Upload
others
View
10
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
E-mail: [email protected]
PLAN URBANISTIC ZONAL
si
REGULAMENT LOCAL DE
URBANISM aferent
in scopul realizarii investitiei
SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt
Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE
URBANISM
Martie 2016
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
2
NUMAR PROIECT: 07 / 2016
BENEFICIAR : MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
TITLUL PROIECTULUI :
PLAN URBANISTIC ZONAL si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent
in scopul realizarii investitiei
SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt
VOLUMUL II
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ELABORATORi:
Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
BIROU INDVIDUAL DE ARHITECTURA CONSTANTIN PORUMBACU
ARH. CONSTANTIN PORUMBACU
S.C. SUPLEX ILIGRUP S.R.L.
ING. FILIP ILIESCU
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
3
CUPRINS
I. DISPOZITII GENERALE
1.1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism
1.2. Baza legală a elaborării RLU
1.3. Domeniul de aplicare
II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi
construit.
2.2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public.
2.2.1. Asigurarea echipării edilitare
2.2.2. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor
2.2.3. Procentul de ocupare a terenului – POT şi Coeficientul de utilizare
a terenului - CUT
2.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
2.3.1. Orientarea faţă de punctele cardinale
2.3.2. Amplasarea faţă de aliniament
2.3.3. Amplasarea în interiorul parcelei
2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
2.4.1. Accese carosabile
2.4.2. Accese pietonale
2.5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară
2.5.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente
2.6. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor
2.5.1 Înălţimea construcţiilor
2.5.2. Aspectul exterior al construcţiilor
2.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri
2.7.1. Parcaje
2.7.2. Spaţii verzi şi plantate
2.7.3. Împrejmuiri
III. ZONIFICAREA TERITORIULUI (ZONE ŞI SUBZONE FUNCŢIONALE)
3.1. Unitati si subunitati functionale
IV. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE LA NIVELUL ZONELOR ŞI SUBZONELOR FUNCŢIONALE
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
4
I. DISPOZITII GENERALE
1.1. Rolul regulamentului local de urbanism
Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent Planului
Urbanistic Zonal, reprezintă o piesă de bază în aplicarea PUZ, el întărind şi detaliind
reglementările din PUZ.
Regulamentul Local de Urbanism este o documentaţie cu caracter de
reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi
de realizare şi utilizare a construcţiilor in cadrul zonei de studiu.
Prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intreg
terioriul ce face obiectul PUZ.
Odată aprobat, împreună cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de
autoritate al administrţiei publice locale.
1.2. Baza legala a elaborarii
La baza elaborării prezentului RLU aferent PUG, stă Regulamentul General de
Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr.525/1996, republicat prin H.G.R. 855/2001 şi
modificat prin H.G.490/2011, Ghidul de elaborare al Regulamentului Local de
Urbanism, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996, cu actualizări ulterioare,
precum şi Plan Urbanistic General al municipiului Caracal şi Regulamentul Local de
Urbanism aferent.
De asemenea, la baza elaborării prezentei documentaţii stau si urmatoarele reglementari legale:
Codul Civil – legea 287/2009 cu modificarile ulterioare.
Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificarile ulterioare
Legea nr. 50/2001 privind autorizarea lucrarilor de constructii republicata, cu modificarile ulterioare;
Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicata, cu modificarile ulterioare.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
5
Legea nr. 98/1994 privind stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor la normele legale de igienă şi sănătate publică, republicata
Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificarile ulterioare
Ordonanta de urgenta nr.195/2005 privind protecţia mediului, aprobata prin Legea nr. 265/2006, cu modificarile şi completările ulterioare.
Legea nr.24/2007 a spatiilor verzi, republicata, cu modificarile ulterioare
Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicata, cu modificarile ulterioare
Legea nr.46/2008 – Codul silvic, cu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 107/1996 a apelor cu modificarile ulterioare
Legea 114/1996 a locuintei, republicata, cu modificarile ulterioare
Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia cu modificarile ulterioare.
Legea nr.363/2006 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national – Sectiunea I – Retele de transport.
Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national – Sectiunea a II-a Apa.
Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a III-a- zone protejate.
Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional -Secţiunea IV:Reţeaua de localităţi
Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional -Secţiunea V – Zone de risc natural
Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicata, cu modificarile ulterioare
Legea 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor
Legea nr.104/2011 privind calitatea aerului inconjurator
Legea nr.123/2012 a energiei electrice si gazelor naturale
Ordonanta Guvernului nr.43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, aprobata prin Legea nr.82/1998, republicata, cu modificarile ulterioare
Ordonanta de urgenta nr.18/2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte cu modificarile ulterioare
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
6
HG nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicat, cu completările şi modificările ulterioare.
HG nr.382/2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind exigentele minime de continut ale documentatiilor de amenajarea teritoriului si urbanism pentru zonele cu riscuri natural
HG nr. 349/2005 privind depozitarea deşeurilor, cu modificarile ulterioare
HG 621/2005 privind gestionarea deseurilor de ambalaje, cu modificarile ulterioare
Ordinul MDRL nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 50/1991 privind autorizara lucrarilor de constructii, si modificarile ulterioare.
Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, precum şi a documentaţiilor tehnice pentru autorizarea construcţiilor.
Ordinul Ministrului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei, cu modificarile ulterioare.
Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 43/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind încadrarea în categorii a drumurilor naţionale.
Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 45/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor.
Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice.
Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 47/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor pentru instalaţii şi a pomilor în localităţile urbane şi rurale.
Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane.
Ordinul Ministrului de Interne nr. 163/2007 pentru aprobarea Normelor generale de aparare impotriva incendiilor.
Ordinul MLPAT nr.21/N/2000 pentru aprobarea reglementarii tehnice GHID PRIVIND ELABORAREA SI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM indicativ GM-007-2000
Ordinul MLPAT nr.10/N/1993 privind aprobarea „NORMATIVULUI PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME IN LOCALITATI URBANE indicativ P 132-93 (inlocuit partial prin normativul NP24-97)
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
7
Ordinul MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
1.3. Domeniul de aplicare a regulamentului local de urbanism
Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent,
cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor.
Prezentul PUZ se aplică teritoriului situat in intravilanul municipiului
Caracal, delimitat la nord si vest de Intrarea Buzesti, la est strada Anton Pann, la
sud proprietate privata persoana fizica.
Terenul care a generat prezentul PUZ este amplasat in intravilanul
municipiului Caracal, Intrarea Buzesti nr. 16, Judetul Olt, delimitat la delimitat
la nord si vest de Intrarea Buzesti, la sud si est de imobile proprietate privata.
II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit
Pe aria terenului studiat, dar şi în apropierea acestuia nu se afla nici un obiectiv
înscris în Lista Monumentelor Istorice 2004, obiective protejate prin Ordonanţa
2314/2004 al Ministerului Culturii şi Cultelor privind aprobarea Listei monumentelor
istorice şi a Listei Monumentelor Istorice Dispărute.
Terenul studiat nu intră în raza de protecţie a vreunui obiectiv protejat prin Ordonanţa
2314/2004.
Prin urmare pentru terenul studiat nu se impun măsuri speciale potrivit
legislaţiei în vigoare conform Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor
istorice şi prevederilor Ordonanţei nr. 43/2001.
Amplasarea constructiei se va face cu aplicarea tuturor normativelor in vigoare
privind protectia factorilor de mediu. Vor fi interzise in zona activitatile de orice natura
susceptibile a polua aerul, apa sau solul.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
8
2.2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public
2.2.1. Asigurarea echipării edilitare
Echiparea edilitara a constructiei se va face prin racordare la retelele edilitare,
existente in zona.
2.2.2. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor
Amplasarea constructiei se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre
destinaţia construcţiei – spatiu comercial si funcţiunile existente in zona studiata: M1 -
subzona mixta destinata locuintelor individuale si colective mici si serviciilor.
2.2.3. Procentul de ocupare a terenului - POT şi Coeficientul de utilizare a
terenului - CUT
Amplasarea constructiei se va face cu condiţia încadrării în indicii stabiliţi
pentru zona studiata si prin H.C.L. a prezentei documentatii de urbanism.
2.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
2.3.1. Orientarea faţă de punctele cardinale
Orientarea constructiilor trebuie sa aiba in vedere indeplinirea urmatoarelor
cerinte:
- asigurarea insoririi (inclusiv aport termic)
- asigurarea iluminatului natural
- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spatiile inchise (confort
psihologic)
- asigurarea unor cerinte specifice legate de functiunea cladirii, rezolvabile prin
mijloace urbanistice (lacase de cult) sau programe de arhitectura (majoritatea
constructiilor)
Pentru toate categoriile de construcţii comerciale se recomandă orientarea,
astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor.
Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi
a spaţiilor de preparare.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
9
2.3.2. Amplasarea faţă de aliniament
În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre
domeniul privat şi domeniul public.
Amplasarea cladirilor se va face la aliniament sau retrasa de la aliniament potrivit
caracterului strazii:
- în cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la
aliniamentul clădirilor existente;
- retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă
coerenţa şi caracterul fronturilor stradale.
- in ambele situaţii, înălţimea clădirii nu depăşeşte distanţa măsurată, pe
orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al
aliniamentului opus.
2.3.3. Amplasarea în interiorul parcelei
Criteriile de stabilire a amplasarii fata de limitele laterale si posterioara sunt:
- Regula calcanului;
- Regimul de construire;
- Conditiile de cod civil;
- Conditiile de insorire;
- Reglementarile de protectie la incendiu;
- Circulatia carosabila si parcarea in interiorul incintei;
- Necesitatea separatiilor functionale;
- Reglementari de protectie sanitara si alte reglementari de protectie
a mediului
- Necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte
exigente urbanistice.
2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
2.4.1. Accese carosabile
Accesul carosabil definit in cadrul prezentului articol este un acces individual al
parcelelor, care trebuie sa indeplineasca cerinta urbanistica minimala de a avea o
latime de 3,50 m.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
10
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi
de acces carosabil la drumurile publice, direct sau prin servitute reglementata
urbanistic, conform destinaţiei construcţiei.
Terenul care a generat PUZ are asigurat un acces individual din Intrarea
Buzesti, în mod direct.
2.4.2. Accese pietonale
Prin accese pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică potrivit legii, actelor intre vii si/sau obiceiului locului.
Accesele pietonale se vor asigura din Intrarea Buzesti.
2.5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara
2.5.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente
Echiparea edilitara a constructiei se va face prin racordare la reţelele publice de
alimentare cu apă, canalizare, gaze, energie electrică.
2.6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor
2.6. 1. Înălţimea construcţiilor
Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a
clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească
cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.
Constructia propusa va avea regim de înălţime: P+1.
Inaltimea maxima la cornisa: 10,00 m.
Inaltimea maxima la coama: 15,00 m.
2.6.2. Aspectul exterior al construcţiilor Construcţia va fi realizata astfel incat aspectul sau exterior sa nu contravina
funcţiunii acesteia, sa nu intre în contradicţie cu aspectul general al zonei şi sa nu
depreciaze valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
11
Constructia propusa va avea o arhitectura moderna, specific urbana, se va
integra în caracterul general al zonei şi se va armoniza cu clădirile învecinate.
2.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri
2.7.1. Parcaje
Autorizarea executării construcţiilor şi extinderilor la construcţii existente se va
putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcţiunii, în
afara circulaţiilor publice.
Pentru toate construcţiile noi amplasarea parcajelor cu spaţiile de manevră
aferente se va face în incinta proprie.
În cazul existenţei unor parcaje publice sau de uz public amenajate în raza de
250 m de amplasament, este posibilă, prin excepţie de la prevederile paragrafului
anterior, acoperirea parţială a necesarului de locuri de parcare prin utilizarea acestora
cu acordul administratorului parcajelor (prin concesionare sau alte forme stabilite de
acesta). Acordul va include numărul de locuri de parcare pe care îl poate aloca
utilizatorului şi intervalul orar.
Parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienţi,
nu şi pentru locatari sau salariaţi. Pentru locatari şi salariaţi soluţionarea parcajelor se
va realiza în toate cazurile exclusiv în incinta proprie
In funcţie de destinaţia constructiei se vor asigura spatii de parcare conform
capitolului 2.7.1.1. – „Cerinte minime de spatii de parcare pe raza municipiului
Caracal” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul Caracal, aprobat
prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014.
Pentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti,
dupa cum urmeaza:
- un loc de parcare la 75 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 mp suprafata construita desfasurata; - un loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati comerciale de peste intre 400 si 2000 mp suprafata construita desfasurata.
- un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati comerciale de peste 2000 mp suprafata construita desfasurata
- un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati
comerciale de peste 2000 mp suprafata construita desfasurata
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
12
În cazul existenţei unor parcaje publice sau de uz public amenajate în raza de 250 m de amplasament, este posibilă, prin excepţie de la prevederile paragrafului anterior, acoperirea parţială a necesarului de locuri de parcare prin utilizarea acestora cu acordul administratorului parcajelor. Acordul va include numărul de locuri de parcare pe care îl poate aloca utilizatorului şi intervalul orar.
Parcarea autovehicolelor aferente imobilului se propune a fi asigurata pe terenul adiacent parcelei care a generat prezentul PUZ, cu acordul adminstratorului parcajului prin concesiune sau prin alta forma stabilita de acesat.
Necesarul de parcaje este de 5 locuri de parcare, (un loc de parcare la 75
mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 mp
suprafata construita desfasurata).
2.7. 2. Spaţii verzi şi plantate
Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii
plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform specificaţiilor
din cadrul reglementărilor cuprinse în prezentul regulament.
In baza Conventiei privind Diversitatea biologica ratificata prin Legea 58/1994 la plantarea spatiilor verzi se vor exclude speciile considerate invazive; exceptii de la aceasta regula se admit numai in baza unui aviz de specialitate, potrivil legislatiei in vigoare.
Pentru spatii comerciale se vor crea spaţii plantate care vor reprezenta 15
% din suprafata incintei.
Pe parcela care care a generat PUZ se vor monta pevele ecologice cu
goluri pentru plantarea gazonului si se vor planta arbusti ornamentali,
specii locale, adaptate condiţiilor climatice şi favorabile faunei antropofile
specifice.
2.7.3. Împrejmuiri
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea inaltimea maxima de 2,00m
din care un soclu opac cu înălţimea minima de 30 cm si maximă de 60 cm şi o parte
transparentă, realizată din grilaj metalic, lemn sau un sistem similar care pemite
vizibilitatea în ambele direcţii si pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
13
Catre limitele laterale si posterioare se vor amplasa de regula imprejmuiri opace
cu inaltimea maxima de 2,20.
Pe parcela care a generat PUZ vor ramne actualel imprejmuri (garduri)
pe limita laterala sud si pe limita posterioara est.
Spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard,
pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi utilizate ca
terase pentru restaurante, cafenele etc.
Gardurile spre strada vor respecta inaltimea medie a imprejmuirilor adiacente
(cu functiune similara) fara a depasi inaltimea maxima de 2,00m.
Parcela care a generat PUZ in prezent nu are gard pe aliniamentele
stradale si nici nu vor fi realizate, limitele stradale fiind latura de vest si
sud.
III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ
3.1. Unitati si subunitati functionale
Potrivit prevederilor Regulamentului Local de Urbanism al municipiului Caracal,
aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014,
terenul studiat este alcatuit din urmatoarele subzone functionale:
M1 – SUBZONA MIXTA DESTINATA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE
MICI SI SERVICIILOR
Li 1 - SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2
NIVELURI, IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE (pe zona studiata, exclus
parcela care a generat PUZ, exista si subzona Li1 la care nu se solicita derogari sau
modificari prin prezenta documentatie de urbanism).
Terenul care agenerat prezentul PUZ, situat in municipiul Caracal, Intrarea
Buzesti nr. 16, în suprafaţă de 213,00 mp, se află amplasat în subzona:
- M1 – SUBZONA MIXTA DESTINATA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE SI
COLECTIVE MICI SI SERVICIILOR
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
14
IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE
M1 – SUBZONA MIXTA DESTINATA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI SI SERVICIILOR
Subzona de locuinte individuale si colective mici cu sau fara spatii cu alta
destinate inglobate si de servicii diverse compatibile cu locuirea, cu regim de inaltime
P+2- P+2+M, amplasate de regula pe artere apartinand tramei stradale majore
SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
- locuinţe individuale în regim de construire continuu sau discontinuu;
- servicii diverse compatibile cu locuirea;
- locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale;
- echipamente publice specifice zonei rezidenţiale;
- pensiuni cu mai putin de 20 locuri de cazare;
- parcaje la sol;
- spatii verzi amenajate; plantarea se va face cu specii care contribuie la
ameliorarea climatului
- spaţii libere pietonale.
Terenul care a generat prezentul PUZ:
- spatii comerciale;
- servicii diverse compatibile cu locuirea;
- parcaje la sol;
- spatii verzi amenajate;
- spaţii libere pietonale.
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
15
- locuinte colective mici cu solutionarea in interiorul parcelei a parcajelor si a
sistemului de colectare a gunoiului, a spatiilor verzi si a celor de joaca pentru
copii in concordanta cu prevederile OMS 536/1997; suprafata de teren
- Anexe ale locuintelor: anexe, gospodaresti care nu produc murdărie (garaj,
magazie, bucatarie de vara etc), adaposturi pentru maxim 5 animale de casa,
anexe de agrement (piscina, chiosc etc) in suprafata totala construita
desfasurata de maxim 100 mp/unitate locativa; sere de maxim 250 mp; anexele
locuintelor nu vor fi amplasate spre strada;
- se admite mansardarea clădirilor parter existente, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;
- Se admite conversia locuintelor in alte functiuni permise in zona
- Functiunile altele decat locuirea sunt permise numai daca nu se incadreaza in urmatoarele cazuri:
- funcţiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau dupa
orele 22°°, producand dezagremente, la mai putin de 50 m de
locuinte si alte functiuni protejate
- functiuni care produc un nivel de zgomot sau alte noxe peste
normele admisibile in zonele de locuit la mai putin de 50 m de
locuinte si alte functiuni protejate
- sa nu aiba program muzical si sa nu utilizeze instalatii de
sonorizare in spatii deschise
Alte utilizari decat locuirea individuala, admise in zona:
- instituţii, servicii şi echipamente publice de nivel orasenesc şi de cartier;
- sedii ale unor companii şi firme, servicii financiar-bancare, servicii pentru
întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţa în diferite domenii
şi alte servicii profesionale, birouri (vezi conditiile de mai jos);
- servicii sociale, colective şi personale;
- sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.;
- se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale, birouri, activitati
manufacturiere compatibile cu locuirea, spatii de intretinere corporala şi
recreere în spaţii acoperite cu condiţia ca suprafaţa acestora sa nu depăşească
250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 10
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
16
autoturisme concomitent si sa nu incalce conditiile generale cuprinse la acest
articol referitor la amplasarea constructiilor cu alte functiuni
- pentru funcţiuni comerciale, servicii profesionale si birouri cu suprafeţe intre 250 mp si 600 mp ACD, care indeplinesc celelalte conditii de mai sus detalierea amplasarii se va face intr-o documentaţie PUD;
- se admit spatii (Acd maxim 600 mp) de mica productie cu impact nesemnificativ
asupra mediului si depozitare de mici dimensiuni avand spatiile pentru birouri
orientate spre circulatia publica, care indeplinesc celelalte conditii de mai sus cu
conditia elaborării şi aprobării unor documentaţii PUD
- se admit hoteluri cu maxim 50 locuri de cazare cu conditia ca spatiile de
alimentatie publica aferente sa nu aiba program peste orele orele 2200 si
detalierea reglementarii sa se faca prin PUD.
- Se admit spatii inchise pentru spectacole, recreere sau sport pentru maxim 100
utilizatori concomitent;
- lacasuri de cult
- se admit localuri de alimentatie publica cu respectarea conditiilor restaurante,
baruri, cofetării, cafenele, discoteci etc.;
- panouri publicitare sau semnale de maxim 2,00 mp si 10,0 m inaltime pentru
activitatea proprie; amplasarea panourilor si semnalelor se va face in incinta
proprie, pe imprejmuirea de la strada sau pe fatada cladirii, la minim 5,00 m de
limita proprietatilor invecinate
- sunt admise lacasuri de cult noi numai daca sunt amplasate la mai mult de 100
m de localuri de alimentatie publica ce desfac bauturi alcoolice
- amplasarea de localuri noi de alimentatie publica care desfac bauturi alcoolice
se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinatie lacasuri
de cult, spitale, unitati de ocrotire si unitati de invatamant pentru minori
- amplasarea de unitati care comercializeaza tigari si alimente catalogate ca
nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unitati de ocrotire si unitati
de invatamant pentru minori
Pentru toate functiunile este obligatorie solutionarea integrala a spatiilor de
parcare si manevre auto in incinta.
Toate clădirile vor avea evacuarea apelor uzate şi meteorice controlată.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
17
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
- depozitarea pentru vanzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau
toxice;
- activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil
din circulaţiile publice;
- staţii de întreţinere auto cu mai mult de trei posturi;
- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spaţiile publice şi
construcţiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapida a apelor meteorice
- orice alte utilizari care nu sunt incluse la articolele 1 si 2
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4-CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
- pentru amplasarea de locuinţe colective mici sau locuinte semicolective,
suprafaţa minimă a parcelei nu va fi mai mică de 100 mp înmulţit cu numărul de
apartamente;
Terenul care agenerat prezentul PUZ:
- suprafata parcelei este de 213,00 mp cu deschiderea la strada de 12,15 m;
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- amplasarea cladirilor se va face la aliniament sau retrasa de la aliniament
potrivit caracterului strazii si in conditiile capitolului 2.3.1 „Amplasarea faţă de
aliniament” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul
Caracal, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3
din 30.01.2014.
- pe strazile pe care regula este amplasarea retrasa de la aliniament retragerea
minima admisibila este de 3,0 m daca nu intervine regula realinierii parcelelor
sau regula calcanului (capitolul 2.3.1.2.b.- Cazul in care regimul de construire
dominant este retras de la aliniament si 2.3.1.3.b.- Cazul in care regimul de
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
18
aliniere dominant este retras de la aliniament din Regulamentul Local de
Urbanism aferent PUG municipiul Caracal, aprobat prin Hotărârea Consiliului
Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014) ; retragerea maxima admisa
este de 10,0 m de la aliniament
- Terenul care agenerat prezentul PUZ:
- Constructia existenta este retrasa de la aliniament (de la aliniamentul
reglementat al parcelei) cu distanta de 0,47 m la nord si 4,00 la vest.
- Constructia propusa va ramane aliniata cu constructia existenta la aliniamentul
din partea de nord adica la 0,47 m, iar aliniamentul din partea de vest va fi la
0,60 m (regelementat prin prezenta documentatie de urbanism)
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Amplasarea cladirilor trebuie sa asigure respectarea conditiilor de insorire
prevazute in HG 536/1997 pentru functiunile protejate (locuinte, spatii de invatamant,
de sanatate etc) de pe parcela proprie si parcelele adiacente; in general respectarea
acestei conditii se asigura prin pastrarea intre constructii a unei distante minime egale
cu inaltimea la cornisa a celei mai inalte; reducerea acestei distante se poate face pana
la ½ din inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte printr-un studiu de insorire care
sa demonstreze respectarea conditiei asigurarii a 1,5 ore de insorire la solstitiul de
iarna pentru toate incaperile de locuit si alte utilizari care necesita insorire atat la
imobilul propriu cat si la cele invecinate.
- clădirile vor fi dispuse de regula izolat, cu exceptia cazurilor de mai jos, si se vor
retrage faţă cel putin una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate
din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu
mai puţin de 3,0 metri iar fata de cealalta limita (de regula amplasata spre
punctul cardinal nefavorabil) retragerea minima va fi de 1,0 m daca nu exista
ferestre cu vedere si minim 2,0 m daca sunt ferestre cu vedere;
- este obligatorie cuplarea la calcan in cazurile in care in banda de construibilitate
exista constructii cu functiuni compatibile pe limita de proprietate (regula
calcanului);
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
19
- este posibila amplasarea pe limita de proprietate in cazul in care pe parcela
adiacenta este in curs un proiect similar, care va duce in final la realizarea unor
constructii cuplate
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egala cu jumătate din
înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai
puţin de 5.0 m.
- pentru anexele parter cu inaltimea la streasina/cornisa de maxim 3,0 m care nu
produc nici un fel de dezagremente se admite iesirea din banda de
construibilitate si amplasarea la minim 1,0 m de limitele laterale si limita
posterioara a proprietatii; amplasarea anexelor pe limitele laterale/posterioare
de proprietate se admite numai in cazul cuplarii la calcanul anexelor adiacente
- Terenul care agenerat prezentul PUZ:
Constructia propusă va fi amplasata retrasa faţă de de limitele laterale şi
posterioare ale parcelei, după cum urmează:
o retrasa cu 1,00 m de la limita dreapta a proprietății;
o retrasa cu 0,00 m de la limita din spate a proprietăţii.
o Pe limitele mentionate mai sus exista un acord notarial exprimat de
vicinatatile directe privind distantele mai sus mentionate.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA
- distanta minima dintre clădirile de pe aceeaşi parcela va fi egala cu înălţimea
la cornişe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de
teren dar nu mai puţin de 4.0m; distanta se poate reduce la jumatate, dat nu
mai putin de 3,00 m in cazul in care nici una dintre constructii nu are
orientata spre cealalta incaperi cu conditii specifice de insorire.
- Terenul care agenerat prezentul PUZ:
- Pe parcela studiata exista o singura constructie.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
20
- pentru locuinte parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie
publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din
proprietăţile învecinate de minim 3.50 m lăţime;
- pentru alte functiuni decat locuinte si anexe ale acestora este obligatoriu accesul
direct de minim 3.50 m latime dintr-un drum public
- Terenul care agenerat prezentul PUZ:
- Parcela studiata are asigurat un acces individual din Intrarea Buzesti, în mod
direct.
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
- staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice;
- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate
pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea
unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj
colectiv, situat la o distanţa de maxim 250 metri;
- Terenul care agenerat prezentul PUZ:
Pentru constructia comerciala propusa vor fi prevazute locuri de parcare pentru
clienti, dupa cum urmeaza:
- un loc de parcare la 75 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 mp suprafata construita desfasurata; În cazul existenţei unor parcaje publice sau de uz public amenajate în raza de
250 m de amplasament, este posibilă, acoperirea parţială a necesarului de locuri de parcare prin utilizarea acestora cu acordul administratorului parcajelor. Acordul va include numărul de locuri de parcare pe care îl poate aloca utilizatorului şi intervalul orar.
Parcarea autovehicolelor aferente imobilului se propune a fi asigurata pe terenul adiacent parcelei care a generat prezentul PUZ, cu acordul administratorului parcajelor (prin concesionare sau alte forme stabilite de acesta).
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
21
Necesarul de parcaje este de 5 locuri de parcare, (un loc de parcare la 75 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati comerciale sub 400 si 2000 mp suprafata construita desfasurata).
Pe coltul din nord-vest al cladirii propuse, zona de parter, va intervenii regula tesirii pentru o vizibilitate mai buna a autovehicolelor care circula pe intrarea Buzesti. Toata regula tesirii se va reglementa prin prezenta documentatie de urbanism si va fi obligatoriu la emiterea autorizatie de construire sa se prezinte planul cu regula tesirii.
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- înălţime maxima admisibila la cornişe 10,00 m;
- inaltimea maxima la coama: 15,0 m
- se admite suplimentar un nivel inscris in volumul acoperisului, reprezentand
maxim 60% din volumul unui nivel curent sau un nivel suplimentar retras, inscris
in interiorul unui cerc cu raza de 4,0 m.
- Terenul care agenerat prezentul PUZ:
- constructia propusa va avea inalimea maxima de 15,00 m.
- constructia propusa va avea inalimea la cornisa de 10,00 m.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
- clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu
clădirile învecinate;
- se interzice realizarea unor mansarde false;
- garajele si anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi
arhitectură cu clădirea principală;
- se recomanda corelarea volumului constructiilor noi cu al celor existente pe
parcelele adiacente
- aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi de
funcţiuni şi exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu condiţia realizării unor
ansambluri compoziţionale care sa ţină seama de rolul social al strazilor
comerciale, de particularităţile sitului, de caracterul general al zonei şi de
arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
22
- aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va
răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenţa" şi
"eleganţa";
- Este interzisa utilizarea culorilor stridente. Finisajele exterioare vor avea culori
pastelate si culori naturale ale materialelor. Culorile de contrast nu vor ocupa
mai mult de 20% din fiecare fatada.
- Se interzice utilizarea tablei de aluminiu stralucitoare pentru invelitori.
- Este interzisa utilizarea materialelor de interior la exterior (exemplu: gresia
ceramica).
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare;
- se va asigura în mod special evacuarea rapida şi evacuarea apelor meteorice
prin sistematizare verticală spre canalizarea pluviala;
- se admit în mod provizoriu solutii locale, cu asigurarea posibilitãtii de racordare
la viitoarele retele de apã si canalizare si cu conditia respectãrii normelor de
protectie sanitarã si obtinerii avizului agentiei de protectie a mediului.
- Terenul care agenerat prezentul PUZ:
- constructia propusa va fi racordata la reţelele tehnico-edilitare existente in zona;
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- spatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata parcelelor in cazul
locuintelor si 20% din suprafata parcelelor in cazul altor functiuni; fac exceptie
functiunile care prin norme specifice prevad o suprafata mai mare de spatii verzi,
caz in care se aplica norma specifica (capitolul 2.7.2.” Spaţii verzi” Regulamentul
Local de Urbanism aferent PUG municipiul Caracal, aprobat prin Hotărârea
Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014)
- Pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol
decorativ şi de agrement, în exteriorul clădirii sau în curţi interioare - 2 - 5% din
suprafaţa totală a terenului.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
23
- terenul liber ramas in afara circulatiilor, trotuarelor, parcajelor se va planta cu
un arbore la fiecare 100 mp; plantarea se va face cu specii care contribuie la
ameliorarea climatului;
- se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii
importanti existenti avand peste 4,0 m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00
cm; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in
perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere.
- se recomanda plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori şi de pomi fructiferi;
- in lipsa acordului vecinului, arborii se vor planta la 2,00 m de limita de proprietate comuna
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si parcaje; din acelasi motiv se recomenda inglobarea parcajelor in cladirea principala, supra sau subteran.
- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizate
ale constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea
microclimatului si a imaginii oferite catre cladirile invecinate
- Terenul care agenerat prezentul PUZ:
- vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de agrement, în
exteriorul clădirii - 15% din suprafaţa totală a terenului prin montarea unor
pavele ecologice in care se va planta gazon si arbusti ornamentali.
- Spatile libere vor fi 8% din suprafata terenului acestea fiind alei betonate de
accese in spatiu comercial.
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice si bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălţimea de maxim 1.50 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m şi o parte transparenta dublata de gard viu;
- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
24
- Pentru alte functiuni si limite laterale si posterioare conform capitolul 2.7.3. „Împrejmuiri” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul Caracal, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014
- gardurile spre strada vor respecta inaltimea medie a imprejmuirilor adiacente (cu functiune similara) fara a depasi inaltimea maxima prevazuta la articolul 2.7.3. . „Împrejmuiri” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul Caracal, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014
- Terenul care agenerat prezentul PUZ:
- Nu vor exista garduri spre strada.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POT maxim = 60 %
- Pentru parcelele destinate exclusiv serviciilor se aplica prevederile IS2 specifice
- Terenul care agenerat prezentul PUZ:
- POT = 76,57 %
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- CUT maxim = 2,00 mp ADC /mp teren
- Pentru parcelele destinate exclusiv serviciilor se aplica prevederile IS2 specifice
- Terenul care agenerat prezentul PUZ:
- CUT = 1.94 mp ADC /mp teren
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
25
CONCLUZI-DEROGARI PE PARCELA CARE A GENERAT P.U.Z.:
1. Functiuni admise cu conditionari in M1;
- se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale, birouri, activitati manufacturiere compatibile cu locuirea32, spatii de intretinere corporala şi recreere în spaţii acoperite cu condiţia ca suprafaţa acestora sa nu depăşească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 10 autoturisme concomitent33 si sa nu incalce conditiile generale cuprinse la acest articol referitor la amplasarea constructiilor cu alte functiuni
- pentru funcţiuni comerciale, servicii profesionale si birouri cu suprafeţe intre 250 mp si 600 mp ACD, care indeplinesc celelalte conditii de mai sus detalierea amplasarii se va face intr-o documentaţie PUD;
Constructia propusa va avea functine comerciala si o suprafata de 368,20 ADC, care nu genereaza trasporturi grele si nu atrage mai mult de 5 locuri de parcare.
2. Amplasarea constructiei fata de aliniamentul stradala (limita nord si limita
vest): Constructia propusa va ramane aliniata cu constructia existenta la
aliniamentul din partea de nord acesta fiind la 0,47m, iar aliniamentul din partea
de vest va fi la 0,60 m (regelementat prin prezenta documentatie de urbanism)
3. Aliniamentul fata de limitele laterale si posterioare (limita est-posterioara,
limita sud-laterala): Constructia propusă va fi amplasata retrasa faţă de de
limitele laterale şi posterioare ale parcelei, după cum urmează: a. retrasa cu 1,00 m de la limita dreapta a proprietății-sud;
b. retrasa cu 0,00 m de la limita din spate a proprietăţii-est.
Pe limitele mentionate mai sus exista un acord notarial exprimat de
vicinatatile directe privind distantele mai sus mentionate.
4. Stationarea si circulatia autovehiculelor: Pentru constructia comerciala vor fi
prevazute locuri de parcare pentru clienti, dupa cum urmeaza:
Necesarul de parcaje este de 5 locuri de parcare, (un loc de parcare la 75 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati comerciale sub 400, intrucat contructia propusa va avea 368,20 ADC. Parcarea autovehicolelor aferente imobilului se propune a fi asigurata pe
terenul adiacent parcelei care a generat prezentul PUZ, cu acordul administratorului parcajului existent pe intrarea Buzesti (prin concesionare sau alte forme stabilite de acesta).
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
26
Pe coltul din nord-vest al cladirii propuse, zona de parter, va intervenii regula tesirii pentru o vizibilitate mai buna a autovehiculelor care circula pe intrarea Buzesti. Regula tesirii se va reglementa prin prezenta documentatie de urbanism si va fi obligatoriu la emiterea autorizatie de construire sa se prezinte planul cu regula tesirii.
5. Spatii libere si spatii plantate: vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol
decorativ şi de agrement, în exteriorul clădirii - 15% din suprafaţa totală a
terenului prin montarea unor pavele ecologice cu goluri in care se va planta gazon
si arbusti ornamentali.
Spatile libere vor fi 8% din suprafata terenului acestea fiind alei betonate de
accese in spatiu comercial.
6. Posibilitate maxima de ocupare a terenului:
POT maxim = 76,57 % (constrctie propusa)
CUT maxim = 2,00 mp ADC (conform subzonei M1)
Bilant teritorial - teren care a generat PUZ
DENUMIREA ZONEI
FUNCŢIONALE
EXISTENT
PROPUS mp % din total
suprafata
mp % din total
suprafata
Suprafata construita 91,00 42,72 163,10 76,57
Suprafata platforme, alei, parcaje 90,05 42,28 39,25 18.43
Suprafata spatii plantate 31,95 15,00 10,65 5,00
TOTAL
213,00
100,00
213,00
100,00
Indici urbanistici – zona studiata in PUZ
EXISTENT
PROPUNERE
REZULTAT
Suprafața teren
3824,00 mp
Suprafata construita
345,00 mp
72,10 mp
417,10 mp
Suprafața desfășurata
400,00 mp
277,20 mp
677,20 mp
POT
9,02 %
1,7 %
10,9 %
CUT
0,10
0,07
0,17
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent
Volumul 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL
Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Pr.nr.: 07 Data: 07.2016
27
Indici urbanistici – teren care a generat PUZ
EXISTENT
PROPUNERE
REZULTAT
Suprafața teren
213,00 mp
Suprafata construita
91,00 mp
72,10 mp
163,10 mp
Suprafața desfășurata
91,00 mp
277,20 mp
368,20 mp
POT
42,72 %
33,85 %
76,57 %
CUT
0,43
1,51
1,94