Projetos de Prefeitura: Como calcular Taxa de Ocupao e ndice de
Aproveitamentodigg0Se voc tem dvidas de como calcular a TAXA DE
OCUPAO e o NDICE DE APROVEITAMENTO do seu projeto de prefeitura,
ento se liga nessa dica!Para o clculo de reas de um projeto, seja
ela construo nova ou regularizao, o mais importante que vocs devem
ter sempre em mente :TODA REA COBERTA CONTA COMO REA CONSTRUDA!No
importa qual ambiente ou qual pavimento seja, se tem uma cobertura
sobre ela, ento contabilizada para o quadro de reas, Exceto
pavimento com p direito duplo, a voc conta uma vez s a rea.Outra
coisa importante o beiral!Beiral de at 1,00 m de largura no
contabiliza como rea construda, por tanto no entra para o quadro de
reas, mas se passar de 1,00 m voc deve fazer o contorno do permetro
da edificao no pelo extremo externo da parede mas sim pelo contorno
da cobertura, ou seja projeo do beiral!Na maioria das prefeituras
funciona assim! E esse um fator que voc deve consultar no Cdigo de
Obras da cidade que voc pretende aprovar um projeto!Lembrando
sempre:Cada prefeitura tem o seu cdigo de obras, com suas
caractersticas e exigncias prprias regidas por um plano
diretor.Outra coisa que deixo claro no e-book: Sabemos que temos
muitas prefeituras municipais em nosso pas, portanto seria leviano
afirmar que todas trabalham da mesma maneira. Cada prefeitura tem
seu procedimento padro, suas leis e seus cdigos de obras, porm
sabemos por experincia profissional que existe o procedimento mnimo
a ser atendido para se aprovar um projeto de prefeitura, seja qual
for: construo, regularizao e etc. esse mnimo que discorremos ao
longo das pginas do e-book Projetos de Prefeitura.Ento vamos l,
vamos voltar aos clculos de reas:Vamos falar sobre o quadro de
reas:Nesse local onde estaro indicadas quais so as reas do lote,
assim como as reas a construir, a reformar, a acrescer e/ou a
demolir etc. As reas so indicadas por pavimentos e so separadas por
reas computveis e no computveis:
Voc pode criar o seu quadro como voc quiser o importante que voc
separe as reas corretamente.reas computveis so as reas habitveis,
ara onde costumamos usar o ambiente, ( Garagem Coberta tambm entra:
Duvida do Facebook) como as reas dos pavimentos, e as reas no
computveis so as reas de obras complementares, como piscina e casa
de mquinas.Nesse local tambm onde sero anotados os ndices
urbansticos como as taxas de ocupao e coeficiente ou ndice de
aproveitamento.Para facilitar a verificao do clculo de reas
necessrio preparar um memorial de reas, esse memorial de calculo de
reas:
Com esse esquema voc consegue separar e visualizar as reas
facilmente o que facilitar o correto preenchimento do quadro de
reas no selo prefeitura.A parte mais difcil para quem no conhece
calcular o TO e IA ou CA !Mas para isso existe uma regrinha bsica
muito fcil de se guardar, Com essa formula voc consegue fazer os
clculos e inseri-los no quadro de reas sem confuso:TO = REA TOTAL
CONSTRUIDA DO PAV. TRREO REA TOTAL DO LOTECA = REA TIL TOTAL
CONSTRUDAREA TOTAL DO LOTEMas lembre-se, para esses clculos s
entram na contagem as reas computveis, reas no computveis como
piscina e casa de maquinas NO!Subsolo tambm no entra na contagem do
CA, pois ele est abaixo do nvel da rua, e CA sobre o aproveitamento
a partir do nvel da rua okFique ligado!Bons projetos!
