Tasacion Sra Suasana

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SEORA JUEZ DEL CUARENTIOCHO JUZGADO CIVIL DE LIMA, Sra

CONSULTA DE TASACION

celular: 952-505529

TASACION DE INMUEBLE:

P.J. BOLOGNESI, CALLE BERNARDO ALCEDO MZ.3 LTE 17I-METODOLOGIA Y REGLAMENTO:

La Metodologa y Reglamento empleado para la realizacin de la presente Tasacin, se encuentran normada por el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, por el mtodo de la Tasacin Directa, aprobado mediante, RESOLUCION MINISTERIAL N 126-2007-VIVIENDA, con fecha 07 de mayo de 2007, publicado en el Diario Oficial El Peruano con fecha 13 de mayo del 2007.

II-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS Y ZONIFICACION

La zona y el rea Urbano en el que se encuentra ubicado el Inmueble, materia de la presente Tasacin, se encuentran Consolidada, es decir, cuentan con los servicios de Habilitacin Urbana, instalaciones de agua potable, desage, cuentan con pistas, veredas y jardines, as como, con servicios de energa elctrica y servicio telefnico.

Dentro del Casco Urbano de Tacna, el predio se encuentra ubicado con proximidad a una zona comercial (Mercadillo Bolognesi) y dems equipamientos en su entorno.

Se considera las normas basadas en el plan director de la ciudad de Tacna (2001 2010) de la Municipalidad del Sector, y la ubicacin con frente a la calle Bernardo Alcedo con ZONICACION R-3, RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD, con caractersticas especiales de normatividad. IIIMEMORIA DESCRIPTIVA

1.0-NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION

Sra. Susana Layme Paredes2.0- OBJETO DE LA TASACION

Para los efectos a que se contraen

3.0- FECHA A LA QUE ESTA REFERIDA LA TASACION

Septiembre 20124.0 ACTUAL USO DEL INMUEBLE

El Actual uso del Inmueble: ES UNA DE VIVIENDA DE TIPO UNIFAMILIAR, ubicado en P.J. Bolognesi, Calle Bernardo Alcedo Mz.3 Lte 17, consta de 3 niveles en la cual se accede por una sala comedor conectada con la cocina y patio, en el sector izquierdo de la fachada se cuenta con una garaje y escalera que nos conecta con el 2 y 3 nivel, teniendo en la parte posterior un hall que distribuye a los dormitorios y dems cuartos.

El 2 nivel se encuentra la zona intima el cual se distribuye mediante un hall de distribucin, contando con una terraza en la parte posterior.

El 3 nivel se cuenta con la azotea, un depsito y la ubicacin del tanque elevado.

5.0 UBICACION y MEDIOS DE ACCESO

El Inmueble materia de la presente tasacin se encuentra ubicado en la Calle Bernardo Alcedo Mz.3 Lte 17, en el distrito y provincia de la ciudad de Tacna.

6.0 AREA TECHADA:

Segn declaracin de impuesto predial se tiene un rea techada de 376.72 m2

7.0PROPIETARIO:

Figuran como legtimos propietarios, la Sociedad conyugal conformada por:

RAFAEL ALEJANDRO MORENO HUAMAN, y

SUSANA SILVA LAYME PAREDES

8.0ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION

Segn datos obtenidos de terceros, posee UNA ANTIGEDAD APROXIMADA DE 10 AOS, por lo que de acuerdo al artculo II. D-37, del Capitulo D del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per se considera UNA DEPRECIACIN DE 3 %, siendo su estado de conservacin BUENA.

9.0ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LA EDIFICACION

Se trata de una edificacin con caractersticas tcnicas de construccin de tipo especial, cuyas especificaciones son:

-CIMIENTO Y SOBRECIMIENTO: de concreto ciclpeo, zapatas armadas y viga de cimentacin

-MUROS: de ladrillo blocker II en tabiqueras interiores - COLUMNAS VIGAS Y ESCALERAS: de concreto armado

-TECHOS: horizontales con vigas de amarre del tipo aligerado

-PISOS.- cocina, baos, patio de servicio de cermico.

-PUERTAS: apanelados en exteriores de caoba con marco cajn, contraplacadas, en interiores

-VENTANAS: de vidrios tipo sistema color gris

-REVESTIMIENTO: tarrajeado frotachado con cemento arena, en los baos y cocina revestidos con enchape de maylica.

-APARATOS SANITARIOS: de loza vitrificada, de color.

-INSTALACIONES SANITARIAS: empotrada

-INSTALACIONES ELECTRICAS empotrada

10.0 VALORIZACIN:

10.1 VALOR DEL TERRENO:

De conformidad con el titulo II, Capitulo C del Reglamento Nacional de Tasaciones, donde se considera el plano de valores oficiales de reas urbanas en la ciudad de Tacna, sector del cercado y con la frmula de valuacin de terreno de un solo frente, se fija:

Aplicando la frmula:

VT = Valor de terreno

a = Longitud de fachada

VUT = Valor Unitario del terreno o Arancel Urbano.

Dnde:

VT = 3 (9.60 m)(9.60 m) x $ 90.00

VT = 276.50 x (90.00) (2.62)

VT = S/. 65 198.70

10.2.VALOR DE LA EDIFICACION

De acuerdo a las consideraciones indicadas en el punto anteriores (rea techada y a la depreciacin por antigedad, estado de conservacin, y los materiales de construccin predominante), adems del valor de costo por metro cuadrado de construccin, se aplicara la siguiente formula:DATOS

Uso : Vivienda

Antigedad : 10 Aos

Estado :Bueno

Material Predominante:Ladrillo

Total rea Techada : 376.72 M2

Costo M2 Edificacin :S/ 567.67

Dnde:

VE = Valor de la EdificacinAT = rea Techada

VUE = Valor Unitario de Edificacin.P = Porcentaje de depreciacinVE = ( 376.72 m2 ) ( 567.67 ) ( 1 11/100 )VE = ( 213 600.24 ) ( 0.89 )VE = S/. 190 104.2114.3 OTROS: Tanque Cisterna, Tanque elevado, Areas techadas de policarbonato y otros un estimado = S/. 5, 000. 00IV- VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: (sumando 1 + 2 + 3)

-Valor del terreno --------------------------------------- = S/. 65 198.70 -Valor de la edificacin ----------------------------------- = S/. 190 104.21- Valor Otros ------------------------------------------------ = S/. 5, 000.00 VALOR TOTAL DE TASACIN ----- = S/. 255 307.91

Tipo de cambio 2.62

US $. 97 445.77

Considerando un % de valor por encontrarse rodeado de equipamientos de salud educacin y otros, as como la demanda manifiesta a su ubicacin, se tendr:

VALOR DE TASACIN COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE = US. $ 100, 000. 00

TIPO DE CAMBIO: US. $ 1.00 = S/. 2.62Por lo expuesto se ha procedido a valorar el Inmueble, Ubicado en el P.J. Bolognesi, Calle Bernardo Alcedo Mz.3 Lte 17, Provincia y Distrito de Tacna, valorado en la suma de CIEN MIL DOLARES AMERICANOS (US. $ 100, 000. 00), su equivalente en Moneda Nacional equivalente a: S/. 262, 000.00 nuevos soles.

ATTE.

Tacna septiembre del 20121

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