Tertialrapport 1 2012

Malm stad

BOSTADSFRSRJNING

STADSBYGGNADSKONTORET

TERTIALRAPPORT Tertial 1 2012 UPPFLJNING AV BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE

Tertialrapporten r framtagen av Annika Reischmann, stadsbyggnadskontoret. Bild: Ny bebyggelse vid Rosengrdsfltet, Stadsbyggnadskontoret.

1

Inledning och bakgrund

Att planera fr utvecklingen av boende r ett kommunalt ansvar, som r lagmssigt reglerat. Det r ett mste fr att skapa tillvxt i en region och det r ven en strategisk frga fr kommunens utveckling. I syfte att skapa en god bostadsfrsrjning krvs bde att det finns attraktiva bostder till alla samt att det finns ett vlfrdstnkande.En gng per mandatperiod tas

Tertialrapport bostadsbyggande 2012Tertial 1

nya bostadspolitiska ml fram i Malm, och till dessa r kopplat ett handlingsprogram dr ansvaret fr genomfrandet av mlen finns. Varje r fljs de bostadspolitiska mlen upp i en rapport, i vilken ocks bostadsbyggandet analyseras och prognostiseras.Med ett allmnt kat krav p uppfljning, har ett behov av att dremellan ven kunna stmma av bostadsplaneringen och bostadssbyggandet franlett denna rapport.

Rapporten redovisar tertialvis antalet detaljplaner och bygglov som avser nya bostder, bde nybyggnad och ndringar till bostad, samt hur mnga lgenheter (lgh) och smhus (sh) dessa avser. De frdigstllda bostderna gller endast nyproduktion.Inledningsvis stlls siffrorna upp i tabellform, och drefter redovisas de tillsammans med beteckningar i respektive stadsdel p kartor. Slutligen kommenterars kort underlaget i sin helhet.

Tertial 1 Tertial 2 Tertial 3 Summa2012

Anmlda detaljplaner

5 detaljplaner:

800 lgenheter31 smhus

5 detaljplaner


= 831 bostder

Laga kraftvunna detaljplaner

4 detaljplaner:

377 lgenheter

4 detaljplaner


= 377 bostder

Beviljade bygglov

45 bygglov:


45 bygglov


= 293 bostder

Beslutade kontrollplaner/startbesked

30 kontrollplaner/startbesked:294 lgenheter 64 smhus

30 kontrollplaner/startbesked


= 358 bostder

Byggstarter- enligt uppgift frn byggherre

29 byggstarter:


29 byggstarter


= 270 bostder

Frdigstllt- enligt uppgift frn StadskontoretSiffrorna gller jan och feb 2012

13 smhus 13 smhus= 13 bostder

2 3

Anmlda detaljplaner

Under den frsta tertialen 2012 r 5 detaljplaner anmlda i stads-byggnadsnmnden, dessa innefattar cirka 831 bostder.

Bostderna r frdelade i stadsde-larna Centrum, Husie, Hyllie och Limhamn-Bunkeflo, dr;

Bilen 17, avser 400 lgenheterDraken, avser 250 lgenheterMarknadsplatsen 4-6, avser 150 lgenheter

Hjortsvampen, avser 1 smhusLastbryggan 1 mfl, avser 30 radhus.

Tertial 1

SDRAINNER-STADEN

ROSEN-GRD

VSTRAINNERSTADEN

CENTRUM

KIRSEBERG

HUSIE

FOSIE

HYLLIE

LIMHAMN-BUNKEFLO OXIE

SDRAINNER-STADEN

ROSEN-GRD

VSTRAINNERSTADEN

CENTRUM

KIRSEBERG

HUSIE

FOSIE

HYLLIE


Lagakraftvunna detaljplaner

Under samma period r det 4 de-taljplaner som vunnit laga kraft, de innefattar 377 bostder. Lgenheterna r frdelade i stads-delarna Centrum, Sdra innersta-den och Vstra innerstaden, dr;

Klyvaren 2, avser 25 lgenheter Torsken, avser 150 lgenheter Trevnaden 1, avser 200 lgenheterMilano 7, avser 2 lgenheter.

MKB PEAB

MKB PEAB

MilAno 7 2 lgEnhEtEr

KlyvArEn 225 lgEnhEtEr

torsKEn150 lgEnhEtEr

hjortsvAMPEn1 sMhus

drAKEn 200 lgEnhEtEr

trEvnAdEn 1200 lgEnhEtEr

lAstBryggAn 1 Mfl30 rAdhus

MArKnAdsPlAtsEn 4-6150 lgEnhEtEr

BilEn 17400 lgEnhEtEr

2 3

Beviljade bygglov

Nr det gller antalet beviljade bygglov under den frsta tertialen 2012 s r det totalt 45 bygglov som innefattar 293 bostder.

LgenheterVitlken 1, avser 28 lgenheterTrdstammen 1, avser 13 lgenhe-terKlippern 1, avser 43 lgenheterLejonhjrta 2, avser 47 lgenheterSpindeln 20, avser 40 lgenheterttingen 18, avser 12 lgenheterFinn 1, avser 52 lgenheter

ndringar * (markeras )Blmusseronen 2, avser 8 lgenhe-terGeneralens Hage 28, avser 1 lgen-het Trumpeten 2, avser ? lgenhet Stralsund 33, avser 1 lgenhetKungen 1, avser 1 lgenhetKantaten 1, avser 8 lgenheterPrinsen 6, avser 1 lgenhetVbeln 1, avser 1 lgenhetTigen 9, avser 1 lgenhetByrdirektren 4, avser 7 lgenhe-terSommaren 1, avser 2 lgenheter

SmhusBuskmtaren 5, 7, Parkmtaren 6, 13, 14, 18, 20, 23, Kopparstjrna 17, Tygelsj 5:70, Bunkeflostrand 1:37, Olsbo 7, Klagshamn 16:97, Smrbollen 61, 62, Husmannen 13, Slttmarken 6, 12, Lintofta 4, Vaktmstaren 9, Hrntofta 1, Kris-tinebergsgrden 43-48, avser totalt 27 smhus.

* ndring till bostad innebr vindsinredningar och vriga lokaler som ndrar anvndningen till bostad.

Tertial 1

SDRAINNER-STADEN

ROSEN-GRD

VSTRAINNERSTADEN

CENTRUM

KIRSEBERG

HUSIE

FOSIE

HYLLIE


MKB PEAB

lEjonhjrtA 247 lgEnhEtEr

husMAnnEn 131 sMhus

vitlKEn 128 lgEnhEtEr

PrinsEn 61 lgEnhEt

finn 152 lgEnhEtEr

BunKEflostrAnd 1:371 sMhus

PArKMtArEn 6, 13, 14, 18, 20, 231 sMhus

BusKMtArEn 5, 72 sMhus

BlMussEronEn 28 lgEnhEtEr

sPindEln 2040 lgEnhEtEr

olsBo 71 sMhus

trdstAMMEn 113 lgEnhEtEr

truMPEtEn 2? lgEnhEtEr

KliPPErn 143 lgEnhEtEr

ttingEn 1812 lgEnhEtEr

Finn 1, HyllieRoth Fastigheter AB

sMrBollEn 61, 622 sMhus

KoPPArstjrnA 171 sMhus

tygElsj 5:701 sMhus

KlAgshAMn 16:971 sMhus

KAntAtEn 18 lgEnhEtEr

strAlsund 331 lgEnhEt

KungEn 11 lgEnhEt

vBEln 11 lgEnhEt

gEnErAlEns hAgE 281 lgEnhEt

tigErn 91 lgEnhEt

ByrdirEKtrEn 47 lgEnhEtEr

soMMArEn 12 lgEnhEtEr

slttMArKEn 6, 122 sMhus

hrntoftA 11 sMhus

lintoftA 41 sMhus

vAKtMstArEn 91 sMhus

KristinEBErgsgrdEn 43-486 sMhus

4 5

Beslutade kontrollplaner/startbesked

Beslutade kontrollplaner/startbe-sked under samma period r totalt 30 och innefattar 358 bostder.

LgenheterBohus 8, avser 66 lgenheterLimhamn 151:462, avser 86 lgen-heter Vitlken 1, avser 28 lgenheter Klippern 1, avser 43 lgenheter Chauffren 1, avser 12 lsslgenhe-ter Pippi 1, avser 30 lgenheter Trdstammen 1, avser 13 lgenhe-ter

ndringar * (markeras )Strutsen 2, avser 3 lgenheterDuvan 28, avser 2 lgenheterKungen 1, avser 1 lgenhetBetlehem 20, avser 2 lgenheterFrukten 1, avser 1 lgenhetKasper 33, avser 2 lgenheterrnen 15, avser 3 lgenheter Generalens Hage 28, avser 1 lgen-het Vblen 1, avser 1 lgenhet

SmhusBunkeflostrand 1:37, Parkmtaren 6, 7, 12, 20, 22, Buskmtaren 15, Kopparstjrna 17, 20, Persiljan 5, Smrbollen 61, Hllan 1, Slttmar-ken 12, Olsbo 7, avser totalt 64 smhus.

* ndring till bostad innebr vindsinredningar och vriga lokaler som ndrar anvndningen till bostad.

SDRAINNER-STADEN

ROSEN-GRD

VSTRAINNERSTADEN

CENTRUM

KIRSEBERG

HUSIE

FOSIE

HYLLIE


MKB PEAB

Bohus 8 66 lgEnhEtEr

strutsEn 23 lgEnhEtEr


PArKMtArEn 6, 7, 12, 20, 225 sMhus

duvAn 282 lgEnhEtEr

liMhAMn 151:46286 lgEnhtEr

fruKtEn 11 lgEnhEt

BusKMtArEn 151 sMhus

Tertial 1

KoPPArstjrnA 17, 202 sMhus

KungEn 11 lgEnhEt

BEtlEhEM 202 lgEnhEtEr


Strutsen 2, ndring av bilhall till bostder

hllAn 151 sMhus

PErsiljAn 51 sMhus

trdstAMMEn 113 lgEnhtEr

chAuffrEn 112 lsslgEnhtEr

PiPPi 130 lgEnhtEr

vitlKEn 128 lgEnhtEr

vBEln 11 lgEnhEt

rnEn 153 lgEnhEtEr

KAsPEr 332 lgEnhEtEr

gEnErAlEns hAgE 281 lgEnhEt

slttMArKEn 121 sMhus

sMrBollEn 611 sMhus

olsBo 71 sMhus

4 5

Byggstarter

Antalet byggstarter under frsta tertialen 2012 r totalt 29 och innefattar 270 bostder.

LgenheterChauffren 1, avser 12 lsslgen-heterVitlken 1, avser 28 lgenheterLimhamn 151:462, avser 86 lgen-heterTrdstammen 1, avser 13 lgen-heter Klippern 1, avser 43 lgenheter

ndringar * (markeras )Strutsen 2, avser 3 lgenheterrnen 15, avser 3 lgenheterStralsund 33, avser 1 lgenhetBetlehem 20, avser 2 lgenheterKasper 33, avser 2 lgenheterKungen 1, avser 1 lgenhetFrukten 1, avser 1 lgenhet Asker 1, avser 9 lgenheter

SmhusBuskmtaren 15, Kopparstjrna 17, 20, Bunkeflostrand 1:37, Kristinebergsgrden 35-36, Hl-lan 1, Parkmtaren 6, 12, 20, 22, Smrbollen 61-62, Slttmarken 12, Vaktmstaren 9, Olsbo 7 avser totalt 66 smhus.

Antalet byggstarter bygger p upp-gifter som r inlmnade av bygg-herren i bygganmlanskedet.

Tertial 1

SDRAINNER-STADEN

ROSEN-GRD

VSTRAINNERSTADEN

CENTRUM

KIRSEBERG

HUSIE

FOSIE

HYLLIE


chAuffrEn 1 12 lsslgEnhEtEr

olsBo 71 sMhus

BusKMtArEn 151 sMhus

fruKtEn 11 lgEnhEt

MKB PEAB

PArKMtArEn 6,12,20,224 sMhus

AsKEr 19 lgEnhEtEr


hllAn 151 sMhus

rnEn 153 lgEnhEtEr

trdstAMMEn 113 lgEnhEtEr

KungEn 11 lgEnhEt

liMhAMn 151:46286 lgEnhEtEr

KoPPArstjrnA 17,20 2 sMhus

Vitlken 1, BoKlok Housing AB

strAlsund 331 lgEnhEt


vitlKEn 128 lgEnhEtEr

strutsEn 23 lgEnhEtEr

KristinEBErgsgrdEn 35-36 2 sMhus

sMrBollEn 61-62 2 sMhus

slttMArKEn 121 sMhus

vAKtMstArEn 91 sMhus

KAsPEr 332 lgEnhEtEr

BEtlEhEM 202 lgEnhEtEr

6 7

Frdigstllda bostderUnder 2012 rs tv frsta mnader frdigstlldes totalt 13 bostder.

SmhusLimhamn 155:507 (Ntsnckan 1-8), Parkmtaren 7, Bunkeflo-strand 21:6, Galaxen 59, Kristine-bergsgrden 35-36 avser totalt 13 smhus.

SDRAINNER-STADEN

ROSEN-GRD

VSTRAINNERSTADEN

CENTRUM

KIRSEBERG

HUSIE

FOSIE

HYLLIE


MKB PEAB

PArKMtArEn 71 sMhus

Tertial 1

gAlAxEn 591 sMhus

KristinEBErgsgrdEn 35-36 2 sMhus

liMhAMn 155:5078 sMhus

Uppgiften om antalet frdigstllda bo-stder sammanstlls av Stadskontoret och gller endast bostder i nyproduk-tion.

Ntsnckan 1-8, norr om Limhamns kalkbrottVeidekke


6 7

Tertial 1

Sammanfattning

Kommunens planberedskap r god och det pgr ett omfattande planarbete. Fr nrvarande r 44 detaljplaner, med bostadsndaml, under arbete.

DetaljplanerAntalet anmlda detaljplaner med bostadsndaml har under rets frsta tertial kat ngot jmfrt med samma period 2011. kningen bestr i bde antalet detaljplaner och antalet bostder.

Antal bostder i lagakraftvunna detaljplaner kade bde i jmfrelse med fregende period och med samma tid 2011. Detaljplanen fr kvarteret Torsken, med cirka 150 bostder, samt detaljplanen fr kvarteret Trevnaden, med cirka 200 bostder, var de tv detaljplaner som innehll flest antal bostder av de lagakraftvunna planerna under tertial 1.

Bygglov - KontrollplanerBeslutade bygglov har kat jmfrt med fregende period, men antalet bostder i loven har minskat. Kontrollplanerna har kat kraftigt, bde i antal och i antalet bostder, jmfrt med fregende period. Detta kan tolkas som om att en kad aktivitet i projekten finns i dagslget, och att det drmed kan innebra en liten kning av byggstarter framver.

Kvartalsrapporten innefattar alla nya bostder, bde nyproduktion och ndringar till bostad. ndring till bostad innebr vindsinredningar och vriga lokaler

som ndrar anvndningen till bostad.

ByggstarterNr det gller byggstarter s har ven de kat i antal men de innehller frre bostder, dvs fler men mindre projekt stts igng i nulget. Skillnaden mellan beslutade bygglov och byggstartade bostder kade kraftigt under sommaren och hsten 2011. Det fanns i slutet av 2011 ungefr 800 bostder i beslutade bygglov som nnu inte byggstartats, och den siffran ligger fortfarande p samma niv. Av de 270 bostder som byggstartades under tertial 1, tillkom cirka 22 bostder genom ndringar.

Starkare bostadsmarknad En kraftig nergng i bostadsbyggandet och en avvaktande bostadsmarknad prglade hsten och vintern 2011. Vren 2012 har inneburit en strre optimism p bostadsmarknaden och en ngot kad aktivitet i bostadsbyggandet.

Enligt Konjunkturinstitutet r konjunkturen i Sverige sakta p uppgng, och om denna hller i sig s kan en snabb terhmtning vara mjlig. Deras indikatorer visar ven p en minskning i pessimismen bland hushllen. Drtill visar Mklarstatistik att priserna p bostder i Malm, frmst p bostadsrtter, stigit under 2012 rs frsta mnader. Detta r viktiga indikatorer fr en starkare bostadsmarknaden.

Det r dock s att bostadsmarknaden under de senaste mnaderna har varit vldigt avvaktande och ven om konjunkturutvecklingen nu pekar uppt och aktiviteten i mnga bostadsprojekt kat, s r det fortfarande svrbedmt hur mnga bostder som kommer att byggstartas under 2012. Oskerheten kring ett fortfarande oroligt finansiellt vrldslge terstr, och en svag utveckling p arbetsmarknaden kan vara hinder fr en snabb uppgng.

Fr Malm stads del ligger antalet byggstartade bostder hittills i r lgt, men frutsttningarna fr att antalet byggstater snabbt kan ka igen r fortfarande goda. Det finns, frutom bostder i klara detaljplaner frn 2011, ven fler bostder som inte byggstartats i detaljplaner som frdigstlldes 2010. Drtill kommer ven de cirka 800 bostder i beviljade bygglov som nnu ej byggstartats. Och under 2012 frvntas ytterligare ett stort antal bostadsplaner bli klara och vinna lagakraft.

Sammanfattningsvis kvarstr, med bakgrund av ovanstende siffror, fortfarande en mjlighet fr kat bostadsbyggande under 2012.

f1Tertial_1

Documents

Tertialrapport 1 2012