Kuruluşyeri, işletmenin faaliyette bulunduğu yerdirOptimum kuruluşyeri, maliyetin en düşuk, karın ise en yüksek olmasını sağlayan yerdir

Uygun bir kuruluşyerine sahip olan işletme rekabet üstünlüğü sağlar

Kuruluş yeri kararı alırken, araştırmalara dayandırılmalıdır. (büyüklüğü, ekonomik ve teknik faktörler)

Yatırım yapmaya karar veren bir muteşebbis neyi, nasıl ve hangi maliyetle üreteceğine karar vermek için, üretimi yapacağı yeri belirlemesi önemlidir.

Pazar Araştırması ve Talep Tahmini talebi belirlemek müşteri profili ve talep düzeyi ödenebilecek fiyat düzeyi gibi konularda araştırma yapmak Girişimcilere, pazarın genel yapısı ile ilgili bilgiler verir ve bu bilgilere göre yatırım yapıp yapmamaya karar verirler

Pazar araştırması sonucunda, yatırım tutarı ve üretilecek ürünün birim maliyeti belirlenir. Böylelikle ürünün satılabileceği fiyat düzeyi tespit edilir

Fiyat düzeyi, birim maliyetinden fazla olursa yatırımdan vazgeçilir

Pazar araştırması, işletmelerin rakiplerini ve aracı kuruluşları tanımalarına fırsat verir.

Bunun yanında, dağıtım için kullanılacak toptancı ve perakendeci tespit edilir. Çalışma şartları belirlenir

Pazar araştırmasında bilgiler derlenirken, iki tür veriden yararlanılır:

1.Birinci elden veriler, girişimcinin veya bu işi kendine meslek edinmis olan kişi veya kuruluşlar aracılığıyla elde edilen verilerdir.

2.İkinci elden veriler , daha önce benzer konuda çalışma yapmış olan çeşitli kuruluşlardan elde edilen verilerdir

Toplanan veriler sonucunda, bir talep tahmini yapılır. Talep tahmini, ilgili pazarda üretilmesi düşünülen mal veya hizmetin ne kadar talep edileceğini ifade eder.Talep tahmini, işletmenin büyüklüğünün ve kapasitesinin belirlenmesinde son derece önemlidir

1. Potansiyel talep Pazarda mevcut şartlar altında

tüketicilerin sayısı veri iken, satın alınabilecek toplam mal veya hizmet miktarıdır.

2. Fiili talepBelli bir dönemde talebin ne kadar

olduğunu gösterir.

Kuruluş aşamasının en önemli ve en kapsamlı çalışması fizibilite etütleridir. Bu etütlerden sonra yatırımın karlı olacağı belirilenmişse yatırım kararı alınır.

1. Proje Yatırım Düşüncesi2. Fizibilite (Yapılabilirlik)

Çalışmaları3. Fizibilite Raporu

İşletme açısından yatırım, işletmeye ileride gelir sağlamak amacıyla yapılan her tür harcamadır. (arsa, bina, makine, stoklar, lisans, patent hakkı ve firma değeri için yapılan her tür harcama)

1.Üretim amaçlı yatırımlar:1.1. Stok yatırımları (kısa süreli)

2.2. Sabit sermaye yatırımları (uzun süreli)

2. Mali veya finansal amaçlı yatırımlar.

1.Üretim amaçlı yatırımlar:1.1. Stok yatırımları (kısa süreli)

isletmenin hammadde, yan mamul, mamul ve yardımcı malzemeler için yaptığı yatırımlardır.

1.2. Sabit sermaye yatırımları (uzun süreli)Mal veya hizmet üretimi için gerekli olan, arsa, bina, makine ve patent gibi sabit varlik değerlerine yapılan harcamalardır ve dörde ayrılır.

2. Mali veya Finansal amaçlı yatırımlar.

Sermaayenin üretim dışında belli bir kazanç sağlamak amacıyla, hisse senedi, tahvil veya hazine bonosu gibi alanlara yönlendirilmesidir.

1. Kuruluş Yatırımları2. Rasyonelleşme Yatırımları3. Tevsi/Genişletme Yatırımları4. Yenilenme yatırımları

Yatırım konusunda doğru karar verilebilmesi için, girişimcinin alternatif yatırım alanlarını dikkatli biçimde araştırması gerekir.

Böyle bir araştırma sonucunda girişimci, ön eleme yapar.

Daha sonra da yatırım alanlarının tespit edilebilmesi için, çeŞitli etütler yapması gerekir

Bu etütler genel olarak iki kısımdan oluşur. 1.Olanak Etüdü Ülkenin doğal kaynakları, diğer üretim faktörlerinin durumu, ithal olanağının olup olmaması, ülkede izlenen ekonomi politikaları ve rakiplerin durumu gibi, konularda yapılan araştırmalar2. Fizibilite EtüdüHukuki, teknik, ekonomik ve finansal analizlerdir

Fizibilite etütlerinin amacı en karlı yatırımın seçimini sağlamaktır.

Fizibilite etütleri sonunda ortaya çıkan fizibilite raporu ekonomik, teknik, hukuki veya mali açıdan olumsuz ise, söz konusu yatırım düşüncesinden vazgeçilir.

Bu nedenle fizibilite etütleri, ön proje, "yapılabilirlik" veya "uygulanabilirlik" etütleri olarak da bilinir.

PROJE FİKRİ ETÜT ÇALIŞMALARI

(Ekonomik,Teknik,Finansal,Hukuki) PROJENİN UYGULANMASI (Yatırım) DENEME ÜRETİMİ VE ÜRETİME GEÇİŞ

1. EKONOMİK ANALiZ• Pazar araştırması ve talep tahmini• Işletme buyüklüğünün ve kapasitesinin

belirlenmesi• Işletmenin kuruluşyerinin seçimi.

2. TEKNIK ANALIZYatırım kararının alınması ve fizibilite raporunun

hazırlanması için, teknik elemanlar tarafından yapılan analize teknik analiz denir.

Projenin teknik olarak yapılabilirliğini araştırmayı hedefleyen analiz yöntemidir.

Projenin gerçeklestirilmesi için alternatif teknolojiler varsa, bunların değerlendirilmesi ve uygun olan teknolojinin seçilerek gerekli sabit sermaye miktarlarının tahmin edilmesi bu kapsamdadır.

isletmenin kurulacağı arazinin seçimi Uretimde kullanılacak teknolojinin seçimi Kullanılacak makinelerin analizi ve seçimi Hammadde ve yardımcı malzeme

analizleri ve seçimi Donatım araçlarının seçimi Enerji analizleri ve kullanılacak enerji

türünün seçimi

3. FİNANSAL ANALİZ

İşletmenin kurulması için gerekli olan fonların miktarının hesaplanması, kredi sağlanması, işletmenin gelir ve gider tahminleri ve işletmenin karlılık durumuyla ilgili analizleri kapsar.

Finansal analizin Amacı,

İşletme için gerekli olan yatırım sermayesi ile çalışma sermayesi tutarının, ürün maliyetinin ve yatırımdan beklenen kazancın hesaplanmasıdır

Yatırım tutarının hesaplanması İşletmenin gelir ve gider tahminlerinin

yapılması Finansal kaynakların hesaplanması Işletmenin karlılık durumuyla ilgili

analizlerin yapılması Organizasyon/örgüt yapiısının

belirlenmesi

Etüt ve proje giderleri Patent ve knowhow (teknik bilgi)

giderleri Arazi bedeli ve inşaat işlerine ilişkin

giderler Ulaştırma yatırımları Demirbaş ve taşıt alımları Beklenmeyen giderler ve faizler

4. HUKUKi ANALIZ.Hukuki analiz ile kurulması planlanan

işletme için, hukuki yapının seçimi, kuruluş ve üretim için gerekli izinlerin (ruhsatların) alınması için yerine getirilmesi gereken yasal koşulların belirlenmesi gibi konularda çalışmalar yapılır

Hukuki analiz kapsamında, mali sorumluluklar, vergilendirmedeki farklılıklar, kredi sağlama olanakları gibi konularda inceleme yapilır.

Fizibilite raporu, Ekonomik, Finansal, Teknik ve Hukuki analizden elde edilen veriler doğrultusunda hazırlanır.

Bu raporda, düşünülen yatırımın karlı olup olmadığı belirtilir.

Yatırım sonucunda ne kadar kar edileceği, pazardaki konumun ne olacağı gibi konularda bilgi sunulur.

Gereken sermayenin ne kadar olduğu, ne kadar işletme sermayesine ihtiyaç duyulduğu, kredi olanaklarının ne olduğu gibi konularda kapsamlı bilgiler verilir.

Fizibilite raporlarında, yatırım için gerekli teçhizatın teknoloji düzeyi, pazarda geçerli teknoloji ve rekabet gücü gibi konularda, teknik inceleme sonuçlarına yer verilir.

Fizibilite raporunda, hukuki araştırma sonuçları da yer alır.

Bu bölümde, kredi olanakları, vergilendirme durumu gibi konular doğrultusunda, işletmenin sahip olması gereken hukuki yapının ne olduğuna ilişkin inceleme sonuçlarına ayrıntılı olarak yer verilir

Bu raporun sonuç kısmında, yatırımın gerçeklestirilmesine yönelik olumlu veya olumsuz bir gorüş bildirilir.

Fizibilite çalışmaları sonucunda hazırlanan rapor, yatırımın gerçeklestirilmesi yönünde ise, yatırım kararı verilir.

Yatırım kararından sonra yatırım projesi hazırlanır ve fiziksel yapının oluşturulmasına başlanır.

Bu aşamada bir işletmenin kurulabilmesi için ilgili tüm aşamalar olumlu olarak değerlendirilmiş, gerekli izinler alınmış, kaynaklar temin edilmiş dolayısıyla faaliyete başlanmiş demektir.

Planlanan projeler yetkili kişilerce yürütülür ve yatırım fikri uygulamaya konur.

İşletmenin kuruluşyeri, işletmenin faaliyetini südureceği yerdir.

Doğru yerin seçimi maliyetleri düşürür, dolayısıyla gelirleri artırır.

Maliyetlerin en düşük, karların en yüksek düzeyde gerçeklestirilmesine katkı sağlayan faktörlerin bir araya geldiği yer en uygun veya optimum kuruluşyeridir.

Kuruluş yeri, bir işletmenin tedarik, üretim, depolama ve dağıtım gibi temel fonksiyonların ve ekonomik amaçlarının gerçekleştireceği yerdir

KURULUŞ YERi = KONUMLUK YER

İşletmelerin kurulması 3 şekilde gerçekleşir;

1.yeni bir işyerinde yeni bir işletme kurmak

2.var olan bir işlerinde işin türünü degiştirmek

3.işi ve işyerini devralmaktır

Işletme yeri seçimine esas olacak kriterlerin belirlenmesi

Alternatif maliyetlerin belirlenmesi

Işin türünün belirlenmesi

Tesisin kurulacağı bölgenin seçimi.

Bölgenin belirli bir yerinin seçimi

Belirlenen yer içerisinde tesisin kurulacağı alanın seçimi.

Işyerinin ticaret unvanınin belirlenmesi Ana sozleşmenin hazirlanmasi ve

noterden onaylatilmasi (isyeri sirket ise)

Bir dilekçe ekiyle Sanayi Ticaret Bolge Müdurlugüne başvurulmasi

Ticaret siciline basvurulmasi, Ticaret Sicil Gazetesinde yayinlanmasi

Ticaret Sicil Gazetesinde ilan edilmesi işlemi ile ayni gun vergi dairesine basvuru yapilmasi,

isletmenin kullanacagi matbu evrakların basimi

Vergi levhasinin ve numarasinin alımi SSK. ve BagKur islemleri

Noterden ticari ünvan tasdiknamesi düzenlenir.

Resimli, 4 nüsha, nüfus cüzdanı (kimlik kartı) sureti çıkarılır.

İsyerinin bağlı bulundugu Belediye Başkanlığından, işe Başlama Belgesi alınır. Bu belgeyi alabilmek için BelediyeBaşkanlığına aşağıdaki belgeler verilir:

Ticaret ve Sanayi Odasına üye olmak Bölge Sanayi Müdürlüğüne başvurmak Belediyeden izin almak Vergi dairesine kayıt. Sağlık izinleri Sosyal sigortalar kurumuna bildirim.

A. HAMMADDEÜretilen ürünün maliyetlerini etkileyen en

önemli kalemlerden biridir.Hammaddenin yoğun olarak bulunduğu

yerler, hammadde maliyetlerini düşürür. Bugiderlerin yüksek olması, işletmenin rekabet gücünü olumsuz yönde etkiler.

Hammaddeler çabuk bozulan tarımsal ürünler ise, tarımsal gıda sektöründeki işletmeler, bu ürünlerin bol yetiştiği yerlerde kurulmalıdır.( Konserve, meyve suyu, dondurulmus sebze isletmeleri)Hammaddesinin taşınması özel ve pahalı ambalajlar gerektiren hammaddeleri işleyecek isletmelerin kuruluşyeri hammadde kaynaklarına yakın olmalıdır. (et, süt, meyve ve sebze isleyen işletmeler)

Özellikle kömür ve demir çelik gibi sanayi yatırımları ve petrol doğalgaz gibi likit hammaddelere ait yatırımların, kaynağa yakın yerlerde yapılması taşıma maliyetlerini önemli ölçüde düşürür

Işletme, hammaddelerin işlenmesinden sonra, elde edilen yarı mamülleri kullanarak üretim yapacak ise, bu yarı mamüllerin üretildigi üretim alanlarına yakın olmak önem kazanır

B. PAZARTüketici nüfusun artması durumunda

pazara yakınlık önemli bir faktördür. Pazarın büyüme olanakları, fırsat ve

tehditlerdir. Bu durumda SWOT Analizi ile pazarın kuvvetli ve zayıf yönleri, fırsat ve tehditleri belirlenir ve ona göre yatırım kararı verilir.

C. ENERJI VE SU KAYNAKLARIÜretimde kullanılacak enerji türünün;

elektrik, petrol, nükleer veya kömür olmasına göre enerji ihtiyacı, işletmenin kuruluş yerinin seçiminde belirleyici olur.

Enerji kaynağı olarak petrol ve kömür kullanan işyerleri petrol rafinelerine ve kömür ocaklarına yakın bölgelerde kurulur.

D. IKLIM KOŞULLARIiklim koşulları calışanların sağlığını,

performansını, verimliliğini ve etkinliğini önemli ölçüde etkiler. işyerinde işi, nemlilik, ses ve gürültü düzeyleri gibi ergonomik faktörler, kuruluşyeri faktöru olarak gözönünde bulundurulmalıdır.

Iklim koşulları, üretimi yapılacak ürüne göre dikkate alınmalıdır

E. ULAŞIM IMKANLARITaşIma maliyetleri, hem işletmenin ihtiyaç

duydugu girdilerin maliyetleri, hem de üretilen malları tüketicilere ulaştırma maliyetlerini etkiledigi için ulaşim imkanları çok önemli bir kuruluş yeri faktörüdür.

Taşıma maliyetlerini belirleyen faktörler; yolun uzaklıği, taşınan malın özellikleri, nakliye araçlarının durumu gibi faktörlerdir.

E. ULAŞIM IMKANLARIYan mamül ve mamüllerin taşınmasında

demiryolundan yararlanılması, birim maliyetlerde büyük avantajlar sağlamaktadır.

Limanlara ve otoyollara yakınlık gibi, deniz ve karayolu bakımından da alternatif ulaşım imkanlarırın bulunması, işletmelere rekabet üstunlüğü sağlar.

E. İŞGÜCÜİşgücünün önemi tartışılmazdır.Bütün üretim faktörlerini bir araya

getirerek yatırımı gerçekleştiren girişimci, işgücü kapsamında değerlendirildigi gibi, bilgiyi ve teknolojiyi üretip kullanan yine işgücüdür.

F. TEŞVİKLER VE ALTYAPIHükümetlerin uyguladğı vergi, resim ve

harçlar ve bunların teşvik oranları işyeri seçimini etkiler.

Vergi indirimleri, SSK prim oranları, indirim ve muafiyet oranları, düşuk faizli yatırım kredilerinden yararlanma imkanları gibi

H. SOSYAL VE KÜLTÜREL İMKANLARYöneticiler için ücret kadar önemli bir

faktördür.ı. Yardımcı hizmetlerden yararlanma olanaklarıBu tür hizmetler genellikle bürokratik

işlemlerle, satış sonrası hizmetleri kapsar.Yardımcı hizmetler ya örgüt içinden karşılanır,

ya da dışarıda bu işleri meslek edinmiş kişiler tarafından karşılanır.

Danışmanlık Taşıma Bakım ve Onarım Araştırma ve Geliştirme Bilgi İşlem Hukuk ve Vergi Danışmanlığı Sigortacılık ve Reklamcılık Bankacılık gibi hizmetler

Uzun dönemde işletmelerin optimum kapasite düzeyinde çalısmaları gerekir

Optimum kapasite, bir işletmenin üretebileceği ürün miktarını yani kurulu ölçegi ile ulaşabileceği üretim düzeyini, en düşük maliyetle elde edebileceği kapasitedir

Bir işletme için en uygun kuruluş yeri, optimum kapasite düzeyinde calışmasını olanaklı kılan yerdir.

Işletmelerin belli bir bölgede topluca faaliyette bulunmaları, alt yapı olanaklarından daha duşük maliyetle yararlanmalarını sağlar.

Organize Sanayi Bolgeleri ve Küçük Sanayi Siteleri, elektrik, yol, su, kanalizasyon, haberleşme, banka, postane, ilk yardım istasyonu, eğitim ve araştırma merkezleri, destek hizmeti gibi olanaklara sahip olan ve işletmelere uygun işyeri sağlayan yerlerdir.

Alt yapısı hazır ucuz arsa olanağı Arsa bedelini taksitle ödeme kolaylığı Başka sanayi kuruluşları ile kolayca iletişim

kurabilme Yapı ruhsatı harcı istisnası Yapı kullanma izin harcı istisnası Beş yıl süreyle (değişebilir) emlak vergisi

muafiyeti Her yıl teşvik kararnameleri ile getirilen ek

ayrıcalıklar (yatırım indirimi, gümrük vergisi muafiyeti, fonun daha düsuk oranda alınmasi gibi).

Küçük Sanayi Siteleri, Sanayi ve Ticaret Bakanlığının görüşü alınarak seçilen ve planlanan yerlerde, küçük sanayiciler için yol, su, elektrik gibi alt yapı tesisleri ile genel hizmetleri karşılamaya yetecek ortak idari ve sosyal tesisleri içeren işyerleridir

KKSS, kent içinde dağınık şekilde yerleşmiş ve elverişsiz çalışma koşulları altında çalışan yapımcı ve onarıcı küçük sanayicileri çagdaş ve düzenli işyerine kavuşturmak amacıyla kurulur.

KSS'leri sanayicilerin çalışma koşullarını iyileştirip, aralarında dayanışma ve eşgüdümü geliştirerek, ihtiyaçlarının daha kolay görmelerini sağlar

KSS'leri, işyerlerine yeni teknolojilerin girmesini sağlayarak, ana sanayi yan sanayi ilişkilerinin geliştirilmesini saglayarak, benzer işkollarında çalışan küçük işletmeleri ayni yerde toplayarak işletmelerin daha verimli ve etkin çalışmalarının altyapısını oluşturur.

Teknopark kavramı yerine; araştırma parkı, teknoloji parkı, ileri teknoloji merkezi, teknopol, bilim merkezi, teknopolis, bilim parkı gibi terimler kullanılmakta.

İngiliz Teknoparklar Birligi'ne göre teknopark:

Bilim, teknoloji ve Ar Ge kuruluslarının, geniş, bir arazi üzerinde kurulu binalarda faaliyet gösterdigi bir yerleşim merkezidir

Uluslararası Bilim Parkları Birligi (IASP)'nin tanımına göre:

Yüksek ve ileri teknoloji kullanan yada teknolojilere yönelik firmaların, üniversitelerin olanaklarından yararlanarak teknolojik bir buluşu ticari bir ürün, yöntem veya hizmet haline dönüşturmek için faaliyet gösterdikleri, akademik, ekonomik ve sosyal yapının bütünleştiği, sınırları belirlenmiş alandır

Teknoparkların amacı teknoloji üretmektir.Teknoloji üretmenin 4 temel öğesi: Araştırmacı nitelik sahibi insan gücü Yeterli bilgi birikimi Yeterli Finansal kaynakProgramlı bir şekilde ARGE calışması yapmak

Teknoloji üretmenin dört temel öğesi doğrultusunda teknoparkların ortak amacı:

Bilim ve teknoloji alanlarında yetişmiş insan gücünden yeni girişimciler yaratarak, üniversite ve ArGe kuruluşlarında birikmiş, bilginin nitelikli girişlmcilerin kurduğu teknoloji oryantasyonlu firmalar aracılığıyla ekonomik dönüşümünü sağlamaktır.