Upload
others
View
4
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Construction Management
Upphandling av entreprenader
Entreprenadjuridik och avtal
Construction Management
Avtal
Skriftligt avtal
Construction Management
Upphandlingsform =• Ansvarsform (entreprenadform)
+• Ersättningsform
Construction Management
Ansvarsformer
• Mycket delad entreprenad• Delad entreprenad• Generalentreprenad• Totalentreprenad
Ersättningsformen är skild från ansvarsformen !
Construction Management
Alternativa ansvarsformer
FunktionsentreprenadTotalåtagandeFörhandlingsentreprenadTeknikupphandlingSamordnad generalentreprenadPartnering
Construction Management
Ersättningsformer• Fast pris
– utan indexreglering– med indexreglering
• Fast à-priser– utan indexreglering– med indexreglering
• Löpande räkning – Med procentuellt arvode– Med kostnadstak– Med fast arvode
Construction Management
Traditionell organisation
Kontrollant
Arkitekt Konstrukt�r VVS-konsult El-konsult
Projekteringsledare
UE UE UE UE
Entrepren�r
Byggledare
Best�llare/byggherre
Construction Management
Allmänna bestämmelserAB 04ABT 06AF AMA 98AFU 96ABM 92
Construction Management
1. Omfattning
• Förutsätts att handlingarna är kalkylerbara• Tidplan och betalningsplan saknas i
rangordningslistan. (tas med i beställningsskrivelsen?)
• Tydlig avvikelse från AB kan intas i AF• Alltid risk för motstridiga handlingar• Ansvar för handling• Förutsättning
Construction Management
Kontraktshandlingar01Kontrakt02 AB 0403 Beställning04 Anbud05 Särskilda ersättnings- och mätningsbestämmelser06 À-prislista07 Kompletterande föreskrifter före anbudets avgivande08 Administrativa föreskrifter09 Ej prissatt mängdförteckning10 Prissatt mängdförteckning11 Beskrivningar12 Ritningar13 Övriga handlingar
Motstridiga uppgifter
• AB04• 1§3• 1§4• 1§5
• Om olika handlingar uppger olika uppgifter gäller dessa enligt en viss ordning
Construction Management
Ansvar för uppgifter
• AB04• 1§6
• Den som tillhandahåller en uppgift ansvarar även för dess riktighet
Construction Management
Material, utrustning mm
• AB04• 1§9
• Entreprenören ska på egen bekostnad anskaffa allt som behövs för entreprenadens utförande
Construction Management
Skydd av handling
• AB04• 1§14
• Beställaren får inte använda handlingar från anbudsgivare annat än i relation mellan beställaren och anbudsgivaren
Construction Management
Construction Management
2. Utförande
• Material kan väljas av Entreprenören då det föreskrivs "Fabrikat ABC eller likvärdigt" ej annars.
• E är skyldig och berättigad att utföra ÄTA (ändrings- och tilläggsarbeten).
Entreprenörens utförande
• AB04• 2§1
• Entreprenaden ska utföras i enlighet med entreprenadhandlingarna
Construction Management
Kvalitets- och miljöarbete
• AB04• 2§2
• Entreprenören ska efter avtal ingåtts upprätta kvalitets- och miljöplan
Construction Management
Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA)
• AB04• 2§3
• Entreprenören är berättigad och skyldig att under entreprenadtiden utföra ÄTA
Construction Management
Construction Management
3. Organisation
• Ombud• Sakkunnig arbetsledning• Kvalitetsplan• Kontroll• Samordning• Arbetsområdet• Byggmöte
Beställarens kontroll
• AB04• 3§5
• Beställaren utför den kontroll som denne anser lämplig. Ersätter inte entreprenörens kontraktsenliga ansvar
Construction Management
Ansvar för samordning
• AB04• 3§9
• Om inte annat föreskrivits svarar beställaren för att egna arbeten samordnas med entreprenör och sidoentreprenör, samt att dessas arbeten samordnas med varandra
• AF AMA• AFC.361
Construction Management
Construction Management
4. Tider
• Tidplan upprättas av entreprenören på begäran• Tidplanen bör överenskommas !• Beställaren måste lämna erforderliga uppgifter.• Garantitiden är två år.
Kontraktstid Tidsförlängn. Försening. Garantitid
Entreprenadtid
Tidplan
• AB04• 4§1
• Entreprenören ska planera kontraktsarbeten så att de kan färdigställas inom kontraktstiden
Construction Management
Hinder och förlängning
• AB04• 4§3
• Entreprenören har rätt till förlängning av kontraktstiden beroende på:• Omständigheter som beror på beställaren• Myndighetsbeslut som medför brist på resurser• Krig, försvarsberedskap, epidemi, strejk, blockad eller
lockout• Onormalt väder• Annat som entreprenören inte bort räkna med
Construction Management
Ansvarstid och garantitid
• AB04• 4§7
• Ansvarstiden är 10 år från entreprenadens godkännande
• Garantitiden är 5 år på entreprenörens arbete och 2 år material och varor
Construction Management
Construction Management
5.AnsvarViteUnderrättelseskyldighetTredje manArbetsmiljöFörsäkring
Construction Management
Entreprenörens ansvar under
GenomförandeGarantitidEfter garantitid
Construction Management
Slutbesiktning År 2 År 10
Garantitid enligt avtal Ansvarstid
Fel i skadaEntreprenören har bevisbördan
Väsentligt fel+ skadaVårdslöshet av entreprenörenByggherren har bevisbördan
Construction Management
Entreprenörens ansvar för fel
Ansvar efter garantitidens utgång
Vårdslöshet och väsentligt fel
Ansvar under entreprenadtiden
• AB04• 5§1
• Entreprenören ansvarar för skada på ej avlämnad del, dock inte för skador som beror på beställaren
Construction Management
Vite vid försening
• AB04• 5§3
• För varje påbörjad veckas försening ska entreprenören betala vite enligt kontraktshandlingarna
Construction Management
Ansvar under garantitid
• AB04• 5§5
• Entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitiden
Construction Management
Ansvar efter garantitid
• AB04• 5§6
• Entreprenören ansvarar för väsentligt fel på grund av vårdslöshet
Construction Management
Tredje man
• AB04• 5§13
• Entreprenören är i förhållande till beställaren ansvarig för dennes skadeståndsskyldighet gentemot tredje man till följd av entreprenaden
Construction Management
Avhjälpande av fel
• AB04• 5§17
• Entreprenören är skyldig och berättigad att avhjälpa fel som antecknats i besiktningsutlåtanden eller som beställaren skriftligen underrättat om
Construction Management
Construction Management
6.EkonomiKrav på skriftlighetLöpande räkningMervärdesskattBetalningsplanSäkerhet
Construction Management
Ändrings- och tilläggsarbeten
• Beställes skriftligen• Får ej påbörjas utan beställning
Ersättning
• AB04• 6§1
• Kontraktssumman avser ersättning för kontraktsarbetena
• ÄTA ska regleras genom avräkning av tillkommande och avgående arbeten
Construction Management
Mervärdesskatt
• AB04• 6§9
• Beställaren ska utöver entreprenadsumman betala därpå belöpande mervärdesskatt
Construction Management
Betalning under entreprenadtiden
• AB04• 6§12
• Kontraktssumman erläggs enligt betalningsplan och mot faktura
Construction Management
Construction Management
7. Besiktning
Förbesiktning AB04 7§1Slutbesiktning AB04 7§2Garantibesiktning AB04 7§3Särskild besiktning AB04 7§4Efterbesiktning AB04 7§5Överbesiktning AB04 7§6
Construction Management
7. Besiktning
• Besiktningsmannen skall anteckna fel som beställaren anger.
• Part kan begära överbesiktning (OBS ! Även beställaren!)
• Slutbesiktning får avbrytas
Construction Management
9.TvisterHur löses tvister enligt AB 04 ?
Hur löses tvister om beställaren är en privatperson?
Construction Management
Reflektioner om entreprenadavtal� Sätt ut personnummer på parterna� Datera delarna i förfrågnings-
underlaget� Allt skall vara kalkylerbart� Gör rutinmässigt syn före tillträde� Klara ut samordningsansvaret� Försäkringen -vad den innebär� Säkerhet mellan parterna� Uppvärmning under byggtid� Alternativa utföranden
� Rangordning av handlingar� Ersättningsregler finns� Garantiåtagande� Värdeminskningsklausul� Betalningsplan och
betalningstidpunkt� Utsättning� Ansvar för upprättade
handlingar� Tvister med konsument� Grov vårdslöshet
Construction Management
ABT 06
Allmänna bestämmelserna förTOTALENTREPRENADER
AVSEDDA FÖR BYGGNADS-, ANLÄGGNINGS- OCH
INSTALLATIONSARBETEN
Construction Management
AF AMA
• Underlag för upprättande av Administrativa föreskrifter
• AF AMA kopplas till AB 04 och ABT 06• Med hjälp av AF och AF AMA skall
kontraktmässiga/juridiska förhållande beskrivas. Teknik hör hemma i teknisk beskrivning
Construction Management
AF AMA
• Föreskrifter åberopade i AFInnehåller generella objektsbundna förhålllanden.
Construction Management
AF
• Administrativa FöreskrifterInnehåller specifika objektsbundna förhålllanden.
Construction Management
PyramidregelnEn föreskrift under
en angiven kod&rubrik gäller tillsammans med
föreskrifter under överordnad kod &
rubrik
AF AMA 98FöreträdesregelEn text i Administrativa
föreskrifter äger alltid företräde före
föreskrift i AF AMA
AF
AFJ
AFJ.8
AFJ.82
AFJ.822Överordnad kod har företräde framför underordnad kod!
Construction Management
Rangordningsregel1. Kontrakt2. AB04…9. Administrativa föreskrifter
Construction Management
Kalkylerbarhet
• AF är en beskrivning. Texter föreskrifter m m skall vara kalkylerbara.
• Möjlighet att prissätta och/eller tidsätta skall finnas
Construction Management
AF AMA 98Utförandeentreprenad eller
totalentreprenad
Construction Management
AF
AFA ALLMÄN ORIENTERINGAFB UPPHANDLINGSFÖRESKRIFTERAFC ENTREPRENADFÖRESKRIFTER VID
UTFÖRANDEENTREPRENADAFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDELAFJ ALLMÄNNA ARBETEN
Construction Management
AFA ALLMÄN ORIENTERING
Construction Management
AFBUPPHANDLINGSFÖRESKRIFTER
Construction Management
AFCENTREPRENADFÖRESKRIFTER
VIDUTFÖRANDEENTREPRENAD
Construction Management
AFDENTREPRENADFÖRESKRIFTER VID TOTALENTREPRENAD
Construction Management
AFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDEL
Construction Management
AFJ ALLMÄNNA ARBETEN
Construction Management
Mängdbeskrivning
Handling innehållande mängdförteckning jämte föreskrifter om och/eller eller krav på
utförande av arbeten hörande till entreprenaden
Construction Management
Mängdförteckning
Förteckning över mängder av skilda slag, exempelvis av arbeten, hjälpmedel,
material eller varor
Construction Management
á-pris
för enhet av arbete, avsett att användas för beräkning av tillägg till och avdrag från kontraktsumman.
Priset skall, om inget annat sägs, avse samtliga prestationer för i kontraktshandlingarnas mening färdig enhet av arbete.
Construction Management
MängdpriskontraktObjektnummer 526005-526006 Väg 58 ( BJÖRNDAL – MALEXANDERDELEN SVALSJÖ- HALVSJÖ SAMT HALVSJÖN -SVÄRDSVID MF av datum 960506Konto Arbete ENHET MÄNGD À- PRIS BELOPP15 Grundförstärkning för väg,Stabilisering, urgrävning m m156 Urgrävning av svag undergrund156.1 Enligt figur ME 95156.11 Släntlutning 2:1 156.113 Massorna lägges på slänter vid
bergbank kbm(tf) 31750 30 947100158 Geoteknisk kontrollanordning m m158.9 Avvägningspunkter 158.91 Vägbank 4/820-5/020 st 27 338 9126159 Avschaktning av överlast159.4 Förstärkningslager kbm(vf) 3600 30 10800016 Dike exklusive hank- och skärningsdike161 Terrängdike /Överdike/Bankettdike/Permanent
omgrävning av vattendrag/
Construction Management
Några typer av avvikelser som kan förekomma vid Mängd-pris -kontrakt
• Positionen saknas• Arbetet har annan omfattning än än vad som anges
i mät- och ersättningsreglen.• Annan mängd• Arbetet kan ej utföras enligt förutsättningarna• Positionen finns men mängdangivelse saknas
Kod Text Enhet Mängd á-pris Summa
B5.3 Jordschakt för ledningm3 200 55 11000