STANJE U GOSPODARSKIM ZONAMA ME ĐIMURSKE ŽUPANIJEmedjimurska-zupanija.hr/wp-content/uploads/2010/10/Stanje_GZ_MZ… · Stanje u gospodarskim zonama Međimurske županije – 2010.g

MEĐIMURSKA ŽUPANIJA

Upravni odjel za

gospodarstvo, promet i europske integracije

STANJE U GOSPODARSKIM ZONAMA

MEĐIMURSKE ŽUPANIJE

- Prikaz stanja, kategorizacija i rangiranje -

Čakovec, 2010.

Stanje u gospodarskim zonama Međimurske županije – 2010.g.

1

Obilaskom gospodarskih zona i prikupljanjem podataka u 2010. godini utvrđeno je da je u Međimurskoj županiji trenutno u funkciji 39 zona (od 58 ukupno osnovanih odlukom nadležnog tijela jedinica lokalne i regionalne samouprave), od kojih je 13 popunjenih, a 26 je spremno za ulaganje. U fazi pripreme je 14 gospodarskih zona, među kojima su tri od strateške važnosti zbog velike površine (iznad 50 ha) i povoljne lokacije, a to su: Središnja gospodarska zona Međimurje, Poslovni park Međimurje i Privredna zona Nedelišde. Poslovni park Međimurje nalazi se preko puta Industrijske zone Istok u Čakovcu, dok je Privredna zona Nedelišde smještena na 250 ha s obje strane željezničke pruge i prostire se sve do granice sa Slovenijom. Središnja gospodarska zona Međimurje planirana je u blizini autoputa Goričan – Zagreb između Orehovice i Male Subotice, na površini od 240 ha. Zbog velikog broja vlasnika na planiranoj površini ne može se govoriti o njenoj operacionalizaciji u kratkom roku, ved je potrebno razviti model njenog razvoja.

PRIKAZ STANJA U GOSPODARSKIM ZONAMA U ovom dijelu se nede prikazati popunjene zone, odnosno one gdje su parcele rasprodane. U opisu stanja u pojedinim zonama u obzir de se uzeti sljedede:

vlasnička struktura zone

dostupnost infrastrukture (voda, struja, plin, telekomunikacije, sustav odvodnje, prometnice, javna rasvjeta)

prometna povezanost

postojanje potrebne dokumentacije (prostorni planovi, projektna dokumentacija za izgradnju infrastrukture)

poduzetnički potencijal i/ili iskazan interes potencijalnog investitora. Pobliže de se prikazati stanje u sljededim gospodarskim zonama:

1. Gospodarska zona Prelog – Sjever (Grad Prelog) 2. Poduzetnička zona Jug (Opdina Kotoriba) 3. Južna privredna zona Dekanovec (Opdina Dekanovec) 4. Zona poduzetništva Mala Subotica (Opdina Mala Subotica) 5. Gospodarska zona Sveti Martin na Muri (Opdina Sveti Martin na Muri) 6. Poslovna zona JUG (Opdina Belica) 7. Poduzetnička zona Domašinec – Turčišde (Opdina Domašinec)

koje su prema gore navedenim kriterijima najspremnije za prihvat ulagača.


2

Slika 1. Karta Međimurja

Gospodarska zona Prelog – Sjever (Grad Prelog) Grad Prelog smješten je u donjem dijelu Međimurja, uz rijeku Dravu na površini od oko 6.370 hektara, s ukupno 7.870 stanovnika. Uz nezaobilaznu poljoprivrednu djelatnost, u razvoju Preloga veliku je ulogu odigralo poduzetništvo. Imajudi na umu značaj poduzetništva, razvoj poduzetničkih zona jedan je od

prioriteta istaknut u Strateškom planu gospodarskog razvitka Preloga1.

Slika 2. Gospodarska zona Prelog - Sjever

Gospodarska zona Prelog – Sjever nalazi se na površini od 19.18 hektara, od toga je 14.68 hektara popunjeno, a 4.53 hektara (4 parcele koje se mogu spajati) slobodno. U skladu s potrebama, planirano je proširenje zone u skladu s granicama naselja i vodozaštitnog područja. Faza proširenja bila bi predviđena za poduzetnički inkubator.

1 Službene stranice Grada Preloga, http://www.prelog.hr


3

Gradsko poglavarstvo Grada Preloga 2. ožujka 2006. godine donijelo je odluku o raspisivanju natječaja za prodaju preostalog zemljišta u navedenoj zoni. Parcele se prodaju svakog utorka u mjesecu od 12 sati. Cijena zemljišta je definirana podjelom u tri skupine:

A – 20 €/m2 (parcele iz ove skupine prodane su)

B – 17.5 €/m2

C – 14.5 €/m2 Cijena uključuje priključak na struju snage 10 kW po 1000 m2. Komunalna naknada iznosi 6 kn/m3. Prema ranije zadanim kriterijima, stanje u zoni je kao što slijedi: a) Vlasnička struktura zone Vlasnici zemljišta su poduzetnici i Grad Prelog. b) Dostupnost infrastrukture Zona je u cijelosti infrastrukturno opremljena. c) Prometna povezanost Gospodarska zona Prelog – Sjever smještena je uz županijsku cestu 2033, a od ulaza na autoput Goričan – Zagreb udaljena je 8 km. Lokacija zone pogodna je iz razloga što su uz i do zone izvedeni svi magistralni, energetski i komunalno infrastrukturni objekti. d) Postojanje potrebne dokumentacije Postoji Detaljni plan uređenja. e) Poduzetnički potencijal i/ili iskazan interes potencijalnog investitora U Gospodarskoj zoni Prelog – Sjever posluje poduzede L&P Tehnologije d.o.o., koje djeluje na području Preloga od 2000. godine, kao poduzede kder u 100%-tnom vlasništvu Leggett & Platt (Carthage, Missouri, SAD). Poduzede s 240 zaposlenih proizvodi žičane jezgre i ostale komponente za proizvodnju madraca i namještaja. Osim njih, s radom su započeli ili de uskoro: Stolarija Zvonarek, PRE-KOM, Jurčec Transporti, Marti, Markiza, Međimurjeplet d.d., AAS Polimeri d.o.o., Econ d.o.o.


4

Poduzetnička zona JUG (Opdina Kotoriba) Opdina Kotoriba se nalazi na krajnjem jugoistočnom dijelu Međimurske županije uz rijeku Muru, koja je ujedno državna granica s Republikom Mađarskom. Opdina obuhvada površinu od 26.58 km2 i broji ukupno 3.333 stanovnika.

Slika 3. Poduzetnička zona JUG

Poduzetnička zona JUG u Kotoribi površine je 190.815 m2 (slobodno je 9 parcela ukupne površine 73.638 m2) i donesen je DPU. Posebnost zone je mogudnost korištenja željeznice, kao i mogudnost proširenja zone na oko 80 hektara državnog zemljišta koje graniči s postojedom zonom. Cijena zemljišta je 10,00 kn/m2, komunalna naknada iznosi 0,20 kn/m2, a pladanja komunalnog doprinosa investitori su oslobođeni u cijelosti pod određenim uvjetima. a) vlasnička struktura zone Opdina je vlasnik zemljišta u cijelosti. b) dostupnost infrastrukture Ova poduzetnička zona razvija se u više faza prema konkretnim potrebama. U sklopu prve faze komunalnog uređenja u dijelu zone asfaltirana je prometnica, postavljena trafostanica s javnom rasvjetom i priključnim visoko naponskim kablom kao i vodovodna mreža, a plinska mreža izgrađena je za cijelu zonu. Potrebe za izgradnjom trafostanice de se utvrditi temeljem stvarnih potreba za električnom energijom bududih investitora. Vodovoda mreža i prometnice izgrađene su za 2/3 zone. c) prometna povezanost U blizini zone prolazi županijska cesta Kotoriba – Donji Vidovec, a značajna je i pruga, koja spaja s ostatkom Hrvatske i Republikom Mađarskom. Planira se izgradnja nove ceste, koja de se direktno povezati s autoputom A4 (Goričan - Rijeka) i na taj način olakšati promet od Mađarske prema unutrašnjosti Hrvatske. Iako je od Kotoribe do Čakovca, kao administrativnog središta županije 40-ak kilometara, iznimno je važno napomenuti da je do grada Koprivnice svega 20-ak kilometara.


5

d) postojanje potrebne dokumentacije Izrađena je sva projektna dokumentacija. e) poduzetnički potencijal i/ili iskazan interes potencijalnog investitora Poduzeda koja su otkupila parcele u zoni su: MTČ d.o.o., MA-SA d.o.o., Poljoprivredna zadruga Čakovec, GF d.o.o. i BMB – Projekt d.o.o. MD KONSTRUKCIJE d.o.o., Muraplast d.o.o., Obrt Ivan Horvat.

Južna privredna zona Dekanovec Opdina Dekanovec smještena je u sjeveroistočnom dijelu Međimurske županije. Nalazi se u pograničnom području, na površini od 6,02 km2, a broji 832 stanovnika.

Slika 4. Južna privredna zona Dekanovec

Površina zone je 20.189 m2, podijeljena na pet parcela, od kojih su 3 slobodne i za njih je u tijeku postupak povrata zemljišta od RH. Cijena zemljišta je 50,00 kn/čhv, a komunalni doprinos iznosi 10,00 kn/m3, uz mogude oslobođenje od pladanja. a) vlasnička struktura zone Za preostale 3 parcele zatražen je povrat zemljišta od RH. b) dostupnost infrastrukture Infrastruktura u zoni je pri završetku izgradnje, nedostaje kanalizacija.


6

c) prometna povezanost Zona se nalazi uz «mursku magistralu», koja povezuje sjeverozapadni dio s donjim Međimurjem. Udaljena je od autoceste 10 km. d) postojanje potrebne dokumentacije Izrađen je Detaljni plan uređenja Južne privredne zone. Sustav odvodnje (kanalizacije) rješavat de se na razini županije. e) poduzetnički potencijal i/ili iskazan interes potencijalnog investitora Prije formiranja same zone provedena je anketa u svrhu ispitivanja poduzetničkog potencijala. Rezultati su potvrdili potrebu izgradnje zone, te su neki od potencijalnih investitora financirali izradu DPU. Poduzede Modna konfekcija «HORVAT-TEKS» d.o.o., proizvođač sportske odjede za motocikliste i bicikliste, jedno je od tih. U zoni trenutno posluju odnosno grade Telemont i Lisko Lisjak.

Zona poduzetništva Mala Subotica Opdina Mala Subotica nalazi se u središnjem dijelu Međimurske županije na površini od 42.54 km2, s 5.676 stanovnika.

Slika 5. Zona poduzetništva Mala Subotica

Zona poduzetništva Mala Subotica locirana je na 15,9 ha (od čega je 6 ha slobodno za prodaju – 10 parcela) na samom ulazu u mjesto iz smjera Čakovca. Prema prostornom planu mogude je proširenje. Ova zona predstavlja prvu fazu Središnje zone Međimurje. a) vlasnička struktura zone Parcele koje su preostale za prodaju u vlasništvu su Opdine Mala Subotica.


7

b) dostupnost infrastrukture U zoni je izgrađena sva komunalna infrastruktura, osim javne rasvjete i dio prometnica (s time da pristupna cesta postoji). c) prometna povezanost Ulaz na autocestu Goričan – Zagreb udaljen je 2 km, a nedaleko zone prolazi i županijska cesta. d) postojanje potrebne dokumentacije Prihvaden je Detaljni plan uređenja Zone poduzetništva Mala Subotica. Dokumentacija za preostale infrastrukturne radove postoji. e) poduzetnički potencijal i/ili iskazan interes potencijalnog investitora U zoni je trenutno zaposleno više od 400 osoba, od čega vedina u Haix Obudi (njemački proizvođač specijalne obude). Do 15.05.2009. prodano je ukupno 13 parcela (Haix Obuda, Međimurje graditeljstvo, BAJRID, d.o.o., Željko Haltak, Mladen Matid).

Gospodarska zona Sveti Martin na Muri (Opdina Sveti Martin na Muri) Sveti Martin na Muri je najsjevernija opdina u Međimurskoj županiji, a nalazi se na granici s Republikom Slovenijom. Prostire se na površini od 25.14 km² te ima 2.958 stanovnika.

Slika 6. Gospodarska zona Sveti Martin na Muri

Gospodarska zona Sveti Martin na Muri površine je 21,7 hektara (prva faza od 14 ha i druga od 7,7 ha) od čega je slobodno još 15 parcela (91.250 m2). Mogude je proširenje zone u 3. fazu.


8

a) vlasnička struktura zone Prvenstveni kriterij vlasničkih odnosa ovdje nije zadovoljen, jer opdina nije u vlasništvu zemljišta. Otkup se obavlja neposredno između ulagača i privatnih vlasnika. Ono što je u toj situaciji povoljno je činjenica da parcele nisu rascjepkane (izvršena urbana komasacija), pa je vlasnik samo jedan, što pojednostavljuje pregovore u kojima posreduje Opdina te do sada nije bilo zamjetnih problema. b) dostupnost infrastrukture Prvi dio zone (14 ha) u potpunosti je opremljen infrastrukturom. Potrebna je modernicacija Ulice 2 i dijela Ulice 1. U drugom dijelu zone potrebno je izgraditi prometnicu, sustav odvodnje oborniskih voda, vodovodnu i plinsku mrežu. c) prometna povezanost Gospodarska zona Sv. Martin na Muri nalazi se na samom ulazu u mjesto s jugozapadne strane od prilazne ceste iz smjera Čakovca prema Štrigovi (ŽC 2005). Udaljena je približno 6 km od grada Mursko Središde, a 21 km od Čakovca. d) postojanje potrebne dokumentacije Detaljni plan uređenja (uključujudi izmjene i dopune) prve faze je donesen, a za drugu fazu je pri završetku. U postupku je izdavanje građevinske dozvole za modernizaciju prometnica. Dokumentacija za ostale radove se prikuplja. e) poduzetnički potencijal i/ili iskazan interes potencijalnog investitora U zoni za sada ima sveukupno 19 poduzetnika, od čega posluju 13 poduzetnika (među kojima ima i stranih ulagača) s ukupno 183 zaposlenih. U tijeku je izgradnja objekta za punjenje pur pjene, dok se za ostale prodane parcele priprema projektna dokumentacija.


9

Poslovna zona JUG (Opdina Belica)

Slika 7. Poslovna zona JUG

Poslovna zona JUG ukupne je površine 43.934 m2 podijeljenih na 7 parcela. a) vlasnička struktura zone Cijela površina je u vlasništvu Opdine Belica. b) dostupnost infrastrukture Sva infrastruktura postoji do zone. U zoni postoji pristupni put i sva infrastruktura potrebna za gradnju objekta. Infrastruktura unutar zone prilagodit de se potrebama konkretnog ulagača. c) prometna povezanost Zona se nalazi uz prometnicu prema Maloj Subotici. Udaljena je 7 km od autoputa i 3 km od sportskog letjelišta. d) postojanje potrebne dokumentacije Izrađen je DPU i postoji dio dokumentacije za izgradnju infrastrukture u zoni. e) poduzetnički potencijal i/ili iskazan interes potencijalnog investitora Poslovna zona JUG zamišljena je za lokalne poduzetnike (kako iz Belice tako i iz okolnih mjesta) koji se planiraju širiti i preseliti iz naselja.


10

Poduzetnička zona Domašinec – Turčišde

Opdina Domašinec smještena je u sjeveroistočnom dijelu Međimurske županije, uz rijeku Muru, odnosno državnu granicu s Republikom Mađarskom. Opdina se prostire na površini od 35.33 km2, te broji 2.459 stanovnika. Najvedi značaj u gospodarskom razvoju ima poljodjelstvo i povrtlarstvo.

Slika 8. Poduzetnička zona Domašinec - Turčišde

Poduzetnička zona Domašinec – Turčišde smještena je na površini od 4 hektara, između naselja Domašinec i Turčišde. Od ukupno devet parcela, tri su slobodne za prodaju (površina 9.194 m2). Cijena zemljišta iznosi 64 kn/m2. Korisnici zone pladaju nižu komunalnu naknadu od redovne u opdini. Postoje olakšice vezane uz komunalni doprinos na način da se 10-100% subvencionira prema broju zaposlenika. Tako se u slučaju 10 zaposlenih komunalni doprinos ne plada. a) vlasnička struktura zone Ukupna površina raspoloživa za prodaju u vlasništvu je opdine. b) dostupnost infrastrukture Izgrađena je sva infrastruktura u zoni - vodovodna, plinska i telekomunikacijska mreža, ceste i oborinska odvodnja, trafostanica te javna rasvjeta. Uređene su prometnice s pješačkim stazama, zelenim površinama i javnim parkiralištima. c) prometna povezanost Zona se nalazi uz županijsku cestu broj 2003, pravac Mursko Središde – Sv. Juraj u Trnju. Od autoceste Goričan – Zagreb udaljena je 9 km. d) postojanje potrebne dokumentacije Postoji Detaljni plan uređenja poduzetničke i sportske zone Domašinec – Turčišde. e) poduzetnički potencijal i/ili iskazan interes potencijalnog investitora


11

U zoni djeluje poduzede Vlado d.o.o. (proizvodnja stočne hrane), te građevinsko poduzede, koje se bavi prozvodnjom betonskih elemenata. Postoji interes lokalnih poduzetnika (metalne konstrukcije, proizvodnja prirodnih sokova) za preseljenje u postojedu zonu, za što je ona najprikladnija. Kao što je ranije navedeno, gospodarske zone površine iznad 50 ha smatraju se od strateške važnosti pa de ovdje detaljnije biti prikazano stanje njihovog razvoja, a riječ je o sljededima:

A. Poslovni park Međimurje B. Privredna zona Nedelišde C. Središnja gospodarska zona Međimurje

A. Poslovni park Međimurje Poslovni park Međimurje prostire se na području Grada Čakovca i Opdine Pribislavec, a u vlasništvu je Međimurske županije. Čakovec je administrativno, kulturno i gospodarsko središte Međimurske županije. U užem području grada stanuje 17 000 stanovnika, a još toliko naseljava šire područje Čakovca. U Čakovcu je smješteno pet aktivnih poslovnih zona, od kojih je Poslovni park Međimurje najnovija, a nastavlja se na Industrijsku zonu Pribislavec.

Slika 9. Poslovni park Međimurje – područje k.o. Čakovec

Poslovni park Međimurje površine je 68 hektara, a nalazi se uz Centar znanja (dodatnih cca 10 ha), gdje su smještene potporne, razvojne i obrazovne institucije. Razvoju Poslovnog parka Međimurje pristupilo se kroz organizaciju sadržaja koji de dati dodatnu vrijednost prostoru i činiti jednu od osnovnih prednosti ulaganja u zonu. Krajem 2009. godine pokrenut je projekt Tehnološko-inovacijskog centra Međimurje u sklopu kojeg de se pružati usluge inkubacije inovativnih tehnoloških poduzeda, organizaciju edukacija,


12

usluge transfera tehnologije i komercijalizacije inovacija. TIC de raditi na pozicioniranju u regionalnom kontekstu te podizanju svijesti o potrebi za tehnološkim napretkom i načinima njegova postizanja. a) vlasnička struktura zone Cjelokupna površina Poslovnog parka Međimurje u vlasništvu je Međimurske županije. b) dostupnost infrastrukture Cjelokupna infrastruktura je izgrađena do zone. Potrebno je izgraditi infrastrukturu u zoni. c) prometna povezanost Zona se nalazi uz obilaznicu i željezničku prugu te nasuprot Industrijske zone Istok, a u nastavku Industrijske zone Pribislavec. U blizini se nalazi sportsko letjelište. Grad Čakovec predstavlja prometno čvorište i dobro je povezan s ostatkom Hrvatske, kao i sa Slovenijom, te Mađarskom. Udaljenost od autoputa je 7 km. d) postojanje potrebne dokumentacije Detaljni plan uređenja zone je pred završetkom.

B. Privredna zona Nedelišde Opdina Nedelišde, na čijem je području smještena zona, nalazi se u jugozapadnom dijelu Međimurske županije i prostire se na površini od 58.32 km2, s 11.554 stanovnika. Od gospodarskih aktivnosti bitno je spomenuti tradiciju održavanja sajmova, poznat kao MESAP (Međimurski sajam poduzetništva).

Privredna zona Nedelišde, površine 61.900 m2 nalazi se sjeverno od naselja i predstavlja prvu fazu razvoja cjelokupne zone. U konačnici je planirano da cijela zona obuhvati površinu od 250 hektara, koja završava s Gospodarskom zonom istočno od Macinca. Razvoj zone predstavlja bitnu sastavnicu strategije gospodarskog razvoja Opdine Nedelišde. Informacije koje slijede vezane su uz prvu fazu razvoja Privredne zone Nedelišde dok je Opdina spremna na proširenje ove zone u skladu s interesom investitora. a) vlasnička struktura zone Sve parcele koje su bile u vlasništvu Opdine prodane su poduzetnicima (Maring d.o.o., N.M.P Produkt d.o.o., Stjepan Marciuš, Gradwest d.o.o., Vizija d.o.o., Panel Mix d.o.o., Marodi d.o.o., Stolarija Serec, G.M Pilana). Dvije preostale parcele u privatnom su vlasništvu. b) dostupnost infrastrukture Infrastruktura je u potpunosti izgrađena za fazu koja je trenutno u funkciji dok se za ostatak treba sagraditi u skladu s konceptom razvoja.


13

c) prometna povezanost Zona se nalazi uz prugu, njome prolazi županijska cesta 2015, nedaleko autoputa. d) postojanje potrebne dokumentacije Usvojeni su Prostorni plan uređenja Opdine Nedelišde, te DPU za Gospodarsku zonu istočno od Macinca i prvu fazu Privredne zone Nedelišde.

C. Središnja gospodarska zona Međimurje Središnja gospodarska zona Međimurje proteže se između Male Subotice i Orehovice uz autoput Goričan – Zagreb (kod čvorišta Sveti Križ) na površini od 240 hektara. Zona poduzetništva Mala Subotica predstavlja njenu prvu fazu. a) vlasnička struktura zone Zemljište je u vlasništvu RH, opdina i velikog broja privatnih osoba, tako da se za otkup treba planirati duže vremensko razdoblje. b) dostupnost infrastrukture Infrastruktura je dostupna u blizini zone. Prva faza, Zona poduzetništva Mala Subotica, u potpunosti je opremljena infrastrukturom. Na području Opdine Orehovica planira se izgradnja zone u fazama, počevši od županijske ceste gdje je dostupan velik dio infrastrukture. c) prometna povezanost Zona se nalazi uz autoput, udaljena je približno 7 km od Čakovca, s kojim je spojena zaobilaznicom. d) postojanje potrebne dokumentacije Zona je predviđena Prostornim planom uređenja Međimurske županije. U pripremi je izrada Urbanističkog plana uređenja za dio zone na području Opdine Orehovica za što je ved izrađena geodetska podloga.


14

Ostale zone U nastavku demo prikazati zone prema opdinama u čijem su vlasništvu, s time da de se navesti u kojoj su fazi razvoja te koji su sljededi koraci očekivani ili najavljeni. Opdenito, za sve zone vrijedi da de se provoditi aktivnosti promocije te da je potrebno voditi brigu o odnosima s ulagačima i nakon što pokrenu projekt ulaganja. Kao podrška u tome služe REDEA i Međimurska županija.

JLS Naziv zone Površina Vlasništvo Stanje u zonama Sljededi koraci

1. Grad Čakovec Radna zona Martane 47 765 m2 s

predviđenih 12 građevinskih čestica

JLS (20.858 m2 - 6

parcela); poduzetnici (21.502 m

2); privatni

vlasnici (5.405 m2)

Izrađen je DPU. Do zone postoji sva infrastruktura. U zoni je izgrađena plinska mreža (čeka se uporabna dozvola), a u planu je izgradnja vodovodne mreže i odvodnje te prometnica. Za svi potrebnu komunalnu infrastrukturu postoji projektna dokumentacija.

Potrebno je izgraditi preostalu komunalnu infrastrukturu.

Radna zona Pustakovec 53,7 ha RH, privatni vlasnici Infrastruktura je izgrađena do zone. Postoji odluka o obuhvatu DPU Radna zona Pustakovec.

Potrebno je ishoditi povrat zemljišta i pokrenuti radnje za stavljanje zone u funkciju.

2. Grad Prelog Industrijska zona Prelog 735.400 m2 JLS – 44 ha

Ostalo privatno Prva faza (cca 44 ha) je opremljena infrastrukturom i popunjena, a druga faza se do daljnjega nede graditi.

-

Gospodarska zona Draškovec - Hemuševec

65.000 m2 JLS Izrađen je DPU, postoji infrastruktura do

zone, a u zoni je izgrađena vodovodna mreža, trafostanica i bijela cesta.

-

3. Grad Mursko Središće

Poslovna zona zapadno od državne ceste D 209

27.323 m2 Privatno U zoni djeluju tri poduzetnika, dostupna je

infrastruktura, a raspoložive su 2 parcele. -

Zona u sjeverozapadnom dijelu grada

40.500 m2 JLS, privatno U zoni djeluju dva poduzetnika, dostupna je

infrastruktura, a raspoložive su 3 parcele.

Poslovna zona Istok – Mural

70.386 m2 Privatno U zoni djeluju dva poduzetnika, dostupna je

infrastruktura, a raspoložive su 3 parcele.

4. Općina Belica Gospodarska zona Jugozapad

65.268,34 m2 (od toga

38.809,39 m2

preostalo za prodaju)

RH DPU je izrađen. Zona je locirana uz sportsko letjelište. Zamišljena je za okupljanje poduzetnika vezanih uz poljoprivredu. U zoni ved djeluje Dodlek d.o.o. (otkup i pakiranje poljoprivrednih strojeva) tako da postoji infrastruktura.

Za preostale 3 parcele očekuje se povrat zemljišta od RH.


15

5. Općina Dekanovec

Industrijska zona TRATE (sjeverna zona)

7 ha RH, JLS Zona se nalazi u PPUO te je zatražen povrat zemljišta od RH. Postoji interes za ulaganje.

Potrebno je izraditi DPU ili UPU i izgraditi infrastrukturu.

6. Općina Donja Dubrava

Gospodarska zona Sjeveroistok (preko puta Zone male privrede 2)

ukupne površine 94.444 m

2 (od toga

72.658 m2

predviđeno za 17 građevinskih parcela)

JLS i RH DPU je izrađen, a infrastrukture je pred početkom izgradnje (u fazi izdavanja građevinskih dozvola) za 6 parcela koje su u vlasništvu JLS.

Očekuje se prijenos vlasništva s RH na Opdinu za bududih 11 građevinskih parcela.

7. Općina Donji Kraljevec

Industrijska zona SJEVER

87.000 m2 privatno Izrađen je DPU. Zona je komunalno potpuno

opremljena. Širenje zone i opremanje komunalnom infrastrukturom provodit de se u skladu s koncepcijom zone i konkretnim potrebama koje de proizidi iz ugovornih obveza Opdine prema poduzetnicima.

Potrebno je postidi dogovor s privatnim vlasnicima oko uvjeta prodaje zemljišta.

Poduzetnička zona Palinovec

31.631 m2 RH (u koncesiji JLS na

30 godina)

Izrađen je prijedlog DPU – u fazi je ishođenja mišljenja na konačni prijedlog te se planira izgradnja infrastrukture.

Potrebno je izgraditi infrastrukturu.

Poduzetnička zona Hodošan

63.125 m2 RH (u koncesiji JLS na

30 godina)

8. Općina Donji Vidovec

Poduzetnička zona Bistrička i Kalanica

42.680 m2 JLS, poduzetnici U poduzetničkoj zoni «Bistrička i Kalanica»

izgrađena je infrastruktura. Za prodaju su preostale 4 parcele.

Poduzetnička zona JUG 124.223 m2

(planirano 12 parcela)

JLS (priprema se potpisivanje ugovora o prijenosu vlasništva s RH na JLS)

Nakon prijenosa vlasništva nad zemljištem na Opdinu, stvorit de se preduvjeti da se započne sa stavljanjem zone u funkciju. Uz zonu postoji asfaltirani put, do zone je dovedena voda, a magistralni plinovod prolazi kroz zonu.

Potrebno izraditi DPU i osigurati opskrbu el.energijom (izgraditi trafo-stanicu).

9. Općina Goričan

Industrijska zona Čarda

13.000 m2 poduzetnici Sva komunalna infrastruktura je izgrađena.

Od dva poduzetnika u zoni, jedan je zatvorio pogon i zainteresiran je za prodaju ili iznajmljivanje.

-

Gospodarska zona 135.000 m2 JLS i RH (2,1 ha - 3 U zoni je za prodaju slobodno 11 ha. Izrađen Preostaje izgradnja


16

ISTOK parcele; zatražen povrat zemljišta)

je DPU. Infrastruktura je vedim dijelom izgrađena. U zoni posluje poduzede Arteferro Dohomont koje koristi vlastitu trafostanicu.

trafostanice za što se čeka ugovor s investitorom.

Zona Granični prijelaz Goričan

160.000 m2 privatni vlasnici Infrastruktura je izgrađena do zone koja se

nalazi uz granični prijelaz Goričan gdje su smješteni primarno uslužni poslovni sadržaji.

Potrebno je otkupiti zemljište, pripremiti dokumentaciju i izgraditi infrastrukturu.

10. Općina Gornji Mihaljevec

Poduzetnička zona „Krč“

81.300 m2

(22 parcele)

JLS (5 parcela); privatni vlasnici

Infrastruktura je izgrađena do zone, a u tijeku je izgradnja komunalne infrastrukture za prvu fazu zone (5 parcela u vlasništvu JLS, za koje je u tijeku natječaj za prodaju zemljišta). Za prvu fazu postoji javna rasvjeta, odvodnja, makadamski put, postoji sporazum s Međimurskim vodama za izgradnju vodovodne mreže, u tijeku je projektiranje plinske mreže, a za trafostanicu je u tijeku ishođenje građevinske dozvole.

Potrebno je izvršiti otkup zemljišta od privatnih vlasnika i dovršiti izgradnju infrastrukture.

11. Općina Nedelišće

Gospodarska zona Nedelišde

160.000 m2 RH U izradi je DPU i traži se povrat zemljišta od

RH. S obzirom da za polovicu zone postoji interes, nakon izrade potrebne dokumentacije pristupit de se izgradnji infrastrukture u skladu s potrebama.

12. Općina Orehovica

Tri poduzetničke zone Križopolje, Parag i Vularija unešene su u Prostorni plan uređenja opdine, koji je donesen 18.4. 2006. Vlasnički odnosi nisu do kraja riješeni (vedi dio vlasništva je u privatnom vlasništvu), te se nije pristupilo izgradnji komunalne infrastrukture. Na području Opdine nalazi se i 120 ha Središnje zone Međimurje.

Prioritet za Opdinu predstavlja razvoj dijela Središnje zone Međimurje koji se nalazi na njezinom području.

13. Općina Podturen

Poslovna zona Sivica Prva faza 22.000 m2, a

ukupno planirano 70.000 m

2

JLS DPU je izrađen 2004. godine. Izgrađena je infrastruktura s time da de postoje dogovori da se plin i struja prilagode potrebama ulagača. 3 parcele prodane su poduzedu Kabel mont, a za dodatne 3 postoji interes.

Planira se proširenje zone, što uključuje daljnju izgradnju infrastrukture.

14. Općina Pribislavec

Industrijska zona (sektor A, B, C, D)

132.000 m2 JLS, privatni vlasnici,

poduzetnici Industrijska zona u Pribislavcu podijeljena je u sektore A, B, C i D. U sektorima C i D nije do kraja riješeno pitanje vlasništva (nešto je u vlasništvu države, a na dijelu planirane zone nalazi se romsko naselje). U tim sektorima postoji sva infrastruktura. Trenutno 6 slobodnih parcela u privatnom

Potrebno je riješiti vlasničke odnose (pronadi nadomjesni prostor za romsko naselje) i dovršiti infrastrukturu.


17

je vlasništvu. U planu je proširenje zone koje treba definirati prostornim planom.

15. Općina Selnica Gospodarska zona Selnica

91.444 m2 Fizičke osobe Zona je podijeljena na 8 parcela od kojih je

5 slobodno. Zemljište je u vlasništvu privatnom vlasništvu, a s vlasnicima postoji dogovor o prodajnoj cijeni. Izgrađena je sva infrastruktura te je preostalo asfaltiranje prometnica. Namijenjena je tihim obrtima. Poduzetnici ved rade u zoni i postoji interes novih ulagača.

-

16. Općina Sv. Juraj na Bregu

Poduzetnička zona Brezje

31.692 m2 JLS, fizičke osobe Od ukupno 10 parcela za prodaju je

slobodno njih 6. Provedena je urbana komasacija. Postoji infrastruktura do zone, a za izgradnju infrastrukture u zoni u tijeku je ishođenje građevinskih dozvola i potpisivanje ugovora s izvođačima.

Predstoji izgradnja infrastrukture s time da de se plinska mreža graditi u skladu s potrebama konkretnih ulagača.

17. Općina Sveta Marija

Gospodarska zona Buzovica

151.102 m2 JLS, 1 je parcela u

privatnom vl. U zoni postoji gotovo sva infrastruktura, osim telefonske linije. Slobodna je još jedna parcela.

Postoji građevinska dozvola za kanalizaciju koju je još potrebno izgraditi.

18. Općina Strahoninec

- -

Fizičke osobe Prostornim planom opdine predviđena je jedna zona, sjeverno i južno uz zaobilaznicu Čakovca. Zemljište je u privatnom vlasništvu.

Potrebno je izraditi DPU zone, otkupiti zemljište i izgraditi infrastrukturu.

19. Općina Šenkovec

Privredna zona Šenkovec

20 ha JLS, fizičke osobe U pripremi je Privredna zona Šenkovec, u kojoj je jedan poduzetnik započeo s gradnjom objekta.

Potrebno je izvršiti otkup zemljišta i izgraditi infrastrukturu.

20. Općina Vratišinec

Poduzetnička zona Ciglenice

93.350 m2 JLS, RH Ne postoji DPU, ali je izrađena geodetska

podloga. Infrastruktura do zone postoji samo djelomično. Zona se nalazi uz željezničku prugu.

Očekuje se povrat zemljišta, nakon čega de se pristupiti prikupljanju potrebne dokumentacije i izgradnji infrastrukture.

KATEGORIZACIJA GOSPODARSKIH ZONA U skladu s Planom razvoja gospodarskih zona Međimurske županije za razdoblje od 2008. do 2012. godine, kategorije prema kojima se razvrstavaju gospodarske zone su sljedede: 1) POPUNJENE. Riječ je o gospodarskim zonama gdje su sve parcele prodane poduzetnicima i oni su

počeli s aktivnostima ili su u fazi pripreme. Izazovi pred vlasnicima tih zona su upravljanje odnosima s ulagačima i pružanje post-prodajnih usluga.

2) SPREMNE ZA ULAGANJE. U ovu se kategoriju ubrajaju zone u kojima je vlasništvo sređeno, detaljni

plan uređenja je izrađen te je infrastruktura u zoni izgrađena ili u izgradnji (potpuna opremljenost izgledna u sljededih 6-12 mjeseci). Njih možemo s obzirom na površinu podijeliti u skupine kao što slijedi:

o od lokalnog značaja (male površine do 8 hektara) – zone koje su od interesa za lokalne male i srednje poduzetnike;

o od regionalnog značaja (površine od 8 do 50 hektara) – zone prikladne za domade male i srednje poduzetnike koji planiraju proširenje poslovanja, kao i za strane ulagače;

o od strateškog značaja (površine iznad 50 hektara) – zone vedih površina predviđene za velike ulagače na povoljnim lokacijama.

3) U PRIPREMI – u tijeku izrada prostornog plana i dokumentacije za infrastrukturu

o od lokalnog značaja (male površine do 8 hektara); o od regionalnog značaja (površine od 8 do 50 hektara); o od strateškog značaja (površine iznad 50 hektara).

Kategorizacija za 2010. godinu ažurirana je u nastavku (naznačene su gospodarske zone kojima je promijenjen status). U usporedbi s 2009. godinom broj zona koje su uvrštene u kategorizaciju sada je 53, što predstavlja povedanje od 8 (uslijed pokrenutih aktivnosti na pojedinim zonama). Tablica usporedbe nalazi se na kraju ovog djela. Zbog gospodarske situacije nije značajno povedan broj ulagača. Ipak, opdenito promatrano, lokalna uprava ovo je razdoblje iskoristila za pripremu uvjeta za vrijeme u kojem de se povedati gospodarska aktivnost. Na znatnom broju zona došlo je do pomaka u pozitivnom smjeru, pokrenuta je ili dovršena izgradnja infrastrukture te je pokrenut razvoj zona koje su do sada bile samo u prostornim planovima.


19

Kategorija JLS Od lokalnog značaja Od regionalnog značaja Od strateškog značaja

Grad Čakovec Industrijska zona ZAPAD

Industrijska zona ISTOK

POPUNJENE

Grad Mursko Središde Zona stanovanja i privrede «Istarsko naselje» Poslovna zona zapadno od državne ceste D 209 Privredna zona Mursko Središde - Slatine Zona uz Tekstilnu ulicu Poslovna zona u naselju Križovec

Grad Prelog Industrijska zona ISTOK – prva faza

Opdina Belica Mješovita poslovno-stambena zona SJEVER

Opdina Donja Dubrava Zona male privrede 1 i 2

Opdina Goričan Industrijska zona Goričan

Opdina Kotoriba Poduzetnička zona ISTOK

Opdina Nedelišde Zona male privrede Pušdine

SPREMNE ZA ULAGANJE

Grad Čakovec Radna zona Martane

Grad Prelog Gospodarska zona Draškovec - Hemuševec

Gospodarska zona Prelog – SJEVER

Grad Mursko Središde Poslovna zona zapadno od državne ceste D 209 Zona u sjeverozapadnom dijelu grada Poslovna zona Istok – Mural Poslovna zona u naselju Peklenica

Opdina Belica Poslovna zona JUG Gospodarska zona JUGOZAPAD

Opdina Dekanovec Južna privredna zona Dekanovec

Opdina Domašinec Poduzetnička zona Domašinec - Turčišde

Donja Dubrava Gospodarska zona Sjeveroistok

Opdina Donji Kraljevec Industrijska zona SJEVER

Opdina Donji Vidovec Poduzetnička zona “Bistrička i Kalanica”

Opdina Goričan Gospodarska zona Čarda

Gospodarska zona ISTOK

Opdina Gornji Mihaljevec Poduzetnička zona KRČ

Opdina Kotoriba Poduzetnička zona JUG

Opdina Mala Subotica Zona poduzetništva Mala Subotica

Opdina Nedelišde Privredna zona Nedelišde – 1. faza

Opdina Podturen Poduzetnička zona Sivica

Opdine Pribislavec Industrijska zona

Opdina Selnica Gospodarska zona Selnica


20

Sveti Juraj na Bregu Poduzetnička zona Brezje

Opdina Sveta Marija Gospodarska zona Buzovica

Opdina Sveti Martin na Muri

Gospodarska zona Sveti Martin na Muri

U PRIPREMI

Grad Čakovec Radna zona Pustakovec

Opdina Dekanovec Privredna zona TRATE

Donji Kraljevec Poduzetnička zona Palinovec Poduzetnička zona Hodošan

Donji Vidovec Poduzetnička zona JUG

Opdina Goričan Gospodarska zona Granični prijelaz

Opdina Nedelišde Gospodarska zona Nedelišde

Privredna zona Nedelišde - proširenje

Opdina Vratišinec Poduzetnička zona Ciglenice

Grad Mursko Središde Poslovna zona u naselju Hlapičina Poslovna zona u naselju Peklenica

Zona Jug

Međimurska županija Poslovni park Međimurje

Međimurska županija (Opdine Mala Subotica, Opdina Orehovica)

Središnja gospodarska zona Međimurje

KATEGORIJA 2009 2010

POPUNJENE 12 13

SPREMNE ZA ULAGANJE 16 26

Od lokalnog značaja 9 18

Od regionalnog značaja 7 8

Od strateškog značaja 0 0

U PRIPREMI 17 14

Od lokalnog značaja 10 5

Od regionalnog značaja 4 5

Od strateškog značaja 3 4

UKUPNO 45 53

promjena u odnosu na 2009. godinu

nova zona

21

RANGIRANJE GOSPODARSKIH ZONA PREMA PRIORITETIMA u 2010. godini

Pri postavljanju prioriteta u obzir se uzimaju sljededi čimbenici: - preostalo ulaganje u svrhu finalizacije infrastrukture, - dovršenost projektne dokumentacije za preostalu infrastrukturu, - važnost zone za razvoj JLS, - iskazan interes za ulaganje (poduzetnički potencijal), - geografski uravnotežen razvoj gospodarskih zona MŽ.

Prema navedenim kriterijima sljedede se zone ubrajaju u prioritetne:

1. Gospodarska zona Sveti Martin na Muri (Opdina Sveti Martin na Muri)

2. Radna zona Martane (Grad Čakovec) 3. Gospodarska zona Sjeveroistok (Opdina Donja Dubrava) 4. Poduzetnička zona Brezje (Opdina Sveti Juraj na Bregu) 5. Zona poduzetništva Mala Subotica (Opdina Mala Subotica) 6. Gospodarska zona Prelog – SJEVER (Grad Prelog).

Prema ažuriranoj kategorizaciji svih šest zona nalazi se u kategoriji zona spremnih prihvatiti ulagače.

S obzirom na status Opdine Podturen kao područja od posebne državne skrbi, popisu prioritetnih zona dodaje se Poduzetnička zona Sivica.

Poslovni park Međimurje također se ubraja u prioritetne zone radi strateške važnosti zbog raspoložive relativno velike površine od 68 hektara, a isto se odnosi i na Središnju zonu Međimurje koja se nalazi na izlazu s autoceste A4.

Izradio: REDEA – Ana Kralj Međimurska županija – Barbara Marciuš Plaftak

Documents

STANJE U GOSPODARSKIM ZONAMA ME ĐIMURSKE ŽUPANIJEmedjimurska-zupanija.hr/wp-content/uploads/2010/10/Stanje_GZ_MZ… · Stanje u gospodarskim zonama Međimurske županije – 2010.g