Top Indoor Journal

СПЕЦВЫПУСК ЖУРНАЛА BETTER HOMES AND LANDSСПЕЦВЫПУСК ЖУРНАЛА BETTER HOMES AND LANDS

Руководитель пРоектаВадим Самодуров

Главный РедактоРЯна Кутузова

дизайн и веРсткаВасилий Белов

консультантДмитрий Ланглебен

коРРектоРАнастасия Асылкожаева

ответственный секРетаРьВалерия Драйгал([email protected])

отдел Рекламы и спецпРоектовРуководитель отделаАлександр Исаев([email protected])

менеджеР по спецпРоектамЮлия Крылатова([email protected])

менеджеР по Валентин Матвеев(Тел.:(909)952 22 25)

менеджеР по РекламеТимур Кутузов(Тел.: (967)251 90 90)

Руководитель сети РаспРостРаненияВладимир Лопатин([email protected])

адРес Редакцииул. Льва Толстого, 23/7 стр. 3Москва, 119021

тиРаж20 000 экз.

учРедитель издания

ООО «Группа открытых инвестиций»

СОДержАнИе

4 Идеи и решения:

Окно в Европу

8 Налоговый советник

Туманный альбион

12 Тестдрайв

Обзор BMW Coupe

14 От первого лица

Интервью с Андреем Заруевым

16 Лучшие дома Остоженки

31 Городская недвижимость

34 Эксклюзивный особняк в Денежном переулке

36 Загородная недвижимость

98 Спецпроект:

Резиденция в Завидово

Рекл меA

4

Идеи и решения

Налоговый советник

ПО ДАННЫМ ЦЕНТРОБАНКА РОССИИ, В ПРОШЛОМ ГОДУ ОБЪЕМ РОССИЙСКИХ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГИХ СТРАН ДОСТИГ РЕКОРДНОГО ЗНАЧЕНИЯ – 12 МЛРД ДОЛЛАРОВ. СРЕДИ МНОГИХ НАПРАВЛЕНИЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЗА РУБЕЖ В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ ОСОБОЙ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ ПОЛЬЗУЮТСЯ ДВЕ ЮРИСДИКЦИИ: КИПР И ЛАТВИЯ. КАКОВЫ ЖЕ ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭТИХ СТРАНАХ И О КАКИХ НАЛОГОВЫХ НЮАНСАХ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ БУДУЩИМ СОБСТВЕННИКАМ, РАССКАЗЫВАЕТ ЭКСПЕРТ DELOITTE СОФИЯ КУЛЕНКОВА.

Окно в Европу

Текст: СОфия КулЕнКОва

5


Всё возрастающий интерес рос-сиян к западным рынкам недви-жимости объяснить просто: в по-следние годы многие европейские банки стали предлагать низкие процентные ставки по ипотеч-ным кредитам не только местным жителям, но и иностранным инве-сторам. Как результат, зарубежная недвижимость стала по карману не только очень состоятельным иностранцам, но и представите-лям среднего класса. Кроме того, путем покупки жилья россияне рассчитывают облегчить себе въезд в страны Евросоюза и по-лучить вид на жительство в од-ной из европейских юрисдикций. При этом спросом среди наших соотечественников пользуются не только дома на берегу моря, но и апартаменты в ухоженных городах европейского типа.

Если Кипр уже давно зарекомен-довал себя наилучшим образом – ведь прекрасные условия для от-дыха там сочетаются с развитой бизнес-инфраструктурой, то попу-лярность Латвии среди иностран-ных инвесторов – это, в первую оче-редь, заслуга законодательных из-менений последних лет. Поправки к Закону «Об иммиграции», всту-пившие в силу с 1 июля 2010 года, позволили гражданам других госу-дарств получить вид на жительство в Латвии, а вместе с ним и возмож-ность находиться в странах Шен-генского соглашения неограничен-ное количество времени. Для этого инвестору необходимо всего лишь купить недвижимость стоимостью от 100 тыс. латов (приблизительно 142 тыс. евро) в Риге, Рижском ре-гионе или другом крупном городе либо от 50 тыс. латов (приблизи-тельно 71 тыс. евро) в других рай-онах страны.

Такие инвестиции позволяют по-лучить вид на жительство не только самому владельцу, но и его семье: супруге, несовершеннолетним де-тям, а также лицам, находящимся под опекой собственника. С учетом территориальной близости и повсе-местного употребления русского языка Латвия стала сейчас одной из популярнейших юрисдикций для инвестирования со стороны россиян.

Предлагаю подробнее остано-виться на ключевых моментах, определяющих специфику приоб-ретения и пользования недвижи-мостью в Латвии и на Кипре.

Ограничения при приобрете-нии недвижимости

КипрСогласно действующему зако-

нодательству физические лица – граждане стран, не входящих в со-став ЕС, могут владеть лишь одним объектом недвижимости площа-дью не более 4014 кв. м (напри-мер виллой или апартаментами). Это ограничение распространя-ется как на супругов, так и на не-совершеннолетних детей. Обойти его можно лишь, оформив последу-ющие приобретения на совершен-нолетних наследников.

Обращаем внимание на то, что при приобретении недвижимости иностранному покупателю необ-ходимо получить письменное раз-решение Совета министров Кипра об утверждении покупки. Только имея такой документ, инвестор сможет стать полноправным вла-дельцем недвижимости на Кипре и получить титул – регистрацион-ный сертификат недвижимости

(Title Deed). На практике офор-мить разрешение несложно, если вы можете подтвердить свою пла-тежеспособность.

ЛатвияЛатвийское законодательство

не предусматривает каких-либо огра-ничений по приобретению объектов недвижимости физическими и юри-дическими лицами, если только при-обретаемые объекты не являются сельскохозяйственными или лес-ными участками, приграничными территориями, заповедными и за-щитными зонами, месторождениями полезных ископаемых, или если они не имеют исторического или культур-ного значения.

налоговые последствия при покупке недвижимости

Сделки с недвижимостью влекут за собой дополнительные затраты. Их объем превышает существующие в России, но в результате инвесторы все равно остаются в выигрыше. Итак, по порядку.

КипрГербовый сборПри покупке недвижимости на Ки-

пре покупатель должен оплатить гер-бовый сбор. Его ставка зависит от кон-трактной стоимости недвижимости,

Изменения в Законе «Об иммиграции», предоставляющие покупателям не-движимости возможность получить временный вид на жительство в Лат-вии, дали хороший импульс развитию не только латвийской недвижимости, но и экономике страны в целом. Это был позитивный сигнал для зарубежных инвесторов, который позволил оживить ранее иссякший инвестиционный поток. Совокупные вложения иностранных граждан в недвижимость Латвии в течение полутора лет после принятия изменений в законе намного превы-шают те 100 млн латов, инвестированных обладателями временного вида на жительство. На эту категорию инвесторов приходится примерно треть по-купок недвижимости в Латвии нерезидентами.

Спрос покупателей из других стран, который заметно вырос после изменений в Законе «Об иммиграции», в основном распространяется на хорошие квар-тиры в центре Риги, Старой Риге и Юрмале. И создают его по большей части граждане России, а также Украины, Казахстана, Узбекистана и других стран бывшего СССР. Но этим список не ограничивается: собственность приобре-тают и жители стран Европы, США, Израиля, Китая. Рост интереса способствует также росту цен. Например, стоимость новых и реконструированных квартир в центре Риги в прошлом году увеличилась почти на 10%, а в Старой Риге – даже на 27%. В Старой Риге цены на новые и реконструированные квартиры в настоящее время приблизительно на 25% ниже максимальных уровней 2007 года. По нашим прогнозам, интерес иностранцев к недвижимости в Риге и Юр-мале останется стабильным, что отразится на ценах (прирост будет незначи-тельным в этих сегментах).

Эдгарс Шинс Председатель Правления латвийской риелтерской компании Latio

6



а сам сбор подлежит уплате в течение 30 дней после подписания договора. Так, если стоимость объекта не пре-вышает 170 тыс. евро, то ставка сбора составит 0,15%. В случае, когда стои-мость объекта выше, – ставка 0,2%. При этом максимальное значение такого сбора на настоящий момент ограничено 17 тыс. евро.

Налог на регистрацию собствен-ности, или Перевод права соб-ственности покупателю

Чтобы перевести право свобод-ного владения недвижимостью на имя покупателя, придется упла-тить едино-временный налог на ре-гистрацию собственности. Это должно быть сделано, когда раз-решение правительства о пере-даче документа, подтверждающего право собственности покупателя, уже получено, а все взаиморасчеты с продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по реги-страции земельной собственности по следующей шкале:

Стоимость недвижимости,

евро

Единовременный налог, %

< 85 450 3

85 451 – 171 000

5

> 171 000 8

Важно отметить, что регистраци-онная выплата должна считаться в данном случае кумулятивно, а платиться – единовременно в мо-мент регистрации титула собствен-ника на имя покупателя. На не-движимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется как 50% стоимости для каждого человека, предостав-ляя тем самым существенные пре-имущества при покупке недвижи-мости, если стоимость превышает 85 тыс. евро. При этом максималь-ное число собственников ограни-

траты на приобретение вторичной и первичной недвижимости в Лат-вии одинаковы. В обоих случаях покупатель оплачивает государ-ственную пошлину, сборы и услуги по подготовке документов.

Государственная пошлина, сборы, услуги юристов

Официальная государственная пошлина составляет 2% от суммы покупки, но не более 30 тыс. ла-тов (около 43 тыс. евро). Помимо этого покупателю необходимо бу-дет уплатить канцелярский сбор при подаче прошения в Земель-ную книгу и оплатить услуги юри-ста, которые не должны превы-сить 0,5% от стоимости покупки.

ИпотекаИпотечное кредитование в Лат-

вии широко распространено. Глав-ным условием является наличие поручителя (постоянного рези-дента Латвии) в этой стране и ста-бильного дохода в своей стране.

Срок кредитования во многом зависит от возраста заемщика, поэтому в каждом конкретном случае обсуждается индивиду-ально. Ставка кредита – при ус-ловии высокого дохода в Рос-сии – может составлять от 3,5-4% годовых. Это, безусловно, делает кредитование очень при-влекательным. Максимальный срок кредитования покупате-лей – 40 лет, однако чаще в согла-шениях фигурирует более корот-кий срок – 30 и менее лет. Банки предоставляют заем примерно на 50-70% стоимости недвижи-мости, а иногда – до 80%. В по-следнем случае вам, безусловно, необходимо будет заручиться поддержкой местного поручи-теля и обладать внушительным доходом, чтобы убедить банк в кредитоспособности.

Необходимо также помнить, что при покупке недвижимости по-средством ипотечного кредитова-ния, покупатель обязан застрахо-вать приобретаемый объект. Сто-имость такого страхования может колебаться от 0,1 до 0,15% от стра-ховой суммы в год. Причем ваши расходы по страхованию в дан-ном случае не заканчиваются, по-скольку необходимо также внести запись в Земельную книгу о факте

Компания Deloitte

Специализируется на оказании консалтинговых услуг в различных отраслях экономики, таких как финансы, телекоммуникации, энергетика, розничная торговля и др. Входит в «большую четверку» аудиторских компаний наряду с Pricewaterhouse Coopers, Ernst & Young и KPMG.

Deloitte одной из первых среди ведущих международных аудиторских и консалтинговых компаний пришла на рынок России и стран СНГ, открыв представительство в Москве в 1990 году. Сегодня компания имеет 14 офи-сов в ключевых городах стран СНГ. Направление по оказанию услуг частным клиентам в Москве существует в Deloitte с 2007 года.

чено 4 лицами.НДСС момента вступления Кипра в ЕС

был введен налог на добавленную стоимость на недвижимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается.

Таким образом, если заявление подано после 1 мая 2004 года, не-движимость облагается НДС. На-лог составляет 5% на первую по-купку жилья для постоянных жи-телей Кипра и общую ставку в 15% – для всех других видов сде-лок. При этом стоит отметить, что покупка объектов недвижимости на вторичном рынке (как и опе-рации с земельными участками) на Кипре освобождается от НДС.

Ипотечное кредитование при приобретении недвижимости на Кипре

В кипрских банках российские граждане без особых проблем мо-гут получить разрешение на ипо-течный кредит. Сумма кредитов может быть любой – в зависимо-сти от суммы сделки и благососто-яния покупателя. При подаче за-явки на кредит покупателю необ-ходимо будет уплатить пошлину за его рассмотрение в размере 1% от объема кредита. Процент-ная ставка составляет в среднем 5,5-7%, в зависимости от валюты, в которой осуществляется сделка.

Стоит отметить, что ипотечный кредит на Кипре имеет свою специ- фику. Он, как правило, выдается на 10-15 лет и может быть выдан в любой валюте, по выбору кли-ента (доллар США, евро, фунт стерлингов и т.д.). Сумма кредита не может превышать 70% стоимо-сти объекта недвижимости.

Латвия Суммарные дополнительные за-

7


взято из one2one magazine

страхования имущества. Такая регистрация обойдется в 0,1% от суммы кредита.

Затраты на содержаниеПомимо единовременных сбо-

ров и налогов будущие собствен-ники должны учитывать и ежегод-ные затраты по содержанию объек-тов недвижимости.

КипрНалог на недвижимостьОн рассчитывается на 1 января

каждого года. Ставка колеблется от 0,4 до 0,8 %, в зависимости от стоимости объекта.

Латвия Налог на недвижимостьНалог на недвижимость упла-

чивается ежегодно. Сумма налога зависит от региона и составляет примерно 0,2-0,6% кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость определяется государ-ством и составляет 50-80% рыноч-ной стоимости объекта.

При кадастровой стоимости недвижимости:

– до 57 тыс. евро налог на не-движимость в Латвии составляет 0,2%;

– от 57-107 тыс. – 0,4%;– свыше 107 тыс. – 0,6%.налогообложение арендного

доходаКипрМногие иностранцы, приоб-

ретающие недвижимость на Ки-пре, предпочитают сдавать пу-стующие апартаменты на время своего отсутствия. Таким обра-зом, у собственников недвижи-мости появляется доход, под-лежащий на логообложению по прогрессивной шкале от 0 до 35%. При этом налогооблагае-мая база может быть снижена на 20% от арендного дохода за вычетом амортизационных отчислений и процентов по кре-диту. Арендный доход собствен-ника также подлежит обложе-нию взносом на нужды обороны в размере 3%.

Латвия Владея недвижимостью, вы мо-

жете решить сдавать ее в аренду во время своего отсутствия. Сдача в аренду будет приносить вам до-полнительный доход, подлежащий налогообложению по ставке 25%.

Продажа недвижимостиКипрПомня об инвестиционной со-

ставляющей покупки недвижи-мости за рубежом, стоит про-думать налоговые последствия ее возможной продажи. Если вы в будущем захотите продать собственность, кипрский закон позволит вывезти за границу пол-ностью всю сумму, которая была вами получена за этот объект не-движимости. Прибыль, получен-ная в результате такой сделки, то есть доход за вычетом расхо-дов на приобретение, может по-кинуть пределы страны только после уплаты налога на прирост капитала. Ставка налога для фи-зических лиц составляет 20%.

Латвия При продаже недвижимости

в Латвии уплачивается подоход-ный налог. Размер налога состав-ляет 25% от позитивной разницы между стоимостью покупки и про-дажи объекта. При этом в сумму по-купки включается не только стои-мость недвижимости, но и все упла-ченные пошлины и комиссии.

Согласно Закону «О подоходном налоге с населения», налог пла-тить не нужно, если доход получен от продажи принадлежащей нере-зиденту – физическому лицу недви-жимости, которая находилась в его собственности не менее 12 месяцев (с момента записи права собствен-ности в Земельной книге).

Соглашения об избежании двойного налогообложения

В отличие от Латвии, соглаше-ние об избежании двойного на-логообложения с Кипром рати-фицировано. Это позволяет ис-

пользовать различные методы структурирования владения ак-тивами и добиться экономиче-ски выгодного извлечения дохо-дов из инвестирования. Также благоприятна перспектива ис-ключения Кипра из «черного списка» Минфина РФ.

вмененная выгодаПриобретая объекты недвижи-

мости путем привлечения ипо-течного кредита в иностранных банках, российские граждане ри-скуют попасть в ситуацию, когда в погоне за низкими процентными ставками у них может возникнуть материальная выгода от эконо-мии на процентах. Такая эконо-мия возникает, когда кредит в ва-люте выдается по ставкам, размер которых составляет менее 9%. Так, если ставка по кредиту в евро, на-пример, 6% – на 3% ниже уста-новленной нижней границы в 9%, то разница между этим значением и реальной ставкой как раз и будет составлять материальную выгоду, с которой должен уплачиваться на-лог по ставке 35%.

Как мы видим, инвестирование в кипрскую и латвийскую недви-жимость имеет свои плюсы и ми-нусы. Самое главное, на наш взгляд, найти золотую середину, кото-рая может выражаться, например, в стоимости недвижимости, ее тер-риториальном расположении, про-центных ставках по кредиту и, что немаловажно, в возможности полу-чения вида на жительство в Евросо-юзе. Учитывая сложившееся пред-ложение на рынке недвижимости, а также предложение по целевым кредитам, сделать это будет не так уж сложно.•

Окончила Государственный университет «Высшая школа экономики». В компанию Deloitte пришла три года назад. София принимала участие в реализации ряда проектов по разработке персональных инвестиционных структур, реструктуризации персональных холдинговых механизмов в раз-личных юрисдикциях, а также в подготовке персональной налоговой отчет-ности для состоятельных частных клиентов.

софия КуленКова Консультант департамента консультирования по налогообложению и праву в СНГ компании Deloitte

8


ЛОНДОН ЗАНИМАЕТ ВЕРХНЮЮ СТРОЧКУ В РЕЙТИНГЕ ФИНАНСО-ВЫХ ЦЕНТРОВ, ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ДЛЯ ЗАРУБЕЖНЫХ ИНВЕСТО-РОВ. ИМЕННО АНГЛИЙСКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ПРЕДПОЧИТАЮТ ДА-ВАТЬ СВОИМ ДЕТЯМ МНОГИЕ РОССИЙСКИЕ МИЛЛИОНЕРЫ. ВСЕ ЭТО НЕИЗБЕЖНО ЗАСТАВЛЯЕТ ЗАДУМАТЬСЯ О СОПУТСТВУЮ-ЩИХ ВОПРОСАХ: ПЕРЕЕЗД ЧЛЕНОВ СЕМЬИ И ПЕРЕВОД АКТИВОВ В ВЕЛИКОБРИТАНИЮ.


Текст: СОфия КулЕнКОва

Перспектива

9

В этом году Лондон в очередной раз возглавил рей-тинг крупнейших финансовых центров мира, кото-рый ежегодно составляет консалтинговая компания Z/Yen. А в последнем Отчете о ведении бизнеса, под-готовленном Всемирным банком, Великобритания заняла пятое место благодаря высокому баллу за лег-кость получения кредитов.

В Лондоне находятся крупнейшие в мире банков-ские и финансовые учреждения, предоставляющие ус-луги и консультации по мировым финансовым рынкам и капиталовложениям. Британская столица предлагает бизнесу и состоятельным частным инвесторам помощь множества высококвалифицированных и талантливых профессионалов, дает отличные возможности для ин-вестиционной деятельности и управления личным со-стоянием. Великобритания – страна с устоявшимися сильными правовой и судебной системами, глобаль-ными торговыми связями, дружественной к бизнесу финансовой и нормативной средой. Однако любые ин-вестиции и тем более переезд лучше планировать зара-

нее. Это позволит избежать проблем и наслаждаться комфортной жизнью.

Обзор британского налогообложения физических лицРезидентство и домициль («принадлежность»)Краеугольный камень в понимании вопросов на-

логообложения доходов, полученных как в Велико-британии, так и за ее пределами, – понятия рези-дентства и домициля. В отличие от большинства стран, Соединенное королевство не облагает нало-гами средства, заработанные в других государствах, если вы стали британским налоговым резидентом, но сохранили домициль другой страны. Кроме того, в Великобритании не взимают налоги на личное со-стояние или владение недвижимостью, как это де-лают некоторые страны Европы, – еще один аргу-мент «за» для инвесторов и будущих граждан.

На данный момент на законодательном уровне тол-кование налогового резидентства в Великобритании отсутствует. Его определяют на основе прецедентного права и разъяснений Управления Ее Величества по Налогам и Таможенным сборам.


В отсутствие законодательных критериев резидент-ства трудно однозначно определить, когда именно фи-зическое лицо приобретает такой статус. Тем не менее, существует целый ряд факторов, которые принимает во внимание Управление Ее Величества по Налогам и Та-моженным сборам. И главный из них – не количество дней, проведенных в стране. Рассматривается образ жизни человека, наличие у него социально-экономиче-ских связей с Великобританией, в частности: семья, соб-ственность, трудовые обязанности и бизнес-интересы. В отношении всех этих критериев особенно пристальное внимание уделяется лицам, чьи дети уже учатся или пла-нируют учиться в стране.

Сохранение статуса нерезидентаВполне возможно, что на данный момент вы не соби-

раетесь фактически переезжать в Великобританию, а на-мереваетесь просто инвестировать в британскую недви-жимость или, как вариант, периодически навещать свою семью (если, например, там учатся ваши дети). Следует иметь в виду, что налоговым резидентом в Соединенном

королевстве можно стать «случайно» – так как вопрос присвоения такого статуса решается сложным путем, а не арифметическим подсчетом дней, проведенных в стране. И сохранить положение нерезидента на деле мо-жет быть не так просто.

Льготный режим налогообложенияВеликобритания предлагает лицам, которые явля-

ются британскими резидентами и имеют домициль в другой стране, привлекательную систему льготного налогообложения их иностранных доходов. Несмо-тря на недавнее повышение налогов во всех странах Западной Европы, налоговая система Туманного Аль-биона по-прежнему способна заинтересовать тех, кто получает доход в других странах, так как в таких слу-чаях под выплаты попадают только те доходы, кото-рые переводятся в Великобританию. Несмотря на то, что трактовка последнего понятия очень широкая, при тщательном предварительном планировании и струк-турировании налоговое бремя в таких случаях может быть значительно снижено. В частности, британские власти планируют отменить начисление налога, ко-торый пока платят лица без домициля, переводя ино-

домициль

Льготный или общий режим налогообложения – это ежегодный выбор. Первые семь лет британские резиденты освобождены от взносов за пользование льготным режимом налогообложения

Домициль – понятие системы общего права, не имеющее определения в рамках налогового законодательства. По сути, это страна, с которой инвестор связан наиболее тесно личными, семейными, экономическими и социаль-ными узами, место постоянного проживания лица, кото-рое может отличаться от его гражданства или резидент-ства. Домициль обычно наследуется при рождении (как правило, от отца). Нельзя иметь несколько домицилей

одновременно, он может быть только один, а чтобы по-лучить домициль по выбору в другой стране, нужно быть резидентом данной страны и принять решение остаться там навсегда или на неограниченный период времени. Так, гражданин РФ, являющийся резидентом Великобри-тании, не обязательно должен иметь домициль Велико-британии, если только он не намерен выбрать эту страну местом своего постоянного проживания.


10


странные доходы и прибыль в Великобританию (при условии, что они инвестируются в британский бизнес на коммерческой основе).

Льготный или общий режим налогообложения – это ежегодный выбор. Первые семь лет (из восьмилетнего периода) британские резиденты освобождены от взносов за пользование льготным режимом налогообложения. С восьмого по двенадцатый годы резидентства ежегодные выплаты за пользование льготами составят 30 тысяч фун-тов стерлингов в год. В последующие годы платежи для лиц, имеющих домициль в другой стране, вырастут на 20 тысяч, до 50 тыс. фунтов стерлингов в год.

налог на наследствоКак правило, лица без британского домициля должны

уплачивать налог на наследство только в отношении ак-тивов, находящихся в Соединенном королевстве, при вступлении в права и в некоторых случаях дарения при жизни. При этом, если вы являетесь резидентом Вели-кобритании в течение 17 из последних 20 налоговых лет, ваши активы за пределами страны также будут об-лагаться налогом. Однако есть возможность структури-

ровать владение активами таким образом, чтобы ваше имущество попало в категорию «специально исключен-ного» из налогообложения.

Например, дарение большей части вида активов, осуществляемое при жизни владельца, может быть освобождено от налогообложения в случае, если да-ритель остается живым после этого в течение после-дующих семи лет. Передача собственности благо-творительной организации, зарегистрированной в Европейском союзе, или другой стране с учетом поло-жений законодательства Великобритании, также ос-вобождается от налога на наследство.

недвижимостьБританский рынок недвижимости очень развит,

здесь нет никаких юридических ограничений для иностранцев, желающих приобрести имущество в собственность или взять в аренду. Однако необходимо помнить об основных налоговых аспектах, возникаю-щих на разных этапах его приобретения, владения и отчуждения.

Так, при покупке недвижимости физическое лицо упла-чивает гербовый сбор независимо от его резидентского статуса. Процентные ставки рассчитываются в соответ-ствии со стоимостью приобретаемой недвижимости и ва-рьируются от 0 до 5%. Жилая недвижимость стоимостью менее 125 тысяч фунтов стерлингов освобождается от на-логообложения (в определенных случаях нулевая ставка применяется к сделкам стоимостью менее 250 тыс. фун-тов стерлингов). Максимальная ставка в размере 5% при-меняется к сделкам стоимостью более 1 млн фунтов стер-лингов (с учетом НДС).

В свою очередь, доход от сдачи британской недви-

жимости в аренду, так как источник средств нахо-дится на территории страны, облагается местным подоходным налогом независимо от резидентского статуса владельца квадратных метров. Однако в не-которых случаях можно уменьшить выплаты. На-пример, компании-нерезиденты Великобритании выплачивают налог на доходы от сдачи помещений внаём по более низким ставкам.

А вот продажа недвижимости, используемой в каче-стве основного места жительства, как правило, не об-лагается налогом на прирост капитала.

В определенных случаях для обеспечения кон-фиденциальности и минимизации налогового бремени недвижимость можно оформить на хол-динговую компанию. Она может включать корпо-ративную, партнерскую или трастовую форму соб-ственности, а выбор конкретной структуры будет зависеть от того, как используются помещения: для частного проживания или для сдачи в аренду, а также от желаемого периода владения и статуса ре-зидентства владельца на момент приобретения и на

момент продажи недвижимости.иммиграционные правилаВ настоящее время в британское иммиграционное

законодательство вносятся поправки, поэтому важно получить консультацию специалистов еще до подачи заявления на визу, постоянное место жительства или гражданство.

С конца 2008 года в основе иммиграционной поли-тики Великобритании лежит система баллов. Всего вы-деляется пять ключевых категорий (Tier). Нас интере-сует первая из них, предназначенная для физических лиц, желающих создать свой бизнес, работать или ин-вестировать в экономику страны.

Категория 1 позволяет заявителям получить индивиду-альную визу двух типов для посещения Великобритании:

Виза Инвестора – предназначена для состоятель-ных людей, готовых инвестировать в Великобрита-нию не менее одного млн фунтов стерлингов. При этом их личное состояние должно составлять не ме-нее двух млн фунтов стерлингов. Вначале виза выда-ется немногим более чем на три года, но может быть продлена еще на два года при выполнении опреде-ленных требований.

Разрешение на постоянное проживание в Великобри-тании можно получить через два или три года при усло-вии инвестирования в страну значительных средств (10 или 5 млн фунтов стерлингов соответственно). Члены семьи инвестора (супруга и дети до 18 лет) также могут быть включены в заявление на получение визы.

Виза Предпринимателя . Должна за-интересовать тех, кто желает основать свой бизнес в Великобритании. Главные

При покупке недвижимости физическое лицо уплачивает гербовый сбор независимо от его резидентского статуса. Процентные ставки рассчитываются в соответствии со стоимостью приобретаемой недвижимости (от 0 до 5%)


11

взято из one2one magazine

условия получения визы – доступ к денежным сред-ствам в размере не менее 200 тыс. фунтов стерлингов или 50 тыс. фунтов стерлингов, предоставленным од-ним или несколькими зарегистрированными венчур-ными фондами, которые в свою очередь регулируются Службой финансового надзора (либо одним или не-сколькими британскими инвестиционными предпри-нимательскими тендерами из списка, публикуемого на сайте британской Ассоциации торговли и инвестиций).

Изначально виза Предпринимателя выдается сроком чуть более трех лет с возможностью продления на два года. Заявление на получение постоянного места жи-тельства может быть подано через три-пять лет прожи-вания в Великобритании на основании визы этого типа либо при сочетании с другими визами страны. Данная виза выдается на основании объема инвестирования и уровня инвестиционной активности.

Недавно были внесены изменения в визы Инве-стора и Предпринимателя. У первых появилась воз-можность – в случае соблюдения требований по объ-ему инвестирования – получить досрочно (в течение

двух-трех лет) разрешение на постоянное прожива-ние в стране. В настоящее время нет ограничений на количество иностранцев, которые могут подать заяв-ления на получение данной визы.

Виза Предпринимателя является более привлекатель-ной для создания новых компаний. Квот на выдачу этого вида разрешения на въезд нет. После трех лет пребывания в стране по данной визе возможно также ускоренное по-лучение вида на жительство.

Супруг или супруга, партнер в гражданском браке и дети до 18 лет могут сопровождать обладателей визы Инвестора и Предпринимателя. А также могут свободно работать или учиться в Великобритании.

Британское гражданствоЭкономические мигранты имеют разрешение на

ограниченное пребывание в Великобритании (в за-висимости от срока действия визы), но они могут хо-датайствовать о получении разрешения на постоян-

ное проживание (ПМЖ) после пяти лет пребывания в Великобритании с действительной категорией визы.

Более подробно стоит остановиться на особенностях получения некоторых видов виз.

Специальные поездки.Новый вид визы, позволяющий получить финанси-

рование для ведения бизнеса на территории Велико-британии до момента одобрения основной визы ка-тегории 1 (ее можно получить позже, не выезжая из страны). Цель этой визы – привлечь большее количе-ство предпринимателей в страну.

Деловые поездки.Особые правила применяются к тем, кто посещает

Великобританию с деловыми визитами на срок не бо-лее шести месяцев (действует в течение года). При этом вид деятельности въезжающего должен попадать в спе-циальный перечень – список, который утверждается положениями Службы пограничного контроля страны. Заявитель должен постоянно проживать за границей и не иметь намерения обосноваться в Великобритании даже временно.

Работники, обслуживающие домашнее хозяйство. Этот тип визы может заинтересовать тех, кто плани-

рует брать с собой помощников из России (няню, садов-ника или, например, повара). Поскольку этот вид визы позволяет лицам, нанятым в качестве постоянной при-слуги въезжающим в страну лицом, сопровождать сво-его работодателя во время пребывания в Великобрита-нии. Для получения разрешения на въезд, в частности, необходимо подтвердить, что работник был нанят за пределами Великобритании не менее чем за год до мо-мента подачи документов на получение визы.

Безусловно, описанные выше нюансы британского за-конодательства затрагивают лишь часть того, что нужно учитывать состоятельным гражданам, планирующим связать свою жизнь с Великобританией. Однако тщатель-ное планирование своего переезда или переезда своей се-мьи в эту страну позволит миновать ряд проблем и не-приятных сюрпризов в будущем. И даст возможность чув-ствовать себя в Туманном Альбионе как дома. •

Компания Deloitte

Специализируется на оказании консалтинговых услуг в различных отраслях экономики, таких как финансы, телекоммуникации, энергетика, розничная торговля и др. Входит в «большую четверку» аудиторских компа-ний наряду с Pricewaterhouse Coopers, Ernst & Young и KPMG.

Deloitte одной из первых среди ведущих аудитор-ских и консалтинговых компаний пришла на рынок России и стран СНГ, открыв представительство в Мо-скве в 1990 году. Сегодня компания имеет 14 офисов в ключевых городах стран СНГ. Направление по ока-занию услуг частным клиентам в Москве существует в Deloitte с 2007 года.

Тщательное планирование своего переезда или переезда своей семьи в эту страну позволит миновать ряд проблем и неприятных сюрпризов в будущем


Окончила Государственный университет «Высшая школа экономики». В компанию Deloitte пришла два года назад. София принимала участие в реализации ряда проектов по разработке персональных инвести-ционных структур, реструктуризации персональных холдинговых механизмов в различных юрисдикциях, а также подготовке персональной налоговой отчетности для состоятельных частных клиентов.

софия КуленКова Консультант департамента консультирования по налогообложению и праву в СНГ компании Deloitte

12

ОбзОр BMW CoupeСамый последний автомо-

биль 6-й серии от BMW - 650i Coupe выгодно

отличается от своих предше-ственников новым, резким и современным дизайном. Кро-ме растянутых, сниженных и немного расширенных форм кузова, новый автомобиль 6-й серии может похвастаться еще и богатством интерьера с обилием просто самых разнообразных высокотехнологичных гаджетов, фантастическими передними сидениями с опцией массажа и обилием кожи. новая шестерка «BMW», полно-стью оснащена светодиодами, включая фары дальнего света, сигнальные лампочки, стоп-сигналы и задние габаритные

огни. Передняя облицовка имеет агрессивный дизайн с широкой решеткой радиатора, заостренны-ми передними фарами и больши-ми воздухозаборниками в нижней части бампера. Что касается задней части автомобиля, новый багажник и задние фонари более гармонично сочетаются с боко-вым и передним профилем маши-ны по сравнению с предыдущими моделями серии.

Дизайн автомобиля более зато-чен под водителя, чем в преды-дущих моделях. Место водителя расположено просто идеально и обеспечивает непосредствен-ный доступ ко всем системам. Сиденья очень удобны не только для людей среднего роста, но и для высоких пассажиров. Специальная система сидений BMW, позволяет каждому чело-веку подстроить кресло, исходя

из своих потребностей. Места на задних сиденьях достаточно для двух человек средней комплек-ции, однако это все-таки купе, которое не обеспечивает мак-симальный уровень комфорта с точки зрения простора в салоне. В салоне водитель имеет доступ к следующему списку полезностей: ряд кнопочек у левого колена позволяет активировать системы слежения за разметкой и «мерт-выми» зонами, а также систему ночного видения с тепловизи-онной камерой, распознающей пешеходов в темноте. Большой 10,2-дюймовый дисплей доми-нирует на центральной консоли и обеспечивает доступ к мультиме-дийной системе. Под основным экраном располагаются элемен-ты управления радиосистемой, 2х зонным климат-контролем, системой «iDrive», помощь при парковке и рычаг переключения передач. В доставшемся нам для тест-драйва автомобиле была установлена аудиосистема Bang & Olufsen High-End Surround Sound System. Восьмицилиндровое Coupe с высокоточной системой впры-

BMW

Тестдрайв

13

Привод: Задний

Число цилиндров / расположение: 8/V-образный

Мощность двигателя л.с / оборотах: 407/5500

Крутящий момент / оборотах: 600/1750-4500

Вид топлива: АИ-95

Объем топливного бака: 70 л

Время разгона до 100 км/ч: 4.9 с

Максимальная скорость: 250 км/ч

Модельный год: 2011 расход топлива в городском цикле: 15.3 л на 100 км

Тип кузова: Купе расход топлива на трассе: 7.7 л на 100 км

Длина: 4894 мм расход топлива в смешанном цикле: 10.5 л на 100 км

Ширина: 1894 мм Тип коробки передач: Автоматическая

Высота: 1369 мм Снаряженная масса: 1845 кг

Количество дверей: 2 Полная масса: 2260 кг

Количество мест: 4 Объем багажника: 460 л

ска топлива TwinPower Turbo купе даже пытается экономить – как во всех последних BMW, «шестерка» отмечена клеймом EfficientDynamic. рекуперация энергии торможения подза-ряжает аккумулятор, электро-усилитель руля работает только во время поворота «баранки» - незначительные достижения экономичности отражаются претенциозным графиком под приборами.Мощь 650i Coupe дополнена отзывчивой и чувствительной восьмискоростной автомати-ческой коробкой передач «ZF 8HP70», которая переключает передачи быстро, точно и эф-фективно. Можно использовать как автоматический режим, так и расположенные на руле пере-ключатели. если вдавить педаль газа в пол, то чувствуется не-большой провал тяги на низких оборотах, однако во время еже-дневной езды или длительных поездок по стране это никак не отразится на вашем восприятии автомобиля.

Выбор между простотой и мощностью зависит только от водителя. нажимая кнопку Динамического Контроля езды, можно использовать самые различные настройки, в част-ности, Комфорт+, Комфорт, Спорт, а также Спорт+, что в свою очередь позволяет во-дителю подстроить автомобиль исходя из своих предпочтений. В режимах Комфорта, подвеска, дроссельная заслонка, про-граммы трансмиссии, а также рулевая колонка находятся в «расслабленном» состоянии, что отлично подходит для загород-ных прогулок, тогда как, выбрав режим Спорт, можно, используя вес те же элементы, придать 650i значительно более спор-тивный вид. Мы можем винить электронную систему усиления рулевого управления за отсут-ствие обратной связи, но ни у кого не возникнет сомнений в возможностях этого автомобиля. на крутых поворотах хвостовую часть практически не заносит, а

само авто способно выдержать нагрузку в 0,93g и, при этом, со-храняется возможность превос-ходного контроля за движением. Педаль тормоза обладает очень хорошей отзывчивостью и очень мягким ходом, что позволяет сделать процесс торможения намного проще и эффективнее. Специальная система торможе-ния позволяет одновременно остановить сразу же все колеса. Система стабилизации работает на полную и мотор реагирует на газ относительно спокойно, хоть и позволяет себе при резком нажатии слишком быстро рас-кручивать задние колеса.650i Coupe 2012-го модельного года – это второй автомобиль или автомобиль выходного дня. но в тоже время - идеаль-ное средство передвижения для дальних поездок, которое способно доставить пассажиров из пункта А в пункт Б с макси-мальным комфортом. Мощный турбированный мотор буквально создан для поездок по скорост-

ным шоссе.

ВЛАДИМИр ЛОПАТИн

14

«КАЖДЫЙ ДОМ ОТКРЫВАЕТ МИР»

андрЕй ЗаруЕв:

М&D: Какие дома наиболее востребованы на рынке элитной недвижимости?— Мы стараемся избегать понятия «элитная не-движимость». Что означает это определение? Если говорить, например, о загородных поселках биз-нес-класса, то в них есть определенные традиции и сложившиеся стандарты. В сфере, где работает наша компания, их нет. Мы продаем дорогую и очень дорогую недвижимость, и каждый дом, с которым мы работаем, заслуживает отдельного разговора, потому что он по-своему уникален. Мы работаем не с новостройками, а с домами, кото-рые возводились под определенного владельца с учетом его предпочтений. А предпочтения, как известно, у всех разные. Наша задача заключается в том, чтобы помочь каждому клиенту подобрать жилье, которое ему необходимо. Ведь дом — один из способов общения человека с миром. Он реаги-рует на все изменения в жизни владельца и жизни общества, позволяет с первого взгляда понять, кто его хозяин. Жилище представляет собой простран-ство, где человек раскрывает свой внутренний мир перед другими людьми, но, открывая себя, он себя же и познает. Вот почему тот, кто не строит свой дом, не знает, кто он есть на самом деле.

М&D: Какие самые часто встречаемые пожелания у ваших клиентов?— Мы еще ни разу не продали два одинаковых дома (если не считать типовых поселков), так как в том сегменте рынка, где мы работаем, одинаковых объектов нет. Но общие предпочтения при покуп-ке загородных домов премиум-класса все же при-сутствуют, потому что в чем-то все люди похожи. Большинство наших клиентов при выборе загород-ного дома рассматривают варианты в пределах до 14–20 километров от МКАД. Клиенты хотят жить «до светофора в «Горках-2», если мы говорим о Рублево-Успенском шоссе. Если в семье есть несколько детей, то во многом на выбор дома окажет наличие рядом инфраструктуры — детских садов, школ, спортивных учреждений и так далее. В случае если покупатель несемейный человек, дом часто служит для репрезентативных целей. Для таких покупателей в большей степени важна транс-портная доступность жилья. На этом, в сущности, все общие предпочтения клиентов заканчиваются. Главное — условие, которое клиент ставит перед нами. Для одного важно, чтобы участок выходил в лес, потому что он любит зимой покататься на лы-жах. Сын другого клиента пошел учиться в школу в «Липках», и дом искали только в поселке «Американ-

НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИ-ЖИМОСТИ НЕ ТАК МНОГО ИГРОКОВ, КТО СПЕ-ЦИАЛИЗИРУЕТСЯ ЛИШЬ НА ДОРОГОМ СЕГ-МЕНТЕ. ОДИН ИЗ НИХ — МЕЖДУНАРОДНАЯ КОМПАНИЯ MaDIsOnEsTaTE, ОБЪЕДИНИВ-ШАЯ ЛУЧШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ И ЭКСПЕРТОВ ИЗ ВЕДУЩИХ БУТИКОВЫХ АГЕНТСТВ. БЛАГО-ДАРЯ МНОГОЛЕТНЕМУ ПРОФЕССИОНАЛЬНО-МУ ОПЫТУ КОНСУЛЬТАНТОВ И НАДЕЖНОЙ РЕПУТАЦИИ ОНА ПРЕДЛАГАЕТ СВОИМ КЛИ-ЕНТАМ УНИКАЛЬНЫЙ НАБОР ВОЗМОЖНО-СТЕЙ И УСЛУГ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ НЕ ПРЕДСТАВ-ЛЕНЫ НА ОТКРЫТОМ РЫНКЕ. НА НАШИ ВО-ПРОСЫ ОТВЕТИЛ УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР MaDIsOnEsTaTE АНДРЕЙ ЗАРУЕВ.

«

От первого лица

15

ская деревня». Остальное — этажность, количество комнат, наличие инфраструктуры — волновало его в меньшей степени. То же касается и архитектурных предпочтений. О вкусах не спорят: кому-то нравятся дома в классическом стиле, кто-то любит авангард. Здесь, правда, случаются и казусы: те, кто изна-чально говорил «не показывайте нам ничего, кроме классики», могут с первого взгляда влюбиться в дом совершенно другого стиля. Важно понимать, что определенный вкус был и у предыдущих жильцов дома, которые не имеют ничего общего с новыми до-мовладельцами. Клиенты могут быть удивлены, на-пример, что в огромном 1400-метровом доме всего две спальни. Но таково было желание предыдущего владельца…Мы работаем с объектами, которые не может пред-ложить больше ни одна компания. Так, один из владельцев дома в Барвихе в подвале устроил тир, у другого в доме прямо на крыше бассейна есть фут-больное поле, у третьего — поле для игры в гольф на придомовой территории. Есть дома с «соляной ком-натой» в sPa-зоне, c балетным залом, c обсерватори-ей. В стародачной Жуковке есть дом с мини-речкой и прудом — собственник очень любит рыбу, в поселке «Бенилюкс» продается дом, в котором есть бункер на случай ядерной войны… Примеров множество. Личность владельца проявляется во всем — в пла-нировке дома и придомовой территории, в отделке помещений, в предметах искусства, антиквариата.

М&D: Могли бы вы представить вашего клиента — кто он?— Число людей, имеющих возможность приобре-сти дом премиум-класса на элитном направлении неподалеку от Москвы, практически не меняется с годами. И в этом для нас есть много плюсов: мы работаем с людьми, которых знаем очень давно. Они ценят свое время, тратят на покупку недвижи-мости, разумеется, не последние деньги и желают как можно быстрее начать жить в приобретенном жилье. У этой категории покупателей, как правило, уже есть собственность и в Москве, и за городом, и за рубежом. Среди состоятельных покупателей вос-требованы оба типа жилья — с отделкой и без нее. В дорогих сегментах — «люкс» и «эксклюзив» — они более заинтересованы не в сроках, а в индивиду-альности и качестве отделки, которая должна быть выполнена в соответствии с их вкусами и запро-сами. Поэтому могут себе позволить обратиться в ведущие дизайнерские бюро и получить на выходе уникальную квартиру или дом.

М&D: Загородные дома покупают в том числе и для постоянного места жительства…— Покупка загородного дома всегда знаменует новый жизненный этап, к которому приходят многие городские жители. Чаще всего это бывает связано с рождением ребенка, потому что родители хотят, что-бы ребенок рос в экологически чистой среде, вдали от городской суеты. Причины покупки загородного

жилья, впрочем, всегда разные. М&D: Сложно найти покупателя на эксклюзивные дома?— Случается, что у владельца и покупателя вкусы расходятся, но если покупатель находит то, что ему нравится, у него появляется уникальная возмож-ность приобрести дом с меньшими затратами в сравнении со строительством «с нуля» и не тратить-ся на отделку. Помимо этого каждый из объектов, которыми занимается MadisonEstate, уже строился «под себя», а такой дом всегда выгодно отличает-ся по качеству от жилья в типовом поселке. То же касается и придомовой территории. Наличие рядом с виллой или коттеджем готового сада, ухоженного газона сильно влияет на решение приобрести до-мовладение. Что касается внутреннего наполнения помещений — антикварной мебели, предметов искусства, картин, статуй, здесь покупатели обычно просят прежнего владельца забрать все с собой, так как это влияет на цену.

М&D: Часто ли покупают недвижимость именно с инвестиционными целями? — Для таких целей жилые загородные дома по-купаются довольно редко. Только если строить и продавать. Покупать дом на Рублевке за несколько миллионов долларов для того, чтобы потом сдавать за 30 тысяч долларов месяц, вряд ли кто-то будет. Нет, чаще всего жилье покупается, чтобы в нем жить. Другое дело — коммерческая недвижимость и дома за границей. Коммерческую недвижимость прежде всего покупают вместе с готовым бизнесом при условии, что она окупится в ближайшие семь лет. Десять из пятнадцати наших клиентов, которые звонят по рекламе коммерческих объектов, ищут именно готовый арендный бизнес.

М&D: Если говорить о недвижимости за грани-цей, то какие страны интересуют ваших клиентов в первую очередь?— Например, Лазурный Берег Франции, где недви-жимость привлекает своей относительно небольшой в сравнении с Подмосковьем ценой. За полтора мил-лиона евро там есть отличные предложения. Помимо этого такая покупка — хорошее вложение денег, воз-можность отдыха в своем доме, а не в гостинице.

М&D: вернемся к родным пенатам... на каких за-городных направлениях вы прежде всего работа-ете?— Элитные направления складываются исторически и меняются крайне редко и неохотно. Изменить престиж может разве что перенос резиденции президента. По-этому Рублево-Успенское шоссе, Новая Рига остаются наиболее востребованными и для покупки жилья пре-миум-класса. С ними мы в основном и работаем.

М&D: ну что ж, спасибо за беседу. и вам, и вашим партнерам, клиентам хорошо встретить предсто-ящие праздники!

взято из журнала Mir & Dom

От первого лица

16

Городская недвижимость

1-й Зачатьевский, 5, ЖК «Новая Остоженка»

ОстОженка

В доме: Бассейн 25 м с 4-мя дорожками, фитнес-центр (зал для аэробики, тренажер-ный зал), сауны, детская игровая комната,

просторное лобби с баром, салон красоты, химчистка, подземная парковка. Система кондиционирования Traine. Комплекс, состо-ит й из двух корпусов, фасады отделаны тра-вертином с вкраплениями полудрагоценного камня оникса. Благоустроенный двор.

17


1-й Зачатьевский, 5, ЖК «Новая Остоженка» актуальные предложения:

квартира 235 м² Гостиная, кухня – столовая, основная спаль-ня со своей ванной комнатой и гардеробной, детская, кабинет, хозблок, 3 с\у. Эксклюзивная отделка. Второй этаж, высота потолков 3,10.

цена: $9,5 млн ($40 400 за м²)

квартира 217 м²Полностью готовая к проживанию 4-х комнат-ная квартира в стиле современной классики: гостиная, кабинет, спальня с гардеробной и с/у, детская с с/у, кухня-столовая, постирочная, кладовая. Окна выходят в сторону Пречистен-ской набережной. Четвертый этаж.

цена: $8,6 млн ($39 631 за м²)

Madison Estate(495) 980-20-10

18


Madison Estate

(495) 980-20-10

19


актуальные предложения:

квартира 230 м²Отделка в классическом стиле: четыре спальни, с с\у и гар-деробными, кухня, гостиная, балкон. Полы - мрамор, массив орех. Деревянные стеклопакеты. Квартиры комплекса ориен-тированы на 2 и 3 стороны света. Высота потолков 3,30 м. Два машиноместа в подземном паркинге.

цена: $8,5 млн.

ОстОженка

2-й Зачатьевский переулок, дом 11новый клубный дом в Зачатьевском переулке представляет собой эффектное сочетание архитектуры старой и новой Москвы. В доме 30 квартир. Главный фасад здания обращен к старинному Зачатьевскому монастырю. Собственная придомовая территория, благоустроенная при помощи газонного озеленения и ландшафтного дизайна. Въезд и выезд с территории комплекса, периметр здания и подземной автостоянки, а также все вестибюли находятся под контролем системы

видеонаблюдения и охранной сигнализации.

20


новый клубный дом на 14 квартир «Course House» в Курсовом переулке. Прекрасные виды из окон квартир на Храм Христа Спаси-теля. В доме зимние сады, сигарная комната, гостевая зона с баром, зона reception, поме-щения охраны, «комната ожидания» для пер-сональных водителей и персональной охраны, лифты опускаются в подземный паркинг, зе-леный двор. Охраняемая территория огороже-на, эксплуатируемые террасы, двор озеленен.

Центральное 3-х трубное кондициониро-ва-ние с подогревом воздуха в зимний период «DAIKIN», приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха, система фильтрации воздуха и специальная магнитная обработка воды, видеонаблюдение. Медная разводка отопления, радиаторы «ARBONIA», счетчики учета тепла, подогрев полов в квартире. Соб-ственный ЦТП. Лифты «KONE». Собственная оптоволоконная сеть интернет.

Москва

Курсовой переулок, 13, ЖК «Course house»

пентхаус 720 м²Пентхаус полностью меблирован и готов к проживанию. Кабинет, просторная гостиная, кухня, обеденная, детский отсек с с\у, камин, четыре полноценных спальни с с\у и гардеробными и миникухня, открытая терраса отделанная лиственницей с видом на храм, помещение для персонала , подземный паркинг 2 места. Дорогая отделка. Окна выходят на три стороны. Виды на монастырь и на набережную.

цена: $45,000 за м²

актуальные предложения:квартира 307 м² и 294 м²Две квартиры на четвертом этаже. В каждой по три спальни с с\у и гардеробными, кабинет, кухня, гостиная, столовая, хозблок и балкон.

Подземный паркинг – 2 места.

цена: $35,000 за м²

ОстОженка

21


22


ОстОженка

улица Остоженка, 11

актуальные предложения:квартиры от 180 до 400 м²Свободной планировки, без отделки. С террасой.

цена: $28,325 за м²

новый жилой дом класса DE LUXE расположен в непосредственной близости от Храма Хри-ста Спасителя, Пречистенской набережной и Крымского моста. Главный вход в здание рас-положен со стороны Зачатьевского переулка. Из него жильцы попадают в двухсветный ве-стибюль, объединяющий все пять секция дома, и переходящий к лифтам, почтовым ящикам и лестничным площадкам. Этот переход, пред-назначенный также для временного экспо-нирования объектов современного искусства,

украшен необычным «мостиком» и открытой лестницей. В доме подземный паркинг, ви-деонаблюдение. Из пентхаусов открывается чудесный панорамный вид на Москву.

Москва

Madison Estate (495) 980-20-10

23




ОстОженка

Молочный переулок, 7


Клубный особняк на 7 квартир. Огороженная охраняемая территория. Весь первый этаж занимает картинная галерея.

квартира 517 м²Две квартиры под объединение 260 и 257 м². Возведены межкомнатные пере-городки. Окна на четыре стороны, вид на Зачатьевский монастырь. Три балкона, возможность установки двух каминов. Подземный паркинг.

цена: $20,7 млн.

Москва

24


ОстОженка



квартира 1000 м²Двухуровневая квартира под отделку свободной планировки, расположенная на третьем и четвертом этаже. Окна выходят на четыре стороны. цена: $45,000 за м²

новый дом клубного типа на восемь квартир. Современная архитектура, эксклюзивная от-делка холлов и площадей общего пользования. Современная инженерия, собственная служба эксплуатации, подземный паркинг, профессио-нальная охрана, многоуровневая система без-опасности. Сауна, мини–бассейн.

Москва


25



ОстОженка

Бутиковский переулок, 3, ЖК «Соореr House»


жилой комплекс «Купер Хаус» (Соореr House), выполнен по проекту известного архитектора Сергея Скуратова. Архитектурная композиция уникальна и по своей идее и по ее воплоще-нию: корпуса соединены между собой осте-кленными галереями и общим подземным гаражом. В нем выполнены проекты новей-ших инженерно-технических систем: прину-дительная приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией и обработкой воздуха; — инди-

видуальное трехтрубное кондиционирование; радиаторы с медной разводкой отопления; интеллектуальная система управления здани-ем; фильтрация и обработка воды; индивиду-альный тепловой пункт, бойлерная, бесшум-ные лифты. В каждой квартире установлены дубовые двухкамерные стеклопакеты и вы-полнено витражное остекление лоджий.

квартира 278 м²Квартира на пятом этаже без отделки, сво-бодной планировки с балконом. В подземном паркинге два машиноместа. цена: $8 млн

квартира 272 м²Квартира в современном классическом стиле на четвертом этаже. Кухня, гостиная, столовая, две спальни, гардеробные, три с\у, хоз. Блок. В отделке использованны натуральные материалы: дерево, камень. цена: $10,2 млн

Москва

(495) 980-20-10

26


квартира 280 м²Трехсторонняя квартира с отделкой в стиле арт-деко. Гостиная с камином, кухня-столовая, три спальни с с\у и гардеробными, хозяйственный блок. цена: $17,419 млн


ОстОженка


Madison Estate

(495) 980-20-10

27


Пятиэтажный клубный дом на Молочном имеет благоустроенную охраняемую терри-торию с парком и ландшафтным дизайном. Центральное кондиционирование, приточ-но-вытяжная вентиляция, система отчистки

воздуха, окна – двойные деревянные стекло-пакеты, подземная парковка. В доме 18 квар-тир, высота потолков от 3,3 метра. Лучшее сочетание формы и места. Многоуровневая система безопастности, бассейн, сауна.

28


квартира 217 м²Двухуровневая видовая квартира на шестом этаже. Просторная кухня-гостиная, спальня с санузлом, очень большая гардеробная, балкон, помещение под библиотеку, большая веранда, атриум, санузел, кладовка. цена: по запросу

квартира 130 м²Трехкомнатная квартира в классическом стиле на тре-тьем этаже. Кухня-столовая, гостиная, детская и хозяйская спальни, 2 с\уцена: $3,12 млн

квартира 268 м²Одноуровневая квартира на седьмом этаже. Гостиная с камином, кухня, столовая, 4 спальни, кабине 4 с\у, три балкона. цена: $5,8 млн

жК «СПУТнИК» — это 7-этажный кирпичный жилой дом, построенный в 1999 году по инди-видуальному проекту. Огороженная охраняемая территория, благоустроенный внутренний двор с детской площадкой, подземный паркинг. В доме 43 квартиры. Первый и второй этажи здания нежилые, предназначенные для размещения помещений административно - офисного назна-чения. Здание оснащено современными инже-нерно-техническими системами: сплинкерное

пожаротушение; система пожарной сигнализа-ции и автоматического контроля; центральное кондиционирование; фильтры очистки воды; индивидуальный тепловой пункт; спутниковое телевидение, интернет. Система безопасности предусматривает наличие видеомониторинга, профессиональной охраны, круглосуточного на-блюдения.

ОстОженка, 1-ый зачатьевский переулок, 4, жк «спутник»


29


таунхаус 414 м²Уникальная городская резиденция общей площадью 800 м² под чистовую отделку. Апар-таменты в пять уровней имеют открытые и закрытые террасы с электрообогревом, камин, зимний сад со вторым светом, индивидуаль-ный бассейн и собственный лифт. Подземный паркинг.

цена: $10,515 млн

Палаты Муравьевых жилой комплекс класса А, включающий 17 индивиду-альных домов, объединенных единой системой жизнеобеспечения. Для теплоснабжения комплекса оборудо-ван индивидуальный тепловой пункт. Современные системы вентиляции и кондиционирования. Сплинкерное пожаротушение, система пожарной сигнализации и автоматического кон-троля. В системе водоснабжения уста-новлены фильтры очистки воды. Лифты Sodimas. на въезде в комплекс введен строгий пропускной режим и система контроля доступа.

ОстОженка

1-ый зачатьевский, 10, палаты муравьевых



31


Пятикомнатная квартира общей площадью 220 м² с дорогой отделкой в жК «Посольский дом» в Борисоглебском переулке, дом 13 (стан-ция метро Арбатская). В квартире: гостиная, ка-бинет, три спальни со своими с/у, гостевой с/у, постирочная. Два машиноместа в подземном паркинге.

ПОСОЛьСКИй ДОМ

Москва

П р о д а ж а +7 495 980-20-10

32


Особняк премиум класса общей площадью 2560 м2. Первый этаж, подвал – учрежденческие помещения. Парадный вход со стороны Турчанинова переулка. В подвале (высота потолков – 3,20 м) возможно обо-рудовать помещения под банковский депозитарий.

на втором и третьем этажах расположены три квар-тиры, площадью 160 м2, 140 м2, 200 м2 - на каждом этаже. Высота потолков в жилой части – 4,60 м. над жилой частью особняка расположена мансарда. Инженерное оснащение здания (лифт, система ото-

ОСОБнЯК В ХИЛКОВОМ ПереУЛКе


33



П р о д а ж а +7 495 980-20-10

пления, вентиляции, кондиционирования, электро-снабжения, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации и пожаротушения, охранной сигнали-зации и видео-наблюдения) полностью завершено.

34


Представительский особняк под ключ общей площадью 1000 м2, в том числе 1 подземный этаж и 4 надземных. Территория особняка огорожена. Во дворе 10 машиномест. Особняк оборудован лифтом, приточно-вытяжной венти-ляцией и кондиционированием, спринклерной системой пожаротушения, системой сигнализа-ции и видеонаблюдения. Здание было построе-но в 2010 году. на минус первом этаже расположены спортзал, баня, бар, чилаут, массажная комната техниче-ские помещения. (171,2 м2)Первый этаж: общий ресепшн, холл ожидания,

два кабинета, помещение для водителей и охра-ны, кухня/столовая, серверная, 2 с/у. (176 м2)Второй этаж: ресепшн, три отдельных полно-ценных кабинета, помещения свободного на-значения, переговорная, 2 с/у. (233 м2)Третий этаж: ресепшн, приемная, три полноцен-ных кабинета, миникухня, open space, три с/у. Общая площадь 233 м2.Мансарда: бар с миникухней, с/у, лаунж зона VIP. (165 м2)Цена по запросу.

ОСОБнЯК В ДенежнОМ ПереУЛКе

Денежный переулок, 24 стр.3

35


Денежный переулок, 24 стр.3

П р о д а ж а +7 495 980-20-10

+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru

36

Загородная недвижимость

Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 9 км, Жуковка

Шикарный новый дом общей площадью 1000 м2 в стиле Ар-Деко на 27 лесных сотках у высокого берега Москва-реки и удобным расположением в самом сердце Рублёво-Успенского ш. В доме кухня, столовая,

гостиная с камином, кабинет, 4 просторные спальни с с/у и гардеробными, бильярдная, кинозал, бассейн, хамам. Дом полностью меблирован и укомплектован техникой.

Ар-ДеКО В жУКОВКе


37


Резиденция под ключ в классическом стиле 1200 м2 на лесном участке 75 соток с ландшафтным дизайном. В доме кухня, столовая, гостиная с камином, кабинет, 5 спален, бильярдная, диско-зал, кинозал,

спортзал, сауна с бассейном. Дополнитель-но на участке располагается гараж на 3 м/м с квартирой для персонала, беседка, летняя кухня с мангалом и русская баня с гостиной с камином.

ИЗУМрУДный ВеК

Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 17 км, Горки-2


38


Современный дом общей площадью 650 м2 под ключ со светлыми просторными и функционально продуманными помеще-ниями на 33 лесных сотках в охраняемом посёлке с большой прогулочной зоной.

В доме кухня, столовая, гостиная с ками-ном, кабинет, сауна с бассейном и 3 спаль-ни с ванными комнатами и гардеробными. Дом полностью меблирован современной мебелью.

HI-TECH В ГрИБОВО

Московская область, Минское шоссе, 12 км, Грибово


39


Дом площадью 870 м2 под ключ в совре-менном стиле на лесном участке 43 сотки с ландшафтным дизайном и собственным выходом к пруду. В доме кухня, столовая, гостиная с камином, кабинет, кинозал,

сауна, бассейн, 5 спален с с/у и гардеробны-ми и эксплуатируемая кровля. Дом полно-стью меблирован, нa участке располагается гараж с квартирой для персонала и летняя кухня.

СОВреМенный ДОМ В ГрИБОВО



40


Дом под ключ площадью 680 м2 в стиле охотничьего шале на великолепном лесном участке 50 соток. В доме кухня, столовая, гостиная с большим резным камином, кабинет, бассейн, 4 спальни с с/у, боль-

шая детская игровая комната и гараж. Дом полностью меблирован. На участке с ланд-шафтным дизайном отдельно располагает-ся русская баня и летняя кухня.

ЛеСнАЯ БыЛь

Московская область, Рублёво-успенское шоссе, 22 км, Лесная быль


41



42



43


Красивая резиденция 750 м2 под ключ на великолепном лесном участке 90 соток с изысканным ландшафтным дизайном в лучшем посёлке Подмосковья! На участке располагается беседка в японском стиле,

комната отдыха, барбекю, бильярдная, кухня и отдельно стоящий дом для охраны. Выполнены качественные ландшафтные работы.

нИКОЛИнО

Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 24 км, Николино


44


Дом общей площадью 370 м2 под ключ в классическом стиле на лесном участке 12 или 20 соток. В доме кухня, столовая, го-стиная с камином, кабинет, 4 спальни с с/у, бильярдная, винный погреб, тренажерный

зал, сауна и зона отдыха. На участке вы-полнен ландшафтный дизайн. Посёлок располагается в сосновом лесу с просторо-ной прогулочной зоной и тремя детскими площадками.

КЛАССИКА В нОВИ

Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 6 км, Барвиха


45


ШАЛе В нОВИСовмременное шале под ключ площадью

300 м2 на лесном участке 7 соток. В доме кухня, столовая, гостиная с камином, гараж и 4 спальни с с/у. Посёлок располагается в сосновом лесу с простороной прогулоч-

ной зоной и тремя детскими площадками. Уникальное расположение в удобной бли-зости от Москвы делает этот дом комфорт-ным для постоянного проживания.

Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 6 км, Барвиха


46


Современный дом под отделку площа-дью 600 м2 на шикарном лесном участке 23 сотки в стародачом месте советской интеллигенции. В доме кухня, столовая, го-стиная с камином, сауна с комнатой отдыха,

кабинет, 4 спальни с с/у и эксплуатируемая кровля. На участке располагается гараж с квартирой для персонала. Все коммуника-ции центральные.

HI-TECH В ПереДеЛКИнО

Московская область, Минское шоссе, 6 км, Переделкино


47


СОКОЛьнИКИУютный дом в классическом стиле пло-

щадью 420 м2 на участке 18 соток с изы-сканным ландшафтным дизайном. В доме кухня, столовая, гостиная с камином, зим-ний сад, 3 спальни, гардеробная, бильярд-

ная, сауна, гараж и комната для персонала. На участке располагается летняя кухня и пруд с рыбками. Охраняемый посёлок. Все коммуникации центральные.

Московская область, Новорижское шоссе, 45 км, Сокольники


48


Шале общей площадью 700 м2 в со-временном стиле под отделку на лесном участке 60 соток со своих выходом к пруду. В доме кухня, столовая, гостиная, кинозал, кабинет и 4 спальни с с/у, также на участке

располагается гостевой дом 400 м2 и SPA-комплекс с барбекю 280 м2. Вся инфра-структура с магазинами, кафе и кинотеа-тром располагается в непосредственной близости к поселку.

ШАЛе В ГрИБОВО



49



50


Двухуровневый дом, площадью 463 м2, под ключ с мебелью, на участке 27 соток. Первый этаж: гостиная, 1 c/у, кухня-столо-вая с выходом на веранду, кабинет, спальня, постирочная, сауна. Второй этаж: четыре

спальни, 3 с/у, кабинет для детей. Гараж на две машины. Коммуникации централь-ные.

ДОМ В ГОрКАХ-21

Московская область, Рублево-Успенское шоссе, 14 км, Горки-21


51


рАЗДОрыБлизко от Москвы, в тихом живописном

месте в окружении леса. Новый красивый дом общей площадью 600 м2 на участке 0,20 га. Все коммуникации центральные, интернет, телефон, спутник ТВ. На участ-

ке: лесные деревья, ландшафтный дизайн, ухоженный газон, дом для охраны, детская площадка, декоративный пруд. В доме: холл, кухня-столовая, гостиная, кабинет, 5 спален.

Московская область, Рублево-успенское шоссе, 5 км


52



53


Дом в современном стиле площадью 380 м2 на 10 сотках в охраняемом посёлке. В доме гардеробная, кухня, столовая, гости-ная с камином, сауна с комнатой отдыха, ка-бинет, 4 спальни, прачечная и помещение

для персонала с отдельным входом. Дизайн интерьера также выполнен в изысканном современном стиле с использованием до-рогих отделочных материалов.

СТИЛьный ДОМ В ГОрКАХ-2

Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 12 км, Горки-2

КомплеКс юридичесКих, финансовых и Консалтинговых услуг:

– Сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация прав; – Изменение категории вида разрешенного использования земли; – Изменение целевого назначения земельного участка, перевод земли из одной

категории в другую; – Получение кадастровых паспортов и кадастровых выписок из ГКН на земель-

ные участки; – Получение разрешения на строительство с последующим вводом объекта

в эксплуатацию; – Сопровождение государственной регистрации договоров аренды, ипотеки; – Разрешение земельных споров; – Досудебное урегулирование споров; – Взаимодействие с органами исполнительной власти всех уровней, а также

органами местного самоуправления; – Юридическая помощь в решении административных конфликтов; – Сопровождение процедур банкротства, взаимодействие с арбитражными

управляющими, представительство интересов кредиторов; – Опыт правового сопровождения деятельности различного рода Управляющих

компаний в многоквартирных жилых домах и загородных поселках (ТСЖ, ДПК, ДСК, ДНП, ДНТ, СНТ, ПСК, ПКИЗ);

– Вопросы взыскания задолженности по коммунальным платежам и членским взносам в судебном и досудебном порядке (включая исполнительное произ-водство);

– Ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (подготовка исковых заявлений, ходатайств, жалоб).

+7(495)980-20-10madisonestate.ru

АГАЛАРОВПоселок класса de luxe, расположенный в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Пред-лагаются резиденции от 500 до 4000 м2 на участках до 3 га. На территории поселка: гольф-клуб, бассейн, причал, спортивный комплекс, теннисные корты, поле для мини-футбола,вертолетная площадка.

НОВОРижскОе шОссеДом 700 м2 с эксклюзивной отделкой и мебелью на участке 74 соток с ландшафтным дизайном в элитном обжитом поселке. Гараж с квартирой для персонала. В поселке озеро, ресторан, теннисный комплекс, детский клуб.

+7(495)9802010madisonestate.ru

ДОВиЛЬЭлитный поселок в стиле французского фешенебельного курорта Довиль, расположенный в 11 км от МКАД по Минскому шоссе. Предлагаются дома под отделку и под ключ от 210 до 1000 м2 на участках от 7 до 43 соток. К услугам жильцов роскошная прогулочная зона вокруг лесного озера.

РезиДеНция В жукОВке

Аренда. Общая площадь дома — 2900 м2. Участок — 1.5 Га. На участке подземная пар-ковка на 40 автомобилей, дом охраны и персонала: 407 м2. Оборудованный офисный комплекс: 2.256 м2. Два КПП. Выезд на Рублево-Успенское и Ильинское шоссе.

ДОм В жукОВке

Рублево-Успенское шоссе, 8 км. Дом – 1200 м2. участок – 38 соток. Дом для персонала – 200 м2. В доме: кабинет, зал в марокканском стиле, Зал приемов – 220 м2. Высота потолка – 8.5 м., зимний сад, бассейн.

РубЛеВО-успеНскОе шОссе, 6 км

Общая площадь строений – 2200 м2. Участок – 88 соток, в собственности. Дом под ключ с мебелью в охраняемом поселке. В доме пять спален с с/у и гардеробными, кабинет, спортзал, бас-сейн, бани. На участке пруд с беседкой, зона барбекю, вольер для собак, гостевой дом, дом для охраны с гаражом на 6 машин.

бАРВиХА, сАДы мееНДОРф

Дом, площадью 1200 м2, с мебелью, готовый к про-живанию. В доме пять спален, кабинет, кухня, столовая, гостиная с выходом на летнюю веранду. Лесной уча-сток, площадью 45 соток с ландшафтным дизайном.

кОЛЛекциязАГОРОДНОЙНеДВижимОсТи

жукОВкА 1Новый жилой комплекс класса de luxe расположен в 9 км от МКАД по Рублево-Успен-скому шоссе. Предлагаются квартиры и двухуровневые пентхаусы от 98 до 350 м2 в современном стиле с панорамным остеклением. Элитное окружение и вся инфра-структура Рублево-Успенского шоссе.

НикОЛиНО

Рублево-Успенское шоссе, 25 км. Дом расположена на территории охраняемого поселка на большом участке, площадью 1Га с эксклюзивным ландшафтным дизайном. На участке дом для охраны и персонала. В доме, площадью 2000 м2: кухня, столовая с выходом на летнюю веранду, кабине, пять спален с с\у и гардеробными, спа-комплекс с бассейном и банями.

ДОм В ГОРкАХ-21

Рублево-Успенское шоссе, 14 км. Двухуровневый дом, площадью 463 м2, под ключ с˛мебелью, на участке 27 соток. Первый этаж: гостиная, 1 с/у, кухня-столовая с выходом на веранду, кабинет, спальня, постирочная, сауна. Второй этаж: четыре спальни, 3 с/у, кабинет для˛детей. Гараж на две машины. Коммуникации центральные.

РезиДеНция В зАВиДОВО

Ленинградское шоссе, 117 км. Резиденция общей площадью 1200 м2, со своим прича-лом и вертолетной площадкой. Территория оборудована 16 видеокамерами, 22 прожек-торами и 40 датчиков слежения, пожарной системой, системой авто-полива. Разработана система сброса воды и защиты берега. Два КПП.

АРеНДА В жукОВке

Аренда от собственника. Предлагаются помещения от 8 м2 в общественно-деловом центре на Рубле-во-Успенском шоссе. Жуковка, дом 123Б.(495) 741 18 58

(495) 980 20 10madisonestate.ru

кОЛЛекцияГОРОДскОЙНеДВижимОсТи

ЛиТеРАТОР

Элитный жилой квартал «Литератор» расположен в районе Хамовники. «Литератор» сочетает в себе высочайшее качество строительства, элегантную отделку фасадов, уникальный проект освещения, продуманные цветовые решения, благородные инте-рьеры и современную инженерию.

KNIGHTS BRIDGE

Новый жилой квартал в английском стиле расположен в центре Москвы в районе Хамовники. Комплекс состоит из 4-х малоквартирных зданий переменной этажности. К продаже предлагаются просторные, светлые квартиры с террасами, а также уютные и стильные таунхаусы.

BARKLI PARK

Инновационный эко-проект — жилой комплекс от культового французского дизайнера Филип-па Старка в центре столицы на улице Советской Армии. В непосредственной близости расположен зеленый оазис — Екатерининский парк.

АфАНАсЬеВскиЙНовый элитный жилой комплекс с редким распо-ложением - между Старым Арбатом и переулком Сивцев Вражек, вблизи Гоголевского бульвара. Дом переменной этажности и рассчитан на 53 квартиры свободной планировки.

ГРАНАТНыЙ пАЛАсРоскошный клубный дом, рассчитанный на 17 квартир, расположен в районе Па-триарших прудов. Предлагается квартира с собственным лифтом площадью 460 м2 без отделки свободной планировки на 4-7 комнат, также имеется терраса, 20 м2 Из окон открывается великолепный вид на историческую часть Москвы.

АРТ ХАус

Новый проект в стиле неолофт расположен в центре Москвы на Серебрянической набережной. Высокие, до 9 м, потолки, современная инженерия, сфера услуг на первом этаже, делает проект интересным для ценителей комфорта в стилистике промышленного дизайна.

иТАЛЬяНскиЙ кВАРТАЛ

Уникальный комплекс из семи элитных особняков с развитой инфраструктурой и большой приватной территорией в районе Тверской. В каждом из особняков рас-положены небольшие студии и впечатляющие пентхаусы с каминами, уникальные террасные, а также функциональные квартиры.

ГОРОД сТОЛиц

В деловом центре «Москва-Сити» предлагаются лучшие апартаменты комплекса «Город Столиц». Деловой центр расположен на Пресненской набережной и имеет удобную транспортную доступность. К продаже предлагаются апартаменты на высо-ких этажах, с панорамным остеклением.

РезиДеНция зНАмеНкА

Комплекс реконструированных зданий с ис-ключительно выгодным месторасположением — в 200 метрах от Кремля. Предлагаются апарта-менты под отделку от 94 до 285 м2, с уникальным видом на Кремль, Дом Пашкова.

сАДОВые кВАРТАЛы

Качественно новый уровень жизни – жилой комплекс в Хамовниках. Комплекс спроектирован по принципу «город в городе» и включает в себя четыре жилых квартала.

(495) 980 20 10www.madisonestate.ru

61


резиденция жуковка–1

Специальное предложение! Новый жилой комплекс класса de luxe в элитном поселке, расположенном в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Комплекс построен в современном стиле и включает в себя 37 квартир. Современные строитель-ные технологии, отделка фасада с исполь-зованием дорогостоящих натуральных материалов. Панорамное остекление. Пред-

лагаются квартиры и двухуровневые пент-хаусы площадью от 98 до 350 м2. Элитное окружение и вся инфраструктура Рублево-Успенского шоссе в шаговой доступности: кафе и рестораны, элитные бутики, супер-маркет. Поселок расположен в окружении соснового леса. Круглосуточная охрана, подземный паркинг. Комплекс полностью построен.

Московская область, Рублево-Успенское шоссе, 9 км

П Р О Д А Ж А +7 495 980-20-10

62


Москва. Серебряный БорЧастные резиденции и земельные

участки без подряда площадью 5, 10, 16, 34 и 86 соток с коммуникациями на территории поселка Серебряный Бор — уникальном природном заповеднике, расположенном на территории Москвы. С давних времен здесь селились высшие военные чины и члены партий, дипло-маты. Сегодня поселок представляет с собой огороженную территорию с КПП,

прогулочными зонами, частными и обще-ственными пляжами, ресторанами, гостини-цами, фитнес-центром и другими объектами инфраструктуры.

Также предлагается на продажу 2 кот-теджа в этом поселке.

П Р О Д А Ж А +7 495 980-20-10

Серебрянный Бор

мы выполняем разработку дизайн проекта, рабочих чертежей, декораторского проекта, дизайн отдельных предметов мебели и интерьера.

Также осуществляем подбор и поставку мебели и других элементов интерьера, дизайн и изготовление текстильных изделий.

поможем правильно выбрать цвета, определиться с выбором отделочных материалов; осуществляем авторский надзор.

оказываем отдельные консультации, связанные с дизайном интерьера.

Контакты

(916) 785 26 25

(917) 595 23 53

[email protected]

www.sweethomeinteriors.ru


65


Современный дом общей площадью 950 м2 с теплой атмосферой расположен на живописном лесном участке 1,10 га в камерном элитном поселке. Авторский дизайн-проект обеспечивает грамотность

и удобство функциональной планировки дома, а также неповторимый внешний вид. При постройке дома применены дорогие и качественные материалы.

ОСОБнЯК В ГОрКАХ-2

Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, ОКП «Дипломат»


66


УСАДьБА В жУКОВКеРезиденция в самом центре Жуковке,

на берегу Москва-реки. Новый дом 600 м2 с отдельно стоящим бассейном и гостевым домом 200 м2, полностью меблированный. Высококачественная отделка, авторский

дизайн. Планировка дома: цоколь: по-стирочная, бильярдная, кинозал,кабинет, гардеробная, каминный зал, 4 спальни, 3 гардеробные. Участок 0,30 га с ландшафт-ным дизайном.

Московская область, Рублево-успенское шоссе, 9 км, Жуковка


67


Горки-2 , клубный поселок на 20 домов, высокая степень охраны, общее архитек-турное решение. Москва-река в 300 м. Рядом магазин, детская площадка. Новый дом 490 м2, 13 соток, делали для себя. Очень

качественная отделка! Имеется 4 спальни, домашний кинотеатр, сауна, спортивный зал, много подсобных помещений. Полно-стью готов к проживанию.

КАТИнА ГОрКА

Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, Катина горка


68


Дом 1100 м2 на великолепном лесном участке участке 0,40 га. Эксклюзивный дизайн дома и участка, большинство пред-метов интерьера индивидуальны, сделаны по отдельным проектам и не имеют анало-

гов, мебель подобрана от лучших фабрик Италии и Германии. Полная реконструкция дома была проведена в 2004 году. Бас-сейн с безхлорной системой фильтрации и очистки воды.

КрАСнАЯ ПОЛЯнА

Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, Красная поляна


69


Новый дом 450 м2 в охраняемом кот-теджном поселке на 1-ом Успенском шоссе. Лесной участок 45 соток . Все центральные коммуникации. Планировка: Первый этаж: холл, гардероб, кухня-столовая, гостиная-

каминный зал, кабинет, котельная. Второй этаж: спальня, гардероб, спальня с гардеро-бом, спальня, гардероб. Мансарда: спальня, кладовка, свободные помещения.

ЛеСнОй ПрОСТОр

Московская область, 1-е Успенское шоссе, 19 км, Лесной простор-3


70


Особняк 1100 м2 в классическом стиле, выполненный по индивидуальному проекту, в отделке применялись только самые каче-ственные и дорогие материалы. Вся мебель на заказ лучших фабрик Испании и Италии,

внутреннее пространство продуманно до мелочей в доме 7 спален с санузлами и гар-деробными комнатами, большая гостиная с камином, кабинет. Участок — 0,70 га.

ЭКСКЛЮЗИВнАЯ реЗИДенЦИЯ

Московская область, 1-е Успенское шоссе, 19 км


71


В одном из лучших посёлков класса de luxe «Николино», на участке в 35 соток распола-гается удивительной красоты домовладение площадью 900 м2. Фасад отделан натураль-ным облицовочным камнем и коваными эле-

ментами. Во внутренней отделке преоблада-ют светлые тона, использованы натуральные отделочные материалы (мрамор, паркет). Дом полностью меблирован.

нИКОЛИнО

Московская область, Рублево-успенское шоссе, 25 км, ОКП «Николино»


72



73


Камерный поселок на 4 дома с лесной терри-торией. Новый современный дом 620 м2. Ав-торский дизайн интерьера. Развитая инфра-структура Горок-2. Лесной участок. Есть дом для прислуги 50 м2. Возможна длительная

аренда. В доме 4 спальни с санузлами и гар-деробными комнатами, большая гостиная, кабинет. Площадь участка — 25 соток.

рОМАнОВО-4

Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, ОКП «Романово-4»


74


Великолепный современный особняк в стиле «Арт-деко» в ОКП «Никологор-ский» на Николиной горе. На лесном участке 40 соток расположены: основной дом — 670 м2, гостевой дом-баня из кедра

— 200 м2, гараж на 4 машины с квартирой для прислуги на втором этаже. Новая ме-бель из Италии, авторский дизайн, высокое качество строительства.

АрТ-ДеКО нА нИКОЛИнОй ГОре



75



76


Абсолютно новый дом 767 м2 в поселке «Романово-2», с прекрасной детской пло-щадкой ,зоной отдыха с чистыми, декора-тивно отделанными водоемами, открытым тениссным кортом. Дом готов к прожива-

нию, при строительстве использовались качественная отделка и материалы. Система “умный дом”, с приточно-вытяжной венти-ляцией. Площадь участка — 0,15 га.

рОМАнОВО-2



77


Великолепное предложение! Усадьба на Ру-блево-Успенском шоссе, площадью 1440 м2 с красивыми изысканными интерьерами. Дизайнерская мебель. Зона SPA. Тренажер-ный зал. Просторная современная плани-

ровка, дорогая стильная мебель. На участке 0,26 га проведены ландшафтные работы.

рОМАнОВО-2



78



79


Дом в одном из самых известных элитных коттеджных поселков с развитой инфра-структурой в самом центре Николиной Горы. Пoceлoк граничит с пансионатом «Сocны» с pacпoлoжeнным лeчeбнo-

oздopoвитeльным кoмплeкcом Упpaвлeния дeлaми пpeзидeнтa РФ. Дом 500 м2 с совре-менной просторной планировкой, очень светлый, с красивым дизайном. Участок — 0,30 га.

ШАЛе В СОСнОВОМ БОрУ

Московская область, Рублево-успенское шоссе, 24 км, Николина гора


80


Новый дом 1000 м2 на Николиной горе в охраняемом элитном коттеджном по-селке. Высокое качество строительства, бассейн, эксплуатируемая кровля. 1 этаж: тамбур, холл, гардеробная, кухня, столовая,

гостиная, бассейн, сауна, гостевая спальня. 2 этаж: 3 спальни, холл, балкон, кабинет. 3 этаж: спальня, кабинет, гардеробная, бал-кон. Участок с вековыми соснами, площа-дью 0,3 га.

HI-TECH В СОСнОВОМ БОрУ



81



82


Сдается в аренду великолепная деревян-ная усадьба на лесном участке в лучшем коттеджном поселке на Николиной Горе. Общая площадь дома из клееного бруса – 729 м2, площадь участка – 3000 м2. Год

ввода в эксплуатацию дома – 2010. Дом и участок в собственности. Дом полностью меблирован и технически оснащен. Воз-можна продажа.

нИКОЛИнА ГОрА



83


Рублево-Успеннское шоссе, 15 км от МКАД, Горки-2. Дом 590 м2 в стиле «Шале» в ох-раняемом поселке с лесной территорией. Имеется 4 спальни, кабинет, каминный зал, плавательный бассейн с выходом на уча-

сток с вековыми соснами. Отельный блок для прислуги. На участок 33 сотки выпол-нены ландшафтные работы (газон, цветы), расположена беседка, навес на пять машин.

ФрАнЦУЗСКОе ШАЛе

Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, ОКП «Сосны-15»


84



85


Строго охраняемый благоустроенный коттеджный поселок в одном из самых жи-вописных и экологически чистых районов Рублево-Успенского шоссе. Дом 730 м2. От-дельно на участке 0,33 га расположен госте-

вой дом с гаражом на 2 машины на первом этаже. Участок: Ландшафтный дизайн, декоративное освещение, вымощенные до-рожки, домик для барбекю.


СТИЛьный ДОМ В нИКОЛИнО


86


Новый дом в охраняемом поселке в Со-сны с развитой инфраструктурой. Рядом спортивный комплекс «Каток.ру», магазин «Перекресток», детские площадки, Мо-сква-река. Общая площадь дома — 750 м2,

участок 40 соток. Дом полностью готов к проживанию меблирован в классическом стиле.

ОКП «СОСны»

Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, Горки-2


88


Уютный дом под ключ с мебелью, площа-дью 485 м2 на участке 24,5 сотки. Первый этаж: гостиная, кухня, столовая, три выхода на летние веранды, с\у, помещение для пер-сонала, хозяйственный блок, второй этаж:

5 спален с с\у и гардеробными. Гараж на две машины. В свидетельстве на дом есть право на регистрацию места жительства.

ДОМ В «ГрИнФИЛьДе»

Московская область, Новорижскре шоссе, 23 км, ОКП «Гринфильд»


89


Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, Горки-2

HI-TECH В ГОрКАХ-2Трехуровневый дом (1470 м2) на участке — 28 соток, полностью меблированный (Fendi) в охраняемом поселке на 10 домовла-дений. Гостиная с камином, кухня, столовая выходом на летнюю веранду, два с\у, бар,

бильярд, зона отдыха, хамам, кабинет, три спальни с будуарами, камин. На участке го-стевой дом с бассейном (12x6), гараж на две машины. Окна и двери сделаны из пулене-пробиваемых материалов.

90


жуковкаЧетырех уровневый дом под ключ с мебе-

лью в стародачной Жуковке. В доме: кухня, столовая, гостиная с камином, кабинет, шесть спален с с\у, сауна, кинотеатр, хозяй-ственный блок. На участке с ландшафтным дизайном искусственный мини пруд с про-точной водой, дом охраны и персонала, гараж на шесть машин.

Общая площадь строений — 1100 м2.Участок — 33 сотки. Коммуникации — центральные.

П Р О Д А Ж А +7 495 980-20-10

Московская область, Рублево-Успенское шоссе, 8 км, Жуковка

91



92


к продаже или аренде пред-лагается многофункциональный комплекс «под ключ» в завидово на берегу реки волги. (1500 м2)

Описание:на территории три жилых дома, дом приемов,

спортзал и спа-комплекс, летняя площадка с баром, беседки, оборудованный пирс, гараж для машин и катеров, парковка для яхт, мини пляж, вертолетная площадка (по ГОСТу). Дома с подо-гревом крыши, три телефонных номера, интер-нет, спутниковый прием каналов.

Выполнен эксклюзивный ландшафтный

Тверская область, Ленинградское шоссе, 117 км, Завидово


93


дизайн: 5300 посадок (кипарисы, голубые ели, елки, сосны и др.), система подсветки деревьев, система освещения всей территории.

Безопасность:Подъездная дорога к объекту с двух сторон (два КПП), территория оборудована шестнадцатью видеокамерами, двадцати двумя прожекторами

и 40 датчиков слежения, пожарной системой, системой авто-полива. разработана система сброса воды и защиты берега. Цокольные этажи и грот выполнены из натурального гранита, пешеходные дорожки на территории выполнены из брусчатого гранита.

реЗИДенЦИЯ В «ЗАВИДОВО»

Airbus Corporate JetACJ

Airbus CorporateJet www airbuscorporatejets com

Airb

us, i

ts lo

go a

nd th

e p

rod

uct n

ames

are

reg

iste

red

trad

emar

ks.

Airbus Corporate JetACJ

Airbus CorporateJet www airbuscorporatejets com

Airb

us, i

ts lo

go a

nd th

e p

rod

uct n

ames

are

reg

iste

red

trad

emar

ks.

Documents

Top Indoor Journal