1

TFF LEVENT KASRI BİNASI DIŞ CEPHE RESTORASYONU

ÖZEL TEKNİK ŞARTNAMESİ

İşbu Özel Teknik Şartname, “Darüşşafaka Cad. No:45 Kat:2-3 İstinye/İSTANBUL” adresinde bulunan Türkiye Futbol Federasyonu'nun (Bundan böyle TFF olarak anılacaktır.) kullanım hakkına sahip olduğu “Konaklar Mah. Ihlamurlu Sok. No:9 4.Levent/İSTANBUL” adresinde (Bundan böyle İŞYERİ olarak anılacaktır) mukim, 4 katlı toplam 1.100 m2 (bahçe hariç) büyüklüğündeki binasının dış cephesinde ekli projeler, metraj listeleri ve özel idari şartname doğrultusunda yapılacak taş bakım, onarım ve cephe boyama işlerine teklif veren firmaların (Bundan böyle İSTEKLİ olarak anılacaktır.) çalışma esaslarını ve yürütecekleri her bir imalatın teknik standartlarını belirlemektedir.

TFF tarafından İŞYERİ’ nde yürütülecek bütün çalışmalar için ARES MİMARLIK LTD. ŞTİ. firması (Firma yetkilisi Sn. Mimar Burcu ZEREN’ dir.) KONTROLÖR olarak atanmıştır.

Bu bağlamda fiyat teklifi verilecek iş kalemlerine ait teknik açıklamalar aşağıda sıralanmıştır:

A.) MEVCUT DURUM

Yapının dış cephesinin yüzey temizliği ve onarımına yönelik olarak yapılan ön tespitler sonucunda;

Özellikle sövelerde kesit kayıpları ile birlikte ciddi erimelerin olduğu, kat silmelerinde beton ile tümlemelerin yapıldığı, küfeki ve trakya taşı tümlemelerinde kullanılan taşların vasıfsız taşlar olduğu, taş koruma işleminin yapılmadığı, kat silmelerinin üzerinde herhangi bir kaplamanın olmadığı (Bakır,çinko vb.) tespit edilmiştir.

Taş İmalatlarda:

Daha önce yapılan restorasyon çalışmalarında orijinal taş üzerine imitasyon sıvalar yapılmıştır. Yapılan sıvaların yüzeyleri zımparalanmıştır. Yine bu onarımlarda uygun olmayan harçlar kullanılmıştır. Eski malzeme ile yeni malzemenin dehidrasyonu sağlanamadığı için kopmalar görülmektedir.

Tümlemeler mevcut taş profiline uygun olarak yapılmamıştır. Tümleme yapılmayan diğer doğal taş yüzeylerde ise yüksek basınçlı sistemlerle yapılan ve/veya patinaya zarar verebilecek yüzey temizliği sonrasında patina kaybı nedeni ile erimeler ve taş yüzeylerde kesit kayıpları olmuştur.

Mevcut yüzey boyalarının arkadan gelen su ile kabarmış olduğu, yapının nefes almasını engelleyen boya kullanılığı tespit edilmiştir.

Boyalı Yüzeyler:

2

B.) RESTORASYON VE KONSERVASYON

Yapılan ön tespitler sonucunda İŞYERİ’ nde söve, kat silmesi ve köşe taşlarının yüzey temizliği için kullanılacak yöntem mekanik yüzey temizliğidir.

1.) YÜZEY TEMİZLİĞİ:

Sistem olarak ise düşük basınçlı-merkezkaç akımlı, mikro kumlama (mekanik temizlik) sistemi kullanılacaktır. Taş yüzeyler bu sistemle kuru olarak temizlenecektir, temizlik yöntemi olarak su ile çalışan bir sistem olmayacaktır.

Sistem, kontrol edilebilir düşük basınç (0.2 bar ile 1 bar arası) aralığında çalışabilmeli, püskürtme malzemesi yoğunluğu ayarlanabilir olmalı ve farklı çaplarda kolayca değiştirilebilen özel uçlar/nozzlelar (1.5 - 2 - 2.5 - 3.5 – 4 mm silindirik / 2.5 – 4 mm venturi.) kullanılarak çalışması gerekmektedir.

Düşük basınçlı-merkezkaç akımlı mikro kumlama sistemi ile temizlenmesi önerilen İŞYERİ’ nin dış cephesinin yüzey temizliği ile ilgili olarak izlenecek yönteme dair ;

• Temizleme işlemi öncesi yüzey kirlerinin durumu hakkında yapılan ön çalışmalar incelenecek ve öncelikle numune alanları üzerinde denemeler yapılacaktır.

• Denemelerde ve temizlik işleminde kesinlikle taş yüzeyin görünümünde, yüzey strüktüründe gözle görülür bir değişim olmayacak ve taşın patinası korunacaktır .

• Numune alanlarından elde edilen verilerle yüzeyin durumuna göre uygun çalışma basınç aralığı / uygun uç / nozzle (1.5 - 2 - 2.5 - 3.5 – 4 mm silindirik / 2.5 – 4 mm venturi.) tespit edilecektir.

• Temizlik işlemi öncesi, temizlik aşaması ve temizlik sonrası detaylı olarak fotoğraflanacak ve çalışma tamamlandıktan sonra rapor haline getirilecektir.

1.1.) Sarf Malzeme:

Binanın kat silmeleri, zemindeki su basmanları, söveler, köşe bloklar, sütun, kaide ve gövdeleri, bezemesiz yapı taşları, saçak silmesi yüzeyleri, kalsit, dolomit, kalsiyumkarbonat gibi 140 mikron ortalama mesh değerli agrega ve düşük basınçlı, özel mikro kumlama yöntemleriyle temizlenmelidir. Temizlemede kullanılacak olan aşındırıcıların sertlik derecesi maksimum 3,1 MOH olmalıdır.

* Zemin taşlarında ve yukarıda açıklanan yüzeylerde gerekli hallerde temizleme manuel olarak ve/veya freze marifetiyle 120 kum zımpara ile yapılmalıdır.

3

2.1.) Belgeleme:

2.) ONARIM:

Cephenin mevcut durumunun fotoğraflanarak saptanması ve bunun rapor haline getirilmesidir.

2.2.) Onarım:

• Silmelerde, sövelerde ve köşe taşlarında kopan kısımların orjinaline uygun olarak plastik onarımlarının yapılması, taraklama gereken pencere sövelerinde aslına uygun teknikte taraklama yapılması. Cephelerdeki sıva ve onarımları su kireci, yıkanmış dere kumu, 5 ve 3 nolu elekaltı yonutaşı tozu ve akrilik reçine emülsiyonlarından oluşan harç karışımı ile kaba ve ince sıva olmak üzere yüzeye uygulanmalıdır. Harç karışımı hazırlanırken yüzeyin cinsine ve rengine uygun taş agregası ve kum kullanılmalıdır.

• Ayrılmış parçaların paslanmaz çelik donatı ( 8–10 mm çapında ) kullanılarak ve uygun enjeksiyon malzemesi (Epoksi vb. türevleri) kullanılarak birleştirilmesi (beton onarımlarda)

• Daha önce yapılan restorasyon çalışmalarında köşe birleşim yerleri ve derzlerde kullanılan (özellikle zemin ve birinci katta) silikonların sökülmesi ve derz tamiri yapılması. Derzleri açılmış yüzeylerde yüzeyin temizlenmesinden sonra, aslına uygun hazırlanacak derz harcı onayı alınmasını müteakip çelik mala ucu ile derz yüzü bastırılarak perdahlanmalı, harç prizini tamamlayana kadar uygun aralıklarda derzler sulanmalıdır.

• Daha önce yapılan restorasyon çalışmalarında kalıpla yapılan plastik onarımlar sonrası yüzeyde kalan kalıp izlerinin düzeltilmesi ve/veya yeniden imalatı

• Özellikle kat silmelerinde ve sövelerde plastik onarımla düzeltilemeyecek durumdaki taşların yerinden sökülerek yenisi ile değiştirilmesi. Değiştirilen taşların sıksık su ile kürlenmesi

• Bina çevresinde zemine döşenen küfeki taşlarında oluşan çukurların uygun harçlarla doldurulması ve kopan kısımlarının tamiri (Zemine döşenen ve deforme olan taşlar kesinlikle yenisi ile değiştirilmeli)

• Bina çevresinde zeminde yer alan küfeki taşlarının kırmızı renkli derz dolgu malzemesinin sökülerek yerine uygun özellikte ve renkte yeniden derz dolgusu yapılması

Onarımda kullanılacak harçlarda taşın rengine uygun küfeki tozu, toz irmik, mermer tozu, özel restorayon harçları kullanılacak ve bağlayıcı olarak hidrolik kireç kullanılacaktır, çimento esaslı hiçbir bağlayıcı ve harç kullanılmayacaktır.

Projede önceden belirtilmiş; yıpranmışlığı üst düzeyde olan, onarımla düzelmesi imkansız olduğu saptanmış doğal taşların değiştirilmesi gerekmektedir. Mevcut doğal

4

taşlar ile uyumlu, numuneleri önceden gösterilip, onayları alınmış, (gerekli olanların yüzeyleri taraklanacaktır) yeni doğal taşlar, temizlik işlemi akabinde ve beraberinde değiştirilecektir. Temizlik işlemi sırasında projede gösterilse dahi değişim gerektirmeyen taşlar korunacak, projede belirtilmiş olmasa da yıpranmışığından dolayı tamirat kaldırmayan taşlar değiştirilecektir. Yeni taşların mevuttaki taş dokusu ile uyumlu olmasına dikkat edilecektir.

Mevcut kat silmelerinde uygun eğim olmadığı için, kar ve yağmur suları yüzeye ve mevcut taşlara penetre olmuştur. Bu sebeple fileli sıva uygulaması ile es zamanlı olmak uzere; dikeydeki yüzeylere 15cm filenin arkasında kalacak, köşe birleşimlerde pah yapacak, yatay yüzeylere devam etmek suretiyle suyu tutmayacak bir yüzey elde edilmelidir. Yalıtım malzemesinin ardından fileli sıva dikeyde su yalıtımlı yüzeyin üzerine indirilmelidir. Uygulanacak izolasyon malzemesi UV dayanımlı, donma çözülme döngüsüne dirençli, boyanabilir, uzun ömürlü, uygulandığı malzeme ile örtüşen, toksik etkileri olmayan, nefes alabilir özelliklerde olmalıdır.

3.) KAT SİLME ve SÖVELERDE İZOLASYON YAPILMASI:

Yüzey temizliği ve onarımın ardından yüzeyin kirlenmesini geciktirmek, yağın, kirin ve suyun malzemenin içine penetre olmasını engellemek için su itici olarak emprenye malzemesi kullanılacaktır.

4.) EMPRENYE:

Kullanılacak olan su itici emprenye su ve suda çözünebilir formda kirletici maddelerin, asidik atmosferik etkilerin emilimini azaltıcı , UV dayanımı / Alkali dayanımı yüksek , malzemenin zerinde film tabaka oluşturmayan nefes alıp vermesini engellemeyen, çimentolu yapı elemanlarının üzerinde mikroorganizma oluşumunu azaltan, bir çok durumda don ve tuzlanma direncini iyileştiren Flora Silan ve/veya Silan Siloksan esaslı olacaktır. Solvent bazlı ürünler kullanılmayacaktır.

Yapılacak denemelerle boyalı yüzey ve taş yüzeylerde çalışabilecek veya boyalı yüzeyler için ayrı taş yüzeyler için ayrı yine tarif edilen Flora Silan ve/veya Silan Siloksan esaslı emprenye kullanılacaktır.

Mevcut yağmur inişleri ve pis su giderleri, duvar içine yerleştirilmiştir.Zamanla tesisattaki zafiyetler oluşmuş ve cepheye sızan sular, iç ve dış boya, sıva yüzeyinde bozulmalara neden olmuştur.

5.) YAĞMUR İNİŞLERİ:

5

Yapı görüntüsü bakımından, tesisatların cephe içinde olması gerektiğinden, seçilecek malzemenin nitelikleri ve uygulama tekniği önemlidir. Yeni yağmur iniş boruları esnek, pürüzsüz, paslanmaz, darbe dayanıklı, kimyasal ve ısı dayanımlı, sessiz, gerilime dayanıklı, uzun ömürlü, genleşme dayanımlı olmalıdır. Uygulamada kelepçe aralıkları max 1 mt. olmalıdır. Duvar içinde olcağında poliüretan köpükle yastıklama yapılmalıdır. Tesisatın yapılacağı bölgelerde RABİZT TELİ uygulanmalıdır. Yağmur iniş borularının genel özellikleri aşağıdaki gibi olmalıdır:

Hammadde: Astolanâ (mineralle kuvvetlendirilmiş polipropilen)

Yoğunluk: 1,9 g/cm3 DIN 53479

Çekme Mukavemeti: 13 N/mm2

E-Modülü: 3800 N/mm2

Termik Boy Uzama Katsayısı: 0,09 mm/mK

Yangın Sınıfı: DIN 4102, B2

Renk: Açık Gri RAL 7035 –aynı zamanda boyanabilir olacaktır.

Mevcut 6 adet yağmur iniş borusu hattı saptanıp, açılacak, çatıdan itibaren değiştirilip, bağlantı yerleri düzeltilecek, su testleri yapıldıktan sonra, rabizt teli ile sıva yapılıp, cepheden görünmez hale getirilecektir.

6.) DIŞ CEPHE BOYA İŞLERİ:

6.1.) İçerik:

Bu şartname projesine göre boya uygulamalarının, tasarım resimleri ve listelenen standartlara uygun olarak yapılmasını öngörmektedir. İSTEKLİ işçilik, malzeme, ekipman, nakliye ve tüm gerekli hizmetleri sağlayacaktır.

6.2.) İlgili Standartlar:

TS 39/T1 Boyalar-Organik Çözücü Esaslı-Son Kat

TS 39/T2 Boyalar-Organik Çözücü Esaslı-Son Kat

6.3.) İSTEKLİ Tarafından Hazırlanacak Dökümanlar:

A. Sertifikalar: İSTEKLİ malzemeler ile ilgili üreticiden temin edeceği sertifikaları onay için TFF’ ye ve KONTROLÖR’ e sunacaktır.

B. Numuneler: İSTEKLİ, KONTROLÖR’ ün talebi doğrultusunda seçilen malzeme ile örnek uygulama yapacaktır.

6

C. Uygulama Yöntemi:

6.4.) Kalite Güvencesi:

İSTEKLİ bu bölümde tarif edilen işlerle ilgili uygulama yöntemini teslim edecektir.

A. Teknik şartname ve çizimler ile uyumlu olacak şekilde uygulama yapılacaktır.

B. Standartlara uygun olmayan malzemeler kullanılmayacaktır. TFF ve KONTROLÖR tarafından uygunsuz bulunan malzemeler İSTEKLİ tarafından değiştirilecektir.

C. Kat silmeleri, pencere doğramaları, söveler azami düzeyde boyadan korunacak olup verilecek zararlar İSTEKLİ’ den tazmin edilecektir.

6.5.) Garanti:

A. Proje Garantisi: İSTEKLİ sözleşmesi refere edilmektedir.

6.6.) Dağitım, Depolama ve Taşıma:

A. Malzeme direkt güneş ışınları, yağmur, kar, aşırı sıcaklık, nem ve dondan korunmalıdır.

B. 5 °C ile 30 °C arasında depolanmalıdır.

6.7.) Ölçü:

A. Uygulama sonrasında yerinde m2 olarak ölçülür. İSTEKLİ tarafından cephe bazında ataşman hazırlanacaktır. Boşluklar (Pencere boşlukları, söveler, kat silmeleri ve su basmanları) ödenmeyecek olup net uygulama alanı üzerinden ödeme yapılacaktır.

6.8.) Malzemeler:

A. Takviye-Donatı Filesi

B. TSE 5808’e uygun dolgu harcı

C. TSE 5808’e uygun (Nanoteknolojik) kendini temizleyen, nefes alabilen son kat dış cephe boyası

6.9) Uygulama:

6.9.1.) Muayene:

A. Ön kontrol yapılmadan boya işlemine başlanmamalıdır.

B. Boyalar hiç bir şekilde kirli ve nemli yüzeylere uygulanmamalı, yüzey öngörülen tavsiye edilen biçime göre temizlenmelidir.

C. Uygulama ortamında aşırı rüzgar veya hava akımı olmamalıdır.

6.9.2) Yüzeyin Hazırlanması:

A. Mevcut bozuk boya yüzeyi, boya sökücü ve raspalama yöntemi ile sökülecektir.

7

Seçimine karar verilen malzemenin uygulama talimatlarına mutlaka uyulacaktır. Uygulama yapılacak boya cinsine göre yüzey hazırlanacaktır.

Varsa alt yapıdaki hatalar giderilecektir.

B. Yüzey yağ, küf, toz, is gibi kirlerden arındırılmalı, boyanacak yeni sıva ve beton yüzeylerin prizini tamamlamış olmasına dikkat edilmelidir.

C. Yüzeyin yeterli sertliğe ulaşabilmesi için, gevşek tabakalar zımpara, spatula, tel fırça vb. aletlerle raspalanarak temizlenecektir.

Tamir harcı uygulanacak ve üzerine sıva ve macun çatlaklarını önlemek için cam ipliğinden dokunmuş ve alkali dayanımı yüksek donatı - takviye filesi kullanılacaktır.

Filenin döşenmesini müteakip ince tamir harcı uygulanacaktır.

Ve file döşeme işlemi tamamlandıktan sonra Nanoteknolojik TSE 5808’e uygun, kendini temizleyen, nefes alabilen boyalarla uyumlu dolgu astarı uygulanacaktır.

Sonra da TSE 5808’e uygun nefes alabilen ve kendini temizleyen Nanoteknolojik boya uygulanmalıdır.

D. İlk defa boyanacak yeni çimento sıvalı veya brüt beton yüzeyler için en erken uygulama 3-4 hafta sonra yapılacaktır.

E. Yüzeyde, boya ve onarım yapılmayacak bölümler varsa, üzerlerini bantla kapatarak korumaya alınacaktır.

6.9.3.) Uygulama:

A. Dış Cephelerde:

- Yüzeydeki çatlaklar uygun şekilde doldurulmalıdır.

a. Çatlakları doldurma

- Sıva üzerine ince katlar halinde uygulanarak düzgün yüzey elde edilmelidir.

- Yüzeydeki seviye bozuklukları uygun harç ile doldurulup zımparalandıktan sonra yüzeydeki tüm serbest tozlar temizlenmelidir.

b. Dolgu Astarlama

- Dolgu Astar inceltmeden tek kat olarak uygulanmalıdır.

- Astar uygulaması yapıldıktan sonra; dış cephe boyası bir kat halinde fırça veya rulo ile uygulanacaktır. Gerekirse ikinci kat boya ile homojen bir yüzey elde edilecektir.

c. Boyama

8

6.9.4.) Boya Uygulamalarında Dikkat Edilmesi Gereken İlkeler:

a. Bir boyama işleminde daima aynı sisteme, markaya ait ürünler kullanılmalıdır.

b. Boya uygulamadan önce iyice karıştırılmalı, uygun koşullarda saklanmalıdır.

c. Malzeme seçildikten sonra ona en uyumlu uygulama sistemi seçilmeli ve tatbik edilmelidir.

d. Uygulamada boya ve verniklerin fırça ile tatbikinde iz kalmamasına özen gösterilmelidir.

e. Boya ve astar uygulaması sırasında ortam sıcaklığı en az 5 °C olmalıdır.

f. Uygulama yapılan yüzeyler 24 saat süreyle yağmur, kar, don, aşırı sıcak ve fiziksel darbelerden korunmalıdır.

C) CEPHE İSKELESİ:

Binada yapılacak imalatlarda aşağıda açıklanan teknik şartlara uygun cephe iskeleleri kullanılacaktır.

İş ve işçi güvenliğinin sağlanması bakımından, sistem iskelenin eğitimli elemanlar tarafından, gözetim altında kurulması ve sökülmesi gerekmektedir. İskelenin bir kere kurulumundan sonra iskeleye yetkililer dışında müdahale edilemez, değişiklik yapılamaz, yatay/düşey boruların, kalasların yeri değiştirilemez ya da bunlar sökülemez.

1.) Montaj ve Kullanım Talimatları:

a.) Ayar Mili:

2.) Teknik Açıklamalar ve İskele Kurulumu:

İskele düzgün bir yüzey üzerine kurulmalıdır. Aksi durumda yüzey farklılıklarını giderecek ve iskelenin teraziye gelmesini sağlayacak, yüksekliği ayarlanabilir miller olacak ve bunlar aracılığıyla iskelenin teraziye getirilmesi sağlanacaktır. Ayar milleri, üzerine tam olarak basabileceği geniş kalasların üstüne oturtulacaktır.

9

b.) Dikme Ayaklar: Dikme ayaklar, 48’ lik demir profilden imal olup, emniyet çubuklarının her 50 cm’ de (diz ve göbek hizaları) montajına imkan tanıyacak şekilde pimlere sahip olacaktır. Kalasların sabitlenmesi için üstteki ayaklar alttaki kalasları kilitleyecektir. Dikme ayaklar galvanizli olup, çürüme ve paslanmaya karşı muhafaza altına alınacaktır.

10

c.) Kalaslar: Kalaslar, esnemenin önlenmesi için üç parçadan olup birbirine yapıştırılacaktır. Ayrıca harici etkenlere karsı özel emprenye işleminden geçirilecektir. Bir kalasın eni 33 cm, kalınlığı 48 cm, uzunluğu ise 250 cm’ dir. Ayrıca kalas her iki başında dikey ayaklara geçecek şekilde delik bulunacaktır. Kalas başlari “U” şeklinde saçlarla güçlendirilecektir. Kalaslar 1. sınıf keresteden olacak ve ur ile nem oranı ölçülerine özellikle dikkat edilecektir. Kalaslar m2 de min. 200 kg yük taşıyabilecek mukavemete sahip olacaktır. Her bir modül iskelede 2 adet kalas kullanılacaktır. Kalasların her katta sürekliliği sağlanacak ve binayı çepeçevre saracaktır.

11

12

d.) Emniyet Çubukları: Emniyet çubukları her 50 cm’ de bir olmak üzere çift sıra (diz ve göbek hizasına gelecektir.) kullanılarak işçi emniyeti sağlanacaktır. Bitiş kısımları da ekli çizimdeki ekstra önlemle kapanacaktır. Bu çubuklar paslanmaya karşı galvanizlenmiş olacaktır.

13

e.) Merdiven Sistemi: Merdiven sistemi katlar arasındaki iniş çıkışı sağlamak amaçlı kullanılır. Üzeri tabla ile kaplı olup, gerektiğinde açılabilir vaziyete getirilebilecektir. Merdivenler sabit olmayacak, bu sayede gerektiğinde yukarı asılabilecektir. İskeleye iniş çıkışların merdiven kullanılmayarak iskele dışından yapılması kesinlikle yasaktır.

14

f.) Bağlantı: Bağlantı iskeleyi cepheye sabitlemek için kullanılır. Bağlantıların cepheye atılan dübeller ve çivilere tutturulması yoluyla sabitlenme sağlanacaktır. Güvenlik açısından bağlantı iç ayaklarda her 6 metrede, dış ayaklarda her 4 metrede bir uygulanacaktır.

15

D) GENEL GARANTİ VE BAKIMLAR:

1.) GARANTİ:

Yapılan imalatlar 5 yıl garantili olacaktır.

2.) YILLIK BAKIM / SERVİS:

Garanti süresi dolduğunda, anlaşılacak servis ücreti üzerinden periyodik yıllık bakımlar yapılacaktır.

İşbu Özel Teknik Şartname, ihaleyi kazanacak İSTEKLİ ile imzalanacak sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olup, İSTEKLİ tarafından her sayfası kaşe ve ıslak imzalı olarak teklif ekinde sunulacaktır. TFF, projelere ilişkin imzalanacak sözleşmede işbu şartname kapsamı dışında kalan şartları belirleyebilir.