U M� Månedens eiendomGrev Wedels plass 7

Glass og betong i trendy Kvadraturen

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom

UNION — For deg som søker lokaler

U M�U T L E I E M A G A S I N E T N 01°

02 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Lysaker

10 Fornebuveien 38-40 851 m2 – 6 977 m2

11 Vollsveien 6 485 m2 – 2 517 m2

Oslo vest

12 Karenslyst Allé 20 1 715 m2

13 Sørkedalsveien 8 4 500 m2

CBD / Vika

14 Hieronymus Heyerdahls gate 1 218 m2 – 566 m2

15 Fridtjof Nansens Plass 7 452 m2

Sentrum

16 Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m²

17 Kongens gate 11 570 m2 – 5 050 m²

18 Kirkegaten 32 395 m2 – 556 m2

19 Tollbugata 8 6 178 m2

20 Dronningens gate 3 152 m2 – 668 m2

21 Grev Wedels plass 5 385 m2 – 1 041 m2

22 Grev Wedels plass 7 402 m2 – 982 m2

23 Schweigaardsgate 16 310 m2 – 1 800 m2

24 Peder Claussønsgate 3-5 500 m2 – 1800 m2

25 Mariboes gate 6-8 771 m2

Oslo nord / øst

26 Hagegata 22 + 23 760 m2 – 5 000 m2

27 Mølleparken 4 550 m2 – 1 058 m2

28 Rolf Wickstrøms vei 15 696 m2 – 3 238 m2

29 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 600 m2 – 1 000 m2

31 Brokbekkveien 80 1400 m2 – 4 200 m2

33 Grini Næringspark 8 150 m2

Innhold

Hieronymus Heyerdahls gate 1 Vika

Tollbugaten 8 Kvadraturen

Kongens gate 11 Kvadraturen Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

03 | www.union.no

Glass og betong i trendy Kvadraturen

Det passer på alle måter godt inn at bygget i Grev Wedels plass 7 får en kraftig oppgradering samme år som det er grunnlovsjubileum. Grev Wedel var en av 112 menn som vedtok grunnloven på Eidsvold for 200 år siden. Nå kan de som flytter i lokalene rett ved plassen, som er oppkalt etter greven, få frihetsfølelsen ved selv å skreddersy sine lokaler.

04 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

05 | www.union.noIllustrasjon av Rift AS.

- Dette er et bygg som blir totalrehabilitert

til topp standard, og som vil fremstå som nytt

og moderne når det ferdigstilles i 2.kv. 2015.

Planløsningen innbyr til meget effektive

utnyttelse og leietaker kan skreddersy sin

egen etasje, forteller eiendomsmegler Stine

B. Sørgen hos UNION Norsk Næringsmegling.

Med fokus på lys. Bygget får en flott fasade i glass og betong med store vindus-

flater fra gulv til tak. Det mest markante elementet i fasaden er et hjørne i glass,

som strekker seg over fire etasjer. Arkitektene har hatt en klar målsetning om å

skape fantastiske lysforhold som gir mye lys inn til hver etasje. Utleier vektlegger

i tillegg moderne og riktig innvendig belysning for å skape gode arbeidsplasser

også i vinterhalvåret.

- Vi opplever at kundene i stadig større grad har fokus på riktig belysning.

En del av bæreveggene skal tas ned nettopp for å gi gjennomgående lys i hele

etasjeflaten.

Ønsker flere leietakere. Materialvalget glass og betong videreføres i inngangs-

partiet samt øvrige fellesarealer, og vil gi bygget et helhetlig og elegant inntrykk.

Bygningen er på totalt åtte etasjer, og man tenker seg at 1., 2. og eventuelt 3. eta-

sje kan leies ut til én leietaker som driver virksomhet hvor godt publikumsmottak

er viktig.

- Kanskje av typen vikarbyrå, turistvirksomhet eller noen annet som har mye

besøk, sier Sørgen. Det kan da etableres interntrapp mellom etasjene.

Det er for øvrig ingen begrensing i hva slags type virksomhet hun mener kan

finne sine nye lokaler i Grev Wedels plass 7.

- Siden bedriften selv kan påvirke hvordan lokalene skal utformes, passer dette

for et bredt spekter. Jeg tror lokalene vil være ekstra attraktive for selskap som

driver med konsulentvirksomhet, eller er leverandører til bedriftene i Bjørvika.

Beliggenheten ved Grev Wedels plass ligger i aksen mellom gamle og nye CBD,

og hovedkontorene i Bjørvika er kun en kort spasertur unna.

Kvadraturen – et område i vekst. Når vi først er inne på beliggenhet, teller det

også positivt at det ikke tar mange minuttene å gå til Oslo S.

- Her er Norges største knutepunkt for all trafikk med Flytog, tog og T-bane. I

tillegg er det enkel adkomst til og fra E6 og E18. Slike elementer er absolutt viktig

Innbydende. Utstrakt bruk av glass i store vindusflater gir mye lys inn til hver etasje.

L E D I G A R E A L : 4 0 2 M ² - 9 8 2 M ²T Y P E E I E N D O M : K O N T O R

Månedens eiendom | Grev Wedels plass 7

06 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Månedens eiendom | Grev Wedels plass 7

07 | www.union.no

for at bedriftene skal tiltrekke seg attraktiv arbeidskraft. Et annet stort

pluss er at det ligger mange hyggelige spisesteder i området. Blant de

mest populære kan vi nevne Brasserie Hansken, Restaurant Engebret,

Staatholdergaarden, Café Grosh, Skansen og Kafé Celsius. Men dette er

bare et utvalg. I Kvadraturen har det vært mange nyetableringer de siste

årene - også innen mote-, møbel- og kunstbransjen. Atmosfæren preges

av mye energi og ungt entreprenørskap, i kombinasjon med etablerte

kulturinstitusjoner som Nasjonalmuseet, Arkitekturmuseet og Cinema-

teket. Man befinner seg i historiske omgivelser fra den gang Oslo het

Christiania.

- Alt dette bidrar til å skape et godt miljø på arbeidsplassen, sier Sørgen.

Man har Akershus Festning som en av sine naboer, og samtidig nærhet

til Operaen, Karl Johans gate, Rådhuset og Stortinget.

- Med beliggenhet ved inngangen til Havnepromenaden, ligger man

perfekt posisjonert for fremtiden. Havnepromenaden er jo det bærende

elementet i Fjordbyen som skal binde sammen havnefrontene fra Frogner-

kilen i vest til Alnas utløp i øst.

Enkelt fortalt ligger man tett på de to fremste forretningsområdene i

hovedstaden – Bjørvika og Aker Brygge.

Allerede flere interessenter. Flere har allerede oppdaget muligheten til

å skreddersy sine nye lokaler med denne flotte beliggenheten. Tre av

byggets etasjer er allerede utleid, og vi er i dialog med leietakere til ytte-

ligere to etasjer. Nå gleder eiendomsmegleren seg til å få flere leietakere

på plass.

- Grev Wedels plass 7 kommer til å fremstå som et nytt og moderne

bygg når det står ferdig i overgangen 2014/2015. Alle grep som gjøres

følger dagens krav. Jeg må også nevne at leietakerne har tilgang til kurs- og

konferansesenter samt kantine i det prisvinnende nabobygget Christiania

Qvartalet (www.christianaiaqvartalet.no), avslutter Stine B. Sørgen i

UNION Norsk Næringsmegling.

Skapt for trivsel. Flott utsikt til parken og Akershus Festning i kombinasjon med skreddersydde etasjeløsninger er med å skape et moderne arbeidsmlijø for attraktive arbeidsplasser. Samtidig er man i umiddelbar nærhet til populære spisesteder og byrom hvor man hensettes til gamle Christiania.

Månedens eiendom | Grev Wedels plass 7

08 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Fornebu

Leiepriser | Arealledighet

*

Sandvika

Lysaker

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Fornebu Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 350

Oslo Vest** | Ledighet: 3,7% Topp: 2 400 | Gjennomsnitt: 1 500

Lysaker | Ledighet: 6,7% Topp: 2 350 | Gjennomsnitt: 1 550

Asker *** | Ledighet: 6,2% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 250

Ytre Vest* | Ledighet: 4,6% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 350

Skøyen | Ledighet: 9,4% Topp: 3 000 | Gjennomsnitt: 1 850

CBD**** | Ledighet: 6,8% Topp: 4 300 | Gjennomsnitt: 2 550

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,1% Topp: 3 400 | Gjennomsnitt: 1 750

UNION Gruppens leieprisanslag vinteren 2014, samt arealledighet per ferbruar 2014. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp standard og gjennomsnittspris.

* Inkl. Ullern og Smestad** Inkl. Majorstua*** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu**** Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo

09 | www.union.no

Økern

AlnaBjerkeNydalen

Leiepriser | Arealledighet

*

Helsfyr

Bryn

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Nordstrand

Økern** Topp: 2 100 | Gjennomsnitt: 1 200

Ytre syd**** | Ledighet: 6,9%Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 200

Indre øst*** | Ledighet: 8,4% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 150

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 8,5% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 300

Ytre nord* | Ledighet: 11,7%Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 150

Nydalen | Ledighet: 6,2%Topp: 2 200 | Gjennomsnitt: 1 500

Carl Berner

* Nord og øst, inkl. Furuset** Økern, Hasle, Løren, Ulven*** Inkl. Kværnerbyen**** Inkl. Ryen

Østensjø

10 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Månedens eiendom

Hieronymus Heyedahls gate 1Atmosfære midt i cbd

—

—

Lysaker | Fornebuveien 38-40

LysakerFornebuveien 38-40

FBU LOUNGE, starten på Fornebulandet

Kontor: 851 m2 – 6 977 m2

Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / foss@union.no

50 m

E18

11 | www.union.no

Lysaker | Vollsveien 6

LysakerVollsveien 6

Moderne lokaler sentralt på Lysakerlokket.

Kontor: 485 m2 – 2 517 m2

Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / foss@union.no

150 m150 m 150 m 5 m

E18

12 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Oslo vest | Karenslyst Alle 20

SkøyenKarenslyst Alle 20

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontor: 1 715 m2

Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / foss@union.no

400 m 300 m300 m 400 m 100 m

E18

13 | www.union.no

CBD / Vika | Sørkedalsveien 8

Oslo VestSørkedalsveien 8

Kontorer som inspirerer.

Kontor: 4 500 m2

Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / foss@union.no

75 m 100 m100 m 10 m

14 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / VikaHieronymus Heyerdahls gate 1

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontor: fra 218 m² - 566 m²

Kontakt megler: Stine B. Sørgen913 68 625 / sorgen@union.no

200 m 360 m100 m 360m 300 m

15 | www.union.no

CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / VikaFridtjof Nansens Plass 7

Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus.

Kontor: 452 m2

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / hagelsteen@union.no

200 m 360 m100 m 360m 300 m

16 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Sentrum | Lille Grensen 7

SentrumLille Grensen 7

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

2. etg: 949 m2 - 3. etg: 247 m2

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / meyer@union.no

200 m 200 m 150 m 500 m

17 | www.union.no

Sentrum | Kongensgate 11

SentrumKongens gate 11

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontor: 570 m2 – 5 050 m2

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / hatloy@union.no

100 m 100 m 150 m

TAXI

18 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Sentrum | Kirkegaten 32

SentrumKirkegaten 32

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate.

Kontorer: 395 m² – 556 m²

Kontakt megler: Stine B. Sørgen913 68 625 / sorgen@union.no

200 m100 m 300 m 400 m100 m 300 m

19 | www.union.no

Sentrum | Tollbugata 8

SentrumTollbugaten 8

Det handler om å brygge bedriftskultur.

Kontor: 6 178 m2

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / hagelsteen@union.no

150 m 500 m 500 m100 m500 m

20 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Sentrum | Dronningens gate 3

SentrumDronningens gate 3

- en del av Christiania Qvartalet

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg. Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontor: 152 m2 og 668 m2

Kontakt megler: Stine B. Sørgen913 68 625 / sorgen@union.no

www.christianiaqvartalet.no

800 m700 m 800 m

21 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 5

SentrumGrev Wedels Plass 5

- en del av Christiania Qvartalet

Flotte og moderne kontorlokaler i prisvinnende bygg. Takterrasse – kantine og møteromsenter i bygget.

Kontor: 385 m2 - 656 m2 – 1041 m2

Kontakt megler: Stine B. Sørgen913 68 625 / sorgen@union.no

700 m 800 m 800 m

22 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Sentrum | Grev Wedels Plass 7

SentrumGrev Wedels Plass 7

Totalrenovert, klassisk bygård.Skreddersydde kontorlokaler.

Kontor: Areal: 402 m2 – 982 m2

Kontakt megler: Stine B. Sørgen913 68 625 / sorgen@union.no

700 m 800 m800 m

23 | www.union.no

Sentrum | Schweigaardsgt 16

150 m30 m

SentrumSchweigaardsgate 16

Sentralt beliggende nybygg i Oslos nye CBD.

Kontor: 310 m2 – 1 800 m2

Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / foss@union.no

100 m 3 m 20 m50 m100 m

TAXI

150 m30 m

24 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Sentrum | Peder Claussønsgate 3-5

SentrumPeder Claussønsgate 3-5

Lokaler med identitet og særpreg.

Kontor: 500 m2 – 1800 m2

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / hagelsteen@union.no

600 m 500 m200 m

Ring1

25 | www.union.no

Sentrum | Mariboes gate 6-8

SentrumMariboes gate 6-8

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering.

Kontor: 771 m2

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / hagelsteen@union.no

900 m 250 m600 m

26 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Tøyen | Hagegata 22 + 23

TøyenHagegata 22+23

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontor: 760 m2 - 5 000 m2

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / meyer@union.no

50 m 50 m

27 | www.union.no

Grünerløkka | Møllerparken 4

GrünerløkkaMølleparken 4

Kontorlokaler/showroom/lager.

Kontor: 550 m2 – 4 000 m2

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / meyer@union.no

300 m

Ring2

200 m

28 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Nydalen | Rolf Wickstrøms vei 15

NydalenRolf Wickstrøms vei 15

Renovert bygg med fantastisk eksponering.

Kontor: 696 m2 – 3 238 m2 / Lager: 1 186 m2

50 m 400 m 50 m

Ring3

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / meyer@union.no

29 | www.union.no

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

EnsjøEnsjøveien 12 D/Gladengveien 8

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontor: 600 m2 - 1000 m2

Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / meyer@union.no

150 m 5,85/6,85 m

30 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

INTERAKTIVE EIENDOMSPROSPEKT PÅ IPAD

Se etter iProspekt ikonet i annonsene, og se det interaktiveprospektet for eiendommen på din iPad. Hvordan? - Last ned app’en UNION iProspekt gratis fra AppStore.

UNION iProspekt gir deg som er på utikk etter nye lokaler en interaktiv opplevelse av eiendom til utleie på din iPad. I kantinen, i møter eller på bussen.

Les mer på union.no/iprospekt

31 | www.union.no

Brobekk | Brobekkveien 80

BrobekkBrobekkveien 80

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kombinasjonslokaler: 1 300 m² kontor + 400 m² lagerKombinasjonslokaler: 200 m² - 1 100 m² + 330 m² lager

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / hatloy@union.no

100 m 300 m 350 m 100 m 8 m

32 | Utleiemagasinet N° 01 | 15

Mastemyr | Trollåsveien 6

MastemyrTrollåsveien 6

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontor: 350 m2 – 1 780 m2

Kontakt megler: Stine B. Sørgen913 68 625 / sorgen@union.no

60 m

E18

300 m 0 m

33 | www.union.no

Østerås | Grini Næringspark 8

ØsteråsGrini Næringspark 8

Kombinasjonslager med 3,7 til 3,9 m takhøyde. God parkeringsdekning.

Kontor: 150 m2 Kombilager: 485 m2

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / meyer@union.no

700 m

I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca. 600 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvor-dan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Om UNION

34 | Utleiemagasinet N° 03 | 14

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje

eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller

mangler i dataene.

Ikonbruk

TAXI

E18

E6

Ring3

IkonsettUNION Utleiemagasinet 2013

Buss

T-bane

Tog

Trikk

Ferge

Flybuss

Flytog

Parkering

Taxi

E18

E6

Ring 3

Kantine

Dusj

Trening

Café

Sykkelparkering

El-bil parkering

Takhøyde

Utsikt

Auditorium

Møterom

Lasterampe

Takterasse

Kjøreport

Peis

Uteområde

EtasjeETG.

35 | www.union.no