SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL

1

Birou Individual de Arhitectura

CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti

E-mail: [email protected]

PLAN URBANISTIC ZONAL

si

REGULAMENT LOCAL DE

URBANISM aferent

in scopul realizarii investitiei

SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL

Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt

Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.

Volumul 2

REGULAMENT LOCAL DE

URBANISM

Martie 2016

mailto:[email protected]



PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) si

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent

Volumul 2

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

în scopul realizarii investitiei SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL

Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt Proprietar: MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.

Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

2

NUMAR PROIECT: 07 / 2016

BENEFICIAR : MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.

TITLUL PROIECTULUI :

PLAN URBANISTIC ZONAL si

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent

in scopul realizarii investitiei

SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL

Intrarea Buzesti nr. 16, Municipiul Caracal, Judetul Olt

VOLUMUL II


ELABORATORi:

Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti

BIROU INDVIDUAL DE ARHITECTURA CONSTANTIN PORUMBACU

ARH. CONSTANTIN PORUMBACU

S.C. SUPLEX ILIGRUP S.R.L.

ING. FILIP ILIESCU





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

3

CUPRINS

I. DISPOZITII GENERALE

1.1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

1.2. Baza legală a elaborării RLU

1.3. Domeniul de aplicare

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi

construit.

2.2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public.

2.2.1. Asigurarea echipării edilitare

2.2.2. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor

2.2.3. Procentul de ocupare a terenului – POT şi Coeficientul de utilizare

a terenului - CUT

2.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

2.3.1. Orientarea faţă de punctele cardinale

2.3.2. Amplasarea faţă de aliniament

2.3.3. Amplasarea în interiorul parcelei

2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

2.4.1. Accese carosabile

2.4.2. Accese pietonale

2.5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară

2.5.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente

2.6. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor

2.5.1 Înălţimea construcţiilor

2.5.2. Aspectul exterior al construcţiilor

2.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri

2.7.1. Parcaje

2.7.2. Spaţii verzi şi plantate

2.7.3. Împrejmuiri

III. ZONIFICAREA TERITORIULUI (ZONE ŞI SUBZONE FUNCŢIONALE)

3.1. Unitati si subunitati functionale

IV. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE LA NIVELUL ZONELOR ŞI SUBZONELOR FUNCŢIONALE





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

4

I. DISPOZITII GENERALE

1.1. Rolul regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent Planului

Urbanistic Zonal, reprezintă o piesă de bază în aplicarea PUZ, el întărind şi detaliind

reglementările din PUZ.

Regulamentul Local de Urbanism este o documentaţie cu caracter de

reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi

de realizare şi utilizare a construcţiilor in cadrul zonei de studiu.

Prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intreg

terioriul ce face obiectul PUZ.

Odată aprobat, împreună cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de

autoritate al administrţiei publice locale.

1.2. Baza legala a elaborarii

La baza elaborării prezentului RLU aferent PUG, stă Regulamentul General de

Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr.525/1996, republicat prin H.G.R. 855/2001 şi

modificat prin H.G.490/2011, Ghidul de elaborare al Regulamentului Local de

Urbanism, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996, cu actualizări ulterioare,

precum şi Plan Urbanistic General al municipiului Caracal şi Regulamentul Local de

Urbanism aferent.

De asemenea, la baza elaborării prezentei documentaţii stau si urmatoarele reglementari legale:

Codul Civil – legea 287/2009 cu modificarile ulterioare.

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificarile ulterioare





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

5

Legea nr. 50/2001 privind autorizarea lucrarilor de constructii republicata, cu modificarile ulterioare;

Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicata, cu modificarile ulterioare.

Legea nr. 98/1994 privind stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor la normele legale de igienă şi sănătate publică, republicata

Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificarile ulterioare

Ordonanta de urgenta nr.195/2005 privind protecţia mediului, aprobata prin Legea nr. 265/2006, cu modificarile şi completările ulterioare.

Legea nr.24/2007 a spatiilor verzi, republicata, cu modificarile ulterioare

Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicata, cu modificarile ulterioare

Legea nr.46/2008 – Codul silvic, cu modificarile si completarile ulterioare.

Legea nr. 107/1996 a apelor cu modificarile ulterioare

Legea 114/1996 a locuintei, republicata, cu modificarile ulterioare

Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia cu modificarile ulterioare.

Legea nr.363/2006 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national – Sectiunea I – Retele de transport.

Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national – Sectiunea a II-a Apa.

Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a III-a- zone protejate.

Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional -Secţiunea IV:Reţeaua de localităţi

Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional -Secţiunea V – Zone de risc natural

Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicata, cu modificarile ulterioare

Legea 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor

Legea nr.104/2011 privind calitatea aerului inconjurator

Legea nr.123/2012 a energiei electrice si gazelor naturale





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

6

Ordonanta Guvernului nr.43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, aprobata prin Legea nr.82/1998, republicata, cu modificarile ulterioare

Ordonanta de urgenta nr.18/2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte cu modificarile ulterioare

HG nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicat, cu completările şi modificările ulterioare.

HG nr.382/2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind exigentele minime de continut ale documentatiilor de amenajarea teritoriului si urbanism pentru zonele cu riscuri natural

HG nr. 349/2005 privind depozitarea deşeurilor, cu modificarile ulterioare

HG 621/2005 privind gestionarea deseurilor de ambalaje, cu modificarile ulterioare

Ordinul MDRL nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 50/1991 privind autorizara lucrarilor de constructii, si modificarile ulterioare.

Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, precum şi a documentaţiilor tehnice pentru autorizarea construcţiilor.

Ordinul Ministrului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei, cu modificarile ulterioare.

Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 43/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind încadrarea în categorii a drumurilor naţionale.

Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 45/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor.

Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice.

Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 47/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor pentru instalaţii şi a pomilor în localităţile urbane şi rurale.

Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane.

Ordinul Ministrului de Interne nr. 163/2007 pentru aprobarea Normelor generale de aparare impotriva incendiilor.

Ordinul MLPAT nr.21/N/2000 pentru aprobarea reglementarii tehnice GHID PRIVIND ELABORAREA SI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM indicativ GM-007-2000





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

7

Ordinul MLPAT nr.10/N/1993 privind aprobarea „NORMATIVULUI PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME IN LOCALITATI URBANE indicativ P 132-93 (inlocuit partial prin normativul NP24-97)

Ordinul MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.

1.3. Domeniul de aplicare a regulamentului local de urbanism

Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent,

cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor.

Prezentul PUZ se aplică teritoriului situat in intravilanul municipiului

Caracal, delimitat la nord si vest de Intrarea Buzesti, la est strada Anton Pann, la

sud proprietate privata persoana fizica.

Terenul care a generat prezentul PUZ este amplasat in intravilanul

municipiului Caracal, Intrarea Buzesti nr. 16, Judetul Olt, delimitat la delimitat

la nord si vest de Intrarea Buzesti, la sud si est de imobile proprietate privata.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

8

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit

Pe aria terenului studiat, dar şi în apropierea acestuia nu se afla nici un obiectiv

înscris în Lista Monumentelor Istorice 2004, obiective protejate prin Ordonanţa

2314/2004 al Ministerului Culturii şi Cultelor privind aprobarea Listei monumentelor

istorice şi a Listei Monumentelor Istorice Dispărute.

Terenul studiat nu intră în raza de protecţie a vreunui obiectiv protejat prin Ordonanţa

2314/2004.

Prin urmare pentru terenul studiat nu se impun măsuri speciale potrivit

legislaţiei în vigoare conform Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor

istorice şi prevederilor Ordonanţei nr. 43/2001.

Amplasarea constructiei se va face cu aplicarea tuturor normativelor in vigoare

privind protectia factorilor de mediu. Vor fi interzise in zona activitatile de orice natura

susceptibile a polua aerul, apa sau solul.

2.2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public

2.2.1. Asigurarea echipării edilitare

Echiparea edilitara a constructiei se va face prin racordare la retelele edilitare,

existente in zona.

2.2.2. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor

Amplasarea constructiei se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre

destinaţia construcţiei – spatiu comercial si funcţiunile existente in zona studiata: M1 -

subzona mixta destinata locuintelor individuale si colective mici si serviciilor si Li 1 -





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

9

subzona locuinţelor individuale si colective mici cu maxim p+2 niveluri, in ansambluri

preponderent rezidentiale.

2.2.3. Procentul de ocupare a terenului - POT şi Coeficientul de utilizare a

terenului - CUT

Amplasarea constructiei se va face e face cu condiţia încadrării în indicii stabiliţi

pentru zona studiata.

2.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

2.3.1. Orientarea faţă de punctele cardinale

Orientarea constructiilor trebuie sa aiba in vedere indeplinirea urmatoarelor

cerinte:

- asigurarea insoririi (inclusiv aport termic)

- asigurarea iluminatului natural

- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spatiile inchise (confort

psihologic)

- asigurarea unor cerinte specifice legate de functiunea cladirii, rezolvabile prin

mijloace urbanistice (lacase de cult) sau programe de arhitectura (majoritatea

constructiilor)

Pentru toate categoriile de construcţii comerciale se recomandă orientarea,

astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor.

Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi

a spaţiilor de preparare.

2.3.2. Amplasarea faţă de aliniament

În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre

domeniul privat şi domeniul public.

Amplasarea cladirilor se va face la aliniament sau retrasa de la aliniament potrivit

caracterului strazii:





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

10

- în cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la

aliniamentul clădirilor existente;

- retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă

coerenţa şi caracterul fronturilor stradale.

- in ambele situaţii, înălţimea clădirii nu depăşeşte distanţa măsurată, pe

orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al

aliniamentului opus.

2.3.3. Amplasarea în interiorul parcelei

Criteriile de stabilire a amplasarii fata de limitele laterale si posterioara sunt:

- Regula calcanului;

- Regimul de construire;

- Conditiile de cod civil;

- Conditiile de insorire;

- Reglementarile de protectie la incendiu;

- Circulatia carosabila si parcarea in interiorul incintei;

- Necesitatea separatiilor functionale;

- Reglementari de protectie sanitara si alte reglementari de protectie

a mediului

- Necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte

exigente urbanistice.

2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

2.4.1. Accese carosabile

Accesul carosabil definit in cadrul prezentului articol este un acces individual al

parcelelor, care trebuie sa indeplineasca cerinta urbanistica minimala de a avea o

latime de 3,50 m.

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi

de acces carosabil la drumurile publice, direct sau prin servitute reglementata

urbanistic, conform destinaţiei construcţiei.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

11

Terenul care a generat PUZ are asigurat un acces individual din Intrarea

Buzesti, în mod direct.

2.4.2. Accese pietonale

Prin accese pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică potrivit legii, actelor intre vii si/sau obiceiului locului.

Accesele pietonale se vor asigura din Intrarea Buzesti.

2.5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

2.5.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente

Echiparea edilitara a constructiei se va face prin racordare la reţelele publice de

alimentare cu apă, canalizare, gaze, energie electrică.

2.6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor

2.6. 1. Înălţimea construcţiilor

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a

clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească

cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.

Constructia propusa va avea regim de înălţime: P+1.

Inaltimea maxima la cornisa: 10,00 m.

Inaltimea maxima la coama: 15,00 m.

2.6.2. Aspectul exterior al construcţiilor

Construcţia va fi realizata astfel incat aspectul sau exterior sa nu contravina

funcţiunii acesteia, sa nu intre în contradicţie cu aspectul general al zonei şi sa nu

depreciaze valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

12

Constructia propusa va avea o arhitectura moderna, specific urbana, se va

integra în caracterul general al zonei şi se va armoniza cu clădirile învecinate.

2.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

2.7.1. Parcaje

Autorizarea executării construcţiilor şi extinderilor la construcţii existente se va

putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcţiunii, în

afara circulaţiilor publice.

Pentru toate construcţiile noi amplasarea parcajelor cu spaţiile de manevră

aferente se va face în incinta proprie.

În cazul existenţei unor parcaje publice sau de uz public amenajate în raza de

250 m de amplasament, este posibilă, prin excepţie de la prevederile paragrafului

anterior, acoperirea parţială a necesarului de locuri de parcare prin utilizarea acestora

cu acordul administratorului parcajelor. Acordul va include numărul de locuri de

parcare pe care îl poate aloca utilizatorului şi intervalul orar.

Parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienţi,

nu şi pentru locatari sau salariaţi. Pentru locatari şi salariaţi soluţionarea parcajelor se

va realiza în toate cazurile exclusiv în incinta proprie

In funcţie de destinaţia constructiei se vor asigura spatii de parcare conform

capitolului 2.7.1.1. – „Cerinte minime de spatii de parcare pe raza municipiului

Caracal” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul Caracal, aprobat

prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014.

Pentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti,

dupa cum urmeaza:

- un loc de parcare la 75 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 mp suprafata construita desfasurata; - un loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati comerciale de peste intre 400 si 2000 mp suprafata construita desfasurata. - un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati comerciale de peste 2000 mp suprafata construita desfasurata

- un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati

comerciale de peste 2000 mp suprafata construita desfasurata





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

13

În cazul existenţei unor parcaje publice sau de uz public amenajate în raza de 250 m de amplasament, este posibilă, prin excepţie de la prevederile paragrafului anterior, acoperirea parţială a necesarului de locuri de parcare prin utilizarea acestora cu acordul administratorului parcajelor. Acordul va include numărul de locuri de parcare pe care îl poate aloca utilizatorului şi intervalul orar.

Parcarea autovehicolelor aferente imobilului se propune a fi asigurata pe terenul adiacent parcelei care a generat prezentul PUZ, cu acordul Primariei municipiului Caracal si va fi amenajat de catre beneficiar.

Necesarul de parcaje este de 9 locuri de parcare, (un loc de parcare la 50 mp

suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati comerciale intre 400 si 2000 mp

suprafata construita desfasurata).

2.7. 2. Spaţii verzi şi plantate

Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii

plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform specificaţiilor

din cadrul reglementărilor cuprinse în prezentul regulament.

Pentru spatii comerciale se vor crea spaţii plantate care vor reprezenta 5 % din

suprafata incintei.

Se recomandă ca plantarea spatiilor verzi sa se faca in proportie de minim 80%

cu specii locale, adaptate condiţiilor climatice şi favorabile faunei antropofile specifice;

In baza Conventiei privind Diversitatea biologica ratificata prin Legea 58/1994 la plantarea spatiilor verzi se vor exclude speciile considerate invazive; exceptii de la aceasta regula se admit numai in baza unui aviz de specialitate, potrivil legislatiei in vigoare

2.7.3. Împrejmuiri

Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea inaltimea maxima de 2,00m

din care un soclu opac cu înălţimea minima de 30 cm si maximă de 60 cm şi o parte

transparentă, realizată din grilaj metalic, lemn sau un sistem similar care pemite

vizibilitatea în ambele direcţii si pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor putea fi

dublate de garduri vii.

Catre limitele laterale si posterioare se vor amplasa de regula imprejmuiri opace

cu inaltimea maxima de 2,20.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

14

Spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard,

pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi utilizate ca

terase pentru restaurante, cafenele etc.

Gardurile spre strada vor respecta inaltimea medie a imprejmuirilor adiacente

(cu functiune similara) fara a depasi inaltimea maxima de 2,00m.

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

3.1. Unitati si subunitati functionale

Potrivit prevederilor Regulamentului Local de Urbanism al municipiului Caracal,

aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014,

terenul studiat este alcatuit din urmatoarele subzone functionale:

M1 – SUBZONA MIXTA DESTINATA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE

MICI SI SERVICIILOR

Li 1 - SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2

NIVELURI, IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE

T1 – SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE

Terenul care agenerat prezentul PUZ, situat in municipiul Caracal, Intrarea

Buzesti nr. 16, în suprafaţă de 213,00 mp, se află amplasat în subzona:

- M1 – SUBZONA MIXTA DESTINATA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE SI

COLECTIVE MICI SI SERVICIILOR





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

15

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

M1 – SUBZONA MIXTA DESTINATA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI SI SERVICIILOR

Subzona de locuinte individuale si colective mici cu sau fara spatii cu alta

destinate inglobate si de servicii diverse compatibile cu locuirea, cu regim de inaltime

P+2- P+2+M, amplasate de regula pe artere apartinand tramei stradale majore

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

- locuinţe individuale în regim de construire continuu sau discontinuu;

- servicii diverse compatibile cu locuirea;

- locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale;

- echipamente publice specifice zonei rezidenţiale;

- pensiuni cu mai putin de 20 locuri de cazare;

- parcaje la sol;

- spatii verzi amenajate; plantarea se va face cu specii care contribuie la

ameliorarea climatului

- spaţii libere pietonale.

Terenul care a generat prezentul PUZ:

- spatii comerciale;

- servicii diverse compatibile cu locuirea;

- parcaje la sol;

- spatii verzi amenajate;

- spaţii libere pietonale.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

16

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

- locuinte colective mici cu solutionarea in interiorul parcelei a parcajelor si a

sistemului de colectare a gunoiului, a spatiilor verzi si a celor de joaca pentru

copii in concordanta cu prevederile OMS 536/1997; suprafata de teren

- Anexe ale locuintelor: anexe, gospodaresti care nu produc murdărie (garaj,

magazie, bucatarie de vara etc), adaposturi pentru maxim 5 animale de casa,

anexe de agrement (piscina, chiosc etc) in suprafata totala construita

desfasurata de maxim 100 mp/unitate locativa; sere de maxim 250 mp; anexele

locuintelor nu vor fi amplasate spre strada;

- se admite mansardarea clădirilor parter existente, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;

- Se admite conversia locuintelor in alte functiuni permise in zona

- Functiunile altele decat locuirea sunt permise numai daca nu se incadreaza in urmatoarele cazuri:

- funcţiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau dupa

orele 22°°, producand dezagremente, la mai putin de 50 m de

locuinte si alte functiuni protejate

- functiuni care produc un nivel de zgomot sau alte noxe peste

normele admisibile in zonele de locuit la mai putin de 50 m de

locuinte si alte functiuni protejate

- sa nu aiba program muzical si sa nu utilizeze instalatii de

sonorizare in spatii deschise

Alte utilizari decat locuirea individuala, admise in zona:

- instituţii, servicii şi echipamente publice de nivel orasenesc şi de cartier;

- sedii ale unor companii şi firme, servicii financiar-bancare, servicii pentru

întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţa în diferite domenii

şi alte servicii profesionale, birouri (vezi conditiile de mai jos);

- servicii sociale, colective şi personale;

- sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.;

- se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale, birouri, activitati

manufacturiere compatibile cu locuirea, spatii de intretinere corporala şi





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

17

recreere în spaţii acoperite cu condiţia ca suprafaţa acestora sa nu depăşească

250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 10

autoturisme concomitent si sa nu incalce conditiile generale cuprinse la acest

articol referitor la amplasarea constructiilor cu alte functiuni

- pentru funcţiuni comerciale, servicii profesionale si birouri cu suprafeţe intre 250 mp si 600 mp ACD, care indeplinesc celelalte conditii de mai sus detalierea amplasarii se va face intr-o documentaţie PUD;

- se admit spatii (Acd maxim 600 mp) de mica productie cu impact nesemnificativ

asupra mediului si depozitare de mici dimensiuni avand spatiile pentru birouri

orientate spre circulatia publica, care indeplinesc celelalte conditii de mai sus cu

conditia elaborării şi aprobării unor documentaţii PUD

- se admit hoteluri cu maxim 50 locuri de cazare cu conditia ca spatiile de

alimentatie publica aferente sa nu aiba program peste orele orele 2200 si

detalierea reglementarii sa se faca prin PUD.

- Se admit spatii inchise pentru spectacole, recreere sau sport pentru maxim 100

utilizatori concomitent;

- lacasuri de cult

- se admit localuri de alimentatie publica cu respectarea conditiilor restaurante,

baruri, cofetării, cafenele, discoteci etc.;

- panouri publicitare sau semnale de maxim 2,00 mp si 10,0 m inaltime pentru

activitatea proprie; amplasarea panourilor si semnalelor se va face in incinta

proprie, pe imprejmuirea de la strada sau pe fatada cladirii, la minim 5,00 m de

limita proprietatilor invecinate

- sunt admise lacasuri de cult noi numai daca sunt amplasate la mai mult de 100

m de localuri de alimentatie publica ce desfac bauturi alcoolice

- amplasarea de localuri noi de alimentatie publica care desfac bauturi alcoolice

se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinatie lacasuri

de cult, spitale, unitati de ocrotire si unitati de invatamant pentru minori

- amplasarea de unitati care comercializeaza tigari si alimente catalogate ca

nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unitati de ocrotire si unitati

de invatamant pentru minori

Pentru toate functiunile este obligatorie solutionarea integrala a spatiilor de

parcare si manevre auto in incinta.

Toate clădirile vor avea evacuarea apelor uzate şi meteorice controlată.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

18

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

- depozitarea pentru vanzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau

toxice;

- activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil

din circulaţiile publice;

- staţii de întreţinere auto cu mai mult de trei posturi;

- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spaţiile publice şi

construcţiile de pe parcelele adiacente;

- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapida a apelor meteorice

- orice alte utilizari care nu sunt incluse la articolele 1 si 2

SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4-CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)

- pentru amplasarea de locuinţe colective mici sau locuinte semicolective,

suprafaţa minimă a parcelei nu va fi mai mică de 100 mp înmulţit cu numărul de

apartamente;

Terenul care agenerat prezentul PUZ:

- suprafata parcelei este de 213,00 mp cu deschiderea la strada de 12,15 m;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

- amplasarea cladirilor se va face la aliniament sau retrasa de la aliniament

potrivit caracterului strazii si in conditiile capitolului 2.3.1 „Amplasarea faţă de

aliniament” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul

Caracal, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3

din 30.01.2014.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

19

- pe strazile pe care regula este amplasarea retrasa de la aliniament retragerea

minima admisibila este de 3,0 m daca nu intervine regula realinierii parcelelor

sau regula calcanului (capitolul 2.3.1.2.b.- Cazul in care regimul de construire

dominant este retras de la aliniament si 2.3.1.3.b.- Cazul in care regimul de

aliniere dominant este retras de la aliniament din Regulamentul Local de

Urbanism aferent PUG municipiul Caracal, aprobat prin Hotărârea Consiliului

Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014) ; retragerea maxima admisa

este de 10,0 m de la aliniament

- Terenul care agenerat prezentul PUZ:

- Constructia existenta este retrasa de la aliniament (de la aliniamentul

reglementat al parcelei) cu o distanta de 0,47 m la nord si 0,60 la vest, iar cea

propusa va pastra celasi aliniament.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Amplasarea cladirilor trebuie sa asigure respectarea conditiilor de insorire

prevazute in HG 536/1997 pentru functiunile protejate (locuinte, spatii de invatamant,

de sanatate etc) de pe parcela proprie si parcelele adiacente; in general respectarea

acestei conditii se asigura prin pastrarea intre constructii a unei distante minime egale

cu inaltimea la cornisa a celei mai inalte; reducerea acestei distante se poate face pana

la ½ din inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte printr-un studiu de insorire care

sa demonstreze respectarea conditiei asigurarii a 1,5 ore de insorire la solstitiul de

iarna pentru toate incaperile de locuit si alte utilizari care necesita insorire atat la

imobilul propriu cat si la cele invecinate.

- clădirile vor fi dispuse de regula izolat, cu exceptia cazurilor de mai jos, si se vor

retrage faţă cel putin una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate

din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu

mai puţin de 3,0 metri iar fata de cealalta limita (de regula amplasata spre

punctul cardinal nefavorabil) retragerea minima va fi de 1,0 m daca nu exista

ferestre cu vedere si minim 2,0 m daca sunt ferestre cu vedere;





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

20

- este obligatorie cuplarea la calcan in cazurile in care in banda de construibilitate

exista constructii cu functiuni compatibile pe limita de proprietate (regula

calcanului);

- este posibila amplasarea pe limita de proprietate in cazul in care pe parcela

adiacenta este in curs un proiect similar, care va duce in final la realizarea unor

constructii cuplate

- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egala cu jumătate din

înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai

puţin de 5.0 m.

- pentru anexele parter cu inaltimea la streasina/cornisa de maxim 3,0 m care nu

produc nici un fel de dezagremente se admite iesirea din banda de

construibilitate si amplasarea la minim 1,0 m de limitele laterale si limita

posterioara a proprietatii; amplasarea anexelor pe limitele laterale/posterioare

de proprietate se admite numai in cazul cuplarii la calcanul anexelor adiacente


Constructia propusă va fi amplasata retrasa faţă de de limitele laterale şi

posterioare ale parcelei, după cum urmează:

o retrasa cu 1,00 m de la limita dreapta a proprietății;

o retrasa cu 0,00 m de la limita din spate a proprietăţii.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA

- distanta minima dintre clădirile de pe aceeaşi parcela va fi egala cu înălţimea

la cornişe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de

teren dar nu mai puţin de 4.0m; distanta se poate reduce la jumatate, dat nu

mai putin de 3,00 m in cazul in care nici una dintre constructii nu are

orientata spre cealalta incaperi cu conditii specifice de insorire.


- Pe parcela studiata exista o singura constructie.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

21

ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE

- pentru locuinte parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie

publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din

proprietăţile învecinate de minim 3.50 m lăţime;

- pentru alte functiuni decat locuinte si anexe ale acestora este obligatoriu accesul

direct de minim 3.50 m latime dintr-un drum public


- Parcela studiata are asigurat un acces individual din Intrarea Buzesti, în mod

direct.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

- staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite

numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice;

- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate

pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea

unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj

colectiv, situat la o distanţa de maxim 250 metri;


Pentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti,

dupa cum urmeaza:

- un loc de parcare la 75 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 mp suprafata construita desfasurata; - un loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati comerciale de peste intre 400 si 2000 mp suprafata construita desfasurata. - un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati comerciale de peste 2000 mp suprafata construita desfasurata În cazul existenţei unor parcaje publice sau de uz public amenajate în raza de

250 m de amplasament, este posibilă, acoperirea parţială a necesarului de locuri de





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

22

parcare prin utilizarea acestora cu acordul administratorului parcajelor. Acordul va include numărul de locuri de parcare pe care îl poate aloca utilizatorului şi intervalul orar.

Parcarea autovehicolelor aferente imobilului se propune a fi asigurata pe terenul adiacent parcelei care a generat prezentul PUZ, cu acordul Primariei municipiului Caracal si va fi amenajat de catre beneficiar.

Necesarul de parcaje este de 9 locuri de parcare, (un loc de parcare la 50 mp

suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati comerciale intre 400 si 2000 mp

suprafata construita desfasurata).

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

- înălţime maxima admisibila la cornişe 10,00 m;

- inaltimea maxima la coama: 15,0 m

- se admite suplimentar un nivel inscris in volumul acoperisului, reprezentand

maxim 60% din volumul unui nivel curent sau un nivel suplimentar retras, inscris

in interiorul unui cerc cu raza de 4,0 m.


- constructia propusa va avea inalimea maxima de 15,00 m.

- constructia propusa va avea inalimea la cornisa de 10,00 m.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

- clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu

clădirile învecinate;

- se interzice realizarea unor mansarde false;

- garajele si anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi

arhitectură cu clădirea principală;

- se recomanda corelarea volumului constructiilor noi cu al celor existente pe

parcelele adiacente

- aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi de

funcţiuni şi exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu condiţia realizării unor

ansambluri compoziţionale care sa ţină seama de rolul social al strazilor





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

23

comerciale, de particularităţile sitului, de caracterul general al zonei şi de

arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;

- aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va

răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenţa" şi

"eleganţa";

- Este interzisa utilizarea culorilor stridente. Finisajele exterioare vor avea culori

pastelate si culori naturale ale materialelor. Culorile de contrast nu vor ocupa

mai mult de 20% din fiecare fatada.

- Se interzice utilizarea tablei de aluminiu stralucitoare pentru invelitori.

- Este interzisa utilizarea materialelor de interior la exterior (exemplu: gresia

ceramica).

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA

- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare;

- se va asigura în mod special evacuarea rapida şi evacuarea apelor meteorice

prin sistematizare verticală spre canalizarea pluviala;

- se admit în mod provizoriu solutii locale, cu asigurarea posibilitãtii de racordare

la viitoarele retele de apã si canalizare si cu conditia respectãrii normelor de

protectie sanitarã si obtinerii avizului agentiei de protectie a mediului.


- constructia propusa va fi racordata la reţelele tehnico-edilitare existente in zona;

ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

- spatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata parcelelor in cazul

locuintelor si 20% din suprafata parcelelor in cazul altor functiuni; fac exceptie

functiunile care prin norme specifice prevad o suprafata mai mare de spatii verzi,

caz in care se aplica norma specifica (capitolul 2.7.2.” Spaţii verzi” Regulamentul

Local de Urbanism aferent PUG municipiul Caracal, aprobat prin Hotărârea

Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014)





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

24

- Pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol

decorativ şi de agrement, în exteriorul clădirii sau în curţi interioare - 2 - 5% din

suprafaţa totală a terenului.

- terenul liber ramas in afara circulatiilor, trotuarelor, parcajelor se va planta cu

un arbore la fiecare 100 mp; plantarea se va face cu specii care contribuie la

ameliorarea climatului;

- se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii

importanti existenti avand peste 4,0 m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00

cm; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in

perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere.

- se recomanda plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori şi de pomi fructiferi;

- in lipsa acordului vecinului, arborii se vor planta la 2,00 m de limita de proprietate comuna

- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si parcaje; din acelasi motiv se recomenda inglobarea parcajelor in cladirea principala, supra sau subteran.

- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10%din terasele utilizate

ale constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea

microclimatului si a imaginii oferite catre cladirile invecinate


- vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de agrement, în

exteriorul clădirii - 5% din suprafaţa totală a terenului.

ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI

- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice si bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălţimea de maxim 1.50 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m şi o parte transparenta dublata de gard viu;

- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

25

- Pentru alte functiuni si limite laterale si posterioare conform capitolul 2.7.3. „Împrejmuiri” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul Caracal, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014

- gardurile spre strada vor respecta inaltimea medie a imprejmuirilor adiacente (cu functiune similara) fara a depasi inaltimea maxima prevazuta la articolul 2.7.3. . „Împrejmuiri” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul Caracal, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014


- gardurile spre strada vor avea inaltimea maxima de 2,00m din care un soclu

opac cu înălţimea minima de 30 cm si maximă de 60 cm şi o parte transparentă,

realizată din grilaj metalic, lemn sau un sistem similar care pemite vizibilitatea

în ambele direcţii si pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor fi dublate de

garduri vii.

- catre limitele laterale si posterioare se vor amplasa imprejmuiri opace cu

inaltimea maxima de 2,20.

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

- POT maxim = 45 %

- Pentru parcelele destinate exclusiv locuirii se aplica prevederile LI1.

- Pentru parcelele destinate exclusiv serviciilor se aplica prevederile IS specifice


- POT = 89,17 %

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

- CUT maxim = 1,20 mp ADC /mp teren

- Pentru parcelele destinate exclusiv locuirii se aplica prevederile LI1

- Pentru parcelele destinate exclusiv serviciilor se aplica prevederile IS specifice





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

26


- CUT = 2 mp ADC /mp teren

Li 1 - SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI, IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE

Subzona constituita, de locuinte individuale si colective mici, cu regim de

inaltime P ÷ P+2 niveluri, cu caracter urban in ansambluri preponderent rezidentiale.

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

- reparatii si extinderi la locuintele existente.

- locuinţe individuale în regim de construire discontinuu;

- locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale;

- echipamente publice specifice zonei rezidenţiale;

- pensiuni cu mai putin de 20 locuri de cazare

- parcaje la sol;

- spatii verzi amenajate; plantarea se va face cu specii care contribuie la

ameliorarea climatului;

- spaţii libere pietonale;


- locuinte colective mici cu solutionarea in interiorul parcelei a: parcajelor si

spatiilor de manevra auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a

spatiilor verzi si a celor de joaca pentru copii in concordanta cu prevederile OMS

536/1997;

- amplasarea a mai mult de 4 locuinte individuale sau 6 apartamente pe o parcela

se poate realiza numai pe baza unei documentatii de urbanism aprobate, in

conditiile legii;





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

27

- anexe gospodaresti care nu produc murdărie (garaj, magazie, etc) in suprafata

totala construita desfasurata de maxim 100 mp/unitate locativa;

- adaposturi pentru maxim 5 animale de casa;

- sere de maxim 100 mp;

- panouri publicitare sau semnale de maxim 2,00 mp si 10,0 m inaltime pentru

activitatea proprie; amplasarea panourilor si semnalelor se va face in incinta

proprie, la minim 5,00 m de limita proprietatilor invecinate;

- toate clădirile vor avea evacuarea apelor uzate şi meteorice controlată

- se admite mansardarea clădirilor parter existente, cu luarea în calculul

coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul

mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;

- se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale si mici activitati

manufacturiere cu condiţia ca suprafaţa acestora sa nu depăşească 200 mp ADC,

să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme;

concomitent, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 2200 şi

să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie.


- se interzic următoarele utilizări:

- funcţiuni comerciale şi servicii profesionale sau activitati manufacturiere care

depăşesc parametrii admisi potrivit articolului 2;

- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

generat (peste 5 autovehicule mici concomitent sau orice transport greu) ori prin

utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin

programul de activităţi;

- anexe gospodăreşti care produc murdărie sau alte posibile dezagremente

(latrine, grajduri etc)

- depozitare en gros;

- depozitari de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deşeurilor;

- depozitarea pentru vanzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau

toxice;





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

28

- activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil

din circulaţiile publice;

- autobaze şi staţii de întreţinere auto;

- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spaţiile publice şi

construcţiile de pe parcelele adiacente;

- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapida a apelor meteorice

- orice alte utilizari decat cele incluse la articolele 1 si 2



- Pentru parcele rezervate integral locuirii se vor aplica prevederile Regulamentul


Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014, Tabelul 3 –

„Conditii minime de construibilitate in parcelarul existent in Li1 si Li2”, capitolul

2.6 „Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului pentru construcţii”.


- amplasarea cladirilor se va face la aliniament sau retrasa de la aliniament

potrivit caracterului strazii si in conditiile capitolului 2.3.1 „Amplasarea faţă de

aliniament” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul


din 30.01.2014.

- pe strazile pe care regula este amplasarea retrasa de la aliniament retragerea

minima admisibila este de 3,0 m daca nu intervine regula realinierii parcelelor

sau regula calcanului (conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG

municipiul Caracal, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului

Caracal nr. 3 din 30.01.2014, punctele 2.3.1.2.b.-cazul in care regimul de

construire dominant este retras de la aliniament si 2.3.1.3.b.-cazul in care

regimul de aliniere dominant este retras de la aliniament); retragerea maxima

admisa este de 10,0 m de la aliniament





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

29

- banda de construibilitate are o adancime de max. 20,0 m de la alinierea

cladirilor (retragerea maxima admisa).


- clădirile vor fi dispuse izolat sau cuplat functie de situatia existenta;

- se vor aplica regulile generale prevazute la capitolul 2.3.3 „Amplasarea faţă de

limitele laterale si fata de limita posterioara” din Regulamentul Local de


Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014;

- se interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de

proprietate; fac exceptie:

- cazurile in care in banda de construibilitate exista, la data aprobarii

prezentului regulament, constructii legal executate pe limita de

proprietate - in aceste cazuri este obligatorie alipirea la calcan pentru

constructii cu functiuni similare;

- cazul in care exista un proiect de cuplare pe calcan pentru o constructie cu

functiune similara;

- cazul strazilor pe care regula caracteristica este amplasarea traditionala

– in acest caz se admite respectarea modului traditional de dispunere cu

limitarea corespunzatoare a regimului de inaltime potrivit capitolului

2.3.3.2.3. „Amplasare traditionala in parcelar” din Regulamentul Local de

Urbanism aferent PUG municipiul Caracal; in acest caz insa amplasarea

pe hotar se va putea face numai cu acordul vecinului deoarece se instituie

o grevare in conditiile codului civil (acces pentru intretinerea calcanului)

- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egala cu jumătate din

înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de

5,00 m.


- distanta minima dintre clădirile de pe aceeaşi parcela va fi egala cu înălţimea la

cornişe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

30

dar nu mai puţin de 4,00 m; distanta se poate reduce la jumatate, dat nu mai

putin de 4,00 m in cazul in care nici una dintre constructii nu are camere

locuibile.


- parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie publica în mod

direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile

învecinate de minim 3,50 m lăţime;

-


- staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau in parcaje

publice sau de uz public, deci în afara circulaţiilor publice;

- numarul minim obligatoriu de locuri de parcare: conform Regulamentul Local de


Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014, capitolul 2.7.1. „Parcaje”;


- înălţime maxima admisibila la cornişe 10,00 metri (P+2); se admite un nivel

mansardat inscris in volumul acoperisului in suprafata maxima de 60% din aria

construita sau un etaj normal retras în limitele unui arc de cerc cu raza de 4,00m

- Inaltimea maxima la coama: 15,00 m.


- se vor aplica prescriptiile generale cuprinse la capitolul 2.2.5. „Aspectul exterior

al cladirilor” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul


din 30.01.2014

- clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu

clădirile învecinate;

- toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile;





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

31

- garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si

arhitectura cu cladirea principala.


- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare;

- se va asigura în mod special evacuarea rapida şi evacuarea apelor meteorice

prin sistematizare verticală spre canalizarea pluviala;

- se admit în mod provizoriu solutii locale, cu asigurarea posibilitãtii de racordare

la viitoarele retele de apã si canalizare si cu conditia respectãrii normelor de

protectie sanitarã si obtinerii avizului agentiei de protectie a mediului.


- spatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata parcelelor

- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada;

minim 40%din gradina de fatada se va planta cu arbori ;

- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de garda şi gradina

cultivata vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.;

- se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii

importanti existenti avand peste 4,0m inaltime si diametru tulpinii peste

15,00cm; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in

perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere;

- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia

constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar

pentru accese si parcaje; din acelasi motiv se recomenda inglobarea parcajelor in

cladirea principala, supra sau subteran;

- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizate

ale constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea

microclimatului si a imaginii oferite catre cladirile invecinate.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

32


- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice si

bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălţimea de

maxim 1.50 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m şi o parte transparenta dublata de

gard viu;

- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard,

pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi

utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;

- pentru locuinte si alte functiuni decat cele de mai sus precum si pentru limite

laterale si posterioare conform capitolului 2.7.3. „Împrejmuiri” din Regulamentul


Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din 30.01.2014;

- gardurile spre strada vor respecta inaltimea medie a imprejmuirilor adiacente

(cu functiune similara) fara a depasi inaltimea maxima prevazuta la articolul

2.7.3. „Împrejmuiri” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul


din 30.01.2014.



- POT maxim = 35 %


- CUT maxim pentru înălţimi P+2= 1,05 mp ADC /mp teren





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

33

T 1 - SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE

Include strazile: Intrarea Buzesti si Strada Anton Pan precum şi incintele

cuprinzând activităţi legate de transportul rutier si sistemele de parcare/garare a

autovehicolelor.

Intrarea Buzesti si Strada Anton Pan sunt străzi de categoria a III-a - colectoare,

care preiau fluxurile de trafic din zonele funcţionale şi le dirijează spre străzile de

legătură sau magistrale;

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

- căi de comunicaţie rutieră: străzi de categoria III;

- căi de circulaţie pietonală, refugii şi treceri de pietoni;

- spaţii verzi amenajate – în general ca plantaţii de aliniament;

- parcaje pentru salariaţi şi pentru călători;

- reţele tehnico-edilitare subterane.


- lucrările, construcţiile, amenajările amplasate în zonele de protecţie ale

drumurilor publice trebuie:

- să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare şi surse de poluare

(sisteme de transport gaze, ţiţei, produse petroliere, energie electrică şi

alte lucrări de acelaşi gen);

- să nu afecteze desfăşurarea optimă a circulaţiei (capacitate, fluenţă,

siguranţă);

- realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a

oricăror construcţii, accesuri, amenajări sau instalaţii, în orice scop, fără a

periclita siguranţa circulaţiei, este permisă pe baza autorizaţiei de construire şi





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

34

doar în condiţiile existenţei acordului prealabil şi a autorizaţiei de amplasare

şi/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului

respectiv (Conform Ordonanţei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul

drumurilor, Secţ. a V-a, art. 46);

- modificarea elementelor geometrice ale traseului, crearea de noi accesuri sau

orice alte intervenţii asupra drumului public se fac cu acordul administratorului

drumului (Conform Ordonanţei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul

drumurilor, Secţ. a V-a, art. 51);

- Se admit reparatii/modernizari ale retelelor edilitare supraterane numai in

masura in care nu afecteaza calendarul de mutare a acestor retele in subteran.


- se interzice amplasarea construcţiilor şi panourilor publicitare, precum şi

amenajarea parcărilor în curbe şi în intersecţii pe suprafeţelede teren destinate

asigurării vizibilităţii;

- se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanţă mai mică de 150 m,

calculată de la intrarea, respectiv ieşirea din intersecţie (Conform Ordonanţei

Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, Secţ. a III-a, art. 27, alin. (5), lit. a);

- se interzice obturarea vizibilităţii indicatoarelor rutiere prin amplasarea

construcţiilor, instalaţiilor, panourilor publicitare, plantaţiilor rutiere şi a

oricăror alte obstacole (Conform Ordonanţei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul

drumurilor, Secţ. a III-a, art. 27, alin. (6)).

- pe drumurile publice sunt interzise:

- competiţiile sportive, fără avizul prealabil al administratorului drumului

şi al Poliţiei rutiere;

- comerţul ambulant (Conform Ordonanţei 7/2010, Art. 43, litera G. din capitolul

II, sectiunea 6 completat de Art. I, punctul 22).

- se interzic orice utilizări care afectează buna funcţionare şi diminuează

posibilităţile ulterioare de modernizare sau extindere a drumurilor la

prospectele prevăzute în prezentul PUZ;

- zona destinată circulaţiei rutiere se constituie ca zona non-edificandi în care

sunt interzise orice lucrări în afara celor de amenajare a drumului, trotuarelor,





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

35

spaţiilor verzi, reţelelor edilitare, pe terenurile rezervate pentru modernizarea

străzilor;

- indiferent de statutul juridic actual al lor, se interzic orice construcţii sau

amenajări cu caracter definitiv – altele decât cele pentru care au fost destinate

terenurile cu excepţia lucrărilor de reţele tehnico-edilitare care conformează

proiectul sau/şi de siguranţa circulaţiei. Execuţia de lucrări cu caracter

provizoriu poate fi permisă, numai pentru menţinerea funcţionalităţii actuale şi

cu menţionarea în autorizaţie a duratei de existenţă a construcţiilor şi

amenajărilor, durată care nu poate depăşi termenul planificat de autoritatea

locală pentru începerea lucrărilor de modernizare.



- nu este cazul.


- nu este cazul.


- nu este cazul.


- nu este cazul.


- consiliile locale vor asigura, în intravilan, condiţiile de deplasare a pietonilor şi

cicliştilor, prin amenajări de trotuare şi piste;

- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulaţie publică;





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

36


- staţionarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara

spaţiului circulaţiei publice;

- în spaţiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren

pentru parcaje ale salariaţilor şi clienţilor;

- numărul minim obligatoriu de locuri de parcare: conform capitolului 2.7.1.

„Parcaje” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul Caracal,

aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Caracal nr. 3 din

30.01.2014.


- nu este cazul.


- nu este cazul.


- lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de

siguranţă a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcţia, repararea şi

întreţinerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea

administratorului drumului şi cu respectarea legislaţiei în vigoare (Conform O. G.

nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, Secţ. a V-a, art. 48).

- toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va

asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din

parcaje, circulaţii şi platforme exterioare.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

37


- în limitele standardelor tehnice de siguranţă a circulaţiei, utilizarea spaţiilor

libere şi amenajarea peisagistică a plantaţiilor se subordonează exigenţelor de

calitate a imaginii oraşului;

- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, va fi astfel

amenajată încât să nu altereze aspectul general al localităţii;

- suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi

plantate cu un arbore la fiecare 100 mp şi tratate peisagistic.


- imprejmuirile vor respecta prescriptiile generale de la capitolul 2.7.3.

„Împrejmuiri” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul


din 30.01.2014.



- nu este cazul.


- nu este cazul.





Volumul 2




Pr.nr.: 07 Data: 07.2016

38

Documents

SUPRAETAJARE SI EXTINDERE SPATIU COMERCIAL