоит Самара, где металлических сооружений свыше 13% от общего числа. А в Челябинске панельных зданий столько же, сколько в Самаре металлических, — более 13% (своеобразный градостроительный рекорд).

СТР

ОИ

ТЕЛ

ЬСТВ

О&

ИН

ЖЕН

ЕРИ

Я



СТЕНА СТЕНЕ РОЗНЬПонятие «кирпичная стена» сегодня слишком общее, по-скольку ассортимент керамического стенового материала весьма широк. И чтобы решить, как правильно утеплить кирпичную стену, нужно знать, какой вид кирпича и какая кладка использовались. Кирпич бывает полнотелый и пустотелый, а кладка может быть сплошной и колод-цевой (с воздушным карманом). Все эти особенности влияют на толщину стены, теплопроводность и толщину теплоизоляционного слоя. А в том, что он необходим, сомнения нет, ведь чтобы кирпичное здание отвечало современным нормам по теплу, его стены должны быть шириной не меньше двух метров. Средний показатель теплопроводности кирпича — 0,4 Вт/м•°К, то есть чуть лучше, чем у дерева (0,2 Вт/м•°К), но значительно уступа-ет бетону (1,5 Вт/м•°К).

Для кирпичного дома существует три вида уте-пления: наружное, внутреннее и внутристенное. Причем внутреннее в основном применяется для перекрытий, чердаков и крыши, а последнее доступно только в период возведения стен. Самым популярным является утепле-ние стен снаружи, к тому же оно позволяет защитить их от агрессивного внешнего воздействия.

Под бетонными стенами сегодня чаще всего имеют в виду автоклавный газобетон — легкий, удобный, с правильной геометрией. Он практически вытеснил с за-городного рынка пенобетон и керамзитовые блоки. Из-вестно, что чем легче материал несущих стен, тем мень-

шая его толщина обеспечит достаточную тепловую защиту. К примеру, 2 м кирпичной кладки, которые обе-спечат требуемый уровень теплопроводности (без при-менения утеплителей), аналогичны 375 мм газобетона. Однако в широтах Северо-Запада и Центральной России стены из газобетона традиционно утепляют снаружи, обеспечивая таким образом высокие тепловые показате-ли дома и защищая бетон от воздействия внешней среды.

Все большее распространение получает несъем-ная опалубка благодаря скорости и простоте возведе-ния монолитных железобетонных домов. Главная идея несъемной опалубки заключается в том, что сначала собирается стена из утеплителя, а затем в специальные пустоты в ней вставляется арматура и заливается бетон, формируя железобетонный каркас дома. Наиболее рас-пространены пенополистирольная несъемная опалубка (толщина стены 25 см), «Велокс» (VELOX), состоящий из двух щепоцементных плит, скрепленных проволочны-ми стяжками (35 см), и «Дюрисол» (DURISOL), представ-ляющий собой отдельные блоки из минерализованной щепы, скрепленной цементом (толщина стены 37,5 см). «Велокс» и «Дюрисол» иногда дополняются утеплением из пенополистирола.

Арболит (или деревобетон) по своему соста-ву мало отличается от «Дюрисола». Он также состоит из наполнителя (древесной щепы) и вяжущего вещества (цемента). Однако арболит — это полнотелые легкие крупноразмерные блоки, строительство из которых ведется так же быстро, как из газобетонных или ке-рамзитобетонных блоков. Плотность этого материа-ла 500 кг/м3, а теплопроводность в сухом состоянии

СТР

ОИ

ТЕЛ

ЬСТВ

О&

ИН

ЖЕН

ЕРИ

ЯУТЕПЛЯЕМ ДОМ С УМОМВыбор стенового материала и технологии строительства загородного дома тесно связан с вопросом теплоэффективности будущего строения. Если сравнивать дома из разных материалов, но с одинаковыми теплоизолирующими свойствами, то мы увидим, что деревянный прогревается быстрее, а кирпичный имеет большую тепловую инерцию. Дерево — хороший теплоизолятор, но оно хуже нагревается и быстрее принимает и отдает тепло. Получается, что деревянный дом проще протопить, но в нем сложнее сохранить нужную температуру. Каменный же дом нужно долго прогревать, но он будет дольше держать тепло. Поэтому однозначно ответить, какой дом лучше по эксплуатационным качествам, невозможно. На этот вопрос каждому застройщику придется отвечать самостоятельно в зависимости от собственных предпочтений. Мы же попробуем разобраться, есть ли такие стены, которые не нуждаются в утеплителе, а если и нуждаются, то в каком именно. И подберем идеальную пару «стеновой материал — утеплитель».

Т Е КС Т: А Д Р И А Н А М О РА Р


СТР

ОИ

ТЕЛ

ЬСТВ

О&

ИН

ЖЕН

ЕРИ

Я

0,095–0,15 Вт/м•°C. Толщина стены без дополнительного утепления — 30–40 см.

Деревянные дома из всех видов бревна и бруса утеплять снаружи сплошным слоем означает скрыть природную красоту материала. Лучше заранее подумать и просчитать необходимую толщину стены и тщательно утеплить стыки.

А вот каркасные и щитовые дома возводят с обя-зательным использованием утеплителей внутри стены. При этом если толщина стены из бруса может доходить до 500 мм, то комфортную температуру в доме обеспе-чит каркасное ограждение в 250 мм. При необходимости такую стену можно дополнительно утеплить снаружи.

УТЕПЛИТЕЛИ КАК ОНИ ЕСТЬНаиболее известный утеплитель — минеральная вата. К этому классу относятся стекловата, шлаковата и камен-ная вата. Коэффициент их теплопроводности составляет 0,041–0,044 Вт/м•°К, плотность — от 20 до 200 кг/м3.

В силу высокого влагопоглощения данного материала в загородном строительстве его используют в качестве ненагруженной изоляции горизонтальных, вертикальных и наклонных ограждающих конструкций; а также как составную часть систем наружного утепления штука-турного типа или в навесных вентилируемых фасадах и сэндвич-панелях. Годится для каменных, бетонных и каркасных домов.

Второй по популярности материал — пенополи-стирол (пенопласт). Выпускается как в виде плит и матов, так и в жидком виде. Коэффициент его теплопроводности его 0,033–0,037 Вт/м•°К, плотность от 11 до 35 кг/м3. Этот материал практически не впитывает влагу, но вот его паропропускная способность практически нулевая. Вдобавок он хрупок, горюч и при горении выделяет ядовитые вещества. Сфера использования в загородном строительстве аналогична минеральной вате, но в техно-логии производства СИП-панелей пенополистирол занял прочную позицию лидера. А его усовершенствованный


СТР

ОИ

ТЕЛ

ЬСТВ

О&

ИН

ЖЕН

ЕРИ

Я

сородич — экструдированный пенополистирол пред-назначен для применения в условиях повышенных на-грузок и влажности. Коэффициент его теплопроводности 0,028–0,032 Вт/м•°К, плотность — от 25 до 38 кг/м3. В отличие от обычного пенопласта, экструдированный пенополистирол более прочный и влагостойкий. Под-ходит для утепления стен, фундамента, подвала и других конструкций.

Отличный вариант для внутреннего утепления кирпичного дома — керамзит: коэффициент теплопро-водности — от 0,10 до 0,18 Вт/м•°К, плотность — от 200 до 800 кг/м2. Его добавляют в бетон для фундамента или возведения монолитного каркаса дома. А кроме того, керамзитовая крошка входит в состав «теплой» штукатур-ки. Именно в этом узком спектре применения достойных соперников у керамзита нет.

«Теплая» штукатурка представляет собой цементную смесь, в которую вместо обычного песка добавлены перлитовый песок, керамзитовая крош-ка, порошок из пемзы, гранулы пенополистирола или вспученный вермикулит и т. п. Соединив в себе преиму-щества всех этих материалов, такая штукатурка обрела высокую звукоизоляцию и паропроницаемость, а также водонепроницаемость и негорючесть. Коэффициент ее теплопроводности составляет 0,065 Вт/м•°К, а плот-ность 200–340 кг/м3. Это хороший вариант для камен-ного дома, стоящего на прочном фундаменте, поскольку большой вес штукатурки даже при максимальной толщине в 50 мм требует усиленного основания. Такой утеплитель можно применять не только для фасадных, но и для внутренних работ.

Пробковые панели используются для внутреннего утепления стен и пола. Помимо отличных теплоизо-ляционных качеств, они отличаются хорошим уровнем шумопоглощения, упругостью и устойчивостью к де-формации. Коэффициент теплопроводности составляет 0,045–0,06 Вт/м•°К, плотность 240–250 кг/м3. Единствен-ный серьезный минус — высокая степень горючести.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ СТЕНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ

Характеристики Керамзито-бетонные

блоки

Пеноблоки Кирпич Газо-силикатные

блоки

Опилко-бетонные

блоки

Керамо блоки

Дерево Панели SIP

Прочность (кг/см2)

35–150 10–50 50–150 5–20 20–50 10–50 15–60 5–10

Плотность (кг/м3)

700–1500 450–900 1000–2000 200–600 500–900 600–800 400–700 30–50

Теплопроводность (Вт/м•°С)

0,15–0,45 0,10–0,40 0,30–0,80 0,10–0,30 0,20–0,30 0,20–0,50 0,09–0,18 0,03–0,09

Морозостойкость (циклы)

50–200 25–50 50–200 10–30 25–100 20–50 35–100 20–50

Усадка (% мм/м)

0 0,6–1,2 0 1,5 0,5–1 0 1,5–3 0,5–1

Водопоглощение (%)

50 95 40 100 60–80 15–30 70–90 5–10


Стеновой материал Вид утепления Утеплитель

кирпич внутристенное керамзит, жидкий ППС

наружное минвата, ППС, «теплая» штукатурка

газобетон наружное минвата, ППС, «теплая» штукатурка

несъемная опалубка наружное ППС

арболит наружное ППС

дерево наружное минвата, жидкая пробка

каркас внутристенное минвата, эковата

щитовая конструкция внутристенное минвата, эковата

SIP внутристенное ППС

Новинка теплоизоляционного рынка — уни-версальное жидкое пробковое покрытие. По сути это пробковая крошка, связанная латексной основой. Практического опыта применения ее на фасадах зданий пока что маловато, однако производители утверждают, что слой в 4 мм улучшит тепловые показатели стены вдвое. К тому же материал характеризуется как звуко-поглощающее, водоотталкивающее и паропроницаемое декоративное покрытие, стойкое к пламени и легко наносимое даже в труднодоступных местах с помощью распылителя.

Эковата или целлюлозная вата. Коэффици-ент теплопроводности 0,032–0,038 Вт/м•°К, плотность 30–75 кг/м3. Полученная в результате переработки целлюлозы эковата прекрасно впитывает влагу, но плохо переносит механические нагрузки. Используется только для внутреннего утепления (например, чердаков), а также в строительстве классических каркасных домов.


СТР

ОИ

ТЕЛ

ЬСТВ

О&

ИН

ЖЕН

ЕРИ

Я

Вложиться в недвижимость стремились не только граждане, озабоченные квартирным вопросом, но и те, кто надеялся сохранить таким образом тающие капиталы. На волне растущего спроса воспряли девелоперы и за-стройщики. Стройки активизировались, а цены медленно, но все же поползли вверх.

Однако уже в мае радостные отчеты застройщи-ков и оптимистичные прогнозы аналитиков сменились грустными шутками о покупателях, которые решили не возвращаться на родину после праздников. Отсутствие свободных средств у населения усугубилось мрачны-ми перспективами ипотечного рынка, а тут еще война в Украине, санкции, крах туристического бизнеса и рез-кая смена вектора внутренней политики. Рынок в ожида-нии затих…

Сегодня уже никто из экспертов не возьмется за составление долгосрочных и гарантированных про-гнозов, однако жизнь продолжается, и рынок тоже будет развиваться. Давайте попробуем разобраться и хотя бы предположить, как…

ЗЕМЛЯ ВСЕГДА В ЦЕНЕПо данным аналитиков, спрос на загородную недви-жимость диверсифицирован, и сегодня около 80% всех сделок приходится на 20% проектов, тогда как в 30% проектов сделок нет вообще.

«С января по март мы наблюдали ажиотажный спрос на недвижимость как в Петербурге, так и за го-родом. Хвост волны фиксировался специалистами

НЕОЖИДАННЫЕ КАНИКУЛЫ ЗАГОРОДНОГО РЫНКАНачало нынешнего года для загородной недвижимости в масштабах России оказалось неожиданно благоприятным. Покупательское оживление было вызвано несколькими причинами: отзыв лицензий у неблагонадежных по версии ЦБ банков подорвал и так слабое доверие населения к депозитам, рубль подвергся очередной девальвации, а мировые события лишь подхлестнули покупателей, заставив поспешить с приобретением домов и квартир.

Т Е КС Т: Н АТА Л Ь Я Б У Р КО В С К А Я , ГЛ А В Н Ы Й Р Е Д А К Т О Р Е Д И Н О Г О С Т Р О И Т Е Л Ь Н О Г О П О Р ТА Л А « К Т О С Т Р О И Т. Р У» И ГЛ А В Н Ы Й Р Е Д А К Т О Р ГА З Е Т Ы « К Т О С Т Р О И Т В П Е Т Е Р Б У Р Г Е »


СТР

ОИ

ТЕЛ

ЬСТВ

О&

ИН

ЖЕН

ЕРИ

Я АРИН в марте-апреле. Май-июнь показали себя достаточно ровно. Сейчас число обращений умень-шилось», — делится наблюдениями Андрей Тетыш, председатель совета директоров, президент группы компаний АРИН.

Наибольшей популярностью у покупателей заго-родной недвижимости продолжают пользоваться земли и домовладения нижнего ценового диапазона. «Около половины запросов (45%) уходит в сторону сегмента до 2,5 млн рублей. Это обусловлено тем, что за такие деньги в Петербурге можно приобрести минимальное по цене жилье», — говорит глава АРИН.

Сегодня почти изжил себя тренд на микроскопи-ческие таунхаузы в 30 м2. Теперь у покупателей востребо-ваны объекты площадью 60–70 м2, и девелоперы готовы их предложить по цене от 2,7 млн руб.

Иногда покупатели выбирают объекты за 500–600 тысяч. Но дешевый земельный участок — это земли сельхозназначения, без инженерии. И если предполага-ется построить здесь дом за 1,5 млн, то это иллюзия — жилище на неподготовленной земле обойдется минимум в 7 млн.

В среднем сотка участка без коммуникаций в пригороде Петербурга сегодня стоит немногим менее 100 тыс. рублей. Земля, к которой подведе-но электроснабжение и проложена дорога, добавит к стоимости 40–50 тыс. Сотка земли с полностью под-готовленной инфраструктурой будет стоить порядка 250 тыс. рублей.

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА ЗАБИРАЮТ ПОКУПАТЕЛЕЙСпрос на загородную недвижимость эконом-класса в этом году упал на 20% по сравнению с предыдущим. По мнению экспертов агентства Home estate, одной из основных причин является привлекательность многоквартирных домов в Ленобласти. Подобная тен-денция уже несколько лет наблюдается в Москве. Здесь широкий выбор многоквартирных домов, которые располагаются фактически на границе с мегаполисом, там, где лучше транспортная доступность, инженерная и социальная инфраструктуры. Притом что стоимость жилья здесь зачастую значительно ниже: квартиру можно купить от 1,05 млн рублей. Теперь данный тренд приживается по всей России.

По данным Home estate, наиболее значительные проблемы в сравнении с прошлым годом испытывают таунхаусы и вторичный рынок коттеджей. Наиболее востребованное предложение многоквартирных домов в Ленобласти представлено в Кудрово, Мурино, Буграх, Девяткино.

ЭЛИТНЫЕ МЕТРЫНа загородном рынке высокого ценового класса в Петер-бурге и Ленобласти отмечаются две разнонаправленные тенденции. Предложение коттеджных поселков класса А уменьшается в связи со стабильным спросом и недо-статочным количеством новых объектов. В классе В предложение, наоборот, увеличивается за счет выхода


СТР

ОИ

ТЕЛ

ЬСТВ

О&

ИН

ЖЕН

ЕРИ

Яв продажу новых проектов. Екатерина Немченко, руково-дитель отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg, уверена, что проживание за городом в комфортных условиях, которые обеспе-чивают современные элитные коттеджные поселки, становится все более популярным, в связи с этим поиск и покупка дорогих объектов в ближайших пригородах носит регулярный характер.

Число коттеджных поселков в элитном сегменте составляет 16, а в бизнес-классе — 38 проектов. В тече-ние первого полугодия 2014 года открыты продажи в од-ном элитном коттеджном поселке и в четырех проектах бизнес-класса.

Средние цены предложения относительно стабильны. Полугодовое уменьшение средней стоимо-сти элитного домовладения составило 2%, в поселках бизнес-класса отмечен незначительный рост среднего показателя — на 1%.

Первое полугодие характеризовалось стабильным спросом на объекты высокого класса. На элитном рынке было реализовано 15 коттеджей, а в бизнес-классе число проданных объектов достигло 68.

В краткосрочной перспективе можно ожидать стабильной ситуации на рынке, так как значительная часть накопленного ранее спроса реализовалась на фоне валютной волатильности начала 2014 года, и сейчас рыночные показатели вернулись к уровню 2013 года. Покупательская активность позволяет ожидать высоких показателей продаж по итогам летнего сезона.

При условии стабилизации макроэкономиче-ской и внешнеполитической ситуации есть основа-ния предполагать, что во втором полугодии ценовые показатели в объектах высокого класса останутся на прежнем уровне либо подвергнутся незначительным колебаниям. В первую очередь это связано с ограни-ченностью ассортимента и числа объектов класса А в экспозиции. В успешных проектах класса В возможен рост цен в среднем на 3–5%. В то же время можно

Динамика площади строящегося жильяпригородных территорий

I кв.2008

I кв.2009

I кв.2010

I кв.2011

I кв.2012

I кв.2013

I кв.2014

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

тыс. м2

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2014


СТР

ОИ

ТЕЛ

ЬСТВ

О&

ИН

ЖЕН

ЕРИ

Я

ожидать снижения стоимости домовладений в посел-ках, не пользующихся популярностью у покупателей из-за несоответствия уровня качества заявленной цене, а также морального устаревания проектов, находящих-ся на рынке долгое время.

Закончилась эпоха больших домов в сегменте загородного элитного жилья. Все, что ориентировано на одну семью и больше 600 м2, — сегодня весьма серьезная экзотика. Функциональность и консерва-тивность — вот новые тренды на этом рынке. Сегод-ня площадь элитного загородного дома начинается от 250 м2.

ТРЕВОЖНОЕ ОЖИДАНИЕОсобенно неприятными последствиями внешне- и внутри политические изменения грозят загородному рынку. Именно он более уязвим в периоды падения интереса к недвижимости. В отличие от многоквартир-ных домов, которые в той или иной степени востребо-

ваны всегда, так как «надо где-то жить», дача и коттедж не считаются предметом первой необходимости.

Возможно, в ближайшее время что-то изменит-ся, и в России, как в Европе, домик в пригороде станет основным жильем для среднего петербуржца, москви-ча или новгородца. Пока же у нас загородные наделы приобретают для отдыха, в качестве «второго дома» или как дачу. Жить на природе нас не пускают плохие дороги и отсутствие инфраструктуры большинства за-городных поселков.

По мнению аналитиков, падение спроса больнее всего ударит по дачам, большим участкам и дорогим коттеджам (выше $500 тыс.). Чуть лучше дела обсто-ят у поселков, близких к городскому жилью, квартир в малоэтажных жилых комплексах, возможно также, вернется спрос на таунхаусы и дешевые участки без под-ряда. Однако активных продаж не стоит ждать и здесь. При этом следующий летний сезон вполне может ока-заться удачным для загородного рынка.

А Р Х И Т Е К Т У РА

& Д И З А Й Н

«Потребности большинства семей вполне укладываются в небольшое количество типологических планировочных схем и несколько вариантов декорирования фасадов. Это хорошо знают застройщики поселков, которые могут предложить клиентам разнообразие планировочных решений при сохранении стилистического единства».

С. 43


Готовый проект, или как его еще называют типовой, стал самостоятельным архитектурным продуктом лет пятнадцать назад. Постепенно счет таких проектов пошел на тысячи, качество архитектуры и рабочих чертежей выросло, цены стабилизировались. Но до сих пор идут споры, правильно ли называть их «готовыми»: мол, готовый проект — это сегодня, а изначально создавался для конкретного заказчика и теперь тиражируется.

На кого же рассчитан такой продукт? Кто его производит и продает? Как относятся к нему архитекторы? Способен ли типовой проект потеснить с рынка индивидуальный? Влияют ли такие проекты на стоимость на услуг архи-тектора? Множество вопросов возникает в связи с этой темой, попробуем на них ответить.

Первые тиражируемые проекты в 90-х дей-ствительно создавались для конкретного заказчика, и, поскольку в договоре с клиентом не была оговорена эксклюзивность этой работы, автор имел право про-дать такой продукт повторно. А поскольку архитекто-рам тиражировать свои идеи не очень интересно (более

того, большинству это и в голову бы не пришло), появи-лись коммерсанты, которые собирали такие проекты у многих авторов и на договорных условиях продавали. Они-то и были пионерами рынка готовых проектов. Позже эти посредники организовывали собственные проектные бюро, многие из которых работают по сей день, специализируясь на типовых проектах (до 300 м2), а также услугах по внесению изменений в проекты. Когда стало понятно, что на них есть спрос, готовую рабочую документацию стали предлагать архитектур-ные и строительные компании, а также производители домокомплектов.

Сегодня Интернет пестрит подобными предло-жениями. На кого же рассчитан готовый проект? По-требителями его являются не только частные застрой-

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ И ГОТОВЫЙ ПРОЕКТЫ: ДВЕ СТОРОНЫ ОДНОЙ МЕДАЛИ?

Т Е КС Т: А Д Р И А Н А М О РА Р


АРХ

ИТЕ

КТУ

РА&

ДИ

ЗАЙ

Нщики, но и строительные компании, а также девелоперы коттеджных поселков. В основном арсенале продавцов проекты от 100 до 300 м2, однако есть и более «весомые» предложения, правда, в меньшем количестве. Главное преимущество этого продукта — дешевизна. Средняя стоимость комплекта рабочих чертежей колеблется в районе 35 тыс. рублей. Немаловажна и собственно готовность проекта, потому что время, как известно, деньги. Срок предоставления комплекта рабочей до-кументации варьируется от одного часа до трех-пяти рабочих дней.

При таких условиях потребителю типовых реше-ний на стандартных участках большего и не надо. Един-ственный вопрос, который ему нужно будет решить, это привязка проекта к участку. Поскольку производи-тели унифицированного продукта закладывают в него фундамент с большим запасом прочности (обычно плиту толщиной 350 мм), частному застройщику может оказаться выгодным провести анализ грунта на участке и сделать основание дома более легким, а значит, и ме-нее дорогим.

Индивидуальный проект, подобно индивидуаль-ному пошиву, имеет конкретного потребителя. Есть объ-ективные условия, при которых без помощи архитектора не обойтись: сложный грунт, участок с перепадами высот или расположенный на склоне, нестандартная форма участка или его габариты. Другим мотивом обраще-ния за индивидуальным решением могут быть особые требования заказчика либо его желание получить экс-клюзивный авторский продукт. Цены на индивидуальное проектирование имеют нижнюю границу от 400 рублей (в период акций у продавцов готовых проектов), а верх-ний предел зависит от сложности задач, оригинальности идеи и имени автора.

Какой бы путь ни выбрал застройщик (типовой продукт или авторское решение), в результате должен получиться дом: желанный, удобный, теплый и красивый.

ПЕТЕРБУРГСКИЕ АРХИТЕКТОРЫ О ГОТОВЫХ ПРОЕКТАХИгорь Фирсов, архитектор, руководитель персональ-ной творческой мастерской:— Уверен, никто не будет спорить, что индивидуальный проект интересней, лучше вписан в среду, больше отвеча-ет потребностям заказчика. Но нужен он далеко не всем. И потому я считаю доступные типовые проекты несо-мненным благом для частного строительства. С их по-явлением значительно уменьшилось количество домов, строящихся без рабочих чертежей. Растет и профессио-нализм строителей, и качество застройки. А то, что боль-шинство этих проектов ворованные, раздражает только архитекторов, которым это мешает зарабатывать. В этой связи хочется надеяться, что рынок типовых проектов со временем станет более цивилизованным.

Типовые проекты должны существовать и раз-виваться, и дело не только в их сравнительной дешевизне. Потребности большинства семей вполне укладываются в небольшое количество типологических планировочных схем и несколько вариантов декорирования фасадов.

Это хорошо знают застройщики поселков, которые могут предложить клиентам разнообразие планировочных решений при сохранении стилистического единства.

Индивидуальные проекты — это совсем иная область проектирования, для другой категории за-казчиков. И дело не только в уровне их благосостояния и стремлении к статусности, хотя как это ни смешно, рынок типовых проектов загородных дворцов тоже существует. Но мне больше по душе работать с людьми, которые хотят и готовы в своем доме реализовать свое «я», а не только вложить деньги. Они не всегда знают, как это сделать, и часто небогаты, но если эти люди реально представляют себе затраты на строительство, я всегда стараюсь помочь им реализовать мечту, рацио-нально расходуя средства.

Дмитрий Мудрогеленко, архитектор, руководитель студии MUDROGELENKO:— Как у любого архитектора, мой профессиональный ин-терес направлен на проектирование индивидуальных жи-лых домов. Но я совершенно точно понимаю, что общий архитектурный уровень среды нужно поднимать, и типо-вые проекты считаю хорошей возможностью для средне-го потребителя получить профессионально продуманную архитектуру, пусть и без претензий на оригинальность. Это вопрос сегмента. Оригинальный проект — прерогати-ва премиум- и люкс-класса. Он не должен быть по кар-ману большинству. Я считаю, что чем больше рынок сегментирован, тем он более развит во всех отношениях. Это повышает общее качество архитектуры, дает больше демократических возможностей клиентам, а также (и это касается меня) ставит более высокие задачи перед архитекторами, которые позиционируют себя создателя-ми уникальной жилой среды.

Сергей Ерофеев, руководитель «Архитектурной ма-стерской Ерофеева»:— Ни разу не встречал заказчика, интересующегося готовыми проектами. Посему ценового влияния от этого фактора не испытывал. Наличие коллег-конкурентов — другое дело. Они, случается, сбивают цены.

Ирина Школьникова, архитектор, преподаватель кафедры архитектурной среды СПбГАСУ:— Имея многолетний опыт работы с разными за-казчиками, считаю, что всегда будут востребованы как типовые, так и индивидуальные проекты. Много людей приходит ко мне с фантазиями «не по карману», и когда проект нужен, что называется, вчера, всегда со-ветую им приобрести типовой, прекрасно понимая что «уходит» работа. Но мое убеждение: индивидуальный проект не терпит суеты.

Минус типового проектирования — в отсутствии авторского права и невозможности отследить многократ-ность его использования при строительстве. Во-первых, не все продавцы соблюдают правила игры, а во-вторых, многие строительные компании приобретают один экземпляр рабочей документации и застраивают по нему целые поселки.



В первую очередь необходимо произвести топографиче-скую съемку, чтобы определить границы, отступы, подъ-ездные пути, высотные отметки и перепады по участку (стоимость этой работы около 20 тыс. рублей). При этом чаще всего используется условная система координат. Есть и другой вид съемки — в Балтийской системе высот. Она сложнее, дороже и практически не используется в за-городном строительстве.

Если на вашем участке есть деревья и вы хотите сохранить их (полностью или частично), топографиче-скую съемку можно при желании совместить с так на-зываемой подеревной. Подеревная съемка отмечает на плане местоположение каждого дерева на участке, его характеристики (например, породу, высоту) и сани-тарное состояние. Таким образом, если вы решите объ-единить обе эти съемки, то по окончании работы полу-чите план участка со всей необходимой информацией и дополнительно отмеченными деревьями.

Выбор проекта для строительства должен соот-ветствовать рельефу вашего участка. Если поверхность достаточно ровная (с небольшими перепадами, скажем, до 1м), здесь ваши возможности не ограничены. Одна-ко если перепад высот составляет 6–8 м, такой рельеф считается сложным. У сложных участков свои плюсы и минусы. С одной стороны, они индивидуальны: их мож-но интересно оформить, возвышенные участки обеспе-чивают хороший обзор, что многих привлекает. С другой стороны, строительство на таком участке обойдется дороже. Да и проект придется подобрать специальный — например, с цокольным этажом или дом в стиле шале.

Но рельеф участка — не единственный фактор, который требуется учесть при посадке дома. Важен и размер участка. Если он небольшой, имеет смысл ставить дом как можно ближе к дороге, чтобы обеспечить удобный заезд в гараж и получить свободную террито-рию на оставшейся площади. Такая стратегия подходит,

например, для маленьких и дорогих городских участ-ков. Если же в вашем распоряжении большая площадь, то производить планирование можно более свободно. Но учтите: чем дальше от сторон участка находится дом, тем длиннее будет подъездная дорога к нему. Поэтому здание обычно смещают к одной из границ участка.

Когда съемка готова и подходящий проект по-добран, надо подумать о том, как будет располагаться дом на участке. Этот вопрос регламентируется рядом документов, в частности строительными нормами и правилами (СНиП), Градостроительным кодексом, прави-лами пожарной безопасности. Для разных типов участ-ков (ИЖС, ДНП и др.) и домов (каменный, деревянный) действуют разные нормы, поэтому важно определить, какие из них относятся к вашему случаю, и соблюдать их.

КАК ПОСАДИТЬ ДОМ НА УЧАСТОК?

Т Е КС Т: А Л Ё Н А С ТА В Р О В А

Чтобы начать строительство дома, мало иметь проект и конструкторские чертежи, нужно знать местоположение и размер пятна застройки. Другими словами, посадить дом на участок. На первый взгляд, это очень простая процедура. Однако в действительности все гораздо сложнее: нужно провести подготовительные работы, продумать многие детали и учесть строительные и пожарные нормативы. И без профессиональной помощи здесь не обойтись.

АРХ

ИТЕ

КТУ

РА&

ДИ

ЗАЙ

Н


Несоблюдение может привести к тому, что зарегистриро-вать готовый дом вам не удастся.

В нормативах часто используется понятие красная линия — условная граница, которая отделяет обществен-ные территории (улица, проезд и т. п.) от частных земель-ных участков. Жилой дом должен находиться на рас-стоянии не менее 5 м от красной линии улицы и не менее 3 м — от красной линии проезда. От границы соседнего участка дом должен отстоять не менее чем на 3 м (для не-капитальных строений — 1 м). Минимальное расстояние между жилыми домами должно составлять от 6 до 15 м, в зависимости от коэффициента огнестойкости построй-ки (его можно узнать в СНиП).

Помимо нормативов, следует соотнести место-положение дома и его планировку со сторонами света. Дом должен располагаться так, чтобы не слишком затенять участок (как правило, на севере или северо-западе). Тер-расу и кухню-столовую чаще всего делают в южной или западной части здания, чтобы там было светло как можно дольше. В отношении спален могут быть разные пожела-ния: кто-то хочет любоваться восходом, кто-то — закатом.

При посадке дома нужно учитывать размещение других построек и частей вашего участка. Так, если вы хорошо представляете, что еще будет построено на вашем участке, и если финансы позволяют, можно одновременно заложить фундаменты всех зданий. Такой вариант удобнее и позволяет избежать неожиданностей. Иной раз на участ-ке уже укладывают брусчатку, а хозяин неожиданно вспоминает, что совсем забыл про баню (приходится все разбирать, чтобы тяжелые машины смогли подъехать).

Учитывать все проводимые мероприятия нужно и тогда, когда вы решаете судьбу деревьев на участке. Во-первых, вряд ли удастся сохранить те, что находятся на въезде, ведь необходимо обеспечить доступ машинам к месту застройки. Во-вторых, если участок требует осу-шения, деревья могут не выстоять в результате наруше-ния гидратации.

Вышесказанное справедливо во всех случаях, однако есть ситуации, при которых не только офици-альные нормы и правила ограничивают свободу вашего выбора. К примеру, если участок находится в коттеджном поселке, у его управляющей компании могут быть допол-нительные требования к дому, планированию и располо-жению построек. Регламентироваться могут даже высота и архитектура дома. Иногда дом уже спланирован архи-тектором, в других случаях владельцам участка пред-лагают на выбор четыре-пять проектов — все для того, чтобы поселок сохранял намеченную концепцию. Во всех этих случаях дополнительные требования относятся не только к внешнему виду вашего участка, но и к бюд-жету строительства (например, необходимость строить здание из определенного материала).

Покупая дом с подрядом в коттеджном поселке, всю информацию по особым условиям проектирования участка, вы получите у девелоперов. А главные требова-ния подскажут архитекторы, СНиПы и Градостроитель-ный кодекс.

Благодарим за помощь в подготовке статьи СК «МЕРА» (Санкт-Петербург)


В 2013 году на площади 14 тыс. м2 свои экс-позиции представили 390 компаний. Общее количество профессиональных и частных посетителей за четыре дня работы выставки составило 18 850 человек.

В этом году центральное место на вы-ставке займет «РОССИЙСКИЙ АРХИТЕК-ТУРНЫЙ САЛОН», организатором которого выступит издательский дом «Красивые дома пресс» при поддержке Союза московских архитекторов. Стратегическая задача — по-казать достижения в области коттеджного строительства и дизайна интерьеров, при-гласив ведущих архитекторов и дизайнеров из разных регионов России.

«РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН» призван содействовать архитекторам в практическом продвижении их идей, разра-боток и проектов. Представленные в обстанов-ке здоровой профессиональной конкуренции, лучшие достижения участников в области малоэтажного строительства и интерьерного дизайна дадут гостям выставки представление об актуальных тенденциях в сфере архитек-туры, инженерных технологий, стилевом обустройстве дома и ландшафта.

Другими крупными разделами вы-ставки станут «КРАСИВЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА» и «САЛОН ИНТЕРЬЕРОВ». Первая экспозиция отражает экологическую на-правленность выставки. Вниманию по-сетителей будут представлены новейшие разработки в сфере традиционно популяр-ного в России деревянного домостроения:

компании-застройщики продемонстрируют проекты и технологии возведения коттеджей из бревна, бруса и каркасно-рамных дере-вянных конструкций, отделочные материалы и оборудование для них, а также кровли, бани и сауны. Второй раздел вызывает боль-шой интерес у посетителей своими яркими экспозициями наиболее интересных работ в области декора и дизайна жилой среды. Участники продемонстрируют продукцию известных мировых и российских произво-дителей мягкой и корпусной мебели, пред-метов интерьера, окон и дверей, каминов и лестниц, различных напольных покрытий, материалов для отделки потолков, стен, интерьерного освещения.

В рамках выставки пройдут:• открытый архитектурный конкурс

«КРАСИВЫЕ ДОМА 2014» — организатор ЗАО ИД «Красивые дома пресс» при под-держке Союза московских архитекторов.

• открытый интерьерный конкурс «КРА-СИВЫЕ КВАРТИРЫ 2014» — организатор ЗАО ИД «Красивые дома пресс» при под-держке Союза московских архитекторов и Союза дизайнеров России.

Лучшие проекты, воплощающие инновацион-ные идеи малоэтажного коттеджного строи-тельства и дизайна интерьера, будут оценены профессиональным и народным жюри.

ПРИГЛАШАЕМ ВАС СТАТЬ УЧАСТНИКАМИ ВЫСТАВКИ!

V МЕЖДУНАРОДНАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ И ИНТЕРЬЕРНАЯ ВЫСТАВКА «КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН»

ВЫС

ТАВК

А

ВЫСТАВКА КРАСИВЫХ ДОМОВ

Время проведения: 23–26 октября 2014 г.Место проведения: Москва, МВЦ «КРОКУС ЭКСПО», павильон № 3, зал № 15.Организатор: медиа-выставочный холдинг «Красивые дома» / «Ворлд Экспо Груп».Генеральный спонсор: компания «Вятский дом».Генеральный информационный спонсор: журнал «Красивые дома».Генеральный интернет-партнер: архитектурно-строительный информационный портал HOUSES.RUОфициальная поддержка: Московская торгово-промышленная палата (МТПП), Союз московских архитекторов (СМА), Союз дизайнеров России.

Одно из самых успешных отраслевых мероприятий, известное своим новаторским форматом, основанным на четком структурировании экспозиции, в этом году соберет более 100 архитектурных бюро, проектных мастерских и студий дизайна из разных регионов России. Вниманию многочисленных частных и профессиональных посетителей будут представлены реализованные объекты и виртуальные проекты — под единой концепцией «Архитектура, строительство, дизайн, технологии». Время проведения выставки — за несколько месяцев до начала строительного сезона — удачно подходит для планирования и выбора проектов и материалов для строительства будущего жилища.

СТРУКТУРА ВЫСТАВКИ:

«АРХИТЕКТУРА»• Индивидуальное проектирование• Капитализация проекта • Ландшафтный дизайн• Свет в архитектуре

«ДОМ»• Деревянные, каркасные, каменные дома• Строительные материалы, кровля,

изоляция• Инженерные системы• Искусственный и натуральный камень• Бассейны, бани и сауны • Садовая мебель • Барбекю

«ДИЗАЙН»• Интерьерные решения• Дизайн мебели• Декор

«ИНТЕРЬЕР»• Мебель• Отделочные материалы• Напольные покрытия• Сантехника и керамика• Окна, двери и лестницы• Лаки и краски• Камины и печи• Освещение


ГОСТИНАЯ43,5

ТАМБУР9,4

СТОЛОВАЯ22,6

ТЕХ.ПОМЕЩЕНИЕ

9,5ГОСТЕВАЯ14,7

С/У4,4

ХОЛЛ17,0

С/У7,8

ГАРД

ЕРО

Б6,

7

С/У7,7

СПАЛЬНЯ25,0

СПАЛЬНЯ17,5

СПАЛЬНЯ20,1

ХОЛЛ26,4

КУХНЯ22,2

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ ВТОРОЙ ЭТАЖ

2070

0

18700

проект 001Sобщ. 254,5 м2

clt

Архитектор: Александр Эстринтел. +7 (909) 581-81-93

П Р О Е К Т Ы

& Д О М О КО М П Л Е К Т Ы

InSideАрхитектура и дизайн

(812) 948-55-16inside-ad.ru

ДДМПродажа домокомплектов

ООО «Мьёльнир» (981) 772-33-83, (921) 971-69-49

www.ddm-stroy.ru

ГлавДачТрестСтроительная компания

(495) 212-10-12www.skgdt.ru


1090

0

13300



ГАРД

ЕРО

БН

АЯ

8,4

СПАЛЬНЯ17,3

5,0

ХОЛЛ21,2

КУ

ХН

Я5,

2ВАННАЯ9,1

БО

ЙЛ

ЕРН

АЯ

5,7 СПАЛЬНЯ

15,5С/У5,0

ХОЛЛ12,0

СПАЛЬНЯ18,7

СПАЛЬНЯ17,3

проект ДЕМЕТРАSобщ. 183,9 м2

клееный брус


проект АЛЬТАИРSобщ. 378,7 м2


1870

0

20000


ТЕРРАСА63,6

КУХНЯ23,5

ХОЛЛ31,6

6,4САУНА

15,8

БОЙЛЕРНАЯ9,2

3,5

8,0

ГАРАЖ42,3

3,1

5,4

С/У5,8

С/У5,8

СП

АЛ

ЬН

Я16

,2

5,6 СПАЛЬНЯ16,2

СП

АЛ

ЬН

Я15

,8

6,5

С/У6,9

СПАЛЬНЯ23,5

ХОЛЛ28,4

СПАЛЬНЯ15,5

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

ВТОРОЙ ЭТАЖ


проект БРАЙТОНSобщ. 290,1 м2

клееный брус10

400

18850

С/У8,6

КРЫЛЬЦО6,3

5,6


СПАЛЬНЯ15,0

ТЕРРАСА8,5 КАБИНЕТ

13,5

ХОЛЛ16,2

ХОЛЛ17,0

КУХНЯ12,4



ТЕРРАСА14,4

БАЛКОН4,2

СПАЛЬНЯ13,5 ВТОРОЙ СВЕТ

16,9

ГАРДЕРОБНАЯ8,8

С/У7,0

ХОЛЛ12,8

СПАЛЬНЯ18,0

СПАЛЬНЯ22,2

БАЛКОН5,4



проект БАРСЕЛОНАSобщ. 197,6 м2

оцилиндрованное бревно14

900

18430

ТЕРРАСА22,4

КУХНЯ18,4


ХОЛЛ19,9

3,75,6

СПАЛЬНЯ11,1

ГАРАЖ41,1

4,1 С/У5,7

КОТЕЛЬНАЯ10,1

СПАЛЬНЯ18,4

ВТОРОЙ СВЕТ35,5

ХОЛЛ24,2

БА

ЛК

ОН

5,1

СПАЛЬНЯ10,1

С/У5,6

СПАЛЬНЯ16,0



проект СЕВЕРНАЯ КОРОНАSобщ. 248,3 м2


1410

0

12200


БО

ЙЛ

ЕРН

АЯ

5,5

ЛЕС

ТНИ

ЦА

5,0

ЛЕС

ТНИ

ЦА

5,0

КРЫЛЬЦО3,9

ВАННАЯ11,0


ТЕРРАСА44,4

ХОЛЛ11,2

КОМНАТА11,2

СПАЛЬНЯ11,2

ХОЛЛ22,5

ВТОРОЙ СВЕТ

ВАННАЯ8,0

СПАЛЬНЯ11,2

СПАЛЬНЯ11,2

СПАЛЬНЯ11,2

КУ

ХН

Я-С

ТОЛ

ОВ

АЯ

15,3


проект УГОЛSобщ. 241,2 м2


1063

5

7215

12165

1150

0

С/У15,1

4,2

СПАЛЬНЯ18,1

ПРИХОЖАЯ6,7

3,5

4,3

ХОЛЛ7,5

9,0КУХНЯ

13,2


СПАЛЬНЯ15,4

СПАЛЬНЯ14,5

С/У7,0

ХОЛЛ18,7

СПАЛЬНЯ22,8

СПАЛЬНЯ19,4


ВТОРОЙ ЭТАЖ


проект АРКТУРSобщ. 328,0 м2


ВТОРОЙ ЭТАЖПЕРВЫЙ ЭТАЖЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ

КРЫ

ЛЬ

ЦО

12,0


ГАРАЖ79,6

ХОЛЛ15,4 ХОЛЛ

34,32,0

С/У7,0

С/У7,0


КУХНЯ-СТОЛОВАЯ

12,9

СПАЛЬНЯ17,5

СПАЛЬНЯ17,5

СПАЛЬНЯ17,7

ВТОРОЙСВЕТ19,3

БА

ЛК

ОН

10,7

БА

ЛК

ОН

12,0

1,8

13 250

11 9

00


проект БРЕМЕНSобщ. 290,0 м2


15 400

11 5

00

С/У6,6

ТАМБУР10,1

КРЫ

ЛЬЦ

О4,

8

СПАЛЬНЯ15,7

СПАЛЬНЯ20,2

СПАЛЬНЯ15,5


СПАЛЬНЯ16,3

СПАЛЬНЯ12,5

ТЕРРАСА35,9


КУХНЯ16,3


ХОЛЛ18,3

ХОЛЛ20,2

ТОПОЧНАЯ11,2

С/У11



проект ВЕСТАSобщ. 185,0 м2

клееный брус, блоки

ТЕРРАСА8,8

ТЕРРАСА13,6

С/У3,6


15,3

ТАМБУР6,3

ХОЛЛ6,8



СПАЛЬНЯ14,2

БАЛКОН11,4

СПАЛЬНЯ15,8

СПАЛЬНЯ15,8

С/У6,9

ХОЛЛ24,1

9000

1250

0



проект ГАННОВЕРSобщ. 271,0 м2


ВАННАЯ6,4

БА

ЛК

ОН

9,3

БАЛКОН10,4

СПАЛЬНЯ15,4

СПАЛЬНЯ15,4 СПАЛЬНЯ

13,4

СПАЛЬНЯ22,0

С/У3,6

ХОЛЛ36,4

15500

1300

0

КРЫЛЬЦО10,4

ТЕРР

АС

А13

,8

ТАМБУР7,0

СПАЛЬНЯ14,6


ВАННАЯ10,83,8


ХОЛЛ19,6

КУХНЯ9,7



проект ПОСЕЙДОНSобщ. 193,0 м2

клееный брус, блоки


КРЫЛЬЦО4,5

ТЕРРАСА18,2

ПРИХОЖАЯ9,9

ВАННАЯ5,2

ГАРАЖ18,0


КАБИНЕТ10,5

ТЕХ. ПОМЕЩЕНИЕ5,9


17,8

ХОЛЛ9,1

КО

ТЕЛ

ЬН

АЯ

5,9

С/У2,8

БАЛКОН4,4

СПАЛЬНЯ10,5

СПАЛЬНЯ17,8

СПАЛЬНЯ18,9

СПАЛЬНЯ9,9

ХОЛЛ5,2

15000

9600


баня РУСТАМSобщ. 37,4 м2


7400

5600


ПАРНАЯ5,5

ТЕРРАСА11,4

ДУШЕВАЯ5,5

С/У1,9

ТАМБУР1,9

КОМНАТА ОТДЫХА11,2


баня ЦАРСКАЯ КУПЕЛЬSобщ. 128,4 м2

бревно

1030

0

11300



ДУШЕВАЯ12,4

СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА37,1

ПАРНАЯ7,0

С/У2,6

ТАМБУР2,4

ТЕРРАСА46,0


проект МЕЧТАSобщ. 70,8 м2


5400

6900

СВОБОДНАЯ ЗОНА27,0

СВОБОДНАЯ ЗОНА27,0

КРЫЛЬЦО8,4

БАЛКОН8,4



баня ЖАР-ПТИЦАSобщ. 128,2 м2

бревно

1270

0

14500


БИЛЬЯРДНАЯ38,1

С/У3,8

ПАРНАЯ6,8

ДУШЕВАЯ6,3

РАЗДЕВАЛКА5,9


ТЕРРАСА27,8

ТАМБУР6,9

ХОЛЛ10,5


проект АПОЛЛОНSобщ. 170,9 м2

бревно

1249

0

8600


КУХНЯ10,6

С/У3,6

ХОЛЛ6,9

ТЕРРАСА17,7

ЛОДЖИЯ17,7

ХОЛЛ20,5

ТАМБУР3,1

КРЫЛЬЦО4,3

БАЛКОН4,4


КАБИНЕТ11,2

СПАЛЬНЯ11,3

СПАЛЬНЯ10,5

СПАЛЬНЯ10,5

С/У7,3

КЛАДОВАЯ3,5



проект ВАНКУВЕРSобщ. 159,2 м2


1090

0

13300



СПАЛЬНЯ16,0

КЛАДОВАЯ4,0

С/У3,7

КОМНАТА12,2

С/У6,0


ПРИХОЖАЯ12,0

КРЫЛЬЦО4,2

КУХНЯ7,2

ХОЛЛ12,9ГАРАЖ

29,8

КОМНАТА12,2


9000

14600


НАВЕС27,6


СПАЛЬНЯ11,4

СПАЛЬНЯ11,5

СПАЛЬНЯ11,5

БАЛКОН3,6

С/У4,7

С/У4,7

ГАРДЕРОБ5,5

ХОЛЛ4,7

ХОЛЛ15,1

ВТОРОЙСВЕТ

ТАМБУР2,8

КУХНЯ11,5 ТЕРРАСА

27,6


проект ГЕРАSобщ. 196,7 м2



проект СИРИУСSобщ. 364,8 м2


1600

0

20000


КУХНЯ28,7

ХОЛЛ30,3

ХОЛЛ26,0

ТЕРРАСА39,8

ТАМ

БУ

Р7,

6

ПАРНАЯ8,4


С/У5,9

С/У8,6

С/У8,6

С/У8,1

ДЕТСКАЯ13,4

КРЫЛЬЦО16,5

4,7 ДУ

ШЕВ

АЯ

5,4


СПАЛЬНЯ19,9

СПАЛЬНЯ16,1

СПАЛЬНЯ23,8

СПАЛЬНЯ17,9



проект ЛЮДМИЛАSобщ. 675,8 м2


3310

0


ВАННАЯ8,3

ВАННАЯ8,3

ЛОДЖИЯ8,3

КОМНАТА31,4

КОМНАТА23,3

КОМНАТА23,3

ВТОРОЙСВЕТ

С/У3,7

С/У3,7

ХОЛЛ37,2

КОМНАТА31,4

3,9

БАЛКОН10,4

БАЛКОН7,4

ГАРДЕРОБ8,3

ТЕРРАСА90,9


ГАРАЖ56,8

8,22,7

2,1

2,4

С/У7,4

С/У2,1

КОМНАТА21,2

КРЫЛЬЦО10,4

КУХНЯ10,5



ХОЛЛ31,9

БАССЕЙН44,4

ХОЛЛ5,5

ДУШЕВАЯ8,8

ПАРНАЯ10,6

С/У2,3


26700


проект ЭРИДАНSобщ. 364,8 м2



1500

0

16700

КУХНЯ-СТОЛОВАЯ19,1

ПОМЫВОЧНАЯ18,8

КО

ТЕЛ

ЬН

АЯ

5,1

ПА

РНА

Я6,

6

ХОЛЛ14,4 ХОЛЛ

36,2ВТОРОЙ

СВЕТ

БА

ЛК

ОН

8,8

БА

ЛК

ОН

8,8

С/У5,1

С/У8,2

ТАМБУР6,7 СПАЛЬНЯ

18,5

СПАЛЬНЯ18,5

СПАЛЬНЯ18,5ГА

РДЕР

ОБ

4,1

КАБИНЕТ18,7

ТЕРРАСА13,9

ТЕРРАСА58,9



проект 002Sобщ. 378,7 м2

бревно

9,314,5

9,5

19,5

33,1

11,5

20,9

3,03,0

Второй свет

2,4

5,520,9

1,7

15,1

6,9

63,2

10,9

2,9

3,2

7,0

1500

0

17745


1,8


проект ШАЛЕSобщ. 113,0 м2


КОМНАТА9,0

КОМНАТА9,7

КОМНАТА9,7

ТОПОЧНАЯ6,0

ПРИХОЖАЯ4,4

4,9

КУХНЯ9,2

ВЕРАНДА20,3

9,5

С/У8,6


500

11000



проект ФламингоSобщ. 300,0 м2


ВАННАЯ12,8 ВАННАЯ

10,0

ХОЛЛ23,3

СПАЛЬНЯ14,2

СПАЛЬНЯ21,6

ХОЗ. КОМНАТА4,5

СПАЛЬНЯ18,5



ВЕРАНДА25,3

КУХНЯ-СТОЛОВАЯ25,3


3,9

ХОЛЛ13,2

ГОСТЕВАЯ11,8

ПРИХОЖАЯ6,4

ТЕРР

АС

А22

,1


1420

6

13500


проект МАРЬИНОSобщ. 194,0 м2


1

210


1260

0

11600

КУХНЯ11,3


ТИМБУР3,8

СПАЛЬНЯ14,8

СПАЛЬНЯ11,3

БАЛКОН8,2

СПАЛЬНЯ18,0

СПАЛЬНЯ10,8

СПАЛЬНЯ12,9

КРЫЛЬЦО6,0

ТОПОЧНАЯ7,5

С/У7,5

4,8

С/У6,0

ХОЛЛ14,3

ХОЛЛ14,8

КРЫЛЬЦО4,1


баня «Косткин»Sобщ. 56,0 м2


7000

9000

КУХНЯ7,1

С/У3,8

ДУШЕВАЯ6,7

САУНА8,1


ТЕРРАСА12,6


ТАМБУР1,9



проект КЛАССИК-6Sобщ. 220,0 м2



1010

0

13900

ТЕРРАСА32,5КАБИНЕТ

12,3

ПО

СТИ

РОЧ

НА

Я4,

8ТО

ПО

ЧН

АЯ

3,3

ВА

НН

АЯ

6,2

3,3

4,2


ХОЛЛ14,3

ХОЛЛ14,4

ГАРД.3,4

ГАРДЕРОБНАЯ10,3

КУХНЯ14,3

СПАЛЬНЯ14,0

СПАЛЬНЯ12,3

С/У12,3

СПАЛЬНЯ22,4


проект КЛАССИК-5Sобщ. 201,0 м2




баня «Роман»Sобщ. 40,0 м2


РАЗДЕВАЛКА/ПОМЫВОЧНАЯ

5,4

ПАРНАЯ5,4

ТАМБУР2,4

КОМНАТАДЛЯ ПЕРСОНАЛА

11,3


5000

9000



проект АГРОSобщ. 142,0 м2


9500

10000

ТАМБУР5,3

ХОЛЛ5,8

ХОЛЛ5,9

С/У5,5

С/У7,3

СПАЛЬНЯ9,0

СПАЛЬНЯ12,4

СПАЛЬНЯ12,5

ГАРД

ЕРО

Б2,

3

СПАЛЬНЯ21,4

КУХНЯ12,5


КРЫ

ЛЬ

ЦО

8,3

ТОПОЧНАЯ4,6



проект ВАЛЕНСИЯSобщ. 91,3 м2


9000

6000

КУХНЯ-ГОСТИНАЯ27,7

КРЫЛЬЦО4,2

СПАЛЬНЯ22,3

СПАЛЬНЯ13,4

С/У4,4

ХОЛЛ2,3

ТАМБУР3,7

САУНА6,6

ПОМЫВОЧНАЯ6,6



проект НАТАЛЬЯSобщ. 100,6 м2


9000

10000


ХОЛЛ10,7

ТЕРРАСА11,2

5,3

САУНА9,2

ДУШЕВАЯ7,2

С/У6,3

СПАЛЬНЯ12,9

СПАЛЬНЯ20,0


К Л У Б« С Т Р О И МВ М Е С Т Е »

Валентина Алексеевна Куликова, генеральный директор ООО «СТРОИМ ВМЕСТЕ»:

«В результате изучения потребностей частного клиента и возможностей наших деловых партнеров возникла необходимость создания клуба. В рамках клуба

мы предлагаем комплексный подход как к частному клиенту, сопровождая его на всех этапах строительства, так и к компаниям — членам клуба, помогая успешному

продвижению бизнеса. Давайте строить вместе!»


О КЛУБЕКлуб взаимодействия деловых партнеров «СТРОИМ ВМЕСТЕ» представляет интересы российских и зарубежных компаний – производителей материалов, товаров и услуг для рынка загородного жилого строительства. Это коммер-ческое партнерство призвано объединить строителей и производителей материалов и услуг, архитектурные бюро и фирмы, продающие земельные участки и проекты коттеджей, а также частного потребителя с целью облегчить процесс обмена информацией внутри данного сегмента рынка и помочь в продвижении и развитии бизнеса, поиске новых деловых партнеров и клиентов. Создание клуба подсказано заинтересованностью руководителей строительных компаний и производств и явилось естественным результатом взаимодействия между ними.

ГЕОГРАФИЯ КЛУБА:Москва, Санкт-Петербург, регионы России и зарубежья, страны СНГ и Балтии.

Штаб-квартира клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ» расположена в Санкт-Петербурге по адресу: Рижский пр., 41, БЦ «Калинкинъ», офис 302. Тел. (812) 600-48-41

КЛ

УБ «

СТР

ОИ

М В

МЕС

ТЕ» «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

Клуб взаимодействия деловых партнеров:строителей, архитекторов, производителей строительных материалов и комплектующих. Основан в мае 2014 года.Учредитель – компания «Строим вместе»


ЗАДАЧИ КЛУБА• объединить компании рынка загородного строительства на клубных демонстрационных и выставочных площадках,

а также в рамках клубных программ и мероприятий;• ускорить процесс обмена информацией внутри данного сегмента рынка: создать сайт клуба; издавать журнал клуба

«Строим вместе. Дом&Бизнес»; делиться собранной информацией и проведенным анализом загородного рынка; ор-ганизовывать семинары, встречи, мастер-классы, конкурсы профессионального мастерства и другие мероприятия, а также участие в профильных выставках в России и за рубежом;

• помогать продвижению и созданию положительного имиджа компаний на рынках Санкт-Петербурга, Москвы, рос-сийских регионов и стран СНГ (полный цикл рекламных и полиграфических услуг, маркетинговая и PR-поддержка);

• организовать взаимодействие с профильными университетами в интересах проведения кадровой и обучающей по-литики;

• организовать строительство демонстрационных домов в Санкт-Петербурге и Москве, а в последующем их управле-ние в интересах членов клуба.

Информационную поддержку клуба и его участников осуществляют журнал «Строим вместе. Дом&Бизнес» и сайт клуба www.stroimvmeste.club

КЛ

УБ «

СТР

ОИ

М В

МЕС

ТЕ»ЦЕЛИ КЛУБА

• Организовать коммерческое партнерство строителей и производителей строительных материалов

• Объединить усилия в продвижении и развитии бизнеса на территории России и за ее пределами

• Создать членам Клуба комфортные условия доступа к эксклюзивной информации об инвестициях в проекты

• Оказать помощь членам Клуба в поиске новых деловых партнеров и частных клиентов• Содействовать продвижению и созданию на рынках Санкт-Петербурга, Москвы, рос-

сийских регионов и стран СНГ положительного имиджа компаний — членов Клуба


КЛ

УБ «

СТР

ОИ

М В

МЕС

ТЕ» КАЛЕНДАРЬ УЧАСТИЯ

КЛУБА «СТРОИМ ВМЕСТЕ» В РОССИЙСКИХ ВЫСТАВКАХВ ПЕРИОД С ОКТЯБРЯ 2014 Г. ПО АПРЕЛЬ 2015 Г.

Выставка Место проведения Время проведения

2014 год

Жилищный проект Санкт-Петербург, СКК 4–5 октября

ДомЭкспо Москва, Гостиный двор 16–19 октября

Красивые дома. Российский архитектурный салон Москва, «Крокус Экспо» 23–26 октября

Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург, КВЦ «ЭкспоФорум» 7–9 ноября

МеталлСтройФорум`2014 Москва, ВВЦ 11–14 ноября

2015 год

Отечественные Строительные Материалы (ОСМ) Москва, Экспоцентр 27–30 января

СтройСиб (1-я неделя) Новосибирск, Экспоцентр 3–6 февраля

СтройСиб (2-я неделя) Новосибирск, Экспоцентр 17–20 февраля

YugBuild Краснодар, Кубань Экспоцентр 25–28 февраля

Интерстройэкспо Санкт-Петербург, КВЦ «ЭкспоФорум» 18–21 марта

Воронеж Build Воронеж, Сити-парк «Град» 26–28 марта

MosBuild Москва, Экспоцентр 31 марта — 3 апреля

ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ КЛУБА «СТРОИМ ВМЕСТЕ»НА ОКТЯБРЬ-ДЕКАБРЬ 2014 ГОДАОктябрь• Презентация клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ» на выставках «Жилищный проект» (Санкт-Петербург)

и «Красивые дома» (Москва)

Ноябрь• Деловые завтраки на выставке «Ярмарка недвижимости», запуск проекта строительства демодома

в Санкт-Петербурге• Мастер-класс по кладке поризованого камня (Санкт-Петербург)• Круглый стол «Коттеджные поселки: перспективы развития» (Санкт-Петербург, Москва)

Декабрь• Семинар «Газобетон: особенности материала при проектировании и строительстве» (Санкт-Петербург)• Клубный Новый Год (Санкт-Петербург, Москва)


КЛ

УБ «

СТР

ОИ

М В

МЕС

ТЕ»

СТРОИМ ВМЕСТЕ У ВСЕХ НА ВИДУ И ВСЕМ НА ПОКАЗ

Идея проекта: демонстрация всех этапов строительствакомбинированного загородного дома.

ЗАДАЧИ ПРОЕКТА:1. Создать понимание строительного процесса у частного застройщика2. Помочь в выборе технологии строительства и материалов3. Показать современные строительные материалы и технологии возведения

загородного дома4. Снабдить клиента нужной информацией, дать возможность все увидеть,

потрогать, спросить.

1 ЭТАП В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА:• информирование общественности о старте проекта и его реализации через СМИ и социальные сети, в том числе

клубные — журнал «Строим вместе. Дом&Бизнес», сайт www.stroimvmeste.club, а также через информационных партнеров клуба

• ведение on-line трансляции на сайте клуба (ежедневные видеоотчеты, мастер-классы на строительной площадке)• пресс-туры на строящийся объект, пресс-бранчи• работа на выставках, в том числе раздача информационных материалов, трансляция видеоотчетов со стройки

и мастер-классов• создание ролика на базе отснятого на строительстве материала• проведение презентаций проекта на выставках и форумах, а также привлечение внимания к проекту

на всех мероприятиях, в которых Клуб выступает участником или организатором.

2 ЭТАПВ ПЕРИОД ЭКСПЛУАТАЦИИ:• создание информационных поводов для появления публикаций в СМИ и социальных сетях, в том числе организация

пресс-туров и пресс-завтраков• организация экскурсий и практических семинаров для частных клиентов• проведение мероприятий для членов клуба в формате «без галстука»• тематические видео-уроки начинающему застройщику.

ПРОЕКТ КЛУБА «СТРОИМ ВМЕСТЕ»ЗАГОРОДНАЯ ДЕМОНСТРАЦИОННАЯ ПЛОЩАДКА ДЕМОДОМ


ЧТО ДАЕТ ПАРТНЕРСТВО В КЛУБЕ?Партнеры клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ» получают следующие возможности и услуги для успешного ведения бизнеса:• налаживание новых деловых связей и нахождение потенциальных партнеров среди членов клуба;• регулярное получение актуальной деловой информации и аналитики загородного рынка;• участие в деловых мероприятиях, семинарах, конференциях, выставках, мастер-классах и других мероприятиях,

организуемых клубом;• участие в совместных коммерческих проектах клуба либо отдельных его членов, а также взаимовыгодное сотрудни-

чество между членами клуба на льготных условиях;• полный цикл услуг рекламного продвижения либо отдельных его элементов на специальных условиях (от разработ-

ки фирменного стиля и рекламной кампании до организации презентаций и корпоративов);• маркетинговая поддержка и PR вашего бизнеса;• информационная поддержка на сайте клуба www.stroimvmeste.club и в журнале «Строим вместе. Дом&Бизнес»;• консультации по юридическим и экономическим вопросам, а также по вопросам безопасности бизнеса;• участие в проекте создания демонстрационных площадок в Санкт-Петербурге и Москве, а также экспонирование

продукции вашей фирмы на площадках клуба (в шоу-руме и демодомах);• возможность обучения и привлечения профессиональных кадров;• привлечение клиентов.

КАК СТАТЬ ЧЛЕНОМ КЛУБА?Членом клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ» может быть компания в лице ее владельца или руководителя, а также индивиду-альный предприниматель, работающий на рынке загородного жилого строительства. Прием в члены клуба осущест-вляется на основании соглашения между претендентом и учредителем клуба. Оплата членского взноса производится по счету, выставляемому клубом. Президент клуба назначается учредителями клуба.Деятельность клуба регламентируется уставом клуба и законодательством РФ о коммерческих объединениях.Дополнительную информацию можно получить в офисе клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ»: Санкт-Петербург, Рижский пр., 41, БЦ «Калинкинъ», офис 302. Тел. (812) 600-48-41.

КЛ

УБ «

СТР

ОИ

М В

МЕС

ТЕ»

Три простых шага

Подать заявку

21 3Оплатить счет Получить свидетельство

Documents

Sm magazine#1